JORNAL DO CONDOMÍNIO
GUARAPIRANGA PARK
Novembro de 2015 - Ano 2 - Edição 20 - Distribuição interna e gratuita.
Guarapiranga Park
Feliz Natal e Próspero 2016!
Administração
Fique por dentro
Prestação de contas 2015
Eleição de Síndico 4
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Olá Vizinho!
Notas rápidas
Conheça os serviços de seus vizinhos
Informações rápidas e importantes da Administração
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“Quem demonstra respeito, merece nossa atenção” O Condomínio Guarapiranga Park, não autoriza qualquer tipo de propaganda, panfletagem e/ou anúncios nas unidades segundo o Regulamento Interno - Cap. VI - Art. 37. Para manter a gratuidade deste veículo de comunicação ao condomínio e seus condôminos, a administração autoriza a realização da distribuição de materiais de divulgação, dentro do jornal, das empresas que patrocinam este veículo e respeitam as regras do condomínio. Sempre que precisar, consulte e contrate.
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Administração
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Para que a obra de reforma da quadra poliesportiva fosse executada sem erros, o prazo de entrega foi estendido. Tudo em decorrência das chuvas do último mês, porém, foram realizadas com sucesso! Grandes parceiros dos nossos projetos, estas empresas apoiaram e patrocinaram toda a reforma da nossa quadra, que incluiu a troca total do piso com novo recapeamento, desenhos e pintura. Tão importante quanto poder ter uma boa prestação de serviços destes parceiros, é saber que para benefício dos condôminos e do condomínio temos com quem contar, sempre! Além disso, cada um deles está aberto através de seus contatos, abaixo descriminados, para conhecer a sua opinião, e sugestão à respeito da prestação de serviços de cada um dentro do condomínio. São empresas sólidas e capazes de melhorar ainda mais, para que você, consumidor de seus serviços, possa ficar plenamente satisfeito! Procure, pergunte, sugira e esteja perto de tudo que você deseja realizar no condomínio.
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Todas as matérias são oriundas da Administração vigente.
Os artigos assinados e depoimentos de entrevistados não expressam necessariamente a opinião do Conselho, Síndico ou moradores do Condomínio Guarapiranga Park.
Projeto Gráfico / Editorial / Diagramação / Revisão Jornalismo e Comunicação
Tiragem nesta edição 1.500 exemplares
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Impressão Art Impressa Gráfica
Jornalista Responsável Cibele Marela- MTB 76.583-SP
É proibida a reprodução total ou parcial do conteúdo desta edição sem prévia autorização, por escrito, do editor.
A ComunicaON não se responsabiliza pela idoneidade dos anunciantes.
JORNAL DO CONDOMÍNIO GUARAPIRANGA PARK
SÃO PAULO, NOVEMBRO DE 2015
Administração
Prestação de contas 2015 Breve retrospectiva dos fatos e acontecimentos. Há muito que a situação econômica de nosso país, o aumento da violência e a necessidade de melhores condições de lazer, evidenciam a migração de famílias para condomínios fechados. Diante desta situação, o mercado da construção civil vem priorizando a oferta de condomínios com mais comodidades e segurança em seus empreendimentos, entre eles: portaria eletrônica, sistema de câmeras internas, piscinas, quadras, recreação infantil e muitos outros. O condomínio Guarapiranga Park é o mais completo da região. Para manter o conforto que o condômino merece e para que possamos proporcionar momentos de lazer e mais tempo com sua família, enquanto administradores de seu patrimônio, tentamos de todas as formas, e dentro das possibilidades, investir na sua comodidade. Para isso, destacamos as seguintes benfeitorias de 2015: - O projeto Hortifrúti, realizado semanalmente para os moradores na área comum com horário personalizado, é uma feira com frutas , legumes, barraca de pastel e caldo de cana; - Instalação da Padaria dentro do condomínio para atender ao público interno e tornar mais fácil o acesso para crianças e idosos que não precisam mais sair do condomínio para realizar compras de café da manhã; - Aquisição de televisores para as churrasqueiras; - Compra de novos bancos para a área comum e portaria; - Reforma da quadra, patrocinada 100% por empresas prestadoras de serviços para o condomínio;
- Aproveitamento do espaço que, por hora, ainda encontra-se em pendência judicial para criação de área comercial, sendo usado para locação de vagas extras, que atendem aos condôminos que possuam dois veículos em sua unidade; - Criação de jardins suspensos e novas vagas onde existia apenas jardim, debaixo das torres; - Totem de identificação do condomínio na entrada do empreendimento; - Aquisição de aparelho de som para o salão central ; - Incentivo ao lazer e a acessibilidade, com criação de uma turma de zumba para portadores de necessidades especiais; - Reajustes nas portas corta-fogo nos andares ; - Retirada das lixeiras dos halls, exigência dos Bombeiros que garantiu a Renovação do AVCB; - Colocação de portas de vidro em alguns blocos; - Telhados para a cobertura dos blocos 14/16/17/20; - Aquisição de luzes de emergência depredadas em 14 blocos; - Compra de contêineres para cada torre acondicionar o lixo doméstico. Este foi um ano repleto de dificuldades, mas que conseguimos juntos, administrar e gerir as necessidades do condomínio. Obviamente, ainda temos muito por fazer, porque cada dia é um novo desafio com uma nova necessidade, e para superá-los, contamos, e queremos, conhecer a sua opinião e suas críticas construtivas. A administração deve e estará sempre de portas abertas para atender e melhorar cada dia mais. Participe!
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JORNAL DO CONDOMÍNIO GUARAPIRANGA PARK
PALAVRA DA SÍNDICA Ana Maria de Almeida É tempo de repensar valores, de ponderar sobre a vida e tudo que a cerca. É momento de deixar n a s c e r e s s a c r i a n ç a p u ra , inocente e cheia de esperança que mora dentro de nossos corações. É sempre tempo de contemplar Aquele menino, que nasceu numa manjedoura para nos fazer entender que o ser humano vale por aquilo que é e faz, e nunca por aquilo que possui. Noite cristã, onde a alegria invade nossos corações trazendo a paz e a harmonia. Desejo a todos um Feliz Natal e um Prospero 2016, com muito amor e paz.
guarapirangapark@terra.com.br
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Respeito à sustentabilidade e Meio ambiente. Este condomínio possui 1480 apartamentos, com um público médio aproximado de 5000 moradores. A ADM mantém mensalmente contato direto com todas as unidades , através do JORNAL DO CONDOMÍNIO. Economizamos consideravelmente com a impressão individual de papéis, divulgamos tudo que você precisa saber sobre o dia a dia do seu condomínio porque estamos certos de que informação nunca é demais! Veja versão online em www.issuu.com/condguarapirangapark
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Fique por dentro
A importância da escolha de candidatos a síndico Uma função importante e de grande responsabilidade. Com movimentações financeiras superiores a grande parte das empresas de pequeno e médio porte, este cargo exige de seus administradores conhecimentos nas áreas de administração, finanças, suprimentos, negociação, relacionamento humano, atendimento ao cliente e muitos outros. Neste contexto, é inquestionável que uma administração condominial seja comparada à administração de uma empresa. Seu dia a dia exige obrigações tributárias, fiscais e trabalhistas, gestão de contratos, manutenção de áreas comuns e equipamentos, paisagismo, pagamentos de fornecedores, impostos, tributos e etc., a serem cumpridas. Importante frisar que nossa legislação atual (NCC Lei nº 10.406, de 10/01/02) impõe aos administradores de condomínios e síndicos, responsabilidades civis e criminais. Frente a este desconhecimento, muitos se deixam levar pela empolgação na assembleia, onde todos prometem ajuda e colaboração (a maioria, se não todos, com certeza somem após esta reunião) ou até por uma possível remuneração oferecida, pela isenção parcial ou integral da cota condominial, e esquecem ou desconhecem as responsabilidades legais e obrigações atreladas ao cargo, às qualificações necessárias nas diversas áreas, e principalmente o tempo necessário exigido para o bom
cumprimento da função. Não podemos esquecer que na grande maioria dos casos, o imóvel no condomínio é o maior patrimônio dessas famílias, conseguido após anos e anos de sacrifício e tratado como um tesouro, um investimento que não pode em hipótese alguma perder seu valor com o passar do tempo. Diante desta realidade, uma das principais exigências da administração condominial (síndico, subsíndico e conselhos) é o de promover e garantir a constante valorização deste patrimônio. O candidato a síndico deve demonstrar que tem conhecimento sobre o condomínio e suas necessidades. Precisa ter tempo e disponibilidade para cumprir as inúmeras funções e para se relacionar com os moradores. Deve ter alguma familiaridade com rotinas de administração geral e boa vontade em aprender, ouvir, servir e principalmente, conciliar. Em se falando de relacionamento, é imprescindível uma personalidade flexível e conhecimento mínimo de tecnologia para o perfeito funcionamento do condomínio, exige dedicação e mínimos conhecimentos de negociações e relacionamento com fornecedores, para garantir a execução/entrega dos serviços e materiais contratados a preço justo e com a qualidade necessária ao padrão do condomínio a ser gerenciado.
Os interessados, conforme instruções do edital de convocação e previamente anunciados junto à administradora, terão de cinco a dez minutos no máximo para expor suas propostas aos presentes. Os inadimplentes e inquilinos não podem votar, exceção feita aos inquilinos que forem portadores de procuração do proprietário - documento assinado e com firma reconhecida) Segundo o Código Civil, pode candidatar-se ao papel de síndico qualquer pessoa maior, capaz (que não seja interditado ou tenha problemas mentais). Pode-se também pleitear a vaga uma pessoa jurídica (empresa). O novo Código Civil entrou em vigor em 11 de janeiro de 2003, e seus artigos referentes a condomínios modificaram a Lei que regia o setor, a 4.591/64 Segundo o nosso RI- Regulamento Interno / Capítulo VX - Das disposições finais - Paragrafo 1°. Para candidatar-se a qualquer dos cargos citados no caput deste artigo, será obrigatória, além de estar em dia com as obrigações condominiais, inclusive multas, que o interessado ao cargo apresente certidão negativa de antecedentes criminais. Verificada a condenação por qualquer espécie de crime doloso não será permitido ao morador a candidatura ao cargo de síndico.
CONVOCAÇÃO Assembleia Geral Extraordinária ELEIÇÃO DE SÍNDICO E CONSELHEIROS MANDATO DE 01/01/2016 ATÉ 31/12/2018
05 de Dezembro de 2015 - Sábado - Salão Central 1ª Convocação - 09h30 / 2ª Convocação - 10h. 4
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SÃO PAULO, NOVEMBRO DE 2015
Saúde e lazer
O ano da Fisiosports com os condôminos Eventos, confraternizações, atividades e muito lazer! os moradores. Parabéns ao professor Tite e todos os alunos participantes! Em 06/12 teremos a grande festa das meninas do Jazz e Balé. As alunas estão muito ansiosas, pois há quase dois meses estão ensaiando com muita dedicação, ao comando a professora Elisângela. A apresentação terá figurino novo, dando um toque todo especial para o evento. Encerrando, teremos no dia 11/12 a confraternização das alunas da melhor idade. A professora Rita de Cassia, que comanda esta turma muito animada, preparou um evento muito gostoso, com muita dança, brincadeira e diversão. Nossas alunas merecem, pois são assíduas e dedicadas nas aulas e esta festa é uma forma de premiar todo este esforço. Todos estes eventos são realizados com o objetivo de premiar pais e alunos por todo apoio e dedicação
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A FISIOSPORTS AGRADECE A PARTICIPAÇÃO DOS MORADORES EM TODAS AS NOSSAS ATIVIDADES
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Feliz Natal Próspero 2016!
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nas atividades. Pais conscientes sabem a importância da prática de atividade física desde cedo e também participam das aulas, sendo exemplo para seus filhos e netos. A Fisiosports agradece a participação e convida a todos para participarem dos eventos de encerramento.
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Vem chegando o final de ano e as festas de confraternização estão a todo vapor. No último dia 06/11, foi realizada a festa de encerramento do curso de Vivências em Dança, da professora Vivi. Foi uma noite muito agradável, onde não só os alunos do curso, mas também todos os moradores, puderam se divertir com DJ, pizza e equipe de dança. Jovens, adultos, crianças e idosos fizeram a festa! No dia 29/11 foi realizada a festa de encerramento dos alunos da capoeira (período da manhã) e dos alunos do futebol (período da tarde). Os alunos da capoeira do professor Carlos, apresentaram para os pais tudo o que aprenderam durante o ano. Os alunos do futebol trouxeram seus pais para confraternizar pelo excelente desempenho no campeonato de futebol, algo que trouxe muito orgulho a todos
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SÃO PAULO, NOVEMBRO DE 2015
Olá vizinho!
Nada melhor que ter a indicação de produtos e serviços Melhor ainda é poder contratar sem sair de casa! Recentemente, foi realizado no salão central do condomínio um encontro de moradores empreendedores. Esta reunião revelou um dado importante da situação econômica no país: o crescimento do número de pessoas que estão trabalhando por conta própria, já que perderam seus empregos ou precisam agregar mais valor financeiro ao seu orçamento mensal. Esta atitude louvável de cada um destes empreendedores, que é a de entrar de cabeça no mercado e buscar uma colocação para seus produtos e serviços, é muito importante para o meio e a comunidade onde estão inseridos. Dados de pesquisa do Sebrae (compredopequeno.com.br) mostram que os micro e pequenos negócios empregam mais da metade dos trabalhadores brasileiros com carteira assinada, com o incrível número de 52% do total. E os benefí-
cios dos negócios dos pequenos empresários não param por aí. Comprar ou negociar com estes empreendedores ajuda desenvolver a comunidade como um todo, já que cada um pode participar da cadeia produtiva de uma maneira única, sendo o ato de comprar, de vender ou fornecer peças e/ou materiais para que o produto ou serviço possa, de fato, existir. Além disso, todo o valor financeiro usado nestes negócios é um investimento indireto no próprio entorno, já que seu destino é o bolso do seu vizinho, sendo a recíproca verdadeira. Por último, mas não menos importante, é que este negócio é perto da casa de todos os vizinhos. Para comprar um produto, ou receber a prestação de um ou mais serviços, basta tocar a campainha ao lado, ou enviar uma mensagem de email ou no aplicativo de mensagens instantâne-
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as, tão usado ultimamente por todos, sejam pessoas ou empresas. O Condomínio Guarapiranga Park é uma cidade. Seus números podem se equiparar, e até superar, o de milhares de pequenos municípios do país. A administração central apóia qualquer forma de empreendedorismo, e neste tempo de crise, volta seu foco para o desenvolvimento de seus moradores, os incentivando da melhor maneira, sempre respeitando o regulamento interno. Esteja atento ao jornal do condomínio, à página oficial do facebook, ao mural da administração próximo ao salão central e, se preferir, participe do grupo de empreendimento no whatsapp, através dos contatos indicados no anúncio ComunicaON, na capa deste Jornal. OLÁ VIZINHO! Informe suas atividades e divulgue seu trabalho, apareça, e seja lembrado com sucesso!
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Notas rápidas
Informações rápidas e importantes da administração Fogos de artifícios.
Feirinha de Natal.
Com a chegada das festas de fim de ano, as pessoas comemoram estas datas de muitas maneiras. Uma delas é a de soltar fogos de artifício. Esta ação é proibida no Condomínio, já que pode colocar em risco a segurança dos moradores. Vale lembrar, também, que é proibida a produção de sons e ruídos que possam incomodar os vizinhos no período compreendido entre 22h e 08h, mesmo nas comemorações de fim de ano.
Visitantes e comportamento.
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Ao receber seus visitantes e familiares para as festas de fim de ano, não se esqueça de que eles não podem utilizar as vagas de estacionamento, tampouco usar a piscina, mesmo que possuam exame médico. Sua permanência deverá se limitar ao apartamento do morador ou, no caso de salões e churrasqueiras, neste locais. Instrua seus convidados no sentido de evitar a produção de ruídos e aproveite as festas.
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