“Quer VENDER ou COMPRAR CASA?... Fale Comigo!” Cláudia Grenho claudiagrenho@kwportugal.pt (+ 351) 960 294 572
KW Ábaco Rua Augusto Pina nº 5 1500-065 Lisboa AGENTPLUS – Mediação Imobiliária LDA, AMI10637 Cada escritório é jurídica e financeiramente independente
ã
ã ê
Os detalhes podem parecer infindáveis quando se vende um imóvel. O meu papel é agilizar o processo e garantir que o mesmo é concluído de forma rápida e eficaz.
Cláudia Grenho claudiagrenho@kwportugal.pt (+351) 960 294 572
ê
ã
à
ã ê ã ã ã
ê
ã ã
Cláudia Grenho claudiagrenho@kwportugal.pt (+351) 960 294 572
O meu negócio imobiliário foi criado com base num princípio orientador: TUDO GIRA À SUA VOLTA
As Suas Necessidades
O seu Tempo
Os seus Sonhos
A Sua Vida
As suas Preocupações
As suas Finanças
As suas Questões
Foco-me na sua total satisfação. A minha melhor publicidade são os clientes satisfeitos. Um bom serviço fala por si. Procuro a oportunidade de também merecer a sua preferência!
Cláudia Grenho claudiagrenho@kwportugal.pt (+351) 960 294 572
Comunicação As suas necessidades vêm sempre primeiro. Adapto a comunicação às suas necessidades garantido que se mantem sempre ao corrente da minha estratégia de marketing, dos contactos e propostas recebidas e todos os passos necessários para concluir o seu negócio com sucesso. Experiência e Perícia Apoio de uma equipa experiente Conheço melhor que ninguém as complexidades da transação imobiliária. Por isso planeio todo o trajeto, da angariação até à venda do seu imóvel evitando o aparecimento de potenciais obstáculos à concretização do seu negócio. Marketing A sua casa irá ter a exposição que merece. Os sistemas de marketing utilizados são concebido para maximizar a exposição do seu imóvel junto de potenciais compradores e de todos os consultores do ramo imobiliário. Estudo de Mercado Concorrer com Preço justo e adequado. Garanto que o seu imóvel é avaliado pelo preço justo. Esta avaliação é fundamental para que a venda decorra de forma rápida, evitando que o seu imóvel esteja à venda por tempo indeterminado. Encenação Destaco a sua casa Ajudo-o preparar a sua casa para as sessões fotográficas com o objectivo de destacá-la e valorizála, aumentando assim a sua exposição. Negociação Qualificação de potenciais compradores e apoio na negociação Apoio-o numa negociação com eventuais compradores, garantindo que obtém a melhor proposta possível pelo seu imóvel. Sempre com o seu melhor interesse em mente. Porque o mais importante é você! Satisfação Garantimos a sua satisfação. Porque só se exceder as suas necessidades e expectativas é que me sentirei satisfeita.
……………………………………………………………………………………………………………… A divulgação do seu imóvel é feita a nível nacional e internacional com o objectivo de obter a maior divulgação possível e ser visto pelo ao maior número de potenciais interessados.
“Quem decide o preço do seu imóvel é o mercado!”
O Mercado indica-nos o preço da sua casa e como abordar o respectivo marketing. Aqui estão os factores que afectam o valor do seu imóvel no mercado actual: Preço O preço do seu imóvel é o factor determinante para o sucesso do negócio. Uma avaliação inflacionada levará a que tenha mais dificuldades em concretizar a venda. Localização A localização é também um factor importante no cálculo do valor do seu imóvel. Condição A condição do imóvel afecta o preço e a velocidade da venda. Os compradores costumam comprar com base na emoção e, por isso, as primeiras impressões são importantes. Vamos, em conjunto, preparar a sua casa para aumentar o valor percepcionado pelo comprador. Concorrência Os potenciais compradores irão comparar o seu imóvel, as condições e o preço com outras propriedades nas imediações. O valor base de imóveis no mercado ou recentemente vendidos na zona, ajuda a definir o valor do seu imóvel. Tempo Os imóveis que se “eternizam” à venda no mercado, acabam esquecidos. Vamos adoptar uma estratégia de marketing que valoriza primeiros 30 dias de mercado do seu imóvel. Vamos estimular potenciais compradores a descobrirem o seu imóvel, visitarem-no e a fazerem uma oferta por ele.
Trabalhamos consigo para que consiga atingir todos os seus objectivos.
O Meu Plano de Marketing
Maximização da exposição do seu imóvel
Venda no mais curto espaço de tempo
¤ Avaliação do seu imóvel e atribuição de preço estratégico ¤ Preparação do seu imóvel para ser mostrado, destacando as características mais importantes para os compradores ¤ Colocação de placa de venda ¤ Execução de reportagem fotográfica cuidada e vídeo de apresentação ¤ Distribuição de flyers e “cartas de apresentação” do seu imóvel pelo vizinhança, encorajando os habitantes a partilharem a noticia da venda do seu imóvel com as suas famílias e amigos ¤ Resposta imediata a todos os contactos de potenciais clientes ¤ Divulgação do seu imóvel através do sistema Keller Williams Listing System (KWLS) acessível a todos os consultores Keller Williams
¤ Divulgação do seu imóvel nos portais imobiliários de referência como Imovirtual, Casa Sapo, BPI Imobiliário, entre muitos outros ¤ Aceitação de clientes de todos os consultores imobiliários sejam eles da rede KW ou de outras agências ¤ Incluir a sua casa no circuito interno de divulgação da nossa rede ¤ Publicidade direccionada, campanhas de email e publicitação nas redes sociais ¤ Open House Profissional
¤ Divulgação direccionada para bases de dados de compradores e investidores
Porquê Trabalhar Só Comigo? Trabalhar com um único consultor tem inúmeras vantagens para Si! As imobiliárias que trabalham em sistema aberto têm como objectivo principal angariar o maior número de imóveis e esperar que um comprador apareça para qualquer uma deles. NA KELLER WILLIAMS O OBJECTIVO É ENCONTRAR COMPRADORES PARA O SEU IMÓVEL A minha prioridade é o meu cliente. O meu compromisso é consigo!
Trabalhar Apenas Comigo
Trabalhar com Várias Agências
Quem é o responsável pela venda do seu imóvel? Eu serei a sua única interlocutora. Saberá sempre quem o representa em todo o processo de venda
Vários agentes diferentes têm esta angariação. Recebe múltiplos contactos, todos os dias. Ninguém se sente responsável.
Então e os outros agentes? Quem apresenta o comprador recebe a comissão. Todos os outros terão Receberão metade da comissão quando nos apresentarem o comprador. estado a trabalhar para nada! Por saberem isto, a maior parte dos Assim, numa perspectiva de colaboração mútua que visa a criação de consultores esperará pacientemente que o comprador "apareça" em vez parcerias, conseguimos cumprir o objectivo de vender o seu imóvel. de o buscar activamente. Se o consultor não tiver um comprador para o seu imóvel vai preocupar-se em encontrar um? Sem dúvida! Não só tentarei fazê-lo o mais rápido possivel como circularei os dados do Provavelmente não! seu imóvel pelos colegas, de forma a que o mesmo obtenha o máximo de Vai procurar outra angariação e aguardar que os compradores apareçam. exposição O que nos diferencia de outras imobiliárias? Trabalha apenas comigo. Sou eu que conheço o seu imóvel e serei a única a apresentá-lo e a O seu imóvel é só mais um. descrevê-lo. A descrição aos compradores será feita com detalhe Os pormenores e os detalhes que podem fazer a diferença na conclusão enunciando todas as potencialidades da sua casa. Todas as informações e com sucesso do negócio perdem-se. opiniões são cuidadosamente registadas. Porquê trabalhar comigo Eu partilho a venda com todos os consultores e agencias imobiliárias.
Agências que não partilham negócio com outros consultores e agências imobiliárias poderão optar por não lhe dar conhecimento de todos os contactos que recebem
O meu Compromisso Perante Si Acompanho-o permanentemente com transparência, integridade e respeito pelos seus desejos. Acredito que nenhuma transacção pode pôr em causa a minha reputação.
Os Nossos Princípios Perante Si
Im贸veis em Destaque