13 EXCLUSIEVE HOFWONINGEN MET EIGEN PARKEERPLAATS Koopwoningen Zeesluisweg
INHOUDSOPGAVE Je nieuwe thuishaven op Scheveningen Scheveningen-Haven – The place to be! Architect Sanne van Loon Parkeren en hofinrichting Hofwoningen Zeesluisweg Gevelaanzichten Blok 1 Gevelaanzichten Blok 2 Gevelaanzichten Blok 3 Type H1 begane grond Type H1 eerste verdieping Type H2 begane grond Type H2 eerste verdieping Optie Type H1 Optie Type H2 Type H3 begane grond Type H3m begane grond Type H3/H3m eerste verdieping Type H3/H3m dakterras Woningborg Garantie- en waarborgregeling Afwerkstaat hofwoningen Technische omschrijving Renvooi
1 2 3 4
6 7 8 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
JE NIEUWE THUISHAVEN OP SCHEVENINGEN Het strand op loopafstand, gezellige cafés en restaurants om de hoek en de levendige jachthaven nagenoeg naast de deur! Wonen in De Meerpaal is volop genieten van alles wat Scheveningen-Haven te bieden heeft.
1 De Meerpaal | Hofwoningen
Ten noordoosten van de Tweede Binnenhaven, aan de Westduinweg en de Zeesluisweg, ontwikkelt Ontwikkelingscombinatie De Meerpaal een project dat voor elk wat wils biedt. Het plan bestaat uit drie delen. Aan de Westduinweg worden 15 starterswoningen en 4 starterspenthouses aan de Westduinweg-zijde gerealiseerd en 8 comfortabele appartementen aan de hofzijde. Aan de Zeesluisweg komen 15 riante appartementen, 1 comfortabele studio en 4 exclusieve penthouses. Tussen beide woongebouwen komen 13 hofwoningen, die door de beschutte ligging bij uitstek geschikt zijn voor rustzoekers en gezinnen met kinderen.
De stoere en strakke architectuur van het project sluit mooi aan bij de maritieme omgeving. De straatgevels worden bekleed met steenstrips welke qua kleur en textuur aansluiten op de naastgelegen panden en qua formaat vergelijkbaar zijn met de kloeke bakstenen aan de haven. De hofwoningen zijn in hetzelfde witte stukwerk uitgevoerd als de achtergevels van de woongebouwen. Hierdoor vormen de drie aparte onderdelen een mooi geheel.
ZEE
SLU
ISW
EG
WES TDU INW EG
SCHEVENINGEN-HAVEN – THE PLACE TO BE! Het gebied rond de Tweede Binnenhaven heeft de afgelopen jaren een ware transformatie ondergaan. Opslagplaatsen, koelcellen en verouderde kantoren hebben plaatsgemaakt voor een keur aan woningen, winkels, restaurants, terrassen en verschillende uitgaansmogelijkheden. De dynamiek van dit maritieme gebied en de nabijheid van het strand maken Scheveningen-Haven tot the place to be!
STR A
NDW
EG
KO K
ST
RA
AT
T KEIZERSTRAA
STR A
JU
RR
IA
AN
EERSTE HAVEN DERDE HAVEN
ZEESLUISWEG SCH OKK ER W
ERL ELA E TZ
G
BO
ER WE
W
RAAT
UIN
WE
G
SCHEVENIN
STD
A ITSL AUR SM
NIEBO
DUINST
E
PRIN
AA
N
WE
G WE UIN TD S E
GSE WEG
K AD LELY
STATENLAAN
DR.
EG
TWEEDE HAVEN
AN
VA N
2
Scheveningen – Alles wat je nodig hebt Scheveningen is meer dan strand, zee en haven. Zo kun je er ook prima winkelen. Rondom de boulevard en de Palace Promenade zijn de meeste winkels zeven dagen per week open. In de Keizerstraat vind je maar liefst meer dan honderd winkels. Maar ook in de even verderop gelegen Frederik Hendriklaan in het Statenkwartier is het prima shoppen. Het aanbod is heel divers, van supermarkten, speciaalzaken en bekende warenhuizen tot trendy boetiekjes, juweliers en cadeau shops. En natuurlijk vind je in de directe omgeving van De Meerpaal volop mogelijkheden om te sporten en je op cultureel gebied te vermaken. Wanneer je op bus 22 stapt, ben je zo in het bruisende centrum van de stad met alle voorzieningen die je je maar wensen kunt. Ook doet deze bus het Centraal Station aan. Tramlijn 11 brengt je via het Statenkwartier en de Haagse Markt naar station Hollands Spoor.
NDW
EG
ARCHITECT SANNE VAN LOON:
“ DRIE ONDERDELEN, TWEE WERELDEN, ÉÉN GEHEEL” Bouwen in een binnenstedelijke omgeving vraagt om zorg vuldige inpassing. De nieuwbouw moet zich in het straatbeeld voegen en tegelijkertijd een eigen identiteit uitstralen. Net als de naburige panden krijgt De Meerpaal daarom aan zowel de Westduinweg als de Zeesluisweg een plint met winkel/kantoorruimte. De bruinrode stenen gevels matchen met de buurpanden.
Nu bestaat de omliggende bebouwing nog voornamelijk uit drie bouwlagen, maar volgens het bestemmingsplan voor Scheveningen-Haven wordt dat in de toekomst anders. “Alles wat hier herontwikkeld wordt, mag zes bouwlagen hoog worden”, vertelt architect Sanne van Loon van VanWilsumVanLoon architectuur & stedenbouw. “Omdat De Meerpaal hier het eerste herontwikkelingsproject is, leek het ons geen goed idee meteen een kolossaal gebouw neer te zetten. Dat zou behoorlijk uit de toon vallen. Daarom hebben we ervoor gekozen de bovenste twee bouwlagen te laten terugspringen. Door deze zogenaamde trapsgewijze opbouw van de gevels ogen de twee appartementengebouwen minder massief.” De panden zijn aan beide straten opgedeeld in 2 volumes om zich aan te passen aan de kavelbreedte die veel voorkomt in dit blok. Licht en vrolijk binnengebied Achter de gevels van de twee appartementengebouwen gaat een heel andere wereld schuil. Van Loon: “Hier waren we niet gebonden aan een context en hebben we iets geheel nieuws kunnen creëren.” Het binnengebied is licht en vrolijk dankzij kleuren en materialen die je ook in de duinen tegenkomt. De gevels van de woningen en de achter gevels van de appartementengebouwen zijn opgetrokken in licht G stucwerk. amen, T WE klinkers in het binnengebied zijn zandkleurig, r ODe YNO S DE E VER G kozijnen, plinten en hekwerken variëren in tinten beige en grijs. Het uitzicht naar buiten wordt belemmerd door begroeide hekwerken. Hier ontstaat een intiem hof, in lichte, natuurlijke tinten. De platte daken van de hofwoningen worden met sedum bekleed. Zo krijgen de bewoners van de appartementen aan de hofzijde een heel fraai uitzicht.” Eenheid in verscheidenheid De compositie van de gevel aan de Westduinweg is geïnspireerd op de naburige panden. Gevelcompositie van erkers en ramen in de buurpanden zijn aanleiding geweest voor de gevelopbouw zoals deze nu is getekend met duidelijk onderscheid tussen de woonkamer en slaapkamers. Voor het woongebouw aan de Zeesluisweg is hier bewust van afgeweken. “Omdat dit gebouw aan de kant van de haven ligt, hebben we hier gekozen voor een meer naar buiten gekeerde uitstraling. De grote glazen puien en de terrassen over de volle breedte van de woningen geven het gebouw iets stoers. Zo bestaat De Meerpaal uit drie duidelijk van elkaar te onderscheiden onderdelen en twee totaal verschillende werelden die toch samen één geheel vormen.”
De Meerpaal | Hofwoningen
3
PARKEREN EN HOFINRICHTING |
niet op schaal weergegeven
COMMERCIﾃ記E RUIMTEN
ZEESLU
IS W E G
BERGINGEN APPARTEMENTEN ZEESLUISWEG
4
1
2
ENTREE STALLINGSGARAGE
4.145
5.700
5.700
5.700
Begane grond ENTREE APPARTEMENTEN ZEESLUISWEG stallingsgarage met 57
PARKEERPLAATSENparkeerplaatsen
3.920
10.158
19 x 195
x 185
Type H1s 1
15 x 200
x 185
vluchttrap
2.842
TERRAS 43,73 m2
TERRAS 34,80 m2
1.0 20
2.085
3.420
trap
5.850
TERRAS 20,42 m2
3.301
TERRAS 24,40 m2
4.936
16 x 188
x 220
4.304 reguliere
Type H2s 2
TERRAS 24,57 m2
5.114
.
TERRAS 36,53 m2 .
Eerste verdieping
SFEERIMPRESSIE HOFWONINGEN
.
.
.
2.88 0
ZEESLU
IS W E G
SFEERIMPRESSIE ZEESLUISWEG
BERGINGEN APPARTEMENTEN WESTDUINWEG 1.800 100
COMMERCIﾃ記E RUIMTEN
1.800 100 1.982
BERGINGEN HOFWONINGEN 8
1.801
7
100
WES
1.800
6
100
5
TDUI
1.800 300
NWE
1.800 100
G
1.800 100 1.800
20 x 185 x 220
1.335
4
5.700
5.700
11
12
13
De Meerpaal | Hofwoningen
10
5
ENTREE APPARTEMENTEN WESTDUINWEG
9
5.400
WES
TERRAS 26,26 m2 18 x
0
11.32 206 x 15 x 200 x
N
185
5.520
.
Type H2
H2F . 8.14
Type H2s
G
BLOK 2
5 Type H1s
NWE
2.380
Type H1
185
7 6
TDUI
TERRAS 44,87 m2 8.130
8
trapp chttra vlucht vlu
3
. 8.10
.
230
130
7.74
8.11
.
WE 8.08 7.70
7.67
8.02
8.01
EG
7.93
7.59
7.90
LUISW
7.70
8.04
7.90
7.88
ZEES
7.93
7.96
7.50
7.92
8.22 VP
7.56
7.42
trap p re traulie rereg regulie
ZEESLUISWEG
13.799 6.604
BLOK 1
Type
.
1 4 -1 1 -2 0 1 4
9 Type H1s
A3
.
11
4.06 5
1.000
G
220
TERRAS 28,64 m2 TERRAS 43,34 m2
Type H3
Type H3m
I N R I C H T I N G P A R K EH3sE R P LBLOK A A3 T10S 436
WE
188 x
4
.
hellingbaan 1:16
2.380
.
1
.
TERRAS 12,19 m2
0 1.01
WB
7.97
6 6.03
5.850
150
8.202
TERRAS 23,91 m2
0 3.35
12.28
2
1.20
Type H1 4
16 x
2.952
H3D
.
Type H2 3
UIN
220
TERRAS 22,77 m2
STD
185 x
TERRAS 42,64 m2
TERRAS 22,77 m2
5.850
1.000
5.345
TERRAS 50,38 m2
20 x
5.850
2. 300
1.545
2. 300
12
SFEERIMPRESSIE WESTDUINWEG
10.037
.
SFEERIMPRESSIE HOFINRICHTING
8.10
8.14
N
7.74
8.11
230
130
WE WE
7.70
UIN
8.08
STD
7.70 VP
7.56
7.42
8.22
7.92
7.96
7.50
7.93
8.04
7.90
ZEES
7.88
7.93
7.59
7.90
LUISW
8.02
8.01
EG
7.67
G 150
ZEESLUISWEG
.
TERRAS 57,42 m2
13 Type H1
INRICHTING HOF
1 4 -1 1 -2 0 1 4 A3
GEVELAANZICHTEN BLOK 1 |
Type H1s
Type H2s
niet op schaal weergegeven
Type H2
Type H1
6
* = brandwerende pui/glas/rooster 30min conform NEN6069 op criteria EW
Voorgevel hofwoningen Blok 1 5.700
5.700
Type H1
5.700
Type H2
*
*
5.700
Type H2s
*
* * *
Type H1s
1 4 -1 1 -2 0 1 4 1 :5 0 A3
V O *O R G E* V E L * * *
*
* = brandwerende pui/glas/rooster 30min conform NEN6069 op criteria * = brandwerende pui/glas/rooster 30min conform NEN6069 op EW criteria EW
Achtergevel hofwoningen Blok 1
Type H1s
Type H1
1 4 -1 1 -2 0 1 4 1 :5 0 A3
*
Linkerzijgevel
*
*
*
Rechterzijgevel
RECHTER ZIJGEVEL RECHTER ZIJGEVEL
LINKER ZIJGEVEL LINKER ZIJGEVEL
Z I JZGI JEGV EE VL SE L S
1 4 -1 11-2 0 114-2 0 1 4 4 -1 1 :5 0 1 :5 0 A3 A3
GEVELAANZICHTEN BLOK 2 |
Type H1s
Type H2s
niet op schaal weergegeven
Type H2
Type H1
Voorgevel hofwoningen Blok 2 5.700
5.700
5.700
5.700
VOORGEVEL Type H1
Type H2
*
*
Type H2s
*
* * *
Type H1s
1 4 -1 1 -2 0 1 4 1 :5 0 A3
V O *O R G E* V E L * * *
*
Achtergevel hofwoningen Blok 2 5.700
5.700
5.700
5.700
Type H1s
Type H1
1 4 -1 1 -2 0 1 4 1 :5 0 A3
ACHTERGEVEL *
*
Linkerzijgevel 900
1.334 900
1.334
6.676
*
*
Rechterzijgevel 6.676
1.334
1.334
1.334
LINKER ZIJGEVEL LINKER ZIJGEVEL
1.334
6.676
6.676
1.334
900 1.334
900
RECHTER ZIJGEVEL RECHTER ZIJGEVEL
Z I JZGI JEGV EE VL SE L S
1 4 -1 11-2 0 114-2 0 1 4 4 -1 1 :5 0 1 :5 0 A3 A3
De Meerpaal | Hofwoningen
7
GEVELAANZICHTEN BLOK 3 |
Type H1s
Type H3
niet op schaal weergegeven
Type H3m
Type H3s
Type H1
8
* = brandwerende pui/glas/rooster 30min conform NEN6069 op criteria EW
Voorgevel hofwoningen Blok 3 5.700
5.700
H35
5.700
H34
5.700
H33
Type H1
Type H3s
*
*
H31
Type H3m
*
*
Type H3
* V O *O R G E *V E *L
*
*
5.700
H32
*
*
H30
Type H1s
1 4 -1 1 -2 0 1 4 1 :5 0 A3
*
*
*
* = brandwerende pui/glas/rooster 30min conform NEN6069 op criteria EW
Achtergevel hofwoningen Blok 3 5.700
5.700
H30
5.700
H31
H32
5.700
5.700
H33
H34
Type H1s
H35
Type H1
1 4 -1 1 -2 0 1 4 1 :5 0 A3
ACHTERGEVEL *
*
Linkerzijgevel 1.334
H3B
900
H3A
900
H3A
1.334
Rechterzijgevel 6.676
H3B
EVEL
1.334
1.334
H3C
H3D
H3D
1.334
H3B
900
H3A
900
H3A
1.334
6.676
H3B
RECHTER ZIJGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
ZIJGEVELS
6.676
H3C
1 4 -1 1 -2 0 1 4 1 :5 0 A3
LINKER Z
ZIJGEVELS
De Meerpaal | Hofwoningen
9
TYPE H1 |
schaal 1:50
Begane grond Bouwnummers: 4 (met erker), 8 en 13 (met erker) Bouwnummers gespiegeld: 1, 5 en 9
GBO GROND TYPE H1+ ERKER GBOH14 TYPE H1BEGANE
H15 + ERKER
MAG
41,53 m²
KK
KK
mv
MAG
KK
KK
bom ilevr
boiler
H14TYPE GBO
H14H15
5,44 m²
5,44 m²
KT
41,26 m²
41,26 m²
KT
H14
2.083
E
10
L
E
mv
mv
SLAAPKAMER 3
E
E
2.420
KEUKEN
KEUKEN
L
5.400
F
3.200
HAL
F
WM
G
WM
C
MV
MV
1.700
BERG BERGING
G
J
WM
(VR*) 37,01 m2
(VR*) 37,01 m2
C
W
WM
1.170
WOONKAMER
1.000
1.000
WC
WOONKAMER
WM
F
mv
mv
C
F
D
D
C
+ (VR*) 5,44 m2
7.710
rm
rm
WC
1e VERDIEPING
7.710
BEGANE GROND
K
5.400
M
MV
Th
MV
rm A
A
1.350
H
I
nummers 4 en 13
3.950
3.950
B
kabel
A
IC
verlaging 20mm-vl
kabel
800x1800
v
mv
mv
tel.
tel.
B
48,81 m²
BVO TYPE+H1 BVO ERKER 48,81 m²
+ BVO ERKER 6,46 m²
uin Westd
2.800
2.800
BERGING 5,00 m2
5
1
2
*
3
6
7
8
weg
BERGING 5,00 m2
6,46 m²
1.800
BVO TYPE H1
Zeesluisw eg
B
1.800
A
IC
BADKAMER Erker bij bouw-
B
1.350
I
2.850
2.190
2.190
rm
1.820
HAL
D
D
HAL
H
E
E
Th
4 13
12
11
10
9
*
Type H1 Type H1 gespiegeld De juiste buitenruimtes/terrassen van de woningen vindt u op pagina 4 en 5. RECHTER ZIJGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
V
HO R I J V RA INJ V 4 AHNO 4F W O FNW I NOGNE
TYPE H1 |
schaal 1:50
Eerste verdieping Bouwnummers: 4 (met erker), 8 en 13 (met erker) Bouwnummers gespiegeld: 1, 5 en 9
H15 H15
1eGBO VERDIEPING TYPE H1
H14
H14
GBO TYPE H1
H15
H15
41,53 m²
41,53 m²
Renv
Renvooi installatie enkele schakelaar dubbele schakelaar
K
wisselschakelaar
SLAAPKAMER 3
enkele wandcontactdoos met randaarde WM = wasmachine
2.880
SLAAPKAMER 2
MAG = magnetron dubbele wandcontactdoos met randaarde
(VR) 11,52 m2
K
(VR) 11,52 m2
K
K
SLAAPKAMER 2
KK = koelkast
4.000
K
4.000
2.880
L
L
11
WD = wasdroger
2.420
2.420
De Meerpaal | Hofwoningen
L
2.083
L
2.083
SLAAPKAMER 3
plafondlichtaansluitpunt wandlichtaansluitpunt
rm
F
F
TERRAS 4,48 m2
3.200
beldrukker schel mv
HAL
HAL
aansluitpunt bedraad t.b.v. centrale antenne tel insta
tel
aansluitpunt bedraad t.b.v. telefoon
SLAAPKAMER 1 I
H
SLAAPKAMER 1 J
H22
GBO TYPE H1
H11
H23
H12
H13
41,26 m²
Terras bij bouwnummers 4 en 13 boiler
mv
KK
KK
KT
TERRAS 12,21 m2
MAG
1.820
IC
GBO TYPE H2
GBO TYPE H2 41,26 m²
E
mv
41,26 m²
5.400
MA G
mv
KK
boiler
800x1800
KK
KT
E
KEUKEN
5.400
5.400 mv
E
verlaging 20mm-vl
H
intercom
MAG
800x1800
BADKAMER
I
2.450
2.450
IC
5
7 (VR*) 37,01 m2
rm
C
7.710
mv
1.000
(VR*) 37,01 m2
7.710
6 (VR*) 37,01 m2
D
WOONKAMER
KEUKEN
WC
rm
F
mv
E
KEUKEN
C
7.710
E
mv
MV
E
verlaging 20mm-vl
H
1.820
BADKAMER
I
2.850
bedienings paneel M.V.
BLOK 2 H21
2.850
MV
mv
MV
I
H
MV
J
Th
KK
MV
MV
Th
aansluitpunt bedraad t.b.v. thermostaat
KK
GJ
3.610
BERG BERGING
(VR) 9,57 m2
(VR) 9,57 m2 J 3.610
G
1.170
G
WM
1.170
BERG BERGING
aansluitpunt onbedraad
mv
WM
WM
G
WM
1.700
kabel
kabel
WM
WM
mv
mechanische ventilatie
F
F
KT
+ (VR*) 5,44 m2
rookmelder
boiler
1e VERDIEPING
wandlichtaansluitpunt voorzien van armatuur rm (in de gemeenschappelijke ruimten)
rm
F
F
MV
E
D mv
A
C
C
3.950
WC
1.350
WOONKAMER
3.950
3.950
MV
1.350
D
WOONKAMER
mv
1.000
2.190
rm
1.000
D
HAL
C
1.350
Th
HAL
D
D
B
rm
2.190
rm
IC
2.190
kabel
A
tel.
WC MV
Th
HAL
C
Th
A
A
B
48,81 m²
BVO TYPE H1 48,81 m²
*
BERGING 5,00 m2
Linkerberging voor bouwnummers: 1, 5 en 13 RECHTER ZIJGEVEL RECHTER ZIJGEVEL
tel.
tel.
kabel
A
B
BVO TYPE H2
BVO TYPE H2
47,57 m²
47,37 m²
BEGANE GROND
Berging
2.800
BERGING 5,00 m2
kabel
B
48,81 m²
1.800
*
1.800
2.800
BVO TYPE H1
A
IC
BVO TYPE H1
IC
B
Rechterberging voor bouwnummers: 4, 8 en 9 VOORGEVEL VOORGEVEL
* De bergingen van de woningen zijn gesitueerd op straatniveau in de afgesloten parkeergarage. * *
*
* **
*
*
*
* ** ** *
*
*
**
ACHTERGEV ACHTERGEVEL
AANN 44 HHOOFFW WOONNI INNGGEENN - - HHOOFFW WOONNI INNGG 48 TTYYPPEE HH. 1. 1 ( E R K
TYPE H2 |
schaal 1:50
Begane grond Bouwnummers: 3 en 7 Bouwnummers gespiegeld: 2 en 6
GBO TYPE H2
MAG
boiler
mv
KT
KK
KK
41,26 m²
E
mv
5.400
12
3.440
E
KEUKEN
SLAA
1e VERDIEPING
(VR*) 37,01 m2
7.710
F
rm
D
WOONKAMER
WC
C
C
1.350
MV
4.170
1.000
mv
3.950
(VR 11,18
Th
D
HAL
2.190
rm
SLAAPKA
A
2.45
IC tel.
A
kabel
B
B
B
BVO TYPE H2 47,37 m²
uin Westd
5
1
2
3
6
7
8
weg
BERGING 5,00 m2
Zeesluisw eg
2.800
1.800
BEGANE GROND
9,9
4 13
12
11
10
9
*
Type H2 Type H2 gespiegeld De juiste buitenruimtes/terrassen van de woningen vindt u op pagina 4 en 5.
RECHTER ZIJGEVEL
RIJ VAN 4 H O F W O
TYPE H2 |
schaal 1:50
Eerste verdieping Bouwnummers: 3 en 7 Bouwnummers gespiegeld: 2 en 6
GBO TYPE H2 41,63 m²
Renvooi in
enkele schak
dubbele scha
2.880
2.420
wisselschake
SLAAPKAMER 3
enkele wand
E
2.053
L
WM = wasm
13
WD = wasd
3.440
KK = koelka K
MAG = mag
De Meerpaal | Hofwoningen
L
F
1e VERDIEPING
(VR) 9,91 m2
K
SLAAPKAMER 2
dubbele wan
plafondlichta
wandlichtaan
wandlichtaan (in de gemee rm
rookmelder beldrukker schel
mv
mechanische
F
F
HAL
kabel
aansluitpunt
tel
aansluitpunt
WM
(VR) 11,18 m2
G
WM
G
BERGING
MV
J
aansluitpunt
MV
bedienings p
IC
intercom
H22
GBO TYPE H1
H11
H12
41,26 m²
boiler
mv
KT
MAG
KK
GBO TYPE H2 41,26 m²
E
H
TERRAS 12,21 m2
BADKAMER
mv
1.820
I
800x1800
MAG
E
KEUKEN
verlaging 20mm-vl
5.400
5.400 E
2.450
Th
BLOK 1 H21
SLAAPKAMER 1
A
H
I
rm
MV
HAL
aansluitpunt
KK
4.170
1.350
1.320 20
WM
J
C
C
WC
1.200
mv
B
mv
1
KEUKE
2
rm
F
A
7.710
IC
E
2.830
D
WOONKAMER
mv
1.000
(VR*) 37,01 m2
(VR*) 37,01 m
WC
rm
C
C
F
MV
Th
E
D
2.190
A
C
C
3.950
WOONKA
mv
rm
WC
1.350
1.000
D
HAL
3.950
MV
1.350
Th
D
HAL
B
rm
IC
2.190
kabel
A
tel.
A
B
BVO TYPE H1
B
48,81 m²
BVO TYPE H2
BERGING 5,00 m2
BVO TYPE H2
Linkerberging voor bouwnummers: RECHTER ZIJGEVEL 3 en 17
47,57 m²
Berging
2.800
BERGING 5,00 m2
kabel
BEGA
1.800
1.800
*
A
B
47,57 m²
2.800
IC
B
B
De bergingen van de woningen zijn gesitueerd op straatniveau in de afgesloten parkeergarage.
*
*
* *
Rechterberging voor bouwnummers: 2 en 6 VOORGEVEL
RIJ VAN 4 H O F W O N I N G E N - H O F W O N I N G 3 TYPE
AC
OPTIE TYPE H1 |
niet op schaal weergegeven
Voor een grotere slaapkamer 3, kunt u bij type H1 er voor kiezen de badkamer op de eerste verdieping naar de achterzijde van de woning te verplaatsen. Op de begane grond worden een hal en berging gecreëerd om het leidingwerk weg te werken. TYPE H1 +OPTIE (badkamer TYPE H1 achter) +OPTIE (badkamer achter)
G
MV
inbouwreservoir 1200 hoog
K
2.037
2.037
H
H
D
L
L
600
600 900
SLAAPKAMER 1
MV M
Th
A
3.980
IC
tel.
B
800x1800 verlaging 20mm-vl
J
BADKAMER
BADKAMER
J
KEUKEN KEUKEN
K
MV
inbouwreservoir 1200 hoog
MV
inbouwreservoir I 1200 hoog
I K
K
H
H
2.337
2.337
3.200
7.710 7.710
K
1.700
SLAAPKAMER 2 RIJ V A N 4 eRnI J 5 VHAO - TNYI PNEG HE N F 4WeOn N5I NH G O EF N WO
SLAAPKAMER 2
J
4.100
SERRE J
5,44 m²
verlaging 20mm-vl I
2.323
I
E
mv
2.323
KT
MAG KT
mv
MAG
mv
mv
41,49 m²
mv
800x1800
H
H
HAL D
2.880 2.420
tel.
B
41,49 m²
mv
boiler
boiler
40,94 m² m² 40,94
rm
M
SLAAPKAMER 3
TYPE H1 +OPTIE (badkamer achter) (badkamer achter) TYPE H1 +OPTIE
4.100
TIE (badkamer achter) OPTIE (badkamer achter)
M
2.850 2.420
kabel
A
kabel
A
M
SLAAPKAMER 3
3.980
1.320
B
1.320
IC
1.850
1.850
rm A
B
2.850
rm
D
HAL
D
HAL
L
Th
3.510
900
C
C
C
MV
H
HAL
WOONKAMER
mv
WC
C
2.337
2.337
3.200
7.710
7.710
D
H
H mv
WC
H
HAL
913
913
rm
WOONKAMER
rm
I
K
I
MV
rm
E
K
MV
1.700
2.323
mv
J
4.100
KT
MAG
mv
KT
MAG
E
E
SLAAPKAMER 2 BADKAMER
J
KEUKEN
verlaging 20mm-vl
J
inbouwreservoir 1200 hoog
WM
MV
800x1800 I
G
WM
WM
14
KEUKEN
BERGING
G
SERRE
5,44 m² BADKAMER
E
mv
verlaging 20mm-vl I
J
G
BERGING
41,49 m²
mv
HAL E
WM
boiler
mv mv
F
HAL
41,49 m²
800x1800
1.610
F
1.610
F F
boiler KK
KK
KK
KK
TYPE H1 +OPTIE (badkamer achter) TYPE H1 +OPTIE (badkam
40,94 m²
2.323
40,94 m²
HAL
D
L
L
600
600
WOONKAMER WOONKAMER
M
3.980 3.980 tel.
tel.
SLAAPKAMER 1 L
M
SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 3
2.420
2.420
2.880
2.880
3.510
L
2.850
2.850
M
3.510
SLAAPKAMER 1 M
OPTIE TYPE H2 |
niet op schaal weergegeven
Voor een grotere slaapkamer 3, kunt u bij type H2 er voor kiezen de badkamer op de eerste verdieping naar de achterzijde van de woning te verplaatsen. Op de begane grond worden een hal en berging gecreëerd om het leidingwerk weg te werken. TYPE H1 2 +OPTIE (badkamer achter)
TYPE H1 2 +OPTIE (badkamer achter)
KT
800x1800 mv
verlaging 20mm-vl I
HAL
2.323
1.610
F
mv
MAG
boiler
F
KK
KK
41,49 m²
mv
40,94 m²
J
SLAAPKAMER 2
BADKAMER
E
E
J
K
MV
inbouwreservoir 1200 hoog
I
15 rm
H
7.710
2.337
MV
H
913
HAL
H
D
600
WOONKAMER
SLAAPKAMER 1
C
MV M
L
Th
2.850
D
HAL
1.850
rm A
M
SLAAPKAMER 3 3.980
2.420
kabel
IC
B
A
3.510
C
L
900
mv
WC
De Meerpaal | Hofwoningen
WM
2.037
K
G
WM
4.100
G
KEUKEN
BERGING
2.880
tel.
B
+OPTIE (badkamer achter)
TYPE H1 2 +OPTIE (badkamer achter)
mv
MAG
mv
800x1800
verlaging 20mm-vl
2.323
I J
SLAAPKAMER 2
BADKAMER
E
J
KEUKEN
K
MV
inbouwreservoir 1200 hoog
H
7.710
rm
2.337
K
I
RIJ VAN 4 H O F W O N I N G E N - TYPE H 4.100
KT
41,49 m²
mv
KK
boiler
40,94 m²
H
HAL D
L
600
WOONKAMER
2.850
L
3.510
SLAAPKAMER 1 M
M
SLAAPKAMER 3 3.980
2.420 tel.
2.880
Getoonde plattegronden bouwnummers gespiegeld 2 en 6
TYPE H3 |
schaal 1:50
Begane grond Bouwnummer: 10 Bouwnummer gespiegeld: 12
C
16
E
E
C
2.070
1.810
(VR) 7,29 m2
SLAAPKAMER 2
1.780
3.520 H34
J
G
F
verlaging 20mm-vl
3.850
J
G
mv
PARKEERLAAG
BADKAMER
1.820
F
WM
BEGANE GROND
WM
MV
MV
BERGIN BERGING
800x1800
3.620
D
C
H
SLAAPKAMER 1
A
B
HAL
D
A
2.050
IC
(VR) 12,74 m2
rm
B
1
2
3
6
7
8
weg
5
4
*
13
12
11
uin Westd
Zeesluisw eg
B
10
9
Type H3 Type H3 gespiegeld De juiste buitenruimtes/terrassen van de woningen vindt uZIJGEVEL op pagina 4 en 5. LINKER
RIJ VAN 5 H O F W O N I N
TYPE H3m |
schaal 1:50
Begane grond Bouwnummer: 11
C
E
E
C
2.070
1.810
(VR) 7,29 m2
17
SLAAPKAMER 2
G
F
3.850
J
verlaging 20mm-vl
G
mv
PARKEERLAAG
BADKAMER
J
1.820
F
WM
BEGANE GROND
WM
MV
MV
BERGING BERGIN
800x1800
1.800
3.520
De Meerpaal | Hofwoningen
1.780
A
D
A
2.050
IC
3.620
SLAAPKAMER 1
B
HAL
D
C
H
(VR) 12,74 m2
rm
B
BVO TYPE H3
1
2
3
6
7
8
weg
5
4 13
12
11
uin Westd
Zeesluisw eg
47,37 m²
10
9
Type H3m
De juiste buitenruimtes/terrassen van de woningen vindt u op pagina 4 en 5.
VOORGEVE
TYPE H3/H3m |
schaal 1:50
Eerste verdieping Bouwnummers: 10 en 11 Bouwnummer gespiegeld: 12
GBO TYPE H3
18
mv
kabel
2.110
KEUKEN
KK
KK
boiler
MAG
41,00 m²
mv L
KT
2.030
3.370
H
HAL
I
L
K MV Th
7.710
I
DAKAANZICHT
K
920
WC
1.000
910
rm
WOONKAMER
mv
(VR*) 35,27 m2 M
2.960
tel.
BVO TYPE H3 47,57 m²
1
2
3
6
7
8
weg
5
4 13
12
11
uin Westd
Zeesluisw eg
1e VERDIEPING
H
10
9
Type H3/H3m Type H3 gespiegeld De juiste buitenruimtes/terrassen van de woningen vindt u op pagina 4 en 5.
RIJ VAN 5 H O F W O
TYPE H3/H3m |
schaal 1:50
Dakterras Bouwnummers: 10 en 11 Bouwnummer gespiegeld: 12
Renvo
e
TERRAS 19,27 m2
d
w
e kabel
W
W
K
19
M
d
p
OONKAMER
(VR*) 5,27 m2
De Meerpaal | Hofwoningen
w
w (i rm
ro
b
sc mv
m
kabel
a
tel
a
a
M
rm
7.710
K
M
DAKAANZICHT
3.370
Th
a
MV
b
IC
in
BLOK 3 H35
H34
GBO TYPE H1 41,26 m²
TERRAS 18,48 m2
boiler
mv
KT
MAG
KK
KK
H3A
GBO TYPE H3 E
mv
40,63 m²
H3B E
C
(VR) 7,29 m2
1.810
5.400 4.520
3.520
WM
F
WM
BERGIN BERGING
BADKAMER
J
D
3.850
WC
C
F
verlaging 20mm-vl
mv
mv
C
(VR*) 37,01 m2
J
WOONKAMER 1.000
2.800
F
rm
2.800
E
SLAAPKAMER 2
MV
7.710
9
E
C
1.780
MV
KEUKEN
MV
E
Th
10
D
HAL
BVO TYPE H1 48,81 m²
C
HAL
D
H
SLAAPKAMER 1
B
IC
B
A
BERGING 5,00 m2
kabel
IC
D
A
2.050
H3C
B
BERGING 5,00 m2
A
1.800
tel.
tel.
1.350
A
1.800
1.800
2.190
rm
3.950
(VR) 12,74 m2
rm
H3D
B
BVO TYPE H3 47,57 m²
Berging
BERGING 5,05 m2
BERGING 5,05 m2
2.800
BERGING 5,01 m2
1.800
2.800
1.800
2.800
1.800
1.800
De bergingen van de woningen zijn gesitueerd op straatniveau in de afgesloten parkeergarage.
voor bouwnummer: 11 F W Middenberging R I J V A N 5 H O F W O N I NLinkerberging GEN - HO O N voor I Nbouwnummer: G 110 0 T Y P
Rechterberging voor bouwnummer: 12
WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
Wat houdt de Woningborg Garantieen waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantieen waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouw onderneming tijdens de bouw en eventuele bouwkundige gebreken na oplevering.
20
Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantieen waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering (met uitzondering van de onderdelen zoals deze zijn vastgelegd in de garantie- en waarborgregeling). Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonder neming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model koop / aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het model contract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouw onderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht. Wat valt niet onder de Woningborggarantie? Onderdelen die niet door of via de bouw onderneming worden uitgevoerd (zoals, bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborg regeling. Daarnaast worden in uw koop-/ aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
AANKOOPPROCEDURE Aankoop van een nieuwbouwwoning Algemeen Tijdens de bouw en bij de verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De huisnummering zal door de gemeente worden vastgesteld en tijdig aan u worden meegedeeld. Koop-/aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw en levering van de woning. Koopsom ‘vrij op naam’ (v.o.n.) De in de koop-/aannemingsovereenkomst opgenomen prijs is ‘vrij op naam’. Dit betekent dat de volgende kosten zijn opgenomen
in de koopsom van de woning: • grondkosten • bouwkosten van de woning • honoraria architect, constructeur en o verige adviseurs • courtage makelaar • leges bouwvergunning • aansluitkosten gas, water, elektra en riolering • notariskosten met betrekking tot de akte van levering • verzekering tijdens de bouw • kosten kadastrale inmeting • prijsstijgingen van lonen en materialen • B.T.W. en/of overdrachtsbelasting Onderstaande kosten zijn niet in de koopsom v.o.n. opgenomen: • financieringskosten van de hypothecaire geldlening • eventuele renteverliezen over de grondkosten vanaf ingangsdatum rente (zie voor deze datum de koop-/ aannemingsovereenkomst) • eventuele renteverliezen over vervallen maar niet betaalde bouwtermijnen • ingebruikstellingkosten gas, water, elektra en riolering • aanleg-, aansluit- en ingebruikstelling kosten telefoon en kabeltelevisie • gemeentelijke heffingen. Waar in de tekst van deze technische omschrijving koop-/aannemingsovereenkomst genoemd wordt, kan ook bedoeld worden een separate koopovereenkomst en aan nemingsovereenkomst, welke onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Een eventuele wijziging van overheidswege in het BTW-tarief zal aan de koper worden doorberekend.
AFWERKSTAAT HOFWONINGEN
Ruimte afwerkstaat
Vloeren Wanden
Plafond
Entreehal/overloop
Cementdekvloer Behangklaar
Spuitwerk
Toilet
Vloertegels
Spuitwerk
Wandtegels tot 1.500 mm
hoogte, overig spuitwerk
Meterkast
Meterkast vloerplaat
Afgewerkt met beplating
Woonkamer/keuken
Cementdekvloer Behangklaar
Spuitwerk
Slaapkamers
Cementdekvloer Behangklaar
Spuitwerk
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels tot plafond
Spuitwerk
Inpandige berging (indien van toepassing)
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Berging (gelegen in parkeervoorziening
Bestrating met betonklinkers Prefab houten schotten
Beton
Dakbeschot in het zicht
21
Kleur- en materiaalstaat Plint
Gevelstuc Zijdegrijs
Gevelbekleding
Gevelstuc Wit
Luifel en dakoverstek
Gevelstuc
Wit
Daktrimmen
Aluminium
Grijs beige
Kozijnen
Hout Beige
Voor- en achterdeur
Hout
Platinagrijs
Terrasvloer (binnentuin)
Beton klinkers
Genuanceerd
Terrasafscheidingen (binnentuin)
Spijlenhekwerk
Zijdegrijs
Frans balkon
Glas
Helder glas
Terrasvloer (boven erkers)
Betontegels
Grijs
Terrasafscheidingen
Spijlenhekwerk met leuning
Wit, beige
De Meerpaal | Hofwoningen
onder de hofwoningen)
TECHNISCHE OMSCHRIJVING PARKEERVOORZIENING In- en uitrijdsituatie De in- en uitrit van de parkeervoorziening is gelegen aan de Zeesluisweg. Er wordt geen naambord boven de entree van de parkeergarage geplaatst. Er zal een hoogtebalk aangebracht worden op een netto doorrijhoogte van 2.100 mm.
22
Toegangscontrole De parkeervoorziening is voorzien van een afsluitbare voorziening, een speedgate. Hierdoor is het mogelijk de parkeervoor ziening gesloten te houden voor niet bevoegden. Er wordt een kaartlezer voorzien inclusief handzenders voor de bewoners van de appartementen en hofwoningen (2 exemplaren per woning). De verkeers regeling geschiedt door middel van stoplichten. Vloeren parkeergedeelte De bestrating van de parkeervoorziening wordt uitgevoerd in betonnen straatklinkers. De parkeervakken en richtingspijlen zullen worden aangegeven door middel van een wegenverf op de klinkers. Ter plaatse van de appartementencomplexen wordt een vloercoating (op kleur) toegepast, inclusief een opgezette plint (t.b.v. de waterkering). Wanden in- en uitrijdsituatie De wanden ter plaatse van de in- en uitrijd situatie zijn van schoon lijmwerk kalkzandsteen. Wanden en kolommen parkeergedeelte De kolommen en wanden in het parkeer gedeelte zijn van beton en zullen niet nader worden afgewerkt. Op de noodzakelijke plaatsen zullen doorof aanrijbeveiligingen worden geplaatst. Plafond in- en uitrijdsituatie Isolatie ter plaatse van de appartementen wordt aan de onderzijde aangebracht. Het plafond zal worden afgewerkt met een geïsoleerde houtwolcementplaat. Plafond parkeergedeelte Het plafond van de parkeergarage zal niet nader worden afgewerkt en zal bestaan uit beton. Aan het plafond zullen diverse installaties worden aangebracht zoals, riolerings
leidingen, elektrotechnische installaties etc. De bewoners zullen bij calamiteiten toegang dienen te verlenen aan derden om eventuele benodigde inspecties te doen uitvoeren. Riolering De parkeervoorziening wordt voorzien van straatwerk, de afwatering verloopt via de zijkanten waar zich een groenstrook bevindt. Deze groenstrook zal worden voorzien van drainage. Elektrische installatie Ten behoeve van de algemene ruimten en algemene installaties wordt een elektrische voorziening aangebracht, conform de wet en regelgeving. Verlichting De parkeervoorziening is voorzien van een decentrale noodverlichting en geen noodstroomvoorzieningen. De noodverlichting wordt als opbouw uitgevoerd. De parkeervoorziening wordt voorzien van verlichtingsarmaturen. Ventilatie De parkeervoorziening wordt voorzien van stuwventilatoren die zorgen voor menging van de lucht. De ventilatoren worden aan gesloten op de brandmeldcentrale. CO/LPG-detectie De stuwventilatoren zorgen voor menging van de lucht. Het CO/LPG-gehalte zal stijgen wanneer voertuigen zich in de parkeervoorziening verplaatsen. De stuwventilatoren worden aan de CO/LPG-detectie gekoppeld. De installatie zal automatisch naar een hogere lichthoeveelheid schakelen wanneer de CO/LPG-concentratie in de parkeer voorziening stijgt. Branddetectie en melding Er wordt een brandmeldcentrale toegepast. Halverwege de parkeervoorziening (daar waar op tekening weergegeven) wordt een brandwerende scheiding (rolscherm) voorzien. Deze wordt gestuurd door rookmelders aan weerszijde van de brandscheiding. Brandbestrijding Er worden geen droge blusleidingen voorzien. Binnen 40 meter van de hoofd toegangen van het woongebouw dient
een bluswatervoorziening voorhanden te zijn. In afstemming met de gemeente Den Haag wordt de exacte positie van de brandkranen vastgesteld. Inbraakbeveiliging De parkeervoorziening zal niet worden voorzien van een inbraakbeveiliging.
HOFWONINGEN Peil Als peil (niveau 0) wordt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de hofwoningen gehanteerd. Deze wordt in overleg met afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Den Haag vastgesteld. Riolering De riolering van het vuilwater en hemelwater (gescheiden rioolstelsel) wordt uitgevoerd in kunststof en voorzien van de nodige ontstoppingsstukken en aangesloten op het gemeentelijk riool. Het hemelwater wordt aangesloten op het systeem dat zorgt voor een verdere afvoer naar het verzamelriool. De binnen riolering wordt uitgevoerd in kunststof, bij de standleidingen in de schachten worden voorzieningen getroffen om geluidshinder te voorkomen. De standleiding wordt tot onder het dak doorgetrokken en wordt bovendaks ontlucht middels een dak doorvoer. Fundering De fundering wordt uitgevoerd volgens opgave van de constructeur. De hofwoningen worden gerealiseerd op het binnenterrein (opgebouwd uit breedplaatvloeren), waarbij deze door kolommen worden ondersteund. De kolommen worden gefundeerd op poeren. Terreininrichting/bestrating Belangrijk onderdeel van het plan is de inrichting van het openbaar gebied tussen de hofwoningen. Het hof wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking, waarop een drainagesysteem en een bestrating van betonklinkers is aangebracht. Dit geldt voor de privé-gedeelten, het openbare gedeelte tussen de hofwoningen en de korte galerij aan de achterzijde van de woningen. Bij de woningen wordt, conform de verkooptekening, ter plaatse van de terrassen (privé- gedeelten) een spijlen hekwerk geplaatst.
Bergingen Onder uw woning, gelegen in de parkeervoorziening wordt een geprefabriceerde houten buitenberging geplaatst. Deze berging is opgebouwd uit prefab houten schotten met verduurzaamde houten rabatdelen en een plat dak met bitumineuze dakbedekking. De vloeren van de bergingen worden uit gevoerd in betonklinkers (gelijk aan de rest van de parkeervoorziening). Het plafond en de wanden van de berging wordt niet nader afgewerkt. Gevels en binnenmuren De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in isolatie voorzien van stuclaag. De gevel wordt uitgevoerd met een Rc-waarde conform de EPC-berekening. De plinten van de woningen worden uitgevoerd in isolatie voorzien van stuclaag. De wanden worden waar nodig gedilateerd. Het is echter mogelijk dat dilataties ten ge volge van werking, zich na enige tijd toch opnieuw aftekenen en krimpscheurtjes ontstaan. Onder de raamkozijnen aan de buitenzijde worden aluminium waterslagen aangebracht. De dragende binnenmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De binnen spouw bladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woning scheidende muren worden als massieve muren uitgevoerd. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd met Gibo-wanden van 100 mm. Vloeren De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als breedplaatvloer en aan de bovenzijde voorzien van isolatie. De eerste verdiepingsvloer wordt eveneens uitgevoerd in een breedplaatvloer. Dakconstructie De dakvloer wordt uitgevoerd in een kanaalplaatvloer. De dakvloer zal worden uitgevoerd met een Rc-waarde conform de
EPC-berekening. De platdakconstructie worden voorzien van voldoende afschot. Er wordt een bitumineuze dakbedekking aangebracht voorzien van een groen dak constructie met sedum beplanting. Het dak overstek aan de voor- en zijgevel van de woningen wordt uitgevoerd met gevel stucwerk. De luifel ter plaatse van de voordeur wordt uitgevoerd in gevelstucwerk. Kozijnen, ramen en deuren Voor de buitenkozijnen, ramen en deuren van de hofwoningen worden hardhouten kozijnen toegepast. In de gevelkozijnen zijn de benodigde hardhouten deuren en ramen opgenomen. De voordeuren van de woningen zijn vlakke houten deuren voorzien van glas. Er wordt geen brievengleuf aangebracht. De kozijnen van de bergingen op de begane grond zijn van hout voorzien van een houten deur met een geschilderde aflak laag. In de binnenwanden van de woningen worden fabrieksmatig afgelakte plaatstalen binnen kozijnen met bovenlicht geplaatst. In het bovenlicht wordt een glaspaneel aangebracht, met uitzondering van het bovenlicht in de meterkast. Hier wordt een dicht paneel aangebracht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. In de deuren van de meterkasten worden ventilatieroosters opgenomen. Hang- en sluitwerk De kozijnen, ramen en deuren worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, inbraak werend weerstandklasse 2. De deuren zijn per woning gelijk sluitend, zodat de deuren met dezelfde sleutel geopend kunnen worden. De deur van de berging wordt voorzien van een cilinderslot en veiligheidsbeslag. Ten behoeve van de hofwoningen worden ter plaatse van de centrale entree op de begane grond van het appartementencomplex aan de Zeesluisweg brievenbussen aangebracht. De deuren van de centrale entree van het appartementencomplex aan de Zeesluisweg worden voorzien van een elektrische ont sluiting, te bedienen per woning aangesloten op de intercominstallatie (spreek-luister verbinding).
De deuren van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd met een vrij- en bezetslot. In de deur van de meterkast, komt een kastslot. De overige deuren worden voorzien van loopsloten. De binnendeuren die een loopslot of een vrij- en bezetslot krijgen worden voorzien van lichtmetalen deurkrukken en kortschilden. Trappen en hekken Vanuit de parkeervoorziening wordt per bouwblok een stalen trap geplaatst. Deze komt uit op de korte galerij aan de achterzijde van de woningen. Deze wordt voorzien van een stalen spijlenhekwerk. Aan de achterzijde van de hofwoningen (bouwnummer 10, 11 en 12) wordt conform verkooptekening een stalen spijlenhekwerk (Frans balkon) aangebracht ter plaatse van het kozijn op de verdieping. De woningen worden voorzien van een dichte vaste vurenhouten trap. Tevens wordt bij de trap een leuning en, indien noodzakelijk, een traphek aangebracht. Het is raadzaam de traptreden af te werken door middel van een bekleding. Beglazing en schilderwerk In de glasopening van de kozijnen, ramen en deuren wordt isolerende beglazing geplaatst van het type HR++glas. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen (met uitzondering van de meterkast) wordt enkelbladig glas toegepast. De buitenkozijnen, buitendeuren en ramen van de woningen worden in het werk 1x dekkend behandeld. De trappen worden fabrieksmatig gegrond; de trapbomen, hekwerken en spillen worden afgeschilderd. De traptreden en de stoot borden worden in witte grondverf opgeleverd. De onderzijde van de dichte trap wordt niet geschilderd. Daarnaast zal al het in het zicht komende houtwerk dekkend geschilderd worden. Vensterbanken De hofwoningen worden voorzien van kunststenen vensterbanken in een lichte kleur.
23 De Meerpaal | Hofwoningen
Onderdeel van de inrichting zijn verder bijvoorbeeld hekwerken ter plaatse van de sparingen in het dek aan de zijkant, ver lichting (onder andere in de vorm van een meerpaal) en enkele banken. Bovengenoemde zaken vallen niet binnen de Woningborg-garantie.
Vloerafwerking De vloeren van alle ruimten met uitzondering van de meterkast, toilet en badkamer worden voorzien van een cementdekvloer.
24
Wandafwerking De binnenwanden van de hofwoningen, welke niet worden betegeld, worden behang klaar afgewerkt (dus zonder behang), met uitzondering van de meterkast. De eventuele naden tussen de verschillende constructie onderdelen worden strak afgewerkt maar blijven wel zichtbaar. De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden voorzien van structuurspuitwerk. Plafondafwerking De plafonds van de woningen, met uitzondering van de meterkast, worden afgewerkt met structuur spuitwerk. Krimpscheurtjes zijn niet uitgesloten. De V-naden tussen de breedplaatvloeren worden dichtgezet. De V-naden tussen de kanaalplaatvloeren worden niet dichtgezet. Afbouwtimmerwerk De meterkast van de hofwoningen is een prefab meterkast en wordt voorzien van een houten meterkastbord. De uitvoering van de meterkast is volgens voorschrift van het energiebedrijf. Er worden geen plinten aangebracht. Wandtegelwerk In de hofwoningen worden de wanden van het toilet en de badkamer voorzien van wandtegels. Het toilet wordt tot ca. 1.500 mm boven de vloer betegeld, de badkamer wordt tot aan het plafond betegeld. Het toilet en de badkamer worden standaard voorzien van wandtegels, uitgaande van afmeting 150x200 mm. De wand wordt gevoegd in de kleur wit. In de keuken worden geen tegels aangebracht. Vloertegelwerk De vloeren van het toilet en de badkamer worden standaard voorzien van vloertegels, uitgaande van afmeting 200 x 200. De vloer wordt gevoegd in de kleur grijs. In de deuropening wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Er wordt ter plaatse van
de douchehoek in het vloertegelwerk een verdiepte douchehoek aangebracht. Keukeninrichting Er wordt een stelpost opgenomen voor de aanschaf van een keuken. In de keuken zijn de volgende apparaten op genomen: - Wasemkap - RVS-spoelbak met mengkraan - Koel-/vriescombinatie - Combi oven/magnetron - Gasfornuis - Vaatwasmachine Waterleidingen De hofwoningen worden voorzien van een koud- en warmwateraansluiting. In de koud water aansluiting wordt een hoofdafsluiter met aftapkraan aangebracht nabij de watermeter. Koudwateraansluitingen worden gelegd naar: • closetcombinaties • fonteintje in het toilet • tappunt voor de wasmachine • tappunt voor het vullen van de CV-installatie Koud- en warmwateraansluitingen worden gelegd naar: • keukenkraan (afgedopt) • douche- en wastafelmengkraan. Sanitair In de hofwoningen is het noodzakelijke leidingwerk, de montage en de levering van sanitair opgenomen. Een en ander conform sanitairspecificatie. Toilet (separaat) • wandclosetcombinatie wit • closetzitting wit • inbouwreservoir • bedieningsplaat wit • closetrolhouder • fontein wit 36 cm met plugbeker sifon chroom • fonteinkraan Badkamer • wandclosetcombinatie wit • closetzitting wit • inbouwreservoir • bedieningsplaat wit • closetrolhouder • wastafel wit ca. 60 x 49 cm • wastafelmengkraan
• spiegel ca. 57 x 40 cm • planchet ca. 60 cm • douchemengkraan • glijstang set en handdouche 65 cm chroom • draingoot • bad combinatie wit • bad mengkraan Gasleidingen Er wordt vanuit de meterkast een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: - aansluitpunt kooktoestel in de keuken (afgedopt en niet voorzien van een gaskraan) - de CV-ketel. Verwarmingsinstallatie De hofwoningen worden voorzien van een eigen CV-installatie. De woningen worden voorzien van vloerverwarming op de begane grond en verdieping. Regeling van de verwarmingsinstallatie middels een thermostaat per verblijfsruimte. De volgende ruimtetemperaturen worden gegarandeerd: Hal 15°C Woonkamer/keuken 20°C Slaapkamers 20°C Badkamer 22°C Elektrische installatie De wandcontactdozen en het schakel materiaal worden zoveel mogelijk uitgevoerd als inbouw, in de kleur wit. In de meterkast en in de externe berging (gelegen in de parkeervoorziening) zal gebruik gemaakt worden van opbouwmateriaal. De wand contactdozen zijn voorzien van randaarde. De elektra wordt (gemeten t.o.v. bovenkant ruwe vloer) op de onderstaande hoogtes aangebracht: • schakelaars op ca. 1.050 mm • wandcontactdozen, aansluitpunten voor cai, telefoon en loze leidingen op ca. 300 mm • wandcontactdozen en schakelaars boven het aanrecht op ca. 1.200 mm • wandcontactdozen en loze leidingen onder het aanrecht op ca. 300 mm • wandcontactdozen in combinatie met schakelaars op ca. 1.050 mm • aansluitpunten voor de ruimtethermostaat op ca. 1.500 mm
RENVOOI
enkele schakelaar
Intercom-installatie De hofwoningen zullen voorzien worden van een videofoon-installatie. De videofoon-足 installatie staat in verbinding met de installatie bij de hoofdentree deur. De installatie voorziet in de mogelijkheid van ontgrendeling van de hoofdentree deur, dit om bezoekers toegang te geven voor het betreden van het woon足 gebouw.
dubbele schakelaar wisselschakelaar enkele wandcontactdoos met randaarde dubbele wandcontactdoos met randaarde plafondlichtaansluitpunt wandlichtaansluitpunt wandlichtaansluitpunt voorzien van armatuur (in de gemeenschappelijke ruimten)
Zwakstroominstallatie Alle hofwoningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit: een drukknop naast de voordeur, een schel in de entree en een transformator in de meterkast.
rookmelder beldrukker schel mechanische ventilatie
Rookmelders De hofwoningen wordt standaard voorzien van de op tekening weergegeven rook足 melders, aangesloten op het lichtnet.
aansluitpunt bedraad t.b.v. centrale antenne installatie aansluitpunt bedraad t.b.v. telefoon aansluitpunt onbedraad aansluitpunt bedraad t.b.v. thermostaat
CAI en telefoon De hofwoningen zijn in de woonkamer voorzien van aansluitmogelijkheden voor telefoon en centraal antenne-installatie (CAI). De aansluiting is bedraad afgemonteerd, geen signaal.
bedieningspaneel mechanische ventilatie intercom zelfsluitende voordeur vloerverwarming aansluitpunt wasmachine
Ventilatievoorzieningen De hofwoningen worden voorzien van een systeem met mechanische afvoer en natuurlijke toevoer door ventilatieroosters in de gevel. De keuken, badkamer en het toilet wordt mechanisch afgezogen door middel van afzuigpunt in het plafond. De ventilatie regeling wordt gestuurd doormiddel van een CO2-sensor in de woonkamer en een afstandsbediening in de badkamer.
aansluitpunt wasdroger VR
verblijfsruimte
VR*
verblijfsruimte met opstelplaats kooktoestel
NB. Wij willen u erop wijzen dat u zelf de aansluitingen voor levering van gas, elektra en CAI en telefoon dient aan te vragen bij de diverse aanbieders.
Voorbehoud verkoopdocumentatie De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Concept en realisatie: www.cieremansvanreijn.nl
wonenindemeerpaal.nl
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Nelisse Makelaarsgroep Telefoon 070 350 14 00 E-mail info@nelisse.nl
Ontwikkelingscombinatie De Meerpaal B.V. Doctor Lelykade 22 Unit 13 2583 CM Den Haag info@demeerpaalbv.nl
De ontwikkeling De Meerpaal is in handen van Ontwikkelingscombinatie De Meerpaal B.V., een samenwerking tussen Isis Holding B.V. en Veluwezoom Verkerk. Een VolkerWessels onderneming.