Message From Chairman สวัสดีครับ ท่านผูถ้ อื หุน้ ทีเ่ คารพทุกท่าน บนเส้นทางของการเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี” มากว่า 25 ปี บริษัทได้ผ่านเหตุการณ์ ต่างๆ ที่หล่อหลอมเป็นประสบการณ์ที่มีคุณค่า ก่อเกิดเป็นวัฒนธรรมองค์กรที่มีความยืดหยุ่น สร้างปิยมิตรทาง ธุรกิจ รวมถึงเป็นแนวทางในการวางนโยบายเพื่อสร้างความแข็งแกร่งให้กับบริษัท ดังนั้น แม้เกิดสถานการณ์ที่ ส่งผลต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัทก็พร้อมรับกับสถานการณ์ดังกล่าวประกอบกับการท�ำธุรกิจภายใต้หลัก ธรรมาภิบาลทีใ่ ห้ความส�ำคัญกับความโปร่งใสในทุกกระบวนการด�ำเนินงานทีท่ ำ� ให้ทกุ ก้าวสร้างการเติบโตแก่บริษทั อย่างยั่งยืนภายใต้หลักธรรมาภิบาล ส�ำหรับไตรมาสแรกที่ผ่านมา บริษัทได้จัดประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจ�ำปี 2557 เมื่อวันที่ 27 มีนาคม ซึ่ง ผู้ถือหุ้นได้อนุมัติจ่ายเงินปันผลจากการด�ำเนินงานประจ�ำปี 2556 ในอัตราหุ้นละ 0.58 บาท ในการประชุมดังกล่าว ผู้ถือหุ้นยังได้ให้ความสนใจในการด�ำเนินงานของบริษัท รวมถึงได้ให้ข้อเสนอแนะที่จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่ง ในการ ส่งเสริมศักยภาพของบริษัทต่อไปในอนาคต ในปีนี้แม้จะมีปัจจัยท้าทายที่อาจส่งผลกระทบต่อภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ขอให้ผู้ถือหุ้นทุกท่าน มั่นใจได้ว่า บริษัทจะรักษามาตรฐานการด�ำเนินงาน ตลอดจนการพัฒนาผลิตภัณฑ์และบริการ เพื่อการเติบโตของ ผู้มีส่วนได้เสียทุกกลุ่ม บริษัทจึงใคร่ขอขอบคุณทุกท่านที่ได้ให้ความไว้วางใจ รวมถึงเป็นก�ำลังใจส�ำคัญ ที่สนับสนุน ให้ผู้บริหารและพนักงานท�ำหน้าที่อย่างดีที่สุด เพื่อคงไว้ซึ่งความเป็นผู้น�ำในการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยภายใต้ แบรนด์ “ลุมพินี” ควบคู่ไปกับการบริหารชุมชนภายใต้แนวคิด “ชุมชนน่าอยู่” ที่แวดล้อมด้วยความอบอุ่น ปลอดภัย และวัฒนธรรมการอยู่อาศัยห่วงใยและแบ่งปัน ทั้งในวันนี้และตลอดไป
ปกรณ์ ทวีสนิ ประธานกรรมการ
Summary of Q1/2014 Financial Performance
สรุปผลการด�ำเนินงานด้านการเงินไตรมาส 1 ปี 2557 จากการด�ำเนินงานด้วยความมุ่งมั่นในการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยคุณภาพดีภายใต้ แนวคิด “การส่งมอบคุณค่าแบบบูรณาการของผลิตภัณฑ์และบริการ” มาอย่างต่อเนื่อง ส่งผล ให้ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2557 บริษัทมียอดรวมรายได้หลักเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 29.04 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 1.17 โดยมีก�ำไรขั้นต้นจากการขายลดลงจากปีก่อนร้อยละ 0.92 เนื่องจากการรับโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการที่เป็นระดับกลาง-ล่าง ในกลุ่มสินค้าลุมพินี คอนโดทาวน์และลุมพินี วิลล์ ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารงานสามารถควบคุมให้ ลดลงจากปีก่อนร้อยละ 11.20 ทั้งนี้ บริษัทมีก�ำไรสุทธิคิดเป็นร้อยละ 14.01 หรือลดลงเล็กน้อย จากช่วงเดียวกันของปีก่อนร้อยละ 14.56 อย่างไรก็ดี จากการเปิดขาย 2 โครงการคุณภาพ ในช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมา คือ โครงการ ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46 และโครงการลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ เพือ่ ตอบสนองความต้องการ ของตลาดที่ยังคงมีความต้องการที่พักอาศัยคุณภาพดีในราคาที่เหมาะสม (Affordable house) อย่างต่อเนื่องส่งผลให้ยอดขายรวมของทั้ง 2 โครงการ เท่ากับ 1,200 ล้านบาท คิดเป็นมากกว่า 1 ใน 3 ของมูลค่ารวม 2 โครงการ 3,200 ล้านบาท ทั้งนี้จากรายได้ที่ได้จากการขายในไตรมาสที่ 1 ปี 2557 ซึ่งส่วนใหญ่มาจาก 5 โครงการ คือ ลุมพินี วิลล์ นาเกลือ–วงศ์อมาตย์ ลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี–สุขุมวิท ลุมพินี วิลล์ รามค�ำแหง 60/2 ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา–ลาดปลาเค้า 2 และโครงการลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา รวมถึงในไตรมาสที่ 1 ปี 2557 มีโครงการที่สร้างแล้วเสร็จรวม 6 โครงการ แบ่งเป็นของบริษัท 4 โครงการและบริษัทย่อยอีก 2 โครงการ โดยสินค้าดังกล่าวเป็นสินค้าที่รอ โอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2557 อีกทั้งในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2557 บริษัทมีโครงการ ทีจ่ ะสร้างแล้วเสร็จพร้อมส่งมอบเพิม่ อีกจ�ำนวน 7 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 17,511 ล้านบาท ท�ำให้เชื่อมั่นได้ว่า ในปี 2557 บริษัทสามารถทยอยรับรู้รายได้ตามแผนที่ประมาณการไว้
Newsletter 03
Summary of Q1/2014 Financial Performance
กราฟตัวเลขทางการเงิน TOTAL REVENUES TOTAL REVENUES
Q1
5,000
4,000
4,000
3,000
3,000
2,000
2,000
1,000
1,000
0
0
2008 2009 20082010 2009201120102012 2011 2013 20122014 2013 2014
NET PROFIT NET PROFIT
400
300
300
200
200
100
100
0
0
351
360 294
271 294
351 360
406
364
204
204
271
364
406
500
Q1
EPS
EPS
0.5
0.5
0.4
0.4
0.3
0.3
0.2
0.2
0.1
0.1
0
0
(Bt./Share) (Bt./Share)
Q1Q1 Q1Q1 Q1Q1 Q1Q1 Q1Q1 Q1Q1
Q1
2008 2009 20082010 20092011 20102012 2011 2013 2012 2014 2013 2014
หมายเหตุ : เป็นตัวเลขงบการเงินรวม
04 Newsletter
Q1
0.24
400
500
Q1
0.24 0.24
(MB)
Q1Q1 Q1Q1 Q1 Q1 Q1Q1 Q1Q1 Q1Q1
2008 2009 2008 2010 20092011 20102012 20112013 2012 2014 2013 2014
Q1 Q1 Q1Q1 Q1Q1 Q1Q1 Q1 Q1 Q1Q1
Q1
0.20
(MB)
Q1
2,511
Q1 Q1 Q1Q1 Q1 Q1 Q1Q1 Q1Q1 Q1Q1
5,000
0.27 0.24
Q1
6,000
0.18 0.20
0
6,000
0.25 0.27
0
7,000
2,079 1,399 1,511 2,079 2,516 1,511 2,163 2,516 2,488 2,163 2,511 2,488
1,000
7,000
0.25
1,000
8,000
0.14 0.18
2,000
(MB)
8,000
0.14
2,000
3,188
3,000
6,730
3,000
3,188
4,000
6,730
4,000
4,863
5,000
3,619
5,000
6,551
6,000
4,863
6,000
3,619
7,000
1,657
7,000
(MB)
2,910
8,000
2,910
8,000
6,551
(MB)
1,657
(MB)
1,399
PRESALES PRESALES
2008 2009 20082010 2009 2011 2010 2012 20112013 20122014 2013 2014
Real Estate Analysis
สรุปสถานการณ์ตลาดอาคารชุดพักอาศัยในไตรมาส 1 จากสถานการณ์ทางการเมืองทีเ่ ริม่ ก่อตัวขึน้ ตัง้ แต่ปลายปี 2556 และด�ำเนินต่อเนือ่ งมาจนสิน้ ไตรมาส 1 ปี 2557 ส่งผลให้ เกิดภาวะชะลอตัวในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทงั้ ผูบ้ ริโภคและผูป้ ระกอบการอันเนือ่ งมาจากความเชือ่ มัน่ ทีล่ ดลง ในสภาวการณ์ ดังกล่าว บริษัทได้ท�ำการทดสอบตลาดด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่ 2 โครงการที่บริษัทมีฐานลูกค้าอยู่ในช่วงปลายเดือน มกราคมที่ผ่านมา ปรากฏว่าผลตอบรับจากยอดขายต�่ำกว่าที่บริษัทคาดการณ์ไว้ เพื่อเป็นการลดความเสี่ยง บริษัทจึงได้ปรับ แผนธุรกิจโดยชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ตามแผนงานออกไปจนกว่าสถานการณ์จะมีความชัดเจน และหันมาให้ความ ส�ำคัญกับโครงการที่อยู่ระหว่างด�ำเนินงาน และโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จแทน เนื่องจากโครงการดังกล่าวสามารถสร้าง เม็ดเงินกลับเข้าสู่ธุรกิจได้อย่างรวดเร็ว ซึ่งผลจากการปรับแผนดังกล่าว ส่งผลให้บริษัทมียอดขายถึง 3,200 ล้านบาท และ ลดปริมาณสินค้าลงมากกว่า 1,000 ล้านบาท โดยมีข้อมูลที่น่าสนใจคือ โครงการพร้อมอยู่ในหลายๆ ท�ำเลที่มีศักยภาพยังมี ยอดลูกค้าเข้าชมและยอดขายเป็นปกติ เช่น โครงการลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา เป็นต้น รวมถึงในช่วงปลายเดือนมีนาคม บริษัทได้น�ำยูนิตที่ลูกค้ายกเลิกอันเนื่องมาจากได้รับข้อมูลที่คลาดเคลื่อนเกี่ยวกับโครงการ จากโครงการลุมพินี พาร์ค พระราม 9 - รัชดา ประมาณ 200 ยูนิต มาเปิดขายใหม่ ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีเกินคาดหมาย โดยบริษัทสามารถปิดการขาย ได้อย่างรวดเร็วแม้วา่ บริษทั จะมิได้สอื่ สารการตลาดในวงกว้าง เพียงส่งข้อความสัน้ ๆ แจ้งข่าวไปยังฐานลูกค้าโครงการเท่านัน้
อาคารชุดเปิดตัว ม.ค.-มี.ค. 57
Q1/57 ม.ค.-มี.ค.57 มีอาคารชุดเปิดตัวใหม่ 12,035 ยูนติ จาก 24 โครงการ 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 -
อาคารชุดเปิดตัวใหม่แยกรายเดือน 51% 41%
31%
6,371
5,402
262 ก.พ.57
ม.ค.57
มี.ค.57
80% 40% 0% -40% -80% -120%
ยูนิตที่เปิดขาย ยอดขาย
เปรียบเทียบอาคารชุดเปิดตัวใหม่ย้อนหลัง 5 ปี 85,621 U 68,651 U
60,000 U 65,000 U
62,360 U 45,106 U
14,523 U
ปี สัดส่วนตลาด
-9% 13,270 U
2553 นอกตลาด 30% ในตลาด 70%
+50% +40%
27,861 U 18,611 U
2554 นอกตลาด 31% ในตลาด 69%
-57%
2555 นอกตลาด 25% ในตลาด 75%
12,035 U
2556 นอกตลาด 34% ในตลาด 66%
2557 นอกตลาด 29% ในตลาด 71%
Newsletter 05
Real Estate Analysis
ส�ำหรับสถานการณ์ตลาดในภาพรวมเป็นไปในทิศทางเดียวกับทิศทางของบริษัท โดยในไตรมาส 1 ที่ผ่านมามีอาคาร ชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่เพียง 12,000 หน่วยหรือลดลงกว่าร้อยละ 50 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยโครงการที่ เปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่จะเปิดตัวในช่วงเดือนมีนาคมที่ผ่านมา อันเนื่องจากสถานการณ์ทางการเมืองที่ผ่อนคลายลง โดย บริษัทมีส่วนแบ่งการตลาดประมาณร้อยละ 25 แม้ว่าภาพรวมของตลาดอาคารชุดจะเติบโตลดลงเป็นอย่างมากเมื่อเทียบ กับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า หากจะวิเคราะห์กันแล้วสถานการณ์มิได้เลวร้ายดังตัวเลขที่ปรากฏ เพียงแต่ในปีก่อนหน้า จ�ำนวนโครงการ อาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่มีจ�ำนวนสูงสุดเป็นประวัติการณ์ จนภาครัฐแสดงความกังวลเกี่ยวกับ ภาวะฟองสบู่ การที่ตลาดชะลอตัวลง ในอีกด้านหนึ่งจะเป็นการช่วยให้ตลาดปรับตัวเข้าสู่สมดุล ประกอบกับการชะลอการ ตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคซึ่งบริษัทเชื่อว่าเป็นระยะสั้น เมื่อสถานการณ์คลี่คลายมีแนวโน้มว่าความต้องการซื้อที่ชะลอตัว จะกลับมาอย่างรวดเร็ว ดังที่เคยปรากฏมาแล้วในช่วง “แฮมเบอร์เกอร์ ไครซิส” จึงมีความเป็นไปได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะกลับมาคึกคักอีกครั้งในช่วงครึ่งปีหลัง ส�ำหรับอาคารชุดพักอาศัยแล้วเสร็จและจดทะเบียนในไตรมาส 1 มีจ�ำนวนทั้งสิ้น 33 โครงการ ประมาณ 10,000 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนเล็กน้อย โดยบริษัทมีโครงการอาคารชุดแล้วเสร็จและจดทะเบียนจ�ำนวน 2 โครงการ คิดเป็นส่วนแบ่งการตลาดประมาณร้อยละ 12 โดยโครงการของบริษัทส่วนใหญ่จะแล้วเสร็จและจดทะเบียนในครึ่งปีหลัง
06 Newsletter
Business Continuity Plan
แผนการด�ำเนินธุรกิจอย่างต่อเนือ่ ง (Business Continuity Plan – BCP) จากโมเมนตัมการฟื้นตัวของกิจกรรมทางเศรษฐกิจทั้งในฝั่งภาคเอกชนและภาครัฐ เป็นการสะท้อนถึงความเชื่อมั่น ต่อการบริโภค รวมถึงการใช้จ่ายของภาครัฐและการผลิตของภาคอุตสาหกรรมที่ขยายตัวในช่วงเดือน พฤษภาคม และ มิถุนายน 2557 ที่ผ่านมา นับเป็นการส่งสัญญาณที่ดีว่า ทิศทางเศรษฐกิจไทยได้ฟื้นตัวแล้ว อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาการเข้ามาบริหารประเทศโดยคณะรักษาความสงบแห่งชาติ หรือ คสช. มีนัยต่อสถานการณ์ เศรษฐกิจไทยที่มีมาตรการแก้โจทย์เฉพาะหน้าเร่งเบิกจ่ายเม็ดเงินงบประมาณของภาครัฐ รวมถึงบรรยากาศการใช้จ่าย ของภาคเอกชนจะช่วยเอื้อประโยชน์ต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย ให้ขยายตัวในกรอบที่สูงขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปีด้วย เช่นกัน ทั้งนี้แม้จะมีตัวแปรด้านบวกที่ช่วยหนุนบรรยากาศโดยรวมให้ดีขึ้น แต่ในส่วนของผู้ประกอบการภาคธุรกิจเอกชน เองก็คงต้องด�ำเนินธุรกิจด้วยความระมัดระวัง เพราะยังมีตัวแปรอื่นๆ ที่อาจกระทบต่อเส้นทางการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย โดยเฉพาะตัวแปรด้านลบที่อาจกระทบต่อการส่งออกของไทย ด้วยเพราะไม่สามารถที่จะคาดการณ์ล่วงหน้าได้ว่าจะเผชิญความเสี่ยงใดในอนาคต ในการบริหารจัดการธุรกิจนั้น ต้ อ งมี ค วามพร้ อ มและต้ อ งปรั บ ตั ว รองรั บ สถานการณ์ โดยบริ ษั ท ได้ มี ก ารเตรี ย มแผนการด� ำ เนิ น ธุ ร กิ จ อย่ า งต่ อ เนื่ อ ง ภายใต้ภาวะวิกฤติขั้นรุนแรง (Business Continuity Plan – BCP) โดยมีการวางแผนเป็นขั้นตอนและแบ่งเป็น 2 ระดับ ซึ่งภาวะวิกฤติในปัจจุบันประเมินว่าอยู่ในระดับที่ 1 วิธีการในการด�ำเนินการ คือ การลดค่าใช้จ่ายการดูแลกระแสเงินสด ทั้งนี้การมีกระแสเงินสดส�ำรองจะต้องไม่กระทบกับการท�ำงานในระดับปฏิบัติการ รวมถึงแผนการด�ำเนินธุรกิจโดยรวม ซึ่งยังคงด�ำเนินการต่อเนื่อง โดยตั้งอยู่บนพื้นฐานของสถานการณ์และปัจจัยต่างๆ ทั้งภายในและภายนอกองค์กร โดยปกติ บริษัทจะมีเงินสดส�ำรองประมาณ 500 ล้านบาท และตามแผนที่ก�ำหนดไว้คือ 800 ล้านบาท แต่ในปัจจุบันมีเงินสดส�ำรอง 1,000 ล้านบาท ซึ่งมากกว่าแผนที่ก�ำหนดไว้
Newsletter 07
Progress Report
เปิดตัวโครงการใหม่ Q1/2557 LPN ส่ง 2 โครงการต่อเนือ่ งย่านอ่อนนุชลุยเปิดเกมขายรับปีมา้ ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2557 LPN ยังคงมุ่งมั่นที่จะต่อยอดความส�ำเร็จต่อจากปีที่ผ่านมา โดยได้เปิดขาย 2 โครงการ แรกแห่งปีย่านอ่อนนุช คือ โครงการลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46 และ โครงการลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช–พัฒนาการ ซึ่งเป็น 2 โครงการ ต่อเนื่อง (Expand Project) จากท�ำเลย่านอ่อนนุช หลังจากบริษัทประสบผลส�ำเร็จจากการเปิดขาย 3 โครงการมาแล้ว คือ โครงการลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 โครงการลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 (2) และ โครงการลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์ หัวหมาก– สเตชั่น ซึ่งได้รับผลตอบรับเป็นอย่างดี โดยทั้ง 2 โครงการ ยังคงสานต่อเจตนารมณ์ในการพัฒนาอาคารชุดตามนโยบาย Affordable House คือการพัฒนา บ้านในราคาที่เหมาะสมสามารถซื้อหาได้ง่าย และการบริหารหลังการขายตามกลยุทธ์ “ชุมชนน่าอยู่” ที่ยังคงคุณภาพใน การบริหารอาคารชุดแบบมืออาชีพ ด้วยราคาขายเริ่มต้นเพียง 888,000 บาท ส�ำหรับโครงการลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46 ซึ่งอยู่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส (BTS) จ�ำนวนกว่า 1,450 ยูนิต และโครงการลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช–พัฒนาการ จ�ำนวนกว่า 1,594 ยูนิต ที่ติดถนนใหญ่ ใกล้แอร์พอร์ตลิงค์สถานีหัวหมากด้วยราคาเริ่มต้น 1.18 ล้านบาท และทั้ง 2 โครงการนี้ยังพร้อมด้วย สิ่งอ�ำนวยความสะดวกต่างๆ ที่จะสร้างความสุขที่แท้จริงของการอยู่อาศัยให้กับผู้อยู่อาศัยได้อย่างยั่งยืน ทั้งนี้ ในช่วงไตรมาสที่ 2 บริษัทจะเร่งด�ำเนินการเสนอรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ต่อส�ำนัก นโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สวล.) เพื่อขออนุมัติความเห็นชอบในการด�ำเนินการก่อสร้างโครงการ ต่างๆ ที่อยู่ในแผนงานให้แล้วเสร็จทันตามก�ำหนดเวลาที่ได้วางไว้ ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46 อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที่ 13 ไร่เศษ จ�ำนวน 1,450 ยูนิต จ�ำนวน 7 อาคาร สูง 8 ชั้น ขนาด 22.5-31 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท ก�ำหนดแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2557
ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที่ 15 ไร่เศษ จ�ำนวน 1,594 ยูนิต จ�ำนวน 7 อาคาร สูง 8 ชัน้ ขนาด 22.5 – 35.0 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 1,800 ล้านบาท ก�ำหนดแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2557
08 Newsletter
Progress Report
โครงการแล้วเสร็จพร้อมส่งมอบในไตรมาส 1 ปี 2557 ในช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมา บริษัทสามารถบริหารงานก่อสร้าง พร้อมส่งมอบห้องชุดโครงการคุณภาพจาก LPN ให้ แก่ลูกค้า ได้แก่ โครงการลุมพินี วิลล์ นาเกลือ-วงศ์อมาตย์ อาคาร C, โครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท เฟส 2 โครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-ลาดปลาเค้า 2 และ โครงการลุมพินี วิลล์ รามค�ำแหง 60/2 อาคาร A, B ซึ่งผู้ซื้อ สามารถเข้าอยู่ได้ภายใต้สิ่งอ�ำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ทาง LPN ได้จัดเตรียมไว้ให้ พร้อมการต้อนรับที่อบอุ่นสู่ครอบครัว ใหม่ของ “ชุมชนลุมพินี”
ลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที่ 37 ไร่เศษ จ�ำนวน 4,101 ยูนิต จ�ำนวน 19 อาคาร สูง 8 ชั้น มูลค่า 2,743 ล้านบาท ส่งมอบอาคาร E1, E2 เดือนกุมภาพันธ์ ปี 2557 และ A1, C1, C2, C3, C4, C5 เดือนมีนาคม ปี 2557
ลุมพินี วิลล์ นาเกลือ-วงศ์อมาตย์ อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที่ 12 ไร่เศษ จ�ำนวน 2,168 ยูนิต จ�ำนวน 3 อาคาร สูง 20 ชั้น มูลค่า 2,914 ล้านบาท ส่งมอบอาคาร C เดือนมกราคม ปี 2557
ลุมพินี วิลล์ รามค�ำแหง 60/2 อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที่ 8 ไร่เศษ จ�ำนวน 1,212 ยูนิต จ�ำนวน 3 อาคาร สูง 25 ชั้น มูลค่า 1,503 ล้านบาท ส่งมอบอาคาร A, B เดือนมีนาคม ปี 2557
ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-ลาดปลาเค้า 2 อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที่ 8 ไร่เศษ จ�ำนวน 532 ยูนิต จ�ำนวน 2 อาคาร สูง 8 ชั้น มูลค่า 563 ล้านบาท ส่งมอบอาคาร A, B เดือนกุมภาพันธ์ 2557
ความคืบหน้าโครงการที่ยื่นขอรับความเห็นชอบรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA)
โครงการ ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต คลอง 1 (เฟส 1) ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า ลุมพินี พาร์ค นวมินทร์-ศรีบูรพา ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98
ก�ำหนดเสร็จ ก.ย. 57 ก.ค. 57 ก.ค. 57 ก.ย. 57
ความคืบหน้า อยู่ระหว่างการยืน EIA รอบ 3 อยู่ระหว่างการยืน EIA รอบ 2 อยู่ระหว่างการยืน EIA รอบ 1 อยู่ระหว่างการยืน EIA รอบ 1
Newsletter 09
Progress Report
โครงการทีอ่ ยูร่ ะหว่างด�ำเนินการก่อสร้าง
ปัจจุบันมีโครงการห้องชุดพักอาศัยที่อยู่ระหว่างด�ำเนินการก่อสร้าง เพื่อเตรียมส่งมอบให้ลูกค้าตามเวลาที่ก�ำหนดไว้ ซึ่งผลการด�ำเนินงานของทุกโครงการมีความคืบหน้าเป็นไปตามแผนงาน ประกอบด้วย
โครงการ ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร 2 ลุมพินี ซีวิว จอมเทียน คอมมูนิตี้ มอลล์ ลุมพินีคอนโดทาวน์ รังสิต-คลอง 1 ลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช46 ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์-พระราม 2 ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน ลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา เดอะ ลุมพินี 24
ก�ำหนดเสร็จ ก.ค.-ส.ค. 57 ก.ย. 57 ส.ค. 57 ก.ค. 57 ธ.ค. 57 พ.ย. 57 ต.ค.-พ.ย. 57 ก.พ. 58 เม.ย. 58 มิ.ย. 58 ก.ค. 58 ต้นปี 59
ความคืบหน้า งานสถาปัตย์ ตึก A งานสถาปัตย์ ชั้น 30 งานสถาปัตย์ ตึก B งานสถาปัตย์ งานเทพื้นดาดฟ้า (C1) งานห้องเครื่องลิฟท์ที่ดาดฟ้า (D1-D8) งานเทพื้นดาดฟ้า (D) งานติดตั้ง Precast ชั้น 8 งานเทพื้น ชั้น 8 (B) งานเทพื้น ชั้น 9 (E) งานเทพื้น ชั้น 3 (B) งานเทฐานราก 5 %
หมายเหตุ : ข้อมูล ณ วันที่ 16 มิ.ย. 57
ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที่ 11 ไร่เศษ จ�ำนวน 1,118 ยูนิต จ�ำนวน 4 อาคาร สูง 8 ชั้น มูลค่า 1,000 ล้านบาท ก�ำหนดเสร็จ ในเดือนกรกฎาคม - สิงหาคม 2557
10 Newsletter
ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร 2 อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที่ 10 ไร่เศษ จ�ำนวน 1,395 ยูนิต จ�ำนวน 2 อาคาร สูง 32 ชั้น มูลค่า 1,980 ล้านบาท ก�ำหนดเสร็จในเดือนกันยายน 2557
ลุมพินี ซีวิว จอมเทียน อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที่ 19 ไร่ จ�ำนวน 1,154 ยูนิต จ�ำนวน 1 อาคาร 2 ทาวเวอร์ สูง 30 ชั้น มูลค่า 1,255 ล้านบาท ก�ำหนดเสร็จในเดือนสิงหาคม 2557
ลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที่ 13 ไร่เศษ จ�ำนวน 1,370 ยูนิต จ�ำนวน 3 อาคาร 6 ทาวเวอร์ สูง 14 ชั้น มูลค่า 2,000 ล้านบาท ก�ำหนดเสร็จในเดือนธันวาคม 2557
Progress Report
ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที่ 15 ไร่เศษ จ�ำนวน 1,594 ยูนิต จ�ำนวน 7 อาคาร สูง 8 ชั้น มูลค่า 1,800 ล้านบาท ก�ำหนดเสร็จในเดือนพฤศจิกายน 2557
ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46 อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที่ 13 ไร่เศษ จ�ำนวน 1,450 ยูนิต จ�ำนวน 7 อาคาร สูง 8 ชั้น มูลค่า 1,400 ล้านบาท ก�ำหนดเสร็จใน เดือนตุลาคม-พฤศจิกายน 2557
คอมมูนิตี้ มอลล์ ลุมพินี คอนโดทาวน์ รังสิต-คลอง 1 อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที่ 7 ไร่เศษ จ�ำนวน 1 อาคาร สูง 2 ชั้น มูลค่าต้นทุนก่อสร้าง 240 ล้านบาท ก�ำหนดเสร็จในเดือนกรกฎาคม 2557
ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์-พระราม 2 อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที่ 3 ไร่เศษ จ�ำนวน 747 ยูนิต จ�ำนวน 1 อาคาร สูง 32 ชั้น มูลค่า 1,100 ล้านบาท ก�ำหนดเสร็จในเดือนกุมภาพันธ์ 2558
ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชัน่ อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที่ 7 ไร่เศษ จ�ำนวน 1,613 ยูนิต จ�ำนวน 1 อาคาร อาคาร 2 ทาวเวอร์ สูง 25 ชั้น มูลค่า 2,960 ล้านบาท ก�ำหนดเสร็จในเดือนเมษายน 2558
ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที่ 14ไร่เศษ จ�ำนวน 2,826 ยูนิต จ�ำนวน 2 อาคาร สูง 29 ชั้น 3 อาคาร สูง 30 ชั้น มูลค่า 4,000 ล้านบาท ก�ำหนดเสร็จในเดือนมิถุนายน 2558
ลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที่ 9 ไร่เศษ จ�ำนวน 1,540 ยูนิต จ�ำนวน 1 อาคาร 2 ทาวเวอร์ สูง 24 ชั้น มูลค่า 2,600 ล้านบาท ก�ำหนดเสร็จในเดือนกรกฎาคม 2558
เดอะ ลุมพินี 24 อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที่ 9 ไร่เศษ จ�ำนวน 402 ยูนิต จ�ำนวน 1 อาคาร สูง 8 ชั้น และ 1 อาคาร สูง 46 ชั้น มูลค่า 3,100 ล้านบาท ก�ำหนดเสร็จในต้นปี 2559
Newsletter 11
CESR Report
การด�ำเนินงานด้านความรับผิดชอบต่อสังคมและสิง่ แวดล้อม ไตรมาส 1 ปี 2557 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีผลกระทบโดยตรงต่อสังคมและสิ่งแวดล้อมอย่างสูง โดยเฉพาะโครงการอสังหาริมทรัพย์ ขนาดใหญ่ LPN จึงให้ความส�ำคัญกับความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อมทั้งในกระบวนการด�ำเนินธุรกิจ (In Process) นอกกระบวนการด�ำเนินธุรกิจ (Out Process) และอิงกระบวนการ (As Process) พร้อมปลูกจิตส�ำนึกด้านความรับผิดชอบให้ กับบุคลากรทุกสายงานและขยายต่อไปยังผู้พักอาศัย ในชุมชน “ลุมพินี” ตามแนวคิด Corporate Environmental & Social Responsibility to Community Environmental & Social Responsibility และเป็นที่มาของนโยบายการบริหารจัดการชุมชน ที่บริษัทมุ่งพัฒนาให้ทุกโครงการเป็น “ชุมชนน่าอยู่” เพื่อเป็นตัวอย่างให้ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายอื่น ภายใต้ ความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม ความเป็นธรรมต่อผู้บริโภค โดยในช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมา บริษัท ได้จัดกิจกรรมทางด้านสังคมและสิ่งแวดล้อม เพื่อสร้างจิตส�ำนึกที่ดีต่อส่วนร่วม และส่งเสริมสายสัมพันธ์ที่ดีต่อคู่ค้า ลูกค้า รวมถึงพนักงานบริษัทอย่างต่อเนื่อง ในด้านต่างๆ ดังนี้
In Process ความรับผิดชอบจากผลกระทบและสร้างคุณค่าจากการด�ำเนินธุรกิจขององค์กรที่มีต่อผู้มีส่วนได้เสีย รวมทั้งสังคมและสิ่งแวดล้อมในกระบวนการด�ำเนินงานทุกกระบวนการขององค์กร
พัฒนาคุณภาพชีวิตคนงานก่อสร้างในโครงการของลุมพินี
LPN มีวัตถุประสงค์เพื่อดูแลคุณภาพสิ่งแวดล้อมภายในบ้าน พักคนงานก่อสร้างให้เหมาะสมตามหลักสุขาภิบาล และจัดกิจกรรม เพื่อดูแล พัฒนาคุณภาพชีวิตคนงานก่อสร้าง โดยในไตรมาสที่ 1 ได้ จัดกิจกรรมเลี้ยงอาหารและตัดผมคนงานก่อสร้าง โครงการลุมพินี ซีวิว จอมเทียน เมื่อวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2557 ซึ่งมีคนงานเข้าร่วมทั้งหมด ประมาณ 500 คน
การบริหารจัดการขยะภายในชุมชนลุมพินี
จากความส�ำเร็จของโครงการชุมชนต้นแบบด้านการคัดแยกขยะ ในปี 2556 ของโครงการลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า และโครงการลุมพินี พารค์ ริเวอร์ไซด์–พระราม 3 ในปี 2557 บริษัทมีแผนขยายผลให้เกิดการคัดแยกขยะ ในอีก 30 โครงการ โดยมี วัตถุประสงค์เพื่อมุ่งเน้นการปลูกจิตส�ำนึกด้านสิ่งแวดล้อม สร้างความรู้ความเข้าใจ ให้ผพู้ กั อาศัยในโครงการให้เห็นถึงความส�ำคัญ และมีสว่ นร่วมในการคัดแยกขยะ เพือ่ ดูแลรักษาสิ่งแวดล้อมภายในโครงการ ลดปัญหาและปริมาณขยะในโครงการ เพื่อให้ สะดวกต่อการน�ำไปก�ำจัด หรือน�ำไปใช้ประโยชน์ใหม่ โดยในไตรมาสที่ 1 ได้ส่งมอบ ถังขยะรีไซเคิล และประชาสัมพันธ์ เพื่อให้เกิดการคัดแยกขยะแล้ว 6 โครงการ ดังนี้
ตารางแสดงโครงการทีต่ งั้ ถังขยะรีไซเคิลและประชาสัมพันธ์ ให้เกิดการคัดแยกขยะ ในไตรมาสที่ 1 ปี 2557
ล�ำดับ 1 2 3 4 5 6
โครงการ ลุมพินี เพลส ปิน่ เกล้า ลุมพินี เพลส ปิน่ เกล้า 2 ลุมพินี เพลส พระราม 8 ลุมพินี สวีท ปิน่ เกล้า ลุมพินี วิลล์ สุขมุ วิท 77 (2) ลุมพินี วิลล์ พหล–สุทธิสาร
12 Newsletter
CESR Report Out Process การมีสว่ นร่วมและสนับสนุนกิจกรรมเพือ่ สังคมและสิง่ แวดล้อมทีไ่ ม่มสี ว่ นเกีย่ วข้องกับการด�ำเนินงาน
ขององค์กร
กิจกรรมรับบริจาคโลหิต
ปี 2557 บริษัทร่วมกับศูนย์บริการโลหิตแห่งชาติ สภากาชาดไทย จัดกิจกรรมรับบริจาค โลหิต ใน 6 โครงการ คือ อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ กลุ่มโครงการลุมพินี สุขุมวิท 77 กลุ่มโครงการ พี.เอส.ที กลุ่มโครงการ รามอินทรา-หลักสี่ กลุ่มโครงการ รามอินทรา-นวมินทร์ และโครงการ ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามค�ำแหง โดยจะรับบริจาคโลหิตในแต่ละโครงการ ทุก 3 เดือน ซึ่งในไตรมาส 1 ของปี 2557 จัดกิจกรรมทั้งหมด 6 ครั้ง ได้รับโลหิตทั้งสิ้น 672 ยูนิต คิดเป็นปริมาณโลหิต 235,200 ซี.ซี. สามารถน�ำไปช่วยเหลือผูป้ ว่ ยได้ประมาณ 2,688 คน (ค�ำนวณ จากปริมาณโลหิต 350 - 450 ซี.ซี. ต่อ 1 ยูนิต น�ำไปช่วยชีวิตผู้ป่วยได้ 4 คน)
LPN สนับสนุนโครงการ “แล้งนี้ไม่แล้งน�้ำใจ ด้วยการให้โลหิตฯ”
เนือ่ งด้วยในช่วงฤดูรอ้ นของทุกปี โดยเฉพาะช่วงวันหยุดยาวเทศกาลสงกรานต์ ศูนย์บริการโลหิตแห่งชาติ สภากาชาดไทย ต้องประสบภาวะปริมาณโลหิตส�ำรองในคลังลดลงกว่าเดิม 25% แต่มีความต้องการใช้โลหิตเป็นจ�ำนวนมาก LPN ได้เล็งเห็น ถึงความส�ำคัญของสถานการณ์ดังกล่าว จึงเข้าร่วมสนับสนุนโครงการ “แล้งนี้ไม่แล้งน�้ำใจ ด้วยการให้โลหิต สงกรานต์ ทั่วไทย ขับขี่ปลอดภัย ไร้แอลกอฮอล์ ลดอุบัติเหตุ” ของศูนย์บริการโลหิตฯ เพื่อรณรงค์ให้ประชาชนทั่วไปร่วมกันแสดง พลังน�้ำใจ ด้วยการบริจาคโลหิตช่วยเหลือชีวิตเพื่อนมนุษย์ รวมถึงการรณรงค์เพื่อลดอุบัติเหตุบนท้องถนน ซึ่งบริษัท ได้ร่วม สนับสนุนโครงการ นี้ ต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 โดยวันที่ 8 เมษายน 2557 คุณสมพงษ์ ขวัญอ�ำไพพันธุ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ได้ เป็นตัวแทนส่งมอบเสื้อยืด ให้กับแพทย์หญิงสร้อยสอางค์ พิกุลสด ผู้อ�ำนวยการศูนย์บริการโลหิตฯ เพื่อแจกให้ผู้ที่มาบริจาค โลหิตระหว่างวันที่ 8-16 เมษายน 2557 ณ ศูนย์บริการโลหิตแห่งชาติ สภากาชาดไทย
As Process การสนับสนุนและด�ำเนินกิจกรรมเพื่อสังคมและสิ่งแวดล้อมที่ไม่มีอยู่ในการด�ำเนินธุรกิจหลักของ องค์กรแต่มีส่วนเกี่ยวข้องกับกระบวนการบางส่วนของธุรกิจ
LPN จัดท�ำพื้นที่แห่งการเรียนรู้ ส�ำนักงานเขตราชเทวี
จากแนวคิดที่จะขยายการส่งเสริมการเรียนรู้ไปสู่ชุมชน ที่บริษัทได้เข้าไปพัฒนาโครงการ โดยได้เริ่มปรับปรุงศูนย์บริการ กรุงเทพมหานคร บริเวณพื้นที่ของส�ำนักทะเบียน ส�ำนักงานเขตบางเขนเป็นแห่งแรก ให้เป็นพื้นที่แห่งการเรียนรู้ ด้วยการเพิ่ม มุมเด็ก เพื่อเป็นพื้นที่อ่านหนังสือส�ำหรับเด็ก เพิ่มมุมคอมพิวเตอร์ และมุมอ่านหนังสือส�ำหรับผู้ใหญ่ เพื่อใช้เป็นแหล่งเรียนรู้ ส�ำหรับประชาชนทัว่ ไป ทีเ่ ข้ามาติดต่องานกับหน่วยงานต่างๆ ของส�ำนักงานเขต ซึง่ ในปี 2556 นอกจากส�ำนักงานเขตบางเขน แล้ว บริษัทได้จัดท�ำพื้นที่แห่งการเรียนรู้อีก 2 แห่ง คือ พื้นที่ในส�ำนักงานเขตคันนายาว และส�ำนักงานเขตลาดพร้าว จากความส�ำเร็จและผลตอบรับที่ดีของผู้มาใช้บริการในส�ำนักงานเขต ในไตรมาสที่ 1 ปี 2557 บริษัท ได้จัดท�ำพื้นที่ แห่งการเรียนรู้เพิ่มแล้ว จ�ำนวน 1 แห่ง คือ ส�ำนักงานเขตราชเทวี และอยู่ระหว่างการด�ำเนินการจัดท�ำอีก 1 แห่ง คือ ส�ำนักงาน เขตคลองเตย
Newsletter 13
Shareholder’s Report
สรุปผลการประชุมสามัญผูถ้ อื หุน้ ไตรมาส 1 ประจ�ำปี 2557 ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นครั้งล่าสุด ที่ผ่านมาเมื่อวัน ที่ 27 มีนาคม 2557 ซึ่งได้จัดประชุมที่ ห้องประชุมชั้น 11 อาคาร ลุมพินีทาวเวอร์ มีผู้ถือหุ้นและผู้รับมอบฉันทะ เข้าประชุมร่วมกัน 1,500 ราย รวมจ�ำนวนหุ้นคือ 939,403,336 หุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ 63.6582 จากหุน้ ทีจ่ ำ� หน่ายได้ทงั้ หมดของบริษทั 1,475,698,768 หนุ้
เงินทั้งสิ้น 1,239,586,965.12 บาท (หนึ่งพันสองร้อยสามสิบเก้า ล้านห้าแสนแปดหมื่นหกพันเก้าร้อยหกสิบห้าบาทสิบสองสตางค์) โดยได้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลเมื่อวันที่ 4 กันยายน 2556 ใน อัตราหุ้นละ 0.26 บาท (ยี่สิบหกสตางค์) ส�ำหรับหุ้นสามัญของ บริษทั จ�ำนวน 1,475,698,768 หุน้ รวมเป็นเงินทัง้ สิน้ 383,681,679.68 บาท (สามร้อยแปดสิบสามล้านหกแสนแปดหมื่นหนึ่งพันหกร้อย โดยสาระส�ำคัญที่ได้น�ำเสนอต่อกันในที่ประชุมครั้งนั้น คือ เจ็ดสิบเก้าบาทหกสิบแปดสตางค์) เรื่องของมติรับทราบการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลและอนุมัติ การจ่ายเงินปันผลประจ�ำปี 2556 ในอัตราหุ้นละ 0.84 บาท (แปด ส่วนเงินปันผลงวดสุดท้ายที่จะจ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตรา สิบสี่สตางค์) ของหุ้นสามัญจ�ำนวน 1,475,698,768 หุ้น รวมเป็น หุ้นละ 0.58 บาท (ห้าสิบแปดสตางค์) ส�ำหรับหุ้นสามัญจ�ำนวน 1,475,698,768 หุ้น รวมเป็นเงิน 855,905,285.44 บาท (แปดร้อย ห้าสิบห้าล้านเก้าแสนห้าพันสองร้อยแปดสิบห้าบาทสี่สิบสี่สตางค์) นั้น บริษัทจะจ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้นตามที่ปรากฏรายชื่อ ณ วันก�ำหนด รายชื่อผู้ถือหุ้น (Record Date – RD) คือในวันที่ 3 มีนาคม พ.ศ. 2557 โดยมีก�ำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่ 4 เมษายน 2557 ภายหลังจากประชุมร่วมกันเสร็จสิน้ ลงแล้ว ผูถ้ อื หุน้ บางส่วน ก็ได้เดินทางไปยังโครงการ เดอะ ลุมพินี 24 เพื่อรับฟังบรรยายสรุป เกี่ยวกับโครงการและเยี่ยมชมความคืบหน้าการด�ำเนินงานและชม ห้องตัวอย่างด้วย
14 Newsletter
Shareholder’s Report
การประชุมผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่ 27 มี.ค.57 ที่ผ่านมา
ผู้ถือหุ้นลงทะเบียนก่อนเข้าร่วมประชุม
ผู้ถือหุ้นร่วมเยี่ยมชมโครงการ เดอะ ลุมพินี 24
Newsletter 15