PFC - Habitar colectivo en la construcción de la ciudad by Clara Churruarin

HABITAR COLECTIVO

EN LA CONSTRUCCÃ&#x201C;N DE LA CIUDAD

AUTORA CHURRUARIN, MARIA CLARA CÁTEDRA ARQ. BELTRAMONE, BELTRAMONE ALEJANDRO TUTOR ACADÉMICO ARQ. BECHIS, BECHIS SEBASTIAN ASESORES ARQ. PONTONI, PONTONI SILVINA ARQ. GARCIA, GARCIA CAROLINA MARZO 2020

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_ÍNDICE

01. INTRODUCCIÓN

04. LAS CUATRO MANZANAS

_Área de Reserva «Penitenciaria»..............................................Pág.45 Pág.45 _Masterplan para el Área de Reserva «Penitenciaria»................Pág.47 _Indicadores Urbanísticos..........................................................Pág.49 Pág.49 _Casos de estudio a escala urbana...........................................Pág.51 Pág.51

_Prólogo..................................................................................Pág. Pág. 09 PROYECTO EVOLUTIVO..........................................................Pág. 53 02. INVESTIGACIÓN PROYECTO A ESCALA URBANA........................................... Pág.57

POSICIONAMIENTO.............................................................Pág. .....Pág. 15 TRANSFORMACIÓN URBANA DE ROSARIO.....................Pág. 19 _Planes de renovación urbana.................................................Pág. 21 _ Grandes Proyectos Urbanos..................................................Pág.23

03. LA CIUDAD

CONFIGURACIÓN URBANA DE ROSARIO.........................Pág. Pág. 29

ÁREA DE INTERNVENCIÓN.................................................Pág. Pág. 33

_Primer Anillo Perimetral al Área Central.................................Pág. 35 _ Eje Pellegrini.........................................................................Pág. 37 _ Configuración urbano-territorial............................................Pág. 39

05. LOS CONJUNTOS ESTUDIO DE CASOS............................................................Pág.71 _ A escala conjunto......................................................Pág.73 _ De núcleos verticales y circulaciones........................Pág.75

PROYECTO A ESCALA CONJUNTOS......................................Pág.77

_ Cuantificaciones.......................................................Pág.87

06. LA VIVIENDA

PROYECTO A ESCALA DOMÉSTICA......................................Pág.129 _Arquitectura flexible.................................................................Pág.131 Pág.131

07. LA OBRA

_Etapabilidad.............................................................................Pág. 143 DESARROLLO ESTRUCTURA.................................................Pág. 147

DESARROLLO VIVIENDAS TIPO............................................ Pág. 155 _Desarrollo tipología Duplex....................................................... Pág. 157 _Desarrollo tipología 1 dormitorio...............................................Pág. 161 _Desarrollo tipología Monoambiente-2 dorm.............................. Pág. 163 _Desarrollo tipología 3 dormitorios.............................................Pág. 165

ESQUEMA DE INSTALACIONES............................................ Pág. 167 _Instalación Cloacal-Pluvial.......................................................Pág. 169 _Instalación de Agua fría-caliente..............................................Pág. 171 _Instalación de Gas natural........................................................Pág. 173 _Instalación Calefacción............................................................ Pág. 174 _Instalación Refrigeración.......................................................... Pág. 175

ASPECTOS HIGROTÉRMICOS................................................Pág. 177

08. CONCLUSIÓN CONCLUSIÓN............................................................... Pág. 191 BIBLIOGRAFÍA............................................................. Pág. 193

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01. INTRODUCCIÃ&#x201C;N

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“Proyectar no es ningún proceso lineal que, partiendo de la historia de la arquitectura, conduzca, por así decirlo, a un nuevo edificio de un modo lógico y directo. En mis búsquedas de la arquitectura vuelvo a vivir, una y otra vez, esos momentos vacios de opresión. Nada de lo que conozco parece casar con lo que quiero y sobre lo que no se aun como debe ser. En tales situaciones, intento desprenderme de mi conocimiento arquitectónico académico, que repentinamente, me deja paralizado. Este procedimiento ayuda. Mi respiración se hace más libre, aspiro el bien conocido aire de los inventores y pioneros, y proyectar es ahora, de nuevo, inventar” PENSAR LA ARQUITECTURA. PETER ZUMTHOR

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01. INTRODUCCIÃ&#x201C;N

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01. INTRODUCCIÓN

_PRÓLOGO Este libro es el resultado del trabajo realizado en los años 2018 y 2019 en el marco de la asignatura Proyecto Final de Carrera, en la cátedra de Proyecto Arquitectónico del Arq. Alejandro Beltramone en la Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño, de la Universidad Nacional de Rosario.

marco de adhesión a las Políticas Públicas vigentes, de acuerdo a Este nuevo proyecto se aborda de manera gráfica y escrita en tres las siguientes categorías: Hábitat, Infraestructura, Equipamiento y diferentes escalas, siempre en relación a la ciudad preexistente, a Arquitectura del Paisaje. su arquitectura, historia, proyectos irrealizados, debates e ideas. En primer lugar, desde la dimensión urbana o de ciudad donde se lo De acuerdo a esto, el alumno propone un tema a desarrollar, el lugar presenta como un tejido permeable que interactúa con el entorno, a intervenir, y aspectos que conllevan un proyecto de arquitectura. generando vinculaciones actualmente inexistentes. Desde la Esta publicación, forma parte de un profundo proceso de Esta investigación se divide en una instancia presencial y otra de dimensión del conjunto o arquitectónica donde interviene la relación investigación, que parte de estudios urbanísticos, proyectuales, seguimiento personalizada a cargo de un tutor, quien guía el trabajo de las unidades habitacionales con el espacio social o intermedio y tecnológicos y habitacionales. hasta la instancia publica. el público o calle. Y por último, la dimensión constructiva, valorando las soluciones técnicas que se vinculan con el proceso constructivo Proyecto Final de Carrera surge en la renovación del plan de estudios En este caso de estudio se opta por desarrollar la vivienda colectiva del proyecto. correspondientes al año 2008 estableciendo por parte del alumno, en la construcción de la ciudad teniendo como finalidad el abordaje un trabajo que abarca una síntesis de todos los conocimientos del problema de la realidad urbana a partir del conocimiento de sus teóricos y prácticos adquiridos a lo largo de la carrera, dentro de un conflictos y potencialidades. PFC - CHURRUARIN |

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02. INVESTIGACIÃ&#x201C;N

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“Menos es más.” MIES VAN DER ROHE.

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POSICIONAMIENTO

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02. INVESTIGACIÓN

Actualmente a la ciudad se la puede definir como una realidad compleja que se alza sobre un espacio social como resultado de un proceso a lo largo del tiempo, es decir que se hace necesario estudiarla a partir de los valores que representan a la sociedad. La ciudad, tomada como una construcción a lo largo de la historia, viene acompañada a la memoria general del hecho urbano como producto de la vida en comunidad, es decir que este último no es solo un sustento físico del habitar, sino que es una parte misma de la sociedad donde se manifiesta. Se puede decir que la ciudad es entonces, por naturaleza, colectiva. La vivienda y la ciudad, son dos realidades inhertes que establecen vínculos de necesidad y complementariedad. Por esta razón, pensar en la vivienda conlleva directamente a pensar en la ciudad y como abarcar el problema del habitar humano, entendiendo a la ciudad como fruto del trabajo colectivo de una sociedad y a la vivienda como su principal célula constitutiva. La vivienda es el primer espacio de sociabilización de las personas, por lo tanto, los proyectos tienen que atender a la diversidad de agrupaciones familiares y al mismo tiempo ser capaces de abordar el deseo de individualidad de cada usuario. Es en el diseño y en la construcción de la vivienda donde se requiere de una nueva visión, ya que se debe considerar diversos factores que antes no eran contemplados, como el trabajar desde casa, los cambios demográficos que han repercutido en las dimensiones, la tecnología de la comunicación y las diferentes maneras de utilizar el espacio familiar.

actividades que estimulan el desarrollo de la vida en comunidad y los cuales se complementan con las necesidades básicas resueltas por la unidad habitacional. Y en una segunda instancia como pieza fundamental que constituye el espacio urbano y es soporte del tejido, condición que le otorga la capacidad potencial para cualificar el espacio público. Desde de los inicios de la ciudad moderna, la vivienda colectiva ha sido eje fundamental del urbanismo. En este sentido, cada vez más ciudades apuestan a ser conformadas por viviendas colectivas integradas en el entramado urbano y social, ya que desde el punto La construcción del espacio no es nada si no es habitado por de vista de la flexibilidad, se permiten nuevas posibilidades, al individuos que manifiestan sus necesidades y exigencias. Es decir considerar que trasciende la unidad habitacional y se generan que habitar es habituarse, crear hábitos, convivir con las personas relaciones entre los espacios privados, intermedios y públicos. y con el entorno. No se puede decir que existe un único modo de habitar sino que existen infinitas variables que parten de entender Este ejercicio explora desde un enfoque propio del habitar colectivo, como condición para el desarrollo de una propuesta arquitectónica las necesidades individuales de cada habitante. que permita resolver de manera integrada, las distintas condiciones Es por ello que al proyectar conjuntos de vivienda asumimos la del habitar en comunidad, una condición individual y colectiva a la responsabilidad de orientar las soluciones tanto a la obtención vez, con requerimientos contextuales, espaciales, programáticos de resultados de transformación del contexto urbano en el que y funcionales. Abarcando las escalas pertinentes y teniendo en se inserta, como al avance de la diversidad tipológica de las cuenta las diferentes visiones acerca de la inserción urbana, los unidades de vivienda y la conformación de espacios en comunidad, modos de habitar actuales y los lugares de transición o también que reflejen la interpretación contemporánea de las demandas llamados espacios colectivos. domésticas y colectivas del “vivir en la ciudad”. Se propone por lo tanto, un proyecto capaz de abarcar la infinidad La vivienda colectiva adquiere un valor singular en la conformación de situaciones que los habitantes demanden a lo largo de su del tejido urbano considerando las circunstancias que hacen vida, sosteniendo que con pocos elementos resultan un sin fin de a su comportamiento en diferentes niveles. El primero de ellos soluciones. como contenedor de espacios privados y comunes que facilitan Estos cambios repercuten directamente en los escenarios que proyectamos, ya que debemos considerar las nuevas necesidades creando espacios que atiendan no solo a las demandas de habitar el presente sino también aquellas del futuro. Aparece entonces un nuevo desafío para el arquitecto contemporáneo: definir espacios adaptables para las nuevas sociedades cambiantes. Esto se ve facilitado a partir de la formulación de una diversidad tipológica como estrategia de diseño que logra afrontar los nuevos modos de habitar.

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TRANSFORMA CIÃ&#x201C;N URBANA DE ROSARIO

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02. INVESTIGACIÃ&#x201C;N

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02. INVESTIGACIÓN

_PLANES DE RENOVACIÓN URBANA Rosario creció con una gran dificultad de someterse a los planes urbanos luego de la subdivisión de tierras privadas. Se expandió plena de contrastes, con sus inicios en el Bajo y la parte alta de la barranca del Río Paraná. Todos los proyectos, es decir, sus planes urbanos, procuraron introducir orden y calidad en el tejido urbano.

Los planes directores de los 90, específicamente 1991 y 1998, son los encargados de empezar a proponer a la ciudad como un nodo del Mercosur, mediante la ejecución de infraestructuras de gran porte. Además, contemplaron la división en distritos, lo cual tuvo sus modificaciones en el ámbito administrativo de la ciudad.

Para lograr una importante transformación dentro del ámbito municipal, se prioriza el desarrollo de seis grandes operaciones estructurales, orientadoras de la actuación urbanística, que se articulan entre si y le otorgan sentido a la ejecución de las acciones más especificas: las Centralidades Urbanas, el Frente Costero, el Eje Metropolitano Este-Oeste, los bordes de los arroyos y el Nuevo frente territorial.

En 1929, la Municipalidad encarga el primer Plan Regulador del Con la elaboración del Plan Urbano Rosario 2007-2017 queda país, bajo la hipótesis de una reestructuración radical de los definido el proyecto urbanístico deseado y posible de transformación accesos ferroviarios y el desarrollo sobre la costa, sistematizaron la a un futuro de la ciudad. Fija una estrategia para la transformación A su vez, el plan propone un conjunto actualizado de instrumentos aglomeración en un radio de 20 kilómetros entre dos grandes áreas urbanística de Rosario basada en la definición de un marco de normativos, que harán efectivas las políticas que se plantean, a parquizadas bordeando los arroyos Ludueña y Saladillo. El plan actuación general y uno más específico de carácter prioritario. través de regulaciones de carácter general y/o particular. Las trasladaba el puerto más al sur – lo que se pretende, básicamente, Para ello establece las políticas generales a aplicar en todo el regulaciones particulares contemplan, los Planes Espaciales, en todos los planes –, reservando la parte central de la costa para territorio municipal, referidas a los distintos temas que inciden Planes de Detalle y Áreas de Preservación histórica (APH) , los un gran parque que tendría como foco al Monumento a la Bandera. en el desarrollo urbano, y define también las políticas a aplicar en cuales permiten impulsar el desarrollo de sectores de la ciudad temáticas sectoriales vinculadas a problemáticas más específicas. considerados de valor estratégico. Su particularidad radica en que El plan de 1953, fue el único contemplado por el Segundo Plan constituyen operaciones de urbanización de mediana y gran escala, Quinquenal del gobierno de Juan Domingo Perón. Su propósito era En su Plan Urbano, Rosario incorpora prepuestas que responden a concertadas con otros organismos públicos y con los actores transformar la ciudad en razón del incipiente cordón industrial que los desafíos y problemáticas propios de su identidad como Ciudad involucrados: propietarios privados e inversores. Representan una se iba formando a lo largo de la costa del Paraná, entre Puerto Metropolitana: el incremento de los procesos de urbanización en las valoración y aplicación del plan en términos de proyecto, un ida y Gaboto al norte y Punta Argerich al sur, en la provincia de Buenos localidades del área; el desarrollo de los grandes ejes de movilidad vuelta de lo general a lo particular y viceversa. Si bien la existencia Aires. vial y ferroviaria de conexión metropolitana; el desarrollo del puerto de un plan general ayuda a entender las actuaciones particulares, y la expansión del aeropuerto; el cuidado del medio ambiente y las encuadra y relaciona en un contexto más amplio, los avances El Código Urbano de 1968, además de respaldar las tendencias la creación de grandes parques metropolitanos; el desarrollo de en la planificación y desarrollo de los proyectos específicos inscriptas por el desarrollo inmobiliario, produjo el desmantelamiento nuevas plataformas productivas, de un parque empresarial y de permiten a su vez, poner a prueba los lineamientos definidos en el plan, revisarlos enriqueciendo y perfeccionando de este modo de las instalaciones portuarias del centro de la ciudad. El objetivo fue áreas de logística. su construcción a partir del aprendizaje que reporta la experiencia ganar las tierras aledañas para la expansión del tejido residencial y surgida de una práctica concreta. la construcción en las barrancas de los primeros edificios en altura que tuvieron en la “vista al río”, sus ventajas comparativas.

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02.INVESTIGACIÃ&#x201C;N

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02.INVESTIGACIÓN

_LOS GRANDES PROYECTOS URBANOS EN LA EVOLUCIÓN DE LA CIUDAD Uno de los hechos más contundentes del urbanismo del siglo XX ha sido la aparición de un nuevo tipo de ciudad descentralizada. En las ultimas décadas se han incrementado a nivel global los procesos de suburbanización que promueven ciudades más dispersas y fragmentadas. El abandono de áreas destinadas a otros usos que hoy están obsoletos genera situaciones de conflicto y profundas discontinuidades en la trama urbana. Su permanencia en esa condición promueve la ocupación informal y lleva a situaciones de degradación difíciles de revertir si se consolidan en tiempos prolongados. La inactividad prolongada deja sus huellas en el territorio con consecuencias importantes en el orden social y en el desarrollo de la vida colectiva de una ciudad. Así es como surgen los Grandes Proyectos Urbanos como resultado de las profundas transformaciones económicas, sociales, políticas y culturales que se registran en los centros urbanos, los cuales cambian a pasos cada vez más acelerados. Son concebidos como operaciones de renovación urbana en gran escala, mediante las cuales áreas relegadas se configuran como nuevas centralidades. Son aquellos que expresan un nuevo paisaje físico y social de la centralidad urbana, en el contexto de

la globalización. A su vez, sintetizan los importantes cambios que han experimentado las metrópolis modernas en la organización espacial de las actividades, en el diseño del entorno construido, en los estilos de consumo y de vida de la población. Su definición e implementación queda condicionada por la pertenencia a un sistema mayor. Respecto a la convergencia de intereses públicos y privados, los GPU se sustentan en una asociación/negociación entre tres actores: el Estado, los desarrolladores privados y el propietario del suelo, el cual permite el acceso de los dos anteriores a las áreas estratégicas. A su vez, se debe tener en cuenta en la disciplina urbanística que el desarrollo urbano genera riquezas, las cuales en la mayoría de los casos su redistribución territorial no se produce en forma homogénea, por lo que se considera que se hace imprescindible la presencia del Estado en la regulación de estos procesos para lograr un escenario de actuación que resulte más equitativo en términos de los beneficios que pueda reportar a los actores involucrados y a la ciudad en su conjunto.

producidos por el desarrollo urbano, utilizados en forma generalizada e incorporados hoy a un cuerpo normativo de carácter integral. La oportunidad de recuperación de plusvalías, al exigir en todo proceso de urbanización cargas públicas importantes, aportadas por parte del urbanizador en obras y donaciones de espacios públicos. La planificación y gestión de los Grandes Proyectos Urbanos, Especial ya que están enmarcados dentro de la figura del Plan Especial, es este el instrumento necesario para programar la intervención en un sector de la ciudad que se considera de valor urbanístico singular (para una zona de la ciudad o para la ciudad en su totalidad) y cuyo ordenamiento, por tal motivo, merece un proyecto y una regulación urbanística particular. Los proyectos ya no son los que acompañan al Plan, sino que pasan a ser proyectos del plan, con vocación integral, estratégica y consensuada.

Por su parte, el Municipio, generalmente, es quien aporta el Plan Maestro. Este es un documento urbanístico, ya que define la cantidad de suelo destinado al uso público y privado, usos admitidos, edificabilidad del suelo, nivel de infraestructura vial y en qué medida el nuevo entorno a construir va a alterar la fisonomía preexistente de la ciudad. Y es una ecuación económica, porque En este sentido, se concibe la implementación de nuevos determina a partir de la misma los costos y beneficios para la instrumentos de captación y redistribución de los beneficios realización del futuro proyecto. PFC - CHURRUARIN |

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03. LA CIUDAD

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“Hacer ciudad hoy, es ante todo, hacer ciudad sobre ciudad, hacer centros sobre centros, crear nuevas centralidades y ejes articuladores que den continuidad física y simbólica, establecer buenos compromisos entre el tejido histórico y el nuevo, favorecer la mixtura social y funcional en todas las áreas”

LA CIUDAD DEL DESEO. JORDI BORJA.

ROSARIO ILUSTRADA POR ELISSAMBURA

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CONFIGURACIÃ&#x201C;N URBANA DE ROSARIO

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03. LA CIUDAD

DIVISIÓN POR DISTRITOS 30 | PFC - CHURRUARIN

RED DE ESPACIOS PÚBLICOS

03. LA CIUDAD

DIVISIÓN POR SECOTRES URBANOS ÁREA CENTRAL PRIMER ANILLO PERIMETRAL AL ÁREA CENTRAL SEGUNDO ANILLO PERIMETRAL AL ÁREA CENTRAL CORDONES PERIMETRALES PFC - CHURRUARIN |

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ÁREA DE INTERVENCIÓN

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03. LA CIUDAD

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03. LA CIUDAD

_PRIMER ANILLO PERIMETRAL AL ÁREA CENTRAL En la gestión de los últimos años se han introducido nuevas mayor incidencia en la densificación de esta zona residen en la valoraciones sobre el desarrollo de la estructura urbana de la cercanía al centro y la mayor disponibilidad de terrenos. ciudad, donde se pone en cuestionamiento la centralidad tradicional, entendida como el lugar histórico de concentración de actividades No obstante a ello, a esta zona se la reconoce como un área de vinculadas con el comercio, los servicios especializados, la menor heterogeneidad que al Área Central, pero con sus propias administración, las finanzas y la residencia. Razón por la cual, especificidades, en la cual es posible reconocer sectores con la ciudad demanda ser comprendida cada vez más como una características diferenciadas según su relación de proximidad con estructura policéntrica, con nuevas centralidades, de distintas el centro, con las vías de circulación mas importantes o con los magnitudes, tanto de carácter metropolitano como municipal. parques o grandes equipamientos urbanos. En este sentido, la normativa urbanística contenida en el Código Urbano de Rosario comienza a reconocer la tendencia natural de una densidad edilicia decreciente desde el centro hacia las afueras. El potencial de la inversión inmobiliaria, orientada hasta hace pocos años hacia el Área Central, en la última década comienza a extenderse significativamente hacia otros sectores, entre ellos el denominado Primer Anillo Perimetral, el cual se encuentra contenido entre la primera ronda (Bv. Oroño - Av. Pellegrini) y la segunda ronda (Av. Francia - Bv. 27 de Febrero). Los factores de

De este reconocimiento surge en la readecuación normativa, la voluntad de determinar distintas «Áreas de Tejido», que se distingan entre sí por la densidad edilicia que presenten, para las que se definen diferentes valores de altura y edificabilidad acordes con los procesos de transformación o conservación qué se pretenden alentar, con la finalidad de proteger su calidad urbanística y ambiental.

se determinan los «Corredores Urbanos», en correspondencia con aquellas vías donde se producen las concentraciones de mayores alturas, con un importante grado de sustitución edilicia que interesa consolidar. Otra particularidad es la presencia de «Grandes Parcelas» en las que la norma propone nuevas formas de disposición del volumen construido y la utilización de determinadas tipologías edilicias, que posibiliten el desarrollo de proyectos especiales que sirvan para revalorizar algunos sectores barriales. A su vez, el Código Urbano identifica dentro de este sector «Áreas de Reserva», definiéndolas como aquellas parcelas o conjunto de parcelas consideradas de un valor singular, donde se promueve la realización de operaciones de renovación o de recualificación de caracter integral mediante la elaboración de los correspondientes Planes de Detalle, a través de los cuales se les asignaran indicadores urbanísticos particulares.

Como situaciones particulares diferenciadas en las «Áreas de Tejido» PFC - CHURRUARIN |

03. LA CIUDAD

UCA Rosario

Supermercado Carrefour

Escuela de Futbol Islas Malvinas

_EJE AV. PELLEGRINI Conjunto de viviendas

El estudio del Eje se centra entre las calles Iriondo y Bv. Oroño, teniendo en cuenta la característica especial que desarrolla la Av. Pellegrini en este tramo. Como bien es sabido es unos de los accesos principales a la ciudad, por su llegada desde la Autopista que conecta Rosario-Córdoba proveniente desde el Oeste y que en el Este tiene su culminación en el Rio. Esta arteria también se define, en su parte más céntrica, como uno de los paseos gastronómicos mas importantes, que genera un dinamismo constante dando como resultado una considerable vida tanto diurna como nocturna.

Una serie de equipamientos de gran magnitud y uno de los frentes del Parque Independencia, también se ubican sobre el eje de la avenida, quienes le otorgan un dinamismo diferente a la escala que se acostumbra ver hacia el centro. Aquí es donde se puede detectar el Cementerio “El Salvador”, el Hospital de Emergencias Dr. Clemente Alvarez, la UCA, el Supermercado Carrefour, el Museo Juan B. Castagnino y Tribunales, los cuales son edificios de grandes dimensiones que nos da como referencia a grandes rasgos el factor de ocupación del suelo respecto a la manzana.

A su vez, a lo largo de este segmento se registran tres Corredores Sin embargo, y he allí donde radica este caso de estudio, existe Urbanos (Av. Francia, calle Ov. Lagos y Av. Pellegrini) haciendo una situación muy particular dentro de este tramo que sucede referencia a aquellos frentes edilicios ubicados a ambos lados de entre las calles Ov. Lagos y Suipacha (Oeste-Este) y Av. Pellegrini una vía de comunicación, que se distinguen del resto del tejido por y Zeballos (Norte-Sur), donde también existen instalaciones a gran particulares condiciones que presentan en el uso de las plantas escala pero que no se encuentran en el mismo estado que las bajas de las edificaciones, en el tipo de construcciones existentes, anteriormente mencionadas y las cuales me llevaran a un análisis en la dinámica de transformación registrada o en el espacio público más exhaustivo. que configuran. 36 | PFC - CHURRUARIN

Hospital de Emergencias Dr. Clemente Alvarez

Centro de Operacione Rosario

Instituto de Salud Animal

ÁREA DE INTERVENCIÓN «ARE - Penitenciaria» Museo Municipal de Bellas Artes

Palomar

Cementerio El Salvador

Sector Tribunales

Rosedal Parque Independencia

Parque de la Lealtad

Estadio de futbol Marcelo Bielsa

Museo Histórico Provincial

GER Laguito Parque Independencia Hipódromo de Rosario

PLANTA SECTOR 1.3000 PFC - CHURRUARIN |

03. LA CIUDAD

_CONFIGURACIONES URBANO-TERRITORIALES

LLENOS Y VACIOS Me gustaría comenzar este análisis a partir de la interpretación personal de que toda obra de arquitectura, por lo tanto también incluyo a la ciudad, se compone de espacios positivos y negativos. Por positivos me refiero a elementos de la composición, para ser precisos a los espacios principales que destacan por oposición a otros. En cambio, por negativos, no refiero a la inexistencia de los mismos implícita o explícitamente, sino aquellos de carácter secundario. Necesarios, aunque relegados o de menor valor, en la composición.

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Por esta razón, para abordar el desarrollo del plan decido empezar haciendo un estudio de la morfología urbana, entendiéndola como lo plantea Colin Rowe en la “Ciudad Collage”, mediante la técnica grafica del poche donde la masa edificada (representada como un pleno negro) pasa a ser el fondo y los espacios no construidos (en blanco) las figuras. A partir de esa abstracción de la planta urbana se hace visible la lógica tradicional de la manzana rosarina, la cual en la mayoría de los casos se cierra en si misma construyendo todo el perímetro generando centros en su interior.

03. LA CIUDAD

CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA

CONECTIVIDAD VIAL

•Áreas Particulares: Corresponden a porciones del tejido urbano que, por sus características tipológicas, espaciales, históricas y/o de emplazamiento urbano, se distinguen del resto del tejido calificado como Área de Tejido o Corredor Urbano. Se identifican los siguientes tipos de áreas particulares, a los efectos de la asignación •Áreas de Tejido (AT): Corresponde a porciones del tejido de las de indicadores urbanísticos particulares para cada una de ellas: áreas interiores del sector urbano para las que se definen patrones Áreas de Protección Histórica, Áreas de Reserva para Plan Especial generales de ocupación y edificación, excluyendo los casos que y Áreas de Reserva para Plan de Detalle. corresponden a áreas particulares que se encuentran en su interior. ARE Grandes equipamientos urb. Se distinguen entre sí por los distintos niveles de densidad edilicia AT 3 ARD que corresponde a cada una de ellas.

Siguiendo con el analisis se puede detectar que las arterias de circulación primaria se enceuntran en relación directa con el sector, por lo cual funciona de manera eficiente, ya que esta conectado con el centro de la ciudad y con Av. Circunvalación. A su vez, el sector a intervenir cuenta con una optima conectividad con el resto de Rosario y sus alrededores gracias en mayor o menor medida al transporte público urbano e interurbano, por lo que no considero necesario la creación de nuevas paradas.

A los efectos del reordenamiento urbanístico del sector se identifican las siguientes unidades o porciones territoriales con el propósito de asignarle a cada una de ellas sus respectivos indicadores urbanísticos:

AT 2

APH

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04. LAS CUATRO MANZANAS

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“Una característica común de la vida dentro de un entorno urbano es la versatilidad y complejidad de las actividades, donde muchas veces se producen entrecruzamientos entre los recorridos peatonales eventuales y necesarios, las detenciones, los descansos, las conversaciones y las permanencias en un lugar. Las acciones espontaneas impredecibles y fuera de libreto, son una razón por la cual moverse de a pie dentro de una ciudad es una actividad atractiva. [...] La gente se concentra donde pasan cosas y espontaneamente busca la presencia de otros.” CIUDADES PARA LA GENTE. JAN GEHL.

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_ÁREA DE RESERVA «PENITENCIARIA» la inconveniencia de la persistencia de determinados usos, por la disponibilidad de tierras vacantes y/o por la presencia de tierras de dominio público y cuya renovación se impulsa. Por esta causa, este sitio no presenta indicadores urbanísticos preestablecidos y por tanto se debieron proponer en este caso de estudio, teniendo en El mismo se encuentra delimitado Norte-Sur por las calles Zeballos cuenta los indicadores propios del entorno inmediato. y Avenida Pellegrini, y Este-Oeste por las calles Ovidio Lagos y Suipacha. Se presenta como espacio apropiado para inducir una La elección del mismo se debió al hecho de tratarse de un sector renovación urbana a raíz de la presencia de depósitos municipales cuyos usos hoy están obsoletos y los cuales generan situaciones y de la Unidad penitenciaria número III, actividades que en sus de conflicto y discontinuidad en la trama urbana, siendo este un principios se encontraban en el borde de la ciudad y que en la objetivo fundamental para la Municipalidad de Rosario como son actualidad quedan asentadas en un área muy importante gracias las «Áreas de Reserva». a su vinculo directo con el con el Parque Independencia, el centro comercial-gastronómico de Avenida Pellegrini, el sector de Por tal motivo, considero que el abordaje y resolución de propuestas en áreas importantes para la ciudad que se encuentran actualmente Tribunales y el resto del Área Central. subutilizadas o abandonadas deben ser de vital importancia con El terreno está circunscripto dentro del Plan Urbano de Rosario el objeto de promover la evolución y recambio urbanístico en un bajo la caratula de «Área de Reserva Penitenciaria», es decir que escenario contemporáneo. Esta acción debe ser favorable, en la corresponde a un sector del tejido urbano que se caracteriza por medida que su desarrollo aporte a: la construcción de grandes su alto grado de deterioro -en términos edilicios y de espacios sistemas colectivos, la reconstrucción de tejidos degradados, la públicos-, por la obsolescencia de instalaciones existentes, por incorporación de nuevos usos y espacios públicos, la superación de

Teniendo en cuenta todos los puntos y aspectos explicitados anteriormente, y en intima relación con el Plan Urbano de Rosario y los objetivos que se proponen en el, se decide la elección del sitio a intervenir.

problemáticas sociales significativas, la revalorización de entornos deteriorados y la recomposición de una trama urbana disociada. El terreno el cual se propone intervenir aflora como una gran barrera urbana que es de fácil localización gracias a su magnitud dentro de la cuadricula que conforma la ciudad. Este sector representa una gran oportunidad para dar vida al entorno y poder así cambiar la mirada a la que, tanto la cárcel como los galpones han acostumbrado brindar, y en su lugar poder diseñar espacios donde se priorice la interacción y sociabilidad que garanticen la vida en comunidad. Para ello, se hace necesario pensar un proyecto que rompa con esta barrera física y constituya un centro donde se pueda habitar de manera colectiva logrando generar lugares que restablezcan las conexiones entre vecinos y animar a nuevas relaciones urbanas. De esta manera, el sitio elegido se vincula íntimamente con estos objetivos, ya que se plantea como un punto de nueva centralidad de la ciudad poniendo en cuestionamiento la centralidad tradicional.

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04. LAS CUATRO MANZANAS

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04. LAS CUATRO MANZANAS

_MASTERPLAN PARA EL ÁREA DE RESERVA «PENITENCIARIA» Desde un principio se determinó a la manzana como elemento clave que define conjuntamente edificios y espacios públicos, fija la escala urbana, el uso, el orden arquitectónico y el lenguaje público y privado. De acuerdo a las manzanas, estas definen la calidad de la trama urbana. Por esta razón, la decisión de intervenir en esta área y la propuesta de crear una nueva urbanización en un sitio atravesado de significativas preexistencias, actualmente obsoletas, revelan el interés de integrar fragmentos de tejidos en un nuevo paisaje contemporáneo. Para ello se definieron objetivos y lineamientos en conjunto con otro grupo de alumnos, los cuales fueron el puntapié inicial para llevar a cabo el masterplan de las cuatro manzanas que conforman el Área de Reserva -Penitenciaria-:

desde el espacio público y concebirlo como elemento integrador principal, evitar la ruptura y establecer continuidades con la trama existente. Esto complementa a su vez con la estrategia de integrar a sectores diferentes en un mismo proyecto, con el objetivo de estimular la diversidad y mixtura social dentro de la ciudad consolidada. MORFOLOGÍA URBANA Y DENSIDAD: Consolidar la trama urbana y •MORFOLOGÍA los espacios públicos con la edificación, proponiendo una variedad de usos, lo que plantea una apuesta a futuro que intenta poner en valor el sector, completando el tejido.

TRANSPORTE Y MOVILIDAD: Reconocer la posesión del automóvil, •TRANSPORTE pero limitar la circulación vehicular a un ámbito funcional, priorizando los sistemas peatonales y bicisendas a través de DEFINIR UNA NUEVA CENTRALIDAD: Explorar las posibilidades de espacios públicos. •DEFINIR renovación urbana, y buscar una solución sensible y permeable que ESPACIOS DE ENCUENTRO: Mediante la generación de espacios refuerce la relación entre la ciudad y el perímetro de espacios libres •ESPACIOS que caracterizan este límite, consolidando el sector y definiendo comunes de encuentro, lograr un espíritu de vida comunitaria e una nueva centralidad que ofrezca servicios adecuados y reactive interacción social en los distintos niveles del proyecto. la ciudad existente. VIVIENDAS: Proponer diversas tipologías de vivienda que •VIVIENDAS: VINCULACIÓN E INTEGRACIÓN: Construir ciudad supone construir respondan de manera específica a las diferentes condiciones del •VINCULACIÓN

entorno, y proponer viviendas flexibles que permitan adaptarse a las distintas dinámicas, no solo en su armado interno, sino también a partir de la posible combinación de diferentes unidades. A partir de una profunda lectura e interpretación del contexto en el que se enmarcan los terrenos, logramos concluir que lo más adecuado para poder desarrollar el Plan Especial del área en cuestión, es la generación de un proyecto mixto que contenga tanto usos residenciales como públicos, es decir, un proyecto que aumente la capacidad habitacional existente y recualifique el entorno a partir de la incorporación de un edificio de uso colectivo y espacios públicos. Por esta razón, se decidió que en las manzanas ubicadas sobre Av. Pellegrini se alojaran los edificios de índole público que logren continuar con el legado del eje circulatorio previsto para este sector. El mismo incorpora un Centro de Alto Rendimiento que establece un frente público en intima relación con el Parque Independencia y hace de refuerzo a las instalaciones allí alojadas. En cambio, las manzanas que tienen más contacto con la escala domestica estarán destinadas a dos conjuntos de vivienda, los cuales serán el objeto de este caso de estudio. PFC - CHURRUARIN |

UNIDAD DE GESTIÓN 3

UNIDAD DE GESTIÓN 4

UNIDAD DE GESTIÓN 2

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UNIDAD DE GESTIÓN 1

04. LAS CUATRO MANZANAS

_INDICADORES URBANÍSTICOS Llegados a este punto, se debe considerar que el «Área de Reserva para Plan Especial - Penitenciaria», si bien está contemplado por la normativa vigente de la ciudad de Rosario, no presenta indicadores urbanísticos, es decir que estos terrenos no se encuentran administradas bajo ninguna herramienta operativa que regule, en el campo normativo del urbanismo, las delimitaciones zonales, los condicionamientos de usos o los modos de ocupación del suelo. Por tanto se hace necesario establecer directrices y lineamientos para poder llevar a cabo el futuro proyecto.

B) Altura Máxima: Sólo se permitirá, exceptivamente, previa autorización y a solicitud expresa del interesado sobrepasar la altura del Área de tejido circundante, si las construcciones asumen la condición de exentas en las siguientes situaciones: •Cuando la parcela o conjunto de parcelas se encuentra ubicada en el Área de Tejido 1 –AT1-, se establece una altura máxima de treinta metros (30m). (Caso de Corredor Urbano C: Ov. Lagos)

parcelario, de encontrarse éste a menor distancia de la citada Línea de Edificación. C) Altura en Centro de Manzana: La altura máxima en Centro de manzana es seis (6) metros. Podrá alcanzarse la altura máxima indicada en el inciso. D) Ajuste de la Altura Máxima: La altura máxima de la edificación podrá modificarse hasta un cinco por ciento (5%) únicamente cuando se trate de posibilitar una mejor resolución del proyecto.

•Cuando la parcela o conjunto de parcelas se encuentra ubicada en el Área de Tejido 2 -AT2-, se establece una altura máxima de veintitrés metros (23m). (Caso de todas las demás calles que Sólo se permitirá superar la altura máxima establecida con construcciones complementarias: elementos estructurales, conforman el sitio a intervenir) tanques , salas de máquinas, conductos, ventilaciones, chimeneas, La altura se toma desde el nivel de vereda hasta el nivel superior lucernarios, pararrayos o señales de balizamiento aéreo. de losa de azotea. En caso de lotes ubicados en esquina o con frentes sobre calles con distinto régimen de altura, la altura mayor E) Índice Edilicio y Factor de Ocupación de Suelo (FOS): No se aplica A) Altura Mínima: Se establece una altura mínima de seis (6) regirá hasta una profundidad de treinta y cinco (35) metros a partir Índice Edilicio. El Factor de Ocupación del Suelo (FOS) máximo es metros. de la Línea de Edificación correspondiente o hasta el deslinde de 0,50.

De esta manera, se propone tomar como parámetros los indicadores urbanísticos para las grandes parcelas, por tratarse de un proyecto unitario en parcelas o conjunto de parcelas contiguas de superficie igual o mayor a mil (1000) metros cuadrados y con un frente mínimo de veinticinco (25) metros corridos. Las condiciones edilicias para estas cuatro manzanas serán detalladas a continuación:

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PROYECTO EVOLUTIVO

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LAS CUATRO MANZANAS

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LAS CUATRO MANZANAS

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PROYECTO A ESCALA URBANA

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LOS CONJUNTOS04. - PROYECTO LAS CUATRO EJECUTIVO MANZANAS A ESCALA URBANA

MANZANA TRADICIONAL ROSARINA Se cierra construyendo en todo su perímetro generando un límite tajante entre el espacio público y el privado.

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MANZANA ABIERTA

MANZANA PERMEABLE

Tiene como ventaja el replanteo del flujo peatonal dentro de las mismas a partir de atravesamientos múltiples que logran conectar con las vías de circulación. Se obtiene porosidad en la planta y un espacio público central. Sin embargo, presenta deficiencias respecto a la seguridad en general y no permite, en este caso, la relación entre los conjuntos y el centro de alto rendimiento.

Este concepto dispone los elementos de manera independiente y perimetral permitiendo que el desfasaje de los mismos cree una vinculación entre manzanas. Los residentes puedan atravesarlas en cualquiera de las direcciones, esto se debe a que se resuelve un pulmón o espacio intermedio dentro de ambas que dialoga íntimamente con el espacio público de la calle y con el espacio privado de la vivienda, en forma paralela. Asi mismo, se genera un nudo de intersección entre las cuatro manzanas, que actua como nodo.

PLANTA TECHO 1.1500 PFC - CHURRUARIN |

04. LAS CUATRO MANZANAS

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04. LAS CUATRO MANZANAS

VISTA SUIPACHA 1.500 PFC - CHURRUARIN |

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04. LAS CUATRO MANZANAS

_PUNTO DE INTERSECCIÓN LOS ESPACIOS PÚBLICOS

El espacio de carácter público planteado tiene como objetivo ser el eje estructurador transversal del masterplan. No busca competir con los grandes espacios abiertos aledaños sino ser un lugar de transición indispensable para vincular al Parque Independencia con el área en cuestión. Este espacio está pensado tanto para el desarrollo de nuevas actividades recreativas de permanencia como para actividades de transición. En lo que a este caso de estudio le incumbe, la intersección de las cuatro manzanas, funciona como nudo articulador y disparador de las diferentes circulaciones. Por esta razón, se decide que Richeri, en este tramo, se transforme en una calle con prioridad peatón, es decir sobre una única plataforma. Implica un punto intermedio entre una calle convencional y una exclusivamente peatonal: se admite el paso de vehículos, pero la prioridad la tiene el ciudadano a pie. Esta decisión permite que se disminuya la velocidad respecto al tránsito motor, que se mejore el paisaje urbano y la calidad ambiental y que se incremente la superficie de uso para los vecinos brindándoles mayor seguridad. PFC - CHURRUARIN |

04. LAS CUATRO MANZANAS

CIRCULACIÓN VIAL

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CIRCULACIÓN PEATONAL

INGRESOS

PLANTA BAJA 1.1000 PFC - CHURRUARIN |

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05. LOS CONJUNTOS

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“La arquitectura no deriva de una suma de longitudes, anchos y alturas de elementos constructivos que envuelven espacio sino que dimana propiamente del vacío, del espacio envuelto, del espacio interior en el cual los hombres caminan y se mueven” SABER VER LA ARQUITECTURA. BRUNO ZAVI.

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ESTUDIO DE CASOS

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05. LOS CONJUNTOS

_A ESCALA CONJUNTOS

CONDOMINIOS DEL ALTO II GRUPO FUNDAR - ROSENTAL [Rosario, Argentina] La segunda etapa de este complejo residencial se encuentra emplazada en un terreno de 11.700m2 en el área de Puerto Norte, enfrente del centro comercial Alto Rosario Shopping. La estrategia de implantación dispone la masa edificada de 30.000m2 en 6 torres de viviendas en altura de Pb y 6 pisos ubicadas en dos ejes de forma paralela dando como resultado un espacio abierto común de 5.878m2 donde se alojan los amenities y el cual es de uso exclusivo de los residentes. Se constituye de 190 unidades de vivienda que varían entre tipologías de tipo penthouse y de 1,2 y 3 dormitorios. Las mismas se disponen a lo largo de un corredor central. En subsuelo se ubican 302 cocheras y los servicios complementarios. El ingreso principal se resuelve desde el centro de los ejes, por calle Central Argentino y los accesos a las cocheras por la calle Thedy ubicada perpendicularmente.

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05. LOS CONJUNTOS

CONDO REFINERIA GRUPO FUNDAR - ROSENTAL [Rosario, Argentina]

VILANOVA Ramos Mejía JV & ASOCIADOS [Buenos Aires, Argentina]

Es un conjunto de vivivendas de aproximadamente 20.000m2 construidos ubicado sobre Av. Velez Sarfield al 500 en un terreno de 8.000m2, donde funcionó históricamente la Algodonera Argentina.

Este proyecto está compuesto por 21.000m² de terreno dividido en dos manzanas de igual dimensión. En ambos casos, la estrategia que se desarrollo fue en forma de claustro, conformando un perímetro edificado de planta baja y 3 niveles.

El mismo está compuesto por cuatro edificios integrados entre sí formando un semi-claustro, adoptando un esquema en planta en forma de “U” , dejando espacios aireados y de jardín en el interior de la manzana de 4.000m2. Se desarrolla en Planta Baja y 4 niveles con la intencionalidad de dialogar con el barrio. Se constituye de 150 unidades de cochera en el subsuelo y 163 unidades de viviendas entre las cuales existe una variedad de tipologías: departamentos monoambientes, de 1 dormitorio, de 2 dormitorios y de 3 dormitorios. Las mismas se ubican alrededor de un imponente jardín diseñado mediante una profusa vegetación y donde en su interior se desarrollan las amenidades del proyecto. El ingreso principal, vehicular y peatonal, se ubica en la esquina de Vélez Sarsfield y Falucho, diseñado espacialmente para dar lugar al paisaje que se asoma, a medida que uno va recorriendo el mismo.

El sistema de distribución programática surge como consecuencia de la condición de las manzanas. La proporción de las mismas es rectangular con orientación norte-sur sobre el lado mayor. En el centro de cada manzana se generan pulmones verdes. Dichos espacios exteriores actúan como distribuidores circulatorios donde se ubican amenities, piletas y expansiones de patios individuales en la planta baja. Se construyen 41.200m², en los cuales se contemplan 380 unidades de vivienda y 250 unidades de cocheras localizadas en subsuelo. Tanto el ingreso vehicular como el ingreso peatonal se generan por la misma vía de circulación, calle Tacuarí. Sin embargo los accesos de las manzanas no se dan de forma conjunta, ya que ambos complejos están espejados. PFC - CHURRUARIN |

_DE NÚCLEOS VERTICALES Y CIRCULACIONES

Esta disposición central es ventajosa, ya que reduce al mínimo En este caso, el núcleo se encuentra desplazado hacia uno de los los espacios de circulación horizontal (elimina los pasillos en pos laterales del edificio, lo que posibilita a este tener ventilación e de un palier compacto). Sin embargo resigna ventajas como ser iluminación natural en el palier de cada nivel. A su vez, esta opción la ventilación cruzada y prioriza unas orientaciones sobre otras, genera largos recorridos horizontales para los ingresos y presenta limitando así las visuales. dificultades de ventilación e iluminación de los departamentos ubicados en el centro. 74 | PFC - CHURRUARIN

Localizando el núcleo en el centro, tiene entre sus ventajas que cada departamento tenga buena luz y ventilación, asi como también diferentes visuales. Este planteo divide a los edificios en dos: aumenta la cantidad de fachadas y muchas veces deja de ser un volumen compacto.

El núcleo de circulación de este PFC se basa en el esquema de una crujía. Dicho planteo fue reinterpretado del anterior, ya que para poder conformar la fachada de manera uniforme se debió respetar el ancho igual a la crujía de una vivienda. Esta estrategia me permite obtener visuales hacia el interior y exterior de los conjuntos en todas las unidades habitacionales. Asimismo, lograr una eficiente ventilación e iluminación de todos los locales.

De esta manera se coloca la circulación vertical cada dos unidades por lo que se anula la superficie destinada a circulaciones horizontales. Este planteo, tiene como desventaja que el palier no recibe luz ni ventilación natural.

Esta opción tiene una única circulación vertical y un corredor lateral para acceder a las viviendas. Con esta estrategia se ahorra espacio para circulaciones verticales en el edificio y los corredores están ventilados e iluminados naturalmente. Sin embargo, se puede decir que los recorridos horizontales son muy largos desde el núcleo hasta la última vivienda y esto, además, en la mayoría de los casos produce ruidos molestos a los vecinos.

Este esquema presenta los núcleos verticales en los extremos del edificio y dos circulaciones horizontales hacia el exterior, que si bien acortan la distancia de recorrido, al igual que en el caso anterior, la iluminación y ventilación de las viviendas no es la más optima y se pueden llegar a ocasionar ruidos molestos por los corredores.

Este PFC reinterpreta el primer caso en el que el núcleo abastece a dos viviendas por nivel, teniendo en cuenta que el palier se va a contemplar en una crujía igual a la de una vivienda para poder conformar la fachada y que el mismo sea imperceptible desde el exterior. La ventilación e iluminación natural quedan garantizadas en este esquema. PFC - CHURRUARIN |

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PROYECTO A ESCALA CONJUNTOS

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05. LOS CONJUNTOS

Quiero hacer edificios que produzcan un nuevo tipo de paisaje, que fluyan junto a las ciudades contemporรกneas y las vidas de sus habitantes. Zaha Hadid.

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05. LOS CONJUNTOS

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05. LOS CONJUNTOS

VISTA CALLE MONTEVIDEO 1.500 PFC - CHURRUARIN |

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PLANTA BAJA 1.500

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05. LOS CONJUNTOS

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05. LOS CONJUNTOS

CORTE A ESTE-OESTE 1.500 PFC - CHURRUARIN |

05. LOS CONJUNTOS

_CUANTIFICACIONES

PLANTA SUBSUELO AMBOS CONJUNTOS

UNIDADES DE COCHERA: 272 unidades totales

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05. LOS CONJUNTOS

PLANTA SUBSUELO 1.500 PFC - CHURRUARIN |

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05. LOS CONJUNTOS

“Construir zonas de transición que garanticen un paso gradual del espacio público al privado significa que las oportunidades de contacto entre las personas aumentan.”

Ciudades para la gente - Jan Ghel PFC - CHURRUARIN |

05. LOS CONJUNTOS

_CUANTIFICACIONES PLANTA TIPO 01

UNIDADES DE VIVIENDA: 42 unidades totales Departamentos de 1 Dormitorio: 8 unidades Departamentos de 2 Dormitorios: 10 unidades Departamentos Duplex: 24 Departamentos de 3 Dormitorios: 90 | PFC - CHURRUARIN

05. LOS CONJUNTOS

PLANTA TIPO 01 1.500 PFC - CHURRUARIN |

05. LOS CONJUNTOS

_CUANTIFICACIONES PLANTA TIPO 02

UNIDADES DE VIVIENDA: 34 unidades totales Departamentos de 1 Dormitorio: 24 unidades Departamentos de 2 Dormitorios: 10 unidades Departamentos Duplex: Departamentos de 3 Dormitorios: 92 | PFC - CHURRUARIN

05. LOS CONJUNTOS

PLANTA TIPO 02 1.500 PFC - CHURRUARIN |

05. LOS CONJUNTOS

_CUANTIFICACIONES PLANTA TIPO 03

UNIDADES DE VIVIENDA: 21 unidades totales Departamentos de 1 Dormitorio: 8 unidades Departamentos de 2 Dormitorios: 7 unidades Departamentos Duplex: Departamentos de 3 Dormitorios: 6 unidades 94 | PFC - CHURRUARIN

05. LOS CONJUNTOS

PLANTA TIPO 03 1.500 PFC - CHURRUARIN |

05. LOS CONJUNTOS

_CUANTIFICACIONES PLANTA TIPO 04

UNIDADES DE VIVIENDA: 6 unidades totales Departamentos de 1 Dormitorio: Departamentos de 2 Dormitorios: 4 unidades Departamentos Duplex: Departamentos de 3 Dormitorios: 2 unidades 96 | PFC - CHURRUARIN

05. LOS CONJUNTOS

PLANTA TIPO 04 1.500 PFC - CHURRUARIN |

05. LOS CONJUNTOS

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05. LOS CONJUNTOS

VISTA CALLE OV. LAGOS 1.350 PFC - CHURRUARIN |

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LOS CONJUNTOS

“Los espacios públicos y las calles son áreas multifuncionales en las que se produce la interacción social, el intercambio económico y la manifestación cultural para una gran diversidad de actores.” Ciudades para la gente - Jan Ghel PFC - CHURRUARIN | 101

05. LOS CONJUNTOS

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05. LOS CONJUNTOS

CORTE NORTE - SUR 1.350 PFC - CHURRUARIN | 103

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05. LOS CONJUNTOS

CENTROS DE MANZANA A partir de un análisis de la situación existente y advirtiendo la potencialidad del enclave urbanístico y la responsabilidad de la actuación, la propuesta urbana responde generando un espacio interior-intermedio en el centro de ambas manzanas a partir del cual se generan y articulan el resto de los elementos. Este espacio central se configura como una plaza interior que concentra diferentes actividades requeridas por los conjuntos residenciales y el cual ayuda a la transición entre el espacio privado de la unidad habitacional y el espacio público de la calle. Aparece así el gran pulmón de la manzana, que por una parte se relaciona con la ciudad y dialoga directamente con las esquinas, configurando un recorrido que permite a los residentes poder atravesarla. El proyecto ofrece de esta manera, la posibilidad de pensar la ciudad como deseamos que sea vivida: apostando al espacio de uso colectivo, posibilitando que sus habitantes compartan actividades entre sí y con su entorno. A su vez, se busca la aproximación al concepto de vivienda colectiva, es decir, que supere la idea de vivienda como recinto de carácter netamente individual para pensarlo como un conjunto de casas donde sus habitantes establezcan relaciones de “comunidad”, reproduciendo las situaciones de proximidad, confianza y cuidado que se generan a nivel barrial. PFC - CHURRUARIN | 105

05. LOS CONJUNTOS

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05. LOS CONJUNTOS

CORTE B ESTE-OESTE 1.350 PFC - CHURRUARIN | 107

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05. LOS CONJUNTOS

“...No se está adentro o se está afuera, en realidad se está entrando o saliendo; es más, en muchos casos, se puede estar dentro con la sensación de estar fuera y viceversa.” Vida y muerte de las grandes ciudades - Jane Jacobs

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05. LOS CONJUNTOS

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05.LOS LOSCONJUNTOS CONJUNTOS

VISTA CALLE ZEBALLOS 1.350 PFC - CHURRUARIN | 111

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05. LOS CONJUNTOS

“Una vecindad en armonía logra un milagroso equilibrio entre la decisión de sus moradores de conservar su intimidad y su simultaneo deseo de establecer diversos grados de contacto, esparcimiento y ayuda con los vecinos.” Vida y muerte de las grandes ciudades - Jane Jacobs

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PLANTA SECTOR ESTE 1.150 PFC - CHURRUARIN | 115

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PLANTA SECTOR NORTE 1.150 PFC - CHURRUARIN | 117

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PLANTA SECTOR OESTE 1.150 PFC - CHURRUARIN | 119

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PLANTA SECTOR SUR 1.150 PFC - CHURRUARIN | 121

05. LOS CONJUNTOS

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06. LA VIVIENDA

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“La nueva casa es en realidad muchas casas, se adapta a múltiples usuarios y requerimientos, soporta emplazamientos distintos, puede crecer y mutar. Propone una experiencia sin barreras espaciales donde la exploración del límite como una interfase habilita nuevas funciones y relaciones.” UNA CASA, HABITAR CONTEMPORÁNEO. CARBALLO ERRASTI ARQ.

SHIBAURA HOUSE ILUSTRADA POR KAZUYO SEJIMA PFC - CHURRUARIN 1| 27

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PROYECTO A ESCALA DOMÃ&#x2030;STICA

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06. LA VIVIENDA

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06. LA VIVIENDA

_ ARQUITECTURA FLEXIBLE De este caso de estudio también nace la necesidad de responder a diferentes problemáticas que se presentan en la actualidad, como la poca oferta de viviendas con disposiciones espaciales que respondan a las necesidades de los habitantes o como la escases de tipologías de vivienda para crear y desarrollar nuevas alternativas de modelos habitacionales que sean capaces de brindar respuestas a las necesidades de un usuario a lo largo de su vida, una vivienda adaptable a diferentes situaciones.

transformaciones se dan a partir de los diferentes usuarios a lo largo de la vida útil del hecho arquitectónico. Según Robert Kronenburg, en el libro “Arquitectura que integra el cambio”, (2007) la flexibilidad debe establecerse antes de que se ocupe la vivienda como la manera de permitir distintas variaciones en la misma forma arquitectónica.

Es en este punto, donde desarrollo uno de los objetivos fundamentales de mi estudio acerca de los conjuntos de vivienda, A partir de lo anteriormente mencionado se enfatiza en un concepto ya que como arquitecta debo pensar en la idea de que mi proyecto flexible que va a servir para entender sea capaz de absorber todos los modos de habitar que resulten muy importante: arquitectura flexible, y desarrollar las diferentes respuestas a las necesidades actuales, de la infinidad de usuarios que lo van a vivir sin perder la esencia entendiéndola como espacios que son capaces de responder principal de mi idea. fácilmente a diferentes formas, técnicas y necesidades específicas. En este sentido, para poder desarrollar la flexibilidad arquitectónica flexible es aquella del proyecto se establece una grilla estructural de 4m x 4m que se La arquitectura flexible, en este caso vivienda flexible, que se va transformando, adoptando diferentes configuraciones da tanto en planta como en alzado y un sistema de cerramiento en su forma y técnica a lo largo del tiempo, en las cuales sufre mediante celosías que permiten la combinación de varias tipologías. transformaciones como añadir, sustituir, quitar, ampliar o reducir elementos que configuran la espacialidad de la tipología, estas La masa edificada partió de la reinterpretación del esquema de

triple crujía entre núcleos verticales, abasteciendo este ultimo a un máximo de dos unidades por piso y permitiendo que todas las viviendas tengan visuales hacia el exterior e interior del conjunto optimizando las condiciones de iluminación y ventilación de las mismas. A su vez, se tuvo en cuenta en del desarrollado de la idea un estudio de mercado, que aporto un programa con diversidad tipológica, que también influyo en la ecuación de variables que se involucraron en la posterior estrategia proyectual. Este abanico de productos genera una versatilidad comercial en la que se ofrece un espectro de unidades para una diversa demanda. Las características tipo de las viviendas aquí propuestas, constituyeron la base de un análisis sobre la definición funcional y las estrategias de agrupación de los espacios que integran una vivienda, un edificio, una manzana y un barrio. Además, en el caso de ser requerido, las tipologías tienen la capacidad de cambiar en número respecto a la demanda sin modificar la esencia del proyecto, esto se logra manteniendo en la totalidad del mismo una estética exterior pura, la cual no absorbe los cambios interiores. PFC - CHURRUARIN | 131

06. LA VIVIENDA TIPOLOGÍA DUPLEX PLANTA BAJA 1.150 SUP. CUBIERTA P.B.: 36 m2 SUP. SEMI CUBIERTA P.B.: 6 m2 SUP. PATIO: 15 m2

01. LIVING / 02.COMEDOR / 03.TOILETTE / 04. COCINA / 05. LAVADERO / 06. PATIO PRIVADO

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06. LA VIVIENDA TIPOLOGÍA DUPLEX PLANTA ALTA 1.150 SUP. CUBIERTA P.B.: 40 m2 SUP. SEMI CUBIERTA P.B.: 6 m2 SUP. PATIO: -

07. BALCÓN / 08. DORMITORIO 1 / 09. INTIMO / 10. BAÑO / 11. ANTE BAÑO / 12. DUCHA / 13. DORMITORIO 2

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06. LA VIVIENDA TIPOLOGÍA MONOAMBIENTE 1.150 SUP. CUBIERTA P.B.: 50 m2 SUP. SEMI CUBIERTA P.B.: 6 m2

01.BALCÓN / 02. LIVING-DORMITORIO / 03. COMEDOR / 04. COCINA / 05. LAVADERO / 06. BAÑO

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06. LA VIVIENDA TIPOLOGÍA 2 DORMITORIOS 1.150 SUP. CUBIERTA P.B.: 80 m2 SUP. SEMI CUBIERTA P.B.: 18 m2

01. BALCÓN / 02. COCINA / 03. COMEDOR / 04. LIVING / 05. LAVADERO / 06. TOILETTE / 07. INTIMO / 08. BAÑO / 09. DORMITORIO 1 / 10. BALCÓN 2 / 11. DORMITORIO 2

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06. LA VIVIENDA

TIPOLOGÍA 1 DORMITORIO 1.150 SUP. CUBIERTA P.B.: 65m2 SUP. SEMI CUBIERTA P.B.: 6 m2

01.BALCÓN / 02. LIVING / 03. COMEDOR / 04. COCINA / 05. LAVADERO / 06. DORMITORIO / 07. BAÑO

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06. LA VIVIENDA

TIPOLOGÍA 3 DORMITORIOS 1.150 SUP. CUBIERTA P.B.: 125 m2 SUP. SEMI CUBIERTA P.B.: 24 m2

01. BALCÓN / 02. COCINA / 03. COMEDOR / 04. LIVING / 05. LAVADERO / 06. TOILETTE / 07. INTIMO / 08. BAÑO 1 / 09. ANTE BAÑO / 10. BAÑO 2 / 11. DORM. SUITE / 12. BALCÓN 2 / 13. DORM. 1 / 14. DORM. 2 / 15. BALCÓN 3

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06. LA VIVIENDA

CORTE 1.75 PFC - CHURRUARIN | 139

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07. LA OBRA

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ETAPABILIDAD CONSTRUCTIVA

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07. LA OBRA

FASES DE CONSTRUCCIÓN La etapabilidad es uno de los factores que más se ha tenido en cuenta a la hora de llevar a cabo el proyecto. Este proceso permite la concreción del plan mediante distintas etapas relacionadas entre sí, que pueden ser llevadas a cabo en distintos momentos , principalmente en aquellos de inestabilidad económica. El planteo es sistémico, es decir, forma parte de un sistema de presiones que han sido consideradas de antemano. Así, se plantean cuatro fases. En una primera etapa, se proyectan los edificios de calle Richeri, ya que estos constituyen el frente del eje manda peatón propuesto por el masterplan dando como resultado el primer lineamiento en conjunto con el proyecto alojado sobre Av. Pellegrini. Previo a los edificios se construirá la primera fase de estacionamientos en subsuelo. Consiguientemente, se decide consolidar la relación con el Centro de Alto Rendimiento mediante la construcción de los edificios alojados sobre calle Montevideo logrando el punto de encuentro y/o intersección entre las cuatro manzanas. A modo de relacionarse con los sectores de mayor edificación, se resuelve levantar los edificios de Ov. Lagos y Suipacha en una tercera instancia. Los mismos albergan en subsuelo la segunda etapa de estacionamientos. A su vez, son las construcciones de mayor densidad edilicia, por lo tanto conforman el frente urbano más pronunciado. La última fase corresponde a las edificaciones ubicadas hacia el norte, calle Zeballos, dando como resultado la consolidación de las manzanas contando con un total de 375 unidades de vivienda y 272 unidades de cochera. Teniendo en cuenta que el terreno total a intervenir es de 24.000m2 aproximadamente, se establece un Factor de Ocupación del Suelo de un 0.42 y un Factor de Ocupación Total de 2.5. 144 | PFC - CHURRUARIN

07. LA OBRA

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DESARROLLO ESTRUCTURA

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07. LA OBRA

ESTRUCTURA RESISTENTE

Este sistema de construcción posee varias ventajas, entre ellas: una vida útil mayor a otros sistemas constructivos, un costo de El boceto de la estructura resistente debe desarrollarse de forma mantenimiento relativamente bajo y una alta resistencia a los esfuerzo por compresión. paralela con el proceso proyectual. La premisa en el diseño de la misma fue pensar, entre otras cosas, en una estructura capaz de absorber tanto problemas de etapabilidad del proyecto, como flexibilidad para resolver los espacios arquitectónicos, relacionados con las demandas programáticas y el entorno.

En cambio, para la materialización de los cerramientos se utilizan Bloques de Hormigón Celular, material que: logra disminuir las cargas muertas, son de menor costo y obtienen características técnicas muy eficientes (Aislamiento térmico, acústico y al fuego e impermeable).

Por esta razón, se propone para los conjuntos, la ejecución de estructuras independientes de hormigón armado, las cuales se las puede definir como el esqueleto que soporta todas las cargas; y que en este caso está conformado por un sistema de columnas modularmente dispuestas, vigas y losas macizas. A su vez, esta estructura permite configurar una grilla espacial, la cual queda totalmente evidenciada en las fachadas.

Al tener este material tan bajo peso, se pueden lograr bloques de gran tamaño y de fácil manipulación, lo que agiliza la construcción y disminuyen los tiempos de ejecución.

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La vinculación de la mampostería con una estructura independiente de hormigón se realiza del mismo modo que en la construcción tradicional. Se vincularan los mampuestos con pelos de unión cada tres hiladas de elevación, las mismas estarán atadas con alambre a las barras que sirven de refuerzo de la mampostería.

PLANTA TIPO ESTRUCTURA 1.150

07. LA OBRA

DESPIECE TIPO DE ESTRUCTURA PFC - CHURRUARIN | 149

07. LA OBRA

150 | PFC - CHURRUARIN

07. LA OBRA

PLANTA ESTRUCTURA SOBRE PB 1.500 PFC - CHURRUARIN | 151

07. LA OBRA

ESTRUCTURA SOBRE P. TIPO 02 1.500 152 | PFC - CHURRUARIN

07. LA OBRA

ESTRUCTURA SOBRE P. TIPO 03 1.500 PFC - CHURRUARIN | 153

154 | PFC - CHURRUARIN

DESARROLLO VIVIENDAS TIPO

PFC - CHURRUARIN | 155

07. LA OBRA

TERMINACIONES 01. LIVING MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Aplicado de yeso PISO: Porcelanato 60x60cm Pulido ZÓCALO: Madera h=3cm

02. COMEDOR MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Aplicado de yeso PISO: Porcelanato 60x60cm Pulido ZÓCALO: Madera h=3cm

03. TOILETTE MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Aplicado de yeso PISO: Porcelanato 60x60cm Pulido ZÓCALO: Madera h=3cm

04. COCINA MURO: Revoque bajo revestimiento REVESTIMIENTO: Porcelanato 30x60cm Pulido CIELORRASO: Suspendido de yeso PISO: Porcelanato 60x60cm Pulido ZÓCALO: Madera h=3cm

05.LAVADERO

_DESARROLLO TIPOLOGÍA DUPLEX

PLANTA BAJA - Cantidad total de viviendas “tipo duplex” proyectadas: 24 unidades

156 | PFC - CHURRUARIN

MURO: Revoque exterior PISO: Deck WPC Macizo de exterior

06. PATIO PRIVADO PISO: Deck WPC Macizo de exterior

Planta Baja Duplex 1.75 PFC - CHURRUARIN | 157

07. LA OBRA

TERMINACIONES 07. BALCÓN MURO: Revoque exterior PISO: Porcelanato 30X60 Pulido

08. DORMITORIO 01 MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Aplicado de yeso PISO: Vinilico RIGID LVT ZOCALO: Madera h=3cm

09. INTIMO MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Suspendido de yeso PISO: Vinilico RIGID LVT ZOCALO: Madera h=3cm

10. BAÑO MURO: Revoque bajo revestimiento REVESTIMIENTO: Porcelanato 30x90 CIELORRASO: Suspendido de yeso PISO: Cerámico 20x20

11. ANTE BAÑO MURO: Revoque bajo revestimiento REVESTIMIENTO: Porcelanato 30x90 CIELORRASO: Suspendido de yeso PISO: Cerámico 20x20

12. DUCHA MURO: Revoque bajo revestimiento REVESTIMIENTO: Porcelanato 30x90 CIELORRASO: Suspendido de yeso PISO: Cerámico 20x20

13. DORMITORIO 02

_DESARROLLO TIPOLOGÍA DUPLEX PLANTA ALTA

158 | PFC - CHURRUARIN

MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Aplicado de yeso PISO: Vinilico RIGID LVT ZOCALO: Madera h=3cm

07. LA OBRA

Planta Alta Duplex 1.75 PFC - CHURRUARIN | 159

07. LA OBRA

TERMINACIONES 01. BALCÓN MURO: Revoque exterior PISO: Porcelanato 30X60 Pulido

02. LIVING MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Aplicado de yeso PISO: Porcelanato 60x60cm Pulido ZÓCALO: Madera h=3cm

03. COMEDOR MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Aplicado de yeso PISO: Porcelanato 60x60cm Pulido ZÓCALO: Madera h=3cm

04. COCINA MURO: Revoque bajo revestimiento REVESTIMIENTO: Porcelanato 30x60cm Pulido CIELORRASO: Suspendido de yeso PISO: Porcelanato 60x60cm Pulido ZÓCALO: Madera h=3cm

05.LAVADERO MURO: Revoque exterior PISO: Porcelanato 60X60 Pulido

06. DORMITORIO MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Aplicado de yeso PISO: Vinilico RIGID LVT ZOCALO: Madera h=3cm

_DESARROLLO TIPOLOGÍA 1 DORMITORIO

Cantidad total de viviendas “tipo un dormitorio” proyectadas: 64 unidades

160 | PFC - CHURRUARIN

07. BAÑO MURO: Revoque bajo revestimiento REVESTIMIENTO: Porcelanato 30x90 CIELORRASO: Suspendido de yeso PISO: Cerámico 20x20

07. LA OBRA

Planta tipologÃas 1 dormitorio 1.75 PFC - CHURRUARIN | 161

07. LA OBRA

_DESARROLLO TIPOLOGÍA MONOAMBIENTE

Cantidad total de viviendas “tipo monoambiente” proyectadas: 9 unidades

_DESARROLLO TIPOLOGÍA 2 DORMITORIOS

Cantidad total de viviendas “tipo dos dormitorios” proyectadas: 73 unidades

TERMINACIONES TERMINACIONES 01. BALCÓN MURO: Revoque exterior PISO: Porcelanato 30X60 Pulido

01. BALCÓN MURO: Revoque exterior PISO: Porcelanato 30X60 Pulido

02. LIVING / DORMITORIO MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Aplicado de yeso PISO: Porcelanato 60x60cm Pulido ZÓCALO: Madera h=3cm

03. COMEDOR

02. COCINA MURO: Revoque bajo revestimiento REVESTIMIENTO: Porcelanato 30x60cm Pulido CIELORRASO: Suspendido de yeso PISO: Porcelanato 60x60cm Pulido ZÓCALO: Madera h=3cm

MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Aplicado de yeso PISO: Porcelanato 60x60cm Pulido ZÓCALO: Madera h=3cm

03. COMEDOR

04. COCINA

ZÓCALO: Madera h=3cm

MURO: Revoque bajo revestimiento REVESTIMIENTO: Porcelanato 30x60cm Pulido

MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Aplicado de yeso PISO: Porcelanato 60x60cm Pulido

04. LIVING

CIELORRASO: Suspendido de yeso PISO: Porcelanato 60x60cm Pulido ZÓCALO: Madera h=3cm

MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Aplicado de yeso PISO: Porcelanato 60x60cm Pulido ZÓCALO: Madera h=3cm

05.LAVADERO

MURO: Revoque exterior PISO: Porcelanato 60X60 Pulido

06. BAÑO MURO: Revoque bajo revestimiento REVESTIMIENTO: Porcelanato 30x90 CIELORRASO: Suspendido de yeso PISO: Cerámico 20x20

162 | PFC - CHURRUARIN

MURO: Revoque exterior PISO: Porcelanato 60X60 Pulido

06. TOILETTE MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Aplicado de yeso PISO: Porcelanato 60x60cm Pulido ZÓCALO: Madera h=3cm

07. LA OBRA

Planta tipologĂas Monoambiente + 2 dorm. 1.75 PFC - CHURRUARIN | 163

07. LA OBRA

TERMINACIONES

08. BAÑO 1

01. BALCÓN

MURO: Revoque bajo revestimiento REVESTIMIENTO: Porcelanato 30x90 CIELORRASO: Suspendido de yeso PISO: Cerámico 20x20

MURO: Revoque exterior PISO: Porcelanato 30X60 Pulido

02. COCINA MURO: Revoque bajo revestimiento REVESTIMIENTO: Porcelanato 30x60cm Pulido CIELORRASO: Suspendido de yeso PISO: Porcelanato 60x60cm Pulido ZÓCALO: Madera h=3cm

03. COMEDOR MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Aplicado de yeso PISO: Porcelanato 60x60cm Pulido ZÓCALO: Madera h=3cm

04. LIVING MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Aplicado de yeso PISO: Porcelanato 60x60cm Pulido ZÓCALO: Madera h=3cm

05.LAVADERO MURO: Revoque exterior PISO: Porcelanato 60X60 Pulido

06. TOILETTE MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Aplicado de yeso PISO: Porcelanato 60x60cm Pulido ZÓCALO: Madera h=3cm

07. INTIMO

_DESARROLLO TIPOLOGÍA 3 DORMITORIOS

Cantidad total de viviendas “tipo tres dormitorios” proyectadas: 26 unidades

164 | PFC - CHURRUARIN

MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Suspendido de yeso PISO: Vinilico RIGID LVT ZOCALO: Madera h=3cm

09. ANTE BAÑO MURO: Revoque bajo revestimiento REVESTIMIENTO: Porcelanato 30x90 CIELORRASO: Suspendido de yeso PISO: Cerámico 20x20

10. BAÑO 2 MURO: Revoque bajo revestimiento REVESTIMIENTO: Porcelanato 30x90 CIELORRASO: Suspendido de yeso PISO: Cerámico 20x20

11. DORMITORIO SUITE MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Aplicado de yeso PISO: Vinilico RIGID LVT ZOCALO: Madera h=3cm

12. BALCÓN 2 MURO: Revoque exterior PISO: Porcelanato 30X60 Pulido

13. DORMITORIO 1 MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Aplicado de yeso PISO: Vinilico RIGID LVT ZOCALO: Madera h=3cm

14. DORMITORIO 2 MURO: Enlucido de yeso CIELORRASO: Aplicado de yeso PISO: Vinilico RIGID LVT ZOCALO: Madera h=3cm

07. LA OBRA

Planta tipologÃas 3 dormitorios 1.75 PFC - CHURRUARIN | 165

166 | PFC - CHURRUARIN

ESQUEMA DE INSTALACIONES

PFC - CHURRUARIN | 167

07. LA OBRA

168 | PFC - CHURRUARIN

07. LA OBRA

ESQUEMA INSTALACIÃ&#x201C;N CLOACAL - PLUVIAL en Planta departamento 3 dormitorios 1.75

PFC - CHURRUARIN | 169

07. LA OBRA

ESQUEMA INSTALACIÓN DE AGUA CALIENTE Y AGUA FRÍA (condiciones generales) Tuberias marca “AQUA.SYSTEM”, compuestas por cañerías de polipropileno fabricadas por extrusión. Las uniones de las cañerías entre sí y los accesorios se realizan por fusión. Serán termosoldadas con las herramientas apropiadas para tal fin. La conexión de agua caliente correrá por las paredes a + 65 cm y la de agua fría a + 55 cm sobre el nivel de piso terminado. Consultar desarrollos para ver posiciones de los caños con respecto a sus ejes. Terminada la instalación se realizará una prueba hidroneumática para presión 3Kg/cm2. DIMENSIONAMIENTO DE LOS TANQUES Para poder calcular los tanques de reserva y los de bombeo se tuvo en cuenta el consorcio con mayor cantidad de unidades habitacionales que corresponde al edificio ubicado por calle Ov. Lagos. Según calculos: Se escogen tanques para agua tricapa de polietileno rotomoldeado de 1100 lts de capacidad, correspondiente a una altura de 1,47m y diametro de 1,10m. Los tanques de reserva ubicados en azotea deben estar a un mínimo de 2.10 metros desde la última salida mas alta de la ducha para poder lograr una presi[on de agua adecuada. 170 | PFC - CHURRUARIN

CÁLCULO TANQUES DE RESERVA Y TANQUES DE BOMBEO (En consorcio de máximas condiciones)

07. LA OBRA

ESQUEMA INSTALACIÓN AGUA FRÍA Y CALIENTE en Planta departamento 3 dormitorios 1.75

PFC - CHURRUARIN | 171

07. LA OBRA

ESQUEMA INSTALACIÓN DE GAS NATURAL (condiciones generales) El proyecto proporciona un espacio adecuado para el medidor y equipo conexo por consorcio. Dicho espacio estará ubicado tan cerca como sea posible del punto de entrada del servicio y estará asimismo adecuadamente ventilado, seco y libre de vapores corrosivos, no sujeto a temperaturas extremas y será de fácil acceso para los empleados de Litoral Gas. A su vez, se instalará por piso un medidor de gas reglamentario por departamento. CALDERA DE SISTEMA DUAL En esta misma instalación se proyecta una caldera de sistema dual, la cual permite alimentar no solo al circuito de calefacción sino tambien el de agua caliente. Por esta razon, se opta por la adopción de una caldera mural Peisa Duo Diva. La misma debe conectarse a una instalación de calefacción y a una de distribución de agua caliente sanitaria. 172 | PFC - CHURRUARIN

07. LA OBRA

ESQUEMA INSTALACIÃ&#x201C;N DE GAS

en Planta departamento 3 dormitorios 1.75

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07. LA OBRA

ESQUEMA INSTALACIÓN CALEFACCIÓN en Planta departamento 3 dormitorios 1.75

174 | PFC - CHURRUARIN

07. LA OBRA

ESQUEMA INSTALACIÓN REFRIGERACIÓN en Planta departamento 3 dormitorios 1.75

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ASPECTOS HIGROTÃ&#x2030;RMICOS

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07. LA OBRA

ASPECTOS HIGROTÉRMICOS Y EFICIENCIA ENERGÉTICA En respuesta a la Ordenanza 8757/11 que comenzó a regir en la ciudad de Rosario, sobre “Aspectos higrotérmicos y demanda energética de las construcciones” según lo establecido en el Decreto 985/13, confirmo que el proyecto verifica la norma. Dicho decreto, establece que se aplique a edificios de nueva construcción, correspondiente a edificios públicos o privados con una superficie cubierta computable superior a 2000m2. Los edificios son importantes consumidores de energía y materia y los modos en que son diseñados, construidos, utilizados, demolidos y sustituidos forman parte sustancial de las lógicas generales de organización urbana. El objetivo del decreto reglamentario es disminuir el consumo de energía para acondicionamiento térmico, tanto en calefacción como en refrigeración. 178 | PFC - CHURRUARIN

VERIFICACIÓN DE TRANSMITANCIA TÉRMICA PARA TECHOS

VERIFICACIÓN DE TRANSMITANCIA TÉRMICA PARA MUROS

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07. LA OBRA

CONFORT HIGROTÉRMICO Al proyectar conjuntos de vivienda se debe tener en cuenta la mejora del confort térmico y visual, así como la de la calidad del aire. El proyectista necesita orientar la búsqueda de nuevos productos y sistemas constructivos que contribuyan a la creación de espacios de consumo casi nulo para favorecer la sostenibilidad. Para ayudar a cumplir con este objetivo, se adopta un sistema de celosías móviles, gracias a que presenta grandes ventajas frente a otros sistemas respecto a: •VENTILACIÓN: permite la circulación del aire mientras se mantiene la estancia protegida del sol ayuda a reducir, especialmente en los meses más calurosos, hasta un 80% del calor producido por la radiación solar. •INTIMIDAD: la disposición de las lamas siguiendo la separación y el ángulo de inclinación óptimos, permite mantener la intimidad de la estancia sin renunciar a la ventilación y a la entrada de luz. Así, quien se encuentre en el interior podrá disfrutar de la tranquilidad de poder observar sin ser visto. •ESTÉTICA: toman un gran protagonismo en las fachadas de los conjuntos, logra generar un frente uniforme. •ACÚSTICA: su instalación reduce el ruido ambiente proveniente de la calle. Este sistema está compuesto por lamas fijas de madera maciza de Cedro Rojo, de sección cuadrada con dimensiones 35 x 35mm, de perfil macizo de una sola pieza e instaladas con diferentes separaciones en montante o marco de aluminio extruido. 180 | PFC - CHURRUARIN

07. 07.LA LAOBRA OBRA

DETALLE CONSTRUCTIVO 01 - 1.20 PFC - CHURRUARIN | 181

LA OBRA

DETALLE CONSTRUCTIVO 02 - 1.20 182 | PFC - CHURRUARIN

07. LALA OBRA OBRA

DETALLE CONSTRUCTIVO 03 - 1.20 PFC - CHURRUARIN | 183

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08. CONCLUSIÃ&#x201C;N

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CONCLUSIÃ&#x201C;N

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CONCLUSIÓN

Existe un lenguaje que va más alla de las palabras.” PAULO COEHLO.

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A MODO DE REFLEXIÃ&#x201C;N

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CONCLUSIÃ&#x201C;N

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CONCLUSIÓN

Este trabajo es el resultado de mucha dedicación y esfuerzo, en los cuales el dibujo en cualquiera de sus formas, se presenta como la constante que va marcando el proceso proyectual. A veces como herramienta para conceptualizar un pensamiento puntual, otras simplemente como registro personal. En esencia es esta representación la que me permite transmitir una idea.

se establecen entre las partes intervinientes: el ciudadano con los espacios públicos, con los espacios de transición y con su ámbito más intimo. Cada una de estas vinculaciones se abordan a través de distintas dimensiones propias de nuestra disciplina: territorial, arquitectónica, doméstica, tecnológica, etc.

Doy por finalizada esta etapa sabiendo que mi aprendizaje no termina acá, pero que si se trata del cierre de un ciclo. El paso por la Universidad Pública me ha formado de manera determinada, permitiéndome entender el valor de lo público y el rol como Arquitecta al servicio de la sociedad para la que voy a producir arquitectura.

Podría decir que un buen proyecto de arquitectura es aquel capaz El Habitar colectivo en la construcción de la ciudad, el motivo de de incorporar todas estas variables en simultaneo, logrando Agradezco de corazón a todos aquellos quienes me acompañaron esta publicación, ha sido abordado desde múltiples miradas a lo traducirlas en clave arquitectónica. y apoyaron en este largo camino, así como también quienes largo de la historia de la disciplina, este pretende ser uno más. Al estuvieron presentes en la producción de este libro, que no es posicionarse sobre un tema prevalecen ciertas cuestiones sobre Esta premisa es la que ha guiado mi trabajo y me permite concluir solo la conclusión de un trabajo sino también la culminación de mi otras. En este caso de estudio se pone en valor la concepción de un periodo con una acumulación de experiencias, saberes, etapa de formación académica de grado. la vida colectiva dentro de la ciudad, es decir la construcción de la aprendizajes y porque no, equivocaciones, y es esto en fin lo que Gracias, ciudad en la ciudad, haciendo real hincapié en las relaciones que me permitirá afrontar los nuevos desafíos.

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BIBLIOGRAFÍA

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CONCLUSIÃ&#x201C;N

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CONCLUSIÓN

Rossi, Aldo (1982). La arquitectura de la ciudad. Barcelona, España: Editorial Gustavo Gili. Borja, Jordi - Muxi, Zaida Heidegger, Martin Zumthor, Peter

(2000). El espacio público, ciudad y ciudadanía. Barcelona, España: Editorial C.C.C.C.B. (1951). Construir, habitar, pensar. Darmstadt, Alemania: Editorial Alción. (2010). Pensar la arquitectura. Barcelona, España: Editorial G.G. (2006). Atmósferas. Barcelona, España: Ediciones UPC.

Jan Gehl

(2014). Ciudades para la gente. Buenos Aires, Argentina: Editorial Infinito (edición castellano).

Zevi, Bruno (1948). Saber ver la arquitectura. Barcelona, España: Editorial Poseidón. Jacobs, Jane Competencia Una Casa

(1957). Vida y muerte de las grandes ciudades. Estados Unidos: Editorial Capitán Swing Libros. (2016). Una casa (Habitar contemporánea). Buenos Aires, Argentina: Bisman Ediciones.

Fernandez, María Laura - Pontoni, Silvina. (2013). Las grandes intervenciones urbanas en Rosario desde los años 90. Caracterización e instrumentos de actuación. Rosario, UNR. Levin, Mirta

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Código Urbano y Reglamento de edificación Rosario, Argentina: www.rosario.gov.ar PFC - CHURRUARIN | 195

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