GOLDEN VISA 2022 EMPREENDIMENTOS
VISTOS GOLD INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO EM PORTUGAL O Governo Português procedeu em 2012 à alteração da Lei da Imigração Portuguesa, uma legislação especial que simplifica a atribuição de autorização de residência a estrangeiros que queiram investir em Portugal, tornando este país uma porta de entrada privilegiada na Europa para aqueles que pretendem usufruir de liberdade de circulação no Espaço Shengen. No dia 1 de Janeiro de 2022, foram publicadas novas alterações aos procedimentos que permitem, através de investimento, a obtenção do visto denominado Golden Visa ou Visto Gold. Assim e a partir desta data é possível adquirir o visto gold através de uma das seguintes opções de investimento imobiliário:
Aquisição de imóveis no valor igual ou superior a 500.000 Euros; ou; Aquisição de imóveis com mais de 30 anos ou localizados em áreas de reabilitação urbana com realização de obras de reabilitação no valor global igual ou superior a 350.000 Euros. Transferência de capitais no montante igual ou superior a 500.000 Euros aplicados na aquisição de unidades de participação em fundos de investimento ou de capital de risco para a capitalização de pequenas e médias empresas, registadas em Portugal e cujos activos subjacentes são bens imobiliários.
O investimento imobiliário abrange: Imóveis não residenciais ou residenciais; Imóveis adquiridos em compropriedade, desde que a quota-parte do investidor seja no valor mínimo indicado; Imóveis adquiridos individualmente ou através de sociedades unipessoais por quotas de que o investidor seja sócio; Imóveis arrendados; Imóveis onerados, na parte que excede o montante mínimo do investimento.
2
A partir de 1 de janeiro de 2022, o investimento imobiliário para fins não residenciais continua a ser possível em todo o país. Contudo, o investimento imobiliário para fins habitacionais só é agora elegível se os imóveis se encontrarem nas Regiões Autónomas dos Açores e da Madeira ou nas zonas interiores de baixa densidade, como se mostra no mapa. O legislador estabelece a possibilidade de redução dos valores em causa em 20% caso os bens imobiliários se localizem em áreas de baixa densidade populacional. De acordo com a lei actual, é considerado território de baixa densidade populacional, se tiver menos de 100 habitantes por km2 ou se o PIB dessa mesma região for abaixo de 75% da média nacional.
A autorização de residência é conferida por um período de um ano, renovável por dois períodos sucessivos de dois anos e pressupõe a manutenção do investimento por um período mínimo de 5 anos e a permanência em território português, de 7 dias (seguidos ou interpolados), no primeiro ano, e de 14 dias (seguidos ou interpolados), nos subsequentes períodos de dois anos. A autorização pode ser extensível aos familiares do investidor e findo o período inicial de 5 anos, a autorização de residência poderá ser concedida a título permanente. A nacionalidade portuguesa por naturalização poderá ser solicitada após 6 anos. Consulte ainda informações para Residentes Não-Habituais.
Outras opções de investimento para a obtenção de Golden Visa são: Transferência de capitais no montante igual ou superior a 1.500.000 Euros. Criação de, pelo menos, 10 postos de trabalho. Transferência de capitais no montante igual ou superior a 500.000 Euros para instituições nacionais públicas ou privadas de investigação científica. Transferência de capitais no montante igual ou superior a 250.000 Euros para investimento ou apoio à produção artística, recuperação ou manutenção do património cultural nacional. Transferência de capitais no montante igual ou superior a 500.000 Euros aplicados na aquisição de unidades de participação em fundos de investimento ou de capital de risco para a capitalização de pequenas e médias empresas. Transferência de capitais no montante igual ou superior a 500 000 Euros, destinados à constituição ou reforço de uma sociedade comercial com sede em território nacional, conjugada com a criação de cinco postos de trabalho permanentes.
3
4
INDEX LISBOA LISBON
Martinhal Residences
08
CASCAIS
Marinha Prime
12
ALGARVE
Amendoeira
16
Carvoeiro Gardens
18
Monte Rei
20
Nomad Bay
22
Ombria
24
Verdelago
26
Authentic Bicas
28
COMPORTA
MARTINHAL RESIDENCES Parque das Nações, Lisboa T0 a T4 I Studio to 4 bedroom apartments 38 a 197 m2 I sqm Preços desde I Prices from 340.000€
GOLDEN VISA 500.000€ 8
9
CASCAIS Cascais é uma vila maravilhosa, com uma atmosfera descontraída, diversidade de experiências e o charme de uma histórica estância de veraneio.
12
MARINHA PRIME Quinta da Marinha T1 a T4 I 1 to 4 bedroom apartments 82 a 267 m2 I sqm Preços desde I Prices from 580.750 €
GOLDEN VISA 500.000€ 13
AMENDOEIRA GOLF RESORT Alcantarilha, Algarve T2 a T5 I 2 to 5 bedroom apartments 108 a 428m2 I sqm Preços desde I Prices from 285.000€
GOLDEN VISA 400.000€ 16
17
18
CARVOEIRO GARDENS Carvoeiro, Algarve T0, T3 e T5 I Studio, 3 to 4 bedroom apartments 87 a 300 m2 I sqm Preços desde I Prices from 349.500€
GOLDEN VISA 400.000€ 19
MONTE REI Vila Nova de Cacela 153 a 233m2 I sqm Preços desde I Prices from 829.000€
GOLDEN VISA 400.000€ 20
21
22
NOMAD BAY Carvoeiro, Algarve T1 e T3 I 1 to 3 bedroom apartments 56 a 138 m2 I sqm Preços desde I Prices from 300.000€
GOLDEN VISA 400.000€ 23
24
OMBRIA RESORT Loulé T1 a T7 I 1 to 4 bedroom apartments 73 a 474 m2 I sqm Preços desde I Prices from 320.000€
GOLDEN VISA 400.000€ 25
VERDELAGO Praia Verde, Algarve T1 a T4+1 I 1 to 4+1 bedroom apartments 81 a 263 m2 I sqm Preços desde I Prices from 500.000€
GOLDEN VISA 400.000€ 26
27
COMPORTA Uma das belezas naturais mais exclusivas do litoral português, a Comporta surpreende, ao ser um destino sofisticado, mas que preserva a sua autenticidade. A apenas uma hora de Lisboa, a Comporta tem-se afirmado como um destino cada vez mais sofisticado, sendo simultaneamente luxuoso e despretensioso. One of the most exclusive natural beauties of the Portuguese coastline, Comporta surprises by being a sophisticated destination that has preserved its authenticity. Just an hour from Lisbon, Comporta has established itself as an increasingly sophisticate destination, being at the same time luxurious and unpretentious.
30
AUTHENTIC BICAS Comporta T1 I 1 bedroom apartments 55 m2 I sqm Preços desde I Prices from 300.000€
GOLDEN VISA 400.000€ 31
homee
e
Lisboa Edifício Castil, Rua Castilho, 39 1250 – 068 Lisboa +351 213 121 520 +351 916 027 140 jllresidentialpt@eu.jll.com Cascais Avenida Valbom, 11 2750 – 508 Cascais +351 219 105 600 cascais@eu.jll.com Porto Rua Mouzinho da Silveira, 324 4050 – 418 Porto +351 225 431 090 +351 915 006 001 porto@eu.jll.com Comporta Rua do Secador, nº 5 7580 – 648 Comporta +351 211 323 940 comporta@eu.jll.com Algarve Buganvilia Plaza 1, Quinta do Lago, 8135 – 024 Almancil, Loulé +351 289 090 614 algarve@eu.jll.com
residential.jll.pt A informação que consta nesta brochura é meramente indicativa e poderá, por motivos técnicos, comerciais ou legais, ser sujeita a alterações sem aviso prévio. The information contained in this brochure is purely indicative and may be the object of change without prior notice for technical, commercial or legal reasons. Cobertura - Sociedade de Mediação Imobiliária SA. AMI 479