\\ ’S-GRAVENZANDE
\\ ’S-GRAVENZANDE
INHOUDSOPGAVE
\\ WONINGAANBOD
Voortreffelijk wonen
01
Twee-onder-een-kapwoningen
Eenheid én diversiteit
02
Rosea
14
Voorzieningen 05
Thalia
20
De architect aan het woord
Iris
26
Duurzaamheid 09
Canna
32
Situatietekening 10
Vrijstaande villa’s
07
Lis
38
Taro
44
Cyper
48
Opties 54 Technische omschrijving
58
Basisindeling badkamer
60
Verkoopinformatie
VOORTREFFELIJK WONEN \\ OP DE GRENS VAN WATER EN GROEN Altijd al willen wonen in een rustige omgeving, dichtbij de stad en zee? Het prachtige woonproject Aan de Nieuwe Vaart in ’s-Gravenzande biedt deze kans. Op deze bijzondere locatie in het Westland verrijst een uniek op zichzelf staande buurt met 39 luxe woningen. Dankzij een eigen toegangsweg woon je hier in een woongebied met allure, genesteld tussen groen en water, met alle voorzieningen dichtbij. Met de fiets zit je zo op het strand of in de oude dorpskern van ’s-Gravenzande. Horeca, shoppen of een bezoek aan het theater. Het kan hier allemaal! Vanuit jouw wijk trek je er makkelijk op uit en geniet je van al het moois wat de natuur te bieden heeft. Aan de Nieuw Vaart bestaat uit 28 twee-onder-een-kapwoningen en 11 vrijstaande villa’s. De ruime woningen zijn voorzien van alle moderne gemakken.
MOOISTE PLEK VAN ’S-GRAVENZANDE OM SAMEN TE GENIETEN
AAN DE NIEUWE VAART \\ 01
EENHEID ÉN DIVERSITEIT Genieten van het weidse uitzicht en alles wat groeit en bloeit in en aan de vaart? Vanuit je woning kan je overal naar buiten kijken en genieten van de landelijke omgeving. De woningen zijn geïnspireerd door de chaletstijl uit de jaren ’20. Daardoor zijn de woningen in deze wijk net allemaal even anders, maar vormen ze wel één geheel. De eigen identiteit van jouw woning wordt vergroot door de uitgebreide optiemogelijk heden. Een achteruitbouw, dakkapel of erker, slapen en douchen op de begane grond, het vergroten van de badkamer of realisatie van extra slaapkamers op de tweede verdieping. Het kan allemaal!
02
AAN DE NIEUWE VAART \\ 03
Madest
Monster
P
d ra n
Plas van Alle Winden
IN KON
N211
t ar Va we
AT
TRA
NDS
ELA
OUD
N213 eu Ni
’s-Gravenzande
G
TWE
R VAA
RIJN
EG NAW
ULIA
J GIN
WEG AND
STR
L
RD
O NO
G
WE
SE
D AN
EG
SEW
St
oo N
TER NS MO
rd z
ee
N211
E UW NIE
RT
VAA
Naaldwijk Maa
sdij
k
04 N220
VOORZIENINGEN \\ VOOR IEDER WAT WILS De wind in je haren voelen op het strand of de rijke historie proeven in ’s-Gravenzande, ook wel door Westlanders liefkozend ‘Breeje Durp’ genoemd? Het kan allemaal vanaf Aan de Nieuwe Vaart. Op een steenworp afstand is voor ieder wat wils. Prachtige monumenten zoals de Oranjesluis met Sluiswachterswoning aan de Maasdijk uit 1676, de voormalige herberg (nu restaurant) De Spaansche Vloot uit 1700 en het voormalige raadhuis uit 1869 vind je om de hoek.
Maar ook het onlangs geopende Hart van ’s-Gravenzande. Hier kun je naar
Liever dansen? Dans- en turnvereniging OKK is dé gymnastiekvereniging
hartenlust shoppen in een eigentijds winkelcentrum en genieten van de vele
van ’s-Gravenzande, met lesgroepen voor jong en oud.
horecagelegenheden. Ook voor sportliefhebbers is er genoeg te doen in
Voor wie er graag op uittrekt heeft het brede strand van ’s-Gravenzande veel
bijvoorbeeld het Juliana Sportpark. Van korf-, voet- of handballen,
te bieden. Van ultieme rust tot gezellige drukte tijdens warme zomerdagen.
zwemmen, tennissen tot een potje jeu-de-boules spelen. Maar er is nog
In het Staelduinse Bos en natuurpark ‘De Banken’ is altijd wat te zien, doen
meer! Je kunt squashen of je aansluiten bij de schietvereniging.
en beleven.
AAN DE NIEUWE VAART \\ 05
“ Het bijzondere aan deze wijk is dat de woningen in harmonie met het polderlandschap worden gebouwd. Daarnaast zijn de woningen verschillend, maar vormen ze toch een eenheid.�
06
DE ARCHITECT AAN HET WOORD \\ GROOT GEVOEL VAN VRIJHEID De woningen Aan de Nieuwe Vaart in ’s-Gravenzande zijn in harmonie met het polderlandschap ontworpen. Iedere woning is zo gebouwd dat het landschap eromheen gedrapeerd is. Dat maakt het zo’n bijzonder project vindt architect Ton Mulleners van architectenbureau Mulleners+Mulleners.
“In project Aan de Nieuwe Vaart is iedere woning omarmd door groen.
bakstenen zorgen voor zowel eenheid als diversiteit in deze wijk. “Alle
Door het gebruik van langs- en dwarskappen, krijgt de buurt een divers
woningen zijn gespiegeld en gedraaid, waardoor ze allemaal verschillend,
kappensilhouet. Iedere woning heeft een individuele situering op de ruim
maar toch een eenheid vormen. Door de diverse optiemogelijkheden zoals
opgezette kavel. Je kunt hierdoor overal naar buiten kijken en dat geeft
erkers, uitbouwen en dakkapellen kunnen bewoners hun woningen naar
een groot gevoel van vrijheid.”
eigen wens individualiseren.”
EENHEID DOOR DIVERSITEIT Voor het ontwerp werkte de architect met verschillende types woningen. De verschillende materialen en het gebruik van donkere en lichte tinten
AAN DE NIEUWE VAART \\ 07
MOOISTE STUKJE IN ’S-GRAVENZANDE
08
DUURZAAMHEID \\ ALL-ELECTRIC WONINGEN KLAAR VOOR DE TOEKOMST De eigentijdse woningen Aan de Nieuwe Vaart zijn uiterst duurzaam en je kunt er zelfs voor kiezen om in je eigen energiebehoefte te voorzien. Met een lucht/water warmtepomp als verwarming en zonnepanelen is jouw woning full-electric en klaar voor de toekomst. Op zowel de begane grond als de eerste verdieping heb je heerlijk vloerverwarming. Dat is lekker thuiskomen!
NEVELDOUCHE
GROENE ZONE
Een waterbesparende douchekop, ook wel neveldouche genoemd, is
Door het gebied Rijnvaart loopt een zogeheten ecologische zone. Deze
inbegrepen. Dit bespaart naast water ook energie en dat is goed voor het
groene zone is erop gericht om, met zo min mogelijk tussenkomst van de
milieu, maar ook voor je portemonnee. Al het water dat je niet gebruikt, hoef
mens, de natuur op zijn beloop te laten. Hierdoor ontstaat een mooi stukje
je namelijk ook niet op te warmen. Door het innovatieve ontwerp, waarbij de
natuur waar diverse dier- en plantsoorten op een natuurlijke wijze kunnen
waterstralen op elkaar botsen en vernevelen, verbruikt deze water
leven en de biodiversiteit toeneemt.
besparende douche slechts 5 tot 5,5 liter per minuut. Dat is 30 % minder dan een reguliere ‘waterbesparende’ douchekop en 50 % minder dan een
EPC-NORM
normale douchekop.
De woningen hebben een energieprestatiecoefficient tussen de 0,2 en 0,3. De waarde van deze energieprestatiecoefficient verschilt per woning door
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
bijvoorbeeld de ligging van de woning ten opzichte van de zon en de
Standaard worden er tien zonnepanelen aangebracht die je als bewoner kan
hoeveelheid m2 kozijnen. Volgens de huidige wet- en regelgeving moet deze
uitbreiden volgens het principe van autonome duurzaamheid. Om zoveel
waarde onder de 0,4 liggen. Daarmee voldoet uw woning aan meer dan de
mogelijk energie uit de panelen te halen, zijn de woningen voornamelijk met
wettelijke eis, en bent u ook zeker van een goed geïsoleerde woning die
een dakvlak op het zuiden georiënteerd. Mocht dit geen optie zijn, dan wordt
gedeeltelijk voorziet in zijn eigen energiebehoefte. Dit draagt bij aan een
het dakvlak gekozen met de beste zonligging. De panelen worden zo hoog
lagere CO2-uitstoot en een besparing op uw energiekosten.
mogelijk op het dak geplaatst.
AAN DE NIEUWE VAART \\ 09
SITUATIETEKENING \\ AAN DE NIEUWE VAART
27 23
SPEELVELD
33
32 26
34
35
28 30
31 38
36
37
IN- EN UITRIJDEN AAN DE NIEUWE VAART VIA RIJNVAARTWEG
10
39
29
25
24
TRAFO
EEN RIJK PALLET AAN TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN EN VRIJSTAANDE VILLA’S
TOEGANGSWEG NIEUWE VAART (EENRICHTINGSVERKEER) VIA RIJNVAARTWEG
1
2 13
T
R VAA WE
15
IEU
N
3
14 7
19
4
8
5
22
21
20
18
17
16
12
11
10
9 6
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING ROSEA
VRIJSTAANDE VILLA LIS
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING THALIA
VRIJSTAANDE VILLA TARO
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IRIS
VRIJSTAANDE VILLA CYPER
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING CANNA
AAN DE NIEUWE VAART \\ 11
12
AAN DE NIEUWE VAART EEN BIJZONDER PROJECT Naast dat de woningen op een exclusieve locatie komen te staan zijn de woningen ook ruim opgezet. Door de grote ramen is er veel lichtinval en de openslaande deuren naar de tuin, zorgen ervoor dat je optimaal geniet van zowel binnen als buiten.
Maak kennis met de zeven verschillende woningtypen die Aan de Nieuwe Vaart tot een prachtig project maken. Van woningtype Iris tot de Cyper. Alle woningtypen zijn ruim opgezet. De twee-onder-een-kapwoningen hebben een woonoppervlakte van maar liefst 161 à 170 m2. De vrijstaande villa’s bieden een woonoppervlakte van 174 m2. Zowel de twee-onder-een-kapwoningen als de villa’s hebben allemaal drie slaapkamers en een vrij indeelbare zolder.
Laat je verleiden door de aansprekende architectuur die is ontstaan door de variatie in gevelafwerkingen en kleuren.
AAN DE NIEUWE VAART \\ 13
ROSEA \\ TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING SCHAAL 1:75
LANGSKAP
DWARSKAP
VOORGEVEL
DWARSKAP
RECHTER ZIJGEVEL
14
DWARSKAP
ACHTERGEVEL
LANGSKAP
LANGSKAP
LINKER ZIJGEVEL
Dwarskap (bouwnummers 4, 10, 18, 26, 33 en 36) • Woonoppervlakte 170 m2 Langskap (bouwnummers 5, 9, 17, 25, 32 en 37) • Woonoppervlakte 161 m2 • Royale woonkamer en keuken op begane grond • 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping, met separaat toilet • Vrij indeelbare zolder met ruimte voor extra kamers • Diverse opties mogelijk om de woning naar eigen wens in te richten
2309
• Garage 19 m2
6030 1130
2030
1100
1165
163
3605
3842
3000
6151
2030
10125
3350
2970
3775 3350
10125
3066
3060
2970 6030
Begane grond
6030
BEGANE GROND
1e verdieping
AAN DE NIEUWE VAART \\ 15
2900
2309
6030
2030
1100
1165
1635
1500+vl
1130
3230 1280 6030
1e verdieping
16
1E VERDIEPING
2900
1500+vl
0
3350
3350
1075
2970
10125
3066
10125
1000
3605
3842
6151
2030
3090
10125
10125
1500+vl
2900
1500+vl
3350
3430
1140
1075
1280
1000
5555
3230
1500+vl
1635
1500+vl
5
3090
2940 6030
2E VERDIEPING
Tweede verdieping
Variant A1.01 schaal 1:100
AAN DE NIEUWE VAART \\ 17
INTERIEURIMPRESSIE \\ TWEE-ONDER-EEN KAPWONING
18
AAN DE NIEUWE VAART \\ 19
THALIA \\ TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING SCHAAL 1:75
LANGSKAP
DWARSKAP
VOORGEVEL
DWARSKAP
RECHTER ZIJGEVEL
20
DWARSKAP
ACHTERGEVEL
LANGSKAP
LANGSKAP
LINKER ZIJGEVEL
Dwarskap (bouwnummers 12, 21, 30 en 38) • Woonoppervlakte 170 m2 Langskap (bouwnummers 11, 20, 29 en 39) • Woonoppervlakte 161 m2 • Royale living met grote glaspartijen en open keuken op begane grond • Keuken met openslaande deuren naar de tuin • 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping, met separaat toilet • Vrij indeelbare zolder met ruimte voor extra kamers • Diverse opties mogelijk om de woning naar eigen wens in te richten
2309
• Garage 19 m2
6030 1130
2030
1100
1165
166
3605
3842
3000
6151
1997
10125
3350
2970
3775 3350
10125
3066
3060
2970 6030
Begane grond
6030
BEGANE GROND
1e verdieping
AAN DE NIEUWE VAART \\ 21
2900
2309
6030
2030
1100
1165
1668
1500+vl
1130
3230
3605
3842
6151
1997
10125
1279 6030
1e verdieping
22
1E VERDIEPING
2900
1500+vl
0
3350
3350
1075
2970
10125
930
3066
3090
1500+vl
1500+vl
1668
10125 1200
10125
1500+vl
2900
1500+vl
3350
3430
1075
1279
930
5495
3230
5
3090
3200 6290
2E VERDIEPING
Tweede verdieping
Variant A2/A3.01 schaal 1:100
AAN DE NIEUWE VAART \\ 23
GENIET VAN WAT DE NATUUR \\ TE BIEDEN HEEFT
24
AAN DE NIEUWE VAART \\ 25
IRIS \\ TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING SCHAAL 1:75
LANGSKAP
DWARSKAP
VOORGEVEL
DWARSKAP
RECHTER ZIJGEVEL
26
DWARSKAP
ACHTERGEVEL
LANGSKAP
LANGSKAP
LINKER ZIJGEVEL
Dwarskap (bouwnummers 2 en 35) • Woonoppervlakte 170 m2 Langskap (bouwnummers 3 en 34) • Woonoppervlakte 161 m2 • Royale living met open keuken van ca. 50 m2 • 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping, met separaat toilet • Vrij indeelbare zolder met ruimte voor extra kamers • Diverse opties mogelijk om de woning naar eigen wens in te richten
2300
• Garage 19 m2
316
3605
3000
6151
2030
2970 3240
10015
3775 3240
10015
3066
3060
2970
2030
6030
BEGANE GROND
Begane grond
AAN DE NIEUWE VAART \\ 27
3160
2800 1130
2030
1025
1165
1635
930
3605
3230
6151
2030
1195 3240
3240
1160
2970
10015
3066
2975 3090
6030
1E VERDIEPING
d
Eerste verdieping
28
2800 1635
3240
1500+vl
3610
1160
1200
1195
930
5305
3230
1500+vl
2975
verdieping
3090
2940 6030
2E VERDIEPING
Tweede verdieping
Variant A1.02 schaal 1:100
AAN DE NIEUWE VAART \\ 29
INTERIEURIMPRESSIE \\ TWEE-ONDER-EEN KAPWONING
30
AAN DE NIEUWE VAART \\ 31
CANNA \\ TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING SCHAAL 1:75
LANGSKAP
DWARSKAP
VOORGEVEL
DWARSKAP
RECHTER ZIJGEVEL
32
DWARSKAP
ACHTERGEVEL
LANGSKAP
LANGSKAP
LINKER ZIJGEVEL
Dwarskap (bouwnummer 7 en 14) • Woonoppervlakte 170 m2 Langskap (bouwnummer 8 en 15) • Woonoppervlakte 161 m2 • Royale living met grote glaspartijen en open keuken op begane grond • Keuken met openslaande deuren naar de tuin • 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping, met separaat toilet • Vrij indeelbare zolder met ruimte voor extra kamers • Diverse opties mogelijk om de woning naar eigen wens in te richten • Vrijstaande garage 19 m2 (bouwnummers 14 en 15) voor plattegrond zie pagina 49 • Vrijstaande berging 14 m2 (bouwnummers 7 en 8)
2800 1165
1130
2030
1100
2030
2970
1195 3240
3240
1160
10015
3775
930
3230
3000
1635
3160
3060
2900
6030
Begane grond
BEGANE GROND
6030
PLATTEGROND VRIJSTAANDE BERGING
Verdieping 1
AAN DE NIEUWE VAART \\ 33
2800 1165
1130
2030
3605
3230
3000
1635
3160
3060
1200 1100 6030
Verdieping 1 1E VERDIEPING
3730
3240 2900
34
10015
2970
1195 3240
3240
1160
10015
3775
930
5595
1500+vl
1500+vl
2030
29
Verdieping
3160
3605
2030
3730
3240
1200
10015
2970
5595
1500+vl
1500+vl
2030 2940
3090 6030
Verdieping 2 2E VERDIEPING
Variant A2/A3.02 AAN DE NIEUWE VAART \\ 35 schaal 1:100
36
OMGEVEN DOOR \\ WATER EN GROEN
AAN DE NIEUWE VAART \\ 37
LIS \\ VRIJSTAANDE VILLA SCHAAL 1:75
VOORGEVEL
38
RECHTER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
Bouwnummers 6, 16, 22, 24 en 28 • Woonoppervlakte 174 m2 • Brede beukmaat 6,6 m • Royale living van ca. 55 m2 met woonkamer en open keuken • 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping, met separaat toilet • Vrij indeelbare zolder met ruimte voor extra kamers • Diverse opties mogelijk om de woning naar eigen wens in te richten
2309
• Garage 19 m2
3360
2965 1230
2130
1130
1095
3595
3100
3842
6151
2130
2920 3410
10125
3615 3410
10125
3066
3190
3170 6360
Begane grond
3100 6360
BEGANE GROND
Verdieping 1
AAN DE NIEUWE VAART \\ 39
170
40 1500+vl
3410
3410
1100 2425
1395
2920
10125
3066 1000
5565
4100
3100
3595
3842 6151
2130
1130
Verdieping 1
1E VERDIEPING 3490
1095
1070
1230
10125
2130
3410
1835 1500+vl
2309
3360 2965
3100
3
6360
Verdieping
SCHAAL 1:75
00
1070
10125
1500+vl
1500+vl
3490
3410
3410
1100
2425
1395
1000
5565
4100
3100
1500+vl
1835
1500+vl
965
3260
3100 6360
Verdieping 2 2E VERDIEPING
AAN DE NIEUWE VAART \\ 41
INTERIEURIMPRESSIE \\ VRIJSTAANDE VILLA
42
AAN DE NIEUWE VAART \\ 43
TARO \\ VRIJSTAANDE VILLA SCHAAL 1:75
VOORGEVEL
44
RECHTER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
Bouwnummers 1 en 23 • Woonoppervlakte 174 m2 • Brede beukmaat 6,6 m • Ruime woonkamer en keuken met grote glaspartijen • 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping, met separaat toilet • Vrij indeelbare zolder met ruimte voor extra kamers • Diverse opties mogelijk om de woning naar eigen wens in te richten
2309
• Garage 19 m2
3360
2965 1230
2130
1130
1095
3595
3100
3842
6151
2130
2920 3410
10125 3410
10125
3066
3170
3190 6360
Begane grond
3100 6360
BEGANE GROND
Verdieping 1
AAN DE NIEUWE VAART \\ 45
70
46 1500+vl
3410
3410
1100 2425
1395
2920
10125
3066 1000
5565
4100
3100
3595
3842 6151
2130
1130
3100
Verdieping 11E VERDIEPING 3490
1095
1070
1230
10125
2130
3410
1835 1500+vl
2309
3360 2965
3
6360
Verdieping 2
00 1500+vl
1070
1100
10125
2425
1395
1000
5565
4100
3100
1500+vl
1500+vl
1835
1500+vl
3490
3410
3410
965
3260
Verdieping 2
3100
6360
2E VERDIEPING
AAN DE NIEUWE VAART \\ 47
CYPER \\ VRIJSTAANDE VILLA SCHAAL 1:75
(Artist impressie is gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegronden.)
VOORGEVEL
48
RECHTER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
Bouwnummers 13, 19, 27 en 31 • Woonoppervlakte 174 m2 • Royale woonkamer en keuken, met dubbele openslaande deuren naar de tuin • Brede beukmaat 6,6 m • 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping, met separaat toilet • Vrij indeelbare zolder met ruimte voor extra kamers • Diverse opties mogelijk om de woning naar eigen wens in te richten • Vrijstaande garage 19 m2
10125 3360
3615
3150
3190
Begane grond 6360
3170
BEGANE GROND
10125 3360
2920
3645
2130
2130
Verdieping 1
PLATTEGROND VRIJSTAANDE GARAGE
6360
1230
1130 6360
1095
3100 1835
AAN DE NIEUWE VAART \\ 49
3360
3615
3150
3190
Begane grond 6360
3170 10125 3360
2920
3645
2130
2130
Verdieping 1
1095
3100 1835
1100
1325
930
3150
10125
10125 3440
Verdieping 2
50
1500+vl
1040
1E VERDIEPING
5645
1500+vl
6360
1230
1130 6360 3360
3220
2130
2130
rdieping 1
6360
1230
1130 6360
1095
3100 1835
3360
1100
1325
930
3150
10125
10125 3440
1040
5645
Verdieping 2 1500+vl
1500+vl
3220 6360 3140 1500+vl
1500+vl
2E VERDIEPING
AAN DE NIEUWE VAART \\ 51
INTERIEURIMPRESSIE \\ VRIJSTAANDE VILLA
52
AAN DE NIEUWE VAART \\ 53
OPTIES NIET OP SCHAAL WEERGEGEVEN
Optie wordt aangeboden voor de
Optie wordt aangeboden voor alle
Optie wordt aangeboden voor alle
typen Rosea, Thalia, Iris en Canna
bouwnummers
bouwnummers met een geschakelde
Optie uitbouw achter van 2.40 meter
Optie uitbouw achter van 2.40 meter
garage aan de woning (Rosea, Thalia, Iris en Canna) Optie uitbouw achter van 2.40 meter en geïsoleerde bijkeuken en ongeïsoleerde berging in garage
54
Optie wordt aangeboden voor alle
Optie wordt aangeboden voor
Optie wordt aangeboden voor
bouwnummers met een geschakelde
typen Lis en Taro
type Cyper
garage aan de woning
Optie uitbouw achter van 2.40 meter
Optie uitbouw achter van 2.40 meter
(Rosea, Thalia, Iris en Canna) Optie uitbouw achter van 2.40 meter en uitbouw garage met daarin een geĂŻsoleerde slaapkamer en badkamer in ongeĂŻsoleerde berging
AAN DE NIEUWE VAART \\ 55
OPTIES NIET OP SCHAAL WEERGEGEVEN
Optie wordt aangeboden voor
Optie wordt aangeboden
typen Lis en Taro
voor type Cyper
Optie dakkapel rechterzijgevel
Optie dakkapel voorgevel,
getekend, maar kan ook op andere
maar kan ook op andere
plekken geplaatst worden
plekken geplaatst worden
Optie wordt aangeboden voor alle type twee-onder-een-kapwoningen met een dwars- of langskap • Optie dakkapel voor • Optie dakkapel achter
56
Optie wordt aangeboden voor alle
Optie wordt aangeboden voor alle
typen m.u.v. type Cyper
typen m.u.v. type Cyper
Optie kleine erker wordt aangeboden
Optie grote erker voorzijde wordt
op alle plekken met een groot raam op
aangeboden bij de woningen met drie
de begane grond
ramen in de gevel op de begane grond
Optie wordt aangeboden voor type Cyper
Optie wordt aangeboden voor type Cyper
Optie wordt aangeboden voor type Cyper
Optie erker links in achtergevel
Optie erker rechts in achtergevel
Optie erker rechts in voorgevel
AAN DE NIEUWE VAART \\ 57
TECHNISCHE \\ OMSCHRIJVING
TERREININRICHTING
DAKEN
Het plangebied wordt ingericht conform het inrichtingsplan van de
Op de daken van de woningen worden keramische dakpannen in een zwarte
gemeente Westland. Ten tijde van het in druk gaan van deze brochure was
uitvoering aangebracht. De overstekken en boeidelen worden van watervast
het inrichtingsplan nog niet door de gemeente definitief vastgesteld. Het
multiplex gemaakt en dekkend geschilderd in de kleur wit. De bakgoten en
plan geeft echter wel een goede indicatie van de ligging van de locatie en het
de hemelwaterafvoeren zijn van zink gemaakt.
aanwezige uitrustingsniveau van het aanwezige groen, speelgelegenheden, parkeren, etc.
De garage of berging heeft een met zwarte bitumineuze dakbedekking afgewerkt plat dak.
Het plangebied Aan de Nieuwe Vaart is ingeklemd tussen een, te herplanten, bos, de groene ecologische zone en het water aan de Nieuwe Vaart. Om het
BINNENWANDEN
groene karakter te versterken wordt op de erfgrens van de woning met het
De dragende wanden van de woning ter plaatse van de gevel en de wand bij
openbaar gebied een ligusterhaag aangeplant. Op de erfafscheiding tussen
de trap worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende wanden
woningen onderling bent u vrij om naar eigen inzicht een erfafscheiding te
worden uitgevoerd in gipsblokken die qua zwaarte en type gipsblok
plaatsen. Tot 1 meter uit de voorgevelrooilijn, mag deze echter niet hoger
afgestemd worden op het vertrek waar de blokken worden geplaatst.
zijn dan 1 meter. BINNENKOZIJNEN EN -DEUREN Het mandelige gebied ten bate van kavelnummers 7, 8, 11, 12, 13, 14 en 15
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als houten kozijnen zonder
wordt bestraat met gebakken straatbaksteen in de kleur rood/bruin en
bovenlicht en worden dekkend geschilderd in de kleur wit. De binnendeuren
voorzien van verlichting.
worden uitgevoerd als stompe binnendeuren en worden fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit.
Bij oplevering zijn de opstelplaatsen voor de auto’s en een voetpad naar de voordeur bestraat met grijze betontegels met een afmeting van 600 x 400 x
TRAPPEN EN BALUSTRADEN
60 mm. Ervaring leert dat kopers vaak geen gebruik maken van deze tegels.
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping en van de eerste
Daarom is ervoor gekozen om alleen de hoogst noodzakelijke bestrating bij
verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open
oplevering aan te brengen.
vurenhouten trap. De stootborden van de trap zijn van multiplex. Aan één zijde van de trap wordt tegen de wand een houten leuning gemonteerd. De
GEVELS
trapbomen en de onderzijde van de trap worden dekkend geschilderd
De buitengevels van de woning en bijbehorende garage of berging
uitgevoerd in de kleur wit. De bovenzijde van de traptreden en de
(afhankelijk van het woningtype), worden gemetseld in een door de architect
stootborden worden in de grondverf opgeleverd.
gekozen metselsteen. De kleur van de onderste lagen van het metselwerk van alle woningen is antraciet/ bruin genuanceerd. Boven deze plint wordt
Op de 1e en 2e verdieping worden houten balustraden geplaatst en voorzien
een oranje of rode steen toegepast of wordt het metselwerk wit gekeimd.
van ronde spijlen. De balustraden worden dekkend wit geschilderd.
Dit is afhankelijk van het woningtype en staat weergegeven in de kleur- en materialenstaat.
BEGLAZING In de houten gevelkozijnen, ramen en deuren wordt 2-laags hoog rendement
De buitenwanden van de garage of berging worden rondom geïmpregneerd.
(HR++) glas toegepast.
Op deze wijze worden deze wanden van een waterkerende laag voorzien. SANITAIR BUITENKOZIJNEN, -RAMEN EN -DEUREN
De woning wordt uitgerust met luxe sanitair en tegelwerk. Wandclosetten,
Alle gevelkozijnen, -ramen en -deuren van de woning worden uitgevoerd in
fonteinen, wastafels en kunststof ligbad van Villeroy & Boch. Kranen en
duurzaam gecertificeerd hout. De handbediende kanteldeur in de garage is
douches zijn van Grohe en Grohtherm. De badkamer en toiletten worden
van plaatstaal en wordt in een lichtgrijze kleur opgeleverd.
uitgevoerd met tegelwerk op de vloeren en tegen de wanden. De vloertegels hebben een afmeting van 300 x 300 mm. De wandtegels worden uitgevoerd
Rondom het kozijn bij de voordeur (behoudens type Celia) en de grote
in afmeting 200 x 300 mm. Tegelwerk in het toilet en badkamer wordt tot aan
kozijnen met zijlichten in de voorgevel wordt een kunststeen grijzen kader
het plafond aangebracht.
aangebracht.
58
WANDAFWERKING
een hoge windbelasting op het rooster, zodat tochtverschijnselen worden
De binnenwanden worden behangklaar afgewerkt, voor zover niet betegeld
beperkt.
en behoudens die van de meterkast en de ruimte op de tweede verdieping. ELEKTRISCHE INSTALLATIE VLOERAFWERKING
De woning wordt standaard voorzien van 10 zonnepanelen met een
De betonvloeren van de woning worden afgewerkt met een circa 5 cm dikke
opbrengst van 300 Wp per paneel. De totale installatie bestaat uit pv-
anhydriet dekvloer. De vloer van de garage wordt afgewerkt met een 5 cm
panelen, optimizers achter de panelen, een omvormer op de 2e verdieping
dikke cementdekvloer met een toeslag om de vloer slijtvaster te maken.
van de woning en een aparte groep en aardlekschakelaar in de meterkast.
PLAFONDAFWERKING
Om optimaal energierendement uit de panelen te halen zijn de woningen
De betonplafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk in de kleur wit,
zoveel mogelijk met een dakvlak op het zuiden georiënteerd. Daar worden
dit met uitzondering van het plafond van de meterkast en de onderzijde van
dan ook de panelen aangebracht. Mocht dit geen optie zijn dan wordt het
de dakconstructie op de 2e verdieping, deze worden niet nader afgewerkt.
dakvlak gekozen met de beste zonligging. De panelen worden zo hoog mogelijk op het dak geplaatst.
SCHILDERWERK De houten kozijnen in de buitengevel worden wit kleur geschilderd.
De elektrameter wordt in de meterkast in de woning geplaatst en voorzien
Het raamhout en de deuren worden in de kleur lichtgrijs geschilderd.
van een groepenkast. Via de meter wordt de opgewekte energie terug in het elektriciteitsnetwerk geleid. Dit wordt door de meter automatisch verrekend
KEUKEN
met het eigen verbruik.
Een keuken is heel persoonlijk en kiest u natuurlijk het liefst zelf uit. Vandaar dat er geen standaard keuken is inbegrepen. De aansluitpunten
De installatie wordt verder aangelegd volgens het centraaldozen systeem en
voor de keuken kunnen door ons op de door u gewenste plek worden
voldoet aan de eisen gesteld in NEN 1010 en het Bouwbesluit, alsmede aan
aangebracht.
de eisen van het Nutsbedrijf. Alle wandcontactdozen zijn voorzien van randaarde.
GASINSTALLATIE Nederland verduurzaamt. De woningen zijn voorzien van moderne
MEER- EN MINDERWERK
installaties en daarom niet aangesloten op het aardgasnet. De woningen zijn
In basis is uw woning luxe afgewerkt. Samen met onze verkoopbegeleider
volledig elektrisch en daarmee klaar voor de toekomst.
kunt u uw woning op maat maken.
VERWARMINGSINSTALLATIE
ALGEMEEN
De woning wordt verwarmd door middel van een lucht/water warmtepomp
Deze beknopte Technische Omschrijving geeft de kwaliteit op hoofdlijnen
in combinatie met laag temperatuur vloerverwarming in alle verblijfs
weer. Aan deze beknopte Technische Omschrijving kunnen geen rechten
ruimten op de begane grond en de 1 verdieping. In de badkamer wordt een
worden ontleend. Bij de verkoopgesprekken wordt de uitgebreide Technische
designradiator geplaatst die op het elektranet wordt aangesloten.
Omschrijving uitgereikt, die ook als contractstuk zal dienen.
VENTILATIE-INSTALLATIE De woning wordt uitgerust met een mechanische ventilatie unit en voorzien van een CO2-sensor in de woonkamer, zodat de hoeveelheid af te zuigen lucht afgestemd wordt op het aantal aanwezige personen. Het ventilatie systeem kan op de CO2-sensor tevens worden geregeld via een handmatige instelling. Met deze handmatige bediening kan het ventilatiesysteem tijdelijk in een hogere stand worden gezet. De keukenruimte, toiletruimte, zolder (ruimte met wasmachine opstelplaats) en badkamer worden mechanisch afgezogen. De afzuigopeningen in het plafond worden afgedekt met een kunststof ventiel, dan wel met een rooster op de unit ter plaatse van de wasmachine. De verse buitenlucht komt in de woning door boven de kozijnen geplaatste zelfregulerende ventilatieroosters. Deze roosters slaan dicht bij
AAN DE NIEUWE VAART \\ 59
BASISINDELING \\ BADKAMER
De badkamer is een fijne plek om je te ontspannen. Vandaar dat hier extra aandacht aan is besteed. Alle woningen worden uitgerust met luxe sanitair en tegelwerk. Zo zijn de wandclosetten, fonteinen, wastafels en kunststof ligbad van het gerenommeerde merk Villeroy & Boch. De kranen en douches zijn van Grohe en Grohtherm. De badkamer en toiletten worden uitgevoerd met tegelwerk op de vloeren en tegen de wanden. Het tegelwerk wordt tot aan het plafond aangebracht. De vloertegels hebben een afmeting van 300 x 300 mm. De wandtegels hebben een afmeting van 200 x 300 mm.
WASTAFELCOMBINATIE IN DE BADKAMER
BADCOMBINATIE
• De Villeroy & Boch wastafel is van kristalporselein, type Subway 2.0 met
• Kunststof inbouwbad van het merk Villeroy & Boch met een afmeting
een afmeting van 100 x 47 cm • Chromen wastafelkraan van het merk Grohe type Eurostyle met waste • De chromen fonteinsifon wordt met een chromen buis in de wand aangesloten
van 80 x 180 cm • Chromen badmengkraan met omstelinrichting, merk Hansgrohe, type Ecostat comfort • Badset, merk Nibra, inclusief wandhouder, met een doucheslag 125 cm
• De rechthoekige spiegel met een afmeting van 100 x 60 cm, merk Swallow, type Square, wordt met verdekte spiegelklemmen bevestigd aan de muur DOUCHECOMBINATIE • Chromen douchethermostaat, merk Hansgrohe, Type Ecostat Comfort
Voor wat betreft de indelingen van de woningen in deze brochure worden verschillende indelingsmogelijkheden ter inspiratie getoond, zo ook voor de badkamer. De definitieve indeling van de badkamer ziet u hieronder.
• Glijtang met handdouchehouder, model Grohe voorzien van een neveldouchekop van het merk Nibra • Ingetegelde afvoergoot 80 cm van het merk Easy Drain
BASISINDELING BADKAMER NIET OP SCHAAL WEERGEGEVEN
60
VERKOOPINFORMATIE
VERKOOP Thea de Groot verkoop@dutchhousingcompany.com www.aandenieuwevaart.nl 070 820 99 68
COLOFON Dit project is een ontwikkeling van:
Architectuur
Concept en realisatie brochure Bezuidenhoutseweg 161 2594 AG ’s-Gravenhage 070 820 9930 www.dutchhousingcompany.com
CieremansVanReijn Fotografie CieremansVanReijn Ingetekende plattegronden Ontwerpburo Chantal van Dillen
Dit project wordt gerealiseerd door:
Impressies Studio i2
AANDENIEUWEVAART.NL
DISCLAIMER Alhoewel dit boek met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De beelden en tekeningen in dit boek zijn impressies, en bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. Alle wijzigingen in tekst, illustraties en tekeningen zijn voorbehouden aan Dutch Housing Company.
AANDENIEUWEVAART.NL