Consejo de Alcaldes y Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador
ESQUEMA DIRECTOR
Área Metropolitana de San Salvador
Mayo 2018
COMPETENCIAS OPAMSS Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y de los Municipios Aledaños Artículo 8 El COAMSS para el cumplimiento de sus fines y concordancia con las funciones y finalidades establecidas en su acuerdo de creación podrá:
b) Aprobar el Esquema Director, previa consulta a los Concejos Municipales que lo conforman; c) Coordinar por medio de la OPAMSS con las oficinas de planificación y control de los Mpios e instituciones del Gobierno Central, la formulación de los Planes Sectoriales Mpales y los de Gobierno Central que forman parte del Plan Metropolitano de Desarrollo…; f) Colaborar a través de la OPAMSS con los municipios del AMSS en el ejercicio del control del desarrollo de sus territorios, mediante la aplicación de esta Ley, su Reglamento y el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial…
COMPETENCIAS OPAMSS Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y de los Municipios Aledaños Artículo 11 La OPAMSS en concordancia con los fines y atribuciones establecidas en su acuerdo de creación deberá: b) Elaborar y proponer al COAMSS para su aprobación el Esquema Director del AMSS; Artículo 13 Para el cumplimiento de los objetivos de la presente ley habrá un Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, el cual contendrá: a) El Esquema Director del AMSS, aprobado por el COAMSS; b) Los planes sectoriales de inversión pública…..
PROCESO DE HOMOLOGACIÓN / ADAPTACIÓN Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial (LODT Nacional) Art. 20. Los Gobiernos Municipales de manera individual o asociada… respecto de los instrumentos de ordenamiento y desarrollo territorial establecidos, tendrán las siguientes atribuciones: 1. Coordinar e impulsar la formulación, aprobación y ejecución de: a) Planes municipales o micro regionales de ordenamiento y desarrollo territorial. b) Planes parciales y esquemas municipales. Art. 100. Los Municipios procederán a la elaboración y aprobación de los Planes de Desarrollo Urbano y Rural o Esquemas de Desarrollo Urbano, dentro del plazo máximo de cinco años improrrogables, contados a partir de la entrada en vigencia de la presente ley.
Armonización del RLDOT-AMSS con las disposiciones normativas del Esquema Director y los requisitos establecidos la LODT.
1 Entrevista
20 Talleres
televisiva
sensibilizaciรณn y propuesta
7Capacitaciones 6 Entrevistas radiales
ACTIVIDADES en ferias PARTICIPATIVAS Y DE 1 Consulta DIVULGACIร N abierta
65 Reuniones bilaterales
1 Participaciรณn
20 Talleres
internos OPAMSS
3 Consultas ciudadanas
MAPAS PUBLICADOS Diario Oficial, Tomo 414, No. 31 14 de febrero de 2017
DECRETO 9 Diario Oficial Tomo 414, No. 55 20 de marzo de 2017
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ESQUEMA DIRECTOR
Área Metropolitana de San Salvador
Mayo 2018
30 Junio 2016
14 Febrero 2017 23 Febrero 2017
Presentaciรณn Concejos Municipales AMSS
Publicaciรณn Diario Oficial mapas normativos
Entrada en vigencia mapas normativos
PROCESO DE APROBACIร N ESQUEMA DIRECTOR
7 Julio 2016
Aprobaciรณn del COAMSS
20 Marzo 2017
Publicaciรณn Diario Oficial Decreto 9
29 Marzo 2017
Entrada en vigencia Decreto 9
Apuestas Esquema Director Revitalización de espacios públicos Densificación en altura
Definición de sectores territoriales estratégicos
Mixtura de usos Financiamiento para obras de ciudad
Mayor vitalidad a la ciudad Flexibilidad en la norma Ej. Estacionamientos
Ciudad compacta, segura e inclusiva
Reducción de desplazamientos motorizados Sostenibilidad
Clasificaciรณn del uso de suelo
ClasificaciĂłn del uso de suelo Muestra el detalle de como se subdividen las cuatro categorĂas de suelo, considerando los tratamientos y aptitudes urbanĂsticas.
Tratamientos urbanĂsticos
Revitalización en corredores
Áreas de influencia inmediata de los principales ejes viales para transformar la ciudad en una mas compacta, densa y con mixtura de uso, en función de características, localización, usos predominantes y potencial de desarrollo.
EstabilizaciĂłn
Suelo urbano adyacente a la revitalizaciĂłn de corredores, que requiere mantener sus caracterĂsticas (usos predominantes, paisaje urbano y complementar dotaciones de infraestructuras y equipamientos).
Mitigación de bordes urbanos Simbología Tratamiento urbanístico mitigación de borde urbano Aptitud Mixtura de usos Residencial 1 Residencial 2 Protección ambiental Cartografía base Límites Municipales Sectores ubicados en bordes, adyacentes al suelo urbano sujetos a Vías de circulación mayor presión, con características ambientales Vías proyectadas que necesitan ser conservadas. Perimetros de Manzanas
Se permitirá el desarrollo de usos mixtos Ríos y residenciales de baja intensidad e impacto urbanístico y ambiental. Suelo no urbanizable
Expansión Con el tratamiento de expansión se busca orientar, regular y controlar la transformación de suelos actualmente no urbanizados, que poseen aptitud para el desarrollo urbano. OPAMSS ponderará los instrumentos de planificación y estudios mediante los cuales se desarrollarán este tipo de suelos. Los terrenos mayores a 1 Ha que se ubiquen en este tratamiento requerirán la elaboración de planes parciales. Art. II.12.9 y Art. VIII.7A
Lineamientos normativos HabilitaciĂłn mediante la cual se permite realizar un conjunto de actividades compatibles con las aptitudes del entorno fĂsico y su entorno.
Uso de suelo
Alturas
Altura X niveles
Las mayores alturas se autorizarán en los sectores de revitalización de corredores o estabilización, los cuales presentan condiciones favorables para su transformación. Las alturas de las edificaciones en borde urbano se autorizarán considerando el equilibrio entre el medio natural en armonía con el paisaje
Alturas
Impermeabilización Se busca que las edificaciones cuenten con los espacios necesarios para mantener las condiciones ambientales y urbanas del territorio. Se deberá destinar un área permeable con suelo natural y cobertura vegetal, sin construcciones como sótanos, edificaciones, losas piscinas, cubiertas ni estructuras o pavimentaciones de ningún tipo.
Edificabilidad Indica el máximo de metros cuadrados que se pueden construir en un lote. Se representa con un número que determina la cantidad de veces que se puede repetir el área del predio en metros cuadrados de construcción. Ejemplo con índice de 1.0
2 niveles Impermeabilización = 50%
1 nivel Impermeabilización = 100%
4 niveles Impermeabilización = 25%
Edificabilidad
Lineamientos normativos ampliados Los lineamientos normativos ampliados de edificabilidad pueden ser autorizados, a solicitud del interesado, mediante la aplicaciรณn del Sistema de Compensaciones. En algunos casos se podrรกn autorizar lineamientos excedentes, evitando una mayor cobertura del suelo permeable permitido, para lo cual deben presentarse estudios. Se excluye de lo anterior los sectores de mitigaciรณn de borde urbano.
Resolución de trámites Los trámites que han ingresado generalmente no sobrepasan el índice de edificabilidad pero si la altura base definida en la norma, en esos casos se contabilizan los M2 de edificabilidad adicional a partir de la altura base. Art. VI.4 De las normas urbanísticas y sus distintos aprovechamientos. A partir de la entrada en vigencia del sistema de compensaciones, esa edificabilidad será sujeta de un aporte. Con las recientes reformas al RLDOT-AMSS, la impermeabilización ampliada será sujeta de compensación.
Consejo de Alcaldes y Oficina de Planificaciรณn del ร rea Metropolitana de San Salvador
GRACIAS