4 vrijstaande villa’s in de Vechtstreek
INHOUD 1
Klaar voor de toekomst
5
Vier buitengewone vrijstaande villa’s
6
Alle voorzieningen binnen handbereik
9
Interview architect Henk Boekhout ‘Landelijk modern wonen aan uniek plassengebied’
11
Zelf uw villa samenstellen, indelen en inrichten
12
Toekomstproof wonen in uw state-of-the-art villa
14
Type 1 woningplattegronden
18
Type 2 woningplattegronden
22
Type 3 woningplattegronden
26
Type 4 woningplattegronden
30
Opleveringsniveau
32
Verkoopinformatie / Colofon
Klaar
voor de toekomst Bewust comfortabel wonen, midden in de natuur ĂŠn op steenworp afstand van Utrecht. In Buitengewoon Tienhoven is volop genieten van het leven het credo. Alle momenten met elkaar koesteren.
Op een mooie zomerdag lekker zwemmen in de Maarsseveense Plassen of per sloep de Loosdrechtse Plassen ontdekken. Fietsen langs de Vecht en tussendoor genieten van een kop koffie of lunch op het prachtige terras van Buitenplaats Slangevegt. Rondkijken in de eendenkooi van Breukeleveen of een bezoekje brengen aan Streekmuseum Vredegoed. Samen boodschappen doen in het vlakbij gelegen Maarssen of uitgebreid shoppen in het even verderop gelegen centrum van Utrecht. Maar u kunt natuurlijk ook aan de grote keukentafel een spelletje doen en daarna lekker chillen op de bank in uw eigen vrijstaande villa in Buitengewoon Tienhoven. Met deze duurzaam gebouwde woning bent u klaar voor de toekomst. De lichte en ruime woning met zonnige tuin zit u als gegoten. Want bij Dutch Housing Company kijken we samen met u hoe we de indeling helemaal op uw wensen kunnen afstemmen.
Buitengewoon Tienhoven
|
1
2
Natuurlijk wonen in de Vechtstreek
Buitengewoon Tienhoven
|
3
4
Vier buitengewone vrijstaande villa’s Buitengewoon Tienhoven wordt gerealiseerd aan de Laan van Niftarlake in het dorp Tienhoven. Het kleinschalige project bestaat uit vier exclusieve vrijstaande villa’s. Via een bruggetje bereikt u het eilandje waarop de woningen rond een gemeenschappelijk erf liggen. Hoewel het woonprogramma in de basis gelijk is, ziet elke woning er anders uit. De twee woningen die langs de Laan van Niftarlake liggen, hebben witgekeimde gevels, rieten dakbedekking en een verticale entreepartij
over twee woonlagen. De twee direct aan de Tienhovense Plassen gelegen woningen daarachter hebben grijsbruin gemêleerde bakstenen gevels, vlakke keramische antracietkleurige dakpannen en aan de achterzijde luiken met houten lamellen. De villa’s staan op mooie kavels van circa 272 tot 422 m2. Alle kavels grenzen aan het water. De woningen hebben twee parkeerplaatsen op het binnenterrein, waar zich ook twee parkeerplaatsen voor bezoekers bevinden. Buitengewoon Tienhoven
|
5
Mijdrecht
Wilnis
Alle voorzieningen Noorden
Nieuwkoopse Woerdense Plassen Verlaat
binnen handbereik Buitengewoon Tienhoven ligt in het prachtige lintdorpje Tienhoven, dat grenst aan de Tienhovense Plassen, vlak bij de Loosdrechtse Plassen.
In 1243 werd een stuk land ter grootte van tien hoven door Herman van Maarssen aan het kapittel van Sint Pieter te Utrecht verkocht. Anno nu telt het dorp zo’n 440 inwoners. Op de plek van de voormalig gereformeerde kerk met bijbehorende pastoriewoning worden de vier exclusieve villa’s gerealiseerd. Op steenworp afstand van deze unieke locatie vindt u alles wat het leven aangenaam maakt en wat u verder nodig heeft, van Sportpark Tienhoven, restaurant Het Olde Regthuys tot Dorpswinkel Kastanjehoeve. Wonen in de Vechtstreek Maar wat Buitengewoon Tienhoven écht bijzonder maakt, is natuurlijk de unieke ligging. De Vechtstreek is een prachtige regio boordevol bezienswaardigheden. Langs de Vecht is ruim duizend jaar geschiedenis terug te vinden. Wandel-, fiets- en vaartochten leiden u langs ontginningssloten uit de 10e eeuw, middeleeuwse kastelen, buitenplaatsen uit de Gouden Eeuw, forten van de Nieuwe Hollandse
Zegveld
Kockengen
Kanis
Kamerik
Schilderskwartier Waterlinie. Ten zuiden van Tienhoven liggen de Maarsseveense Plassen. In dit fantastische recreatiegebied kunt u terecht voor diverse (water) Barwoudswaarder Woerden & sport- en outdooractiviteiten. Verenigingen als Wind Surfing BloemenUtrecht, BomenWoerden kwartier M iddelMiddelMolen- thuisbasis. Lake Diving en de Utrechtse Kano Club hebben hier hun land land vliet Nieuwerbrug In de zomer is het er goed toeven aan de mooie zandstranden van het Strandbad. Ook rond en op de ten noorden van Tienhoven gelegen Loosdrechtse Plassen kunt u naar hartenlust recreëren. Dit plassengebied met vijf openbare recreatie-eilanden is bij uitstek geschikt voor alle soorten watersport. WaarderDe aanwezige natuurgebieden zijn alleen (deels) toegankelijk voor niet-gemotoriseerde vaartuigen.
Meander
Breeveld
Staatsliedenkwartier
Harme
Waterrijk
Snel en Polanen Polanen
Linschoten
Leidsche Rijn Centrum en Utrecht In Dorpswinkel Kastanjehoeve aan de Looydijk vindt u diverse ambachtelijk geproduceerde versen levensmiddelen, maar ook bijvoorbeeld schoonmaakproducten, ijzerwaren en diervoeding. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u bij diverse supermarkten in het zo’n vijf kilometer verderop gelegen Maarssen terecht. Deze bezorgen trouwens ook in Tienhoven aanOudewater huis. Wilt uitgebreider shoppen? Leidsche Rijn Centrum ligt slechts tien kilometer en het centrum van Utrecht circa twaalf kilometer van Tienhoven verwijderd. Hier vindt u naast een uitgebreid en divers winkelaanbod ook alle voorzieningen die u zich verder maar wensen kunt.
Polsbroekerdam
Polsbroek
Lopik
Cabauw
Tienhoven
Ameid
Schoonhoven Waal Nieuwpoort
6
Langerak
NieuwLoosdrecht
Loosdrechtse
Nieuwersluis
Nieuwer Ter Aa
plassen Lage Vuursche
Breukelen
Hollandsche Rading
Breukelen
Tienhoven
Oud-Maarsseveen
Westbroek
Maartensdijk
Maarssen Bilthoven Den Dolder Maarssen M aarssen
M aarssenMaarssenbroek broek
Den Dolder Op Buuren
Utrecht
Oud Zuilen
Bilthoven
Bosch en Duin
OvervechtNoord Bedrijvent errein Bedrijventerrein Lage Weide Weide
Haarzuilens
OvervechtZuid Zuilen
Vleuten
Overvecht Overvecht Tuindorp
Vleuten
Terwijde
De Wetering
Vollenhove Wittevrouwen
Parkwijk
Halve Maan
Leidsche Rijn
elen
De Bilt
Tuinwijk
Grauwaart
’t Zand
Verzetswijk
Patijnbuurt
Lombok
Valkenbosch
Lyceumkwartier
Zeist
Oog in Al
De Woerd
Voordorp
Ondiep
Utrecht Zuilen
Oudwijk
Vogelwijk Rijnsweerd
Langerak
De Meern
Transw ijk Transwijk
Oudenrijn
Rivierenwijk
De Uithof
Kersbergen Griffenstein
Utrecht
Tolsteeg
Kerckebosch
Bunnik
Hoograven
Kanaleneiland
Papendorp
Sterrenwijk
Dichterswijk
Lunetten
Driebergen Zeist
Utrecht Lunetten
Achthoven Westraven Galecop
Nieuwegein
Batau Noord
Montfoort Batau Zuid
De Liesbosch
Laagraven
Odijk
Jutphaas
Wijkersloot
IJsselstein
IJsselveld
Achterveld
Doorslag
St adsStadscent rum centrum
Benschop Zenderpark
Houten NoordWest
Houten
Plettenburg Rondeel
M erw eMerwest ein stein Fokkesteeg
Groenvliet
NoordOost
Doornkade
Zuilenstein
De Wiers
Werkhoven Meerpaal
Het Klooster
ZuidWest
ZuidOost
Hoog Zandveld
Tull en ’t Waal
’t Goy ijk Schalkwijk Schalkw
Vianen De Hagen
Centrum
Lopikerkapel
Amaliastein
k
Houten Castellum
Zandveld
Lagedijk
Vreeswijk
Uitweg
Schaft
Hogeland M Monnikenonnikenhof hof
De Hagen
Hagestein
De Biezen
Jaarsveld
Everdingen
Lexmond
de
Culemborg Hei- en Boeicop
Culemborg
Zijderveld
C• ARTOSTUDIO2013 ©
Buitengewoon Tienhoven
|
7
Buitengewoon Tienhoven
4 villa's aan de Laan van Niftarlake 40-42 Situatie 1:200
KAVEL 1 - 391 m2
4
KAVEL 2 - 422 m2 KAVEL 3 - 272 m2
berging
KAVEL 4 - 377 m2
P4
P4
berging
P3
P3
P bezoek
3
P bezoek
P2 berging P1
P1 P2
berging
2
1
LAAN VAN NIFTARLAKE 8
“ Landelijk modern wonen aan uniek plassengebied” Met Buitengewoon Tienhoven heeft architect Henk Boekhout aansluiting gezocht bij de bestaande lintbebouwing van Tienhoven. “Daarbij zie je veel voorbouw in de vorm van formele woonhuizen met rieten daken en achterbouw in de hoedanigheid van bijgebouwen.”
Diezelfde structuur heeft Boekhout aangehouden door de twee villa’s met witgekeimde gevels aan de Laan van Niftarlake in de richting van de lintbebouwing te voorzien van met riet bedekte kappen. De twee villa’s daarachter krijgen bakstenen gevels en met platte pannen bedekte daken in meer gedekte kleuren. “Deze sluiten mooi aan bij de natuurlijke omgeving van het unieke plassengebied waaraan deze villa’s direct grenzen”, legt Boekhout uit. “Zo voegt het project zich naadloos in de bestaande context.” Individuele woningen Naast het materiaalgebruik dat is afgestemd op de omgeving, noemt Boekhout de kleinschaligheid in combinatie met de maximale diversiteit als bijzonder kenmerk. “Zo hebben de twee voorste villa’s een uitgebouwde verticale entreepartij en de twee daarachter gelegen villa’s zijn voorzien van luiken met houten lamellen. Eén van de twee voorste villa’s is aan de voorzijde voorzien van een erker.” Hierdoor ontstaat een prachtig wijkje met heel individuele woningen die toch familie van elkaar zijn.
Architect Henk Boekhout
Boerenerf De structuur van de oude lintbebouwing is ook terug te zien in de ligging van de villa’s rond een gemeenschappelijk binnenterrein. Boekhout: “Met enige fantasie zou je dit als boerenerf kunnen zien. Het binnenterrein wordt half verhard met grind, wat de landelijke uitstraling verder zal versterken. Hier worden ook de parkeerplaatsen gerealiseerd, twee per woning en twee extra plaatsen voor bezoekers. Je komt hier via een bruggetje over het water en een oprijlaan. Want het plan wordt aan twee zijden omringd door water, wat een absolute meerwaarde is. Alle bewoners kunnen met hun roeibootje of kano zo de unieke Tienhovens Plassen op varen.”
Buitengewoon Tienhoven
|
9
10
Zelf uw villa indelen en inrichten
Uw riante villa in Buitengewoon Tienhoven biedt u comfort in optima forma. Het begint al met de leefruimte vanaf maar liefst circa 190 m2. Op de begane grond beschikt u over een fantastisch woongedeelte van bijna 70 m2 met een royale living en dito halfopen eetkeuken. De eerste verdieping is standaard uitgerust met drie slaapkamers, een compleet ingerichte luxe badkamer en een separaat tweede toilet. Op zolder is ruimte voor nog eens twee kamers. Deze basisindeling en de plattegronden in deze brochure dienen slechts ter inspiratie, want dankzij het skelet bouwsysteem is uw woning eenvoudig, doeltreffend en kostenefficiĂŤnt aan te passen aan uw ruimtelijke en functionele wensen. Wanden verplaatsen, weglaten of juist toevoegen en leidingen verleggen? Het is allemaal mogelijk. Samen met Dutch Housing Company kunt u uw villa dus geheel naar eigen smaak en wens samenstellen, indelen en inrichten!
Buitengewoon Tienhoven
|
11
Toekomstproof wonen in uw state-of-the-art villa
Gezond en aangenaam woonklimaat Uw villa in Buitengewoon Tienhoven wordt opgebouwd uit gevels en daken van duurzaam hout die het casco van de woning vormen. In de fabriek worden ze onder ideale omstandigheden geprefabriceerd en gevuld met cellulose, een natuurlijk isolatiemateriaal. Het gebruik van deze uitsluitend hoogwaardige natuurlijke materialen staat garant voor optimale prestaties van uw woning op het gebied van zowel warmte- en geluidsisolatie als vochtregulatie. Het vormt de basis voor een gezond en aangenaam woonklimaat met uitstekende luchtkwaliteit waarvan u straks met volle teugen kunt genieten. En u niet alleen, want ten opzichte van traditionele bouw levert deze manier van bouwen een vermindering in CO2-uitstoot op van meer dan 50%!
12
All electric Een villa kopen in Buitengewoon Tienhoven is vooruitlopen op de ontwikkelingen in de woningmarkt. Uw woning wordt namelijk al ‘all electric’ en dus zonder gasaansluiting opgeleverd. Op elke verdieping is uw villa voorzien van een ingenieus vloerverwarmingssysteem dat wordt aangedreven door een lucht/water-warmtepomp. Mede dankzij deze voorzieningen is uw comfortabele villa klaar voor de toekomst!
Buitengewoon Tienhoven
|
13
14
1
TYPE
SCHAAL 1:75
457 457
3656
3110 6866
457 457
457
4618
11826
3363
3595
457
KAVELGROOTTE circa 391 m2 + 11 m2 water WOONOPPERVLAK circa 202 m2 AANTAL KAMERS 5
457
457
457
457
BEGANE GROND
Buitengewoon Tienhoven
|
15
0
1
TYPE
457
457
457
457
457
457
3164
3163 6866
1e VERDIEPING
16
457 457
457
4643 457
457
457
4618
11826
11826
3363
3363
3595
3595
457
SCHAAL 1:75
457
1
TYPE
457
457 3620 11826
3363 457
6866
457
4643 457
457
457
4643
11826
3363
3595
457
SCHAAL 1:75
457
457
2e VERDIEPING
Buitengewoon Tienhoven
|
17
18
TYPE
2
SCHAAL 1:75
457 457
3110
3656 6866
457 457
457
4618
11826
3363
3595
457
KAVELGROOTTE circa 422 m2 + 43 m2 water WOONOPPERVLAK circa 202 m2 AANTAL KAMERS 5
457
457
457
457
BEGANE GROND
Buitengewoon Tienhoven
|
19
TYPE
2 457
457
457
457
457
457
3164
3163 6866
1e VERDIEPING
20
457 457
457
4643 457
457
457
4618
11826
11826
3363
3363
3595
3595
457
SCHAAL 1:75
457
TYPE
2
457
457 3620 11826
3363 457
6866
457
4643 457
457
457
4643
11826
3363
3595
457
SCHAAL 1:75
457
457
2e VERDIEPING
Buitengewoon Tienhoven
|
21
22
TYPE SCHAAL 1:75
3
457 457
3110
3656 6866
457 457
457
4618
11826
3363
3595
457
KAVELGROOTTE circa 272 m2 + 42 m2 water WOONOPPERVLAK circa 194 m2 AANTAL KAMERS 5
457
457
457
457
BEGANE GROND
Buitengewoon Tienhoven
|
23
457
457
457
457
457
3164
3163 6866
1e VERDIEPING
24
457 457
457
4643 457
457
457
4618
11826
11826
3363
3363
3595
3595
457
SCHAAL 1:75
3 457
TYPE
457
457
3620 11826
3363 457
6866
457
4643 457
457
457
4643
11826
3363
3595
457
SCHAAL 1:75
3 457
TYPE
457
457
2e VERDIEPING
Buitengewoon Tienhoven
|
25
26
TYPE SCHAAL 1:75
4
457 457
3110
3656 6866
457 457
457
4618
11826
3363
3595
457
KAVELGROOTTE circa 377 m2 + 724 m2 water WOONOPPERVLAK circa 194 m2 AANTAL KAMERS 5
457
457
457
457
BEGANE GROND
Buitengewoon Tienhoven
|
27
457
457
457
457
457
3164
3163 6866
1e VERDIEPING
28
457 457
457
4643 457
457
457
4618
11826
11826
3363
3363
3595
3595
457
SCHAAL 1:75
4 457
TYPE
457
457
3620 11826
3363 457
6866
457
4643 457
457
457
4643
11826
3363
3595
457
SCHAAL 1:75
4 457
TYPE
457
457
2e VERDIEPING
Buitengewoon Tienhoven
|
29
Opleveringsniveau Duurzame kwaliteit met hoogwaardige afwerking Standaard is uw villa al duurzaam, luxe en hoogwaardig afgewerkt. Samen maken we uw woning verder op maat.
Trappen Samen met onze trappenleverancier bieden we u bovendien de mogelijkheid om optioneel de standaardtrappen naar eigen smaak aan te passen.
Keuken Een keuken is heel persoonlijk en kiest u natuurlijk het liefst zelf uit. Vandaar dat er geen standaard keuken is inbegrepen.
Technische snufjes Natuurlijk wilt u in uw villa in Buitengewoon Tienhoven zo comfortabel mogelijk wonen. Wilt u op één plek zowel de verlichting als zonwering kunnen bedienen? Het is allemaal mogelijk in overleg met onze installateur.
Badkamer Uw woning beschikt standaard over een volledig ingerichte badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel. Er zijn luxe en grote tegels voor de vloeren en de wand uitgekozen, maar u bent natuurlijk vrij om te kiezen voor tegels die beter matchen met uw ideeën en smaak. Binnendeuren en kozijnen Binnendeuren en kozijnen zijn beeldbepalend in het interieur. Uw villa wordt standaard voorzien van hardhouten binnenkozijnen en stompe deuren met rvs hang-en-sluitwerk. Niet uw smaak? Geen probleem, samen met onze leverancier bieden we u de mogelijkheid om de binnendeuren te kiezen die helemaal bij uw stijl passen.
30
Plafonds en wanden Op de begane grond en op de eerste verdieping is uw villa standaard voorzien van een vlak plafond. Alle wanden worden behangklaar en geschikt voor het aanbrengen van bijvoorbeeld spuitpleister of stucwerk opgeleverd. Uiteraard zijn ook bij deze afwerkingen uw aanvullende wensen bespreekbaar. Vloeren Op alle verdiepingen hebben de vloeren in uw villa vloerverwarming. Dit gaat prima samen met bijvoorbeeld (natuur)stenen vloeren, maar ook met parket, pvc of een gietvloer.
Buitengewoon Tienhoven
|
31
Verkoopinformatie Verkoop Thea de Groot verkoop@dutchhousingcompany.com www.buitengewoontienhoven.nl 020 - 423 30 15
Colofon Dit project is een ontwikkeling en realisatie van:
Bezuidenhoutseweg 161 2594 AG ’s-Gravenhage Telefoon: 070 820 99 30 www.dutchhousingcompany.com
Architectuur: Atelier Boekhout
Concept en realisatie brochure: CieremansVanReijn
Fotografie: CieremansVanReijn
Ingetekende plattegronden: Het Stijlburo
Impressies: Studio i2
buitengewoontienhoven.nl DISCLAIMER Alhoewel dit boek met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De beelden en tekeningen in dit boek zijn impressies, en bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. Alle wijzigingen in tekst, illustraties en tekeningen zijn voorbehouden aan Dutch Housing Company.
32
Het groen, het water en de ruimte maken het bijzonder fijn om hier thuis te komen‌
buitengewoontienhoven.nl