Golden Visa 2022 14. Janeiro. 2022
Berlin (3h25)
PORTUGAL ON THE
Porquê Portugal ?
Ìndice de Transição de Energia 2020
19º World Economic Forum (de 115)
1º
2020, 2019, 2018, 2017 World Travel Awards
Global Peace Index 2021
13º
4º
Melhor país para expatriados
País mais seguro do Mundo (de 163)
Ranking Desenvolvimento Sustentável 2021
Índice de Competitividade Global de Talento 2020
27º
28º
7º
Sustainable Development Solutions Network (United Nations)
INSEAD Adecco Group and Tata Communications
EF English Proficiency Index
(de 193)
Melhor Destino Europeu
Expat Insider 2020
Índice de competitividade – Turismo& Viagens 2019
12º World Tourism Organization & World Travel and Tourism Council (de 140)
Índice de Proficiência em Inglês 2020
(de 100)
(de 132)
12º Melhor sistema de saúde do Mundo (de 191)
Índice de Qualidade de Vida 2021
World University Rankings 2021
20º
9º
País Europeu com melhor qualidade de vida
Segundo o ranking da QS World University, entre as universidades fundadas há menos de 50 anos na Europa.
(de 83)
World Health Organization 2000
RESIDENCIAL
Portugal Estatísticas Residenciais Oferta
CRESCIMENTO RESIDUAL DO STOCK NA ÚLTIMA DÉCADA (Número de Unidades)
LISBOA
PORTO
ALGARVE
Portugal Estatísticas Residenciais Oferta
PARQUE HABITACIONAL ANTIGO (Época de Construção dos Edifícios)
1971 - 1980
1961 - 1970
1981 - 1990
1946 - 1960
1991 - 2000
1919 - 1945
2001 - 2010
Anterior a 1919
2011 - 2021
30
Portugal Estatísticas Residenciais Oferta
REDUZIDA DINÂMICA DO MERCADO COM NIVEIS DE CONSTRUÇÃO NOVA E LICENCIAMENTO EM MÍNIMOS HISTÓRICOS (Número de unidades licenciadas e concluídas)
Número de Fogos Licenciados
Número de Fogos Construídos
Portugal Estatísticas Residenciais Oferta
OFERTA de ARRENDAMENTO (% fogos arrendados no total de fogos)
1991
2020 (e)
PORTUGAL
LISBOA
PORTO
Fonte: INE, Eurostat
Portugal Estatísticas Residenciais Procura PROCURA EM ALTA MAS CONDICIONADA PELA ESCASSEZ DE OFERTA
Volume de Vendas Unidades Vendidas
1º SEMESTRE DO ANO COM UM DESEMPENHO MUITO POSITIVO FACE A 2020
Volume de Vendas Unidades Vendidas
Portugal Estatísticas Residenciais Procura CRESCENTE ATRATIVIDADE DE PORTUGAL
Número de fogos adquiridos por estrangeiros
de fogos adquiridos por estrangeiros
% no total de fogos vendidos
Portugal Estatísticas Residenciais Procura DIVERSIFICAÇÃO DA PROCURA INTERNACIONAL 2012 Reino Unido
França
Alemanha
Suiça
Angola
23%
15%
7%
6%
5%
França
Reino Unido
Brasil
Alemanha
China
18%
17%
8%
6%
5%
2019
Portugal Estatísticas Residenciais Procura CRESCIMENTO DOS VALORES MÉDIOS DE VENDA E ARRENDAMENTO
Preço Médio
126,200 €
134,700 €
141,000 €
152,400 €
160,400 €
2017
2018
2019
2020
Q2 2021
4.39 € / m2
4.80 € / m2
5.32 € / m2
5,61 € / m2
6,03 € / m2
Renda Média
Fonte: INE
Lisboa
Estatísticas Residenciais Lisboa: Procura PESO CRESCENTE DOS COMPRADORES INTERNACIONAIS DO MERCADO DE LISBOA
Número de fogos adquiridos por estrangeiros
%
de fogos adquiridos por estrangeiros no total de fogos vendidos
Estatísticas Residenciais Lisboa: Procura PESO CRESCENTE DOS COMPRADORES INTERNACIONAIS DO MERCADO DE LISBOA
2012 França
Angola
Brasil
Espanha
U.S.A
16%
16%
11%
6%
5%
China
Brasil
França
Reino Unido
U.S.A
17%
17%
18%
6%
5%
2019
Número de fogos adquiridos por estrangeiros
%
de fogos adquiridos por estrangeiros no total de fogos vendidos
Estatísticas Residenciais Lisboa: Lisboa:Preços Preços 9,550 €/m² 6,770 €/m² 5,770 €/m²
VALORES DE VENDA
DESEQUILIBRIO ENTRE OFERTA E PROCURA
3,940 €/m² 2007
2008
2009
Média do Mercado
2010
2011
2012
2013
2014
Mercado de Gama Alta (média dos fogos)
2015
2016
2017
Média Novos Fogos
2018
2019
CRESCIMENTO ACENTUADO NOS VALORES DE VENDA MÉDIOS PARA IMÓVEIS NOVOS E USADOS (2016/2020)
RESILIÊNCIA DOS PREÇOS EM 2021 COM TENDÊNCIA DE SUBIDA EMBORA A UM RITMO INFERIOR
2020 Nov-21
Mercado de Gama Alta (fogos novos)
VALORES DE ARRENDAMENTO PROCURA ELEVADA PARA UM MERCADO CONDICIONADO PELA ESCASSEZ DE OFERTA
24,1 €/m² 19,6 €/m² 16,9 €/m² 13,1 €/m²
CRESCIMENTO SIGNIFICATIVO DOS VALORES DE ARRENDAMENTO
MANUTENÇÃO DO VALOR DAS RENDAS NO MERCADO EM 2021 COM AJUSTAMENTOS PONTUAIS NO MERCADO DE GAMA ALTA
2010
2011
2012
Média do Mercado
2013
2014
2015
Mercado de Gama Alta (média dos fogos)
2016
2017
Média Novos Fogos
2018
2019
2020
Nov-21
Mercado de Gama Alta (fogos novos)
Fonte: SIR E SIR 95
Principais Tendências do Mercado Residencial
1.
ATRATIVIDADE DO MERCADO RESIDENCIAL
2.
RESILIÊNCIA DOS PREÇOS
5.
CASAS LIVE-WORK-PLAY
3.
SOLIDEZ DO MERCADO NACIONAL
6.
PERDA DE TRAÇÃO DO MERCADO DE ALOJAMENTO LOCAL
7.
NOVAS OPORTUNIDADES NOS GOLDEN VISA
8.
DIVERSIFICAÇÃO DA OFERTA
4.
EMERGÊNCIA DE NOVAS ZONAS RESIDENCIAIS
GOLDEN VISA
PORTUGAL
SOCIEDADE INTERNACIONAL DE ADVOGADOS
PORTUGAL - ESPANHA - TURQUIA Vilamoura . Quinta do Lago . Albufeira . Lagos
Lisboa . Estoril . Porto
Áreas de Prática Direito Imobiliário Direito Fiscal
Golden Visa Residente Não Habitual Apoio ao Investimento Estrangeiro
GOLDEN VISA PORTUGAL Legislação aprovada em 2012 Dirigido a nacionais de países terceiros Obter residência num P aís Europeu através de uma atividade de Investimento
Números oficiais de dezembro 2021
Legislação aprovada em 2012
Total de autorizações de residência concedidas:
Autorizações de residência concedidas através Investimento Imobilário:
Dirigido a nacionais de países terceiros
10.254
9.585
Obter residência
num
P aís
GOLDEN VISA vantagens
Cartão de Residência por um período de 5 anos, renovado após o 2º ano e o 4º ano.
Possibilidade de trabalhar em Portugal e viajar livremente para qualquer um dos 26 Países do Espaço Schengen.
Reagrupamento familiar do cônjuge, filhos, parentes em primeiro grau na linha ascendente directa do investidor ou do seu cônjuge, quando estão ao seu cuidado.
P erm anência m ínim a em P ortugal de 14 dias a cada período de dois anos. P ossibilidade de solicitar a nacionalidade portuguesa após cum pridos 5 anos de residência em Portugal.
GOLDEN VISA van t ag en s n ac io n al id ad e
Isenção de vistos de entrada em diversos países Exp. Estados Unidos, Canada e Japão
O Passaporte Português é considerado o sexto melhor do mundo, possibilitando a entrada em 188 Países
Obtenção de Passaporte Português Acesso às melhores escolas e universidades em Portugal e na Europa
Tornar-se um Cidadão Europeu
Possibilidade de residir e trabalhar em Portugal e nos restantes países do Espaço Schengen sem necessidade de visto, apenas com registo no respetivo Estado membro
GOLDEN VISA
Qualquer cidadão nacional de um País terceiro – fora da União Europeia, do Espaço Económico Europeu e da Suíça
requisitos de c an d id at ur a Emancipados face à Lei Portuguesa
Certificado de Registo Criminal do País de origem e/ou do País onde reside há mais de um ano
Transferência de capital oriunda do estrangeiro dependendo do investimento Cumprimento dos requisitos mínimos de investimento e de permanência em território nacional
ESPAÇO SCHENGEN Alemanha Áustria Bélgica Dinamarca Eslováquia Eslovénia Estónia Espanha Finlândia França Grécia Hungria Islândia Itália
Letónia Liechtenstein Lituânia Luxemburgo Malta Noruega Países Baixos Polónia Portugal República Checa Suécia Suiça
l in h a d e t empo d o Go l d en visa
Emissão do cartão residência temporária por 2 anos
Emissão do cartão residência temporária por 2 anos
INVESTIMENTO
Emissão do cartão residência temporária por 2 anos
CANDIDATURA AO
CIDADANIA
GOLDEN VISA
PORTUGUESA
Ano
Ano
14 dias em Po r t u g a l
14 dias em Po r t u g a l
Ano
7 dias em Po r t u g a l
GOLDEN VISA tipos investimento
IMOBILIÁRIO
Com construção concluída pelo menos há 30 anos, ou localizado em áreas de reabilitação urbana, para se sujeitar a obras de reabilitação, por um valor mínimo total de 350.000 euros;
Com valor mínimo de 500.000 euros, livres de ónus ou encargos. Pode ser adquirido mais do que um imóvel para perfazer o valor de 500.000 euros;
GOLDEN VISA tipos investimento
IMOBILIÁRIO ZONAS DE BAIXA DENSIDADE POPULACIONAL
O valor total a investir poderá sofrer um a redução de 20% se o im óvel/im óveis estiver(em ) situado num a zona de baixa densidade populacional; Aquisição de bem imóvel - zonas baixa densidade populacional, os NUT III, são aqueles onde existem em média menos de 100 habitantes por Km 2; Os imóveis podem copropriedade.
ser
adquiridos
em
GOLDEN VISA
ALTERAÇÕES
Janeiro 2022
GOLDEN VISA
O programa continuará sem alterações até ao final deste ano 2021. Ap artir d e J aneiro d e 2022, estará em vig or o novo D ecreto-Lei q ue altera as reg ras relativas às autorizações de residência. Principais alterações introduzidas pelo novo Decreto-Lei:
Restrição aos investimentos imobiliários apenas para fins residenciais. Os territórios do Interior de Portugal ou das Regiões Autónomas dos Açores e da Madeira são elegíveis para esta categoria de investimento.
GOLDEN VISA Janeiro 2022
Transferência Capital
2021
2022
Montante mínimo
Montante mínimo
€ 1.000.000,00
€ 1.500.000,00
Fundos de Investimento
€ 350.000,00
€ 500.000,00
Atividades Natureza Científica
€ 350.000,00
€ 500.000,00
Atividades Natureza Artística
€ 250.000,00
€ 500.000,00
Criação de emprego
€ 350.000,00
€ 500.000,00
GOLDEN VISA INVESTIMENTOS PARAFINS HABITACIONAIS TERRITÓRIOS
No caso dos investimentos em imobiliário para fins habitacionais, ficam limitadas as concessões de títulos de residência p or m eio d e um a ativid ad e d e investim ento, às zonas d os territórios d as Comunidades Intermunicipais do Interior (CIM’s), bem como, às Ilhas, nomeadamente Ilha da Madeira e dos Ilha dos Açores.
São assim permitidos os investimentos em imobiliário para turismo, comércio, serviços e terrenos, que podem acontecer nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, bem como, nas Comunidades Intermunicipais do Litoral.
GOLDEN VISA |pr o c ed imen t o s 1
Escolha Investimento
4
Realização Investimento
7
2
Número Fiscal
5
Assinatura P rocuração
Obtenção de documentação no país de residência/origem
8
3
Linha do tempo
Abertura Conta bancária
3 a 6 meses para visita aos Serviços de Emigração
Visita Portugal
6
M arcação da recolha Biométricos
3 a 6 meses para emissão do cartão residência temporária
Aprovação
GOLDEN VISA
5 anos para obter a Residência Permanente
GOLDEN VISA documentos
Certidão de Nascimento, para dependentes, legalizada pelos Serviços Consulares Portugueses e traduzida para a língua Portuguesa - válida até 6 meses após data de emissão
Passaporte válido
Certificado do Registo Criminal do País de residência, legalizado pelos Serviços Consulares Portugueses e traduzido para a língua Portuguesa - válido até 3 meses após a data de emissão
Certidão de Casamento, legalizada pelos Serviços Consulares Portugueses e traduzida para a língua Portuguesa - válida até 6 meses após a data de emissão
Comprovativo do número de contribuinte do país de residência oficial
No caso de ter filhos dependentes maiores de 18 anos, solteiros, prova de inscrição numa Universidade e pagamento das respectivas propinas
Dependendo sempre da estrutura familiar do Investidor
IMPOSTOS NO MOMENTO DA AQUISIÇÃO IMÓVEL
CUSTOS COM SERVIÇOS DE EMIGRAÇÃO
N OTÁ RIO
€ 1.200,00
REGISTO DE AQUISIÇÃO DA P R O P R I E DADE
€ 250,00
IMT
Análise P rocesso
€ 533,90 p/p
I M P O S TO M U N I C I P A L S O B R E T R A N S M I S S Ã O D E IMÓVEIS
6.5%- Terreno urbano,Escritórios 6%- Moradias e Apartamentos 5%- Terreno rústico
IMPOSTO SOBRE RENDAS
28%
€ 533,90
IMPOSTO DE SELO
0,8%
Aprovação Gold Visa
€ 5.336,40
€ 5.336,40 p/p
IMI I M P O S TO M U N I C I P A L A N U A L
0,3%a 0,45%em M oradias e Apartamentos
Renovação Ano 2 e Ano 4
€ 2.668,20 € 2.668,20 p/p
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4. Farol Santa Marta 5. Boca do Inferno 6. Casa da Guia 7. Porto Santa Maria 8. Praia do Guincho 9. Quinta da Marinha Golf 10. Oitavos Dunes Golf 11. Clube de Golf Estoril 12. Clube de Ténis Estoril
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