METODO DE INTEGRACION POR COSTOS PARCIALES
Integran los costos : Valor fĂsico del Total del conjunto .Terreno y edificio Costos Financieros Ganancia Empresaria Gastos de Publicidad y Venta
Costos Financieros Variación de los costos según las epocas Costo financiero del terreno: Cft=Ct i. *T. Costo financiero total Cf=i.T.( Ct + ½ Ce) Cf: Costo financiero total del inmueble i: Tasa de Obtención de capitales ( País o extranjeros ) T: Tiempo total de ejecucion de la obra hasta su venta Ct: Costo del terreno Ce: Costo del edificio
Ganancia Empresaria Depende mucho de la envergadura empresarial y la situaci贸n econ贸mica del sector , la estabilidad monetaria en cuanto a los plazos de obra .Podemos inferir una ganancia de un 20% anual
Gastos de Publicidad y Venta Intermediacion Inmobiliaria Publicidad Promoción ( folletería medios gráficos show room etc ) Se estima en estos casos 2% a 5% del total de costos y gastos .
Integraci贸n Costo del terreno Costo de edificio Costo financiero ( 2 a帽os de obra ) i * T *( Ct +1/2 Ce ) 0,25*2*(1.500.000 + 15.000.000)
1.500.000 30.000.000
8.250.000 39.750.000 Ganancia 20% 7.950.000 Gastos P y V 4% 1.880.000 Valor total del conjunto inmobiliario 48.880.000