Resúmen Proyectos Inmobiliarios Ch+JBA 2022

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Resúmen Proyectos Inmobiliarios






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Proyecto Piamonte (A. Burgos) 230 Viviendas (139E1-91E2) / 2013 / Pomasqui / Colaboración de Planificación y Diseño


Alcázar de Toledo III 139 Viviendas / 2013 / Pomasqui / Colaboración de Planificación y Diseño


Altos de la Moya III 159 Viviendas / 2014 / Los Chillos / Colaboración de Planificación y Diseño


San Gregorio 151 Viviendas / 2008 / Pusuquí / Planificación y Diseño


La Campiña 41 Viviendas / 2018 / Pusuquí / Planificación y Diseño


Las Orquídeas 155 Viviendas / 2018 / San Rafael / Planificación y Diseño

Propuesta de Fraccionamiento


San José 8 Viviendas / 2016 / Cumbayá / Planificación, Diseño y Construcción


Altos de la Moya III 18 Viviendas / 2014 / Los Chillos / Colaboración de Planificación y Diseño


Altos de Inchapicho 8 Viviendas / 2020 / Nayón / Planificación, Diseño y Construcción


San Germán 8 Viviendas / 2020 / Nayón / Planificación, Diseño y 1fase Construcción


Terrabonita – El Refugio 8 Viviendas / 2022 / Nayón / Planificación, Diseño y Construcción

46%

Jardines


Análisis Comercial de Terreno Gaspar de Villaroel IRM.

62666


UBICACIÓN DEL ESTUDIO DE OFERTA

1

2

7

3

4

5 8 9

6


Estudio de OFERTA ESCALA SECTOR

No.

Se analizaron 9 terrenos en la zona. Radio de Estudio aproximado 0m - 3000m

TERRENO

DIRECCIÓN

M2 Propiedad

USD/m2 Propiedad + Casa

USD/m2 Terreno

5.470.000,00

1.199,56

1.019,63

1

Casa + Terreno

Gaspar de Villaroel y 6 de diciembre

2

Casa + Terreno

Abascal y Cochapata

120,00

133.500,00

1.112,50

945,63

3

Casa + Terreno

Av. Gaspar de Villarroel y Manuel Guzmán

250,00

300.000,00

1.200,00

1.020,00

4

Casa + Terreno

280,00

330.000,00

1.178,57

1.001,79

5

Casa + Terreno

535,00

310.000,00

579,44

492,52

6

Casa + Terreno

900,00

580.000,00

644,44

547,78

7

Casa + Terreno

Cochapata y Jose Abascal

380,00

290.000,00

763,16

648,68

8

Casa + Terreno

Hugo Moncayo y Armando Sarmiento

580,00

380.000,00

655,17

556,90

9

Casa + Terreno

Gaspar de Villaroel y Eloy Alfaro

600,00

289.000,00

481,67

409,42

CALLE COCHAPATA Y GASPAR DE VILLARROEL Juan Manuel Camacho y Gaspar de Villaroel José Prta Entre Gaspar de Villaroel y Av. Eloy Alfaro

4.560,00

PRECIO COMERCIAL

Los Costos por M2 han sido obtenidos de fuentes como Plusvalía – Properati – OLX – Terrenos.com

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Estudio de OFERTA AVALÚO CATASTRAL DEL TERRENO RESÚME DE OFERTA EN EL MERCADO TERRENOS DISPONIBLES COSTO PROMEDIO EN EL SECTOR (ESPECULACIÓN) Precio Comercial Total del bien inmueble

$763.347,222

$738,04

Precio Comercial USD/m2

COSTO DEL TERRENO SEGÚN CATASTRAL Avalúo total del bien inmueble

AVALÚO COMERCIAL DEL TERRENO SEGÚN EL MUNICIPIO DE QUITO

Precio Comercial USD/m2

COSTO DEL TERRENO SEGÚN AVALUO COMERCIAL Avalúo total del bien inmueble

Precio Comercial USD/m2

$756,000,00

$ 900,00

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$756,000,00

$900,00

El costo por m2 promedio de comercialización de un terreno, bajo especulación oscila en $738,04.




PROPUESTA FINANCIERA Oferta Financiera USD 927.550,00

ÁREA DE TERRENO SEGÚN ESCRITURA: 840,00 m2 Nuestra oferta financiera es superior a la que se puede encontrar en el mercado comercial especulativo. El pago del terreno será prorrateado en función al tiempo de ejecución del proyecto y comercialización de los bienes inmuebles.

Especulativo $763.347,222

Catastral

USD 756.000,00

$64,77 $/m2

Comercial

USD 756.000,00

$68,25

$85.80 $/m2

$91,87 $/m2

$/m2

El valor económico por m2 que se oferta está por encima del costo comercial de terrenos por especulación en un radio de 0m - 3000m y representa un 18% adicional Aproximado.

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Cronograma General

FIDEICOMISO Y DOCUMENTOS LEGALES

CALIFICACIÓN FINANCIERA / INVERSIONISTA

INVERSIÓN DE ESTUDIOS TÉCNICOS Y APROBACIONES

COMERCIALIZACIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES

EJECUCIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO

TIEMPO DE EJECUCIÓN Y FLUJO FINANCIERO

24 MESES

LIQUIDACIÓN Y CIERRE DEL PROYECTO


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