Message From Chairman เรียน ท่านผูถ้ อื หุน้ ทีเ่ คารพทุกท่าน จากภาวะความไม่แน่นอนทางการเมืองทีเ่ ริม่ ก่อตัวมากว่า 2 ไตรมาสนับจากปลายปีทแี่ ล้วทีส่ ง่ ผลต่อความเชือ่ มัน่ ภายใน ประเทศ รวมถึงดึงให้ภาคอสังหาริมทรัพย์โดยรวมอยู่ในภาวะซบเซา บริษัทจึงได้ปรับแผนรวมถึงเป้าหมายในการด�ำเนินงาน เพื่อให้สอดรับกับการเปลี่ยนแปลงต่างๆ ดังกล่าว ภายใต้การบริหารความเสี่ยงที่ตั้งอยู่บนพื้นฐานของความรอบคอบ โปร่งใส โดยมีหัวใจส�ำคัญคือการยึดมั่นในหลักธรรมาภิบาล เพื่อผลประโยชน์อย่างยั่งยืนแก่ผู้ถือหุ้นทุกท่าน อย่างไรก็ตาม ในไตรมาส 2 นี้ สถานการณ์ทางการเมืองเริม่ คลีค่ ลายลง ซึง่ มีสว่ นกระตุน้ ให้ภาคเศรษฐกิจมีแนวโน้มดีขนึ้ ทั้งนี้ เป็นผลมาจากความเชื่อมั่นในการแก้ปัญหาต่างๆ ของประเทศ และมาตรการกระตุ้นการจับจ่ายใช้สอยในภาคครัวเรือน ทิศทางที่ดีดังกล่าวยังท�ำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้นเป็นล�ำดับ ในครึ่งปีหลังนี้ บริษัทจึงได้เตรียมแผนเปิดตัว โครงการและโอนกรรมสิทธิ์อีกหลายแห่ง เพื่อสร้างยอดขายและยอดรับรู้รายได้อย่างต่อเนื่องทั้งในปีนี้และปีต่อๆไป ในขณะ เดียวกัน ก็ได้เร่งพัฒนานวัตกรรมใหม่ๆ ทั้งด้านกระบวนการก่อสร้าง งานขาย งานโอน การพัฒนาบุคลากรภายในองค์กร รวมถึงการปรับปรุงโครงสร้างภายใน เพื่อให้กระบวนการท�ำงานทุกส่วนสร้างประสิทธิภาพสูงสุดภายในระยะเวลาที่สั้นลง ในส่วนของผู้ถือหุ้นนั้น ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทได้มีมติจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล ในวันพุธที่ 3 กันยายน 2557 ในอัตรา หุ้นละ 0.26 บาท บริษัทขอขอบคุณผู้ถือหุ้นทุกท่าน ที่ได้มีส่วนสนับสนุนการด�ำเนินงาน ตลอดจนความไว้วางใจที่มีให้กับบริษัทตลอด 25 ปีที่ผ่านมา สิ่งเหล่านี้ เปรียบเสมือนพันธสัญญาที่บริษัทมีต่อผู้ถือหุ้นทุกท่าน ในการสร้างให้ทุกก้าวของการเติบโตไปด้วย กันภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี” มีความมั่นคง ยั่งยืนตลอดไปในอนาคต
ปกรณ์ ทวีสนิ ประธานกรรมการบริษทั
Summary of Q2/2014 Financial Performance
สรุปผลการด�ำเนินงานไตรมาส 2/2557 ภายใต้สถานการณ์ความผันผวนทางการเมือง ส่งผลต่อภาวะเศรษฐกิจโดยรวม โดยเฉพาะ ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลง บริษัทจึงได้มีการปรับแผนและเป้าหมายเพื่อให้สอดคล้องกับ สภาวะแวดล้อมภายใต้การบริหารความเสี่ยงอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ ไตรมาส 2 ที่ผ่านมา บริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่จำ� นวน 4 โครงการ ได้แก่ โครงการ ลุมพินี ซีวิว จอมเทียน ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า ลุมพินี พาร์ค นวมินทร์-ศรีบูรพา และ ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 ซึ่งได้รับผลการตอบรับที่ดี สามารถสร้างยอดขายในไตรมาส 2 จ�ำนวน 6,900.00 ล้านบาท สะสมครึ่งปีแรก เท่ากับ 10,100.00 ล้านบาท และในช่วงครึ่งปีหลัง บริษัทจะมีโครงการแล้วเสร็จจ�ำนวน 6 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 9,800.00 ล้านบาท ลดลง จากแผน 1 โครงการ ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 ซึ่งอยู่ในระหว่างการยื่นรายงาน EIA โดย บริษัทได้วางเป้าหมายส�ำหรับรายได้หลังจากปรับแผนแล้วประมาณ 9,500.00 ล้านบาท ส่งผล ให้เป้าหมายรับรู้รายได้ทั้งปีปรับลดลงจากเดิมเป็นประมาณ 14,000.00 ล้านบาท ส�ำหรับยอด ขายรอโอน (Backlog) ของบริษัทในปี 2557 มีจ�ำนวนประมาณ 7,500.00 ล้านบาท และหาก นับรวมถึงปี 2559 บริษัทจะมียอดขายรอโอน (Backlog) ทั้งสิ้นประมาณ 24,000.00 ล้านบาท เพื่อสร้างผลประกอบการที่โดดเด่นในปีต่อไป บริษัทมีรายได้หลักในไตรมาส 2 ของปีลดลงจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนจ�ำนวน 1,799.45 ล้านบาท หรือ คิดเป็นร้อยละ 41.83 อันเนื่องมาจากเหตุการณ์ที่กล่าวมาแล้วข้างต้น ท�ำให้ก�ำไรสุทธิลดลง 433.29 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 54.15 แต่อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคง รักษาอัตราก�ำไรขั้นต้นไว้ไม่ต�่ำกว่าร้อยละ 30 ส�ำหรับงบกระแสเงินสดสิ้นสุด 30 มิถุนายน 2557 บริษัทมีสินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 928.82 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.33
Newsletter 01
Summary of Q2/2014 Financial Performance
TOTAL REVENUES TOTAL REVENUES
Q2
0
2008 2009 20082010 2009201120102012 2011 2013 20122014 2013 2014
NET PROFIT NET PROFIT
600
500
500
400
400
300
300
200
200
100
100
0
0
367 147
Q2Q2 Q2Q2 Q2Q2 Q2Q2 Q2Q2 Q2Q2
Q2
2008 2009 20082010 20092011 20102012 2011 2013 2012 2014 2013 2014
หมายเหตุ : เป็นตัวเลขงบการเงินรวม
02 Newsletter
0.6
0.6
0.5
0.5
0.4
0.4
0.3
0.3
0.2
0.2
0.1
0.1
0
0
576
576 502
502 405
405 405
405
Q2
EPS
Q2
Q2 Q2 Q2Q2 Q2Q2 Q2Q2 Q2 Q2 Q2Q2
0.25
600
367
700
800
Q2
(Bt./Share) (Bt./Share)
800
700
800
Q2Q2 Q2Q2 Q2 Q2 Q2Q2 Q2Q2 Q2Q2
2008 2009 2008 2010 20092011 20102012 20112013 2012 2014 2013 2014
EPS 800
(MB)
147
(MB)
Q2
2,525
0
4,312
1,000
2,525
1,000
1,118
2,000
0.54
Q2 Q2 Q2Q2 Q2 Q2 Q2Q2 Q2Q2 Q2Q2
2,000
0.25
Q2
3,000
0.10
0
3,000
3,713 4,312
0
4,000
0.54
1,000
4,000
1,118
1,000
5,000
0.39
2,000
5,000
0.10
2,000
6,000
0.39 0.34
3,000
6,000
0.34
3,000
7,000
0.28
4,000
7,000
2,310 2,260 3,086 2,310 3,713 3,086
4,000
8,000
0.28 0.27
5,000
(MB)
8,000
0.27
5,000
6,945
6,000
6,136
6,000
4,470
7,000 4,470
7,000
(MB)
2,068
8,000
3,421
8,000
6,136 6,945
(MB)
2,885 3,421 2,068 2,885
(MB)
2,260
PRESALES PRESALES
8,770
8,770
กราฟตัวเลขทางการเงิน
Q2
2008 2009 20082010 2009 2011 2010 2012 20112013 20122014 2013 2014
FOCUS Story
ทุกก้าว LPN พิสูจน์ความเป็นผู้น�ำ บริษทั ให้ความส�ำคัญกับการบริหารความเสีย่ ง (Risk Management) เพือ่ รักษาสภาพคล่อง ให้สมดุล การรักษาเงินสดเอาไว้ในมือ และน�ำมาบริหารในกรณีธนาคารงดปล่อยสินเชือ่ ในระหว่าง การก่อสร้างเป็นสิ่งจ�ำเป็นมาก และจากการที่บริษัทเป็นองค์กรที่มีความยืดหยุ่น ท�ำให้มีความ คล่องตัวทัง้ รูปแบบการท�ำงานและแผนการด�ำเนินงาน อาทิ ในช่วงปลายไตรมาส 1 บริษทั พร้อม ที่จะบอกตลาดเป็นรายแรกๆ ว่าจะชะลอการเปิดโครงการใหม่ในยามที่ตลาดไม่ดี และพร้อมที่ จะรุกตลาดทั้งการขายและเปิดตัวโครงการใหม่ทันทีในไตรมาส 2 เมื่อเห็นสัญญาณตลาดพลิก ฟื้นความเชื่อมั่นของผู้บริโภค แต่ก็ยังตั้งอยู่บนพื้นฐานข้อมูลที่ได้มาและวิเคราะห์อย่างถ่องแท้ ทุกกิจกรรมความเคลือ่ นไหวทัง้ ในอดีตและปัจจุบนั ทีบ่ ริษทั ได้ดำ� เนินการตลอดมา นอกจาก จะสะท้อนภาพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังเป็นบทพิสูจน์ความเป็นผู้น�ำตลาดของบริษัท ซึ่งจะให้ความส�ำคัญที่คุณภาพของสินค้าและบริการ ที่ถือเป็น “หัวใจ” ส�ำคัญในการด�ำเนิน ธุรกิจ ผลทีไ่ ด้กลับมานอกจากผลประกอบการจะเติบโตอย่างมัน่ คงแล้ว ยังมีลกู ค้าเก่า “บอกต่อ” ในสัดส่วนที่สูง และท�ำให้เกิดยอดขายที่ร้อยละ 75 ส�ำหรับห้องชุดในโครงการลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า ซึ่งเป็นโครงการส่วนต่อขยายในย่านปิ่นเกล้าที่มีอยู่แล้ว 4 โครงการ ในครึง่ ปีแรกบริษทั มีการเปิดตัวโครงการใหม่ราว 6 โครงการ จ�ำนวน 8,409 หน่วย มูลค่ารวม ทั้งสิ้น 10,178 ล้านบาท โดยมี 4 โครงการที่เปิดตัวในช่วงไตรมาส 2 ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าบริษัท ได้ตอกย�้ำความเป็นผู้น�ำตลาดอาคารชุดและส่งสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถึงแม้ในช่วงไตรมาส 2 จะไม่มีโครงการอาคารชุดก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมส่งมอบ แต่การขาย ห้องชุดพร้อมอยู่ยังมียอดขายสูง 2,000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยรวม 2,000 ยูนิต รวมทั้งหากมองถึง ยอดขายไตรมาส 2 จากโครงการเปิดใหม่ทที่ ำ� ได้ 6,000 ล้านบาท เพิม่ ขึน้ เป็นเท่าตัวเมือ่ เทียบกับ ไตรมาส 1 ที่ได้ 3,000 ล้านบาทแล้ว ถือว่าการขายทั้งห้องชุดพร้อมอยู่และห้องชุดจากโครงการ ที่เปิดใหม่นั้นเป็นไปตามเป้าหมาย
อาคารชุดเปิดตัว ม.ค.-มิ.ย. 57 อาคารชุดเปดใหมแยกรายเดือน (ยอดขายเฉลี่ย 45%)
1H/57 ม.ค.-มิ.ย.57 มีอาคารชุดเปดตัวใหม
34,624 ยูนิต
16,000 12,000
31%
32% 10,792
จาก 53 โครงการ
(6 â¤Ã§¡ÒÃ)
3,453
(7 â¤Ã§¡ÒÃ)
(3 â¤Ã§¡ÒÃ)
Á.¤.57
¡.¾.57
ÁÕ.¤.57 àÁ.Â.57
ยูนิตที่เปดขาย
ที่มา: ส�ำนักวิจัยและพัฒนา LPN
-70%
(15 â¤Ã§¡ÒÃ)
262
-20%
(11 â¤Ã§¡ÒÃ)
6,371
¾.¤.57
LPN JSP
8,344
5,402
สวนแบงการตลาดอาคารชุด 5 อันดับแรก
30%
40%
(11 â¤Ã§¡ÒÃ)
8,000 4,000
63% 80%
52%
51%
ÁÔ.Â.57
-120%
25% 17%
UV
8%
PS
7%
AP
6%
ยอดขาย
Newsletter 03
FOCUS Story ส่วนครึ่งหลังของปี บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ราว 7 โครงการ มูลค่ารวมทั้งสิ้นกว่า 9,200 ล้านบาท มีโครงการพร้อมเปิดตัว 4 โครงการ ทีเ่ หลือ 3 โครงการ อยูร่ ะหว่างการจัดหาทีด่ นิ ถึงแม้โครงการใหม่ที่เปิดจะอยู่ในช่วงไตรมาส 4 ก็ไม่กระทบต่อประมาณการเป้าหมายของยอด ขายรวมทั้งปีที่ตั้งไว้ 20,000 ล้านบาท ขณะที่ 7 เดือนที่ผ่านมา สามารถท�ำได้ 11,000 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 55 ของเป้าหมายรวม ส�ำหรับยอดรับรู้รายได้ในช่วง 6 เดือนแรกของปีสามารถ ท�ำได้ 4,509 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 33 ของเป้าหมายรวมที่ 13,600 ล้านบาท และ ยอดขายรอ โอน (Backlog) ราว 24,000 ล้านบาท ในจ�ำนวนนี้มี Backlog รอบันทึกรายได้ในครึ่งหลังของปี เท่ากับ 7,400 ล้านบาท บริษทั จึงไม่กงั วลเรือ่ งยอดรับรูร้ ายได้ทงั้ ปี ซึง่ จะส่งผลให้ผลประกอบการ ของบริษัทโดดเด่นอย่างมากในปี 2558 จาก Backlog ในมือที่รอบันทึกรายได้อยู่ที่ 16,000 ล้าน บาท จาก 7 โครงการที่รอส่งมอบ ส�ำหรับโครงการลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 ที่อยู่ในขั้นตอนยื่นขอใบอนุญาตความเห็น ชอบรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ที่ยื่นไปเป็นรอบที่ 2 นั้น บริษัทเชื่อมั่นว่าใน ปลายไตรมาส 3 ถึงต้นไตรมาส 4 นี้ จะได้รับการอนุมัติอย่างแน่นอน ซึ่งหลังจากนั้นบริษัทจะได้ เริ่มต้นการก่อสร้างต่อไป
ภาพจ�ำลองโครงการ ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1
04 Newsletter
Progress Report
เปิดตัวโครงการ Q2/2557 ไตรมาส 2 เปิด 3 โครงการ แห่ลงทะเบียนล่วงหน้าจ�ำนวนมาก จากสถานการณ์ทางการเมืองยังมีความวุ่นวาย และขาดความชัดเจนในทุกด้าน แต่ด้วยความเป็นมืออาชีพ บริษัทยังคง เปิดการขายโครงการ โดยใช้กลยุทธ์ทางการตลาดแบบ Below the line โครงการ “ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า” อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที่ 6 ไร่เศษ จ�ำนวน 992 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,690 ล้านบาท ซึ่งได้รับความสนใจและตอบรับจาก ลูกค้าจ�ำนวนมาก มีลูกค้าที่สนใจลงทะเบียนล่วงหน้ากว่า 1,200 ราย ในการเปิดขายโครงการเมื่อต้นเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา สามารถปิดการขายไปได้ถึง ร้อยละ 60 ซึ่งโครงการนี้ถือเป็นโครงการต่อเนื่องของบริษัท เป็นการตอกย�ำ้ ความส�ำเร็จในการ พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในย่านปิ่นเกล้ามาแล้วถึง 6 โครงการ ขณะเดียวกันในช่วงกลางเดือนมิถุนายน 2557 บริษัทได้เปิดขายโครงการ “ลุมพินี พาร์ค นวมินทร์-ศรีบูรพา” อาคารชุด พักอาศัยเนื้อที่ 15 ไร่เศษ 1,831 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,240 ล้านบาท โดยชูคอนเซ็ปต์ “LPN Green” หรืออาคารประหยัด พลังงาน และเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมในทุกกระบวนการ โดยผู้อาศัยนอกจากจะได้ประโยชน์จากสวนขนาดใหญ่ที่เปรียบ เสมือนปอดของโครงการแล้ว ยังได้รบั ประโยชน์จากวัสดุอปุ กรณ์ประหยัดพลังงานทีใ่ ช้ในโครงการ ซึง่ ช่วยในเรือ่ งการประหยัด ค่าใช้จ่าย ทั้งในห้องชุดและพื้นที่ส่วนกลางในระยะยาว ซึ่งได้รับความสนใจจากลูกค้าจ�ำนวนมาก โดยเฉพาะลูกค้าบอกต่อ จากกลุ่มลูกค้าเก่า 7 โครงการของ LPN ในบริเวณใกล้เคียง รวมแล้วกว่า 1,500 ราย ส่วนโครงการที่เปิดขายอีกหนึ่งโครงการคือ ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 อาคารชุดพักอาศัยเนื้อที ่ 17 ไร่เศษ 2,706 ยูนิต อาคารชุดพักอาศัย 4 อาคาร มูลค่าโครงการ 1,750 ล้านบาท ซึ่งได้รับผลตอบรับอย่างดีเช่นเดียวกับ 2 โครงการแรกที่เปิดไป ก่อนหน้า ได้รับความสนใจจากฐานลูกค้าของบริษัท ที่ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี” อย่างต่อเนื่อง ในทุกท�ำเล โดยเฉพาะราคาเริม่ ต้นเพียง 1.1 ล้านบาท ส่งเสริมให้ประชาชนมีบา้ นของตนเองได้งา่ ยขึน้ ซึง่ เป็นโครงการสุดท้าย ที่เปิดขายในไตรมาส 2
ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า มูลค่าโครงการ 1,660 ล้านบาท เนื้อที่ 6 ไร่เศษ อาคารชุดพักอาศัย สูง 25 ชั้น 1 อาคาร 992 ยูนิต ขนาด 28 - 37.50 ตร.ม. ก�ำหนดแล้วเสร็จไตรมาส 4 ปี 2558
ลุมพินี พาร์ค นวมินทร์-ศรีบูรพา มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท เนื้อที่ 15 ไร่เศษ อาคารชุดพักอาศัย สูง 15 ชั้น 7 อาคาร 1,831 ยูนิต ขนาด 22.50 - 35.50 ตร.ม. ก�ำหนดเสร็จไตรมาส 1 ปี 2559
Newsletter 05
Progress Report
ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 มูลค่าโครงการ 1,750 ล้านบาท เนื้อที่ 17 ไร่เศษ อาคารชุดพักอาศัย สูง 20-21 ชั้น 4 ทาวเวอร์ 2,706 ยูนิต ขนาด 22.50 - 35.50 ตร.ม. ก�ำหนดเสร็จไตรมาส 2 ปี 2559
โครงการที่อยู่ระหว่างด�ำเนินการก่อสร้าง ปัจจุบันมีโครงการห้องชุดพักอาศัยที่อยู่ระหว่างด�ำเนินการก่อสร้าง เพื่อเตรียมส่งมอบให้ลูกค้าตามเวลา ที่ก�ำหนดไว้ ซึ่ง ผลการด�ำเนินงานของทุกโครงการมีความคืบหน้าเป็นไปตามแผนงาน ประกอบด้วย โครงการ ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง ลุมพินี ซีวิว จอมเทียน
มูลค่าโครงการ (ล้านบาท) ก�ำหนดเสร็จ อยูร่ ะหว่างการก่อสร้าง (ผลงานความคืบหน้า) 1,000 ส.ค. 57 พร้อมส่งมอบ 16/8/57 1,280
ส.ค. 57
งานสถาปัตย์ ตึก D,E ชั้น 30
ส.ค. 57
งานสถาปัตย์ชั้น 4
ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร 2
1,980
ส.ค. 57
งานสถาปัตย์ ชั้น 32 (A,B)
ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46
1,400
ก.ย. 57
งานสถาปัตย์ ตึกA1 ชั้น 3
ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ
1,800
พ.ย. 57
งานสถาปัตย์ (D1,D2)
ลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี
2,000
ธ.ค. 57
งานเทพื้นอาคาร A1 ชั้น 9
มูลค่าโครงการรวมปี 2557
9,460
ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์-พระราม 2
1,100
ก.พ. 58
งานติดตั้ง Precast ชั้น 23
ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชัน่
3,000
เม.ย. 58
งานเทพื้น ชั้น 10 (A) , 10 (B)
ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน
4,000
มิ.ย. 58
งานเทพืน้ ชัน้ 12 (A), 13 (B), 14 (C), 16 (D), 16 (E)
ลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา
2,600
ก.ค. 58
งานเทพื้น ชั้น 8(B) , ชั้น 5(A)
ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า
1,660
พ.ย. 58
อยู่ระหว่างรองานเข็ม
เดอะ ลุมพินี 24
3,100
ธ.ค. 58
งานเทพื้นชั้น 1 A
คอมมูนิตี้ มอลล์ SF
มูลค่าโครงการรวมปี 2558
15,460
ลุมพินี พาร์ค นวมินทร์-ศรีบูรพา
2,000
มูลค่าโครงการรวมปี 2559
2,000
หมายเหตุ : ข้อมูล ณ วันที่ 16 ส.ค. 57
06 Newsletter
ก.พ. 59
อยู่ระหว่างรองานเข็ม
Progress Report
ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท เนื้อที่ 11 ไร่เศษ อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น 4 อาคาร 1,118 ยูนิต ก�ำหนดเสร็จไตรมาส 3 ปี 2557
ลุมพินี ซีวิว จอมเทียน มูลค่าโครงการ 1,280 ล้านบาท เนื้อที่ 19 ไร่เศษ อาคารชุดพักอาศัย สูง 30 ชั้น 1 อาคาร 2 ทาวเวอร์ 1,154 ยูนิต ก�ำหนดเสร็จไตรมาส 3 ปี 2557
คอมมูนิตี้ มอลล์ (SF) เนื้อที่ 7 ไร่เศษ 1 อาคาร สูง 2 ชั้น ก�ำหนดเสร็จไตรมาส 3 ปี 2557
ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร 2 มูลค่าโครงการ 1,980 ล้านบาท เนื้อที่ 10 ไร่เศษ อาคารชุดพักอาศัย สูง 32 ชั้น 2 อาคาร 1,395 ยูนิต ก�ำหนดเสร็จไตรมาส 3 ปี 2557
ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46 มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท เนื้อที่ 13 ไร่เศษ อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น 7 อาคาร 1,450 ยูนิต ก�ำหนดเสร็จไตรมาส 3 ปี 2557
Newsletter 07
Progress Report
ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ มูลค่าโครงการ 1,800 ล้านบาท เนื้อที่ 15 ไร่เศษ อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น 7 อาคาร 1,594 ยูนิต ก�ำหนดเสร็จไตรมาส 4 ปี 2557
ลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท เนื้อที่ 13 ไร่เศษ อาคารชุดพักอาศัย สูง 14 ชั้น 3 อาคาร 6 ทาวเวอร์ 1,370 ยูนิต ก�ำหนดเสร็จไตรมาส 4 ปี 2557
ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์-พระราม 2 มูลค่าโครงการ 1,100 ล้านบาท เนื้อที่ 3 ไร่เศษ อาคารชุดพักอาศัย สูง 32 ชั้น 1 อาคาร 747 ยูนิต ก�ำหนดเสร็จไตรมาส 1 ปี 2558
ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชัน่ มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท เนื้อที่ 7 ไร่เศษ อาคารชุดพักอาศัย สูง 25 ชั้น 1 อาคาร 2 ทาวเวอร์ 1,613 ยูนิต ก�ำหนดเสร็จไตรมาส 2 ปี 2558
ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน มูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาท เนื้อที่ 14ไร่เศษ อาคารชุดพักอาศัย สูง 29 ชั้น 2 อาคาร สูง 30 ชั้น 3 อาคาร 2,826 ยูนิต ก�ำหนดเสร็จไตรมาส 2 ปี 2558
08 Newsletter
Progress Report
ลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา มูลค่าโครงการ 2,600 ล้านบาท เนื้อที่ 9 ไร่เศษ อาคารชุดพักอาศัย สูง 24 ชั้น 1 อาคาร 2 ทาวเวอร์ 1,540 ยูนิต ก�ำหนดเสร็จไตรมาส 3 ปี 2558
ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า มูลค่าโครงการ 1,660 ล้านบาท เนื้อที่ 6 ไร่เศษ อาคารชุดพักอาศัย สูง 25 ชั้น 1 อาคาร 992 ยูนิต ขนาด 28 - 37.50 ตร.ม. ก�ำหนดเสร็จไตรมาส 4 ปี 2558
เดอะ ลุมพินี 24 มูลค่าโครงการ 3,100 ล้านบาท เนื้อที่ 9 ไร่เศษ อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น 1 อาคาร สูง 46 ชั้น 1 อาคาร 402 ยูนิต ก�ำหนดเสร็จไตรมาส 4 ปี 2558
ลุมพินี พาร์ค นวมินทร์-ศรีบูรพา มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท เนื้อที่ 15 ไร่เศษ อาคารชุดพักอาศัย สูง 15 ชั้น 7 อาคาร 1,831 ยูนิต ก�ำหนดเสร็จไตรมาส 1 ปี 2559
ความคืบหน้าโครงการที่ยื่นขอรับความเห็นชอบรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) Q2 โครงการ ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต คลอง 1 (เฟส 1) ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 ลุมพินี คอนโดทาวน์ ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ (ปรับแบบใหม่)
คาดว่าจะได้รับความเห็นชอบ ต.ค. 57 ต.ค. 57 พ.ย. 57
ความคืบหน้า อยู่ระหว่างการยื่น EIA รอบ 3 (ยื่นใหม่) อยู่ระหว่างการยื่น EIA รอบ 1 อยู่ระหว่างการยื่น EIA รอบ 1 (ยื่นขอขยายจ�ำนวนยูนิต)
Newsletter 09
CESR Report
สรุปผลการด�ำเนินงานด้านสังคมและสิ่งแวดล้อม บริษัทตระหนักถึงการสร้างจิตส�ำนึกความรับผิดชอบที่ดีด้วยการด�ำเนินธุรกิจด้วยความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและ สังคม (Corporate Environmental and Social Responsibility) อย่างต่อเนื่องซึ่งมีทั้งความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและ สังคมในกระบวนการ (In Process) ความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมนอกกระบวนการ (Out Process) และ ความ รับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมอิงกระบวนการ (As Process) นอกจากบริษัทจะด�ำเนินธุรกิจด้วยความรับผิดชอบในทุก กระบวนการแล้ว ยังได้แบ่งปันแนวคิดดังกล่าวไปสู่สังคมภายนอกโดยร่วมมือกับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทุกกลุ่ม เช่น พนักงาน คู่ค้า และลูกค้า ผ่านการท�ำกิจกรรมต่างๆ ร่วมกันอย่างต่อเนื่อง
ความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมในกระบวนการ (In Process)
1. ความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม 1.1 การบริหารจัดการขยะภายในชุมชนลุมพินี จากความส�ำเร็จของโครงการชุมชนต้นแบบด้านการคัดแยกขยะ เมื่อปี 2556 บริษัทมีแผนขยายผลให้เกิดการคัดแยก ขยะ ในอีก 30 โครงการในปีนี้ เพื่อมุ่งเน้นการปลูกจิตส�ำนึกด้านสิ่งแวดล้อม สร้างความรู้ความเข้าใจ และมีการส่วนร่วมใน การคัดแยกขยะ และเพื่อลดปัญหาและปริมาณขยะให้สะดวกต่อการน�ำไปก�ำจัด หรือน�ำไปใช้ประโยชน์ใหม่ โดยในไตรมาส ที่ 2 บริษัทได้ประชาสัมพันธ์โครงการและส่งมอบถังขยะรีไซเคิล จ�ำนวน 9 โครงการ ดังนี้
โครงการทีต่ งั้ ถังขยะรีไซเคิล และประชาสัมพันธ์ให้เกิดการ คัดแยกขยะ ในไตรมาสที่ 2 ปี 2557 ล�ำดับที่ ไตรมาส 2 1 ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-ลาดปลาเค้า 2 ลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ 3 ลุมพินี เพลส พหล-สะพานควาย 4 ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-ลาดปลาเค้า 2 5 ลุมพินี เพลส พระราม4-กล้วยน�้ำไท 6 ลุมพินี วิลล์ รามค�ำแหง 44 7 ลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ 2 หลังจากตั้งถังขยะรีไซเคิลแล้ว บริษัทให้ความ 8 พี.เอส.ที.ซิตี้โฮม รู้ความเข้าใจเกี่ยวกับการคัดแยกขยะ และแจกคู่มือ 9 ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ-ริเวอร์วิว การจัดการขยะและวัสดุเหลือใช้ให้กับผู้พักอาศัยใน โครงการ พร้อมทัง้ จัดกิจกรรมสอนวิธกี ารน�ำฝาขวดน�ำ้ พลาสติกมาประดิษฐ์ของใช้ ได้แก่ แม่เหล็กติดตูเ้ ย็น และตัวปัม้ ทีส่ ามารถ ท�ำได้ด้วยตัวเอง 2. ความรับผิดชอบต่อสังคม 2.1 พัฒนาคุณภาพชีวิตคนงานก่อสร้างในโครงการของลุมพินี บริษัทดูแลคุณภาพสิ่งแวดล้อมภายในบ้านพักคนงานก่อสร้างให้เหมาะสมตามหลัก สุขาภิบาล และจัดกิจกรรมพัฒนาคุณภาพชีวติ คนงานก่อสร้าง โดยเข้าตรวจบ้านพักคนงาน ฉีดยุง ตัดผม และเลี้ยงอาหารคนงานก่อสร้าง จ�ำนวน 4 โครงการประกอบด้วย โครงการ ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน โครงการลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชัน่ , โครงการลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง และโครงการลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์-พระราม 2
10 Newsletter
CESR Report
2.2 พัฒนาห้องสมุดมีชีวิตในชุมชนลุมพินี บริษัทมีนโยบายในการส่งเสริมการอ่านในชุมชนและการใช้ห้องสมุด เพื่อ เป็นแหล่งเรียนรู้ส�ำหรับบุคคลทั่วไปและเยาวชน โดยพัฒนาห้องสมุดในชุมชน ลุมพินีให้เป็นห้องสมุดมีชีวิต ทั้งการปรับปรุงพื้นที่ให้สวยงามดึงดูดและจัด กิจกรรมเพื่อกระตุ้นการใช้ ซึ่งในปี 2557 บริษัทมีแผนพัฒนาห้องสมุดใน 2 โครงการ คือ โครงการ พี.เอส.ที ซิตี้โฮม อยู่ระหว่างการปรับปรุง และโครงการ ลุมพินี เพลส พหล–สะพานควาย อยู่ระหว่างการพิจารณาแบบ
ความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมนอกกระบวนการ (Out Process)
1. กิจกรรมรับบริจาคโลหิต ในไตรมาส 2 ของปี 2557 บริษัทจัดกิจกรรมรับบริจาคโลหิตทั้งหมด 6 ครั้ง ได้รับโลหิตทั้งสิ้น 668 ยูนิตคิดเป็น ปริมาณโลหิต 233,800 ซี.ซี. สามารถน�ำไปช่วยเหลือผู้ป่วยได้ประมาณ 2,672 คน (ค�ำนวณจากปริมาณโลหิต 350-450 ซี.ซี. ต่อ 1 ยูนิต น�ำไปช่วยชีวิตผู้ป่วยได้ 4 คน) 2. สนับสนุนงานวันผู้บริจาคโลหิตโลก 2557 งานวันผู้บริจาคโลหิตโลกในปีนี้จัดขึ้น ภายใต้สโลแกน “Safe Blood for Saving Mothers” (บริจาคโลหิต พลิกวิกฤต ช่วยชีวติ แม่และลูก) โดยบริษทั สนับสนุน กิจกรรมดังกล่าวต่อเนือ่ งเป็นปีที่ 4 และเมือ่ วันที่ 5 มิถนุ ายน ทีผ่ า่ นมา นายสมพงษ์ ขวัญอ�ำไพพันธุ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ร่วมงานแถลงข่าวและส่งมอบเสื้อยืด ให้กับแพทย์หญิงสร้อยสอางค์ พิกุลสด ผู้อ�ำนวยการศูนย์บริการโลหิตแห่งชาติ สภากาชาดไทย เพื่อมอบให้แก่ผู้บริจาคโลหิตในวันผู้บริจาคโลหิตโลก
ความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมอิงกระบวนการ (As Process)
LPN จัดท�ำพื้นที่แห่งการเรียนรู้ ภายในส�ำนักงานเขต จากแนวคิดที่จะส่งเสริมการเรียนรู้ไปสู่ชุมชนใกล้เคียงกับโครงการที่บริษัท พัฒนา บริษัทได้ปรับปรุงพื้นที่ของส�ำนักทะเบียนศูนย์บริการกรุงเทพมหานคร ส�ำนักงานเขตบางเขนเป็นแห่งแรก ด้วยการเพิ่มมุมเด็ก เพื่อเป็นพื้นที่แห่งการ เรียนรู้และอ่านหนังสือส�ำหรับเด็ก เพิ่มมุมคอมพิวเตอร์และอ่านหนังสือส�ำหรับ ผู้ใหญ่ เพื่อเป็นแหล่งเรียนรู้ส�ำหรับประชาชนทั่วไป ที่เข้ามาติดต่อกับหน่วยงาน ต่างๆ ในส�ำนักงานเขต ซึ่งนอกจากส�ำนักงานเขตบางเขนแล้ว ในปี 2556 บริษัท ได้จัดท�ำพื้นที่แห่งการเรียนรู้อีก 2 แห่ง ที่ส�ำนักงานเขตคันนายาว และส�ำนักงาน เขตลาดพร้าว จากความส�ำเร็จและผลตอบรับที่ดีในปีที่ผ่านมา ในปีนี้ บริษัทจึงจัดท�ำพื้นที่แห่งการเรียนรู้ในส�ำนักงานเขตต่างๆ เพิ่มเติม ดังนี้ ไตรมาส 1 ส�ำนักงานเขตราชเทวี ไตรมาส 2 ส�ำนักงานเขตคลองเตย และส�ำนักงานเขตจตุจักร ส่วนที่อยู่ระหว่างด�ำเนินการ คือ ส�ำนักงานเขตตลิ่งชัน, ส�ำนักงานเขตบึงกุ่ม และส�ำนักงานเขตสวนหลวง
Newsletter 11
Pleasure Family
LPN พัฒนาคุณค่าสินค้าและบริการ ออกแบบ Pleasure Family รับสังคมสูงวัยในอนาคต
ในอนาคต ประเทศไทยก�ำลังก้าวเข้าสู่เทรนด์สังคมผู้สูง อายุ (Aging Society) โดยจะมีสัดส่วนของประชากรผู้สูงอายุ มากเป็นอันดับสองรองจากสิงคโปร์ คงจะดีหากไทยจะมีการ พัฒนาที่อยู่อาศัยและสิ่งอ�ำนวยความสะดวกที่สามารถรองรับ การใช้ชีวิตของผู้สูงอายุให้มีคุณภาพมากยิ่งขึ้น จากแนวโน้มดัง กล่าวบริษทั จึงได้พฒ ั นาโครงการให้เหมาะสมกับผูอ้ ยูอ่ าศัยด้วย แนวคิด Pleasure Family หรือครอบครัวสุขสันต์ ของคน 3 วัย ที่อยู่ร่วมกันได้อย่างมีความสุข น�ำร่องที่โครงการลุมพินี วิลล์ นาเกลือ-วงศ์อมาตย์ เป็นแห่งแรก ด้วยการออกแบบภายใต้ คอนเซ็ปต์ “Universal Design” เพื่อรองรับการใช้ชีวิตของ อุปกรณ์ทกุ ชิน้ ภายในห้องก็ออกแบบให้ไม่มเี หลีย่ มมุม ส่วนประตู ผู้สูงวัยได้เป็นอย่างดี ห้องชุดก็ใช้เป็นบานเลือ่ นเพือ่ ความสะดวกในการเข้า-ออก พร้อม เพิ่มปุ่มฉุกเฉินในกรณีต้องการความช่วยเหลืออย่างเร่งด่วน ตัวอย่างเช่น ห้องชุดขนาด 34 ตรม. ทีอ่ ำ� นวยความสะดวก ด้วยการออกแบบพื้นห้องให้ไม่มีพื้นต่างระดับในกรณีที่ผู้พัก ขณะเดียวกัน ก็จัดให้มีพื้นที่ส่วนกลางที่ผู้พักอาศัยทุก อาศัยต้องใช้ Wheel Chair ทั้งเพิ่มราวจับในห้องน�้ำเพื่อความ วัยสามารถใช้ชีวิตร่วมกันอย่างมีความสุขได้ อาทิ ห้องอาหาร ปลอดภัยและลดการเกิดอุบัติเหตุ นอกจากนี้ การเลือกวัสดุ ห้องคาราโอเกะ ห้องสมุดมีชีวิตจากความร่วมมือกับอุทยานการ
12 Newsletter
Pleasure Family
เรียนรู้ (TK Park) และพื้นที่สันทนาการ ไม่ว่าจะเป็น สวนพักผ่อน ห้องออกก�ำลังกาย สระว่ายน�้ำ ร้านค้า เพื่ อ ให้ ที่ นี่ เ ป็ น คอนโดมิ เ นี ย มที่ ใ ห้ บ รรยากาศความ เป็นบ้าน และสามารถให้คนทุกวัยใช้ชีวิตร่วมกันอย่าง มีความสุขกับทุกๆ ห้องที่ได้ออกแบบไว้ ด้านการบริการ บริษัทได้สร้างห้องสุขภาพเพื่อ ผู้อยู่อาศัย พร้อมเจ้าหน้าที่คอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง โดยมี ผู ้ ช ่ ว ยพยาบาลประจ� ำ จากโรงพยาบาลเพื่ อ รั บ เหตุฉุกเฉิน โดยหากมีสัญญาณฉุกเฉินเพื่อขอความ ช่วยเหลือ ก็จะมีระบบส่งต่อไปยังโรงพยาบาลกรุงเทพ พัทยาโดยตรง เพือ่ สร้างคุณภาพชีวติ ทีด่ ใี ห้กบั ผูอ้ ยูอ่ าศัย เริ่ ม แรก “Pleasure Family” เป็ น แนวคิ ด การพั ฒ นาคอนโดมิ เ นี ย มเพื่ อ เพิ่ ม คุ ณ ภาพชี วิ ต ของ ผู้สูงวัย แต่จากประสบการณ์การดูแลโครงการผู้สูงวัย และผลการวิ จั ย ของส� ำ นั ก วิ จั ย และพั ฒ นาของ บริษัทที่ได้เก็บสถิติไลฟ์สไตล์ของผู้สูงวัย พบว่าส่วน ใหญ่ ต ้ อ งการใช้ ชี วิ ต ท่ า มกลางคนวั ย หนุ ่ ม สาวเพื่ อ ให้ ชี วิ ต กระฉั บ กระเฉงและมี กิ จ กรรมร่ ว มกั น ดั ง นั้ น การพั ฒ นาจึ ง ออกแบบขึ้ น เพื่ อ ให้ เ หมาะกั บ คนทุ ก วัยในครอบครัว โดยน�ำ Pleasure Family มาอยู่ที่ ชั้น 4–6 บนอาคารชุดพักอาศัย สูง 20 ชั้น ห้องชุดพัก อาศัยรวม 532 ยูนิต เนื้อที่ 12 ไร่บนถนนพัทยา-นาเกลือ โดยมี รู ป แบบ 1 ห้ อ งนอน ขนาด 26-39.50 ตร.ม. ที่ซึ่งคุณจะได้รับความอุ่นใจในแบบศูนย์รวมความสุข ความอบอุ่น ความห่วงใยของครอบครัว
Newsletter 13