leven in een voormalig slotklooster met grote gemeenschappelijke tuin
37 woningen en appartementen
Inhoud
Cohousing Tielt dat is... 4 Waarom cohousen ? 5 Project Tielt Stocktveld 10 Voordelen locatie 21 Kom erbij 23 Cohousen in 7 stappen 24
3
Cohousing Tielt dat is: • 37 woningen en appartementen (60- 145 m²) • in een voormalig slotklooster vlak bij het station, Blekerijstraat 22 • elk een privétuintje of -terras en een gedeelde tuin • gemeenschappelijke leefruimtes (500m²) voor wie wil: eetplaats, keuken, bureau, vergaderzaal, logeerkamer, wasruimte en atelier • de mogelijkheid om externe functies zoals een kantoor of B&B in het gebouw onder te brengen
4
Waarom cohousen?
Wat is de juridische omschrijving?
Waarom cohousen?
Een woonproject met private eenheden gecombineerd met uitgebreide gemeenschappelijke functies. Het project vormt ruimtelijk, architecturaal en juridisch één geheel. De architectuur van een cohousingproject biedt een verhoogde kans op sociale interactie.
Naast een volledig uitgeruste privéwoning en -tuin hebben cohousers ook een gemeenschappelijke tuin en een centraal gebouw waarin functies gedeeld worden. Cohousing is dus niet hetzelfde als samen in één huis wonen.
De gemeenschappelijke faciliteiten worden collectief ontworpen, gebruikt en beheerd: • Minstens 50% van de beschikbare buitenruimte blijft gemeenschappelijk. • Minstens 10m² gemeenschappelijke binnenruimte per private woonentiteit.
Een cohousingwijk probeert het buurtgevoel van een traditionele dorpskern te restaureren. In een cohousingproject kennen de buren elkaar en leeft er een sociale bewogenheid.
- Deze binnenruimte moet een grotere sociale interactie genereren en mag zich niet beperken tot pure functionaliteit: meer dan een berging, kelder, circulatieruimte of gedeelde technische ruimte.
Daarnaast is cohousing een antwoord op een aantal stedenbouwkundige knelpunten in Vlaanderen: slimmer ruimtegebruik, rustige wijken, veilige speelruimte voor kinderen, compacter bouwen, meer groenbehoud en aandacht voor waterhuishouding.
- Het gaat minstens om een ontmoetingsruimte met keuken, wasruimte en één andere ruimte.
5
Initiatiefnemers Wannes (37) en Ellie (38) twee kinderen Ferre (8) en Finn (6) Wannes: We waren op zoek naar een nieuwe thuis in Tielt. Liefst met wat groen, vlak bij het centrum zodat onze kinderen makkelijk naar school kunnen en we ze niet om de haverklap met de auto ergens heen moeten rijden voor hun hobby’s. Verder hadden we ook nog graag een kwaliteitsvolle, gezonde en energiezuinige woning. Het viel al snel op dat onze verwachtingen ook een financieel kostenplaatje met zich meebracht. Het is dus interessanter kosten te kunnen delen. Tijdens onze zoektocht naar een huis was het niet onmiddellijk onze intentie om te cohousen. Maar een studiereis naar Denemarken voor het werk deed me de voordelen van cohousen al snel inzien. Dankzij cohousen kunnen we onze verwachtingen nu wel waarmaken.
“Wonen in het groen met de stad aan je voordeur” Toen ik op de site van het voormalige slotklooster aan de achterzijde van het station stuitte, is de bal onmiddellijk beginnen rollen.
wonen hier allemaal samen maar blijven onze privacy behouden en worden tot niks verplicht. Onze kinderen hebben een grote tuin om in te spelen en we zullen ook uitkijken op een stukje natuur.
Ellie: De grote tuin en de mogelijkheid om gemeenschappelijke ruimtes te benutten, bieden zoveel meer mogelijkheden dan een gewoon standaard huis. Heel belangrijk voor ons is dat alles vrijblijvend is. We
Wonen in het groen met Tielt aan je voordeur. Dat betekent trein, bussen, scholen en winkels op loopafstand. In Tielt heb je alles wat je nodig hebt.
6
“Heel leuk dat alle generaties vertegenwoordigd zijn in dit project� (Betty, 29) 7
“Door in het project te stappen, krijg ik de mogelijkheid om soepel en jong van geest te blijven” Trees (68) Waarom Cohousen? Ik woon in het centrum van Tielt, ik woon hier graag maar de formule van cohousen biedt me meer. Het is voor mij belangrijk om in verbinding te staan met mensen, om betrokkenheid, openheid en inspiratie te ervaren. Zeker nu mijn kinderen de deur uit zijn. Ik geniet van het meeleven en samenleven met anderen, jong en oud, met respect voor ieders privéleven. Dat ik de mensen om me heen ken, biedt me een gevoel van geborgenheid.
Ik verlaat het centrum van Tielt, maar ik krijg daar een nieuw en uitdagend centrum in de plaats.
Waarom in Tielt? Ik ben hier geboren, ik heb hier jaren gewerkt als kleuterleidster en ik ken hier veel mensen. Mijn kinderen en kleinkinderen wonen in de buurt. Ik vind het heel fijn Door in het project te stappen, krijg dat een project waar ik al ik de mogelijkheid om soepel en lang van droomde hier in Tielt vorm jong van geest te blijven. krijgt. En, de vijf kleinkinderen kunnen van een speelparadijs genieten!
8
Betty (29) en Jonathan (31)
niet is dat ook goed. Wil je een groot buurtfeest organiseren? Dat kan, er is plaats genoeg. Wil je werken in de moestuin of heb je zin om eens te koken voor meer personen, dat kan. Ik ben zeer benieuwd naar de dynamiek die deze plek kan voortbrengen. Betty: We wisten al langer dat we later niet in een villa zouden wonen. We zochten eerst naar een hoeve, maar via vrienden hoorden we over cohousen. Jonathan was zeer benieuwd naar het project in zijn geboortestad Tielt. Na de infosessie waren we allebei erg enthousiast. Al was ik pas echt overtuigd als ik wist dat mijn privacy gerespecteerd zou worden. Alle andere bewoners hebben datzelfde gevoel. Dat heeft mij echt over de streep getrokken. Wat cohousen ook heel interessant maakt, is dat alle leeftijden vertegenwoordigd zijn in het project. Het zal dus een zeer levendige wijk blijven.
“Ik ben zeer benieuwd naar de dynamiek die deze plek kan voortbrengen� (Jonathan, 31) Waarom cohousen? Jonathan: Het is een win-win. Een grote tuin, de ongedwongenheid van alles wat je daar kan doen. Als je sociaal wil zijn, dan kan dat, wil je dat
9
Waarom in Tielt? Jonathan: Nu wonen we in Gent en we wilden graag terug naar Tielt. Ik ben opgegroeid in Tielt en heel wat van onze vrienden wonen hier. We vinden het ook toffer om onze kinderen later in een groene omgeving te laten opgroeien die veilig is en waar alles aan en bij is.
Project Tielt Stocktveld Door de grootte van de site is het project uitgegroeid tot 20 woningen, 14 appartementen en 3 duplexappartementen. Oppervlaktes variÍren van 60 tot 145 m². Elke woonunit heeft zijn eigen woonkamer, keuken en private buitenruimte in de vorm van een terras of een tuintje. Daarnaast is er een grote gemeenschappelijke tuin met ruimte voor spel en rust. Parkeren gebeurt vooraan op de site zodat het project grotendeels autovrij wordt. Samen met architectenbureau aRCHITEC, landschapsbureau Studio Basta en bouwfysisch ingenieursbureau Daidalos Peutz bouwen we verder aan een duurzame en kwalitatieve woonsite die ook betaalbaar blijft. We hopen eind 2018 in Stockveldt te wonen.
10
11
De woonunits met elk hun eigen keuken en woonkamer liggen vlak bij elkaar en variëren van 60 m²- 145 m² Alle woonunits hebben zicht op een gemeenschappelijke binnentuin. Rond de units is er nog heel wat groen beschikbaar. De tuin biedt de mogelijkheid voor een moestuin, te zonnebaden, kampen te bouwen,... De site is in totaal meer dan 13 000 m² groot. In de gemeenschappelijke delen (500m²) voorzien we een eetruimte, eetzaal, wasruimte, logeerkamer, vergaderzaal, bureau en atelier. Het paviljoen en de tuin worden gezellige ontmoetingsplekken voor jong en oud. Wie wil kan de ruimtes gebruiken.
12
Nog vrije appartementen en woningen
Gemeenschappelijke delen + 3 duplexapp
24, 28, 32 23, 27, 31
36,37
22, 30
20
1
19
2
18
3
17
4 5
15
14 11
N
6
W
13
O
Z 13
Kloostertuin a: groene parking 36pp- 4 mindervaliden b: moestuin c: fruitboomgaard d: informele gazonzone, ontsluiting fiets en brandweer e: wadi met speelheuvels, speelstrand en avontuurlijke eilanden f: heestergordel 1.5 m hoog g: private tuinen h: fietsenstallingen Kloosterhof i: binnentuin j: hoofdterras k: uitbreiding hoofdterras l: helling mindervaliden en logistieke levering m: lange zitbank in de zon en petanquevelden Vrije units: 1-6, 11, 13-15, 17-20, 22-24, 27-28, 30-32, 34 en 36-37
24, 28, 32, 34
36, 37
23, 27, 31
a
j
22, 30
k l
20
1 2
19 18
i
17
b
3 4 5
15 6
11 14
g
d
f
13
c
6
e
N W O
Z
14
De gemeenschappelijke ruimtes Een grote keuken, een leefruimte en gedeelde wasruimte voor wie ze wil gebruiken. Daarnaast is er nog plaats voor externe functies. Van kantoorruimte tot de mogelijkheid voor een B&B. Alle ideeĂŤn zijn welkom, kom maar af!
15
Nog te koop: woningen en appartementen Woning
Bruto opp (m²)
Type
Ligging
m² terras/ tuin
prijs excl BTW (EUR)
App
Bruto opp (m²)
Type
Ligging
m² terras/ tuin
prijs excl BTW (EUR)
1
129
B
HO Oost
41
324 323
AP 22
66
1 slpk
gv
65
223 836
2
119
3 slpk
G Oost
41
296 853
AP 23
60
1 slpk
gv
49
207 846
3
125
B
G Oost
40
304 628
AP 24
70
2 slpk
gv
44
219 729
4
111
A
G Oost
32
281 979
AP 27
60
1 slpk
1e
8
188 590
5
127
C
HO Oost
42
320 597
AP 28
93
3 slpk
1e
8
237 412
6
127
C
HO Zuid
42
376 751
AP 30
66
1 slpk
2e
12
199 189
11
129
B
HO Zuid
43
325 314
AP 31
60
1 slpk
2e
8
188 590
13
123
D
HO Buitenbeen
46
316 221
AP 32
98
3 slpk
2e
8
245 321
AP 34
102
2 slpk
3e
9
251 878
14
126
D
HO West
41
319 087
AP 36
105
duplex
dak klooster
11
274 199
15
119
A
G West
73
311 875
AP 37
123
duplex
dak klooster
9
305 846
16
115
A
G West
66
302 654
17
115
A
G West
55
297 651
20
136
C
G West
60
334 555
16
Beschikbare ruimte externe functies (m²)
EUR/ m² (casco)
344
2078
+ 11.6 m²
+ 11.6 m²
zitruimte
kamer 1
badkamer
eetruimte leidingkoker
zone technieken
keuken
inkom
berging
kamer 2
Wijnbergstraat 63 8560 Wevelgem tel: (056) 43 52 80 info@architec.be
17
kamer 3
Type A
plannen 5 juli 2016
1/2 1:50
Type B + 13 m²
+ 13 m²
- 6.7 m² Keuken
Kamer 2
Eetruimte
Kamer 3
tech. koker
Berging
Bureauhoek tech. koker
Berging
Kamer 1 Zitruimte
technieken
Inkom
Badkamer
18
Wijnbergstraat 63 8560 Wevelgem tel: (056) 43 52 80 info@architec.be
Type B
plannen 5 juli 2016
1/2 1:50
zitruimte
eetruimte
kamer 2
kamer 3
nachthal
badkamer inkom
berging
kamer 4
berging
kamer 1
keuken
technieken
tech. koker
Wijnbergstraat 63 8560 Wevelgem tel: (056) 43 52 80 info@architec.be
19
Type C
plannen 5 juli 2016
1/2 1:50
+
eethoek nivo 000 12.3m²
bureau-/speelzone nivo 000 5.9m²
+ 17.1 m²
17.1 m²
keuken nivo 000 8.9m² kamer 2 nivo 350 7.2m²
kamer 1 nivo 350 11.9m²
berging nivo 000 5.9m²
kamer 3 nivo 350 7.4m²
kamer 4 nivo 350 6.9m²
zithoek nivo 060 12.6m²
badkamer nivo 350 4.9m²
berging nivo 350 3.8m²
inkom nivo 060 3.7m²
Wijnbergstraat 63 8560 Wevelgem tel: (056) 43 52 80 info@architec.be
20
Type D
plannen 5 juli 2016
1/2 1:50
Voordelen locatie 582016
Blekerijstraat 22 Google Maps
Blekerijstraat 22
De site ligt in de Blekerijstraat 22 vlakbij het station in Tielt. Winkels zijn er ook genoeg in de buurt. Tielt staat bekend als een bruisende stad met leuke winkels, scholen, cafés en restaurants.
Blekerijstraat 22
21
Afbeeldingen ©2016 Google,Kaartgegevens ©2016 Google
50 m
22
Wil je meedoen? Dat kan! Cohousen beslis je niet zomaar. Wellicht heb je ook nog wel enkele vragen. Kom naar een infosessie. Zo krijg je voeling met het project en de groep. De eerstvolgende infomomenten: Tielt Stocktveld op dinsdag 20 september om 20u00 op de site zelf, Blekerijstraat 22, Tielt Tielt Stocktveld op vrijdag 21 oktober om 20u00 op de site zelf, Blekerijstraat 22, Tielt
23
Graag meer informatie volgende AV of infosessie?
over
een
Neem contact op met Dries of Wannes. Je kan ook de website van Cohousing Tielt raadplegen in je zoektocht naar extra informatie. Dries@cohousingprojects.be +32 486 25 02 38 www.cohousingprojects.be Wannesmeersmans@gmail.com +32 486 73 80 42 www.cohousingtielt.be
Cohousen in 7 stappen
nieuwe bewoner moet zoeken. Op het moment dat je lid wordt, betaal je al een deel van de architectkosten, plankosten en aanbetaling van je woning. Vooraleer echt lid te worden is het belangrijk een financiële toets te doen zodat je zeker bent dat je genoeg draagkracht hebt om in het project te stappen.
Eerste stap: kom naar een infosessie
Vierde stap: woonbehoeftes Je bent nu lid van de Burgerlijke Maatschap. Als lid beslis je in alles mee. De bouwmaterialen, de inrichting van de gemeenschappelijke delen en de plattegrond van je huis. Om de twee of drie weken is er een Algemene Vergadering waar alles besproken wordt samen met de architecten en bouwheer. Samen vragen we de bouwvergunning aan.
Op de infosessie wordt het hele project overlopen. Zo leer je de site kennen en de mensen die in het project zijn gestapt. Tijdens het infomoment kan je ook al je bijkomende vragen stellen. Hier kan je de nog vrije woonunits eens nader bekijken. Tweede stap: kandidaat-lid Op het moment dat je kandidaat-lid wordt, betaal je €250 lidmaatschap aan Cohousing Projects voor professionele begeleiding. Als kandidaat-lid krijg je een volwaardige stem in de Algemene Vergadering. Dat is ook het moment dat je mee je stempel kan drukken op het project en kan uitkijken naar een woning die bij je woonsituatie aansluit. Belangrijk is dat beslissingen altijd in consensus worden genomen. Het is de bedoeling dat iedereen zich betrokken voelt. Na twee AV’s wordt er verwacht dat je volwaardig lid wordt. Je hebt drie maanden de tijd om lid te worden. Derde stap: volwaardig lid Als lid kan je een optie nemen op een woonunit. De gekozen woonunit is dus van jou. Dat wil ook zeggen dat wanneer je beslist uit het project te stappen, je een
Vijfde stap: grond kopen Met de koopovereenkomst gaan we allemaal naar de bank om de hypotheek in orde te brengen. Hierna kan de aannemer aan de slag. We kopen de grond als er een bouwvergunning is. Iedereen koopt zelf zijn stukje grond. Zo wordt iedereen mede-eigenaar. Zesde stap: bouwen Ook bij de bouw blijven we nauw betrokken en volgen we stap per stap het bouwproces op. Iedereen is zijn eigen bouwheer. Zevende stap: wonen
24
25