PLAN URBANO ESPERANZA SUSTENTABLE DEPARTAMENTO DE PLANEAMIENTO
“Las ciudades pueden y deben recuperar el control sobre sus destinos a partir de una revigorización de la planificación urbana y del diseño, con el objetivo de lograr un progreso económico y un desarrollo armonioso para todos. El planeamiento no se propone fabricar imágenes sino la posibilidad de hacer algo diferente; es el marco operativo a través del cual una propuesta se transforma en realidad, usando el espacio como un recurso esencial para conseguir el desarrollo” Jan Gehl – “Ciudades para la gente”
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PLAN URBANO SUSTENTABLE SINTESIS DE ORDENANZAS 2013-2015 Redactadas consensuadas
Elevadas
Aprobadas
Observaciones
01.-Ordenanza Nº 3822 - Marco Referencial de urbanizaciones y loteos
E
A (Julio 2014)
02.-Área Industrial
E
A
03.-Ordenanza Nº 3834 - Corredor Industrial Sur
E
A (Enero 2016)
04.-Borde Sur
E
A
05.-Preventiva Ruta 6
A
A
06.-Ordenanza Nº 3876 - Corredor Acceso Norte
E
A (Febrero 2016)
08.-Microcentro CCA
E
DEV
09.-Centro Histórico
E
DEV
10.-Ordenanza Nº 3816 - Modificación de Indicadores Urbanísticos
E
A (Junio 2014)
11.-Ordenanza Nº 3868 - Zona Perimetral Colindante al Área Industrial
E
A (Diciembre 2015)
E
A
07.-Borde Norte Reserva
12.-Nueva zonificación 13.-Sobretasa lotes baldíos
DEM
14.-Plusvalía urbana 15.-Corredores/Circunvalar
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PLAN URBANO SUSTENTABLE NUEVAS ORDENANZAS A PRESENTAR
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PLAN URBANO SUSTENTABLE | 2012-2017 ENFOQUE DE ABORDAJE GENERAL
1- ÁREA METROPOLITANA - REGIÓN Continuidad con las acciones planteadas al respecto en relación al abordaje de las diferentes conexiones territoriales, interconexión regional y área circundante al Distrito Esperanza. Conexión áreas metropolitanas Santa Fe/ Entre Ríos / Autovías de relación Región Centro / Circunvalar Ciudad de Esperanza / Relación con el plan hídrico y de integración regional / Sistema de conurbación,ruptura de límites físicos y administrativos / Áreas e intersticios y espacios residuales / Áreas de vacancias rurbanas / Áreas de interés regional turísticos / Áreas de potencialidades y desarrollos de infraestructuras / Áreas de servicios e infraestructuras / Aspectos ambientales en el sistema económico productivo y de desarrollo territorial y su expresión en lo rural y urbano. 1-1 Plenarios de participación pública. Continuidad de los mismos a partir del mes de marzo en periodos establecidos mensualmente y aquellos que se consideren importantes en sesiones extraordinarias y Cabildo Abierto. 1-2 Exposición de los trabajos presentados respecto de la nueva traza del puente Santa Fe / Entre Ríos y su impacto en el área metropolitana. Cátedra de Arquitectura y Urbanismo UNL Taller Arq. Giordano / Arquitectos: Ceratti / López 1-3 Síntesis de las reuniones realizadas y las audiencias públicas Exposición de las conclusiones arribadas en reuniones realizadas en la ciudad de Paraná entre legisladores de la ciudad de Santa Fe y Paraná respectivamente a fines del corriente año. 1-4 Presentación de trabajos referentes a los sistemas de integración y conectividad en relación a las nuevas trazas regionales. Información Corredor Vial Nº 9 ante Vialidad Provincial al respecto. 1-5 Debates y propuestas nuevas Trazado Circunvalar de la Ciudad, su impacto en el contexto de los sistemas productivos, de crecimiento urbano, de impacto hídrico y de relación territorial y el área metropolitana.
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2- ZONIFICACIÓN URBANA - DETERMINACIÓN DE APROPIACIONES Y USOS En continuidad con el desarrollo de los diferentes planteos del Plan Urbano Sustentable se viene desarrollando desde el año 2012 las discusiones y debates sobre la propuesta de la modificación integral de la Ordenanza existente, a fin de sistematizar y relacionar las nuevas áreas y distritos con el concepto desarrollado en el marco general del plan y su simplificación a un número acorde a las características urbanas y el tejido existente, con el objeto de normalizar el correspondiente Código Urbano y sus diferentes normativas. Planteando dichas modificaciones en función del esquema básico propuesto de determinación de las nuevas “Centralidades urbanas” las cuales actúan como un esquema polinuclear, a través del cual se organizan y articulan las nuevas áreas, usos, apropiaciones y factores urbanísticas a aplicar en la normativa correspondiente. 2-1 Continuidad del desarrollo del trabajo presentado públicamente. 2-2 Profundización de las normativas por el área de Planeamiento. 2-3 Interrelación con las acciones llevadas adelante con las diferentes comisiones de trabajo a fin de compatibilizar los resultados en un solo Código que exprese la integración de los diferentes ámbitos, en relación con una visión sustentable del enfoque general. Código Integral unificado de desarrollo territorial y Urbano. 2-4 Elaboración definitiva del nuevo código con su memoria explicativa desde lo regional y urbano. 2-5 Presentación de la nueva ordenanza y sus aspectos instrumentales.
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3- AMBIENTE Si bien el Plan Urbano Sustentable ha expresado con un enfoque claro desde el inicio de las acciones del mismo que toda acción en el territorio se debe internalizar desde la conceptualización ambiental y su implicancia en la relación de las sociedades, es necesario profundizar con los diferentes actores intervinientes el marco en cuestión, para lo cual es menester avanzar en los aspectos informativos y formativos para la búsqueda de la integralidad de su aplicación, en una visón general de toda la problemática de gestión de gobierno. En este aspecto es importante destacar lo significativo de bajar dicho mensaje a la ciudadanía en función de poder manejar un discurso integrador en dicha temática y que desde el cual se puedan generar acciones en relación a todas las áreas de aplicabilidad del mismo. 3-1 En relación a los convenios con Universidades y Colegios Profesionales, lograr la articulación para el desarrollo de un cronograma de acciones en función de los objetivos deseados. 3-2 Interrelación con el Programa Ambiente y Sociedad / Secretaria de extensión de la Universidad Nacional del Litoral, Director Mag.Ing. Enrique Mihura / Relación con Codetea. En el marco del programa dirigido por el Arq. Rubén Pesci / Consultor Nacional e internacional / Creador del Centro de Estudios para la proyectacion ambiental / Publicaciones Nacionales Espacios Cepa / La Plata Argentina 3-3 Interrelación con el programa de Expansión territorial y proyectos urbanos de la Universidad Católica de Santa Fe / Arquitectos Giobando / Borio, desarrollos en los ámbitos de Santa Fe /Rafaela / Rosario / Misiones 3-4 Interrelación con la Comisión de Urbanismo del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Santa Fe, Distrito 1, Proyectos para el ROU / Comisión de seguimiento del reglamento de ordenamiento Urbano de la Ciudad de Santa Fe y ciudades del ámbito jurisdiccional del Distrito, Arquitectos Manzur/ Amavet/ Mendiendo Piacenza / Dundas. 3-5 Interrelación con el Programa de desarrollo y planificación regional para la Provincia de Entre Ríos / Arq. Guillermo Frederick miembro del equipo de planificación de gestión provincial y municipal.
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4- POLÍTICAS DE SUELO URBANO E INFRAESTRUCTURAS En el mismo sentido y continuando lo planteado durante los años 2013/14/15 es importante profundizar los lineamientos a seguir respeto del desarrollo urbano especifico y sus políticas de completamiento de la trama existente y asimismo las modificaciones y ampliaciones planteadas en el “Marco referencial de nuevos leteos y urbanizaciones” con el objeto de compatibilizar todas las acciones en relación a los ejes anteriores y en especial en lo referente a las normativas provinciales, el aspecto referente a las autonomías municipales y en la continuidad del marco de ejecución de infraestructuras que hagan sustentable tal crecimiento. 4-1 Desarrollo del enfoque de políticas de tierras circunscripto a la relación establecida entre los límites impuestos por dicho marco referencial y el área rural / Sistema de anillos colindantes y zonas de potenciales desarrollos / Los limites reales / El enfoque desde lo productivo / Políticas de desarrollo de inversión públicos-privados / La infraestructura como base de crecimiento y desarrollo, su sustentabilidad económica-financiera y ambiental / La conectividad y el sistema de transporte público y privado. 4-2 Interrelación con los organismos Provinciales y Naciones sobre las políticas de desarrollos infraestructurales para la región y la ciudad / Medio ambiente / Infraestructuras / Obras Viales / Hábitat / y en el ámbito legislativo a través de la Legislatura Provincial y el Concejo Municipal de la Ciudad. 4-3 Interrelación con el sistema de políticas y operatorias con el Instituto Municipal del Hábitat, en consonancia a las políticas de tierras aplicadas con el objeto de compatibilizar acciones conjuntas, de acuerdo a la base normativa a aplicar en el ámbito urbano, y con el marco establecido para las diferentes operatorias nacionales y provinciales y la afectación de tierras públicas o federales, a fin de establecer adecuadamente los indicadores adecuados en defensa de los ejes detallados anteriormente. 4-5 Interrelación con las Universidades y Colegios Profesionales con el objeto de establecer convenios de partes para la determinación de suelos urbanos aptos, desde los aspectos ambientales e hídricos, en el marco de un plan que incluya toda la región, a fin de establecer el mapa adecuado de suelo y su impronta en el mercado con la finalidad de establecer una base normativa que establezca la equidad del tributo en el ámbito urbano / Políticas de aplicabilidad de plusvalías y minusvalías / Sistemas catastrales y valorización de tierras / Equidad y justicia en el desarrollo territorial.
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5- PATRIMONIO CULTURAL Y ARQUITECTÓNICO DEL TERRITORIO En este aspecto es importante destacar el trabajo de la “Comisión Municipal de Defensa del Patrimonio Arquitectónico Cultural Local” la cual a nuestro entender necesita reformular en forma urgente su ordenanza y carácter de intervención en su especificidad, y contar además con elementos y soportes adecuados para su labor, la cual es llevada adelante en algunos aspectos en relación con el Plan Urbano Sustentable, dado su ámbito de incidencia. 5.1 Desarrollo del inventario de Áreas, Sitios, Lugares y Obras de Patrimonio Cultural y Arquitectónico de la Ciudad y la Región. Convenio vigente con la UNL / Cátedra de Historia de la Arquitectura Arquitectos Reinante / Bournizen / Meinardi / Interrelacionar acciones a fin de lograr el objetivo del Inventario de Patrimonio propuesto. 5-2 Desarrollo de jornadas específicas sobre Patrimonio Contemporáneo, Normativas e Intervención Proyectual, Desafíos próximos / Colegio de Arquitectos de la Provincia de Santa Fe / Distrito 1 / Arquitectos Mg. Miriam Bessone/Arq. Alicia Falchini / Arq. Laura Bertuzi. 5-3 Charla Magistral, exposición de trabajos y asesoramiento a municipios en un seminario y propuestas de intervención a cargo del Arq. Guillermo García / La Plata / Buenos Aires / Director de la Revista Hábitat y desarrollador de proyectos urbanísticos y patrimoniales Nacionales e Internacionales. 5-4 Continuidad con la relación y trabajos conjuntos desarrollados con laComisión Nacional de Museos, Lugares y Sitios Históricos de la Nación y conjuntamente con la Secretaria de Cultura y Deportes y la Comisión de Defensa del Patrimonio Arquitectónico Cultural Local, elaborar el proyecto definitivo del área histórica de la ciudad, de acuerdo a la normativa elevada al Consejo Municipal en diciembre de 2015. Lo cual presupone el relevamiento integral de dicho área y la aplicación de los factores generales y particulares para las intervenciones futuras, en lo privado y en la valoración del espacio público. 5-5 Definición de “Tramos y Áreas de preservación”, en el contexto de toda la ciudad, ejecutar el relevamiento respectivo de acuerdo a las nuevas “centralidades propuestas” en el marco del Plan Urbano y generar así las bases de una normativa que no solo resguarde hechos arquitectónicos, sino áreas y sitios en función de preservar tejidos y espacialidad del lugar y definir características tipológicas del sitio y de la memoria colectiva de la misma.
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ANTEPROYECTO DE ZONIFICACIÓN PROYECCIÓN 2030
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ORDENANZA MARCO PROPUESTA | ANTEPROYECTO DE ZONIFICACIÓN DELIMITACIÓN DE DISTRITOS | ORD. Nº 2995 Y MODIFICATORIAS 1 Definición de las zonas pertenecientes a cada distrito según sus características. Definición de las áreas de crecimiento urbano y su correspondiente distrito, teniendo en cuenta el crecimiento y futuro funcionamiento de la ciudad. URBANÍSTICOS | ORD. Nº 3816 Y MODIFICATORIAS 2 INDICADORES Definición de los Factores Urbanísticos (FOT y Plano lìmite) según distritos y según propuesta de nuevas densidades. Eliminación del FOT. DEL SUELO | ORD. Nº 2997 y MODIFICATORIAS 3 SUBDIVISIÓN Definición de medidas mínimas de subdivisión según distritos (Frente y Superficie). | ORD. Nº 2995 Y MODIFICATORIAS - REGLAMENTO DE EDIFICACIÓN 4 DENSIDAD Definición de alta, media o baja densidad por zona, contemplando la jerarquización de corredores principales y áreas centrales, pero preservando zonas barriales y el área patrimonial. Posibilidad de aumento del plano límite por retiros y perímetros libres. CENTRO Y ESPACIO LIBRE DE MANZANA | ORD. Nº 2973 - REGLAMENTO DE EDIFICACIÓN 5 Adaptación del Reglamento de Edificación a las nuevas propuestas. PLUSVALÍA POR ALTA DENSIDAD | REGLAMENTO DE EDIFICACIÓN 6 Determinación de plusvalías por construcciónes de alta densidad. DESCENTRALIZACIÓN - USOS DEL SUELO | ORD. Nº 2994 Y MODIFICATORIAS 7 Generación de nuevas centralidades de comercios, servicios y equipamiento, disminuyendo la dependencia de los barrios alejados del centro más consolidado de la ciudad. USOS EN LOS INGRESOS A LA CIUDAD | ORD. Nº 2994 Y MODIFICATORIAS 8 Definición de los usos sobre los corredores de ingreso a la ciudad, previendo la posible instalación de usos incompatibles o indeseados para el futuro desarrollo de la ciudad en estos sectores. Definición de áreas de Reserva para futuro uso municipal según se necesite, previendo áreas de equipamiento público o espacios verdes.
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ORDENANZA MARCO PROPUESTA | ANTEPROYECTO DE ZONIFICACIÓN ESPACIOS COLINDANTES AL MARCO REFERENCIAL DE URBANIZACIONES Y LOTEOS | ORD. Nº 3020 CAP. 3 9 Definición de posible ampliación del Marco Referencial de Urbanizaciones y Loteos contemplando el crecimiento de la ciudad, pensando en emprendimientos de tipo Público-Privado. PLUSVALÍA POR AMPLIACIÓN DE INFRAESTRUCTURA o ANÁLISIS DE EMPRENDIMIENTO PÚBLICO-PRIVADO 10 Determinación de plusvalías tanto para emprendimientos urbanos como para emprendimientos de alta densidad, contemplando la necesidad de amplación de la infraestructura para el buen funcionamiento de la ciudad.
11 REVISIÓN CLASIFICACIÓN DE ACTIVIDADES 12 REVISIÓN ORD. Nº 2856 RELATIVO A VIVIENDAS UBICADAS EN ZONAS CARENTES DE AGUA Y CLOACA 13 DEROGACIÓN DE REGLAMENTACIÓN DE PRODUCCIÓN PRIMARIA ORD. Nº 2916 14 REVISIÓN Capítulo I: Definiciones Capítulo II: Derogación de las normas administrativas referidas a uso para habilitación de actividades y uso de construcción; rever actividades económicas con uso especial preexistente. Capítulo III: Modificación de lo referido a la ampliación áreas urbanas y requisitos para parcelamiento. Revisar trazado, ancho de calles, avenidas, colectoras, pasajes, etc. Incorporación de nueva ordenanza de unificaciones. Derogación de ordenanza de traza vial en zonas industriales. ACTUALIZAR ORD. Nº 2996 Y MODIFICATORIAS 15 Actualización del listado de Equipamientos Específicos. DE TERRENOS SIN DOMINIO | ORD. Nº 2916 CAP. 1 - ORD. Nº 3020 16 DEFINICIÓN Determinación del uso de terrenos sin dominio, tanto para vivienda (INMUHA), equipamiento público o según necesidad del municipio.
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INDICADORES ORDENANZAS VIGENTES (nº2997 medidas min. | nº3816 FOS, FOT y plano límite)
INDICADORES NUEVA PROPUESTA (se elimina FOT | se incorpora FIS)
30 DISTRITOS
12 DISTRITOS
ZONA
MEDIDAS MÍN. FOS FOT PLANO LÍM. Frente (m)
Superficie (m²)
ZONA
(m)
8,00 150 1 4 15,00 1 Central 1 10,00 180 0,80 4 | 5 15,00 | 21,00 2 Central 2 9,00 180 0,80 4 18,00 3 Central 3 9,00 180 0,75 3 15,00 4 Central 4 10,00 250 0,70 1,50 7,00 5 Residencial Semiurbanizado 12,00 300 0,70 1,50 7,00 6 Residencial Semiurbanizado 1 15,00 450 0,70 1,50 7,00 7 Residencial Semiurbanizado 1* 15,00 450 0,60 1 9,00 8 Parque 30,00 900 0,40 0,60 9,00 9 Residencial Paisajístico 15,00 450 0,60 1 9,00 10 Residencial Paisajístico* 0,60 1 9,00 11 Residencial Paisajístico 1 15,00 300 0,80 3 15,00 12 Centro Ruta 9,00 180 0,75 2 9,00 13 Centro Barrial (existente) 9,00 200 0,70 1 7,00 14 Centro Barrial (en formación) 100 10.000 0,50 0,75 -----15 Industrial de Riesgo 100 10.000 0,50 1 -----16 Industrial Media 35 1.600 0,60 1 -----17 Industrial Compatible 2 0,60 1 -----18 Industrial Compatible 2-1 35 1.400 0,70 1 -----19 Industrial Compatible 1 20 1.000 0,70 1 -----20 Industrial Compatible 1* (soler) ver ord. ver ord. 0,60 1 -----21 Industrial Restringido 10 250 0,60 1 7,00 22 Consolidación de Borde 1 10 250 0,60 1 7,00 23 Consolidación de Borde 2 0,30 0,60 sujeto a estudio 24 Borde Vial 0,40 0,60 7,00 25 Residencial Extraurbano - 1 26 Residencial Extraurbano: No se permiten subdivisiones, excepto distrito RE-1 27 Equipamiento Específico: Se admite subdivisión previa aprobación de proyecto 28 Reserva Permanente: No se permiten subdivisiones para creación de áreas urbanas 29 Área Complementaria: No se permiten subdivisiones para creación de áreas urbanas 30 Rural: Según normas provinciales
1 Área Central
MEDIDAS MÍN FOS FIS Frente (m)
Sup. (m²)
9,00
180
PLANO LÍMITE (m)
0,80
9 12
0,85
(FRENTISTAS A SIMÓN DE IRIONDO)
2 Residencial Urbano
9,00
180
0,75
9 15
0,85
(FRENTISTAS A AUFRANC)
21 (FRENTISTAS A AV. CÓRDOBA Y AV. COLONIZADORES)
3 Residencial Semi Urbano 4 Residencial Paisajístico 5 Residencial Extra Urbano 6 Industrial 7 Corredor Industrial Sur 8 Área Industrial Mixta de Desarrollo de Esperanza
9 Zona Perimetral Área Industrial y Borde Sur 10 Frentes Fluviales
11 Reserva Ecológica 12 Rural
10,00
250
0,70
0,80
15,00
450
0,60
0,70
20,00
1000
0,70
0,70
7,00 7,00 7,00
35,00 35,00
2625 2625
0,60 0,60
0,80 0,80
Sujeto a estudio Sujeto a estudio
Según Master Plan
------
------
Reglamentación especial
En estudio 0,25
------
6,00
En estudio En estudio Según normas provinciales
FOS= Factor de Ocupación del Suelo FIS= Factor de Impermeabilización del Suelo
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INDICADORES URBANÍSTICOS ANÁLISIS DE LOTES TIPO
PLAN URBANO ESPERANZA SUSTENTABLE
PLANO DISTRITOS
PLAN URBANO ESPERANZA SUSTENTABLE
REFERENCIAS
ORDENANZA
VIGENTE
PLANO DISTRITOS
PLAN URBANO ESPERANZA SUSTENTABLE REFERENCIAS
PROPUESTA ANTEPROYECTO
PLANO ESTRUCTURA MOVILIDAD
PLAN URBANO ESPERANZA SUSTENTABLE
PROPUESTA ANTEPROYECTO
ondo
PLANO
PLAN URBANO ESPERANZA SUSTENTABLE
Ama
d o Au
franc
Simó n
de Iri
DENSIDADES
Plano Límite= 7,00m Plano Límite= 9,00m Plano Límite= 12,00m Plano Límite= 15,00m
avia Rivad
Ja n s sen
doba
More
Av. C ór
no
Plano Límite= 21,00m
de M a yo
oniza
d o re
s
1ero
Dr. G a l ve z
Av. C ol
PROPUESTA ANTEPROYECTO
PLANOS LÍMITES
+21,00 6° 5°
+15,00 4°
4°
3°
3°
3°
2°
2°
2°
2°
1°
1°
1°
1°
PB
PB
PB
PB
+12,00 +9,00
+- 0,00
PB + 2 NIVELES
PB + 3 NIVELES
PB + 4 NIVELES
PB + 6 NIVELES
PLAN URBANO ESPERANZA SUSTENTABLE
PLANO CRECIMIENTO
PLAN URBANO ESPERANZA SUSTENTABLE
PROPUESTA ANTEPROYECTO
PLANO PLAN URBANO ESPERANZA SUSTENTABLE
Centralidades Consolidadas Centralidades Incipientes
COMERCIO A CIELO ABIERTO
Febre r
o
Rivad
L eh m an n
avia
o
3 de
More n
CENTRALIDADES
PROPUESTA ANTEPROYECTO
CCCA ÁREA CENTRAL CONSOLIDADA
PLAN URBANO ESPERANZA SUSTENTABLE
PROPUESTA ANTEPROYECTO
ANTES
DESPUÉS
CCCA ÁREA CENTRAL CONSOLIDADA
PLAN URBANO ESPERANZA SUSTENTABLE
TRABAJO PARTICIPATIVO
CENTRALIDADES INCIPIENTES
El esquema planteado de Nuevas Centralidades, priorizando la jerarquización del sistema circulatorio y la determinación de corredores urbanos, parte del concepto de generar y consolidar áreas existentes con el objeto de potenciar los diferentes enclaves barriales, con el agregado de servicios y equipamientos comunitarios, con el fin ademas de descentralizar los servicios y la administración municipal, facilitando la movilidad urbana de los usuarios, y destinando mayor tiempo de estancia en esas áreas, posibilitando la consolidación de las mismas a partir del desarrollo humano y el crecimiento de la vida comunitaria con el sentido de pertenencia al territorio.
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BARRIO LOS TRONCOS
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EQUIPAMIENTO VIVIENDA SOCIAL ESPACIOS PÚBLICOS
CENTRALIDADES
INCIPIENTES
BARRIO LA ORILLA
PLAN URBANO ESPERANZA SUSTENTABLE
EQUIPAMIENTO VIVIENDA SOCIAL ESPACIOS PÚBLICOS
CENTRALIDADES
INCIPIENTES
BARRIO UNIDOS SUR
PLAN URBANO ESPERANZA SUSTENTABLE
EQUIPAMIENTO VIVIENDA SOCIAL ESPACIOS PÚBLICOS
CENTRALIDADES
INCIPIENTES
BARRIO GUNTHARD
PLAN URBANO ESPERANZA SUSTENTABLE
EQUIPAMIENTO VIVIENDA SOCIAL ESPACIOS PÚBLICOS
CENTRALIDADES
INCIPIENTES
ANTEPROYECTO DEL CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO
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CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO | CIUDAD DE ESPERANZA SECCIÓN 1 | GENERALIDADES 1.1 1.2 1.3
DE LAS NORMAS DEFINICIÓN DE TÉRMINOS TÉCNICOS ABREVIATURAS
SECCIÓN 2 |NORMAS ADMINISTRATIVAS 2.1 2.2 2.3 2.4
CERTIFICADO DE USO USO CONFORME USO ESPECIAL PREEXISTENTE NORMAS PARTICULARES
SECCIÓN 3 | ZONIFICACIÓN 3.1 3.2 3.3 3.3
DISTRITOS DISTRITOS DE EQUIPAMIENTO ESPECÍFICO CRECIMIENTO URBANO USOS DEL SUELO
SECCIÓN 4 | CENTRALIDADES 4.1 4.2 4.3
DEFINICIÓN ÁREAS CENTRALES CENTROS COMERCIALES A CIELO ABIERTO
SECCIÓN 5 | CREACIÓN Y AMPLIACIÓN DE ÁREAS URBANAS – SUBDIVISIÓN DEL SUELO 5.1 5.2 5.3 5.5 5.6 5.7 5.8
AMPLIACIÓN Y ALCANCES – DEFINICIONES AMPLIACIÓN EN ÁREAS URBANAS REQUISITOS PARA URBANIZACIONES Y PARCELAMIENTOS CESIONES PLANOS DE VENTA DE PARCELA PRESENTACIÓN Y APROBACIÓN DE PLANOS DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES UNIFICACIONES
SECCIÓN 6 | CONVENIOS URBANÍSTICOS Y PLUSVALÍAS 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6
CONTRIBUCION POR VALORIZACION CONVENIOS URBANÍSTICOS TASACIONES INDEPENDENCIA DE OTROS GRAVÁMENES CONDICIONANTES AL DEPARTAMENTO EJECUTIVO MUNICIPAL AUTORIDAD DE APLICACIÓN
SECCIÓN 7 | TEJIDO URBANO 7.1
CENTRO LIBRE DE MANZANA Y ESPACIO LIBRE DE MANZANA
SECCIÓN 8 | PROTECCIÓN PATRIMONIAL 8.1 8.2
PROTECCIÓN PATRIMONIAL CATALOGACIÓN
SECCIÓN 9 | VALORIZACIÓN AMBIENTAL 9.1 9.3 9.2
OBJETIVO CINTA VERDE FORESTACIÓN
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