Amvest IJsselstein by Coers en Roest

Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela ABC Vastgoed Beleggingen

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

1. Huuroverzicht

2. Leegwaardebenadering

3. Referentieoverzicht kooptransacties

4. Waardeanalyse

5. Plattegrondtekeningen

6. Situering

7. Fotoâ&#x20AC;&#x2122;s

Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012 2012 ABC Beleggingen | Arnhem september

IJsselstein - Bangkoksingel, Huur Postcodegebied 3404 Straat Aziesingel Aziesingel Aziesingel Aziesingel Aziesingel Aziesingel Aziesingel Aziesingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel

Huisnr. 2 4 6 8 10 12 14 16 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44

Plaats IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein

Maandhuur € 848 € 838 € 828 € 828 € 828 € 828 € 828 € 848 € 544 € 799 € 799 € 799 € 544 € 799 € 544 € 544 € 544 € 799 € 652 € 597 € 828 € 544 € 544 € 799 € 799 € 544 € 544 € 652 € 544 € 799

GBO aanname ABC 116,76 100,57 100,57 100,57 100,57 100,57 100,57 116,76 104,06 90,27 90,27 90,27 90,27 90,27 90,27 90,27 90,27 90,27 90,27 104,06 104,06 90,27 90,27 90,27 90,27 90,27 90,27 90,27 90,27 90,27

Punten 224 209 198 198 209 209 209 224 187 197 194 187 187 197 187 187 187 197 187 188 188 187 187 197 197 187 187 187 187 187

Woningtype aanname ABC A2h A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2h A1h A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1h A1h A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1

Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

Hoek- Tussen Hoek Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Hoek Hoek Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Hoek Hoek Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen

Aantal lagen 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

IJsselstein - Bangkoksingel, Huur Straat Bangkoksingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Schepenensingel Schepenensingel Schepenensingel Schepenensingel Schepenensingel Schepenensingel Schepenensingel

Huisnr. 46 1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 1 3 5 7 9 11 13

Maandhuur € 804 € 794 € 859 € 859 € 750 € 859 € 772 € 859 € 859 € 859 € 794 € 859 € 821 € 661 € 649 € 843 € 649 € 649 € 649 € 649 € 649 € 649 € 843 € 649 € 859 € 854 € 854 € 854 € 854 € 854 € 673

GBO aanname ABC 104,06 141,83 117,32 117,32 117,32 117,32 117,32 117,32 117,32 117,32 117,32 117,32 141,83 116,76 100,57 100,57 100,57 100,57 100,57 100,57 100,57 100,57 100,57 116,76 117,32 117,32 117,32 117,32 117,32 117,32 117,32

Punten 197 210 219 219 210 219 210 210 219 219 210 219 207 207 198 209 198 198 198 198 198 198 209 198 211 201 213 211 211 211 201

Woningtype aanname ABC A1h A3h A3 A3 A3 A3 A3 A3 A3 A3 A3 A3 A3h A2h A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2h A3h A3 A3 A3 A3 A3 A3

Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

Hoek- Tussen Hoek Hoek Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Hoek Hoek Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Hoek Hoek Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen

Aantal lagen 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3

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IJsselstein - Bangkoksingel, Huur Straat Huisnr. Schepenensingel 15 Schepenensingel 1 Schepenensingel 15 IJsselstein - Bangkoksingel

Gemiddelde huurprijs

Plaats IJsselstein IJsselstein IJsselstein

Maandhuur € 1.277 € 220 €0 € 46.822

GBO aanname ABC 117,32 0 0 6.502,38

€ 7,20

per m2

Punten 221 ? ? 12.510

Woningtype aanname ABC A3h ? ?

Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

Hoek- Tussen Hoek ? ?

Aantal lagen 3 ? ?

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

IJsselstein - Bangkoksingel, Leegwaardebenadering Postcodegebied 3404 Straat Huisnr. Plaats Aziesingel Aziesingel Aziesingel Aziesingel Aziesingel Aziesingel Aziesingel Aziesingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel Bangkoksingel

2 4 6 8 10 12 14 16 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42

IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein

GBO aanname ABC Leegwaarde ABC rekenkundig 116,76 € 198.492 100,57 € 170.969 100,57 € 170.969 100,57 € 170.969 100,57 € 170.969 100,57 € 170.969 100,57 € 170.969 116,76 € 198.492 104,06 € 176.902 90,27 € 153.459 90,27 € 153.459 90,27 € 153.459 90,27 € 153.459 90,27 € 153.459 90,27 € 153.459 90,27 € 153.459 90,27 € 153.459 90,27 € 153.459 90,27 € 153.459 104,06 € 176.902 104,06 € 176.902 90,27 € 153.459 90,27 € 153.459 90,27 € 153.459 90,27 € 153.459 90,27 € 153.459 90,27 € 153.459 90,27 € 153.459 90,27 € 153.459

Leegwaarde ABC afgerond

Woningtype aanname ABC

Hoek- Tussen

Aantal lagen

€ 198.000 € 170.000 € 170.000 € 170.000 € 170.000 € 170.000 € 170.000 € 198.000 € 176.000 € 153.000 € 153.000 € 153.000 € 153.000 € 153.000 € 153.000 € 153.000 € 153.000 € 153.000 € 153.000 € 176.000 € 176.000 € 153.000 € 153.000 € 153.000 € 153.000 € 153.000 € 153.000 € 153.000 € 153.000

A2h A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2h A1h A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1h A1h A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1

Hoek Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Hoek Hoek Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Hoek Hoek Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

IJsselstein - Bangkoksingel, Leegwaardebenadering Straat

Huisnr. Plaats

Bangkoksingel Bangkoksingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Pekingsingel Schepenensingel Schepenensingel Schepenensingel Schepenensingel Schepenensingel

44 46 1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 1 3 5 7 9

GBO aanname ABC Leegwaarde ABC rekenkundig 90,27 € 153.459 104,06 € 176.902 141,83 € 241.111 117,32 € 199.444 117,32 € 199.444 117,32 € 199.444 117,32 € 199.444 117,32 € 199.444 117,32 € 199.444 117,32 € 199.444 117,32 € 199.444 117,32 € 199.444 117,32 € 199.444 141,83 € 241.111 116,76 € 198.492 100,57 € 170.969 100,57 € 170.969 100,57 € 170.969 100,57 € 170.969 100,57 € 170.969 100,57 € 170.969 100,57 € 170.969 100,57 € 170.969 100,57 € 170.969 116,76 € 198.492 117,32 € 199.444 117,32 € 199.444 117,32 € 199.444 117,32 € 199.444 117,32 € 199.444

Leegwaarde ABC afgerond

Woningtype aanname ABC

Hoek- Tussen

Aantal lagen

€ 153.000 € 176.000 € 241.000 € 199.000 € 199.000 € 199.000 € 199.000 € 199.000 € 199.000 € 199.000 € 199.000 € 199.000 € 199.000 € 241.000 € 198.000 € 170.000 € 170.000 € 170.000 € 170.000 € 170.000 € 170.000 € 170.000 € 170.000 € 170.000 € 198.000 € 199.000 € 199.000 € 199.000 € 199.000 € 199.000

A1 A1h A3h A3 A3 A3 A3 A3 A3 A3 A3 A3 A3 A3h A2h A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2h A3h A3 A3 A3 A3

Tussen Hoek Hoek Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Hoek Hoek Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Tussen Hoek Hoek Tussen Tussen Tussen Tussen

2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3

Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

IJsselstein - Bangkoksingel, Leegwaardebenadering Straat

Huisnr. Plaats

Schepenensingel 11 IJsselstein Schepenensingel 13 IJsselstein Schepenensingel 15 IJsselstein Schepenensingel 1 IJsselstein Schepenensingel 15 IJsselstein IJsselstein - Bangkoksingel

GBO aanname ABC Leegwaarde ABC rekenkundig 117,32 € 199.444 117,32 € 199.444 117,32 € 199.444 0 €0 0 €0 6.502,38 € 11.054.046

Leegwaarde ABC afgerond

Woningtype aanname ABC

Hoek- Tussen

Aantal lagen

€ 199.000 € 199.000 € 199.000 €0 €0 € 11.017.000

A3 A3 A3h ? ?

Tussen Tussen Hoek ? ?

3 3 3

Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

IJsselstein - Bangkoksingel, Kooptransacties vanaf 01-01-2010

Postcodegebied 3404 Straat

Huisnr. Plaats

Jan Bijhouwerstraat Jan Bijhouwerstraat Hugo Poortmanstraat Jan Bijhouwerstraat Jan Bijhouwerstraat Hugo Poortmanstraat Jan Bijhouwerstraat Jan David Zocherstraat Jan David Zocherstraat Boedapestlaan Jan Bijhouwerstraat Jan David Zocherstraat Texashof Istanbulstraat Aziesingel Boedapestlaan Pekingsingel Pekingsingel Bangkoksingel Thorbeckesingel Thorbeckesingel Marga Klompestraat Boedapestlaan Colombiahof Belgradostraat Aletta Jacobsstraat Istanbulstraat Florence Nightingalestraat Hondurashof

72 53 61 66 55 63 82 53 83 60 70 45 34 16 51 22 51 75 58 9 3 10 201 10 34 7 10 1 10

Huidige prijs Prijs per m2 € 189.900 € 2.532 € 192.000 € 2.560 € 199.500 € 2.660 € 199.999 € 2.667 € 205.000 € 2.733 € 209.500 € 2.793 € 214.500 € 2.860 € 189.500 € 2.369 € 199.950 € 2.499 € 222.500 € 2.649 € 199.500 € 2.347 € 199.500 € 2.347 € 209.000 € 2.459 € 189.500 € 2.203 € 199.500 € 2.293 € 224.000 € 2.489 € 211.500 € 2.324 € 221.500 € 2.434 € 224.950 € 2.472 € 224.500 € 2.388 € 225.000 € 2.394 € 214.500 € 2.258 € 215.000 € 2.263 € 225.000 € 2.368 € 218.500 € 2.253 € 208.000 € 2.080 € 219.000 € 2.190 € 219.000 € 2.190 € 224.500 € 2.245

Transactie prijs € 176.000 € 182.500 € 194.000 € 185.000 € 192.500 € 206.000 € 210.000 € 183.000 € 189.000 € 215.000 € 197.000 € 192.500 € 180.000 € 183.000 € 191.500 € 214.000 € 204.000 € 214.000 € 212.000 € 213.000 € 212.500 € 210.000 € 202.500 € 220.000 € 210.000 € 201.000 € 209.000 € 210.000 € 212.500

Transactieprijs per m2 € 2.347 € 2.433 € 2.587 € 2.467 € 2.567 € 2.747 € 2.800 € 2.288 € 2.363 € 2.560 € 2.318 € 2.265 € 2.118 € 2.128 € 2.201 € 2.378 € 2.242 € 2.352 € 2.330 € 2.266 € 2.261 € 2.211 € 2.132 € 2.316 € 2.165 € 2.010 € 2.090 € 2.100 € 2.125

Dagen op de markt 125 218 243 106 224 45 16 40 131 14 51 148 161 16 380 186 199 45 111 92 80 20 471 207 115 232 82 211 63

Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

Gebruikersopp. in m² 75 75 75 75 75 75 75 80 80 84 85 85 85 86 87 90 91 91 91 94 94 95 95 95 97 100 100 100 100

Bouwjaar Aantal kamers 1997 3 1996 3 1997 3 1997 3 1996 3 1997 3 1997 3 1997 3 1996 3 1998 4 1997 3 1997 3 1997 4 1998 3 2001 3 1997 4 1999 4 1999 4 1999 4 2000 4 2000 4 1998 4 1998 4 1997 4 1999 4 1997 5 1998 4 1991 4 1998 4

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

Type woning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Hoekwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning 9

IJsselstein - Bangkoksingel, Kooptransacties vanaf 01-01-2010 Straat

Huisnr. Plaats

Florence Nightingalestraat Aziesingel Surinamehof Dakotahof Panamahof Antillenhof Dakotahof Boliviahof Statensingel Panamahof Colijnplein Bermudahof Colijnplein Bermudahof Marga Klompestraat Floridalaan Parklaan Parklaan Jan Bijhouwerstraat Maassingel Maassingel Marga Klompestraat Marga Klompestraat Maassingel Trinidadhof Maassingel Amerikalaan Trinidadhof Boedapestlaan Colijnplein Colijnplein

16 53 3 23 5 3 4 3 26 7 25 11 8 2 10 31 23 31 3 68 39 3 6 94 6 62 47 8 175 51 41

Huidige prijs Prijs per m2 € 224.500 € 2.245 € 224.500 € 2.245 € 224.500 € 2.245 € 224.950 € 2.250 € 225.000 € 2.250 € 229.500 € 2.295 € 229.500 € 2.295 € 234.500 € 2.345 € 237.500 € 2.375 € 239.000 € 2.390 € 242.500 € 2.425 € 244.500 € 2.445 € 257.500 € 2.575 € 269.000 € 2.690 € 194.000 € 1.921 € 244.500 € 2.421 € 235.000 € 2.304 € 244.500 € 2.397 € 224.500 € 2.180 € 224.500 € 2.180 € 224.750 € 2.182 € 205.000 € 1.952 € 209.500 € 1.995 € 224.500 € 2.138 € 224.500 € 2.138 € 229.000 € 2.181 € 229.000 € 2.181 € 229.500 € 2.186 € 224.500 € 2.118 € 224.900 € 2.122 € 229.500 € 2.165

Transactie prijs € 209.000 € 220.000 € 216.500 € 215.000 € 225.000 € 222.000 € 227.500 € 229.500 € 230.000 € 218.500 € 237.500 € 235.500 € 241.750 € 256.000 € 194.000 € 230.000 € 230.000 € 228.000 € 217.000 € 212.000 € 222.500 € 172.500 € 191.000 € 220.000 € 216.000 € 216.500 € 224.000 € 217.500 € 215.000 € 215.000 € 205.000

Transactieprijs per m2 € 2.090 € 2.200 € 2.165 € 2.150 € 2.250 € 2.220 € 2.275 € 2.295 € 2.300 € 2.185 € 2.375 € 2.355 € 2.418 € 2.560 € 1.921 € 2.277 € 2.255 € 2.235 € 2.107 € 2.058 € 2.160 € 1.643 € 1.819 € 2.095 € 2.057 € 2.062 € 2.133 € 2.071 € 2.028 € 2.028 € 1.934

Dagen op de markt 226 108 43 40 1 58 8 1 13 406 10 51 106 332 1 28 34 377 32 36 21 116 163 188 20 204 30 65 43 19 108

Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

Gebruikersopp. in m² 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 101 101 102 102 103 103 103 105 105 105 105 105 105 105 106 106 106

Bouwjaar Aantal kamers 1997 4 2000 4 1996 4 1997 4 1996 4 1996 4 1998 4 1997 4 1997 5 1997 4 2001 4 1997 4 2001 4 1997 4 1998 2 1998 4 1998 4 1998 4 1998 4 2000 4 2000 4 1998 4 1997 4 2001 5 1996 4 2001 5 1998 4 1996 4 1998 4 2001 5 2001 4

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

Type woning Tussenwoning Hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Hoekwoning Tussenwoning Eindwoning Hoekwoning Hoekwoning Hoekwoning Hoekwoning Hoekwoning Hoekwoning Hoekwoning Hoekwoning Hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Hoekwoning Hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning 10

IJsselstein - Bangkoksingel, Kooptransacties vanaf 01-01-2010 Straat

Huisnr. Plaats IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein

Huidige prijs Prijs per m2 € 199.500 € 1.864 € 227.500 € 2.126 € 269.900 € 2.499 € 259.500 € 2.381

Transactie prijs € 190.000 € 217.500 € 250.000 € 256.000

Transactieprijs per m2 € 1.776 € 2.033 € 2.315 € 2.349

Dagen op de markt 29 27 58 132

Gebruikersopp. in m² 107 107 108 109

Bouwjaar Aantal kamers 1998 4 1998 4 1997 3 1999 4

Florence Nightingalestraat Belizehof Hendrik Copijnstraat Canberrapad

22 7 36 6

Panamahof Antillenhof Trinidadhof Jan David Zocherstraat Trinidadhof Schaepmanstraat Schaepmanstraat Schaepmanstraat Beelstraat Hendrik van Lunterenstraat Schaepmanstraat Hendrik van Lunterenstraat Arizonahof Hendrik van Lunterenstraat Statensingel Boedapestlaan Herman Benschopstraat Madrasstraat Arizonahof Boedapestlaan Jan Bijhouwerstraat Vechtstraat Boliviahof

6 10 4 11 10 85 37 25 10 23

IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein

€ 215.000 € 229.500 € 229.500 € 229.500 € 229.500 € 234.500 € 238.500 € 238.500 € 239.000 € 239.000

€ 1.955 € 2.086 € 2.086 € 2.086 € 2.086 € 2.132 € 2.168 € 2.168 € 2.173 € 2.173

€ 210.000 € 222.500 € 222.500 € 220.000 € 217.500 € 230.000 € 232.500 € 233.000 € 223.000 € 227.500

€ 1.909 € 2.023 € 2.023 € 2.000 € 1.977 € 2.091 € 2.114 € 2.118 € 2.027 € 2.068

25 101 128 412 63 68 40 6 155 145

110 110 110 110 110 110 110 110 110 110

1997 1997 1998 1997 1997 2002 2002 2002 2001 1997

4 4 4 4 4 4 4 4 5 4

Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning 2-onder-1-kapwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning

99 9

IJsselstein IJsselstein

€ 239.500 € 239.500

€ 2.177 € 2.177

€ 220.000 € 220.000

€ 2.000 € 2.000

118 17

110 110

2002 1997

4 4

Hoekwoning Tussenwoning

4 39

IJsselstein IJsselstein

€ 239.500 € 247.500

€ 2.177 € 2.250

€ 229.000 € 235.000

€ 2.082 € 2.136

135 181

110 110

1998 1997

3 4

Hoekwoning Tussenwoning

32 205 12 12 6 90 9 1 10

IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein

€ 249.500 € 250.000 € 319.950 € 292.500 € 229.000 € 241.500 € 249.500 € 274.500 € 224.500

€ 2.268 € 2.273 € 2.909 € 2.635 € 2.045 € 2.156 € 2.228 € 2.451 € 1.952

€ 237.500 € 245.000 € 310.000 € 270.000 € 213.500 € 236.000 € 239.000 € 256.250 € 218.000

€ 2.159 € 2.227 € 2.818 € 2.432 € 1.906 € 2.107 € 2.134 € 2.288 € 1.896

15 30 31 252 100 21 17 200 35

110 110 110 111 112 112 112 112 115

1998 1999 2005 2000 1999 1998 1997 1999 1997

4 4 7 4 4 5 4 4 4

Hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning Eindwoning Tussenwoning

Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

Type woning

IJsselstein - Bangkoksingel, Kooptransacties vanaf 01-01-2010 Straat

Huisnr. Plaats IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein

Huidige prijs Prijs per m2 € 225.000 € 1.957 € 225.000 € 1.957 € 225.000 € 1.957 € 235.000 € 2.043 € 244.500 € 2.126 € 244.500 € 2.126 € 259.500 € 2.257 € 225.000 € 1.907 € 279.500 € 2.369 € 284.500 € 2.411 € 275.000 € 2.311

Transactie prijs € 220.000 € 219.000 € 215.000 € 227.500 € 239.000 € 230.000 € 250.000 € 223.000 € 258.750 € 270.000 € 260.000

Transactieprijs per m2 € 1.913 € 1.904 € 1.870 € 1.978 € 2.078 € 2.000 € 2.174 € 1.890 € 2.193 € 2.288 € 2.185

Dagen op de markt 64 79 114 49 17 22 87 172 277 249 186

Gebruikersopp. in m² 115 115 115 115 115 115 115 118 118 118 119

Bouwjaar Aantal kamers 1991 5 2001 5 2001 5 1997 5 1997 5 1998 5 2000 4 2001 4 2000 4 1997 5 2001 5

Thorbeckesingel Thorbeckesingel Thorbeckesingel Statensingel Statensingel Parklaan Maassingel Kerstenstraat Praagsingel Hendrik Copijnstraat Gerbrandyplein

44 46 73 40 10 7 128 17 57 30 6

Jan David Zocherstraat Johann Knoopstraat Thorbeckesingel Jan David Zocherstraat Thorbeckesingel Hondurashof Troelstrastraat Aziesingel Vechtstraat Vechtstraat Merwedestraat Canberrapad

1 1 34 6 55 2 18 40 16 8 10 7

IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein

€ 224.500 € 229.000 € 229.500 € 229.500 € 239.000 € 239.500 € 299.000 € 337.000 € 249.000 € 260.000 € 264.000 € 264.500

€ 1.871 € 1.908 € 1.913 € 1.913 € 1.992 € 1.996 € 2.492 € 2.808 € 2.041 € 2.131 € 2.164 € 2.168

€ 220.000 € 220.000 € 216.000 € 225.000 € 230.000 € 225.000 € 277.500 € 337.000 € 240.000 € 250.000 € 261.000 € 256.000

€ 1.833 € 1.833 € 1.800 € 1.875 € 1.917 € 1.875 € 2.313 € 2.808 € 1.967 € 2.049 € 2.139 € 2.098

37 59 138 35 57 65 120 1 290 26 12 34

120 120 120 120 120 120 120 120 122 122 122 122

1997 1997 2001 1997 2000 1997 2001 2000 2000 2000 1999 1999

4 4 5 4 4 4 4 4 5 5 5 5

Vechtstraat Vechtstraat Merwedestraat Jan David Zocherstraat Boedapestlaan

32 26 1 40 6

IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein

€ 249.000 € 249.950 € 259.000 € 279.000 € 209.000

€ 2.024 € 2.032 € 2.106 € 2.268 € 1.685

€ 240.000 € 237.000 € 242.500 € 266.500 € 195.000

€ 1.951 € 1.927 € 1.972 € 2.167 € 1.573

58 309 130 34 199

123 123 123 123 124

2000 2000 2000 1998 1998

5 4 4 5 4

Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

Type woning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Hoekwoning Hoekwoning Hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kapwoning Tussenwoning Hoekwoning Tussenwoning Hoekwoning Tussenwoning Hoekwoning Tussenwoning Hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning 2-onder-1-kapwoning Tussenwoning Tussenwoning Hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning

IJsselstein - Bangkoksingel, Kooptransacties vanaf 01-01-2010 Straat

Huisnr. Plaats

Teheranstraat

IJsselstein

Huidige prijs Prijs per Transactie Transactieprijs Dagen op m2 prijs per m2 de markt € 335.000 € 2.702 € 320.000 € 2.581 39

Sydneystraat Praagsingel Panamahof Sint Petersburglaan Johann Knoopstraat Hugo Poortmanstraat Jan Bijhouwerstraat Praagsingel Boedapestlaan Jan de Beyerstraat Jacob van Maerlantstraat Johannes Blaeustraat Tuinensingel Parklaan Hugo Poortmanstraat Gerbrandyplein

1 562 2 26 45 12 21 95 4 15 99 16 36 2 8 10

IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein

€ 335.000 € 249.500 € 289.000 € 269.000 € 275.000 € 269.500 € 289.000 € 289.000 € 219.950 € 227.500 € 229.000 € 235.000 € 258.500 € 259.500 € 259.500 € 262.500

€ 2.702 € 1.996 € 2.312 € 2.135 € 2.165 € 2.105 € 2.258 € 2.240 € 1.692 € 1.750 € 1.762 € 1.808 € 1.988 € 1.996 € 1.996 € 2.019

€ 322.500 € 238.500 € 273.000 € 250.000 € 250.000 € 255.000 € 275.000 € 274.000 € 207.500 € 227.500 € 217.000 € 227.500 € 241.000 € 251.500 € 250.000 € 257.500

€ 2.601 € 1.908 € 2.184 € 1.984 € 1.969 € 1.992 € 2.148 € 2.124 € 1.596 € 1.750 € 1.669 € 1.750 € 1.854 € 1.935 € 1.923 € 1.981

98 73 271 162 138 228 43 237 88 1 504 98 75 162 71 33

Mackaystraat Hugo Poortmanstraat Hugo Poortmanstraat Cubahof Boomgaard Praagsingel Dreesplein Boomgaard Herman Benschopstraat Schepenensingel

16 12 66 11 132 556 13 64 3 19

IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein

€ 264.000 € 269.500 € 275.000 € 284.500 € 349.000 € 237.500 € 260.000 € 359.000 € 299.000 € 339.500

€ 2.031 € 2.073 € 2.115 € 2.188 € 2.685 € 1.813 € 1.970 € 2.720 € 2.231 € 2.534

€ 240.000 € 255.000 € 257.000 € 264.500 € 320.000 € 237.500 € 260.000 € 340.000 € 265.000 € 320.000

€ 1.846 € 1.962 € 1.977 € 2.035 € 2.462 € 1.813 € 1.970 € 2.576 € 1.978 € 2.388

6 235 322 238 45 1 1 37 64 115

Praagsingel

562

IJsselstein

€ 249.500

€ 1.848

€ 238.500

€ 1.767

Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

Gebruikersopp. Bouwjaar Aantal Type woning in m² kamers 124 2000 4 Geschakelde woning 124 2000 4 Hoekwoning 125 1998 5 Tussenwoning 125 1996 4 Hoekwoning 126 1999 5 Tussenwoning 127 1998 5 Tussenwoning 128 1997 5 Tussenwoning 128 1997 5 Tussenwoning 129 2000 5 Tussenwoning 130 1998 5 Tussenwoning 130 2002 4 Hoekwoning 130 2001 5 Hoekwoning 130 2002 5 Eindwoning 130 1997 6 Tussenwoning 130 1997 6 Hoekwoning 130 1997 5 Hoekwoning 130 2002 5 2-onder-1-kapwoning 130 2001 5 Eindwoning 130 1997 5 Tussenwoning 130 1998 5 Hoekwoning 130 1997 5 Hoekwoning 130 1999 5 Tussenwoning 131 1998 5 Tussenwoning 132 2001 5 Tussenwoning 132 1997 4 Tussenwoning 134 2005 6 Tussenwoning 134 2000 4 Geschakelde woning 135 1998 5 Tussenwoning

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

IJsselstein - Bangkoksingel, Kooptransacties vanaf 01-01-2010 Straat

Huisnr. Plaats IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein IJsselstein

Huidige prijs Prijs per m2 € 257.500 € 1.907 € 275.000 € 2.037 € 279.950 € 2.074 € 284.500 € 2.107 € 287.500 € 2.130

Transactie prijs € 246.250 € 265.000 € 265.000 € 260.000 € 279.000

Transactieprijs per m2 € 1.824 € 1.963 € 1.963 € 1.926 € 2.067

Dagen op de markt 112 31 18 23 20

Gebruikersopp. in m² 135 135 135 135 135

Bouwjaar Aantal kamers 2001 4 2001 6 1998 5 1997 5 2001 6

Dreesplein Kuyperstraat Jan Bijhouwerstraat Hugo Poortmanstraat Gerbrandyplein

22 28 106 24 4

Herman Benschopstraat Boomgaard Jan David Zocherstraat Bombaystraat Praagsingel Dreesplein Troelstrastraat Troelstrastraat van Houtenstraat Maassingel Troelstrastraat Jan David Zocherstraat Schaepmanstraat Praagsingel Praagsingel Kortegolf Schaepmanstraat Bep Belostraat Kuyperstraat Schepenensingel Jan David Zocherstraat Praagsingel Troelstrastraat

2 66 24 2 592 26 26 2 8 25 8 64 51 624 490 6 45 1 30 36 48 77 16

€ 309.500 € 349.000 € 272.500 € 350.000 € 239.000 € 275.000 € 299.000 € 319.500 € 269.000 € 275.000 € 339.500 € 274.500 € 273.500 € 279.000 € 310.000 € 329.000 € 272.500 € 365.000 € 274.500 € 309.000 € 269.000 € 289.000 € 315.000

€ 292.500 € 335.000 € 257.500 € 319.000 € 235.000 € 260.000 € 265.000 € 288.500 € 260.000 € 262.000 € 330.000 € 265.000 € 261.000 € 270.000 € 291.000 € 316.500 € 260.000 € 355.000 € 260.000 € 280.000 € 255.000 € 263.000 € 300.000

€ 2.167 € 2.463 € 1.880 € 2.328 € 1.703 € 1.884 € 1.906 € 2.076 € 1.857 € 1.871 € 2.357 € 1.840 € 1.800 € 1.862 € 2.007 € 2.183 € 1.781 € 2.432 € 1.769 € 1.905 € 1.700 € 1.753 € 2.000

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135 136 137 137 138 138 139 139 140 140 140 144 145 145 145 145 146 146 147 147 150 150 150

2005 1997 1997 2000 1999 2001 2001 2001 2001 2001 2001 1997 2002 1999 1998 2000 2002 2005 2000 2002 1998 2000 2001

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Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

6 5 4 5 4 6 4 5 5 5 5 5 6 5 5 5 6 5 6 6 5 4 5

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

Type woning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning 2-onder-1-kapwoning Tussenwoning Tussenwoning Hoekwoning Hoekwoning Hoekwoning Hoekwoning Tussenwoning Hoekwoning Tussenwoning Hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Eindwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning

IJsselstein - Bangkoksingel, Kooptransacties vanaf 01-01-2010 Straat

Huisnr. Plaats

Middengolf

IJsselstein

Huidige prijs Prijs per Transactie Transactieprijs Dagen op m2 prijs per m2 de markt € 330.000 € 2.200 € 315.000 € 2.100 53

Jan de Kuijerstraat Kappeyne v d Coppellostraat Merkelbachlaan

17 23

IJsselstein IJsselstein

€ 399.500 € 315.000

€ 2.663 € 2.032

€ 375.000 € 290.000

€ 2.500 € 1.871

121 58

Gebruikersopp. Bouwjaar Aantal Type woning in m² kamers 150 2000 4 Geschakelde 2-onder-1-kapwoning 150 2006 6 Hoekwoning 155 2001 5 Tussenwoning

IJsselstein

€ 474.500

€ 3.022

€ 445.000

€ 2.834

139

157

2001

Wim Hoogendoornstraat Boomgaard Poldermolenlaan

1 54 32

IJsselstein IJsselstein IJsselstein

€ 405.000 € 359.000 € 545.000

€ 2.563 € 2.244 € 3.406

€ 390.000 € 350.000 € 533.000

€ 2.468 € 2.188 € 3.331

119 11 19

158 160 160

2004 1997 2009

2 5 5

Boomgaard

IJsselstein

€ 499.500

€ 3.083

€ 479.500

€ 2.960

150

162

2000

Amerikalaan

IJsselstein

€ 524.500

€ 3.218

€ 495.000

€ 3.037

173

163

1998

Parklaan

IJsselstein

€ 424.500

€ 2.588

€ 360.000

€ 2.195

112

164

1991

Aziesingel

IJsselstein

€ 435.000

€ 2.636

€ 415.000

€ 2.515

165

2000

Aziesingel

IJsselstein

€ 449.000

€ 2.721

€ 415.000

€ 2.515

252

165

2000

Winterjanpad

IJsselstein

€ 549.000

€ 3.137

€ 520.000

€ 2.971

226

175

1999

Wim Hoogendoornstraat Sterappelpad

12 1

IJsselstein IJsselstein

€ 425.000 € 439.000

€ 2.401 € 2.466

€ 400.000 € 380.000

€ 2.260 € 2.135

333 254

177 178

2004 1998

4 6

Madrasstraat

IJsselstein

€ 400.000

€ 2.222

€ 380.000

€ 2.111

180

2000

Edisonweg Boomgaard

48 61

IJsselstein IJsselstein

€ 729.000 € 499.000

€ 4.050 € 2.697

€ 690.000 € 475.000

€ 3.833 € 2.568

127 54

180 185

2001 2000

4 5

Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

Geschakelde woning Eindwoning Hoekwoning 2-onder-1-kapwoning 2-onder-1-kapwoning 2-onder-1-kapwoning 2-onder-1-kapwoning 2-onder-1-kapwoning 2-onder-1-kapwoning 2-onder-1-kapwoning Tussenwoning 2-onder-1-kapwoning 2-onder-1-kapwoning Vrijstaande woning 2-onder-1-kapwoning

IJsselstein - Bangkoksingel, Kooptransacties vanaf 01-01-2010 Straat

Huisnr. Plaats

Boomgaard

IJsselstein

Huidige prijs Prijs per Transactie Transactieprijs Dagen op m2 prijs per m2 de markt € 488.000 € 2.568 € 450.000 € 2.368 105

Johann Knoopstraat Wim Hoogendoornstraat Paradijsappelpad

48 19 3

IJsselstein IJsselstein IJsselstein

€ 599.000 € 429.000 € 549.000

€ 3.136 € 2.200 € 2.745

€ 543.500 € 400.000 € 520.000

€ 2.846 € 2.051 € 2.600

187 272 178

Zaagmolenlaan Zaagmolenlaan Boomgaard

2 2 7

IJsselstein IJsselstein IJsselstein

€ 595.000 € 595.000 € 509.000

€ 2.902 € 2.902 € 2.424

€ 503.000 € 503.000 € 485.000

€ 2.454 € 2.454 € 2.310

303 78 87

Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

Gebruikersopp. Bouwjaar Aantal Type woning in m² kamers 190 1998 7 2-onder-1-kapwoning 191 1999 6 Vrijstaande woning 195 2005 5 Hoekwoning 200 2000 8 2-onder-1-kapwoning 205 2011 6 Vrijstaande woning 205 2009 7 Vrijstaande woning 210 1998 5 2-onder-1-kapwoning

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

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Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

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Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

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Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

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

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

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 



 



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

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

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 

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 

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

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



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

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

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



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 

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 



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

















 



 



 



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

















 



 



 







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











 



 



 























 



 



 























 



 



 























 



 



 























 



 



 







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











 



 



 























 



 



 























 



 



 























 



 



 























 



 



 























 



 



 























 



 



 























 



 



 























 



 



 























 



 



 























 



 



 













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Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

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ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

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Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

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Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

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Complexanalyse 64 woningen Amvest IJsselstein ten behoeve van Dela Vastgoed

ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

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ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

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ABC Beleggingen | Arnhem september 2012

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