INHOUD 1
Klaar voor de toekomst
5
Tien bijzondere vrijstaande villa’s
6
Alle voorzieningen binnen handbereik
8
Interview architect Ton Mulleners ‘Exclusief villawijkje met klassieke eigentijdse uitstraling’
10
Zelf je villa samenstellen, indelen en inrichten
12
Toekomstproof wonen in jouw state-of-the-art villa
16
Type 1 / Type 1 (s) Kavels 1 / 2 / 5 / 6 / 7 / 8 woningplattegronden, opties en gevels
24
Type 1a / Type 1a (s) Kavels 3 / 4 woningplattegronden, opties en gevels
32
Type 2 / Type 2 (s) Kavels 9 / 10 woningplattegronden, opties en gevels
42
Hoog opleveringsniveau
44
Verkoopinformatie / Colofon
klaar TOEKOMST VOOR DE
Jij wilt bewust comfortabel wonen én genieten van het leven. Je koestert alle momenten met elkaar. In het Máximapark wandelen door de schilderachtige Binnenhof of naar de bosspeeltuin met de kids. Samen boodschappen doen bij de grootste Jumbo Foodmarkt van Nederland, een terrasje pakken op het Brusselplein of naar de film in CineMec in Leidsche Rijn Centrum. Met het hele gezin sporten bij vereniging UVV of tijdens de zwemlessen van zoon of dochter zelf een baantje trekken in zwembad Fletiomare. Aan de grote keukentafel een spelletje doen en daarna lekker chillen op de bank in je eigen vrijstaande villa in Parkzichtlaan. Met deze energieneutrale en duurzaam gebouwde woning ben jij klaar voor de toekomst. De lichte ruime woning met zonnige tuin zit jou als gegoten. Want bij Dutch Housing Company kijken we samen met jou hoe we de indeling helemaal op jouw wensen kunnen afstemmen.
1
state-of the-art VILLA
2
3
4
TIEN BIJZONDERE VRIJSTAANDE VILLA’S Het kleinschalige project Parkzichtlaan bestaat uit tien exclusieve vrijstaande villa’s. Zes woningen liggen aan de gelijknamige laan en vier aan een binnenhof daarvan. De klassiek eigentijds vormgegeven villa’s zijn voorzien van markante zadeldaken met grote overstekken. Verder springen de kleuraccenten in het metselwerk, de franse balkons op de verdiepingen en de zijuitbouwen met daarop de royale balkons in het oog. De woningen staan op mooie kavels van circa 290 tot 460 m2. Zes kavels grenzen aan het water. Alle woningen hebben een garage en één of twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
5
alle voorzieningen BINNEN HANDBEREIK
Parkzichtlaan ligt in de wijk Het Zand in Leidsche Rijn. Op loop- en fietsafstand van je comfortabele villa vind je alles wat het leven aangenaam maakt en wat je verder nodig hebt.
Sport en ontspanning Tal van sporten als tennis, basketbal, hockey en voetbal kun je bijna letterlijk naast de deur beoefenen. Kids tot de tienerleeftijd zijn even verderop aan de Parkzichtlaan bij Dreumeland aan het juiste adres voor activiteiten op het gebied van onder meer yoga, ballet en dance. Verder leent het Måximapark aan de overkant van de straat zich voor eindeloos wandel-, fiets-, luier- en vaarplezier. In dit grootste stadspark van Utrecht vind je ook de Vlinderhof, Castellum Hoge Woerd en natuurlijk parkrestaurant Anafora, dat je tussen alle activiteiten door bezoekt voor een hapje en een drankje. Scholen en winkels In Het Zand zijn diverse basisscholen en kinderdagverblijven gevestigd. Voor je dagelijkse boodschappen fiets je in zo’n vijf minuten naar de winkels in de aangrenzende wijken Terwijde en Parkwijk. Wil je uitgebreider shoppen? Dan kun je terecht in het slechts twee kilometer verderop gelegen Leidsche Rijn Centrum. En stap je op station Utrecht-Terwijde op de trein, dan ben je in slechts zeven minuten in het centrum van Utrecht waar je alle voorzieningen vindt die je je maar wensen kunt.
6
2
MINUTEN LOPEN NAAR HET MAXIMAPARK
afslag 7
So
es tw et er
in
STATION UTRECHT TERWIJDE
g
A2
STATION UTRECHT LEIDSCHE RIJN
Vleutensebaan
Utrechtseweg
V leutens
UTRECHT
STATION UTRECHT CENTRAAL
PARK
Stads
baan
Leidsche Rijn
-Rijnkanaal
EL A2 UNN EL ANT NN BA TU ADS ST
gel
Parkwijk
*
CASTELLUM HOGE WOERD
Amsterdam
tsin aar
uw
Mรกximapark
eg ew
Gra
an
*
VLINDERHOF
tla ich kz
r Pa
*
ANAFORA PARK RESTAURANT
Het Zand
LEIDSCHE RIJN
afslag 8
LAAN LEIDSCHE RIJN โ ข UTRECHT
A12
A2
7
kavel 1 370 m²
Parkzich
tlaan
TYPE 1
kavel 8 348 m² TYPE 1(s)
kavel 2 290 m² kavel 9 454 m²
TYPE 1
TYPE 1a(s)
TYPE 2
kavel 3 329 m²
TYPE 2(s)
kavel 4 308 m²
TYPE 1(s)
TYPE 1a
kavel 10 423 m²
kavel 5 336 m² kavel 7 338 m²
TYPE 1
kavel 6 365 m²
TYPE 1(s)
8
Architect Ton Mulleners:
exclusief villawijkje “Klein en bijzonder”, zo kenmerkt architect Ton Mulleners van Mulleners + Mulleners architecten het project Parkzichtlaan. “De tien woningen in het door groen en water omzoomde villawijkje staan duidelijk op eigen benen én vormen een mooi samenhangend geheel.”
MET KLASSIEK EIGENTIJDSE UITSTRALING Omdat de villa’s rondom in het groen staan en van alle kanten zichtbaar zijn, heeft Mulleners alle zijden van de woningen als voorgevel ontworpen. Alle villa’s krijgen een dwarskap, in de binnenhof liggen enkele woningen haaks op de woningen aan de zich buigende Parkzichtlaan. “Zo ontstaat een divers kappensilhouet en is er geen sprake van een zich steeds herhalend ritme”, legt Mulleners uit. “In combinatie met de dwarsuitbouwtjes in de vorm van erkers en garages levert dit een klassiek beeld op dat duidelijk van deze tijd is.” Chique en verfijnde uitstraling De strakke ranke dakoverstekken en hoge raampartijen versterken volgens Mulleners dit klassiek eigentijdse beeld en geven de villa’s een chique en verfijnde uitstraling. Ook de in de gevel gemetselde luiken leveren hieraan hun bijdrage. “Deze gemetselde variant is een moderne vertaling van de meestal in hout uitgevoerde raamluiken die je vaak ziet in klassieke stijlen. De gemêleerde warmgrijze baksteen van de luiken hebben we ook gebruikt in de sokkel van de woningen en vormt een mooie combinatie met de gemêleerde warmrode baksteen in de rest van de gevel.” Nauwelijks zichtbare zonnepanelen
KAVEL 1 - 370 m2 KAVEL 2 - 290 m2 KAVEL 3 - 329 m2 KAVEL 4 - 308 m2 KAVEL 5 - 336 m2 KAVEL 6 - 365 m2 KAVEL 7 - 338 m2
De markante zadeldaken zijn aan de zonzijde(s) van zonnepanelen voorzien. “We hebben gekozen voor vlakke dakpannen met bijbehorende zonnepanelen, die als dakpan fungeren”, vertelt Mulleners. “Ze vallen nauwelijks op en passen prima bij de klimatologische en energetische wijze waarop de villa’s worden gebouwd.” Individuele woningen Mulleners + Mulleners architecten heeft een catalogus samengesteld waaruit kopers opties als een extra erker, een uitbouw en dakkapellen kunnen kiezen. “De mogelijkheden verschillen per kavel. De toepassing van opties zal het plan verder verrijken. Samen met de kopers creëren we een prachtig wijkje met heel individuele woningen die toch familie van elkaar zijn.”
KAVEL 8 - 348 m2 KAVEL 9 - 454 m2 KAVEL 1 0 - 423 m2
9
167
M2
LEEFRUIMTE
10
zelf jeVILLA Je riante villa in Parkzichtlaan biedt je comfort in optima forma. Het begint al met de leefruimte van maar liefst circa 167 m2. Op de begane grond beschik
SAMENSTELLEN, INDELEN EN INRICHTEN
je over een fantastisch woongedeelte van bijna 60 m2 met een royale living en dito halfopen eetkeuken. De eerste verdieping is standaard uitgerust met drie slaapkamers, een compleet ingerichte luxe badkamer en een separaat toilet. Op zolder is ruimte voor nog eens twee (slaap)kamers. Deze basisindeling en de plattegronden in deze brochure dienen slechts ter inspiratie, want dankzij het bouwsysteem is je woning zowel aan de buitenkant als binnen eenvoudig, doeltreffend en kostenefficiĂŤnt aan te passen aan jouw ruimtelijke en functionele wensen. Wanden verplaatsen, weglaten of juist toevoegen en leidingen verleggen? Het is allemaal mogelijk. Afhankelijk van de ligging van jouw villa op het door jou gekozen kavel kun je via diverse opties bovendien een groter woonoppervlak creĂŤren. Samen met Dutch Housing Company kun je dus jouw villa naar je eigen smaak samenstellen, indelen en inrichten!
11
toekomstproof wonen
IN JOUW STATE-OFTHE-ART VILLA
Jouw villa in Parkzichtlaan wordt opgebouwd uit gevels en daken van duurzaam FSC gecertificeerd hout die het casco van de woning vormen. In de fabriek worden ze onder ideale omstandigheden geprefabriceerd en gevuld met cellulose, een natuurlijk isolatiemateriaal.
Gezond en aangenaam woonklimaat Het gebruik van deze uitsluitend hoogwaardige natuurlijke materialen staat garant voor optimale prestaties van jouw woning op het gebied van zowel warmte- en geluidsisolatie als vochtregulatie. Het vormt de basis voor een gezond en aangenaam woonklimaat met uitstekende luchtkwaliteit waarvan jij straks met volle teugen kunt genieten. En jij niet alleen, want ten opzichte van traditionele bouw levert deze manier van bouwen een vermindering in CO2 uitstoot op van maar liefst 84%! En dat is nog niet alles... Met de zogenaamde DuurzaamheidsPrestatieGebouwmethodiek (DPG) hebben we de prestaties van jouw woning uitgedrukt in een score. Op alle onderdelen – en dat zijn: Energie & Milieu, Gezondheid, Gebruikskwaliteit en Toekomstwaarde – scoort jouw villa minimaal een 9. Dit is uitzonderlijk hoog!
0!
EPC =
12
OF MINDER
Energieneutraal: EPC = 0 of minder! Een villa kopen in Parkzichtlaan is vooruitlopen op de ontwikkelingen in de woningmarkt. Jouw woning wordt namelijk al ‘all electric’ en dus zonder gasaansluiting opgeleverd en wekt via de zonnepanelen zijn eigen energie op. Door te kiezen voor extra zonnepanelen is het zelfs mogelijk om je woning nul op de meter te maken. Op elke verdieping is jouw villa voorzien van een ingenieus vloerverwarmingssysteem dat wordt aangedreven door een lucht/water-warmtepomp. Mede dankzij deze voorzieningen is jouw comfortabele villa energieneutraal en klaar voor de toekomst!
13
14
15
TYPE
1
SCHAAL 1:75
WOONOPPERVLAK circa 167 m2 AANTAL KAMERS 5
BEGANE GROND
16
TYPE 1 (afgebeeld) KAVEL 1 - 370 m2 KAVEL 5 - 336 m2 KAVEL 8 - 348 m2
1 8 2
5
TYPE 1(s) (gespiegeld) KAVEL 2 - 290 m2 KAVEL 6 - 365 m2 KAVEL 7 - 338 m2
7
3019
6
9
3
920
10
4107
3889
100
11058
2712
100
7169
100
4
2942 1880
100
2320
5362 7241
begane grond
KAVELS
1/2/5/6/7/8
17
TYPE
1
SCHAAL 1:75
1e VERDIEPING
18
4049
4049 100
100 1050
2702
100 2719
100
100 4107 2939
1500 1820
2837 100
125 100
3762 3442
2400
5362
eerste verdieping
KAVELS
1/2/5/6/7/8
19
TYPE
1
SCHAAL 1:75
2e VERDIEPING
20
3649 100 3089
11058
112 4107
3767 1575
85
1065
100
2562
5386
Zolder
KAVELS
1/2/5/6/7/8
21
TYPE
1
opties
SCHAAL 1:100
BEGANE GROND
2e VERDIEPING
optie: Uitbouw max. 1800 mm kavel 1 en 6
optie: 2 dakkapellen
KAVELS 22
1/2/5/6/7/8
De gevels zijn niet op schaal weergegeven.
gevels
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
23
TYPE
a 1
SCHAAL 1:75
WOONOPPERVLAK circa 167 m2 AANTAL KAMERS 5
BEGANE GROND
24
TYPE 1 (afgebeeld) KAVEL 4 - 308 m2 9
TYPE 1(s) (gespiegeld) KAVEL 3 - 329 m2
3
4
920 4107
3889
100
11058
2712
100
7169
100
3019
10
2942 1880
100
2320
5362 7241
begane grond
KAVELS
3/4
25
TYPE
a 1
SCHAAL 1:75
1e VERDIEPING
26
4049
4049 100
100 1050
2702
100 2719
100
100 4107 2939
1500 1820
2837 100
125 100
3762 3442
2400
5362
eerste verdieping
KAVELS
3/4
27
TYPE
a 1
SCHAAL 1:75
2e VERDIEPING
28
3649 100 11058
3089 112 4107
3767 1575
85
1065
100
2562
5386
Zolder
KAVELS
3/4
29
TYPE
a 1
opties
SCHAAL 1:100
BEGANE GROND
2e VERDIEPING
opties: • Uitbouw max. 1800 mm kavel 3 • Uitbouw max. 2500 mm kavel 4
optie: 2 dakkapellen
KAVELS 30
3/4
De gevels zijn niet op schaal weergegeven.
gevels
VOORGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
31
TYPE
2
SCHAAL 1:75
WOONOPPERVLAK circa 167 m2 AANTAL KAMERS 5
BEGANE GROND
32
TYPE 2 (afgebeeld) KAVEL 9 - 454 m2 9
TYPE 2(s) (gespiegeld) KAVEL 10 - 423 m2
920 4107
3889
100
11058
2712
100
7169
100
3019
10
2942 1880
100
2320
5362 7241
begane grond
KAVELS
10/11
33
TYPE
2
SCHAAL 1:75
1e VERDIEPING
34
4049
4049 100
100 1050
2702
100 2719
100
100 4107 2939
1500 1820
2837 100
125 100
3762 3442
2400
5362
eerste verdieping
KAVELS
10/11
35
TYPE
2
SCHAAL 1:75
2e VERDIEPING
3649 100 11058
3089 112 4107
3767 1575
85
1065
100
2562
5386
Zolder
KAVELS
10/11
37
TYPE
2
opties
SCHAAL 1:100
BEGANE GROND
2e VERDIEPING
opties: • Uitbouw max. 1800 mm • Uitbreiding erker min. 1000 mm en max. 1500 mm
optie: 2 dakkapellen
KAVELS 38
10/11
De gevels zijn niet op schaal weergegeven.
gevels
VOORGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
39
CHIQUE
EN VERFIJNDE UITSTRALING
40
41
HOOG OPLEVERINGSNIVEAU Duurzame kwaliteit met hoogwaardige afwerking Standaard is je villa al duurzaam, luxe en hoogwaardig afgewerkt en samen maken we jouw woning verder op maat.
Trappen Samen met onze trappenleverancier bieden we je ook de mogelijkheid om optioneel de standaardtrappen naar eigen smaak aan te passen.
Keuken Een keuken is heel persoonlijk en kies je natuurlijk het liefst zelf uit. Vandaar dat er geen standaard keuken is inbegrepen.
Technische snufjes Natuurlijk wil jij in jouw villa in Parkzichtlaan zo comfortabel mogelijk wonen. Wil jij op één plek zowel de verlichting als zonwering kunnen bedienen? Het is allemaal mogelijk in overleg met onze installateur.
Badkamer Jouw woning beschikt standaard over een volledig ingerichte badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel. Er zijn luxe en grote tegels voor de vloeren en de wand uitgekozen, maar je bent natuurlijk vrij om te kiezen voor tegels die beter matchen met jouw ideeën en smaak. Binnendeuren en kozijnen Binnendeuren zijn beeldbepalend in het interieur. Jouw villa wordt standaard voorzien van houten stompe deuren met rvs hang- en sluitwerk. Niet jouw smaak? Geen probleem, samen met onze leverancier bieden we je de mogelijkheid om de binnendeuren te kiezen die helemaal bij jouw stijl passen.
42
Plafonds en wanden Op de begane grond en op de eerste verdieping is jouw villa standaard voorzien van een vlak plafond. Alle wanden en plafonds worden behangklaar en geschikt voor het aanbrengen van bijvoorbeeld spuitpleister of stucwerk opgeleverd. Uiteraard zijn ook bij deze afwerkingen jouw aanvullende wensen bespreekbaar. Vloeren Op alle verdiepingen hebben de vloeren in jouw villa vloerverwarming. Dit gaat prima samen met bijvoorbeeld (natuur)stenen vloeren, maar ook met parket, pvc of een gietvloer.
43
VERKOOPINFORMATIE Verkoop Thea de Groot verkoop@dutchhousingcompany.com www.ParkzichtlaanUtrecht.nl 020 - 423 30 15 06 - 21 80 17 17
COLOFON Dit project is een ontwikkeling en realisatie van:
Bezuidenhoutseweg 161 2594 AG ’s-Gravenhage Telefoon: 070 820 9930 www.dutchhousingcompany.com
Architectuur: Mulleners & Mulleners Architecten
Concept en realisatie brochure: CieremansVanReijn
Fotografie: CieremansVanReijn
Ingetekende plattegronden: Ontwerpburo Chantal van Dillen
Impressies: CiiiD
PARKZICHTLAANUTRECHT.NL DISCLAIMER Alhoewel dit boek met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De beelden en tekeningen in dit boek zijn impressies, en bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. Alle wijzigingen in tekst, illustraties en tekeningen zijn voorbehouden aan Dutch Housing Company.
44
PARKZICHTLAANUTRECHT.NL