Estudios hipotecarios (1885) by La Colección Puertorriqueña

RSTUDIOS RIPOTECARIOS

ESTUDIOS

ECARIOS I'OR

D. MANUEL CALDERON NEIRA, aqlltrador de Ia p ropl dJUI • •• l<ala• dr In• Infan t• •.

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MADRID &aPIDTA Dl LA REVISTA Dl LIGISLA CIU:"i

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..... 4e Atctba, u dmrro J:i,

1885

otru

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SUKAB.IO

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~ L La rttmftta. JL 06llo lelltm leb1rM •1 teroero. La , . . . . .. 1a I.e7 llpot.eoarl&.

tv. Jucrt}10!61lle * ' - rtlWI41cator!M.

v...... l'ti01Iortu 7 • rt10l1ltor!M•• VI. faltu n-...blel JOI' Wect,o n •1 \l\1llo le oircuNaciu ,u ..... o•WMr 1a 1uottpol6l.

•

I·

CUESTION PRIMERA LA RETROVENTA

â&#x20AC;¢

I .

C11 EST I<) N P R I M·ER A LA Bl'l'BOVIN'l'A

'•

§ 1"

Lu telaeionee juridicae procedentes de manifeetaci6n ex-

,,.. ch Tolan tad, puelien eetar mu 6 menos moditlcadu, eon Nl.elcSn i los natoralce efeeto• que lea eeliala la ley, por moWidadee que bayan acompaftado aqoella maniteetaei6n. Variu ion lu modalidadet diehu, ·mae 'por lo que i este trabajo 11 retlere, nos butari tener en euenta ta coUtcl6fa y Ia ollll4· eih utuoria. B1 de etencia en Ia co11dici6ta que de ella dependa Ia· ad· q'Oill~lcSn 6 extineldn de an dereeho: un eontrato eondiclonal 11 hace perfecto ipto i•re al eumpllmlento de Ia co1Ulici6fa el ee n~p~Dtin, y Tlenern, ee reeolnri tamb"n lp10 jtwl el et '-OJatoria. Por eJ eontrario, Ia oll¥aci6• a«ttori4 de' una re· lllctcSn jarfdFca principal, ei bien eoe"nea, ee en cierto modoilaclependiente, pun aunqae Ia acoeeorla no ee cumpla, uto • ao f•pecliri que Ia principal prodasca todos eae erectoe. . . . . clilereocla e1 mu notable cuaodo ee t..-ta del domlnlo, . . . eaalqaier otro dereeho real. 81 domlnlo depende cle an • .UI,U., at compline, el adqalrente colidiciOnal adqaleN 1,.

ai I~ COridicidn ea •u•penain, 'd .,len etta ' · fnor del enajenante,.ai e1 re.Olutoue aunque Ia COla haya puado ellnterte poaterior no ae impediiin el~ flfectot. coando Ia traalacidn del dominio ,.. acom~ ~: como por una parte Ia y por otra Ia o6lilaci6• tiCCUOt-/4 adlo pae""•nr,am.nb.. y ' lUI berederoa, ae dedaee que ai la coea 'on tercer poa~dOt', no le podr' algona, por que dicha o6/tgflci6• ( 11). ,,

aoeeao_r iu . pueden preaentarae bajo 6 de obllgac•onee, y lUI e(, otoa n~ia le bayao pactado u~u 6 otru. Un palpablemeote ta diferencia: ai ae node eni:Niiil.. al c~mprador co•·co•dicih ftH ltJ .,,.,.

.4111inca 611 e/ UN11iff.O tle.,. mel, no .ceamen el plazo eatipu:lado, iptoj•,., ae reaol•endedor correlponder' Ia accidn refyfoun tercer r"'"':' nnaeedor. p ore 1 contrario, ai 18

ndo al comprador Ia o6U,acu,. 11 ;r 4 1 ,. .~ 14 i11CW.•plifllin./4 14 14 u..J. mea liD cumplirae Ia obligacida, no M y tendri ldlo el •endedor ana accidn pe~ ~umpla lo pactado; pero ai Ia Cl)l& ba pa• • cootra ~te no aert poaibl~ 10Ci6n coatrataate barlad.o, contra el oCro 6 lae personal para indemaizarae de 16. daliCNt

LA UIIIOtutA

anr-.oe ~••01

Prnlu eatu iodia.cioaea falidameatalel, eltod.ianmoe n~nmeote ,1 pacto de ~tronota ~n. el Dereobo romaab, , •pdol; jumpradeocla del S~pre~o Trib~nal, yiMg6n la Ley Blpoteearia.

§2" ~lee'--

.......

tiel paet• • ., .-et. .wea&a ea el

..,...,.,.~

En el Derecho romano liallamoa . texto1 contradicf.orioa aeerca de loe efectoa del pacto do retroventa, por ·lo qae ae ha dlcho qae loa jurieconaultoa romanoi no eataban de acuerdo en eate panto; pero profundizando un poco 1u1 opinionea, nmoa que la ,-erdadera diaidencla exiatia acerca .de Ia natoraleza y eteetot de la condici<Sn reaolutoria en general cuando afe~taba al dominio. La genenllidad de .Joa juriecon~altpa romanoa 1 parece que te inc~inaba ' la doctrlna de conaiderar Ia eondioi<Sn resolatoria como una obligaoidn aceeaoria, capaz tan a<Slo de producir eccionea peraonalea. Por el contrario, Ulpiano y acato alg6n otro,:eon*ideraba la condici6.n C'Omo inherente al dominio, prodnclendo, ana .01. cumplida, aeeionea reaJea ' (uor del ena· jeaaote. · · La eanaa por qu6lo1 juri1conanltoa repagnarian conceder' Ia ccmdic.16n reaolutoria cumplida ann . accldn real, aetia Ja (alta.de tradicidn que, como ea aabido, ae preclaaba para .t ru· mitfr el do~nio: probablemen.te (6) apoyarian Ill opinldn en •te ruooamlento: ·(•) ll. Vemet, 7't.dt• dH>i~;,, p. UJII (citedo por ll. Baf'holr en 111 obra ,._., lfo I• ettftliitiM&, p . 11111), 7 X . Deman,..\, a,,.. .U 1Jrfnl _,., l'· -. aVIbllJ'ID ena opiDiltn, eomo ~miNI en ol tuto, l Ia ,rata lie .......... Por ol eontnuio, ll. Baf'laolr, ob. cit., p. 1. . Ia •triba71 l quo Jolt j'at411nen.lto.i tenian Ia pMJ~Iedad por aa clereoho abeolato qu ilo pocUa '"' . , lllliltlldo a n clarac16.n. Entre ..-. clo• oplaloaM o..-o~ pnflriWe Ia pri-

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L. 88, fB, D. XXU1 J, flat. de Paalo.-cldemqae - . 1i ··•ortil caan faJJdOJ fan dooata1, et renlaerK qui doaaYit,

, .... I'IO~fluto

•1~:

&bora Man an .Utolo .,_,. rwotJorlar Mlmoclo P.ra adlllnl•il> .teWD eqoifite ' aoa ~acir

acc:ido llftlrwn•n•' Ulpiano, al coo fuodarCa In opioidn en e1tu nsonn: ·~ t;Ndicldn " tiecbo, pero fandado en Ia jolta caan, ., Mia depe!lde' en de Ia .olo~tad de lo1 contntante1. Si ban pactado condicldn reeolutoria, tanto Ia caaaa .00.0 . )a tradicido ereeto, 1on eondieionalee, y una ' 'Yez mpUd~ ~u~lla ee mi mo que 1i amboe t~lemeotol no hn ·- -.tl-!o. exi1tido, ~ J•r~ nelve el dominio al eAajenaote . • .., otra parte, li ajeollnte puede reaenane cu~~.lquitr M8rech6 real, no prende que no .Pueda rMernrae el ..,_inio pan ~n determioado.:t Vari01 (e)" 10n lo tol!l que noe d&n li eonocer dicha ,... 'rildad de criterio; por DO alargar demal!iado el!lte tnba~' ICRo.uam.ln 101 que m' intimidad tengan eon eeta Drl1lle11'0 1 que · ientan cloctrinA eontraria

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:.atqae ita ~odlctio oale&t~r.» . cLo mi1mo el 1i on raodo rod 4o'oado fMt"lu MIJH 1 M ~ rMtablecie~~e el donante: tambidn nacer' Ia eoiUlidlo.:. · Vemo1 por e1te ~xto que reatablocidndoee el que habfa becho una do.oacicSo fltorlil eaft.ta eon condici6o re1olatoria, 16lo lo oonccdla Paulo la eoTUliclio que efa una aceldo perton&l, no Ia aecicSn reivindicatoria que t~mbi~n coneoderfa ai eonaldcrara ~·eiaelto el dominio mi1mo: e1to es una coqaecaen· cia de la doctrioa expoeata . Vc§ue otro del C6digo que decide lo miemo en cuadto 'Ia oondicidn re1olutoria Hamada ~~~ comi1oria, y niega eltpreeamente Ia accicSn 'reiviodicatoria . L. 3, IV, M. -«Qui ea lege prediam nndidit, ut, ni1i reli· »qoom protiu m intra cortum tempu1 re.l!titutam e•et, ad ae ~revert rotor, ei non precariam poue11ionem tradidit, rei "Yio»dicatlonem non habet, eed actionem ex undit\>. » cBI que nndid una heredad eon la eoodicicSn !IDe, ai no ae »le. eotregaee el re1to dol precio en determioado tlempo, M · »YOl"Yie•e ' hacer IUJa, flO Ufc.tlr4 14 aeei6fa rll•irulkatorl4 eino •Ia aeei6n ue Wtatlilo, 6 no eer que e61o habieee entregado ana »po1eiicSn precaria.» . · Beta ley praeba que t Ia condiclcSn reeolotoria edlo ·" eon· eedCilD lo• efecto1 propio1 de una obligaeicSn aeceeorla (l). La ncopcidn qu~ hace en .cuo de poeealcSn precaria "jallti· flea por 1C mj.ama, pue1 f&lta Ia tradi~ido eon ju.ta caaea, 1 por tanto 1iempre perteneci6 el dominlo al nudedor. Veamos otto tambtdn cootrario 6 1!1 opio16n de Ulpiaao, que M reflere ' Ia retrovonta: 1 (4} • · DemancMt. ob. dt., tomo I, N: •'71. upUct> de otro a .odo .... ~ 141;rt Jalulee 0011MC118110la de Ia 4octriu qu da11do el nlldeclor at ~ 4.w u pluo para ~car el pr10lo " Vu)IMa deed• 1..110 el domlalo .. Ia

H.IIAfl~; pero lu palabru ttMi "';""'.. ,......

""'* ..,.._ ..,.. ,..._

. . -c, f14.., ,............,., prubaa '- Da..VOjalelo, de 11.11111oclo MUla,...., ... " nlen ' Ia ooa41ol6a ..-IPoria u...da

.·

l«r ..-H..

A.l proplo u•mpo Ulplaoo, 1 acuo algllo otro jliniOOanl· to, oplnaba que 4!r& dlida la trumi1i6o . de la ptopiedad lUI ,_,.. 6 eQNilN11M, 1 eon1ideraba garantida la tlmitaci6n por una acci6n rea]; 81!( It! deduco del · liguiente texto, preci-

•

vucrita, eomparilnilole eon Jo qn reiiOI,.fe el Dereeho romMo tn CIMO de ..Upulaofhn 6 conetituei6n do rYidwnbm euo cond!oi6n roeolotor!e, y da al tfeoto dOll npl.ica"clono8 dif~r nteo; p ro I mlomo dade de II\ u.otltnd de Mtaa upUc.Oione8, y evldentemento no •on eetiA.fli toriaa; he Aqnl nil&

u•••

"@De I> Ia d..-.ci6n de

I-

' .... pmpl.e def

de do-.t6a,

I• • IIi bla. no eu...a.. ...,..._ IHIIlr.et-•~t• al ~de erpDeu Ia ...~

Ouendo te veqflce unl\ e•Lipn.l a i•"•n 6 oe cronotltuyo one •ervldnmbr11 con C!ODdlol6n retolntorla, ol oontr10to ea vltlldo, p@ro poro, oah•o ltacor .altr Ia oondJcl6n r oolntori,. cnmpllda por on,. ex opr!on de d.o lo ontra ol edqul· re~~q qu qo!oiera cjertlf'r el dere<!ho despmi• ole umplldl\ Ia ondlcl6n. La epUcaeJ6n de Joo miom0t1 princlplo l J.a donacl on, dlee K . Bufnoir, eonduolrfa ., deolararle ••lollda y I< dar ef to l II\ ~ondl~hi n como ~~ foora u.n e obllp· d6a oria. 4En qne con i ~. Ji ll •· que II\ l~y trueritA •• oep&ra de em eolucl6n 7 annie todo e] contrato? LM obUcaclon 7 lM rvldnmbrco, oi~ruu diclondo )1. Dufnoir, •on dore· dtoe que pueden estingulr..e, •olam1!nte quo o•ln ""ti ncion et1 proclao • ve· r!Aque por fonnaa determinadu : •I oft 11\w ha ron•tltuido tleclarando qne te -~•ran por .el eumplimi nto de una condlcl6lt, • powible, en rl~r. -teller le conetltuei6n, di "endo 'QU no bl\y •1ue t ener ~n ucnla un modo de ..tlno16n que DO e1tt\ recoDO ldo pOT },. Jey. J,a propiedl\d 0 por el contra· "rto, •• ull dereobo absolute. y ror tanto, perpetuo (v6ato '" notl\ bj, y cmando " le VMlalte cod nn "termlno o ondlcl6n, oo hi\ traomltido 'lln derecho que . . .,... Juridlcamente reoonoel<lo, y oe hlao un 1\cto-nulo. Perj» en el ruonamlento de M. Du.htolr, 'o/>mo •• espllea que Gn Ia vent& ftlp 1a ccmdlci6n como obl1cacl6n M orfa? De 1 r onct.u 8llll ruonew, aula deW " ' U. venta 7 nola Ia donael6n 1 porque en am b.,. cuoe H t,..... _..., tq'la 11u palabTU, un d r eho no reecmoeldo jnrldioamente. POl" DUeetra parte creem011 que ambu eoln lone• •• puedan uplle"r aln fa! · tar l toe prtndp!oe, y par. eUo b&ren~Oif all'tJDAII obe ""~lone• previM. Que en let utlpulacionee Ia eondii'J6n retOlutorie no 1urtll\ e(eeto i,..J•r 7 que Wto ooMIAttll• en que Ia eotlpu~l6n Nqba 1111jeta l modo• de tllt.blol6n det.er_.JUWloe entre los que no eo ontabtlla oondlcl6n re .olnt<>ria, paraoe fllera de dudlll que el Pretor, tenlendo en nenta que eoto ere .Oio un def8j:to de fonDa 7 que para proteger Ia buena f otorgaha al eontratante, l cu7o favor ., babJ,a oumJ?lldo la eondlelon, Ia uccpol6n tle dolo, tambicn parece faera de du4a. • Que ta le trMlaol6n del domlnlo Ia · ondld6n reeolutorla afeetaba l Ia ""' tval- del deneho tr&lmhldo (v aae le citada nota £), tambit!n pe.reee faera . . d~ pero Ia dlfehllte eolucl6n que " daba n caao do venta del de do· ....... panloe que "OODMCnencla de otro prlnclpio: • . . . , le V1iuta " un contrato de bn na fe, y por tanto produce 1110 ........ _. to oon .arreclo l let palallne de IOtJ otorcantH, lno tambl6n ta· ...... • nenta Jo que Ia buena C< nip: " eompNnde, por tanto, que al Ia .. ........_ .,_ --'~• no pueda valer t":omo tal, " le c<lneedaD Joe - 7 ....._ ,....... 7 valp eomo obUpel6n aeeeeor!e. La donaciOe, por el 0811• trwlo, M . . d-hO ..vic:to, Pm l011 ~ tOll tGITtltlpundlentee a1 teDor lite-

;

..........

CS. Paalo aat11 t.-tta: L. 29 . v.-~·~· ~ortia oaaa ... dollata .... --~na·~ ,..,.,••"'aiD, aa ha~t Ia NID actioaem. K&, ai doauit, ot, ei mOrt coatlgi~~etJ &au., h. . eet, .,.,.. lr.lio louto,. j:lollril •iflllo.cN, cai dooa&am eet: Si nro 1ie, ut jam none 1i connlaiwet, •el de praeHo Yel peregre dllf.Ui, ;,. ,.,. co•p~t.r~ tloulori, 1i quid .,.,.,, _, ~=· foterim aatem ei, cMi dollt~l•"' 111. Sed 1lt i1 cui dooatum e1t, Gl.t~ f.U

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eoea por eaaaa de maerte y se ,_talneei6 el dooante, &tendri tiate Ia aeeidn reaiHJi le el e..o de aeaeeer Ia muerte perten~cie1e Ia , 1io dada algona el don,nte tenchi Ia acci6n ooa n:c muerto ~ate, Ia teodr' el dooataiio; trario, ae don6 i flo de qae de.de loego pera) dooatario y Ia dnol•ieae 1i el dooante"

. . ... ••••=••

. •.......w-.' nlria de Ia betalla cS,cltl Yiaje, , . - ..,_,,

al..,..,.

flleAa ..-s~ acaeeleaclo alraoo cle espretadot; pero mlentrae no 1e realfuo, •Ia tendr6 el dooata&rio. 81 'dtt~ murine aotet que el donaote, HA ltJrc U,no tl u 'll /4 tJeei6• rli•iratlktaltwita . .t · Bn nta ley, Ulpiano exam ina' quitin cor~tponde Ia aoel6n reiYindieatori~ eo una ·donaei6n fttorlit cafUfl y retuelye el cuo .de di(ereote modo eeg6n ee trate de on donaeion con coodlci6o tu pe~1iva 6 reaolatoria. En el primer eaao eobreYIYiendo .el donaote dteo que tendr,, ti" tlwla t~lf.,.a (tiflf duio), dlcba aeei6n, lo que demaestra que eetaba admitido eio· eootradiecl6n . Pua laego al eaeo qae ee hubieee verificado eon condiei6n reeqlutoria, y decide que , ei eali6 del pcligro en •ieta dol coal bizo Ia donaci6n, ptUde IOJiuerte (polllt defe~~di) quo tambi~n le COrrett>Ondo aqueUa accl6n, prueba do que eato no era ad . mitido ein contrad1cci6n como IB anterior eolucion: Ia di•ergeneia de opinionea rceulta tambien at decir que ei el dQnatatio ee 1orprendido por la muorte, alg•"o d4rd. (gttil tlalil) l donante Ia acci6n rci•indi catori~ (f). Otro fragmento del mlemo jurieconeulto, c:antrarlo 'Ia L. 2 . C., .IV, M atria eetudiada, lltablece ·}a miema doctrina en cuanto' Ia retroYenta, y de 61 tambi~n reaulta Ia dlnf'81'neia de opioionea exietonte entre lo1 jnrieconealto1. · L. 13 D., XIII, 7.-« i quam nnderet creditor pigno1, •oo~•eoerit inter ipsum et emptorem, ut litolnret debltor pe»caaiam pretii emptori, liceret ei recipere rem euam, tcriptit »Jalianue, et eat reecriptum, ob bane conYentionem p'ignorati•clie aetlonlbue teneri crcditorem ad•ennt emptorem; H4 el · »ipn lllllor aut Yindicare rem poterit, aut In raet~m actlone »a.innoe emptorem. agere. » · ' dll el aereedor al ~ender Ia coaa dada .e n prenda, conTi•niere ceo el comprador que, ai le deYolYieH ~1 deador el pre' »CCio neobrue Ia oota; Juliano. dijo, y 1e conflrm6 por an Nil·

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»lotaoou~lmt,tntoe

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aftl-·~aiOI

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de • • O,DftDOida 1 tot .....,.,. obUplo eliiCI'Mdor 6 oedef al Ieder Ja, que· aqa41 'ieae cootra el coaaJ*Iclo;; ,.... polr-4 #jlf'CiMr 141 acci6rl rli"•i4,.,rill 4 • la Ntrono~ pactada por el acreedor coo el .Oaapfador de prenda. En Ia pr mera pvte · Ulpiaoo etpoM el Cl.llCUitlltiDICie Juliaoo, quien, contorme COD Ja opioido ~, 161~ ana acci6n penonal (• Mklilo) ~rare., c0brar Ia ecia; qae di.ce ettar coofirmado por u retcripto, lo coal <U a conoeet que eta era la opioidn domf. aQte. Laego mani1iesta ana opioidn coutnria en. cierto 'iDodo (Ml (1), concediendo tambi!Sn al deador la accicSo (4). Ulpiaoo recbuada por l~Ditita~ioo• im.itinmente eo _tiempo de Juttiaiaoo: lit. trucrita 4• lot Fragmentct del Vaticaoo ha C6digo, pero decidiendo Ja cuettion eo ~en·-

el CUd ~ que II haW.. ~o dna co~cUcldn retolutoria; •i ICSlo ee llabfa ~ tldo la oblJiacldp de de'tOher la coea. .-erlficado no aeonteei•ieoto determ.loado, oo hay la menor dada de que eta conTtaci6n en el Derecho .romano, ecSlo producia ~ida pereooal, ..g6o opfnicSn un6nime de todoeloe jurieconeoltoe: 1° Po'rqne ai i I~ 0011flici~,. reeolotorfa tcSlo 110 Ia con~edfa, ee~n Ia opinicSn g-eneral, una acci6o personal, con mu rtz6n ei tcSlo 11e ha~iete pac~? una o/Jligaeih, y el ~iemo Ulpiano debta .eeptar tal doctrina, 'porqoe no habta limitacidn i Ia propiedad mitma que produjeee Ia accidn reai: 2° Porqoe en aqoe derc· cbo ea elemental que lae obligaciooel! acceeoriae al contrato pndocen Ia acci6n del contrato miemo: 3° Porquc bay texto1 . aplfcito1 qae, eoponiendo una o!Jligaci6f& de 'eete g~nero, Ia es· timan garantida por una acci6o pcraonal (j). · A.plicando lo expuetto i Ia retroventa, · y dietioguiendo Ia jaritpradencla cluica del Derecho de Justiniano, tendrer4ol!: ltlRliPRUDKNCIA CLA81<}4.

u...-•ca praedioram proprietatem dono dediati,.

ejat qui aecepit, ad te rediret, donatio ft• tempo' certum •el ineertum ea fleri pc;. quae ei impoeita •t, conterftnda ..e.attre~t.clo por eaa ~e donaeidn unu flncu eon et maert.e del que Ju recibicS •ol•i•a '6 h• .la.donaci6n, porque·paede haeene6~ 1aeNtna. nmpli4odo.e to que ee baya paet.do• (•)-

Buta aqa( laemoe ett~dlaclo 10f~mente

... n,M.Aftl

............ . ....... .,..._. ...................... .a,.. _,...,..,..... ............,..._._ - ... IIClmlu.Ja ...... ._~_

• 81 f1 babia paetado Ia eimple o!Jligcu:ih de e~tregar la cots el precio, acSlo prodocfa una accidn .penonal, ~er6n opioldn oo6nime de todoeloajorieconeultoe. 8i .H babfa paetadb Ja eo•licw• ruol•lori4 que· dnuelto el precio 1e resolTieeela nota, nietlan doeopiniooes: 1• Lage- _ uenJ, qoe no viendo eo la coiUiiciM& mu que una IIIIi~ ~, nldaela eete caeo al anterior, yen coneecaenclaiCSJo eooceclfa 6 . . conTenei6n una. acei6n penon a): 2• La de. Ulpluo qae, conalderando reeaelto ip10 ;.,., el dominio, concedla aclemu ooa acci6o real. de~nlto

~--

xx; a, • ~..

~ .

....... tMaiiWa • dechaoa 1111• a d-po de Jaetllllaao

,__..,..,.

.. ._ . _ 1 ....._ .. .,.,_ utee prohilllcloe 6 preci11Gleaclol6lo o)up· ........... ..,._ lo np~~eno • Ja aota •· • G) L. II D., XIX, 1. ~6MI taaW.. Ia o'- ehAda 'ole M. ~. t'lf·

.•

aon-~-· DD801l0 Dll JotnNUtm.

una oiU1ut6ra, lo miemo qae ea Ia ldlo prodocfa ~na acci6a pel'loaal. · •enido una •erdadera t»Uici6a, Mfr6a Ia que p~•aled6 , procedfa ,· ' Ia par de IV!r'llll•t•L .l a aceioo reil'indtcatoria. juri1coneultoe romaoo11 no atuvleron noaea dice con poeo fundamento, acerca de d Ia condici6n re olotoria de retroTental d ucoerdo, porque dlcha condici6n en • ,......,.... ,. de coalqoler otra. Hobo, 1!1, controm~a ral za y efecto de toda c01ttlicl6• re10hltwUf uoa T z teau elto cat pu'hto por JoiJtinjiDo, retrov ·uta DO ofrccc dud& de ningun pnero, de los principioiJ que ae han expoetto en f!iMJnn'l~ln

~~~~•nca.

nPin•.trn(!).

~o~~~~t•w.. de Dereeho .ei•il ~pafiolee ad•lerten

lu cerca de lo• eteetOe que proclode rotro•enta. Dimana eato de loe !!Orltnl.dll~tnnotl • . at pa r que aobm eate poato Doe IM~:bdf'Omaao y aeaeo de no habene compreacUdo P~da 6•, que dice uf: • 'f orueado TD me ., otro algaaa CGUt

•po~lftdo

tal pl.,to entre If eo Ia nndlila que caaadoqaier •fW•ItlflblW, 61t11 ~llrol, tornaeeen el precioal,..INHtw o • '-1 }.,~, que (tflllffl uatulo1 u m•aru aqoeUa coea . .tqae uti 'fiDdielej dealmot, qoe li 'tal pleyto (a ere ])Oeat0 en :tla naruda, que deoe ·· er goardado: ' " tl Ctnttprador M.,.;.,. non qol1ieren goardar el pleyto, nln tornar la coa, - •uti como ell· •ob~icho,'li p111a (tUr. f'tltlla '" 1l plly~. ueu•Z. p«Aa~. R..li el ~et~tktlbr o••1 lttrei.erot, ftUiitret& ruet~ir Ia ..,... tllfUII JGf'lir cU la COif!. Nt&dida, f~UNI ll&tle 1 li 1/ pltifo •ftM pwllo, pi tflr'l&allt la co1a, e pecltall6 la pena. Eli p1114 uqra feu ptusla en el pleylo, eut~nce el crmt.pratlor 11 tei&!fdo tle »IM'1aar Ia co1a '" todat !JIIilal, si es en 111 potler; 1 si e11 n po»U,. 110" 11, de!Je pe Aar al ""dedor trdo) /01 tlaiiot, e ltJs me• n01M6o1, gtu le ~iniero11 porqtu non lorn6 aq•ella cosa, que a11i :~a.ua f1ttttlitib.» Bn eeta loy ee ruutlan lo11 qu li ilL condicion ree<>lutoria do re&ronnta 116lo conccd n ftcpioncs. pcreonnlce; pcro li poco que en ella. no• fljcmoe .IJc comprende que ta1 coneecucncia ee err6nea, poea dicba ley ec re!flere, no li una corttlici611 · resol-t~torit£ de retroventa, 11ino ' una obligaci6n ace~11oria: para demoatrarlo eiJtodiaremoiJ, en primer Iogar, la11 palabra11 que la ley • pone en boca de loe contr!ltantee, y en 11eguodo lo1 ercctOe qnc coaeecle ' lo paetado. Bn cuanto 6 primero notaremoa que el compl'ador ·con- • trafa'JHira 116 '" ltml.ero, 1 111 CtU~•Io al olro coJatratarau 6 at .' lfiiO, y ..te ea precieamente el euo de ana o6ll1ati6ra, no d ana condici6n re1olotoria qoe 1igoe al domlnio aon en' pod_e r .de aa adqoirente 1ingolar. Adem6 , el comprador 6 101 herecleroe H olllta (tenodo1) 4 dnoher Ia coea, lo que couflrma Ia p1'81Qaci6n qoe ae•bamoe de expc)oer, poet a.quella upre116a • iDcompatible con Ia emullci6• que edingue '1 da el do• •lDio 1110 l).

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IIJ Nl6 -Weer qae a a oonva&o, n el ••• 1M JlaftM ....

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ncldo adqa,lert ma1o• f11ena. 11 _,.,.....· : ~. le,1 con Ia de Ia 2', UliV, ~tla ~ ee upreea con Ia palabra n .1 e1 Ia palabra f"' (lf) 1 preeiaameote eeta • la Je1 42, trucrlta al exprenr Ia oiHtuU•.en el comprador. ~or tUtimo, aoa dod,adole 14 a oiU,.a6ft accuo(i4 6 ona'condicl6n reeolaaq.a.nla, porqoe lu enajenaei~ne. ton per- _, mii!ntraalnn bon1te expretamente Io eontrario. Por taQ· Ia ley 42, Joe ~ontratante1 . 16lo han paetado no una coodici6n 'feiOlatoria: rm. mu mu analizaodo 101 etectot qa~ eooveoido: 1iempre 10 roftoro 4 IN ~•lrw· ur.•.-...n,. no permite dirigir Ia aeci<So contra .;a.Y en eete C&IO da al Vdold,dor contra el otro ••~•cumiuo l6o de d~fi oe y perjoicioe; paecie pactd, pero no Io principal ' Ia "''• ' no •r que pacto e preeo: en una palabra, concede ' I coneoci6o , 16lo lo1 efeeto1 de uo" obligaci61t.. · Contra lo edo paede dirigine un argomento: la 1~ true •De loa qae nndeo por cierto pno 'otroe COl& co~ oouuU• que el Yeodedor, 6 1a beredero, Ia n eobrar.tornande el precio» 1 ee paede ol)jetar qQe al elllo&eiLI' Ia palabra eondioi<Sn, '.S.ta te re8ere I~ lq 1 DO,· obllifac\64 &eeeiOna. B1t11 que ' primera Yilt& tjeu taena, ~

IM!IO•-· . '

10lklls• .bte 'toc~o debe aotarM q~e ya en lot tutoa 411 De. neH ro•a-r ee a• ' Yece. Ia palabra eo'Mllio papa, deti.aar w Mo oJII~ ~. ain que qtresea eerie. laeonealentea Olte caotblo 'de palabru, porqae una peraona pe· rita aleansan pertectamente el 1entido de Ja ley; y ea de creet, .que lal Partidu oeen Ja palabra eotJdici6n en dieho 1entido, aobre todu ten iendo en euenta que algunu de 1u1 le1•• lo ha• -eon de Q.n modo tan cllro que no ad mite dada. Tenemol OD& prueba en Ia e7 ~, tft. 4°, Partida 4* ci.tada, que lien el epf· grar, «Q.a•ta1 fMMf'41 Iota tk c~icio1CU,» y analluda la ley se ye que' com pre ode bajo eat& p&labra la condici6n pro piamente dicba, el modo, la cauu y la demoatraci6n. En todo euo, ereemoa que el epfgrafe de la ley' 42 oo bade prenlecer tobre 10 texto, eiendo t§•te elaro deciaivo . Partlendo, pue1, de Ia hue que Ia ley trascrlta 88 reflore ' una obllgaci6n accetoria, 10 doctrina eetli· portectamente conforme eon lo1 principl01: ei Joe ~otratantea e1tipulan una obligacl6o, jnlto e8 que lo convenldo l'le cumpla lin darle mu nl menoaa1eance que el que realmentl tione: el do eimple obli· pci6o. Veamoe ahora 1i, pactada Ia collllici61l f'~tol•loric que eo· tregado el preeio ae re1ueln Ia nota, hay en nu01tro Den· -eh6 Urmlno1 h'bilet para qae e.. eonYenci6n prodosea .una aec16.o real. • Be dlee eo cootrario, que no ha1 J,ey algona qae coaOida -' Ia retronnta una acei6o real, y por tanto que DO et poeible ,Prodaac:a !leba aeel6n, porque lu aeeio'net D~D de Ia expre· ti6n de Ia ley y DO de In 1ileqclo; pero ' poco qa4 meditemo. ea &l'l'tllllenfo, 18 COmprendert 1U deb.ilfdad. Bt •Mad qwe 1..:100i~n• D&Clell de Ia expr.lcSo de Ia ley; pero tamWft lo • ~ Uta Oltablece r&«lll generale1, 1in que ee pree&. Jeleepecial para cad& piCto que loa contrataate1 paeda -GIIIIft8ir. Sapoagamoe por uo momento que no ha1 ditpoliol4ia . . , _ n a....tro Derecbo que .• ocape del CMO c1e laiiJ a, 41111 11, ~ Ia limplt obllgacl6a de retronata, que ee Pfll!llla· •

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etec.o. de lite

cWa ... Ntrb•e~ta, 1 Ia ~ ' C.talulla, doode diceD et real Ia Md6o. . Para apoya~e1ta dietlnci4n .(•) ~ alega:qae en Cutllla ae eobega geoemlmente, al menos el precio j~to toftmo, y Ia re· · . na de retraer acSlo tieoe por ob}"to recobrar la eosa veodida. mientru qa~ en Cataluaa 16lo '" entrega una parte del pre· cio, ' vecu mcnor que el quo deja d'e percibirae, y por tanto, Ia faoultad de redimir repreeenta el dotnioio eo Ia parte de Ia eon que realm~ote no' eo ha veodido, y euyo preeio no 1e ba cobrado. D~ade luego pareco iocrefble eaa· difereocia de precio entre Cutilla y Cataluila; lo que euceder' en ambos patse11 ert\ que uoas vecee ee vendera Ia cosa por mll1or y otrae por meoor precio del que realmeoto vale; pero aan eupooi~odola e~, aeri preciao admitir que coando en Castilla ae dd un precio inferior al jueto fnfimo, serA realla •~tcidn para retraer, y Yicenna, cuando en Cataluiia ee venda por el justo fo6!Do• ~eri. personal. La consocoencia do eeto es que para determi· ear en ambos patees Ia acci6o, ser' precleo taear Ia. flnca. lo que 11011 parece de todo pont6 inadmjaible. De coalquier modo, Ia doetrina expue.ta ee ronda en un empiriemo incompatiblo COD loe prlncipios del Derecho. S, dice ademu que en Castilla lu ventas A relr~ eon abso· luta1 '3 pertectas, y el pacto de rdro es 1implemepte on pacto a~adido que, dejando Ia enajepacicSo pnra, 1dlo produc.e aecio· nee per10oalpa; y que eo Cataluiia el derecho A redimlr forma parte de Ia e1encia del contrato de venta. Bsto e1 en el foodo to miamo que venimoa aoeteniendo en este trabajo; pero 18 ts• pooe ·mal el priocipio, y dob6 enunciane do otro modo; dtgaee: naodo n Castilla 6 Catalufia Ia veota es.pura, lcSlo prodace -'611 per10nal, 1 real en amoo• pat 1 si ea condiclonal .. BD electo, 1i 101 contrataote1 paeden convenir en Cutvla e1 · aa& pura, no ae compren~e que no lo poedan bacer

l"ee•OIY1e-.lnu,.l ca ticSo? DirlaiDo1 MllcillaatenUcita '1' bone•ta, produce alia acoi6o J ~lo a lo contratantea 1 101 horedeicicSo reeolutoria, direm01 del · mlemo . COIII4JCII.

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r110ltdwl. flU tiCOM,aia 4 tuj,... ,.,.1, 1 Ia de ftU lr41cMOt u cOwlo eul~ndiciooea reaolotoriu eo el dominio · • re I, el pacto de retr~, cuando envueh·a

pr<I<IJCira tambi~Q forzoaamente una acqicSn ley e pecial qu lo declare, porqae loa .. .,,,,.,.,.,.,. baatan y aobran para reaolver acertada· mente ea~ cue•tltsn Vtmu, 'pun, qu dol D recho e pafiol deducimos. Ia mlsma CoDIOCueocia q del romano: Ia retroventaf producirt una ac:cicSa periOD&) 6 gl'.ln loa cootra~otea hayan connoitlo tau obligaeicSo cS na oudicicSn r 1 lutoria, en cooformidad , eon lot principioa lecido en el § 1°.

•• pre............. del

upremo _Tribanal, que etta-: de Ia aa~araleu de Ia retrOveota: lae 7 de Abril de 186e, J2 de Diciembre de 18'75; lu doe primeru diceo qae Ia ee penonal; Ia tercera qae et ' oerw1au• cl .bipotecaria, 1 por tanto, mista, 11a De1..,1111.L. · ~ que • coo•ierte en mhtta li .. eD e) fteeiatr'o. Oon ru6o H COD• eetu 1tateaciu; pero N iolc~ clerta: dJc:l~do qae lu · doe prime*- 71& &l(llldilla. cloede opiau .• ......al Ia

detlerlllliDIM.tlneate

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mbWo tb ~; 1 ~iceftrta, ei aquf poed~n oelebrar aaa 'ndkioaal, qoe uo lo puedan hac.lr eo OUtl· ll · . .preci"' 16gl~: 1i en- ou'tilla e1 la aee~n pet~Gaat. potqoe lol cor•~,tan,u.•.paetaron ana 'fenta J•ura, ·Y en Oa.ta· lub ') j,orq Ia paetarooo eo~dleional, Ia elaele de accicSo d ptnde de Ia uotad de lu partes~ no del lugar eo que oon~ tl'afen; J por .para ealiftcarla, examlnaremot el contrato Oil 11 tni mo, el que ellogar inftoya po o ni macho en el re•oltado: Dlcha a, tal como Ia hom01 •ieto npaetta, d be oto rechuada como contraria t Ia •olontad lot principioe elementale1 del Dereoho. ,....~., ......~~ble . es a6n cierta doctrina con que ee.quien nc1a del opremo Tribunal de 12 de Kayo aeoteneia que Ia acci6n JD&eida del dereoho aaJ; 'JH1'0 fN H COTtfliWtl 1• ..~14 n H ..... .,~,..li 144.,,.u e,. II &,ulrt;dlla propitld,. En Ia ob~a Galindo y Raco1ara 1e proeba JliC!rfectamaal dicha aeci6n no puede inac~'birwe' e!l el parece una •erdad lodiacutlb ; e1 Regik ll,!l-J"IIaDiliiCI<~I'PI~i•atnente' para que lo derec oe, qae . . n~ 100 ~fieaee• contra tercer adqoiren., ~· y por '-oto, lo qae g6o dichM Oblip.r ' lot COGtratant 1 DO precf Di debe •• ~ ..toe electol baeta el coDWUD (e). Lo .,.,,.;.,.;n_, epouerqoela inecripelcSn ·o cni•iertl cu&pfriOOal ea real, ea cayo eaeo la L9 81.,..._. on pi"'fN'', a~ilcarfa el t....toroo ~ n•eaCirdJDetW!Iilln .t•il. ~po qae o la obra citada • daltDcle tM na doetrio&r .. laltea u •-. j . .~~~rr eo parte la aeoteoela ct. 11 de lle)'O

------

...........

de '18'7&; • ciJoe que DO • ·poelble lnecriblr ..,.IIIIIIIM••" ., . " . el Reglltro ~~ derecho de retraer; pero cotpo al proplo po 11 aftrma qua 1a ·" Z. i~Uerapci6• (»1UIIJ 1lllrtelo tJI ,.,;._.. ,.;.1Je1rtl 4 llr~o, parece que obtentuno• olaiguleote re111l· · 1aclo: .no e1 inacribible dltlrm1M414..,•il el derecbo de r6trMr; . . . pei'O li lo .. lita '" di~~N~~t•atla•ldli 6 ~n t6rmlnol mu ctaroa: el dere~ho d& retner no ea ioacribible por D)edio d~ uaa interipci6n 1ieparada "! capecial, per·o If lo el cnando 1e men- · ciooa como elrqpnetancia de otra ioecripci6o.' Lo• argurqeatol empleado1 para recbazar la ioecripci6n del dorecho do retraer por medio de una 1oparada y eepeciat, pueden emplearte tambi4o para rechazarla como circuustancia de otra lneeripc 6n. Lo qae 1eg6o el Derocho com6n no pnode obligar eino ' Joe O)otratantet, no preciea eer' inecrito, porque para loa contratan tel buta el contrato. La doctrina iotermedia, que no admltlmot, ~iene ~ reducir8e i lo eigoiente: el Regletro no coD~~~ en realee los derechos. peraooalos ei 10 lo1criben , por medlo de una inecripei6n especial; pero sf lo• ~.onlerto al dl· • .,~ot derechol·perlonaleeee meneionan iocldentalmente eo algona inacrlpel6n, prioeipio qut not ,parece- ln2o•tenible. Por otra eeto rateeala •olon~ de loa contratant.e1: aapon' pmot que ae con•iene en una euj11t1cw• pt~rfJ, 1 que Ia .oompda una olJliguU• at:CIIfYI'iCJ cualqolera: Ia lntenclcSn 4e 1u part.ea ea lodudablemente qae eaa oblfgacitSn no alga i · la eoaa, qae ee limite ' lo• contntante1, porqne eo ot.ro CliO habieran paetado una ~ ruol•loria. &No ea ablardo .,a1ener qae "f Un Begiatrador, (altando 'IQ deber, traecrlbe .a jf~ ~en Ia la.eripei6n, perjadlcart' tercero' ,Qa4 uUcalo de Ia Ley lo di•pone7 Aea~o te dlp que, aeg6n el an. 31. lu acclonei reeclaoriu y reeolutorlae qae coo1ten • el BerfJtrb perjadicao ' tercero; pero eee articulo no paicle · ·alDOl 4e relerlree ' lu accionea realea 6 I• r1• ltJf'l11M1 . . . • • PD ell)erecbo com6n; 'dcSn~e di~ Ia Leyltlpotecarla qae 1.ia ..,......, tJCOUOrlu qae coolten en el Reglatro perjncllqaea

tte•·

parte,

.....,.......

bual ~ ooatn4idoria, 1 qae ta el~altaacl~ de babe... 45c:&ac1o )4 HDteDcia 4e 12 4e·Dlciembre de leei eta uao&o prooe· deate de la A'\dleoola de Bareelooa 111 purameole cuaal, ala qae baya ioftofdo poeo ni macho eo elfallo. ·

. La ...,,. ."eata .epa Ia Le7 BI. .MellN.

Rl jaicio qoe dcjamoe expuesto acerca de la retrovonta n041 pareee qoe tione una completa confirmaci6n en la Ley Bipote· caria. En cfecto: Ia E:»posi i6n d.e motir;os hajo el opfgrare Ruptelo al rflraclo upal e11 la fJ~~tta, dice asf: «Tam poco podia admitlr ~Ia Comiei6n que p81!ada Ia cosa fl un tercer pollee<for, habiera • Iogar al retracto legal en Ia venta. El rctracto eonvencio~a\ •no neeeeita eata declart~ei6n, porqo ei Ia venta csti inserlta '•en el Regietra, Ia coa4ici6• relol•IM'ia del contrato apareee" »tambit§o en ~1, y el retracto podrt\ veriflcarse ain · diftcnltad .atguua. Sino etta inacrita la ·cor«fici6• resol•toria, eeri ,.,.. ltftl' tto n l1114 'e!lprelt&lo en. el co•trato,· tal vc1. por barlar Ia •ley; pero tea Ia omiai6n efecto de deaeuido 4 de mala fe, a6lo •debe perjadicar' Joe .negUgentet y ' lot malicl01ot, DO at ,tereero que eompra en Ia llegoridad de que no exitte'lemejao»te co•ltci6" reiOltdoria. Como e~ ve, Ia H~~:polici6a rr~otitol, al tratar de loa ofectoa do.l retracto coDvencienal COD re}JcjcSn ~I aletema de Ia Ley, nos habla por tres vccea.de couicU• ,.,_ ~lUif'ill, pero no te oc;1pa d~ 'a oblipaci61l de retrovonta, cu:ra coliaeeueneia terfa un.timple tl~r•clo f""IOMl' retraer. D"l propio m<odo, ol pirraro 9" del art. 10'7, hablando cJ.I la . hlpotlea del. d<!Hcho de retraer dice: cPodrin hipotecane ... •Xo1'eoo. Lot bioDes vendidot eon pacto de retroventa 6 'car•ta cle graeia, •i el eomprador 6·au eaueababieute limite ~a hi·

•poteca ' Ia cantidad qoe deba reeiblr en cuo de ""'""'" Ia

...... eoaocf•~nto del eoawatc(at w .., ' loe bien an cle caaoelartela ...,._. '"' ~· preeio lin eonoelmiento del eereedor ' ello preeepto Judicial, 6 el el nndedor 6 eu hipoteca lo qoe gan J-oe biene, mu de" I() blr el comprador ti ee rtiOleitn la venta; ·pero acre dor no pOdra repetlr eon.tra loe bienea retraerloe previamente en nombre del dendor .ttne tS te tenga erecbo y anticlpando Ia canllo ruere nee earill... · ·

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Ia Lq BiJI*Cari• codnba Ia doetriu qae heaoe tspaeetb ••

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. Xo ob4rtant., en Ia ~ a. •o«i- p&nee q . . " .,. en la oondl· • al6la .-olatoriA de retrllftDta ana ~rtl larldalt que no " nota an laa deliM. y IM dol pUniM IIIJ'IIien q11e " reftaren l &.potdoton• 4t Ia s.., ~en larerorma d l . •0 ru • - de prohlblolonM (de bl· • a.t.rmlnll4loe bien• 6 d recl!M) by en el proyeoto qae flOllmente •• ~cr..: la de 1 btm.. Yendldoe 110ft paoto de retronnta, •~•. ~~...,...,""""""'"'In d ,.....dttr,,.,...... Anm ...-, • .,.. •f""'~ _,.,..,.,. ..._ n "-iN" de /o f!<'Nditln, y .. d-iNto H ~e. l lk Ye • ,... 1M pal&brM ln!a:r-du q-ae, l f'MII' de oo~.tchnlr llljetoa dlohoe bien l ... y.,..udera oondl ion, no •• permlten blpot.oar porqae al domlalo P~ ~bit; rulm qae no conYenee, porquo Jo ' ml1mo ea ede en lu demlle Mn· .,.._ , 1 por tanto, Joe bien• l'l,jetotll ellu tam poco Hria11 capaoe~Wcle hi· poMea, aparte d• que el domlnlo c:onillc:lonal '~" c:apiUI de enrJeneo16n 6 ara· ..-.n como el puro. • •lfo • •ta oo11dlcl6n (Ia reeolutorla) lf11al al paoto de re11ron11t&, ponane •• 6lta eeftjann tlempo dentro del enal • ba.de uur del derc ho do TttTecr, .....po qlle ba de llepr, lo que no IIUoede en el oa•o de Ia oond¥11611, Ia 011al , .... IDal.rta Ia reeolaclOil cl.el domlnlo. • Tampooo ee eneto lo que ee dl~ tiD_.. ·p\rr'Afo1 an el p11oto de retronnta pu de 6 no ·flj11ne 11D t6rml-':'o part\ .. -piJllllanw de la condlot6n, to tnlemo que en to<laa lu damM con~nln· - . .... ill 1u ~ ... puede eeflal- 6 no ••e pla&o. Lo 6nloo qne l!Odrl&. ......._ coD ueotltud ••rll', qu11 Ia condlcl6n tle retroventa ·~ pot.1tatln y ..,.. till el Urmi11o de la preecrlpol6n " toml. naa • contar d..,de el paetn; t.. parta1 fijarcnl. 'llll pluo, 4entro de 6lta •• ha de ~lver .a J1NG1o1 1 i111o le •eflalaroD, el pluo t~~tA ftjt.do por el tlempo de Ia prM· ~ taro nllda .. &Mlantarla an eete rreno, . porque l lu demb cnYI· 1 IIUoede ltobllolu~e lo mlemo. Jb1. Ia Lq reformada (Y6ul el nom. ~ del art. 101 an al tallto t:rucrlto) • w-Jte ta 'bipo-., :ra 4el domm.lo con oondlcl611f....,.ul•• que qln!da al . _ . , peeto 4e """· ya del dolftbllo con ooncUeiOII reeohatorla ••• U.. el oompradoT c011 dlcho pacto; pero en na de 111Jetar dloha blpot4ca l 1M ........ relflu per q11e " rirtn \M demb llfDpuwtae 10bre bien•- eon· ....._ -'•t.oriM can. tOI), " Ia 111J... l "flu ..,eolal•, ,..... qae ._.. l etnder qne ell Ia condlot6n rwolatoria de re\JjOnllta baJ ~ ,......a.rtcJ.. qae DO uleta an IM cJemM -~- tetolawriM, GundO • ~ ecrn4lel61l • oomo eu.Jqlller om. r a.a Mt. 10'7 CIIWo, ._,.... l loll I!INI. Chlhaclo 1 ..._,.. 1... • .... rt', ..... 'JI, 011. . . . . . aMIJiro

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. ...._.,, la primtra qae no .e• iD'IOribUple la ftDta del._.. daO dt re&raer, 1 te taoda en que ol peoto de rttro•euta ..... . . 'aDa cobd1ej6o re10lutoria que ICSlo .produce obllgMW~

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YUclJdo ..Up.a.ade ·~ YerdAd- ~ · 08 ,....__. 111& n el ~. apanu el nad r - ........ . .

" " ' ' - · (la de~lae.l6a del pree.lo) 7 el comprsd r . . . , . 6wJe .-olto~lfrt•. 7 por l&ato el naded01' pude en~·~· 7 • ...,.__

• '""•nadOn de n domlnlo, 7 el eomJ1"'dor puede _ . . · e ntrato; pero oomo nadie puede trUJMIAI' _.. ........ nict ta qae el era• adqalr16 del nndedor DO ......,.. ndic16n ona•penaift, 7 el qu adqalti6 del Mm.,.._ b#Jo eondl ion raeolatoria. lrulael6n del dolllhtlo lo aplle~oe ~ la C!OftiiU&•· C!1,al~ 'lll•'• rra'f·....,,... 7 por t.ar.to en Ia bipoteea el ; ndedor pucS. 1111 domlnlo lljo eondleiun •upenal•., 'T el coa.,...._ ~o ooDdlcioa reeolatoria: lo loaloo b.lbiera 'llido q11a al •u rtlcllto, tn·l ra que v nder r . ~tiYamente el cS. u panoJ a 6 reeolatof'a; perp Ia Ley )'• • apart& de edt para que hap et l•o 1111 of 4dito en el domlalo ..,., ao~•"''Jia, u verdad, p ro 1111a ve• Hflalada no .e eompren.de qae IUjtar ~ dif\aulted · , Ann l rle•ao di dar l uta aota v&mol ~ eoplar 181 •laulen lin. lie Ia obra eA·

dad...., 1M

(H rltftt'n al nt\Jn . 9" del art. 107), facalta •alpa I bl .,., rnb de lo qae della

a1 ftllcle'dor

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•l•rl.,..,

r ..

Ia Y nl&; •in que el aer edor p : t npe&lt - l no n\uerla. pnvlameota o n bre del ...,._ eeta . np dere bo, y aoU ipando Ia tldacl t , 1e

tera

nec•MIItia. a no entlida en lo que

~ ~ 1DI Wo al primer pUrafo t.tMetlto, noe .amoe l

e dereet.o de rMl· del ,....,

,.aJ,.. 111M

periiiiUr al·

~ ~-- obn Joe r..t.aatM. . ar-o. q•• " 'llD '!1'01' raponer que no " hlpota. at dereobo cle n&ner, 111110 Ia ID• yndJda: .. blp&taca el domlpio t!Oftdtmcm&l que eetl ,..&lea· .. de Ia ooadicl'• ra~peMI a de Ia ll••ola 16n del pftolo, 'T M1.o flo • otn ~ que ef d_.o de ntraer. 81 el aonedor ao puede •nder dereo!lo • ~al, lliJI~M " tono.a que an toe .. 111npla Ia ooodJel6n para h - r ,...,. .teMhoo n cr6cllto en el domlnlo poro, en e110 oPIN PM...,...... Ia uomalta de Ia LIITi pero no autorlaa l 'orllt'r qae 1!111 btpoteoa '' doalato puo. 8aeeda aq~i una ~ pareclda l lo que •nooderla al Ia Ley .,.ftoluera Ja· ld~ de lo• bienes aeenonad011, pero oblipndo at AGJ'eedor ~ rMlmlr • ' - de dlrl,tne eontra 1" flnaa: 111 hlpoteea.rla et domlnlo p•ado, pero no " po4ria lllker •fKtiYO et eridlto olno en ol domlnlo llbre. Jlrro1' 8011 pareee t&mb!6n to que ""' dlee on et plrrafo 11uarto trMU!to1 at 111Cfted01'" le hlpotaca el dereebn ,cle re\1'81!r, ,., 1ean Joe miiiDM bil!nH ,..D . ..W., Ill bin n domlnlo pen,de ptU'a el blpot uante de una aondlolon •uapen · lha! •t denCJao' de hlpoteoa emploaa eoando ItA oe ronlthDJ'I! '7 •• ti'&BIIof · b l e - ooalqDier otra. Dt> qae el .aoreedor no pnetla hacer efao\lvo 111 «!,e..obn tolfto iD Jbt bien.. dnpa6t de onmpllda Ia oondiol6n. nos paraGe que no poedet\ OOTUM<IUOil

18111

a.nterlore~t.

paAce eaact& I" aftrinaeion que" haoe en el t\Uimo plrrafo, de . . . Milo " perud" Ia hipotaca del mayor '"'lor qne puedan tenet lo. ..__ retratblM: " pennlte Ia htrot.- por el valor qoe aouerdt~n ,.. ,._,..., ....... 10. blnea no alcaDoaa en realldad dloho valor, al bien en la caDUdad total ldpvtlacada debe lneluiree el pnolo que el aoreedor ha de eatnpr at co..,...01' para retraer Ia fl.naa: A. Yf!l'ldlo • 8 una flaoa JIOI' tOO duroe eon ,.e&o de rfltnant&, 7 A. qulen hlpoteear por 10 domlnlo coadJaloaal 6 ...._o de retrMr f111• Ia pmen- et;t Ia fine&; pu" bien, A. •• lo hJJI!)Me& l o. pew Ito, pero'lllllonclbe JO, qu~ndo lo•1001'8111&aiiM 4111 poder de O. ,_. re&M• n n clJa lM bionee: llep t:l -plaao anlplllado en la hi~ A. DO .,.... 1 o. n&np lot 100 duroe II 8 .: re rae lot bien" ett 11ot111ln 4e A., " ......, 7 0 . " ninWI"' de m el'lldlto Aqld no laa7 hlpoMc!a 481, -.,or •alor qae J"leclan teMl' 1011 bien•; hay Jtlpoteoa JlO' la aan\lclad que lot ocm · ........... ,..... IJar, Ill blan el hlpoteeanta no HCibl! •lno Ia dlf'tre11cla q•• ..we u prec1o por qu .. M de re\raer la tnca ., Ia to&a1 _ _.... ... ,....._ Ia JdpoMea: " ft1'dad q - paede aeont.Mr q1111 Ia flaoa n ftlll& • M',.. ,.._ el total cJel eridlt~; MI. en et Cllfeo 1111W ..,..no, paede _ . . ... Ia fiMa ao U n ,....... ...,. qae lOt ch.rne, 7 q111 l • • • - , . . ._... loe ....... el aetMdor, pero lo at.ao paede noader en CIVa lllpoteoa _.._..._., lla q111 por .no H llftuale Ia Le7 n II 1M p&rtea blpotMMI Ia 'l'ulllpMO -

a..r

..... ..,..___........ -,......, .........

"-1M 1M.._.. d..._ 7 ~.. . - .. propoMD ,n ..... oliN.................. tleloabiCI*....Woe_,....... . llM

.............. i .......... .,.,.. ,.......__............ . . . . . . a1 ~ .. - - · " " - ... ~ .

'-'..........

...

•, I

"atilisa,

~ pertemal;

~··...cmuaJOI

•e.

mieotru .el derecbo creado por el pecto .. en cuy.o favor ba c6ostitufdo, po tieoe.el do- • del domioio, ni COl& algona posltin; sino ICSlo · mioio, lli de innlldar Ia vent& anter or; que cool• · ~ uliJw..la eo la intcripcidn, al que adquie,. la tlnca le ee tattdo ~~ i.Sn baya de ejercitarlo, y que i considerarlo ins., Pl'l~llltan,•u uieilto pecialee,· y ·ni para ello1 hay , ni ee mencionan en ar1Jculo oin uno. qu Ia b d qu parte la Direccidn e1 inad· de ,.el,.o pued conatitulr y puede no cooeti· resolatoria: producira una candicidn reto· de•olucido del pr clo dcpende la ettioci•Sn ip10 io d l comprador; .y producira una simple obli· . i Joe cootratantea pactaro~ que deTI:Jelto el Nu,•n•tnr'" queda o~lipado i devolver la finca: .eo el tn1lrel;r&Cio el prncio el vendcdor tendri Ia accidn mo~cawr1p contra cualquier ·po11e dor, 1in perjnicio de Ia cl otro cootratante 6 101 beredeto1; yen el exiatirt Ia perao~al , pue1tb quo la ·enajenacid~

inexacto afirmar que dicba condicion reeolatomu quo ana accidn penonal: toda condicidn acompalla i ana·enajenacidn de dominio, procamp1ida, la accidn relvindic&torill, ylo contraaridic«m,en··te imposible, porqae Ia condic~n acompab~ t Ia cota; Ia enafenacidn ldlo futS connnida no campiirM la condicidn, y por tanto, detde el e" cample, el dominio perteneee i~Mjsrf al mien&ru la conclicidn ettA en euapeDM taato el el a4qa.ireDte tieDeD domiaio, toaclieiodal .. cloa1iai•o.llll &n. La pn be ell qae loe detee~oe 4• . . . !o; lao teHIDOI . ~ ID que reCaeofbre·DDa • cln~linllda,JpaedeiD ejercitarte contra caalqai adqU.tl 1 clereebol d. dllponer, dlatntu • • najautl Do tine · ·~ actau de

!9efclcio

,etto

Mllllll.-;• pero* DO • preciamente conteeaeocla de qae . .. cloalfDfo etti eb IUipftDIOP . . . Bn cuad; , .que el qoe1iene ·derecho do retraer, no tiene, mieotru no lo ejeroita, coea algona po11itiva, elno on derecho ••.Adil•, n01 parece ·repotici6o del anterior argument.o bajo ova forma, inspirado por una confnliOn que inmediatameute haremoe .ootar. Soponieodo una condicid reaolutoria, e~ derec~o que 1e dice ill laabit" 11 verdadero domlnio; y1i Ia ~i reccidn lo nieSlo e1 porqu confunde este derecho con uo h~cho que e1 generalmente so consecuepcia: al dominio acompafta generalmente Ia posc11i6n, Ia rolaciiSn ffsica con In coaa 'que es Ia manlfe1taci6n exterior y tangible del dominlo, y que bajo on pun to de ~i1ta general con1tituye su ejercicio; p ro 1\ vece11 Ia relaci6n fisica no existe, 11in qne por eso desapar zca el derccho. Bite nos roba una cosa, ;.dil'f'mos que perdimos el dominio?' hee he ahi qoe.la po1esi6n dc.sapareei6 y el dominio contin6a como anQ)s. ;Del miamo modo, en el caao d quo tratarrios, el •endedor DO tieno In po1e i6n de hi co1a, porquo e11tando el clomlnlo en suspenso, 1uspenso11 tienen .Clue eatar 1011 efecto11 y entre eUo1 ae eaenta eae hccho ttne como hemoa dlcbo e1 couleCQeacia de aqu~l. No ee rudn qne al dueflo de la tinea le a lndiferente quien ejena e1 derecho, porqae en el miamo orden de ideas, ea i.ndifereate a1 doefto de Ia tinea hlpotecad!l quien aea el acreedor, y DO 'obetante, Ia cesi6n del tlerecho de hipoteca ea perlectn•eate iniCribible. No ee ru6n.qae no tenga la Ley modelo1 para Ia fntcripeidn .. tal derecho, porqae ni trae modelo1 para Ia intcripeidn de ..... muchoe qae ' pe r de eita falta le interiben, ni en rea• )w.cl • precilaD porcjae 81 may run tuplirlol. P., taato, la .enta del derecho de retraer, caando se lunda ·ana . .li.u. trufterc al comprador on derecho ...._ '1' epmo tal, iDICriblble ~ medlo ·de una lnecripclcSn• apo(1) • hipotecabJe.

ruolll,...,

·.

, 'I

• ,..... . . . . Oil. . . .

---- 8etoloci6 ·~ Ia . . . . ... det!eeltolcle No contleae atllll pen .... ard.PI'CWN ae con•lao d~dt de trMCDrrir el . . ....,.... aJMft.meMII coaeedldo 6 an • pero eumtauea•...,._. · la coeeti6u bajo todoatutl at~· lll'lrrcMra tine lopr utea de coacl.olr e1 prhar tfte\ .Dereebo coaa6n, contio6a 1 ae ptorrotr- el .._ 'al .endedor eorreeponde, tin oeceaidad it.,._ dioion', •i 8ta e p iaa para conatitair an dM'elbD' d aque lllfi""-'"• no u( para prorroprlo; pero an ooiiGII4'-• do que·la roera pteci ·teg6n diebo ~ncho, ao .., · g6~ Ia Hipotecaria, poeato qoe, coaro dice la .,_,. c.ih M lain ripei6n aaple la falta de tradici6a. n~HI•........ tafo Iogar deapac\ de cooclaeo el ~ en realiciad una nuna' •enta bajo Ia condiclcSn ...,..,.,••,. de ta entrega del pteeio de Ia primera, 11• innrip'· DnJ~le y ae regtri por laa miamat reglu qoe cualqaitl' eel bre con condlel6n de .ctnella clUI ff) . . poet, qae la Reaoloei6n de 4 de Se._bre. ·~ .. n.nnt•IAtooa qoe 1 el e&!IO que baya reaaelto, • ~ de eenaora, y qoe la pr6rroga del dtm~Cho clll ~. ht·fectaalen" loacribible. -mm1tn,. to dich~ huta aqof paede oon......tiallaieotll : el derecbo de retraer paede ,..,.._ oolilo

re . ..

todo

w....,

~-- ·-n•a..u

,,...., Jla' .. ,.....,

lllflffq. FF!Wvfa4e;o- •

... ,.... ..,,a~.U, ,......,

nn£'$Sf en-,~..,...., • .•• ierecbo peraoaaJ, qee at ti,_.. ..........,. ....ear eo Ia in1Ctipci6o. Deapd• te

todo, etta docvina ae derin del princlpio aaneillo 1 eleiHDtil •Ia nl•nlllll de loa eonvataotel 11 1•1•· Sl han pactado aoa ........., -lo qailieron obliprle ntn a, 1 Jalto .. II" .... ooe-.encicSo oo ae estienda ' •'- qa i Jo con.eoilo ·'II

,_II eootruio, bao pMiado 11na ceodlef4o ruolatoria j~ ee que ..ea ooneocicSn aorta efecto eo caanto ' ~ 14. tallente, porqoe Ia Jey •neiona 1a ~laotad del daelo . al .._..,~, ... ooea !lmlta Ja darael6n de eaa propied~ tm nuto i ~ro, '! no bay ru6n para qae eo Ia re\ro.eota ee baca una escepcicSo ' Ja regia general.

·I~

............... tiel .. . . . . . .. ............. Ldqae ftlllot 'e:rpnner eo eate p6rrato ea aoa cooaecatD· ~ .. lot prlnclpiot qat antee hemot aentado, Bn etecto, M el. pMto •• retro•nta et como eaaJqaler otro, loa derechot 'qae dell apr ae regi"n por laa ml...aa reglu qae loe qae de OW. . . . . . II deriftD 1 ae preacriblnlD por el ml1mo Urmt.o. De llldo q•e no ~ay aau qae aplicar 6 la. doctrioa e:rpaeita en .... ,.,.,. anterfom lot principiot seoeralea tobre 1a ~ ~pelchl.

....._ dfcho

q111 ia

re$r()nota

p~aede

paean. 00100 obU-

pri••

...... •...., ooadieWD re.latoria, que en el 0111 . ,...... ana aoci6n penoul, 1•o el11f11ndo, real. Por

.............. ,,..,.,., ••• pan......, . . . . . .

·~":f. . . .~•ao 1 otro cuo, po"ae 4Jitint.o *' e1 &itJApo ,.:a 1a

.;;

111 -

. . . . . . . . . . . '1

pent••••·

a~....-..101

qae • ~1& ,._.o aoa · .o~ ...,.,,. ...,.,.. . .Ja .ooe&, el fl4roUDG dar&Dte el cUlM,.. • . rac~ltad DO ex cede de Telllte &601, paet I. . . que la ley 63 de Toro eeliala para la preeoriPol6a ace:lab" per.oDalee (r). 1 ico~atecer que lu partet hayao pactado a a ·pluo expreudo; por ejemplo, Yeiaticioco aftoe, para y recobrar Ia co1a: creemoe que dicbo 1*'-: ' lot cinco aftoe de exceto , Do puede prodocir abido et que Ia preteripci6n e1 de Dereoho p6puede eer renoociada en cuaoto al poneoir, y d.e la pretcripci6n eo el cuo tapuemo ~n caaato oc•Jaluu. de exceeo; por tanto, el pacto eo cuaato al eer nulo. mlltf'fll1dfll 1 no obstante, que la facultad de reoobrar 1 mucho tiempo detpu~l de niote aliot de YO· ta. Eo erecto, ti li. voota 10 otorga conYioleodo .,..,,.u~u... en no recobrar Ia cola durante on pluo 'eontar e1 eYidente quo La preecr~pci6n no comensali COJlta11'Hlllll11ao' Ia conclo idn del plazo. Sopongamot 'que ee el yendedor no podrfa recobrar durante lot Yelote que t igui eo' Ia nota; iodudablemeate. Ia comenzart ' coat&rte at concloir lot Yeiote alioe RI&UJIQP•• 1 concluiri el d.erecho de recobrar 'toe coareota Cecha del cootrato. La ru6o de eeto ee que ~tl t!Sr- · Ja preecripci6n DO poede traecaftir mieoWU tl ·~ ' .. ,ejercitar eo· dereeho: eiendo Ia preeeripci6 .una preeoc.cUill de que el doefto ~nuncia al derecho qae DO ejerGei"D ..JiiO

-oita. •rfa ablardo qae corrieee eo caaoto al dereobo que Do· pHCle ejercitane: de otro modo

~·

Ia preeeripci6n

.ter!a uo

d•.

Lo dicho en ette o6mero, rara el cuo quo ae haya paetado ana obligacicSn, se aplica exactamente al cuo on quo ee haya paotado una condici6o reeolotoria, tin mb direrencia que Ia acoi6o preecribe por.el tnucorto lie treiota afios.

•

...

CUESTION SEGUNDA COMO DEB I ERA DEFIN 1RSE EL TERCERO

â&#x20AC;¢

. •

CUESTION SEGUNDA C6KO DDIIU DlmmlSI BL 'l'DCIBO

He Aqu! una pregunta que enYuelve en eu conteetaci6n el .ai1tema completo de nueetra Ley Hipotee't.ria, pue1 fljar l.a no.oi6n de tercero, exponer Ia que debiera eonteneree en Ia Ley. • eqalvale ' redueir toda ella ' una definici6n. La noci6o de tei'CVO no1 da la elan para averiguar d6nde Ia Ley ba 1ido . -eon.eeneDte coD 1u 1ietema y d6nde de dl ee ha eepauado. Ma1 aote1 de contettar a dicba pregunta, 1e no1 permltir' • preparar 10 coDteltaci6n reaohiendo previamente ai e1•cooYe· · o~nte que dd Ia Ley la detlnici6D de tereero. ' No rattan comentariltu (a) que erean q~e el tercero DO deb8 dfftnlne, (und,ndoee en que la noci6n de tercero debe .conftane at eentido com6n ,. i lo1 prfDcipiOI generate~ que ban , de aplieane 811 cada CUO particular y que en Ju legillaeionet · extranjeru no 1f1 b deflnido el teret~ro, 1ino que M dej6 ' Ia pdctica 10 interpre~i6n; co'yo modo de obrar dicen, no debe .a&rikl.ne ' ignorancia, 1ino ' perfocto conocimiento de lot pelll'fOI que entrafla el deftnirlo. {•)

1M Mll01'M GaJJlldo 1

Klao~~•ra ea

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"l obra a...-..."- II 1• 1-!J .... 1

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• • •tooalorm• ooa la opiaicJo de 1M Uutndoe oo- . -ei~~OI: ' aa4.tro jaicio ,aa tUCta Y clara .... debe couiderane como eeeocial eo Ia L., Uta apa&'ece COIII'O on iotrincado J.berinCo; li alll~a11 •1• preeeata eu .todio, ai ea al~na Yel iocoD· aiat.ema, con1i1te preeisamente eQ haberle deftniei6Q de tereero yeo ~o haberae aooettrietlalll~tDte 'ella eada nz qoe at leroet'O ae reft- · •

_........

.,..

........, 4i8eO de lonur y mu au cllfroll cle ~· Ooo Ia DOOI6D ell tercero ahacloolda' la pr'ctiea, Wala Lq ••· eaj ' 10. iooon•eDieotle ioberentel a1 Dentbo OODnetadtnario. Dlpm01 lu coeu comA IOD: ein ana baeoa aoclcJA de teroiro, expr81a 6 f6cUmente dedoelble, DO bay ana · · baeoa Ley HJpotecaria. · Qae 1M legiel iooee extranjeru no deftoan al teroero, no 0

. , .

peli&"''O Heoon•eaientel que 101 oitadw auen ~ de 1f Ia deflnlcldn de tercero-: ei~ ~•.,,..,lPI•• que-de Ia letra y eapfritoo~-e Ia Ley • un;u•l ...... niei6n, baremot lae liguiente. reftex.loaee; qoe el aeotido com6n entienda tan elande tercero y qac no poeda deflbireef £No es tr.die<eidlt~T 'Cdmo no pode~ expreur lo que tan Dif:Mt&ateDJt .. oompNDde' La .erdad ee qoe Ia noeicJo de DNIOIIIIGHIDGO del art. 2?, DO poede «jarJa ellebeta noefdn eoelerra, p,uede deeine, tOda t~ CIIIIDD4!1t de an detenido esameo de 1a1 di1potlelo· clet1Da1811Clt eomparar.y meditar lUI artfe~lot y de l'ifleobjeto, te poede llegar ' comprenderla. Dril-1)101 generalee no ~n geoeradoree de Ia tloci6n arl!l~am,,o., · porqoe el tereero ee Ia bue, el ~· rall'a•u•· de Ia Ley y tod01l01 demu no eon otra ~ cpe · dlliftoloiMiilnjru: cLot tftalol DO IDJeritot DO perjadicaa ' Utal01 tpeeritoe perjadleao tercero deecle ta loiOripcicJu, clu aeeiooel relcitorlll y .-olaeoMtao n el RetiWo DO patdea perjadlaar .i tqaf prineipl01 de la Ley Blpoteearia, pe~ prba- . • r8Aern i ... noel6o, ' Ia de tereero: .... 1-.ciiJII'IIlD · , y aqaalol qaecla"n lodeearm~ ~ 0

eodane i Ia ~ Ia mili4o dl 8Ju Ma ~ .pot .. ,....~ ......

ee argamentO· coneluyen : el aiatoma d lu dlfereotel leyet bipot.eeariu puede aer di•eno, y la noei6n de teroero dedoclree con tacilibd de 101 p,rinciploe: aunqoe noe1tro C6digo _,.. nal DO de6niera el deli to, 'dejarf~mo1 de eomp~oder qae lo en .cn penado aerfa ilfeito y lo no penado Uclto, al me001 bajo el pooto de •lata legal? Segurameoto que Do. Del miemo modo, ei Ia ooei6n de tereero ee d.taca eon elarldad de otroa artlca101 de Ia Ley, Ia deflnicidn no bar6 falta; pero en otro euo Ill· en eeu legi•lacionel lo que· en Ia patrla, que toda Ia Ley ae reflere a1 toreero, y que no eabemoe ' cienela el~rta lo que ee tercero, qoedando por tanto Ia Le11in una bue ftja en -qae apoyaree. A, DQettro joiejo 1 IU difleu\tadet para deflnir COn exactitod y elaridad at tercero no 100 ionndlblee nl macho men01. . . . ee, creemoe, que Ia nrdadera o~ldn de tereero ee deduce dt'l etpfrita y tetra de Ia Ley. · Allt.ea de emprender la expoelcidn de la DOCidn de ~. ftUlioaremOI Ia deftoleidn que de ~~ da el art. 11'7. Dlee tltft. · arUcalo: cPara loa eleetot de .ta ley • entlende por te..,.,O .-qael qae oo baya iDtenenldo eo el acto 6 cootruo laiCiritD.• Delde luego que e1ta de8olci6D e1 por completo lDadmlaibll, •o preecaodiendo de -..rfu dudu 'que da lapr, pG"JOe el precepto en 1f milmo conduce ' coo~eeaeoclu abeardal, y . .. . . JM!rqae oo ..U eo armoDfa ooo otroe artlcnl01 en qne Ia Lq • n8en a1 teroero. Lo primero raalta at co01iderar qae Mg(an n tetra • ter_. el ..e no 'baloliCrito. 8i A., qat ti oe iuerita • • laoa,

eede"

' B., 1 cflta lDICribe n oompra, B.

•

DO - '

tllelro

'·

en la c:ompra el eontrato interlto: por tadio,23 (~ , liD& bipo~a n~ lnecrita que tenia 0. a miama ftnea perjadioar' 'B., porqae ~tie no n

'n '

que lll.Ley Hipotecaria haya qu.erido eaneionar y no obstante esto, ·reaulta d Ia I tra del artieutanto, la deflnici6n qoe d ter oro da elte artfeuble. artlcolo no etta n armonfa con otroe que en fi nm al tereero, ~· indudabJ : he aquf lo -~:. ... n,.ia A et.e punto dicen Joe re . alindo y Bira lt rctro deeigna ' ve I Ia L y a Joe terce roe mo eo v en Joe articulo 127, 128, 129, 132, el 21 del R glamepto, al que en el acto 6 Je ha ree nado aJgun d recho; pero eu UCllCi4•n _ell mt\lllata: no 1'16lo comprende A loll que poteen 1 11 re11erva algun derecho, sino tambl~n ' loa ndo eido partes, creen t ner aeci6n para reelael acto 6 contrato foecrito, d manera que .todo todo aqael 'quien 11e le reeena alg6n deremu no ' todo t.ereero ee le coneidera tercel"" le retena on dereeho. 23 llama tereero al beredcro de mejor dere.-,Jm.-n1~ no ha int.enenido en el teetamento. anteba ·interito; mu por eli& ru6n, el beredero COY.ocadaeado y' que ineeribi6 el teet mento, babrfa de

.tU..U.. tei'OII'O, porqae 1i bien flgaraba en -.. como flttata

J}& penon&' qaien te ·le ba reaenado on dereeho, DO ba 'ill• »teneniclo en 4§1. · •Para a~licar eet.e mimo articulo., ademae do loa beredeno• po1teriore1 al que ioecribi6 la bcrencia, bade coneiderar·~ tereero ' .... penon as a quienee 10 trnneflcran blenu de Jloe heredcroe, cuyo derecho ee rc11uelve por otro te1tamento· »re1:ocawrio d derog,atorio del prim oro 6 ,por la eegunda deola»raci6n ditalutalo: de manera que cuando dice el artfculo que »Ia io1cripci6n. de los bieoee perjudica 4 terce~o, eeto ee, al•u»oetor a quien vordaderamente correepooda Ia berencia, bade »ent.enders que no perjudica al otro tercoro, eeto cs, a} . com»prador de loe bien 11 hereditarioe; y cuando eetablcce que no »perjodiea t tercero (aleoceeor legitime) ha do eotcnderee que »perjudica al otro tercero, al comprador do Ia herencia. •En el art. 141 se llama tercero al mi11mo otorgante del »COntrato, faltAndose de una maoera pah'naria li Ia deflnici6n »cl'l articulo que comen~mos (27), y del contcxto do aq~tflse · »ioftere que ad~mas de eee tereero ·existen otro11 1 que eon todot »aqaello• re1pecto 'quionee od'eurte efjlcto la hipoteca y que »ldgairieron derechoe eo el tiempo intermedio entre el otor•pmiento y la rati6caci6n del gravamen . •Bl art. 27 presapone y liga Ia exi1tencia del tercero a que 'haya on doeomcmto iotcrito, y 1in embargo el art. 35, a1 tra-· •tar.de lu preecripclonee que no requieren Utulo, ae llama •tereero, no a1 que ba iotervenido eo el acto 6 contrato, porque •en el heeho de poaeer nadie puede haber inteneni4o,. elno ' . •oualqalera qve tn•ie1e iote~• en el uunto y ' qalen pueda •pe.-Judiear la i~ecripci6n y que no tea el legCtimo duefio. •Lo mi1mo eaced.e en el art. 351: Ia hipoteoa legal nocona»ta eo nlng6n doeumento in1orito; nadie ha podido intenenlr ' »Di dejar de lotenenir en ella, y ''n embargo exl1te tamblc§n •tereero, 'quien no perjadioa puad01 nonnta diu. »Por flo, en lot arUoulot3M y3U6, lu hlpoteou ·l.,al•

iaWa~ate 1 perjadioan ' tercero, • dtcir, ' to-

----·· ,-ea -

•

81 utMelo truorito diepoa~ qae •I el dereobo •lae deiN4

ar.etal' lei ... nllt1

lllll'lteUI• '••'--

Ia palabra tereero relatln, reaai_.o periOD& el ca~e otorpnte rei. . . ' 01 reepecto' otrol, N11Uaoclo de ello tal ooafe· m uaclo ee iocliapenaable meclitar laboriolulnte .-111)t,ar 'qui4o eoll)prende el prece~ lepl• ei~~ artleuto no ric. da 1a ooei6o exaota de ter· en fa Ley de loa euale1 poede dedacine. Bn ra de algun01 noa eonnnee que Ia Le1 &ra&a •• P' ~ P' '" •lJiiiUw• .,.,. ,_..,...,. U ,.,...liri J U trucrlt., IM , ; . - . . ptJf" ;,_ I

u ,.,,..

._.,.." fll tao rNallft

ul .&,utro ........

VMie 1\

DrOI!"IIito el art. 69: I pudiendo pedir la anotaci<Sn ,pre1'entift ,. an dede haeerlo denfro del Q!hnioo aelalado at eteeto, clespde in~eribirlo -i au fnor eo perjaicio de terceifucrilo waU.. lwtcio, ~ ~ M 1l /lqi1lro «YA.• fae.IIM 41 ~· .

., .,.I"'UC ,.

el arUealo tr:a~erito loe efeetoe qae produoe Ia Iatta uo·e.ti~ISn aentro del ~r:nioo que' alganu. ftja 1a Ley, y det~n~~ai• que el deteebo que dejtS de anot&rtt .. ,..~ 'l"'i•·

iC,. iruerlw, M~•iriM 41 ,..,. ,.,

--~. . ·~ COli 1#. /ct:flllcl" ,..,..,... modo, el art. &0. del Reglamento dic;e: · cBl g •D~adiellJI pecllr Ia aootaci6a prenat.in' de an clencho ~ -.n·o. DO podri deepuc§l ineeribirlo ' 111 faTOr •I"Jffl 1., M,• ~.w~ ~ irumlo,.. 1M~ ............ , ,.,. :M (/) " ,. , ..•

b1eene conatar por anqtaci6n prennti va en general, ' ..,._ cia clel anterior que H reftere a6lo i deteraiinadu u•ta· oioon (I) nb ae .anota, no podrt !ljercerae eo perjuicio de · tercero ftU Aayca it~~erilo 1 cdf•iriu .,.#Ofta ftU ••II Rqutro lptU'IU4 eo" Urfc4o 4 lrUMilir. Del miamo modo ae expre11a el art. 34 en au ~tual redac:el6o: -cNo obetaoto lo dcclarado eo el Jrticulo anterior (que Ia »inecripeido no con valida loa acwa 6 conl rJtoa nuloa) loa actoe -.qoe ae ejtc,p ten 6 cootratoa que ee otorguen por 1H"'D114'fW

11 &gulro capare:ca co• dl!tc4o para~~~. "" t11z iucri~M, • •o It irtfltzlitlard• t-Jt cwaHto d ~~ f'" ccna tilt& 4•6iuf'll coltlre•IIJlo por tftu(o ooeroeo, llUUque deapue11 0 llOUJc 0 reaue)1'& »el del't'cho del otorganto, en virtud dc·titulo atntcrior no loa»crito 6 de caua11 que no rceultcn claramcn te del miemo He· •gietro .• , Lu acciooea procedentea de actoe nulqa, diapoue elartleulo Hit

aoterior, ai Ia cauaa de Ia .uulidad no 1parece del Regia\ro,

IIW

,.-,. 1jlrcilcar11 cottlra el fll •(f•irt6 tlll flU ,. el -wl~t~W .,._,co" tllt'et:4o d tru,.ilir 1 4a i1Ucriw . lCD igualaentido ae expreean loa af'tlculoa 36 y 38, reflrieo~oee 'lu accion~ reaciaoriu y reeolutoriu! cArt. 36. LINI »IICOiooea reaciaoriu y reeolutoriu no ae d1rto contra teroero »f/14 MJ• i.ucriw lo1 liltdo1 dl ,., rllpiCiirtH tkredH, eon -.rorme li lo preveoido eu alii ley.» cArt. 38.. Kn cooaecueucia de lo diapue1to en el art. 36, nu •• anular'o nl reaeiodirtn los coutr~toe eu perjuicio deter- · ' ,.....,.._ ,... ,._..., f"• "" rl

ll·g~t~ nptt"""'· •.,. d~ ,....,. lilt.., ,. ""

1.,.,

•1"-- n 4 ..........,, • ..., en ,....,.._, aanqao d..,... • lla.to 6 ~ •ft el -.otao dot otoraaqte en •lrhd do t itulo anterior ao U..Orito, 6 d o -· · - ... ao nnlten elanmonte d I mlemo Lptro. • (f) an. arUelllo l&mpoeo _.. bloa Ndaetado, ••• .. ...aore, .._• ...... • MOtaolon• qaa cleqa M oonlo.U• en lueri,.ln• 'T ....._ .,.. ao adaitea Ia eoaft,..lirn, oomo Ia de rma..r.o; ...._ ,,c., ..I,) . . . . _ . .1 arUealo .. COtAitn • to_du, ee ~inoad dot priNiiU ....... • ..w....o quo no coruotaa olet ll<tclatro Do paocl• .....,~ *t .,.

.s...-

.--••'ll'"'

....

, .

j cOJIO Duma. IIUIIII

UTVtliOI ~01

pwjadieaD (.l) al q~e reooe iu doe ciz:eaoa~oelai dlchu, pollemoa exprea~r elatatema de la Ley por el aiguieote priociplo:

irucrit. ,. weeio por ningaoa de h•• eaeeaa 1111 aeeionea rei!Ciloriaa y retolntoriu, cn~M · ··-"'~'"'"" en el Regietro, •o po4rd• ~r14U.r d ·-tmr•"" y IUlf•iri~ tle p~r•o•a g•~. lttll• 4ftUl, ,., pues si bien loe articulo• tr~acritoe no exi· ott& ultima circooetancia, !!C deduce ticf.. r.nru•""'"'r que nadie poede inacribjr tin qoc el tru- , inBCrito au derecho, como diapono ol art. 20: ex~::er~eH>~~· · qun a eetc artfcalo pueden eeiu&lar e no debeil 6n de Ia regia que e~tablec mot, mt\xime cu ota, como trat.ar moe de domoetrar, que La~· ttaneia de baber adqui rido de qu 'en 1 10gun el de recho a trumitir, t.A exigida por el -eap(-

t,.,.

expuesto ee d ducc quo ei el d r cho que debi6 I eoneta de eee modo, ei lu accionee de oulidad, y lu ret!olutnrhi.e, que tampoco apareeen del P"i.dica• al q.u .\aya ai.qririd.o tU PeriOft#l fllf' Rt9iltro . lerec.\o d tra1milir y 4aya i~, zadoe para decir gwe lo1 ttt•lo• tiO &ucrilol •o ;., .lta iuerito y adq•iri6 le 'f"riDM 'l•~. IIP• j. ••~t,.,..~., d trtllfflilir. La ra16o e1 Ia milma en eete ria iojoeti1icable: cuo que el adquircote •i6 una fine& int~erita f. fa•or de deterrpinada per- ' ·tftulo no ioacritee 1 acciooM retci.oriu y re-i derechot! ·q ue debieran anotaree, n~ conet.abao l1 ; que eo Ia· creencia de que no exiatian, eonic6 au derecho, inecribi ndole: Ia ra16n dicta q.W dada i on caeo debe 1enir de regia para 101. . i . '

ll••IPi•·IM

motcll •

)ot t!tolo11 no ineeritos, 1i las accionet rceci1oriaa, .l'tU y la qo ' derinn do. oo acto 6 contrato. na-

~IW!IIloti auotablea que. no eooa~n del Regiatro

..... TEIC 110

Dct

, ... M coul4• ul R 11 utro, M 1"04~ l'l mi1mo apt~""' co• ,u. · fW.to d• tr:Umilir 11 44 itUcrilo.

41rteMI6

~~~

~ l.fttlo eoftlrtl elf., atlq•Ur'e rkl gtU "'

. Y que e1te e1 el eietema de Ia Ley, lo pcrauado ademu cl bbJeto de Ia mi1ma. . . .En erecto, Ia Ley Hipotecaria e1 una Ley de cr6dito tcrrito rtal, Y p~ra que date eo desarrol~ ea indiepeoeablc dar aeguridad CD lUI derechoa al adquireDte, y eata eeguridad DO 08 otra que teDer por verdad iegallo quo conste del Registr.> miemo. Por .tanto, el que ioecribe y no adquicre de pereona que en el Begtatro aparezca con derecho a traamitir, el que con un tf. tulo anterior A 1 63 inacrtbe au derccho, 00 puedc ale8-ar que ee cooft6 en lo que del Regiatro aparecla. El qu e iDecribe y adquiere de quien aparcce COD derecho a en ajeoar, puede de· (l}

Entonil~mno <I UO

lt'lo actos u cont.rato•

11 0

huc ri too " IJflrJ., · d·

.•

p e ro d • · " ·•cau .,. ,.,fe;t,.,.. ewn:,~ ',';~;•n . modo qnc loH llctoiJ 0 cont.ratm~ n o inMoritnf!l "" I ..... ...,, y quo r• ocis no • , ro

'un~ · -

COMAN

~ nt e rllm o ntc ,u ~ti ntl\•

COil ·

....,.,am'ba• pom romo• too •lgulo n "" • eJemp · 1oo it. tin •lo <tuo •o n ot ••ntre formulas:

• huD~~~::: ~:~::.~rl~n fl~c"

tr, ·· Jlt'fJfltu·•"

Ia ollfcronci &

'Y tulquicr c It favor d l ha fine~ una •ervi · 'Y uogo ve nde Ia llnr a 1\ ll. qolen l'n rlbe Ia com · •·ho' t ~u : ~eree ro ~llnf)ne I& •er•·iolombre n•• c•tlt fncrlt& tend "' tanto tlcr o· , , omo sl lo eoto'fiera, porqne el contrato no Ins rlto JejOtl t1 perju· ,..1eow- 1• 1• o&vorece: eoto M • li 1 1 1": • , :;::•" l n~rlto rla e -:". ~ " con ella. porque en ewt easo ya el oontrat.o no rnl<tlto hi n p rJn< IO de B. Del milnno modo, A. a olqnlere 6 In ribe nD ~~pot~& rio Y lo r ole t. D. que no lnscrlbo Ia rftl<l6n y luego t& flnr& ,. • U eomprad& 6 inscrita por C.; por milA qu I& e illn no ewtt In 1 . ,...., 0. ruponde con ou llnr& del J>A«O a B., porqne Ia ouotltnclon de ' : .•o In rlt& no le pcrjudlna, lc indiferante, In p rjndl a Ia bl;::"e<loVord&d qne al pagar plled cxlrlr I& an elacl6n 'I e! 'a •• P llO que nate en e l Rer;l tro el olereeh o de B., pero eoto Du o:W:~: ::" t • o 11rrumcnto, •I Ia ceo16n no oh• ta•o t !AI no ~erl& Jlllll' 0 • Otr& coo& 1eria 81 B. dle•e Iugar oon eu lndohmola t que ,; ore;yMe que no l1ti a Ia 1i6n y P•P4'l it. A., porqoo en I IAI eMO " le .~::orf• e lrlp rJu~lrl<• •le l'"gar d.o• veeeo y I< I& l'tlcl amae16n do B. alect.rla ncl plo fol<rito ""1HriNdim d trrtffro, CUlM ocurrcn On quo ft pcimera vista roorprend qU Ull titulo 110 •nl~Vfl.o ta11p f'llera& en rl'la ion on on tercero v 10 u:pU -~ ...._ 1 1 1 I' ell)nledo, • -· r~ • prot ·

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1105

·el Hegiatro, era dael\o aqa4§1 de qaien adqQirf; eeegietro, Ia flnea no tenia ~nmeQ algano~ ~pa Re,lllltro, Joe tftulo aoterion:e ioecritoe no aparecfao eoa no nl coo modalidadce; por tanto para mi no cftlbe u .daefto que el qn me traemiti6, oi debe perjadi· .-...... men al@'Un o, oi obatarme 1 . vieio1 de nalidad, ei riu y reaolatorias, porqu olda dfl eato i11t .Jt Todo el!to poede. d ir I que inscribe nr.•~r•nmdo di hll ci r ons~cia; mae ;.qofl po ede alcgar cl por v z primnra'f Kl Regietro no I II nata er dacadqui rc de qui n uo lo ra, ll&bla el pellg ro a que 1!6 · el Regietro tl I decla 11i Ia fin ca tenla 6 no g~•i por t-anto, to qo exi11tan deben ob tarle· el Regietro mlln i ~ etarl I vi ioa d Ia adqui11ici6n d so cauatos xi11t n d b •n perjud icarle. Kn una palab~a, n tAl 111 ondicion'! adqui r It ciegas; eabe I pclig a 110 110 txpon 'y julito ll·q.ue aufra uen ia11 d 110 ti rn ridad (i ). el contrario, I qtie adquiri6 con dicha circunl!ltancia; ioeeribi . tampoco pocd am.pararll en la11 dis~cio· Ia Ley H ipot 1u ia, porr1u con eu omisioo demueatra ' eon forma oo I protecci6n d Ia leyes c ivilea. En tHe.:uJo,J&•.;uu:m ha d mpara r n los pr c ptOI de Ia Ley aqael ando de irr ribi r, hade preciado 110 prioci\)._t p~p bacer p(ablic 1 todo 1011 derechoe, para que i · tod~l

tuM . . . j ute, - - . , qu ·lklt•n&. pod!

-t. . . . •• e1 u-1

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lA eoneeeaeiloia de 01\o aerfa que at eoo1oltar el Regiatro ee iroorarfa el ultimo.duefto y toe gruimeoee eonetltutdoe por el . que apareefa como duef'lo, dando de ee~ modo Iugar' traadee y h~iend~lmpoeible todo credito territorial, puel con tal till ~ tema, fon:osamente Ia Ley coosiderarfa dueito entre dol adquirentel al mu llOtiguo 1 l!iO dar importancia a quo cl adquirento mlb moderno hubieae ioecrito antes eu tltulo. Por ultimo, el art. 23 demue11tra qno para gozar las ventajas de Ia· Ley ee precieo Haber in11crito; en efecto, ei los Utulo11 no inllcritoll no perjurlican A terccro, ell eviuente qne para tener uu derccho l l!alvo so prccisa habor inscrito . Por ta[Jto, ei cl si11tem" do Ia l.ey CHI que Jo que no conetc eu el Registro no pcrjudica al qur adquiri () tiel quo scgun ol miem o tenia derccbo a tnu1mitir y ha inecrito, II cvidente qae el qu reuoe amba11 ci rcunetanciu el fav orocido porIa Loy, y como fleta es ley ue terceroe, co mo ti ne por objcto favorP.oer alter· cero, forzo a~ente cl terccro no pocdc scr otro r1ue cl favore· cido 6 aea el q•e 44 inscrilo odqwiriell!lo de q1~ien srg 1!1• el fle.?~ lro urait' derecloo d trasmili'r. 'Teoemos, puce, Ia oocion d ter oro, ai bien fal.ta f\jarla co11 nactltud y aftadirle una cxcepc i<Sn qne Ia completa. La in1cripci6n que da condicion de terce~ ee prcciso qo l' eea de on derecho real U). No baata nua anotaci<Sn preventiva , porq,ue ~ ta, aunque eea de un dero ho real, como de nna veota eaya iOIICripcioo 110 !!Uipende por defccto l!ubeaoable, DC? pro..Jo~ lo1 efectoa de nna in cripci<So, 11ino que eeto1 efectoe eetan eoependidoe (.t), mientru Ia llnotacion no ee con,.ierte en in,_crlpci<Sn.

•

(J) Pul!de haber in..,rirciion •in "'" •I ~ •I ,.... ..... ro.l. i vor 1!41t1Wl\fla finn .. deelua looa .o. nna ~n<ona, ~""a · nt.en Ia in eribe; pero al lneeribe nn ~o nal, ni Ia iru ri Ibn riA at lt>CO PI ~ a Nter '' " tereero el no I~ per· 'por o rw ei.-..nn'ltanel.,.. It) A part<~ dn otro.c Argnment , I a 10 •le ta Ley dem-tra l nu t"' Ju.io to qn"' d~imtM @ft el t.e•w. Din ,...1; • uando Ia anotacion p re <1nUva . . . an . .~bo ee eonvierM en IMCripclun tl flnitiva •e1 mlo!mn, ,.rfird hi, ·- f/~ d'<fl• 111 f"""" d• I• .. -~;611 . • E4t.e articulo dl•Jkm• qae tiM! ele t.oa de Ia ln ...rifl<'i;•n .,. ,...,.,,,,.,.;""" • I& (A lo& de lA ano1Acl4n , to eoat evlrtato

OOMO . . . . . DDtlniiiC

1ft ot

MIPOT&CAal

• rti6o te • rift a te eooaiden qae ol adqulreote . I rede Ia feeha de Ia pre• ntaeiJn de 1 Uta lo· at ~ow .el'l!i!Sn no aortio Ia anotAeion eree~ alguno-, Y. Ia eon•er ion pendlente, no adqoiere el poeee-r de tercero nl por on11iguie nte Ia• n:~tajae que cu·uC'I=""' Ia L y. on lo f cto11 de sta anotaei6n • 101 r d. 1 domioio b jo coodieion 101· tru ti p ndi nte I eom plim iento de la eondi~ eto11 d I domin ro e11tln en au11pen11o, no poede duefio, por mas qu a\ co mplir e Ia eondicion en· .,..·raniT.•n o 10 der cho desde Ia fecha del contrato . e11 d d mnndl\ 6 d emhMgo tam poco da a\ Ia condi i6n de rcero, por mas qu e al tereero per· anot:&cion d acle 10 r hn· porqoe ni I atu AOI)taCiO· el dere ho anot.Ado t!!! p 1'1!ona11e con•i rten en real. real el d re bo anotado produce lo~ mi1m01 efee· elttniera in!lcri to (l).

u: ~MilO

Bl, puel, precillo haber iaeorito (/1) 4 ioecrito an deredto 1Nal. Por tao\o, el tercero debiera deftoirte eel que ha ioecrUo ~an dereobo real habidodolo adquirido de pereooa que en el . , ~letro aparecfa con· derecho a trumitirlo. » P~mo~ ahora a examinar una exc~pci6o notable qui! e1~ principlo eurre y que, ' DUOitro juicio, Cl C&UII& de Ia coorueidn que geoeralmente reioa eo el coocepto de terecro. V~auee lo 11 ei~leotel rarraroe de Ia btZpo1ici6n de motit:OI: cLa ~miaioo ha eonll4derado ante todo eo Ia cueatioo pro· »pueata fat loa efect(li de Ia falta de ioacripcioo deben limitar·NO a Joe terceroa iotorel!adoa 6 compronder tamhi~o en 10, riobo pen!onal: A vemle i< n. por tloeument.o J>rivado UnA nnrl\ •ill IJUO m•dia tradl 16n Y luego el miom A \'\tal a vonrlor, tl\mbl6n por doanmonto pri -..cJo, la m l•m• linea a C intervlnlonolo tnuliclon. 81 D. demandA • A. pidi... do Ia ntregl\ do Ia nn A y ol otorgami ntn tie Ia o•oritnrft Jnibll a y AllOt& la demAnda, no por ••o •• libr" rio <JOO • preoeMe C rlada lonrlo lA a c l6 reel, 7 nn...a A . Y a D. Dlotinna Mrla Ia aoladon ·. dl!j.,.., q, 1 B . obt: y!... 180tencn&, IM't ot.orJUa )& IIICri tura y 11e inscrihif'l!lt!, J)()nlu n tl "do eet.e momento, D. potlria AleJf•r 'I" , ,.,, 1l mH trntu "" .-,. .,.,...·~£, Nu T"'r}tuUNt rl ,,.'1'ttf:f"fJ :En c uanto a I" an ut-Ael6n por der eho real eo miM d lfloU quo 10 prMen · tAn CIAIIOI, P11 "-" oxlotitndo d or cho r a l Y" oo pumlo in•criblr doode luego . DO obotanto pueden h&lla,.,.o cnondo lA In• rlpoirln no puctle vorl fl caroe po~ Weeto de forma. v•a•e el •lrulentfl: A. h ipotoc• nna fin e• an. qulen no lruoIll · CJ'ibe Ia blpoteea y l uego ol mllmO ' A · 1" von d o 1o. C . 1101' documonto prlvado W.plendo al eontrato Ia t"'dlrl6n : por tanto, bAy rloo rlor.;eho • realo• el do . : : - - de »; 1 el de domlnlo de . f.:.te demaada 0. A. par• que el~•• el 1dd ~~n~ prt..,.do a piabll o y anot• n rlemanW., I' ""' aunqne vlmo• eotte• : a opmlhn conti'Arla, Ia rl m11nda 111 cnemM ,..,,., tatrumte anotllble • ante~~ qae .., elne e1 d am nto pri ..do i piablloo y " In rlba, iniiCfl · '" n dl ea"• ' .. P"""to que no u terearo, y por conolgulen· 'be ... blpotflc&• ta ~rJ W ,no pnede am pArtir• ~~~ el Art . 28. I, por I oon t rarlo, tloja 'qne'"' ctlcte eell · ..nela Y qne • lnocriba Ia aocrltni'A de 0 . ya 4ote eort. nn tereero i qnJen no perjadlc• 111 hlpot<>ca. · Bn Nllnmen , lA ln•l' rir•ciiJn •let '}11 Aii<Jnlo ro de " nnnll cane en el 84!r18· tl-o apareco eon dere bo It lrMmltlr, •o uno l lA in11U'Ipcl6n 'd.e l truoaltente hMta el pnnt.o que todo• loo dererho• no Ina rito• y con•lltultlo• on el Inter· ~edlo 1!11 conolderan ;,.,.,,_,.. en JMirj uldo del adqaiJ'ente. l'ol' el e~ntrarlo , - a notae}On de demanda o embargo .Oio aurte ~fe en cnanlo l low tltnl~ , ... I" otMran ''" pu que I mamlamlento on! nando 1,. "l'otaelon e pn~ · : : : • . . el Rerl•tro, Jlfln'l d~a ,..,,;.,.,.,.. 1.- Allterittru no ln110rlt011. Por ...., - . qae loo derecbo eon titultlo an de la anotad6n 6 In rltoe d ..~.. de ell~ no p~ode n can lar•o en \•lrtnrl de lo dlopue.•to tn lal'ellA r;• del · I" ole\ - • I dt!<!nto de ~ tle ll~>:vn de IFl'!O (ll) Hay, no nbotAnt.&, nna ano t ' i{m qne al Anolanto I~> conrllclon d" terMrO, Ia d I a creerlor por r fo «MM io'on . p11e~ •oriUl el &rt. 110. •urte dlcha Ann· taol(m lo~ efectos de nnA ltipot .,R , •

<ia

j J:ITU11101l MlfOT&CAIIItll

m'-moe contrayenteto) loe prlnciplot de jawtl~; n~ que con arreglo i ello• c•a.U l.o1 c~n•• .J ~· .z rtf.Snio u 111 i• cr.ipel&it 416• ,,. 4• codici6• hrJa~lo,. tot.•e coMp.r t*ito ltl ·niega 'CU!ptrato eelebr&do 6 pide 1!11 nolidad, fund,ndotMI en de forma, y faltando li Ia bMna fe, 'Ia leal tad que 1 eontrayente11· buena fe qoe Iogar de debili01 proeorar \ IA!git~lador fortal~er\a eo coanto alto no eonti n ol pro~cto \a pen a do no lid ad de r \ati.o ' Ia tra Ia i6n de \a propiedad y ' ·1101 crttJt&tlo la rtllti6JJ " e• Ire lot mii'IJlol t:OII~ r e11to 11e s para de \o qu hoy 11ta e crito en nuely v11 \ve al antigun principi .. . de que \a fa\til de ...... "n.r.m•n t6lo pud.e akgtJrll por lot perj•tlic4dOI qNe tfO ,,. el coJ&IMln qu dl-j6 de iascri6irlf.• te, bajo el plgn1r Rje lfll tl• lta iucripci~•, 1 .;.snJt.n•• .Q los efe tos de Ia acci6tf res i11oria por 11operv1VPn•

A•• .

•P•

011 en \ail dooa iooes, die : e te punto t~ufririo 11111\ rcforma tod"lll&ll \egit~laciones 11 11 oIa ; 11.0 cut "' la1 rrla-:io~tl '" lol tloMt&UI 1_ 114... ....,ir•..,.•- rnptclo 4 lo1 wnlet q11ttlfwd sdsillft&le el aatigtut ' -~IM:• elf lo f'" coneierlll a Ia II ci61f periOiaal, y 14•61111 •- ...... ~~·-'· tf fa real, fftitlllral qwe la COitJ tlor~.atltJ 1&0 A!lJC f9MIM 4 tMMI d; .• ,. tercer po1atlor 6 •o A•111 sido groMd& earga ret.l 6 eon una bipoteca.• de 101 reetot! d Ia (:llta de pago d 1 preeio en Ia

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que en Ia e8critora de •enta no aparec'.e que esii por sati1facer ~tal 6 parcialro ote, naee Ia pmunde que fntegt'llmeote ha sido ~ati11feebo. HI urtert 6 ~· •• U'tcAo real 106r1 lo ~~~ euli4,, ri .,,,,,, .e 11t priHlo' 14 1lZ. l"falmt•tl t1 pt1"jdtc449 por •• II· i•pi.td/6 al M&tkilor 1 al coMpralM', 1 1olr1 tolD a~ · ,aiNotaiiH-D. , . C.,o ard11'11 ul4 Atw•r gw.t coati~ Ia fal14 14 ..MII.-n•n•'"'

iltf'il*rtt

r •• rl Rt9ittr:o.»

,,,o ·

lb pllcando lu cUepo1k-lonet de Ia l.ey en euaoto a1 beneflclo dtda re•tltnoi6n ;,. 1111'!1",.,.• rxpone lo qne 11igne: •Por e~ta1 eonl!idortleionotlla Comil!l6n, circ.,:tcri&i~,.lotl 4 71/n llmilll i~trlilfJI'Udl~l del proyeclo, ·y flel d 111 pet&lf!fftUIIID, ..,,.,, el »-Mfoio tlt Ia rNtitwcid• P"'·a dupojar tk Ia propiltlttl' 6 de c~tnlq»ier otro drrec4o e• lll cosa al tercer poteedor gtu 14 ".M algwiridtJ COif 6wtHtJ fe, .fi ..\11 .filA nje11.o ttl conlrato 111 qwe , •441 etJV.Ia4o tl perj~icio. » BRjo el plgra~ De 1ft i•1cripcitht iU la1 o6ligacio"fttl co•trattlitl y ItO illlcri/41 antt1 tl1 Ia pwblicacithl dt la ley, dice : • La pe'!a de nulidad por dore to rlr. int~cripcion no podr6 11er Jtoml\da en r.ueuta, fllelltlido el 11rhrcipio del proyecto que no alllrfl. la1 o6ligacio11ts y dtrecltos por .fnlta dt iftscripcMta entre WI gwe IOta parte B elacto 6 co'f.trnlo en qrte debe lt.trcer~e, limit4tcd~JII d ,fQ/oar lo1 tlerec..\o.r del tercero qne ntfq11.iri6 el drmr.i11io »ll otro d.trerlt.o renl so!Jre bien.e., innmebles, "' la .rrgttrid.ad ie utdttlf li6rt1 tlt Ins cargn.s I) r1'3f'fJ1W&bilitlatlu q11e 110 apa»rtelat~ e11 II Rtgistro.» • Del eXRmen atento de 'to• pbrafoe trucritoe (m) I!Q deduce que los otorgante11. genoraliznndo, qne lu partetl en un acto cS contrato quedan I!Ujctu tlttre li a las rep;las rlol· Ocrecho com6n, inecribao 6 no in@criban. · Y eato ell eiortamente lo que Ia razon dicta on una ley ,\e eredito territorial, porque para qoe t<l!te !'e del!nrrolle nose prectita Rltorar lal! r lacionf'l que entre lu partes ellt&blece ol De· reebo com6n; I buta al adqnirente !'aber que n queda· ligado por ml\tl dereehos que por Joa que del Regi11tro ap11rezcan y Joe qae 1e d ri•en del ae~o 6 contrato eelebrado: ttue comprador y .endedor, que lot~litigantee, que el dqeflo de una linea y el que Ia ett4 prMeribiendo queden 1ojetos J\ 181 )eyes como nee, ineeribao 6 no inacriban au Utalo de compra, de cjecu toria 6 1\e· poeeti6n respcctivarnente, no11 pareee justo y racional. • La mi1maf!alabra tl!retro que tanto 10e om plea en Ia Loy y '

•

UI'VlMOI

cOIICS DUllrllA Dmltll

~·-

me11UCJLO Uamamo• Lq u mw,.,, demoee_,. la ngla wao••m 1,. de expooer, ,poee efec&i.amente (•), la apll~i6n puede tener Iogar entrttlu doe penouu·e.nla· 00 allnllraamcna•lfl.por on acto 6 eontrato, eioo que ee precl~a perj oicio 6 provecho de Ia cual redondan lUI

• • •• n

••, •••

po " • el eepfrito del art. 27: ltu ,artu ex.tre ~ ItO 6 lo q ue es ign al, 11.0 p•etkll tll~41' la Ley Hapole·

tle elwtlir 1M ejecto1 p e eJttre am6tU de61 ~t~rlir to 1 egt1tt lalltyll comne~; pero 1i11 perj•iciiJ. tle ,.,,....acr-r-,. tercero1 CJW.~ttlo 110 11 trtJ u tl1 rtg rdar la1 rela· tr~

tlla1 ezi1l a1t. el art. 27 dice una nrdad, pero uoa verdad:en· erl'oree: el primero ee deflnir la escepci6n por 1, y el ee undo es esponer Ia excepci6n de un to, sin coneiderar que ell relatln. terce ro ell y no poede}t'r otro que el fuoreclldo y como ~sta favor_ce al que inecribe adquil'iendo de derecho a traemitir, eete e1 el tercero; pero eomo el!ll.ll d~ ci rcunetaociae no puede invocar la ley Ill otr s paru, esta es Ia excepci6n. Be confandi6 con Ia re Ia, ee expoeo ademu aqodlla eo eentioe:ma.1.-,00 ab oluto, y de aquf naci6 toda Ia confa1l6n J el que e ~i en vuelta la L.ey. to 1na~!Cuen•cla de lo- ex pu-eeto diremoe, q ue el tereero : eEl que ha inecrito on derecho real babiendo de penona que en el Regi11tro ap recfa ~oo de"l: · itir. • A contioaaci6n deberta espruano 1~ e~e tu 6 pkreeidu palabru: cLu partel y 1u1 h~ podrao ale-gar. la condicl6n do tercero•, para fila~ que tlllr• l l aebe eurtir el acto 6 conlrato, 0 ......... ,,. ....1... ~ 1 g~ lacion eomuu (ti).» l'l'lill! bl n d Ia UCt!IKII D trando, Ia noe16n dt ~

IL tllliCIIO

IS9

' h>tl di,ei-Veamo.i auestra deftnlei6n poede !lmoldar~e' tc* prfnelpiol que uiiten dentro de Ia Ley ·Hipoteearla .

En el del art. 23, fu ndameutal en Ia Ley, 01 perreetameotc aplicablo, como hab'"' podido notarse en Ia inv.eetigaei6o que f.1A JM'I Ab rA ft"'.,~ no f'IX\lrf'!!IIIA t" On OX 8 ('t.J t ~Hi hu1 )\ftfJUl U I\III f'll\fl ,.llff'V'i •f qtttdan ll.rad&o por e l Derecho coillun, J>o rqn e e n •n •i~JnHirRah\ n n•111•l no co mpren· d o totloM lo" c""o" 4J\\O 1tU t:•• lcn ncu rrir. V6nn l'ltl, nl of ,.• t.,, ln"4 Mi'Ctdnntolf rp1 0 yn. lnlll 'Ail\01 ~n e l t.OJit o • A. vtnde I> II . una floc& : quo ll. lnocriba o nn. &mboo oont rAW.n too qnodan U.ado.- '"'tvt •f, 'fln otu, ntn it. lu" cfect n~t •auc nl cuntr,. t o McnAl l\ e1 Dorooho eom t'ln . Ar(ul •• •rll o•hlc tHl.-ftw t.unente I" l'AII\br'.\ A. obU n contrA II una e n tend" •I l•n•torl• tlol •loml n lo tlo unA 1\ooa: Itaya U nO lniM),l i>Cit\n tie I& •jcc utori"• I& ltnoltiim >I O Amho• lltigAnteo no •aria e n OOilnl.n , loll erceto qne #'lf lr'f , , , , , . ~~-~ · ~ produc ir ot ff'llO . En ~"t e CMO, I.Ambl ' n "" "l' lleahle Ia p&labra ,.,.,•• A. \ i ntt e l clnminln de una flnea (JUe ~" l•n,. rltl" I'Of IJ: qnfl .r\ t cn~t" U n o ln1erit o fiiU f'tf!'Tt!!f'hf), (JUfl R. ha~·A 0 n ~ inflf'rito IIU l t<l" •Um, )nM tft!rto~ qn e ~ ttwbn. doOO •mrt.i.r Ia ~o,. iim, no varlftn Aqnl lA ))1\lfthrR ,,,. ,., Rl n1onnM •n Ia aoepeiOn qne gen rAiroento 8 te ''" · IW rom prtuul o nl tlneno y m poeeetlnr. Dlncn .. bal18r una pain lJM qne de .. iarnc ('un prtt ri,.lt'm '"_,. p e..,.ont\M rruo, aan rennlen\lO laM contlichmell ,_,reciJIAI per" JliiOr con,.ltlor"tl,.,. '' ' ' N>rf1 • r•n qono ral, qnedan lin obetAnte onje " " •~ '"' • I o.J J)orech<o CO in Un l'tr'tl() rii\Ollo lmjo 1'1 punto de vh•t• h lpot.ec•rio e•t.enaitlt\ il Ia NignillrR.tllm tlo It\ ••t\lt\hrn. ' u" ''' • 0 blon N41Aettuulo Ill e xrepei•'m qute biclmo" notRr e n 1" noolt'm •lo tnrc'rru , •-' '\ .--te m Ofto: • J'.,o,. tli~r ctRmente oblipdofll po r uu ac t o, un rn n tr" to ,; '~" h ochu. •DO tod••n alegar Ia cond.l ion tle ,,,..,..,..,., pftrl\ oiUtJi r lo• ofoelt"' que •~lr•· ••II"" tl llt! •nrtir loa earuo" g euerAdorA de no ohl i~tru· lone• eonformn al Ooroehn •eem(tn . • ll on&lqtuer modo, ai boay di6 cult111l r""" ''"l"""ftr oon UACitiln•l . Ia 1"-, eo camblo eo tan racional on u eepeii•n, oe tl""t""" tiUl I' rfe tAmen te, q'n eompr!lntlerla, no eo c.lertam•mte uno •le lo• IJnntno mlo• <llflclle do D!l l!fta Ley Rlpnt eearia. 0\ra dlflcnllad po<J...a. Jlll"""f'r a primerA vi•ta, lA tiO ~o n cilil\r II\ OX OJ>Oion qn,• tHan • Ala nO<"ivn ole t~rccro: lltlto ""· qnc e ntre IM pArt oi mt>ro qn.. ta en Yilr r el l>erecho ro m ltn, con la doetrlnll rle lA ,.,,...,;..,·~~ d• W>tif't'", qne i.Dloerlt. una venta nple Ia iaJJOcriroion Ia fall tlo t rat.llciljo AI efe tn de eon • titnit r l dnminlo ftnn entre lAo part • · A ••to coni •t,.moo 'Jn en N•e pl'll~op t.o • Ia J,ey. m•• bien qoe tl tererro•, derog,.tnriA drl Oe • hn comion; y no "" orea Ia dl~ renciA •llMtiun tie pAIAbra•, 8ino qno pro•lu impnrt.A.nt.~ efootoo oomo H ro<lri notAr n el ol~tniente •o: A. o•.•ln no •lo un" fl nra n o iruter i· ta, 1 Ia bll"' " A D., <1n lnn tamroco ln~~erll"'; ho ego lA ven•l I> C. no intor· •laMado tratli 16n. 11em oi ln•cdpei<•n J•ri naero. •lo lA enAjnnat·l···n ~ · o r oor el tftiiiO &ltter inr 1\ l lflll. D. l'ltC<Io haGe r efectivo •n r <lito hipo iO arlo <'O hlfiL 0 ., li'*rqUI ••t no. Oo tert".ern, no ltabi,.mlo l\llquirlrln tlo ljf\r.lli\A qua, •eiJftn e l a.fhatro, teniA tlor ho a t rA mitir; pert> 8 re•nr t\Q 1111 K~r terooro, ~eri tlnelio reJ.cl6n •I v IHI...Jnr 7 I> to<l011, porqa a Ia in• ri t•elun •n1•le I~ ft~ltl\ d., . tndlel<na al efeeto tl eon Utulr "' tlerecbu re•l. . 1 • OVa t\ada paede arri r &I tratar ole apliCI\r lA no ion que dramo• de ter· eero 'at qa.e i ribe y A<lqniere d penon" qa~ n ol R e11i4tro ...•In apareee eon

I""''·

· c:6•o

••

E"!TlJDtOI WrfOTI!CA&IOt

acerca de Ia ooei6o de terct'ro .,. en loe d.h mol soJloetto para comp·~bar nne tra doc.·

aet·l!num

,.c,riM e.a ttioa .

· Puem

p incipio, al del art. 34, eeg6n nst claramcote del Registro no ineerito y adqoiri6 por Utolo IW,.,.,.,,.... t nfa d re ho A trasmitir.

el· eua\ l• podr' per· oneroeo de ,(Et aplica·

I•"" v,.n, ja• qu" la t~"Y rt'nnttd• & tQ\lo 81 qu• "en ueD· JA rf'HifJrYa d !' der·8Ch011 qne b fl f"ft l (ll¥01" d@l} ... tqulr!Ol-on, o.nltntrA• lA pre••ri l 1•\n no eon,.lert•

rir,.nl~ori.•Rn<•ia• ron

,lo minin.

,1ie,.nd.'l lA t.ey ll ipo teCAriA lo qu<! el DerecbG 1 .. Ia p ' eoion . F.n craot.. , •egun <l lnho fhJ r~bo. el ~~ ,.f\, 1uiert>n * eou•idft rAn tlu ef\ 0411, we re Rtllan '"" de-' del d ominit'l y """' • d r<!cllo• r"~tle•: <lejando II oalvo lo• In J>O!'~ ioln no 041 n !utA en domini" por pr ri!'C'illn . prot<t<ament<> t.Amhl n lo que ue"'l \n l• Le1 Klpo ~: el rte t).. r!lunl'\ qu e en .-t Rf1gitttro apArece eon d rftahfl • t~n·rro, c•lmo "' aoz.A de todAM '"" v ntaju de la tit ulo. no ln•erlto•, nl If.. 11edone• re-cloori u nl r<~<tq11 lin• y O.tu no derlven del duel\u, en enyo eu<> el t l nlo 6 ,.,;l l>n no inoerit& hut& que Ia pOHW16n OP olmlo <t ne ~n eft.ot'l de pooe•ion lnMnt& ba1 dOll prim"'• · Ia>< del rrlm •r po l!d"r y tndM lo• qne de el " m•·ll••t a l•·, inm..Ii!LitlmenV. qn~ "' rl!!Ptl por IM ngl,.. d I• Le:r; Y y In• qo M l doell'l t.....,n •n orirn qua quedao nol&no.. rilto•. en t" nAnto Al ,.,,.,..."" ptJr ~, ' M, A ti"ne h i mini" " " inoerito de una tinea , 1 B. 100b111 umbi n no In ri C. in rib& II au fa or l• lm de po ..,,. l p '1"" ta.mi)OC'" in ... ribe •n blpot- y lu CO be inoeriho Ia •ompra. )A hi t ~~~de D. n o perjodl'a I> E ., 1 mo tAll ""' .., rjoleio .,. eonoid rsn '"'""..1011 que oe d ri~ n medial• (J lnml!dlatam.,nte de Ia poeeolllm; l"!l~hHIIrr!ttl Ia hiP" "d ll .• porqo lo• do.ree'hoa realM no ln~eri\M Ia I"'" lun nn ." eonvlerta en domlnlo pn1' pTe • ,.

Ia ,.enda I> D. o0n teriormente • Ia .,_Ibn, I bn""' rme, A 0 . qu 11\JIQribe. 1 be and• "111 n•be ta no po<lrll p<~rjodlear .. pof'fl•• •

,.te

'"'""''"".u~.,..l 1..-llm d Ia

z ..

""ta prim"-..... porqoe la a.ri•a del omlnlo. rl o.dq de qolen U ne in rita Ia ~o ..-tilo>M<"'rado porI preeeptool d11 I• IAJ, el· bien MM •anU\Iu qu ~ dom lo y d-"" dereehoa I'Mla11 n.o IMeritM no (.,. W.ra be adqul•le.l<'m del p011Mdor1 por to ~lonal J eoot.o " ""'"bi6~ to qoa Ia J..e1 dlll'OI!•• at· aMlo a1 d•l o.rec-h cnm n . •

••

i.t:••••

D«F.. IUII

a. naaao

· It

etf:e articulo aaeetra deflnlci6nf 8{. B• dact4moele empleaodo Ia palabn f41rcero (o) y nremoe ccSa:o .e ciftl'ln perrectameoto lot. eatot prtcticot ll eata redaccl6n: •No obetan~ lo declaracio en el art!colo antoriol" ·(quo Ia .ioe•crlpoi6n no ~on.alida loa actoe 6 contra toe ouloe) Ia nolldad »coyat eaoeu no ~parezean claramente del Regietro, ao 1M.' »deelarara eo perjuicio de tcrccro quo haya adquirido por lf· »tulo oocroeo.» A., menor de edad, tiene inecrita una finca, pero sin cone~ar e~ el Regietro tu f»ltu de capacidad, y la vendo a B., quien tn scr•bc : aunqoe en gcner&l B. oe tercero, porque ha inecrito 'Y adquiri6 do qoion era ducfio eegun cl Registro, no lo et en ouanto t\ A., porqtu la1 var"' qrudan entre 1i ~Hjetal al Dwtdo CQIIUin; y como ceto di epone que Jae cnajon&cionel! erifi CRdlll por Joe menoree eon oulaa, nola ea Ia von tR en coanto ll D. i D. veode li C. y cete ioacrlbe, Y" nrf& la eol oci6n·. porque ~~ acci6n de oulidad ee ejercida por A. contra C., qoien no ha 11do parte en el con trato nulo, y ri ~e la noci6n de te'reero eo toda au iotcgridad. Del propio modo, A., que tione in scrito vc nJe a B. qor in~ribe t\ eo ve1la oompra:· pero P.l cootrat~ 11 v rific6 'obli ~~mdo por miedo at nodcdor a firmar el contrato sin leerlo. 1•:1 coblrato ee nolo en cuaoto a B. porque es paru coo relaCI 6n ' A., y .entre eliot rige el IJerecho com6n; pcro B. 't'eodr. '~., Y c~to iueeribo, y como eo eete caeo Y" no hay logara Ia excepc16n, el dominio pertonece 1\ C., contl'll el que no e 11 pot• ble la deelaraci6n de nulidad. P~ttemoa ' otro principio,· al del art. 36: «Lu accionet ree»cieoriu, cuyu cauns no coneten con clRridad en el Rep:ttro, no podrin perjudicar ' tercero.,. bit>' lo dlapa~to ea

(o] AftlH de ta uHinuL reform a del arl. 114-·~~ mpluba All •• y •• •• ~-k bleD, ta p...,.bn> t01rcero; pero en ve• de e nl<lndar Ht• palabra. 11ec6 11

etplri&o dal Drt. W7, M tomb

•t• artlcnlo II la l etra . 1 en eon-enola ..,

•N76 ..,_. delri• outl\01,.• Ia fl KPI'MI6n ......,,.., oou un rodeo qll'll: ol blea .,; . , _ Ia allma ldK, lodoce 6 prlmera ,.leta al error da que el art. 1M pr-Ied~

. . Ia -16D da tereero. cw.ndo eo real.ldad u a oomoda • alia .~•tr!Ctaeeit...

1\ TUDIOI IUPOT

·C6MO ........ .,......... IlL TIIICIIO

A-1&101

io~er.ito ·.,ende eon leelou eoorm•' ., que ' IB in•.nribe: la retei1iou puede decre~· ooon ., porA.; pel'O B. v ode a 0., ! contra c!1te ~o ~ rft~lltOn, .porqoe la lesion uo eonlta del Regtltro. principio e•tahleeido en el primer pamfo ~el pcion que 00 requieraju~to titulo no perJU· ai no e halla inserita Ia poses.(on que ~a de io y adquitio d quien aparecfa con dereebo a qo IU finca t~ pol fda por B. durante. . d coya fecha la adqoirio; A., auoque es 81 00 ea dueito on cuanto a B. porqoe I I' ion ( p , y por tanto, entre A. Y B. ee ap JC~ ;p A. vende a C., que inac\'ibe, Y como B. no ta inscrita, C. era el dueiio, pol'que es

ter ero en .,.,.~ n Ia · el Hereeho la ·poee•ion

parte en Ia pose ion de B. . .. . nu tra nocion de terepro a\ prmctpto eonte· eegundo: cTampoco p rjudicara a tercer~ la r qoiera jusio tftu\o si c•te no •e halla

JOI·

1tro.» cjemplo anterior' B. poeee jXlD titulo hace . eee titulo Y poee~iou perjudica a A., porque e• . pero 00 a c: por lu razone expueetu. · , y d~m~ndu no anotadol en el Regi•tro no nn,,..... n

'tercero.t (g).

e otra B' que reune lu condielonel de teree~o, --: ..c:-•-·~i•n•i:a. eoyu eaoiU coo1taD eo el Regi~tro, Y da que no anotd; aunqu~ B. et tercero, IC· geo raJ, DO obltante \a demand& DO anotadale pt~ru en. el plelto; pero durante Mte 'fende I

·'

.B . • C., ·q ae ID-.,ribe, yal eomprador no le perjadloa la de· manda, teuiendb A. qae empes&r oootri i!l un nnno plello, porqae C. ee tereero, no e1 peru y no puede perjadiearle Jo qoe DO aparece en el Regiatro. i en el mlsmo ;cuo auponemOI que Ia car•• de Ia re1ciaioo no eoDsta en el Regist~, C. 10 barlara de la acci6n re1ci8oria, dol pleito eotablado y de · eaalqoler otro que preU,oda incoar A. · · • Puemos al preoepto dol art. 114: «La bipotcca conatitufda »li ra.or de UO ~r6dito que deveogu interdtl, DO asegurara OOn perjoicio «Je tercero, atJemu del capital , , ·no los inter~• de .oloa doa 61timos aftos traacurridos y Ia parte voncida do Ia »anualidad co~iente. » A. hipoteca a D. una finca, y almquo no obtenga t!ste Ia ampliacion do bipoteca que por r6d itos Aotoriza ol art. • llo, B. se podra dirigir contra Ia Hoca por veinte ar.os de r~ditoe, porque son paru1 1 e'lf.trl ambo1 queda vig nte ol Derecho com6n; pero· vende A. a C., y el articulo trnscri to favorecer' A0., porqoe es tercero y no et1 parte en el contrato. De igual modo, A. recibe on prtletnmo de B., afinnzaodo el coal, bipoteca C. una finca; B. podra dirigir11e contra Ia ftnea de C. por Joe rdditoa vencidos, porque ambos 101a partt1 · eD el contrato de bipoteca; pero vende C. a D., que inscribe, y en perjuicio de D. Ia flnca no reepondo mas ·que del capital y de lo1 doe flltimos anoa de intereses y Ia parte ~encida de Ia anualidad corriente. En lo1 casoa basta aquf aopuestoe, laa personas contra lu caale1 ee ejercita Ia accion re~nen lu condiciones de tercero: et1 elaro que aiel adqoirente no ha in crito, o habiendo inscrito no adqoirio de qaieo, acguo el Rogiatro, teofa dereebo ' trJamltlr, indodablemedte quedarli sujoto al Derccho comfln. La deftoicion que del tercero dimos con Ia exccpcion que Ia eompleta, no ea aplioable li todoalos articulo's en que Ia Ley Blpoteeatia ee reftere al tereero, porqoe puede decir11e que en eada arttcolo en que omplea e1ta palabra alade 6 ana persona clil.erente, cnaodo 16lo debtera llamar tercero al que reunie~&

c61fo f;ST\lUIGe •ti'O'TI':

atOI

e~ la defioicicSo eef'lalamoe. Aef, en e\ te-

ble~

. goodo • ..,.ru•nn d 1ak 23, dice: «La loecripcicSo de lo1 t lamueble• y realee ,.clquirido!l poi hereocla cS lep- · ilo, uo perju a tercero 1i oo bubie~to trucorrldo ciooo ar,O.. de~de de Ia miema. w Kn e1te parrafo de bien nprimirte.la tercero y expre1ar que la ioecripcicSo no }J rjudica al 6 \egatario do .mcjor derecho por mb que Ia dilpoei i6o ia 6-I!U derecho di11Uilalo oo It haya iuecrito. Lo decimoe de eete at'tlculo, lo baeemoa extenli\'o en que IMI em plea indebidameote dieba pa· ·

oa1oaQ~.

nueslra defin ici6n, con Ia escepcicSo qo.e l~t exaetameote on la Ley al tercero a que arUculoe 23 en 10 primer parrafo, :!0, 114, 120. algun otro; ll muchoa de lo~ cMOI que puedeu de lo diepueato co loa arUcolo1 36, 37 y 88, peru :&. ,·eeel on dichos art'!culo• •• apa'rta la Le~ T.0:1bie n es aplic•ble a lo1 articulo• 3<ly 69 de

dol Regla monto. en: li 10 nos preguuta lo quo ea torcero aeg6n Hipotecaria, no 1ora po1ible con testa~ etta pre· crnpl a eea palabra ein criterio alguulo y rell· ohs cuya po ici6 n jurldica 01 eeendialmeote ~(trl!i 11 'no• prcguota c611lo tldim• l~flirll tl

DllfEIIA D&rtl'll

Ill. n:~~euo

~lf'O, cS lo que el lo miemo,

ftlibt IOta 41141 1JIMI4jt&t f"' " · coot etaremnl con 1.... deft ni c1'6 n y ez· cope• n que atrb queda .expucetu.

lA1 Hipotecarta co~tcede, 'cS

el qua'1adqoion! 'tin olorecloo , ol Reglotro Uon.e faoulltul de t.ru mltlr ba in• rlto o• t r do ~ n len ••g~<n uo raepond• mJ. q'uo do ) como ·goza ,<le ' " •·enl,.ja clo que Ia iinOA ... __ ., mpue111to!l ue 110 alio • 1 . .... n . Bl que <taroce clo algunto de olicl 1 i que " " ruiJimll aor,...poll· por tanto • glln 1 ner~ch" romiln rr '"" ' o• c r cunolAnciu, n" eo teroero Y '1 no I!Aliofenho• ' i e l Eo Rolo I ' •l•ondo cle l <><lo• loo im i•Uooloa nncldooo Rfi o de lmpu t~. n o l''4 pon:lufl .,~:","e.ren c uanto h tercoro Ia hipotena por on ....,,to, •iftiO 1"'1'9"' dr n n • i """ ,, ;•r_o, 9'"."'.'""'.' lu u r.l Eotnclo ,_ Ill/ ...,.. 1 conalguiente, en 1 ra•o d lA :n•trn :"'"' ;u ...,..,., ''""'""· Por mente r igo 1 D roe ho comun . 1 o h"Y nmgun teruro Y foraocoa· por loo lmpu , ..,. quo lo I"' -~d e~;un ~ c~ll l ol E•IAolo liene hi pot""" tllclh• ~ v Orf' ftntrnorf' no b ~ i , n o lmi\Ada, como Ill del ft r ' 1.... 1 ' . I , A) an .,.t ••oc ho; blpo' l l "· uo. " lh\O u tuno por 1 · a m lem& f\n ca el t"M ' pneJC, de l nUm tmpuuto quo rraven" Ia blpoleca del art I~ n i eo "pliralol c I . 6" tru~r•to, n i hay terce ro, nib~ ria: bay el n ererbo com•'lD , egno . e I rn a! e llll art.fl 1!9 Dldnada d o Ia !.ey !"~toea 1 1 qnedan gmvAd,.. con hipolecM' t>crv e•e I ~cu e ' eur oro por impueartO>o inJtcrit.o, e• •enJatl oro du.,Cifl, ~~~1 t.itul o • ";"qn;~:nttt cuyp titulo no ha lll it lu 1Dt tiene qn" on idorl\rlo .• , ~r . .gi o, hl co ( o ~ontra el Jbtacl~o u 1 ' 0 > an;~tanr 1 ar ron Cl 1 · .6 •' Io por"OJGeDCI n , po .. lw n•da . • e•to ' lncornpati bl un In hi potcca .. t • 11 > ecA( ol Oerocho oom

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LA POS ESIO N EN LA LEY HI POTECA RIA

CUESTION TERCERA LA P0818ION D LA LIY mPO'l'IOABU

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I''

•

Penon ee ciertamente 'Ia tarea que nos he.mos impuceto al decidirno. i tratar Ia materia q,ue indica el cpigrafe, no ~lo porque Ia poeeeicSn ee acaso el tratado mile dWcil del Doreeho, • 1ino tambil§n porquo lu dificultadee aumentan al eetudiarla en 1101 relaeiones con Ia Ley Hipoteearia. Si bien csta Ley no hizo perder t la poeeeicSn en nataraleza etpecial, introdujo en 1011 efectoe grandes innoneiones en euantQ 1\ tereero; pero en eetas inD01'tcionee caminaremoe eati. a eiegae, ya porque Ia Ley ell ' e:reeainmente laccSniea en lo que A Ia poseeicSn ee reftere, ya porque lUI eomentadore1 ban tz:atado eete panto muy 1\ la li· gera, tin indiear eiqoiera cuestionee d~ sumo intertfe y digna11 de ateocicSn por mu de .u n concepto. · .fnnecenrio not paroce ad1'ertlr que no pucde esperarso de uaeetro trabajo on tratado de la poee1icSn eo general : eareeemo. de competeneia para ·empreaa tan difleil y vaeta y not1 apar&ufamoe de nueatro objeto: ette •tudio, ma. bien pnctieo que ~' ae dirigirt i in1'eetigar but& qut§ pun to modiftecS Ia Ley Hipotecaria Ju reglu del Derecbo ci1'iltobre Ia poee11i6n en Jo

•

j '7

Ia e fera tion de cion (a). Entrando, mos: &qu~· t1 dl\r una d fin

' LA POW16N Elf LA LU IIII'OtP.CAIIIA t;ITIJUIOS HIPOTICAIUO

aqulllla m'prende, ~jaodo ' un !ado otru 6 oioguoa utilidad para nuetlti'U invetltiga d lleno n uu tr etltudio preguntare' IJi6nY Diflcil, p r uo decir lmpotlibl I serla . 1\C ptada, pU SlOB tratadisti\R 1 r acerca d su na uraleza. P~rtiendo de~~~ itado dir m II u Ia pos si6n, tomando· stl\ ~ otido Ia to, ee l4 potiliili4a~ retllizad4 actJs ejerc r tobre •••a co a el derec~ iU propaetlatl (b) . . d flnici6n I! d duce, Ia posest6n olltA fo~d.ada U 'II t•nc r la )l rSOllf\ IIIII\ COS!\ {L I!U dillpOt11CI6D :

!or

ademu de eeta relactfn ffaiea, hay en Ia poeeai6n un elemento moral, que es Ia eonelenc_ia, intenoi6n de ae~ poaciedor: ain data, babrfa UD simple hecbo que DO producirfa ofecto algnDO jorfdieo. Bn Ia de6nici6o dada 110 comnrenden difereutes posoodoree: )o estau el Jad~6n, cl due flo, el arrendatario y el quo tione ju1to tftalo; pero no debe doducirso de esto que os igualsu pot1esi6n. En cfecto, dos cliUies do poseodorca abraza: loa quo poeeen rcconociendo ol d recho de ot ro, como ocurre con el nrrendatario, y los q~o po eon oxclusimrncnt para sf, teniendo Ia COtta como propia, con anim1u tlomi11i. La poeesi6n do los primeroe 10 llama tenucja y Ia de los sog uudos po11esi6n propiamonte dlcba (c), puos tai es Ia acepci6n jurldica llo esta palabra. Bn ambos casos oxiste poder sobre Ia cosn ejorcil.lo con inle11fi611; pero en ol primero ill intenci6n ea de pos cr para otro, y en ol ~egondo para sf. De esto se deduce que cuando ae represent& i otro, el represcutantc s61o goza de Ia tcocucia y que co ol repreaontado se halla Ia vcrdadera pososi6n. Como Ia pososi6n csttl. fundada on el poGlcr sobro Ia coea y de eae poder recibe su existencia, do ahf quo so Ia constd'e re c;omo on hecho y co sf misma no ca mlis que un simple hccho. obetante, producicndo ci'ortcs cfccloa jurfdicos, en eonsidc· raci6n a oetcs c~ ctcs so Ia pucde conaidcrar como Derecho. De modo que ea a Ia vez becho y dorocho : en sf misma ca un heebo y en sua cfccto11 un derccho (tl). A pesar de quo en toda posesi6n hallamos un poder eobre'la eosa eon 'nimo do ducfio, los cfectos que produce eon divel'los, teg6n 'las circunetanciae que a Ia poseei6n aeompafian. Podemoe coneider;lrla dividida en doll grupoe: po11osl6~ eon jueto tftulo y buena fc, 6 sea p0111io• ci~Sl y poseai6n que C&• reee de alguna de eetaa dos circunstanciaa, que so llamw por

(el ' LA palabra po e 16n, 'l!n un ~ntl<lo lato, t&mbi6n eompr nde Ia tonee· -.; J*'O 1u Hntido proplo y jnrjdieo u mlu Umit.ado, pol"qao elllo '"' apllea Ill que J>0M1 con (II) En adelanto uan<lo Uamemo D roeho t. Ia JK' "iOn, en\16n•l11 1 que lo hacem e on to nt id .

tr•i••• ,.;.;.

• § 2"

P..e-ae

ln~Wrl•l•le.

\ Siendo Ia poaeeion uu hccho, ecgun lo expuesto on el parrafo an te rior, ,;cdmo 8e dxplica qn sea inacribiblef. La confaci l, to ni odo eu cuent.a que si teetacidn A eeta pregonta Ia po ePidn ee en ef misma un hccho, tambieu ca on derccho r n 108 efecto!, y pr itmmente alguno ;f los efectos quo Ia poscsidn prod.uce, d torrnioa Ia in8cripcidn .

, ei vll t•ro<lnw la P"' ri i6n u~tllnllriay lan~ta~laen--: Ia <I lla.olron qu n o •h·v e '""" '" prucri pcu) n . En/la tor nu "''" timM 1 d.- 1 Dcr ,.bo rom&no, pon,ue oc•wd n·

I 1.

Eo erecto, Ja•poseeion produ ·o Ia prcscripcido quo e8 un modo de adquirir, y A no eer que csto. modo de adquirir se derogue, lo coal no eerfa consccucnt con c!' sistema de Ia Ley, Ia i&lcripcioo de Ia poseeidn E'l in ludiblc . Por otra pnrte,como 4 Vf!Cee Ia pr scrip idn cs un m di o suplctorio d pruoba (Y~ e Ill nota.n, ru e lli'Crsario dcclal'tlrla inscribiblo para que el duefio •in titulo oscrito pudieee utilizarla. De csto eo dednc.:e, qlle debe eer permitida Ia inscripcidn dq Ia pose idn cualqalera que 1ea Ia epoca on que haya com enzado {u), y de oing6n modo limitarla 4 Ia anterior A 1° de gnero do 1 tl3. Paaemo1 4 exponer Ia poscsidn eusceptable do inecripci6n. De1de fuego que no puede scr inscrita Ia quo homos califlcado con el.nombre de ~"cia. F.eta pose8idn edlo produce el derecho de invocar los interdi ·toe, y pArn utllizar e11to• no ee preci10 que Ia p01Cfi6n se hnlle inecrit8'. Por .otra parte, ei bien es cicrto quo el que goza Ia teo encia tieoe alguno1 derecho• eo rolaci-so con cl duefio, e101 derecboe no ee derlun precisa~onte de Ia tenencia,. 1ino . del co.atrato celebrado, y por 1er personale1 adlo eon exigiblea del daeno. Por tanto, Ia lnecripcidn. de Ia tencncia cnrcce de ob-

jeto.

(f) Bl Re&1 d l"'!to cltado d 10 d f'ebrem •I 1~6, .W.pon .... "' in~rlhil!le Ia. po e.o.i..,n, • .,,. o "" antf'rlor A t• ole Eo ro d

TlJ Dl

IUPOT

LA ~ U

IUOI

Ia po

'71t

X.ta ralta de poeeMn tambido 10· nota eo loa con oe, pur· que el acto de p reibir el Mneaali ta Ia penei6n 1 no conetilu· ye potetidn, y por tanto, os impoaiblo I adquiaici6n por preecripci6n. No obstante, eeg6.n el D reoho comun (L. ?", tetul<) , 'tib. 11 de I Nov. R c. ), el que por ep cio do cuarouta aiios percibe un p oaion tieno & u favor Ia pr unci6n, l!al:.. vo Ia praeba en contrari 1 de Ia exi teucia d I conso, y si ol tiemVQ ea lnmemorinl, Ia presun ci6n ee juris et de j'Nre (j). Kntre tanto, como Ia L y Hipotcc4ria no •ataulcco para loll cenaoala mi~mao·xc pcidn qu para Ia hipot ca, c de croo' que PC conforma con lo que ol () rccho omun dispo ne, y quo ceoe actoe de coiro ropetidos pu da n hacors cu11atar un ol Rcgiatro, como ai ee trlltaso d 11 nn \'orda ra po o i n . Uno de los modoa d adquirir Ia rv iclumbrce, acg·(H\ ol Derecho civil, Ia pr acripci 6n; peru Ia in sc ripci6 u d lt1 poaeei6n de lu aorvidumbr a ha do tropczar ·uu 110 poqucfwe difieu lttldea. l~n efocto, a Ia informaci 6n do poe sio n deb liCOmpaiiar certificaci6n en que couste quo Ia sc rvidumuro so tuvo on cuouta para impon r al poaoodor, 6 mue h-icu pam aumcntar al predio dominanto Ia contribuci n tcrritorh1l quo aq.u~ l debe pagar 1\ tetu lo de duefio, y rllriUI voces toudra lu Admi· uittr&eion datos butant 11 para expedir Ia cxpros!lda certiflcaoi6n (i).

j rei io par cido, ex pondremoe lot aue110 lo I cario no tien· d ntro de loa iii !ICriuibl

LA L&Y IUIOYICUIA

d r ho de hipo ca, porque el poe ai6n algona: la Ley, por con 7 bu nos principioa al ,declarar que por ioformaci6o poacsoria (i).

olltn del h•d r61)o uurp&dor, do bic~.. in-

(j) V e ,J . 0 11, nb ril. p/\~ AU . F.n rr~llirlot\, M hAy en ootc Ill 0 verlla d~ra pl'fl eripeion. •ino mb hl~n un l'"'"u nelun, nn mNIIo tl I'"' bR . f\j&ne n tJu clo• cU~ rencl,.. entre I" l'rt>•rril><·ii'm y Ia liT~ unrlo'tn rtne Ia loy clt11dA utllbl cc: n Ia f'"" ~ripdun, curhplillo nl UemJ1<1 tlt> Jl<l•e•il,n, oe 11tl·

n..t.a

qui- l!l .d feobo ~1, m lentrM que • I ' 11 Ia lny dtA• lR, um j>lltlo uno d lne p l 11011, Ann qu r\ a I r~nnoo d~ (JI'Ol o r qu nn hul.o r~>n•tittH-i4on tl I ren n; Ia p Nl8C.r lpelbn, un vea lntt>rrumpldll, 'n prM'I cnm naoor nnl\ nn ovn, 7 n el cuo d.e Ia ley clta.l& !lreomoo quo I& fA Ita 11 1111gn ole '"'" 11 n•if•n no llllpi•l• que p r01l us n o~ ~to lo• p•lfo• d~ pen~ion 1\nt rln...,• (_.) En mueho •o r{l d tntln pnnlo hnpooiblo IJU I J'O lor lc n · • ~ La rtlft ' l•n, po"1u lA • ' ''itlumlire, Mi hion UtJl n1 pr tlio tlomJnflnWt, ntt aum uta"' u producc•illn :. AI babw de ln..,Tipei n d "ltlurnhTNI nn r r. rlmVfl ;, In• r Al , por• que 1M peftOnat .. n o puftd n, • nn tro Juleio, • r ndquJrldM 110r litO ripol6a: Ill ley ''I, Pen. , que ttatll d oot.A modo d ad<tulrir IN! rvld••mbreoo • refl•re l 1M at ; Ia IKl d I ml m tltnl 1 l'IU'tlda 111 tralar de Ia coDe-

t...

nn••oa HIPOncAatol· ion de on iamueble •

blri, 1•

bee qae Ia d teneiCsn que Ia Le'!,Pretome en 'el propletario ceo donrinio in!erito, DO rrod.uce del'eehO 1lguno J queda tan 161o Ia pre1onci6n de un bec:ho, el que ee conliecueoeia del dereebo de roeeef . Rn ~I euo, pu.ee, de que tratamos y en el eietema de Ia Ley no hlly derecbo de poaeeidn, ni au io•cripciou ee, JlOr eonelgu ieote, ~•ible. , Lo espueeto noa permite av ri oar ai eon in11cribibleelo. autos 6 eentenciae recafdo1 en interdicto1 de adquirir, cueeti6n que, a nuratro juicio, debe re1olvore n gativamente. En rfocto, ol que obtiene dicho interdicto lo con11igue como beredero del di fuoto, poesto que a Ia demanda Cll fonoao aeompafle I teetamrnto 6 decl1raci6n de heredero a6intell4to del fln1d o, y deede 'I momento en qo ee inacribieee Ia eeqteneia auto recafdo n Ia demanda do ioQ,rdi ·to conetarfa en el Regi tro eo cartcter de h redero, eonetarfa por tanto, eo ebndiei6o de duefio, y ra pottellidn qu I! ioecr.jbieee no eerfa tal po · •eelcSe, sino on simple hecho coneecuoncia del derccbo de poseer, becho que no puede inscribirse porque no produce efeetu jurtdlco alguno y porque adem6. Ia Ley to preeumc en el propietarjo. Aeal!o se objete a nuel!tra soloci6n que puede baber varic~t~ teltamentoe que el que tieno a 1u fuor uno deroga.do eltando en poe i6n puede pi'CICribir Ia berencia (/), y que eejuato, por conl!lgui nte, se Ia permita Ia lnecripei6n de Ia pot~csi6n; pero i eeto eont.estartamos que preci mente, previeodo Ia Ley eete ea19, dict6 el apartado ergundo dol art. 23, srg6n el eaal el verdadero heredcro no ee p rjudicado por el testamento ineerito mientrM no traecurran cii}CO anoe d •ado Ia feeha de Ia lnl· eripci6n. {'or tanto, eo el caao supucsto y en cuanto a terccro (l/), el heredero que eeta en po esi6o de Ia hetencia no n eeaita iuaerib~r eata poaeaioo, porqu inscrito el teatamento y

1 riA . in crito I d minio, inecrito esta virtual mente el mo cons cuencia, Ia Ley presume Ia d riva de t11l d reeho, p1'81unci6n ro art. 35), mi ntra1 en el Reei6n t\ favor de otro; m el derecb pi tario d npareclft en Ia efi ra de Ia Ley, DI(KIUICI«mde I po i6o mu derechoa que I •"inter.......... n ... il\n (vt<a ra nota f), 1 li ndo aqa~llol inde Ia in ripci6n 1 pnra ob nerlo n da .iguiftca parte, omo o uanto ~ tercero Ia preecripci6u, euple~rio de prueba, nose preciaa, porque fa e urad on mod abloluto el dominib, 1e de-

•

(I) En e'llanto l 1a pTee~ripoibft por tltolo b redltario, ...... adnal. lo .... deelaoe el p&rTafo &•. • (If) Decimoto eft e1UllltO II tereero, po?qO entre -boe ••,....,. ftce •I Derwlao eom6q: tal no• pareu, •I no 1a letra. el "Plrit1l rkl art. a

&tTUDIOS II lrO

810a

...__n,m,~ta-el t.6rmioo es.~o ya ea titulo" lnexpapabltt." objet&~ qae ·poed e apreeurane, el qae teop 6 to derogado, a inecri-birlo, ' cl legftimo con posterioridad el i-nterdlcto de adqoirir;. cont'~tara, on ruon; que ins~ribir Ia ~1e1i6n part~r d Ia bu qu el segundo heredero a Ia b reocia que el primero, y per tanto •r.•·rnr:m• onvolverf&. la e&.nc l&.cioo del t(tulo he~ditario """'"""" ... in erito, cane lacion que s61o poede verificarec a ntencia r C!lf.:ia n juicio dec1arativo {tit). , pnede objetane que eegun Ia R eolucl6n de. Ia 0 30 de Novicmbre de 1871, que mb adelante exapara inecribi r la Pent ncia del interdicto no e1 nentl1llin<er

e ario aco:••'''"""' la copia del testame nto, y en con11ecue~ .no con ta el R gietro la ondicion de bereclero, porqoe a eaW victorio am ote que seg6n el ar.t. 1634 de Ia 10 Ley de · nto, a Ia demand a debe acompauar la copia del 6 testimonio de la d c}aracion de heredero ditay ai tiene !pgar la opoaiol6n que prciv.S el ary en virta.d d ella ee deja sin efecto la poeeeion e6lo podr& bacerse en vittod de otra diadeje sin efccto Ia primera. Do eeto eo deduce, que r~010,clll'u dictada en Ia demanda de interdicto, a~ fonda en 1 circonatancia de h redero del difunto, 73 por constarfa.vlrtualmente en el Regiatro la condicion de poeeedor. · Ia improcedeneia de Ia .ioecripe16n ~e Ia eonnot ocopa, Ia Direccion, en la Reaolueion:eitada (•)•.

L4 POIUIC)Jf II' U

LU lm'OTICAIIf4

eetlma Ia ioaeri'pei6n, · tand,ndC*! en que Ia poM116n legal~~ an ·dereobo I• ~~, que para dictar e) auto de interdieto ea neee•rlo preeentllr em tftulo I gftlmo y aereditar que nadio potett 't~tulo de duefto 6 usufructuario lo• bienea cuya poaeai6n seIO~~clta, Y que en este cud no son aplicables loa mediossupletortos quo s~afl~co Ia Loy Hipotccaria en ol tit. 14 011 defecto de tftolo e~~rtto, ~orque exist esc tftulo que es ol auto (fi) dictado en elmterdtcto do adquirir. ' Dead luego quo oa arronen Ia base do que part~ Ia Dircce~on : preacindle~do de fa tan dcbatida cueati6n do 111 Ia peaelton ea en Ill miama nccho 6 dorccho (o), on ol caso de que tratamos no pucde habcr discusion, porquo ya antes dijif1)oa Quo en Ia •sfera do tn Loyd sapn recio ol dcrocho do po~c s i6n cuando e) dnef10 tieno inscrito el dominio y tan solo ae presume el hecho consecuencia del d r<' hod poseer . Eo cuanto al argum ento qn para dictar el auto oto rgando Ia pose11ion es necesario juatiflcnr que nndie p~se 1\ tftulo de du no 6 uttufructoario loa bienes cuya posesiou se solicita ereemoa que nada pruebn: si es forzoso justiflcar oso oxtremo' Ia raz6n eata en que, siendo poae{dos los 'bienea 11. tftulo d; duef\o 6 uaofructuario~ proced rA el interdicto de recobrar. u otra aecloo deducida onjuicio declarntivo, poro lajuatiflcaci6n de aquolla eirconstaocia no altera en nada Ia nataraleza tiel heeho ~uo rcaultar{a inecrito. Sl los bienea cuya lnscripci6n de poaesi6n ae pretende no· eatdn ioacritoa A favor del tli(onto, caao en el quo pareco re-

da l10

•

a.· olullil!n quo llit.an,

ernemo• qu lo Unieo qua •le ella 1 pnet1& dedu que no eon~ider• butAntP dlebu 1ont.encl&8 JMlr• lnt rlbir el dominio. (I) Jua«•mo tan lninaeribiblo I auto dJetado IM!g6n lo df!Jpo 1to .fln el an. Ull'7 de l• Ley de Bnjuiclami nto, omo I• .entencla que n euo do opoql6u clabe l'eQar eepn el art. JIM&. (o) S.YipT, ob. t:it., I V, -tlene qn e. en at mlnn10 nn he bo por , . . qaa produe cle~ ilel'llehoo. 1-o ad eroe Wodon, 'I'NJil~ IAwri~o ,, ,,..,c. Htw de '" ~ d Ike nd'itou ~,..,.., tomo I, nomer01 I y i . Por el <>on.· tratto, OU....n, ob. ef(., t. IV T e1peal.tmmte en lot nl'imeroo . Ul8 'f oipion· ... ~-· qlle i!a un dere bo T qu• f!n el auo de eJtrolalo de baoho !Ia an ~o ~1, •• t.mbi nun !loree.b o re~l. elr

LA PO Ell N Y.:-1

1.A

Ltv HIPOT£t:AIII •

• cribil'80 ninguna enajeonei6n del miemo, ai no· Ia ,. rifica Ia . p r10oa 'coyo favor nparece inscr~to. Abora bien; ins rito I dominio, t8 rli ob~tt\culo aqucl. prin· cipio para inscribir Ia posesi6n (l favor d otm per ona? Y vic ' 1'1!8 inscritll l;l po siuu; /.JliiCII• int' ribirs I tlo minio a favor rl o ro? PVf (J:tm• o. ;.("' ••lt> n in~ ril.Jirl' rlos poe ,.j 0 ne 11 c•mtradictoria? Pr ).,runta~ eon ~~~tn~ que ddJcn euutcPtarse, rrco rdando pr 1 iam cn tr Ia nnturnl 'Y.a de Ia poscsit\ n. H mos t.li cfl o en I ." 1", y c~ p • ialrncnte n Ia Jlnta b, qnc In po!!W~i 6 o cs c n ialm ut · un h cho. f(ll<' supon o I cj1•rci;.. io de lucho d ·Un d••r •c ho. !'in qnt• <'8 impliqut r111 • al pol! • dor orres Jullll ' 1'1 tl l' rer·h ; d•• modo qu e una eo~a 11 el de-

• rt. 00 El no l uill•t~.oeu i11 01t·l'i to ,.) tlnlllitt lo d ,. "" h it•n l111111Jtthl n ,·, dt •rc •('ItO r "1 I\ fft.\'Or fi t, ),, p •r"'nun II"'' Ju t~·n .. ti t•rn '' J,:rnn· , -ri u ''"t nr t umpw·u

_.M~••••• 1 ... artieul. . 17 1 M . el parrafo anterior Ia po~ sion inscribibl~ ,pa_la relaci6n en -qu e l!c cneu ntra con lot • {cola Ley. . odamental eonaignada en Joa arUcolo~ c~ta on der cho n cl R giatro, no poeCie lDf·

•In rito R favor tie otr''· no I'I Prtt mult\n 111utl•·i•·n1 r pu rn -rn.,lwmh•r In n t• r ip •tl6n 6 llQOtl\ri(Hl ))TCH_• Utl\fl, ~~ti riPI litul n JlTf'-tC Oln tlo f1 d n o lrn t)fH: 11ntCHlt t tf, hA Jente r ..:ultR p ru ltnd u ' IH{• H.t fll ll iJR p Ht'U\ nd +fll ir itj f• l r,,(.-lr i•ln tl o miniu •Anlc!f tif:l diR 1" tlr F:u «rQ d e IHti' ~i I' ·r o on t' l 1\0fitm to "'o lid uulo ~tn n..:prc 1uR u •ln.• clr<! onttt.l\n cin l'i f' !'4{'n •·in1 N! d n tu l ntl tpti •d •iUu, t o rniuvlnln~ fit • ln!4 el l) ·um"" • 't ol not• n.rioH n I llfot·tu , · En t' l en 0 dt' no Tf'M IIhnr lt\ f't•t•lm. d e In ud tflli Ji ic iUn, n del ,...,r p()tlt{'rim· . •Al J:pr tlo d in l1 l" tl u ..:n•~, o ti e I l, 1110 ,..n,.,pcntl c ri\ Ia ln,. r rip ilm Holi ri • l ds, t mitntl•l anoll\ t~ ll•n prf'>nm tivn . tti It• p it lir el •Jltf' pro"t•ntu c l U uln. :eaya anotori6n nl.HriJrt iri e1 ti empo rl c.~~i gntul o t'f1 PI n.rt. !tt t; J.' on cl t•.ft.MO tl u • no tomA N!o tlidtn nn n nd•'m . prOtl nc·i ri' '"' I ""'i •nto tlo p rr .. Ant tu·l•'m c l c(of'tn ·d lgnnrln en ~ I nrt . li E"tos dt»t Art iC' nl oA ,eon ro nse'!nrnr itl d o 1111 nd, mo Jn·ln t>i p l•' · •tne iMcrit.H nn d c rocho no p twd~ infllt\ri1•iroe•• nln gu nl\ lrn ~ rn i ,ciUn ,·, gri\\'IUII(JII llt' l rniemo, 11 ol enuJc nantn no.-." lu. m i"u ''-' por onu A c•nJN') rn,·or nJmrOf'O lw•crito: quo ltrl arUenJo reft o rA 1\ titu lolfl Ant r i.)r~!i nl in r•rito y el otro k )rue JtO,.t rior~H. no JmJlitht f') tte ~ 1 priu f'i pio .. t A "' rnitomCII r or t t\ nt <". pudicrH n r TCHIUC'itlo n. uno 11nto. redae tado n c .. ta ,·, pA-r('ci clJ\ f u mul: . • Tnserit9 on () rf)('ho f'n e l t:. eq-i tro ;, t o u'"''" tk I nnntnr i(J n "n rep iltiB •d <!on crtiMfo en lntll(!ripc:it'm, no pn,Jri\ i n•• ·r ih in-e A nlwtftM~e n lnuuna frl\...... •mlHI()n 0 ~rrnvnmen fl I mi~m o de rPc ho, "I nn lo vel'itlcJ\ 1." p r~tn nl\ it cuyo •favor npflroeo ifl.!i'rrito I• tu1otndo. •TomAdo Af!!ianto th~ pr<'llentRr i(•n d un t iln lo nl 'l'Hf~ nn hnhlc ro ~ guidu •por .,,tAlq.ttit"r -rl.U 1ft in t- ri JJC'iO n lt nnotn tit'm not ~ rxp n.!<~~~ fl•IA, 110 pndri' •hueribirl!l 6 &not&r<~ it fa,•or de ot.rA r c r •nut el m ioemo tlf'r r hf). oltjoto 1lf\ •otro tltnlo po <~riorm nt e I' nt.Ado ml;n t nu ~ t ~ e n •·Igor t•lrrlcue r Miou · • to de prruoentaci•.n . n d t rminar ln ~tto l•l q n P flPhn h"e<no tU I\n clo e l tl~redao 'JUC ~o P'"''" t nll.t. In rlblr no e•i pre in.na" nto in'<C rlto I• fawo r tlu tuull , ')UotlArlltn InK dn• '&rtlcnlo• redu clcloM A uno. 0

LA P08Ut0l'l li~ t.A t.r.Y lttPOTECAtiiA ·

re bo, y otf'A recho y flU oorltign,a d un de per onn,

c'h

r ch dc'j clt.os d~ferrn

fi'Or .

el uiento de do'minio pucda tenor alg6n derecbo 8obre el iomueble, conflrme 6 revoque cl auto de aprobaci6o. Por tan · to, Ia pollcl!li6o en e·J 11opuc8tb ex aminado , co inscribiblc' 8i cl auto de aprobaci6n so conf1rrna; pudiera Ia Ley, sin faltnr 1i lol pt:iocipios . a su sist rna; tleclarar dcsde loego inscribibll' Ia po si6n sin n~cesidatl d I aut d con firma ion; pcro prrRer obrar con'cautcla y con razcin, puc~to qu• lasicnto do• domin io es unn pre un ·i on tic que c l pr picta ri o goz11 del hccbo consccucn ia del d r cho do posoer , y s lo uando 11ta pr soncion so dos \·an c • de un modo inuegablc, 011 cuand o pcrmitc Ia ins~ rip1~i6 n de po CR ioin . En co nsec11 nc:ia, insc rit" el domin io s in . cri bi lol r Ia p· scsi1in n fav or ,I )1\~ rs ona olif~ ·rento. • Mas e l citndo art. 402 c refier {I Ia posc ~<i u n ncr ditatla por infurrnncion poso~oria , no al ca~•> quo so pr tendn Ia ine · cripci6n a f 1L\' r ti el E ~ tado en virtud de certificacion libra 1111 por las ofi ina de Ha iorula It) . "i xisto un a si nlo de durrlloio sobr Ia rnisma fin a cuytl in crip ·i 6n de pos si6 n sc oli · cita por Ia :tprcsrula cc rti ficacion. ,tproc!'dcr:\ Ia i nl!cri pci6n? Desde luego quo ya por lo prirlcipios, yn soguu Ia Ley Hipu -. tecaria, no bay ob ~cu l o que Ia impida: por los prin cipio ,porque aicndo Ia pro pi dad y Ia poaesi6n indop ntlieutcs put•den portenecor a difcronte spcrsonns; por Ia Loy, CD virtu I de Ia ana}og fa quo esto caso guardn on c l rosuclto por ol nr(tcwo 402. No so diga que si en oste artfculo s permit Ia in~ cripci6n, es d pu~s qu I Jucz confirm a ol auto aproband u Ia inforlnaci6n, y que on ol caso quo no ocupa s'to no os p -. eible, ni l!l Loy lo ord na; pero pr ci amc nto e ta c ircunstancia vi n n apoyo de nucstra doctrina . .l!;n efecto, una informaci6n po soria no e prueba dccisim de qoe el propietario ha dejado do po11 or, y por coneiguient .. , que Ia poscsi6n perte nece al intere.s ado on Ia informnci6o, por(I)

<11ae

aula..

La 110h1 6n que • de I. e te eaoo, d be Hrvir tic norma P•"' otrmo • •• ineol'lbe I• powe•ion por rertifte•el6n libmda I"" olifcrcn tco l'lln I·•

, l"'

T UDIO

Ill POT

J.A PO 1816

• \IU

a amillaradot' fa- ·

ia d

1m LA J.ll'f liiPOTJI:C lilA .

El principal-dn qu I! valcn s l perjnicio que al poeeedor eo le OCill!ionarfa inscribieud o el domlnio, mns en no etro sontir, tRI p rjuiciu s ilu so rio. En recto, ya homos vi to que Ia po!l sitin y ol dominio I!Ool dcrechoe pc rfrc :a m ntc difer'on .v qu pu den cooxi11ti r I! parado!!, sin qno f'~O pirrdan 811 nlltural 7.R., Pin 'Jtl' cJ.domin iO dcje d _ scr tl rJ minio , ni Ia pos ·Pil\n poscsi on : en su virtud , in scrita Ia poRe~i6 n , cl d•> minio quo sc inPcri bu sobr'o Ia rnierna fin ca ;'L favor tit• ntra p~' rSil ll:l, tloja iu l"<ilume nqn61la, y toll d r cho!' d I po rrcl•• r nn se r fli nt n en lu mfts mfnimo. Ann supon1 ncl que Ia pose i n r •una lo r••qni11ito prncii!O!I para consirl rarla onYcrtir\a r11 •lominio por pr 11Cripci6n (0 )1 ya por h" h r traFc urri <IO I tt<rmi11o de tr inta ailos tl ed Ia in scrip ili n do In inf•mnac:ion p o~e!'lo ri a, y11 porq tH: en Ia informaci6n so hng-a o n~<tnr como tra~c nrrid o Ill] II I plnzo y ee pu da probar scgi•n l:l l<'gi!!ln ciftn. cnmi1 n _ya porqu ll' haya vcrificndo ht informa i n po r no tcnc r en su pod r el intor eado el titulo A rito d • !!n der cho (y ); en todos 1\tos ca8011 constan las circnnstnncias r feridns dr Ia ioscripci6n 111i~ rna, y el qu e contrutn lo hace eon toclo conocilnionto d11 cauea y eabe que I dominio pu de pertoncc r, no al quo lo ti no in ~, crito, sino al p('s odor.

vor

n ~ ta 80

prud

pur lo

pou r, d u umcnt , f·la a' J'ntcs , · por t t\nto, en 1 ca~o ole in form a ·io n. En una 11

cm d Ia Ley en 1:anto ;\ la iufo rmaci6n .c s ~ r a 11 i ul!•pu it•ra lo mi mo ,para Ia poso· Ia ins·

odcn , • amirmr lo ar urn ntos en tro j oi io no on ni con mu ho, de-

tlc Mi in~~Cf ' l'itn. l n. po.,f'oth'm ptwtl ~ in•wrihi.-.. ,, nn t ltn1c) ,.,,,.,;.,,. l.rn"l" t.ivf) tlo dom inio . No n t ro!'l, g••nnrnlizn01 ln, r"t n•llnmo ,. ·d •·n~t~~u •le ,V ioJ4critJL l'" pot.eol'liUn pl'OCedO Ja i n,.r ripci6n •lo un titulo ,J, •lnm in in nnt~rior U po t nri or (vt!•uu~ )A ROta f ): ~taro Pt •1ne .. npmw muoc flUe , H. no r e l titulo an terio r it. 1 fl, e Mtit m..-rl el tlominio ll fl\vor <IP\ tnumi< ntP (~) Elt ,preclso tf'n r n en nta " "" "' un ol r!Bracil•n jt\4\icll\l I R"lfi•· traflo r l\0 roode ron it)erRr ("Onn•r•itll\ hl JlO,-r,.iftn en demin lfl por rrettt'rip· .Un. 1 n eate a11o eJ"ro ,..,. 11ne •i MO prei!IUntft. otrn tltttlo clo •fn minio, JlrOCedtt clen gar •n in• rl t~ion, tm~• ole otro mntlo r nlt11r!Rn tlo• ul.,ntoo de dom inlo enntl'fld.let.01'1o•; tlf!rn ontrct ntn, trnl R I"'"' l(ln, 1\n n<JnO on rt!l•ll•l"'l """ •lomi · alo, d ebo ·•"r min<•la pur ol ltegl•trfl'lnr r·omo •i mplo po•o•i•in . Sn ob .t&nto. •• Ia luci•\n deW. tle febroro d o I ~ r• r r o olrdnd.-.o quo t""" ~o1111iderar da Ia rn • lo'•n n rlnminio, b ' t,. • ~ ncr n cueniA "' t lemrn d" .....lt'ln. (J} El titulo pn olo "" '"'" r •i ominlo (o po..e _ilm ron ju•t" clln A: nan> bow - • r m.o '}Ue 1" mcnri <\n •alvB lo• II r e h o• tlol p080odor, pu!l'l el domi· alo puede re!fttiiAr rl I t iompo do p o•e• i6n Mi t rl ur, nnitlo l• II\ j , .IA aanM.

LA PO

tra upi ni n, lt•jo cl coodueir A I qu •~<l :tni r cuaml v ins rita no p rt ner.o el dominio lu!)go 11 r vencido nsiguicnt Por I co ntrario, io u, ui cl que co ntrata con el po or pu d llamare tra on totl a .claridad el

ell' lu. < h~t111~ it! s auto res ci n :i nu cstr• juicio. <' II I one pto err6n ti11;.r11 • los de r chos dol po· : Ia in c rip itill de dominic nn lo1 Aun . upon a ntlo qu <' e do r 11 a en r ap digrn alguno, porquo ha io,udo coni!· 11 tlul ,J adqui i ion o •I tiempo d asci un~ lll CIIt p rjudican a terc ro Dcrecho comjlll . u Ia afirmn ion d los n.utoros citados quo in ouv 111 ntc •I una clu : los unr pri ar al qu :lominio de Ia ho. Si cl tlu oi1 tiona Ia co a po lla, i aon d re · . 6(l0 r qu~ no han de

Sl01f 1111 LA LU

IHPOTICAIIA

figurar' Ia vez on l' Re~iatro? &No oa una injutticia privar al duelio de in cribir 11u doininio? En cuo de dada, &no e• pre· · fcrible cl dorecho d I du eflo, que al fin es un derecho absoloto, al d 1 posecdo r, que al fto solo ticnc un dominie proviaio· so priva al duei1 o d Ia inscripciou d un nal? tC6mo, pu dcrecho i nd ispn tahlc? P er ((J!'tun n,\ln doctriuu 1l c Ia Uircccio n csta co nform o con nuettra opinion. La Rc o lu ci~u Jc 22do Fcl.Jrcro de I 7 en sus c.ooaid rn.ndos prim ro y s un rlo d{'cln ra I]UC las ins ripcio· 0 0 8 d po rsi6n 11 0 pcrjuuican nl que tonga mcjn r dorccho a Ia prop i dad d I iillnu ct.lc, y que cl ducito pucdc obtcn r Ia in cripci6u do los tflelo j ustificali\' o de au rlumiuio (aa . La Hcsoluci6 u de 30 de Dicicmh r • d 18iH tambidn npoya nuestra opinion,• pu s t rm inant m utc d •cla ra quo «Ins ins» ri pcionc d po. c ion que 11011 Ia qu ticn II a su favor rl »Eatado, y cl r·o mprador n d caso d C!'tc c. p •dientc , no pe r· »jadicao al qu e t ng a dcr ho :\ Ia pr picdad riel inmu blo, y »por cousigu ion to pued t<st oli itar y oblon r Ia in cripcion »de Ia r<' ~ rida •j utoria como tftulo de lnrato rio del dominio »de aqu clla fi nca (bb)>> . La R eoluciou d 27 de Eocro d 0, si nl.Jc nun mas ("n) Ln Rrrtt flttlindo .. f:JIIf' t'htU1"1\ tlif' r•n l jllf' ''"tR n ,.,.,.Jn ciU n no ro ntrnriA It\ Opin lim, rortpl " J titul o <lA tl o1ninlo, en f 11 raMO rf'I'I\W Jt O, f ut\ f'I'OMPnttv1n por 1 po odor pnru 1oLn t ct r n t1 rtleh n: pcro l~t ,. rtiR•I e..~ quo Ia Jte...,.o lu ci ' n lltbloc-c 1" tln,. trfn" Uf' n r ltex tn, y · I ~ nn .-·nn i•1rrAriA ~xaelA no IJ ft.J'OY ria "" ~lin . P nr ),"l •1om A.. , I prinf"ipio 'IUO l'ffn ntl\ 1f' Jl ir f'rci\'" no e8 apti rn hl e nl <'flllO qno r ,. n ' " ': "'i ol po-t odo r tlono tlnr cho A '1110 "o in843rl · bnn ,..,. litnloM nntt' r iore., 1ln tlomirlio. nn l'lf rn virtnrt tlol prinrlri'' rane la In r~16n d po rooi•'m n o Jlf'rjn•ti•·A nl tl rf'r lu-. fl o proplf'tltu1 . •in o ronttOt'Ue n · ci d que el 'I tt ln ... r ihi'• r on• ,...,. tl • l ore~ho do in•rrihlr lo titulo~ ante

"J"'"'"t"

ri nno

QJIO robu • t~•~ ftn

•n rlero•flho: tlo otro mntlo no ro<l ri,. in••·riltlrlo' el· que

3'"' t (eno in•r rito rl •lomlnin.

(Mj l.oo ,.ntorrut ci!Ado• d leon que tllmpn o ••tl\ Re•otnci6n tontrMia 1\1 opinil•n, porqoe N!6ere it Ia lntcripdtin <I una ejecnlorl" •lo •lnnlinlo, fill · IAlldo In rita In po ••ilJn ;, fnvnr do o trtt. pe,..onn f,,. r ontradlrtlfon n0<1 pat nlo: •I II\ l lirocdun onn•iolomr,. incompl\liblo Is in nrlpcivn d1l -dnmlnlo o Ill pn ool•'•n Y" inoct·itn . •lor lnrnrl" qn '""" ln•crilolr 1,. ojeoutorla M pred ba lA ranrch•rivn pr@viR, p•n- 11 umonto b~t<lnnw, tie l,. ln~~erlpoion d I'M tin . AId IArar, por 111 con tra rio, in eribibl "''" ""· doj,.Jido oxiotente la ill8<'rl ion tl po ii.o lt, prn eh,. ttn& no ro n ide r,. am baa In or! ptJo nott ln eom.,..t lbl o . Loo conlitlc rnndo de Ia R olnci•'•n apoy•u• nae tro pareeer .

,_,K

Jr. TIJOIO nt rio

IIIPOTil .

RI O~

, tambi n confi rma no 1tra opi ar . l7 d Ia L y no e nplic~tblo prot nd a Ia in rip i6 n cl I 1 oo p rjudicnn r n Ia propi dad d ·I para qu 11 in!!~· ha nlfterior.

c a ~cl!olu opu eia. A Ia

prendo que dol! pol!esionee A Ia vrz no pu don oxietir. Del mill· mo modo qu c11 imp l'! cblo qu haya dos du iiol!, as! 011 impbsible qu h11ya doe poe adores: pod r:\ hnb r po· c1i6n pt'o ilkli•110, com puccle ltabcr d~minio pro i11dioiso: p ro· dos dueiios 6 po ecclore nb olu s, ;,, t'Jiidtlm, no !!O oncib . Como dice Paul o (dti ), es'rontrt& Ia nat11ralt'.:tt de las r,rwt.t que dos posean. d 14 ~z :ln .rolidu".'·' como {() es qrte ttl ti'TI.'Jl'·' /fJ que J/V te"gv, c0111o lo es ql''- oc"pcs el espacio quP ,110 octtpo. Eetn im po!!ibi lidacl ti'u rJn • rcfl rj arsc n Ia L y Hipot enria, qu al fin no •s rnns qu rl )) ·recho civil modi!h:auo por ltlgunos pri~ ·ipios ell b n fi io II I rctlito trrritorial. En f cto cl urt. 3:32 del Rrglarncnto, si bien pormitc Ia ins rip i6n de •po eeiou eoutradictorias, f!C rcficrc (mienmon t n uu p rfoclo dctr.rrniuadu y trn~c~ urritlo (ce) y por tanto, prohib s u inl!cri pcion una vcz r,ou·ln(,Jo. J•:sto so lmlla confirm ado por Ia Real orrlon J' 2 tl • Agost d I 3, quo declnra qu I plazo clu rantc •I ·ual pa·o ·cella Ia inscrip i6n do p<'IICsfonf'!l 6 cl o mini o~ contrnrli cto rio ant rior 8 a l8G:J, ter· min 6 en 31 d Dir.i mbr d I ";4. Emp r , n In R al ortl n citarln 11 pntlecic.S nn error do no poea monta. En ef< cto, on eu prr di~po itiva, d_,spu6s de d • • clantr qu e d l!d P t1 En oro tl 1 75 no pu odc n inscribirse (fl!{) J,, A f i't 0 ., Xl,t, :l oan•lo hay domin io \o pro• • ion I'"" i•dini.n, ""Y clominl n o p<> n 'on •I I' rt ~ rletenn inn<IM. 1\ooquo no • an mb qn lnt Ire· l...:let· pcro <l o• •forninio• II. lA vn nn •on po•ihle • porqn on d ere<!bo xc.lny ll1 otro, eomo cio• pniOC•ionr• """ tamhiun impo•lbl•• · port)UO un '"'"'"' exeluy• a1 o r<J, CC)mO r e,.ttmen flo nn .-trt·, floe trinn.. v &..Ill' lo fJUO d ir C.,j,,,.,, M'l'· 3~1. li6. I, etrrm,. Qtt i f"H•itf,t. ,; rir:ifit,.r, • ir¥ ,.,,.,,..,.,lit,r, •i jtt..•t,., •iN" il'tjPI,., ... ,.,." fi"JJ'ttidl' t, ,.,.,, -o/v,. p:ut~tt'rl~t . • (,..) E t . xe Iento ob• rvaci <on. In mi mo quo lrl d rnferlroo "' ml~mo perlodo el art. IJI c1 1 RegiAmento "' permiUr lA in" rlprl~n de dn• domini ott -t"""l tori011, dellA l 1010 re . Galindo y Eoenoora; olo. 't, , tomo If, plv ,U... 11!0 y •lgnlonte• Pool rlnrmrnt<>, Ia R ea l ordNi tlo 2R do AKO"lO de I~ tndtljo en prcrcrto oncl -.1 on oplni.-m ; poro e-.cm o• '100 on rtlc hA Roal ordrn, at en lo que 1 Ill poll4! 16n A lflll~, no int rprotb bien ol pnr •r de lo. lin tr111l08 rltorM Jill permltlr Ia In rl(M'Ion ile po lon~ o dnminlo8 eontradletorloo IJMta In .. Dlm•mbN do 1.87~ . fu nn proeept<> ....,lonal <I I• Ley par• e"lw que, on - bio bru o rle ~i•t@mfl, .., IMtlm" n loo lcrltlmo• lntorn~~ " " Aqne· llo. q11e per nn 10lo momento <lc•enltl en In rlblr "" d recbo.

tr 'f 1J10

HIPOT C 1110~

•

bre I miama fluca' dice: . t . . 1 t :132 del R glamon ., poco ph a lOll Ar . . deiJ ierldo lot R~gistradoru alenerte d lu ur, 402 de dic!a !Jt,¥ ell el calo . d qui II toe •cr"'"ov"' d~ po uiil~ dt fil/.c 6 de.rerii.IJ f"e ya aparl· como p etdos por otro1. » t 4 2 al qn I! rr fi cr Ia R al ord n, r . ' . :\ stro olljeto: « i bnllaren q u at nc • n u . d . i I , ui nto c\c adquisi ion d omm o ) a gun )" .... on cl h ho dn la !1( I'll n tr· t 1 lull • . d l I . fJrmA ·il\n J "utlicinl ' suspon . r· n •1 por a Ill • '. . t"v a,.i la !!olicitn 1 10 · ran nnotaruin rev n I , l Tridt' dl ho nai nto nl J ocr. o a " . C t OriOII

LA PO It 16

liN LA LEY ftiPOTKCAIII.A

impoeible quo exi tan, d ignal modo que e imposible Ia exit~ •ncia de ~oe domlnioa coo tradictorios. Puedon cocxi tir donlinio y posesion en diferc.nt a p rsonaa·, porqo.o aquol es uo d •re hoy csta on h clio, y uo pugnau ou tre s ( · pl!ro on casu d posca iones habr(a clos he ho , y, 6 cxi t el uuo, 6 ol otro: pre"t ndcr iuacribir una po csi6n · ntradictoria d • otra inscritn, aer(a, como\die Paulo pre ten er q uc uno ocu po:: cl cspa·io qu e otro ocupa . En confl rm aci6n d • lo que dccimo , v :n c lo qu succdcr1i cu mplieud o Ia disposicion t r ra citada : su,.pcnde t•l R giatrador Ia inscripcro u por xistir otrn pollesi6 u ya ius ·rita; de · vuelve Ia iu.formac iuu al .J uzga o y ~.Jle , oyeo1do al primer poseedor ye n vi:!ta do Ia prucba de uu ovu prcseu tada, con firma el auto d aprouaci•l n, porq ••c ~lsu juici~ cl iu tercsadu n ol expediontc es real m nto po ccdo r. · , i cJ He i trado r eu Yistn del nuevo auto, xticndc Ia iuscripciou, rcsu lt.ara forzosamoutc uno de estos extrcrnus: 6 esa uu va iu scripci6u uo origiua ab~ulutameut uin uu dcr cho, y en o c casu es in6til 6 loll origina, y como e to s61o pu ede t ncr Iu ga r n COIIta do Ia poseai6u an teriormen in crita, r sulta uua cs;>ccio do canc•laci6u con ovideute infracci6n del d'rt. ~2 do Ia Ley. &Quo fu erza ticue, pu es, Ia disposiciou tor ·era de Ia Real • orden citaJa? .\ uu tro juicio uingnna· y oJ..R gistrador, quo en el CHilo xamlnarlo dellieuue lf.f) Ia in cripci6n, on vez do SIUpMd"erla, cumplira ro n su debe . E 11 Real ord u no ha dn subropouor e a lo principios y a Ia Loy, que no permitcn flgur n rt ol R gistro d rcchos ontradictorios. En resum n, Ia Loy Hipotccnria cat;i coo formo con I Oerecho civil: e un date, Ia xi st ncia d I dominio y do Ia pose(//) E n o1 JHI<'O ti@MJlo !Jft O el 'I " ~ lR If no • e o rih lie'·" •lo Ro~ti traLior, 7 pfltblle&<ia Ia .U or<lon eitRda, ·~ ""II iU. en el Ro~rl •trn tin ~u urgo -ana IJJ rip i6n dl! po •ifl n on eontrRtliceii•n •oon otr" lro oor ''" In lnooripol6n (ru\ . d.o_,n•la, y el xpedi n t.o •levuplto al .I nag tlo •lo •u pro o•len ln p<mt rf ttr•

.......

i el J11ea bnhlee l'li otA<lo auto eonArnt&n <lo e l prlmitlvo do b'! biera ldo rn11ftnn ol ;. "" ,..,. Ia not ' n glltorll\ .

•

apt·t~baollm ,

TCOIO

LA 1'0

RIPOTECAlllOS

y pol' conaigai!'nt 01 tl m rlo!!' WI <' v ab~uruu

•b

istro conpten om i<in comuu reu p ,~io n !I 6 dorninios coo~ r r chazndos d I R gistro .

illlha tihllo y

«'On

titulo .

10!11 £111 U

ll1' BII'OTEC.AIIIA

»El termino do Ia P.r scripci6u principiara .a correr on un () »y otro cuo de de Ia fecbn de Ia inscripci6n. »Hn cuanto al dueiio I. ftimo d I inmucblc 6 dcrecbo que »l!c et pr scribi ouo, s al• fica ra I titulo y 8c contarli el »tiernpo cou arr •g·lo 11 1 Dc~ecb o romun .» No in istir 11108 ·u Ia nnci6u uc Ia p s si6n iu titulo, parque no ofrcco 1\iflcultarl•s : re10 ultar:l do uua iu formaci ;) u poaoao ria., auuqu •u Ia iu. r•pcitl n 'Unlit Ia nusa ue ln po eai6n, porqne estu circun!'tan ·ia no Ia on l'ic•rte hh ) en pososi6n con titulo. Aunquc rnro· pu d Jll'<'8l' lltar c ,.J ·as de qu Ia poscei6u Pin titulo r · ult o o!e t111a rjPcutoria ,qj ~~! dr ·lara on <sta Ia oxistcncia de pu. sitS u ·Piu tlln lo , y ~< •ria pl?rf•cturu nto inscrib iLio (ii).

tOne es poscsi6n on titnlol' Mcju r dicho. .: '8 po11iblo que ao d!l el caeo dcntro dol Aistorun de Ia Ll'_y. d pu~C8io•• ·on titulo? R nquf una prcg-uu ta cnya coutus ta·it\ u nflrmntiva no ofrec , A nue,tru ju icio, Ia me nor duda, y que. sin rmbn rgo, cs r<•aoelta n!' ativamout por lu d•stiuguirlos '.Ufllcutarist.a.llllciior s Oalindo y Jo:~c·J~ ura : v ase nl ~'re c to lu que dicon on 1!1 o6. cit., to,;o 3", l!uponicnd o .un aso pr;ic tico para cxplicar ·Ju. poseei6n con justo titul o:

eio I que requiera justo t!tu1 Re i11tro.

«Rn Ia hij ne la d IJi nes adj udi 1\lltJs A D. por fallecimion »lo d u padr • A. , s • incluy6 una fi uc n quo en r alirlad pertc»ncct,a 11 C., quicn como'" •fliu10 du •riu hahfa cou8titoCdo so »IJro lin hipntecn ;l fa\'U r do n. Para qu D. pucda veneer "a C.. en juicio 11 1·gando In prl' •·ip ion ordina ria no ncccaita »teucr iuecritl) cl Utulo de her •d ro, p ro sf para ale nrla ean»tra D.; porIa miema raz6u ant indicada.

IU)

No ob t nt • PRI'l\ e l

~""O qn~

pn ,..ln " "'''""'" '" oxl•t c nda do dinh<'>

ti~J Aego\o Ia IPgi ladon comuo, v;la,e "'

1<"

Cone to no qnoremo• dar lo ent,ond or quo lo njcc ntnrln •l rva para ua ioller'ipolon primel'l\, pu • • l•lo pod ria ln~Tibi ~ """ tnn•lo l'"'vl•mente 1111 el Jlerl-tre el dero "' tl t oondenAdo par lla. r.,. ntenciA "''''' llg• a lM ...,.. t 'T par tllnto, pa"" """ primer• ln i!Cr ipcf(m e "'""'"" nn tftttlo e!lpeOial ODio la lnformad6 n . (ii)

•

LA PO•PIO~ Ill~ U 1\10'

»Mas at »DO tan obvi o tri»tll ot~o uti o I ~B . ~rota d i

an ft\cilment 1 propene y retueh de Cl nd ad ta\larlo, t niendo en CO U·

qu bade armooizars . ·r 1 hijucla coo I testa mento de A., 6 t1 ul o 6 n o loti u . , i I ti ne lo~crito no t~ hij o Ia de B.· por coneigoiente, Ia poe • puotl p rj odicar t\ D. Ann in , crito 110 Utulo ei I inmuebl no lo t ·~tador . tampo o pu d ioscrroir B. ~11 20; lueooo no I fJU da otro recurso, eo In no <'8 ins ri·bible, qu jostificar e inecri· ' b ir l ti t ulo om h rnos visto, oon CI\ pt'rj odiqu ~i t ~ cro Ia proe ripsita Utol o porqu para ello ra m i mo titu lo, y e titulo' no pu • :\ to r e ro no hay prcR ripci6n qo le p roo n ce ita titulo, Ia Jrle treinta 6 m i\s ·I tl !a en qu " ins ribe en .el Regi etr o, 1 {ttmo 1 p rjud iquc In ordinaria de

•s que e uti· nd portal uno Mbil para 1 d be,-e ro nuoca (iJ) ce jueto Uta I

LilY BIPOTP:CAI\IA

~ra prce~ribir, porque el horedero Cl ·Ia repr eentaci6n. jar(· <hca del d1funto, no hay traemiei6n porqueeoo una miemapereone, y por tanto, el heredero n·o tiene e n cada una de las cola de Ia horencia mae derecho que au causant : aeC, ei el di(url\o posc ra pro emptore, pro empeore poeeo au hcrodoro; @i pro do1lato aqul!l, pro dmtato posen <l~te; si 1\ titulo ·do prccario, •gu almente el\heredero; y ei I difunto pose{a sin titulo, eiu titulo poe era su RUCe or . Por 6ltirn ol Pi supon 11108 qo el difunto no p in y cl her dero ornpieza a posccr una cosa qoc · r e d Ia perteneucia d uqu<!l, tcn,!ra posesi6n sin titulo, de ningun modo coJl rl. En cl caeo t~u pucsto por los ret!. Galin· do y Es oshm no hay titulo alguno; e~J B . .r6lo ~~~y (alta de tll~~>lo, y por tanto, aunque Ia ir1scripci6u fu ese posil.Jio, result.aria posesi6u sin jus to trtu lo. A nu 11t ro juicio Ia pol! siu n con· josto trtulo existe en Ia Ley Hipotccaritl eu los !11 1801 0 asos qu e en c l 0 r cho ivil : 1egun <!sto, dicha posesi6n rosulta de un o h a bil pam Ia traslaci6n d l dominic; 8eg un aqud lltl, re's ultar:i d •Ia inscripci6n de posesi6n vorificada tam bi6 n on virtud do uno ln\bil para trusmit.irlo : ei A. in cribc eu poe i6n por informacion y vende A B. qu a su vcz iusc r ib •I Utulo d<' compra, D. insc ribe po· aeei6n con jueto tftulo. El ca1o no parece tau sencirto, que reemoe in Uti! t ratar de justificar nuostra soluci 6n.

E l tereero- del a r tif"ul n

3~ .

Antee de paear a xponer lo11 e(cctos que producon laS inscripcionc de P?sesi6n procurnrcmos del rmiuar con CXIICtitud y cl11.ridad ol terccro a que Ia Ley se refiero eu ol art. 35, traecrito al § 4° 1 yen el art. 403, que dice asi: cLu inecripcion 1 de poeeei6o expreea ran ol proco4imiento-

T DtQ

IIIPOH AIIIOS

f to I i. Rl ti rn po do

» llliiUIO

. tras

ll fJ U! II hn.,... ,., .• const.nr en Jichaa iol· . rratlo cnan do ~ ta ~~~ v. rif\qoeo, 11e n qu no r qui ra JUIIIO titulO, a !I ta 1 rjudiqu no lo cont.-.diga, r c cia ho tiempo d poae ion con

uc~ de l'l' ui u pc rj utli a r n 6 favorcceran 0 kchn; pc ) p larncu tc n nanto loa ~ c-

Ia m •ra p i'I'Si6 u. · · . . ll de JIO!I I' F IOil II p rJ' ndi ar:\ en ningun caeo 'n r d r rho <i Ia propi •dnJ tlt•l in muclJic a~n I . r ra't" ha\'ll , l.tOIIl~ "'' Fn ' tr las partes surtani 0

,,; , de

' Jli C

dcba protl n irl , on fu_rme nl

RIPOT~AIIIA

Jo: arninando ol r.u o IJaju otro as pc ·to, y anponiondo quo B, cmpez6 au pos ' siun doi! pu es qn ·A . inscribi6 Ju pos sion de D. perjudi ·aria a A. purquc aun supon i •ndo quo dste rcon icsc Joe circunstan ·ins_ para ~o r co nsiderado t rc ro, no lo acrfa en -ennoto :i D., por4u c nm i.Jo son part•s 11 In pos •si6n no ins• crita y sus cl cr ·cit s flo rig •u por Ia lc•g- i lacion corn(Jn. Eo •l supu cstu autc ri ur s trata de pos Rio n •n porjn iciu de tercero: vcase otro 'JUC • tti compr •ndidc u las palaliraa dpl art. 403 (} (acorecer-ll!l d tercero .

o Ollltlll.

las len

LA LK'r

t7 . -ei6oi A. tieoo ioacrito .el.dominio de una linea de que es poseo- · • dor B., pero ain haber iuacrito au poeeai6n; el A. vende a C. 1 -eate in 'cribe, a C. no le perj 1 dica Ia poaesi<Sn, porqu~ ea terccro y contra el solo pueden ejorcitnrse loa dcr chos y accionet~ quo .apar zcan del R giatr11 . i en Iugar de dominic, . ndqoiriern una hipotecn ln. aoluci6o aerfa Ia misma d igualmcntc . i nd -quirlese otro der cho r •a!.

raf\carlae y l!ortirao todu el

»QU

1'01!110~ U

ll-

los nrnrip1d1·. cue aon s • qu dan Iu gar ~ In q ut· cu t•ll " <•nli ll \~ Ia Lry por torccro, tiol~ ant" rio r ( vtla~c ~u notn 1i) nos hemos • 11 1, prtl u ran do conflr-

A. inecri bi{5 Ia po c i6L de una finrn haco mt1s de trcintn niios y .Ja ,. •ode :i 13. tpa • tamuion in l'c riuc su comprn : por m:ia que A. hubies pt.>nlido Ia pososion a los pocus dias do lmuer ido.inscrita, para D. o, istiran truintn nfws do pose. i6n y tendrt\ dorocho al dominio ( .k~ ) .

La doctrina CJ:IJUC ta cata cuufvrme con Ia raz<Su y rou cJ · iatema deln L y: con Ia razon, porquo no aerfa jus to que en cl primer caao aupu to, C. fu c o Jcsionado en ' J dorecho ndquirido dIn ·crito por otro qu 110 npnr ·Ia on cl Hegistro por deacuido dol posuedor B. y csto 011 cunsecu ucia debe aer el perjudioado; COli I i t ma, pucs, 1!0 roduco a quo cl qne inscribe ~ adquiere de per oua quo ae un cl Heg istro tione dorocho ~

(t~·) Enol funol o tnml•l~n O• lo co o u• lit f'nwpr n<llolo on ~ I prlucJ1Jlo /~ fl'"' "1"',.,_,... •1C ,.( / / , (1i<~fN1 ,,, f " rj,,f;,.,, rl f , ' ", ,..,, JII'I" JU O porjuirio lu\Lrfn 1)1\ r tl 0 ,' ~ti

•

le df'!IPOJ&rA de nn dPr

ho ul• l ~n gun I fleg l tro. pr ·-· i8o t e n or f' n •u utn q n ol llul•'l tlo IUJIIl\ l priuclJ,io y como •u con · U Dt"f tt. t'Jti t e t o t ro: lr.- drr.r/,,"' fl"" ~,,..,,,....,..H r:1,,,.,,... "" ,f /1. ,;_.. ,,.,,.{, roN' • """II 1 ,... ro (lu . i7 • I~ In l.ey 1. A i.<·UMtlo ~~~ Adelnnle <• mpleou•m• IJu f)IIIJII• no•

h nt nflc ri! quo no• r rorim"•· no •t'lln h •111 ft '"l"'~••lon rita (a orio I ,.,. ro, sunqu on r •n U.tn I no ~ lotn , •inn t a mt;; n 1\ qne el t tro 110 pn d • er J> ' I ' udi cntln p r po ion n o ln •~rl,ta. cw

~~"'t'i• tlo 10'<!0',., <I

~ratmitir.

UT11Df01 ICIPOncAAIOI ,

perjudicado por den!ehOt no iniCritot, que et

preei•men~ el caao eup~esto.

· J;:utr tanto loll mejorea com ntariataa d nueatra Ley HI~ ioe:uia-, loa · re11. Galindq Eeco8ora (mm),, cxplican de ot~ modo r~~.·· aignilcaci6u d~ Ia palaur tercero en el art. 3!-: dieeo qo' 1 tercero a qn ae refiere te aniculo •. Ia petaooa que adqu te rc algun dr r cho r al Po br Ia fioc.a. noel que ad~oiere el dominio · v a 11 1 on el primer caso !!upucsto, l,a po!!eiiOD no ~ . '.. ~ iuacrita u B. p rjud1ca C., porqo o est es duono, poro no 1 perj odicar l!i o IogAr de hall r adquirido dflminio, hoble~e adqui.rido una hipoteca. Du Ienos no partieipar ll

t;~ opini6u

que puedo atacane·.

on solido argumentos. l~u cC ct · ;.por que distiuguir entre I dominio y l.os dem1\~ d r ho reJeP1 ;.No Bon i_gu lm nte d1 nos d pl'Q,tecci6nY ANo ; po r vt>nt~ ra, el dominio I u r · ho r AI por exceloncia bate y ori n de los clemb1 ~oNo fomeot.a tanto I credito ·territorial que al adqulreute I! ad dominio 6 de ~tro dcrecho no le por· jodiquen kl der chos no iMcritos'l ;.."o vemos que Ia Ley en toJoa ul! p ptos (u) prot g · igualm ote al qoe adq•iere d minio 6 tro der cho r a\ y qu " ria una inconaeeoencia d ~ar b n nado n ee .,. o toe d re b 11 del docilo, proto~ 1

gi ndo otr qu nom recen ma ·or d fen a? " ' Tal 11 dn loa argumen·to que !'I nos ocurreo contra Ia explicaci u d toe aotore.s ci UO!'I que a p e&r d Ia a?torida.d ~ue u pioi6n nneh' , no pu e cleatruir I~ profunda con~ICCt6n que en.

i\ouo trt.. 35 h

n ido contrario pro~ amo . 1~ palabrae que I Ley empl a en el apartado. 4• del

\)ran .i mpolet.d 1\ diohO!! autor I a IIOitc!ler la do~ trina qu qbmbatimo : . te apartado die : con cuanto allwio ~t/.lgiti.uJ d 1 inmoeble 6 de~cbo que 10 eattS preecribieodo, ae ~-~ ,,;,.)

~. nt. , lomo Ill, ......... II Y ei.;p, • . ~911 .,, .;...01 , _ q'\e Ia J,ey U~r~lt.a loe d-h0t1 d.el __. Ill

.~ ~r •

.-tqv.iren • de loa d..,..! d.-hot ,....

~ U&, Ul, Ul 1 UIO.

LA PMUIOII lie LA L.IY HIPO'I'IC~IUA

•-.uacan

le-

el titulo y ao corrtara el ti mpo cou arreglo i la »gatlaci6n comCtu . .t ProbaWerneot.e ee diri: d.uHIJ legflimo oe lo miamo que dtufw ugrl11 ley, y .tan dul'ilo os seg(m) y el que adquiri6 con condicioo 8 para 8Cr coneidera4o torccro, como cl daefio que s61o pucd Rpoynrso en elder cho com(m: en ambo 11 CatOe

hay domi" io leg/limo, domi11io co1' 4r1·eglo d ley.

Pero a poco de \n ditar on las p~tlaurt\1! BU brrayuJn 80 conopreqder' quo lejos do apoyur Ia c plica ·ion de dichoe autorc 11

apoyan

nuestra.

l~n ~ cto, Ia palal ras tluc.i.u l~gllimo eo opo ucu :\ lu palabra

llrcero quo el a~tlcul'o emph1a en sus primerUB apartado8, y r~: eulta quo I articulo sr ur u pa de dos a us: qu ·In pr scripciun perjudique ;i tercer!4 (aparta•l<J:! 1", 2" y :3") y qu • p •rjud;que ;o\ que ..o set' terce1·o, cet.u ea at rlueii.o li'.'Jtlimo (apurtado 4") , de modo quo uien 6 mul empl •a Ia~ pa lulrra~ dltti'io legili.mu cornu eqnivalentes 1i. Ius Jr 1to lucero 1iii 1. ' Aceptando 1ruestra intc rprrt.aci ou, adcnui.s do r sult.ar r•. : c.ioual el precepto d Ia Lry, a pare ·on forme con au sistema de aiempre. Como nuestru doctrirut podr;\. 11 11 dostacars cou elari~ad, haremoe algunos eupuoet~e aplic1incl••la. A. tiene inscrito el domiuio d • umt finellqu • com •uz.o ;i. eer potefd& por B. dcepu 1s de Ia inscripcion tie A. : 'Ill .D. haya ,·, no inacrito IU po!!csi6o eta perjudi ·a:\. A., porque 110 cs tercero (doeilo logftirno), pu Rto qu A. y U. s•m pa1·tes y qucdan aujetoe entre sf ul U r • ·hu ~om(Jn . A. adquiri6 por compra el dominio de nna finca d p rsooa que eegoo el Regietro tonfa der cbo ;i. t.rasmitirla, p ro no ha ioeerito y eeta finCII . tuua poeefda pur U., qoien tampoco ioscribi6 au p(leeei6n: Cl!ta pcrj udica · l\ A. p•1rquo uo ell torceru: (duefio legftimo). Puelno caeo ou que Ia poe eiuu no perjudica tercero ;· A:tien inacrito I dominio de un iornuclJ\e poeeido por D.

Ill) Kitto aparUI .d~ que el !lrtienlo oll e •• .-nu•to u/ ''"""" l•g"i"'o IJ,l ; ... - " " 6 •"""""· Y por tAnto, no poe<len llpoy..,.· onll dhlinol6n en~ro ol ilo1nl· • r a. de:IM de...ah011 realM.

UT ·01

IOPOT CAIIIOI

qa no ha in8ori Ia ~8et!i6n. ' i A. vend A C. y IS11te loteribe, Ia po ldn no +D11crita no pu d p rj udicarl porque et ~r0 alg mill! compli d que loll anterloret~: · · · ·bio 1 domin io y ·v nd Ia fi n a ··B. quo A110 ves .10 d in rihi :1 titulo d · mprn. Ant s d v · ri flcar11e Ia von~ ya . po rfa 1 fine&, 11i bi n no hahfa ins rito, y por tant~, d_tcba · e. 100 nn P<-rju rl i 1\ B. qu ~ t r ro: pcro sf p rJu_d~ca f\ D. 1 ras urr d sri •I morn nto quo'lldqutrl6.de n 0 an to ;\ rAta post•l!iliu II . f' fl part con ·, Y por ehos II r gulnn por In l(·~ ·sln i6n co mun ( v~ue

lu il'm qu dam s fl st.o caPo no Cll ml\11 que una r n r u n 1<1 ' '" Ia tatu rale7.a d Ia po11 si 11 y de lsi11~ma II\ Lt>y Hipmr aria l<' a rnpaiinrcmos d al gu nn11 oxphea-

LA P081116K JClll LA L&Y RIJIOTICAUl

f0 'f

ignoraba que exiatieeen. Si puea, I a poaeei6n no. 11e in11cribio DO debe perjudicarle. Pero de11de el mo men to que adquiere, y~ Joe acontecimientos posterior a aparecon de11ligadot1 del Regis· tro; de lloe debe ten or conocimionto ai tacita 6 expr ~am nte lot! con Aien te, razonahl c es quo sufra In c nsccucnci11s de 8u det~cuido 6 abnndono . · Ptteemos a otro ~so r Ia ion ad o con I nnt rior: A. in8cribi 6 ol dotninio y vendio a n. qu in11cribi•.i a los troa aiios dcsputl8 doc lehrado cl ontrato: al vcriflcar!!c tl~ttc, a C. t ora tr •s ni1oa d pusesi<in on r l inmuchlc, ei bi n r.8a JIO!ellidu uo llg ura • 1 ol R •gi8tro. uando B. inscrib hay treR nfloe do posest{!li fjU • I pcrjudi an, <j U sou hfs trascurridos ontr In comprlt y Ia in scri pc ion, pc ro no lc porjudic;ut loa otroa tree aflo8 d po _cai ou no in ·ri ta ant ·riore8 n l!u nd quisicion . Se nos objotar~l : ;. umo 08 posihlc qn •I torcero. que IIUquioro Bu8 dercchoe por Ia inllcripcion, Ia cual 80 uu c co n Ia' llDterior hnsta cl pun to d qu e s c nsidcron iucxi!ll.oDtf'l! CD su pcrjoicio loa ucrochos ro nstitufd oe y no iue critoa cD el intcrm e<lio, 11ea p rjnuicndo por cl ti empo de posesion anterior n <Jsa miema ioacripciunf!

A e11to contoatamo8 con las CODI!ideraciones 8igui •ntca: no puede habor tercero ai 110 ha inscrito u derccho circun8taucia iodi11penaabl para ozur do las ventajas de Ia Loy : en cunlquier tiompo que ol torcoro iotlcribn, 8U inacripci6n ee conaidora oomo erecto inmediato de Ia anterior y por tanto, no lo perjudican loa derechos coostito!doa y no ioscrito8 en el iot •rmedio; pero eeto. no impide qo loa actol! 6 contratoa on qu e hllya eido pGrle, que haya conscntido on I gill forma, expreea 6 tliclta. ~ente, le liguon eegur.t el Dorecho eomun. i D. on lu or do - oooeentir Ill poaeei6n, hubieao vondit.lo aunqno ol comprudor no inecribicllt' 1 &dejar!a de obligarle ol contrato? Podempa, puea, decir quo tlruiio le9ttimo on ol art. ~5, ea ol que no reone las circunlltanciae oxigidu para aer cou11iderado tereero.

Lot principioe ba11ta aqol del!arrolladoa noa pormiten en on-

•

IIT(' DIOI RtPOftCUIOI '

LA POIDIOrf II

LA L11 f

IUI'ORCA RU

ient regiR: Ia p~1 i6• M iiUCrlt. M'/wJtldl«<- I fae· rlff"fJ pn-o 'i t. tlttpllh le l4 a4fauia61t. tol1ra 14 potul6•, ,._ ~·,.4 d r.~r co11t,.a II fll1d.s en 'M01MIIkl no. ptWn6• ........ (W 1ar!i,.d nu ~(! ctn11 '1,;,. l4 kgi1lael6tt CbMii .. (oo). iar Ia

OM di~ "tl ll.ft • l • nl •• •I " rnt1 t• ""lfl• vamo• II trat.ar aqwl : (noqorJh c ~~ flnmln~n y VtHtJ e K 11 tiOe tl\mbit'm in,.~ rlbt. . Cu.ando A . 9ftn · tfj t h 1 t 1\n,..a J"ft:tll• it la r-nn jn• o 1lnl o rnr ., i hi' 1\ ftJlA prt~ • ... f0n DO ,.. babf" itUC"rho: •Pgt\n lrt'll prmf"IJlltW~ rn~nrlr\l) O !t, lA )JO"O"'f6n Anterior l ta a' 4'tlii"l•'l0 n dfll l-1 no le p rJllllir , UmfD8 I I') pqrjudlque 11' pnl'iterior; pttrO \a it'm t• t f"rior , rnntr Jl rn n t i tulo ' • "in titnln? ,_ ,

d,.•

• •«tkn •1 Uerf'rbo f".l'tnQn p• r.,....e qae ""ntHWI\ pn!IAiiliitn !\Ill con Utnlo, poee ei ~enl hl" ln. potP.,.i~n ."'P N•<-t~lu·"-· 1" nuf!I\K o m fl l titulo •lfl '" primftra., y eft ,.,t~ l' ..G l'ft pwNI rre.. r pnr a na lnK"b. . .. nrnrnt ' " (" : J)f·• ro on In -.fe" tle la lA ·cr ~mo8 'I"" I~ nnn• K po•~•loin r• oln tft uln, 1"'•'1110 ll (toroern) nn po.ede •••r pfllrjnd lf•" it.J por llt.nlu qo,. n ~ r:o iHif eu tol R rl{i ro. •-•" f'lpn• ftificnlta. •l .. ~ I "igui nt,.: A t i••n,.. in•rrit" 1 P'l iO n)' v ncle • It oe '"m I n ln~M"rihfl! ; pt.tro ant,.c rl " 1 ' '''"'" ti'ni& o, IR poseal6n n.o £ri . rit en l" m i mil thH' "· por lu•.,..•r e duHin do nll n. ;, _A E11 eYidenttr que i A 1tfl 1,. r rjad_H• J" J•'tcPc ru n A Uff",-ior U n.J p licfci•''n }' IJOO ti lltt rlet8C.b0 " ro ,.,. C II q• le Pllt N'lfiiO I fl nu >!i o btlrno I• ftnt...,lt" ole IM T.riiJonal-. l • IX't 11iO n " e un e t'•tn I •put par i n c l R e 'fi"t.ro'f i no-. " t M1nmo "' J'Wnodto ri• il ft y nn ~ "" JK'~ il•n qae no pned.e • I..,... o\ I• afl rlnr: .,.,., """Inn• qa Mn "rre~tlo I• J, y •leba t~nl..&n. 80ft '" que a p~tred inltf"rita f)e otru •n•td,.;, 'fHl•lri n R r perjudieado por una iflt..t''rrnl ilm u~ nn rnn ""'"'' en ~1 llf"C: i t.ru Mu B. p• le '""l"m"r a n t e lo Trlhtlnaleoc in tn...UAUmellte, et1 Mte ea110 """ at n mo• lo. lA • olnd•'•n d <lA; p ro puede t mbJ n <lf\iAr eornr ul.lltl den rHt ~i/)n nn p riodn mite ,·, mt"tl J rgo. tti bicm no tant;, (10ft d lugai .. In jn'e..-rl I n. lK •rii<·Able '"""' I" llr>etl'inA •nterlor h M ennRidera eon1Uida l" intern io n? I'Rn• n •ohl!r e•t ~u l.iu n d""""'"" pntYiaaente al· k n,..,. tt:XJlU ion !t4

Jill te ....... no pn le ..,r r"rltt!Ue oln en 1.,.. dMeeho" ad.qnlrldow- p o r qu41 no aparf•~•n en 1 R !fi•tr.. , y p<~r tant , e110• tlereehCMt n pAra I lad•· tr ,. ihl r"" lcn i n ~. "" rt1 l.l"ier tlemJln que recobr t. vo- llm, Ia f"tlua Mn Ill antlg , '""" I ooltu,iln• e tl~rArill qoedarla • In ef< eto la p '" In ri E to nn impide que •I tiempo de JIOf' ion qne ha M"-tl· ido I"'"''· q 1 n I dellnith·am nt rerdido.

La ...eaa

••

te.

Es Ia buena f , t\ los folr.tos d Ia proscripci6n, Ia croencia fundoda en justo titulo •lc s r tlu flo do Ia co!a posofrla. Como d esta nocioa s deduce, no pu od hnber bu nl\ fo si no eeta fundada on justo titul o; pero puede habor justo titulo ~in buena fo ei al adqui~ n 'I conetaba qu I trasmitf>~ Ia cosa fJnien oo tenia dominio. No eon Ia buena fe y cl j ll!lto titulo un solo olemento deJa preecripci6n, eino rlos que no cbbcn confundir~e. J<:l justo titulo es on elomento I gal, y In btH'na foes un cl meoto moral; ljoeto titulo nunca 11c presu1no y tiono quo probar 11u exie· ten cia ol pos edor, al paso que Ia buena fe so presume y tione quo probar 1111 faltl\ el quo Ia nieg~t; el jn11to t'itulo e11 Ia cauen do Ia po11eai6n, y Ia boena ~ es Ia cauea de Ia prescripci6n (pp): Consietiendo Ia buena ro •On Ia creencia fun dada on joeto titulo do sor duefio, rosnlta que en Ia esfera de II\ L y llipote·aria lapollcsi6n inscrita n virtud de informaci6n po11e1oria, noes de buena rc en p rjtlicio de terccro, porquo Ia informay ci6n no conetituye jueto titulo. Aei, ei A. ticne inscrito el dominio on Ia mi11ma ftncn que B. Ia po11eei6n por i~ft.~rma i6n, ei A. vondo t C., yB. 6 n:, y Ntol inscriben 1011 tftuloe d comprll, D. no podrt\ alegar contra C. Ia buena re do 11u causante B., porquo eata buena re no .aparece run dada en j>Of!to tftn lo inllcrito. La cne1tl6n no ofrec dlftcul~dcs rnientras no 110 pale de (I'IJ) D., L. t, I 1•, XLI, ' P'rac. de Paulo. Vbue ua aplieaciu11 de eeta - - - n otro toto de Paolo, qae fol'!lla el I t• de lot J'ratf. Vat,

,. Ia bu na (, <1 1 qo h inscrito por ioforma ion; pero aparee<> mu compl i ·..Oa si todi Ia d I que in11 ribio por justo titulo.

ra do cia . \ 11i eu po nicmlo qu domin i . R. la p II (' , lO ll por in forma ion Pi n: v nde a\ • y 0 ., ins ri bi(l ndu los titul o,. cle compra, y hi go A. · V 0 11 fi.J~ . , QtJ 'ml i ~ n in Crib , C() lllra c1stc. 11 0 podra al .. ar D. 1:\ bu nan cl ausan ·., p ·1rquo cl I R' i lro cone-

.0....61'

llf LA I.&Y IIIPOTICAIII;l

ee deduce del Regietro (fJfJ)i }>'!ro en el 'primer euo Ia boen~ te 16lo e11 preeolrlida 'j•ril tutum, porqoe el quo Ia opone no al gA una cir unetancia que el Registro le mauife taee exie· tente, sino Ia cr oncia propill, c reencia qno eu cuanto al quo Ia alega no puetl su rtir rolls e~ ctoe quo toe eoiial arlos on cl Dert~cbo corn (J n. Pr vio 11to ~atudio t.l II\ buena fo, pnsem 8 al d otra cuesticSn, on que Ia buoun fo jurga un papol importante.

-o I

La union de po!Otelldone•. icndo In poseei6n un h cho, cs eviclontc que po r t~ u natu raleza Ia p eosi6n d una p r cJ n:\ uo pnccl onirs 1\ Ia de otru, porqne todo hccho 8 cscncialm uto p ·rsunal (rr). l'o r tanto, en general Ia pol! si6n s ind pondicute clo Ia del cnuaantc; hoy dos hccho11, ~I del r,auPanto Y. I t1 I posecclor, y formar de c11to11 hccho!! uno soiA, s ontrari ;\ Ia na\uralcza cl Ins COIIUI. • in embargo, de llcvnr rig orosamonto esta teorfa A .In prtetica, so dificultar!a en !lumo gr:\do Ia prescripcioo, pu •s para alcRozar est modo cle aclquirir l!crla indi ponsable quo el po11eerl or lo fueso clurantc ol tnr mino eeilalatlo en Ia Icy, sin qu e le sirvic11o Ia po ei6n de l!U cnu!lante. Aef e11 que ya en el Oerecho romano eo permitio Ia union de pol! ionel!, sio;npro quo amha rue u de buena fe (11), y 1!0 .aponfa quo el poe edor actual habfa itlo rcpr eentnclo on In

Cq9) ont.no. eota 110ln~ loin p11 le objclll l'!l quo l" In rrlpcitjn d J)o•o•i•jn rt.ja en •lror I rtomlnlo y "" efe to•; pero r n rl ~'""' riel textn, ~I pnrjnlolo ~ Ml'eero rerntlt&ri;., lilA~ b n qoe del domlnio, d Ia creendro d I cauaa.nt.e ••• •o ..-.e• nl pueclo apar.c: r en el llegiotro. (ff) Daniel de Polle llle, 0.. I" j~,., .t.. p<>•.,.•io~•. n . II. (oM) Jfoe refer!Jno. •I• un16n do J)Otl lon Jl(lr tholo loplar, Jl(lrrtae 108 _ , _ por tl~ulo unlv noaJ coniinuban Ia p~oUm d •n eaOMDte, fo"e de bweua ti mala·fe, oln qne lnftny- Ia p!'Opla del •nee110r. En el Der.aho e•·

Y' ...

LA I'Oiftl61' l'.1f LA Laf 1m'G'riCA lilA

..nfiMM IKPOnCA &lOt

po*iOo anterior ~ ea caunnte. Pero 11te benefieio, come b moe dleho, -.61' otorgaba cuando la11 do• poe aionea eraa d bo oa (, · no dfan er on ida poeeaionee ain buena fe, oi ana·con 11qnet reqoieito a otra que lo tuvieee-. En i ·D r ho e8paflol exi I misma r Ia qne en el rom no, mo r salta de Ia le 16, tft. XXIX , Pertid1L :r, que d i a~~f: • ,.; a 411 tt garca,. 141 o"'el alf•~ta c 11 7JO" tit11tpo, ,. aea~ e qu l!!le muereQ e 6nea tlen11 bored roe, o Ia man· ,. aff'tOn u tPatam nto, o Ia v nd n o Ia dan . o"la eamhian, »ant .qu 11 e11mplido el 'titmpo por qve la podriru ga"a". E por nd d zi mo , qu 11i aqut'!ln qui o pa~u · 11 Ia coea por ·'""lgu u·a d tiU! man rae, oaie.re b'll.e'll.a.fe n 1 oiendola, veare · »tl lla tan ti etlpo , de pa 1 que 11 el pa11116, que con el otro • ti m'po qu Ia tt.oi nido aqael d qui n Ia cl ouo, se potl,.ic uaM,. por tie111po: qu 11e puede nprooechar, para gao aria, »tambi n d I t ' mpo qu Ia "' otro to no, como de aq uel que Ia I ml mo tuuo .» Bn Ia ley tra r ita ee eu pone que las po ceiouee que M· uo n 11 n ambae de b'\!'na fe: eu cuanto' Ia posterior lo .dice mM , J en cuan to. a Ia anterior, reeulta de la1 la I .Y ~p p Ia l'fl ga•a,r algua etntJ por tie,.po, con lu que deaigoan g neralmen t las P rtidu Ia pr cripei6n ordinaria ( tl). Al · :ci 'r bu na fe n ambu po ione1, 10 exeluye Ia uliidn e ando algona de ella ca~ de aquel requieito, y reeolta eo D reebo etpllllol Ia miema regia que en el romano . Ha llegado Ia ea1ictn de formular eeta pregunta: Alb.iete I ooidn d po eion en Ia L y Hipotecaria como en Derecbo i•il 6 debemo ' r eie mpre .en uoa po1eti6n in crita lacon- . t inuaci6n de. ia anterior DiCfcil dar 'e1ta pre unta ~na eonteat.aci6n fundada d~ r " ., ""'

t. Ia aer IIi "' """ tl •lo elll\'enal, •• ' " ,..,.,.,....... e "'r:la q e en I ,_fto, at bie1l Mta d riaa M ... ' j} . .,...p.;. l>rlmera \>i.ta v J . on. f!l>. ,.;,., " ' '' .... . (II) 'V -· 1M 1 , 10. l ~ '1 tJI, '1 t.oio el fla 4h la leJ' II c1 1 ., o It .to ,. 'Partida De Ia 'p r1pd~ eatftordloeda ao ..... Ilia ' Ia ,., 11:1

ol.i.t

.,.j,

fft1

till •berte, '}Ue aleje ~~a dada, porque 'at eompleto til~ncfO de Ia Ley 1e one el1ileoeio de lo• tratadiatu, puee nfnguno, qu~ @ep mo1, ha tratado etta eoestidn. Emltimos, por tanto, nuee~ tra opioido, con Ia dada propia del uefo en que noll hallamoe. A nu estro jnleio exi~ Ia uni6n de po11esione11 eo Ia Lfly, ~Ito e11, no toda poeeei6n inscrita es una eontinuaei6n de la Anterior. Dott razonee noe muev' n ' Rdoptllr e11ta soluci6o: Ia prlmera, que Ia Ley Hipotecaria ee el miemo Dereeho civil, en coanto no le modiflca cx pr ea 6 tl\citamentc, y elaro es que t'n eete punto no hay modifi cRei6n npreea. Tam poco hay modifleacidn tt\ciht, porqne Ia unidn de posesionee no e11 opueata nl 1i11tema 'd e Ia Ley : el tercero !!abe perfeetamento por el Rngistro mismo ~ll~ posel!ion pued uniri!C a Ia soya. Eo 11 gundo ~rmino nos npo •amos en nlgun artfeolo tie Ia Ley y eo ciertas plllabru de Ia Ez posicio11 de molifJos. En efeeto, dice nsf el plirrafo 3" rl I art. 403: «Lns inW<:rip"ci~nes de po11CI!Ii6o pcrjudicaran 6 favoree mo j\ tereero desde » IU feeha; pero 10lant~111e 111 Cllt%1llo d lo1 ifectol IJ"t atrlbtlyl• ))la1 lqe1 d la mera po11!1i611.. '11 Si lu inscripeionee de poeesi6n (n) no perjodican ni fa•oreeen li tereero 11ino en CIJ&nto li los efectoe qoe las leye11 atriboyen tf la mera poteiWil, es evidente que eomo 6sta no cs rle buena no puede uni111e ' Ia poeesidn con jullt!> tftolo. El art. 35 ee oeupa de Ia pos si6n eon y 1in tftulo eo general, COD Jo QUO pllreCe que t&eitamente aprneba nue11tra dod-trfoa; pne11 el logislador no debfa ignorar que Ia po1eei6n eln tftolo no puerte nni111e a de bnenll fe~ y 11i pret.endlera modlflear el Dereeho comf1n, exprenmeote lo dirfa. · Por otra parte, he aquf lq que dice no p'rrafo de Ia /lll'fO· .riciA• tl1 MDtittDI bajo el epfgrafe D1 I" it&1crlpcl6t& ·tll 141 olrlllfl:itnUI eotttra{tl41 y •o iH1crila1 a1tlt1 d1 Ia pdlietJCih Z. .[q: dfu eetU informaelonee (polel~rial!) por mu que le »baya procarado rodearlu de.eaantaa precaoelonee ton poli-

ro,

110""

(..} xt art: tOO llO .. retier&ll la po1eoion ooD juto tltalo .

...

•bl

JIT DIOI HIPOTIU&IOS

LA PO.J111116!f 11':11 Ll t.n' llfi'O!'III'.AII4

pan que corret~ndao i au objeto, no poeJen fnoreoer

rjudie r a-terce~ aino <ieade Ia fecba de au inacripeidn: ~,or~~~ llO 101M Ia p0#1i6" ta41 imporltuci4 ni tad I et!.U,r -fNitgw_ltu ltill u alriJJye~&, ni c pcrjodica aiqoiera nl n rdad ro "-propiet&rio 1 ooq~ DO t n a. in Crito 10 titulo. Lu·p labrae obrrayadaa nos dan a entt'nder'qu Ia pos aidn in ita por i~ form I n queda con I nato rale:r.a y r.roduc W. efecw qo i Ia po idn sin t.!to lo triboye I Der cho ci•il, y por tanto no pu d onir a otra pol ai6u posterior. . Parti nd , pu , de ata b , Ia po eai6n in ~rita por in· , co p rJol io do tercero (~fl), ser onida a 1 A. ti n in crito 1 dominio y D. Ia poll • end n . que inscrib y A. a pour. 11 perjuicio de D. unir su ' B. Pur tanto, tieu quo poao r gal, omo ei o hubi ra babido po·

in~ribid

uoi6n de po eiones cuando ambae .I fundan ll ju mulo illl! ri . En I parr ro ant rior dej nmol'! 11 ntndas las bas 8 para hor e ta coe ti6n : e d lli tin goi r ntr Ia buena ( n<lt> ae a lega Ia pr pia y cuand el terccro alega Ia de au C.u n_tc. J•:n am 1 c Ia c ion de po ionee poede T • rift~• , ro en cl primero ,i proeba qne el po eedor, ac&aal no de buena ~ , no ea po iblo la union, porque eeta aujete> al Derecbo eomlln. Eq el a !'do, Ia poaeei6n ea de bu • na fe p0r preto o idn j iAri.t et tl4 j•rl, y nada bay que Ia impi· ·da. aponi od que A. tiene in rita Ia poe i6n por informacickl, qa ode a B., .S.te a C. y ~•te a D., qaiouea ioaeriben ..-..itam nte-101 re pectiTO titulo : COntra el doeiio que DO

1111

B.' Ia de

domloio 1 ~ ino•itable Ia un.idn de Ia

f0t

poeetloo de

., aunqae eo pruebe que ~Ito• no ru ron poteedorot de ·buena re. Etto lin perjoieio de que IIi ' D. le et m provecho o pr aclndir do 1,\ L y Hipoteearia y ampararee on el Dere ho m(lo, pueda hac ri o ( v~al Ia nota :cz) porque cl dtlof\o no tercho. i 1101 on mos int resado un flo fio con condiciones d \, recro contra I tnmbion tore ro U., Ia eoiY· ci6n ~erA IB misrno, pcro U. no podra presciudir ric las reglu de Ia L y HipotccariB. S d do c de lo oxpuesto en s parrafu y on cl anterior, que no hnbf_ nd ·buena fe.n o •s p iblo I:L nee s i6n do pus f'ion , y pur tanto quo no pu de r nliznre si os~a inscrito en cl Reg istro I ds>mini n favor d o rn pcrllOnR : I posccrlor 110 vera bligntlo i\ p so r por sf durante I ti mpo qu xigcn 1118 loyes . Lll e loci6n s •r;i dura, peru es in vi table con nrr~lo r, Joe principios.

tA•~ersloa

d Ia poll«"~lon .-n · d ere••o real pe• p•e"e•lpe lo n .

T do lo expue to en los pArrafos antorfor 11 cs baee y preparaei<Sn d lo qu d cimo!l en t<s ' porquo el (wico recto que Ia p 1 l!i6o prodoc dcut d I sietcma de Ia L y Hipotecari3, 1 pr seri pci6n. La pos 8i6n sin titulo, omo lo " Ia inserita por ol expodi nte -po orio, eo convertirA en dominio eu interd de tor· rero (u~ trnll urrido" t intA ano!l d do Ia ~·eha d Ia ins·

• (.t..t) Nb u 'JU pnNio bRI r •lo t n-ero• ron irll ~ .-•r• Nlron rl\•lo., el qn ad•tnirlo ''" qnl n ten I lnJtcri o l •lominln, y ol R • I1Jn i rl ~ ''" 'lnlen te · nla Jn 1"1 '" r-fllri(m; J!i!rn •to no ~ """ '"J'C<'IIlll•llld rte '" J>O •16n, ptt• dt!.l mJ mo IIi lo i• n en t!l tlomin lo, el qne "'liJnirlu <lomlnlo y el '\Uti ad · qw.lrll> l.a hlpot a . Volviondo r. Ia roo •ilm •lirofl)oo, hahh1n•lo do• t _ . .... eon in ' opn •t ' " Jlll<• l Jlr in lir l uno n v~ rjul~"o •let 0 rn

'l""

...

TUOI

HIPOTI AaiOI

LA Posiii6Jt D

c-ripci6n. puee A. tt: ne ioiCJ'ita Ia pose ion · por lorormaciOo, 1 puad . tt"einta aftoe n.nde a D., y ute ioaerlbe, D.

rt ad uirido I dominio, auoque Ia po ~ion hubi~ de a~ido I 1 ci co aJio de habe-t' ido in crita. P m · •I c en que el rceru haya dquirido antea de

LA Llf WlfOTICAifA

• 8eg6n el Derecbo com6n no a cnenta el tiempo dead~ mo.mente i mornento, eino que ol primer dfa eo tieoe por eumplido aunqoe no o haya poeofdo durante todo c!l, y el ultimo e1 prccieo que c pollen P.n ~u totalidad, 6 bien el pri)ncr d{n no ee cocnta, nl pRSo que ba11ta poll r uo minimo momcnto del dia. 6ltimo para qu 110 haya v· r ifle do Ia pre ripci6n, puce auuqoe I• dos regia par cen di~ ren tcs forman en r n.lidnd uua 11ola {yJ)· Ahora bien; co iutcroe do terce r , ;. e cucotn ol ticlllpo como en Dcrcch o civil. 6 d sd~ mom ento 1\ mornonto, om pezal'lrlo por Ia hora do Ia prrecutaci6 u tiel titulo en el Rcgietrof Podrlu CTcnrs' •s-to ultimo Cll vista rio lo clispuesto en el orUculo 25 d Ia Lf'y, qnc di nsf : «LoK tltulo11 inacritos no l!ur»tiri\n 8 0 cfccttf 'II ' UI\Il to a tcr ·e ro .Yl110 desde Ia (celLa de l.r, »iucripcion. »

Mu Ia f cha de Ia inscrip i6n ,

riuini por n no u u ro p oc ia 6 o o ia del du i1 o. 1l ta nquf no herno tra · J m:i8 ' lue • I principio de Ia cueeti n porque pucde atl uirirt •lc. o ro qu o haya adqulrit ~ i sa •ez ·por jueto titulo . .ll:u tal caso n s inclinamos a ere r que h.uta I motn uto do Ia adqui icio u, para cl t rcero hay Ill p ripci6u d diez an 1, parqu l pro cripci6n por veiote "II xcepci6n para I c o d au ncia, y como el tercero uu po. r perjud.ieado, por lo qu no apar ce on el Regietro, y en te no coo ta Ia au noia d 1 duei10, claro e1 que Ia aueeucia nod o tarle. P ro de 1 dlomento do Ia adquieieiun paru, y n au •irtud mpien la au ucla aeurtir feeto coutra ~ •• po Ia ~ ielacl6n comun. • Bn- euanto modo de computar · el tiempo de poN.icSn, puede~ ocnr;ir ~eri dudu .por e~ eilencio de Ia Ley. do eblo

laa~

rr!auita d Ia comparaci6n do los artlc!Ji o 2 y 26, cs ol clia J Ia pres •uluci6n ri el trtulo, y Ia hora e•Ho s ti 11 en cuenta cnnntlo hay tloll Utu :.. 11 preeentado11 en un mismo •lfa cu cnonto a Ia misma tin 11. Vc!nsc a Cite prop<"ll!ito I art. 26: .-Para dot rrninur Ia prefer ucia e:t»tre do11 6 mtlf! inl!cripclones de ?Hta mi11nn (eclaa, r1lnlir;a1_ tf •••a mi1,.ajt1tca, e at nder A Ia hom d•• In prcacntoci~n rn :eel Rcgistro de los tftulo r•epectivoa.» Por tanto, como al compotar el ti mpo de pol! eion uo ee eta en el coso del 11r· tfculo· 26 no so atienJe a Ia hora d h1 prceentacl6n, eiuo at dia en que 11 v riflcn, asl stc 11 ti •u c por umplido, al pll!O A

(Ill

;

Qae dlehu reglu coruol.itnyen nn~ oola , r onlt.arir. tl 1 CMO tdgo.len , en e l en&! •1>pondr o• que Ia pro•crl p ion ""~ tl nn al\o lletra mRyor c1nrl· dad• .. ·empe•<'l It TIt cnalqniu .hora del •U~ t' tfe Enero de I ; ae,Un Ia prim "".-..la. dl ho dla llene po-r c11111plldo, y como "" precU.o qao S4 darante Ia talldad d I ultimo, rMultarl 1~ pN!IICrlpelon .. lu doco "• la noebe del ella Ill d DlciembNl del mU.mo af\o. Pnr Ia lHIIr"ntfa rerla no "' ~ .. el olla 1° d Enero, pero en ~mbio buta p011eer el mil• Jll'lae6o .,,~ - t o tiel Ilia 61timo o• de Zit ro de ). ~ tL•l Ia P"""'rlpelon, et 1\1•111· plo aaterior, ...,.Ill......_ al ~cl air lu· d011e tie Ia noohe del 81 de Dlclemlwo ~ ....lr • " " " moaumto ct. Ia lllla d Ia malaana del 1° de Zltero de 1 .ED -boll - · pae•, nRlta Ia rr t'Hpeion l .... u.. noebe del..Bl tk Dl· " ' - " " til t• de &Dero. (n)

4ft que el (llt1mo eer! proo i.lo que 11e compla en eo ·totalidad (•8). D 0 h ay eo qu no I potibJ determioar por )a (eo~ a () Ia interipci6n ;{ ae ha c ump l"do el tie mpo de preacripoi<tn: not r ~ rim t\ Ia po 11i6n inmemQrial n los cen11 • y en lu 11 ni 'ainbr 11 ru11~i as di cootfooaa (aaa). Eo ef cto; abi o 011. qu Ia pr 1 rip i6w inm moria] uo 10 rifl ca p r cl tr curs d a n p rfodo determioado, puelto que pr ci pr l.m.- qu ium mo rialm nl xi le I stndo d coIll c1u da lu ~ r 1 Ia IIO!!C i6o in hnber ofdo t\ los an~cpaendo1. mm n ·ontm rio. Pu r nsigoientc, Ia fnd olo misma del Rei t?o r pi1 nn qu dif' h · pr rip i6n c cnli ndn ,. rificada t\ utar d • d.e I f• bad It\ in ripci n (b66 ). Jlas mos 1\ t ratar d. I. of• pr ducc Ia mcncio u <'n Ia

u ,.... n u

lolA

ur!al

n. ••

a r l.vo, fOdN

111J10nc&1t•

411

~Wo d'el tiempe de.poee1'16b do Ia menci6n · ... Utule cauea de la ,&dqai1iei6n. · Bn·eo1nto a] primer pu~to 1e11timoe eepararnoe de Ia opi· n 6o de lot Bres. Galindo y ICaeoaura (ccc), qoicneajg1gao que ..t tiempo de pose11i6n 1161o pucde pel'jadicar , . loa legftimoa daeftof (Y~ue el 5°). No hallamoa mejor modo de dar' cono· cei' la o~ini6n dlt lo11 citadoa nutores, quo trnscribir 11011 pall · bra~~; h~ l aa 1q uf: «.•. tt~ n e m oll qu o, 11 g u n I art. 403, eo Ia po1oai6n quo no »requierejusto Utnlo, cl t i •mpo que se haga con1tar en Ia in•· .» oripci6n q a e se ha e11tado po11eycndo eo coenta para prcacri · »bir, li no 11er 'que lo contradiga el porjudicado, eo cuyo CliO »deber:i justi ficara cl tiempo de poAclli6u, con arrcglo al Dere• . »cbocomuo. »A primera vista parece contradictoTi o cste precepto con <'I »del art. 35, porque eeguo ~at Ia poeosion ioacrita s6io p,crj\J.»diea' tercero- d !Ide que 11e inscribe, y por lo tanto todu cl »tiempo anterior ce inutil; mientras que, aegun el art. 403, no · »a6lo perjudica Ia poseei6n ioacrita deade quo so inscribe, sino »ademu perjudica todo ol t iempo que se ha {'Osefdo anto11 de »Ia interipci6n, con tal de que el pe rjudtcado no 110 opouga (i »quede-venci:lo en Ia oposici6u; de dondo ee tigu , que podrfa •»preecribir contra terc ro on inmucble con a61o inll.:ribir el po· » eedor au poaesi6o un o dlas antes de trasd11rrir loa treintu »a1lot 1 arempre que en Ia inacripci6n Ia hubieee hecho conetar »y pudiera juetificarae Ia exactitud del hecho. »Opioamoa qu quleo Alii lo iotc rprete , no iuterpreta bieu »el 1 ~ cbll art 403. Refidresa, · eo nuestro coocepto, no i loe »terce roe· poteedorea, tino i loll l.egctimot·duofios on cuya con»tra ee pr acribe.»

lrucurndo y

.·

procliloir 81. cto n l\Dilnto I. t r · rn. Tal wttrndeni •I on Ia inrormanlllh, ' por Ia 1MorlJJbl6o," Mig~ . eomo.tra nrrlJ o tltJ11lpo il\.ftlemorl,al de ~ J tit Uepell prol.ar 090 arr rto • I l esl ~la~ llt~~ ~ om(in . V6,..e lo • ill....u.&ament.e algoa en el lnte. (_.., OJ. dl, tomo rn, ~*• · 111.

..... •

l<~ll

LaY

..QTODIOI HlPOnc..&IIOI

io.

La ophsidn eltadoe aatoree fteb~nD ooe peNoe .. ••• acer&ada, - ereemoe que el tiemw de poeeel6a qo, • b•~ c:onetar eo Ia inec:ripei6n como traeearrido, perjud._ 6 te~ero alee pr\Jtba con arreglo ' Ia legielaciiSn com6n. , La pri;neri ra&6n en que· no apoyam!)l e.· el eietema de la L y; aparec:leodo en el Regiatro el tiempo de potl'li6n, el 1qae contntt lo hace coo todo conocimiento de caoaa, eabe i lo qu ee expo~ , y que Ia poee1i6n le p rjudJque e•jueto 1J racieoal, tito m , cuanto que no faltan aoalogfu que abOaen e1ta 10luci6u. D c el art. 29 que el domloio 6 c.ualquier otro dereebo rea) qu" II ptellciOile en )II iDIICripcionell, IOrtira efec: to contra terc ~ y ·no vemoa ru6o por la que, mencionado el Ciempo de ·po11 . 6o y probada 11u certeza, no hade perjudicar tambi n al teroe.ro . . No nmoe peligro, por otra parte, en que el tie~po men· clonado en Ia i · cripei6n produ&CA 'efecto, porque en todo, euo daro e1 que eee ~ cto e6lo lo produciri deede Ia Cech'a de Ia i~ICripei6o: el teroero que ioecribi6 con ~ cha anterior, puede • ft1' traoquilo y uoicamente perjudicar( a) q~e tiene ~D .U• talo ln~cr:ito con recba poeterior. ·En una palabra, prOdace ereeto eontra c) que in1cribi6 cuando en el Regietro exi.tia Ia •

menei6n . I , · 1..af palabrM abeolutu que emplea el pirraro ~ del .lrUcu· 10 ~' 001 p~c que a}X'i ln nueetra interpretaci6q: c~ •tiempo de i6n que ee haga conetar en diebu inec~pcao »'Det como trucorrido cu·Jndo es~ ee veriftquen, H cOntar6 »para p~ripci<Sn que no requierajoeto titulo, 4.,., I " · ••J-11 fWift perjw4ifu no lo contradlga, en ..eo1P cuo deberi prob tie dicho tiempo de poseei<Sn eon arreglo al ~ .:t reetio com6ou Lu palabra aub'rraya4u eon tan gea ralel., · 1 • qoe eom'Prenden al tercero y. al daefto legftimo. Pof iiUimtl, putliera creene ' naettra opioi6n en co tracUcei6 C0U ~ lA 361 que ditpoDe qUJ el tiempo cfe poteef~D 1~ Ia pnecripci6a eiil tttulo empiesa '· con•rH dude la rticlta cle Ia haecripeidn; pere ereem01 que tal con~i.cei6n no

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JCa liatlra de tercero corn el Uempo de poeeel6o. detde la teeha · cJe 1a 1~1Cripcl6o, aunqae en reali~ad Ia posesido eea ana fto- . oi6o del qne Ia hl10 lneeribir: eeto dispone el a~. 35. 8eg6n . e) p6rrato traeerito de) 403, 16Jo IJUrte efecto la po1~1idn qoe .ee b~ cooetar como trucurrida, ei erectinmente ee prneba oonforme a) Der~cho com6o. lgaaleoloci<Sb damoe al;a11o que en Ia inl!cripci<Sn oonete ' el. titulo, en -.irtud del cual11e lldquiri6 Ia po11eai6n (ddd); probllndo eu existencia, Ia po11eei6n con· titulo eurtira efecto, 11i . bien no podri perjudicar at que haya ioscrito con feeha anterior. No edlo ~ree'riloe que el!to e11 consecoon ~ia ineludible del tietema de Ia Ley; no adlo lo creemo11 ju11to, sino que adem'• e~ ona coneecoeocia,de lo di~t~pue11to en el p'rrafo traecrito del art. 403, y ambat~ lloluciooell~t~irveo para garantir al poeeedor , eln producir dafio al tercero. Bn efecto, inecrito el domioio, e11 inscribible Ia poseai<Sn A faYOJ' de otra peM!OD8 1 y creem011 haber d mostrado que iDS· . crita Ia poteei<Sn, ee inecribible el dominio. Ahora bien; pueJe · noede' que el poeeedor haya posetdo por eepacio de dim., .elate, trelnta 6 mu afioe antes de inlcribir eu p011Cti6n, y que por tanto, sea eo realidad du fio . i a6lo surtieee erectoJa poteti6n trueurrida deede Ia fecba de Ia inecripcl6n, el que ' tiene ioecrito el dominio podrla bu rlar rAcilmente al poeeedor eon tru~itir A teroero . Por el contrario, con nueetra eoioei<Sn no hay peligro· para nadie, y hay una garantfa para el potee· (lhld) ' La l.e7 no onlen,. qae oe hA~r& eon t•r en el ...,rittl en QlJI! M plda Ia lat-lon, 1 por tAnto, en Ia int~ripi:i6n (n . n• II 1,. rer. 1" del ari. 8118, - p. _. apattado iilUD'Io d .. l art. llllll), IDU que •I ...,.,b...,' "P<Ilidoo tic U. ~ ~ f"M~ oc ""rr ml.,..irid" •I ;~,.~· 6 d"-111'· tlflro 110 1,. caaea de Ia allq~. lfo olnotallte, ereemoe qae ambaa rurca.notanoiM oe completan, 7 pua el caeo qu en la iMeripcllln ie mendone Ia . ,.,...,. tle )'OIJtler, DIM! lite· - . . · • lo q11e cleelmot en el tuto. •• a l - . - Ia rubD por qa• la Le7 tUc!e qae 0 en el e.erito "' qae " 110lloiM Ia tat-16n " npi'Me el n oml\re 1 apeWdo de Ia pel"!ona cle qDlttn " ~ el bullaeble 6 iterecbo 7 no h._.. lndlcac16n alrun,. en oaaato II Ia clo Ia ~OD. Tal YU " coaiDndlo -.qaella drenMt&Dola con I& clol a. ft clal ari. ~. lin eebar de Yer qae lo qa llS • ndal •n ana U..Orip. ~ .. .._.n:lo, • por 1'1 llhlo eomple~ment.e ~t'jllent&l en """ de JIM"Ibn .

....

I TCDIO

dor, bacieodo ooottat que te poeee ha~e treibta afiOI tilqt&ulo 6 din con 61 g,ueda garo 111 derecho, poet probari aq.lellu eircuo tanciu con arreglo' ia le islaci6n com6n, y el tei'cero oct rre peligro alguoo puetto que cootrata coo todo oQiloci,_ 1 mi ~to de. cau • Lo que d cim01 de ette caao puede aplicattle · 'aqu I en que I po eedor, 11i bi n con ·utulo de domin~, no lo ·teaga' u ditpo ici n para iotcribir t~e). La ll0"8idn io crita no pier<te Ia oaturaleza que le atrlbuye Ia I . laci6o comuo; d aquf que IU pcrdida J ioterrupc,ioo turUri ~ c en cuanto ' tercer:o en loa cuos que Ia 1 gitlacicSp citada ditpooe, con lo ioscribir en el Regiatro lu cau- . . , q~ .produzcan ~ icba p rdida 6 iot rrupci6o ( fff). , ,' Por 6lti.JDo, d be t o r11 n c uenta que aun ioacrita a p_oicSo y bucorrido d d Ia ioacripci6u el tiempo ncce..rio para conv rtira~ eo der ho real por proecripci6n, 4 lot erec- · • ti>e do 101 articulo 17 y 20, d b ten 1'1 por posel'i6n, mieutru ·~oa prorideucia judici I io.Crita no declare la . nwt i6n • .El terce podr4 al gar en juicio que Ia pote.icSn te ha CODY rtido o derecbo re I por preteripclcSn; pero no etti eo la CacultadM d I R gistrador hac _r aqu lla declaracicSa. ·

0 lo yaHto ~ dildo e qne Ia m enelcin tl I tl mpo <111 d , p ttd pr 1,.. ' • ~l 01 m eUm de 1 • • n d domialo . Ia opl.nU"' q Itim ""' I ~ 011 d Ia menel•'•n de Ia . • .,. pMeC'It apoyada porI ....On, el el•te.ma de Ia L y , 7 IIV r el art.. t'l. (J/J) (• )

HrPOTICAIII~

"-...,. d" 1'9

todo.

La ~ y el a..i. ••• .l.iPI. . . .•e•rla •~~• T•l. . ~tal M•p..,-.. B tlldiada Ill\ po11e11i6n dentro d 1 11i11tema de Ia Ley H~tc earill, veAmotl Ia r Ill i6n e n que 11 hallll con el art. 34: Rste artf ulo, tal omo ho apar c redactado y n concordan ia con I 33, dispon que la nolidad cuya11 CI\Ul'l\11 no apnresean elaram nte. d I R gistro , no I!C dnclnrar4 contra el que haya intlcrito·y nrlqnirido por tftnlo onoro11o d per~ons qoe IICg6n el Regi tro tuvie11 dere ho A tra11.nitir y que el tftolo inllcrito ann aiendo (lll!lo PC conl!id rarll dlido n cuanto al que renna dichu ondicionel!, 11i 11 notiflcA lR inl!cripcil\n del tru . mitente' loll qne en los v inte arlo!! Rntcriore11 hobieran f!oeefdo Ia flnea .aeg!ln el R g i11tro y no hubioran reel&mado contra ell! en el tdrmino de treinta dfu . Term ina diciendo: «Lo Jditpuelto eo e11te artfenlo no 11eri aplicable 'Ia in11eripei6n de »Ia mem poae11i6n, :\ m not! que Ia pr Beripei6n baya conuli»dado y a11egomdo el derecbo inBerito.» Lo rru dillpone el p'rnfo trucrito, Aetl declarar que una TM • nrifteada Ia primera inBeripci6n de poaet~i6n noes apl!eable el art. 34' 11011 traemisionee 6 grav4menel!, 6 bien apliea' dicbo artfealo·el principio de D recho comftn, eeg6n el cualla pote.icsn dej&eubt!istentes el dominio y dem's dereehoe realet' BJ!.efecto, doa 18ntido11 puede tener: que Ia nalldad qae no apuece del R fJittro y lot tftuloa raieoa }nterftoa referentet 11 l.a po~e~f60: produzeao ereeto en e~anto at que 'adqaiere 6 ineerlbe la mlltna pot~eti6ri 6 que aplieando en todo eu rigor Ia doctrlfta del art. 3& '101 qne mediat& 6 lnmediatamente adquirieron del ,.._er poteedot, quedan, no obttante, Tigentee lot dereebot realet, mieotru Ia po i6n no e'e.conviert& 1'es en dereeho real por pre8Crlpel6n.

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_,.DIOI .~

Creemoe qu(et ·a~. 34 debe interpretarte eo eete 61 imo tido: ' oueetro jutcio 10 apa.rtado 6ltimo o.,deoa que to dlapeeeto en elaJUculo nunea puede alegane por el poHeCJo~ra d~oOC::Or Joe d rec~o 'del duefto, ee~n 6 no in1critoe 1 b'.fue 1 6 no .•eraflc•do Ia. notaflcaci6n npre~&da; pero eeto oo laipfde . que entre -l01 .que adquirieton mediata 6 inniedlata.mente del ~dor, r.ija Ia doctrilia"del art. 34. D,n.dole el primer ee tido ~ ti~n~ exp~i~i6n racional y reeulta lab1ordo que el qde ha IDICrl~ }a potelldo, tiene mU garanti\}o 10 dorecbo que el que ~· ipMrito el dominio . · upongamoe que A. inecribi6 el dominio, que 't'endel' B. por. uo titulo nolo, 11i bien eea nolidad no apare~ del Regietro ~ qoe.B. ,.end 'C ..y «§ te in cribe: Ia nulidad, eeg6o el art. 34, Do 88 declarara contra C. i eopon mos quo A. en l'ez de dolDi· aio in1Cribi6 i6n, Ia nulidad, 11e (m la interpretaci6~ qa •huamot, ~judi~r' a C. Digbenoe ei hay al~na. taz6n q ~bo~e la.difi rencaa. Por el contnrio, eng6n noettJ opinlcSn, en uno y otro cuo C. tendra a ealvo eo derecho lde ta reelamacicSn de nolidad, sin perjaicio que en cuo de ~i6o t t""'i• . ' ••' recI ama doefio con 6 sin tltuh> inecri~, venza '0. Del m~ mo modo •. A. inec ribi6 liominio; 11e inecribe ep. Tir . tad d tl~olo ~ el mmoeble a favor de B., ee nriftca fa 00 • ti8eaei6n, A. M reclama 1 C. compra 6 inecribe: ~ eYteote ~ue' C. no le perjudicart el derecho de A. i·, eeg6n 1a o inidn qu~hazamoe, A. en nz .de dominio inecribl6 potee n, el titulo rat.o pe1]adica ' c. 0 alcanzamoe Ia raz6n. Por el COD• ~~o, teg6n nueetro pa~flr, en amboe c•11o1 0. te ·~· ee b a derecho, ei bie'n en el de po lli6n aunque Ia uoti6·l::aehSn 10 bay• tam bit§~ enlendid .con I rlueflo, na e.ti ~no Co 'lut le rei: indfque con bito el inmueble. · ' P~rotra p~, la ophucSn opueeta-atribuye l Ia Ley u a die· ~iei6n con ria ' 10 ~n, porque prinrfa at poteedor dftl cn· dato, IDU a n; del poeo qoe por la natoraleza d eo dtrecho debe '· ~· eteehoe.del tercero, no ldlo pel_igrarfan Pc»r lot derechoe o ioeeritoe, eino ~bi~n por loe Utnle»f olilot

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eobn }a ~IIIII& poMeicS~, cuyu eaaeu de notldad DO apareoli· no del Regl1tl'o. . N6tele 1 ademb, que·on a nz en etta pendiente no hay ,.: acSn p&ra deteneree: Joe que IOII.eDgan la oplnicSn oontraria de~ · ,aplicar tamb 6n eu doctrina i tu accionee reecieorlu, 'las ruoi•ttwial y 'toe Utolos no inecritoe, pueela razcSn eela ml•· ma 1 y en tales tdrmiDOII 1 Jri ?OIOIIi6o iDIICrita qoeda foera del eiltema de Ia )\ey. Por ultimo, debe tener~~e en cueuta que aun el ultimo parrafo del art. 34 eumiuistra en su letra alg6n apoyo i nueetra oplniiSn, porttue habla de prescripc!6n, con lo cual pare~:e lndi car que eu obj tq es eaiYar los derecboe del duefio, mientra" ee~u en vigor. Para noeotros Ia cuesti6n no ee dudoaa: doll intcrpretacione• caben at apartado traecrito, uio-guna de ellas favorecida decieivamente por 110 tetra, pero una raci.onal, pcrfcctam nte con: forme con el sietema de la Ley y con Ia_naturaleza d Ia pol!e• ei6n, y Ia o.t ra sin ra1.6n que lajusti6que, contraria al flistemll '5 ftn d~ Ia Ley. Creemoe que no deb vacilar~~e· en aeguir la primera: toe errore& eo las leye11 'no 110 presumen, ea preciso que ee~o clara y patt>ntemente demostrados (ggg). ' En nueetro aentir, 'el ultimo apart11.do del art. 34 no e11ta· blece on prioeipio special: no hace mAll que a;>licar a\ dieho artfculo lo diepoesto en el Derccho com611, que Ia poeeei~n .deja, en vigor el dominio, mientra11 no ee convierta a\ IU·vez on dominie por preecripci6n . E? Ia Ley Hipotocaria ~mbi.Sn edeto

ben

(m) Por d&eldlmoo io o8gnl r '" nplnl6n qne emlllmo•, no ,... de~huoa qae e•taiao• eonform con In diapne to n ol art . II' en coanto a loa tltolM"(al· _,.81 est& dtto:pO~I i6n tlono for&oaamonto que ~nprimlree, .PO"L"<' &demu ~· '"'' e~>n\raT1& al · made Ia ~"'Y· a~ aJ der cl~o de propleoiAd Y "' crldiM ,.m· mri'!l: el qn a<lqnier r.nl\ blroto~a· y Tllriflca I& noUflea llln p1'11fK!rita on et objeto rle qae 1'1 tltnln f•llld <lei hlpotocllnto no le h•ga pertler au dmero, aal.te t-bl n qae pnod lie "'"at RegiAtr un titulo fal10 dt! ~ann&laellln. f IOitncln • fl em n• notifleado pierd el er dito en cu&nto al. adqoirent.e: en ultimo - · 'd prldaclae para adqu.irir, porn n para retener. T~ ng&•e, AdcnnAa, en ouen · \.'\ q•• no M 11m pi ,;. lA notlfle,..,i 6n luo M qae •• C!OIIJI80be Ia (a\M..t lo eual dara lnpr rrobeblemonto II 'qne ruor81oa Aloa ellmpll- Y l 1.. ant.o d ella.

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·~ . :preeepto .403): d.a i.D~ripcido de poeeticSo no Pfrj•- .dicar'. n ~eo a1 qo tenga. m jor. dereebo ' Ia pro,. d clei lnmae61e auoque to titulo no hay a tido inlcri •to (lU .-» Por-tanto, lu di po icion • del art. 34ton apliJblet na,#HI),. li I 11 pol! dore ; p ro de ning6n modo poeden aJ por c§ a contra el do fio : contra lite a61o podra opo- · o en ·8o dfa Ia pr cripc.i6n . . Eata h1t rpretacicS!l q ue r moe Ia uu i n ibl , como6riiea qu conduce li una eoluci6n tacional, par ce ( v~alo Ia nota iia) qo . no t en op 11ici6n como pudicrn c;r er~~e, ~on Ill d · del oprem Tribunal. T n lai 1 nt.en iu que onoc mos refer utea a ette p adto: t, s d 25 de 'unio de 1 , 15 do Di i mbre de 1882 y 1,11 d En rod 1 3 . ' eamo Ia d ctriun d Ia primera: l~n 12 de M •o t1 1 69 fall i6 alJineestalo D. Juan Hevia Ord<Sftn y foeron d larado sus h red ro D. Diego Oa tan6n t ' dot pari II I! d I finado mas ulla del cuazw grado. Ku 23. d Jutiio d 1870, y on virtud de informaci6n po 110- • r i , in · :ribi ron dich o• heredero Ia po ei6n d variai fincu a 'ravor del D. Juan Hevia; en 27 d Octub)'e del miemo a6o te I iutcri bie n dicb tinea a favor d I D. Diego Ca tali6n ~r to . Uta! he ~~ l'io, ,y n 21 e Xovi mbr delano ref rido ae int· eribi ron .I\ trtulo d compra a favor d D. Juan de laa Tra.TVDIOI

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de Novlembr d 1 76, D. lguar.io Heviay Vieclella o ~eo oci eon tra lo I'd rido berederoe, declar,ndole ' 1\i vu beredero del D. Juan H via, como conaecoencia de batldo declando en otra · entenci• ant rior to hijo natural, coadeoaodo ' 1.)1 primiti ot heredc:'OI ' entregarlo lo baeoee ; NMrdndote el derecho qao padiera haber en razdn al q~e heb' n eaajeoado: I Ba 1 d R ro de. I 78 emandcS el D. Ign.a cio ' D. Juan I

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LA POIIII6a ' &a t.A I.&Y Jf~NfttlAllA

Trari , qaien fa~ ablaelto de la demancla eo eegancla IDI· tanola; per'O el Tribuaal Supremo, por aenteocia de 26 de.Ja 'aio de 1880, c~ el r.uro de la Aadiencia y coriden<S al demudado 'devolver las flncu al actot'. Bxamiuaremoe el fallo del upremo Tribunaleegun Ia Ley Blpotecaria primero, y lo~go eeg{ln el Derecbo comun,. lnecrita en el Registro la po110si6n, loa aocel!oret del po, 'eedor qoedan ~ujetoe al11ietema dc-,la Ley: ei supooemoa que A. iotcribicS Ia po el!'i6u por inform a i6o y von de 11 B., que no intctibe, y vuelve vend r quo inecribe, el derecho do prenl cor!\ obr el rio B., porque C. ce tercoro y no pu de eer perjodicado por utolo no io&eritu. · . La doctrina expueeta e11 exacta aun en cl caeo do que uno dn loaeuce oree dol q,uo in cribi6 po esi6n invoqoe dominio no interito adquiridt> d_el pose dor. Variaudo uo po<:o las clrconetaoeiat del caso anterior, y eupouieodo que A. tiene dominill, aanqoe por carccer d t!tulo crito, inscribe poscei6n, lodge> veade a B. qoe no inscribe, y luego voelve 1\.ouajoMr n C. quo interjbe.; el derecho de C. prevaleccra eobre el de D., sin que a . ute le lavorezca poco ni macho alegar que ~1 tie no domloio ··liD ]a legielaci6n comun, y quo c. e6lo adquirid poeeeicSn en . el llegittro, porq•• e11 (atJor de C., gtu es terclro, A. lell{tl por lf'U'Irlei6ta joril et d-e jure p01~tlo•,, ttada ma.r qtu p0111i6tt:' ll

a c.

• loai•w potll4 4allarte e" eulq•ier4 qru 110 ftme A. 6 •• ~~~. ,Do qu~ principio ee derin eata doctrina? Del art. 403, qno diljlone .qoe lu inacripcionea de poteeidn (atJOriCI1t d ie1'ctro, q . . tradoeido ' Urmiooa llanoa ·qoiere . decir: ittiCrila Ill ,..,U., na faOtW tl1 urcero .t~v i•tlfl.dalJ~ pomf6• , . _,. ,.;ut6•. ·De ette prineipio poeden deducirte lae con. . CMDotu ,afguifiDtel: Primera. Que etmo el tereero ad'}aiere lata 161o po1uih, ee •eaoic1o por el dominio qtu u:ul4, d lc fecA4 tl1 14 itutt'ipci6•

mae

. ,,..,.. ll po1Ui6i., d faoor .U oh'4 pit'IOU. ae.nada. Qoe Ia poeeticSn del trumitento ae tieoe• por ver- . W, aaoqoe realmente n.o tea m'• que ana ficeicSn lUll:, ~

lltVDIOI montA

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'Tet'C8ra. Qae uhaiemo •• If ,.,.,_1'0., II fiU .k ir&H~Io -M ~ ifu. ,_,i,u,., 1 Nlc .U1 P' 1NUI6•. 81 el dertlobo.

4el vumiteDt8 padiera nler con'tra tereero como otro derecho d!etJnto qae el de· poteatcSD 1 ta dejar!a de fuoreeerle . ' Por eon i~taiente, C. poede decir: JO 101 Uf'elrD, 1 •• lll( 1ffi•ictO .Ur1c1o ,U A. t6lo pwe.U m&r~r11 eomo l1 po11114a: nftlo B. ~I(W''" A. tamp()CO p.utU UIUr uaiaio-, f'Of't., ,.,..l,#"jr.i._iOtAr d Urc4rO 1¥ C4tUIJ1dl 110 ~#Mia uai1d0. juzgado el fallo d~l upremo Tribunal coD arreglo a ~•to• priDdtpio p rece, a primera •iata, qoe no ee aee'rtado. PUede -decine: D. Joan R •ia, n p rjuicio de tercero 116lo teofa poi6o; D. J u~n Travi llA ra tercero, y eleoce11or del difunto .110 podia in•ocar ·contra t rcero an dominio qoe, por pmon- · · ·ci6D j'wrri el tk jare, no era tal dominio. Pero en el cuo re uelto por el Tribunal Supremo hay uD• .eircaoataoci~ qu 1 complica y que hace cambia~ de u~ · Ia cueet.i<Sn . La pot i6o DO habra ai o ineerita a fuor de D. Joan Bnia -darant~ au vida, aino d apuda de eo muerte, a inetaneia sle lo11 b redero , y i bien ea cierto que Za po1i1i6,. iucrita fa~ 4 ~r~, faoorec, gun ditpone 'el mi11mo art. 403, .Uilf t. flt44 tl1 Ia i1Ueripci6~&, y eo la f cba de Ia ineeripc~n ya d tfa dominio no iollcri a fayor de otra periiOoa, qae era J), Ignacio Hevia. opongamot que A. ti ne dominio no ineerito, que 1Tende ' B. que no ioeeribe, qoe inmediatameote deepu~ de Ia T,en1a A. haee una informaei«Sn poe ria a 1111 nombre, que Ill ineeribe qoe vaeh ' v ~d r ~ y que !§lite inecribe ea poNeidn. Iododabl mente 1 derecho de B. prenlec~n 10bre el de ., porqoe la·poeeai6n in crita ~eja en Tigor el domlnlo qa~ pertenezca i peraooa di ' nta del poeeedo~ eaando A.. inecribi6, el dominio pertenee£a' B. Bato eueedf~ en el euo del reean : n o ~ lnecribi6 la po ei6n, el dom'inio pertenecla i . lpaci It' 3ria, yD. Joan Tratieeu tcSlo podrla al.r 1 ~S.i.t(f, fa P ripei6D 1 ii hublm! truea.rridO e\ tiempo ft~,

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... ~ .... a.n-...ca~ • No • dip quela po~e~l6~ 'babfa eldo lnecrlta ' ruor de .n. Jaan HeYia:· ~ta ~ldn edlo podia . prod~.elr erectoe dell~

&f'o del an. 20, para qae Joe flerederae lneeribieno IU dereolao .eatando iiLICrito el de en caaunto; pero efecto 1 ciYilee en el eiatema de Ia Ley, no podia prodocirloe 11ioo deide Ia fecha de la ineeripei6n.

·Por coneiguieute, el falio del Supremo Tribunal 1 no a6lo ee prineipioa generalea .que rtgen en materia de po11e11i6o. ~~ el examen que acabamo11 de hacer he.~oll partido tie Ia bue.que D. Ignacio Hevia habfa probado cl domioio, y 4'n el eonetderando primero de lasenteocia cstudiada, soda por lndadal>le que al'D . Ignaeio correspondfa Ia acci6n reiviodicatoria, pero de los hecbos que 11e exponen en la aeoteocia, ee deduce .que DO ejercit6 contra D. Juan Traviell&l Ia acci6n reivindicatoria, aioo Ia acci6n nacida del titulo horeditario, y en elite cuo no yll porIa Ley HipoteMria, por ol Dcrecho comun d~bfl\ D. Joan Travic11aa 11er abauelto de Ia demanda . En eJeoto, eabido .e11 que Atetalo de heredero no 11e poecien reclamar los bienee bereditario11 mb que de quieo loll posea .1ro Will 6 po po1111o+e, e11to es, como her.edero 6 11in tftolo ... guno: contra aquel que lo11 poeea por ju11to titulo el11uce11oT .ademu de ju11tiflcar su tftolo de heredero, debe pr~bar qu~ ci dllanto era tlwio de los bieoe11 reclamado11 . De otro modo, el .actor 11~ hallarfa con titulo igual 6 monos fuerte que el del demandado, y t!lltc tendrfa que ser abauelto. Abora bien; en cl caeo de Ia eeutencia de 25 de .Jnnio

ajoe~ al art. 34 (iii), 11ino tambidn A los

(iii) l:n IM eon.ld randoo d e I& 8e nt on i e cit& el arlo. (14, pero en r &l i· · ~ad,, el o'-o del reonno n.a da t"nla QM ver on dleho artlonlo . l:n ef, to, 11 I& P ion no porjnd.iea 6 favor o IL tercero olno tle1de la fMu de 1a lucripci6n, " M 'firt.nd de qne "' i lo dl pone el ar, . 400. l'or. 0 t,. fUM, bien, Mpo el D reeho eomun, nn" enaj naci6n eo nola on&ndo Ia ~- et que .n o tlen dereeho en 1& COitAo y on e•to ~"~o, ten Iondo derecbo, lef6n ~ lkflotro, pudlera cr er que qned&b& •uJet& &I art. I:U,, en rulldall •..._. Nmpread.ida en ell&, 1/hrlo ,.. i~ "" P'r}Ndim d ,,_,..,, para ....,. .Ukled laay an articulo eepecl&l e n Ia f..ey y , por tanto, nu puede con lderar· .. -pnndld& en el preeepto ceneral del art . IW .

"'U8~. D. lgnaei~Ruia reel~maba, como heNdeJ"O, ~t(tra de

wqoe po fa on jotto titulo (iii), ye61o pqdfa bando qoe el difonto era daelio de Joe bi~n('i liti io of!, ircon1tan ciR que no aparece derrlot!· trida. La n n i 1 r ~o lv n cu nnil go , y no creemot n aario ex minarlu: a lias 1 aplicable lo que deciiiiOfl d I prim r11 . En r ~o m n; pnrtirndo I flopue,to, omo pa~te el mi mo Tnbunal · d qu D. lg.nll io t nf& do rnin io, I fallo est! arreglado' Joe prin ipi" d Ia L y Hi pot aria y npoya Ia doetri· na' qn t~ob Ia poe aidn h mos emitido· pero apre iando el dereeho d I 11 tor poi- Ia expo11ici6n que d Ell ae hace en Ia aen'teo ia, cr moe qn e I! ·I !I & rtado, no e61o n lA e!!f< rll de 'Ia l.dy R ipotrr-ariR, 11ino tambi~n en Ia del Der cho com(Jn . D.•Jaao Trui al naar t'.xi

-,n demanlta ~

~ 10

~Qn d

jniclo \Jebemoe formAr d lR Ley Hipot.ecuia en. 1101 obr lA po!!f' idn ~ . Ore m 1 qo en o "'' i sp p 1 del a Ley 1on acep· ~Je. pn~• lu regla1 del art. 3.5 d jRn bnstnnte libertad pAr& aoom._od&l' ' ell la lu fl Ia I i laeidn eom6o. No ob• tllate, alguno11 dereeto p_oed n 1

rreeept

•

LA POUIIdll &JII LA L&Y HIPOTI!CAliA.

e l:}

lea. el primero ,acr exc tinmeute lacdnica,. baa~ el pu'nto ' qae cuettione• may interoeant~t! , como la boena ro, Ia acceti6n d'e potetiobel!, loa ofectot de Ia mc1Lci6n en Ia inecripcUm de Ia causa do poeeor, hnn sido completamanto ornitida1. De .aquf, quo ocurroo muy ecrias dudal! de diflcil eoluci6o como . '. ee habrA vieto en-- loe anterior •a parrafoe. Tambi dn jnz'lgamos d •fecto, po r el largo tCrl!J ioo qu~ im, P.lica Ia conversion de Ia poaes i6n en dumioio, el do treiub afioa q_u e preci av Ia in scripciun 11 verificndas por informuci6o pot!c oria. W tdrmin u de vcin te auos creomos I!Cria 110 flcicn te. . . OLro io convcnicntc, no p ·qo eiJO para e) crcdi to territorial. e1 dQjar Ia uui6n. do po sion s, poco 111t\s 6 monos, como en Derecho comuo : coli cl fin do fa vorecor In con version do Ia po1e1i6o en d~mini o, dcbicra permitirsc quo cl que inecribiqe pudicra on•pcnr una. nu eva poP sion; p•ro tumLicSn 11i It: -conviniCI!c, completar el tiernpo qu e a au caueante Je faltss -.: para pre11cribir. Esto cr!a 11ourc todo util cuando eetuvicec io r< . erito el dom iuio il favor de otra persona. A1imiaruo crecrno quo Ia pose i6n do treiu·t& aiios dcbiera aaplir, eo favo r do tercer , a Ia poecei6u i nm cm o~ial, que en -elaiatema de Ia Loy jueg u uo papal desairado. • Lot Regi11trador 11 dcbicruu teu cr facultadcs para veriftcar ulento•:do conv rei6u do poscei6n en domi ;1io, 11i o nccelldad de pi'ovideucia jud ic ial. Con rcglaa clariUI 11obre Ia uni6n df! poteaionct y no con11tan do iuscrito cl domiuio , uo ofrec.e rla ; 11 • .coovo~i en t,9• y ealdr!a fa vor •cido el propiotario, cvitAudol o loepatoe y dilacionee de lot! e.t.pcdiontoR judiciale•. Por Ciltimo, el medio eatabl •eido par obtoncr iuecripeiooee ~rl~raa de poaoei6a, ee posimo: las informaciouce poeeaoriu eo Ia prktica apenae ofrocen garautla •lo vordad, y en cambio pretentan talea inconvenientol!, qu purccon eetablccidu de propdeito para impodiree regi Cre' la propicdad quo earece de titalaeion.

. I

• \

CUESTH)N CUARTA LA INSCRIPCION DE ACCIONES REIVINDICATORI~S

·.

.. ..

.......

• \

••

CUESTION C ART1\ LA INSOBIPQI6N · DE ACCIONES B!IVINDICATOBIAS

Diecutida 11 entre loll comontado r s de nu oatrn Loy Hipn-' tecaria rs Cll etidn de ai 81)U iuscribiblos cstus accionc!l a . Rntro loa aoetcn tlorea uc In afirmntivn eo halltL ol r. La Sorno, ttno de loajuriaeou ulto que componfao Ia Comiai6n quo redaet61~ Ley, y outre loll de ron orca de Ia opini6r! contraril\ 1 los d~&inguidoa tratadiatas re!l. Galindo y. E co ura. Antes de cxpoiler ou lltrl\ opiol6n, vearnos laa razoncs on qn fuoda n tao opueetu aolocionee. Die el ,primoro qun, por ficcion d l Deror.hb, el dorninlo de la coea no ·po ofda por cl duoiio eetA reemp!azado por Ia ac-ei6n· rei•indieatoria, a lo qua 8 conaiguiento quo ~ata tome,., - ~---r---

Tratamo• I cup lion tl ~~ nn I n ·rihl bl IM ncr lonc lvin<lir t o f '" hemos vleto pliYltc I& 41n 1011 ..utore8 . l'or lo tlernio , olnro • .. que lo que 8 dip" rM d I& In rlpclon da AC lono• roivln<llc"torl.. ~· apll able II Ia in rl pcion de Ia •lomb a erlone r "'"'' •obro. blann lnJDun ; bl , porqne lo quo dlo ln!f&r It r er f)lle •• lucrihlltle I& aec16n roi¥1ndlen· toria 11 el domlnlo, fn l11rror de eon~ltlerar que I• y dominio uando al d • ~"Mho Man Ia ion de 1.. o-a, y por ol eontrario , qa ol domiolo no exl , qn (\an<1o I& ao ion tan olo, u~ullo· el tluel\o '"" •o de Ia poHa16n . Z.0 H lUI en-or manifl to. po'rqqe para Ia ut n ~la 'llel domlnlo ee cfe •In pnnto infll~ rente rn.zar 6 no tie I · p o •~ ion . ('1)

· -rial! potqno 11

L.& IJIICillPCI61't

130

carlkter de 001 iomaeble cu ·ado ee re6era li Ia propledad d& bie~e• +atcee. ~r e!,ta rasdn cr e que no es· poaible excluir de· Ja lnecripeicSo dlchas accion 11 . fonda ~em a n que al tra pa ar Ia acci6n reivindicatorla no ae traapaaa In mi rna co , sino uo derccho mb 6 me- 1 no~ udo o, ~ 1 6 meooa cpnt etabl ; Ia accj6o ha do correr · . loa z r d an pleito· pero l!i I , cci6 n quo ante repreeentaba I domini r emplaznd;l por Ia d claraci6n jud1cial del domini mf mo, no pu tie de in quo eata propiedad tienc como titulo Ia ~~en ten in; cata o lim ita a hacer la.declaraci6n do on a~ ti6n liti ioaa, no truferlr Ia propi dau; el dcrecho de adquirente rran ,de Ia c mpra 6 do Ia ceeion, en virtud e 1 unl adqulri6 .Ja a ci6o. W fallo aolnm nto d pura cl do· cbo, pone Ulllite. a Ia alt rnatlvas y t more del Jitigio, y eon id ra 'como du ito at ionari ' no de de el dta de la ejecutoria, sino c ado I traspaso de Ia acci6n, lo que 01 ana pr.ueb , aii d , de qo te ac fu tr sl tivo del de11echo real. I; 1. alindo y E co ora (6 , h ci ado suya Ji. opini6~ d Ariza, dicent «D spu a do pi nteada I Ley Hipotecaria no .tpu ioscri i Ia enajen ci6n de J, ycion reiviodicato»rias, porque dicho ae ta quo corre ponden at daerio, que .ttiene 6 no tlene inaerito au derecbo. i to tieo'O, no 10 com•P nd que nece ite rei• ind icarlo, oi para qud ha· de ejerci;tt&r oi tra pa rIa acci6n rei\'iodicatoria; y•i nolo tiene, mal »paede inacribirlo el c ionario, ein conetar el dcrecbo del ce-

•dettte. • Y ai anotada la domanda, n tlrtud de acci6n rei~indlca »toria, ae trupua data, ipodra auotaree·el trupuof No vemo de etta maoera el perjui.ten llo ineonveniente, ni~ndo »cio que pudlera irrogar una doblo y fraudulent& enajepa-

. .teicSb ..t No

•

Entre ~tal doe opioioo , ' coil debemoe incllnamoef poeible eonte1tar eeta pr:eganta aio ueriguar prefla-

ACCIOlUI UlfDlOICAtOII.U

43f

••te 1a aa&aralea de Ia aceicSn en general; pcro ante• de en-

tnr ea Ia eetadlo, plantearemoe Ia eue1ti6o eo au nrdadero · terreno. Deede Joego ee trata de determinar ai ee ioacribiblo Ia accidn rei~indicatoria tin el dominic, porqoo claro es que inll· crito el dominic que8a ~irtualmente ioecrita Ia acci6n reivinctfca~ria; dol miemo modo que inacrlto dicho dcrecho queda v_irtaalmente ins~rito ~ I de percibir loa fro toe que at propi6ta . • r1o eorreeponde: ibecnta la cau a, eeta tacitamente ioecrito •I efecto. · Por consi~iento, Ia in vestigaci6o quo noR ocupa puodo lormolarec aat: &08 ine~ribible Ia ncci6n reivindicatoria con eeparaci6n dol.don\inio'l Planteada Ia cue11ti6n eo eatos t6rminoa, no vacilnmoa en aftrmar que dicba in cripci6n c1 impoaible, porquo impoaiblo tambido 08 quo exiata Ia ncci6o rcivindicatoria aoparadn dt•l dominic. Bn efecto, on derocbo no e ml1 que uua faoultad do obrar garaotida al ciudadano por ol Podor publico. Doe elomootoa lu rorman, Ia facoltad do obrar y Ia garanUa de Ia aociednd; sin etta garantla no habrfa un verdadoro dorecho; tal vez oetuviern indlcado como tal por ol ~erocbo natural ; poro bajo ol punto de viet& eocial, en el terrene de que tratamos no habrfa un · derecho. Bxi8tiondo oeta garantla, 01 forzoeo qoe cl Eatado Ia 'pooga eo ejeeaci6n, y qoe el ciudadaoo paeda aolicitarla coando Ia preciee, lo que verifica mediante Ia acci6n, qoe no e1 otra coaa qae I~ racoltad de pcdir enjulcio 10 not reatabl zca enol ejerclcio de11n dereeho que ha sido atacado 6 deecooocido . Por tanto, he aqu{ Ia rolacicSn que exiate entre el derecbo ·. ,Ia accido: an derecho au pone Ia garanUa del Pod~r publico, 111ta garanUa en pone una accicSo. Todo derecho va acomp~ Dado, poet, de ana, acci6n. El dereeho y eo acci6n forman o 11 • todo qae no ee dado eeparar: ol que tiene an derecbo, tie :ro taaabi4n Ia accicSo; el qne .t iene aqiu§l, tiene tambi~o deta. No

&h'UOIOI IITPOT&CA 8101

eoooibe ana aeci~n 1in el derecbo, porqae ,qu4 ligailcarla pedir 1ropi. 1e ~rantbue on d~ho. que el recluaaa..

lie

j.,.,

no tn ieraf _ i d e1 orden de on11ideracione pa am01 ' lo qae n i mo . continuamentc, ootarem I! qu eiempre ·eigue Ia accido a) detecho · ~mq la 1om bra al Cll'erpo, y lo qull c1 mat, qae en aqu l!lla r ft ejlln ·I modalidad 11 de date: d6 onoe un dereb b Jo c n,liei6n 11u1p neiva 6 r 1olutoria, plazo 6 modifldo ' r un· modo, y 11 n tara la a ci6n lirnitada po rIa mi11ma eon.~n, pi zo 6 mo o. La acci6n l!in der cho ' y el derecbo • lin . i u, n un irnpoeibl jor!di o. jurisc n1mlto romano mat •rial izn8cn, por decirlo a I llll!>a cio ri , dando 1\ carl· una un nombre especial, qae .'ei amos 110 otros Ia mierna nom nclatura, no oa raz6n para qu con idcr mo I der cho y so acci u con xi t ncia inde pcodi ote. A todo der cho, como tal, sign forzo11amente an" · a i. o, . nofl'l inad 6 innomin da y en lo C6 igos modernos eoco que no tratan d Ia ccione11, 11in que por e. o·lol dere· boll qu con gran d j u de JX>d r d ducirse ante Jo, Triboual , porque e i t.i u o on d re bo, n1>rotecci6n por la : IO· in •ludibl . ci dad o 11 obj tc pued jercitarse en JUICIO una accicSn y I Tribu nal d Iarar qo no p rten c al actor el derecho ' Is i6u rr lativ , por u vir unlmente tleclarn taipbidn que Ia pr ndida coi6n era ilu oria. ' , como a b mo de ver, no e11 po ible Ia exi11tencla de Ia accicSu sin I erecho COPretpondi ote, no c poeible tampoco Ia exiat nci llo Ia reiviridicatoria ain I dominio. Pretender, · .pu , Ia in ripci n de aqu~lla con aeparacicSn del domiDio, pretend r un ~ mpo ible jurCdico. Lab . <.L. que parte !'I r. La Serna para doolarar U.JCri.' bi'ble Ia :icci u r ivin ioatori (c) • r lea, puoa no et eaaetb·

riaa de qlle por ft.o ion del Dereullo el.· o .,.. reemplaaado por Ia -16a ... lo. Jm-..Itoe

r..-..

.tnc:a~Pd6Jt

Dl ACOOQI llltfVlJIIDICA1'011AI

f33

qae el dominio de Ia con DO poselda por el'dneflb, Ilea reempJa· . domlnio do Ia COlla con. &ado por la acci6n rei'fin'dieatoria. tin6a f'll el duefio del mismo modo que 11i tu\•iera Ia po11e1i6n. Rxitte en ellta doetrina cl error de conelderar Ia poseei6n de Ia eoa c:omo ll<'ncinl al domiuio, cuando en r alidad s6lo es on heeho cou11ecuencia tiel derecho de poseer que a) propietario correaJX>nde (d): \ En erecto, el derecho de poseer ell uno de los que el domini? origins · Ia poeesi6n del duei10 esla rcalizaci6n de aquel tlerecbo; e8 el estl\do natural qu o correspond al estado legal ·,Je Ia propiccla•I. EI. dominio es on derecho qu e no d saparce ni aorre altel'llci6n por I becho de que Ia cosa <lll~ 6 no en po,er del doef10: qne cste Ia tor.ga por el mismo 6 por su adminiltrador, que se fa bayan robado 6 Ia hayan perdido, es in· dlferente para Ia oxistencia cl 1do min io·. Bl empleo de las paiAbra11 domi11io y ncciOn reioindicatorra eon cierta imp.ropi dad, habrt\ contribuhfo a a~raigar el error rle que nos -renimos ocupando : decimos dominio cuando el .daelio tien o Ia poll si6n de Ia cosa, y dceirnos Acci6n reivindicatoria ai, por el contM\rio, no goza Ia J*eai6n. Mae es preciao teoer en coenta que 1\ dicbu expreeiones no debe d4rselea

.L. 1&, L, 17, D., (rag. Panl. - 1• qoi ""''~"''"' lml.-t " d "'"' ,_,.,.m..nnl" ipt<t•

~ ..,"""' ""'""'· L . ~ del m1amo

tit. y lib., rMg. Pomp.- ,v;",...

.~ ttdH>-

- fw~>c,.., '1-.""' """'· V~n•e ademb los qoe •igu@n: L . 1411, L . 16, fng. t.np./4 •pwl " P.•• Attb.rc ""''""· tl~ '1"0 ltn~t ,.,;,,_,.., ltnb.hu .,.;,.. qww~ ,...,; ,...,.,, L. Ill, XLI, .'• fratr. Jorod .:- R.o"' itt,.,,.;, ,.,,.,,.;,. i""'lligtMHr: qtofltk,.. r-•i·

fl,.,.,.,.

mJ J'ft:tt,....Jin• .... , n~ An"'-••· Mo _ . , . que no. textos apoyen la doatrlna que de ellOll de<luoe ol ol· Wo aa~r. Lo. jariiiC!otwalto• roma.noe tlenen ra&On •I allnnar qae el qae .._. Ia &eei6n U..ola - . po.-qae yah IIJOO • lno qae Ia aocl6n enpono for~t.e ol dereeho, '1 como esl lltlen~o Hto puede pedlrn Ia c-. hajo ..,._ ......,to " halla en poder de aqnel l qalen Mlote Ia aenl6n, prw41ln· ....., . . q" el daello pa..S., .,.... de ll1l dorecho en~elllndolo. ~ ao _.. • -&nldlccl6n con lo qne IUee Pomponio, porqae tener el derl<!ho ., la ..._ • nita loe ~ '1 dllaeioue do an ll~o. Ademb, en CIUO d.e doal· · .... el qae " •• pncioedo l •mlt.ar Ia aoelcm, aanque e o n - IJI. ...... ri a-bo real, no \Ieee la ~6n de Ia coMJ \l~e ol doinhlio, pero • el ....... qae • n V6Me lo qne deelmoo en toe II t• 1 I" .. ........

""' IJMttiPA""',

••o6o

lao...M6........ (I)

-•nela. . .

• .._lot eltadoo

•

It 1° 1 II" de Ia Oaeetl6a terewa.

& TVDlOI lllPOT&e.\ llOI

nlU 'lc nee qa el QUO.'f almente tieneo, y U( por ·aecl6o rei• lo1Jicltoria d bemo eittender I dominio no acontpaftado· de h pot ion. i pdi' emplearse palabru di~ rontea, eroem01 qae <'"Pi1 n dor clio dit r nte tambien, babremos inearrldo en el ~ r qn veniino I'Cfotando (e). h:n cuao.fu al otro argume~to mpl ado .por el Sr. La Set· n. qa v ~i ll a Ia c i6n de Ia a i6n reivindicatoria y oleenid i r vor del IOD&tio, surt el derecbo real d d 1 contrato, n d ad el fallo, es !'Ucto eeomun rf}; pero e to It one cuencia de qoe n traAmitir Ia acci!Sn 11 I dominio: un contrato en

Ia anotaci6n ee perfeetamente dlida teg6n e) art. 71 de Ja ~y, la anotaei6o no P~t;J e los cfeetot de ~na h~aerlpelcSn, Di aiqaiera lo de una anotaci6o por dereeto aubeanable: et 6nlcamente' un aviso dirigido i 1<?11 terccroe que pretondan contratar con el quo tiene ioecrito el dominio. La nnotac16n prodn· ee el efecto de extinguir el de~cho de dichoe adquirente8 ai ee eetima por sentencia flrme Ia demanda, pero no se deduzc& de e•to que el domini}. ee traepaaa al actor, 11egun el eie rna de Ia Ley, antes do In inscripci6o de Ia cjecutoria. Rs prcciso no con(ondir I cxtinci6n dol dominio de los adquireotos poetctrriores 1\ Ia anotncidn, con Ia rctroacci6n do Ia i nscrlp idn de Ia uecutorin a Ia t ha d Ia nnotaci6n d Ia demanda : rlicha extioci6o c una v rdad, poe o tando limitado I derecho del trasmiteot por ol resultado de Ia dem&nda, y constaodo ~sta en ol R gistro, el t rcttro no pucd adquirir mb derccho que el que tenia so causante · en cuaoto a Ia rctroaccid n, croemos. que oi ec preciaa ni Ia nut.oriza Ia L y (q) . El quo anota Ia demanda ho adqoicre derecbo alguno, ni

1•

qu • t\odo11

ror I,

a otd I . d 1"(1 nda f'n Ia que n fond&m s pr ci Am<'n't t\'IOtad6n . . .En ~ to, aunqu Ia enaj na lcSn d Ia floca gruada eon

(g) En to no fnndl\mo JlRN\ •o- t ner IJO n n rnede eon.-~ rt ir•o en ino· eripc16n l& &n ot&eiun tie tleml\nrl e n fnlln (&vornt.lc; pnr• to qu o prnrede a 11G ltro jnlelo nnll v A .JlfO en~n•IA en el fl egi~tro In ejnontnrill. n• ln•criblr 6tot.a 7 eaneelnr Ill nn niAellm. qtrll• eon•• · u neiM puotlon ,],,. ln clr•n: •I cl 1\e· t r falleciu ltnrante 1 r nrsll d I proc&<llmlentn y Ill •~ntendn Ill obtuvq ol he· I.e In no e. itl~Wt rle inorrihir prt~vil•tnente f"tl ro, e del:H! In riblr a (1\vor •1 If nombre (Jol """"nt.e, t>orrjno en el 81•toml\ do 1,. ' ·"Y cl dlfunto no fuo .dnel\o. La no retrot\eeUm de lA inMri peiiln pro<luc irnportt\ola• cfecto•: ol d s· Jl I d Ia. II~Ot8eiun V nde el <IOmiU>dt\rlo ~4 lnell'> ON conrlen8do )l<lr ntenda llrme, el ompr11dor rl vol.-oril Ill llncl\ 1in •terocho 1\ dirigir e contrl\ ol von· d..tor; )><If 1 eontrario, i hnlJic c rctro11c ion, • rln prccl •n t1 cir '1"~ ol de· manda1lo h&bla 'fenllldo nnft llnc11 nj n11. y d b rill tl ovolv r ol prcrlo nl com p.-.dor. A •• alllqn 111 ootuc;un o •J l8ndo qn tu p11 qn dan •nJ•· tu Mlr i Al D re ho comim, y 'JO O •I n•lo enmprnolor y ••ontlednr pArte 7 d blendo • gnn al ller cho Cl'mun cl voh•one cl prnclo nl rompr11rlor. o tA eo· hu~t6n bay qba ae ptar; pero debe teneno en ruontn qne el Derecho comun M f unda p :-ecl 11manlo n qne we bll ""ntli~n nn11 lin " 11jona, at J!A! n qno Mg6n Ia Le7 no, pu 1 el que lnacrlbo nn tle~ hoe iln 1\o en en11nto nl quo eon 61 11011\nt.a, ba ta qno oo v rille& Ia ln.erlJ Ibn ll favnr de otrn por«ona. · ~1 mim1u modo, I "d pu rle la 11notaciun 1 <1 m·anilado ad• 1nlri6 l r.. 'fDr de Ia An una rvldumbre, ln eritA Ia ej ~ttorlll, lA eervldnmbre " -· tine. De baber retroacclun, <leherl8 cancelen11 lA lnw rlpclon (le la oervidlllll· ..... poyqaa habria llldo adqolrida por I qne no ra do flo, 7 no elltaria por tau ftlldam a to e lilt It nlcl8 .

Min ao dereeho peodieote de coodiei6o IIJipeOiin: no Ueoenule qae ona etpe~oaa que 10 eonverthi. en derecbo ltel 'Fri· buoallo decl.,a, y per tanto, eomo no t.ieoe dereeho, no paed• hacer eo~r en el Regi1tro Ia eeei6o. La Ley e•ita lM enaje· \ ~iooe1 fraQ.dalentu, ordeoaodo Ia aootaeicSn, y nriftcad~ til&a, lu .~i~oee ao t.ieoeo importaneia alguoa, pue1 oo te · tnta de haeer cooltar la per.ooa que piaede eer favorecida por otencia, eino Ia demaoda quo eobre Ia flnea peea. •

Ia •

• CUESTION QUINTA ACCIONES RESCISORIAS Y '' RESOLUTORIASu

•

\ CUESTION QUINTA ACCIONIS n!SCISOlW.S Y ((BISOLtTTOlUAB»

•

Laa aeelone8 re~tel~torlall 1 «re•elntorlatu Dereello ee•li• .

t'l•

Invcstiga i6n di({cil o intorceanto 1\ Ia par oa Ia di ri gida i Cl'tUdiar y distin air las accion 8 r isoril\8 y resol11torita1;no : a6lo porque nue tr tratadi11tas no oxpooen' IIUB diferonciu, i DO aer de una man era &1187. dP.f•ctuol!a y au n a menudo Iall COD• fnoden 11ino tambi4n porquo (L olla11 11e refleren loa nrticuloa36 y eigJJiootea do Ia L y Hipotecaria, artfculoa dignoe de fljar nuMtra atencion porIa frecu nte aplicaci6n que tienon au11 di•· poaiclon n Ia prlictica y tambion porquc acaao I! llll de loa menoll acertado!l de Ia L y. Comenzar mdl! uncatro Clltudio en -el terreno d I Dcr cho ivil como preparatorio al quo dellomoa haeer de Ia Ley Hipotecaria • . La.clari4ad e i quo previamonto coutc!tcmo11 csta pre· gunta. ,Hay accionoa roaolutori!ll? Propiarnente h blando, no: las accione11 llamadu reaolato•

.. Ut

I T 010

. A.CCIO"KI IUCIIOIU.&I t' laoLOTOII.U

IUPOT&CAtn

r' no 100 mu qo lu accio.n H eomune1 (a). i en una trulac~n eoo·dlciooat · ctjlminio 110 compl Ia ot1dicitSn r solntoria, el enaj naote tendr4 Ia a i6o r ivindicatoria· 111i 8C trata I ~ •le on d recbo personal, el omplimiento de Ia condi ci6n dri . "I ~t~tante fa ~oreeido Ia accion cl I contrato m•!!mo, prueba o•id nte d .que I IIAmadu a ion r lutorias no 11on ac·~n 11 11p clalett. Propiamente, pn !1, no hay accio11e1 ruol•loriu, ·•lno cOt&llimn• 1 ,., l•loriu, lu qu e, una v z cumplidu, prodn .n·la acci6n ordinaria al qoe ha sido favoreci do con Ia lucian . i lie emplea Ia expr 1r6o accion re11olutoria parA 1ignifica~ Ia IICC16o ·com6n prodocicla por on acto 6 contrnto condicional, en eontrapo1icion i Ia· mi11ma acci n protlocida por on acto 6 oo~rato poro n 11t ca o no nvol era ning6n error; pero Woga1 e.n c'QilntA que 11 1lo n este I! ntido se puede tolerar Ia expre i6n accih rr. ol•/Qria. l>uemoe , . e5t~rliar Ill di~ rencia quem dia entre lu accioDft re "110ria11 y la11 condicJOnetl rcl!olutoriu. Loe tratadlm11 de Derecho etpanol apenas toean eeta ~aee ticSn . aon ' men ado oonfond n lu aceiones JCIIcisoriu con lu eoodlcion~>ll ~lotoria11. Veue Ill doctrinll del Sr. La Serna trata ~" mocha de nei6o et p"anto: . cNo 1iempre t.; ley emplea jontamente e11tu dol! palabru »(~dieion reeolotoriu 6 retei riu) (6). All eueede eo n ••"- l()D. en qae dice qoe no poede hipoteear Ia propiedAd de»101 eajeto.f ' eondieion · retolatoriu el 1oe toe poeea, Ml•o enloe C111101 1qne eeQalan y de que oporionarnente tra»tafhtOI~ uf tam i~n " •e en el ReA'lamento general para~

»ejecuci6n de la L.,y, el coal eo ia art. 116 trata del modo de »extender Ia cancelaci6n de lae eondieionel reeolutorlae: ·uf, »por flltlmo, lo bace -igaalmeote el art. 24 de Ia loeirocel6n ~ »bre Ia manera de redaeta~ lo11 fqstromentotl p6blico1 eujetot' »inecripci6n, de -qoe hem011 becho anteriorrnen~ algnnae indi· »caciones. Eo vi1ta de eeto ocurre preguntar: tcuaudo Ia Ley 6 »Ia. reglamento1 tratan e61o de eondicionee rcsolutoriu, ee eo~ » iende que lo ~uo di n ee ext neivo ' las rceci11orM11'1 tLae »condicionell resolu.torias y r I!ICit'IOri31!J 11on una mi11ma coea? Si llt DO lo 11nn, t n quo ee difer ocian? » i tovi~ramo11 que atcncrnos {l UD tocnicismo rigurOI0 1 di »ffcil l!erfa eostl>n r e tl\ doble denominuci6n, porque e" rtali· »dad Ito rep7:e.rmta rnd.r que 1ma t ola idea, la ¢-e lot acontecimitm· »tol f~lt~rot d i•cierlos cuyl) cu1nplimiento deja 1in efecto los ac»lo.r y contrato.r'*d q11e a(ectal& rettitlt'/lendo las co.ra.r d 1u a11terior »Utado (cl. in embargo, no poed de.econ occrsc quo cntr nol!· »Otroll, en el ueo comun del foro, existcn estas denominacio,ncP, »y 11erla obrar con eobrada ligerl!za supooer sin uo eumen »copcieozudo que no habfa abeolu~am •nte difereneia entre »ollu (d), y que cuaodo coo tan eeerupul<'&O cuiuado 1e ha dss»tingoido 11iempre on nuestra patria Ia nulidad do los actoe y eootra~l do I!U re~eisi6n, 10 bo bicra procedido con tao pocrl »diligencia at admitir indistiotamente lo11 Rdjetivos retol•trJr'ittl ~y rttcitoria.r para sigoificar Ia mi11ma clusc do co1ulicionu (tl. »Aurrquo con Ia dosconOaozn qu,c ,naturnlmento debe· inepirar> · »no•, para dar no stra opinion, el oo ver explicada en uur11tro8 »eecrltorce ceta diversidntl do nomhre11, pucs que ni lton rccQr· •damos bnber vi to en nin g uno Ia fra e co"liciotu.s rtlcUo»ria• (./), npesar do su continuo ueo, no rchuearomo11 ernltir·

ci••

·o un rror del Sr. L Ser nn: Is ncro io o r ~cl orin no '"' lmlento futaro, nl in itrl.o, ni In cs u q uo 'Origi n lu n•· f•rr nn Rc lo 6 'ontrllttJ, en ro lu con<U ·lon M r • lutoriruo y tlccion ro C'l oHno . . profn:nda: J) le •I irs qoe en 1111•1 (> re en . (e} v.... Ill Ultimt. ptut lie Ill n ot.n " · V ) VM;e le lilllma p rJ.o ll.e Ill note " •

(ll) Ell o no" p r f'ulilA n UD " ont ellilm eati:ngu ipt10 • (,J) lA diferancl

•

411

KIT DfOI

CPOT&C.tlll I

n~moa nece.idad

de haceruoe ear~ de lu did corJicion~ re latoriaa. JDe m6n ~erdo e1tb lo jariiCODIUitol moderDot CD •q•e la di•i idn .de lu condicionea en expr su y Ucitu al· .te&D~ a)U oJptoriRI del mismo modo que (l)~SIIU8p6Dii•aa. .tl co'ndici9n latoria citaa 1 sobr n1ienden porqoe • ;800 d tal maoera inhcrentea a It' nataralc~oa del a to 6 con· .tlntO, q• I I y Ia aapl 1 aan caando no Ia pacten loa inte· .tretad (y): I . pr aa 1ou condicion • de hecho: las tacitaa •lo on d dc r ho : aquc<llu e I a h daJo po r machos cacri~ »tore I nom bre d i~ttrtn1 a1 pni'Jl difcrenciarlaa do eatl's a .tqu . I jt;ri on ult Papiniano llam6 xtrfn • a~~, ·conditiolttl »tZtriutc•l.l ~~eni f&te (A), e d cir, comliciou 11 quo no na~n do pr da en el cto o contrato, eino de La ley :.Ia 'voluutad · ..tra~dad en ia naturalcza mi8m do I 11 hech.os y d laa coaas, • n Ia in rpre i6n qu so dn :\ Ia palabra t:l:ll:it~ucru por :.loe'iotASrpret rrt(ls aatorizad o . Hcmo dicho quo de Ia ley uacen 'e co~diciooe t.Acitas 6 s br entcodidu; ana~ire lHDOI ahor& qo 16lo de ella pu d n v nir 8in peligro... . .t Eotr Ia condi iono r lotorias t4citat, to e , las quo -»lin ex.pr ura .o I contl'llto r salta~ de Ia ley, bay alguous,· ..COmo 111~ed con Ia revocaci6o de las donacione11 per Ia a a per· .n neocia de hijoa que tien n ana sanci6n xpresa en ella (i), ,tf;

atee cl

•1

·~· ova• que naeen de Ia regia general' loa contrato1 bllatera·

»lei de que en tanto ae ~eputa obligada una parteen eoaoto 1~ .tetra cutnpla eon lo pactado. Y con razdn, porquo el· qoe ae .t<>bllfP on •irtod de otra obligaei6n aimnlttneamente contn.f»da, 16lo preeta 1111 eonaeniimieoto por ol benefteio 6 aenicio »qoe en remooeraei6n de lo auyoa e11pora (j): coando ceaa »etta reei~rooidad falta el 'e onaentjmimicuto, y por lo tanto, »queda el cont""to deatrofdo en au foodameoto m:\8 caeoeial. .»Conaeeoencia de cato es que el qoe ha ·traamitido a otro una »coaacon Ia condiei6n de qoe 11 le pagoe el precio en uu tiempo .»deter'minado, si cl pago no so lo haec al vencimiento del tCr· »mino, tonga der cho para solicitar In reeoloci6n del eootra»to (!), sin pcrjuicio del que alternativamen e lo corrcsponde »para obtener do los tribonalea que sc compela al complimionto :oa au contrario."to mismo .sacede en Ia perm uta en el caao do · »que entr~gada de preaente Ia cosa convenida por ono de los »permotantell, el otro no cumpliera con In entrega: do lo qve li »In vez habia ofrecido (t). Nadie poede pretender 808 ~ner las :oventajaa que le rcf!ultan de un contrato, y <.leclinar 8011 reapou»aabilidade•; en loa C?ntratos bllatcralcslos derechos y laa obli· fJ) x.to n001 Pf'T un error: en un cootrato bilat.eral "'''" J"'rl .., oolig" "'" ooligflr If lu Ofr•• y 110<1llis\i ndo run bas obUgAcion 1!, Ia faltl\ tie cumplimljnlto de 11.na no pu lo tr r oollJiigo Ia o:o:tlnciim tl.u Ia otr•, miontra" ol J uoa a I no· tanria d la part I •ionada no d Iare l• ..., ciJOion. En Ia d trlna d ol Sr. La ma oo confun•lo Ia obliga lim , con Ia contli· cion 7 el.cumpUmJento tlo Ia ondicl(m re8olutoria, con Ia rosci•iilo. Lo mlemo d 'm011-d 1 on pto qne ' i~;tt n e l ~Xl<J al quo ve1dmo refut•n•lo. (k) Esto no • COilJI u ncla de lu ant rlor, porque on an CAJIO bay ,.~;. ei61t y n otro wlig,<1~n, O!CtU que no puollon C<'n.fun..Ur~o. En un con~rsto, oada

a Ia otr&, y nael

ndo ambu obli1taclon ~. n Ia •I sqni q'e aanque una no .., cum pia, lA otra no 1<1 eitlnga. Por ol· oontrarlo, en un contrato ·omUclonal ua parte " obiJga pva el uuo qne Ia con..Ucl6n 1 realie , Y f.Ut.ftnllo pta, l'alt.ft Ia oaa• qae dl6 Iogar al contMinUmi nto 7 Ia oblip 16n " eatlngue ~~ J.,;. Por lo d....,, no pagado el preclo en el npu~•to del Sr. La Serna el nn· dedor t.nd" Ia aoci6n rel'lllldleatorla, ain ne0t111idad de que prevlame•te M deeJan la ..-lacl6n. ~l) Eo permuta .Oio bay ootigrteiil" por ambae parte8 de eutnpr 1o Ill alp- no cumple, H paede pedir Judlclalmeute el cu!D]IU· alnlo 6 Ia ,_.,... d. 1 CODtralo, J'MClei6n que .Oio t.lne lapr 811 c'llAIIIo • la ova ~ , ... no ul•te aOcl~ ;,. ,..., ..,,.;,... parte " obUga para obllgar

et>IJI!a 'que mo•lo el ct'IJ\JHI.A,limiento !le cada nna:

-•ftldo:

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Ar.CIOftU a

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·~ de amboe eontrayen todo. · )

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e ta di(erencia de eondiclonM reeolatoriu,

y ~i!;u, exit~ 16lo eo. 10 conetitucidn·, ee tambic§n steo' in .a eue f'ectoe. Laa olotoria expreau eurten to• du lUI COD uenciu d de e) mom nto ·en qoo 18 reali&ao, •i,Hj•r~, omo .di n lo juri c n ulto , y lae enajenaoionee »M tien a por ·no h bu, veri.ficandoe u ua verdadera re11titn-. cicSn d las. oeu au aotiguo tado eio neeeeidad·de decla»raci6.n algona j udicial. . » t! 'ta lo H a urfe uando por 110 e11tar conrol'mfll Joe in»ttre ado 6 por r 1i.11tencia del qu por eu p1ute nci eumplid, »h.ay.· n ei~a de impetrar Ia intervcnci6n de Ia aotorid.a d p6»bliea, Ia cunl con11idcrando qu Ia najenaoi6n ea~ reeueltl, • Y qa ta resol~oi6n ti oe l!u ori n en el contrato ' coya » elebraci60 0 ~trotrnu, l!e limita a harer Ia dcclaraci6n. La• laioria Uci no eorteu efec 11i no eo virtud de d cla»racl6n judicial, tiD ofjlcioj•dicit (ll). 'XJ?.reAI

········· ···· ······ ···· ·· · .... .. .......

' ' '/' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' .

»~Podr:\ rlima.11 r dee ta dif r nt m~n ra de producir 1ti · ·(, lu udicion r Ia tori , que haya nacido e a dobte »tl nomina i6n tan gerier&l d ondiclonce retlil•tori41 (t11) y » r~ iu por rnl\ que no ), u ntr mo en lu leyce ui en • 1 jori.l!con trltne' E to nos pnrecc 1o probable: explicaremoe

~tiv

re-

i, pu I Ia aecion '.qu nac.lan d 1111 condicionet f())atori ~'ei 11 f!e I da I nombre d ruci1oritu 1 no DOl qo ri una cooj tura m raria Ia de eupooer qtie ~ -...::....._

___

out 11 . f lon

to tp.njvc: IM i rialo.. . 160, n el loo deC'Jr ,..,,....,,...,,, De oaal · I bl n n el DlpiM

CJ••

oeqlll.-...~le~

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Y UIOI.C'I'OIItAI

~ »baya ap11cado ' l&t condlcionee reiollatorlu Ueltae para

•if•·

»reneiarlae de lu qo~ i110 i•r~ productan Ia reeolocidn del COD· . »~to, el nombro que ee daba 1\ lu accionca que ee entabla.: »oao .para roclamar los derechoa que nacCan 1\ eo cumpllmiento. » En e ta doctrina !!e confunden lu co11dicioru1 ruolNior~ ldc.~lal C<Jn IIU! arcione1 1'ttcilorial y con nquclloa hechoe 6 acontecimiento~ qu

Ia I y exig para Is exietencia de un der cho. in perjdicio de d eennlver maa adelanto nuestra teori&, dir moa, que lu coudicion 11 re olut{)riaa tl\citu11o rundan llie~pre en In voluntad d IRe partes pre11umida porIa ley, la11 accion s reecieorias en Ia lesi6o que se infirio & un derecho y que loll hcchps a que I~ ley I!Ubordina Ia ndq~ieicion do Ull deroehe, no conetituycn v rd:ulcrae condiciones. Lo$ • res. Olllli11do y F.scosum (n) exponon su parecer en loiJ 11ign ieotee· term ino11: cNueetro parec r, con forme en el foodo con cl de LaS ~;na, •e• que Ia diter ucia escnciallsima entre condicionNI reeoluto»cia• y re•cieoriu, eetriba eu que aquclla11 produe n Ia nulidad •del contra ~ no dcjando rastro de cl ni de 1u11 consecoeociae »como ei nnnca hubiera existido; y cetaa reconoceo Ia validez »del cootrato y eu efeotos, lt!U!ta el dfa en que 1e declare Ia »retciei6o; podi ndo Per am bill conditiones expr~su 6 ticitU, hija~-de Ia ley 6 del contrato. El art. 3 de Ia Bipotccaria »lo consign1L con toda claridRd: de11puc• d decir cl 36 quo Ia• nccio~e1 reecis:>ria11 y r olutoriaa no ee daran contra terCPro, •pre•iene el38 (e n coneecuencia de to dispueeto en el art. 31) . »qo«~ no ae anlard11. ui retci~ttlirdn loa cooti'atoa en porjalclo »de tercero que haya inecrito 11u derecho en loa ea1101 que laego »elpeci~ca. i, puee, el verbo re1ci11lir ·indica ol erocto qoe »produceD Ju acciODC!I r '!!Ci&ori I, e) veruo a1111lt1r indiCIJTLCJ u/eeto de la1 acoionee resolutoriae, y, por con11io-uieff'te" , ' n. eli· »fereneia e eocial con11i tin eo ceo, eu que unaa tll4rt yo~

(II)

0.. ftl.,

Ill

00111

ntar el art . 11.

. . . . ' ,.\ '

UTUOIOS Bll'O'RCAIU~

ACiliOifll IUCIIOIIIA8 Y 'JIII<ILUTOIIIA

»,..,,.._Joe eootr.\ol . .Eato miamo ie inft ro del Conlideru»dt god Ia Retolucid de 7 d Enero de ~87& . alaentar ~~doc »trioa de qo lo artfcolos 34, ~ y 38 de 1 Ley han abo lid<!, ~n »e' rto c11 , I'M accionee r i ori 6 de 11-•litlad, con coyo

que el rendedor dnuelva I precio; por el ·contl'lrio, Ia accidn · Pauliana ae deriva del 4et4o actNal de ser burladoalos acrecdo1'81 por una enajonacidn . .

»6'1tj mo nombre par ce inaudabl que sed signen Ins que na· »Cen de condicido r eolut:oria. » . . Jozga~6 d todo punto rrdnea Ia doc.t rioa del r. LaSer· na, y c mo cando on'a parte do Ia ~erd.a~ Ia de l.o11 I ~ore& Galindo E. 0 ora, i bi n eto no 1mp1d16 que mcomee _n d trae odoocia a r d Ia rc ci idn. La expoll· 0 error ci6n de e· tra doctrina, no sdlo ndrt\ d manificato Ia dif • rencia entr Jae accion 11 r ci rias y In condici?nes re ~lu · tol'i , sino tambi(ln I error d. 1 r. ta , ern a y lo r latJva· mjlo1 accid ntal de ·Ia dif r ncia qu e tnLlcceo los segundo . . ao rea citados. Eela condiddo resolutorin tm aco " tecimie~alo fw,t"ro ~ J?atner· to,. al c114 l, por 1111tatl de las parte , , se sn b<W.din~ la ~zllnci6~ Ur~''· ·Po'r el on trario, b ac tdn resc1soru\ es. tl me~zo 14 l y, fudadt~ e?l la eq•id<td, concede al qrtt Aa lid~ · kno · ~4<1 1 •• acltJ d Cf) lrato par .tuer cuar tulaZ 6 parcUJlmettu

La condicidn reimlut<lri~ stA form ada. por un acontecim.ienlo i11ci1rto, al paso que Ia accidn rcsc isoria so fonda en una lcli6• c,ier/4 ~ i1UltulafJle . • i comparamoa In eondicidn resolutoria citada do r trove~ta ooo Ia a cidn r scisoria por n-njonacido en fraodc de acreedor s, vercrnos que verificado ol contrato coodicional, es dudo o que e cumpla Ia condicidn, al paso quo verificada Ia enajena~i 6n fraudulenta es cierto cl fraud (o), y eo el mismo mem ento nne Ia accion rc cisoria. La coodicioo so .funiia aicmpre en Ia volno•ad de las par tea, Ia rescil!i~n on una eli po ici6n de Ia I y q uo tiene por ob: jeto rom diar unn le idn que se ha inf!!rido a! dcr cho de aqu el i quien Ia reaciaioo so conced . D esta divcrsidnd <i.e origcu se dedoceo las conaecueocias siguicntoa: 1' Que laa cond icio nes r solutorias son innum erables, puce dicha coodicion a una modalidad como otra cunlqui ra IJilC Ju partes puedcn libremente e tipular deutro de lo licito y honeato. Por cl contra~io, no hay mas accione rc cisorias que

u ••

f••

'"' ejtclol jW,rtdicol. . El ~xa~en ·de ambas d 6nicion oo servtra de punto d.e partlda para :vcrigoar la dtfer ncia qo media entre_Ia conrl~ cidn reaolu ria y el d r cho repre ntado por Ia accuSn relet· I

Clem rtlolutoria de retrorenta CQDIIilte en el Aec.\o ft~llft'O do I •

•

(u) P!s tle ~~«~nai a on I" ondlei6n qu 611t form&d" )>Or un 1\Cont clml nt.p · 'n toro lnci r •i "' l~t.• ptlrt" •o reftrlesen lo. un lu•eloo l"'"'ulo (> 11r • nt.o, aunqull tloM onoaldo, o hO<briA. nn nontrA.t.o JlOro •I N h<•••llo • huhiCJoo reall · bdo, 6 el contMto ,. on idenu-i~ (!_o rnu i nunc•" hubicra md tid n, n cJ e o contrtu?o. •rue lA. J'C.of~l•i6n t le ne hlgl\r por cl enmplimicnto tlo A veee~ ·pu ~~<le r un heeho fiituro in iert<J, eom o I" •fii C •o •lc<'ll\rA. it. O."or olof ontrat.ant.e Qn h& cumplltlo """ ohligl\cionc• <'<>nt r" el <JUB no lo v rill " i [ HH'O • to llAI lo en apari nci~ El aato 0 eontrA t.fl condi(•ionAl c~ ,.,Jnf(;,.,~J,,d rl'*"" ~" ori· rr~. 7 el nmpllmion tlo Ia cnnrllolon ro•ultu fut,nro () hleiorto con relaol6n 4 oHgen. Por el ntriU'IO. lo• a cto• •> eonlratos a <lOt nOfl re ferim010 .,.,... . " ~" .. ,.,.;,..,. <l• hi•• ;.,;,,,. hay Ill l""'il.it,; l"ct d quo • nh " oelndlble•, pero no to 'lin lut8ta qu Ia 111 ion ti~n I ncar: n tin& JlAII\brftio Ia clrcon tancla de ..,. l"eeMlndlbiM • eon en nela lnmt!tllat" do 1,. I orifon, y por tanto no hay -~lml nto fut.nrn ' ln,.,lerto, orino aetnal y cicrto. Do o to •e d <Inee qu, ld I d-lnlo ~ tado "" tondi~l n JlA a a lngul"' adqnir n t.e, t reeibe nn donainlo on~o11al, y I cumplltnientn de Ia ~onollnlion lfl Jlllrju<lla&rtl, &I pMo q . . no I perjndiearl" el ha r inferltlo nnl\ le• ltln ' on on~enant.e ant.. ' rlor non po.t.erlorida.d a la nAj n"el'•n, p6"'ln nl A<l•tnir1r la coaa no e1tab& aleota4a •• vldo alruno. •

ria.

1,a condi idn

olutoria ea an aCQnlecimiento f•d•ro, al que Ia accidn retcisoria ronda en una leli61t actaal (li). Comperando culquier coo.di idn ~lutori con una acci6n reteiiOr a, notar moa lo qu ac bamos d apuotar: la condi·

c,...,

•

lOOt

1 pre•i•tu exp

m o l)Or la ley, aio qae en cuo alga. . iaicSn pu o r ~~~ Ia Yohtotad de lu parte.. . A pe~ar de eate el caracter td notable de la coedJci6a 1 de Ia iaicSn no r 'Ita qui en c~a qu Ia retcilicSn puede ten r tambi~o 111 orige n on la voluntad de lo . otorgaotea. V~ at ~ lo que die ri I r . aliodo y Esco1ura (p) al upon r loll ctoa de Ia menci u do derecho~.por110nalea. eit lu io.acripcion , tomaodo como ej m~uua adjudicaci6D in Cl'ita para p11gl? d deudaa . c&l art. 29 d Ia Ley r fi r uoic :J exelu inmente ~ do loio y d recho11 r al 11, 1 d nin (m modo e ext oiliYo' · • loa qu no teni n o racter e h cen coottar por c nal:.quiera uu 1 1 R gistro. 'ht sue d. ,,por ejemplo, ~o lu_ .lu.erip ione cf adjudicaci6o p ra p god deud1111.; que aun »euaodo 4§ t.u m ncioo on, no adquieren 1 caracter de de»recho reale1 pocto al acre dor; que no tendr1i con tra el :.adjudicatario otra acci6n qu Ia qo.e lo corr aponda ej oiw »CQntra 1 deudor primitivo. · » · 1 no ae .cr &.·p r otto que no aurte of cto-eo el Regiltro »el que COnt!\en I Jtl udu que I adj udicatario 110 obliga a-~ c r· pot:fu me•cumadas cOJ& cld "sula r11cisoria, oaso de »_inoumpli111iento; el t rc ro qu quicra contrat.ar eobre Ia flt»'tlr, ya 11abe ·que el adjndicatario contraj o usa obligaci6n, 1 •por mit quo ta, con relpecto I ac_r edo r eea meramente •peraonal, d b vcr I ric o qn corr de qu II g ue a dccla»raree r indido el contrato d adjudicacicSn por no haberae »pa~do Ia~ d udas y vu Iva Ia fine» a podcr de toe herctleroa, »titr1fu · I puedR evit rio, Runqo _ya haya inscrito 11u der~. »Cbo; porque Ia au a Je Ia rcl'l i!i6n r eRtaltau~ dol Rcgi stro•'"• por tanto muy conv ni nto y aun uece ario, qu e en Ia . •inaeripcicSn de adjudicaci nee pnra pn •o de dcudns, 110 haga · · »conetar· ~te pur m dio d una not· marginal.» el parraro trucrito c parte del supu ato x~to do qne

ACCIOftEI &

.. POniCAQ)I

IIIOafAI Y IIII'OLUTOIIIAI

Ia oblipeicSn de pajfar deudaa et1 merameote perao~l entre loe eontratantet; pero parece que ae da como tuera de dalia ' " el pan la floe~ ' u o tereero f eo Ia obligacicSo ioeerlta ••llet e/4_,., r,uilorit~, Ia rescisicSo perjudica a tercero: No ewtamoa conforrne11 con el ·parecer (qJ de los autorea citadoe. '\La retcisicSn, 11eg6n el Derecho oomuh, nunca puede tenor en orlgen en Ia Yoluntad rle lae partes,· porque se (unda en una I lcSo que se ha in~ rido i un derecho, le1icSn que Ia ley trata de corregir dando al perjndicado Ia Rcci6n resoisoriR. Por otra parte; una obligaci6n pereonal no ca~bia au naturaleza porqoe ee Ill inscriba, poet! aunque malamen\e ·figure en el Re• ~etro 1 queda tari personal como ai no 11e Ia hnbiem loacrlto. Pneden, ca v rdad, 1118 partes baoor depender Ia reeolucldn del colltrato de quo algona do ellae (alta al oumpUmleoto de lo paetado, y en el!te caso tendn\ e~ perjudicado~nna accldll real; mae esto ee ex plica en •irtnd. de que exlate una coodlei6n resolut.o ria. La imposibilidad de que Ia ref!lcistcSn nazca de Ia nluntad de las partes, resnltarll con mlill cla.ridad de lo quilnmediatam•mte vamos ll exponer. La accHSn rescisoria es siompre tAcita, Ia ~ondicidn reaolutoria pncde 11 r ticita 6 expresa (r). La retlcifli6n ell tl\cita por naturaleza, pues' nace de on vi io del contra to que si bien no le anoia, leslona los derechos de nna persona; n·o hablendo por Janto le.i~n por Ia ley pr~viata, no hay reaciaion poeible. La prnella de que Ia acci6n reacisoria no paede nacdr de Ia Yoluntad d., las par~e, Ia tenemos n que no 110 pned~ concebir uo

(f) El art. llfl <lei R gl"m~nto, o.l <liJtponor quo ouanolo ~n una tntamen· ttlria o ooncnl'llo •e &dj<ool i'lu~n lumuehl"" p&lfo de olouolu, "" hag• Ia laecripel6n non IM~rcilln liU!ral tlo I& obliga ion, pRr ee qu~ &poya Ia oplnllln 4111• !'Oillba.timllfl. No oblot.&nto, no cree moo qne '" pre•pnolc'ln qun do ' ' pn~de dedn nlne, se tobr~pong• I< '"" d i•P•'"i •i,nno generales de I& Ley. fr) Ta..b"n lu eandiclon • · '"'"""""'""" pooden l!flr t4 itAo l• upreoM. CJomo oondi nione1 luopontiviUI tt.oitu elt.&remo• l• entregA de nna ootA op ~to de do ant • de v<>rllleartl<l ol m•trlmonlo, y 1• vent• IUlomp&lh"l" cle ..._.. 16n eundo el eomprador no e11tre,S el preelo, por mb que I• Le,Npone en<meament.e q"Ge en .,.. enaJen•elon h•J nn.a &eellla r•.e·

P""'

... ••..V.

~Ve&Melfi"

UTUDIOI IIIPO'RCA_ 8101

ACCIOI'IU

e.:\10 en que en aopotioicSn a re lice. i n una nota ee pacque qu d auje~ • Ia r ciei<Sn qu Ia I y concede por ena· jrn cicSn n fra~de j ac d r s, l!e pacto no aurtirt m6e ~ cto qu ai ..1 hubi ra omitiuo. i ao pact6 que oxiatiendo I fraud nta n h ha, i odo Ia v nta Crau· \ r 'I!Ci oria ni cond~ci<Sn reaolutoria, qpon un a imi nt futuro incicrt , aino Q'? n I mom nto d I ,·onvcnio habra· o no habra contrato, 6o u I fraud . ista. uponi ndo quo en un las partes no contra'to I!

lti081AI

Y iiUOLU1'011AI '

el Joez. La raz<Sn de eata diferencia aalta' Ia viata: eomo!1a eondihicSn ae fonda en Ia volontad de laa partea, una vez com· pllda, Be re uelve 1c(>otrato como tom<S orig n: naeicS ~r TO· lunta de lae part 11, y por tant sin interrupci<Sn judicial, y terfnlnn igoalmente por voluntnd de los intoresados y sin de clara i<Sn d I Jocz. tA qud se pr elsa Ia intervenci6nn de date coando Ins partes -e iialan n cl origcn de o na relnci 6n j urfd i ca, su torminaci6n? Par . I contrario, Ia rcsci11i6n I! fonda en una· I i6n ck rnria a ·Ia qui arty a Ia buena fr, lesion quo · ai bien no anoia cl contrato, produce una acci<Sn para restablcc r 6 ind mnizar en lo posiblc cl c\ crecho lcsior111do, y es, por tAnto, n cesario qu e cl PoJ r publico declare quo hobo le~i6n d claradn -por Ia Icy ba tante p:tra pronuncinr Ia reacieicSn (1). 31 Que Ia ~ solo i6n produ o f ctos porfcctamonte d termina 011, como 'cetnn dcterminn osl s fcctoa de loa ontrntos. Per' I contrario, Ia rosci i6n produce di fcrontes cf ctos, puca DOllS VCCCII da tan s61o ntr Ia partCt' 1 otras 1!0 Jim ita alos adquirontca por titu lo g ratuit 6 do mnla fe, J otras se puedo declarar contra dos, co ~o en Ia re tituci6n i1' i ntegru1n: aun pueden notar11e algonn11 difer ncias mas en los efcctos do cada una Je Ina reacision s que Ia ley permite. La can11a do e11to Ia tenemo11 en que Ia condicion rosolutoria rs una modalid"d, y

;

a Ia accitSn r cjsoria ac !•acto no produce nmplida produce os-efoc· r declarada por t1

la l'lli..m.

llr~ .... T prod-

n n.ad '"' p -

lo la ae 16ft

(I) El m' mo o rlgon hi •t u ri~o •lo II\ conol iciun y tl In Mciim r o ei• oria nO!I dA ll onoeer ou oli for n te Mln rnlu l\ . F.n ef ' ''· '" r o•rl• lit n fn tl introducid" pr el P~ t<lr, • royitntlu•o en lA e<~nitiA• I """' c-orr g ir ol Tl roeh o civil en c&~~o• que, llilllientlo """ leoi."on •l o on .for r ho, n o 1~roll ~or" Ill nuli • l,.~l d_el ~ to 6 o ntra lo. Oleo Jus tin iono hllhln noln ' l n•t., l! • , IV, I}) •lo '" r f• lc· tT"'ilt ' • Q•OO ",..._. arliotu'• '(ttibw..J~,.,. rl ,-,t;ie rqwitut,. ,..,., .,.~~ Prrlfir n('f"(,,,.,. •rfttl, • lc t~f ~~ ltll iure Ui ;,.torrcllf .,." f•,, ,.,ft"t"tffrwHt rJtliKR~;,. ,. i Hitlli ,,. t;,.,.t,' IPor ol contr 11 rio, 1 noll cio'm resohttori,., como run•lAdA n 1.A vo)unt.Atl de lae partet~, tiene I ll o r:g en en el D oreeb o lvll : oeupAntlo e Paolo I "~ ""' rillfar ana n•Jen..el t\ n por I ,.,,...;,.,,,;, 6 i• j..n ..,.,.;., e pno_tJe <~O'! ~CU' •1 n slifrnc bej o aomlioiim r o o1ul orl , ollco ( F'r 11s; .. Vllt., § r,O): · l.gn .tulw• <I dr· • 4 ltari "tl ,.,. ,w• -,n ••,., ,,,.·rr -t "'"ltrt'pn rl,.nnH ,., ; ,. j "" ('f'ttio"'• " ,,.., .r11 (ahHin;•• 1 1 , ,_-,.,,, , P•n1 o reftor ovltl nt ~ Nl ( \' •o Dnrn ol r, ,J,, r il., pllf. 180);. ~ ·pal~LbrM tle 1" Doro' TlllJlll!l: (J"""' , "'"" , , .•·, , "'"",.;,,;H,..?W• ttti lirtf~'' .,._,.,;•• ;, ;,, ;~· ..,., 1,. conllicli,n, pno•. lion o "" orllf n n I DorMbO ch•U, P""l · o a n~ion 1 'cotlv niol jmr 1:1• pnr1 • .

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~eo &al 1a efeetoe hallan pte•i•to porIa ley; mientru q .. la rMC aido 1e fllndji. en ana leeidn que ee ha ioierido i uo d reeho, y oomo __!a I i6o pu d eer m 6 menoe extenea, 6 m n exten d be r bmbi ~ u I rei11tegro en el derecho l ionado. ,P or '61tim~, u~a dit r ncia notable ntr lo . e~ ctos de Ia coodici6n re lu ria y la .acci6n re ci soria, ·e• que Ia primera, eaaoilo acornrafia una 'o aj uaci dn d d min io, .produce una aoci6n real, al paeo qu Ia re cisoria siempre una acci6o pe nal, ~roM QU a ve i ll,.,,. I ,.ip/4. , p r tanto, Ia coudici ~ n re Ia tori• y Ia IICCi6n rescieoria se difi re'n ian por au natural za, pot 110 ori g u y por su11 efectoa; raro I ra el CU0 eo que e pu da dudar OU fundamento 1 1i flO extrngo on d re ho en virtu d i idn 6 d condici6n reIG.toria w).' No pu de d noc ree, no ob tao , que hay doe aceion 1 l110ri 1, Ia de relracto gentil icio y de comuoeroP, ,que si n ri' n:laderu aecione i11oriu, no l!e fundan en una I i6o d 1 d recho de aquel t quien e conced n ( ). Mu .eeto DO lmpi<M que Ia doctrina expu ~ eobr las.acelonee rescl riu y condicion r lutoriu sea exacta; lu acciones de re-· tneto ~tilieio y de eoman r , eeta'n llamadae, 6 a de1apa- . reeer d a ufrir modifleaeiono .

ACCIOII!I a

ttOat.U T aaoLUTOIIIAI

..... IM'e&e.e.- re.-el-•1- 1 «re-l•terlal!l» en Ia l.e7 lllpoteearla . Lo expue11tq_ en el parrafo not rior ac rca. do Ina accion s rr ecieoria11 y cdudiciones re!!olutorias, nos permitira juzglll' "uta qu6 puoto Ia Loy Hipotecl\ria supo ncomodar a au eistetnala.doctrina del D r cho c ivil: noes nuestr~ obj to hncer un romentario de los arllc•Jios 36 y aigu ientes de In Ley, sino anl\liarlos en ~onjuuto para apr ciar los crro res quo a nuestro juleio envuolv n, ya on Ia e11~ ra del 'D r cho comun, ya inrringiendo con algunl\11 tle IIUII d ispoeicioncs cl sistema de Ia aa'-ma Ley Hipotecurin. · Eo la C1U#Ii6n 1 gunda ere moe hnber tlemostrado quo cl «istema de Ley no fl otro qu cl iguiente: dertcll.os 6 accionu fllf co apar~zcall del Regl.tlro, 1lO pwedell perj"tiicar al gtu .4ta i~ID •" ur~cluJ r1al1i lo adq•i,.i6 de persona 1eplt11 el

9'"

.U.O Repi1lro le~tla tkrtc!o 4 lrrumilirlo. Ahora bien; 4edmo debeo constar en el Regietro eso8 derocbot 6 aceioooe para que al tcrcero perjudiqMn? Las di!I'QO'IieionM de Ia Ley eo eneargarin de contestar est& pregunta. Cuando el derecho 6 Ia acci6n se originan do uno de lo1 tftal01 .' que ee reftere el art. 2", ee prociso (artfculos 23 y h) qae el dereeho ooo1te expreearnent e en el Regi1tro. Cuando el perjoleio que al tereero p~ede irrogal'lle dim ana de uo •lcicY6 ralta (oalidad) de que adolezca uno do lo1 tttulos i · q.e n01 nJoim01 reftriendo, 1e pre eiea que Ia Cllula que origi. . Ia ilaUdad oonete con elmdad (art. 34) en el Regi1tro

-~~

Ni podia eer de otro modo: el diTel'l!o origen dol derec.b o 6 MoWa baee fi nota esta direreneia. AI tereoro le ba1ta nr una eDajeDaci6D i01erita: l~• eooeee'ueneiu jurCdicu que eia ena-

ACCIONU I

IIOIIIAI \' IUOWTOIIAI

II !J

doe ..Srmino1: LU cotatllciDntt r11oir~toriat et~Jprettal 110 polrtfta lft'ifli.icar d urc~ro li el pacto 6 tl,itpoticion g11t {tU orlfliM, .110 .u l4 iucrilo e" tl Regi1tro. Tampoco perjutlt'cardn a urc~ro lat eottdicirJ1Cet rttolt~torial. ldcila.J, 1li la1 accione.r t'Cici.rorw, li 1M cawa1 que las prod11cen no aparecen e11 II Regi1tro.

Todo csto sin p rjuicio do qu Ia condici6n 6 accion rescisoria cuatlo se ejercita1e ·entre las partes en '"' acto ti co~tlrato . pro.tl•jese e(t~lo, co1111ase 6 "o i~tsc1·ito . .Mas cata doctrina no g~ta a guida rigurosamento por lA Ley, como lo demostrar:\ el xamcn qu vnmos n hncer rlipi· damente d los artfculu sigui utcs: . 4'Art. 36. L~ accion a rcscisorias y r~.wllttoriru no eo darnn »contra tercero quo haya inscrito los Utulos do us rcspecti.noe der cboB, conformo a lo p ,·onido n eta ley . »Art. 38. En ·Cone u ncin d lo dispu·csto en cl :ut. 36, no » c anularan ni rescin lirlln los co11tratos n perjuicio de ter»cero qu haya inscri su derecho, por nin una d las eansns uiguient s: »Primera. Por revocaci6n do donacionoa, n l,os Clii!OII p rno cumplir el douatario con» mitidos porIa ley, excepto cl »d ieionea inaeritaa en I Registro . » egunda. Por causa de retracto legal en Ia venta 6 der.c chu »de tanteo en Ia en fit usia. »Tercera. Por no haber e pa ado t.odo 6 parte dol precio do »Ia cosa vend ida, si no consta en Ia in11cripci6n habere aplaza»d o <il pngo .. »Ouarta. PorIa doblc vcntu u una misma cosa, cuanclo »algona de elias no hubi rc shl in crita. -'Quinta. Por cau11n de lesi6n norme 6 normfaima. -»S!!xta. Por efccto de Ia restituci6n in i~£teuru11l 11. favor do »loa que di rr!ltan esto benelicio. »~ptima. Por rll\jeilacioneB vcrificada on fraudo de.acree.»dores, con exclusi6n de las oxcoptuadas en ol artfcu lo ante.»rior. »Octan. Por cfectp de cuale quiera otrae accioaes que Jaa

n , po

, de la Ley Hipoteearia en el paoto bieran rormnlarse en •toe 6 pareei·

•

•.

• •

an D1

JfUIO'rac..tal,

ACX:IO"U UICIIOaiAe Y UIOLilTOIIl.U

...., _ IS toerot eepecialee conce.d an ' determloadu peNODU'· eaa~a~ . qo& no coneteia .ap nte d Ia in cripoion.• Dejando p rl" mAe ad hlnte eleumen del art. 37, uamiD&r4pmoe el 38 para ver el loe casot que reaoelve lo eatin eeg6n lOf principi qu aoteriorm ote xpueimoe . La rev~aeion de donacio~es tiene logv.r eo tree caeot (e), ~eg6n el D r ho civil: 11i el donatario ha aido lograto con el dooan te,. ei d . babies donado una parte considerable de 1011 bieo iend Jibe y lne bobi 1 hijos de le {ti?JO matrltaooio, yai · I d naot ti ne heredero fon:oeo y resalta que Ia dooaeion e ino6ciosA n d6 6 en parte por lesiol}ar Ia legfti· aaa de aqadllo . Examinarem Ia natural za de Ia revocacioo qqe ieoe lo r en cad uno de e to tres c aegun el De111cho comun, pJra dedocir los oluciooes que day qoe debie· ;a dar Ia Ley Hipot~caria . . La rev cion por ingratitod 11 e~ cto de una aeci~n retei· 1110ria ~ram nte · personal , y por tanto, ann eupooieodo que1M eau que Ia prodoceo pudie en coostar on el Regittro, n~oea podr{a d b rart en perjuicio de tereero. ~to mltmo dilpoo a ertadame te Ia Ley, poee ei bien J,erjodi<'..a ' tereero · Ia revocacloo tlando ex pre amente e pacta y coneta el pacto a Ia loicripcioo, esto depeude de que hay una verdadera eon· dl n re.olotorla, de ningun modo Ia revocae.i6n del Dereeho· c0..6n. Por coo iguleote, Ia aeei6n re.Cieoria por ingratltad del 4-D~at.ario, no exieto en la.ce(era de Ia Ley (1).

.-para rettiodir contra t, en virtod d

Bn ·eltegundb cuo exiete ana coodieion reaolotoria' ~ta ($), 1 ana Tea eomplida correiponde al donente Ia acoi6D rei• vlndicatoria. El eietema de Ia Loy exige Ia eiguiente eolociCsn: e~ coodicion ~cita perjudica a tercero si Ia causa que pu~de h•corla nacer; coneta .eo el Regietro. Por cone:guicnte 1 retultando de Ia inecripcion q oe el dona nte era cdlibe 1 cl tercero de~lera uber que contrayendo aqudl matrimonio y tcniendo hijoe Ia douac~o n resultaria revocada. Mas Ia Ley eo aparla de au sist ma. y resuolvo Ia diRcohad aoprimiendo n cuan A te rcero dicha condicion tacitn y exi . giendo una condicion r solutoria cxprcsa en que so convenga la revocaci6n. Por tauto, nqu{ Ia t oy 80 uparta de 8U eistoma, y haec deJiaparece r en cua n to a t rce ro In coodicion del Derecbo comun, quedando tan s6lo una condici6n exp ro~a como cualquier otra que las partes pueclon librcmente couvehir. En el torccr caso hay una a ci6u rescisoria que, A nuestro joicio 1 a voces serA aimplemeo te personal 1 y olrae ill ,..,.. ltripla. Seg6n Ia ley ~· de In Partida citada 1 el quo tieno hijoa le· gitim011 pued veriflcar doo acloo o~t, pero qucdando A salvo Ia legitima de aqu~llo1! 1 tanto al hac reo Ia donacion como a Ia maerte del donaote. Ahora bien; cuando Ia donacioo excedo dol quinto do libre diepoeicion al veriflcarae, envuelvc una ill· jueticia que da Iogar A Ia rcscisi6n 1 y que, eeg6o Joe prineipioe, poede prodocir uno accion in. rem 1cripla, y ctecmoa que ellia i_njueCicia ce bRetante podcroea para quo' 4 Ia colla donadal acompafie el vicio ann en poder de tore r poaeedor. Por el

voeMtinl perjndJcarl. a tere ro; pero del>!! dl•tingnlr.. "' o•~ pacto " me,.. repeticl6n de lo que t~l Der~~eho civil di pone, en uyo cuo aan lnioeri.. ao perjoad.le!a A tereero, J>U produ <';e tAn • ulo unR n~cl<'• n ro i110rla ;,. ~ 6 Ill • ana • rdadera enndi i6n re lutori., pn • n - e euo, Mglia in n el t a: o, i:ndadabl aumte l nmpUml nto de la """"' 16n prncla· Clift ... 10ed6n real a fa•or d I ft.,.j nant . · (•) . Creemo 4 e ee!Al •• Ia unloa lnt rpretaci6n raclonnl de Ia L . ff', U..le IV, Partiola ... Por ,.... qu "• .U.Jio J ion line oa orlpn en el Deteelie n' ~ta muy ditenn-. de lo qne aqa I Derecho .U.ponia: v. . . . . . . . . ,.. Bilente 4.1 }).r«Jio , . ., ,. ~C'I•ul, t0111o lU, pl.c. 1411 de Ia tradllcel6a • · 'tl·

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......,..... ~Ia-

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UTtl1M

1111'01'WC. 1110

C01ltr.rio, eoando 1 verificane Ia. donacicSo, no exeededel qolnto, aonq"Ue f x d~t Ia mu rttYd 1 onante por eauau rortoitaa, Ia enajenacicSo no lleva n 1f oiog6n vicio, y debe qo - · dar tan 16lo It f<i hij o1 Ia n ci6o penonal contra el donatario. .Bn 1 6ltimo c . I a r cisicSo por Ill naturaleu no pued deeJa'rane nira t r , y ,para que :i t~ perju ique lainrli pr i que la revo icSo 1 haya pactado y mo ondici611 rt ollllqria . Por conaigoient , aqof Ja .L y no apartn d los principio11 (aa). I ~a qo Ia donacicSn fn 11 in oficio a at .veriflcnn , ,. m 1 ripta debiera p rjudi ar al tercero (fJ/J) ai rrealtas n Ia cau as quo di r.an lugar a ella. , Ia r 11ci!!i6n s ria ilusorin porque dado el rigor~ mod Ia L y, 'non rfan patent en el Regiatro J' cauau 'qu Ia origioa modo qu Ia Ley, al aoprimlr tal ci icSn y e i lr una de lar ci o pre a de volontad lA i6n pro u c~ ct , pu de decir,ae que no mn ( c).

. t

4CCJOlfU IUCIIOat.U T IIIOLOTO'Il41

man•rot: el primero ~ fonda en el parenteaoo yen eer )a co;. de patrimonio 6 abolengo; el eegundu, en el .condominio en Ia. eoea nndida. En !lmboa ca oa hay, aeg6n .el Dorecho clTil acc1onea reiCIIOrlaa i11 rem 1cript<u. Abora bien; ;Jqu6 aoluci6n debicra dnrsc A cstos casoa dcntro d. I aiatc~a de Ia Leyll La cootestaci~o A e: ta pr g~nta eSJ ~nc1lla, ten1endo en cuonta loa principioa antes expueatoa. ~ucato que loa. derechoa oacidos. no de uo pacto 6 dillpoaiCI6n expreaa, ~1no de causa 6 circun tancina que coostnn en el Rcgi!tro,..~rjudi~an a torcero (art. 34), Ia acci6n por re. tract~ genttl1C1o dcb1era pcrjudicar al primero y post riores a.dqu1rentee, dcntro del termino eo que cl paricntc pucdc utihur 8 u ac~1·on, s1cmpre · qu d I R gi fro apnrcci•Jse scr· Ia flnca d patrimooio 6 ai.Jolcn o, porque eo cstc ca 110 1 t rccro aa~c que A loa.,parieotea corr sponde dicha acci6n . Do ·igual modo, el r~tracto de comuo ro debiera podcr cj r itar 0 con· tra coalqu1er terccro ai co el R giatro constaao Ia proindi vi,i6n. Mas IR Ley preecindo de 11011 principios, y dcclara qoc eo ambos cal!loll el r.etracto pued dirigirac contra cl primer aclquirente, mRs oo contra el segundo. })ucdc prcgnntarec {dtl): gqa~ mu da eo eate caao ser primer adquireote que cuarto 6 dc!cimoY iNo estAa todos en igual circuoatanciaall tAcaa~ cooata mila al primer adquir nte que A loa poateriore 11 qu loa bicnca catan sojetoa A retrac ? • La ver . ad ea .que Ia L y preacinde de au llistcma, y Ia cooeec.uen_cla ~omcd1ata ea una 11oluci6n que no ticno explicacl6o nt11factona p~aible (ee). ,

•

(fit(} V e J . Oil, oo . ..U.• I)Ag. ~0. Ya trataromo~ tlo d mo rar mA8 ado· Jan dq ne Ia Ley eonfundiu Ia eir nruot..nda de ser prim r adqnlrento, eon el

prf n p 1o. U.• ,.,.,. tflboe of ..., .,,,,,,.,..,..,.,

(,..1 Ea Ia mayoria de lOll CMO Ia dt. ~~ lun de Ia Ley on Anto at retraeto de Olbnn ro• reMUttan. iniatll, porque •i el.eondo fin no rotru por Ia

priaM,. " nta, retraer' po1' la (lltlma: ., e J Oil 1 00 -'t p 1111 ' A 'IOC · ..., • " '• obeta •- J . g. '6J . n.., • ntultado puede nriar not..blem nt' , como 1i el pr ;0 de 1.. " - ,.• ._ " mayor que el de Ia P.rlmora, ol entro una y otra .. lfTa'l~

110

Ia llnoa: tl oondueflo t nd ... que aopot4lr el uoooo de pro lo • - conttJtaJdo.

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KITUDtOI WIPOTK,AIIOS

·Lo dicbo puede aplicane con poea di(erenci~ ' -~ reteiaf6a

por Ntracto en Ia ~nftteu ia. 6n el Dcn:e~bo ~ml, el eatteat& d be r~oer i r con doa m o ant•c•pacuSo al dodo direc p ra qqo ue d •I c.l recho de adquirir I~ Cot~ ~r 1 1 taato, 0 e! daiO qn no b ya .verificado eae. requerlmle.ntd, u'i.c Ia .a i6o ru i oria (ff) de que tratamoa. Eo~ t· nto Ia L y ext•ende: e ta aeci6n lo diapoesto para Jaa d r ti" cto legal o Ia ven ta (/If!): e a acci6n perjodica. al prim r adq(1 ir nte, no a los ul r10 rea. Talaoluci 6n es io~olte nibl : 1 r 1 iai 11 d bi ra pe r r declarada contra pr1~ero ull ri~r 11 dquir•ute, puea con l.ftndo o el R giatro que Ia p·oea · adqoirio por e11fll u Is , f no aparccieotl~ qo~ el duelio ui r c hobieee ido quer1 o, Ia I ion a c te 1Ufer1da etl pa- . . tent , y 1 t rc ro o11tmta con uo conocim.iento de caul~. L t 'rc ra cau ~ d revocaci6n a quo ae refi ro el artie~~o d qo tr tamo e8 Ia qun re~ul ta dr falta de p go del precao. ' d Ja co v nclitla. omo aq uf Ia L y incurre eo .uu error de ivil; fijaremos Ia natural za de tal revocaci6n. tau lo c ntrataut a qu 110 verificando11e el pago em rm in 0 plazo 8 r uelv Ia vouta1 cxi1te 1 c~a.dici6D 1 tori 11 m 1 le1 co 11i1 ria , y c mo es au a coodJCJ6D n· lutori expr • · , r i n qu.e no coostaodo n la inecripci 0 1 pactu qu la.da orig n, no pu c e perju~iear' tercero. Eo 1t 0 ' r• mo~ q11 ninguua dulla puede preeenta~. t.a r v aci6u ·d 1 onaj u cion tam bien puede tener lopl\li ef tuo 1. v uta · iu h be r recibido el •enrledor el .pre i , pu s 8 abid qu ca o el domi.o io oo ~ W.. mit , al omr,rad r rn i n.tr I oMtr a do aqu~l uo ae nri8ca. M 11 ·6 ot\1 Ia cau a origen de Ia re,· ocae~6of

tfl

A~IONIU ~SOaiAS r IIUOLUTOIIU

Creer eo Joe artlculGI 36, 37 y :JS, 1 eapeeialmeote 8Q Ja (.U), Ia revocaci6o .aerfa eaue&da j,or Una &CCi6n reaciaoria; pero eato 01 evidentemonte Ull error;_ 8D .el -cuo de que tratamvl!, exiate una condicioo 1o1pensiva ti· cita (ii). · · ·

-.IUIJNuiei._ tU tMii~t!'

Eu ofecto, I domiui.o d • Ia co a vcndida no so tra11mite al eomprador mieotra uo paguc cl prcc io 6 d • otro. modo aati• raga al ,, od.dor; he aqur, puc , que Ia traalaci6n del dominio Cf!ta penthente del acuntccimiento futuro c incicrto del pago. Por otra parte, ca una coodiciuu t!,cita, puesto quo Ia ley Ill presum e iotcrprotando Ia voluotud de las partes, y csa proaunci6n d !!ap rccc 110 a6lo c uau do los otorgantca maoifiestan una volun\ad exprcaa ·o ntraria a Ia prcsuoci6u, sino tambidn -enando ol!a voluntad s puodc deducir do ciortas circuostaneiu, como si el 'vondedor accpta u11 fiador u otorga u11 plazo para el pago.

'·

Los ofcctoa uc tal condici6n suspcn iva so11 lo1 siguientes: aiel comprlldor paga, adquicre ip10/11re el domini o puro de Ia flo03; ai al requrlrsclc judicialmento 110 veri flea cl pago, dej11 do eumplil'le Ia coudicion, y el dvminio condiciooal que Je correepoodla, dcaaparece ejercitaodo el \'eodedor Ia acci6n rei•iodicatoria. Prc1cindiendo de que los ofecto1 de Ia falta de pago del pre·io no procedc lean tratadoa por el arL!culo .quo uos ·ocupa, Ill ~luci6n que Ia Ley da el!ta coo forme con sistema, puea nietieodo uoa contlici6n tacita y r • ultaodo del Regiatro la eaoaa qae Ia da origcn, debe perjodicar a tercero IU {alta de campti-

J•

VM<te b.Jo el epl~tnre BJmo. !U bt ;~..,.;~,.. (it;) l.ot Sree. Oal1ndo y IWicoeura, ob. cit., \Qirao I, N · 11811 T pueo.o . - ihdan al Ia rn lon tiene lu~u por ana eondioion 6 ,_lakl da. er-e •••tra d~vlna eucta: J'll n el Derecllo romano Ia fill.. •• ,... del preqto produ Ia ana eo11dlol6n .Uipetlli'(a Ucila ([n8L., 1 41, U, 1, 'I IW!aolr, ... elL, p&ce. 1011 7 8116), T lo mlam.o debe declnoe, ••~run nueetrae le7w de Partida (A6, Ut. X lUll, l'artlda Pl. &n el Derecho romqo cUeh ato«lel6a .........a babla. llido anulieolcla por Ia , • ., de IM a-ft., I tl, U. I); • eotn:e Ni& .U.,e .. uha •• lu D - Tabt.., • o-,.. (A.\)

I'Ha._,,.

•'«·•

Dooe,......,

...., .... "''·· toaao l, P.r. 471.

•

I j

lt .

TUOIO

tmem~CAMOI

A(lCIODa &lllciiOIUAI y IIIIOL ,

·~•; y en ta qo eo la ioeeri~16n eonlte no habene ~o el preclo para qo 1 -.endedor poeda dirigf entra et tereelo. La euarta eaa d re oca i6n qo prev~ el art. 38 refte i

·.

la doble nota de una mi~ma

cuando algona de e11U DQ

hobiete s'ido ra~erita. Babida es que nndil!ndo e adoe una mi11ma cosa, eera dae1\o el que prirneramente in cribi6 {jjl, aonque bnblese habldo OJ' anterioridad a Ia in ripci6n , trndlci6n de la coea al otro colj:aprad~r. Mu Ia ralta d ~ ctos jg rfdicos de Ia ~enta no losrita im relaeicSn con Ia in crita, ~,reconoce por _cauea una aekSn THCi riaf D niog(m modo . La eo1uci6n dada ' tc ca co e! artfcolo d que tratamoe, : · no ee.mu que una on cu n ia del art. 23 ttt•lot 110 i111Crllot "" 'JI'f'ifli.ied•·l. m-cno: r tanto, venta no in crita no perjudica ., tereero, sea ee tore ro adquirentc por venta, ,donaci6n o eualquier otra jueta au d a qo it!ici6n . D otro modo, 1eri . preei110 eonvenir, qu tampo o hay Iugar a rrscisl6n por I" doble permuta 6 donaei6n de una misma co!!a y al!f indeftnl· damente con loe d mas Utulo!! de adq~it~icl6n . En realidad, no bay eecitSo reeci oria, ni ndlci6n auspen!!iva 6 re1olotorla, Ucita ni expre : hay una uajenaci6n incxistente en cuanto i reero, en Tirtud d I principio del art. 23. La quinta eauaa d re• a i6n de que ~ ocupa el art. 38, orig;nada por 1 i6n enorme 6 enormflifl\&. Oaani!o en la •eota bay I i6n por mas de Ia mltad del jasp,eeio, el nn~edor ilene an .aeci6.n re cisoria ;,. ltl (U).. 16n Ia Ley, e ta acci6n, si bien sub ietente entre comprador y nndedor, no dara contra. tere ro: en tal101aei6n la Ley ee· eoueecaente eon sa .. istema, pot<tue por ana pat:· .&e·, entre-lot contrataDtel tiempre rige el ne'reeho eom6n, y per

,.,..,t:rip-

- - - -.r.......--..~~ .. ~ ............ ..

_.. --.c-.......... .....

t. ..... IJolo,....-..U ... .....

IM!At,_.............

otra, ~mo del Regietro non

TOIItAII

4113

re:~;;te a~~r Ia leticSn (U),.oo O&ra can•a d re• '6 . pefJudrqae ' tercero. . . ocaer n es la qa d er6o •• ;.u,,..,., e lie rlva de Ja mtitn _ ha,7 poeibilidad de que Ia

Loe meoorea, Joe ioc&J>Aeitados rozan del beoetlcio d reetit '6 y alguou otrae persona .. hau sa ~rt'd o perjuicio y al er. nc1 n .coando 0. n on acto 6 C9ntrato i• ,.,. IC,.4ptd. . ecto trcocn una acci6n rffl!citoriR eg6o Ia l. y, eaa accioo

Ire

dara

con~tcS ~on el tutor 6 cnrador d I on ad('lanto contrll I quo

e menor o In apacitado no contra lo• ulteriol'eiJ ad . qn1reotep, ' . E sta drspos1 i6n Ia J. . . m:gamoll &Juatoda I .. . . y aao Justa en el foodo L .• a llratema de Ia Ley taotee . . o prrmcro porqu t 11ompre rigen Ia d ' . . • o r loa cootrnen caanto' ~reero "Is 18pot~rclon 8 de laa I y fl omunea • l!u o llerla 'bl . ." el Bcgietro apare ie o I pollr cIa accrdn rcll ifloria, Pi en · -qoe · -.--~ ...erfa Ia meoor dadas.. CI\O!!U · . Ia ori grnasen Y si 'bien lrid · u locapae1 :had o, clrea.netancia que dado el . '. uo 81!{ I pcrjnicio aurrgorrsmo de Ia Ley debe coneideraree n cesaria ' para sopoocr advor1ld I ' . ... retell . tun qae contra l§J d. o ll tor oro de Ia Ia ., pu acra deelararsc l Nlwtuei6n, tal como exitte .• o B gundo, porq •w U...itac:' . en nue1 tra 11 1 y· 11 . . aona y Dlngaoa m~. - . • preersa c1erta 11 . a aqueJioa acto• en que reear:•onal qu~ lu~rimirla en cuitJto ~llllltancia que eoucurre y aprobacl6n Judicial (••) eirreapecto de las • . , d J nee e a mayor J)arte d I enaJenae!ooea de biede Ja reetltaci6o. e .. personas que goun del beneflcio

~Qu«S ~oi~io debemoe formar del art. 381

~lndaeodo de alg6n error d D

tooaar por una aeei6n re . . e erecho ciYil como .Sl de &ersorra nna co ndi ctun ... snspensiYa tl\ • . (If) 'RI nlor qa l '" 11 ot..._ - o ll1lll en """ "" ellttlft~ en ntr" ln•rrl . ...,....... al valor ., t4! para que 'M! •aponga Qne I fl' P<'ftl n M 1'1\0dP <'O n• i· ....,_.. eJ '"'"'"'" nl<! Vllriabll! )' en rirrtaro ron~l" I" II! 16D, 1111 . . . Ia tenino"; enll fn el jn!lfo \"&lor rle I" flnet>.e r;:nn•tanrlll4 llo podr{a 10

roro

-twter

" ..,.,

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n 6 el val11r """ .;. hi 1 • • 1 rreero di! la v•ntA " •• ronortara en una lruo ria}(l6n r..., e.-to d• li de

I ...._ .

I • I 1!11

AM 11711.

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r olutorioe que debao .

e co1&#lt'lt ~,,Ucitam ~tie .e" tl

R . :flU·

lt•o (u).»

. l pi rafc Bfeclos 41 la i•s·· La Ez•11Uici61l de tr&ott o ajo d tal ryy · m•mos tra cen o cs r .i..M . 'A d ' : c tra inoo ClOD 0 . t r.l antiguo D recho respecto ' llll • iutroduc l {lr yecto n l . I•• cu los d 110 fiWlcf' lf. · · y r I! uton& , ...., • accion r Cl ru' lucero •i ,. •• tUl tad 0 1 pw•dell dar tolllra » l priacipi? op o, " • l .c ~~ de elias '" el Rtli.flr'f.• • per)•i io clfli~Jdo •o apart ca a ' t r I!Ulta a nueetro juicio D arU~ulo y p rrafo ~ra ~r~ •I autoree de Ia Ley er& o qu e I pene ml n t l'omp . o r cibi ndo ·eu xietcncia u aci~u~l a nu . _ tr~ d t;•:•~:di ionee r~ olotorl's ticitu, oo de Cl uee I or~u .Y. . . o d te rmioadae cireuo•· utJ !' cto dillp ICI:"cr:b!'~e a,r amen to las que, . g6n t u~i •, 6•~ eon : • l R gletro para que perjadi· ue (*labrae, d bl ran eonetar en e ri . el ' 11 . ""'I'J' oi 1 de (!ue en tre lu par

•;nno

a ' tercero,

10 t'-

Derecho comuo. . yece8 . y • o la L y p iud.i6 de esta norma, y uou ' t . c • ee da Ia a i6n contra el primer adqutcomo n t re r ' · tu accioaee y DO CO ntra loeolteriotee; otrae e euprtmen 1

,a- e1 ~--·

Rf.IIOI.UTORIAII

485

rtiCieoriu y eoodieloofll tieitu del Dereeho com6o para eaeti· talrlu por condicloQel exprene, preeentAndoee errdneaDWJnte etta innovaeido como eooeoouoncia dol sistema do Ia Loy, eien • •lo Ia vari t1 d do Ia eolucionc tal, qu npena11 sirven do badn Joe priocipioe, yen eada eal!o 011 precil!o prel!cindir do ellol! y ftjaree 6nicamente eo lo quo Ia Le,v ntiende on ol por torcoro . Maa Ia coufosidn 8~00 de ponto 1 cuanto ti las accionel' reecieoriu por ennjonacionce v riflcadniJ en frRude de acre rl'lree. Para apreciar con cxact itud Ina 11oluciones d Ia Loy, snn neceeariae algunM coosideraciones pr viaiJ. Segun eo l!ll!tema, el quo adquicr de per!!ona quo apnr~cr COn derccbo a trnllmitir e inscribe (tcr c ro ), no pu ede !!Or perjadicado·por der hoi! 6 nceion ee quo no nparczcnn on cl Regietro. A an con cetae condiciones, el adquircnto qu da obligado eo cuanto li 'a ·otra parte 8 g un Ins IOJCII comunc'! . Por coneiguient , tle11.tro del sistema de la Ley no bay poeibi· ·lidad de qu Ia accido Pauliann perjudiqoc ;\ t r e ro, por.qoe , por una parte, cl fraade no aparece ni es poeiblo que apar zca on el Regietro, y por otra, eeta aecion no 11e da entre 181! partee, entre comprador y vcndedor sino entre cl acreedor y el comprador, que no eon partee, y no Cl!t4::J por tanto, eompron· dldoe en Ia exqpcido que Ia noeido de tercero lleva eonsigo . Doe, puee, Ibn Joe e:r.tremo qae 10 puodao clcgir: 1°,-leguir ol eietema riguroeo de 1, Ley, y declarar qae aqaella aeoldn no M da contra ts~J'C(lro 1 eolaeido qae, el bien riguroeamente ldgi· ea, es contraria' Ia quidad· 2•, pre11cindir del eietema de Ia Ley y_ dilponer fN ua acci61l ptriwliftU 4 111'Cit'o1 dentro de , Cl~ CODcliCiODet que DO )utimeo a) adqairente de boon• fe 1 ni' al mdlto territorial. Veamoe ahora lo dlepafllto porIa. Ley: cAn. 37. Se except6ao ~e Ia regia eonteoida eo elartlcalo aaterior (que lu acclone• reeeiloriu y reeolutorlat no 1e da»ND eootra tereero): •Primero.

»,.

Lu accioofll reecieoriu y reeolatoriae que debao oripo i eaueu que co;lteo e:r.pltcltameote eo el Re-

~>r'mo.

. "' 1 an.

10 t:l IIIICIIOII AS Y

I. , I 1

acao•u U~C.~~G.a.u Y ~IIOLUTOar.u

liT OtOI KIPO'I'IIUiUOS

...

..&epDdo. ~·· ~iooea re.eiaoliu de eoajeoaotoD• Mea fraad de a'creedoru, eo Joe CMOt.ligaientee: »C.aado ,.U. ~ haya eido hecha por tftelo .. ,.tuito. : . C.aoclo el t.ercero baya aido e6mpliee ea el traode. »Kn &fllbof cuoe preecribin Ia acci6a al llio, coatado d•· 4e el dfa de Ia enajeoati6o Craadaleota. • Art. 39. Seeotender'euajenacUSn i t(tulogrataito en Made de' IICreedora, eo el CMO primt!ro, n6mero aegundo del ar• tle_aJA.37, no eolament.e la qae ae b~ por donaei6o 6 0Mi6o & d~reeho, eiao tambic§o ca~lqaiera enajeoaci6o, conltitu· ..oWa 6 renaoeia de derech<r real flU l41a 11 ·~ eo lot . pluoa· reepeetinmeate eetialadoe por faa le,ree como nee, 1 . 1M de cq...rcio eo ea caeo, para la reyocaei6o de lu eM•Jenacionea en Craade de aore&doree, eiempre qae no ha.ra . mediado preeio, ea eqainleote 6 obligaei6n preesietente .r ,.~.

•Art: 40.

8e podr'a reyoear, coo(orme i lo deelarado eo

artlealo anterior, yaiempre qae coocarran lu clrcanttaaeiu qae ea 61 ae determiaaa: ' . »Primero. Loe eeoeoe, eofUeaeia, le"idambree, otahctH •1 dereelioe realee ·eonetitufdoe 1M' el tUtu~M>. ..se;.aclo. Lu oonitftueionee d~1a.lee 6 doaacionee ,..,,. l f - ' I. ••jw, iijH 6 Ulrwto.. »Teroero. Lu adjadi~oa de bieoea iamaeblee en ,..o ll e eadu DO 'YIDCidu. ..C.uto. LM hipotec:M 't'Olaatariu ooaetituJdu para Ia ••rariW c1e aaterlonaeoti cootrUlu ein etta pna•ta.J DO YetiCid.l, aiempn qae no ae agra•en pot' eOa la a »eoHiclooee ~· la oblipci6o principal. . ~~. Qulqa r coqtnto ,. d lftMr trMpiM 6 ~ • aaoeie upreea 6 Ucitamente an dereeho r.l. »Be ••teaaer' qae no med preeio ol n eqolftleate en •'- liicMe tiiiiHtt:rUoe, C8 do el otario no d~ te de 1a »6 ·loe coatnyeotel habene ~ 't'lrUlci4o Ollll .

clecDu

· '""'*

ea.,..,

. .

661

»aa&erioridad, ~o ae jaati8C&M el hecho 6 11 probate que debe »1111' comproodido eo el euo terooro del preeeote arUc.Uo . . .An. •1. 8e eooaiderara;l poaeedor del lomaeble 6 dere»aho real o6mpliC!' eo el fraude de au ena,jouacl6n, en el ·CUQ • tetondo, n~mero eegundo del art. 37 »Primero. Cuando se probare quo lo conetaba ol flu con que »dicba eoajeoaci6o 10 hiciera, y que CO!ldynv6 a ella COIM tJ4. »ftliNaU '"""ilialo 6 eon cualquier otro caricter. »Segundo. Cuando bubiere adqutrido eu derocbo, lu• '-· » ffUdiatame~ate tkl dltuUw, bien de otro poecodor poeterior, por •I• mitad, o meooe de Ia mitad dol jueto preoio. • Tercero . . Cuaudo nabi6ntloeo cometido cualquiera oepocie ..de eupoeicion o eimulacion e11 ol contl'1lto celobrado por el »deudor, ae probare quo el poeeedor tu\·o noticia 6 ae aprQYC· »cbe de ella.» · Eo el cuo primero dol n(uoert> eegundo del art. 37 daepooe Ja Ley que Ia a.cciJ n reteieoria ee dtS contra tercero caudo la lfi'IUa lu,icttaeil• haya aido bocba ppr titulo gratuito, coo euyu palabru parece indicar quo el adquireuto por prlnu,.a .w,jiiUNi61t no e. terccro, que lJUOda aojeto al Derecbo comCu~; 1 DO obatante el art 41 •euala lu circanataociaa en laa qae an adqoireute por primera eoajonaci6a aera perjudicado por )a accj6n reecl.or1a, de lo cual 10 deduce que uo queda lig\do por el Derecho comuo, que ea t.ercero. .Igual eontradicci6o rceulta comparando. lo diepuceto. eu el . euo eitado del art. 37, eon Joe arUcul01 39 y 40; en c§atoa ~ ee6alan loa euoe en que Ia p,.;,..,.a IMj~tUUJi6• ae revocad, ~a lo coal impUcitament.e ae reconoee qae eH adqu.irente ee tercero, porqoe ai no lo (uora, qued rfa faera de la aancl~o qae ' ra~or del tercero baee el art. 36 y . la Ley DO precliarfa ocu. puee de c§l. · Ahora bien; ,cdl ea Ia cauae de eatu contradiceioaea' A naeatrd juicio no ea otra que Ia de baber tomado por OliCta Ia rormola el prifiUr tdf•irettU li,.CII'O,. C6rmala que enYuelYe un error: el primer Rdquirentc no ea tercero "'

•o "

...

UTU Dfot 1'111'01'11ClAtl lOll

~•*'

ll l4 otra peru, cS lo qo es lo mi mo, lu parte entre 1 · roe:; pe · to no· impid qo et·primer adqnirent& 1ea n u ~_tere , ,. c•nto al qrce 110 h 1irfo par/4 ,. II lldtJ 6 c rttrato, y como n Ia enRj n ion fraudulenta 1 adqni"!_D~ no ha 11i.do part eon el r dor, t~, eon relaei6n ' dl, t.e?eero. Pro a I men al I Ar . 37, l!e reyeS eneto que el primer arlqoircnte no 11 ter ero, p ro "' d 11envolv r este prineipio en ea os eon r 1!1, I hn n "' ntido 1110 eobrepo1o al de aqo( lu ontradiecione"' notada!l. u tm eupo i ion 1!1 ve npoyada nd m:\11 por otro error n materia d r tra : Ia i~ n d r tracto es pot~ible tan 111 lo eontr:t I prim r adquir nt , coando n m.te easo .1o mi mo . "igoiflea t'l r primero, eunrto o Mcimo; Ia accion de retra to no ticn lu r cntr lo ontratantea y por tanto tampoe 11 po ible Ia apli cion d Ia ~ cpei6n ltu par·tu ·111tr1 11 ao leretr 1; p n Tez d cs principia 11 ~uio el rle ll 1rifrtt)' alq•ir~u "o es tercero y de aqo r Ia anomaU~ de perjadlear Ia accicSn at prim r adqoir1mt y no a los ulteriorea. Kl art. 37 bio r act-ante ·n atoll 01 parecidoe tdrminOf ~ • La a ion i ri~ por enaj !'lacion en fraude de acretMlodA"' contra rc ro en los cal!oseiguient : Coando el terc ro h ya adquirido por Utulo gratoito (ii). » o ndo el ter ero haya aido c6mplice en el (raode.» Cone redaeei6n 11 brfamo qnl'l el qne hubi ee inacrito ho real, habi ndolo' adqnirido d qni n apareeieae eon dereeho a trasmitirlo (t . · ). foe primer 6 ulterior ad,q ui· Nnte,. rf t>el'jodleado por Ja I idn hallando e n coal. qalera de-l d oh:eunatan no eon

• todu lu • - ,_.... Ito territorial .......m.i• . . t.. , tal a.lqiiiNtnt • en ,_.,..,_

ClJESTION EXTA FALTAS SUBSANABLES POR DEFECTO EN El TfTULO OE

IRC • llTA • JAR

QUR DRllf! CONTF.NF.R I, A IN~ 'IUP ' 16N

CUESTION SEXTA

':J .U.'l'.A.B B'C7B8.Ut~LIB POB ~IJ'JIC'l'O IN IL '1't'l't7LO

4t otro'uatanoial qu,t 4tbt oonttntr ia maorlpol6D.

Loe Utolot aujetoa a inacripei6n, de ben reunir determinadu -eoad.icioMty eatar adotoadoe de ciertoe requititoa indapeonhl.. para que aqucma pueda virificarae. La falta de alg:usaoe 'Vici& de tal modo·~ titulo que, eo Ia eafera de la Ley Bipo&e~. ae contidera no exiateo&e, en cuyo cato ae dice adolece de de~ec&o ioaubeaoable: Ia falta de otroa·tmpide la Lolerlpcl6n eotnlanto el Utolo defeetuoeo no ae completa cS reCorma, pero no le sonia, e&\iftcaod~e etta Calta de dofecto aubuoable. Botn ,.toe ciefe~&ol, t6lo aer&n objeto de oueatro esameo loa tllbISD&bl•, caaodo debt.n au origen aearecer el Utolo de cireuoatueiu qae debe oonteoer (•).la inacripci6o. 4 1M naaaero~a~ rNOlnciooea de la Direeci6o, CU.J& ju~ia ~ por lo general digoa de aplauto ' de 1~ rre-

.,_,de

(•) A1a oeiai.6n cle elre9Uf,anoiu eqlliparam011 eu npreelOn aoa -arided It la-atiW. k t "tllmbl"' el erlt rio dtlllri. In ... a.1...-.

.. ,

•

rALTAII ICliURA.....

a .

T Dl

HII'OT C,\ 1110

cuefteia que en Ia f>r4otica 11e prcsentan Utoloa oon derectoa. deJa ~lillie qo n a ocu.,Pa, ere mos qu no 1 ha llegado '.deter. •inar con pr _·ei6n Ins ircun taoci que omitidu, conetitoyen de~ lo fill anabl I crit rio d loa R gistradorea en te ponto 11t 1 jo11 de r nui(orm . - Oener~lm~lte IIC admit la11iguientc regia: toda omisi6n de circun tlln ia i ida r Ia L y Hi pot caria, el R glamento 6 Ia In tro r. i6n para Ia r da i6n de instrnmentos publicos snj I • A· r giP-tr , onet itny tl recto ubsanabl .. i algona vet: n_o es ou~i• l eN\d & Ia omi i6n como fnlta que impida Ia inscripCICSn., •. d. b aque hay un R olu i6n d Ia Dir cci6n que _as( lo d t rmtntl ' p ro!! adm i Ia exc pcic\n 11in dlll'!le cnenta de Ia rnz6u n que ee fuuda . Cr em 11 r'r6uea Ia rrg l r ~ rida y juzgamoe quo Ia clavo d eeta. cu · ti61l c hnlln ••n I art. 21 d Ia Ley, que dice a~f: «Lu e ril u n~s publica d acto 6 outrato11 qo deba n ine• ri.bi.r , t:tpr~ardn por lo mt11~1 todat las circrcuta11citu g••

•kJo·JieYM I.e nttlidad delJe con tener la iucr ipci611, 'Y 1ea11 relati'OIJI d /at per o11a1 de los otorgant.es, d la1 jlnca1, d lot dweclaos ·••~eritol .•

La at nta 1 ton de

te artfcu_lo not onvence qoe conii-

'~n Utulo in~~eribible 1 cuando contiene at menot lu cirearratancil!l que bajo pena d nulidad deb(ln ftgurar ·en Ia inllc;ripei6n, y ei ioaeribible en talee condiciones, elaro ea qoe la omlei6n de co•tqoier circon1taneia que nod~ Iogar' la uulidadrdel Uiento, DO conatituyt d fecto 1111baaDable Di fDIUbaDible. Por.coo ig.iente,. para ·8jar lu eireuri1ta.oeia• qoe omitid.. .dan Iogar 'deleetoe ubnoabl I no tendremoe que &Te• ~ar pre•iam nt~ lu qoe, tamb~n omitidu en Ia ln~eripci6n~ prodaeen 11u nolidad. B ta nulidad e& balla declarada por 101 artkul~M 30'y32 de Ia Ley qa~ ' contiooaei6o trucribimo11~ •Art. 30. La1 in.eripeionea d~ lot tftulot eapretadot en loa rue.~ 5°, ' ne peido de la bipoteCa, lerb oalu ea 11 ~· lu. circaoltanciu compreadidu eo 101

· •I ra

• n6merot

t•, ~, -:r, 4•, 5•, 6•,,. y SO

•

del art. 9" (1), yeo cil

-o n6m. 1• del art. 13. »Lu inacripclonca ·de ·hipotecu aer4\} nulae cuaodo oarea0 •can de lu circuoetanciu expreeadas en loa o6meroel 1 ~. :JO, 4°, 5° y 8" del miemo 1\ t. 9".• «Art.~e enteodera que carece Ia in11cripci6n de alguoa .d e lu eircunstau ciu comprendida11 6CI loll numcros y arUculo1 ,.citados en ~I art. 30, no sulameute cuaudo so omila hacer »menci6o en blla de todos I 11 requieitos expreeadoe en cada " o'no de loll miem oe arUculoe 6 numcroP, sino tambion cuaodo so expreBon con tal ine xnctitud, qoc pueda so r por olio el ter»cero indocido aerror eobre el objeto de Ia circuustanciunilm:l •y perjudi~ado ademli en eu coneecuencill. •Cuando Ia inexactitucl no fucso suslancinl, coniorme a lu ... preveoido ett e! parrafo anterior, 6 Ia omlsion no fucse de· todae lu circun11tancias comprondida on alguoo do los rcferi»dol oumeroe o arUculos, no 10 declarara Ill nulidnd eino co t>l ~cuo de que llegoe a prodncir el error y c l porjuicio. » ' Loll artlculo11 traecritoe rlcchmm Ia nulidnd do Ins inacrip-

<•> •Art. II" TOIIA inoeripcilon <111 ln ' bllJ:r& ~ n nl Regi•tro eapn~oario""' •CirettMtanciu igoinote : •.Prlmera. J.a nAtttraiUA, oi~n,.cion y lind oro• tie lo• inmuoblo•, nhjeto d " • La lniKiripclon, 6 0. lo• eualeo af to ol. •lorocho qn ~ tloba lnocriblrae, y 10 mtJ · •ttitla ouperfl elal, n11J\tloro y oitntet•o ol eon•taron •lol Utulo . •Seguoda. l.a llK ~nralnr.a, oxwn•lon, con<li eion ea y cargiiJI <lo onlllqulert. pecio del tl recbn <ld o lnscriba y ou valor, •l c o o~ laro del Utlllo. •Tercetll. La na~uralo,... , xtnn!llun, n<liciono y arg.,. olol den>Cbo on• bn \11 c nal •• eon tituya e l 'I" """ ol•j to tl Ia lnoo ri pelou . •Cnarta. J.a nAtnmJez,. d I tl~ulo que deba in• rlbiroe y on feoha . • •Quinta. • 1-:1 nom lore y "" Il l•In •I• I• peNiona, •I fuoso dotormlnada; T no •Ill, nd11lo, el nombre de Ia corporM ion o ol col eotlvn tlo lot int.orou.dllll a uoyo • llavor"" hn ~n lA In ripclt\ n. • ta. ltl n mhNt y apoll itlo •le Ia poraon&, 6 el nombro do Ia uo rpono· •oiOtl' 6 penona jorldiea de qu i n procedan i nm dla t&moote '"" bitoo• 6 dero· ·ohoe ctae deban lnlleribir . • p\lma. El nombro 1 roolcl ncia dol Tribunal, Nolario o f unolouarlo qafl ' •a11t.orlce el titulo qu " bay" <le In• ..iblr. ·• •O.Uva. l.a ·fecha tie Ia pro nt 'bn del t itul u on ol RogiAlro con ••,,.. . •ll6a . . labo,._• • A.rt. II. Lu lu ripe ion•• de Mrridwnbro " barU couW: • PiUHI'o. Bn le ineeppclun de propiedad del prodlo eirrimM. •

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'M.YAI ........

eioeel,

ewando u ·eltu I'll omiMa 6 espnao oon ian_,.d' ataoeial ulu c:,lrcun tanciu CO!Jlpreadidea ~ eaalqefen ,Jeloe n6m del art. por el 30 ftaladoa. Lu ioeeripoiene de nidum~re iton nolu ad mu, lri oo apareee el pTa~Ben en Ia in cripcid!l de propiedad del predio 11in:iente. ' u babrtpodido ootarae que cuando Ia omieidn 6 laintitod ·no RbMI tod llll circunetaneiu comprendidu n cal!a uo d dicb r 116lo haflr' Iogar ' Ia oalidad, ei eobrevi n n .como eon oeoeia el error y el perjoicio. Abora bien, ~on _titulo qo " hall n tAl condicionet1 Rdoleceri, de d fr f A n·o 11tro juicio 11f, 'J Ia prietica y Ia doctrina de Ia Dil'eCido a po..van noe11t pRr r: batta que Ia n~lidad. a poeible pan. qoe I defecto "exilltn. Fleta intorpretacidn ee por etra par~e raelon"l, Jiorqu pncli ndo evital'8e el perjoicio del teroero y Ia nali~ad on i aientfl. conl!lderando cl vieio del docomeok• omo r Ita, y 1~1pendiftndo por tanto Ia in cripcidn,' terla 10 rid'od in ribir cs:ponidndo e ' aquellu con~eeaenci~. . &Ito, por otta parte, 11U conforme coo Ia letra del art. 21 • pn 1 Ia rdad e11 qo , ya IR nolid~d po da~eclararae de plano por d ri a!"@ de omiei6n 110 tancial, ya ae precise para tal de. laraci6n I perjo icio eufrido por un. tc ro, en ambo. euo~la raun meJiata 6 iom diata de Ia nulidad •icia el titulo y ~ate ~ bajo Ia probibieroo •irtoal que de in~eribir eatablece el arUeoln 21. Ooqto on een oeia de lo·expaeato, nmoa 'enamerar 1.. eireonataoeia qo omitida;a {c) implican en el titulo el del~ ub n~LJ . • . Conl!ltituiri l'alta sub anable, como circonatanciu eomprendida en I n6m. 1• d I art. de Ia Ley: Prim ro . La om.i itSn de la nata,.leza de Ia ftaca, de tal o · qo rMca determioada. Aeerea de eato debe tr.- •

Ia _,..... ,. Ia I!Oilt.racl.leeWoa .. _.._....._ .... .,........,.

-lltl~-n

lillie 1ft18DUI cPe DO • pnci.o 18 balle clMllcacla tD • U• . . . . .. , rtatioacS a.~• (l), but&ndo qae M np~. la clue i qae perteneee, eomo cua, haerto, etc. Paede tambidn econtecer qae la clae de Ia flnca apnaa perlectamente determinada, y aea, no obataote, difleil elallif\· carla con preciai6n entre lu r6rtlcae 6 orbanaa: creem~ qae DO edate defecto, porqoe la Ley, mu bien que una claliftca~ olcSn eient18cf, nige Ia determinacidn de Ia ftnca para que el tercero aepa eob"' lo que contrata. Segundo. La omiai'6n de Ia sitoaci6n d£' II\ tinea, deblendo contiderarse deed~ luego defecto no expreear11e el tdrmino m•· niclpal en qoe ~eli 11ituada (1). &Qod diremoe ai apareciendo oxpreaadc el tdrmino municipal, no ae expreea Ia pablaci6n y Ia calle en lu orbanae cS el nombre eapec,al del Iogar en qoe 11e hallan lae r6sticael Oreemot que exiete defecto, no11 rondamo en Ia expreeicSn emplead& por Ia Ley, yeo que tal circunstancia es ne eearla para la identiflcaci6n de Ia floca. En coanto' lo primero, debemee ootar que la Ley emplea Ia palabr. titti4Ci6f&, con Ia cual pnrece exigir algo mb que el tlrmlno municipal: en otro cuo ee habiora rererido '6at~.

q 4Qu6 dlrem011 •I n el titulo • oeiUie• Ia flnoa como nWtlea ~ urbana '1 ao .. npre• 1111 el-f Onemo• que en Mte cuo no tllitiAI det.oto, ..,.,._ Mf*n tl an. 1111, 111\lo putdt dar iupr ~ lA nalldad Ia otnlollm de Ia 11atua· a.a 6 1111 npi"Milln lneneta. J' tn tlllllpu..to de "qae tratam011 M np,_,.' · Ia ~~Muat. . con wna J!Alabra d mMiado aen4rioa, pero no m-ota. PM OW. pane, DO poede baber perjal elo para tercero, puM 6ne, al eoDVIIW, _.. ... el a~ 110 ~· da II ocm~ r Ia clue de Ia liMa, Ia _ , anri· ..... por .VO. mecll011. • Pv el eontftrio, puede eallfleane Ia fin~ d~ n'Joti a 6 arbula J' det.nlll· n ea.., J' no oiNitaute h•ber Iapr II Ia n11Udad par lnexactlmd ~ Ja qH lllp gerjalelo, " · Cl"·• ei .. llama bo~~qae ~ an!' tierra. (t) hJM~MmM qa. • d..,_ci6D del ~nn no a p - de. otrM cir_ ..._..,, Ill • GIUallto 11 Ia eitaaeiOn de Qlla dl • Ia el11dad 111 que udableaftte ~- ~o el termlnn 111nni lpel . . J.. 11-*"1 J-'111~to Ia -w.m U.Ola&a de Ia ·• ituaolon ani~ II Ia talta . . . . . . . . proplo de Ia a- oou que podeT ldAIDtlflcarla, aunque .. . . , _ a. .......,., -""',. oter.oto ._.._aable, porq• el tercwo Do paede . ~pol"., 16n dean tl':alo .... ao aa. e41M1Mt" Ia .._ .. que...,... 111M ...,~.. • el ,.....,. (4}

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· Bo er.oto, n cuan,&o 6 Ia oaturalen del. derecbo qde 16 j)Nteode IJltcribtr, le debe expreur eo Ia inecripcicSn oon el DOIIlbn que .e le de§ en el titulo, y ei no .e le diere nioguno, no M d ignari tampoco en Ia inacripel6o, aegun diepooe Ia rerla 61 del art. 25 del Reglamento: buta, por tant{), que aparnca no acto 6 contrato lnacr1biblo, no ai&ndo neceaario le le -oaliftque con e~nombre corre1poodiente. La omiei6o de Ia extene i6o y condicionee del derecbo cuya fo~eripci6n 1 pretenda, tam poco por regia general dar6 origen 6 (alta eubeanable, porque eata omiei6n aupoue tao t61o ~ae lu parte• ee conformao coo los cfectoa naturales quo al acto 6 contiato celebrado concede ef· Derecho, y que no hart ~nnnido n modalidadea 6 pactoa eepecialea. La otniaicSn de lu carga tam poco debe eoteoderae faltu, porque conetaodo ioacritu e1 obligaei6n del Regietrador con' eignarlu en Ia inacripci6n; y ei no catlin inaeritu Di ee mencionan en el titulo, ae presume que no exitten. Atimiamo no cooatituye falta Ia omiei6n del valor; Ia regia 2e del art. 9° ordcna que se expreae en Ia ioacripci6n li

ball an. ' Tercero. La omiaion do uno 6 varioe liuderoe (§), porqu adem~ d qu 11a omi11i6n pu de dar Iugar a Ia nulldad de Ia ln.oripci6u, aetituy n una de laa circunetanci~ mu e~n cialet1"'ni I id ntificaci6n de Ia finca . Lam dida 1uperficial, r l n mbre y el oumero dol inmueble eon circun~Mn iaa qb , omit1daa, no originan defecto; Ia 1 regia 1" d I art 9"·ordena qu e exprea n en Ia ioecripcid~l tltl th•lo por I que part!ce evideoto que Ia ioiCrip· icSn pu d extender a pe ar d Ia omiai6n {.4 , y que c§eta ll() origina n nin un caa I nulidad del uiento . L• r gla 2" ~el art. . • rd na que eo Ia inecripci6o ee haga con Ia oaturalcza, e teu111on . condicion • y crrgu 'del deiOIICribe IU valor li conatare del titulo; mu al. recbo qu I i n de t · n Ia io:cripci6n, cooetando

q•• ...... .a paeral la oeevlda4 ,...._

• e1 &Ralo, ocuiooar" Ia oaliclad del uieo&o, ooa panoo qae .n'omlaidn eo el titulo no conltituirla talta.

~r otla ~' .debe teoer.e eo caeo&a quo exp.-a•~ tao ICSlo el WriDino ..,uoicipaleert lmpoeible en Ia mayo.ria de Jo. eUOtldentilear la ftoca ((): una cua de poblaci6D u alp •ecindarkr1 ei Do .e expreo Ia calle, eert impoeible cooorla por lot lioderoe y lo milmo d cimoe de lu flneu r6fti · 1 ~. •i DO e preea rl no~b epecial del Iugar en que IMt'

u..n.b .ln 1a ·e -ta ·••ela

t11

1n ..... _

d1l Beliftro 'I la ulpada al IDmuebl por el tit ulo qne •• pretentla lnJidrl· blr, Do • poalble dar ~- real• aeneral. i Ia dlferenc:la e1 de coria entldad, 7 eobre \odo, ai de lu ciroun"t.ao elu ao deduco quo no bubo aumiln~ •• Ia eiiMIIallln de l~t flnea, tenlendo ten "olo ori1en Ia cllt ;enoia on no h"lter ... Aa1a4e Joe lntereeadoe Ia nten•lon eon completa uaotitacl, no debe ••.,.... cl.M Ia luerlpoi6D. I, por el contrario, • de tel enUd.ad que U.d- l erwr , . . llabo alllllen~ en Ia uten ilto euperllc:llal de la IIDea por ......,.. ellm A .va, el Utalo adol eri de defec:to nbeanable. PeM n ..te 61timo cuo, 'deberi eaapandei'IMI Ia iN rlpoion en C1&AD~ l W. laiD-. 6 .6lo en CUIUlto l Ia cllfereociat lfecUn Ia doctrl• de la Direo· ol6D, f t ft8 ·-IGCIODII de I' de llano de 18'111 7 7 tM 8etl1111bre de 18110, ..... eujeDcierM tu lltlo en o11anto al u e•o; pero dodamot qlle til doo· art.. lleep\able. Jtn erec\o, en Ia lre.arlpclon e• foraoe" conelpar lo., Un· - . . . - .,.,..._ u el tltolo, J eomo n eUoe •• eo ernwla toda la nwn: lift . - .... l Ia bca, l'lltolta qae por uaa parte ae 1111apende la IDMripcll.n 7 por otra " lntocrlbe - •'-o uoeeo. Jtl qae ...._ U· - ..n.. -wmhra. ea el euo e....Unaclo, eupender Ia ~ . .

.. ,_.. al••-·

- - . . . tot.lidad d .. · -·

II'I'V'IIGI

,..~nuarM

1 por tanto, el ·niclente que 10. omllf6n,,DC) · pGede eoo1 · falta (I). o obetaate, ji " exp ao eon oecaridad Ju cl~nltan· iu ref~ rid , babr£ iodadablemeote falta 1obeanable, porqae · taro arid;. podrfa p rJodicar ' tereero y caoeu Ia nalktad d Ia ioec~ipei6o; Ia Di ei6n uf lo deelar6 eli lo.'aeeotacw· - n' 11 de 4 de biciembro 'de 1 79 y 29 de Noviembre de 1878. · La ·omi i6o de lu circuoetancia1 ·compreodidu en la re· Ia 3" d l art. 9•, tampoco dan generalmeote Iogar' deteeto, porqa n c anto ' l& natuBleza del dereebo eobre e) coal e c n tit.uye el que e1 obj to de Ia ioecripci6o, fono~meote c.f be aparecer del titulo: de otro niodo, habrfa el defecto lnnb111\nable de M eooetar el. objeto 110bro qa.e recaye1e el contra· to U . En Ia pnetica 1 darin caeoa de reeultar en eaanto' 1~ natural xa de ~~ d recho, ana eo a del Regietro y otra d~l tf· tulo, y · i Ia direrencla de algona entidad, habr£ indadable· men ralta;_lo miemo decimoe ai hay oecoridad eo el titulo en aaoto l die.ba circan1taocia. · Lu reglu &• y 6" del art. 9" exigeo que en Ia ~neeripc16n on te el ~ y ""llilo del que traemite y del que adqaiere ~ J

ell el tltalo I d~o tom el eul M Ia laecriJIC'!'"· el~ el Ubr9 7 tou. • ... ...... defeno, ,... Ia Lq ..tee - .. art. . ... 1a luerfpelft .,.,._.. .... "'Ill-

dn_.... .. . . w

PA LTU IOliU1IA atU

119

ta 161~ de.., circaattuefu en el Utolo "" inlobeaoathe, uo precitameote.porqae carnca de datal qae deban flgarar en la ioecripekSo, 1ino porqae no e:dltieMo trUmltente 6.adqairente DOh&"! teto 6 CoDtrato ''lido(!). L,. demu circanetaociu pei'IOnalel, como eegu.ndo num bre, ~egu.ndo apellido, edad, eetado, profeeidn, don'Jicilio y V<'clodad no paeden dar Iogar por su omil!i6n 4 falta, porque I t' · g6n el art. 21, el titulo ee inecribible (l). . TaiJibh~n\ee deduce de lo basta aqui xpue1to, que no con -titaye defeeto Ia omiei6n del titnlo d adqoieici6n del trumi tonte, oi Ia omiei6n del nombre de Ia persona de qoien veri6r,·, Ia adqai1ici6n: ningnna de estaa eirconetanciu el!tl\ exigida rn Ia in1Crlpci6n _~ajo pena de nulidad (/l). Bo rewmen, para que on titulo poeds eer coneiderado defoetaoeo y eotno tal no ioecribible por carecer de circuoetan eiu que debe"L flgurar en Ia in1cripci6o, no buta que Ia cireanltancia omitida Ia exija Ia loltl'Occi6o, el Reglamento 6 Ia l.ey; 11 prtei1o gru la tr&tja la Lq !Jajo petta de ••litl44 l• '''

(_.) La dJfi nncla fln el nombrfl o apellitlo d~l triUOnltllntfl entro el a..rl•· tro 1 el tHillo, ori,mario C n ralmente el •l•fectn ln11tbnnable de trumltir ,...._a dJfi rtnte de Ia que tlene d~ho l ello • «lin el J\eeirtro; elite • t.unW.. Ia doetrhaa de Ia Dl lin m '"' BMolael6n de Ill de Jnnlo d · I!Ji4 . Jlfo ollnulM, ll Ia dlt.-i& .. peqtiefl&-, pnede ..-olonr.lm n enenMtqae u olftolda l eqah•oeaei6n, Ia fait& " ' ' •implement~\ ont-nable; vea.. Ia Rft•o· llllllbft de 18 de J'ebriTo de ltml. (I) X.tam011 conformH con Ia oplnJ6n de lo• II"""· fJalin•lo -, X.oo•n•·•, ..6. oil., tolllO U , plcinas IN y tlifulentM, oegtin Ia qn ea•nlio Ia omi416n ol Ja e4l&ll t.plde c&Jift•r la rapaeldad de Ia JM!1"110na, eonotJtnye d4!f..etoi mn u _.. _ , el defKto no w. 11 rl.a de qu el titulo omit& Jr u11M&aelM qne ~n lpNr e11 Ia lniiUipt'liln, oino 4 que no eonnaqneel contt&tante ten " .,...etdlld ,.,.. . .1o lqalmen . Lo mt.mo deelmM tiel •t.do cuando •e tretA de - miiJer, pnrqae no collllt& eapu lie contratar por •I 1011la, y ,., lo deelari Ia DlreecsUn en :&e.ola l611 de 111 de Abril tie 1 • (U) ·X. Dlreoellm, en Reeolael4n, de IN de Novlembn de 1888 deelar6 qne Ia ~e66a de Htae elro.....,.n lu no oonttitaye delee~to . Bn el nim. 11'11 tie I& ~ .J.,y;Mtttit>n eonwpoucllente el IN de Dlclembre de 11!88." pnbJio6 un ......._ • t • "1111~ Ia eltllda a-lael~n en IIO ~lnto dt!<!lara que no • ......_ .. o.lai6Q·del dMllo •e adqaWci(m del t'.vmi nte. x .. .,.,_ e\'l· ._.. . . . la ~ ..U. m lo elert.o 7 q . . el artl allllt& pane del ottpn<• to ... _...._ 11te fel110 que ltlcln i•J~ tk l.q ... fnlllt .

...

••

M:J! , . , . (• ). 1. Utalo q~e aD dato DO nftldo baje .,... de UW, H • al, electo .S. . . . . . . . Ia· iucripci6D, pofmM qae el taocto.ario qu Je uiorila • ba1• h

bo -.creedor t ooa oonecci6o gvberoatin.

La om · 16n de circonaaociu que blljo pen de

...-u~

<t conten r la inacripc.ion, ,eon~tituiri ,._,., aolamnte ralta au.beanabJ f Por regfa general la .t alta eert a ada mu q,ae aub aoabl , poro t ne puede aer ioeubaaoable. La exaetitad de ~ o . n•cido resahart d lu cooeidenciooee que puam t expooer. I conten do d I art. 21 •• deduce, que el titulo que oon't op el m no I~ eircunet,aociu que bajo P.ID& de nulldad debe eompren4 r Ia inecripeidn, ee, bajo el puoto de Tieta de . que ttatamoa, perleetameote ineeribibl ; pero de eeto 16lo ee· puede deducir que eo tal euo no eootiene defecto alga no. ·)(u omitlendo algtoa circuoetaocia que bajo pena de oulidad deb~ • OD D P la lDICripcido 1 'adolec ride falta IUbaaoabJe 6 in• 1

eabaa~ablef '

Por r gla rneralla fait& sera eubeaoable, 'no Hr goe Ia omitidn s a de tal naturales& que impida que el tftulo preaentado n el Rerietro eurta cfecto eo cuarfto ' tercero. Supooga· moe qae en an tftulo de compruenta 11e omiteo todoa lo1 da· toe ,q~~ debe ·e ooteoer la deecripeidn del iomuebl,e , npi'Mio· d eolam nte que ee n~ode una CtUfl Iiiii,,. 141 ~ifJO •nict,.l· indudablemeote el det~to eeri ioeubaaoable, porqae tftalo, aao preteotado en t~l Regiltro, de~ cooalderane i..UU. eo caaoto ' tercero, puee ~•te lgoora fonoeameote la flD~ objeto de Ia enaj ~aei6a; ! Utalo, eo eaaoto 'tereero,

..e

-•iti:~MMia n 1M &.ola._ .. I . . I.U. .. ...,....'"'-.. 1 l7 . . Jlf~~JG . . ...... .. doetri alpaa ~~Gift ..... . . . .

,....,.. _........,.__ . ....

n, .... et, .......

..,... .........

a......... eriterio

Ia . . . . . . . .

•

• hal1a alectado de oaUclad. Por cooligole.ote, eoando ~ oaaJ. 1i6o de tal e~tidad qoe impida al tl~lo eortir eteow en eaanto ' tercero, Ia falta debe califteane de ioeobnoable . Uo defeeto exiete qtJe qoeda foera de lu reglu preceden tel: no• referimoe ' Ia omiei&n de Ia diatribocidn del eNdfto bipoteeario entre lu dif reo flncae hipot cadu. Seg!m lo ·diipueeto eo el art. 119 de Ia Ley, coao"-o 11e hipotequeo nriu flocae 4 Ia •~z por no solo cr~dito ee d terminar! Ia cantidad 6 parte de granm n de qno cada ana d ba responder, y 11i bien no anoia (11) Ia inecripci6n t!a falta de dietriboci6n, el utolo en el mi11mo caeo aclolece d detecto l!nbeanable en virtod de Ia diepoei.ci6n oxprel!a d I art . 99 del R glamento, 11nnciooando lo diepueeto en cl art. 119 d Ia Ley. . Coando al titulo oya inecrip i6n s pr tcnda ee de eoceei6n uoiver11al,· como nn testamento 6 ana declaracidn de he· rederoe a~ ;,tultl.to, chuo ea que no pnede considerar11e detecto Ia omisfdn de Ia de11cripci6n de loa· inmu bl 11; b&eta q~e ~eto11 e.U9 ioaeritoe '4 nombre del difonto (li). La naturaleza del tf-

(•) Xo hAy~li •J>O!!i i•'•n "l~tnn• en 1,. Ley quo •l•el•ro 1" nnlldatl <le Ia ln e· f!ripolon porno cont@ncr 1• tll• trihnclun <1uo no• <oe npA, l'or otra P"rte, aan· ••• •if'\:n el 81tltema de Ia Ley ~· rcwporuoablll<lad en nant.o IC ~ ct.be ..,.. detennlnada y en lrtad do l!l!t o Jlrluolplo "~' ''" nul& nn& blpoteca @II ra· r&ntla de tl•faotl y pe rjnleiM euy" entiil11d no 10 f\IAII@, estn prln lplo no com· . p...nde at euo que uamln•moo en que I• eu,.ntl& apareee detonnlnada, JIOr mM que no oe halle tU.otrlbald& ntre '"" d ifenmt... fin M , y el te~ero oabe , q po exl.lltlendo t1U,trlbne16n, el rll<llto twrtA ~""'ntl1atlo i• Hllid""' por eada n ..... 1M flneu hlpo eeAdllll. (I) z.ta • tambl\n doetrlna de Ia Dlreed tm, Ia ual ol lara, en lluoln· e16n ole 1 de 0 tubn~ de 1•. tnooerlblble """ dtll'l"nd6n de ""'"'"•"''" ~ f'a"Yor t1 ftricM heredtr'OII, l ta eual •• ~ompallab& !An !Mio•el teetlmonlo de Ill · jnela, , . blterlto, del dif'llnto. En Ia -...olu~l6n cl 111 de Jlarso de lfJ!I!I N cleelull m.rtbntle liD teet men ~ fayor d nn hered o 6nloo rwpeoto l lM • · ._.. tiWD IMeritu l fa•or del dlf'ltntn, on !161o de rlldr- !Daae 111 n . . .oUeftll.d . m·.- ..taa lin Meribt nl ao eslre Ia 01(111 ltnd deteriblnclp IM fbi· •• _ . . • el ntmero d lu q11t M hM • lnJ14!riblr por el . . . . . _. to 6 ...a-Ibn d ttb io _ . a1 estnder el ""'en to de p ~611 l l - . . . el pc......,.t.t Mftale eon elreutllltMielu butant ,..... qa • tdntlllqun, t.e ft71' luerlpelt9n .. pretnde 7 1• IDIII!I'Ipe16n ta ntln4e n .... ' - : • C.. ftJa d.eripefbft ., demh ef1'111111J1tanefu ecmetaD 4 '-lr ..... .... ~ "'' ,.,_ ., folK> 1 ~ la qu •• ~to. pof'qllt el a_...w

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talo qae 1e pl'e . joecribir estp que 1e II! con1id re exeli de Ia deteripei6o. Eaio 1e eotiende 1i el heredero e1 flDico 6 1i lendo nri .q.aior o ioecribir ,-o iw.UO 1in veriflcar particion , porqa I taa e:titteo claro et qae debeo deecribir las fin COD lu circooetanciu que exige el art. 9".

Lau:egl h tk aqo! expo etas II(! reBoreo alai inlcripciode ~omin i o y demu dereeho1·reales. ~Qoe omi1ione1 debe.n rQUtaf'l6 defeeto n lu informacion po soriu. (o) por referi 6 ircuosta.n ias que bajo pena de nulidad debe cootener . 1~ itlec:ripci6nf o hay artfcol n Ia Ley que lo declare (p), pero anuestro J lliCIO DO diricil d do cir)o por aoalogfa A lo qoe aqu6lla diapOD ~a cuan~ ' lo demu·Utuloe, teniendo a Ia vez' preeeote cl art. 998 que i)ala lu circun1taociu quo debe cootener el n que 1 pida Ia informaci6o. Kat~ arUculo dice :uf: crito eo quo·~ pida Ia admiei6o 1 de Ia ioformaei6n ri: La naturaleza, 1ituaci6n, mod ida eoperftcial, lin·

.deroe, nombn, n6mero '1 carpi realea. de Ia.&nca cu,.a po.e·

•

»li6n 1e trate d~ aet:editar. . •Segundo. · La eepeeie legal, valor, condlcionel y cargaa del 11 dereebo real de coya po eei6n se trate, y Ia naturaleza, lito&· »ci6o, lioderoe, nombre y num ero de Ia finca sobr Ia coal ee»tuviere aqu~l impuesto . . '•Tercero. E1 nombre y ap llidos de Ia flOrsona de qaieo 10 »haya adquiriao el inmuebl t~ derecho. •Cuarto. HI tiempo que so ll evar de poeeei6n . •Quinto. La circunstancia de no existir titulo eeorito, 6 de »DO 1er facil hallarlo en el caeo de quo ox leta.» Bn cuanto a iu circJJnlltanciu compre udidu on Joe doe primerol n6~er01 del articulo trucrito , no referimoe ll lo qu bemoe dicho cuando tratamoe de Ia inscripci6n del dominio y demu derechoe realee : Ia raz6n Oil Ia misma, porque tratese do dominio 6 de poseeicSn, el objeto ee identi6car Ia flnca 6 ~eter Piinar el derechu que se trata de ineeribir. La omisi6n de Ia tercera circunetancia creemos qu'3 no con1tituye defecto, poes el nombre de Ia pereona de qpicn ad · · qalricS el po eedor ee completameote accidente,l (q): tiene aquf la miema impor~noia que e n Ia in cripci6u.de dominic ol nombre de Ia persona de quien ll'4quiri6 el que trasmlte, y a1f ~omo eeta circons.tancia on:\itida eo tftulrdo dominic no da l~gar ll dereeto, tampoco debe darlo eo on(iei6n en una informac•6n de po~eaicSo. Lo eeeneial 01 el hecho do Ia e1i6n qoo 1e tratn de lnieribir, Ia coal no deja de eonetar perfecta ~ fotegramente eb el Regiltro, auoque no eo expreso cl nombre ~c Ia pereou(\ de quien adqulri6 el po1eedor. Poede tam bien apoyaree oueetra eoloci6n en otras razonet: eaponiendo que falte el nombre de Ia pet'looa de qalen eo ad· quiri6 y el trtalo de adqoi1ici6n, ee.a Calt~ no produeir~ otro erecto qae el de impedir al poeeedor que. pueda invocar, contr:\ tercero que haya adqairido del duelio, c1e Utulo como ja1ta

(') v-. Ia

ts <ldd tle Is Cu t ilm

r era.

pua_..,..._r eo Ia p1a lpoido ordlow ai p....,. probar Ia :l.ltteacia d 1 t.ftolo OOD arreglo al Dereeboeomb (r); >

pero eo 110 nfre perjaiclo el poeeedor, po"lae al adq.Uir1 cooetaba qa la lnecripcidn de poeei6n no menciooaba tel • tlta.lo. TamPoco conetitoye defecto i noeetro jaicio la omieido del tiempo qu llenre d po ei6n; poes como en Ia circbnlltallcla an.terior_ 11to ea acciden tal, lo •oncial ee determioar Ia poidn actual. El 6nico fecto de Ia omieido eel'\ que contra tercet~tnb prodocira efecto el tiempo tn.acarrido, aaoqae ee pr.ti be 11a exi1 ncia con arre lo al Derecho comlln; pero decilaot de te uo lo que del anteri r, qae el poteedor no aatriri petjuiclo, porqae ai contratar le con11Mba que no podia ampa·IVIe en el _tiem;x> de poeet~ion 1ino deede la fecha de Ia lnecripcidn (i). Aliml mo dreemoa no cons itoye defecto Ia omiti6n de Ia circGn~ocia quinta del art. 398, porque ann inecribi~ndoee la J idn y teniendo I po eedor titulo de domioio, .no eeto Ia inecripciiSn dejari de 11er perfectameoteJ dlida. Por otra par, el mero acto d codir i Ia informaei6n 1apone Ia faJta· det

Pot:

.AU£1_..,,..

ca~celacionee

Lat y notae marg'nalee eon aeientoe en lot co alee no ee de1cribe el inmueble, 11ino qoe ee refleren li laln•cripcidn correepondiente. E11ta e1 Ia raz6n porqoe on Utolo de cancelacldn 6 que tonga por objeto 11e oxtieoda en el Regi1tTo una nota marginal que no Ilea CODIJCCUen ia de otra inecripcidn, no preeita de1cribir el iomneblo al que dlr eta 6 iodirectamente ee reftera, bbtando que lo determine de no modo que no admita duda, por ejQ.mplo, citando I libro y folio y ol numero de Ia ioeeripcidn correapondionte: Ia omiai6n, pno1, de Ia deacripcidn, no poede de ning6n modo I!Or coneiderada como defecto aabaanable (1). RMoln i6n de Wl de Jnnlo de 187' utablece precleann ti~nJ~ de eanoelacl6n; p<!ro oree· a011 que tal doctrlDa eeU. en ablem opotrici6n con 81 ar~. 21 ole Ia. Ley. Por oVa prte, el en Ia caDeelaelon 6 nota marginal no oe de•crlbo I lnmneble, 110 M \!ompnnde la n~dad de de010riblrle en 81 titulo, ol por otral olJ'Oilnet.Dciu ee dulpa de nft modo qu11 no admlta dada, porqne e \o puede haoerM lbo nKMidad de Ia deecrlpc16n, por mu que otra coea dlaa Ia Direeeloft n Ia · ...0hac16D citada: un titulo de can lacl6n que convmga eon el Re~ n e1 IIOabre del acr.fldor, del dendor, en Ia nantla del crMlto 7 que elte ademlae elllbro, foUo 7 nuero de la inecrlp 16D, onemo• que ninruna ducla pntcle · . , _ .. 011&Dto el bullueble 7 <Hrecho II qn " rellere. (I)

L& Dlreoel6n

8ft

••te Ia doctrina contrarla en cuADto II

im<>s en la

llfllltl6n t re .-.,

Ia ...wo.. cSti objew OODtn -

r · ·

tftalo, j,Grqae no ea probe qae exletlenc!o titulo ~.to •• preteoda Ia inecripcidn p0r el medio mu coetoeo, mu mole1to 1 tan preeario como el de poeeeldn.

FIN ..

-·

•

INDICE.

CU F..STION PRIMF.RA LA

RETIOVIli'TA .

I t~.-Nocionea generales ... . . ..... . •... . . . .... . .......... I

9 H

I 1".-Efeeios del paeto de retroventa en el 0 rccho rom11no . . . . I a•.-La retroventa aegtln las leyes de PartidA • .•............ I ••.-Juriaprudencia del Supremo Tribun.al. ......... . . . .... . I &0 .-La retroventa aegtln Ia l.t'y llipot ari11 .... . .. . .... .. . . I 6°.-PreteripC"i6n d I pacto dA retrov nta . ... ... .......... .

u !9 37

CUF..STI N SEGUN BA 00110

.OIIIlCIU Dlrll'llllAE EL TER EIIO. ·. . • •• •••• •.• ••••••• • •••

•

CUF..STION TERCERA LA POUIIOI' £1'1 LA LEY IIIP uTECAIIU.

t t•.~Nocionea generales .. ............. . . ... .. .......... .

I r.-POiesioo inacribible .... .... . . ...................... .

73 80

• a•.-La po.eaion '! los articulo

y !0 .... . ............. ..

t ••.--Poeesi6n 1in titulo y con titulo . . .... ... .............. • n i teieero del art. 35 . . . .•.•.........•.•••• •.. . .•.• •• ~~ I r.-Lahaeoa te: ... .. .. . .... ·.... .. ....... ........ ... . . to3 I ,..-La lllli6n do poaeMGDel •••••••. • •• : •••••••••••••••••• 1lOIS

r.-EJ.

... 1 ...-con 1

,_.....,

j enl6a de Ia poeeti6n en derec:bo real por preectipci6D.

•.-La ~ y el art. 3&: Iori prad

neia del ~

SG;

premo .• . .•••• .. •.•••• . . . •.. ••.... . •...•.••.• ·.••••• 1 to.:-Defec&os de Ia Ley en materia de po CU

•.

4ft

iOn .....• •••••••

41'7 1 4U ·

TI6N CUARTA

ERRATAS

419

Til • Q INTA «RE~OI.UTOIII.U .•

resc:iabri y ,.e~ol.toriu en el Oeereebo eiYil.. • re$Ci8oria y ,.tlol•tqriu en Ia ley Hipoteearl&..

439 4~3

ESTI N EXT

dOl:.A.

Lin& .

••

• •••

71 F.UTA

AIUIIJ.O POR D F!CTO &

OU'I DID cd~nnll U

1tL TIT LO Dl! CIIIC01'8T.U.CUf

ll'l . RIPCJ6!f .... ..,. .. .. • .. • • • • • •

t7f

DICII.

---- - - ·~

188 1M

...

111 • 111

II&

J& l8 i1 N

y el eapealal UI"CCero el que no ba ineclrito

Dereabo Dereobo inlitll hayan perdido, p...lda qnerla en el int.rr6pei6 n heredero forso110

DII8111R&

na1:ra.

e pec:lal krC!eTO el qae ha dnaarlto derellho dereobo Inutile• ba:ra perdido, po1elda querrla el inletTeaa16n berederoa fonr,_ M

16u al h • ,

(I) 4lpaM tllilpUieanleo que ao allertn eiHnlldo, do!jamoo ou eorre erltet1e ..... l e e -