lekker
Nieuw stadscentrum
Leidsche Rijn Centrum
Smart City met allure!
Architect Jo Coenen
OVER HOOGTEPUNTEN & HUISKAMERS
Puur woongenot
start verkoop
appartementen voorjaar 2016
Kopen of huren?
good morning sunshine
07:15 uur
2
in het bruisende centrum Aan de rand van Utrecht groeit wekelijks het nieuwe centrum van Leidsche Rijn. De bouw is gestart en in de loop van 2017 staat er een compleet, bruisend stadscentrum van tien voetbalvelden groot. Bouwblokken stapelen zich op en vormen langzaam een sfeervolle woon- en werkplek in een bijzonder stukje Utrecht.
Op zoek naar een luxe afgewerkt, modern appartement op een ideale plek? Zoek niet verder! In het winkelgebied van Leidsche Rijn Centrum komen 762 appartementen, midden in het kloppende hart van de wijk. Dicht bij de uitvalswegen en ook goed bereikbaar per trein, bus, fiets en te voet. Het wordt een bruisende plek om elkaar te ontmoeten en waar altijd iets te beleven is. De huiskamer van Leidsche Rijn. Wonen, werken en leven. Dat kan allemaal op deze plek. Met leuke winkels, een hippe foodmarkt, pick-up-points en gezellige pleinen. Met terrasjes, koffietentjes en restaurants. Gerenommeerde architecten ontwierpen de moderne woningen, zowel koop als huur. Een grote bioscoop, een bibliotheek en andere culturele voorzieningen liggen om de hoek. Parken, water en natuur bereik je ook binnen een paar minuten. Leidsche Rijn Centrum wordt ‘The Best Of Both Worlds’, zo zegt de verantwoordelijke Utrechtse wethouder Kees Geldof. Een tweede centrum van de stad met allure. Boulevards, promenades en een uitgekiend stratenplan gaan zorgen voor een mediterrane sfeer. Het wordt een compleet stadscentrum, eentje met een aantrekkelijk parkeerbeleid. De aandacht voor architectuur van de panden en het openbaar gebied maken het een centrum om graag in te verblijven. Kom je ook? Maken we er samen een prachtig thuis van!
lekker wonen 3
Het nieuwe wonen, werken en leven Wie had 9 jaar geleden geloofd dat met een 3D-printer een heuse brug gemaakt kan worden? Dat auto’s zichzelf parkeren? Dat je een groot deel van je aankopen op internet zou doen? In 2007 startten we met de ontwikkeling van het centrumgebied van Leidsche Rijn. Voor de Utrechters van het eerste uur én voor toekomstige Utrechters. Tien jaar later, in 2017, staat Leidsche Rijn Centrum. We hebben er een woningbouwcrisis en een economische crisis voor doorstaan. En hebben ingespeeld op het sterk veranderde winkellandschap, als gevolg van de digitalisering van de maatschappij. Want die bestelling die je ’s avonds doet, ligt de volgende ochtend in Leidsche Rijn Centrum voor je klaar op een afhaalpunt waar je 24/7 bij kunt. En de bevoorrading van de winkels gebeurt nog nét niet zelfsturend, maar wel ondergronds. Een Smart City. Met architectonische en technische kwaliteit in de gebouwen. Met een duurzaam warmte-/ koudesysteem onder de grond, zodat het binnen zomers koel en ’s winters warm is. En met aandacht voor het groen in de binnentuinen, wat rust creëert voor de daaraan gelegen woningen, die aan de andere zijde volop genieten van de levendigheid van het centrumgebied. Maak kennis met dit nieuwe stukje Utrecht! Veel woon-, werk-, leef- én leesplezier! Nico Mol Directeur Acquisitions and Development, Vesteda Jeroen Messemaeckers van de Graaff Directeur Ontwikkeling, a.s.r. vastgoed projecten
4
6 8 12
Van alle kanten bereikbaar LOCATIEKAART LEIDSCHE RIJN CENTRUM E.O.
‘Leidsche Rijn Centrum is The best of both worlds’ INTERVIEW UTRECHTSE WETHOUDER KEES GELDOF
Highlights
Inhoud 14 16 20 24 26 28 33 34 42 44 46 48 49 51
SITUATIE Leidsche
Rijn Centrum
MÁXIMAPARK Ontspannen
op historische grond
‘Centrale stad met allure’
INTERVIEW JO COENEN - ARCHITECT & STEDENBOUWKUNDIGE COLUMN Anneke
Gilsing
Leidsche Rijn Centrum OP DE KAART ‘Betaalbaar wonen in alle luxe’ INTERVIEW ARTHUR IJSSELDIJK (A.S.R. VASTGOED PROJECTEN) EN MICHIEL GIEBEN (VESTEDA)
Nieuwbouw is echt van jou! KOOPAPPARTEMENTEN Oog voor de toekomst WONINGPLATTEGRONDEN VAN 3 TYPEN APPARTEMENTEN
Genieten in groene binnentuinen WINKELEN NIEUWE STIJL Shop
till you drop
Voor elk wat wils COLUMN Emilin
Lap
Kom ook wonen in het bruisende stadscentrum VERKOOPKANTOOR AAN DE GRAUWAARTSINGEL INFORMATIE + COLOFON
lekker wonen 5
LOCATIEKAART
STATION UTRECHT TERWIJDE
Van alle kanten bereikbaar
6
Het Zand Mรกximapark
LEIDSCHE RIJN
Leidsche Rijn Centrum wordt het nieuwe stadscentrum van de jonge Utrechtse wijk Leidsche Rijn. Midden in Nederland, vanuit alle windstreken makkelijk bereikbaar enA12 altijd een parkeerplaats in de buurt. Een bruisend centrum, waar altijd wat te beleven valt.
afslag 7
So
es tw et er
A2
in
g
STATION UTRECHT LEIDSCHE RIJN
Vleutenseb aa
n (nog
in aan
leg)
Parkwijk
eg ew ns
EL
NN
-Rijnkanaa
TU
AN
A2
BA
EL
DS
NN
STA
TU
gel
tsin
Amsterdam
aar
uw
Gra
Vleute
UTRECHT STATION UTRECHT CENTRAAL
Stads
baan Leidsche Rijn
l afslag 8
Wat komt er allemaal? Meer dan 100 winkels. Ruim 15 restaurants, cafĂŠs en koffiebars. Moderne kantoren boven de winkels. 762 luxe en betaalbare woningen met een eigen parkeerplek. Voldoende parkeergelegenheid, een bioscoop en congrescentrum, zorgdiensten, culturele voorzieningen, een grote foodmarkt, onderwijs en meer.
Auto, fiets en OVA2 Leidsche Rijn Centrum is goed bereikbaar per auto. De Stadsbaan sluit bij oprit Hooggelegen en oprit Lage Weide/ De Wetering direct aan op de A2. De Vleutensebaan door Leidsche Rijn Centrum vormt de belangrijkste verbinding tussen deze nieuwe wijk en de bestaande stad (aansluitend op de Vleutenseweg). Ter hoogte van Leidsche Rijn Centrum is de Stadsbaan overdekt door de Stadsbaantunnel. In het hart van Leidsche Rijn Centrum ligt station Utrecht Leidsche Rijn. Ook ligt dit nieuwe centrum midden in het netwerk van hoofdfietsroutes. De nieuwe fietsbrug over het Amsterdam Rijnkanaal zorgt ervoor dat je binnen 15 minuten onder de Dom staat.
lekker wonen 7
INTERVIEW
Wethouder Kees Geldof:
Leidsche Rijn Centrum:
The best
Leidsche Rijn Centrum slaat echt een brug tussen de oude en de nieuwe stad
8
of both worlds De Utrechtse wethouder, verantwoordelijk voor Leidsche Rijn is zichtbaar trots. VVD’er Kees Geldof: ‘De ontwikkeling van zo’n groot stedelijk gebied is een hele klus. Maar we zijn als stad al jaren druk bezig om van dit stukje Utrecht iets bijzonders te maken. Zeker het Centrum dat nu ontwikkeld wordt, slaat een echte brug tussen de oude binnenstad en de nieuwe wijk. Het wordt een bruisend en levendig centrum, waar altijd iets te beleven is. Waar het fijn wonen is en het leven goed.’
K
ees Geldof: ‘Leidsche Rijn is een prachtig gebied. Met parken, water en natuur. Met woningen, scholen, een bioscoop en mooie winkels. Het is echt een wijk van en voor de bewoners. Zij zijn ook op allerlei manieren betrokken bij de invulling van hun omgeving. Denken mee, bouwen mee en onderhouden mee. Ik geloof in deze betrokkenheid. Met elkaar kunnen we een stad mooier maken. Natuurlijk is Utrecht al bijzonder. Centraal en monumentaal. Iedereen voelt zich hier thuis. Het is een prachtige stad, met historie, leuke buurten, monumenten en parken. Als wethouder zet ik mij er graag voor in dat Utrecht schoon en mooi blijft, zodat mensen kunnen genieten van de stad, de parken en de pleinen. We maken Utrecht samen met bewoners en ik hoor graag welke ideeën er leven. Kijken naar wat kan is daarbij mijn uitgangspunt.’
lekker wonen 9
INTERVIEW
Bouwen aan toekomst ‘In Leidsche Rijn wonen inmiddels al meer dan 70.000 mensen. Als het hele gebied klaar is in 2025 zal deze wijk 100.000 inwoners gaan tellen. Ter vergelijking: een stad zo groot als Delft. Belangrijk dus om ook de voorzieningen op peil te krijgen. Daar zijn we druk mee bezig. We willen een echt stadscentrum creëren. Waar het borrelt en bruist. Waar altijd wat te beleven is. Waar het een drukte van belang is. En waar het een groot deel van de dag zoemt en gonst. Maar waar mensen ook veilig en prettig wonen en werken. Kortom: waar goed geleefd kan worden. Een hoog niveau aan winkels en uitgaansvoorzieningen is hier dus essentieel. Leidsche Rijn Centrum slaat echt een brug tussen de oude en de nieuwe stad. In Leidsche Rijn is voor
De zes meter hoge Parkpergola bestaat uit losstaande, betonnen elementen die samen een opvallende constructie vormen.
10
iedere levensfase wat wils, zo ook middeldure huurwoningen waarvan er in Leidsche Rijn Centrum een aantal verrijzen. In totaal worden daar 762 kwalitatief hoogwaardige woningen gebouwd. We bouwen hiermee aan de toekomst van de stad. Eind 2017 moet dit hele nieuwe stadscentrum klaar zijn.’
Binnen 15 minuten onder de Dom Ruim 31.000 woningen in Leidsche Rijn. Dat was de bouwopgave. We hebben er inmiddels al 22.000 gerealiseerd. Dat betekent dus concreet nog 9.000 te gaan de komende 10 jaar. Er blijft dus werk aan de winkel. Leidsche Rijn Centrum gaat het daadwerkelijk hart worden van de wijk. Het centrum van de buurt. Het allergrootste pluspunt is de bereikbaarheid.
Tips van wethouder Kees Geldof: ‘Er is zoveel moois in deze nieuwe wijk te zien en doen. Te veel om op te noemen.’ Een paar suggesties: • Wandel eens door het naastgelegen Máximapark. De bekroonde Parkpergola kreeg onlangs de RTV Utrecht Rietveld Publieksprijs. De zes meter hoge Parkpergola bestaat uit losstaande, betonnen elementen die samen een opvallende constructie vormen. Een verzameling van klimplanten groeit van de voet van de pergola omhoog langs de honingraat structuur, waar op sommige plekken op maat gemaakte vleermuis schuilplekken en nestkasten voor uilen zijn gemaakt. • De Vlinderhof, ontworpen door tuinarchitect Piet Oudolf is prachtig. Iedere maand heeft die tuin een andere sfeer. • Duik in de geschiedenis bij Castellum Hoge Woerd. Bewonder het oude Romeinse schip De Meern I. • Drink eens een zelf gebrouwen biertje bij de lokale Utrechtse bierbrouwerij Maximus. Met stoom brouwen zij ambachtelijke bieren op een koperen installatie. Zo is er een biertje met hop uit het Máximapark zelf: de Mockingbird.
Pal naast het trein- en busstation. Naast de A2 en aangesloten op de fietspaden. Er is straks een fietsbrug klaar bij Oog in Al, zodat je vanaf het nieuwe centrum binnen 15 minuten onder de Dom staat als je even doortrapt. De crisis heeft natuurlijk ook zijn weerslag gehad op het bouwproject. Gelukkig zien we nu dat de markt weer flink aantrekt. Er is veel belangstelling voor de nieuw te bouwen woningen. Dat snap ik ook wel. Want je zit eigenlijk overal dicht bij. De oude binnenstad, de nieuwe stad. Maar ook dicht bij de natuur. Het Groene Hart ligt om de hoek. Ook het geweldige Máximapark en de Haarrijnse plas zijn je buren. De geschiedenis is dicht bij huis in Castellum Hoge Woerd. Je bent dus zo buiten, terwijl je midden in de stad woont. Eigenlijk is Leidsche Rijn Centrum The best of both worlds.’
Historische grond ‘In 2004 startte de gemeente Utrecht met de ontwikkeling van Leidsche Rijn Centrum. Twee jaar later volgde er een masterplan waarbij architect en supervisor Jo Coenen de stedenbouwkundige uitgangspunten formuleerde. Zoals al gezegd gaat het in dit stukje Utrecht om de centrale ligging, de bereikbaarheid, het creëren van een tweede centrum in de stad en het realiseren van een levendig centrum. Om deze kern te laten bloeien heb je een divers aanbod nodig aan winkels, woningen, horeca, kantoren en maatschappelijke en culturele voorzieningen. Om de levendigheid op straat te bevorderen komt er geen overdekt winkelcentrum, maar zie je straks brede boulevards omringd door singels en parken. De stijl is klassiek. Het worden gesloten bouwblokken, gebouwd op een glooiend maaiveld. De bebouwingsdichtheid is hoog en er zal een sterke functiemenging zijn. Hoewel de uitstraling wel modern en eigentijds is, en dit stukje Utrecht een duidelijke nieuwbouwwijk is, bouwen we op historische grond. De grenzen van het oude Romeinse Rijk (De Limes) liepen dwars door dit gebied. Tijdens het bouwen komen er ook steeds authentieke, eeuwenoude voorwerpen naar boven. De geschiedenis van dit stukje stad is rijk en gevarieerd. Dat maakt de plek ook zo speciaal.’
Veel nieuwe technieken ‘Er is veel aandacht voor de inrichting van de openbare ruimte. Veel pleinen, veel ruime boulevards. Lekkere bankjes in het park, speelplekken in de zon. Een aantal activiteiten vindt ook buiten het zicht van de mensen plaats. Parkeren gebeurt bijvoorbeeld met name ondergronds. Ook de bevoorrading gaat plaatsvinden via de stadsbaantunnel. Het expeditieverkeer gaat bijna onzichtbaar de goederen afleveren. Ook het afval gaat ondergronds verzameld worden. Dat zijn enkele voorbeelden van manieren waarop we proberen het leven in Leidsche Rijn Centrum voor bewoners en bezoekers prettig te maken. Ook de woningen zelf zullen gebouwd gaan worden met de meest kwalitatief hoogwaardige, nieuwe bouwtechnieken. Dus: mensen die graag grootstedelijk willen wonen, dichtbij alle denkbare voorzieningen, op een steenworp afstand van openbaar vervoer en snelweg en ook nog dicht bij de natuur willen leven; die zijn hier helemaal aan het goede adres! Ik zou zeggen: welkom in de nieuwe huiskamer van Utrecht!’
lekker wonen 11
HIGHLIGHTS
Brasserie Grauwaart pioniers op de singel Een terras aan het water, aan de voorkant uitzicht op het nieuwe stadscentrum. Brasserie Grauwaart pioniert in het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Tussen de hijskranen, de betonmolens en de bouwvakkers zijn de uitbaters van de brasserie vast begonnen. Assistent-bedrijfsleider Bryan van Bentum is blij dat ‘de bouwput’ langzaam steeds meer vorm krijgt. ‘Nu zitten we hier nog als enige, maar dat gaat snel veranderen. De wijk gaat steeds meer leven. Meer bedrijvigheid betekent meer mensen, en dat vinden wij alleen maar fijn.
Bovendien hebben wij gemerkt dat de mensen die bij ons zijn geweest, altijd nog een keer terugkomen. Dat komt waarschijnlijk door ons bijzondere concept; een menukaart met kleine betaalbare gerechten om samen te delen. Ook ons heerlijke schepijs in de zomer is een trekker. En sinds CineMec Utrecht hier aan de overkant geopend is, komen er veel filmliefhebbers op dinsdagavond.’ Brasserie Grauwaart zit in een bijzonder pand. Een ‘zwarte vierkante doos’ aan de rand van de singel. Het uitzicht is aan beide kanten mooi. Twee grote terrassen doen verlangen naar zwoele, zonnige avonden. De brasserie zit op straatniveau; op de bovenverdieping zit het verkoopkantoor van Leidsche Rijn Centrum. Hier kunnen belangstellenden alvast sfeer proeven van de nieuwe wijk en de diverse woningen bekijken. En daarna natuurlijk een lekkere cappuccino drinken bij Brasserie Grauwaart. Brasserie Grauwaart, Grauwaartsingel 1B, Leidsche Rijn
Filmpje pakken? Beeld je in. Een zonnige lenteavond. Goed gezelschap. Lekker eten op een van de terrasjes aan het Brusselplein en daarna een mooie Franse film kijken onder de sterrenhemel op het dak van CineMec Utrecht, oftewel de Sterrekijker. Een bezoek aan de eerste rooftopcinema van Nederland is een belevenis die je niet snel zult vergeten. Natuurlijk kun je er ook terecht in een van de zeven bioscoopzalen om te genieten van de nieuwste James Bond of voor een bijzondere livestream van een balletvoorstelling of concert. In het gebouw zit ook een theater en er kunnen congressen of andere zakelijke bijeenkomsten georganiseerd worden. Mensen komen hier dus voor entertainment en informatie; het ontmoeten staat centraal. Er is voldoende parkeergelegenheid, bussen en de trein stoppen op een steenworp afstand. CineMec Utrecht, Berlijnplein, Leidsche Rijn
De eerste rooftopcinema van Nederland 12
CREATIEF IN DE VRIJSTAAT
Een kunstacademie voor kinderen, wisselende exposities, theatervoorstellingen en interactieve workshops. Het culturele hart van Leidsche Rijn heet ‘de Vrijstaat’ en huist vanaf de oprichting in 2010 in de monumentale boerderij Hofstede ter Weide. Maak je eigen kunstwerk van papier of sluit je aan bij het Kinderkabinet en brainstorm mee over de activiteiten van de Vrijstaat. Bij deze kunstlocatie blijven dromen geen dromen maar worden plannen gerealiseerd. Boerderij Hofstede ter Weide, Hogeweide 3, Leidsche Rijn
More than just food Je komt laat uit je werk of hebt gewoon een keer geen zin om te koken. Geen nood. Met een van de grootste foodwinkels van Nederland, de Jumbo Foodmarkt, om de hoek is het in het nieuwe centrum van Leidsche Rijn letterlijk lekker wonen. Vaardige koks bereiden gerechten voor je uit alle windstreken terwijl je wacht. Van boerenkool tot sushi. Wat eten we vanavond? Jumbo Foodmarkt, Brusselplein, Leidsche Rijn
lekker wonen 13
SITUATIE
Brusselplein
Een compleet nieuw stadscentrum 762 appartementen (511 koop en 251 huur) 22.400 m2 winkels 5.600 m2 Jumbo Foodmarkt 4.000 m2 horeca 3.000 m2 dienstverlening 3.000 m2 maatschappelijke voorzieningen 10.000 m2 kantoren circa 1.400 openbare parkeerplaatsen
Lo str
en nd aat Informatiecentrum Brasserie Grauwaart
Parijsboulevard
Parijsboulevard
Hoek Centrumboulevard/ Wenenpromenade
Luxemburgpromenade/hoek Wenenpromenade Luxemburgpromenade
Praagpromenade
Doorsteek naar Praagpromenade vanaf Parijsboulevard
14
Hof van Bern
A2
Station Leidsche Rijn
Hof van Bern Vleutensebaa
n
Ko pen aat
str
gen
ha
Busstation
/ at tra ies dit pe x <E
2 lA ne tun aan b s d sta
ade
lein
en
np
rlij
Be
rom agp
Pra
lein elp uss Br
Bibliotheek + wijkbureau
LEGENDA ingang parkeergarage voetgangersentree parkeergarage
rd
a lev bou rijs a P
ng
ti ich
r
t ech Utr
Centrumboule vard
me
pro
urg mb
xe Lu
ern nB f va Ho
Bioscoop
de na
de na
me
pro en
n We
Entree De Edmund tsi aar
uw
Gra
Grauwaartsingel / De Edmund
el
ng o
tsb
Fie
d var ule
jk
zdi
u Vad
< richting Mรกximapark
lekker wonen 15
>
MĂ XIMAPARK
easy like sundaymorning
10:15 uur
16
Mรกximapark
Ontspannen op historische grond
Een willekeurige zondagochtend. Op het Lint is het een komen en gaan van joggers, skaters, fietsers en wandelaars. In de Vlindertuin poseert een giechelend bruidspaar voor een fotograaf. Een jonge vader leert zijn dochter fietsen. Op een steenworp afstand van Leidsche Rijn Centrum ligt het Mรกximapark, een groene oase ter grootte van de Utrechtse binnenstad. Het stadspark is aangelegd op een plek waar vroeger de Limes, de noordgrens van het Romeinse Rijk, liep. Historische grond dus. Ook de slotgracht van Ridderhofstad Den Engh uit de 13e eeuw is nog goed te herkennen. Verder is er voor iedereen iets te doen of te beleven. Wat dacht je van bootje varen op de Vikingrijn, die de loop van de oude Rijn volgt, of een heerlijke wandeling door de Japanse tuin met een kop koffie toe bij Restaurant Anafora, de Rare Jongens of Brouwerij Maximus. Maar de oevers van de Vikingrijn lenen zich ook prima voor een heerlijk middagje luieren op een dekentje met een goed boek.
lekker wonen 17
MÁXIMAPARK
estaurant Anafora Naast de grote avontuurlijke speeltuin ligt het sfeervolle parkrestaurant Anafora. De architectuur is geïnspireerd op een nooit gebouwd paviljoen van architect Pierre Cuypers (1817-1921), de bouwmeester van het Rijksmuseum, het Amsterdam Centraal Station en kasteel De Haar. De uitspanning is te bereiken via de Europaweg of via de ingang van het park in de scherpe bocht in de Alendorperweg.
Parkpergola Adriaan Geuze ontwierp deze pergola die zowel een ecologische als botanische functie in het park vervult. De honingraatstructuur omringt het Binnenhof. In 2015 kreeg het ontwerp de RTV Utrecht Publieksprijs.
Ridderhofstad Den Engh 18
Heerlijk ontspannen in een zeventiende-eeuwse boerderij. Het oude ridderhofstaddomein Den Engh is nieuw leven in geblazen met uitspanning Restaurant Dengh. Naast dat je er kunt eten en drinken verbindt Restaurant Dengh zich aan
stichting ‘EET met je hart’ die ontmoetingen organiseert tussen kwetsbare ouderen in Utrecht en de Bilt.
Rare Jongens die Romeinen. Kom naar het educatiecentrum en bewonder onder andere het Romeinse schip dat hier in de omgeving werd opgegraven.
De Vlinderhof Een rustige kleurrijke plek om je te bezinnen. In elk seizoen heeft deze plek een ander gezicht. Het hele jaar de moeite waard.
Bier bij Brouwerij Maximus ‘Ik was aangenaam verrast’, vertelt Herbert Jan Kaars Sijpesteijn (41). ‘Ik belandde op een avond met collega’s bij Brouwerij Maximus in het Máximapark. Zeer smakelijke biertjes en de gasten waren van allerlei pluimage. Heel gezellig. Het was ook leuk om tijdens het borrelen te kunnen zien hoe het bier gebrouwen werd. Ik was op de fiets vanuit Utrecht Overvecht dus ik hoefde me gelukkig niet in te houden bij het proeven. Trouwens, naast lekker drinken kun je er ook erg goed eten. Ze koken bij voorkeur met lokale en biologische producten. Kortom: het is een bijzondere, lokale brouwerij, waar ze brouwen met hop die in het park gezaaid en geoogst is. Bijzonder toch? En daarbij: ook een groot terras om in de zomer van het zonnetje en het uitzicht te genieten.’
De Rare Jongens Tegenover het Castellum Hoge Woerd vonden de Rare Jongens de perfecte plek voor hun eet- en drinklokaal. Hier bereiden ze een keur aan smakelijke, betaalbare gerechten uit alle windstreken, maar allemaal met een Bataafse twist. Soepen, saté, salades en nog veel meer. Heerlijke wijnen uit heel Europa en, hoe kan het ook anders, bier van brouwerij Maximus.
lekker wonen 19
ARCHITECT & STEDENBOUWKUNDIGE
Architect Jo Coenen over de pracht en kracht van Leidsche Rijn Centrum:
Centrale stad met allure
Leidsche Rijn Centrum belooft een bijzonder stuk stad te worden. Jo Coenen en Willem Lucassen van Jo Coenen Architects & Urbanists vertellen over het stedenbouwkundig plan. In 2003 vroeg de gemeente Utrecht de architect en stedenbouwkundige Jo Coenen (o.a. bekend van stedenbouwkundige plannen voor Ceramique in Maastricht, Smalle Haven in Eindhoven en het KNSM-eiland in Amsterdam) om een Masterplan te ontwerpen voor deze huiskamer van Leidsche Rijn. Jo Coenen
J
o Coenen: â&#x20AC;&#x2DC;Leidsche Rijn Centrum (LRC) ligt in het hart van vele nationale infrastructurele kruispunten van trein- en autoverkeer. LRC is voordat we in 2003 begonnen gepositioneerd als het tweede stadscentrum van Utrecht en dit legt impliciet verplichtingen op met betrekking tot de mix van functies, levendigheid en comfort. Het moet een niet licht te vergeten stadsdeel worden waar je je thuis voelt en dat herkenning geeft. Het is daarom anders bedacht dan de meeste buitenwijken nu uitstralen; het volgt de opbouw en compositieprincipes van onze middelgrote Europese steden. Dit tweede stadscentrum onderscheidt zich dus op diverse wijze van de ver uitstrekkende omringende woonwijken en stadsdelen. De nieuwe wijk, vergelijkbaar met een middelgrote stad als Leeuwarden, moest een uitgesproken stedelijk karakter krijgen; rekening houdend met de specifieke ligging en historie. Een fantastische uitdaging voor ons bureau.â&#x20AC;&#x2122; Jo Coenen is nog steeds als supervisor betrokken bij Leidsche Rijn Centrum.
20
‘In openbare ruimte voetganger en fietser centraal’
Steeds verder inzoomen En dat supervisorschap is nog altijd actueel. Jo Coenen: ‘We hebben in het Masterplan de hoofdlijnen, structuren en ambitie vastgelegd. Daarna is in de stedenbouwkundige plannen voor LRC-Kern, LRC-Zuid en recentelijk LRC-Oost steeds verder ingezoomd en uitgewerkt. Van voorschriften voor bouwmassa’s en oplopende arcadelijnen tot kleurgebruik en materiaalkeuze. Op het moment dat er architecten aan de slag gaan, stellen we in nauw overleg met de gemeente de architectonische randvoorwaarden en kwaliteitskaders voor het specifieke gebouw op en toetsen en beoordelen wij de ontwerpen. Daarmee bewaken we de grotere context en de samenhang. De plannen van a.s.r./Vesteda voor het winkelgebied van het centrum dat nu in aanbouw is, hebben we als supervisor en stedenbouwkundige begeleid. Met een groep van gerenommeerde architecten hebben we in vele intensieve workshops de gebouwontwerpen beoordeeld, op elkaar afgestemd en er zo veel mogelijk samenhang in gebracht.
Willem Lucassen: ‘Ook buiten het winkelgebied is het centrum volop in ontwikkeling. Zo zijn recentelijk de bioscoop en het tankstation opgeleverd en is markthal ‘Perron 9’ geplaatst. Daarnaast wordt er onder andere gewerkt aan de bibliotheek en een school. Verschillende architecten brengen verscheidenheid mee. Dat is prachtig in een stadscentrum. Het moet niet te eenvormig worden; maar wel allemaal passen in het Masterplan. Schakeringen en variatie is welkom, maar binnen bepaalde kaders. Het moet blijven kloppen.’
Veel afwisseling Anders dan de rest van Leidsche Rijn krijgt het nieuwe centrum een uitgesproken stedelijk en multifunctioneel karakter. De ambities voor dit ‘tweede centrum van Utrecht’ kan je samenvatten in de woorden compleet, levendig, verbindend, flexibel, duurzaam en intensief. Dat betekent concreet dichte bebouwing met hoogwaardige architectuur, veel afwisseling en een hoge kwaliteit van de openbare ruimte.
lekker wonen 21
Leidsche Rijn Centrum heeft daarnaast te maken met een bijzondere ligging. Aan beide kanten van, en op de overkapte A2. Dat betekent dat er veel hoogteverschil overbrugd moet worden. De bereikbaarheid, ligging bij de A2, een treinstation en zichtbaarheid speelden bij het ontwerp een belangrijke rol. Een belangrijk gegeven was de wens van de gemeente Utrecht om de snelweg als barrière op te heffen. Dit is namelijk een voorwaarde om de relatie van Leidsche Rijn met Utrecht stad tot stand te brengen. Vandaar dat er een tunnel overheen is gebouwd. De wens was om die schijnbaar onzichtbaar in de plannen op te nemen. Maar hierdoor moest er wel een hoogteverschil van bijna 7 meter overbrugd worden. Dat was een uitdaging voor alle architecten.
Structurerend principe Met een lijst aan wensen en voorwaarden ging het bureau Jo Coenen Architects & Urbanists (JCAU) - inmiddels alweer meer dan tien jaar geleden - aan de slag. Willem Lucassen: ‘Om te beginnen spreken we met heel veel mensen en analyseren we de bestaande omgeving en de context. Vervolgens zoeken we naar een structurerend principe waar je je aan kan vasthouden. We kijken altijd naar de context. Bij Leidsche Rijn Centrum is eerst een raster van straten bedacht: een grid. We keken daarbij naar steden als Nice, Triëst, Mannheim en Stockholm. Jo Coenen vult aan: ‘Allereerst is rondom letterlijk ruimte vrijgelaten voor de klassieke parken en singels die refereren aan de fraaie Utrechtse groene singelgordel die de binnenstad heden zo karakteristiek omringt. Aan de rand van de nieuwe binnenstad zie je een 500 meter lange kademuur en wandelpromenade die het stadsdeel aan de westzijde met de omgeving verbindt. Door toepassing van de klassieke bouwblokken-grid structuur ontstaat een vertrouwd stedelijk patroon zoals we dit herkennen in delen
22
van Amsterdam-Zuid of andere Amsterdamse Berlagiaanse multifunctionele complexen. De blokken aan de randen zijn van ver uit de omringende tuinstedelijke woongebieden als zodanig herkenbaar. We zochten naar aanleidingen uit de huidige situatie en uit het verleden. Zo zijn de oude boerderijen bewaard gebleven en ingepast. Wij zochten een relatie met alles wat aanwezig is. Er is een netwerk van grotere en kleinere pleinen, parken en openbare ruimtes bedacht en de diagonale straat snijdt dwars door het orthogonale stratenpatroon. Het stadsdeel wordt in de kern systematisch gevuld met prachtige openbare pleinen en ook publieke gebouwen.’ Wat opvalt aan het ontwerp is dat het hoogteverschil van 7 meter heel subtiel is opgelost. Alles loopt geleidelijk omhoog of omlaag. Behalve op specifieke, historische punten. Daar is het verschil juist benadrukt. De twee bestaande boerderijen liggen laag. Jo Coenen: ‘Topografie en het erkennen van ons erfgoed spelen een cruciale rol door de hoogteverschillen en deze aanwezige zichtbare resten te koesteren. Een park zoekt slingerend haar weg te midden van de
‘Bijna 7 meter hoogteverschil’
Architecten van naam
Om Leidsche Rijn Centrum de allure en uitstraling te geven van een middelgrote Europese stad, werkte Jo Coenen Architects & Urbanists nauw samen met grote namen als Hans Kollhoff, Liesbeth van der Pol (DOK), Jeroen Geurst (G&S), Cruz y Ortiz, Christine de Ruijter (AWG), De Zwarte Hond en RPHS+. De bioscoop komt van de tekentafel van DP6 en het tankstation van Bogaerds architecten. Cita-architecten tekende voor de school. Het Station LR is van Movares, het dienstengebouw A2 van Quist Wintermans Architekten en het dienstengebouw stadsbaantunnel van Jo Coenen Architects & Urbanists.
omringende bouwblokken en vormt daarmee bovengronds een zichtbare echo van het Romeinse van noord naar zuid slingerende tracé dat ondergronds bewaard blijft.’
Basis van de wijk Als je praat over architectonische kenmerken van Leidsche Rijn Centrum dan komen er zinnen als: ‘Gesloten bouwblokken. Groen in de openbare ruimte. Kwalitatief hoogwaardige materialen. En stevige architectuur.’ Op de eerste schetsen is voor de leek nog niets te zien. Vierkanten, blokken en wat blauw en groen. ‘Hier zie je al de basis van de wijk’, zegt Jo Coenen. ‘Wij zien hier op deze tekening al een stad in wording. We zijn gestart met een aantal uitgangspunten. Het hoogteverschil veroorzaakt door de A2 benutten we als kenmerk. Geleidelijk stijgt het maaiveld naar het plein boven op de A2-kap en het parkeren wordt onder dit verhoogde maaiveld opgelost. De overkapte infrastructuur biedt volop ruimte voor een grandioze en onvergetelijke openbare ruimte (het Berlijnplein) waar alle culturele functies geplaatst worden.
Bij de laag gelegen boerderijen zoeken we het contrast op en ontstaan in het groen prachtige hoogteverschillen. Kijk naar de stadstuin bij boerderij Hofstede. Stevige architectuur van baksteen, natuursteen, architectonisch beton en keramische elementen. We hebben veel aandacht voor detail, ornamenten, patronen, geledingen, hoge entreepartijen, de compositie van de bebouwing en de relatie van de bebouwing met de straat. We streven naar een sfeervolle uitstraling van het centrum door stedelijke straatprofielen met veel bomen te ontwerpen. De menselijke maat is zeer belangrijk en we letten er dan ook op dat er veel detail in de bebouwing en openbare ruimte zit.’
Functionele diversiteit Leidsche Rijn Centrum is een goed voorbeeld van de manier waarop Jo Coenen kijkt naar een stad. ‘Ik geloof in functionele diversiteit; winkels, woningen, kantoren, horeca, onderwijs, cultuur, voorzieningen en een hotel bij elkaar gegroepeerd. Dat zorgt voor levendigheid de gehele dag door. We maakten een flexibel plan, structurerend, maar niet beperkend. Onze opdracht was duidelijk: maak een levendig, divers stadsdeel met een hoge kwaliteit van openbare ruimtes en bijzondere plekken waar mensen prettig wonen, werken en leven. Ik denk dat dit gelukt is met de pleinen, parkjes, de boulevard en de promenades. Arcades en pergola’s structureren de openbare ruimte. De Parijsboulevard bijvoorbeeld vormt een eenheid doordat aan beide zijden een dubbelhoge arcade is voorgeschreven. Setbacks bekronen zo veel mogelijk gebouwen waar penthouses met royale dakterrassen zorgen voor bijzondere woonkwaliteiten. De klassieke opbouw van een hoge plint, veelal van natuursteen, een midden en een bekroning van de bebouwing zijn leidraad.’
Alles aanwezig voor succes Leidsche Rijn Centrum is ontworpen vanuit de gedachte dat de ruimte tussen de gebouwen van groot belang is. De bouwblokken omsluiten binnengebieden (pleinen, straten, parken, boulevards) met uiteenlopende sferen en kwaliteiten. In deze openbare ruimte staan de voetganger en de fietser centraal, maar de auto wordt er niet geweerd. Daarnaast is ook de infrastructuur voor verschillende vervoersvormen belangrijk. De auto, de trein, het OV en de fiets. De tracés van het spoor en de overkapte A2 zijn een gegeven. Voor het overige zijn routes opgenomen in het stedenbouwkundig ontwerp. En over tien jaar is het centrum af. ‘Niemand kan de toekomst voorspellen, maar hopelijk is het dan helemaal klaar en hebben de bewoners van Leidsche Rijn en ver daarbuiten een echt centrum om te wonen, te werken en te leven. De stedenbouwkundige - en architectonische ingrediënten zijn aanwezig om het tot een hele prettige leefomgeving te maken.’
lekker wonen 23
COLUMN
Van bouwput naar bruisende binnenstad
Een mooie groene helm op mijn hoofd. Met veel te grote veiligheidslaarzen met stalen neuzen sjok ik op een grijze winderige dag door modder en zand. Me vasthoudend aan geĂŻmproviseerde leuningen en struikelend over buizen, moeren en bouten. Een dag in november op de bouwplaats. De plek waar Leidsche Rijn Centrum gaat verrijzen. Waar straks een nieuw centrum staat waar 100.000 Utrechters komen winkelen, naar de film gaan, een bibliotheekboek lenen of gezellig op een terras zitten. Waar ook veel mensen wonen en werken. Dat is nu nog moeilijk voor te stellen. Zover ik kan kan kijken beton, hijskranen, zandschuivers, steigers en vooral veel modder en plassen water. Ik loop door de distributiestraat. Nu nog verlicht door lichtslingers die een kerst-sfeertje uitstralen. Water wordt weggepompt, bouwvakkers lopen af en aan. Deze bevoorradingsstraat wordt 240 meter lang. Met aan het einde een zogenoemde keerlus, zodat vrachtwagens niet hoeven te steken. De bevoorrading gebeurt dus helemaal uit het zicht van mensen. Chauffeurs rijden direct de ondergrondse distributiestraat in en kunnen dan via de zijpaden bij de verschillende winkels komen. Dus geen geronk in de straten, geen piepende geluiden van achteruitrijdende vrachtwagens en geen ratelende containers. Dat is lekker wonen! Dat is wel anders dan wonen in een andere willekeurige binnenstad. Na een kwartier lopen door het ondergrondse gangenstelsel, is het einde nog niet in zicht. De parkeergarage, met plek voor bijna 2000 autoâ&#x20AC;&#x2122;s is immens. Het contrast tussen de stilte nu en de bedrijvigheid straks is groot. Al het beton is gestort. Bijna 7 meter hoogteverschil is al overbrugd. Het kloppend hart van Leidsche Rijn, het centrum, beslaat ongeveer 60.000 hectare. Bijna 10 voetbalvelden aan binnenstad. Op dit moment heb je daar nog veel fantasie voor nodig. Maar de kop is eraf! De onderbouw staat. Nu gaat het gebied de hoogte in. Straten worden gemaakt, bomen geplant, huizen gebouwd. Pleinen aangelegd en bankjes geplaatst. En over twee jaar? Dan bubbelt en bruist het. Dan is het een drukte van belang. Dan hebben de inwoners van dit nieuwe stukje Utrecht ook hun eigen stad. Dan is deze wijk ook echt verbonden met de rest van Utrecht. Vanaf voorjaar 2016 komen de appartementen in de verkoop. De schacht voor de fietsenlift is al te zien, de privĂŠparkeerplaatsen voor de bewoners ook. Iedere maand worden er weer stappen gezet. Zo zie je de stad groeien. Maar vandaag, worstelend tegen de storm en de regen, balancerend op de steiger en wadend door het water is die bruisende binnenstad vooral nog een zonnige toekomstdroom. Die binnen korte tijd werkelijkheid gaat worden, dat wel! Anneke Gilsing
24
puur woongenot 110 m2 comfort inclusief luxe badkamer
freshing up after running
13:02 uur
lekker wonen 25
LRC IN KAART
PRAAGPROMENADE
BRUSSELPLEIN
DE FABIOLA LONDENSTRAAT PARIJSBOULEVARD
DE PHOENIX
LUXEMBURGPROMENADE
DE RICHMOND
DE BOULOGNE
GRAUWAARTSINGEL
Wordt dit straks jouw plek? Stel je voor: straks woon je in een prachtig en modern appartement van alle gemakken voorzien. Als je naar buiten loopt, proef je direct de sfeer van een historische binnenstad, met gezellige pleinen en mooie gebouwen met allemaal een eigen uitstraling. Jij wilt het metéén weten als de verkoop van de appartementen start? Daar zorgen we voor! Schrijf je nu in voor de nieuwsbrief op leidscherijncentrum.nl of volg ons op Facebook of Twitter. /leidscherijncentrum 26
@LR__Centrum
DE LETNA
BERLIJNPLEIN
DE ROSSFELD
HOF VAN BERN
DE BELVEDERE DE VICTORIA WENENPROMENADE
DE EDMUND
VADUZDIJK
lekker wonen 27
KOOP & HUUR
Arthur IJsseldijk (a.s.r. vastgoed projecten) en Michiel Gieben (Vesteda):
Leidsche Rijn Centrum:
Betaalbaar
28
wonen in alle luxe Wie zou hier nu niet willen wonen? Twee trotse mannen staan naast de grote maquette die de centrale ruimte van het verkoopkantoor in beslag neemt. Het nieuwe centrum is hier op schaal nagebouwd om toekomstige bewoners en ondernemers alvast een kijkje te geven in het centrum in aanbouw.
Arthur IJsseldijk
Michiel Gieben
Wonen in Leidsche Rijn Centrum • 511 koopwoningen • 251 huurwoningen • van 50-175 m2 • 2-5 kamers • eigen parkeerplaats • tuin/balkon • gezamenlijke binnentuin
Hof van Bern
lekker wonen 29
KOOP & HUUR
‘Balkon, dakterras of daktuin’
A
rthur IJsseldijk (ontwikkelingsmanager van a.s.r. vastgoed projecten) en Michiel Gieben (manager property marketing van Vesteda) hebben er vertrouwen in. ‘Dit gaat een bijzonder stukje Utrecht worden. Waar je kwalitatief hoogwaardig kunt wonen, werken en leven. Waar beleving centraal staat en waar mensen elkaar op allerlei manieren kunnen ontmoeten.’ ‘Als je hier door het raam kijkt, zie je momenteel al de contouren van het totale plan. Het bouwen gaat snel, maar het is fijn om hier in het verkoopkantoor vast sfeer te kunnen proeven van wat we hier aan het creëren zijn. Een stijlvol centrum van internationale allure.’ Aan het woord is Michiel Gieben (Vesteda). ‘Wij zijn hier, samen met a.s.r. vastgoed projecten, jaren geleden al ingestapt omdat we echt denken dat dit plan, Leidsche Rijn Centrum, voldoet aan vele wensen. Dat dit gebied op een manier ontwikkeld wordt die past bij deze tijd.’ Arthur IJsseldijk vult aan: ‘Wij hebben vanaf het begin vertrouwen gehad in het project. Er is duidelijk vraag naar een echt centrum in Leidsche Rijn. Tenslotte is het een stuk van Utrecht ter grootte van een behoorlijke stad. Rond de 100.000 inwoners is de uiteindelijke inschatting. Al deze mensen hebben natuurlijk van alles nodig. Winkels, pleinen, terrassen, parken, kantoren, openbaar vervoer en parkeerruimte. Maar ook wonen is een belangrijk aspect. In dit gedeelte moet het echt gaan leven. Niet alleen van negen tot vijf. Nee, ook daarvoor en daarna. Wij zien dit centrum als het kloppend hart van heel Leidsche Rijn, en misschien ook nog wel van daarbuiten. Als de plek waar van alles gebeurt. Waar het bubbelt en bruist. En waar dus 24/7 leven in de brouwerij is.’ Michiel Gieben: ‘Het moet hier hét centrale middelpunt worden. Maar tegelijkertijd ook een oase van rust voor de bewoners. Die combinatie is interessant. Het was een uitdaging voor de architecten en stedenbouwkundigen die jaren geleden met het ontwerp begonnen. Die verschillende uitgangspunten zijn prima gecombineerd tot een mooi, kwalitatief hoogwaardig centrum met de allure en uitstraling van een mooie Europese stad.’
Parijsboulevard
Retailer moet meer te bieden hebben Arthur IJsseldijk: De wensen van de huidige consument zijn ingrijpend veranderd. De wereld is veranderd. Mensen kopen niet meer alles in fysieke winkels. Het online shoppen is een gegeven geworden. Het zogenoemde showrooming is een realiteit waar ondernemers rekening mee moeten houden. Consumenten komen in de winkel kijken, passen en voelen, en kopen het artikel online. Dat vraagt dus ook een veranderde ondernemer. Iemand die snapt dat mensen anders winkelen. En die dat ook als een kans ziet, en niet alleen als een bedreiging. We zoeken dus ook actief naar winkeliers die met hun concept aansluiten op de nieuwe consument. Het zal meer moeten gaan over de beleving, over service en over ontmoeten. Je moet meer te bieden hebben als retailer.’ Michiel Gieben: ‘Gaandeweg is er dus het een en ander aangepast in het oorspronkelijk masterplan uit 2006. Dat heet voortschrijdend 30
inzicht. Logisch; de tijden veranderen, de wensen dus ook. Het centrum is compacter geworden; meer afgestemd op de moderne consument. In plaats van een warenhuis komt er bijvoorbeeld een grote Foodmarkt van Jumbo, waar mensen kunnen voelen, ruiken en proeven. Waar de beleving centraal staat. Daarnaast streven we naar een mix van retailers. Groot en klein. Landelijke ketens en kleine lokale ondernemers. De Local Heroes noemen we die. Utrechtse winkeliers die graag willen meeliften op de groei van dit stukje stad. En die modern en ondernemend zijn. En die, met de nieuwe bewoners, willen bouwen aan Leidsche Rijn Centrum. Het is natuurlijk ook een dynamisch proces. Wat er straks staat, is geen eindproduct, maar het begin van een kloppend hart. En dat gaat nog verder groeien.’
Eerste fase verkoop van start In het voorjaar van 2016 gaan de eerste 88 appartementen in de verkoop. De Edmund ligt aan de rand van Leidsche Rijn Centrum. De appartementen zijn heel verschillend, zodat er voor iedereen een passende woning is. Van compacte appartementen tot luxe penthouses; en alles ertussenin. Alle woningen hebben een buitenruimte. Dit kan een balkon zijn, of een tuin grenzend aan de binnentuin. Zodat buiten ook altijd dichtbij is. Daarnaast heeft elke woning een eigen berging nabij de garage en een eigen parkeerplaats. Ook kunnen bewoners genieten van de gezamenlijke binnentuin. De oplevering vindt plaats in de tweede helft van 2017. Nieuwsgierig? Kom langs bij het verkoopkantoor. Hier kan je ook al virtueel door het stadscentrum lopen. En natuurlijk alle informatie krijgen over wonen in Leidsche Rijn Centrum. Of neem contact op met de verkopende makelaars: Brecheisen Makelaars tel. 030-233 11 34 www.brecheisen.nl Lauteslager Makelaars tel. 030-231 51 86 www.lauteslager.nl Ons Huis Vastgoed tel. 030-231 21 61 www.onshuisvastgoed.nl Verkoopkantoor: Grauwaartsingel 1a (boven Brasserie Grauwaart) Je bent van harte welkom! Kijk voor de openingstijden op www.leidscherijncentrum.nl
Ondernemen in Leidsche Rijn Centrum
Grootstedelijke uitstraling Arthur IJsseldijk ziet het duidelijk als een samenspel. ‘Mensen willen er graag wonen als de voorzieningen goed zijn. Winkeliers willen zich er graag vestigen als er voldoende mensen wonen, en de aanbieders van de voorzieningen willen gaan investeren als er een groot aantal bewoners en retailers in het gebied zijn. Het kan dus pas een echt kloppend hart worden als alles goed is afgestemd. En dat doet het hier.’ Michiel Gieben beschrijft hoe Leidsche Rijn Centrum er straks echt uit gaat zien: ‘Stel je een mediterrane Europese stad voor. Met mooie, brede, groene boulevards, pleinen, water. Bankjes in de de zon. Weinig tot geen verkeer. Geen lawaai, maar wel gezellig geroezemoes. Terrasjes, voetgangers die slenteren. Overal is iets te doen. Ook na vijf uur als
Ben je ondernemer en op zoek naar een nieuwe bedrijfsruimte? Wil je meebouwen aan dit nieuwe stadscentrum? Neem dan contact met ons op en we bespreken graag de mogelijkheden. WINKELS Yvonne Bronneberg: yvonne.bronneberg@asr.nl Bianca Renema: bianca.renema@asr.nl Madeleine Schure: madeleine.schure@asr.nl HORECA Bram Loggers: bram.loggers@asr.nl KANTOREN Rogier Hendriks: rogier.hendriks@asr.nl
lekker wonen 31
KOOP & HUUR
de kantoren dicht gaan. Diverse horecaconcepten, een bibliotheek, een mega-bioscoop. Uitgaan voor iedereen. Op loopafstand van bus en trein. En een fietspad rechtstreeks naar de Dom. Mooie, kwalitatief hoogwaardige architectuur. Bouwmaterialen die luxe en allure uitstralen. Ook de bankjes, de bestrating en de straatlantarens stralen een grootstedelijke sfeer uit. Alles ademt oog voor detail en is met liefde en aandacht ontworpen. Je waant je in een elegante, chique stad. Waar mensen zich veilig voelen; graag op straat zijn, elkaar willen ontmoeten en prettig leven.’
Wonen in iedere levensfase Arthur IJsseldijk denkt dat Leidsche Rijn Centrum voor veel mensen een ideale woonomgeving biedt. ‘Er komen 762 appartementen in het nieuwe centrum. Zowel koop als huur. Deze woningen worden door elkaar heen gebouwd. Er zijn kleinere appartementen en hele grote. Voor diverse levensfases en levensstijlen zal er hier iets te vinden zijn. Voor jonge starters, singles, tweeverdieners maar ook voor gezinnen die graag in een levendig centrum willen wonen. Voor de fase daarna kinderen het huis uit en met z’n tweeën of alleen over - is er ook voldoende keus. Soms met tuin, een groot balkon of een luxe dakterras. Alle appartementen hebben in ieder geval een buiten. En een eigen parkeerplaats, dat is voor veel mensen ook een wens.’ Michiel Gieben vult aan: ‘Alle woningen worden gebouwd volgens de meest moderne en duurzame bouwtechnieken. De afwerking is hoogwaardig en luxe. De woningen zijn voorzien van vloerverwarming waar in de zomermaanden ook gekoeld water door heen geleid kan worden. Aan alle eisen van de hedendaagse mens wordt in deze woningen tegemoet gekomen. Optimale isolatie en gebruik van herbruikbare materialen maken deze woningen geschikt voor de toekomst. Hoogwaardig afgewerkte badkamers en keukens zijn ook onderdeel van de plannen. Er komt daarnaast bijvoorbeeld ook een ondergrondse distributiestraat; zodat je als bewoner ‘s ochtends om 7 uur niet opgeschrikt wordt door het lawaai van vrachtwagens of rolcontainers. Geen piepende geluiden van achteruitrijdend vrachtverkeer. Ook parkeren gebeurt grotendeels ondergronds. Bijna alle straten zijn autoluw. In Leidsche Rijn pakken we het anders aan. Eerst verrijst de stad, en pas als laatste het centrum. Dat betekent dat het hart helemaal aangepast kan en ook gaat worden aan de wensen van de bewoners. Zodat het ook helemaal hun eigen stad kan worden. Met winkels en voorzieningen waar behoefte aan is. Afgestemd op de hedendaagse tijd. We willen voor iedereen een ‘thuisgevoel’ creëren. En zo te zien aan alle plannen gaat dat wel lukken!’
Hoek Centrumboulevard/ Wenenpromenade
32
Fris, puur en mooi
Nieuwbouw is echt van jou! Geen lekkende dakgoten, ramen die kieren en pannen die van het dak waaien bij de eerste herfststormen. Een woning die goed geïsoleerd is en lekker warm. Een comfortabele plek, die uitnodigt tot lekker cocoonen of genieten op het groene balkon of dakterras. Gebouwd met hoogwaardige materialen en afgewerkt met luxe. Kwalitatief hoogwaardige badkamers en keukens. Zie je jezelf al zitten? Het hoeft niet bij dromen te blijven. Het kan allemaal in Leidsche Rijn Centrum. Daar is de bewoner de baas. Die kan meebeslissen over de afwerking en de inrichting. Die kan keuren en kiezen. En daarna lekker genieten in eigen huis of tuin. Want nieuwbouw heeft veel voordelen! Alles is bespreekbaar bij deze appartementen. Zelfs als je een volledig ingerichte woning zoekt; geen probleem. Met keuken, zonder keuken, met gestucte wanden of zonder. Met een vloer of wil je zelf graag bepalen wat er onder je voeten ligt? Zelfs met een bank, een tv en een mooie kast. Dat is het leuke van wonen in dit nieuwe, levendige stadscentrum. Je kunt zelf meedenken en meebeslissen. Zodat je huis ook echt een thuis wordt! Moderne bouwblokken met luxe afwerking • Duurzaam bouwen • Energiezuinige woningen • Vloerverwarming en -koeling • Afvalverwerking ondergronds • Hoogwaardige isolatie • Afwerking van hoge kwaliteit • Luxe badkamers en keukens • Veel aandacht voor het leefmilieu (geluid, luchtkwaliteit, veiligheid, geuremissie)
De voordelen van nieuwbouw Als je iets helemaal nieuw koopt, is het echt van jou. Als eerste eigenaar ben je bepalend. Je kunt je stempel erop drukken. Dat is nu ook zo leuk aan een nieuwbouwhuis. Het is echt jouw plek, gebouwd en ingericht volgens jouw wensen en eisen. Fris, puur en mooi. Daarnaast heeft een nieuwbouwhuis nog meer voordelen: • Nieuw is zorgelozer. Alles doet het. Overal zit garantie op. Je hebt bijna geen onderhoudskosten. • Nieuw is energiezuiniger. Een nieuwbouwhuis heeft energielabel A. • Nieuw is voordeliger. Geen overdrachtsbelasting. • Nieuw is stiller. Door goede isolatie en dubbel glas geniet je binnen van de weldadige stilte. • Nieuw is duurzamer. Het appartement wordt gebouwd met duurzame, milieu- vriendelijke materialen en technieken. • Nieuw is veiliger. Een professioneel rookalarm, het modernste inbraak werende hang-en-sluitwerk zorgt voor een prettig en veilig gevoel. • Nieuw is aangenamer. Lekker warm in de winter en heerlijk koel in de zomer. • Nieuw is persoonlijker. Je hebt alle vrijheid. Wil je een andere keuken? Dat kan. Wil je andere tegels? Alles is bespreekbaar. Zodat het nieuwe huis ook echt jouw huis wordt!
lekker wonen 33
what a day for a daydream
15:15 uur
34
Koopappartementen
Oog voor de
toekomst
Alle appartementen in Leidsche Rijn Centrum worden gebouwd met de grootste aandacht voor duurzaamheid. Er is bijvoorbeeld gekozen voor een collectieve, energiezuinige installatie voor het opwekken van warmte en koeling. Alle materialen die gebruikt worden zijn zo veel mogelijk duurzaam en onderhoudsarm. De binnentuinen krijgen een bewateringssysteem. Op de komende paginaâ&#x20AC;&#x2122;s drie voorbeelden van appartementen in aanbouw. Kies maarâ&#x20AC;Ś Welke past bij jou?
lekker wonen 35
KOOPAPPARTEMENTEN
Lekker leven BOUWNUMMER 26 GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUW DE EDMUND WOONOPPERVLAK circa 76 m2 BUITENRUIMTE circa 5 m2 AANTAL KAMERS 3 De woningplattegrond is niet op schaal weergegeven.
Ben je op zoek naar een comfortabel driekamerappartement in een stadse veelzijdige omgeving? Staat duurzaamheid ook bij jou hoog in het vaandel? Vind je milieuverantwoord stoken en energiebesparing een must in deze tijd? In Leidsche Rijn Centrum woon je midden in een levendig centrum. Je appartement is ruim, warm in de winter, koel in de zomer en heeft een heerlijk terras om lang van zwoele zomeravonden te genieten. Je hebt een eigen parkeerplek en ook het openbaar vervoer is om de hoek. Als je naar buiten stapt liggen de winkels en voorzieningen aan je voeten.
Ben jij binnenkort de trotse eigenaar van je eigen stek op deze bijzondere plek? 36
slaapkamer 2 9 m2
badkamer 3 m2
woonkamer 29 m2
slaapkamer 1 10 m2
berging keuken
balkon 5 m2
lekker wonen 37
KOOPAPPARTEMENTEN
Alles binnen handbereik BOUWNUMMER 36 GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUW DE EDMUND WOONOPPERVLAK circa 112 m2 BUITENRUIMTE circa 8 m2 AANTAL KAMERS 3 De woningplattegrond is niet op schaal weergegeven.
38
Wonen in Leidsche Rijn Centrum betekent comfortabel en betaalbaar wonen in een luxe appartement Neem dit driekamerappartement: een grote woonkamer, twee slaapkamers, een prachtig ingerichte badkamer en veel interne bergruimte. Een ruim terras, een eigen parkeerplek en alle dienstverlening die je je kunt wensen in de buurt. Het gezellige Brusselplein, de bioscoop, bibliotheek en het station op loopafstand en alle (energiezuinige) gemakken die een nieuwbouwhuis te bieden heeft.
balkon 8 m2
woonkamer 42 m2 keuken
berging
badkamer 8 m2
slaapkamer 1 20 m2
slaapkamer 2 10 m2
lekker wonen 39
KOOPAPPARTEMENTEN
Home is where the heart is BOUWNUMMER 88 GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUW DE EDMUND WOONOPPERVLAK circa 139 m2 BUITENRUIMTE circa 31 m2 AANTAL KAMERS 4 De woningplattegrond is niet op schaal weergegeven.
40
Dit luxe vierkamerappartement is sfeervol, ruimtelijk en door de grote raampartijen heerlijk licht Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime terras op waar je heerlijk privé buiten kunt zitten met vrienden en familie. In Leidsche Rijn Centrum woon je midden in een levendig stadscentrum met winkels, horeca en allerlei voorzieningen, maar tegelijk op een steenworp afstand van het prachtige Máximapark dat op historische grond is aangelegd en oneindig veel ruimte biedt om te recreëren en sporten.
terras 31 m2
keuken woonkamer 48 m2
berging
slaapkamer 2 14 m2
berging
badkamer
slaapkamer 3 10 m2 slaapkamer 1 17 m2
lekker wonen 41
BINNENTUIN
De drukte van de stad. Soms heerlijk en soms heb je misschien ook behoefte aan meer stilte. Wonen in Leidsche Rijn Centrum heeft het beste van twee werelden. De reuring van een centrum en de rust van een groene oase. Voor het huis de levendigheid; achter het huis de zalige ontspanning. Voor ieder moment van de dag een andere plek. Gezamenlijk met andere bewoners deel je de groene binnentuinen met ruimte voor iedereen.
Rust en ruimte voor alle bewoners:
Genieten in groene
binnentuinen
42
Volop privacy in binnentuin
I
n de zon of de schaduw. Op het gras of onder een bladerdak. Op een bankje of op een lekkere stoel. Het kan straks allemaal in de groene binnentuinen. Deze zijn alleen toegankelijk voor de bewoners van het blok. Op verschillende plekken zijn hoekjes gecreĂŤerd, plekken waar je je even kunt afzonderen. Vanuit je appartement heb je dus ook een groen en â&#x20AC;&#x2DC;parkachtigâ&#x20AC;&#x2122; uitzicht op deze collectieve buitenruimte. Iedere binnentuin is anders. In ieder geval zijn ze allemaal een oase van rust. Dat was het uitgangspunt van het ontwerp. Veel variatie aan planten, bomen en bestrating. Met bloemen, planten, struiken en volwaardige bomen die ook aantrekkelijk zijn voor vogels, vlinders en insecten. Zo gaat de binnentuin echt leven. Resultaat: een breed palet aan ruimtes, plekken, paden en karakters, met open gebruiks-
ruimtes, verborgen rustplekken, diverse dwaalroutes en zitgelegenheid. Niet in alle tuinen komen dezelfde voorzieningen. Maar de sfeer en uitgangspunten blijven gelijk. Volop afwisseling dus!
Contrast met stad Aan de stadskant van je appartement gonst het van het leven. Winkels, terrasjes, de bibliotheek, de boulevard. Altijd een drukte van belang. Aan de tuinkant van je woning heerst een heel andere sfeer. Als tegenwicht voor het stedelijk karakter met de winkelstraten aan de buitenkant, hier een zachte, groene wereld aan de binnenkant. De woningen die rondom de binnentuin liggen hebben een lichte kleur; hierdoor wordt het verschillende karakter van binnen- en buitenzijde verder onderstreept.
lekker wonen 43
WINKELFORMULES
Winkelen nieuwe stijl
Shop till you drop Wonen, werken en leven. Leidsche Rijn Centrum is ervoor ontworpen. Maar ook het winkelen is een belangrijke pijler in de plannen. En dan vooral het moderne winkelen. Niet alleen de traditionele winkelformules krijgen een plek, maar ook de nieuwe concepten; gericht op de jonge digitale consument. Pick-up-points en belevingsstores maken deel uit van het aanbod in dit nieuwe centrum. Een van de grootste trekkers zal de mega foodmarkt worden, waar mensen kunnen ruiken, voelen, proeven en kopen. Beleving staat centraal. Dus lekker eten of shoppen in de hofjes, op de promenades, de boulevard of de pleinen... de keus is aan jou!
Ruim 100 winkels presenteren straks hun assortiment aan bezoekers. Dat betekent een grote variëteit aan winkels. Het aanbod gaat bestaan, naast de grote Jumbo Foodmarkt, uit een mix van funshoppen, doelgericht winkelen en ‘local heroes’ in combinatie met verfrissende horeca. Twee pleinen nodigen uit tot ontspannen. Afwisseling is het toverwoord. Voor elk moment, en voor elke winkelbehoefte een aanbieder. Dit plan houdt rekening met de veranderende marktomstandigheden. Online shoppen, behoefte aan service en advies zijn trends waar winkeliers mee te maken hebben. Voor bezoekers is het centrum erg aantrekkelijk. Je kunt er makkelijk komen met de auto, de trein, de bus of de fiets. En er is ruime parkeermogelijkheid, die bovendien de eerste jaren de eerste 2 uur gratis is. En na aankopen bij Jumbo kan je altijd 1,5 uur gratis parkeren.
44
Brusselplein; lekkerste plein van Nederland De hoofdwinkelroute loopt in de vorm van een 8. Hier sluiten de parkeergarages goed op aan, zodat je nooit ver hoeft te lopen. Het Brusselplein is een centrale plek. Meet & greet is hier het centrale thema. De foodmarkt is hier de grote trekker. Op de Luxemburgpromenade shop je lekker met je familie. Veel modezaken en bekende Nederlandse ketens zullen daar te vinden zijn. Op de Wenenpromenade vind je de internationale, hippe winkels die vooral jongere modeliefhebbers zullen aanspreken. Het Hof van Bern vormt met een grand café en terrassen het kloppend hart van de stad. Hier is ruimte voor bekende formules die veel klanten trekken. Dan de Praagpromenade. Een gezellige winkelstraat waar ruimte is voor health & beauty. Door het winkelgebied loopt de statige Parijsboulevard.
Eerste 2 uur gratis parkeren
Luxemburgpromenade/hoek Wenenpromenade
Deze heeft hoge arcades en winkeletalages van 8 meter hoog. Heerlijk slenteren hier; langs diverse woon- en modewinkels in het midden tot hoge segment. Hier is ook nadrukkelijk ruimte voor de â&#x20AC;&#x2DC;local heroesâ&#x20AC;&#x2122;. De kleinere Utrechtse ondernemers met mooie winkels. Op de Grauwaartsingel, de rand van het centrum, komt er ruimte voor verschillende dienstverleners: adviesbureaus, makelaars, hypotheekwinkels, medische diensten. Ook ophaalpunten voor online gekochte artikelen komen aan deze singel. Om het geheel af te maken komt er aan de zuidkant van het plan een sportboulevard. Hier zijn sport, running en fietswinkels gepland en try & buy is hier mogelijk.
Digitale stad Het nieuwe winkelen. De digitale consument gaat op zijn wenken bediend worden met de up-to-date digitale plattegrond en de winkel-app voor dit gebied. Pick-up-points voor internetaankopen zijn aanwezig. Maar ook service komt hoog in het vaandel te staan. Het centrum gaat iedere zondag open en ook op de andere dagen zijn de openingstijden ruim. Via website en app word je op de hoogte gehouden van speciale aanbiedingen, voorstellingen, optredens en events in Leidsche Rijn Centrum. Uiteraard is er ook overal wifi. Het is dus keer op keer een belevenis in deze huiskamer van Leidsche Rijn. Met de mix van nieuwe winkelconcepten, de combinatie van traditionele winkels en service-formules is Leidsche Rijn Centrum klaar voor de toekomst. Service, gemak en de combinatie van on- en offline diensten maakt dit centrum bijzonder.
lekker wonen 45
46
Centrumgebied
Echt voor
elk wat wils our happy hour
17:30 uur
Eerst een cappuccino aan het Hof van Bern en dan lekker slenteren door kleine straatjes en langs de talloze winkels en boetiekjes op de Luxemburgpromenade. Leidsche Rijn Centrum straalt de warmte uit van een Europese stad, inclusief de pleintjes, fonteinen en klinkers. Het heeft daarnaast alles wat je van een moderne stad mag verwachten. Vind hier dat leuke jurkje voor de kerstdagen of geniet van een high tea met je beste vriendinnen. Zowel grote bekende ketens als de kleine lokale winkeltjes krijgen hun plek in dit nieuwe, bruisende centrum. Het moet een mix worden van winkels. Leuk voor de tieners, de studenten, de gezinnen en de gepensioneerden. Echt voor elk wat wils. En daarbij; makkelijk te bereiken met de bus, de trein en het rechtstreekse fietspad vanuit de oude binnenstad. En wat denk je van 2 uur gratis parkeren? Dan wordt winkelen wel heel aantrekkelijk!
lekker wonen 47
COLUMN
Over de brug
Ik ben Emilin, Utrechtse in hart en nieren. En voor de duidelijkheid: aan de woorden vinex en nieuwbouw kleven voor mij van oudsher de nodige ethische bezwaren en een gezonde afkeer. Maar goed, een mens is nooit te oud om te leren. Sinds anderhalf jaar kom ik namelijk met grote regelmaat in verpleeghuis de Componist, in Utrecht Terwijde. Meestal ga ik er vanuit mijn woonplaats Utrecht op de fiets heen. Het is zo’n 25 minuten fietsen dus meteen goed voor de dagelijkse beweging. Om vanuit mijn wijk (Overvecht) aan de andere kant van het Amsterdam-Rijnkanaal te komen fiets ik altijd over de Gele brug en wat is daar aan de andere kant van de brug toch veel te doen. Eerst was het eerste wat je zag, als je dan eindelijk tegen de wind in bovenop de brug was aangeland, die markante Rode Doos die ons zo geliefde Vredenburg tijdelijk moest vervangen, en waar ik menig concert heb bijgewoond. Daarna werden er complete woonwijken met ruime eengezinswoningen uit de grond gestampt en fietspaden aangelegd. De Rode Doos werd weer afgebroken, de weg omgelegd en daar verscheen laag voor laag CineMec Utrecht. De grootste bioscoop van Utrecht, inclusief Rooftop cinema. Hm, dacht ik, wel makkelijk zo dichtbij huis en met gratis parkeren voor de deur. Ondertussen wordt er ook rechts van het fietspad druk gebouwd. Overal en nergens zijn legomannetjes met helmen bezig en stukje bij beetje zie ik het terrein veranderen. Intussen heb ik begrepen dat er een nieuw stukje Utrecht zal verrijzen. Een stadscentrum om uit te gaan, te winkelen en waar alle voorzieningen voorhanden zijn. Ondanks mijn liefde voor het ‘oude’ Utrecht, de pleinen, de kroegen, de bruggen en de stadspanden met hun schitterende gevels, lijkt het mij stiekem toch wel aantrekkelijk om ook hier terecht te kunnen voor een dagje winkelen, een filmpje of de bibliotheek. En als alle beloftes over de grootstedelijke uitstraling, ruime parkeergelegenheid en goede bereikbaarheid met het OV waargemaakt worden, denk ik dat ik niet de enige zal zijn. Kom maar op met dat nieuwe stadscentrum! Emilin Lap
48
Kom ook
wonen
in het bruisende stadscentrum Lijkt het je wat? Wonen in de stad, maar ook goed bereikbaar, dichtbij het station en de natuur. Om de hoek bij alle voorzieningen, maar toch rustig. Het kan. Wonen in Leidsche Rijn Centrum is wonen in een nieuw, stijlvol mediterraan centrum. Gebouwd onder architectuur, met de nieuwste, meest duurzame materialen. Wonen met allure dus. Vanaf voorjaar 2016 komen de eerste appartementen in de verkoop. Neem vast een kijkje Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden? Kom langs bij het verkoopkantoor aan de Grauwaartsingel 1a, 3541 DA Utrecht (boven Brasserie Grauwaart). Hier is al van alles te zien en te beleven van de wijk in aanbouw. Vanuit de grote ramen zie je de bouwblokken groeien. Op de grote maquette is het centrum op schaal te zien. Je ziet zo goed de verhoudingen, het stratenplan en de routing in dit stukje stad. Ook kan je in het verkoopkantoor met een speciale bril vast virtueel door het centrum lopen. Zo wandel je al over de Wenenpromenade of slenter je over het Hof van Bern.
Kom je ook vast sfeer proeven? Je bent van harte welkom in het verkoopkantoor. Schrijf je ook in op de website, dan mis je niks en blijf je via de nieuwsbrief op de hoogte van alle vorderingen.
www.leidscherijncentrum.nl
Dit wordt mijn plek lekker wonen 49
eigen
stijl
85 m2 klasse
inclusief luxe inloopkast
ready to roll babe!
22:10 uur
50
Informatie
Alle voordelen op een rij: WONEN • 762 luxe appartementen op A-locatie - 251 huur (via Vesteda) - 511 koop via makelaars Lauteslager, Brecheisen en Ons Huis Vastgoed • Van compact tot penthouse • Alle appartementen hebben een balkon, daktuin of dakterras • Gezamenlijke groene binnentuin • Privéparkeerplaats • Kwalitatief hoogwaardig afgewerkt • Oppervlakte: van 50-175 m2 • 2-5 kamers • Appartementen onder architectuur gebouwd WERKEN • 10.000 m2 kantoren in het hart van het centrum • 1280 openbare parkeerplaatsen • 106 parkeerplaatsen op straat • Naast het trein- en busstation • Naast de snelwegen • Rechtstreeks fietspad naar de binnenstad van Utrecht en andere wijken in Leidsche Rijn
www.leidscherijncentrum.nl Makelaars: Brecheisen Makelaars tel. 030-233 11 34 www.brecheisen.nl Lauteslager Makelaars tel. 030-231 51 86 www.lauteslager.nl Ons Huis Vastgoed tel. 030-231 21 61 www.onshuisvastgoed.nl
Verkoopkantoor: Grauwaartsingel 1a 3541 DA Utrecht (boven Brasserie Grauwaart) Kijk voor de openingstijden op www.leidscherijncentrum.nl
/leidscherijncentrum @LR__Centrum
Colofon Dit is een uitgave van Leidsche Rijn Centrumplan B.V.: een samenwerking van ASR Vastgoed Projecten B.V. en Vesteda Project Development.
WINKELEN • 22.400 m2 winkels • Meer dan 100 verschillende winkels • 5.600 m2 Jumbo Foodmarkt LEVEN • 4.000 m2 horeca • 3.000 m2 dienstverlening • 3.000 m2 maatschappelijke voorzieningen • Twee pleinen met veel terrassen • Veel groen, water en parken • Dichtbij natuurgebieden/zwemwater en Máximapark • Parkeren en bevoorrading ondergronds • 24/7 leven in de brouwerij • Bioscoop, bibliotheek en andere culturele voorzieningen • Autoluw • Veel aandacht voor openbare ruimte
Met dank aan Jo Coenen, Michiel Gieben, Kees Geldof, Anneke Gilsing, Emilin Lap, Willem Lucassen, Jeroen Messemaeckers van de Graaff, Nico Mol, Mark Rabbie, Madeleine Schure, Karen Vlasblom, Karin van Wingerden, Arthur IJsseldijk Fotografie KekeKeukelaar (portret Anneke Gilsing), Etienne van Sloun (portret Jo Coenen), Yvon van Megen, Maartje Brand (Brandbeeld) Redactie / Vormgeving CieremansVanReijn Dit magazine is met zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Wijzingen zijn voorbehouden. Maart 2016 / 10.000
lekker wonen 51
samen wonen 125 m2 luxe inclusief ruime slaapkamer
sweet dreams
00:18 uur