Long Island verkoopbrochure by CieremansVanReijn

Inhoud 5

Inleiding

Unieke villa’s met een eigen identiteit Architect Mulleners + Mulleners

’s-Gravenzande: een ongekend prachtige locatie

Genieten van het water Vaarnetwerk

Woningtypen

Situatietekening

20 24 30 36 42 46 52 56 60

Port House Sunset House Boat House Beach House Lake House River House Bay House Captains House Harbour House

Openbare ruimte: wonen op een eiland

Opties

Technische Omschrijving

Basisindeling badkamer

Verkoopinformatie / Colofon

Type D Type B Type E Type C Type G Type H Type A Type I Type F

vrijstaande villa vrijstaande villa vrijstaande villa vrijstaande villa halfvrijstaande villa halfvrijstaande villa vrijstaande villa vrijstaande villa vrijstaande villa

33 luxe woonvilla’s op een eiland Schitterend tussen het groen en water In een uitzonderlijk mooi stukje Westland aan de oostkant van ’s-Gravenzande komt de villawijk Long Island – een al even uitzonderlijk mooi woonproject. In New Hampton Style ontworpen telt deze nieuwe wijk 33 luxe woonvilla’s met een rijke variatie in architectuur binnen dezelfde familie. Extra onderscheidend is de ligging op een eiland; alle villa’s gaan een schitterend verbond aan met het omringende water en groen.

ARCHITECTUUR

Unieke villa’s met een eigen identiteit Luxe architectuur à la de Hamptons “De villawijk Long Island New Hampton Style komt op een van de mooiste plekken van het Westland: op een eiland omringd door een prachtige waterstructuur en volop natuur. We hebben ons voor de architectuur laten inspireren door de karakteristieke buitenverblijven die ook op het bekende Long Island bij New York staan. Dat we zo’n hoog ambitieniveau met expliciete, mooi uitgesproken architectuur mochten realiseren, is iets wat je niet meer vaak ziet bij nieuwbouwplannen. We waren dan ook zeer verguld toen we hiervoor werden gevraagd.” ARCHITECT TON MULLENERS VAN MULLENERS + MULLENERS TE HAARLEM.

De stedenbouwkundige opzet van het prachtig gelegen eiland met ruime kavels van 300 tot ruim 800 m² – volop verbonden met het groen en omringd door water – vereist een architectuur passend bij deze rijkdom. Het resultaat mag er zijn: 33 luxe woonvilla’s die zich elk kenmerken door hun uniciteit en identiteit, passend binnen één architectonische familie gebaseerd op de typerende stijl van ‘de Hamptons’. Bovendien grenst iedere royale tuin aan het water en is er plaats voor een eigen aanlegsteiger. Deze invulling van het eiland, samen met de New Hamptons architectuur, zorgen voor het exclusieve Long Island-gevoel en tillen deze villawijk boven ieder woonproject uit. Geïnspireerd op de New Yorkse buitenverblijven De expliciete, mooi uitgesproken architectuur van de villa’s vertaalt zich ondermeer in sprekende raampartijen met veel lichtinval, grote Hollandse vensters en talrijke karakteristieke elementen die het straatbeeld veraangenamen. Zoals een sfeervolle erker aan de woonkamer of een bijzondere dakvorm die al van ver in het oog springt. Een ruim opgezette veranda is een optie om uw woning naar eigen woonwens aan te passen. De gevelkleurstelling is bewust wisselend ontworpen in pasteltinten voor het gevarieerde straatbeeld en altijd passend bij de New Yorkse buitenverblijven. De architect heeft reeds per bouwnummer bepaald of de gevel vergrijsd blauw, warm-grijs of papyrus wit is. Laat uw oog ook vallen op de witte accenten die overal in de architectuur zijn terug te vinden. Bijzonder zijn bijvoorbeeld de vormgegeven windveren in de kappen met verholen goten en de uitkragende raamkaders die de luxe uitstraling versterken. Duurzaam wonen: klaar voor de toekomst Bij een luxueus project als Long Island is een duurzaam karakter een vanzelfsprekendheid. Zo zijn alle woonvilla’s aardgasvrij en dus ‘all electric’. De bouw vindt uiterst energiezuinig plaats en iedere woning heeft een eigen lucht-waterwarmtepomp. Daarmee bent u niet afhankelijk van een collectief warmtesysteem, maar beschikt u over uw eigen individuele energieoplossing. Voor de ventilatie komt een mechanische balansventilatie met warmteterugwinning en de villa wordt standaard voorzien van zonnepanelen. Kortom: u bent klaar voor de toekomst. Dat geeft vast een heerlijk en comfortabel gevoel. • • • • • • • •

Architectuur à la de Hamptons (Long Island, New York) Luxe villa’s met eigen identiteit en uniciteit binnen één familie Mooie raampartijen, grote vensters en optionele veranda’s Mooie doorzichten vanuit minimaal drie hoeken Schitterend wonen aan het water, met plek voor een eigen sloep Vrije uitzichten met volop groen en oriëntatie op de zon Volop ruimte voor persoonlijke woonwensen Klaar voor de toekomst dankzij duurzame nieuwbouw

LOCATIE & VOORZIENINGEN

Een ongekend prachtige locatie Rustig gelegen met alles binnen bereik Een bijzondere droomlocatie: dát is villawijk Long Island New Hampton Style. Omringd door het vele groen, water en vrije uitzicht vanuit iedere woonvilla. Met uw eigen sloep voor de deur. En met alle rust en ruimte om u heen. Op geen andere plekken in deze regio zijn zulke schitterende woningen te vinden op zulke riant bemeten kavels. De elementen lucht en water zorgen hier in combinatie met de bomen en beplanting voor de mooiste doorzichten en uitkijkjes. Voor een ongekend luxe woonbeleving.

Alles dichtbij uw eilandvilla Maar waarom weggaan als u dicht bij uw woonvilla alles heeft? Zo is ’s-Gravenzande zelf een veelzijdige woonplaats met het Marktplein als gezellig middelpunt. Hier vindt u volop winkels, terrassen en restaurants. Bovendien is er een omvangrijk natuurgebied genaamd het Staelduinse Bos en een drie kilometer lang zandstrand met drie strandopgangen: Arendsduin, Beukel en Vlugtenburg. Deze stranden Madestein behoren tot de schoonste van Nederland en geven net als villawijk Long Island het vrije gevoel. Kom het zelf ervaren en droom alvast weg.

Dat ’s-Gravenzande er met Long Island een uniek woonproject bijkrijgt, zullen weinigen betwisten. Nergens elders in het Westland verrijzen – op een eigen eiland – zulke mooie en exclusieve villa’s met royale tuinen. De villawijk maakt deel uit van het grotere geheel Waelpark, een Westlandse woonontwikkeling met woningen in vooral het hogere segment - passend in de ecologische zone. Long Island is hierbij te zien als dé parel van alle toch al prachtige ontwikkelingen. Met groen omgeven watergangen Het eiland is gelegen aan de oostkant van ’s-Gravenzande, nabij de Plas van Alle Winden, en wordt bereikbaar gemaakt vanaf de Rijnvaartweg. Met de auto of fiets bent u binnen een mum van tijd in het centrum van ’s-Gravenzande. En via de met groen omgeven watergangen vaart u zo met uw eigen sloep naar Monster en Naaldwijk. Prettige plaatsen waar rust de boventoon voert en die bekend staan om hun kassen, kustgebieden en pittoreske dorpskernen.

• • • • • • •

Een droomlocatie te midden van water en groen Hoogste segment villa’s in ecologische zone in het Westland Op fietsafstand van rustige en schone stranden Nabijheid van een omvangrijk en fraai natuurgebied Met de eigen sloep naar historierijke Westlandse plaatsen Dichtbij winkels, restaurants en grote terrassen Met de auto binnen een mum van tijd in steden als Delft en Rotterdam

Ook bent u binnen een half uurtje via de N223 in het historische Delft waar het altijd levendig is. U kunt koffie drinken en poffertjes eten op de gezellige Markt of bijvoorbeeld een bezoek brengen aan de Oude Kerk, de Beestenmarkt of museum Prinsenhof. Ook zijn er tal van leuke winkels en boetieks. Vanaf ’s-Gravenzande rijdt u overigens ook binnen een half uurtje via de A20 Rotterdam in: de internationale stad van kunst, architectuur en voortreffelijke restaurants.

Monster

ST RA ND

Poeldijk

N211

MO EG

JULIA

N213

AA EV

TRA

NDS

ELA

OUD

TWE

R VAA

RIJN

EU NI

’s-Gravenzande

Honsele

LAA

HOF

NAW

WEG AND STR

IN ING

SEW

N KO

TER

NS Plas van Alle Winden

Naaldwijk Maa

sdij

N220

k Tre v li et

LEGENDA VAARNETWERK

Vaarroute kleine kajuitmotorboten

NTKC-camping De Haan

Vaarroute sloepen en open boten

Stenen Kamer

Vaarroute kano’s

1,1

g 2,1

Gaa

Schipluiden

3,1

Abtswoude

6 0,

g A4

ks lo

Negenhuizen

rwate

3,1

inge

Hoeve Bouwlust

ring

Gaag

1,3

9 0,

l Maasland

A20

ter

Golfbaan

Broekpolder

a a rt

1,8

0,9

Krabbeplas

Oostvoorne

rv nge

Holierhoek

iet

rvl

o Bo

0 1,

ardi

Kruiningergors

iet

rvl

o Bo

63 2

Boonerlucht

Brielle

Vlaardingen

Oude

Rietputten

Oeverbos

Haven

Volksbos

Helhoek

1,1

Rozenburg

Heveringen

Vla

1,2

liet Foppenplas

elv

d Mid

2,6

Zuid g gaa

Maassluis

N15

Overdraagplaatsen zonder voorziening

Maaslandse Bos

et lvli

Mid

6 0,7

e Wa Nieuw

7 1,

vlie

ord

Zwe

Bui ze gat n-

0, 5

3 0,

Maasdijk

rin Wate

Oostg aag

N 468

Kraaiennest

rd Vlaa

na a

Kol

Zij

nd ka

Golfbaan

5,5

we Wa ter we Ca la g

Kerkpolder

Westerlee

Ni eu

N 218

Oostbuurt

erd nd Ho land

N 468

De Tuinderij Solexverhuur

N 470

3,3

Brielse Meer

N 223

Bezoekerscentrum Midden-Delfland

te r i

Zwembad

Hodenpijl

wateri

Staelduinse Bos

Wa te

e ree Le

1,4

De Lier

Bowlingbaan

N 220

Blaker

Zwembad

9 2, iten t Bu rsloo e t wa

Delft

nster

2,1

w Nieu

art rva ke Bla

Lierhand

1,7

eth

N 213

‘t Woudt

Waterskibaan De Wollebrand

m rom

De Wollebrand

Stremming tot eind 2015

stWengel si

Woudse Bos

Vermeer Centrum Delft

1,8

Den Hoorn

Druivenkwekerij Nieuw Tuinzigt

16 9

N 222

e wijks Naald Vaart

th we

rin

rij

Zwethzone

W ete

Look- g n wateri

2,9

Zwembad

Heenweg

sch rna g Ha aterin W

Bloemenveiling

Hoek van Holland

N 211

28 37 0,6 Honselersdijk 32

Theater

N 467

N 466

1,0

je an rst ing Ke eter W

1,7

Kwintsheul

Bakkie Fietsen

r lde

ord e No nsch g or Ho aterin W

Naaldwijk

Schaapweimolen

Mariendijk

of hedsc vel ene Gro 2,6

g aterin

r Vaa we

Theetuin

te Gantel

Stadslandschap Hoekpolder

g erin

w at

N 211

tel

Gan

2,8

jn e

N 213

Rei

loo

Watertuin

Zwembad

Prinsenbos

Poelw

u Nie

's-Gravenzande

Plas van alle Winden

2,9

1,4

0,4

Gantel

terin pwe Strij

1,4

0,5

Strijp

Wateringen

2,3

0,7

0,8

25 23

w Nieu svaart der Tuin

Gro

Rolpaal

Condor City

9 1, N 464

end Lopgat 45

N 465

erse nst Mo Vliet

V lo twetering

le Hol ring te We

1,1

941

Long Island bevindt zich nabij knooppunt 23.

De Westlandse Druif

N 211

Poeldijk

De Uithof

o slo tjes nne We 1,0

Monster

Kartbaan

r in g

1,0

om Bo

ate aW

Rijswijk

Knooppunt

Schaatsbaan/kartbaan

Delftse Vliet of l Rijn-Schiekanaa

Madestein

0,3

nda

DEN HAAG

4,2

VAREN

Genieten van het water uw eigen aanlegplek voor de deur Wonen op Long Island New Hampton Style is genieten van het water. De prachtige waterstructuur rondom deze villawijk verdient dan ook alle aandacht. Zo grenst uw tuin straks niet alleen direct aan het water met schitterend uitzicht, maar heeft u ook een eigen aanlegsteiger bij uw villa of binnenhaven bestemd voor uw sloep. Waar vanaf u eindeloze vaarttochten kunt maken; het water is direct verbonden met de open vaarroutes van Midden-Delfland en het Westland.

Kortom: geniet van de natuur en stap uit bij een van de vele terrassen voor een kop koffie of uitgebreide lunch. Ook voor de kinderen zijn deze door water omgeven villa’s ideaal. Zij kunnen in de zomer een frisse plons nemen of meteen na school op hun supboard stappen.

Kies voor een van de vele tochten of ontdek de wateren en bepaal zelf een leuke route. Varend kunt u bijna alle dorpen in het Westland bereiken. Het is heerlijk om hier op het water te zijn en te genieten van de oer-Hollandse omgeving. Al varend ontvouwt zich het landschap met grazende koeien, wuivend riet, kassen en tuinderijen. Vanaf het water kunt u bovendien ook het historische stadshart bezoeken van Delft, Vlaardingen en Schiedam.

WONINGTYPEN & SITUATIETEKENING

Vrijstaande villa’s & half vrijstaande villa’s

VRIJSTAANDE VILLA (TYPE A, B, C, D, E, F & I) • • • • • • • • • • • • •

Bay House Type A Type A’ Type As

Vanaf ca. 185 m² woonoppervlak Kavels variërend van ca. 375 m² tot ruim 800 m² Vrij uitzicht over het water Aanlegsteiger voor eigen boot Verschillende dakvormen en variatie in type en plattegrond Royale woonkamer en keuken op begane grond (vanaf ca. 68 m²) Openslaande deuren naar de heerlijke tuin Op de eerste verdieping drie slaapkamers Ruime hoofdslaapkamer met mogelijkheid voor inloopkast Complete badkamer met luxe sanitair Vrij indeelbare zolder Twee parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein Garageberging van ca. 18 m2

Sunset House

Type B Bouwnr. 2, 12 en 14 (gevelkleur vergrijsd blauw) Type Bs Bouwnr. 24 en 31 (gevelkleur vergrijsd blauw, gespiegelde woning)

Beach House

Type C

Bouwnr. 4, 11, 13 en 16 (gevelkleur warm-grijs)

Port House Type D Bouwnr. 1, 20 en 26 (gevelkleur papyrus wit) Type Ds Bouwnr. 25 en 33 (gevelkleur warm-grijs, gespiegelde woning) Boat House

HALF VRIJSTAANDE VILLA (TYPE G & H) • • • • • • • • • • • •

Bouwnr. 7, 15 en 28 (gevelkleur papyrus wit) Bouwnr. 21 en 27 (gevelkleur vergrijsd blauw) Bouwnr. 32 (gevelkleur papyrus wit, gespiegelde woning)

Type E

Bouwnr. 3 en 8 (gevelkleur papyrus wit)

Harbour House Type F Bouwnr. 18, 23 en 30 (gevelkleur papyrus wit) Type Fs Bouwnr. 19 (gevelkleur vergrijsd blauw, gespiegelde woning)

Vanaf ca. 157 m² woonoppervlak (exclusief garageberging) Kavels variërend van ca. 270 m² tot ruim 310 m² Vrij uitzicht over het water Aanlegsteiger voor eigen boot Verschillende dakvormen en variatie in type en plattegrond Royale woonkamer en keuken op begane grond (vanaf ca. 66 m²) Openslaande deuren naar de heerlijke tuin Op de eerste verdieping drie slaapkamers Complete badkamer met luxe sanitair Vrij indeelbare zolder Twee parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein Garageberging van ca. 18 m2

Lake House

Type G

Bouwnr. 5 en 9 (gevelkleur vergrijsd blauw)

River House

Type H

Bouwnr. 6 en 10 (gevelkleur vergrijsd blauw)

Captains House Type I

Type I’

Bouwnr. 17 en 29 (gevelkleur vergrijsd blauw) Bouwnr. 22 (gevelkleur warm-grijs)

directe verbinding open vaarroutes

Type C Type A

Type I

16 15

Type B

Type C

Type B

Type F

Type Fs Type I’

Type C

Type A’ Type D 10

Type H

Type G

Type E

23 24 7

Type A

Type F

Type Bs Type Ds Type I

Type H

Type A 5

Type A’ Type D

Type G 4

Type C

Type E

Type B

Type Bs Type As

Type D

Type Ds

> weg

aart Rijnv

Type F

Port House

VRIJSTAANDE VILLA

Port House (TYPE D)

IMPRESSIE BOUWNR. 25

zone gereserveerd voor zonnepanelen

voorgevel voorgevel

VOORGEVEL

zone gereserveerd voor zonnepanelen

zo vo

achtergevel rechter rechterzijgevel zijgevel

linker zijgevel

RECHTER ZIJGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

achtergevel

ACHTERGEVEL

link

< 11025 >

WATERZIJDE

< 3200 >

< 6360 >

< 3615 > < 5480 >

< 3740 >

< 3670 >

< 6265 >

< 2950 >

Begane grond

< 3740 >

< 3360 >

< 2065 >

< 2165 >

< 3415 >

Schaal 1:75 GEHELE WONING Woonoppervlak circa 197 m2 < 6360 >

Bouwnr. 1, 20 en 26 gevelkleur papyrus wit

BEGANE GROND Woonoppervlak circa 77 m2

AFGEBEELD Bouwnr. 1, 20 en 26 GESPIEGELD < 3670 > Bouwnr. 25 en 33

< 3740 >

< 2900 >

< 1835 >

STRAATZIJDE

< 1650 >

Bouwnr. 25 en 33 gevelkleur warm-grijs

VRIJSTAANDE VILLA

Port House < 11025 >

< 1650 >

< 6360 >

< 5480 >

< 3615 >

Schaal 1:75

< 3670 >

< 3200 >

VERDIEPING 1 Woonoppervlak circa 67 m2 AANTAL KAMERS 3

< 3740 >

VERDIEPING 2 Woonoppervlak circa 53 m2 Vrij indeelbaar met afgesloten technische ruimte.

< 2950 >

< 6265 >

< 3740 >

< 1835 >

< 2900 >

< 6360 >

< 3360 >

< 2065 >

< 2165 >

< 3415 >

< 3670 >

< 3740 >

Verdieping 1

< 3740 >

< 1835 >

< 2900 >

< 6360 >

< 3360 >

< 2065 >

< 2165 >

< 3415 >

< 3670 >

< 3740 >

IMPRESSIE BOUWNR. 1

< 11025 >

Technische ruimte

< 3685 >

< 4790 >

Verdieping 2

Type D

Disclaimer: de artist impressies en plattegronden in deze brochure geven een sfeerbeeld van het project; hieraan kunnen geen enkele rechten worden ontleend. Dakkapellen, de veranda, keuken, indeling badkamer of indeling met kamers op 2e verdieping zijn optioneel en ingetekend om een beeld te geven van de vele mogelijkheden om de woning in te richten of verder te verfraaien. Getekende armaturen (buitenverlichting), bloembakken, bomen, etc. zijn ter sfeer ingetekend en behoren niet bij de koop van de woning. De verkooptekeningen die worden verstrekt bij het verkoopgesprek zijn leidend boven de impressies en plattegronden uit deze brochure.

VRIJSTAANDE VILLA

Sunset House (TYPE B)

IMPRESSIE BOUWNR. 2

zone gereserveerd voor zonnepanelen

loopdeur V

voorgevel voorgevel

VOORGEVEL

loopdeur

achtergevel rechter rechter zijgevel zijgevel

linker zijgevel

RECHTER ZIJGEVEL

VERKOOPTEKENING VERKOOPTEKENING type type BB naam: naam: onderwerp: onderwerp: gevels gevels

VERKOOPTEKENING type B naam: onderwerp: gevels

bouwnummer(s): bouwnummer(s):2,12,14 2,12,14

bouwnummer(s):

2,12,14

LINKER ZIJGEVEL

achtergevel

ACHTERGEVEL

VERKOOPTEKENING type B naam: onderwerp: gevels bouwnummer(s):

2,12,14

link

WATERZIJDE

< 6360 > < 3200 >

< 3680 >

< 1340 >

< 1200 >

< 3740 >

< 3670 >

< 6265 >

< 2950 >

Begane grond

< 3740 >

< 3415 >

< 3360 >

< 2165 >

< 2065 >

< 3670 >

Schaal 1:75

< 6360 >

GEHELE WONING Woonoppervlak circa 190 m2

BEGANE GROND Woonoppervlak circa 73 m2 AFGEBEELD Bouwnr. 2, 12 en 14 GESPIEGELD Bouwnr. 24 en 31

< 2900 >

24 < 1815 >

STRAATZIJDE

< 1340 >

< 11025 >

< 3740 >

Alle bouwnummers gevelkleur vergrijsd blauw

VRIJSTAANDE VILLA

< 11025 >

< 3680 >

< 6360 >

< 1340 >

Sunset House

< 1340 >

< 1200 >

< 3670 >

VERDIEPING 1 Woonoppervlak circa 67 m2 AANTAL KAMERS 3

< 3200 >

Schaal 1:75

< 3740 >

VERDIEPING 2 Woonoppervlak circa 50 m2 Vrij indeelbaar met afgesloten technische ruimte.

< 2950 > < 3740 >

< 3415 >

< 1815 >

< 2900 >

< 6360 >

< 3360 >

< 2165 >

< 2065 >

< 3670 >

< 6265 >

< 3740 >

Verdieping 1

< 11025 >

< 3740 >

< 3415 >

< 1815 >

< 2900 >

< 6360 >

< 3360 >

< 2165 >

< 2065 >

< 3670 >

< 3740 >

< 11025 >

Technische ruimte

< 3685 >

< 4790 >

Verdieping 2

Type B

Boat House

VRIJSTAANDE VILLA

Boat House (TYPE E)

IMPRESSIE BOUWNR. 3

zonezone gereserveerd gereserveerd voor voor zonnepanelen zonnepanelen

V V

voorgevel voorgevel

VOORGEVEL

VERKOOPTEKENING VERKOOPTEKENING type type E E naam: naam: onderwerp: onderwerp: gevels gevels bouwnummer(s): bouwnummer(s): 3,8 3,8 datum: datum: juli juli 2021 2021 schaal schaal 1:100 1:100

V V

achtergevel achtergevel

rechter rechter zijgevel zijgevel

RECHTER ZIJGEVEL

VERKOOPTEKENING VERKOOPTEKENING type type EE naam: naam: onderwerp: onderwerp: gevels gevels 30 bouwnummer(s): bouwnummer(s): 3,83,8 datum: datum: schaal schaal

julijuli 2021 2021 1:100 1:100

LINKER ZIJGEVEL

linker linker zijgevel zijgevel

ACHTERGEVEL

< 2950 >

< 6265 >

WATERZIJDE

< 6360 >

< 11025 >

< 3740 >

< 3670 >

Begane grond STRAATZIJDE

< 3740 >

< 3360 >

< 2065 >

< 2165 >

< 3415 >

Schaal 1:75 < 6360 >

GEHELE WONING Woonoppervlak circa 188 m2 BEGANE GROND Woonoppervlak circa 68 m2 < 1835 >

Bouwnr. 3 en 8 < 3670 >

< 2900 >

3 < 3740 >

Alle bouwnummers gevelkleur papyrus wit

VRIJSTAANDE VILLA < 2950 >

< 6265 >

Boat House < 11025 >

< 6360 >

Schaal 1:75 VERDIEPING 1 Woonoppervlak circa 67 m2 AANTAL KAMERS 3

< 3670 >

VERDIEPING 2 Woonoppervlak circa 53 m2 Vrij indeelbaar met afgesloten technische ruimte.

< 3740 >

< 1835 >

< 2900 >

< 6360 >

< 3360 >

< 2065 >

< 2165 >

< 3415 >

< 3670 >

< 3740 >

Verdieping 1

< 3450 >

< 3685 > 4>

< 3690 >

< 3740 >

< 1835 >

< 2900 >

< 6360 >

< 3360 >

< 2065 >

< 2165 >

< 3415 >

< 3670 >

< 3450 >

< 5346 >

Technische ruimte

< 3685 > < 1764 >

< 3690 >

< 3740 >

< 11025 >

Verdieping 2

Type E

Beach House

VRIJSTAANDE VILLA

Beach House (TYPE C)

IMPRESSIE BOUWNR. 13

zone gereserveerd voor zonnepanelen

voorgevel voorgevel

VOORGEVEL

rechter rechterzijgevel zijgevelachtergevel

linker zijgevel

RECHTER ZIJGEVEL

VERKOOPTEKENING VERKOOPTEKENING type typeCC naam: naam: onderwerp: onderwerp: gevels gevels

VERKOOPTEKENING type C naam: onderwerp: gevels

bouwnummer(s): bouwnummer(s): 4,11,13,16 4,11,13,16 datum: datum: julijuli 2021 2021

bouwnummer(s): datum:

4,11,13,16 juli 2021

LINKER ZIJGEVEL

achtergevel

ACHTERGEVEL

VERKOOPTEKENING type C naam: onderwerp: gevels bouwnummer(s): datum:

4,11,13,16 juli 2021

link

WATERZIJDE

< 6360 >

< 5480 >

< 3740 >

< 1650 > < 3670 >

< 6265 >

< 2950 >

Begane grond

< 3740 >

< 3360 >

< 2165 >

< 2065 >

< 3415 >

16 Schaal 1:75 13

< 6360 >

GEHELE WONING Woonoppervlak circa 194 m2

Bouwnr. 4, 11, 13 en 16

< 3670 >

< 2900 >

BEGANE GROND Woonoppervlak circa 77 m2

< 1835 >

STRAATZIJDE

< 11025 >

< 3740 >

Alle bouwnummers gevelkleur warm-grijs

VRIJSTAANDE VILLA

< 11025 >

< 6360 >

< 5480 >

Beach House Schaal 1:75

< 1650 > < 3670 >

VERDIEPING 1 Woonoppervlak circa 67 m2 AANTAL KAMERS 3

< 3740 >

< 6265 >

< 2950 >

VERDIEPING 2 Woonoppervlak circa 50 m2 Vrij indeelbaar met afgesloten technische ruimte.

< 3740 >

< 1835 >

< 2900 >

< 6360 >

< 3360 >

< 2165 >

< 2065 >

< 3415 >

< 3670 >

< 3740 >

Verdieping 1

< 11025 >

< 3740 >

< 1835 >

< 2900 >

< 6360 >

< 3360 >

< 2165 >

< 2065 >

< 3415 >

< 3670 >

< 3740 >

< 5346 >

< 11025 >

Technische ruimte

< 3685 >

< 4790 >

Verdieping 2

Type C

HALFVRIJSTAANDE VILLA

Lake House (TYPE G)

IMPRESSIE BOUWNR. 5

zone gereserveerd voor zonnepanelen zone gereserveerd voor zonnepanelen

voorgevel type G

VOORGEVEL

VERKOOPTEKENING type G-H naam: onderwerp: gevels bouwnummer(s): datum: schaal

5,6,9,10 juli 2021 1:100

type H

zone gereserveerd voor zonnepanelen zone gereserveerd voor zonnepanelen

rechter achtergevel zijgevel achtergevel

type H

type G ACHTERGEVEL type G

VERKOOPTEKENING VERKOOPTEKENING naam: naam: type G-Htype G-H onderwerp: gevels gevels onderwerp: bouwnummer(s): 5,6,9,10 bouwnummer(s): datum: datum: juli 2021 schaal schaal 1:100

5,6,9,10 juli 2021 42 1:100

linker zijgevel linker zijgevel type G

type G

LINKER ZIJGEVEL

< 2950 >

< 6265 >

Begane grond

< 5745 >

< 13690 >

WATERZIJDE

< 5440 >

STRAATZIJDE

< 2400 >

< 3600 >

< 1350 >

< 1100 >

< 3700 >

< 6315 >

Schaal 1:75 < 2950 >

< 5440 >

BEGANE GROND Woonoppervlak circa 71 m2

< 2900 >

GEHELE WONING Woonoppervlak circa 167 m2

< 3865 >

9 5

< 3000 >

Bouwnr. 5 en 9

< 2440 >

< 2720 >

< 3600 >

Alle bouwnummers gevelkleur vergrijsd blauw

HALFVRIJSTAANDE VILLA

< 6265 >

< 2950 >

Lake House

< 5745 > < 3600 > < 2400 >

Schaal 1:75

< 3700 >

VERDIEPING 2 Woonoppervlak circa 44 m2 Vrij indeelbaar met afgesloten technische ruimte. < 1350 >

< 1100 >

< 5440 >

VERDIEPING 1 Woonoppervlak circa 52 m2 AANTAL KAMERS 3< 13690 >

< 6315 >

< 3865 >

< 5440 >

< 2900 >

< 2950 >

< 3000 >

< 2440 >

< 2720 >

< 3600 >

Verdieping 1

< 3865 >

< 5440 >

< 2900 >

< 2950 >

< 3000 >

< 2440 >

< 2720 >

< 3600 >

< 3815 >

< 3600 >

Technische ruimte

< 10015 >

Verdieping 2

Type G

HALFVRIJSTAANDE VILLA

River House (TYPE H)

IMPRESSIE BOUWNR. 6

11000+P

nok

zone gereserveerd voor zonnepanelen

5920+P

bk 2e verd. vl

2960+P

bk 1e verd. vl

voorgevel

type H VOORGEVEL

type G

VERKOOPTEKENING type G-H naam: onderwerp: gevels bouwnummer(s): datum: schaal

5,6,9,10 juli 2021 1:100

P=0.00

bk BG vl

bk 1e verd. vl

rechter zijgevel achtergevel voorgevel

type H

ACHTERGEVEL

type H type G

type G type H

VERKOOPTEKENING VERKOOPTEKENING naam: naam: type G-H type G-H onderwerp: gevels gevels onderwerp: 46 bouwnummer(s): 5,6,9,10 5,6,9,10 bouwnummer(s): datum: datum: juli 2021juli 2021 schaal schaal 1:100 1:100

P=0.00

bk BG vl

linker zijgevel rechter zijgevel type G

type H

LINKER ZIJGEVEL

WATERZIJDE

< 5440 >

< 3600 >

< 5745 >

< 2950 >

Begane grond

< 6265 >

< 3600 >

< 2440 >

< 2720 >

Schaal 1:75 < 3000 >

GEHELE WONING Woonoppervlak circa 157 m2

< 2900 >

< 3000 >

< 2900 >

< 5440 >

STRAATZIJDE

< 12415 >

BEGANE GROND 2 Woonoppervlak < 2950 > circa 66 m

Bouwnr. 6 en 10

< 3865 >

Alle bouwnummers gevelkleur vergrijsd blauw

HALFVRIJSTAANDE VILLA

River House < 5440 >

< 5440 >

< 12415 >

Schaal 1:75 VERDIEPING 1 Woonoppervlak circa 52 m2 AANTAL KAMERS 3

< 3600 >

< 5745 >

< 2950 >

VERDIEPING 2 Woonoppervlak circa 39 m2 Vrij indeelbaar met afgesloten technische ruimte.

< 6265 >

< 3600 >

< 2440 >

< 2720 >

< 5440 >

< 2720 >

< 2900 >

< 3000 >

< 2950 >

< 3865 >

Verdieping 1

Technische ruimte

< 6265 >

< 3600 >

< 2440 >

< 2720 >

< 5440 >

< 2720 >

< 2900 >

< 3000 >

< 2950 >

< 3865 >

< 2880 >

< 5440 >

< 2640 >

Technische ruimte

Verdieping 2

Type H

VRIJSTAANDE VILLA

Bay House (TYPE A)

IMPRESSIE BOUWNR. 27

zone gereserveerd voor zonnepanelen

voorgevel voorgevel

VOORGEVEL

VERKOOPTEKENING VERKOOPTEKENING type AA naam: type naam: onderwerp: gevels onderwerp: gevels bouwnummer(s): 7,15,28 7,15,28 bouwnummer(s): datum: juli2021 2021 datum: juli

rechter zijgevel zijgevel rechter achtergevel

linker zijgevel

RECHTER ZIJGEVEL

VERKOOPTEKENING type A naam: onderwerp: gevels bouwnummer(s): datum:

7,15,28 juli 2021

LINKER ZIJGEVEL

achtergevel

ACHTERGEVEL

VERKOOPTEKENING type A naam: onderwerp: gevels bouwnummer(s): datum:

7,15,28 juli 2021

linke

WATERZIJDE < 3200 >

< 3190 >

< 6360 >

< 3740 >

< 3670 >

< 6265 >

< 2950 >

Begane grond

< 3415 >

< 3740 >

< 3360 >

< 2055 >

< 3670 >

Schaal 1:75 GEHELE WONING Woonoppervlak circa 185 m2 < 6360 >

BEGANE GROND Woonoppervlak circa 68 m2 AFGEBEELD - TYPE A’ Bouwnr. 21 en 27 TYPE A Bouwnr. 7, 15 en 28 GESPIEGELD Bouwnr. 32

27 < 2900 >

STRAATZIJDE

< 11025 >

28 < 3740 >

Bouwnr. 7, 15, 28 en 32 gevelkleur papyrus wit Bouwnr. 21 en 27 gevelkleur vergrijsd blauw

VRIJSTAANDE VILLA

< 11025 >

< 6360 >

Bay House

< 3670 >

VERDIEPING 1 Woonoppervlak circa 67 m2 AANTAL KAMERS 3

< 3200 >

< 3190 >

Schaal 1:75

< 3740 >

VERDIEPING 2 Woonoppervlak circa 50 m2 Vrij indeelbaar met afgesloten technische ruimte.

< 3415 >

< 2950 > < 3740 >

< 2900 >

< 6360 >

< 3360 >

< 2055 >

< 3670 >

< 6265 >

< 3740 >

Verdieping 1

< 11025 >

< 3415 >

< 3740 >

< 2900 >

< 6360 >

< 3360 >

< 2055 >

< 3670 >

< 3740 >

< 11025 >

Technische ruimte

< 3740 >

Verdieping 2

Type A Disclaimer: de artist impressies en plattegronden in deze brochure geven een sfeerbeeld van het project; hieraan kunnen geen enkele rechten worden ontleend. Dakkapellen, de veranda, keuken, indeling badkamer of indeling met kamers op 2e verdieping zijn optioneel en ingetekend om een beeld te geven van de vele mogelijkheden om de woning in te richten of verder te verfraaien. Getekende armaturen (buitenverlichting), bloembakken, bomen, etc. zijn ter sfeer ingetekend en behoren niet bij de koop van de woning. De verkooptekeningen die worden verstrekt bij het verkoopgesprek zijn leidend boven de impressies en plattegronden uit deze brochure.

VRIJSTAANDE VILLA

Captains House (TYPE I)

IMPRESSIE BOUWNR. 17

zone gereserveerd voor zonnepanelen

voorgevel voorgevel

VOORGEVEL

zone gereserveerd voor zonnepanelen

rechterzijgevel zijgevel achtergevel rechter

linker zijgevel

RECHTER ZIJGEVEL

VERKOOPTEKENING VERKOOPTEKENING typeI I naam: type naam: onderwerp: gevels gevels onderwerp:

VERKOOPTEKENING type I naam: onderwerp: gevels

bouwnummer(s): 17,29 17,29 bouwnummer(s): datum: 2021 datum: julijuli 2021

bouwnummer(s): datum:

17,29 juli 2021

LINKER ZIJGEVEL

achtergevel

ACHTERGEVEL

VERKOOPTEKENING type I naam: onderwerp: gevels bouwnummer(s): datum:

17,29 juli 2021

WATERZIJDE < 2950 >

< 2950 >

< 1650 >

< 6185 >

< 4400 >

< 6265 >

< 4400 >

< 11025 >

E G

C W

< 3670 >

< 3740 >

< 3670 >

< 3415 >

< 3670 >

< 2065 >

< 2165 >

< 3415 >

< 2065 >

< 3740 >

< 2165 >

< 3740 >

< 6360 >

GEHELE WONING Woonoppervlak circa 199 m2

1e verdieping

Bouwnr. 17, 22 en 29 < 1835 >

< 1835 >

< 2900 >

BEGANE GROND Woonoppervlak circa 79 m2

< 6360 >

< 3360 >

Schaal 1:75

< 3740 >

Berging

Begane grond

STRAATZIJDE

< 3360 >

Berging

G C W

< 3740 >

< 6360 >

< 8010 >

< 11025 >

< 3740 >

1e verdieping

Bouwnr. 17 en 29 gevelkleur vergrijsd blauw Bouwnr. 22 gevelkleur warm-grijs

< 6265 >

< 1650 >

< 6185 >

VRIJSTAANDE VILLA

< 6185 >

< 1650 >

Captains House < 4400 >

< 8010 >

< 11025 >

< 6360 >

Schaal 1:75 VERDIEPING 1 Woonoppervlak circa 67 m2 AANTAL KAMERS 3 E

G C

VERDIEPING 2 Woonoppervlak circa 53 m2 Vrij indeelbaar met afgesloten technische ruimte. W

< 3740 >

< 3670 >

< 3415 >

< 1835 >

< 2900 >

< 6360 >

< 3360 >

< 2165 >

< 2065 >

< 3740 >

1e verdieping

Verdieping 1

< 3685 >

58 Technische ruimte

< 3690 >

< 3740 >

< 3670 >

< 1835 >

< 2900 >

< 6360 >

< 3360 >

< 2165 >

< 2065 >

< 3415 >

< 3740 >

1e verdieping

< 3690 >

< 3685 >

Technische ruimte

< 11025 >

2e verdieping

Verdieping 2

Type I

VRIJSTAANDE VILLA

Harbour House (TYPE F)

IMPRESSIE BOUWNR. 30

zone gereserveerd voor zonnepanelen

voorgevel voorgevel

VOORGEVEL

zone gereserveerd voor zonnepanelen

rechterzijgevel zijgevel achtergevel rechter

linker zijgevel

RECHTER ZIJGEVEL

VERKOOPTEKENING VERKOOPTEKENING typeFF naam: type naam: onderwerp: gevels gevels onderwerp:

VERKOOPTEKENING type F naam: onderwerp: gevels

bouwnummer(s): 18,23 18,23 bouwnummer(s): datum: juli2021 2021 datum: juli

bouwnummer(s): datum:

18,23 juli 2021

LINKER ZIJGEVEL

achtergevel

ACHTERGEVEL

VERKOOPTEKENING type F naam: onderwerp: gevels bouwnummer(s): datum:

18,23 juli 2021

WATERZIJDE << 2950 2950 >>

< 8010 >

< 6265 >

< 1650 >

<< 6185 6185 >>

< 3200 >

< 6360 >

<< 11025 11025 >>

<< 3740 3740 >>

<< 3670 3670 >>

STRAATZIJDE

Begane grond

<< 3740 3740 >>

< 3360 >

< 2165 >

< 2065 >

<< 3415 3415 >>

GEHELE WONING Woonoppervlak circa 199 m2

18 19

BEGANE GROND Woonoppervlak circa 79 m2

Bouwnr. 18, 23 en 30 gevelkleur papyrus wit

AFGEBEELD Bouwnr. 18, 23 en 30 GESPIEGELD Bouwnr. 19

< 2900 >

< 6360 >

Schaal 1:75

<< 3670 3670 >>

<< 3740 3740 >>

Bouwnr. 19 gevelkleur vergrijsd blauw

VRIJSTAANDE VILLA

< 2950 >

Harbour House < 11025 >

Schaal 1:75 < 6360 >

< 8010 >

< 6265 >

< 1650 >

< 6185 >

< 3200 >

VERDIEPING 1 Woonoppervlak circa 67 m2 AANTAL KAMERS 3 VERDIEPING 2 Woonoppervlak circa 53 m2 Vrij indeelbaar met afgesloten < 3740 > technische ruimte.

< 3670 >

< 3740 >

< 2900 >

< 6360 >

< 3360 >

< 2165 >

< 2065 >

< 3415 >

< 3670 >

< 3740 >

Verdieping 1

< 3690 >

< 3685 >

< 3740 >

< 2900 >

< 6360 >

< 3360 >

< 2165 >

< 2065 >

< 3415 >

< 3670 >

< 3740 >

< 3685 >

< 3690 >

Technische ruimte

< 11025 >

Verdieping 2

Type F

Beach House

Uitzicht vanuit bouwnummer 16, richting open vaarroute 65

OPENBARE RUIMTE

Wonen op een eiland Verbinding met de omringende natuur Wonen op een eiland spreekt vrijwel iedereen tot de verbeelding. Bij Long Island New Hampton Style wordt deze verbeelding werkelijkheid. Hier woont u omringd door water op een eiland dat uitsluitend bestemd is voor de bewoners en hun bezoekers. Rustig dus. Ruim opgezet. En luxueus uitgevoerd. Long Island New Hampton Style richt zich dan ook op de liefhebbers van het goede leven.

De entree van Long Island wordt op een luxe manier gemarkeerd: twee pilaren ontvangen de bewoners van het eiland waarna u naar uw nieuwe villa wandelt, fietst of rijdt. Deze opzet benadrukt het gevoel van een eigen eiland en biedt volop privacy en veiligheid. Dat gevoel komt ook terug dankzij de positionering van de kavels op het eiland. Zo krijgen alle villa’s minimaal één zongerichte zijde en riante tuinen eromheen. Ook is er per villa plaats voor twee auto’s. Langs de tuinen komen witte houten ‘picket fences’ die het authentieke Long Island New Hampton Style-gevoel versterken. Samen met prachtige groene hagen tussen de voortuinen ontstaat de juiste harmonie op het eiland. Op de kop komt er voor kinderen een speelplek waar zij zich uitstekend kunnen vermaken.

Altijd water in zicht Alle kavels van Long Island grenzen aan water dat in open verbinding staat met de vaarroutes van het Westland. Het vaarwater is circa 1 meter diep en de doorvaarbreedte rondom het eiland naar de vaarroutes toe is circa 3 meter. De randen van de kavels aan de buitenkant van het eiland krijgen een talud, de zogenaamde oeverzone. Dit begint op circa 20 cm boven het waterpeil en loopt circa 90 cm omhoog tot het kavelpeil van de achtertuin over een lengte van 3 meter. De kavels met een oeverzone krijgen een vlonder van circa 90 cm diep en 4 meter breed als aanlegplaats voor een eigen boot. Desgewenst kan de vlonder optioneel met circa 210 cm worden uitgebreid door het talud uit te diepen om zo een terras aan het water te realiseren.

Ecologische zone en natuurlijke beschutting Aan de westkant van het eiland ligt een ecologische zone. Deze maakt deel uit van de Poelzone; een natuurgebied dat de duinen verbindt met het bosrijke gebied ten zuiden van Naaldwijk. De noordzijde wordt afgeschermd door een natuurlijke buffer die overgaat in diverse eilandjes in het water aan de oostkant van het eiland. Deze vormen een natuurlijke beschutting met rietkragen, heesters en bomen. En iets verderop ligt de Plas van Alle Winden. Een mooie waterplas waar u een heerlijke wandeling omheen kunt maken.

De randen van de kavels aan de binnenhavens krijgen een hogere beschoeiiing van circa 50 cm boven het waterpeil. Vanaf deze hogere beschoeiiing hebben de achtertuinen vervolgens een natuurlijk talud en loopt dit over een lengte van circa 1 meter nog circa 60 cm omhoog tot het kavelpeil van de achtertuin. De binnenhavens hebben een hogere beschoeiiing zodat de boot direct tegen de zijkant van de achtertuin kan worden aangelegd. Op deze wijze woon je aan je eigen privéhaven, want het water in deze havens wordt mandelig (gezamenlijk) eigendom van de eigenaren van de villa’s die er met de achtertuin omheen liggen. Ook aan de buitenkant van het eiland zijn de kavels feitelijk groter, want een waterstrook van circa 3 meter aan de buitenzijde van het eiland is privé-eigendom van het betreffende kavel.

Groen en duurzaam Groen en duurzaamheid zijn belangrijke elementen op het eiland. De oeverzone is daarom door de gemeente Westland beschermd middels een beperking vanuit het bestemmingsplan tegen bebouwing. Behoudens de vergunde vlonder met de mogelijkheid om deze uit te breiden tot een terras heeft de oeverzone verder enkel een groene bestemming om deze in te richten als tuin. De gemeente Westland heeft een nadrukkelijke focus om de leefomgeving te vergroenen en onnodige verharding tegen te gaan. De doelstelling is daarom ook om op Long Island bestrating en of verharding op de kavels minimaal te houden zodat het water in de bodem kan zakken. Ook wordt daardoor de temperatuur getemperd, wordt fijnstof afgevangen, insecten, amfibieën, vogels en kleine dieren krijgen een leefgebied en het bodemleven verbetert. Voor deze opgave heeft Gemeente Westland met Steenbreek Westland de handen ineen geslagen waar je terecht kunt voor tips en ideeën voor het inrichten van duurzame tuinen. Prettig ook dat mensen zich daarmee prettiger en gezonder voelen en de natuurlijke uitstraling van Long Island is daarmee beschermd. Een mooi aangezicht als u weer thuis komt varen na een dagje genieten.

OPTIES

Opties De Long Island New-Hamptons style geeft de woningen een rijke architectuur. Met diverse opties kunt u uw villa verder verfraaien en aanpassen aan uw persoonlijke wensen. Bijvoorbeeld met het toevoegen van een veranda, een dakkapel of het vergroten van uw begane grond. Diverse opties zijn voor u uitgewerkt en deze ontvangt u bij het verkoopgesprek. Een aantal van de mogelijkheden hebben we alvast voor uw gevisualiseerd. Woningplattegronden en gevels zijn niet op schaal weergegeven.

Optie achteruitbouw 2,4 meter

< 11025 >

< 6360 >

SUNSET HOUSE - TYPE B

5920+P

bk 2e verd. vl

BEACH HOUSE - TYPE C PORT HOUSE - TYPE D

keuken toilet

2960+P

bk 1e verd. vl

loopdeur

entree

nok

BAY HOUSE - TYPE A

loopdeur

woonkamer

11000+P

nok

BEGANE GROND

bk 1e verd. vl

loopdeur

P=0.00

loopdeur

P=0.00

bk BG vl

optie 0.10

optie 0.2

achtergevel

ACHTERGEVEL

< 2950 >

optie 0.2 uitbouw 2.4m optie 0.10 badkamer en slaapkamer in berging

berging < 6265 >

VERKOOPTEKENING type E onderwerp: optie 0.5

VERKOOPTEKENING naam: type A onderwerp: optie 02 bouwnummer(s): 7,15,28 datum: september 2021 schaal 1:50

bouwnummer(s): datum:

3,8 september 2021

< 2400 >

< 6185 >

loopdeur

bouwnummer(s): datum: schaal

BEGANE GROND

11000+P

nok

loopdeur

VERKOOPTEKENING type A naam: onderwerp: gevel opties

optie 0.2uitbouw 2.4m naam: optie 0.5b deur naar berging vanaf keuken

2960+P

< 8760 >

zone gereserveerd voor zonnepanelen

5920+P

bk 2e verd. vl

< 6265 >

loopdeur bk 1e verd. vl

11000+P

BOAT HOUSE - TYPE E

5920+P

bk 2e verd. vl

< 11025 >

2960+P

berging

bk 1e verd. vl

woonkamer loopdeur

P=0.00

loopdeur

P=0.00

bk BG vl

loopdeur

optie 0.2.1

loopdeur achtergevel

toilet

optie 0.1.3 optie 2.3

keuken

achtergevel

veranda gehele gevel dakraam

optie 0.2.1

uitbouw 2.4m rechts

entree

HWA

uitbouw 2.4m links dubbele openslaande bergingsdeur

loopdeur

bk BG vl

optie 0.1.3

optie 003 optie 007

nok

zone gereserveerd voor zonnepanelen

< 2950 >

7,15,28 september 2021 1:100

VERKOOPTEKENING type E naam: onderwerp: gevel opties bouwnummer(s): datum: schaal

3,8 september 2021 1:100

10M

ACHTERGEVEL

VERKOOPTEKENING naam: type F onderwerp: optie 0.14 bouwnummer(s): 18,23 datum: september 2021 schaal 1:50 optie 0.14 overhoekse uitbouw

loopdeur

BEGANE GROND

loopdeur

< 6625 >

< 4420 >

loopdeur

< 1650 >

Optie overhoekse uitbouw

HARBOUR HOUSE - TYPE F CAPTAINS HOUSE - TYPE I

< 11025 > 11000+P

11000+P

nok

woonkamer

nok

zone gereserveerd voor zonnepanelen

< 6360 >

< 2400 >

11000+P

nok

zone gereserveerd voor zonnepanelen

keuken toilet

5920+P

bk 2e verd. vl

5920+P

bk 2e verd. vl

entree 2960+P

2960+P

bk 1e verd. vl

2960+P

bk 1e verd. vl

loopdeur

P=0.00

loopdeur

bk 1e verd. vl

loopdeur

P=0.00

bk BG vl

loopdeur

bk BG vl

3 optie 0.1

optie 0.14

achtergevel

optie 0.1 optie 2.1

P=0.00

bk BG vl

achtergevel

veranda dakkapel

optie 0.14 optie 2.2

linker zijgevel

ACHTERGEVEL

overhoekse uitbouw LINKER ZIJGEVEL

overhoekse uitbouw brede dakkapel

optie 0.14

Optie veranda achtergevel VERKOOPTEKENING type F naam: onderwerp: gevel opties bouwnummer(s): datum: schaal

VERKOOPTEKENING type F naam: onderwerp: gevel opties

18,23 september 2021 1:100

< 11025 >

bouwnummer(s): datum: schaal

10M

18,23 september 2021 1:100

loopdeur

< 6360 >

woonkamer

< 3350 >

keuken toilet loopdeur

entree

< 2950 >

BEGANE GROND BAY HOUSE - TYPE A

< 6265 >

SUNSET HOUSE - TYPE B

11000+P VERKOOPTEKENING naam: type A BEACH HOUSE - TYPE C optie 01 onderwerp: 7,15,28 bouwnummer(s): PORTseptember HOUSE - TYPE D 2021 datum: 1:50 schaal

optie 0.1veranda 2 daklichten in veranda optie 0.1a

nok

5920+P

berging

11000+P

nok

11000+P

nok

zone gereserveerd voor zonnepanelen

optie 2.3

bk 2e verd. vl

4 optie 2.3

5M 5920+P

bk 2e verd. vl

2960+P

bk 1e verd. vl

P=0.00

bk BG vl

5920+P

bk 2e verd. vl

2960+P

bk 1e verd. vl

loopdeur

P=0.00

bk 1e verd. vl

loopdeur

rechter zijgevel dakraam

optie 0.2

achtergevelachtergevel

optie 0.1

ACHTERGEVEL

optie 0.1 veranda optie 0.2 uitbouw 2.4m slaapkamer in berging optieen0.5c deur naar berging vanaf tuin optie 0.10 badkamer optie 0.5c

VERKOOPTEKENING type A naam: onderwerp: gevel opties

P=0.00

bk BG vl

optie 0.10

optie 2.7

loopdeur

loopdeur loopdeur

bk BG vl

71 VERKOOPTEKENING type A naam: onderwerp: gevel opties

optie 0.1

linker zijgevel

LINKER ZIJGEVEL

optie 0.1 veranda optie 2.1 dakkapel optie 2.4/2.5 grote dakkapel t.b.v. indeling zolder

OPTIES

Optie veranda gehele achtergevel

VERKOOPTEKENING naam: type E onderwerp: optie 0.1.3 bouwnummer(s): 3,8 datum: september 2021 schaal 1:50

< 3350 >

< 11160 >

< 2950 >

loopdeur

< 6265 >

berging loopdeur

loopdeur

< 6360 >

< 11025 >

woonkamer

keuken toilet

entree

optie 0.1.3 veranda gehele achtergevel optie 0.1b 3 daklichten in veranda

11000+P

nok

11000+P

nok

zone gereserveerd voor zonnepanelen zone gereserveerd voor zonnepanelen

BEGANE GROND

BOAT HOUSE - TYPE E

5920+P

bk 2e verd. vl

2960+P

bk 1e verd. vl

P=0.00

bk BG vl

zone gereserveerd voor zonnepanelen

5920+P

bk 2e verd. vl

5920+P

bk 2e verd. vl

2960+P

bk 1e verd. vl

loopdeur P=0.00

loopdeur

P=0.00

optie 0.10

optie 0.2.1

achtergevel achtergevel

loopdeur

P=0.00

bk BG vl

optie 0.2.1 optie 0.10

bk 1e verd. vl

loopdeur

bk BG vl

optie 0.1

optie 0.1.3

optie 0.2.1

linker zijgevel achtergevel

ACHTERGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

uitbouw 2.4m veranda rechts gehele gevel optie 0.1.3 badkamer slaapkamer in berging optie 2.3 en dakraam

optie optie0.1.1 0.2.1 veranda uitbouw rechts 2.4m rechts optie 0.1.2 veranda links optie 0.1.3 veranda gehele gevel

Optie indeling berging VERKOOPTEKENING VERKOOPTEKENING naam: naam: type E type E onderwerp: onderwerp: gevel opties gevel opties BEGANE

< 11025 > loopdeur

keuken toilet

BEACH HOUSE - TYPE C PORT HOUSE - TYPE D

< 2950 >

slaapkamer < 3530 >

< 1915 >

< 2400 >

optie 0.10 badkamer en slaapkamer in berging (alleen in combinatie met optie 02 uitbouw 2.4m)

loopdeur

badkamer

berging

< 2660 >

loopdeur

entree

VERKOOPTEKENING naam: type A optie 010 onderwerp: bouwnummer(s): 7,15,28 september 2021 datum: 1:50 schaal

- TYPE A

SUNSET HOUSE - TYPE B

< 6360 >

woonkamer

GROND

bouwnummer(s): 3,8 bouwnummer(s): 3,8 datum: datum: septemberseptember 2021 2021 1:100 schaal schaal 1:100 BAY HOUSE

Badkamer en slaapkamer in berging.

10M8

10M

loopdeur

Optie indeling zolderverdieping BEGANE GROND BAY HOUSE - TYPE A

badkamer < 3450 >

SUNSET HOUSE - TYPE B

slaapkamer 4

BEACH HOUSE - TYPE C

slaapkamer 5 wm

PORT HOUSE - TYPE D

boiler

omvormer

< 3690 >

< 2350 >

wtw

< 3685 >

warmte pomp

2 slaapkamers en badkamer met toilet. optie 2.6indeling zolder 2 slaapkamers en badkamer met toilet incl. grote dakkapel

VERKOOPTEKENING naam: type A onderwerp: optie 2.6 bouwnummer(s): 7,15,28 datum: september 2021 schaal 1:50

Diverse opties voor dakkapellen

< 11025 > zolder

boiler

techniek wtw

omvormer

< 4790 >

< 3685 >

warmte pomp

2E VERDIEPING BAY HOUSE - TYPE A optie 2.2

11000+P

nok

VERKOOPTEKENING type A naam: onderwerp: optie 2.2 bouwnummer(s): datum: schaal

7,15,28 september 2021 1:50

SUNSET HOUSE - TYPE B

brede dakkapel

11000+P

nok

11000+P

nok

zone gereserveerd voor zonnepanelen

optie

5920+P

bk 2e verd. vl

optie

5920+P

2960+P

optie

2960+P

P=0.00

bk BG vl

optie 0.2

geisoleerde berging dakrand 3375+ RECHTER ZIJGEVEL brede dakkapel

optie 2.3

2960+P

P=0.00

optie 0.7 optie 2.2

N.B.: aantal en locatie dakkapellen is per bouwnummer af hankelijk van zonligging i.v.m. de eisen voor de energiezuinigheidsberekening waarbij alle gekozen opties samen worden naberekend.

bk 1e verd. vl

bk BG vl

rechter zijgevel

5920+P

bk 2e verd. vl

bk 1e verd. vl

bk BG vl

PORT HOUSE - TYPE D

zone gereserveerd voor zonnepanelen

bk 2e verd. vl

bk 1e verd. vl

BEACH HOUSE - TYPE C

optie 0.10

linker zijgevel

optie 0.2 optie 2.2

LINKER ZIJGEVEL

uitbouw 2.4m brede dakkapel

optie 0.2

linker zijgevel

optie 0.2 optie 0.10 optie 2.3 optie 2.6

uitbouw 2.4m badkamer en slaapkamer in berging dakraam grote dakkapel t.b.v. indeling zolder

optie 2.6

optie 2.3

Technische Omschrijving TERREININRICHTING Het plangebied wordt ingericht conform het inrichtingsplan dat wordt opgesteld door Onwikkelingsmaatschappij Het Nieuwe Westland (ONW). ONW is een samenwerking tussen de gemeente Westland en BNG Gebiedsontwikkeling. Ten tijde van het in druk gaan van deze brochure is het inrichtingsplan nog niet door de gemeente definitief vastgesteld en worden een aantal zaken nog nader uitgewerkt, zoals bijvoorbeeld posities van de openbare verlichting en de verbinding van het eiland met de Poelmolenweg. Het plan geeft echter al wel een goede indicatie van de ligging van de locatie en het aanwezige uitrustingsniveau van het omliggende groen, het water, de speel gelegenheden, parkeren, etcetera maar hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Er zijn ook villa’s met een achtertuin ontsloten via één van de binnenhavens. Deze binnenhavens worden in privé aan de omliggende bewoners uitgegeven. De beschoeiing in de binnenhavens is verhoogd tot circa 50 cm boven waterpeil met vervolgens een natuurlijk talud tot hoogtepeil van de achtertuin. Bouwnummers 19, 20 en 21 en bouw nummers 24, 25, 26, 27 en 28 hebben daarom geen vlonder maar kunnen hun boot direct aan de eigen ‘kade’ afmeren. Minimale doorvaarbreedte in de binnenhaven is circa 3 meter waarbij men wel rekening dient te houden met de eventueel aangelegde boot van de buren. Bij oplevering zijn de opstelplaatsen voor de auto’s en een voetpad naar de voordeur bestraat met grijze betontegels met een afmeting van 60 x 40 cm. Ervaring leert dat iedere koper graag ook de inrichting van de voortuin in eigen beheer regelt, daarom is ervoor gekozen om alleen de hoogst noodzakelijke bestrating bij oplevering aan te brengen. Omwille van duurzaamheid en de groene uitstraling is het advies om een zogenaamde ‘open’ bestrating aan te brengen met minimale verharding zodat het hemelwater sneller kan infiltreren in de bodem dan bij de traditionele verharde omgevingen. Bijvoorbeeld door de parkeerplaatsen niet geheel te verharden.

Het plangebied van Long Island is letterlijk een eiland, aan alle zijden omgeven door water dat direct is verbonden met de vaarroutes in het Westland. Om het eiland ligt een waterstrook van 3 meter dat ook onderdeel is van het plangebied en in privé wordt uitgegeven bij de betreffende kavels. De doorvaarbreedte buiten deze waterstrook om het eiland heen varieert en heeft een minimale breedte van circa 3 meter. Het eiland wordt ontsloten via een toegangsweg vanaf de Rijnvaartweg. De entree zuilen vormen de markante entree van het plangebied. Aan de west- en noordzijde ligt de groene ecologische zone met daarbij een steiger met een aantal permanente ligplaatsen voor kopers in het naastgelegen nog te realiseren project. Aan de oostzijde worden tussen Long Island en de nieuwbouw aan de Poelmolenweg een aantal ecologische eilanden toegevoegd ten behoeve van natuurversterking en privacy voor de kavels van Long Island.

Langs de laan en in de twee hofjes worden in het openbaar gebied bomen voorzien. Aanvullend krijgen bouwnummers 3, 8, 11, 13, 17, 24, 31 en 32 een boom in de voortuin waarmee ze samen met de bomen in het openbaar gebied de opzet van het eiland begeleiden en een lommerrijke uitstraling geven. DUURZAAM WONEN IN STIJLVOLLE LONG ISLAND ARCHITECTUUR De villa’s worden gebouwd conform de huidige duurzame wet- en regelgeving. U bent daarmee verzekerd van een stijlvolle villa met minimaal energieverbruik en maximaal comfort. In hoofdlijn is de opbouw van de villa’s hieronder toegelicht om een indruk van de techniek te geven. Leidend is echter de Technische Omschrijving die u ontvangt bij de verkoopcontractstukken.

Bij oplevering van de villa’s op Long Island worden de erfgrenzen aan de openbare zijde voorzien van een ‘picket-fence’. Dit is een wit hekwerk dat bij het privékavel hoort en in stand dient te worden gehouden ten behoeve van de uniforme uitstraling van het eiland. Op de erfgrens tussen de woningen in de voortuinen wordt een lage beukenhaag geplaatst om de groene uitstraling van het eiland te borgen. De erfafscheiding aan de achterzijde van de villa is een privé aangelegenheid waarbij we de kopers aanmoedigen om ook aan de achterzijde met een haag een groene erfafscheiding te realiseren.

GEVELS De buitengevels van de woning worden gemetseld. De gevel boven de plintsteen wordt gekeimd. Om een gedifferentieerd gevelbeeld te realiseren is de gevelkleur reeds vastgesteld door de architect en is per bouwnummer in de situatietekening aangegeven. Dit geldt ook voor de bijbehorende garageberging (niet geïsoleerd, wel natuurlijk geventileerd).

Ook vanaf het water gezien heeft Long Island een groene en natuurlijke uitstraling. Om dit te borgen heeft de gemeente Westland in het bestemmingsplan een zogenaamde oeverzone opgenomen; een strook van 3 meter rondom het eiland. De oeverzone is een natuurlijk talud waarin het hoogte verschil van de achtertuinen met het water wordt opgelost. In deze oeverzone is bebouwing niet toegestaan, behoudens de geprojecteerde aanlegvlonders voor een boot. De oeverzone vanaf de kavel eindigt met een houten beschoeiing met een hoogte van circa 20 cm boven het waterpeil. De villa’s met tuin gelegen aan de oever zone krijgen een vlonder van circa 90 cm diep en circa 400 cm breedte t.b.v. het aanmeren van een eigen boot op plek zoals aangegeven op de situatietekening. Optioneel is deze vlonder met circa 210 cm het talud in uit te breiden door een deel van het talud uit te graven om zo desgewenst een terras bij het water te realiseren. Verder dient de oeverzone vrij van bebouwing te blijven, dus in deze zone dient de erfgrens met de buren op groene wijze te worden ingericht.

BUITENKOZIJNEN, -RAMEN EN -DEUREN De gevelkozijnen, -ramen en -deuren van de woning worden uitgevoerd in hardhout. Rondom diverse deuren en ramen zijn stijlvolle kaders toegevoegd om de villa’s hun Long Island new Hamptons style uitstraling te geven. Deze kaders worden uitgevoerd in kunststeen. De kanteldeur in de garageberging is van plaatstaal en wordt in steengrijze kleur opgeleverd. Boven de voordeur wordt een houten luifeltje aangebracht en wit dekkend afgeschilderd. Het hekwerk van de franse balkons is antraciet staal gecoat.

BEGLAZING EN ROEDEN In de houten gevelkozijnen, ramen en deuren wordt 2-laags hoog rendement (HR++) glas toegepast. De roeden worden 2-zijdig uitgevoerd als hardhouten plakroeden in een witte kleur.

SCHILDERWERK De houten kozijnen in de gevel en de houten delen aan zichtzijde bij het dak worden dekkend afgeschilderd in een witte kleur. De voordeur wordt dekkend afgeschilderd in de kleur grijs.

DAKEN Op de daken van de woningen worden keramische dakpannen in een zwarte kleur aangebracht. De overstekken en windveren zijn getimmerd van hout en wit dekkend afgeschilderd. De bakgoten en alle hemelwaterafvoeren zijn van zink gemaakt. De garage/berging heeft een met zwarte bitumineuze dakbedekking afgewerkt plat dak.

KEUKEN Een keuken is heel persoonlijk en kiest u natuurlijk het liefst zelf uit. Vandaar dat er geen standaard keuken is inbegrepen. Mits tijdig aangegeven kunnen de aansluitpunten voor de keuken reeds tijdens de bouw op de door u gewenste plek worden aangebracht. VERWARMINGSINSTALLATIE De woning wordt verwarmd d.m.v. een luchtwater warmtepomp in combinatie met laag temperatuur vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. In de badkamer wordt aanvullend een elektrische handdoekradiator geplaatst. Op de 2e verdieping is in basis geen (vloer)verwarming voorzien.

BINNENWANDEN De dragende wanden en spouwbladen van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende wanden worden uitgevoerd in gipsblokken of gasbetonpanelen.

VENTILATIE De woning wordt uitgerust met een mechanische balans ventilatie met warmte terugwinning.

BINNENKOZIJNEN EN -DEUREN De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als hardhouten kozijn met standaard een stompe deur en rvs beslag/scharnieren. Alle kozijnen en deuren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE De woning wordt standaard voorzien van zonnepanelen. De totale installatie bestaat uit pv-panelen en een omvormer op werkschakelaar in de technische ruimte op de 2e verdieping en een aparte groep met aardlekschakelaar in de meterkast. De getekende panelen zijn indicatief en kunnen per woning afwijken.

TRAPPEN, LEUNINGEN EN HEKKEN De verdiepingstrappen worden uitgevoerd als open vurenhouten trappen compleet met houten leuningen en hekken. De trapbomen, leuningen en hekken worden afgeschilderd en de treden worden in de grondverf opgeleverd. SANITAIR EN TEGELWERK De villa wordt uitgerust met luxe sanitair en tegelwerk. Wandclosetten, fonteinen, wastafels en kunststof ligbad van Villeroy & Boch. Kranen en douches zijn van Grohe. De badkamer (incl. verlaagde douchevloer met rvs easydraingoot) en toiletten worden uitgevoerd met tegelwerk op de vloeren en tegen de wanden. De vloertegels hebben een afmeting van 300 x 300 mm. De wandtegels worden uitgevoerd in afmeting 200 x 300 mm. Tegelwerk in de toiletten en badkamer wordt tot aan het plafond aangebracht.

Om optimaal energierendement uit de panelen te halen zijn de woningen zoveel mogelijk met een dakvlak op het zuiden georiënteerd. Daar worden dan ook de panelen aangebracht. Mocht dit geen optie zijn dan wordt het dakvlak gekozen met de beste zonligging.

WANDAFWERKING De binnenwanden en binnenspouwbladen worden behangklaar afgewerkt, voor zover niet betegeld en behoudens die van de meterkast en in de technische ruimte op de 2e verdieping.

De installatie wordt verder aangelegd volgens het ingestorte centraaldozen systeem en voldoet aan alle wettelijke normen en eisen gesteld in NEN1010. De wandcontactdozen en schakelaars zijn allemaal volledig inbouw. Enkel in de meterkast, technische ruimte en de garage/berging is de installatie opbouw.

De elektrameter wordt in de meterkast in de woning geplaatst en voorzien van een geaarde groepenkast. Via de meter wordt de opgewekte energie terug in het elektriciteitsnetwerk geleid. Dit wordt door de meter automatisch verrekend met het eigen verbruik.

VLOERAFWERKING Alle betonvloeren van de woning en bijbehorende garage/berging worden afgewerkt met een zandcement dekvloer. Dikte en uitvoering wordt, waar nodig, afgestemd op de vloerverwarming.

MEER- EN MINDERWERK In basis is uw villa luxe afgewerkt. Samen met de kopersbegeleider kunt u uw villa helemaal naar uw eigen smaak op maat maken. ALGEMEEN Deze beknopte Technische Omschrijving geeft de kwaliteit op hoofd lijnen weer. Aan deze Technische Omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend. Bij de verkoopgesprekken wordt de uitgebreide Technische Omschrijving uitgereikt, die ook als contractstuk zal dienen.

PLAFONDAFWERKING De betonplafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk inclusief de naden in het zicht. Uitzondering zijn het plafond van de meterkast en de onderzijde van de prefab kapconstructie op de 2e verdieping, deze worden niet nader afgewerkt. Optioneel kunnen de plafonds worden gestuct zoals weergegeven in de interieurimpressies.

SANITAIR

Basisindeling badkamer De badkamer is een fijne plek om je te ontspannen. Vandaar dat hier extra aandacht aan is besteed. Alle woningen worden uitgerust met luxe sanitair en tegelwerk. Zo zijn de wandclosetten, fonteinen, wastafels en kunststof ligbad van het gerenommeerde merk Villeroy & Boch. De kranen en douches zijn van Grohe. De badkamer en toiletten worden uitgevoerd met tegelwerk op de vloeren en tegen de wanden. Het tegelwerk wordt tot aan het plafond aangebracht. De vloertegels hebben een afmeting van 300 x 300 mm. De wandtegels hebben een afmeting van 200 x 300 mm. BADCOMBINATIE • Kunststof inbouwbad van het merk Villeroy & Boch met een afmeting van 80 x 180 cm • Chromen badmengkraan model Grohe 800 Cosmopolitan • Badset, merk Grohe New Tempesta, inclusief wandhouder, met een doucheslag 125 cm

WASTAFELCOMBINATIE IN DE BADKAMER • De Villeroy & Boch wastafel is van kristalporselein, type Avento met een afmeting van 100 x 47 cm • Chromen wastafelkraan van het merk Grohe type Eurostyle met waste • De chromen fonteinsifon wordt met een chromen buis in de wand aangesloten • De rechthoekige spiegel met een afmeting van 100 x 60 cm, merk Silkline, wordt met verdekte spiegelklemmen bevestigd aan de muur

Voor wat betreft de indeling van de woningen in deze brochure zijn verschillende opties ter inspiratie getoond, zo ook voor de badkamer. De basisindeling van de badkamer vindt u terug in de verkoopcontract tekeningen die u bij het verkoopgesprek ontvangt. Onderstaande indeling is de basis voor de diverse types.

DOUCHECOMBINATIE • Chromen douchethermostaat, merk Grohe 800 Cosmopolitan • Glijtang met handdouchehouder, model Grohe New Tempesta • Ingetegelde afvoergoot 70 cm van het merk Easy Drain

HWA

< 2065 >

basisindeling badkamer type A, B, C, D, E, f EN I

< 3415 >

< 3670 >

slaapkamer 3

< 2900 >

< 2720 >

< 2440 >

basisindeling badkamer type G en H

< 3740 >

toilet < 930 >

HWA

VERKOOPINFORMATIE

COLOFON Architectuur:

Concept, fotografie en realisatie brochure: Dutch Housing Company Thea de Groot (makelaar) Verkoop@dutchhousingcompany.com Telefoon: 070 - 820 9968

CieremansVanReijn

Impressies exterieur: Mulleners + Mulleners

Impressies interieur: Studio I2

Ingetekende plattegronden: Ontwerpburo Chantal van Dillen

Van Baar makelaars info@vanbaar.nl Telefoon: 0174 - 638 750

Dit project is een ontwikkeling van:

DISCLAIMER Alhoewel dit boek met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De beelden en tekeningen in dit boek zijn impressies, bedoeld om een indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. Sommige zaken zijn op moment van publiceren bijvoorbeeld nog niet definitief waardoor nog wijzigingen kunnen ontstaan zoals bijvoorbeeld bij positie van de de openbare verlichting in het plan. Of sommige zaken zijn optioneel toe te voegen, zoals bijvoorbeeld een dakkapel of de veranda. Enkel de koop- en aannemingsovereernkomst met de bijbehorende verkoopcontracttekeningen en technische omschrijving die u ontvangt tijdens het verkoopgesprek zijn de juridische documenten waar u rechten aan kunt ontlenen. Alle wijzigingen in tekst, illustraties en tekeningen in dit boek zijn voorbehouden aan Dutch Housing Company.

Dit project wordt gerealiseerd door:

WONENOPLONGISLAND.NL