BERLIN TalstraSSe
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Blick in die TalstraĂ&#x;e CityApartments Ta l s t r aSS e
FACTS • • • •
gut geplant kompakt gestaltet flexibel genutzt wertstabil investiert
WO? Talstraße 21 B 13189 Berlin
WAS? • 53 Neubau City Apartments • 1-2 Zimmerwohnungen • 32-71m2 (Zusammenlegungen bis 165m2 möglich)
WIE? • ruhig & grün in einem weitläufigen Innenbereich eines großen Carrés gelegen • in Massivbauweise • mit hochwertiger Ausstattung • nach Energieeinsparverordnung, EnEV 2009/2014
WANN? Voraussichtliche Fertigstellung im Herbst 2016
Inhalt Berlin 4 Pankow & Prenzlauer Berg 7 Mikrolage 11 Lageplan 14 Umgebungskarte 15 Objektbeschreibung 17 Ausstattung -Highlights 18 Grundrisse 20 Referenzen 40 Impressum 46 CityApartments Tal straSSe
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Berlin Berlin – das politische Zentrum Deutschlands – hat sich zu einer dynamischen Metropole mit 153 Museen, 700 Galerien sowie unzähligen Straßenkünstlern entwickelt und gilt als Kreative-Hochburg Europas. Wie kaum eine andere Stadt ist Berlin eine Marke. Sie zieht ihre Spannung aus Umbrüchen und Widersprüchen, ist stets im Wandel und gewinnt dadurch ihren besonderen Reiz. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Parks und Seen sowie ein kulturelles und kulinarisches Angebot das seines Gleichen sucht bietet den Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Diese Attraktivität strahlt selbstverständlich auch auf den Immobilienmarkt aus. Bei immer mehr Investoren, Unternehmen und Privatleuten aus der ganzen Welt herrscht ein reges Interesse am Standort Berlin. Selbstverständlich wirkt sich diese Nachfrage positiv auf das Preisniveau am Berliner Immobilienmarkt aus. Die Preise für Eigentumswohnungen in gefragten Innenstadtlagen steigen stetig – Jahr für Jahr.
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Pankow Der Bezirk Pankow bietet eine einmalige kulturelle Vielfalt, Trendleben, Nightlife und grüne Erholungsräume. Besonders reizvoll ist das urbane Leben im Pankower Stadtteil Prenzlauer Berg mit seiner vitalen Kulturszene und legendär vielen Lokalen inmitten der Gründerzeitarchitektur. Der Ortskern Pankows mit Schloss Schönhausen und der ebenso geschichtsträchtige Stadtteil Weißensee gehen über in ländliche Areale, die sich bis zur renommierten Gesundheitsregion Buch erstrecken. Pankow ist der am stärksten wachsende Bezirk Berlins Auf einer Fläche von über 170ha befinden sich in Pankow neun Parkanlagen. Besonders beliebt und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist der Mauerpark, wo jeden Sonntag das bekannte Openair Karaoke und ein großer Flohmarkt stattfindet. Weitere beliebte Grünflächen sind die direkt angrenzenden Parks „Bürgerpark Pankow“ und der „Volkspark Schönholzer Heide“, die durch ihre Spielplätze und den Kinderbauernhof „Pinke Panke“ besonders für Familienausflüge geeignet sind.
Prenzlauer Berg Prenzlauer Berg bildet heute ein fast homogenes Gebiet von sanierten Altbauten aus der Jahrhundertwende. Über 300 Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Doch die hohe Nachfrage nach Wohnraum hat die Neubautätigkeit in den letzten Jahren rasant steigen lassen. Mittlerweile sind fast sämtliche Baulücken mit Wohngebäuden geschlossen worden. Der innenstadtnahe Teil des Prenzlauer Bergs ist von Restaurants und Bars geprägt. Besonders in der Kastanienallee, um den Kollwitz- und um den Helmholtzplatz konzentriert sich die berlintypische Gastronomie. Der Flair ist in Berlin in dieser Kombination und dieser Ausdehnung einzigartig. CityApartments Tal straSSe
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Stadtleben Pankow - Prenzlauer Berg
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Angrenzende Bebauung im umliegenden Carré
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Fußläufige Nahversorgung CityApartments Ta l s t r aSS e
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Schönhauser Allee
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Helmholtzplatz
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Das Gebäude befindet sich direkt am Übergang vom Stadtteil Prenzlauer Berg zu Pankow, eingebettet in einer ruhigen Wohngegend in der Talstraße. Das Grundstück profitiert besonders von seiner unmittelbaren Lage an den Szenebezirk Prenzlauer Berg mit seinen unzähligen Cafés und Restaurants, wie von der ruhigen und grünen Umgebung. Sie bietet dadurch die ideale Stadtlage für Menschen, die das urbane Stadtleben ebenso schätzen wie die Ruhe im Grünen. In fußläufiger Entfernung bieten u.a. ein Kaiser`s Markt, Netto und Penny umfangreiche Sortimente an Waren des täglichen Bedarfs. Nur 1.300 Meter entfernt befindet sich Prenzlauer Bergs größtes Einkaufszentrum „Schönhauser Allee Arcaden“. Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Shoppen und Verweilen ein. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen an der Kreuzung Prenzlauer Promenade/ Ecke Am Steinberg, welche zu Fuß in 4 Minuten zu erreichen sind, bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch mit dem Auto gelangt man über die B 109 entweder in Richtung Stadt-Mitte oder auch sehr schnell zur Autobahnauffahrt des Berliner-Rings. Auf dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar, bietet die Kastanienallee ideale Bedingungen für Nachtschwärmer und ausgeprägte Kneipentouren.
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Impressionen Umfeld
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Umgebungskarte Talstraße
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Kindergarten/Kita Schule
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Einkaufsmöglichkeiten
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Lageplan
Katasterplan
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Nord/Ost-Ansicht
Objektbeschreibung Die Eigentumswohnungen in der Talstraße bedienen im Besonderen die hohe Nachfrage an Stadtappartments am Rande des Prenzlauer Bergs. Das Haus wird in Massivbauweise erstellt und wird sich ruhig und grün gelegen im weitläufigen Innenbereich eines großen Carrés befinden. Im Erdgeschoß, in den 3 Obergeschossen und im Staffelgeschoß werden bis zu 53 hochwertige Ein- und Zweizimmerapartments entstehen. Die Wohnungsgrößen von 32 - 72 m² bieten sich ideal für die Vermietung an Geschäftsleute und Berlinbegeisterte als Zweitwohnsitz, sowie für Studenten und Best Ager an. Auf Grund der flexiblen Planung, können die Apartments zu Wohnungen mit Größen von bis zu 165 m² zusammengelegt werden, die ideal für Familien geeignet sind. Das Gebäude wird sich mit vor- und rückspringenden Fassadenelementen sowie einer Sockel-, einer Mittel- und Staffelgeschoßzone präsentieren, welche die Fassade lebendig erscheinen lassen wird. Die Fassadenteile werden mit unterschiedlichen Baumaterialien wie Holz oder Holzwerkstoff, Blendsteinen, Klinkerriemchen sowie Putzbeschichtungen nebst Farbgebung optisch sehr ansprechend gestaltet. Die Wohnungen werden größtenteils mit Balkonen und Terrassen ausgestattet, die optimal nach Südwest bzw. nach Westen ausgerichtet sind und Platz für sonnige Entspannung bieten. Ein zentral gelegener Aufzug erschließt sämtliche Wohnungen in den Obergeschossen, so dass diese bequem zu erreichen sind.
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Ausstattung - Highlights Die Wohnungen / das Objekt werden folgende Ausstattung erhalten: • Fußbodenheizung • Mehrschichtparkett • Markensanitärobjekte • Videogegensprechanlage (1. OG - DG) • gespachtelte Wände • großzügige Elektroausstattung • ansprechende Fassadengestaltung • Optimale Ost-West Ausrichtung • Zahlreiche Fahrradstellplätze • begrünte Gesamtanlage • Aufzug
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Für die individuelle Wohnungsausstattung bietet die Verkäuferin auf Grundlage der Baubeschreibung während der Bauphase eine Bemusterung für verschiedene Ausstattungsmöglichkeiten an. Im Einzelnen betrifft dies im Allgemeinen folgende Artikel: • Boden – und Wandfliesen • Mehrschichtparkett • Sanitärobjekte wie WC und Waschtisch • Armaturen für Dusche und Waschtisch
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Einzelgrundrisse (Bsp.)
Wohnung 5 EG Wohnfl채che: 46,8 m2 incl. 1/2 Terassen
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Wohnung 9 EG Wohnfl채che: 71,0 m2 incl. 1/2 Terassen
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Wohnung 12 1.OG Wohnfl채che: 44,7 m2 incl. 1/2 Balkon
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Wohnung 13 1.OG Wohnfl채che: 32,0 m2
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Wohnung 14 1.OG Wohnfl채che: 33,9 m2 incl. 1/2 Balkon
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Wohnung 48 DG Wohnfl채che: 64,5 m2 incl. 1/2 Dachterrassen
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Vairante 3 Zimmer Wohnung 2.OG Wohnfl채che: 76,7 m2 incl. 1/2 Balkon
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Vairante 4 Zimmer Wohnung 2.OG Wohnfl채che: 109,2 m2
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Visualisierung
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Etagengrundriss EG
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Etagengrundriss 1.OG
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Etagengrundriss 2.OG
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Etagengrundriss 3.OG
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Etagengrundriss DG
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Bauträger mit Tradition Als kleines Familienunternehmen 1979 gegründet, mit Engagement und Fachkenntnis aufgebaut und als Familientradition gepflegt. Seit über 35 Jahren ist die Gärtner-Gruppe nunmehr auf dem Berliner Immobilienmarkt erfolgreich tätig. Mehrere hundert Wohnungen und mehrere tausend Bewohner sind durch sie Teil dieser Stadt geworden, aber nicht nur als Bauträger sondern auch als Hausverwalter ist die Gärtner-Gruppe für Ihre Kunden tätig. Seit über 25 Jahren verwaltet die Gärtner Grundbesitz GmbH kompetent und nachhaltig den Immobilienbestand ihrer Kunden. In den Objekten in Berlin und Dresden mit aktuell über 1.000 Verwaltungseinheiten wissen sie was effizientes Wirtschaften heißt. Zahlreiche Anleger vertrauen neben ihren Häusern auch treuhänderisch die geschäftsführenden Aufgaben ihrer Immobilienfonds der Gärtner-Gruppe an.
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Bilder von Referenzobjekten CityApartments Tal straSSe
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Hiddenseer Straße
Alle rechts genannten Projekte wurden fertiggestellt und den Erwerbern übergeben. Die Wohnungen werden bis auf wenige Ausnahmen von uns verwaltet und sind zu aktuellen Mietpreisen / Staffelmieten vermietet. Die geschäftsführenden Gesellschafter verfügen zusammen über mehr als 45 Jahre Erfahrung in der Konzeption von Immobilienanlageprodukten und in der Durchführung von Projektentwicklungen. Berlin, Mai 2015
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Gärtner Gruppe Leistungsbilanz Projekt
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Marlenestr. Kettinger Straße Artuswall Poleigrund Illigstr. Dörbeckweg Albulaweg Küstriner Straße Seegefelder Weg Mauser Straße Am Osrücken Schönholzer Weg Straße 339 Straße 343 Kornblumenring Karower Straße Wassersportallee Straße 339 Fachinger Straße Elsa-Brändström Straße Elsa-Brändström Straße Hultschiner Damm / Herweghstraße Hultschiner Damm Regattastraße Ferbitzer Weg Alaunstraße Pappelallee Schliemannstraße Buchholzer Straße Lychener Straße Hiddenseer Straße Schliemannstraße Freienwalder Straße ETW verschiedene Objekte ETW verschiedene Objekte
6 1.381.000 16 3.707.000 8 1.636.000 6 1.335.000 6 1.432.000 6 1.330.000 8 2.076.000 6 1.769.000 22 3.774.000 6 1.064.000 9 1.979.000 3 1.074.000 6 1.381.000 12 2.812.000 6 1.258.000 6 1.319.000 12 2.659.000 6 1.381.000 12 2.403.000 23 1.630.000 2 292.000 6 1.580.000 9 586.000 36 7.976.000 7 1.192.000 25 3.150.000 34 2.450.000 27 5.100.000 23 4.400.000 31 5.652.000 24 4.950.000 26 7.550.000 42 3.500.000 4 850.000 3 650.000
Neubau Stadtvilla Neubau Mehrfamilienhaus Neubau Stadtvilla Neubau Stadtvilla Neubau Stadtvilla Neubau Stadtvilla Neubau Stadtvilla Neubau Stadtvilla Neubau 4 Stadtvillen Neubau Stadtvilla Neubau Stadtvilla Neubau Stadtvilla Neubau Stadtvilla Neubau Stadtvilla Neubau Stadtvilla Neubau Stadtvilla Neubau Stadtvilla Neubau Stadtvilla Neubau Stadtvilla Altbausanierung Neubau Dachgeschoss Neubau Mehrfamilienhaus Altbausanierung Neubau Mehrfamilienhäuser Neubau Stadtvilla Altbausanierung Altbausanierung Altbausanierung Altbausanierung Altbausanierung Altbausanierung Altbausanierung Projektsanierung Vermittlung/Verkauf Vermittlung/Verkauf
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Talstraße 21B
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Neubau Mehrfamilienhaus
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Volumen in a
Objektart
Fertigstellung
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Fotos von Referenzobjekten
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Impressum Verkauf durch
Q2-Berlin Immobilienvertriebs GmbH Schöneberger Ufer 47 10785 Berlin Tel.: +49.30. 81 452 81 60 Fax: +49.30. 81 452 81 70 www.q2-berlin.de Gerne beantworten wir Ihre Fragen und besprechen Ihre Wünsche bei einem persönlichem unverbindlichem Beratungsgespräch.
Bauherr citipart Berlin GmbH & Co. KG, Leibnizstrasse 31, 10625 Berlin 3D Visualisierungen www.datenland.de Grafik - SATZ - LAYOUT Valerie Haase, www.valeriehaase.com Fotografie Berlin: Dreamstime.com Pankow & Mikrolage: Valerie Haase Ausstattung: Hersteller (Michael Jungblut, Grohe, Koralle) Referenzen: Gärtner-Gruppe Angabenvorbehalte und Haftung Alle Visualisierungen, Darstellungen und Bildmaterialien in diesem Exposé sind beispielhafte Entwürfe und damit unverbindlich hinsichtlich Ausführung und Materialien und können von der späteren Ausführung abweichen. Einrichtungsgegenstände, Möbel und sonstige Ausstattungen sind nicht Inhalt des Angebotes. Alle Flächenund Maßangaben sind ca.-Angaben. Irrtum, Fehler, Auslassungen und Zwischenverkauf etc. bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und technischer Umsetzung. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die vom Käufer angestrebten Ziele oder den wirtschaftlichen Erfolg. Gültigkeit haben ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag, die Grundlagenurkunde und die Teilungserklärung.
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Disclaimer Alle Angaben wurden zum Zeitpunkt der Veröffentlichung mit größter Sorgfalt von der Verkäuferin eingeholt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Informationen wird nicht übernommen. Eventuelle Änderungen der Angaben sind nach der Veröffentlichung möglich und begründen keine Wertminderung. Das Bild- und Planmaterial (insbesondere die Architekturdarstellungen) dient zum Teil der Veranschaulichung des Vorhabens. Abweichungen zu einem späteren Planungsstadium bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen bzw. Fotos der Herstellerfirmen und dienen der Illustration der Ausstattungslinie(n). Es gelten maßgeblich die Vereinbarungen, die im notariellen Kaufvertrag und der dort vereinbarten Bau- und Ausstattungsbeschreibung zwischen Verkäufer und Käufer getroffen werden. Die in den Plänen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind Möblierungsvorschläge und gehören nicht zum Leistungsumfang. Alle Maßangaben sind Circa-Maße, exakte Angaben für Einbaumöbel o.ä. sind vor Ort zu ermitteln. Alle Angaben und Berechnungen erfolgen ohne Gewähr. Wesentliche Risiken der Vermögensanlage Geld- und Kapitalanlagen jeglicher Form bringen allgemeine und anlagenspezifische Chancen und Risiken mit sich. Unser konservatives Anlagesegment und eine in allen Phasen unter der Maßgabe weitgehender Risikominimierung auf Basis von Erfahrungen erfolgten Konzeptionen zielen darauf ab, die Risiken so weit wie möglich zu mindern. Trotzdem bestehen auch bei diesem Angebot Risiken, die jeder Erwerbsinteressierte bei seiner persönlichen Entscheidung berücksichtigen sollte. Nachfolgende Darstellungen sollen es ermöglichen, sich umfassend über einige wesentliche Risiken zu informieren. Dabei werden auch oftmals unwahrscheinliche, jedoch grundsätzlich mögliche Risiken – jedoch ohne Anspruch auf deren Vollständigkeit – aufgeführt. 1. Standortwahl Der Erwerb der Liegenschaft Talstraße 21 B wurde nach baurechtlichen Möglichkeiten und einer intensiven Standortprüfung und -beurteilung entschieden. Für die Exposéherausgeberin ist die Lagequalität der Immobilie ein essentielles Vermarktungsmerkmal. Ebenso ist der Standort des Immobilieninvestments auch für die Erwerber einer Wohnungseigentumseinheit ein zentrales Qualitätskriterium. Jede Standortwahl ist spekulativer Natur und kann deswegen nur auf Grundlage eigener Erkenntnisse und umfassender Marktrecherche stattfinden. Die Marktverhältnisse können sich im Rahmen von Umfeldentwicklungen, Markt- und Konjunkturlage sowie sonstiger relevanter Parameter verändern. Dies kann einen Einfluss auf die Vermietbarkeit, die Höhe der erzielbaren Mietpreise, als auch die Werthaltigkeit der Eigentumseinheit haben. Wichtig sind sowohl der Makrostandort, die Bundeshauptstadt Berlin, als auch der Mikrostandort. Die gegenwärtige Marktposition eines Standortes unterliegt subjektiven Parametern. Die künftige Entwicklung einer Immobilienlage ist nicht verbindlich abzusehen. In den Darstellungen zu dem Investitionsstandort des vorliegenden Prospektgegenstandes haben wir uns bemüht, die Gründe für unsere Standorteinschätzung darzustellen. Trotzdem kann hiermit keine bindende qualitative Aussage getroffen bzw. eine Gewährleistung übernommen werden. 2. Baurisiken, Kosten undFestpreisvereinbarung Abweichungen von den ursprünglich kalkulierten Baukosten können bei der Realisierung jeder Baumaßnahme in jedem Projektstadium entstehen, z.B. durch Veränderung von Rohstoff- und Zuliefererpreisen, Witterungsbedingungen, Bauzeitverlängerungen oder nicht vorhersehbare oder behördlich erforderliche Zusatzmaßnahmen. Die hier angebotenen Eigentumswohnungen einschließlich vertraglich vereinbarter Bauverpflichtungen werden zu einem Festpreis verkauft. Damit trägt der Bauträger alle vorgenannten Risiken von Baukostensteigerungen. 3. Qualität der Bauleistungen Neben ökonomischen Aspekten, der Lage und der Marktentwicklung ist die spezifische Ausstattungs- und Bauqualität des Objektes für die Nachhaltigkeit einer Immobilieninvestition maßgeblich. Der Erwerb der hier angebotenen Immobilie erfolgt im Rahmen eines notariellen Kaufvertrages. Deswegen definiert sich die geschuldete Bauqualität, die Ausstattung und die (Grundriss-) Gestaltung nach den Vereinbarungen des Kaufvertrages einschließlich der beurkundeten Bau- und Leistungsbeschreibung sowie den rechtlichen und behördlichen Vorgaben. 4. Änderungen am Kaufgegenstand Sowohl im Hinblick auf das veräußerte Sondereigentum, als auch in Bezug auf das Gemeinschaftseigentum definieren die vertraglichen Grundlagen aus Kaufvertrag nebst Bezugsurkunde den baulich geschuldeten Zustand und die Ausstattung des Vertragsobjektes. Zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe liegt eine gültige Baugenehmigung vor. Die Verkäuferin behält sich vor, wie allgemein üblich, auch nach erfolgtem Kaufvertragsabschluss Änderungen an dem Kaufgegenstand durchzuführen. Hierauf kann z.B. bei behördlich geforderten Planungsänderungen, baulich notwendigen Umplanungen oder Sonderwünsche anderer Erwerber seitens der Verkäuferin zugegriffen werden. Grundsätzlich darf durch eventuelle Abweichungen jedoch weder eine maßgebliche Änderung an dem jeweils veräußerten Sondereigentum, noch eine Verschlechterung der Gesamtverhältnisse im Gemeinschaftseigentum erfolgen. Änderungen durch Sonderwünsche anderer Erwerber können sich auch auf das Gemeinschaftseigentum auswirken. Eingriffe wie z.B. Wohnungszusammenlegungen, Teilungen, Änderungen an den Grundrissen auch durch fachgerechten Eingriff in tragende Wände oder Decken können stattfinden, solange sie jedoch keinen direkten Einfluss auf andere Wohnungseigentumseinheiten nach sich ziehen. Die Verkäuferin hat im Zuge eventueller baulicher Veränderungen auch das Recht, Anpassungen und Änderungen an der Teilungserklärung - vor und nach Errichtung und grundbuchlichem Vollzug dieser – durchzuführen. 5. Rechts-, Risiko- und Steuerberatung Der Verkäufer und die Prospektherausgeberin erklären, dass durch sie keine Rechts-, Risiko- und Steuerberatung erfolgt ist. Der Käufer hat seine steuerlichen Auswirkungen für den Kauf einer Wohnung selbst durch einen Steuerberater prüfen zu lassen. Ebenso hat er das grundsätzliche Risiko des Kaufs einer Wohnung sowie die Kaufvertragsunterlagen durch einen geeigneten Rechtsanwalt prüfen zu lassen.
Exposéherausgeber/Verantwortlich für Inhalt & Konzeption: Q2-Berlin Immobilienvertriebs GmbH, Schöneberger Ufer 47, 10785 Berlin
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