CLASS &VILLAS FINEST REAL ESTATE AND LUXURY LIFESTYLE MAGAZINE
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Staff
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Director José Ochoa Biosca
Diseño y Maquetación Tela Marinera Comunicación Juanjosé Perales Salvador
Fotografía José Ochoa Biosca
Publicidad Tela Marinera Comunicación 96 579 66 11 610 255 255 publicidad@classandvillas.com
Colaboradores Jose Mª Ochoa
Edita e Imprime Tela Marinera Comunicación Avda. del Plà, 126 - 2.18 - CCA 03730 Jávea (Alicante) Tel 96 579 66 11 CIF: B-54.607.981 info@telamarinera.com
Foto de Portada Vondom
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Depósito Legal V-3737-1997
ISSN 1575-1600
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La casa tiene como premisas dos ideas principales: en primer lugar, una distribución limpia y eficiente que saque lo mejor de una parcela larga y estrecha; y en segundo lugar, el uso de patios y lamas para crear una juegos de luz y privacidad en toda la casa.
The house has two main design driving ideas: Firstly, a clean and efficient layout due to its long and narrow plot size; and secondly the use of patios and louvers to create an interplay of light and privacy throughout the house.
La primera premisa se cumple en una fachada rotunda de 35 metros de largo, quebrada por el porche de hormigón visto en planta baja. El contraste entre el limpio volumen blanco y la dureza del hormigón texturado por los encofrados de madera, se acentúa con el diálogo de los huecos, con lamas verticales en ambos volúmenes.
Volumetrically, the house is designed around a straightforward sloping 35 meter long facade only broken by a strong element of bare concrete at its ground floor. The contrast between the pure white volume and the concrete inlayed with wood textures, is accentuated with the dialogue of an identical expression of vertical louvers in both volumes.
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Tres patios principales conectan las diferentes plantas y espacios: uno pequeño en la entrada en la macla de ambos volúmenes, un segundo patio que guía las escaleras a través de la circulación vertical, y el último abre el comedor al patio trasero. Three main patios connect the different floors: a small one at the entrance in the intersection of both volumes, a second one connecting also with the underground, guides the stairs through the vertical circulation, and the final one opens the dining room to the backyard.
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La sala de estar se abre al exterior con una puerta corredera de 4 metros de largo, y la cocina replica el concepto con una esquina abierta que trae el jardín y el olivo dentro de la casa, y proyecta el área de cocina hacia el exterior. Una estantería a medida enmarca la escalera principal en el espacio a doble altura que se abre en la sala principal, y el resto de los interiores se han dejado limpios y neutros, dejando que los materiales y el diseño hablen por sí mismos.
The living room opens widely to the garden with a 4 meter long glass sliding door, and the kitchen replicates the concept with an open corner that brings the landscape and the olive tree inside the house as well as project the cooking area into the outside. A bespoke bookcase frames the main staircase into the double height space opening into the main living area and the rest of the interiors have been left pure and neutral, letting the materials and design speak by themselves.
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SOCIEDADES COMO EVITAR CONFLICTOS ENTRE SOCIOS Cuando dos o más personas deciden poner en marcha un proyecto empresarial o profesional, normalmente se asocian constituyendo una sociedad. Las formas sociales mayormente utilizadas para estos fines son la sociedad anónima y la sociedad de responsabilidad limitada. La decisión de constituir una sociedad también suele venir incentivada por razones de limitación de la responsabilidad de los socios y por motivos fiscales. Es decir, por un lado, en las sociedades de capital usualmente utilizadas (SA, SL), la responsabilidad de los socios está limitada a la cifra del capital social. Por otro lado, a través de las sociedades se pueden realizar inversiones, redirigir o repatriar dividendos y llevar a cabo proyectos a bajo o nulo coste fiscal, porque la repartición de dividendos entre sociedades puede estar exenta si la estructura societaria se establece de un modo correcto y con motivos económicos válidos.
COMPANIES PREVENTING DISPUTES AMONG SHAREHOLDERS When two or more people embark on a business or professional enterprise, they usually make their arrangement formal by setting up a company. In Spain, public limited companies (sociedades anónimas - SA) and limited liability companies (sociedades de responsibilidad limitada - SL) are the main vehicles used for these purposes. Sometimes, companies are formed in order to limit the shareholders’/ partners’ liability or for tax purposes. This is because in the case of SA and SL companies, shareholders’ liability is limited to total equity capital. This aside, it is possible to make investments, reapportion or redirect dividends and undertake projects through companies with little or no tax burden, because dividend payments between companies are tax exempt provided the company has the right structure and when there are economically valid grounds.
Cualquiera que sea el motivo por el que se constituya una sociedad, en determinadas ocasiones, los socios acuden al notario y suscriben unos estatutos típicos que, dependiendo del caso, no tienen por qué ser inapropiados, pero que en muchas ocasiones no son los más adecuados para las circunstancias de los socios y de la sociedad. Otras muchas veces, en cambio, los deseos de los socios no pueden ser inscritos en el registro mercantil porque la legislación societaria no lo permite.
Whatever their reason for setting up a company, sometimes shareholders go to the notary public and sign bog-standard articles of association which, depending on the circumstances, are not necessarily inappropriate, but may not reflect the shareholders’ or the company’s best interests. This said, shareholders’ intentions are quite often not entered in the Companies House (registro mercantil), due to legal restrictions.
Pues bien, la mejor manera de evitar los conflictos entre los socios de cualquier sociedad se basa en dos previsiones: la redacción de unos estatutos sociales adecuados y la suscripción de pactos de socios al margen de los estatutos sociales.
This notwithstanding, the best way to avoid disputes between shareholders/partners in any company is to take two, specific preventive measures. Firstly, by drafting suitable bylaws and secondly, by entering into a shareholders’ agreement separate from the bylaws of the company.
1. La redacción de unos estatutos sociales adecuados. 1. Drafting specific bylaws Los estatutos sociales son básicamente las normas por las que se regirá la sociedad y las relaciones de los socios que impliquen a la sociedad. Son acordados por los socios, sin embargo, la normativa mercantil impone algunas cuestiones que son de obligado cumplimiento. Estas normas obligatorias hacen que en muchas ocasiones los deseos de los socios no puedan inscribirse en el Registro mercantil. No obstante, a pesar de la existencia de estas normas obligatorias, existen recursos que se pueden utilizar para hacer que la intención de los socios quede correctamente recogida en los estatutos, para lo cual es necesario huir de los estatutos tipo y comprender correctamente las necesidades y las preocupaciones de los socios, y redactar unos estatutos acordes con ellas. 2. La suscripción de pactos de socios al margen de los estatutos sociales. Los pactos de socios o pactos parasociales son acuerdos suscritos por todos o algunos de los socios (también podrían ser suscritos por terceros) que pretenden regular de manera diferente o complementaria lo establecido en los estatutos sociales. Así, por medio de los pactos parasociales los socios pueden acordar cuestiones tan dispares como una distribución de dividendos diferente a que resulte de la participación de los socios en la sociedad 52 CLASS & VILLAS
Bylaws or articles of association are the rules that govern a company and relationships between the company and among the shareholders’ partners of that company. These are agreed upon by the partners, however, commercial law imposes certain restrictions. These mandatory rules often prevent the company from entering the partners’ wishes in the trade registry. Despite these obligations, there are ways and means of reflecting the partners’ intentions correctly in the bylaws, but this means rejecting ‘standard’ and ‘boilerplate’ texts and setting out real needs and concerns of the partners in articles of association that reflect these. 2. Sign a shareholders’ agreement separate from the bylaws of the company Shareholders’ agreements or shareholders’ covenants are signed by all or some of the shareholders (although they can also be signed by third parties) and are the rules that govern the company or add to or amend the contents of the bylaws of the company. Shareholders agreements can govern many aspects of shareholders’ covenants, for example, they can specify a different method of
(por ejemplo, dos socios que participan en la sociedad en un 50 por ciento cada uno, pueden acordar que uno reciba un 25 por ciento de los dividendos y el otro un 75 por ciento); pueden alterar el porcentaje de voto de las participaciones sociales (por ejemplo, en una sociedad de cuatro socios en los que cada uno tiene un 25 por ciento de los derechos de voto, los socios pueden acordar que uno posea el 70 por ciento de los derechos de voto y los otros tres socios un 10 por ciento cada uno); pueden prever la evitación de situaciones de bloqueo (por ejemplo, dos socios que titularicen cada uno de ellos un 50 por ciento de los derechos de voto pueden establecer que, para determinadas decisiones de la sociedad, sea suficiente el voto favorable del 50 por ciento y que, para otras decisiones, no sea suficiente dicho voto favorable); también pueden acordarse sindicatos de voto (por ejemplo, en una sociedad en la que existen diez socios, uno de ellos posee el 46 por ciento de los derechos de voto y los otros nueve tienen un 6 por ciento cada uno, puede suscribirse un acuerdo parasocial entre estos nueve socios que juntos tienen un 54 por ciento de los derechos de voto para que, en determinadas materias, todos tengan que votar en el mismo sentido un acuerdo de la junta de socios); pueden asimismo los socios comprometerse a realizar aportaciones dinerarias en caso de pérdidas de la sociedad, en una determinada proporción que, incluso, puede ser diferente a la participación de cada socio en la sociedad; pueden acordar causas de disolución y liquidación de la sociedad ajenos a la vida de la sociedad; etc. Por consiguiente, consideramos que es primordial la redacción de unos estatutos sociales adecuados a las circunstancias propias de cada sociedad y, además, creemos muy conveniente la suscripción entre los socios de pactos parasociales que se ciñan expresamente a la intención de éstos, de manera que se reduzca la posibilidad de conflicto entre los socios y que, desde el principio, queden claras las reglas para la resolución de controversias.
distributing dividends among the shareholders (for example, the articles of association may specify that in a company with two shareholders, each shareholder is entitled to receive 50%, but a shareholders’ agreement can be used to change this entitlement to a 25%/75%). This also applies to voting rights, for example, in a company with four shareholders, each may hold 25 per cent of the voting rights, but they can agree to allocate 70 per cent of those rights to one shareholder and ten per cent each to the other three. These agreements can be used to prevent stalemates, for example, in a company with two shareholders where each owns 50 per cent of voting rights, they can agree that for certain decisions, a vote in favour by 50 per cent will be sufficient, while for other decisions, this will not suffice. Shareholders can also create voting syndicates. For example, there are ten shareholders in a company. One holds 46 per cent of voting rights and the remaining nine hold six per cent each. The nine shareholders can sign a shareholders’ agreement for their 54 per cent of voting rights so that, in certain cases, they are all forced to vote the same way in a shareholders’ agreement. Shareholders can also agree to make cash contributions in case of corporate losses in specified proportions, which can even be different from their percentage shares. They can also specify grounds for dissolution and liquidation outside the life of the company, etc. Hence the fact that it is essential to draft suitable articles of association that reflect the circumstances of each company and also very advisable to sign a shareholders’ covenant setting out exactly what their intentions are. This is the best way to prevent disputes among shareholders/partners since everyone knows the rules for settling disputes from the outset.
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10 PLATOS
PARA 10 ESTRELLAS MICHELÍN San Sebastián.- Con motivo del reciente reconocimiento de Martín Berasategui con 10 estrellas Michelín que le han convertido en el cocinero más condecorado del panorama nacional y el tercero del mundo, BMW le ha solicitado al cocinero el ejercicio de elegir diez platos que han contribuido a definir su trayectoria vital y profesional.
ESTA ES LA PROPUESTA DE MARTÍN: 1. Gilda (anchoa, guindilla y aceituna) con caldo de alcaparras “Agrucapers” y tartar de atún “Balfegó” “Arrancamos con este plato que es un homenaje que le hago yo a la gilda, que nace en San Sebastián. Yo soy de la parte ‘vieja’ de San Sebastián y en el bodegón donde di mis primeros pasos salían gildas continuamente”, afirma Berasategui. 2. Milhojas caramelizado de anguila ahumada, foie gras, cebolleta y manzana verde “Continuamos con este plato que es de 1993 realmente cuando abrí el restaurante”, refiriéndose al Martín Berasategui de Lasarte-Oria y condecorado con 3 estrellas Michelín. “Si tuviera que escoger un plato que entró en el banco de pruebas de aquel momento, sin duda sería este”. 3. Flor de sepia líquida y crujiente “Es un plato complejo de elaboración y lleva días y sorprende por sabor y textura. La espera merece la pena” afirma Martín. 4. Cuajada de erizos servida con algas, anís y emulsión de ibéricos (Centenario de BMW)
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Se trata de un plato que exalta la fuerza y la potencia ya propia del erizo y su combinación con los ibéricos, dando como resultado un sabor con mucha personalidad que tiene muy presente su fuerte conexión con la tierra. “Yo soy del mar y de la tierra. Por las calles por donde me perdía en la parte vieja hay montaña y mar”, explica Martín Berasategui. En 2016, BMW cumplió 100 años de existencia y el prestigioso cocinero ha querido hacer un homenaje atendiendo a sus recuerdos más entrañables y que transmiten la esencia de la autenticidad. “Desde niño mis recuerdos siempre han sido el mar y San Sebastián, San Sebastián y el mar. Es por ello que he querido hacer un homenaje a BMW desde la fuerza del mar y de la tierra para poner de relieve la potencia y también la autenticidad de las cosas bien hechas”. 5. Ensalada de tuétanos de verdura con marisco, crema de lechuga de caserío y jugo yodado. Martín Berasategui afirma que para triunfar es necesario insistir y no tener miedo al fracaso. “Hay que poner pasión en lo que uno hace y lo que haces tiene que hacerte feliz. Este plato fue el del año de la tercera estrella Michelín (2001). Si las cosas no te salen bien 100 veces, ya te saldrá bien a la 101 o 102 pero no hay que rendirse”. 6. Cigala a la brasa sobre fondo marino al anís y mahonesa de sus corales “Es un plato del 2018 con mucha fuerza y mucho garrote”, explica Martín, frase que emplea para definir cómo transmite su pasión y expresa sus emociones a través de cada plato. 7. Lomo de merluza a la brasa con tártaro de calamar y hierba de nuez tostada con matices de azafrán “Es de este año y es un ‘platazo’ impresionante con una salsa de romero que llama mucho la atención”. CLASS & VILLAS 59
8. Solomillo “Luismi” asado a la brasa sobre lecho de clorofila de acelgas y bombón de queso “El porqué del solomillo ‘Luismi’ es porque mi amigo Luismi (Luis Miguel García, empresario, emprendedor y Director de BMW Lurauto) me acerca a la marca BMW. Luismi también es el carnicero que me acerca de algún modo a Luismi BMW”, comenta el prestigioso cocinero. Y para terminar he querido tocar el ‘tilín’ del dulce. 9. Lemon con jugo de albahaca, judía verde y almendra “Es el mejor postre que he hecho fresco y para terminar os muestro un segundo postre que lleva pocos días con nosotros”. 10. Piedras de cacao “Pacari” y té de flores helado “Con este postre cerramos esta propuesta en la que he elegido un plato para cada estrella Michelín. Garrote y hasta la victoria”, afirma Martín Berasategui.
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Berasategui, en su larga trayectoria profesional ha recibido numerosos premios en distintas categorías: En 2005 fue galardonado con el ‘Tambor de Oro’ en su cuidad, San Sebastián. En 2013, la Universidad François Rebelais de Tours (Francia) le nombró Doctor Honoris Causa. En los años 2015 y 2016 consecutivamente, el Restaurante Martín Berasategui fue elegido como el mejor Restaurante del Mundo en los ‘Travelers Choice’ de TripAdvisor y, posteriormente en 2018, consigue sumar un total de 10 estrellas Michelín siendo el único cocinero con dos restaurantes triestrellados: Restaurante Lasarte en Barcelona y Resuatrante Martín Berasategui en el País Vasco. Cabe destacar que en 2016, el Restaurante Lasarte de Barcelona logra su tercera estrella coincidiendo con el año del centenario de BMW.
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