WilhelminaHof - technische brochure

Page 1

WilhelminaHof wateringen

Technische brochure


PROJECT OMSCHRIJVING STEDENBOUWKUNDIG PLAN

maken voor de plaatsing van de trap. Voor woning­

aan op de centrale gang. De berging heeft ook

Deze verkoopbrochure heeft betrekking op de 19

typen B t/m E kunt u daarbij kiezen voor de positie

­toegang naar de achterzijde van de woning, waar

patiowoningen binnen het project WilhelminaHof

van de keuken aan voor- of achterzijde van de

zich tevens de opstelplaats van de vuilcontainers

te Wateringen. Dit plan maakt onderdeel uit van

woning.

bevindt. De eerste verdieping bestaat uit een

Juliahof, een gebiedsontwikkeling in Wateringen

­slaapkamer en een zolderruimte. De zolderruimte

van ca. 300 woningen. In de sfeerbrochure is de

In de verkoopprijs van de woning is inbegrepen:

kan dankzij de dakkapel eventueel dienst doen als

ligging van het project ten opzichte van Wateringen

• een complete basiskeuken voorzien van

kantoor- en/of hobbyruimte.

aangegeven, zie pagina 4. In dit plan zijn ter indicatie de openbare parkeerplaatsen en de groen­ inrichting e.d. aangegeven. Alle woningen worden eenzijdig ontsloten via de Van Pruisenstraat. De toegang tot de Van Pruisenstraat geschiedt via de

apparatuur • keuze uit één van de twee indelingsvarianten voor indeling begane grond en verdieping • ingerichte badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk

Van Nassaustraat. In de openbare ruimte worden

2

Type B, C en D (bouwnummers 2 t/m 11 en 14 t/m 17) Deze typen zijn een patiowoning bestaande uit één woonlaag en een kap. Het type wordt bepaald door de richting van de kap. Typen B en D zijn voorzien

parkeerplaatsen in het parkeerhof en in de Van

Type A (bouwnummers 18 en 19)

van een langskap, type C van een dwarskap. Het

Pruisenstraat gerealiseerd. Er is, afhankelijk van

Dit woningtype is een twee-onder-één-kapwoning,

verschil tussen type B en D is respectievelijk de

het bouwnummer, op eigen grond parkeergelegen­

waarvan bouwnummer 19 aan het water grenst.

topgevel in plaats van een dakkapel. Woningen met

heid voor één of twee personenauto’s. Het aantal

Dit type heeft twee parkeerplaatsen op eigen erf.

de bouwnummers 14 t/m 17 staan op een kavel

parkeerplaatsen voldoet aan de gestelde gemeen­

Aan de voorzijde van de erfgrens worden lage

die aan de achterzijde grenst aan het water. De

telijke parkeernorm.

hagen (tot ca. 1,0 meter hoog) geplant. Bij bouw­

typen B, C en D hebben allen één parkeerplaats op

nummer 18 wordt aan de zijde van het parkeerhof

eigen erf.

DE WONINGEN

een hekwerk met haag geplaatst, ca. 1,8 meter

Het plan kent in totaal vijf type woningen: A, B, C,

hoog. Aan de achterzijde van de kavel bevindt zich

Alle woningen zijn aan de straatzijde voorzien van

D en E. Op de situatietekening (uitvouwvel) zijn

reeds een hek. Deze ligt op het naburige erf.

een lage haag (tot ca. 1,0 meter hoog). Tussen de

de verschillende woningtypes weergegeven. Hierin

patio’s wordt over de volledige diepte van de

zijn alle bouwnummers, types en kavel­opper­

De woningentree bevindt zich aan de straatzijde.

patio’s hekwerk met haag geplaatst, ca. 1,8 meter

vlakten weergegeven.

De woning beschikt op de begane grond over een

hoog. De woningen met de bouwnummers 2 t/m

woonkamer met een erker met openslaande deu­

11 zijn ook voorzien van dit hekwerk op de erf­

Bij alle woningen geldt dat er twee indelings­

ren en een open keuken. De keuken is voorzien

grens aan de achterzijde van de kavel. Het hek­

mogelijkheden zijn voor de inrichting van de

van een trapkast. Daarnaast bevindt zich op de

werk voor deze bouwnummers is voorzien van een

begane grond. Door zowel een basis als alternatieve

begane grond een ruime slaapkamer, badkamer,

poort, grenzend aan het pad aan de achterzijde.

indeling bestaat de mogelijkheid om keuze te

aparte toilet en een berging. Alle ruimten sluiten


De entree van deze woningtypen bevindt zich aan

ENERGIE/ISOLATIE

BOUWVERGUNNING/BOUWBESLUIT

de straatzijde. De woning beschikt over een woon­

De woningen voldoen met een Energie Prestatie

Krachtens het Bouwbesluit worden ruimten in

kamer en een open keuken. De keuken is voorzien

Coëfficiënt (EPC) kleiner of gelijk aan 0,60 aan de

woningen anders benoemd dan in de volksmond

van een trapkast. Daarnaast bevindt zich op de

eisen met betrekking tot de Energie Prestatie Norm

gebruikelijk is. In het Bouwbesluit wordt gesproken

begane grond een ruime slaapkamer, badkamer,

door het toepassen van geïsoleerde daken, gevels

over verblijfsruimte, verkeersruimte en andere

apart toilet, bijkeuken en een berging. Alle ruimten

en begane grondvloeren, dubbele beglazing (HR++)

ruimten. Hierna wordt een aantal voorbeelden

sluiten aan op de centrale gang. De berging heeft

en een Warmtepompinstallatie (WP) ten behoeve

genoemd waarvan de begripswijzigingen van

ook toegang naar de voorzijde van de woning,

van de verwarming en koeling (geen koeling in de

toepassing zijn op uw woning.

waar tevens de opstelplaats van de vuilcontainers

badkamer). Bij alle woningen wordt vloerverwar­

zich bevindt. De eerste verdieping bestaat uit een

ming toegepast, zowel op de begane grond als de

Voorbeelden benamingen:

slaapkamer en een zolderruimte. De zolderruimte

eerste verdieping. De badkamer wordt voorzien

Verblijfsruimte: woonkamer, keuken,

kan eventueel dienst doen als kantoor- en/of hobby­

van een elektrische radiator. Voor ventilatie is

ruimte.

slaapkamer

gekozen voor een ventilatiesysteem met natuur­

Verkeersruimte:

hal en overloop

lijke ventilatie door middel van zelfregulerende

Toiletruimte:

toilet

Type E (bouwnummers 1, 12 en 13)

ventilatieroosters en een zelfregulerende inge­

Badruimte:

badkamer

Dit type is een patiowoning bestaande uit één

stelde mechanische ventilatie.

Onbenoemde ruimte: zolder, bijkeuken en

woonlaag met dwarskap. Alle woningen van dit

berging

type grenzen aan het water en zijn aan de straat­

BEVEILIGING

zijde voorzien van een lage haag (tot ca. 1,0 meter

Dit project wordt voorzien van inbraakwerend

hoog). De bouwnummers 1 en 12 hebben op de

hang- en sluitwerk volgens de eisen van het

erfgrens aan de achterzijde een hekwerk met haag

Bouwbesluit (weerstandsklasse II).

en een poort. Het hekwerk is ca. 1,8 meter hoog. Dit type heeft één parkeerplaats op eigen erf.

WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING 2010

De woningindeling van de ruimten van type E is

De woningen worden u aangeboden onder de

hetzelfde als bij typen B, C en D.

Garantie- en Waarborgregeling 2010 van Woningborg NV te Gouda.

MATERIALEN In het overzicht met Materialen en Kleuren is een samenvatting opgenomen van de toegepaste ­materialen.

3


ALGEMENE TECHNisCHE OMSCHRIJVING BOUWPEIL

De voorzijde van de kavel wordt voorzien van lage

In het gevelmetselwerk worden waar nodig

Als peil (P) = 0 wordt aangehouden de bovenkant

hagen van ca. 1 meter hoog. Tussen de patio’s aan

­thermisch verzinkte en gecoate stalen lateien c.q.

van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte

de achterzijde van de patio, wordt op de erfgrens

metselwerkopvangconstructies opgenomen en

van dit peil wordt vastgesteld door de gemeente.

hekwerk van ca. 1,8 meter hoog met een hedera

zullen in verband met de werking van de metsel­

haag geplaatst. De bouwnummers 1 t/m 12 hebben

stenen en de zetting van het gebouw verticale

FUNDERING

aan de achterzijde toegang tot een achterpad

dilatatievoegen worden opgenomen.

De woningen worden gebouwd op betonnen palen

middels een poort. Bij bouwnummers 13 t/m 17

Optioneel is voor typen B t/m E de mogelijkheid

met daarover betonnen funderingsbalken.

loopt het hekwerk langs de erfgrens vanaf de

voor het bijgebouw houten rabatdelen i.p.v.

De lengte van de palen is afhankelijk van het

woning tot aan het water.

zwart metselwerk toe te passen voor het buiten­

­sonderingsresultaat en het funderingsadvies van de constructeur.

4

spouwblad. VLOEREN

De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een

KOZIJNEN EN DEUREN

BODEMAFSLUITING

geïsoleerde systeemvloer (ribcassettevloer) met

Buitenkozijnen

Onder de woning komt een kruipruimte met een

een warmteweerstand (Rc-waarde) van 4,0 m² K/W.

De gevelkozijnen worden vervaardigd van hard­

bodemafsluiting van schoon zand. De kruipruimte

De vloer wordt voorzien van twee kruipgaten met

hout zoals aangegeven op tekening.

is bereikbaar via de kruipluiken, één bij de entree

geïsoleerde luiken ten behoeve van de bereikbaar­

De ramen en deuren worden rondom voorzien van

en één in de trapkast.

heid van de kruipruimten.

tochtprofielen.

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als BUITENRIOLERING

breedplaatvloer met daarop een afwerkvloer

Buitendeuren

De riolering wordt uitgevoerd in recyclebaar pvc.

(dekvloer). Achter het knieschot wordt op de

Deze worden uitgevoerd zoals aangegeven op

verdiepingsvloeren geen dekvloer aangelegd.

tekening.

De achtertuinen worden vlak met een gering

GEVELS

Binnenkozijnen en binnendeuren

afschot afgewerkt met uitkomende grond van de

De gevels worden opgebouwd uit metselwerk

De binnenkozijnen zijn van hardhout zonder

bouwput. De achtertuinen aan het water worden

(buitenspouwblad) en kalkzandsteen (binnen­

bovenlicht en in de kleur gebroken wit. In de

met een talud afgewerkt.

spouwblad) met daartussen isolatie en een

kozijnen worden stompe deuren geplaatst,

TERREININVENTARIS, TERRASSEN EN PADEN

luchtspouw. Onder de kozijnen komen betonnen

fabrieksmatig afgelakt, kleur gebroken wit. Boven

De voortuinen worden voorzien van staptegels

raamdorpels. Onder de buitendeuren komen

de meterkast en trapkast wordt een houten paneel

400 x 600 mm naar de voordeur en rijstroken

waar nodig kunststenen onderdorpels. Boven de

geplaatst. De binnendeuren en de deur van de

van 600 mm breed bij de opstelplaats van de

kozijnen komen waar nodig aluminium ventilatie­

trapkast hebben een hoogte van 2.315 mm en een

personenauto(‘s).

roosters.

breedte van 910 mm. De deur van de meterkast is


700 mm breed. Onder de binnendeuren komen

elementen met daarop een volledig gekleefde

Onder de houten deurkozijnen in de buitengevel

geen dorpels behalve ter plaatse van de badkamer

bitumen dakbedekking (2-laags) en afgewerkt

(entree, berging, woonkamer en slaapkamer

en het toilet.

met getimmerde boeidelen band. De platte daken

begane grond van typen B t/m E) komt een kunst­

worden voorzien van hemelwaterafvoeren.

stenen onderdorpel.

Hang- en sluitwerk

Op de daken komt bij elke woning een afvoer van

Alle deurkrukken, raamsluitingen en dergelijke

rookgassen, ontluchting riolering en afvoer mecha­

WANDAFWERKING

worden uitgevoerd in lichtmetaal. Het hang- en

nische ventilatie. De exacte locatie wordt nader

De standaard toegepaste wandtegels, formaat 200

sluitwerk aan de buitenzijde van de woning

bepaald.

x 250 mm, worden wit gevoegd. De hoogte van

voldoet aan het Bouwbesluit (weerstandsklasse II).

het tegelwerk in het toilet is circa 1.200 mm en in

Op de binnendeuren worden kortschilden en een

TRAPPEN EN HEKKEN

de badkamer circa 1.800 mm (ter hoogte van de

krukstel aangebracht. De deuren van het toilet en

De trappen worden vervaardigd van vurenhout.

douchehoek 2.200 mm). De wandtegels worden

de badkamer worden voorzien van een vrij- en

De trap is een dichte trap.

liggend verwerkt.

bezetslot. De deuren van de meterkast en de

Langs de buitenzijde van de trap wordt een houten

­trapkast worden uitgevoerd met een kastslot.

leuning aangebracht. Waar nodig komen houten

Boven het tegelwerk komt structuurspuitwerk.

traphekken. De trapbomen en traphekken worden

Het wandtegelwerk ter plaatse van de inwendige

WANDEN EN MUREN

geschilderd (gebroken wit), de traptreden (boven-

hoeken wordt afgekit. De rechthoekige tegels

De dragende wanden en de binnenspouwbladen

en onderzijde) worden in de grondverf opgeleverd.

worden liggend aangebracht en stroken niet met

bestaan uit kalkzandsteen elementen. De woning­

de vloertegels. Bij een door de ondernemer aan te

scheidende wanden worden uitgevoerd als anker­

KASTEN

wijzen leverancier kan een keuze worden gemaakt

loze spouwmuren. De niet-dragende binnenwanden

In de entree komt een meterkast voorzien van een

uit een aantal kleuren van de standaard wandtegel.

zijn vervaardigd van Giboblokken.

kastslot. De inrichting is volgens de voorschriften

Zie hiervoor ook de Handleiding meer- en minder­

van de energieleverende bedrijven. Onder de trap

werk, die na aankoop van de woning wordt ver­

DAKEN

op de begane grond komt een trapkast, voorzien

strekt.

Het schuine dakvlak wordt uitgevoerd als een

van een kastslot.

geïsoleerde houten kap met daarop keramische

Wanden binnen de woning worden, voor zover niet

dakpannen in de kleur blauw gesmoord of natuur­

NATUUR- EN KUNSTSTEEN

anders afgewerkt met tegelwerk en/of spuitwerk,

rood variërend per bouwnummer. Het dak watert

De vensterbanken worden vervaardigd van

behangklaar opgeleverd. Dat wil zeggen dat voor

af in een goot. Rondom de kap wordt het dak

­marmercomposiet met een gering overstek ten

andere afwerkingen zoals sauswerk en glasvlies­

­voorzien van getimmerde boeidelen.

opzichte van de borstwering.

behang door de koper aanvullende maatregelen

De platte daken van de aanbouwen en uitbouwen

De onderdorpels van de badkamer en het toilet

dienen te worden getroffen. De wanden van de

(erkers) worden uitgevoerd in betonnen breedplaat

worden uitgevoerd in kunststeen, kleur antraciet.

berging, meter- en trapkast worden niet afgewerkt.

5


6

Op de zolder worden de wanden en onderzijde van

gevelkozijnen houten koplatten, afgewerkt in de

enigszins wijzigen. Indien dit aan de orde is, wordt

dakkappen niet afgewerkt.

kleur van de kozijnen.

u hierover geïnformeerd.

VLOERAFWERKING

KEUKENINRICHTING

BINNENRIOLERING

De betonvloeren van de woningen worden afge­

De woningen worden geleverd inclusief keuken­

De binnenriolering wordt uitgevoerd in recyclebaar

werkt met een dekvloer, waarin o.a. de centrale

inrichting. De inrichting is overeenkomstig de

pvc. De afvoerleidingen in toilet en badkamer,

verwarmings- en koelingleidingen worden opge­

omschrijving en tekening van de voor dit project

zoals de riolering van de wastafel en het fonteintje,

nomen. Achter de knieschotten op de eerste ver­

gecontracteerde keukenleverancier. Ter plaatse

worden uitgevoerd in een muurbuis. Leidingwerk

dieping wordt geen dekvloer aangebracht.

van de op tekening aangegeven opstelplaats

ten behoeve van de wasmachine-aansluiting wordt

komen de water-, elektra- en rioolaansluitingen,

uitgevoerd in koper en recyclebaar pvc. De hemel­

De vloeren in de badkamer en de toiletten worden

evenals de afzuigpunten voor de mechanische

waterafvoeren zijn van recyclebaar pvc en worden

voorzien van hard gebakken tegels 200 x 200 mm,

­ventilatie. De plaats van de aansluitpunten is

met beugels aan de gevels bevestigd.

grijs gevoegd. Ter plaatse van de douchehoek

­overeenkomstig de tekeningen, zoals opgenomen

wordt het vloertegelwerk verdiept en op afschot

in de Handleiding meer- en minderwerk.

aangebracht. Er kan een keuze worden gemaakt uit

SANITAIR Voor het sanitair verwijzen wij naar de Handleiding

een aantal kleuren van de standaard vloertegels.

BEGLAZING EN SCHILDERWERK

meer- en minderwerk. In de staat van afwerking is

Zie hiervoor ook de Handleiding meer- en minder­

De buitenkozijnen, ramen en deuren van de wonin­

opgenomen wat er per ruimte komt.

werk.

gen worden uitgevoerd met HR++ isolatieglas.

Omschrijving sanitair:

Vanwege de aanwezigheid van leidingen in de

De houten kozijnen en betimmeringen worden,

• standaard uitvoering in wit, fabrikaat Villeroy &

vloer is het niet toegestaan in de vloer te boren,

voor zover niet anders omschreven, behandeld

te spijkeren of te frezen.

met een dekkende verf. Binnen in de woning wordt

Boch Subway, verglaast porselein • een HansGrohe thermostatische douchekraan

watergedragen verf toegepast. De kleuren worden

met Raindance glijstangset van 650 mm

PLAFONDAFWERKING

door de architect bepaald.

met doucheslang en chromen handdouche.

De plafonds, met uitzondering van de inpandige

Zichtbare waterleidingen worden wit gelakt, uitge­

De douche is voorzien van een draingoot.

berging en de meterkast, worden voorzien van

zonderd ter plaatse van trap- en meterkasten,

structuurspuitwerk. In onbenoemde ruimten

bergruimte, wasmachine-aansluiting en bij het

­worden de schuine dakelementen niet afgewerkt.

keukenblok. De cv-leidingen en het schot in de meterkast blijven onbehandeld.

• een wastafel compleet met een HansGrohe was­ tafelmengkraan met waste, porseleinen planchet en spiegel 600 x 800 mm • de toiletpot op begane grond uitgevoerd als

BINNENTIMMERWERK EN INRICHTING

Het voorlopige kleurenschema is in deze omschrij­

wandcloset met kunststof closetzitting en

In de woningen worden geen plinten aangebracht.

ving opgenomen. De kleuren kunnen als gevolg

deksel, Geberit Giseasy-module met Samba

Waar nodig komen tegen de binnenzijden van de

van opmerkingen door Welstand of de architect

bedieningsplaat


• een fonteintje in het toilet met HansGrohe ­koudwaterkraan • de kraan van wastafel en douche zijn aange­ sloten op de koud- en warmwaterleiding • de sifon van het fonteintje in toiletruimte en de wastafel in de badkamer worden in chroom

De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens

VERWARMINGSINSTALLATIE EN

de norm (NEN 1010). Het schakelmateriaal is

WARMWATERVOORZIENING

inbouw, gebroken wit, met uitzondering van de

In de woning wordt een warmtepompinstallatie

bijkeuken/berging, waar het schakelmateriaal

(WP) aangebracht. Een WP-installatie zorgt voor de

opbouw is. Het schakelmateriaal wordt volgens

centrale verwarming en koeling van de woning.

monster geleverd en aangebracht.

Het leidingnet van de verwarmingsinstallatie wordt

uitgevoerd.

uitgevoerd in een kunststofleidingsysteem, waarbij De aan te brengen lichtpunten, schakelaars, wand­

de leidingen zo veel mogelijk in de afwerkvloeren

AANSLUITING OP NUTSVOORZIENINGEN

contactdozen e.d., worden verdeeld in groepen en

worden opgenomen. Alle woningen worden

Over het aansluiten en leveren van water, elektra,

aangesloten op de elektrameter in de meterkast.

­verwarmd of gekoeld via vloerverwarming. De ver­

telefoon en CAI worden de kopers tijdig geïnfor­

De wandcontactdozen in de verblijfsruimten

deler wordt in de trapkast geplaatst.

meerd. De woningen worden niet voorzien van een

­worden zoveel mogelijk aangebracht op ca. 300

De WP-installatie zal bij gelijktijdige verwarming van

gasaansluiting. De aansluitkosten zijn in de koop­

mm boven de afgewerkte vloer. In de keuken is dit

alle vertrekken de volgende vertrektemperaturen

som opgenomen, met uitzondering van kosten

ter plaatse van de opstelplek van het aanrecht circa

kunnen bereiken en behouden:

voor CAI- en telefoonaansluiting.

1.250 mm boven de vloer. In situaties waar dit nood­

• woonkamer/keuken

20 ºC

zakelijk is of volgens voorschriften wordt geëist,

• slaapkamers

20 ºC

WATER EN ELEKTRA

wijkt de hoogte af. De schakelaars worden op ca.

• badkamer

22 ºC

De elektra- en waterinstallaties worden geheel volgens

1.050 mm boven de vloer aangebracht. Waar geëist

• hal/gang begane grond

15 ºC

de voorschriften van het energiebedrijf uitgevoerd.

volgens het bouwbesluit komt een rookmelder.

• zolder

15 ºC

In de woonkamer komt een bedrade telefoon- en

In de andere dan de hierboven genoemde ruimten

De koudwaterleiding wordt vanaf de watermeter in

een bedrade CAI-aansluiting. In de slaapkamers

wordt geen vloerverwarming geplaatst.

de meterkast naar de diverse tappunten gevoerd,

komen loze leidingen voor de telefoon en de CAI-

De installatie wordt namens de verkoper in bedrijf

zoals is omschreven onder ‘afwerking per vertrek’.

aansluiting; beide circa 300 mm boven de vloer.

gesteld. De WP-installatie is voorzien van een

De warmwaterleiding wordt vanaf de warmwater­

Ter plaatse van de voordeur komt een vanuit de

warmwaterboiler met een inhoud van ca. 180 liter.

voorziening in de berging naar de diverse tappun­

entree geschakeld buitenlichtpunt. Ter plaatse

De WP-installatie gebruikt voor een belangrijk deel

ten gevoerd, zoals omschreven onder ‘afwerking

van de opstelplek van de wasmachine en droger

bodem­energie. Hiertoe worden in de tuin (buiten­

per vertrek’. De leidingen worden zoveel mogelijk

komt een wandcontactdoos voor zowel de was­

ruimte) bodemlussen aangebracht. Bij oplevering

weggewerkt. Ter plaatse van de opstelplek van de

machine als de droger, aangesloten op een aparte

van de woning ontvangt u de exacte plaats van de

keuken en de warmtepompinstallatie wordt de

groep. Iedere woning wordt voorzien van een

bodemlussen.

leiding op de wand gemonteerd. In de achtergevel

zwakstroom belinstallatie bestaande uit een bel­

wordt een buitenkraan geplaatst.

drukker, een schel en een trafo.

7


ROOKGASAFVOER EN VENTILATIEKANALEN

Meer informatie treft u aan in de Handleiding ­

De rookgasafvoer van de ventilatiekanalen en de

meer- en minderwerk.

ontluchting van de riolering wordt via een afvoer­ kanaal door het dak naar buiten gevoerd. De

OPTIES

woningen worden uitgerust met een individueel

Er zijn enkele opties mogelijk die betrekking

bedienbaar ventilatiesysteem. De ventilatie-unit

hebben op de gevel en het dak van de woning.

wordt aangesloten op luchtafvoerkanalen, die

Omdat deze opties onderdeel uitmaken van de

zoveel mogelijk worden ingestort. Er wordt, vol­

bouwvergunning zijn afwijkingen hierop niet

gens de eisen van het Bouwbesluit, lucht afgezo­

toegestaan.

gen uit keuken, toilet, wasmachine/droger opstel­

8

plaats en de badkamer. In de woonkamer komt een

In een latere fase wordt u door de afdeling Kopers­

hoofdbedieningspaneel. De luchttoevoer vindt

begeleiding geïnformeerd over de verschillende

plaats via zelfregulerende ventilatieroosters in de

wijzigingsmogelijkheden en de bijbehorende slui­

gevelkozijnen.

tingsdata. Hier volgen alvast enkele voorbeelden: • voor keuken, sanitair en tegelwerk wordt u in de

OPLEVERING WONING

gelegenheid gesteld bij aangegeven showrooms

De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het

een alternatieve keuze te maken. Zie ook de

sanitair, de keuken, de beglazing en het tegelwerk

Handleiding meer- en minderwerk.

worden schoon opgeleverd zodat deze op krassen gecontroleerd kunnen worden.

• Extra ’s met betrekking tot elektra, loodgieters­ werk, centrale verwarmingsinstallatie en overige bouwkundige zaken (bijv. indelingswijzigingen).

WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Alle wijzigingen in opdracht van de koper moeten

SITUATIE

voldoen aan de Algemene Voorwaarden, behorende

De openbare inrichting wordt in overleg met de

bij de koop- en aannemingsovereenkomst en het

gemeente bepaald. In de situatie kunnen zich

Bouwbesluit. Wij kunnen de door u te maken

kleine wijzigingen voordoen. Wij zullen de kopers

­keuzes voor diverse onderdelen, afwijkingen en

hierover nader informeren.

aanvullingen op het standaard­product slechts na schriftelijke overeenstemming en binnen de daar­ voor gestelde regels en termijnen uitvoeren.


afwerkstaat Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Temperatuur

Lichtpunten

Wandcontactdozen

1 stuk

Buitenruimte begane grond voorzijde

Voorzieningen beldrukker, huisnummer, pergola, opstelplaats vuilcontainers buitenkraan

Buitenruimte begane grond achterzijde Berging

dekvloer

onafgewerkt

onafgewerkt

n.v.t.

1 stuks

3 stuks

Combinatieschakelaar, was­machine-aansluiting (alleen bij bnr 18 en 19), warmtepomp­ installatie, mechanische ventilatiebox

Entree

dekvloer

behangklaar

structuurspuitwerk

15 ºC

2 stuks, waar­ van 1 op wissel­ schakelaar

1 stuk

Schakelaar voor buitenlichtpunt, bel met trans­ formator, rookmelder volgens norm, meterkast, schakelaar trapopgang

Toilet

dubbelhard gebakken tegel 200 x 200 mm volgens monster, kunststenen dor­ pel

geglazuurde tegels 200 x 250 mm volgens monster tot ca. 1.200 mm boven vloer, structuurspuitwerk

structuurspuitwerk

n.v.t.

1 stuk

n.v.t.

wandcloset met zitting en deksel, fonteintje met koudwaterkraan en sifon met afvoerbuis, afzuigpunt mechanische ventilatie, licht­ schakelaar

Woonkamer

dekvloer

behangklaar

structuurspuitwerk

20 ºC

3 stuks

4 stuks

Thermostaat regelaar, lichtschakelaar, hoofd­ bediening mechanische ventilatie, bedrade telefoonaansluiting, bedrade CAI-aansluiting. Trapkast met wandlichtpunt, schakelaar en enkele wand­contactdoos. Verdeler. Vloerverwarming + wandkastdoos

Keuken

dekvloer

behangklaar

structuurspuitwerk

20 ºC

1 stuk

3 stuks

Zie folder keukenopstelling

Slaapkamers

dekvloer

behangklaar

structuurspuitwerk (sauswerk op schuine dak­ vlakken)

20 ºC

1 stuk

3 stuks

Onbedrade leidingen t.b.v. telefoon en CAI

Badkamer

dubbelhard gebakken tegel 200 x 200 mm volgens monster, kunststenen dorpel

geglazuurde tegels 200 x 250 mm volgens monster tot ca. 1.800 mm boven vloer (in douchehoek tot 2.200 mm), structuurspuitwerk

structuurspuitwerk

22 ºC

2 waarvan 1 boven wastafel (wandlicht)

2 stuks

1 wastafelcombinatie, douchecombinatie (verdiepte douchevloer met draingoot), afzuig­ punt mechanische, ventilatie, elektrische radiator

Bijkeuken (niet bij bnr 18 en 19)

dekvloer

onafgewerkt

onafgewerkt

n.v.t.

1 stuk

1 stuk

wasmachine-aansluiting

Zolder

dekvloer

onafgewerkt

onafgewerkt

15 ºC

1 stuk

1 enkele

rookmelder, schakelaar

9


Algemene informatie bij aankoop van uw woning Indien u de beslissing heeft genomen om tot

Wat betekent de Woningborg Garantie- en

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

aankoop van een woning over te gaan, wordt u

waarborgregeling voor u?

Niet onder de garantie- en waarborgregeling

geconfronteerd met onderwerpen waarmee u

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt,

vallen:

normaal gesproken niet of nauwelijks te maken

betekent dit voor u o.a. het volgende:

• Beschoeiing

heeft. Met deze toelichting willen wij meer

• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw

• Groenvoorzieningen

duidelijkheid geven over deze onderwerpen. Allereerst is het voor u van belang te weten dat de woningen worden aangeboden onder de Garantieen waarborgregeling 2010 van Woningborg N.V. te

10

failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van

• Verharding straatwerk

uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan

• Hekwerken

ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u

• Overige terreininrichting

een financiële schadeloosstelling. • De bouwonderneming garandeert de kwaliteit

Verder vallen de onderdelen die niet door of via

Gouda. U ontvangt van de makelaar een exemplaar

van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na

de bouwonderneming wordt uitgevoerd (zoals bij­

van de brochure Woningborg Garantie- en waarborg­

oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs

voorbeeld minderwerk) niet onder de Woningborg

regeling 2010.

tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt

Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden

de garantieverplichting van de bouwonder­

in uw koop- en aannemingsovereenkomst en in de

Woningborg: geeft u meer zekerheid

neming, ofwel als de bouwonderneming niet

Woningborg Garantie- en waarborgregeling een

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven

meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg

aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn

hier zorg voor.

uitgesloten.

bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonder­ neming op financieel gebied, technische vak­

• Bouwondernemingen die bij Woningborg zijn

bekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan

ingeschreven, zijn verplicht om een model

Om u een goed inzicht te geven in de zaken die

worden de tekeningen en technische omschrijving

(koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbe­

gaan komen, verstrekken wij u een overzicht van de

getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept

horende algemene voorwaarden en toelichting

verdere gang van zaken met betrekking tot de aan­

(koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op

te gebruiken. Het modelcontract vormt de

koop van uw woning, te beginnen met het tekenen

een goede balans in de rechtsverhouding tussen

contractuele basis voor de rechtsverhouding tus­

van de koop- en de aannemingsovereenkomst.

koper en bouwonderneming.

sen u als koper en de bouwonderneming. In dit

Pas nadat aan al deze eisen is voldaan, mag de woning onder de Garantie- en waarborgregeling van Woningborg worden verkocht en ontvangt u

modelcontract zijn de rechten en plichten van

Het tekenen van de koop- en de aannemings-

de koper en de bouwonderneming evenwichtig

overeenkomst

vastgelegd.

Met het ondertekenen van deze overeenkomsten

• Wanneer er na oplevering van de woning geschil­

verplicht u zich tot het betalen van de koop- en

als koper na verloop van tijd na het tekenen van

len tussen de koper en de bouwonderneming

aanneemsom, terwijl wij ons als verkoper door

de aannemingsovereenkomst het Woningborg-

ontstaan over de kwaliteit van de woning dan

medeondertekening verplichten tot de bouw van

certificaat.

kan Woningborg hierin bemiddelen.

de woning en Grondvest Westland tot de levering


van het daarbij behorende perceel grond. Na het ondertekenen van de koopakte ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt aan de notaris verstrekt om de akte van eigendomsover­ dracht gereed te kunnen maken.

• de kosten voor een eventuele hypothecaire lening • de grond- en bouwrente na peildatum of verval­

worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in de meeste geval­

overeenkomst)

len twee akten getekend, te weten:

Koopsom vrij op naam

­waardecheque t.w.v. 500 euro incl. BTW indien

De koop- en de aanneemsom van uw woning is vrij

u gebruik maakt van de verhuisaanbieding.

op naam, dat wil zeggen dat de volgende kosten

Zie meer informatie in de folder Ontzorgpakket)

hierin zijn begrepen: de prijslijst)

­eventuele ontbrekende bedrag aangevuld moeten

datum (zie hiervoor de koop- en de aannemings­ • de verhuiskosten (als koper ontvangt u een

• de grondkosten (zie voor peildatum grondrente

termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het

• de akte van levering • de hypotheekakte Bijkomende kosten kunnen zijn: • notariskosten voor het opmaken van de

De v.o.n.-prijs is vast, met uitzondering van de wij­

hypotheekakte

zigingen van het BTW-tarief. Stijgingen van loon-

• afsluitkosten voor de hypotheekverstrekker

• bouw- en installatiekosten

en materiaalkosten tijdens de bouw worden niet

• premie voor de opstal- en/of risicoverzekering

• kadastrale inmetingskosten

doorberekend.

• eventueel de op voorhand verschuldigde premie

• de kosten voor waarborgcertificaat van Woningborg • bouwkundige aansluitkosten voor elektriciteit, water en riolering • honoraria adviseurs (architect, constructeur, verkopende partij e.d.)

levensverzekering Eigendomsoverdracht

• rente over het bedrag van de grondkosten

De eigendomsoverdracht geschiedt door middel

vanaf een nader in de koop- en de aannemings­

van een “akte van levering” bij de notaris. In de

overeenkomst te bepalen datum en rente over

koop- en de aannemingsovereenkomst wordt de

de bedragen van de al vervallen bouwtermijnen

uiterste datum van transport toegelicht, terwijl

vanaf de veertiende dag nadat de betreffende

• verkoopkosten

tevens rekening moet worden gehouden met de

• notariële overdrachtskosten

geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding.

• gemeentelijke leges

Vóór de datum van het notariële transport zendt

(zie hiervoor de koop- en de aannemings­

• 19% BTW over de grondkosten alsmede over

de notaris u een afrekening waarop het totale,

overeenkomst).

de aanneemsom

werkzaamheden gereed zijn gekomen; • eventuele kosten aan de te stellen zekerheid

op die datum verschuldigde bedrag inclusief bij­ komende kosten, is aangegeven. Op de afrekening

Wanneer moet u gaan betalen?

Bijkomende kosten die niet in de koop- en aan-

wordt eventueel ook vermeld welk bedrag de nota­

Na ondertekening van de koop- en aannemings­

neemsom zijn opgenomen:

ris ontvangt van u of uw geldgever, wat u tijdig

overeenkomst krijgt u bericht wanneer de even­

• de eventuele waarborgsommen voor de levering

aan de notaris moet overmaken. Het hypotheek­

tueel vervallen bouwtermijnen in rekening worden

van water en elektra, evenals de aansluitkosten

bedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de

gebracht.

op het telefoon- en CAI-net

vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouw­

11


Er zijn dan een paar mogelijkheden:

Wijzigingen

medegedeeld. Tevens ontvangt u een uitnodiging

• indien u “eigen geld” heeft, kunt u ons verzoeken

Hoewel de artist-impression van de woning u een

voor een voorschouw die circa één week voor de

alvast een rekening te sturen die u betaalt.

zo goed mogelijke indruk moet geven van de te

oplevering plaatsvindt. Nadat de woning gereed is

U dient zekerheid te geven tot betaling van de

bouwen woningen, kunnen hieraan geen rechten

gekomen en u aan alle financiële verplichtingen

overige termijnen (zie koop- en aannemings­

worden ontleend. De op de bijgevoegde tekeningen

heeft voldaan, wordt de woning opgeleverd.

overeenkomst)

aangegeven maten zijn “circa”-maten en kunnen

Bij de oplevering wordt door ons en door u een

• heeft u geen eigen geld en is de hypotheek nog

tijdens de uitvoering iets afwijken.

verklaring ondertekend, het “Proces-verbaal van

niet gepasseerd, dan betaalt u niet. U verzoekt

Wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de

oplevering”, waaruit blijkt dat de woning door u

dan om uitstel van betaling, zoals dit in de

overheid en/of nutsbedrijven, evenals wijzigingen

wordt aanvaard. Hierna worden de sleutels over­

koopakte staat omschreven. U moet er dan wel

die om constructieve redenen noodzakelijk zijn,

handigd en kunt u uw woning in gebruik nemen.

rekening mee houden dat over de vervallen

worden zonder verrekening doorgevoerd.

Bij de oplevering zijn aanwezig: de koper en een

bouw­termijnen tot aan de eigendomsoverdracht rente wordt berekend.

12

vertegenwoordiger van de aannemer. De situatietekening is met de grootst mogelijke

De ondertekening van het “Proces-verbaal van

zorg vervaardigd aan de hand van de meest

oplevering” houdt in dat gebreken die na de

Telkens als de bouw zover gevorderd is dat één

actuele gegevens van de gemeente. Wij kunnen

oplevering naar voren komen en redelijkerwijs

van de bouwtermijnen is vervallen, ontvangt u een

daarom over een eventuele afwijking in de totale

bij de oplevering te constateren waren, niet meer

factuur die u dient te betalen.

perceelgrootte, evenals de mogelijke aanpassingen

worden aanvaard. Vooral wijzen wij in dit verband

van de inrichting van het openbare gebied zoals

op beschadigingen van schilderwerk, glas, keuken­

Hypotheekrente tijdens de bouw

wegen, water en groen, geen aansprakelijkheid

inrichting, kasten, deuren, sanitair, tegelwerk, en/

Na het notariële transport ontvangt u de facturen

aanvaarden.

of overige vloer-, wand- en plafond-afwerkingen.

van de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie

Bij de oplevering worden eventuele geconstateerde

zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw

Indien de woning wordt gekocht terwijl de bouw

gebreken genoteerd. Deze opmerkingen worden in

handtekening, naar uw geldgever die dan voor

al in een gevorderd stadium is en er een verschil

de regel binnen 15 werkdagen, in overleg met de

betaling zorgt. Vanaf de datum van transport

mocht zijn tussen de technische omschrijving en

koper, door de aannemer afgehandeld.

betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw.

de werkelijke uitvoering, dan prevaleert de uit­

De hypotheeklasten zijn opgebouwd uit de rente

voering van de woning.

die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag,

Handleiding meer- en minderwerk Met deze handleiding worden de kopers in de

met daarop eventueel in mindering te brengen de

Opleveringsprocedure bij het gereedkomen

gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime

te ontvangen rente over het nog in depot staande

van de woning

mogelijkheid aan wijzigingen, zodat de woning

hypotheekbedrag.

De datum van oplevering van uw woning wordt

zoveel mogelijk kan worden aangepast aan de

minimaal twee weken van tevoren schriftelijk aan u

persoonlijke wensen. De mogelijkheden voor


wijzigingen treft u aan op de keuzelijsten meer-

Onderhoud van de woning

en minderwerk. Andere wijzigingen zijn, tenzij

De kosten van onderhoud van de eigen woning

door de ondernemer anders wordt besloten, niet

komen altijd voor rekening van de eigenaar zelf.

mogelijk. Woningborg Garantie- en Financiering

waarborgregeling 2010

De hypotheekverstrekker die bij dit project is

“Ongeacht wat in deze technische omschrijving is

betrokken, kan u desgewenst een aantrekkelijk

bepaald, gelden onverkort de regelingen, regle­

financieringsvoorstel doen. Binnen het kader van

menten en standaardvoorwaarden, gehanteerd en

deze brochure zullen wij dit onderwerp alvast voor

voorgeschreven door Woningborg. In het geval

u in grote lijnen uiteenzetten. Vaak zal voor de

enige bepaling in deze omschrijving daarmee

betaling van een eigen woning het opnemen van

onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de

een hypotheek onvermijdelijk zijn. De hypotheek­

verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde

verstrekker die voor dit project is benaderd, is

bepalingen van Woningborg.”

deskundig op het gebied van verschillende hypo­ theekvormen. Hij is bereid u hierin een duidelijk advies te geven, berekent de mogelijkheden aan de hand van uw persoonlijke gegevens en kan ook uw aanvraag voor een hypotheek verzorgen. Verzekeringen Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, zijn alle woningen door de verkoper bij een goede verzekeringsmaatschappij verzekerd tegen risico’s als brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering van uw woning dient u hierin zelf te voorzien. Controleert u voor de oplevering uw opstal- en inboedelverzekering.

13


materialen en kleuren Onderdeel

Materiaal

Kleur

Gevelsteen hoofdgebouw

Metselwerk (bouwnummers: 1, 6, 7, 10, 11, 13, 16 en 17) Voegwerk

Geel genuanceerd Lichtgrijs

Metselwerk (bouwnummers: 2, 3, 4, 5, 8, 9, 12, 14, 15, 18 en 19) Voegwerk

Roodpaars bezand Donkergrijs

Gevelsteen bijgebouw

Metselwerk (bouwnummers: 1 t/m 17) Voegwerk

Zwart Donkergrijs

Stalen lateien/geveldragers

Staalwerk gepoedercoat

Antraciet

Betimmering aan/tussenbouw (optioneel)

Houten rabatdelen (Modiwood)

Antraciet

Dakbedekking platte daken

Kunststof/bitumineus

Antraciet

Dakpan

Keramisch

Natuurrood (bouwnummers: 2, 3, 8, 9 en 13) Blauw gesmoord (bouwnummers: 1, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12 en 14 t/m 19)

Zijwangen dakkapellen/bloemkapellen

Houten rabatdelen (Modiwood)

Wit

Daktrim/afdekkap/aluminium kraal

Aluminium gepoedercoat: • Toegepast bij baksteenkleur rood/geel • Toegepast op getimmerde goot/boeidelen/windveren Daktrim: • Aluminium kraal Gootafwerking binnenzijde: • EPDM

14

Wit Wit Wit Zwart

Getimmerde goot/boeidelen/windveren

Watervast multiplex

Wit

Openslaande deuren

Draaiende houten delen

Wit

Gevelkozijnen

Kozijnhout, draaiende houten delen Prefab beton onderdorpels

Wit Donkergrijs

Raamroeden

Wienersprossen

Wit

Voordeur

Hout

Wit


materialen en kleuren Onderdeel

Materiaal

Kleur

Bergingsdeuren

Hout

Wit

Staalwerk (hekwerken/deurrooster/leuningen/doorvalbeveiligingsstaal)

Staalwerk thermisch verzinkt, gepoedercoat

Antraciet

Kitwerk

Kleur afgestemd op kleur naastgelegen onderdeel

Diverse

Hemelwaterafvoer

PVC buis 80 mm

Donkergrijs

Prefab beton (onderdorpels)

Beton

Donkergrijs

Ventilatieroosters

Buva Topstream/Buva Susstream

Wit

Hang- en sluitwerk

Schilden, kruk/greep, deurbel, brievenbus: aluminium/RVS

Naturel

Straatwerk op eigen erf

Pad naar voordeur en berging, betontegels 40x60 cm Parkeerplek, betontegels 40x60 cm

Grijs Grijs

15


Concept en realisatie: CieremansVanReijn.nl

Architect Ontwikkelaar

Zeinstra Veerbeek Architecten, Den Haag

Verkoopinformatie

Grondvest Westland B.V., Wateringen Grondvest Westland is een werkmaatschappij van Weboma Ontwikkeling en Van Mierlo Planontwikkeling.

Aannemer

Olsthoorn Makelaars, Den Haag Corrine Juffermans / Esther Stokman (070) 308 46 56Â

Bouwcombinatie Juliahof, Wateringen

Disclaimer Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld met behulp van de gegevens van de architect en adviseurs voor dit plan. Ondanks de zorgvuldige uitwerking maken wij een voorbehoud ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit de definitieve uitwerking, nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven, zonder dat dit aanleiding tot verrekening met de koper zal geven. Eventuele weergegeven inrichtingselementen, die niet met name in deze brochure zijn genoemd, behoren niet tot de leveringen. De in deze brochure opgenomen artist impressions, situatieschetsen en foto’s zijn bedoeld om een indruk te geven van de toekomstige situatie en pretenderen geenszins een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product. Grondvest, november 2011

www.wilhelminahof-wateringen.nl


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.