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投資養牛農場簡單易行之二 這是第二篇關於投資養牛農場的 文章﹐其中包含了最新的牛只價格資 料﹒ 首先您需要瞭解﹐一個典型的澳 洲農場家庭對他們的土地有著超乎尋 常的執著與奉獻﹐從而保證了這個國 家的農業實力﹒ 您可能沒有親自管理農場的時間 或愛好﹐而這些農場主們可以幫助您﹒ 澳洲的養牛農場到底是怎樣的情 形呢﹖ 總體來講有兩種不同的養牛農 場﹒ 一種是由有著堅持不懈決心的農夫家庭經營的牛只育種農場﹒通常會有 250 到 300 頭的育種母牛﹐幾頭好公牛﹐和一群繁育出的牛犢﹒這些牛犢通常養到 9 個月大 時就會售出﹒ 另一種農場是牛只育肥農場﹒這樣的農場通常購入已斷奶的牛犢﹐將它們放養 一年﹐增重兩倍﹒之後做為育肥的肉牛賣給超市和肉店﹒或是賣給圍欄肥育地繼續 用糧食餵養 100 天﹐ 之後賣個更好的價錢﹒ 經營第一種農場的是那些契而不舍﹑有決心毅力的農場主們﹒他們會在淩晨 3 點守護在產犢的母牛身邊﹒他們是專業的牲畜飼養和管理員﹐精通牲畜飼養﹒ 他們致力於繁育具有某些特點的牛只品種﹒買家就是看上他們繁育出的牛只 的特性而前來購買﹒培育出特定的品種需要經過一個農場家庭 4 或 5 代人的努力﹐ 所以她們非常自豪自己農場上產出的牛只﹒ 乾旱對於這樣的農場打擊非常大﹒乾旱來臨時農場主不得不忍痛賣掉繁育牛 只或正在培育的特定品種的起源牛只﹒ 而另一種農場正是我要重點介紹的﹒這樣的農場您可以輕鬆投資﹒ 您可以在公開市場上在任何地方輕鬆買到活牛﹐通過比較獲得好價格﹒如果您 雇傭牲畜買賣仲介人﹐他們可以幫您在乾旱地區購入便宜的牛犢﹒與小麥和油菜籽 不同﹐活牛的價格並不是固定的﹒ 在這個遊戲中您會經常聽到農場經營老手提醒說“在買入牛犢時就要賺錢﹐而 不是等到賣出它們時” ﹒這是每個新手應該注意並銘記在心的﹒ 接下來我們要做的是將這些牲畜放養在農場草場上﹐給它們提供充足的水源﹐ 養肥它們﹐一年後賣掉﹒這並不是什麼深奧的高難科學﹐也是為什麼我將這個選擇 推薦給城市買家﹒
當然這些牲畜增重的越快﹐您的回報就越好﹐所以在冬季的幾個月裏﹐大部分農 場主都會種植飼料作物幫助牛只成長﹒ 每公頃飼料燕麥可養肥兩頭肉牛﹐大概花費每公頃$300 澳幣來播種和施肥﹒ 食用飼料燕麥﹐每頭小牛每天可增重 1.5 公斤﹒這樣計算一下﹐經過只 150 天餵 養﹐以賣價$2.85 澳元一公斤來算的話﹐您已經接近農業產業毛利潤報表提供的資料 了﹒ 以當前的市場來看﹐每頭肉牛您當年可淨賺$350 澳元﹒ 但是我似乎聽到有人會問誰來照顧這些牛呢﹖誰來檢查圍欄確保沒有破損﹐牛 只飲水槽沒有破裂﹐或是牛只沒有被舊的鐵絲網纏住了腳﹖還有所有會用到的機械 設備如拖拉機﹑鐵犁﹑化肥播撒機等等﹐該如何管理呢﹖ 這時我不得不又提到這些熱愛土地的農場主了﹒您的新農場一般會有 3 到 4 個 專業農場主做鄰居﹐他們都願意多做些工作多賺點外快﹒他們會幫您照看農場上的 情況﹐或是在秋季時使用他們自己的設備幫您種植飼料燕麥﹒ 充分利用您的鄰居優勢﹒這些農場主一般為 55 歲以上﹑素來誠實的社會中堅力 量﹒他們對您購買的農場的瞭解會比您多很多﹒他們是您管理農場的手﹑腳﹑眼和 耳﹐也很願意幫您管理農場﹒ 談到買﹑賣和行銷您的牛只﹐有一些專業的﹑經註冊的牲畜買賣中間人可為您提 供幫助﹒他們精通業務且收費合理﹐對牛只生意了若指掌﹒ 就如我們所看到的﹐澳中兩國對貿易往來有極大的興趣﹒越來越壯大的中國中 產階級隨著財富的增加﹐對富含蛋白質的食物的需要也日益增長﹒並且大家都偏愛 牛肉﹐澳洲牛肉尤其受青睞﹒ 就像我之前說過的﹐養牛農場並不是深奧的高難科學﹒ 考慮考慮﹐在一個週末開車到距離悉尼 5﹑6 個小時車程的鄉村地區看看﹐考察一 下這裏強大的農場區﹒ 就像是投資了一個巨型後院﹐什麼能比和家人在澳洲農場上度過一個週末更舒 心呢﹖ 騎馬﹑燒烤﹑打野豬﹑欣賞野外風景﹑親自照料自己的牛群﹑品著啤酒或茅臺﹐ 欣賞著金色的夕陽﹐這樣的週末再愜意不過了﹒ 從嚴肅的投資方面來看﹐請記住投資牛只放養農場的重點並不是農場上的收 益﹐而是農場做為地產投資的增值﹒就像是您在城市裏投資的兩套住宅一樣﹐農場 是您的另一種房地產投資方式﹒ 這其中的道理並不新鮮﹐但非常真實﹒ [Daniel Pogson(作者),一名農業產業作家及評論人﹐農業顧問公司 Gresford Lands 高級分析師和投資資金管理人﹒聯繫電話+614 2897 3181]
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SHOWGROUND STATION
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CASTLE HILL STATION
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NORWEST STATION
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Kings Park
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Baulkham Hills
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Blacktown AB BOTT
1房*+ 書房 室內面積78平方米起(*帶2衛浴) 2房*+ 書房 室內面積110平方米起(*帶2車位)
Level 3,Castle Towers Shopping Centre Northmead
DSO
R R D
展覽廳地址： WIN
Kellyville 超大雅柏文 西北新貴 大部份書房帶窗，車位帶儲物室
1. 建設中的Bella Vista火車站及商業區 2. Rouse Hill商業中心 3. Castle Towers 購物中心 4. Castle Hill高爾夫球俱樂部 5. 建設中的Norwest火車站 6. North Sydney 7. 悉尼市中心 8. Norwest商業及就業中心 9. Norwest私立醫院 10.Parramatta市中心 11.M7/M2 高速公路
RD
Seven Hills
(Near Food Court)
查詢電話：0406 768 986 郵件：sales@istar.com.au
3房 + 書房 室內面積135平方米起 *DISCLAIMER This plan is a guide only and does constitute an offer or contract. Please note changes may be made during the development and areas, fittings,fixtures and specification are subject to change without notice in accordance with the terms of the contract of sale. All parties must rely on their own investigation to validate this information as it is not guaranteed. No Liability will be accepted for any inaccuracy misstatement.
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
2015 年 12 月 18 日 星期五
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辭舊...迎新! 厭倦了修理漏雨屋頂嗎？ 花費了數千元維修費嗎？ 您期待得到更多空間嗎？ 如果這些問題導致您晚上睡不著的話，我們就需要談一談！您可以選擇將房子 出售然後搬家，但這將意味著離開了您的鄰居和朋友以及現有的商店和學校帶 來的便利。更好的解決方案就是用您現有地塊上的全新 Masterton Home 來取 代您的舊家居！ 50 多年來，Masterton Home 使 KDR（推倒重建）變得完美——我們就是最初的 專家，擁有多年經驗，開發了整個過程。KDR（推倒重建）意味著您可以擁有現 代、實用並且經濟的住宅，一切都是全新的，從管道系統到室內設計，還能增加 土地價值！它將成為您最划算、最令您興奮以及最值得的決定。
您的建房顧問——Viki Gao 請聯繫 Viki 預約參觀 (02) 9821 9782 / 0406 436 785
敬請參觀 KELLYVILLE 展示中心 HOMEWORLD 5, HARTIGAN AVENUE VIA BRODRICK BOULEVARD KELLYVILLE, 2155
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Warwick Farm 展示村 TEMPUS ELITE
展現升級後的 Edge Facade
您的建房顧問——Viki Gao Kellyville HomeWorld 5 Hartigan Avenue via Brodrick Boulevard 請聯繫 Viki 預約參觀(02) 9821 9782 / 0406 436 785
Masterton-1085T
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泉基地產 超出業主價
售出
您可直接入住該寬敞完美家居，輕鬆 享受生活。可覽綠蔭美景。有寬敞開 放式客廳，餐廳和家庭生活區，底層
出售：$1,020,000 - $1,050,000 參觀：週六 3.15 - 3.45 Kirsten Mueller 0408 424 242 詳電：8914 8871
Surry Hills36/4 Goodlet St(入口由 Belvoir St 進入) $550,000+ 1
單身貴族時款一房 ·寬敞舒適一房 67 平方米
·易打理拋光地磚
遊戲房，翻新主浴室，娛樂露台正對
·私人露天小亭園
·低管理費，短步中央車站
樹頂和蔥鬱後院。
·全新高級煮食廚具
·投資或自住之理想物業
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Kent Ng（吳恩泉）JP 0410 718 263 Suite 502, 379 Pitt St, Sydney 2000
Ronda Ng 0416 286 985
Rutherford 出售/出租 ·Rutherford 距離 North Sydney (Wahroonga) 1 小時 20 分鐘車程。 屬於澳洲發展最快城市 ·包括約 5,500 平米倉庫，可以分割成 3,000 平米和 2,500 平米 ·有 500 平米獨立管理建築，有 20 個辦 公室，會議室，管理室等 ·有 500 平米便利設施建築。3 建築位於 20,000 平米工業地塊上，劃分為 4A General Industrial。100 米臨街面，3 寬 敞電動門&200+車位。建築屋況良好 ·該房產位於優質工業房產中心位置 ·開車僅 5 分鐘即至所有主要零售商。有 極大電力容量；還有其它 20,000 平米 空置地塊。剛分割成 4 Torrens 產權地 塊，分別為 4,000 平米，3,000 平米， 3,000 平米和 10,000 平米 ·該地塊四周帶柵欄。可開始進行建造。 標價緊急出售
自住和投資完美機會 Don 0415 585 888
$5.3M 或土地可分開出售 n1781-a-1091T
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地產
2015 年 12 月 18 日 星期五
該 2 層寧靜聯排別墅位於私密灌木叢
拍賣：12 月 19 日週六 11.15am 參觀：週六 10.45 - 11.15 週三 3.00 - 3.20 Betty Ockerlander 0408 505 080 Eva Zhu 0410 687 443 詳電：8876 5801 / 8876 5888
位置。朝北向，採光充足。有關鍵現代奢 華設施。可覽靚麗灌木美景。寬敞露台 實數娛樂優質之選。
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該家居位於 758.8 平米地塊上。實 數年輕家庭首置或通過重建並且加 建祖母屋來進行進一步投資者優質 之選。有木質拋光地板，娛樂露台和
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拍賣：12 月 19 日週六 12.45pm 參觀：週六 12.15 - 12.45 Betty Ockerlander 0408 505 080 Eva Zhu 0410 687 443 詳電：8876 5801 / 8876 5888
寬敞後院。
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電話：0414 189 633 (Ross Earby)
辦公室電話: 02 4441 3444
傳真: 02 4441 0579
地址：Shop 2/168 Jacobs Drive Sussex Inlet NSW 2540 電郵：ross.earby@gmail.com Sussex 漁具店 Sussex Inlet
$100,000
網址：www.realpropertyagents.com.au
Sussex報刊亭 Sussex Inlet
請出價 灣景咖啡館 Vincentia $350,000 WIWO & SAV
不停業直接轉讓 & 附送存貨
漁具與玩具箱商店 成立二十年，久經考驗。店主即將退休，轉讓心血愛店。坐 落於鎮上，人潮密集，本店兼做遊客資訊中心。適合想要改 變生活並尋求穩定收入者。必看物業，請先與仲介預約。
520 Illaroo Road, Bangalee $2,450,000
4房雅居 擁有屬於您自己的20英畝酒莊
黃金位置生意機遇
絕佳機遇，本店不停業直接轉讓。深耕多年，有固定客源，外觀良好 ，這座報刊亭是居家的入門級生意機遇。坐落於村莊CBD中央，毗鄰 超市，人流密集，高曝光度，可提供您一直嚮往的退休儲蓄。經營樂 透，報紙，雜誌，文具，賀卡及禮品，您所需的一切都在這裡。 非誠勿擾，詳詢仲介。
56 Iverison Road, Sussex Inlet
位於風光優美的South Coast之Jervis Bay，本烘焙店&咖啡館深耕多 年，佔據黃金高爽位置。地處世外桃源，風景醉人，收入穩定，可 謂千載難逢的收購良機。 由於雪梨和ACT度假者每年前來光顧，假日期間生意火爆，在此期 間收入可能翻兩番。
請出價 187B Jacobs Drive, Sussex Inlet 議價出售
海濱儲備住宅&汽車旅館大樓 可以眺望入口處的壯麗景色，這座汽車旅館背後隱藏著獨特的投資機會。距離雪 梨和坎培拉僅2小時車程，坐落於風光優美的新州South Coast。該大樓包含14 間自助式客房，均帶水景，房內睡床佈局各不相同。一套3睡房照管者據說，附 帶辦公/接待區，個人或團體燒烤設施，開放式空間適合兒童玩樂，通向公共碼 頭可垂釣。可以在寧靜的水道中暢游，或沉浸在陽光明媚的海灘上，在隔壁的當 地保齡球俱樂部用餐和享受。固定客源，回頭客眾多，難得機遇，值得您立刻關 注。預約看房，為您保密。
寧靜河濱度假酒店 高收益投資 1940年代度假酒店，經裝修。 巨大的投資機遇，高回報。 河畔位置，帶私家碼頭浮橋和4繫泊處。 1套3睡房，5套2睡房，公共洗衣房，空調，木地板，私人露台，公 用燒烤設施及水景，沿街車位&充足儲藏空間，全圍欄庭院。
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這不僅僅是一套擁有3間睡房、現代化廚房和開放式客廳可眺望自家網球場和Cambewarra山 脈與斷崖優美風光的住宅，更是一座佔地10英畝，種植了赤霞珠，霞多麗，香寶馨和華帝露 葡萄的酒莊，擁有自家釀酒設施，巨大的工具棚及冷藏室。其他設備包括葡萄收割機，噴霧 劑，拖拉機和獨輪。 宜人的品酒室現已擴建，新增了120個作為的婚禮/會議廳，自帶商業廚房。 另外還有3睡房的纖維板出租房，位於產業西北角，外加一個單臥室雅柏文，位於品酒室後， 往往作為度假屋出租。水壩下游的舊棚屋和碼頭是一個遠離塵囂的寧靜之地，適合閱讀一本 好書，或只是單純地放鬆和冥想。令人難以置信的寬敞空間，令人難以置信的好地方，令人 難以置信的機遇，適合創業者利用這裡更上一層樓。
享受海濱生活方式 報刊亭彩票亭好機遇
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高檔寬敞住宅 Sydney Ramsgate Beach
出售$3.5M
4-6 全磚雙人睡房，其中 3 睡房帶樓上獨立衛浴套房，和樓下 1 睡房/辦公室。寬敞壁球室，雙車位車庫， 寬敞室外娛樂區。步行 5 分鐘即至沙灘，購物廣場和咖啡廳。位於 Ramsgate Beach 最優質街道上。 該家居由專業建造者建造。有眾多額外設施，實難找到相同家居。
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東區全新公寓樓 – KENSINGTON 3 分鐘可達新南威爾士大學，5 分鐘至悉尼市中心 坐落在悉尼東區位置顯貴的 KENSINGTON, 由屢獲殊榮的 Brewster Murray 設計團隊為您打造九套精品豪華公寓家居。 • •
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熱售中 起價
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全新精緻雅柏文和住宅，位於 Ashfield Mall 購物中心上。中心位置。近 Ashfield Station。乘坐快車 15 分鐘即至 Central and Town Hall。門口即是眾多不同餐廳、 購物和主要零售區，休閒設施以及優質私立學校。
展示房現已開放 敬請預約 250 LIVERPOOL ROAD, ASHFIELD
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