WilhelminaHof wateringen
Technische brochure
PROJECT OMSCHRIJVING STEDENBOUWKUNDIG PLAN
maken voor de plaatsing van de trap. Voor woning
aan op de centrale gang. De berging heeft ook
Deze verkoopbrochure heeft betrekking op de 19
typen B t/m E kunt u daarbij kiezen voor de positie
toegang naar de achterzijde van de woning, waar
patiowoningen binnen het project WilhelminaHof
van de keuken aan voor- of achterzijde van de
zich tevens de opstelplaats van de vuilcontainers
te Wateringen. Dit plan maakt onderdeel uit van
woning.
bevindt. De eerste verdieping bestaat uit een
Juliahof, een gebiedsontwikkeling in Wateringen
slaapkamer en een zolderruimte. De zolderruimte
van ca. 300 woningen. In de sfeerbrochure is de
In de verkoopprijs van de woning is inbegrepen:
kan dankzij de dakkapel eventueel dienst doen als
ligging van het project ten opzichte van Wateringen
• een complete basiskeuken voorzien van
kantoor- en/of hobbyruimte.
aangegeven, zie pagina 4. In dit plan zijn ter indicatie de openbare parkeerplaatsen en de groen inrichting e.d. aangegeven. Alle woningen worden eenzijdig ontsloten via de Van Pruisenstraat. De toegang tot de Van Pruisenstraat geschiedt via de
apparatuur • keuze uit één van de twee indelingsvarianten voor indeling begane grond en verdieping • ingerichte badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk
Van Nassaustraat. In de openbare ruimte worden
2
Type B, C en D (bouwnummers 2 t/m 11 en 14 t/m 17) Deze typen zijn een patiowoning bestaande uit één woonlaag en een kap. Het type wordt bepaald door de richting van de kap. Typen B en D zijn voorzien
parkeerplaatsen in het parkeerhof en in de Van
Type A (bouwnummers 18 en 19)
van een langskap, type C van een dwarskap. Het
Pruisenstraat gerealiseerd. Er is, afhankelijk van
Dit woningtype is een twee-onder-één-kapwoning,
verschil tussen type B en D is respectievelijk de
het bouwnummer, op eigen grond parkeergelegen
waarvan bouwnummer 19 aan het water grenst.
topgevel in plaats van een dakkapel. Woningen met
heid voor één of twee personenauto’s. Het aantal
Dit type heeft twee parkeerplaatsen op eigen erf.
de bouwnummers 14 t/m 17 staan op een kavel
parkeerplaatsen voldoet aan de gestelde gemeen
Aan de voorzijde van de erfgrens worden lage
die aan de achterzijde grenst aan het water. De
telijke parkeernorm.
hagen (tot ca. 1,0 meter hoog) geplant. Bij bouw
typen B, C en D hebben allen één parkeerplaats op
nummer 18 wordt aan de zijde van het parkeerhof
eigen erf.
DE WONINGEN
een hekwerk met haag geplaatst, ca. 1,8 meter
Het plan kent in totaal vijf type woningen: A, B, C,
hoog. Aan de achterzijde van de kavel bevindt zich
Alle woningen zijn aan de straatzijde voorzien van
D en E. Op de situatietekening (uitvouwvel) zijn
reeds een hek. Deze ligt op het naburige erf.
een lage haag (tot ca. 1,0 meter hoog). Tussen de
de verschillende woningtypes weergegeven. Hierin
patio’s wordt over de volledige diepte van de
zijn alle bouwnummers, types en kavelopper
De woningentree bevindt zich aan de straatzijde.
patio’s hekwerk met haag geplaatst, ca. 1,8 meter
vlakten weergegeven.
De woning beschikt op de begane grond over een
hoog. De woningen met de bouwnummers 2 t/m
woonkamer met een erker met openslaande deu
11 zijn ook voorzien van dit hekwerk op de erf
Bij alle woningen geldt dat er twee indelings
ren en een open keuken. De keuken is voorzien
grens aan de achterzijde van de kavel. Het hek
mogelijkheden zijn voor de inrichting van de
van een trapkast. Daarnaast bevindt zich op de
werk voor deze bouwnummers is voorzien van een
begane grond. Door zowel een basis als alternatieve
begane grond een ruime slaapkamer, badkamer,
poort, grenzend aan het pad aan de achterzijde.
indeling bestaat de mogelijkheid om keuze te
aparte toilet en een berging. Alle ruimten sluiten
De entree van deze woningtypen bevindt zich aan
ENERGIE/ISOLATIE
BOUWVERGUNNING/BOUWBESLUIT
de straatzijde. De woning beschikt over een woon
De woningen voldoen met een Energie Prestatie
Krachtens het Bouwbesluit worden ruimten in
kamer en een open keuken. De keuken is voorzien
Coëfficiënt (EPC) kleiner of gelijk aan 0,60 aan de
woningen anders benoemd dan in de volksmond
van een trapkast. Daarnaast bevindt zich op de
eisen met betrekking tot de Energie Prestatie Norm
gebruikelijk is. In het Bouwbesluit wordt gesproken
begane grond een ruime slaapkamer, badkamer,
door het toepassen van geïsoleerde daken, gevels
over verblijfsruimte, verkeersruimte en andere
apart toilet, bijkeuken en een berging. Alle ruimten
en begane grondvloeren, dubbele beglazing (HR++)
ruimten. Hierna wordt een aantal voorbeelden
sluiten aan op de centrale gang. De berging heeft
en een Warmtepompinstallatie (WP) ten behoeve
genoemd waarvan de begripswijzigingen van
ook toegang naar de voorzijde van de woning,
van de verwarming en koeling (geen koeling in de
toepassing zijn op uw woning.
waar tevens de opstelplaats van de vuilcontainers
badkamer). Bij alle woningen wordt vloerverwar
zich bevindt. De eerste verdieping bestaat uit een
ming toegepast, zowel op de begane grond als de
Voorbeelden benamingen:
slaapkamer en een zolderruimte. De zolderruimte
eerste verdieping. De badkamer wordt voorzien
Verblijfsruimte: woonkamer, keuken,
kan eventueel dienst doen als kantoor- en/of hobby
van een elektrische radiator. Voor ventilatie is
ruimte.
slaapkamer
gekozen voor een ventilatiesysteem met natuur
Verkeersruimte:
hal en overloop
lijke ventilatie door middel van zelfregulerende
Toiletruimte:
toilet
Type E (bouwnummers 1, 12 en 13)
ventilatieroosters en een zelfregulerende inge
Badruimte:
badkamer
Dit type is een patiowoning bestaande uit één
stelde mechanische ventilatie.
Onbenoemde ruimte: zolder, bijkeuken en
woonlaag met dwarskap. Alle woningen van dit
berging
type grenzen aan het water en zijn aan de straat
BEVEILIGING
zijde voorzien van een lage haag (tot ca. 1,0 meter
Dit project wordt voorzien van inbraakwerend
hoog). De bouwnummers 1 en 12 hebben op de
hang- en sluitwerk volgens de eisen van het
erfgrens aan de achterzijde een hekwerk met haag
Bouwbesluit (weerstandsklasse II).
en een poort. Het hekwerk is ca. 1,8 meter hoog. Dit type heeft één parkeerplaats op eigen erf.
WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING 2010
De woningindeling van de ruimten van type E is
De woningen worden u aangeboden onder de
hetzelfde als bij typen B, C en D.
Garantie- en Waarborgregeling 2010 van Woningborg NV te Gouda.
MATERIALEN In het overzicht met Materialen en Kleuren is een samenvatting opgenomen van de toegepaste materialen.
3
ALGEMENE TECHNisCHE OMSCHRIJVING BOUWPEIL
De voorzijde van de kavel wordt voorzien van lage
In het gevelmetselwerk worden waar nodig
Als peil (P) = 0 wordt aangehouden de bovenkant
hagen van ca. 1 meter hoog. Tussen de patio’s aan
thermisch verzinkte en gecoate stalen lateien c.q.
van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte
de achterzijde van de patio, wordt op de erfgrens
metselwerkopvangconstructies opgenomen en
van dit peil wordt vastgesteld door de gemeente.
hekwerk van ca. 1,8 meter hoog met een hedera
zullen in verband met de werking van de metsel
haag geplaatst. De bouwnummers 1 t/m 12 hebben
stenen en de zetting van het gebouw verticale
FUNDERING
aan de achterzijde toegang tot een achterpad
dilatatievoegen worden opgenomen.
De woningen worden gebouwd op betonnen palen
middels een poort. Bij bouwnummers 13 t/m 17
Optioneel is voor typen B t/m E de mogelijkheid
met daarover betonnen funderingsbalken.
loopt het hekwerk langs de erfgrens vanaf de
voor het bijgebouw houten rabatdelen i.p.v.
De lengte van de palen is afhankelijk van het
woning tot aan het water.
zwart metselwerk toe te passen voor het buiten
sonderingsresultaat en het funderingsadvies van de constructeur.
4
spouwblad. VLOEREN
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een
KOZIJNEN EN DEUREN
BODEMAFSLUITING
geïsoleerde systeemvloer (ribcassettevloer) met
Buitenkozijnen
Onder de woning komt een kruipruimte met een
een warmteweerstand (Rc-waarde) van 4,0 m² K/W.
De gevelkozijnen worden vervaardigd van hard
bodemafsluiting van schoon zand. De kruipruimte
De vloer wordt voorzien van twee kruipgaten met
hout zoals aangegeven op tekening.
is bereikbaar via de kruipluiken, één bij de entree
geïsoleerde luiken ten behoeve van de bereikbaar
De ramen en deuren worden rondom voorzien van
en één in de trapkast.
heid van de kruipruimten.
tochtprofielen.
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als BUITENRIOLERING
breedplaatvloer met daarop een afwerkvloer
Buitendeuren
De riolering wordt uitgevoerd in recyclebaar pvc.
(dekvloer). Achter het knieschot wordt op de
Deze worden uitgevoerd zoals aangegeven op
verdiepingsvloeren geen dekvloer aangelegd.
tekening.
De achtertuinen worden vlak met een gering
GEVELS
Binnenkozijnen en binnendeuren
afschot afgewerkt met uitkomende grond van de
De gevels worden opgebouwd uit metselwerk
De binnenkozijnen zijn van hardhout zonder
bouwput. De achtertuinen aan het water worden
(buitenspouwblad) en kalkzandsteen (binnen
bovenlicht en in de kleur gebroken wit. In de
met een talud afgewerkt.
spouwblad) met daartussen isolatie en een
kozijnen worden stompe deuren geplaatst,
TERREININVENTARIS, TERRASSEN EN PADEN
luchtspouw. Onder de kozijnen komen betonnen
fabrieksmatig afgelakt, kleur gebroken wit. Boven
De voortuinen worden voorzien van staptegels
raamdorpels. Onder de buitendeuren komen
de meterkast en trapkast wordt een houten paneel
400 x 600 mm naar de voordeur en rijstroken
waar nodig kunststenen onderdorpels. Boven de
geplaatst. De binnendeuren en de deur van de
van 600 mm breed bij de opstelplaats van de
kozijnen komen waar nodig aluminium ventilatie
trapkast hebben een hoogte van 2.315 mm en een
personenauto(‘s).
roosters.
breedte van 910 mm. De deur van de meterkast is
700 mm breed. Onder de binnendeuren komen
elementen met daarop een volledig gekleefde
Onder de houten deurkozijnen in de buitengevel
geen dorpels behalve ter plaatse van de badkamer
bitumen dakbedekking (2-laags) en afgewerkt
(entree, berging, woonkamer en slaapkamer
en het toilet.
met getimmerde boeidelen band. De platte daken
begane grond van typen B t/m E) komt een kunst
worden voorzien van hemelwaterafvoeren.
stenen onderdorpel.
Hang- en sluitwerk
Op de daken komt bij elke woning een afvoer van
Alle deurkrukken, raamsluitingen en dergelijke
rookgassen, ontluchting riolering en afvoer mecha
WANDAFWERKING
worden uitgevoerd in lichtmetaal. Het hang- en
nische ventilatie. De exacte locatie wordt nader
De standaard toegepaste wandtegels, formaat 200
sluitwerk aan de buitenzijde van de woning
bepaald.
x 250 mm, worden wit gevoegd. De hoogte van
voldoet aan het Bouwbesluit (weerstandsklasse II).
het tegelwerk in het toilet is circa 1.200 mm en in
Op de binnendeuren worden kortschilden en een
TRAPPEN EN HEKKEN
de badkamer circa 1.800 mm (ter hoogte van de
krukstel aangebracht. De deuren van het toilet en
De trappen worden vervaardigd van vurenhout.
douchehoek 2.200 mm). De wandtegels worden
de badkamer worden voorzien van een vrij- en
De trap is een dichte trap.
liggend verwerkt.
bezetslot. De deuren van de meterkast en de
Langs de buitenzijde van de trap wordt een houten
trapkast worden uitgevoerd met een kastslot.
leuning aangebracht. Waar nodig komen houten
Boven het tegelwerk komt structuurspuitwerk.
traphekken. De trapbomen en traphekken worden
Het wandtegelwerk ter plaatse van de inwendige
WANDEN EN MUREN
geschilderd (gebroken wit), de traptreden (boven-
hoeken wordt afgekit. De rechthoekige tegels
De dragende wanden en de binnenspouwbladen
en onderzijde) worden in de grondverf opgeleverd.
worden liggend aangebracht en stroken niet met
bestaan uit kalkzandsteen elementen. De woning
de vloertegels. Bij een door de ondernemer aan te
scheidende wanden worden uitgevoerd als anker
KASTEN
wijzen leverancier kan een keuze worden gemaakt
loze spouwmuren. De niet-dragende binnenwanden
In de entree komt een meterkast voorzien van een
uit een aantal kleuren van de standaard wandtegel.
zijn vervaardigd van Giboblokken.
kastslot. De inrichting is volgens de voorschriften
Zie hiervoor ook de Handleiding meer- en minder
van de energieleverende bedrijven. Onder de trap
werk, die na aankoop van de woning wordt ver
DAKEN
op de begane grond komt een trapkast, voorzien
strekt.
Het schuine dakvlak wordt uitgevoerd als een
van een kastslot.
geïsoleerde houten kap met daarop keramische
Wanden binnen de woning worden, voor zover niet
dakpannen in de kleur blauw gesmoord of natuur
NATUUR- EN KUNSTSTEEN
anders afgewerkt met tegelwerk en/of spuitwerk,
rood variërend per bouwnummer. Het dak watert
De vensterbanken worden vervaardigd van
behangklaar opgeleverd. Dat wil zeggen dat voor
af in een goot. Rondom de kap wordt het dak
marmercomposiet met een gering overstek ten
andere afwerkingen zoals sauswerk en glasvlies
voorzien van getimmerde boeidelen.
opzichte van de borstwering.
behang door de koper aanvullende maatregelen
De platte daken van de aanbouwen en uitbouwen
De onderdorpels van de badkamer en het toilet
dienen te worden getroffen. De wanden van de
(erkers) worden uitgevoerd in betonnen breedplaat
worden uitgevoerd in kunststeen, kleur antraciet.
berging, meter- en trapkast worden niet afgewerkt.
5
6
Op de zolder worden de wanden en onderzijde van
gevelkozijnen houten koplatten, afgewerkt in de
enigszins wijzigen. Indien dit aan de orde is, wordt
dakkappen niet afgewerkt.
kleur van de kozijnen.
u hierover geïnformeerd.
VLOERAFWERKING
KEUKENINRICHTING
BINNENRIOLERING
De betonvloeren van de woningen worden afge
De woningen worden geleverd inclusief keuken
De binnenriolering wordt uitgevoerd in recyclebaar
werkt met een dekvloer, waarin o.a. de centrale
inrichting. De inrichting is overeenkomstig de
pvc. De afvoerleidingen in toilet en badkamer,
verwarmings- en koelingleidingen worden opge
omschrijving en tekening van de voor dit project
zoals de riolering van de wastafel en het fonteintje,
nomen. Achter de knieschotten op de eerste ver
gecontracteerde keukenleverancier. Ter plaatse
worden uitgevoerd in een muurbuis. Leidingwerk
dieping wordt geen dekvloer aangebracht.
van de op tekening aangegeven opstelplaats
ten behoeve van de wasmachine-aansluiting wordt
komen de water-, elektra- en rioolaansluitingen,
uitgevoerd in koper en recyclebaar pvc. De hemel
De vloeren in de badkamer en de toiletten worden
evenals de afzuigpunten voor de mechanische
waterafvoeren zijn van recyclebaar pvc en worden
voorzien van hard gebakken tegels 200 x 200 mm,
ventilatie. De plaats van de aansluitpunten is
met beugels aan de gevels bevestigd.
grijs gevoegd. Ter plaatse van de douchehoek
overeenkomstig de tekeningen, zoals opgenomen
wordt het vloertegelwerk verdiept en op afschot
in de Handleiding meer- en minderwerk.
aangebracht. Er kan een keuze worden gemaakt uit
SANITAIR Voor het sanitair verwijzen wij naar de Handleiding
een aantal kleuren van de standaard vloertegels.
BEGLAZING EN SCHILDERWERK
meer- en minderwerk. In de staat van afwerking is
Zie hiervoor ook de Handleiding meer- en minder
De buitenkozijnen, ramen en deuren van de wonin
opgenomen wat er per ruimte komt.
werk.
gen worden uitgevoerd met HR++ isolatieglas.
Omschrijving sanitair:
Vanwege de aanwezigheid van leidingen in de
De houten kozijnen en betimmeringen worden,
• standaard uitvoering in wit, fabrikaat Villeroy &
vloer is het niet toegestaan in de vloer te boren,
voor zover niet anders omschreven, behandeld
te spijkeren of te frezen.
met een dekkende verf. Binnen in de woning wordt
Boch Subway, verglaast porselein • een HansGrohe thermostatische douchekraan
watergedragen verf toegepast. De kleuren worden
met Raindance glijstangset van 650 mm
PLAFONDAFWERKING
door de architect bepaald.
met doucheslang en chromen handdouche.
De plafonds, met uitzondering van de inpandige
Zichtbare waterleidingen worden wit gelakt, uitge
De douche is voorzien van een draingoot.
berging en de meterkast, worden voorzien van
zonderd ter plaatse van trap- en meterkasten,
structuurspuitwerk. In onbenoemde ruimten
bergruimte, wasmachine-aansluiting en bij het
worden de schuine dakelementen niet afgewerkt.
keukenblok. De cv-leidingen en het schot in de meterkast blijven onbehandeld.
• een wastafel compleet met een HansGrohe was tafelmengkraan met waste, porseleinen planchet en spiegel 600 x 800 mm • de toiletpot op begane grond uitgevoerd als
BINNENTIMMERWERK EN INRICHTING
Het voorlopige kleurenschema is in deze omschrij
wandcloset met kunststof closetzitting en
In de woningen worden geen plinten aangebracht.
ving opgenomen. De kleuren kunnen als gevolg
deksel, Geberit Giseasy-module met Samba
Waar nodig komen tegen de binnenzijden van de
van opmerkingen door Welstand of de architect
bedieningsplaat
• een fonteintje in het toilet met HansGrohe koudwaterkraan • de kraan van wastafel en douche zijn aange sloten op de koud- en warmwaterleiding • de sifon van het fonteintje in toiletruimte en de wastafel in de badkamer worden in chroom
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens
VERWARMINGSINSTALLATIE EN
de norm (NEN 1010). Het schakelmateriaal is
WARMWATERVOORZIENING
inbouw, gebroken wit, met uitzondering van de
In de woning wordt een warmtepompinstallatie
bijkeuken/berging, waar het schakelmateriaal
(WP) aangebracht. Een WP-installatie zorgt voor de
opbouw is. Het schakelmateriaal wordt volgens
centrale verwarming en koeling van de woning.
monster geleverd en aangebracht.
Het leidingnet van de verwarmingsinstallatie wordt
uitgevoerd.
uitgevoerd in een kunststofleidingsysteem, waarbij De aan te brengen lichtpunten, schakelaars, wand
de leidingen zo veel mogelijk in de afwerkvloeren
AANSLUITING OP NUTSVOORZIENINGEN
contactdozen e.d., worden verdeeld in groepen en
worden opgenomen. Alle woningen worden
Over het aansluiten en leveren van water, elektra,
aangesloten op de elektrameter in de meterkast.
verwarmd of gekoeld via vloerverwarming. De ver
telefoon en CAI worden de kopers tijdig geïnfor
De wandcontactdozen in de verblijfsruimten
deler wordt in de trapkast geplaatst.
meerd. De woningen worden niet voorzien van een
worden zoveel mogelijk aangebracht op ca. 300
De WP-installatie zal bij gelijktijdige verwarming van
gasaansluiting. De aansluitkosten zijn in de koop
mm boven de afgewerkte vloer. In de keuken is dit
alle vertrekken de volgende vertrektemperaturen
som opgenomen, met uitzondering van kosten
ter plaatse van de opstelplek van het aanrecht circa
kunnen bereiken en behouden:
voor CAI- en telefoonaansluiting.
1.250 mm boven de vloer. In situaties waar dit nood
• woonkamer/keuken
20 ºC
zakelijk is of volgens voorschriften wordt geëist,
• slaapkamers
20 ºC
WATER EN ELEKTRA
wijkt de hoogte af. De schakelaars worden op ca.
• badkamer
22 ºC
De elektra- en waterinstallaties worden geheel volgens
1.050 mm boven de vloer aangebracht. Waar geëist
• hal/gang begane grond
15 ºC
de voorschriften van het energiebedrijf uitgevoerd.
volgens het bouwbesluit komt een rookmelder.
• zolder
15 ºC
In de woonkamer komt een bedrade telefoon- en
In de andere dan de hierboven genoemde ruimten
De koudwaterleiding wordt vanaf de watermeter in
een bedrade CAI-aansluiting. In de slaapkamers
wordt geen vloerverwarming geplaatst.
de meterkast naar de diverse tappunten gevoerd,
komen loze leidingen voor de telefoon en de CAI-
De installatie wordt namens de verkoper in bedrijf
zoals is omschreven onder ‘afwerking per vertrek’.
aansluiting; beide circa 300 mm boven de vloer.
gesteld. De WP-installatie is voorzien van een
De warmwaterleiding wordt vanaf de warmwater
Ter plaatse van de voordeur komt een vanuit de
warmwaterboiler met een inhoud van ca. 180 liter.
voorziening in de berging naar de diverse tappun
entree geschakeld buitenlichtpunt. Ter plaatse
De WP-installatie gebruikt voor een belangrijk deel
ten gevoerd, zoals omschreven onder ‘afwerking
van de opstelplek van de wasmachine en droger
bodemenergie. Hiertoe worden in de tuin (buiten
per vertrek’. De leidingen worden zoveel mogelijk
komt een wandcontactdoos voor zowel de was
ruimte) bodemlussen aangebracht. Bij oplevering
weggewerkt. Ter plaatse van de opstelplek van de
machine als de droger, aangesloten op een aparte
van de woning ontvangt u de exacte plaats van de
keuken en de warmtepompinstallatie wordt de
groep. Iedere woning wordt voorzien van een
bodemlussen.
leiding op de wand gemonteerd. In de achtergevel
zwakstroom belinstallatie bestaande uit een bel
wordt een buitenkraan geplaatst.
drukker, een schel en een trafo.
7
ROOKGASAFVOER EN VENTILATIEKANALEN
Meer informatie treft u aan in de Handleiding
De rookgasafvoer van de ventilatiekanalen en de
meer- en minderwerk.
ontluchting van de riolering wordt via een afvoer kanaal door het dak naar buiten gevoerd. De
OPTIES
woningen worden uitgerust met een individueel
Er zijn enkele opties mogelijk die betrekking
bedienbaar ventilatiesysteem. De ventilatie-unit
hebben op de gevel en het dak van de woning.
wordt aangesloten op luchtafvoerkanalen, die
Omdat deze opties onderdeel uitmaken van de
zoveel mogelijk worden ingestort. Er wordt, vol
bouwvergunning zijn afwijkingen hierop niet
gens de eisen van het Bouwbesluit, lucht afgezo
toegestaan.
gen uit keuken, toilet, wasmachine/droger opstel
8
plaats en de badkamer. In de woonkamer komt een
In een latere fase wordt u door de afdeling Kopers
hoofdbedieningspaneel. De luchttoevoer vindt
begeleiding geïnformeerd over de verschillende
plaats via zelfregulerende ventilatieroosters in de
wijzigingsmogelijkheden en de bijbehorende slui
gevelkozijnen.
tingsdata. Hier volgen alvast enkele voorbeelden: • voor keuken, sanitair en tegelwerk wordt u in de
OPLEVERING WONING
gelegenheid gesteld bij aangegeven showrooms
De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het
een alternatieve keuze te maken. Zie ook de
sanitair, de keuken, de beglazing en het tegelwerk
Handleiding meer- en minderwerk.
worden schoon opgeleverd zodat deze op krassen gecontroleerd kunnen worden.
• Extra ’s met betrekking tot elektra, loodgieters werk, centrale verwarmingsinstallatie en overige bouwkundige zaken (bijv. indelingswijzigingen).
WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Alle wijzigingen in opdracht van de koper moeten
SITUATIE
voldoen aan de Algemene Voorwaarden, behorende
De openbare inrichting wordt in overleg met de
bij de koop- en aannemingsovereenkomst en het
gemeente bepaald. In de situatie kunnen zich
Bouwbesluit. Wij kunnen de door u te maken
kleine wijzigingen voordoen. Wij zullen de kopers
keuzes voor diverse onderdelen, afwijkingen en
hierover nader informeren.
aanvullingen op het standaardproduct slechts na schriftelijke overeenstemming en binnen de daar voor gestelde regels en termijnen uitvoeren.
afwerkstaat Ruimte
Vloer
Wand
Plafond
Temperatuur
Lichtpunten
Wandcontactdozen
1 stuk
Buitenruimte begane grond voorzijde
Voorzieningen beldrukker, huisnummer, pergola, opstelplaats vuilcontainers buitenkraan
Buitenruimte begane grond achterzijde Berging
dekvloer
onafgewerkt
onafgewerkt
n.v.t.
1 stuks
3 stuks
Combinatieschakelaar, wasmachine-aansluiting (alleen bij bnr 18 en 19), warmtepomp installatie, mechanische ventilatiebox
Entree
dekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
15 ºC
2 stuks, waar van 1 op wissel schakelaar
1 stuk
Schakelaar voor buitenlichtpunt, bel met trans formator, rookmelder volgens norm, meterkast, schakelaar trapopgang
Toilet
dubbelhard gebakken tegel 200 x 200 mm volgens monster, kunststenen dor pel
geglazuurde tegels 200 x 250 mm volgens monster tot ca. 1.200 mm boven vloer, structuurspuitwerk
structuurspuitwerk
n.v.t.
1 stuk
n.v.t.
wandcloset met zitting en deksel, fonteintje met koudwaterkraan en sifon met afvoerbuis, afzuigpunt mechanische ventilatie, licht schakelaar
Woonkamer
dekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
20 ºC
3 stuks
4 stuks
Thermostaat regelaar, lichtschakelaar, hoofd bediening mechanische ventilatie, bedrade telefoonaansluiting, bedrade CAI-aansluiting. Trapkast met wandlichtpunt, schakelaar en enkele wandcontactdoos. Verdeler. Vloerverwarming + wandkastdoos
Keuken
dekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
20 ºC
1 stuk
3 stuks
Zie folder keukenopstelling
Slaapkamers
dekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk (sauswerk op schuine dak vlakken)
20 ºC
1 stuk
3 stuks
Onbedrade leidingen t.b.v. telefoon en CAI
Badkamer
dubbelhard gebakken tegel 200 x 200 mm volgens monster, kunststenen dorpel
geglazuurde tegels 200 x 250 mm volgens monster tot ca. 1.800 mm boven vloer (in douchehoek tot 2.200 mm), structuurspuitwerk
structuurspuitwerk
22 ºC
2 waarvan 1 boven wastafel (wandlicht)
2 stuks
1 wastafelcombinatie, douchecombinatie (verdiepte douchevloer met draingoot), afzuig punt mechanische, ventilatie, elektrische radiator
Bijkeuken (niet bij bnr 18 en 19)
dekvloer
onafgewerkt
onafgewerkt
n.v.t.
1 stuk
1 stuk
wasmachine-aansluiting
Zolder
dekvloer
onafgewerkt
onafgewerkt
15 ºC
1 stuk
1 enkele
rookmelder, schakelaar
9
Algemene informatie bij aankoop van uw woning Indien u de beslissing heeft genomen om tot
Wat betekent de Woningborg Garantie- en
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
aankoop van een woning over te gaan, wordt u
waarborgregeling voor u?
Niet onder de garantie- en waarborgregeling
geconfronteerd met onderwerpen waarmee u
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt,
vallen:
normaal gesproken niet of nauwelijks te maken
betekent dit voor u o.a. het volgende:
• Beschoeiing
heeft. Met deze toelichting willen wij meer
• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw
• Groenvoorzieningen
duidelijkheid geven over deze onderwerpen. Allereerst is het voor u van belang te weten dat de woningen worden aangeboden onder de Garantieen waarborgregeling 2010 van Woningborg N.V. te
10
failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van
• Verharding straatwerk
uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan
• Hekwerken
ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u
• Overige terreininrichting
een financiële schadeloosstelling. • De bouwonderneming garandeert de kwaliteit
Verder vallen de onderdelen die niet door of via
Gouda. U ontvangt van de makelaar een exemplaar
van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na
de bouwonderneming wordt uitgevoerd (zoals bij
van de brochure Woningborg Garantie- en waarborg
oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs
voorbeeld minderwerk) niet onder de Woningborg
regeling 2010.
tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt
Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden
de garantieverplichting van de bouwonder
in uw koop- en aannemingsovereenkomst en in de
Woningborg: geeft u meer zekerheid
neming, ofwel als de bouwonderneming niet
Woningborg Garantie- en waarborgregeling een
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven
meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg
aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn
hier zorg voor.
uitgesloten.
bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonder neming op financieel gebied, technische vak
• Bouwondernemingen die bij Woningborg zijn
bekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan
ingeschreven, zijn verplicht om een model
Om u een goed inzicht te geven in de zaken die
worden de tekeningen en technische omschrijving
(koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbe
gaan komen, verstrekken wij u een overzicht van de
getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept
horende algemene voorwaarden en toelichting
verdere gang van zaken met betrekking tot de aan
(koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op
te gebruiken. Het modelcontract vormt de
koop van uw woning, te beginnen met het tekenen
een goede balans in de rechtsverhouding tussen
contractuele basis voor de rechtsverhouding tus
van de koop- en de aannemingsovereenkomst.
koper en bouwonderneming.
sen u als koper en de bouwonderneming. In dit
Pas nadat aan al deze eisen is voldaan, mag de woning onder de Garantie- en waarborgregeling van Woningborg worden verkocht en ontvangt u
modelcontract zijn de rechten en plichten van
Het tekenen van de koop- en de aannemings-
de koper en de bouwonderneming evenwichtig
overeenkomst
vastgelegd.
Met het ondertekenen van deze overeenkomsten
• Wanneer er na oplevering van de woning geschil
verplicht u zich tot het betalen van de koop- en
als koper na verloop van tijd na het tekenen van
len tussen de koper en de bouwonderneming
aanneemsom, terwijl wij ons als verkoper door
de aannemingsovereenkomst het Woningborg-
ontstaan over de kwaliteit van de woning dan
medeondertekening verplichten tot de bouw van
certificaat.
kan Woningborg hierin bemiddelen.
de woning en Grondvest Westland tot de levering
van het daarbij behorende perceel grond. Na het ondertekenen van de koopakte ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt aan de notaris verstrekt om de akte van eigendomsover dracht gereed te kunnen maken.
• de kosten voor een eventuele hypothecaire lening • de grond- en bouwrente na peildatum of verval
worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in de meeste geval
overeenkomst)
len twee akten getekend, te weten:
Koopsom vrij op naam
waardecheque t.w.v. 500 euro incl. BTW indien
De koop- en de aanneemsom van uw woning is vrij
u gebruik maakt van de verhuisaanbieding.
op naam, dat wil zeggen dat de volgende kosten
Zie meer informatie in de folder Ontzorgpakket)
hierin zijn begrepen: de prijslijst)
eventuele ontbrekende bedrag aangevuld moeten
datum (zie hiervoor de koop- en de aannemings • de verhuiskosten (als koper ontvangt u een
• de grondkosten (zie voor peildatum grondrente
termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het
• de akte van levering • de hypotheekakte Bijkomende kosten kunnen zijn: • notariskosten voor het opmaken van de
De v.o.n.-prijs is vast, met uitzondering van de wij
hypotheekakte
zigingen van het BTW-tarief. Stijgingen van loon-
• afsluitkosten voor de hypotheekverstrekker
• bouw- en installatiekosten
en materiaalkosten tijdens de bouw worden niet
• premie voor de opstal- en/of risicoverzekering
• kadastrale inmetingskosten
doorberekend.
• eventueel de op voorhand verschuldigde premie
• de kosten voor waarborgcertificaat van Woningborg • bouwkundige aansluitkosten voor elektriciteit, water en riolering • honoraria adviseurs (architect, constructeur, verkopende partij e.d.)
levensverzekering Eigendomsoverdracht
• rente over het bedrag van de grondkosten
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel
vanaf een nader in de koop- en de aannemings
van een “akte van levering” bij de notaris. In de
overeenkomst te bepalen datum en rente over
koop- en de aannemingsovereenkomst wordt de
de bedragen van de al vervallen bouwtermijnen
uiterste datum van transport toegelicht, terwijl
vanaf de veertiende dag nadat de betreffende
• verkoopkosten
tevens rekening moet worden gehouden met de
• notariële overdrachtskosten
geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding.
• gemeentelijke leges
Vóór de datum van het notariële transport zendt
(zie hiervoor de koop- en de aannemings
• 19% BTW over de grondkosten alsmede over
de notaris u een afrekening waarop het totale,
overeenkomst).
de aanneemsom
werkzaamheden gereed zijn gekomen; • eventuele kosten aan de te stellen zekerheid
op die datum verschuldigde bedrag inclusief bij komende kosten, is aangegeven. Op de afrekening
Wanneer moet u gaan betalen?
Bijkomende kosten die niet in de koop- en aan-
wordt eventueel ook vermeld welk bedrag de nota
Na ondertekening van de koop- en aannemings
neemsom zijn opgenomen:
ris ontvangt van u of uw geldgever, wat u tijdig
overeenkomst krijgt u bericht wanneer de even
• de eventuele waarborgsommen voor de levering
aan de notaris moet overmaken. Het hypotheek
tueel vervallen bouwtermijnen in rekening worden
van water en elektra, evenals de aansluitkosten
bedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de
gebracht.
op het telefoon- en CAI-net
vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouw
11
Er zijn dan een paar mogelijkheden:
Wijzigingen
medegedeeld. Tevens ontvangt u een uitnodiging
• indien u “eigen geld” heeft, kunt u ons verzoeken
Hoewel de artist-impression van de woning u een
voor een voorschouw die circa één week voor de
alvast een rekening te sturen die u betaalt.
zo goed mogelijke indruk moet geven van de te
oplevering plaatsvindt. Nadat de woning gereed is
U dient zekerheid te geven tot betaling van de
bouwen woningen, kunnen hieraan geen rechten
gekomen en u aan alle financiële verplichtingen
overige termijnen (zie koop- en aannemings
worden ontleend. De op de bijgevoegde tekeningen
heeft voldaan, wordt de woning opgeleverd.
overeenkomst)
aangegeven maten zijn “circa”-maten en kunnen
Bij de oplevering wordt door ons en door u een
• heeft u geen eigen geld en is de hypotheek nog
tijdens de uitvoering iets afwijken.
verklaring ondertekend, het “Proces-verbaal van
niet gepasseerd, dan betaalt u niet. U verzoekt
Wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de
oplevering”, waaruit blijkt dat de woning door u
dan om uitstel van betaling, zoals dit in de
overheid en/of nutsbedrijven, evenals wijzigingen
wordt aanvaard. Hierna worden de sleutels over
koopakte staat omschreven. U moet er dan wel
die om constructieve redenen noodzakelijk zijn,
handigd en kunt u uw woning in gebruik nemen.
rekening mee houden dat over de vervallen
worden zonder verrekening doorgevoerd.
Bij de oplevering zijn aanwezig: de koper en een
bouwtermijnen tot aan de eigendomsoverdracht rente wordt berekend.
12
vertegenwoordiger van de aannemer. De situatietekening is met de grootst mogelijke
De ondertekening van het “Proces-verbaal van
zorg vervaardigd aan de hand van de meest
oplevering” houdt in dat gebreken die na de
Telkens als de bouw zover gevorderd is dat één
actuele gegevens van de gemeente. Wij kunnen
oplevering naar voren komen en redelijkerwijs
van de bouwtermijnen is vervallen, ontvangt u een
daarom over een eventuele afwijking in de totale
bij de oplevering te constateren waren, niet meer
factuur die u dient te betalen.
perceelgrootte, evenals de mogelijke aanpassingen
worden aanvaard. Vooral wijzen wij in dit verband
van de inrichting van het openbare gebied zoals
op beschadigingen van schilderwerk, glas, keuken
Hypotheekrente tijdens de bouw
wegen, water en groen, geen aansprakelijkheid
inrichting, kasten, deuren, sanitair, tegelwerk, en/
Na het notariële transport ontvangt u de facturen
aanvaarden.
of overige vloer-, wand- en plafond-afwerkingen.
van de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie
Bij de oplevering worden eventuele geconstateerde
zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw
Indien de woning wordt gekocht terwijl de bouw
gebreken genoteerd. Deze opmerkingen worden in
handtekening, naar uw geldgever die dan voor
al in een gevorderd stadium is en er een verschil
de regel binnen 15 werkdagen, in overleg met de
betaling zorgt. Vanaf de datum van transport
mocht zijn tussen de technische omschrijving en
koper, door de aannemer afgehandeld.
betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw.
de werkelijke uitvoering, dan prevaleert de uit
De hypotheeklasten zijn opgebouwd uit de rente
voering van de woning.
die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag,
Handleiding meer- en minderwerk Met deze handleiding worden de kopers in de
met daarop eventueel in mindering te brengen de
Opleveringsprocedure bij het gereedkomen
gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime
te ontvangen rente over het nog in depot staande
van de woning
mogelijkheid aan wijzigingen, zodat de woning
hypotheekbedrag.
De datum van oplevering van uw woning wordt
zoveel mogelijk kan worden aangepast aan de
minimaal twee weken van tevoren schriftelijk aan u
persoonlijke wensen. De mogelijkheden voor
wijzigingen treft u aan op de keuzelijsten meer-
Onderhoud van de woning
en minderwerk. Andere wijzigingen zijn, tenzij
De kosten van onderhoud van de eigen woning
door de ondernemer anders wordt besloten, niet
komen altijd voor rekening van de eigenaar zelf.
mogelijk. Woningborg Garantie- en Financiering
waarborgregeling 2010
De hypotheekverstrekker die bij dit project is
“Ongeacht wat in deze technische omschrijving is
betrokken, kan u desgewenst een aantrekkelijk
bepaald, gelden onverkort de regelingen, regle
financieringsvoorstel doen. Binnen het kader van
menten en standaardvoorwaarden, gehanteerd en
deze brochure zullen wij dit onderwerp alvast voor
voorgeschreven door Woningborg. In het geval
u in grote lijnen uiteenzetten. Vaak zal voor de
enige bepaling in deze omschrijving daarmee
betaling van een eigen woning het opnemen van
onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de
een hypotheek onvermijdelijk zijn. De hypotheek
verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde
verstrekker die voor dit project is benaderd, is
bepalingen van Woningborg.”
deskundig op het gebied van verschillende hypo theekvormen. Hij is bereid u hierin een duidelijk advies te geven, berekent de mogelijkheden aan de hand van uw persoonlijke gegevens en kan ook uw aanvraag voor een hypotheek verzorgen. Verzekeringen Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, zijn alle woningen door de verkoper bij een goede verzekeringsmaatschappij verzekerd tegen risico’s als brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering van uw woning dient u hierin zelf te voorzien. Controleert u voor de oplevering uw opstal- en inboedelverzekering.
13
materialen en kleuren Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevelsteen hoofdgebouw
Metselwerk (bouwnummers: 1, 6, 7, 10, 11, 13, 16 en 17) Voegwerk
Geel genuanceerd Lichtgrijs
Metselwerk (bouwnummers: 2, 3, 4, 5, 8, 9, 12, 14, 15, 18 en 19) Voegwerk
Roodpaars bezand Donkergrijs
Gevelsteen bijgebouw
Metselwerk (bouwnummers: 1 t/m 17) Voegwerk
Zwart Donkergrijs
Stalen lateien/geveldragers
Staalwerk gepoedercoat
Antraciet
Betimmering aan/tussenbouw (optioneel)
Houten rabatdelen (Modiwood)
Antraciet
Dakbedekking platte daken
Kunststof/bitumineus
Antraciet
Dakpan
Keramisch
Natuurrood (bouwnummers: 2, 3, 8, 9 en 13) Blauw gesmoord (bouwnummers: 1, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12 en 14 t/m 19)
Zijwangen dakkapellen/bloemkapellen
Houten rabatdelen (Modiwood)
Wit
Daktrim/afdekkap/aluminium kraal
Aluminium gepoedercoat: • Toegepast bij baksteenkleur rood/geel • Toegepast op getimmerde goot/boeidelen/windveren Daktrim: • Aluminium kraal Gootafwerking binnenzijde: • EPDM
14
Wit Wit Wit Zwart
Getimmerde goot/boeidelen/windveren
Watervast multiplex
Wit
Openslaande deuren
Draaiende houten delen
Wit
Gevelkozijnen
Kozijnhout, draaiende houten delen Prefab beton onderdorpels
Wit Donkergrijs
Raamroeden
Wienersprossen
Wit
Voordeur
Hout
Wit
materialen en kleuren Onderdeel
Materiaal
Kleur
Bergingsdeuren
Hout
Wit
Staalwerk (hekwerken/deurrooster/leuningen/doorvalbeveiligingsstaal)
Staalwerk thermisch verzinkt, gepoedercoat
Antraciet
Kitwerk
Kleur afgestemd op kleur naastgelegen onderdeel
Diverse
Hemelwaterafvoer
PVC buis 80 mm
Donkergrijs
Prefab beton (onderdorpels)
Beton
Donkergrijs
Ventilatieroosters
Buva Topstream/Buva Susstream
Wit
Hang- en sluitwerk
Schilden, kruk/greep, deurbel, brievenbus: aluminium/RVS
Naturel
Straatwerk op eigen erf
Pad naar voordeur en berging, betontegels 40x60 cm Parkeerplek, betontegels 40x60 cm
Grijs Grijs
15
Concept en realisatie: CieremansVanReijn.nl
Architect Ontwikkelaar
Zeinstra Veerbeek Architecten, Den Haag
Verkoopinformatie
Grondvest Westland B.V., Wateringen Grondvest Westland is een werkmaatschappij van Weboma Ontwikkeling en Van Mierlo Planontwikkeling.
Aannemer
Olsthoorn Makelaars, Den Haag Corrine Juffermans / Esther Stokman (070) 308 46 56Â
Bouwcombinatie Juliahof, Wateringen
Disclaimer Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld met behulp van de gegevens van de architect en adviseurs voor dit plan. Ondanks de zorgvuldige uitwerking maken wij een voorbehoud ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit de definitieve uitwerking, nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven, zonder dat dit aanleiding tot verrekening met de koper zal geven. Eventuele weergegeven inrichtingselementen, die niet met name in deze brochure zijn genoemd, behoren niet tot de leveringen. De in deze brochure opgenomen artist impressions, situatieschetsen en foto’s zijn bedoeld om een indruk te geven van de toekomstige situatie en pretenderen geenszins een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product. Grondvest, november 2011
www.wilhelminahof-wateringen.nl