La Tasaci贸n No Metodol贸gica
UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Calle y Nº:..................................................................................................... Entre calles:.................................................................................................. Piso:........................................ Departamento:.......................................... Barrio:............................................................................................................ Ciudad o Localidad:...............................Municipio:........................................ Provincia:...............................................Código Postal:................................. Ubicación en Planta: ( ) Frente ( ) Contrafrente ( ) Lateral ( ) Interno Nomenclatura Catastral: Circunscripción............. Sección.......... Manzana............Parcela............ Subparcela.................... Partida Inmobiliaria............................................. Unida Funcional............. Polígonos.............. Unidad Complementaria......
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
El inmueble evaluado se encuentra en un barrio (residencial / comercial / Administrativo, etc.) ................................... de viviendas (unifamiliares, multifamiliares, etc.)................., alternadas con (locales comerciales, pequeños galpones, etc.).............................................................................. Nivel socio económico: clase:......................................................................... Infraestructura de servicios públicos: completa / incompleta (electricidad, gas natural, agua corriente, cloacas, pavimentos, etc.). Equipamiento educacional: Niveles:................................................................. Equipamiento Institucional y Bancario:..........................(a ..... cuadras de distancia). Actividad comercial (tipo y distancia)............ (barrial, periódico ocasional, de todo tipo, centro comercial, etc. )...........a........... cuadras de distancia. Tipo de construcciones en la zona ....................(describir).............................. Categoría edilicia: ........................ (muy buena, buena, standard,
económica,precaria )
DEVOTO
BELGRANO
MEDIOS DE TRANSPORTE Y ACCESOS
El inmueble evaluado se encuentra a ........cuadras de la Avenida.................., a .....cuadras de la Avenida (o ruta, o autopista, o acceso importante, etc.) y a ..... cuadras de la estación ( ya sea de ferrocarril o subterráneo, o ambos, o terminal de ómnibus. Con....... líneas de colectivos que circulan por..................................................
TIPOLOGÍA Y CATEGORÍA
Tipología ( ) Casa tipo americana ( ) Departamento ( ) Chalet ( ) Departamento tipo casa ( ) Dúplex ( ) Departamento de pasillo ( ) Otro, indicar Tipo/s de techo/s...................................
Para el caso de departamentos El edificio (torre, entre medianeras, semi torre, forma parte de un conjunto de torres, etc. ), estĂĄ compuesto por PB., ........subsuelos y................. pisos. Con ....departamentos del..... al...... piso, y..... departamentos en el........piso. Presenta (entrada principal y de servicio, cocheras ya estĂŠn ubicadas en PB., subsuelos, ya sean cubiertas, semi cubiertas, descubiertas, con accesos por rampa vehicular o monta coches, simples o dobles, etc.) TambiĂŠn existen (o no).......... ...locales comerciales destinados a la venta de.............................
Su fachada está revestida en .................en Planta Baja y en.................. en el esto. Sus balcones son..................., y otra característica saliente es (estilo, molduras, tipo de aberturas, cubiertas, no presentar características salientes) El hall de entrada presenta pisos de.............., paredes revestidas en............,Cielorrasos..................., carpintería.................., Características salientes ( si existieran: relieves de firmas importantes u otros detalles destacables). edificio cuenta con ......ascensores principales, con capacidad para......personas, y ...... ascensores de servicio. Los palieres son ..................................................(privados, comunes, etc.). La calefacción es ..............................( individual, si es central indicar tipo). La provisión de agua caliente es ................... ......(central, individual, etc.). Tiene también otros elementos de distinción ( o no: tales como el estudio de arquitectura que lo diseñó, premios municipales por su fachada, etc.), o por el contrario, fue construido por una necesidad social (erradicación de hogares carecientes de comodidades mínimas). Infraestructura y comodidades comunes (Portero visor, servicio de conserjería, espacio de vigilancia, circuito cerrado de televisión, estacionamiento de cortesía, piscina, solarium, baños y
vestuarios, parrillas, campos de deportes, saunas, salones de fiestas y reuniones, guardería infantil, etc.) En countries: además de los citados: estadios deportivos, campos de golf, club houses, grupo comercial, espacio educacional, sala de primeros auxilios, etc.
ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN
Para el edificio : La antigüedad del edificio del cual forma parte el departamento que motiva esta tasación es de........años, y recibió (o no) modificaciones parciales en..........................., hace aproximadamente................años, y su estado de conservación actual es............................................................................... ..., y los vicios visibles de la construcción (si existieran) son..............................
Para el inmueble a tasar La antigüedad del inmuebles es de .................años, recibió modificaciones (parciales / totales) en los siguientes ambientes................................., hace aproximadamente ............ años. El estado de conservación es........................................................................ Porcentual de avance de obra:......................................................................
SERVICIOS PÚBLICOS CONECTADOS Y GENERALES
( ) Electricidad ( ) Gas Natural ( ) Agua Corriente ( ) Cloacas ( ) Gas Envasado ( ) Líneas Telefónicas ( ) Equipos individuales de aire acondicionado ( ) Equipo central de aire acondicionado ( ) Equipo central de calefacción ( o frío/calor) ( ) Caldera individual ( ) Calefacción individual: tipo......... ( ) Agua caliente individual por ( ) calefón ( ) Termotanque ( ) caldera individual
DESCRIPCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE
Para el caso de Casas Casa tipo........................., resuelta en..........plantas, construida dejando pequeño retiro de la Línea Municipal (o sobre la Línea Municipal u oficial). Edificada entre medianeras ( o ubicada sobre una de ellas)
Para todo tipo de viviendas Se ingresa por .............(indicar el ambiente o porche), de este a.........., y de Allí se pasa al hall de distribución que lo comunica con ..............................
Descripción de todos los ambientes
Para todos y cada uno de los ambientes que existen en la vivienda, tales como estar, estar comedor, comedor, toilette, baño, dormitorio (diferenciar cuando es en suite y /o con vestidor), play room, quincho, escritorio, cuarto de enseres domésticos, dependencias de servicio, lavadero, sótano, garaje etc.
Dormitorio 1: Dimensiones ( ......... m. x.........m.), pisos de.........................., paredes.................................,cielorraso:...................., placard......................., puerta........................., ventana.................., Baño 1: dimensiones (........m. x........m.), pisos.........................., paredes revestidas en........................hasta...................,ventilación............,arte factos: ...........................................cielorraso..............................puerta:...................., ventana:................................ Cocina: dimensiones(.........m. x........m.)pisos...................., paredes revestidas en......................., mesada de: ........................., muebles bajo y sobre mesada de:................ cielorraso:.........puerta.............ventana..........
RESUMEN Y ADICIONALES
Cantidad de ambientes ( ) Cantidad de baños ( ) Dependencias de servicio ............................................................................ Balcones........................................................................................ ............... Patios............................................................................................. ............... Jardines y/ o fondo libre................................................................................ Cochera ....................................................................................................... . Baulera:......................................................................................... ................
PLANILLA DE LOCALES
CARACTERÍSTICAS ADVERSAS Y ESTADOS INDIVIDUALIZADOS
El inmueble presenta humedades en los siguientes ambientes, partes y sectores............(o no presenta)..................................................................... Rajaduras y /o fisuras en:................................................................................ El estado de la pintura es:.............................................................................. El estado de la yesería es:.............................................................................. El de cañerías y otras instalaciones:............................................................... El de los pisos :............................................................................................... El de paredes y techos:...................................................................................
DISTRIBUCIÓN, ORIENTACIÓN Y LUMINOSIDAD
La distribución de los ambientes es:............................................................. La luminosidad natural del inmueble:........................................................ .... Su orientación es:................................................................... ......................
SUPERFICIES
Del terreno.................m2 (.....m. x...........m) Cubierta.....................m2 Semi cubierta.............m2. De balcón...................m2. Descubierta................m2 (sólo para inmuebles en Propiedad Horizontal) unidades Complementarias: a)...................... b)...................... Porcentuales de expensas .............................. Monto mensual de expensas comunes
DESCRIPCIÓN Y VALOR DE COMPARABLES
Comparable 1: Inmobiliaria................ (TEL........................) tiene en venta en la calle..............Nº...., ..........piso, un departamento de ...... ambientes, ubicado ................................, en estado de conservación....................................., de aproximadamente...............años de antigüedad, de.......... ..... m2 de total de superficie propia, solicitan U$S................. Valor de Oferta: U$S.............................................................(U$S............/m2) Valor de Realización: U$S.................................................... (U$S............/m2) El mercado potencial asignable de realización es............................................
DOCUMENTACIÓN Y ANEXOS
La presente tasación fue realizada mediante inspección al inmueble de referencia el día.......... de......................... de 20..., en la cual se tuvo la siguiente documentación a la vista: Escritura Nº..............., de fecha........................, a favor de........................., Escribano interviniente:.................................. F.R. ...................................... Plano de...............................Aprobado (o no ) por........................................ Acompañan este informe plano con la ubicación del inmueble y de los comparables. Plano (o croquis de planta) del inmueble. Fotografías de fachada, contrafrente e interiores del inmueble tasado. Fotografía de fachada del inmueble tasado. Firma y Aclaración
EJEMPLO DE ESTIMACIÓN DEL VALOR