Noticias de interés inmobiliario - Mayo

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INMOBILIARIO Mayo de 2015

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En el país los mayores porcentajes de hogares en condición de arrendatarios o subarrendatarios se encuentran en San Andrés y Bogotá con 49,7% y 46,2% respectivamente.

En Colombia 36,2% de los hogares son alquilados y subarrendados Durante el año pasado, el número de hogares que vivían en arriendo estuvo en ascenso, este hecho se puede evidenciar al revisar que la cifra del 2014 de viviendas alquiladas y subarrendadas estuvo en 36,2%, lo que significó un aumento de 1,4 por ciento con respecto al 2013, según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística, Dane.

Asimismo, en el país los mayores porcentajes de hogares en condición de arrendatarios o subarrendatarios se encuentran en San Andrés y Bogotá con 49,7% y 46,2% respectivamente.

El dato fue revelado por la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, durante el Primer Encuentro Nacional de Arrendamientos que se realizó en el Hotel Tequendama de Bogotá y en el que participaron el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao Cardozo; el representante del BID, Andrés Blanco y el presidente del Fondo Nacional del Ahorro, Augusto Posada.

Para Cesar Augusto Llano, presidente ejecutivo de Fedelonjas, este panorama muestra que es necesario crear una mayor oferta de con calidad para los más de 17 millones de colombianos que viven en alquiler.

“El déficit de vivienda en Colombia es suplido en gran medida con la oferta de inmuebles en alquiler y que por eso es necesario que se estructura nuevas condiciones para este mercado, en especial porque se espera que en 2015 los hogares en alquiler sigan creciendo”, destacó Llano.

Igualmente, durante el evento se reveló que en Colombia mientras que la vivienda en alquiler se elevó, el número de hogares con vivienda pagada bajó en 1,6 por ciento con respecto al 2013, es decir que en total actualmente el 41,4% de los hogares son propietarios de una unidad habitacional.

Viernes, Mayo 1, 2015 - 11:14

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Arriendo social: alternativa para el déficit habitacional El presidente del Fondo Nacional del Ahorro, Augusto Posada Sánchez, aseguró que el programa ‘Arriendo Social’ está próximo a ser presentado a los colombianos.

Según dijo, esta iniciativa busca que las personas paguen arriendo en un inmueble durante 20 años para que al final tengan opción de compra a cero pesos.

“A través del ‘Arriendo Social’ lo que brindaremos son oportunidades para que los colombianos paguen el arrendamiento de su casa durante 20 años sin cuota inicial y con opción de compra de cero pesos, después de pagar durante ese plazo la casa sería del afiliado del FNA”, dijo Posada Sánchez durante su intervención en el Primer Encuentro Nacional de Arrendadores que se adelantó en Bogotá.

Y agregó que este producto tendrá unas condiciones especiales “para aquellos que estarán pagando, en el mejor de los casos, alrededor de 170 mil pesos mensuales de arriendo. Los estudios que hemos hecho nos permiten decir que podemos ofrecer este producto que aplicará para todos los afiliados que ganen entre uno y cuatro salarios mínimos, es decir la base de la pirámide social”.

Sin embargo, aclaró que los detalles sobre el programa ‘Arriendo Social’ los comunicará el presidente de la República, Juan Manuel Santos, debido a que aún está pendiente la firma de algunos decretos.

Augusto Posada Sánchez aseguró que este programa busca solucionar el déficit habitacional cualitativo y cuantitativo que tiene Colombia que ronda los tres millones y medio de unidades. El evento fue organizado por la Federación Colombiana de Lonjas.

May 1, 2015 - 07:01

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Colombia, uno de los países donde más hogares viven en arriendo de la región En Colombia, la cifra de hogares que viven bajo un techo arrendado es cada día mayor.

En otros países los altos controles a la renta hacen que el negocio de los arriendos no sea atractivo para los inversionistas. (Foto: Archivo/VANGUARDIA LIBERAL

Muestra de ello es que durante el año pasado los hogares en condición de arrendatarios y subarrendatarios alcanzaron el 36,2%, lo que significó un aumento de 1,4% con respecto al 2013, según el Dane.

En Latinoamérica el promedio de arrendatarios es de 20%, pero Colombia duplica este porcentaje, según aseguró Andrés Blanco, Especialista Senior en Desarrollo Urbano y Vivienda del Banco Interamericano de Desarrollo, BID. Blanco participó en el Primer Encuentro Nacional de Arrendamientos organizado por Fedelonjas.

Y es que pese al buen momento que vive el sector constructor con opciones de acelerar ese

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crecimiento

debido

al

déficit

habitacional,

se

deben

incrementar

las

opciones.

“Hay muchas personas por el lado de la demanda que prefieren la vivienda en alquiler y por eso el mercado debe ofrecer suficientes alternativas para que la personas elijan el lugar donde quieren vivir”, dijo Blanco.

Por su parte, el presidente Ejecutivo de Fedelonjas, César Augusto Llanos, dijo que es el momento de fortalecer la oferta de vivienda en alquiler e impulsar las inversiones para este mercado, porque de esta manera más colombianos pueden tener una buena calidad de vida.

Marco regulatorio El marco regulorio de la ley colombiana ha permitido que en el país el negocio del arrendamiento inmobiliario sea atractivo, a diferencia de la situación que se presenta en otros países, por lo que la vivienda se ha convertido en uno de los negocios más apetecidos por las personas que desean invertir en un negocio seguro y con excelente rentabilidad. Según Fedelonjas, la demanda de inmuebles seguirá creciendo pues se espera que en 2015 más del 30% de los nuevos hogares que se conformen opten por arrendar un inmueble.

Sábado 02 de Mayo de 2015 - 12:01 AM

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El negocio de los ‪#Arriendos‬‪, listo para los inversionistas institucionales.

El potencial es inmenso si se tiene en cuenta que en América Latina el promedio es del 20%.

Andres Blanco, especialista en Desarrollo Urbano y Vivienda del ‪#BID‬‪

Mayo 2 de 2015 – Sección Vivienda Diario El Tiempo

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En Colombia el 40% de los hogares arrienda.

Colombia, el país con más arrendatarios en Latinoamérica Se estima que en el ámbito nacional 40% de los hogares vive en una unidad habitacional alquilada o subarrendada.

En 2015 el 36,8% de los colombianos vivirá en alquiler

En Colombia el 40% de los hogares arrienda, ya sea de manera directa o indirecta subarrendando una vivienda, lo que convierte al país en el primero de la región con más arrendatarios, ya que en América Latina el promedio es de 20 %.

Así lo aclaró Andrés Blanco, Especialista Senior en Desarrollo Urbano y Vivienda del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), en el marco del Primer Encuentro Nacional de Arrendadores que realizó Fedelonjas en Bogotá.

El especialista coincide con el Presidente Ejecutivo de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano, en que esta proporción es sana en un mercado dinámico ya que existe una buena oferta tanto para vivienda propia como en alquiler. ”Hay muchas personas por el lado de la demanda que prefieren la vivienda en alquiler, y por eso el mercado debe ofrecer suficientes alternativas para que la personas elijan el lugar donde quieren vivir”, aclaró Blanco.

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En concepto del representante del BID Colombia tiene una buena regulación para el sector en comparación con otros países de Latinoamérica, pero que se necesitan ajustar normas para que el alquiler se convierta en una solución para el déficit habitacional.

Por su parte, el Presidente Ejecutivo de Fedelonjas, dijo que es momento de fortalecer la oferta de vivienda en alquiler e impulsar las inversiones para este mercado, porque de esta manera más colombianos pueden tener una buena calidad de vida.

Entre las razones por las cuales en el país existe una alta proporción de arrendatarios –según los especialistas- están un buen marco regulatorio que permite que los propietarios puedan poner al servicio de otros su inmueble. En otros países hay altos controles de renta que no hacen rentable este negocio.

Teniendo en cuenta este panorama, Fedelonjas hizo un llamado a los empresarios para que inviertan en este sector cuya demanda seguirá creciendo, pues se espera que en 2015 más del 30 % de los nuevos hogares que se conformen opten por arrendar un inmueble.

PAÍS | 5/3/2015 10:00:00 AM

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Colombia es el país de la región con más arrendatarios En Colombia el 40 por ciento de los hogares alquila, ya sea de manera directa o indirecta subarrendando una vivienda, lo que convierte al país en el primero de la región con más arrendatarios, ya que en América Latina el promedio es de 20 por ciento.

Así lo aclaró Andrés Blanco, Especialista Senior en Desarrollo Urbano y Vivienda del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), en el marco del Primer Encuentro Nacional de Arrendadores que realizó Fedelonjas en Bogotá.

El especialista coincide con el Presidente Ejecutivo de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano, en que esta proporción es sana en un mercado dinámico ya que existe una buena oferta tanto para vivienda propia como en alquiler. ”Hay muchas personas por el lado de la demanda que prefieren la vivienda en alquiler, y por eso el mercado debe ofrecer suficientes alternativas para que la personas elijan el lugar donde quieren vivir”, aclaró Blanco.

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Colombia, el país con más arrendatarios en Latinoamérica

En Colombia el 40% de los hogares arrienda, ya sea de manera directa o indirecta subarrendando una vivienda, lo que convierte al país en el primero de la región con más arrendatarios, ya que en América Latina el promedio es de 20 %.

Así lo aclaró Andrés Blanco, Especialista Senior en Desarrollo Urbano y Vivienda del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), en el marco del Primer Encuentro Nacional de Arrendadores que realizó Fedelonjas en Bogotá. El especialista coincide con el Presidente Ejecutivo de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano, en que esta proporción es sana en un mercado dinámico ya que existe una buena oferta tanto para vivienda propia como en alquiler. ”Hay muchas personas por el lado de la demanda que prefieren la vivienda en alquiler, y por eso el mercado debe ofrecer suficientes alternativas para que la personas elijan el lugar donde quieren vivir”, aclaró Blanco.

En concepto del representante del BID Colombia tiene una buena regulación para el sector en comparación con otros países de Latinoamérica, pero que se necesitan ajustar normas para que el alquiler se convierta en una solución para el déficit habitacional.

Por su parte, el Presidente Ejecutivo de Fedelonjas, dijo que es momento de fortalecer la oferta de vivienda en alquiler e impulsar las inversiones para este mercado, porque de esta manera más colombianos pueden tener una buena calidad de vida.

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Entre las razones por las cuales en el país existe una alta proporción de arrendatarios –según los especialistas- están un buen marco regulatorio que permite que los propietarios puedan poner al servicio de otros su inmueble. En otros países hay altos controles de renta que no hacen rentable este negocio.

Teniendo en cuenta este panorama, Fedelonjas hizo un llamado a los empresarios para que inviertan en este sector cuya demanda seguirá creciendo, pues se espera que en 2015 más del 30 % de los nuevos hogares que se conformen opten por arrendar un inmueble.

Published on Sunday, 03 May 2015 22:52

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Colombia es el país con más hogares que viven en arriendo Se estima que en el ámbito nacional 40 por ciento de los hogares vive en una unidad habitacional alquilada o subarrendada.

En América Latina el promedio de arrendatarios es de 20 por ciento, pero Colombia duplica este porcentaje.

Durante el Primer Encuentro Nacional de Arrendamientos, organizado por Fedelonjas en la ciudad de Bogotá, se analizaron las oportunidades que tiene la industria inmobiliaria para incrementar la oferta de inmuebles en alquiler.

En Colombia cada vez más hogares viven en arriendo y muestra de ello es que durante el año anterior los hogares en condición de arrendatarios y subarrendatarios alcanzaron el 36,2 por ciento, lo que significó un aumento de 1,4 por ciento con respecto al 2013, según el Dane.

En América Latina el promedio de arrendatarios es de 20 por ciento, pero Colombia duplica este porcentaje. Así lo afirmó Andrés Blanco, Especialista Senior en Desarrollo Urbano y Vivienda del Banco Interamericano de Desarrollo (BID).

Las situación es favorable debido al buen momento que pasa el sector donde existe oferta de vivienda; sin embargo, se deben incrementar las opciones como lo comentó Blanco: ”Hay muchas personas por el lado de la demanda que prefieren la vivienda en alquiler, y por eso el mercado debe ofrecer suficientes alternativas para que la personas elijan el lugar donde quieren vivir”.

Durante el Primer Encuentro Nacional de Arrendamientos, organizado por Fedelonjas en la ciudad de Bogotá, se analizaron las oportunidades que tiene la industria inmobiliaria para incrementar la oferta de inmuebles en alquiler.

Por su parte, el Presidente Ejecutivo de Fedelonjas, Cesar Augusto Llanos, dijo que es momento de fortalecer la oferta de vivienda en alquiler e impulsar las inversiones para este mercado, porque de esta manera más colombianos pueden tener una buena calidad de vida

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¿POR QUÉ HAY TANTOS ARRENDATARIOS? Según los especialistas, Colombia está en un buen marco regulatorio que permite que los propietarios puedan poner al servicio de otros su inmueble. En otros países hay altos controles de renta que no hacen rentable este negocio.

Además la vivienda se ha convertido en uno de los negocios más apetecidos por las personas que desean invertir en un negocio seguro y con excelente rentabilidad.

Para finalizar, Fedelonjas hizo un llamado a los empresarios para que inviertan en este sector cuya demanda seguirá creciendo, pues se espera que en 2015 más del 30 por ciento de los nuevos hogares que se conformen opten por arrendar un inmueble.

Redacción de METROCUADRADO

Lunes 4 de Mayo 2015

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¿Cuánto tiempo toma alquilar una vivienda en el Valle de Aburrá?

Del total de viviendas usadas, el 1.6% se encontraba disponible para alquilar.

En el Valle de Aburrá, 34 de cada 100 hogares aproximadamente viven en arriendo. Una de las razones principales para que esta modalidad tome cada vez mayor fuerza es la excelente administración que las empresas inmobiliarias prestan a la hora de ser el puente entre el arrendatario y el arrendador.

Además de esto, arrendar es una excelente opción para aquellas personas que buscan tener mayor flexibilidad a la hora de vivir; es decir, aquellos que constantemente les gusta cambiar.

Finalmente, que la cifra de los hogares que viven en arriendo -360 mil- sea tan alta también se debe al buen negocio que es invertir en vivienda.

En datos Alquilar una vivienda en el Valle de Aburrá a través de una inmobiliaria toma en promedio un mes menos que cuando la alquila un propietario directamente.

El 58% de las viviendas se arrendaron, a través de una inmobiliaria, en menos de tres meses y el 19% lo hicieron entre tres y seis meses.

El análisis de mercados particulares muestra que El Velódromo y Calasanz presentan los menores tiempos necesarios para arrendar una vivienda usada con 36 y 48 días respectivamente.

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https://www.youtube.com/watch?v=IDKNQDhCFuQ

PUBLICADO EL 04 DE MAYO DE 2015

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¿Comprar vivienda para pensionarse? ¿Qué explica el aumento de los precios de la vivienda en un mundo con bajo crecimiento y anémico aumento en el ingreso?

Convencionalmente el mercado de finca raíz, en especial de vivienda, se analiza desde una perspectiva económica a través de los factores de oferta y demanda como son el ingreso y el empleo, el precio y el valor del arrendamiento, la tasa de interés y los beneficios tributarios de la inversión o el endeudamiento, el crecimiento de la población, la formación de hogares y el déficit habitacional. También se hace analizando otros aspectos, como los costos de los materiales de vivienda, los flujos de capital y la disponibilidad del crédito.

Ahora se le suman algunas conjeturas de lo que ocurre en los mercados inmobiliarios del mundo en la medida que en general los altos precios son objeto de mayor investigación y algunas voces reiteran que se puede estar conformado una nueva burbuja.

Si con el retrovisor puesto en 2009 se dijo que los precios de la vivienda aumentaron motivados por las bajas tasas de interés y el excesivo endeudamiento que ellas generaron, ahora se puede hablar de algunas nuevas consideraciones.

Una es precisamente que las bajas tasas de interés y la enorme liquidez parecen ser la nueva norma. Lo cual es relevante si se tiene en cuenta que Estados Unidos, Europa, Reino Unido y Japón representan casi el 93% de las reservas internacionales del mundo o de la liquidez que sirve como medio de intercambio y forma de ahorro. En igual sentido se puede decir del tamaño financiero y de la importancia de los mercados de capitales que el dólar, el euro, la libra esterlina y el yen representan la globalización financiera.

Esta vez, la política de relajamiento cuantitativo no sólo se centra en que las tasas de interés de corto plazo sean mínimas y la liquidez sea muy holgada sino que también en que las tasas de interés de largo plazo sean bajas para promover la inversión productiva. En recientes años se han visto tasas hipotecarias históricamente bajas en Estados Unidos así como este año se han visto tasas de interés negativas en bonos a 5 y 10 años emitidos por varios países de Europa.

Las menores tasas de interés no solo llevan a una menor presión financiera en la deuda de los hogares y estimulan la recuperación de la demanda de vivienda, también ponen a pensar a muchos en el sentido que la inversión en finca raíz es una gran oportunidad en un mundo donde no se perciben presiones de inflación y por el contrario el crecimiento sigue siendo muy mediocre.

Esta situación ha sido denominada estancamiento secular y ha sido motivo de debate entre economistas y autoridades económicas. En un mundo sin inflación y muy bajo crecimiento, las tasas de interés y la liquidez pueden mantenerse holgadas por años. Es lo que sugieren los mercados en cuanto a expectativas de inflación y tasas de los bancos centrales.

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En ese contexto, aún con tasas de desempleo y nivel de ingresos que no justifican los precios de la vivienda, se puede explicar que algunos inversionistas inmobiliarios consideren atractiva la inversión en finca raíz pues de ser cierta la teoría del estancamiento secular del mundo, las tasas de interés poco ayudaran a preservar el valor del ahorro o la consecución para muchos profesionales de una pensión en el futuro.

Comprar vivienda como forma de ahorro y como forma de asegurarse una pensión en un mundo de bajas tasas de interés explicaría parte del fenómeno mundial. Falta agregar que desde una óptica similar, el nobel y reconocido economista, Robert Schiller, dijo la semana pasada en Washington que nunca antes la humanidad había estado tan ansiosa y que la posibilidad de que en la era digital y virtual los robots sustituyan el trabajo humano no sólo estaba generando un mayor nivel de ahorro en las personas sino una inusitada preferencia por invertir en vehículos de inversión que contemplen generar rendimientos a través el mercado inmobiliario y de vivienda.

PAÍS | 5/5/2015 5:00:00 AM

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Vea cuáles ciudades de Colombia tendrán rascacielos

BD Bacatá, en la calle 19 con carrera 4a., en el centro de Bogotá, tendrá 67 pisos y será la más alta del país.

Foto: Archivo Un total de 25 torres de más de 40 pisos se encuentran en obra o a punto iniciar su ejecución. Los principales proyectos están ubicados en Bogotá, Cartagena, Barranquilla y Bucaramanga.

Tuvieron que pasar casi cuarenta años para que en Colombia se volviera a hablar de rascacielos o, por lo menos, de edificios de gran altura.

Con 48 pisos, la torre Colpatria, en el centro de Bogotá, mantiene el título. Sin embargo, el proyecto inmobiliario de uso mixto BD Bacatá (ubicado en la calle 19 con carrera 4a.) tendrá una torre de 52 pisos y otra de 67 plantas que, de hecho, ya suma 52 niveles. Es decir, desbancará al emblemático edificio.

A la lista hay que agregarle Atrio, en el Centro Internacional de la capital, cuyo diseño estuvo a cargo del arquitecto Richard Rogers. Son dos torres de uso mixto, una de 44 pisos y otra de 59.

Esta construcción, que durante su concepción planteó superar los setenta niveles, cambió la altura por espacio público: más de 10.000 metros cuadrados.

En el país esta dinámica está representada en más de doce edificaciones en proceso de construcción que suman 40 o más pisos, no solo en Bogotá.

La costa mueve obras De hecho, la costa también aporta; por ejemplo, en Cartagena se destacan los 46 pisos residenciales de Grand Bay Club; los 42 de Palmetto y los 41 de Palmetto Eliptic, para citar solo algunos que sobrepasan la barrera de los 40.

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Otros en construcción son el hotel Estelar, de 49 niveles; Morros City, de 40 pisos o Plaza Bocagrande, de 43. Allí estarán el hotel y las residencias Hyatt.

Según Andrés Arango, presidente de Ospinas & Cía., firma que impulsa este último, “los rascacielos son el ícono de lo que representa la salud del negocio inmobiliario en el país y cómo las compañías se están abriendo al mundo. Además, es algo ligado a la llegada de marcas internacionales que quieren reproducir lo que han impuesto en el mundo y, de paso, al desarrollo de la capacidad técnica de la ingeniería nacional”.

El listado de edificios aún en proyecto –sin iniciar construcción– también aporta más de diez por encima de los 40 pisos de altura. Cartagena, con siete, la mayoría para hoteles, es la que más aporta.

Barranquilla también tiene dos en ese escalafón: The Icon, con 42 plantas, y torre Luxe, con 46.

En Medellín, por su parte, lo que se construye actualmente no supera los 33 pisos. Según Jorge Enrique Agudelo, director de investigaciones de la Lonja de Propiedad Raíz para Medellín y Antioquia, “entre los edificios más altos se encuentra el de Coltejer con 36 pisos”.

Cali tiene como referente la torre de Cali, con 45 pisos, y Bucaramanga suma a la lista de futuras obras una de vivienda de 46 plantas.

HOY SE VOTA PROYECTO DE VIVIENDA SEGURA A propósito de nuevas construcciones, hoy la Comisión Séptima de la Cámara de Representantes discutirá y votará el Proyecto de Ley de Vivienda Segura radicado por el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, el 3 de marzo pasado. La norma propuesta tiene como objetivo establecer medidas para proteger a los compradores de vivienda, incrementar la seguridad de las edificaciones, fortalecer la labor de los curadores urbanos y crear la Superintendencia delegada para curadurías en la Superintendencia de Notariado y Registro.

“Uno de nuestros objetivos es evitar que en Colombia ocurran más casos como el del edificio Space en Medellín. Lo que queremos es blindar la construcción de las nuevas edificaciones para que este tipo de tragedias no se vuelvan a registrar”, dijo el Ministro.

Una norma que busca el respaldo, si se tiene en cuenta que obras con más de 2.000 metros edificados deberán contar con revisores y supervisores independientes del constructor.

Gabriel E. Flórez G. Economía y Negocios Mayo 5 de 2015 - 7:29 am

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Medidas por incumplir programa de vivienda Bogotá_ La Corte Constitucional compulsó copias a la Fiscalía General de la Nación para que se haga seguimiento a los recursos invertidos en la política pública habitacional de Floridablanca, Santander, ante reiterados incumplimientos del ente territorial en los programas de vivienda digna.

En fallo de tutela conocido por Colprensa, la Corte dictó una serie de órdenes para atender el caso de un grupo de familias a las que se les incumplió con un programa de vivienda denominado Altos de Bellavista en 2007 y que ocuparon una parte del terreno, denominado Globo 1 desde 2011, mientras esperaban respuesta de la administración local. Luego, fueron desalojados en 2014.

Al estudiar el caso, la Corte protegió los derechos al debido proceso y a la vivienda digna de un grupo de personas que interpuso una tutela y dicto sendas órdenes como por ejemplo la imposición de que aquí en adelante, las autoridades civiles y de policía no podrán realizar desalojos hasta que se les garantice a esas personas un alojamiento transitorio. Además, debe haber abogados de las partes, observadores y se debe evitar a toda cosa ocasionar un daño desproporcionado e innecesario sobre los bienes de los ocupantes.

La Alcaldía de Floridablanca deberá dar asesoría jurídica a la población vulnerable que está asentada en Altos de Bellavista y deberá adecuar el predio en dos meses con los servicios esenciales de agua, luz y recolección de basuras. La orden se extiende a hacer brigadas de fumigación, dar madera y materiales a las personas para poder separar sus hogares, pues ahora solo tiene plásticos, e iniciar de inmediato un estudio técnico e imparcial sobre las condiciones físicas del terreno y reubicar a las familias que estén en riesgo. Además de hacer un censo en un mes, la Alcaldía de Floridablanca tiene 45 días para atender las observaciones realizadas por Findeter sobre otro proyecto inmobiliario denominado “Cerros de la Florida” para lograr que este sea declarado viable.

“En todo caso, sea mediante esta iniciativa o la articulación de políticas públicas acordes con la necesidad y el grupo afectado, el municipio deberá presentar dentro de tres meses un cronograma detallado de trabajo, con el correspondiente soporte presupuestal y los responsables debidamente identificados, que en un plazo máximo de un año y medio habrá de culminar un proyecto de vivienda social digno para los accionantes y demás ciudadanos en igualdad de condiciones”, señaló la Corte.

Esa propuesta deberá respetar la ofrecida en 2007 en Altos de Bellavista y cualquier sobrecosto deberá ser asumido por la administración municipal. Además, la Corte ordenó al Ministerio de

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Vivienda que coordine con las entidades territoriales la ejecución de los anteriores planes y programas en Floridablanca, para lo cual deberá rendir un informe en seis meses sobre el balance del trabajo y las observaciones sobre la política habitacional del municipio. Así, la Corte compulsó copias de este expediente a la Fiscalía, a la Procuraduría y a la Contraloría para que hagan seguimiento de los recursos invertidos en los programas de vivienda y que investiguen posibles irregularidades.

Martes , Mayo 5, 2015

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Colombia, el país con más arrendatarios en Latinoamérica Se estima que en el ámbito nacional 40% de los hogares vive en una unidad habitacional alquilada o subarrendada.

En 2015 el 36,8% de los colombianos vivirá en alquiler En Colombia el 40% de los hogares arrienda, ya sea de manera directa o indirecta subarrendando una vivienda, lo que convierte al país en el primero de la región con más arrendatarios, ya que en América Latina el promedio es de 20 %.

Así lo aclaró Andrés Blanco, Especialista Senior en Desarrollo Urbano y Vivienda del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), en el marco del Primer Encuentro Nacional de Arrendadores que realizó Fedelonjas en Bogotá.

El especialista coincide con el Presidente Ejecutivo de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano, en que esta proporción es sana en un mercado dinámico ya que existe una buena oferta tanto para vivienda propia como en alquiler. ”Hay muchas personas por el lado de la demanda que prefieren la vivienda en alquiler, y por eso el mercado debe ofrecer suficientes alternativas para que la personas elijan el lugar donde quieren vivir”, aclaró Blanco.

En concepto del representante del BID Colombia tiene una buena regulación para el sector en comparación con otros países de Latinoamérica, pero que se necesitan ajustar normas para que el alquiler se convierta en una solución para el déficit habitacional.

Por su parte, el Presidente Ejecutivo de Fedelonjas, dijo que es momento de fortalecer la oferta de vivienda en alquiler e impulsar las inversiones para este mercado, porque de esta manera más colombianos pueden tener una buena calidad de vida.

Entre las razones por las cuales en el país existe una alta proporción de arrendatarios –según los especialistas- están un buen marco regulatorio que permite que los propietarios puedan poner al servicio de otros su inmueble. En otros países hay altos controles de renta que no hacen rentable este negocio.

Teniendo en cuenta este panorama, Fedelonjas hizo un llamado a los empresarios para que inviertan en este sector cuya demanda seguirá creciendo, pues se espera que en 2015 más del 30 % de los nuevos hogares que se conformen opten por arrendar un inmueble.

País | 5/3/2015 10:00:00 AM

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Fondo Nacional del Ahorro espera crecer 25% en crédito hipotecario

Bogotá_ El Fondo Nacional de Ahorro (FNA) espera crecer este año 25% en la cartera de crédito hipotecario. El objetivo de la entidad es dinamizar este tipo de crédito dado el escenario económico actual. El presidente de la entidad, Augusto Posada, dijo también que además de los planes para vivienda, rediseñarán el crédito educativo debido a la falta de pago de los desembolsos.

Este año la apuesta del FNA va por el crédito de vivienda de interés social. ¿Cuáles son las tasas que ustedes ofrecen?

En ‘Casa Ahorro’, la tasa de interés es de 5%, cuando se cruza con el subsidio eso queda en cero tasa de interés real. En ‘Mi Casa Ya’, para los colombianos que ganan dos salarios mínimos, el subsidio es de 4% y la tasa de interés del Fondo es de 5,8%, y con el subsidio queda en 1,8%. No

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solo le debemos prestar a los afiliados sino a los constructores para que haga estos proyectos, en el primer trimestre del año hemos aprobado $300.000 millones, porque el gran problema en el país no es tener el crédito de vivienda sino la oferta. ¿Este año cuánto esperan cerrar la cartera?

El año pasado colocamos $1 billón en crédito hipotecario, este año esperamos aumentarlo en 25%, y venimos haciendo una labor para incrementar el número de afiliados y colocar más créditos. Los créditos el año pasado fueron de 16.000 y la meta que tenemos es de 25.000 créditos.

Además del crédito de vivienda, ¿en qué otro producto están trabajando?

Las cesantías sirven como un seguro para el desempleo, pero también se puede utilizar para vivienda y para educación. Esos son los únicos productos para los que el FNA presta dinero. El crédito de educación lo estamos rediseñando, es un crédito que tiene bastantes dificultades porque se siniestra bastante- la gente lo adquiere y no lo paga- nosotros no recibimos dinero de la Nación, todos los recursos que administramos son de los trabajadores. ¿Qué encontraron en el crédito de educación que los lleva a hacer un rediseño?

La siniestralidad, el índice de cartera es muy alto, estamos por encima de 15%, cuando el promedio del sector es de 8%. Ahí tenemos que reinventar el producto, porque en el FNA usted puede pedir prestado para pregrado, posgrado, doctorado, en Colombia o fuera del país. El desembolso se hace a la institución educativa, pero el estudiante que debía cancelar las cuotas, no lo hace. ¿Cuándo estará listo ese rediseño y qué nuevas condiciones tendría?

Yo espero que terminando mayo estemos haciendo el anuncio. Estamos revisando el rediseño del producto, no es algo fácil.

Entonces, ¿serán más exigentes para la aprobación?

No sabemos, porque si es más exigente tampoco se va a mover el crédito. Lo que queremos es ver qué condiciones tenemos que adoptar para que el crédito le salga a muchos colombianos, pero que tengamos las garantías de que sí se paga el crédito.

Hablemos del leasing social, ¿cómo va esta iniciativa?

Esperamos tener los decretos firmados por el Gobierno para poder hacer el lanzamiento. ¿Cómo hacer para que la gente se vincule al leasing Miércoles, Mayo 6, 2015

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Restricciones de suelo y reglamentos, límites para que la construcción tenga bajos precios

Bogotá_ Para que la construcción siga siendo el jalonador de la economía se necesitan unos cambios. Así lo dio a entender Sandra Forero, presidenta de Camacol, quien sostiene que la restricción de suelo presentada en los POT y los reglamentos técnicos son unos límites para que el sector siga creciendo y harían que los precios suban. Además, habló sobre la expectativa de ventas en la versión 13 de la feria Expodiseño-Expoconstrucción que se llevará a cabo a partir del 19 de mayo. ¿Qué trae este año la feria Expodiseño- Expoconstrucción?

Es una feria que tiene énfasis en los insumos de la construcción pero también en diseño, tecnología, innovación, entre otros. Este año la feria está llegando a un poco más de 22.000 metros cuadrados de exposición y tiene 77 expositores internacionales y 520 nacionales.

Hace dos años tuvimos una expectativa de negocios de un poco más de US$100 millones y la idea es superar esa medida. ¿De dónde vienen los compradores internacionales?

La mayoría son de Centroamérica, le seguiría Estados Unidos y México y hay una parte de europeos que puede crecer. Vienen mucho por cerámica, grifería, maderas y muebles sanitarios.

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La feria llega en un momento coyuntural y esta es una vitrina de la industria, nosotros necesitamos darle un empujón porque el sector no ha tenido los mejores resultados en los últimos años. ¿Cuál es la expectativa de crecimiento del sector en 2015?

Nosotros tenemos una expectativa de 9,7% del PIB de edificaciones. Hay varios elementos que nos permiten dar esta cifra, primero tenemos un crecimiento sostenido por encima de la economía y segundo no nos podemos olvidar que los programas del Gobierno, ya están adentro, no son anuncios, sino que ya están incorporados en los recursos y están operando. ¿Cuál es el aporte de esos proyectos?

‘Mi casa ya’ está moviéndose y le aportaría 0,59%; la vivienda gratuita (proyectamos que se iniciarían 50.000 casas) le aportaría 1,5%. Le sigue el Frech VIS, hay 130.000 cupos y creemos que este año se darán 30.000 y el aporte sería de 1,19%; luego viene Vipa o Casa Ahorro, que le aportaría 0,90%, y finalmente están los no residenciales, que le darían al sector 1,87%, al sumar nos da 9,7% que proyectamos. ¿Dónde se pueden dar unos ajustes al dato?

El tema del precio del petróleo pero por algunas regiones. La caída ya se transportó al tema fiscal y el Gobierno redujo su presupuesto, pero por regiones como Santander y Meta tiene un impacto diferente, pero hay que mirarlo de manera separada. El otro tema es la devaluación, nosotros pasamos de ser un país con un mercado de importaciones de US$300 millones en insumos y el año pasado fue de US$2.000 millones y eso necesariamente hace que el componente de materiales del Índice de Costos de Construcción de Vivienda (Iccv) pueda ajustarse hacia arriba. ¿Cómo va el tema del suelo y cuáles son los límites?

Uno no entiende porqué las ciudades se la pasan evaluando los planes de ordenamiento que en su mayoría son restrictivos. Nosotros estamos pidiendo que se mire cómo se financia el desarrollo urbano y que miren el déficit para atender la creación de hogares, eso le pega a la demanda social.

Los límites están en las restricciones de suelo y los reglamentos técnicos, porque maquinarias y materiales está estable, esto haría que subieran los precios. Los reglamentos técnicos no miran qué pasa en el mercado local y por ejemplo para instalaciones eléctricas se generó la compra de algunos materiales y en este momento hay una dificultad para conseguirlos y es ahí donde hablamos de sustitución de elementos para los constructores.

Las opiniones Carlos Arango Presidente Constructora Bolívar “Todos los días salen nuevas exigencias que limitan las obras y generan costos adiciones y eso hace que el precio suba”.

María Carolina Ramírez B. - mcramirez@larepublica.com.co Editor de esta nota: - María Carolina Ramírez mcramirez@larepublica.com.co Miércoles, Mayo 6, 2015

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INMOBILIARIO Mayo de 2015

Sector de Salitre jalona alza de 566% en oferta de oficinas de lujo en Bogotá

Bogotá_ Si bien cierto que las perspectivas económicas para el crecimiento del país cada vez se reducen, a Colombia, y específicamente a Bogotá, llegan nuevas empresas que han generado que zonas como la de Salitre creen más oficinas de lujo, generaron un aumento en la oferta de estos bienes de 566% entre el primer trimestre de 2014 y el mismo periodo de 2015.

Esta cifra es resultado de un informe de mercado sobre la oferta de bienes raíces de Clase A (de lujo) en la capital del país elaborado por la multinacional Cushman & Wakefield (C&W) que presta servicios en este tipo de negocios.

De acuerdo con el informe, en la zona del corredor de la Calle 26, en el barrio Salitre, el edificio Paralelo 26 de la constructora Ingeurbe -que abrió y puso en el mercado 28.000 oficinas- y la construcción y entrega de Optimus -que dio apertura a 12.226 nuevos espacios empresariales-, fueron los detonantes para ese crecimiento puesto que la ciudad pasó de ofrecer 6.000 metros cuadrados entre enero y marzo de 2014 a más de 40.000 en el primer trimestre de este año.

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El precio promedio de la renta del metro cuadrado en la capital también subió, pues pasó de $64.069 a $71.230, lo que representó una variación de 11,17%. Esto significó una caía cercana a 7% con relación a 2013, por lo que se nota la mella que han dejado las nuevas edificaciones.

No obstante eso no se notó en los precios traducidos en la divisa estadounidense, ya que según C&W se pasó de US$32,6 a US$27,65.

Juan Carlos Delgado, director de servicios corporativos de la compañía en Colombia, dijo que “La revaluación del dólar generó una caída de 15% en términos relativos, en los precios de arriendo en dólares, a pesar de subir en moneda local”.

De acuerdo con el informe, los nuevos proyectos han generado que la vacancia de la ciudad haya crecido 4,88 puntos porcentuales y haya pasado de 3,24% en el primer trimestre de 2014 a 8,12% en 2015.

El informe señala que a la fecha, en Salitre se están construyendo dos proyectos: Elemento y el Centro Empresarial Sarmiento Angulo, que ofrecerían más de 118.000 metros cuadrados para oficinas de lujo entre 2015 y principios de 2016 que, según Delgado, generarán baja en los precios del alquiler y aumento de la vacancia, puesto que habrá un decrecimiento de la demanda a raíz de la desaceleración económica.

Así mismo, el informe proyectó que el comportamiento del sector tendrá una menor producción de oficinas de lujo para el total del año con relación a 2014, pero que este, a su vez, podría superar las construcciones hechas en 2012 y 2013 por lo que se pronostica un menor nivel de absorción al de los cinco años anteriores, debido a la contracción de la economía nacional.

Uno de los aspectos que consideró como positivos en su informe la compañía C&W, fue que habrá una reactivación del centro de la ciudad en materia de oferta de estos espacios, debido al inicio del proyecto de torres Atrio que tiene una superficie de 258.000 metros cuadrados y se compone de dos rascacielos de 44 y 59 pisos.

La primera de las dos torres agregará al mercado 50.000 metros cuadrados de oficinas.

La opinión Juan Carlos Delgado Director de servicios corporativos de Cushman & Wakefield en Colombia “La entrega de los proyectos Paralelo 26 y Optimus, en el corredor de la Calle 26, en el barrio Salitre, aumentaron la vacancia de oficinas de lujo a 8,12%”.

Gabriel Forero Oliveros - gforero@larepublica.com.co Editor de esta nota: - Mónica Parada Llanes mparada@larepublica.com.co Jueves , Mayo 7, 2015

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INMOBILIARIO Mayo de 2015

Los inversionistas globales van tras las gangas inmobiliarias en Brasil A pesar de la agitación política y el mal momento económico, aseguran que tienen confianza en la fuerza de los motores que habían impulsado hasta hace poco al país, como su creciente clase media y los abundantes recursos naturales Tishman Speyer desarrolló dos de los cuatro edificios en el centro Empresarial Nações Unidas, un complejo de São Paulo.

Inversionistas globales de bienes raíces como Blackstone Group LP, Brookfield Property Partners LP y Global Logistic Properties están aprovechando la agitación política y el mal momento económico de Brasil para encontrar ofertas en el país.

Ante la caída de los alquileres y los niveles de ocupación, la mayoría de los inversionistas se han corrido al costado. En medio del menor crecimiento y el alza de las protestas, el volumen de ventas de propiedades de oficina cayó el año pasado a US$584 millones, frente a US$698,6 millones en 2013 y US$1.920 millones en 2012, según Real Capital Analytics Inc. En los últimos meses, sin embargo, el grupo inmobiliario del gigante de private equity Blackstoneha realizado dos ad-quisiciones: una participación en una constructora local de viviendas y una cartera de cuatro edificios de oficinas en Río de Janeiro. Blackstone también está abriendo por primera vez su propia oficina en el país, que será dirigida por Marcelo Fedak, ex jefe de propiedades inmobiliarias de la firma brasileña de servicios financieros BTG Pactual.

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Mientras tanto, la firma de Singapur Global Logistic compró el año pasado en Brasil una cartera de 34 propiedades industriales por US$1.360 millones y este año está adquiriendo sitios de desarrollo a pequeños propietarios "que están encontrando dificultades para obtener capital", según Mauro Dias, presidente de negocios de la compañía en Brasil.

Brookfield, por su parte, ha acordado comprar siete edificios de oficinas como parte de un plan de BTG Pactual para completar la adquisición de la inmobiliaria brasileña BR Properties SA. "En nuestra opinión, [este es] un buen momento para comprar", dijo Ric Clark, presidente ejecutivo de negocios de Brookfield.

Sin embargo, hay muchos inversionistas que lamentan sus recientes desembolsos en el sector inmobiliario brasileño. Las acciones de empresas de bienes raíces que cotizan en bolsa como General Shopping Brasil, JHSF Participações SA and Sonae Sierra Brasil SA han caído drásticamente. Muchas de las nuevas tiendas, apartamentos y edificios de oficinas que están saliendo al mercado encuentran una débil demanda.

No obstante, los inversionistas que siguen teniendo una postura alcista respecto de Brasil dicen que los ciclos de auge y caída son normales en mercados emergentes como éste. Agregan que tienen confianza en la fuerza de los motores que habían impulsado hasta hace poco al país, como su creciente clase media y los abundantes recursos naturales.

"El país tiene algunas fortalezas fundamentales que a pesar de los desafíos actuales no han cambiado", dijo Rob Speyer, copresidente ejecutivo de Tishman Speyer Properties, una constructora de edificios de oficinas y departamentos con dos décadas de operaciones en el país sudamericano.

Speyer dijo que Tishman Speyer redobló su apuesta por Brasil en 2002, cuando el país atravesaba una mala racha de incertidumbre política y económica. La apuesta ayudó a la empresa a convertirse en un jugador dominante en el país. Ahora, Tishman Speyer está siguiendo una estrategia similar: recientemente compró su primer sitio para desarrollar un edificio de oficinas en Belo Horizonte, una zona minera importante Tishman Speyer también acaba de comprar un sitio en Porto Maravilha, una sección de Rio de Janeiro, donde planea desarrollar 1.000 unidades de viviendas.

"Estamos votando con nuestro capital", dijo Speyer.

Los inversionistas a la caza de gangas incluyen algunos nuevos jugadores y varias caras conocidas.

Sam Zell, quien ayudó a dirigir una ola de inversiones internacionales en el sector inmobiliario brasileño que comenzó una década atrás, está también en busca de ofertas, al igual que su ex socio Gary Garrabrant, cofundador de Jaguar Growth Partners.

Los inversionistas extranjeros han aprovechado la reciente depreciación del real, que hoy vale 32 centavos de dólar frente a más de 60 centavos en 2011. Pero las grandes empresas de inversión nacional, como BTG Pactual, también están buscando oportunidades entre propietarios en apuros.

BTG acaba de establecer un fondo de US$500 millones para comprar proyectos residenciales muy endeudados, según personas familiarizadas con el asunto.

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Desde hace varios años, Blackstoneha estado evaluando a Brasil, especialmente después de que en 2010 la firma estableciera una cabecera de playa en el país con la compra de una participación de 40% en Patria, una firma local de inversión. El grupo decidió actuar y establecerse por cuenta propia en parte debido a la reciente disminución de los valores, señala Kenneth Caplan, director de inversiones de la firma.

El grupo hizo sus recientes adquisiciones en alianzas 50-50 con Patria, y probablemente continuará invirtiendo con la firma en el futuro, añadió Caplan.

"Realmente se siente que este es un momento interesante", dijo. "Estamos empezando a divisar algunas oportunidades que no veíamos hace seis meses".

Los inversionistas más optimistas reconocen que actuar demasiado pronto acarrea sus riesgos. Las altas tasas de inflación y de interés podrían durar más de lo esperado, y no hay garantías de que la agitación política amaine o que las reformas financieras funcionen.

Por Peter Grant | Para LA NACION Sin embargo, esperar demasiado tiempo también puede ser problemático. "Una vez que todo está claro, a veces se siente como que es un poco tarde", manifestó Caplan.

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El alquiler llega para quedarse El parque dedicado al arrendamiento residencial ha crecido hasta el 15% con la crisis

Las rentas se mantienen, aunque con leves alzas en las mejores plazas / PEPE OLIVARES El alquiler se ha visto beneficiado por los cambios sociológicos que ha acarreado la crisis, que no son pocos. En 2001, el porcentaje devivienda en propiedad en España era del 84,5% del parque residencial y tan solo el 9,6% restante estaba en régimen de alquiler. Hoy ese porcentaje tan bajo ha sido sustituido por el 15,4%, según datos del Banco de España, dado el empobrecimiento de la población y el grave efecto que han tenido los desahucios en el país, que han colocado la propiedad en el 77,7% del parque residencial nacional.

Los expertos consultados son optimistas por este avance de una fórmula de tenencia de vivienda que en el resto de Europa es mucho más habitual y creen que el alquiler ha llegado para quedarse.

Aunque en España no está tan arraigada la idea europea que existe del arrendamiento, sino que en muchas ocasiones son las circunstancias particulares las que hacen “alquilar si no hay más remedio”, apunta Óscar Martínez Solozábal, presidente de laAsociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).

Para José García Montalvo, catedrático de Economía Aplicada de laUniversidad Pompeu Fabra, el alquiler no ha tenido muchos partidarios hasta ahora, pero los tendrá en el futuro. Estamos entrando a cotas de arrendamiento “propias de nuestro nivel de desarrollo”.

Motivos económicos

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El descenso de la renta de las familias y la situación del sistema bancario feroz han hecho, según el catedrático, que el control del riesgo a la hora de contratar una hipoteca sea difícil de calcular para las familias, que ven en el alquiler la vía de escape más idónea a esos ejemplos de problemas en el pago de las hipotecas y sus consiguientes desahucios que han visto en la televisión. “La crisis ha hecho que la hipoteca se vea como una carga y esto ha llevado aparejada la mejora de las condiciones del alquiler”.

Los precios acumulan aumentos del 6% en los últimos 12 meses tras caer un 15% desde 2008 También en el ámbito legal, indica Fernando Encinar, fundador del portal inmobiliario Idealista.com y su jefe de estudios, ha habido mejoras. Las distintas reformas de laLey de Arrendamientos Urbanos, tanto del anterior Gobierno como del actual, han ayudado a dar una mayor protección jurídica al propietario y que la relación entre inquilino y arrendador sea mucho más fluida, por lo que “el alquiler ha dejado de ser el patito feo. Además, hay más producto en el mercado, luego hay más demanda. Ahora las madres aconsejan a sus hijos irse de alquiler en lugar de comprar casa”, en un claro cambio de tendencia respecto a hace siete años. “La buena noticia es que el alquiler ha llegado para quedarse”, afirma Encinar.

Precios al alza En el primer trimestre del año, el precio de la vivienda arrendada se ha incrementado un 2% en España, dejando la renta media en 7,1 euros mensuales por metro cuadrado. Pero la subida ha sido más elevada si se compara con el precio de hace un año. La tasa interanual refleja un aumento del 6% en marzo, según el último informe del portal inmobiliario Idealista. Las rentas se han ajustado “con la crisis” y ahora están sujetas a “oscilaciones normales”, aprecia Encinar. “No va a haber grandes aumentos salariales. Aunque todo mejore después de la crisis, las familias no ganarán mucho más, por lo que los precios del alquiler se mantendrán estables”, agrega.

Barcelona continúa siendo la ciudad española más cara para arrendar una vivienda, aunque desde 2008 las rentas hayan bajado un 14,5%. Su precio medio es de casi 13 euros por metro y mes. Le sigue Madrid, donde el coste es de 11,6 euros mensuales en marzo de 2015, después de acumular un descenso del 15,8% desde el primer año de crisis. El informe del portal inmobiliario destaca que de las 50 capitales analizadas, 34 de ellas han experimentado aumentos en las rentas.

Para García Montalvo, la bajada de los alquileres ha sido notoria en los últimos años, pero no habrá muchos más descensos ahora que se recupera el mercado inmobiliario. Eso sí, coindice en que la subida de las rentas no será “excesiva”, como en los años de la burbuja inmobiliaria.

Según informa el portal Fotocasa a través de su encuestaExperiencia de alquiler de vivienda de los españoles en 2014, el 49% de los arrendadores tuvieron que bajar el precio inicial de su casa para conseguir alquilarla. Las zonas más demandadas por los inquilinos son los centros de Madrid y Barcelona, por ello es precisamente ahí donde las rentas evolucionan al alza. “Cuando compras vivienda no te importa irte lejos, pero si alquilas prefieres hacerlo en zonas céntricas. Es distinto el criterio del inquilino que el del comprador”, puntualiza el jefe de estudios de Idealista.com.

Perfil más diverso Otra de las cosas que también han cambiado con la crisis inmobiliaria es que el alquiler ya no solo es algo propio de una generación de jóvenes, sino de muchos otros colectivos. “En la época de la

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burbuja en Estados Unidos veíamos cómo el perfil de comprador de una casa era el de personas de entre 23 y 24 años, y esa idea resultaba disparatada. Ahora el sistema, con un perfil más diverso de inquilino, es mucho más lógico”, asegura García Montalvo. La situación laboral, con contratos temporales e inestabilidad, es otro de los factores, según el catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra, de que el arrendamiento como forma de tenencia de vivienda haya subido incluso entre pensionistas y profesionales.

El prototipo de inquilino ha variado. jubilados y profesionales se suman a los jóvenes al elegir el sistema Para Encinar, se ha dado el paso de un perfil de arrendatario que buscaba un alquiler debido al traslado de ciudad por estudios y trabajo, como sucedía en los primeros años 2000, al de profesional medio que, aunque pudiera comprarse una casa, no quiere arriesgarse a ello, por las dificultades de encontrar crédito.

Con el aumento de la demanda de arrendamiento, la inversión se ha visto beneficiada. De hecho, los primeros en protagonizar la compra de grandes edificios o carteras de viviendas en alquiler han sido los fondos de inversión y las sociedades cotizadas españolas (Socimi). Pero también el particular elige cada vez más esta fórmula, entre otras cosas porque es una de las que ofrecen una rentabilidad mayor respecto a otros productos financieros. Según un estudio de Idealista, si en marzo de 2014 el retorno medio que ofrecía era del 5,6%, un año más tarde llega hasta el 6,7%.

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 7,6%, seguida de Las Palmas de Gran Canaria (6%), Huesca (5,8%), Huelva (5,7%) y Alicante (5,4%). Por su parte, las ganancias medias en Madrid son del 5%, algo superiores a las de Barcelona (4,7%). En San Sebastián los retornos son los más bajos, con un 3,6% de media.

Para Encinar, en España existe una gran cantidad de pisos comprados durante la burbuja inmobiliaria que el propietario no quiere malvender y de ahí que opte por la alternativa del arrendamiento. “Actualmente la inversión en vivienda para alquilar es uno de los productos financieros con más rentabilidad, muy superior a renta fija o deuda pública. Hay una migración masiva del dinero del ahorrador medio de los bancos al ladrillo. No es un inversor especulativo, pretende estar muchos años sacando partido de su casa”, asegura.

Opciones intermedias Las soluciones intermedias entre el alquiler y la compra de una casa están apareciendo en España como respuesta a la crisis. Así es como la Cátedra de Vivienda de la Universidad Rovira i Virgili (URV), dirigida por Sergio Nasarre, ha promovido en Cataluña una nueva forma de acceso a la vivienda implantada en Reino Unido y Países Bajos desde hace más de tres décadas, a caballo entre ambas figuras. Desde principios de abril, el Parlamento catalán está tramitando un proyecto de ley que incorporará la propiedad compartida (comprar progresivamente el piso) y la propiedad temporal (adquirir una casa durante un número de años), cuya aprobación está prevista para esta legislatura, en concreto antes de octubre. De momento, es la única región que pretende amparar ambas fórmulas.

“Las opciones intermedias funcionan muy bien en lugares como Inglaterra, donde triunfa el concepto de multipropiedad. En la teoría, tener más opciones es mejor. En la práctica, esta figura no deja de ser algo parecido a disponer de una hipoteca, porque es igual que tener una parte de la

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vivienda nada más, ya que el resto, en este caso, la tiene el otro propietario”, explica el catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra, José García Montalvo. Por su parte, Fernando Encinar, fundador de Idealista, ve el alquiler con derecho a compra una opción “interesante”, pero duda de que pueda tener un gran calado en España.

BELÉN HERNÁNDEZ 7 MAY 2015 - 06:00 CEST

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Programan Primer Encuentro nacional de arrendadores de Colombia

El presidente ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz Fedelonjas, Cesar Augusto Llano Zambrano,consideró que se necesita ajustar las condiciones para un mercado que sigue creciendo,el cual paso de tener en 2012 una proporción de 34% de colombianos en alquiler a 36.8 por ciento en 2015.

El dirigente gremial afirmó que el mejor ejemplo de este comportamiento es Bogotá que se sitúa en primer lugar en alquiler de vivienda en América latina.

17 Millones de personas viven en arriendo en Colombia en 2015 Esta cifra representa un 36,8% de colombianos que pagan alquiler, es decir, 4 millones 800 mil familias.

4 millones de hogares en Colombia pagan alquiler de vivienda mensualmente.

La realidad en Colombia es que 17 millones de personas viven en arriendo, una cifra que aumentó el último año un 1,4% con respecto al 2013. Este mercado viene en ascenso en los últimos años

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donde 4.866.209 hogares pagan alquiler de los más de 13 millones de hogares que existen en el país. Sumado a esto, para el 2015 se espera que 1.985.347 personas vivan en soluciones de vivienda compartidos.

Cifras que demuestran el gran auge del sector de arrendamiento y la necesidad de políticas más claras y reglas definidas que las actuales. Pues el mercado crece y se ha convertido en el primero de la región con más arrendatarios con 36,8% de colombianos viviendo en arriendo, cuando en América Latina el promedio es de 20% por ciento.

En nuestro país los lugares con mayor porcentaje de arrendatarios o subarrendatarios son San Andrés con 49,7% y Bogotá con 46,2%, estadísticas que revelan que mientras la vivienda en arrienda aumentar en Colombia, la vivienda propia y paga disminuye llegando a un 41,4%.

Ante esta perspectiva y cifras alentadoras, se llevó a cabo el 30 de Abril, el Primer Encuentro Nacional de Arrendadores para compañías administradoras de inmuebles en arriendo, organizado por Fedelonjas y apoyado por la Lonja de Bogotá. Durante el encuentro se trataron temas de vital importancia como el panorama de arriendo en América Latina con Andrés Blanco del Banco Interamericano de Desarrollo, las políticas de leasing y vivienda en arriendo con Augusto Posada, del Fondo Nacional del ahorro y casos de éxito como el Comfama en Medellín.

A nivel de Latinoamérica, Colombia se destaca por ser uno de los pocos países con políticas y reglas claras en cuanto a contratos de arrendamiento, sin embargo, aún falta avanzar en esta reglamentación que cubra todos los sectores de la vivienda en alquiler. También se destacó que una de las soluciones más importantes para afrontar el déficit de vivienda en América Latina es la vivienda en alquiler sobre todo para la población más joven.

Las políticas del gobierno también fueron destacas por el Fondo Nacional del Ahorro, donde se destacó el crédito a constructor para el apoyo a la comercialización de proyectos, la unidad de hábitat, y el producto de “Arriendo Social” un programa para los afiliados sin cuota inicial y con 0 pesos de opción de compra para familias que superen los 20 años de pagar arriendo, beneficio que se prevé para los afiliados al FNA. Esta iniciativa irá dirigida para quienes ganen entre 1 y 4 salarios mínimos, y luego de los cierres financieros se firmará el decreto.

De esta manera el sector de arrendamiento se fortalece en Colombia, ayudando al déficit habitacional que tiene todo el territorio nacional.

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https://www.youtube.com/watch?v=NYjXU-V0q20 Aqu铆 un breve recuento de lo que fue el evento: Por Daniela Le贸n

Por Fincaraiz.com.co, actualizado: 11/05/2015 - Noticias

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¿Hay riesgo de burbuja inmobiliaria en Barranquilla?

Foto: Archivo Panorámica del sector norte de Barranquilla.

Ante aumento en precios del metro cuadrado en la ciudad surge el interrogante de si estos están regidos realmente por la oferta y la demanda.

Gran parte del dinamismo económico que presenta Barranquilla se sustenta en la construcción y en la compra y venta de inmuebles. En 2014, la venta de inmuebles en la capital del Atlántico movió 2,58 billones de pesos, según la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla.

Durante el año pasado fueron vendidas 22.622 unidades, 190 más que en 2013. En este año el dinamismo se ha mantenido, generando aumento en la oferta y la demanda.

Pero los aumentos también se presentaron en los precios y ubicaron a Barranquilla como la ciudad del país donde más subió el valor del metro cuadrado de vivienda nueva en 2014, con un aumento del 15,25% en comparación con 2013. Esa cifra es superior en 7,98 puntos a la registrada en 2013 cuando el incremento fue del 7,27%.

La explicación a este incremento, de acuerdo con la gerente de Camacol, regional Caribe, María Elia Abuchaibe está en que el comportamiento de los precios es resultado de la oferta y la demanda. “Tenemos una oferta y una demanda muy altas y eso tiene un impacto sobre el precio”, señala.

Es frecuente que en la ciudad alguien se plantee el interrogante de si hay riesgo de burbuja inmobiliaria a un corto o mediano plazo, pero los expertos consultados coinciden en que el riesgo de que el fenómeno afecte a Barranquilla es muy bajo.

La principal razón que dan es que los precios de los inmuebles los establece el mercado, sin dar lugar a la especulación.

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¿Qué es la burbuja inmobiliaria?

Se trata de un fenómeno económico que se presenta cuando los precios de los bienes inmuebles se incrementan de forma exagerada, jalonados por la especulación de los compradores y los vendedores.

En ese caso, el valor de los inmuebles no es fijado teniendo en cuenta factores como la oferta y la demanda, la ubicación, los proyectos en construcción, sino lo que considere el dueño de la propiedad al momento de traspasarla.

Una posibilidad lejana José Vengoechea, director de la seccional Atlántico de la Cámara Colombiana de la Infraestructura, CCI, afirma que “no le tengo miedo a una burbuja”, pues considera que los precios en el mercado de la compra y venta de inmuebles en Barranquilla “se maneja autónomamente” .

Aunque reconoce que hay “sobreoferta de inmuebles en ciertos sectores”, considera como un buen síntoma para el mercado el hecho de que actualmente se estén llevando a cabo diversos proyectos inmobiliarios en la ciudad.

Agregó que una de las razones por las cuales los barranquilleros prefieren invertir el dinero en bienes raíces es porque “esa clase de propiedades conservan su valor”.

Dann Payares, docente del Departamento de Economía de la Universidad del Norte, afirma que en la capital del Atlántico los precios de la vivienda aumentan por la fuerte demanda de los compradores.

El presidente nacional de Asolonjas, Luis Fernando Acosta Ossío, sostiene que la probabilidad de que la burbuja inmobiliaria afecte a Barranquilla “es muy baja”, teniendo en cuenta que “los precios se están fijando acordes con lo que muestra el mercado”.

Añade que si los empresarios sintieran tal amenaza en la ciudad no le apostaran al mercado barranquillero.

Karina Matute, gerente del grupo inmobiliario Certain & Pezzano, afirma que uno de los síntomas de la burbuja inmobiliaria es la disparidad entre la oferta y la demanda de bienes raíces en el mercado, lo cual no sucede en Barranquilla.

“La verdad es que no veo amenaza de burbuja en la ciudad porque hay equilibrio entre oferta y demanda”, opina.

Crisis en el mercado inmobiliario Este sector en el país se ha visto afectado. Uno de las crisis más recordadas ocurrió entre julio y octubre de 1996. En ese lapso tuvo lugar una fuerte caída en los precios de las viviendas, lo cual fue uno de los detonantes de la crisis financiera que experimentó Colombia entre 1998 y el año 2000. Luego, entre enero y mayo de 2007, el incremento en la demande de créditos de vivienda provocó una nueva crisis.

ECONOMÍA Lunes 11 de Mayo de 2015 - 12:04am

POR: JOSÉ D. OQUENDO GUERRERO

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Gobierno busca impulsar inversiones inmobiliarias El Gobierno Nacional diseña un decreto a través del cual le brinda mayores herramientas a los fondos de capital privado que tienen como objetivo inversiones en el sector inmobiliario.

La inversión en activos inmobiliarios es una de las más importantes alternativas que los inversionistas tienen para diversificar sus portafolios y lograr a mediano y largo plazo rendimientos atractivos de conformidad con los niveles de riesgo inherentes a los activos subyacentes, al tiempo que se contribuye con el desarrollo de la industria inmobiliaria.

Uno de los productos más utilizados para invertir en este tipo de activos, lo constituyen los fondos de capital privado destinados a la inversión en activos de naturaleza inmobiliaria, los cuales según se ha venido observando en la práctica invierten la mayoría de sus recursos en este tipo de activos.

Durante la implementación del nuevo régimen para la administración y gestión de fondos de inversión colectiva y en particular de los fondos de capital privado, se han detectado una serie de ajustes necesarios para permitir una mayor eficiencia en la operación de dichos vehículos de inversión.

Ante esa necesidad el Gobierno Nacional ha venido impulsando un decreto mediante el cual planea darles a los fondos de capital privado, que tienen como objetivo la inversión en activos inmobiliarios, herramientas para invertir la totalidad de sus recursos en dichos activos, para lo cual viene trabajando de la mano con los diferentes actores que se ven involucrados en la cadena de la operación de los fondos de inversión colectiva (Superintendencia Financiera de Colombia, Proveedores de infraestructura, Industria, etc.).

De conformidad con la regulación vigente, el monto mínimo para constituir participaciones en fondos de capital privado no podrá ser inferior a 6600 salarios mínimos legales mensuales vigentes por inversionista, es decir cerca de 400 millones de pesos.

Esto implica que para ser inversionista en este tipo de vehículos de inversión se debe cumplir con un perfil de riesgo mucho más alto que el que se debería tener para un fondo de inversión colectiva tradicional y por consiguiente asumir riesgos más altos. Lo cual implica que la protección a este tipo de inversionistas no deberá ser tan estricta.

Por lo anterior, se hace necesario establecer de manera expresa en la regulación que los fondos de capital privado pueden destinar la totalidad de los aportes de sus inversionistas a la inversión en activos de naturaleza inmobiliaria y sin perder la calidad de fondos de capital privado lo cual estaría consignado en el decreto que elabora el Ministerio de Hacienda.

PAÍS | 5/13/2015 5:00:00 AM

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Cuáles cortinas verdes o la normalización de la profesión inmobiliaria Los profesionales de una labor como la inmobiliaria no están regidos por ningún tipo de normatividad expresa.

El negocio inmobiliario en Colombia tiene una serie de tradiciones o costumbres y una falta de normas para su desarrollo como profesión o actividad regular.

Temas que van desde a quien corresponde la compra e instalación de las cortinas hasta el valor y el pago de las comisiones para quien realiza una labor de intermediación comercial.

Y las respuestas no están establecidas en ninguna normatividad ni pública ni privada. El tema de las cortinas o los pisos resulta más sensible de lo imaginado. Un negocio, especialmente de alquiler, puede irse al traste por la falta de definición de estos temas.

Como en otras profesiones, bastante liberales; en el negocio inmobiliario o el mismo periodismo, hay una especie de confianza, de habilidad o capacidad que llevan a que una investigación, una redacción o una negociación alcancen un logro positivo.

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Sin embargo no se requiere una tarjeta profesional, no se necesita específicamente el seguir unas normas o leyes para determinar los lineamientos contractuales, que si son evidentes y estrictos en otro tipo de oficios o profesiones. Un abogado tiene decretos, leyes y códigos que establecen los procesos jurídicos. Es más, a partir de éstos establece su accionar, su actividad profesional, caso similar ocurre con los ingenieros, los arquitectos o aún con los profesionales de la salud.

Sin embargo los profesionales de una labor como la inmobiliaria no están regidos por ningún tipo de normatividad expresa. ¿Dónde está establecido que la comisión por venta es del 3%, que la administración de un inmueble cuesta el 8.4%, que las cortinas deben ir por cuenta no del dueño del inmueble sino del arrendatario?

Sin demeritar la labor de un cada día creciente número de mujeres que hacen parte de éste que, más que una profesión es un oficio con una alto nivel de informalidad, que se dedican a trabajar como comisionistas inmobiliarias en Colombia y especialmente en Bogotá, para sacar adelante a sus familias o para, en muchos casos, ocupar su tiempo libre después de retirarse de un trabajo formal como gerentes de bancos o para no aburrirse al quedarse viudas o al quedarse solas por la ida de sus hijos.

Con ese característico empuje de las mujeres colombianas, las comisionistas emprenden una labor en un campo desconocido. Sin mayores conocimientos y con muchas ganas van abriéndose camino en esta actividad que tiene más requerimientos de los imaginados. Desde lo legal, que implica saber interpretar un certificado de tradición, pasando por la elaboración de una promesa de compraventa o un contrato de arrendamiento, una hipoteca o casos más complejos como una sucesión o un embargo.

Ante este interés y necesidad, han ido apareciendo entidades que buscan formalizar esta actividad. Y aunque son meritorias estas actividades de tipo gremial, existe el riesgo de que desaparezcan los trabajos informales. Por eso sería interesante que se pudiera profesionalizar la actividad de las llamadas “señoras de mesita de noche”.

Los aspectos relevantes de la pedagogía inmobiliaria como son la parte jurídica, la negociación, las bases arquitectónicas, entre otras, deben llegar a todos los involucrados en este oficio que cobija a una gran cantidad de personas, ya que todos tenemos un inmobiliario en nuestro corazón, al necesitar un lugar donde vivir, siendo además ésta una necesidad primaria.

Andrés Piñeros Latorre Soy periodista graduado de la Universidad Jorge Tadeo Lozano, he trabajado en diferentes medios de comunicación como El Espectador, radio Melodía, Colprensa, el diario La República y El Periódico d

Mayo 19, 2015 10:02 am

INTERNACIONAL | 5/26/2015 6:00:00 AM

Noticias del Sector

INMOBILIARIO Mayo de 2015

Suramérica, protagonista del mercado inmobiliario en La Florida Ciudadanos de cinco nacionalidades de diferentes países del sur del continente americano se toman el mercado inmobiliario en la Florida. Colombia aunque no es la primera en la lista, aumenta su lugar en la lista de países con mayor participación.

De acuerdo con información suministrada por la publicación ConsuMiami, aunque expertos aseguraban que la recuperación del mercado inmobiliario en Estados Unidos tardaría cerca de 10 años en el Sur de la Florida, es una realidad que los precios de las propiedades están subiendo, por lo que el sector de la construcción ha registrado un incremento superior al 10%.

En dicho informe, Jackie Teplizky, Maniging Director de Douglas Elliman y experta en asuntos inmobiliarios, asegura que hoy en día ciudadanos brasileros, argentinos, venezolanos y colombianos invierten en inmuebles, por lo que el mercado en el estado de la Florida está siendo protagonizado por suramericanos.

Por otro lado, datos suministrados por la inmobiliaria NTM Real Estate, encargada de conseguir y administrar inmuebles de alto perfil en Bogotá y Estados Unidos, revelaron que los colombianos compraron US$279 millones en bienes inmuebles desde Julio de 2013 hasta Julio de 2014, convirtiéndose en el 6to país, en el mercado internacional inmobiliario de La Florida.

Por tal motivo las autoridades de esta región norteamericana anunciaron una inversión para el año 2020 de US$25 billones en nuevas construcciones, expansiones de gobierno y mejoramientos de Miami hasta Fort Lauderdale.

Y es que según el reporte de riqueza The Wealth Report de Knight Frank la ciudad Miami, en los últimos años se ha convertido en una de las más importantes para la inversión en el mercado inmobiliario del mundo, entrado a la era de oro de crecimiento, después de ciudades como Londres, New York, Singapur, Hong Kong, Geneva, Shanghai, y Dubai posicionándose en el puesto número 8 a nivel mundial.

El total de unidades de condominio construidas en los sectores de Downtown Miami, Edgewater, Midtown, Design Disctrict, South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Islands, Hallandale, Hollywood Beach, Fort Lauderdale, Aventura, North Miami, Coconut Grove, Y Key Biscayne desde enero de 2012 es 10.329 y el total vendidos es de 6.065, explica el informe en mención.

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INMOBILIARIO Mayo de 2015

Ferias inmobiliarias toman fuerzas Consecuencia del auge inmobiliario en esta región del mundo, las constructoras e inversionistas decidieron desarrollar un evento en el cual reúnen a los proyectos más destacados del circuito denominado (Miami Construction Show).

El objetivo principal de estos eventos es generar un espacio en el que desarrolladores de la industria inmobiliaria del Sur de la Florida tengan contacto directo con los compradores, y de esta manera generar el ambiente para que se concreten proyectos y ventas que continúen consolidando al sector en los Estados Unidos.

Para la segunda versión del evento, los organizadores esperan duplicar el número de asistentes, esperando un poco más de 30.000 personas procedentes en su mayoría de Colombia y demás países de la región. En su primera versión asistieron más de 15000 personas y se generaron ventas aproximadas en US$125 millones en ventas.

5/26/2015

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INMOBILIARIO Mayo de 2015

Venta de vivienda en Cali creció 3,0 % en primer trimestre del 2015

Durante el primer trimestre del 2015, la dinámica del mercado de la vivienda se mantuvo con fuerza en Cali y su área de influencia, ya que durante ese período las ventas aumentaron 3% respecto a igual período del año pasado.

Según la Cámara Colombiana de la Construcción, seccional Valle del Cauca, en ese lapso de negociaron 3267 unidades habitacionales, cifra superior a las 3165 del 2014.

Sin embargo, dicho gremio aclaró que el cálculo fue realizado sin incluir las unidades de los proyectos de Vivienda de Interés Social para Ahorradores, Vipa, que tuvieron un mayor impacto en el 2014.

Pese a ello, Alexandra Cañas, gerente seccional de la entidad, señalo que “el año se inició con un positivo balance. La implementación de los programas de impulso a la vivienda anunciados por el

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INMOBILIARIO Mayo de 2015

Gobierno Nacional, la dinámica en la compra de proyectos diferentes a vivienda de interés social, VIS, y toda la actividad de proyectos no residenciales apuntan a un favorable 2015”.

El área de influencia para este estudio tomó los municipios de Palmira, Candelaria, Yumbo y Jamundí, que tienen un importante peso en el balance habitacional.

Entretanto, la oferta experimentó un crecimiento del 17%. Fueron 6304 soluciones en esa condición contra 5406 en los primeros 90 días del 2014. pero sin incluir soluciones Vipa.

El reporte destaca igualmente que entre abril del 2014 y marzo del 2015 se lanzaron proyectos de construcción para 5582 unidades en Cali. Por su parte, el área de influencia aportó 8061 unidades, para un total de 13.643.

Camacol resaltó que el 55% de las unidades lanzadas corresponde a Vivienda diferente de Interés Social frente al 45% de vivienda tipo VIS. Al primer trimestre del año, se han lanzado 2860 unidades de vivienda en los municipios que son sujetos del estudio de la entidad gremial.

Proyectos en curso Uno de los puntos destacables dentro de la dinámica constructora es que en el área de influencia de Cali se inició la construcción de 14.671 soluciones habitacionales lo cual arrojó un crecimiento del 3,2% comparado con el periodo abril 2013–marzo-2014. Cali aportó el 40 % del total de iniciaciones entre el periodo analizado, es decir 5894 unidades y el área de influencia aportó el 60 % con 8777 unidades.

Para el primer trimestre de 2015, la iniciación de construcciones se situó en 3393 viviendas, con mayor participación en el segmento de interés social VIS (59 %) con un aporte de 1995 unidades.

Por su parte, el segmento no VIS registró 1398 unidades iniciadas obteniendo una participación del 41% en Cali y área de influencia.

La dirigente informó, asimismo, que en total en los últimos 12 meses (abril 2014–marzo 2015) en Cali y su zona de influencia se han vendido alrededor de 15801 unidades, de ellas 6146 en esta capital, lo que significó un incremento del 3,4%.

En el mes de marzo 2015 las ventas en Cali, Palmira, Yumbo, Jamundí y Candelaria fueron de 1306 unidades, de las cuales el 59% correspondieron a viviendas no VIS, mientras el 41% restante fue de unidades de vivienda de interés social, VIS. El subsidio a la tasa de interés se sigue considerando como uno de los principales estímulos para la compra de vivienda por parte de los hogares de esta región del país, ya que permite una reducción importante en el pago de las cuotas mensuales.

Cabe destacar, que en solo Cali (no el área de influencia, según el informe de Camacol, las familias adquirieron 1680 unidades habitacionales, el 40% de ellas en estrato 4.

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INMOBILIARIO Mayo de 2015

La zona sur de la ciudad sigue siendo el principal polo de desarrollo habitacional, ya que el 68% de las viviendas están localizadas en ese sector.

Los apartamentos en condominios continúan siendo los preferidos.

Oferta disponible En Cali, a marzo de 2015, la oferta disponible de vivienda era de 2947 unidades.

De ellas, el 40% correspondía a planes en el estrato 5, mientras el 64% de las viviendas están ubicadas en la zona sur.

Igualmente, el 97% de las ofertas correspondía a apartamentos, de los cuales el 77% se encuentra en etapa de preventa.

El 89% de todas las viviendas en oferta disponibles pertenecen al segmento no VIS. Martes, Mayo 26, 2015 | Autor: Redacción de El País

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INMOBILIARIO Mayo de 2015

Los 6 secretos para vender tu casa en un mes al mejor precio por BBC Mundo

Dependiendo de las necesidades y de la oferta inmobiliaria, en ocasiones, vender una vivienda puede convertirse en un dolor de cabeza. ¿Qué es lo que se debería tener en cuenta?

Cuando Monique Prince vendió su casa de cuatro habitaciones en New Hampshire (Estados Unidos), en 2008, en plena crisis del mercado inmobiliario, hizo todo lo que tenía que hacer para hacerla más atractiva a los potenciales compradores.

Retiró todas las fotos familiares de las paredes y las reemplazó con litografías genéricas. Incluso compró toallas nuevas con alfombras a juego en cada baño, que solo colocaba cuando tenía alguna visita para ver la casa.

Y dobló cada prenda de ropa de cada armario y sacó todo de las encimeras de la cocina. Luego llegaron los suelos. "Pasé el aspirador, empezando por arriba, y fui bajando y limpiando la entrada a cada habitación, de forma que no había huellas en ninguna alfombra en ningún sitio de la casa", dijo Prince, de 48 años. ¿Es éste el camino a seguir?

En el caso de Prince, la respuesta fue "sí". La rutina agotadora dio, en efecto, resultados: la casa se vendió en un mes y en diciembre, que suele ser un mes lento en cuanto a las ventas de casas.

"Conseguí casi el mismo precio que pedía, restándole el costo de una reparación", dijo.

En países como Estados Unidos, Australia y Reino Unido, el mercado imobiliario está floreciente en comparación con 2008. Pero sea que tu país esté pasando por una época buena o mala para vender, estos consejos pueden ayudarte a conseguir el mejor precio para tu casa.

1. Empieza a prepararte lo antes posible Puedes empezar a preparar tu casa desde el momento en que decides ponerla a la venta. Pero, idealmente, deberías darte entre 90 y 180 días antes de sacarla al mercado para tener suficiente tiempo para ponerla al día, hacer reparaciones y ordenar.

"De esta forma puedes controlar tu ritmo y ser estratégico", dice la agente inmobiliaria y representante de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos, Brenda Small.

2. Busca ayuda profesional Un agente inmobiliario local puede darte información sobre casas similares en tu zona, las tendencias en los precios y qué puedes hacer para mostrar bien tu casa.

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INMOBILIARIO Mayo de 2015

"Damos un paseo por la casa para ver qué es atrayente, qué puede no serlo tanto y qué necesita reparación", dice Small. "Y luego evaluar, en base al precio, si algunas reparaciones o renovaciones pueden mejorar la venta de la propiedad".

Deberás tener la piel gruesa, porque es duro aceptar las críticas que los profesionales o los contratistas que tomes para arreglar la casa harán de ella.

3. Arréglala Muchos vendedores dudan a la hora de hacer mejoras antes de poner su casa en el mercado, como cambiar las alfombras o las encimeras, porque creen que el comprador querrá elegir su propia decoración.

Pero los compradores quieren, con frecuencia, mudarse a casas ya listas para vivir. "La mayoría quieren tener que hacer solo mínimos cambios y mejoras", dijo Small.

Estos son algunos consejos prácticos para lograr el resultado deseado con poco esfuerzo: - Pon orden. Vas a tener que ordenar. Despiadadamente.

- Guarda tu colección de gatos chinos. Los compradores deben ser capaces de verse a sí mismos viviendo en la casa, por lo que debes eliminar tus objetos personales.

Esto incluye fotos familiares, baratijas, colecciones, trofeos y esa pila de zapatos de niños en la entrada.

"Los vendedores dejan demasiadas cosas personales a la vista", dijo Joanna Leggett, de la compañía inmobiliaria francesa Leggett Immobilier.

- Prepara el escenario. Si buscas en internet, encontrarás muchos consejos sobre cómo preparar tu casa para mostrarla: dónde colocar los muebles, la mejor forma de iluminar una habitación o cómo crear un rincón de lectura en una esquina rara.

De paso, cambia esa alfombra vieja y usada, pero elige otra neutral.

- No olvides los armarios. Si ordenas poniendo cosas en los armarios, es que no has entendido bien: los compradores van a examinar hasta el último rincón. "¿Cuántas veces hemos abierto puertas y se han caído cosas?", dijo Small. Piensa en tus zonas de almacenamiento como pequeñas habitaciones de tu casa y ordénalas también.

- Mírala desde fuera. Las primeras impresiones lo son todo, así que mira de forma crítica tu casa desde fuera.

"He visto cómo un poco de paisajismo impresiona a los compradores", dijo Diana George, fundadora del Vault Realty Group, en California.

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INMOBILIARIO Mayo de 2015

- Limpia, limpia, limpia. Puede que tu casa sea un sueño minimalista, pero si hay una capa de polvo, los compradores potenciales se darán cuenta. "La casa debe estar inmaculada", dijo Small.

- Utiliza tu nariz. Una vez hayas ordenado y limpiado, huele. ¿Huele bien tu casa? Un mal olor desanimará al comprador aunque la casa sea espectacular.

- Deshazte de los olores a mascota y añade aromas atrayentes: hornea, enciende velas o deja fuera una tarta recién hecha. "El viejo cliché de cocinar pan o comprar flores funciona", dice Hayward.

4. Controla tus gastos Ten cuidado y no gastes demasiado. Puede ser que no recuperes los costes de renovación si gastas en cosas que los compradores de tu zona no quieren.

Ponle un precio adecuado. Lo que pagaste por tu casa cuando la compraste es irrelevante. Puede que el mercado haya cambiado desde entonces, junto con el valor de tu propiedad.

Si le pones un precio muy alto, mantendrás el cartel de "Se vende" durante meses. "Muchas veces vemos que los propietarios sobrevaloran sus casas", dijo Mark Hayward, director gerente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Reino Unido.

"Nuestra casa es nuestro castillo, pero solo porque pensamos que es la mejor propiedad en el mercado, no todo el mundo va a estar de acuerdo".

5. Desaparece La última cosa que muchos visitantes quieren ver es al propietario actual. "Ser demasiado atento con los compradores puede desanimarles al instante", dijo Hayward. "Deja que el agente les muestre la propiedad. Ellos son los profesionales".

6. Mantén el ritmo "Cuanto más tiempo lleva una propiedad en el mercado, más les cuesta a los propietarios mantenerla en las mejores condiciones", dijo Small.

Incluso si has mostrado la casa 100 veces, sigue haciendo las camas, limpiando los fregaderos y los baños antes de que lleguen los visitantes. Quizás esa visita 101 es la buena.

INTERNACIONAL | 5/26/2015 6:00:00 AM

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Compra de vivienda

Se hundió posibilidad de comprar vivienda sin el 30% de cuota inicial La Cámara de Representantes archivó la iniciativa argumentando que se quiere evitar que los colombianos se endeuden fácilmente y puedan perder su casa.

Foto: Archivo El Espectador Aunque había una gran expectativa por el proyecto que establecía criterios más laxos para poder comprar vivienda, finalmente el Congreso hundió una iniciativa que iba por ese camino.

El proyecto ni siquiera fue debatido en la comisión tercera de la Cámara y se argumentó su archivo en que se debía evitar que los colombianos se endeudaran fácilmente y luego perdieran sus viviendas.

Así las cosas, aunque se buscaba beneficiar a los colombianos que no tuvieran el 30% de cuota inicial para la compra de vivienda, esa posibilidad se diluyó.

Lucy Contento y John Jairo Cárdenas, ponentes de la iniciativa, presentaron ponencia negativa al proyecto argumentando que no era conveniente “endeudar tanto” a los colombianos con créditos fáciles.

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INMOBILIARIO Mayo de 2015

“Presentamos ponencia negativa porque era redundante el proyecto de ley, ya que hay muchos beneficios para adquirir vivienda en el país. Vender vivienda sin cuota inicial puede crear una burbuja inmobiliaria y los créditos fáciles podría dañar las finanzas de los colombianos”, dijo Cárdenas.

El proyecto de ley, de autoría del representante Efraín Torres, ademásbuscaba la modificación o la eliminación de la cuota inicial para adquirir vivienda a través de crédito individual, incluyendo los créditos para la adecuación o modificación de la vivienda propia.

Pero Cárdenas, ponente de la iniciativa, pidió hundir el proyecto para “blindar” a los colombianos de comprar vivienda fácil y evitar que con posterioridad las entidades bancarias se las quiten por falta de pago.

POLÍTICA 27 MAYO 2015 - 4:15 PM

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INMOBILIARIO Mayo de 2015

PIPE 2.0 incentivará la compra de vivienda en el país: MinVivienda

Foto: Blu Radio Luis Felipe Henao, ministro de Vivienda, explicó en Blu Radio los beneficios que el plan PIPE 2.0 conllevaría para el sector vivienda en el país, destacando “que por cada punto que se baje en las tasas de interés se generaría un 10% más de personas que quieren comprar vivienda”.

“Con cada peso que se invierta en el PIPE 2.0 en vivienda se multiplicará por 10, en esto hay que tener una responsabilidad fiscal, por lo que: “Haremos 20 mil viviendas gratuitas menos, que nos generaba una inversión de peso a peso, esto es: peso que generaba una vivienda en la economía, peso que se revertía, no tenía un factor multiplicador y ahora con 1 billón de pesos vamos a jalonar de la economía casi 12 billones de pesos”, añadió el ministro Henao.

A efectos prácticos, esto significa que si una persona compra una vivienda de 200 millones de pesos, “el Gobierno le aporta en intereses a través de un subsidio a la tasa de interés, que es el 30% de la cuota, un promedio de entre 20 y 25 millones de pesos”.

Desde el punto de vista industrial, este hecho “tiene un arrastre muy importante, pues el sector vivienda jalona 32 subsectores pues se mueve el cemento, el acero, el vidrio, todo el servicio

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financiero e inmobiliario; en el sector vivienda, de cada 100 empleos se generan por lo menos 32”, añadió.

Así, explica Henao, el PIPE 2.0 sería importante del país en tanto el gobierno“llegaría a la clase media de las regiones, que son las personas que ganan hasta 4 salarios mínimos, ayudándoles a pagar la cuota inicial y los intereses por los primeros 7 años. Además, a los que ganan mejor también les vamos a financiar 7 años sus intereses y los bancos nos van a ayudar con 8 adicionales”.

De esta manera, en comparación al PIPE 1, en que el Gobierno se enfocó en vivienda de interés prioritario –de hasta 43 millones de pesos- y vivienda de interés social -de 85 millones-, “ahora vamos hasta viviendas de 200 millones de pesos con muy buenos subsidios, casi 50 mil”, señaló Henao.

“Lo importante de esto es lo rápido que se inyecta a la sangre económica porque aquí no hay un proceso de licitaciones sino que se ofrece directamente al mercado”, agregó.

El ministro puso un ejemplo práctico para entender el funcionamiento completo de este sistema: “Si una persona quiere comprar una vivienda de hasta 200 millones de pesos nueva en cualquier sitio de la ciudad el Gobierno no le dice donde, luego va al banco de su preferencia, es decir, el que dé la menor tasa, lo que significa que la decisión de comprar vivienda se adelanta por generar un incentivo El análisis de esto es que “por cada punto que logramos bajar en las tasas de interés generamos un 10% más de personas que quieren comprar vivienda”, finalizó.

MAYO 29 - 2015 - 09:08 AM / DURACIÓN: 0:08:02

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