Resúmen Proyectos Inmobiliarios
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Proyecto Piamonte (A. Burgos) 230 Viviendas (139E1-91E2) / 2013 / Pomasqui / Colaboración de Planificación y Diseño
Alcázar de Toledo III 139 Viviendas / 2013 / Pomasqui / Colaboración de Planificación y Diseño
Altos de la Moya III 159 Viviendas / 2014 / Los Chillos / Colaboración de Planificación y Diseño
San Gregorio 151 Viviendas / 2008 / Pusuquí / Planificación y Diseño
La Campiña 41 Viviendas / 2018 / Pusuquí / Planificación y Diseño
Las Orquídeas 155 Viviendas / 2018 / San Rafael / Planificación y Diseño
Propuesta de Fraccionamiento
San José 8 Viviendas / 2016 / Cumbayá / Planificación, Diseño y Construcción
Altos de la Moya III 18 Viviendas / 2014 / Los Chillos / Colaboración de Planificación y Diseño
Altos de Inchapicho 8 Viviendas / 2020 / Nayón / Planificación, Diseño y Construcción
San Germán 8 Viviendas / 2020 / Nayón / Planificación, Diseño y 1fase Construcción
Terrabonita – El Refugio 8 Viviendas / 2022 / Nayón / Planificación, Diseño y Construcción
46%
Jardines
Análisis Comercial de Terreno Gaspar de Villaroel IRM.
62666
UBICACIÓN DEL ESTUDIO DE OFERTA
1
2
7
3
4
5 8 9
6
Estudio de OFERTA ESCALA SECTOR
No.
Se analizaron 9 terrenos en la zona. Radio de Estudio aproximado 0m - 3000m
TERRENO
DIRECCIÓN
M2 Propiedad
USD/m2 Propiedad + Casa
USD/m2 Terreno
5.470.000,00
1.199,56
1.019,63
1
Casa + Terreno
Gaspar de Villaroel y 6 de diciembre
2
Casa + Terreno
Abascal y Cochapata
120,00
133.500,00
1.112,50
945,63
3
Casa + Terreno
Av. Gaspar de Villarroel y Manuel Guzmán
250,00
300.000,00
1.200,00
1.020,00
4
Casa + Terreno
280,00
330.000,00
1.178,57
1.001,79
5
Casa + Terreno
535,00
310.000,00
579,44
492,52
6
Casa + Terreno
900,00
580.000,00
644,44
547,78
7
Casa + Terreno
Cochapata y Jose Abascal
380,00
290.000,00
763,16
648,68
8
Casa + Terreno
Hugo Moncayo y Armando Sarmiento
580,00
380.000,00
655,17
556,90
9
Casa + Terreno
Gaspar de Villaroel y Eloy Alfaro
600,00
289.000,00
481,67
409,42
CALLE COCHAPATA Y GASPAR DE VILLARROEL Juan Manuel Camacho y Gaspar de Villaroel José Prta Entre Gaspar de Villaroel y Av. Eloy Alfaro
4.560,00
PRECIO COMERCIAL
Los Costos por M2 han sido obtenidos de fuentes como Plusvalía – Properati – OLX – Terrenos.com
01
Estudio de OFERTA AVALÚO CATASTRAL DEL TERRENO RESÚME DE OFERTA EN EL MERCADO TERRENOS DISPONIBLES COSTO PROMEDIO EN EL SECTOR (ESPECULACIÓN) Precio Comercial Total del bien inmueble
$763.347,222
$738,04
Precio Comercial USD/m2
COSTO DEL TERRENO SEGÚN CATASTRAL Avalúo total del bien inmueble
AVALÚO COMERCIAL DEL TERRENO SEGÚN EL MUNICIPIO DE QUITO
Precio Comercial USD/m2
COSTO DEL TERRENO SEGÚN AVALUO COMERCIAL Avalúo total del bien inmueble
Precio Comercial USD/m2
$756,000,00
$ 900,00
01
$756,000,00
$900,00
El costo por m2 promedio de comercialización de un terreno, bajo especulación oscila en $738,04.
PROPUESTA FINANCIERA Oferta Financiera USD 927.550,00
ÁREA DE TERRENO SEGÚN ESCRITURA: 840,00 m2 Nuestra oferta financiera es superior a la que se puede encontrar en el mercado comercial especulativo. El pago del terreno será prorrateado en función al tiempo de ejecución del proyecto y comercialización de los bienes inmuebles.
Especulativo $763.347,222
Catastral
USD 756.000,00
$64,77 $/m2
Comercial
USD 756.000,00
$68,25
$85.80 $/m2
$91,87 $/m2
$/m2
El valor económico por m2 que se oferta está por encima del costo comercial de terrenos por especulación en un radio de 0m - 3000m y representa un 18% adicional Aproximado.
01
Cronograma General
FIDEICOMISO Y DOCUMENTOS LEGALES
CALIFICACIÓN FINANCIERA / INVERSIONISTA
INVERSIÓN DE ESTUDIOS TÉCNICOS Y APROBACIONES
COMERCIALIZACIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES
EJECUCIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO
TIEMPO DE EJECUCIÓN Y FLUJO FINANCIERO
24 MESES
LIQUIDACIÓN Y CIERRE DEL PROYECTO