EDITORIAL Entre las nuevas tendencias en la construcción de proyectos en nuestro país, destacan dos tipos: los proyectos mixtos y los condohoteles, los cuales han surgido como parte de la evolución de nuestro pujante sector de la construcción. El concepto de proyecto mixto es una interesante solución en una ciudad como la nuestra, Santo Domingo, donde la densidad poblacional cada vez va en aumento, el tráfico es más caótico y el tiempo no sobra en nuestras rutinas de vida, contando así nuestra zona metropolitana con proyectos que ofrecen diversidad de usos no solo para vivienda, sino también, para uso empresarial y comercial. Esto es señal de que estamos creciendo como país. Los proyectos mixtos ofrecen dinamismo por las actividades comerciales que allí se desarrollan, modernidad con sus interesantes diseños que deben ser bien pensados, para que sean inmuebles funcionales para las zonas en las que se construyen, desafiando conceptos que no eran costumbre desarrollar en nuestro país. Estos inmuebles no se limitan, han logrado fusionar distintos tipos de proyectos inmobiliarios en uno solo, donde en un mismo lugar es posible satisfacer distintas necesidades de un mismo cliente, que en el pasado eran imposible de satisfacer, si el mismo no se desplazaba de un inmueble a otro. En Santo Domingo y Santiago está siendo tendencia la construcción de estos interesantes proyectos, que se suman a la arquitectura de estas ciudades para añadir valor y engalanar sus calles, gracias a empresas que han apostado a su desarrollo.
Sadery Abreu Directora Construmedia
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En el caso de los condohoteles, esta modalidad viene a satisfacer la necesidad de personas que prefieren un espacio más privado y personal, desechando el modelo tradicional de hospedaje en grandes hoteles y optando por uno que les ofrezca algunas de sus comodidades, siendo lo más atractivo de este tipo de alojamiento que en la mayoría de los casos, se encuentran ubicados en las zonas metropolitanas de la ciudad. Dada la demanda y preferencia de estadías en espacios con las características antes citadas, la construcción de condohoteles es cada vez mayor, incentivando así la compra de unidades como estas para inversión, de manera que puedan ser destinadas para el negocio del alquiler por cortos períodos de tiempo, negocio muy fácil de realizar gracias a las distintas plataformas digitales existentes en la actualidad. En esta edición hemos querido presentar ejemplos de proyectos mixtos y condohoteles que se están construyendo en el país, de la mano de reconocidas constructoras dominicanas, a quienes felicitamos por apostar a un modelo de construcción distinta a la tradicional y que nos acerca cada vez más a las tendencias desarrolladas en grandes ciudades del extranjero y aportan en gran medida, a nuestra evolución y desarrollo como país. Agradecemos la colaboración de la arq. Yermys Peña, CEO de Construger, quien fue pieza clave para el desarrollo de esta edición especial.
CONTENIDO
Ing. Edmundo E. GonzĂĄlez
Las megaconstrucciones de uso mixto en el mundo.
Katy Rood & MarĂa L. Manzano
Tips para invertir en una propiedad enfocada para alquiler a largo y corto plazo.
RedacciĂłn Construmedia
Construcciones de uso mixto en RD.
RedacciĂłn Construmedia
El diseĂąo y desarrollo de condohoteles en RD.
Arq. Alexandre Lenoir
PlanificaciĂłn para el desarrollo de un proyecto de uso mixto.
Arq. Mayobanex Suazo Paradis
Perspectiva global en la planificaciĂłn del Distrito Nacional.
Arq. Yermys PeĂąa
Usos mixtos, la evoluciĂłn del "Lifestyle" en las grandes ciudades.
Indhira Desangles
La fĂłrmula ganadora, construir de la mano con un asesor inmobiliario.
ALGUNOS PROYECTOS MIXTOS Y CONDOHOTELES EN RD
Carlos RodrĂguez/TECNICARIBE
Proveedor destacado de la ediciĂłn.
NUEVAS TENDENCIAS EN CONSTRUCCIร N, PROYECTOS MIXTOS Y CONDOHOTELES
Ing. Edmundo E. Gonzรกlez, CEO de Construger experto en infraestructuras, construcciones deportivas y viales.
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Las megaconstrucciones DE USOS MIXTOS EN EL MUNDO La implementación de nuevas tecnologías e innovaciones en diseño, hacen que diferentes edificaciones destaquen por todo el mundo. Aquí veremos algunas de uso mixto ya realizadas y otras en planeación.
Para hablar en sentido amplio lo que es un proyecto de uso mixto, hay que entender que es todo desarrollo urbano, suburbano o local (puede ser hasta un solo edificio), que reúna una combinación de usos residenciales, comerciales, culturales, institucionales o industriales, donde física y operacionalmente se encuentran conectadas en una función integral.
residenciales y un hotel: Giorgio Armani. Un plano de planta en forma de Y maximiza las vistas del golfo Arábigo. A nivel del suelo, el rascacielos está rodeado de espacios verdes, fuentes de agua y bulevares para peatones.
El crecimiento acelerado de los núcleos urbanos obliga a los planificadores a crear soluciones nuevas. Pero veremos que, a pesar de eso, hay algunas ideas del pasado (los proyectos de uso mixto se remontan a la antigüedad) que regresan y sufren actualizaciones. En estos días encontramos que ningún urbanista se limita a diseñar un edificio exclusivo para oficinas o con cabida solo para viviendas. Los proyectos de desarrollo o edificaciones para uso mixto no solo emplean, de forma sostenible, los recursos y un bien tan preciado como el espacio, sino que ofrecen a los habitantes de la ciudad: trabajo, hogar, tiendas, parqueos, hospedaje, salud e incluso zonas verdes. Asimismo, este concepto permite a los planificadores urbanos adaptar, de forma flexible, los usos de los edificios, según el momento. Un proyecto de desarrollo de uso mixto tiene como propósito esencial combinar tres o más usos en una estructura, como residencial, hotelero, comercial, estacionamiento, transporte, cultural y de entretenimiento. Enumeremos algunos de los proyectos de uso mixto existentes y en planeación en diferentes lugares del planeta, que consideramos más relevantes, tanto por la implementación de nuevas tecnologías, como por la innovación en sus diseños y construcción.
1. Burj Khalifa, aún el edificio más alto del mundo, está situado en la ciudad cosmopolita de Dubái, perteneciente a los Emiratos Árabes Unidos. Con sus 828 metros de elevación con 162 niveles, diseñado con alta tecnología para obtener buenos rendimientos en un clima desértico con temperaturas extremas, está conformado con suites corporativas, ocupando los 37 niveles más altos de la torre. Contiene oficinas, locales comerciales, unidades
The Residences en el Burj Khalifa, con 900 residencias que incluyen estudios, suites de una, dos, tres y cuatro habitaciones; Armani Hotel Dubai Suites, ubicadas en los niveles 38 y 39; las Armani Signature Suites. El Dubai Mall, uno de los centros comerciales más grandes del mundo, se conecta con este esbelto edificio. Además, en su parte exterior, se encuentra la laguna danzante con su tremendo espectáculo de sonido y de luces.
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2. Aeropuerto de Changi. Nuestro siguiente proyecto de uso mixto: el impresionante aeropuerto de Changi en Singapur, centro de aviación de clase mundial, el principal aeropuerto de Singapur; donde se pueden realizar desde compras hasta participar en actividades de entretenimiento.
El aeropuerto comprende cuatro terminales y el Jewel Changi, un centro de estilo de vida de diez pisos que se conecta a la perfección con las terminales 1, 2 y 3, y fusiona el arte, la arquitectura y la naturaleza en una sola estructura. El aeropuerto de Changi alberga espacios y jardines verdes para los viajeros que buscan relajarse y estirar las piernas después de un largo vuelo. El más espectacular de estos espacios: Jewel Changi y su HSBC Rain Vortex, una cascada interior de 40 metros de altura, flanqueada por todos lados por plantas tropicales y más de 2,000 árboles, con abundantes opciones de compras y comida. Solo Jewel Changi alberga más de 100 restaurantes, con más de 30 operando las 24 horas, mientras que cada una de las cuatro terminales cuenta con su propia selección de restaurantes, salones de comida y patios de comidas, tiendas con marcas internacionales que van desde Apple hasta Zara. 3. CityCenter Aria Tower: El ARIA Hotel Resort and Casino es la pieza central del proyecto urbano de CityCenter, frente al Strip de Las Vegas, en el estado de Nevada. El hotel y casino de 4,000 habitaciones es la estructura más alta de CityCenter con 1,560,000 metros cuadrados de uso mixto, proyecto urbano que consta de aproximadamente 2,400 unidades de condominio y
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condohotel y aproximadamente 4,800 habitaciones de hotel, distribuidas en varias torres de gran altura alrededor de The Crystals, un ultra distrito comercial y de entretenimiento de alta gama, de 46,000 m2. Con un hotel y casino de 4,000 habitaciones (ARIA), dos hoteles boutique de 400 habitaciones (The Residences at Mandarin Oriental, con 227 unidades de condominios residenciales, y el Harmon Hotel and Spa), una oferta puramente residencial (Veer Towers con aproximadamente 670 residencias), un condohotel (Vdara Condo Hotel). 4. Egipto se prepara construyendo un proyecto residencial uso de mixto que podría ser el "más grande del mundo” que abarca un sitio de 200,000 metros cuadrados, actualmente en las afueras de la capital de Egipto, El Cairo. Este gigantesco proyecto tiene una fecha de finalización prevista para el año 2025. Está configurado para entregar 13,500 apartamentos a la ciudad del norte de Egipto. El proyecto tendrá 11 niveles de altura. La Autoridad de Control Administrativo de Egipto es propietaria de la parcela de tierra donde se encuentra, tendrá derecho a 600 unidades de los 13,500 apartamentos en construcción. Además, este proyecto contará con parques y áreas de recreación, la piscina infinita más grande y el cine IMAX más grande de Egipto. En su azotea habrá un inmenso espacio verde en su totalidad. 5. Hudson Yards es un desarrollo de uso mixto de 113,000 metros cuadrados en el extremo oeste de la isla de Manhattan. Alberga ocho nuevos edificios, incluidos rascacielos residenciales y comerciales, jardines
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Janeiro. El proyecto consta de estacionamiento sobre el suelo, tres niveles de tiendas, un parque al aire libre y un área de estilo de vida, tres torres de oficinas, dos torres de usos múltiples y cinco torres residenciales en un sitio adyacente. 7. El árbol blanco de Sou Fujimoto. Es una torre de uso mixto de 17 pisos que alberga unidades residenciales, oficinas, una galería de arte, un restaurante y un bar panorámico. Los 113 apartamentos de la torre L'Arbre Blanc tienen cada uno una dirección diferente y públicos, un enorme centro comercial y el centro cultural Shed. Incluirá espacio adicional residencial, de oficinas y comercial, así como una escuela primaria. Cuando se completen ambas fases, en 2025, el desarrollo abarca más de 1,670,000 metros cuadrados brutos de espacio construido, con casi 56,000 metros cuadrados adicionales de espacio público abierto. Repleto de entretenimiento, The Shed es un centro de arte con espacios de galería, un laboratorio de artistas y espacios de ensayo. También alberga The McCourt, un gran teatro con capacidad para más de 1,200 espectadores. Los visitantes pueden quedarse en el primer hotel Equinox. También pueden disfrutar
todos tienen sus propios balcones. Estos excepcionales espacios exteriores son salas de estar completamente desarrolladas que están conectadas a las viviendas. Así podríamos enumerar una lista interminable de excelentes ejemplos de proyectos con diversos conceptos, donde las mentes sin límite plasman en estas grandes estructuras sus habilidades, para sacar las más amplias ventajas para su uso mixto; por lo que los consideramos una elección de vanguardia a la hora de hablar de estas megaconstrucciones.
de vistas vertiginosas en The Edge, la plataforma de observación al aire libre más alta del hemisferio occidental, que sobresale de Hudson Yards. The Edge cuenta con un fondo de cristal y ofrece vistas de la ciudad de 360 grados. The Vessel es el verdadero centro de Hudson Yards. Esta escultura interactiva está destinada a ser escalada. Los visitantes pueden ascender 150 pies a través de escaleras aparentemente interminables. Hay 80 aterrizajes dentro de la escultura. El centro comercial Hudson Yards abarca más de 65,000 metros cuadrados. 6. Porto Maravilha en Río de Janeiro, Brasil. Es una planificación maestra que cuenta con un diseño arquitectónico de uso mixto, propuesto con características claves para la revitalización del centro de la ciudad de Río de
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CONSTRUCCIONES DE USOS MIXTOS EN RD La mayoría de proyectos de este tipo destacan por su arquitectura y por ofrecer cada vez más opciones al usuario. COMO CONSECUENCIA DEL CRECIMIENTO SOSTENIDO QUE EXPERIMENTA LA ECONOMÍA, DURANTE VARIOS AÑOS EL PAISAJE ARQUITECTÓNICO, SOBRE TODO EN CIUDADES COMO SANTO DOMINGO Y SANTIAGO, HA CAMBIADO CONSIDERABLEMENTE, DANDO PASO A NUEVAS MODALIDADES DE CONSTRUCCIÓN, INCLUIDA LA DE USO MIXTO, QUE SI BIEN ES CIERTO QUE NO ES NUEVA, NO HAY DUDA DE QUE CADA VEZ SE CREAN MÁS Y MÁS ESTE TIPO DE PROYECTOS, Y A PASOS AGIGANTADOS.
Técnicamente, y como muchos ya saben, los proyectos mixtos tienen como finalidad mejorar la calidad de vida de quienes habitan en una zona determinada, brindándoles las opciones para cubrir las necesidades habitacionales y comerciales. Dicho esto, está claro que el aumento de este tipo de construcción, que se distingue por sus múltiples usos, va estrechamente ligado al desarrollo económico y al pujante interés de avance por parte de los diferentes sectores que conforman la sociedad. Y recordemos además, que estas estructuras no solo inciden en la cotidianidad de los moradores, sino también a todo el que, de una manera u otra, está vinculado al proyecto.
Más bien, es lo que está y seguirá en aumento de una manera vertiginosa, según los pronósticos de varios empresarios del sector construcción, tanto así, que se arriesgan a decir que el aporte de este sector al producto interno bruto será cada vez mayor gracias, en parte, al interés que tienen los inversionistas en proyectos de usos mixtos.
Sin duda, el ecosistema financiero propicia la multiplicación de construcciones de uso mixto, tan beneficiosos no solo por aportar en la empleomanía, antes, durante y después de su terminación, sino porque su naturaleza le permite brindar múltiples soluciones que evitan desplazamientos, lo que conlleva a un ahorro de energía, tiempo y dinero. Esto es parte, al mismo tiempo, del crecimiento económico dominicano, un reflejo del avance que transforma la ciudad en varias vías, dos de ellas son el propio dinamismo comercial, y el cambio en el paisaje urbano; siendo esto último muy notable, resaltando que en la mayoría de las veces estos trabajos arquitectónicos embellecen el entorno. Como mencionamos al principio, las construcciones de uso mixto no son cosas nuevas ni aquí, ni en el mundo, pues basta con echar un vistazo al pasado para darnos cuenta que se han creado espacios aptos para diferentes nichos, entre ellos el entretenimiento, supermercados, hoteles, oficinas y negocios en general, que van desde salones de alquiler hasta pequeñas tiendas.
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Mucho que ofrecer La preocupación al construir estos espacios no es solo brindar opciones de compras o de negocios, también se centra en ofrecer una privilegiada ubicación e instalaciones cada vez más seguras y modernas, apoyadas en los avances de la ciencia y tecnología.
En la República Dominicana ya se está convirtiendo en una necesidad el buscar estas infraestructuras, ya sea para habitar en ellas o a modo de inversión. En cualquiera de los casos son propiedades con mucha demanda porque, después de todo, ¿a quién no le gustaría que su vivienda, el trabajo, el supermercado, el gym… estén todos en una misma zona? Y al hablar de la misma zona, nos referimos literalmente en un mismo entorno, en el que las distancias y el pesado tráfico de las llamadas horas pico, no forman parte del día día. Y es gracias al interés del sector privado e iniciativas del Estado que se puede dar un ambiente propicio y sano, económicamente hablando, para que siga el desarrollo inmobiliario, sobre todo para proyectos como estos, que pueden albergar lo que muchos llamarían el lugar “donde todo está y no falta nada”. Las combinaciones más comunes que podemos encontrar en las ciudades como Santo Domingo y Santiago están los proyectos de usos mixtos que conjugan, entre otros espacios, viviendas, oficinas, hoteles, supermercados, parques… que pueden integrar uno o varios edificios.
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Es, sin temor a equivocarnos, la tendencia desde algunos años, y seguirá en auge gracias a los nuevos conceptos arquitectónicos que se van uniendo a estos espacios, siempre en busca de un mejor estilo de vida, en el que la comodidad, practicidad, bienestar y uso de una buena calidad en los materiales es lo que se prefiere. Las tendencias mundiales son claros ejemplos que cada vez toman mayor importancia en el aprovechamiento de los espacios idóneos para crear proyectos de usos mixtos, y República Dominicana no se está quedando atrás, por lo que cada vez son más las propuestas para esta modalidad arquitectónica. Definitivamente, los desarrollos de uso mixtos están arrojando grandes resultados, tanto en los niveles sociales, económicos y medioambientales.
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Arq. Alexandre Lenoir, ELeNoir & Asociados Estudio de Arquitectura
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PLANIFICACION PARA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO DE USO MIXTO, REPENSAR LAS CIUDADES Una buena planificación urbana disminuirá la contaminación a consecuencia del transporte y mejorará la salud colectiva, gracias a la actividad física de caminar y andar en bicicleta.
identidad a nivel urbano y un factor de pertenencia que genera dignidad y orgullo. Alojamiento, trabajo, diversión, depor te, educación y religión son algunos de los elementos que se obtienen a través del equilibrio de usos. No es cuestión de erradicar las actividades existentes, sino de complementarlas e integrarlas a los nuevos desarrollos. El tejido urbano se establecerá en torno a una legislación que permita la densificación, pero con el objetivo de benef iciar a l a comunidad . Uno de los factores más importantes es la accesibilidad financiera, tanto para la compra como para la renta de los bienes inmuebles. Con el cambio generacional se establecen nuevas metas que tienen como f inalidad el bienestar del individuo y/o de la familia. Sus aspiraciones son distintas y sus necesidades también. Por esta razón y varias más, la adaptación del urbanismo y la arquitectura es necesaria.
L a s ciudades l atin o a m e ri c a n a s h a n sufri do much os cambios en las últimas dos décadas. Vemos la necesidad d e d e n s i f i c a r y a t r a e r a l a p o b l a c i ó n a lo s c e nt ro s y sub centros para vivir en l a s área s metrop ol it ana s que cuentan con la infraestructura y el equipamiento requerido. N u e s t r a s o c i e d a d d e b e p a s a r d e l a m ov i l i d a d a l a proximidad por varios factores, de los cuales, el más importante, la calidad de vida. En la mayor parte de los casos, el transporte, ya sea público o privado, el problema es más marcado. Pasar una o dos horas en el tráfico de una ciudad, para desplazarse de su alojamiento a su trabajo, provoca una pérdida de un tiempo valioso para el individuo. Densificar la ciudad ofrece múltiples ventajas: la cercanía de las diferentes actividades y la creación de barrios que devuelvan la escala humana y la conformación de comunidades incluyentes en las cuales se encuentra una
En L atinoaméric a, todos aspiramos a ser dueños de nuestra vivienda, pero el rentar ofrece al inquilino una total libertad de movimiento y la posibilidad de cambiar de residencia, según la ubicación de sus actividades diarias, adecuando su espacio vital a sus necesidades. Gracias a esta cercanía, el costo del transporte será menor y tendrá más tiempo para sí mismo. En una visión más amplia, disminuirá la contaminación a consecuencia del transporte y mejorará la salud colectiva gracias a la actividad física de caminar y andar en bicicleta en su barrio. Limitar nuestro perímetro de movimiento no significa que l a conectividad debe de reducirse; al contrario, busquemos el desarrollo de ciudades vecinas como una opción alterna, evitando el crecimiento incontrolable de una sola metrópolis. Para lograr una ciudad sustentable, se debe trabajar en un sistema de transporte común de alta calidad que reduzca el tráfico y eficientice los tiempos de traslado. Esta acción va de la mano con la reducción del área para autos, calle y estacionamientos en particular, y se ampliará el espacio para ciclovías y banquetas.
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Nuestras ciudades deben apegarse a los objetivos de desarrollo sustentable de la Unesco, adecuando las propuestas según los diferentes contextos locales. Sin duda, el vocabulario para el crecimiento de nuestras ciudades contendrá esas palabras: densidad, proximidad, usos mixtos, accesibilidad, igualdad y respeto… Entonces, hablaremos de calidad de vida.
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• P a r a 203 0, a s e g u r a r e l a c c e s o d e to d a s l a s personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles y mejorar los barrios marginales. • P a r a 2 03 0 , p ro p o rc i o n a r a c c e s o a s i s te m a s de transpor te se guros , ase quibles , accesibles y sostenibles para todos y mejorar la seguridad vial, en particular mediante la ampliación del transporte público, prestando especial atención a las necesidades de las personas en situación vulnerable, las mujeres, los niños, las personas con discapacidad y las personas de edad. • Para 2030, aumentar la urbanización inclusiva y sostenible y la capacidad para una planificación y gestión participativas, integradas y sostenibles de los asentamientos humanos en todos los países. • Redoblar los esfuer zos para proteger y salvaguardar el patrimonio cultural y natural del mundo. • Para 2030, reducir de forma significativa el número de muertes y de personas afectadas por los desastres, incluidos los relacionados con el agua, y reducir sustancialmente las pérdidas económicas directas vinculadas al producto interno bruto mundial causadas por los desastres, haciendo especial hincapié en la protección de los pobres y las personas en situaciones vulnerables. • Para 2030, reducir el impacto ambiental negativo per capita de las ciudades, incluso prestando especial atención a la calidad del aire y la gestión de los desechos municipales y de otro tipo. • Para 2030, proporcionar acceso universal a zonas verdes y espacios públicos seguros, inclusivos y accesibles, en particular para las mujeres y los niños, las personas de edad y las personas con discapacidad. • A p oya r lo s v í n c u lo s e c o n ó m i c o s , s o c i a le s y a m b i e nt a le s p o s i t i vo s e nt re l a s zo n a s u r b a n a s , periurbanas y rurales mediante el fortalecimiento de la planificación del desarrollo nacional y regional.
Desarrollo sustentable
Ciudades y comunidades sostenibles es el punto número 11 de Objetivos de desarrollo sustentable que platea el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo. Algunas de las metas para lograr dicha sostenibilidad son:
• Para 2020, aumentar sustancialmente el número de ciudades y asentamientos humanos que adoptan y ponen en marcha políticas y planes integrados para promover la inclusión, el uso eficiente de los recursos, la mitigación del cambio climático y la adaptación a él y la resiliencia ante los desastres, y desarrollar y poner en práctica, en consonancia con el Marco de Sendai para la Reducción del Riesgo de Desastres 2015-2030, la gestión integral de los riesgos de desastre a todos los niveles.
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Arq. Yermys PeĂąa, CEO Partner de Construger experta en Wellbeing Architecture
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USOS MIXTOS LA EVOLUCION DEL LIFESTYLE EN LAS GRANDES CIUDADES La situación mundial nos ha llevado a repensar soluciones y mejorar las respuestas en todos los sectores, así también, la industria de la construcción y bienes raíces se reinventan. Estamos en un momento trascendental en la historia de la humanidad y que debemos capitalizar lo antes posible.
A n t e e s t e p a n o r a m a q u e r e p r e s e n t a l a C OV I D - 1 9 , actualmente existe un tema de densidad de población sobre la mesa, es decir, se está replanteando el esquema de desarrollar viviendas con varias decenas o centenas de unidades dentro de un mismo espacio. Estamos conscientes de que el Polígono Central y zonas aledañas de nuestro G ran Santo Domingo ha estado creciendo, sin planificación futura, en la vivienda vertical, resultando muchas veces más baja acorde a la densidad poblacional, comparada con otras urbes a nivel mundial. Esto sigue representando una magnífica oportunidad para el desarrollo de nuevos modelos que permitan mejorar la oferta de espacios a habitar; sin embargo, el propio confinamiento trae a la luz la necesidad que, desde hace años, hemos venido planteando sobre acortar distancias y reducir el uso del automóvil, tratando de crear comunidades más saludables que traigan beneficios de elevar la felicidad y calidad de vida de los habitantes.
El Nuevo Urbanismo surge en los años 80 en Estados Unidos para dar respuesta a la insatisfacción generalizada de los ambientes, ya que había separación de actividades humanas como residencias de centros comerciales, instituciones cívicas y oficinas. Por muchos años, de forma equivocada, se construía segregando los usos debido a una mala política de desarrollo urbano, que hoy nos traen problemas de movilidad, marginación, tráfico, uso masivo del automóvil, contaminación. Hoy en día estamos más conscientes del cuidado medioambiental y de la importancia del bienestar y la calidad de vida, lo cual nos lleva a hacer esfuerzos para revertir esta tendencia.
La disponibilidad del suelo es limitada, para edificar nuevos complejos. Desarrollar edificaciones de usos mixtos logrará contar en un mismo espacio con todo lo necesario para sobrevivir sin salir del complejo, siendo fundamental para saciar todos los requerimientos que se tengan. Diseñar accesos adecuados y con la mayor circulación e independencia posible, entre los nexos que puedan producirse en la multiplicidad de actividades: comercial, residencial, educacional, hotelero, industrial, cultural o institucional para que no interfieran el uno con el otro. El resultado será la creación de micro ciudades en forma vertical, física y funcionalmente integradas. Si vemos un poco la historia, encontramos que la primera edificación de uso mixto fue Marina City, localizada a orillas del río Chicago. Concluido en 1962 y casi sesenta años después, sigue siendo un ícono mundial del desarrollo urbano. Compuesto por cinco edificios: dos torres residenciales, una sala de conciertos (antiguamente un teatro), un hotel (que anteriormente estaba compuesto de oficinas) y la planta baja –llena de restaurantes–, que conecta estos cuatro edificios con el puerto deportivo (que da nombre al conjunto).Logró la intención del arquitecto Goldberg, que los trabajadores no tuvieran que desplazarse de las afueras de la ciudad al centro todos los días para trabajar.
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Esta separación de usos demostró, tras décadas de aplicación, que son insostenibles desde el punto de vista social, económico y ambiental, ya que producían un área metropolitana continúa; dominada por autopistas y estacionamientos; una ciudad dispersa con extremo consumo de infraestructura y una sociedad dependiente
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del uso del automóvil, con residentes malgastando gran parte del día en tráfico para llegar al trabajo, a los lugares de compra o a las unidades residenciales. En 2017, la Organización de las Naciones Unidas (ONU) determinó que las áreas urbanas concentran el 54% de
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la población global y el 70% de la actividad económica. Edward Glaeser, en su libro Triumph of the City afirma que, según estudios hechos en Estados Unidos, las personas que viven en ciudades más densas son más felices y tienen mayor calidad de vida. La ciudad es una invención humana que ha fomentado, nutrido y definido nuestra cultura, civilización y economía. Las ciudades densas y bien planeadas propician el contacto y encuentro entre personas, lo cual, a su vez, crea riqueza y bienestar a través de la creatividad, el contacto y la colaboración. Desde el siglo XVII, el concepto ha venido evolucionando en pro cura de inte grar los usos de los e dif icios , de manera que sean compatibles física y funcionalmente orientados al peatón y los usos públicos. Para promover ciudades más densas y eficientes que permitan brindar una vida dinámica a corta distancia, los usos mixtos son una solución efectiva. Renovar y reconvertir espacios que ahora están en desuso como ciudad, redensificar ciertas zonas y renovar basándonos en una visión de conjunto, nos llevará a una ciudad más saludable. El enfoque se ha ido ampliando con nuevos componentes y la evolución de las necesidades de los consumidores.
Ya no solo se combinan comercios, oficinas, hotelería y residencias, sino que además se satisfacen las necesidades de educación, salud, bienestar, seguridad y desarrollo personal. A su vez estos proyectos logran una integración positiva con su entorno urbano, cuando se consideran factores como transporte, espacios verdes y nuevas tecnologías. En el funcionamiento de estos edificios suele generarse una autodemanda. Por ejemplo, un edificio de apar tamentos que cuenta con una planta comercial, creará el nicho de clientes para la misma. Esto siempre que estén bien planteados y pensados para generar estas sinergias operativas. Otro punto vital en los usos mixtos es la sustentabilidad del inmueble, para que sea más atractivo a la nueva generación proambiental. El cuidado de los recursos naturales sigue teniendo gran valor y traerá mejores dividendos, aunque la inversión sea un poco mayor. Espacios abiertos e integrados de la mejor forma con la tecnología son par te de las nuevas tendencias, al igual que contar con amenidades en zonas exteriores.
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Los constructores y desarrolladores en general deben c o m e n z a r a p e n s a r e n l a s n e c e s i d a d e s n o s o lo d e millennials, centennials y generación Z, tratar de cubrir sus requerimientos a partir de hoy, ya que por hábitos generacionales, en los próximos 20 años serán los mayores consumidores de vivienda a nivel global . El alquiler prevalece ante la compra para este público. Un factor fundament al en el éxito de los proye ctos mixtos en las grandes ciudades es el estudio adecuado del emplazamiento para ofrecer, mediante el diseño arquite ctónico, una respuesta que genere mayor rentabilidad a los clientes. Estos proyectos elevan su plusvalía porque ofrecen una mayor garantía financiera a los inversionistas, generando empleos, ingresos públicos y centros de encuentro social. Debemos reconocer que nuestra ciudad no cuenta con espacios para caminar, contacto con la naturaleza, el disfrute, ofreciendo una solución al tema de la movilidad. Crear un equilibrio comercial es par te de lo que garantiza el éxito de los usos mixtos, pues tenemos una multiplicidad de servicios que acortará las distancias y recorridos, maximizando el valor y uso de la tierra, beneficiando a los ciudadanos para evitar traslados que llevan a mayor tiempo, contaminación y ofrecen una mejor calidad de vida, pues el día a día transcurre en distancias más cortas que pueden ser recorridas de forma peatonal,
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sin necesidad del automóvil o el transporte público. Se crean comunidades (residencias, trabajo, comercios, educación y entretenimiento) en un radio caminable, que libera a los ciudadanos a la hora de movilizarse. En grandes ciudades del mundo, importantes desarrolladores, constructores e inversionistas están enfocados en proyectos de uso mixto, conscientes de que están siendo la clave para un valor diferenciador dentro del mercado, ofreciendo una exitosa convivencia porque logran que las ciudades se renueven y crean un efecto positivo inmediato en los ciudadanos, a la vez que son sumamente rentables en términos financieros. Independientemente de cómo se desarrolle, este es un concepto importante en la planificación urbana y el desarrollo futuro que tiene el poder de crear flexibilidad e n l a s p o l í t i c a s d e p l a n i f i c a c i ó n p a r a e l f u t u ro d e nuestras ciudades. En co n clu s i ó n , m e p e r m i to re s a lt a r q u e e l o bj et ivo primario de los usos mixtos es integrar comunidades con proximidad, pero una proximidad a escala peatonal. Los complejos de usos mixtos como s o lu c i ó n u r b a n a e s t á n d e s t i n a d os a c re a r e nto r n os adaptados a l as personas . Con esto logramos, tanto arquite ctos , des arroll adores , cl ientes y autoridades gubernamentales, priorizar a las personas como nuevo mindset, ofreciendo ciudades para vivir.
Por: Arq. Yermys PeĂąa, CEO Partner de Construger experta en Wellbeing Architecture
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¿QUE SON LOS CONDOHOTELES? DIFERENCIAS ENTRE CONDOHOTEL Y CONDOMINIOS CON APARTAMENTOS PEQUENOS Desde una perspectiva económica, parece clave, a la vista de los acontecimientos sucedidos en el mercado anglosajón, reorientar la figura del condohotel para que su naturaleza como producto de inversión deje paso a una naturaleza de “segunda residencia remunerada”. La figura del condominio hotel o condohotel no es un concepto nuevo. Se remonta a la década de los años setenta del siglo XX, pero el éxito obtenido durante la última década lo ha traído de regreso, con más fuerza. El concepto de condohotel –condotel e incluso hotelcondo– se origina por la fusión de las palabras "condomino” (término utilizado en Estados Unidos para referirse a la propiedad horizontal) y "hotel”, parte de una concepción del establecimiento hotelero que atiende esencialmente a la estructura de la propiedad inmobiliaria sobre la que se asienta. S e p ue de defi nir al co n do h ote l co m o aque l e d ifi cio destinado al alojamiento hotelero, cuya propiedad está dividida horizontalmente, y en el que sus propietarios ceden contractualmente la gestión a un solo operador a cambio de una contraprestación económica, con la posibilidad además de utilizar su propiedad de forma privativa durante un período de tiempo determinado al año.
Funcionalmente es simple: los particulares adquieren la propiedad sobre una o varias porciones del establecimiento de alojamiento turístico susceptibles de explotación económica –que reciben el nombre de unidades de alojamiento– y la titularidad conjunta –pro i n d iv i s a – d e los e le m e ntos co m u n e s d e l i n m u e b le. Luego, se contrata a un operador privado, que asume la gestión hotelera, la explotación de la unidad o unidades de alojamiento de su propiedad, de forma que ambos –propietario y gestor– obtienen una rentabilidad económic a, cuyo mec anismo de repar to quedará i g u a l m e n te fi j a d o e n e l c i t a d o c o n t r a to d e g e s t i ó n hotelera. Finalmente, se puede incluir en el acuerdo que el propietario utilice personalmente alguna de sus unidades de alojamiento durante un tiempo dete rm in ado, de fo rm a que du r a nte es tos p e río dos el propietario pueda alojarse en su propiedad como un huésped más, disfrutando de los servicios e instalaciones que ofrece el establecimiento de alojamiento turístico en las condiciones pactadas en el contrato de gestión hotelera. La retribución a la empresa explotadora del e s t a b le c i m i e n to s e p u e d e m a te r i a l i z a r a t r avé s d e u n a c u a n t í a fi j a p a c t a d a e n e l c o n t r a t o d e c e s i ó n , pero también es posible que se fije en función de los resultados de explotación, de forma que los ingresos d e r i v a d o s d e l u s o d e l a s u n i d a d e s d e a l o j a m i e n to se repar tan, en los porcentajes acordados, entre p r o p i e t a r i o s y e x p l o t a d o r. E s t a ú l t i m a m o d a l i d a d permite a las partes compartir tanto los riesgos como los beneficios de esta asociación. Y por lo que respecta a los gastos, la empresa gestora del establecimiento deberá sufragar los d e rivad os d i re ct a m e nte d e su ex p lot ac i ó n tu rí s t i c a (personal, limpieza, mantenimiento, publicidad, tributos vinculados con la actividad empresarial, etc.), mientras que el resto estaría a cargo de los propietarios (grandes reparaciones, reformas, se guros y tributos vinculados con la propiedad del inmueble y con los beneficios obtenidos por la explotación de su unidad de alojamiento). Existe libertad de pactos en esta materia.
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De regreso con mÁs fortalezas Las razones por las que la figura del condohotel ha vuelto a cobrar actualidad son variadas. Los analistas del sector destacan la caída de la rentabilidad hotelera, el crecimiento del turismo residencial, los planes de desinversión de activos por parte de algunas cadenas hoteleras y la entrada de nuevos inversores en el sector. Mediante esta figura, el sector turístico pretende atraer la inversión en segunda residencia; que pese a la crisis económica sufrida en los últimos años, no ha dejado de crecer. Entendemos que la pandemia ha venido a multiplicar el número de personas en demanda de segunda residencias. Las ventajas de la utilización de este sistema de explotación turística tienen naturaleza bidireccional. En primer lugar, permite al empresario turístico acceder a un inmueble para su explotación hotelera sin realizar las inversiones que conlleva su construcción, de forma que puede iniciar la gestión del mismo sin necesidad de desembolso económico o financiación externa. Desde este punto de vista, la ventaja para el empresario hotelero es innegable, pero no difiere fundamentalmente de la alcanzada con modalidades contractuales de larga tradición en el ámbito civil, como el arrendamiento de industria. Por lo que respecta a los inversores, la ventaja para ellos también es innegable pues, habida cuenta de que las segundas residencias se utilizan generalmente durante un pequeño espacio de tiempo al año, su cesión al empresario
turístico permite obtener rendimientos económicos de éstas en aquellos momentos en los que no son utilizadas por su propietario. Pero no solamente los adquirentes de segundas residencias de naturaleza vacacional pueden encontrar ventajas en esta figura. También para determinadas personas que, por diversos motivos (familiares o laborales, fundamentalmente), deban viajar recurrentemente a algún destino, puede llegar a resultar menos oneroso adquirir en propiedad un espacio en el que pernoctar durante sus desplazamientos, de forma que el gasto dedicado a este menester pueda ser recuperado mediante su transformación en una inversión de naturaleza inmobiliaria. Esta última posibilidad resulta merecedora de consideración no solo por parte de las personas físicas, sino también de las jurídicas, pues para determinadas empresas puede resultar más ventajoso alojar a sus trabajadores en espacios de su propiedad –cuya inversión puede ser amortizada durante el tiempo en que no sean usados por estos a través de su explotación turística–, que sufragar individualmente cada una de estas pernoctaciones. Se suele asociar los condohoteles con el término multipropiedad (famoso “timesharing”) que hace algunas décadas estaba muy de moda. En el “ timesharing” se vendían unidades de habitaciones de forma particular y
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el dueño podía adquirir el derecho al uso por un tiempo (usualmente 20, 30 o 50 años), con un título y un pago de un mantenimiento. Adicionalmente, el tiempo compartido ofrece a sus propietarios la posibilidad de intercambiar su semana, tanto independientemente como a través de agencias de intercambio, para estar en alguno de los miles de resorts que operan bajo este esquema en todo el mundo. Un “fraccional time” es comprar una semana, 15 días o un mes de un año de una unidad, y digo que realmente no "eres dueño de una unidad, eres dueño del tiempo que la usas". En resumen: en los condohoteles, el alojamiento se encuentra dentro de una propiedad de manera que el dueño tiene una habitación, pero la gestión de ella es de la cadena hotelera. El hotel divide las diferentes habitaciones, las cuales son vendidas a diferentes propietarios por una empresa promotora que cede el derecho de gestión a una cadena hotelera. El precio de las habitaciones no tiene por qué ser el mismo. Normalmente, este es superior al de un alquiler normal, pero inferior al precio de compra de un piso de una propiedad horizontal. El propietario de un condohotel es propietario a pleno derecho y se registra la propiedad en el Registro de la Propiedad y es la cadena hotelera quien gestiona las habitaciones cuando el propietario no las ocupa.
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Ventajas de ser propietario de un condohotel • El propietario puede disfrutar de una residencia vacacional con todos los lujos que ofrece el hotel: piscina, gimnasio… • El hotel se hace cargo de los gastos de comunidad y mantenimiento • El condohotel se puede alquilar, es decir, los meses que no se disfruta se puede rentar. En el modelo de los condohoteles, el adquirente es propietario pleno de su unidad (con un título de propiedad registrado en el Tribunal de Tierras), pero se cede la gestión de esta propiedad a una cadena hotelera, que a su vez ofrecen la misma calidad de servicio por la que son reconocidas, aumentando la rentabilidad del inversionista. Lógicamente, esta rentabilidad anual viene dada después de los gastos, por lo que el retorno de la inversión promedio es entre el 3% y algunos casos hasta un 6% . Los más exitosos en su mayoría son los que pertenecen a cadenas hoteleras de mayor reconocimiento mundial. El concepto de apartahotel siempre ha existido en las grandes capitales europeas y en las principales ciudades
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de Estados Unidos, especialmente en Miami comenzó en los años noventa. Se cree que la idea surgió cuando los propios hoteleros notaron que para muchos huéspedes, por sus frecuentes y largas estadías, esto resultaba como una segunda casa. Pasado el 9/11, debido a la recesión financiera y operación de hoteles, muchos desarrolladores retomaron el concepto en el que se combinaba la preventa del condominio con la operación hotelera y, una vez construidos, los bancos financiaban un condominio y los recursos los conseguían los compradores en forma individual, minimizando el riesgo del banco, haciendo los préstamos a muchos dueños individuales, dinamizando la economía. Desde el punto de vista del diseño arquitectónico, cuenta con la incorporación de áreas habituales hoteleras: piscina, gimnasio, spa, restaurantes, servicios, etc. Como se trata de un hotel, estas habitaciones estarán amuebladas, en ocasiones todas con el mismo mobiliario y decoración. La ubicación para el éxito de este tipo de proyectos es fundamental, pues depende del entorno y zona para garantizar atraer a inversionistas y compradores. La razón por la que este tipo de construcciones está en aumento es porque ofrece un formato en los que las cadenas hoteleras se les facilita la construcción del hotel con los fondos de los inversionistas, precios asequibles para los adquirentes, por lo cual se convierte en un modelo
de negocios en el sector de la construcción que continúa en auge, sobre todo en países como el nuestro donde el turismo es masivo. El problema es que aún no existe una legislación bien definida en nuestro país para la regulación de este tipo de propiedades. Desde una perspectiva económica, parece clave, a la vista de los acontecimientos sucedidos en el mercado anglosajón, reorientar la figura del condohotel para que su naturaleza como producto de inversión deje paso a una naturaleza de “segunda residencia remunerada”, de forma que aumente su atractivo ante eventuales compradores y pueda superarse el escollo que su escasa rentabilidad supone en el mercado actual.
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Katy Rood y MarĂa L. Manzano Directoras de Home Select RD
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TIPS PARA INVERTIR EN UNA PROPIEDAD ENFOCADA PARA ALQUILER A LARGO Y CORTO PLAZO Grandes constructoras han optado por el concepto de condohotel y unir fuerzas con una cadena hotelera con un nombre reconocido, a fin de tener más oportunidades.
Muchos de nuestros clientes inversionistas están optando y dando importancia a propiedades de metrajes pequeños para rent ar, con una alt a rent abilidad . Proye ctos de apartamentos diseñados para alquileres de corto y largo plazo son el gran atractivo actual. Incentivamos a constructores a desarrollar proyectos tipo condohotel por la alta rentabilidad que le brinda al consumidor. Siempre será el mercado de mayor demanda, ya que a b a rc a u n a b a n i co m á s a m p l i o, s e ad a pt a a todas las edades y etapas de la vida; a extranjeros que necesitarán una vivienda como primera necesidad, así como también el que tiene mucho para invertir, y el que tiene menos presupuesto. Aquel que busca una buena y segura rentabilidad de sus ahorros piensa en este tipo de inversiones.
o que reúnan excelentes condiciones naturales para su explotación turística en todo el país, que, habiendo sido declaradas o no como polos turísticos, no han alcanzado, a la fecha, el grado de desarrollo esperado. Al mencionar las exenciones establecidas, resalta que la aprovecharán las personas físicas o morales que realicen una o varias inversiones directamente con los promotores o desarrolladores en cualesquiera de las actividades in dic ada s e n su ar tículo 3 , y e n los p olos turís ticos y p rov i n c i a s y m u n i c i p i o s d e s c r i t o s e n s u a r t í c u l o 1 , que da n do exclu i da de t ales b e n ef i ci os cualqu i e r transferencia posterior a favor de terceros adquirientes. Pero ojo con el período de exención que se menciona en el artículo 7, que deja establecido que el período de exención fiscal correspondiente a cada proyecto, negocio
Una de las grandes ventajas que tiene el desarrollador, q u e le re c o m e n d a m o s , e s p o d e r a d q u i r i r u n i d a d e s dentro de su mismo proyecto, creando un patrimonio que perdurará en el tiempo. Es como el socio que trabaja y produce ingresos solo. Los condohoteles y edif icios para alquiler, a cor to y mediano plazo, se están desarrollando desde hace varias décadas, sobre todo en las ciudades principales del mundo. En la actualidad, se está fomentando en nuestro país esta nueva modalidad, tanto en las ciudades como en las zonas turísticas. Asimismo, ya muchas de las grandes constructoras tienen este producto en el mercado. ¡Y qué bien les resulta! Es muy importante resaltar que al hacer un proyecto de condohotel, el desarrollador puede aplicar la Ley No. 158-01 de CONFOTUR, que menciona el Fomento al D es arrollo Turís tico. E s t a ley hace é nfa sis e n los proyectos inmobiliarios turísticos con el fin de impulsar el desarrollo de este sector. Aquellas propiedades que estén protegidas por la Ley CONFOTUR están libres de compromisos f iscales que en otras propiedades son obligatorias. Hay que destacar que dicha ley tiene como objetivo, acelerar un proceso racionalizado del desarrollo de la industria turística en las regiones de gran potencialidad
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o empresa turística será de diez (10) años, a partir de la fecha de terminación de los trabajos de construcción y equipamiento del proyecto objeto de estos incentivos. Se otorga un plazo que no excederá en ningún caso los (3) tres años para iniciar en forma sostenida e ininterrumpida l a op eración del proye cto aprobado, pl a zo cuyo incumplimiento conllevará a la pérdida ipso-facto del derecho de exención adquirido. Los nuevos proyectos que solicitaren acogerse a los incentivos y beneficios creados por la presente legislación, deberán ser formulados y presentados conjuntamente con los documentos que detalla dicha ley.
Apostar al progreso Grandes constructoras han optado por el concepto de condohotel y unir fuerzas con una cadena hotelera con un nombre reconocido, explotando una red de reservas a nivel mundial. Vemos grandes oportunidades en este tipo de proyectos y somos propulsores de estos. Es un futuro asegurado. La innovación, calidad, cumplimiento y servicio al cliente serán la carta de presentación de los inversionistas o promotores. Construir tipo condohotel es una oportunidad de inversión en República Dominicana; prevén un 6% a un 7% de ganancia anual, superando ampliamente otros tipos de inversiones. El éxito de este tipo de proyecto también va acompañado de una excelente administración y especialistas en gerencia para encargarse de todos los detalles de conserjería. Es un concepto novedoso que está atrayendo a muchos turistas, invitándolos a salir a conocer la cultura y desplazarse a diferentes lugares que normalmente no es la experiencia cuando su estadía es en un hotel.
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Edificios saludables Dentro de las cualidades necesarias en la definición de este concepto arquitectónico, debe estar el tema de la salud del edificio, tanto en las características como una serie de funcionalidades destinada a los usuarios, promoviendo la arquitectura ecológica, edificios que sorprende por su calidad técnica y que podemos ver en la arquitectura de otras ciudades del mundo. Técnicamente hablando, los edificios saludables son aquellos espacios que están pensados para contribuir a la salud de sus habitantes, así como su bienestar. Para ello, se presta atención a cada detalle de la construcción, desde el diseño de las instalaciones hasta la elección de los materiales. Una de sus premisas fundamentales es la calidad ambiental interior. Y, para ello, se llegan a utilizar, incluso, barreras para proteger el espacio de agresiones externas como el ruido y el aire contaminado. Es un concepto que se ha conver tido en par te fundamental en nuestro día a día. Debe estar presente en estos novedosos proyectos tan en boga; estamos enamorándonos de es a arquite ctura conjugada con la naturaleza, con el propósito de conser var nuestro medioambiente y evitar el agotamiento de los recursos naturales de nuestra tierra, permitiendo así una mejor calidad de vida de todos nosotros y ayudando a bajar los costos de operaciones del proyecto.
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EL DISENO Y DESARROLLO DE CONDOHOTELES EN RD Estas inversiones resultan ser muy atractivas en un mercado donde la plusvalía va en constante crecimiento. DESDE LOS MESES DE ENERO A SEPTIEMBRE DEL AÑO 2019; 288,115 TURISTAS OPTARON POR HOSPEDARSE EN ALOJAMIENTOS DISTINTOS A LOS HOTELES, SEGÚN UN INFORME DEL BANCO CENTRAL SOBRE EL FLUJO TURÍSTICO EN REPÚBLICA DOMINICANA; DATO QUE AFIANZARÁ EL AUGE DEL DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE ESOS TIPOS DE PROYECTOS NO CONVENCIONALES, EN MIRAS DE CUMPLIR UNA DEMANDA PROMETEDORA QUE SEGUIRÁ EN AUMENTO, SEGÚN LOS EXPERTOS.
Adaptarse a las demandas del mercado es vital en el mundo de los negocios, sobre todo para poder atravesar la crisis económica que ha dejado a su paso la COVID-19. Sí, adaptarse es una palabra clave en estos tiempos de nuevas realidades. Desde luego, el sector construcción de la República Dominicana no se escapa de esto, y está en constante búsqueda de satisfacer las demandas tal y como lo hacen las grandes ciudades de todo el mundo. De hecho, grandes y prestigiosas empresas han retomado rápidamente el rumbo de sus labores –claro, siempre obedeciendo y respetando las medidas del Gobierno– porque están conscientes de que son una parte indispensable para mantener la estabilidad económica del país, ya que para nadie es un secreto que aporta una porción importante al producto interno bruto de la nación.
las ganancias son para todos y donde los temas diseño y ubicación son preponderantes. Aunque no es nuevo este tipo de construcción en República Dominicana, sí podríamos confirmar con seguridad que está cada día en aumento. A este punto, es bueno aclarar que, como bien es sabido, de acuerdo al diseño y la naturaleza del proyecto en sí, los condohoteles pueden entrar en la categoría de proyectos mixtos, pero no necesariamente los proyectos mixtos
Precisamente, en búsqueda de cubrir esas necesidades, hemos visto en el mercado la figura del condohotel, tanto en Santo Domingo, Santiago de los caballeros y en la provincia La Altagracia, específicamente en Punta Cana, como un espacio idóneo para cubrir ese nuevo nicho de mercado, que se refleja en el informe del flujo turístico realizado por el Banco Central, que abarcó los primero nueve meses del 2019. Es interesante ver que, según el informe citado, el 6% de los turistas que visitaron el país optó por alojamientos, que muchos podrían calificar como alternativos a los hoteles, pero que en realidad son el resultado de la adaptación a la demanda que atiende a turistas cada vez más exigentes y que tienen bien claro qué es lo que buscan y qué quieren. Junto a esta creciente demanda, empresarios de la construcción se han volcado a invertir en esta modalidad, trayendo consigo nuevos modelos de negocios donde
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son condohoteles; de modo que no se pueden describir a estos últimos simplemente como proyectos multiusos, porque en algunos casos, no lo son.
Negocio rentable Expertos en el tema suelen definir los condohoteles como una nueva modalidad de inversión inmobiliaria que brinda un servicio sin el paquete todo incluido que generalmente ofrecen los hoteles convencionales, que posee un espacio habitable donde solo hace falta el o los inquilinos. Un espacio que no ata a su entorno al visitante, sino que le “abre las puertas” para que este pueda conocer lugares culturales del país y disfrutar de diferentes espacios. Por lo que se habla también de que es un aliado perfecto para incrementar el turismo de ciudad, que tanta falta hace, y que años tras año va quedando en el olvido. Literalmente, el condohotel combina los beneficios de una propiedad hotelera con las ventajas de rentabilidad para los propietarios que han adquirido las unidades, que pueden o no usarlas en algunas épocas del año, ya esas condiciones y otros acuerdos, reglas y demás, quedarán estipulados en el contrato. De hecho, muchos nacionales que viven en el extranjero están optando por este tipo de proyecto que se convierte en una primera o segunda vivienda, y al mismo tiempo en un espacio para vacacionar o rentar, en caso de que no la necesite en ciertas épocas del año.
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Es así como los condohoteles se transforman –si se quiere usar esta palabra– en una herramienta de inversión y de negocio rentable. De modo que parece lógico que con este crecimiento continúe, es más, apenas inicia, pues de seguro cada vez más inversionistas locales y extranjeros querrán invertir en esta rentable modalidad, tanto del lado de la construcción, como de la adquisición misma de las unidades.
una prueba de la recuperación de uno de los sectores más dinámicos de la economía”. Lo que da a entender que es probable que, a raíz de la crisis sanitaria que seguimos y seguiremos enfrentando por algún tiempo, las personas se han dado cuenta de la importancia de tener su propia vivienda, o de mudarse a una que se acomode más a su estilo de vida, o bien a comenzar a invertir en una segunda unidad que le garantice rentabilidad.
E s p o r d e m á s , u n a o p c i ó n c o h e re n t e a c o rd e a l a s necesidades del mercado como ya está muy claro. El reto es ahora cumplir con ellas, y llenar una serie de requisitos que van desde la ubicación –elemento clave para el desarrollo de condohoteles en país–, la oferta económica –que debe ser atractiva para el inversionista final–, el diseño –en lo referente a la arquitectura y diseño de interior y exterior–, entre otros factores que inciden en este nuevo formato de inversión. E xper tos consideran que, dada l a buena reputación internacional que tiene la República Dominicana como marca país en cuanto a turismo, el retorno de la inversión está garantizada, pues en el mensaje de ventas pesa mucho el destino (aunque esto no significa, de ningún modo, que desplazará al negocio de la hotelería con sus ofertas del todo incluido).
COVID-19 y la necesidad de una vivienda Pero el enfoque de los condohoteles no solo es turismo. Para l as familias que busc an se guridad, privacidad, entretenimiento, lujo… sin tener que salir de su hogar, invertir en una unidad de un condohotel es una opción; al igual que un adulto soltero, personas en edad de retiro o un matrimonio recién formado. Para todos ellos, los condohoteles son una opción para habitar; claro está, cada una de estas necesidades requerirá soluciones totalmente diferentes, porque son, obviamente, públicos diferentes a los que los desarrolladores tendrán que adaptarse. Muchos de ellos incluso optarán por una unidad habitacional con modalidad condohotel y que, además, el proyecto sea de uso mixto, lo que le ofrecerá aún más ventajas. A mediados del mes de octubre de este año, la presidenta de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), Susy Gatón, consideró que el sector de la construcción ha dado signos de recuperación, aunque con un crecimiento bajo en relación al año pasado debido a la crisis económica generada por la pandemia del COVID-19, desde marzo pasado. En un comunicado de prensa, colgado en la web oficial de la entidad, Gatón resaltó un detalle muy importante, y es que “los apartamentos se están vendiendo bien, lo que es
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Propuestas innovadoras Una de las principales ventajas del condohotel, ante las inversiones tradicionales del sector inmobiliario, es la proyección de una mayor rentabilidad, si se compara con un alquiler de una vivienda, que en pocas ocasiones supera el 3% anual, por lo que no es extraño que los inversionistas han visto que el condohotel es un negocio en el que se puede obtener ganancias; por tal razón, han empezado a invertir en ellos, gracias también a una estabilidad económica con que cuenta el país. Estas inversiones en un mercado en donde la plusvalía va en constante crecimiento son rentables, por lo que las entidades bancarias están ofreciendo tasas de interés más atractivas que en años anteriores, en pro de la sostenibilidad y el desarrollo de la construcción en República Dominicana. Y es ese mismo sector quien tiene ahora el compromiso de seguir dinamizando la economía, y hacer ofertas viables a los usuarios, no solamente en cuestión de costos de inversión, sino también en calidad y originalidad en los diseños. En este aspecto, Santo Domingo no
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se queda atrás. Sus propuestas de condohoteles son cada vez más competitivas, con diseños futuristas, con fabricación y terminación de primera y aplicación de la tecnología. En su gran mayoría, prestan total interés en temas medioambientales, por lo que ofrecen proyectos ecoamigables, enfocados en la integración y bienestar del ser humano. El ingeniero José Rosado, presidente de Armando Toros, una de las constructoras de más prestigio en el país, compartió durante una entrevista ofrecida a este medio, que este sector tiene cada vez nuevos retos porque representa una parte importante en el ecosistema de la economía nacional, y que además tienen el gran compromiso de ofrecer innovadores y diferentes proyectos a partir de herramientas fundamentadas en el desarrollo. Las necesidades habitacionales están ahí y también un sector pujante que procura cumplirlas aunando esfuerzos, junto con políticas del Estado, que dicho sea de paso se espera de este último, el seguir creando las plataformas adecuadas para el avance de República Dominicana, y que mantenga un sano ambiente económico para continuar atrayendo inversionistas locales y extranjeros.
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Ms. Arq. Mayobanex Suazo Paradis Director Planeamiento Urbano, D.N.
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PERSPECTIVA GLOBAL EN LA PLANIFICACION DEL DISTRITO NACIONAL La necesidad de poner en valor el territorio de forma alternativa, coherente con una visión de resiliencia urbana y sostenibilidad, es impostergable.
La ciudad de Santo Domingo es una ciudad global. Este término, acuñado por la economista y activista Saskia Sassen en 1991, hace referencia a la actividad económica, en donde se produce una dispersión geográfica y, al mismo tiempo, la integración simultánea de la economía a través de la interconexión a escala global de la misma. Esto se refleja en la ciudad directamente relacionado a sus operaciones, las cuales se vuelven más complejas y estratégicas, según se fortalecen sus funciones centrales, tareas de gestión, coordinación, mantenimiento y financiación de su red de operaciones.
que así lo ameriten; elaborar los planes reguladores y l a s re gl am e nt acio nes no rm ativa s de zo nif ic ació n, edificaciones, espacio público y vialidad. Como parte de esta última prerrogativa, se ha iniciado la modificación de la Norma 85-09, la Zonificación Indicativa, que regula las densidades dentro de los polígonos consolidados del Distrito Nacional.
Por lo mismo, se hace necesaria una nueva clase de e s t r u c tu r a o rg a n i z a t i v a , t r a n s fo r m a n d o d e m a n e r a contigua los parámetros que rigen una ciudad global en constante crecimiento y transformación, con un sesgo histórico de planif icación. Para que esto sea posible tanto en la teoría como en la práctica, debe existir un marco normativo urbano y la observancia permanente del cumplimiento del mismo. El ordenamiento, planificación y control del territorio es el foco de mayor relevancia y distinción del Ayuntamiento del Distrito Nacional. La Dirección de Planeamiento Urbano es el instrumento que realiza las operaciones necesarias para ejecutar este cometido, y se encuentra establecida por la Ley 675 sobre Urbanizaciones y Ornato, la Ley 6232 y en la Ley 176-07 del Distrito Nacional y los Municipios; articulando una serie de iniciativas que persiguen consolidar el carácter global de la ciudad de Santo Domingo, su condición de Ciudad Creativa de la Música y optimizar los procesos evolutivos del territorio a través de la planificación. Por disposición de la alcaldesa Carolina Mejía, además de obser var iniciativas de accesibilidad universal en el des arrollo del territorio, t ambién se encuentra l a implementación del Plan de Ordenamiento Territorial 2030 (POT 2030), la acertada reformulación de planes y normas, así como: Elaborar los estudios básicos e investigaciones de carácter físico, social, económico y cultural necesarios para la elaboración de las iniciativas de regulación y planificación urbana; revisar y controlar el aislamiento, habitabilidad, estética y demás aspectos funcionales de todos los proyectos de edificaciones y urbanizaciones; formul ar los pl anes de rehabil it ación de los barrios
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L a misma persigue poner en valor l as zonas de alta capacidad de densificación, creando centros urbanos con un ejercicio de gobernanza que se ha generado a través de un proceso de participación y discusión de temas urbanos con actores relevantes de la ciudad, sobre la búsqueda de un desarrollo sostenible. Esto permitirá la aplicación del marco general contenido en el POT 2030, la sincerización de parámetros aplicables por categoría de densidad (Baja, Media y Alta), la regulación de alturas por concepto de áreas sociales, la penalización por uso privado del nivel adicional destinado a área social, aplicaciones sobre parqueos y tránsito, entre otros asuntos. E s t a m b i é n u n a n o r m at i v a q u e fo m e n t a e le m e nto s especialmente positivos para el desarrollo de condohoteles, una oportunidad clara de desarrollo para el turismo y evidentemente la economía, que cada vez cobra más importancia, considerando la situación económica mundial ataviada por la nueva normalidad generada por COVID-19, un reto que enfrenta el Ministerio de Turismo y que la Alcaldía del Distrito siempre colabora como parte de los esfuerzos mancomunados de su gestión, a apoyar a través de una modalidad de planificación que proyecta las características globales de la ciudad. La complejidad de la situación planetaria en la que nos encontramos abarca no solo el hecho del COVID -19, también seguimos tratando de resolver el problema del cambio climático, y se nos presenta el reto de que debemos planificar ciudades capaces de acomodar un crecimiento poblacional sin precedentes históricos. La forma en la que diseñamos nuestras ciudades afecta directamente no solo el medio natural, sino, también, nuestro bienestar social, nuestra vitalidad económica y conectividad. La dispersión urbana, definitivamente no es una opción en un tejido consolidado como el Distrito Nacional, y las oportunidades de negocios se limitan en los espacios en que los recursos han sido explotados de manera constante, sin reparar en las posibles necesidades de las generaciones futuras. Es necesario poner en valor el territorio de forma alternativa, coherente con una visión de resiliencia urbana y sostenibilidad. Siendo que un “condohotel”, es una ar ticulación que combina las bondades de un “condominio” y las de un “hotel” designando una fórmula de alojamiento en una propiedad, de manera que el par ticular es dueño de la habitación, pero esta es gestionada por una cadena hotelera, las métricas de altas densidades habilitan la posibilidad de un negocio más rentable. Una modalidad que se hace parecida a los alquileres particulares que l a s p e rso na s util izan co m o in greso adicio nal desde plataformas digitales que crean el servicio de promoción. Asimismo y en relación a las necesidades de infraestructura, la Dirección de Planeamiento Urbano
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trabaja para determinar las estructuras, áreas y valor de las propiedades afectadas por los diferentes proyectos urbanísticos, entre los cuales los condohoteles quedan incluidos, conscientes de la demanda y población flotante que los mismos generan; entendiendo que como lo expresaba la gran activista urbana Jane Jacobs, la riqueza de la ciudad está en la diversidad urbana, la variedad de culturas que la componen, sus múltiples modalidades de uso y las interacciones de todos estos elementos. U n te rrito ri o p e n s ad o p a r a co nte n e r u n a p o b l ac i ó n determinada, debe regularse y apegarse de manera fiel a sus normativas, pues en el marco de la planificación urbana, los recursos establecidos para suplir las necesidades urbanas, desde el punto de vista económica deben ser controlados para asegurar su permanencia a largo plazo, y esto no escapa a los condohoteles.
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Por lo mismo y por cualquier otro tipo de desarrollo, es preciso velar por el estricto cumplimiento de las normas establecidas; atender y orientar a los agentes sociales y económicos que demanden las informaciones propias del planeamiento urbano; la preservación y mantenimiento de equipamientos e infraestructura urbana del Distrito Nacional y planificar las proyecciones de crecimientos futuros, permitiendo que los
condohoteles, como lo indican los expertos economistas, otorguen desde la misma ciudad un retorno económico a la inversión privada, todo esto basado en la construcción de una base de datos para la debida planificación e integración de esfuerzos de las distintas instituciones que tienen incidencia en el tema urbano para la protección, proyección y planificación adecuada del territorio del Distrito Nacional.
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Indhira Desangles CIPS - Realtor – AEI
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LA FORMULA GANADORA construir de la mano con un asesor inmobiliario Muchas son las informaciones que podrían desconocerse a la hora de adquirir una propiedad, y solo un asesor inmobiliario especializado y que esté alineado con el sector de la construcción desde el inicio, puede proveer a un desarrollador.
En estos días hablaba con un colega internacional sobre la importancia de los asesores inmobiliarios en el desarrollo de proyectos residenciales, comerciales, corporativos y de uso mixto que generan rentabilidad a nivel mundial. Comentábamos que desde hace muchos años, la mayoría de los desarrolladores están en línea, promoviendo directamente sus proyectos, todo esto desde la comodidad de su dispositivo electrónico, a cualquier hora y en cualquier lugar. Para un promotor-desarrollador es importante considerar las necesidades de su potencial cliente, bien sea residencial, comercial o corporativo, pues este está más informado que antes; él investiga, lee, estudia, analizada todo con respecto a dónde buscar; quién es el desarrollador/constructor; está al tanto de noticias relevantes del país, ciudad, sector, economía y producto que busca; a qué precios se puede conseguir lo que busca, sabe de temas legales, fiscales de la compra y venta, así como las últimas tendencias. En este particular, resalto la tendencia creciente del uso mixto. Ya conoce la propiedad por fotos, videos, descripciones detalladas,
e incluso tours virtuales de las diferentes opciones de su interés. Asimismo puede haberse comunicado con expertos en el sector, asesores inmobiliarios y/o constructoras previamente para conocer sus opiniones. Antes mencioné el uso mixto, como tendencia creciente en la construcción y sector inmobiliario en general y quisiera detallarles un poco de qué se trata esta nueva tendencia: La expresión “usos mixtos” ha adquirido una gran importancia actualmente debido a los grandes cambios tecnológicos que nos permiten tener todo en un solo lugar, y así, la industria inmobiliaria no escapa de ello, pues necesita nuevos e innovadores proyectos inmobiliarios debido al surgimiento de esta nueva tendencia. ¿Por qué se ha dado esto? La respuesta es simple: el ritmo de vida ha cambiado, las personas hoy día lo quieren todo más cerca, más rápido y menos complicado. La solución a esto en el mercado inmobiliario se dio creando edificios que respondieron a estas nuevas necesidades, otorgando a sus usuarios las tres principales ramas de la industria inmobiliaria en un mismo lugar: vivienda, comercio y trabajo.
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Por ello, se vislumbra como la gran solución a los retos de hoy en día, como: la dificultad de movilidad, el incremento en el costo de los terrenos, el crecimiento del desarrollo vertical y la demanda comercial. Por ello, se ha convertido en el más popular y ha ganado terreno en comparación con los desarrollos tradicionales, pues maximiza el uso del espacio, su estructura arquitectónica está creada para reducir el tráfico y fomenta la practicidad. Sus formas más comunes son: 1.Construcciones verticales formadas por departamentos, oficinas y tiendas. 2.Oficinas en alquiler con áreas de comercio. 3.Apartamentos residenciales con áreas comerciales. Además, ofrecen una amplia variedad de beneficios: • Coexistencia de trabajar y vivir en un mismo lugar. • Reducir las distancias entre los lugares de trabajo, compras y vivienda. • Producción de ambientes peatonales o del uso de transportes. • Aprove chamiento del suelo, frena el desordenado desarrollo de las ciudades grandes. • Fo m e n t a l a c o nv i ve n c i a d e s e c t o re s , y a q u e s o n comunidades con un gran sentimiento local. Entre los tipos de uso mixto más comunes se encuentran: conjuntos comerciales-oficinas-departamentos, oficinas con áreas comerciales, residencias con áreas comerciales,
hoteles con zonas comerciales, universidades con zonas comerciales, entre otros. La oportunidad comercial también destaca, pues a pesar de la volatilidad de la economía, la seguridad de inversión en bienes raíces es mayor debido a la vigilancia en el factor precio-plusvalía, la cual crea una mayor demanda, los usos mixtos son ideales pues rentabilizan la tierra o el terreno. Si sumamos la poca disponibilidad de espacio o sus precios elevados, el tráfico y el interés millennial de trabajar/vivir en el mismo espacio, resulta en proyectos de usos mixtos. Ahora bien, como ya vemos, contar con la asesoría correcta es importante, y más cuando ese asesor te pueda explicar en detalle tendencias, como la que recién les comenté de “usos mix tos”; pues muchas veces la información que obtienen en línea está incompleta, hay muchas opor tunidades que aún no están siendo promovidas en plataformas digitales, o hay muchos factores que desconocen, que son importantes en su decisión, y que solo un asesor inmobiliario especializado que esté alineado con el sector de la construcción desde el inicio, puede proveerle. Es por ello que debemos definir claramente dos maneras en las cuales un agente inmobiliario profesional puede asistirle y a su vez representar los intereses como puente conductor entre la constructora y el cliente comercialcorporativo.
Comprador que busca un proyecto En este caso el agente debe analizar las necesidades de espacio que requiere dicha empresa; sus metas, el tiempo disponible, planes de expansión o reducción a
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mediano y largo plazo, cantidad de empleados. Asímismo, es importante conocer la imagen que quiere proyectar, el presupuesto que dispone para invertir en el inmueble, condiciones de pago, si necesita financiamiento, sus necesidades de estacionamiento, estatus del inmueble (obra gris o listo para entrega), necesita remodelar y el acceso al inmueble. Es decir, que después de hacer un análisis minucioso d e to d a s l a s n e ce s i d a d e s d e s u cl i e nte, e l a g e nte i n m o b i l i a r i o e s t a r á e n l a c a p a c i d a d d e ofre ce r l a s m e j o re s o p c i o n e s y p o d r á a p oya r a d e c u a d a m e nte en el proceso de selección del proyecto inmobiliario idóneo que llenará sus expectativas.
Proyecto de construcción como oferta S i p o r e l c o nt r a r i o, s u p a p e l e s e l d e a l i a d o e n e l sector de la construcción, el agente inmobiliario tiene la obligación de conocer y posicionar la propiedad, conocer las últimas tendencias, definir las estrategias de mercadeo y publicidad con base en el mercado meta de clientes potenciales y brokers. En la línea de las tendencias en términos de inversión, comparto que el uso mixto también resultará atractivo
en los proyectos inmobiliarios, muchos de los cuales incorporan edificios de oficinas, centros comerciales, hoteles, etc., a su portafolio de oferta, por lo que todo conjunto de uso mixto se vuelve automáticamente en una posibilidad de realizar negocio, pues es claro que si los proyectos están bien planteados y pensados, los distintos usos generan sinergias importantes entre los segmentos presentes. De manera operativa, deberá recomendar la colocación de letreros físicos en la propiedad con una descripción clara del inmueble y apoyarse en campañas de publicidad en l as redes sociales y páginas digitales especializadas, y demás formas de mercadeo. Deberá brindar una atención personalizada a los clientes potenciales con presentaciones y visitas constantes a la propiedad para ofrecer y ayudarlos en la toma de decisión.
Beneficios generales de uso mixto Por todo lo anteriormente expuesto, es oportuno señalar que trabajar de l a mano con un agente inmobiliario idóneo que lo sepa asistir, es tan importante para un comprador final como para un proyecto de construcción y su latente éxito.
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Eco 23 Residences, un proyecto ecoamigable de uso mixto en Santo Domingo. NOMBRE DEL PROYECTO: ECO 23 RESIDENCES TIPO DE PROYECTO: PROYECTO USO MIXTO FECHA DE INICIO CONSTRUCCIÓN: ENERO 2021 FECHA DE TÉRMINO CONSTRUCCIÓN: DICIEMBRE 2022 ARQUITECTA: ARQ. YERMYS PEÑA ING. CIVIL RESPONSABLE: ING. EDMUNDO E. GONZALEZ C. EMPRESA CONSTRUCTORA / DESARROLLADORA: CONSTRUGER SRL
Eco 23 Residences es un complejo residencial de uso mixto donde se ha cuidado cada aspecto del ahorro energético y de recursos; así como, la iluminación natural, la arquitectura bioclimática y el uso de materiales de bajo impacto medioambiental. Asimismo, se diseñaron terrazas verdes en las superficies de los exteriores para reducir el efecto de isla de calor, se utilizarán plantas nativas y se propone eficientizar el consumo de agua, entre otras estrategias. Cabe destacar que esta opción habitacional está concebida con una adecuada distribución de luz y ventilación, calidad de aire interior, sensación de seguridad, aislamiento de contaminantes químicos, y disminución del nivel de ruido vehicular. Como podrá apreciarse, esto deriva en una experiencia que está dirigida a la sostenibilidad medioambiental, la integración positiva con la comunidad y la mejoría de la calidad de vida de sus propietarios. En ese mismo tenor, Eco 23 Residences se inspira en la flora y fauna capitaleña e incluye: una plaza abierta a la llegada al complejo, dos niveles comerciales con 3,000 m2 entrelazados con el proyecto y conectados mediante un par de estructuras que albergan ocho niveles de departamentos unidos por un jardín central.
Al diseñar el hábitat en cuestión, su arquitectura responde a las necesidades cotidianas por medio de un edificio de uso mixto, en el que cada unidad cuenta con un metraje de 35 a 140 m2, permitiendo así bajar los costos y precios
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de venta. Cada departamento cuenta con cocina, comedor, habitación (1,2,3) y un balcón. Todos los rincones de este proyecto proporcionan confort y bienestar al usuario. Pero aún hay más: un espectacular lobby de doble altura que recibe a sus anfitriones y les invita a vivir una experiencia única. Además, existen aproximadamente 1,500 metros cuadrados de espacios comunes, repartidos entre un gimnasio, una pista perimetral a 30 metros de altura (para correr, trotar o caminar, con visuales de 360 grados sobre toda la ciudad), una zona social de BBQ, dos salas (una sala de billar y una de juegos) para disfrutar de los jardines que mezclan la naturaleza con el estilo, y una piscina tipo infinity con vista al mar. A fin de añadir un toque adicional de encanto a Eco 23 Residences, se implementa algo nunca antes visto en el país: un cine al aire libre, ubicado sobre un techo verde y con visuales espectaculares de la ciudad y el mar; además, un business center, un dining room, una sala de lectura y... ¡mucho más!
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Por esta y otras razones, Eco 23 Residences se convierte -a través de su arquitectura residencial- en una solución adaptada a la demanda del mercado actual; pero, ante todo, en un espacio con gran potencial para convertirse en el hogar ideal de toda persona. La plataforma comercial de los dos primeros niveles permitirá a los habitantes de Eco 23 una vida más dinámica, al permitirles tener en un mismo lugar espacios que complementen sus necesidades diarias, sin necesidad de desplazarse a largas distancias. Para la disposición de los apartamentos se basaron en un análisis exhaustivo del lugar, aprovechando las hermosas visuales de la ciudad, que serán apreciadas desde los apartamentos. Este proyecto que actualmente se encuentra en preventa, marcará un antes y después en la respuesta del concepto habitacional de República Dominicana, por eso desde ya ha sido catalogado como “The Best Homes for Wellness Living”.
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Diseño sostenible La arquitecta Yermys Peña de González, creadora del diseño arquitectónico de Eco 23 Residences, es amante de la naturaleza, defensora del medioambiente y una creyente de la filosofía del bienestar, rasgos que quedan impregnados claramente en sus obras. A lo largo de su trayectoria profesional, de casi veinte años de ejercicio, ha combinado el trabajo académico con los proyectos de su estudio. Su estilo arquitectónico cree en la integración de los edificios con el paisaje, pues sostiene que la arquitectura, ante todo, debe ser ecológica, guiada por las pautas de la naturaleza, minimizando los impactos destructivos del medioambiente, mediante la integración de sí mismo con los procesos de vida.
Arquitectónico, Concentración Arquitectura de Interiores en PUCMM y Universidad de Coruña, España, en el 2009; y Master en Diseño Sostenible y Arquitectura Bioclimática de la Universidad de Barcelona en el 2019. Y es asesora para las Certificaciones de Proyectos Sustentables (LEED). Entre decenas de proyectos, destacamos el diseño y la construcción del edificio Corporativo Vista 311, único con dos techos verdes en el país y también pionero en ser el primer Leed Gold en República Dominicana, actualmente en proceso de certificación. Al presente, además de dirigir la empresa Construger junto al ing. Edmundo E. Gonzalez, Yermys es tambien directora de arquitectura en la firma.
Peña es egresada de la Universidad Iberoamericana (UNIBE) en el año 1999. Arquitecta, interiorista, docente, urbanista y empresaria. Su fuerte es el diseño de edificaciones que combina con asesorías, interiorismo y remodelaciones de diferentes espacios. Obtuvo un Master en Diseño
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Eco 23 Residences es un complejo residencial de uso mixto en el que se ha cuidado cada aspecto del ahorro energético y de recursos, así como la iluminación natural, la arquitectura bioclimática y el uso de materiales de bajo impacto medioambiental, con un enfoque de sostenibilidad que busca la integración positiva con la comunidad y la mejoría de la calidad de vida de sus propietarios.
La buena arquitectura es sostenible Construger es una empresa heredera de más de 60 años de experiencia en la industria de la construcción, diseños de obras, supervisión y ejecución, habiendo participado a través de su historia, en la ejecución de grandes obras de infraestructura en República Dominicana, posicionándose
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como una de las empresas constructoras de mayor prestigio, por sus altos estándares de calidad, así como por la implementación de sistemas de control sobre la calidad, el medioambiente, la salud y seguridad laboral. Fundada por el ing. Agustín Germán Espaillat en 1960, s e encuent ra a hora en s egunda gen eración bajo la responsabilidad de sus CEO, el ing. Edmundo González y la
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arq. Yermys Peña. Actualmente ofrecen soluciones y asesoría en construcción de alta eficacia y vanguardia, que mejora la vida de las personas, siempre bajo la premisa de que la buena arquitectura es sostenible, y que debe aplicarse en todas las edificaciones: bajo costo, lujo, comerciales, hoteleras, etc.
Simplemente debe ser parte integral de la respuesta de cada proyecto. Para los responsables de la firma, generar cambios positivos en la calidad de vida de las personas, mediante la arquitectura, es la prioridad.
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Un lugar inigualable para vivir Nuestra vida tiende a ser muy acelarada, hasta socializar resulta a veces retador y a esto le sumamos que la oferta en viviendas tiende a dirigirse a un publico muy adulto que puede pagar espacios mas grandes, eso hace que la primera vivienda sea dificil de acceder. Los tiempos definitivamente han cambiando, las nuevas tecnologias y la experiencia de esta pandemia nos permiten vivir, trabajar, consumir e incluso estudiar sin salir de nuestras casas. Como constructores conscientes de que mediante las respuestas de sus edificios representan el reflejo de la sociedad que nos rodea. L as nuevas generaciones pose en nuevas formas de socializar, trabajar o definir sus relaciones personales, y su forma de interacturar con el espacio construido, por esto decidieron llevar esta nueva forma de vida a la arquitectura residencial, creando una solucion que se adapta a la demanda actual del mercado, el uso mixto. Cuando se inicio el diseño de Eco 23 Residences se comprometieron a suplir las necesidades del dia a dia, por medio de un edificio que contara con tamaños de unidades de departamentos diferentes permitiendo bajar los costos y asi los precios de venta. El proyecto esta situado en el corazon de la ciudad, en la calle Paseo de los Locutores a pocos metros del Bulevar del Av. Winston Churcill, conocido por ser un centro financiero, con los principales centros comerciales y hoteles de cadenas internacionales. Y ademas añadirle dos niveles de plaza comercial y un espacio de zonas comunes para los condomines configurado para complementar todas las actividades que este público podia demandar.
Experiencias y consideraciones Construger brinda servicios al sector público y privado, van desde construcción, gerencia de proyectos, diseños arquitectónicos e interiorismo para vivienda, centros comerciales, vill as, escuel as, complejos depor tivos, edificios corporativos, entre otros. Siempre con alta calidad para sus clientes. Con la mirada en el bienestar a los seres humanos, con gran responsabilidad con la sociedad, colaboradores y el entorno, para mejorara la Ciudad. Como CEO de Construger, Edmundo Ernesto González Cruz dice que cada día le llena de satisfacción trabajar con técnicos especialistas en diferentes áreas, lo que permite que la empresa continúe creciendo en el tiempo, aportando así mayor estabilidad y crecimiento positivo en el sector de la construcción en el país.
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Ed m u n d o E r n e s t o G o n z á l e z C r u z , c o i n c i d e c o n l a Fundación Nacional para la Ciencia (National Science Foundation, que es una agencia gubernamental de los Estados Unidos que impulsa investigación y educación fundamental en todos los campos no médicos de la Ciencia y l a Ingeniería), que l a Ingeniería Civil en el mundo de hoy debe centrarse en la sostenibilidad, la salud, la reducción de la vulnerabilidad y la calidad de vida para asegurar la prosperidad de las próximas generaciones y la super vivencia de nuestro planeta. Y puntualiza que esto se traduce en encontrar un equilibrio entre la tecnología avanzada pero aplicada desde una óptica más humana, que mejoren el bienestar y beneficien la sociedad. En cuanto al desarrollo de esta profesión en República D o m i n i c a n a , n o s d i ce q u e a c tu a l m e nte ve g r a n d e s oportunidades para la construcción en el país y que ve hacia el futuro con mucho entusiasmo. “La ingeniería
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en el país se encuentra en fase de inicio, hay mucha infraestructura para desarrollar y el panorama es favorecedor”. En este sentido, este ingeniero comprometido con la sociedad dominicana, considera que “cada día los ingenieros d e b e n s e r c o n s c i e nte s d e s u propósito como ingenieros: teniendo en cuenta las necesidades de la población para lograr que la vida del ser humano sea más sostenible, s e r p r o fe s i o n a l e s e f i c i e n t e s , íntegros en sus ideas, custodios del medio ambiente natural y los recursos. La ingeniería civil es una profesión vital que mejora la calidad de vida de las personas e impulsa el crecimiento económico y el desarrollo social”. El legado de esta empresa constructora es apostar por los nuevos materiales, soluciones té c n i c a s y m o d e r n i d a d , p e ro siempre sir viendo de apor te positivo a la sociedad.
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Un proyecto de uso mixto muy innovador que ocupará una cuadra completa dentro de la trama urbana de Gazcue. NOMBRE DEL PROYECTO: MURALES TIPO DE PROYECTO: PROYECTO USO MIXTO FECHA DE INICIO CONSTRUCCIÓN: 2020 FECHA DE TÉRMINO CONSTRUCCIÓN: 2023/24 ARQUITECTOS: ESTUDIO EG, ESTUDIO CONTEXTO – ECO., GVA ARQUITECTOS Y ARQ. CARLOS AGUILAR; JAEL GARCÍA MARTÍNEZ Y ASOC.; Y ARQ. DENISSE ESPAÑOL. SOCIO PROMOTOR: TERRA RD PARTNERS SOCIOS ESTRATÉGICOS: CONST. AYBAR, CCI CONCEPTO URBANO: CRISTÓBAL VALDEZ Y ASOCIADOS
Proyecto concebido desde el año 2016 cuando Terra convocó un con curso entre empresas de arquitectura para buscar la solución especial más adecuada para este lote estratégicamente ubicado en el emblemático sector de Gazcue, resultando ganador a la empresa Cristóbal Valdéz y Asociados. La nueva propuesta es el resultado de una conjunción de ideas arquitectónicas pero manteniendo siempre los conceptos urbanísticos de Cristóbal Valdez y Asocs., con el parque verde central como eje principal. A finales del año 2019 Terra integra a Constructora Aybar y CCI como socios estratégicos en el desarrollo del proyecto, que está ubicado en el Malecón, delimitado por la av. George Washington por un lado, y por otro por la av. Independencia; y que comprende una cuadra dedicada a uso mixto, donde la naturaleza y el arte juegan un rol primordial, integrando la arboleda centenaria y creando un espacio con parque central como zona artística y de esparcimiento. De ese modo, su eje central es el verde, convirtiéndolo en un hito innovador en la trama urbana de la zona, que impacta de manera positiva en el tema de la implementación de soluciones, donde la naturaleza y el arte juegan un rol protagónico dentro del entorno. Este
eje central será utilizado simultáneamente como zona de arte con la implementación de murales a gran escala, concepto de donde proviene el nombre del proyecto Estos murales servirán como marco para exposiciones al aire libre y tendrán como complemento un pabellón de arte. Esto integrará, de manera funcional, a este pulmón verde con todos los usuarios directos, así como a los transeúntes, creando un entorno con tendencias artísticas que quiere hacer del proyecto un lugar de interés a nivel macro.
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En su composición, Murales consta de un parque central que se abre a la Avenida George Washington. Los lotes que lo bordean serán dedicados a lo comercial, corporativo, así como residencial, como se ha explicado; es bueno recordar también que el proyecto toma la manzana tradicional y la reorganiza con el objetivo de preservar la arboleda que se encuentra en la zona central del terreno. Esto generará una gran área verde que hace la función de integrador, teniendo como resultado un parque de uso público que desea entablar una “conversación” amistosa con el malecón. La firma de arquitectos responsables del proyecto son: Estudio EG, responsables de la parte residencial; mientras que el paisajismo del parque cae bajo la responsabilidad de Estudio Contexto – ECo. El diseño arquitectónico del corporativo es de GVA Arquitectos y el arquitecto Carlos Aguilar; y la arquitectura comercial y la residencial es de Jael García Martínez y Asoc.; y la arquitecta Denisse Español, respectivamente. Murales es una iniciativa de TERRA RD Partners, co-gestora del Fondo de Inversión Terra República Dominicana de INICIA, a desarrollar en sociedad con Constructora Aybar. Mientras, Capital, Crédito e Inversiones, CCI S.A. es socio estratégico de Murales para apoyar y diseñar las estructuras financieras. Finalmente, las ventas están a cargo de Global Master RD, la unión de seis empresas top producer compuesta por Mr. Home, Premium Real Estate, Elite Brokers, Signature Properties, Mudate y TuCasaRD.
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En cuanto al residencial de Murales, este contará con la torre de apartamentos A, y torre de apartamentos B; con patio exterior, salida al parque central, área de juegos, mini fútbol, piscina, lobby, gazebo, pasarela techada, deck, torre de parqueos, entre otras áreas. Los apartamentos son de 3, 2 y 1 habitación de 123, 90, 60 y 57 metros cuadrados; con recibidor, sala, comedor, desayunador, baños, áreas de lavado, clóset de pared, entre otros espacios. El área de BBQ contará, entre otras cosas, con bar, terraza destechada, gimnasio, sauna y áreas de masajes.
Arte a flor de muros Las áreas sociales, al igual que las torres de parqueos serán intervenidas por el arte del reconocido muralista dominicano Omar García, conocido en el mundo del arte como Angurria. En el muralismo y street art inicia en el año 2003. Desde ahí ha sido una ola de crecimiento, autodescubrimiento y pasión hacia el arte mural, creando su serie de Doña Patria: Belleza Dominicana, que lo ha llevado a participar en eventos locales como Design for the Kids, Wallride, Rayaera, Artesano Project, Provocadores del Caribe, Transitando Art, Hoy Santa Bárbara, Hoy Villa Francisca y Muralizando RD. A nivel internacional, ha participado en diversos festivales de murales como Pow Wow Worcester Beyond Wall, en Lynn, Massachusetts; Extra Muros en San Juan, Puerto Rico; Fiesta de Colores en Portoviejo en Ecuador; entre otros. Angurria muestra el amor que siente por su tierra y cultura, plasmando con su arte la conexión que todos tenemos, al mostrar que es más lo que tenemos en común que lo que nos hace diferentes.
Integración natural Con amplios espacios de esparcimiento y todas l as comodidades que necesites, Murales se convierte en un verdadero sueño hecho realidad. Desde los distritos comercial y corporativo, podrás salir de tu hogar, caminar al parque central y hacer tus compras, todo esto dentro del mismo entorno. El centro comercial contará con dos niveles: el primero tendrá parqueos, dos áreas de mesas de casi 250 metros cuadrados, un supermercado, y locales comerciales que van desde 14.2 m2 hasta locales de 145.17 metros cuadrados. El segundo nivel contará, además, con un gimnasio, y locales comerciales que van desde 8.15 metros cuadrados hasta 147.52 m2. Esta plaza comercial conectará con el parque central.
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Alta calidad y servicio Terra RD Partners busca siempre alta calidad en los productos que ofrece y es por eso que se asocia con Constructora Aybar, empresa, comprometida y reconocida por sus altos estándares. Su guía son las buenas conductas éticas en todos sus negocios, apoyándose también de los subcontratistas más calificados y así lograr excelentes resultados. Como consecuencia, tienen muy buenas relaciones con sus clientes. Su atención a los detalles es lo que los separa de la competencia, enfocados en que cada detalle, incluso los más pequeños, sean realizados bien. Poseen la dedicación
para entregar un producto con la más alta calidad y servicio. En el año 2008, se incorpora a la empresa el ingeniero Luis Aybar Medrano, quien en la actualidad asume la posición de gerente general. S u s g r a n d e s y s i n g u l a re s p roye c to s l o s h a n h e c h o merecedores de diversos premios y reconocimientos, entre ellos: Premios Cámara Dominicana de la Construcción: 1er. lugar Mención Villas 2013-2016. Premios Construgala: 1er. lugar Obra Destacada Serena 6, Punta Cana 2018; y 1er. lugar Diseño Torre Mstudio 2018. Premios Obras Cemex: 1er. lugar categoría Habitacional 2010; 1er. lugar categoría Habitacional 2013; y 2do. lugar categoría Residencial 2019.
La sinfonía visual que logra Murales al combinar a la perfección la naturaleza y el arte, transforma por completo el concepto de la manzana tradicional. Este proyecto de usos múltiples se organiza de manera magistral a través de un parque para dar valor y resaltar las estructuras existentes, convirtiéndolo en un eje central y unificador de las piezas circundantes.
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e Inversiones CCI, S.A. realizan inversiones estratégicas de capital privado, diseñan estructuras financieras para el desarrollo de proyectos, son asesores, y a través de sus empresa subsidiaria, CCI Puesto de Bolsa, S.A., promueven el desarrollo de mecanismos de financiación mediante innovadoras estructuras en el mercado de valores que agreguen valor a su mercado, socios y clientes. Son un socio estratégico de Murales para apoyar y diseñar las estructuras financieras que aseguren que el proyecto pueda obtener los recursos que sean requeridos, poniendo a l a disp osición del des arrollo l a s má s innovadora s estrategias financieras y legales disponibles para acceder al mercado de valores como fuente de financiamiento. Así mismo, estarán trabajando en el diseño de los vehículos requeridos para permitir que el público pueda invertir en el proyecto en sus distintas etapas.
Aportes de los proyectos de uso mixto El desarrollo de uso mix to trabaja en favor de crear comunidades inclusivas y conectadas. En áreas de uso mixto, puede encontrar viviendas, restaurantes, servicios, instalaciones culturales, parques y más. Los proyectos de uso mixto mejoran la salud, el medio ambiente y las economías.
Sostenibilidad y capital humano Terra RD Partners es una firma de gestión y administración de activos inmobiliarios con operaciones en República Dominicana. Promueven la inversión en el desarrollo urbano, construcción de ciudades globales y el uso racional de tierras, preservando el capital natural y el patrimonio histórico-cultural. Creen firmemente en un modelo de gestión de activos p re c i s o, c o m p u e s to p o r u n p e r fe c to b a l a n c e e nt re capital natural, patrimonio, análisis financiero, tecnología, s os te n i b i l i d a d y c a p i t a l h u m a n o. Te r r a R D P a r t n e r s fue fundada en 201 4 , con sede en Santo Domingo, y es cogestor del Fondo de Inversión Terra Repúblic a Dominicana de INICIA.
Socio estrat♪egico Capital, Crédito e Inversiones, CCI S. A . es la empresa h o ld i n g d e u n g r u p o d e co m p a ñ í a s p re s t a d o r a s d e servicios de finanzas corporativas (Banca de Inversión), especializándose en la estructuración de soluciones de financiamiento para empresas. A través de Capital, Crédito
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Finalmente, los vecindarios y proyectos de uso mixto benefician las economías locales. Ahorran dinero a las personas en el transporte al reducir la duración y el número de viajes diarios. El desarrollo de uso mixto también apoya a las empresas locales al aumentar el tráfico peatonal y el comercio cercano a los proyectos, según World Resources Institute.
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La combinación perfecta de vida, entretenimiento y negocios en un solo proyecto NOMBRE DEL PROYECTO: DISTRITO PIANTINI TIPO DE PROYECTO: PROYECTO DE USO MIXTO FECHA DE INICIO CONSTRUCCIÓN: 2020 FECHA DE TÉRMINO CONSTRUCCIÓN: 2023/24 ARQUITECTOS: GVA ARQUITECTOS EMPRESA CONSTRUCTORA / DESARROLLADORA: CONSTRUCTORA AYBAR, CONTEMEGA VENTAS: GLOBAL MASTER RD Con un exquisito diseño que enriquece el paisaje arquitectónico de la ciudad, el lujoso y singular proyecto rápidamente se convirtió en un ícono para el mercado inmobiliario. Y es que Distrito Piantini marca un antes y un después cuando se trata de proyectos de usos mixtos, tanto por la impactante estructura como por la privilegiada ubicación y su propuesta múltiple.
Este diseño representa una oportunidad de inversión de alto retorno, flexibilidad y seguridad. Los espacios están ideados para que se puedan aprovechar, ya sea como habitación sencilla para huéspedes de corta duración o ampliarlos para familias completas.
Un amplio atrio central, donde se puede sentir la sensación de un espacio abierto al aire libre, forma parte de un conjunto donde no podía faltar el lugar idóneo para disfrutar de experiencias gastronómicas exquisitas; además de un rooftop con una vista espectacular, y por supuesto, espacios de negocios y apartamentos de alta gama. Distrito Piantini es un proyecto vanguardista que destaca por múltiples características. Por mencionar algunas, esta exclusiva torre ofrece unidades desde 35 m2 hasta 110 m2, diseñadas para sacar el máximo provecho a los espacios, lo que permite una alta rentabilidad en la inversión y un mayor disfrute de la vivienda. Incluso, los apartamentos flexibles están estructurados de manera inteligente, de modo que pueden ser divididos en dos.
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Creando tendencias Su centro de negocios complementa esta magnífica oferta de uso mixto, creando el dinamismo perfecto que se conjuga con el prestigio que caracteriza el proyecto. En él se ofrece el Plan de Inversionistas con espacios y oficinas de última generación de distribución flexible, donde un área tiene dos ingresos: se pueden dividir las unidades, alquilar una sección y utilizar la otra en función del tipo de demanda. Sin duda, un nuevo centro para las mejores oficinas y las más altas experiencias en el proyecto multiuso más revolucionario de la ciudad. La plaza de acceso de Distrito Piantini, que cuenta con una cubierta impermeable presta para dejar entrar la luz natural, está ubicada en el primer nivel, al igual que el restaurante, una terraza, locales comerciales, lobby del hotel, lobby de los apartamentos, entre otras áreas. Mientras que los espacios de los niveles del 2 al 4 están distribuidos en el lobby de oficinas, locales comerciales, baños, ascensores y escaleras. En e l p i s o c i n co , e s t r até g i c a m e nte e s t á u b i c a d o e l gimnasio, una terraza de dos metros, deck, piscinas, 8
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tipos de apartamentos con 1 y 2 habitaciones de 35, 70, 105 y 110 metros cuadrados. De igual modo, del piso 6 al 22, apartamentos con dichas magnitudes, cuyas divisiones comprenden, clóset, cocina, comedor, sala de estar, terraza, baño principal y secundario, entre otras. Finalmente, en el nivel destinado para el área social se encuentra la piscina infinita, deck, salón multiusos, bar del hotel, gimnasio, bar, baños y demás espacios creados para ofrecer una estadía placentera. En cuanto a la gastronomía, hay que destacar que es de clase mundial, como ya se ha referido. Cuenta con una plaza gastronómica a la par de ciudades como Madrid y New York, donde encontrarás las ofertas más exquisitas de la gastronomía del mundo en el nuevo corazón de Piantini y Santo Domingo. Hyatt Hotels Corporation también formará parte de este completo proyecto. El Hyatt Place Santo Domingo en Distrito Piantini, de 120 habitaciones, marcará el debut de la marca en el país caribeño y se ubicará en el epicentro de la ciudad para actividades comerciales y financieras. El hotel contará con el diseño intuitivo de la marca Hyatt Place, caracterizado por ambientes accesibles y comodidades adicionales.
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Hyatt Place Santo Domingo en Distrito Piantini es levantado por el equipo de Constructora Aybar & Contemega, y estará ubicado en uno de los lugares más buscados a la luz del reciente desarrollo comercial, hotelero y comercial de República Dominicana.
Creatividad y conciencia ecológica Con más de 50 años de experiencia, es la primera firma mexicana de arquitectura integral en Latinoamérica, cuyo socio director en República Dominicana es Carlos Aguilar Hernández. GVA Arquitectos, responsable de la arquitectura de Distrito Piantini, trabaja con la visión de integrar arquitectura de vanguardia con el manejo racional de los recursos naturales para crear un valor económico, social y ambiental en beneficio del ser humano, mejorando su calidad de vida y la de su comunidad. La responsabilidad es el principal valor que practican todos los que trabajan en esta compañía, ejecutando de forma real y efectiva su compromiso por mejorar la sociedad y el cuidado del medio ambiente, privilegiando lo humano por encima de lo material. Creen en el cambio como agente de transformación, ofreciendo soluciones a cada situación. Ser una empresa con identidad y trayectoria, los impulsa a ser siempre innovadores, sensibles a la realidad, y por ello hacen proyectos que lleven a transformar una ciudad, un país y el mundo. Ofrecen soluciones alternas y estratégicas, a l a s n e ce s i dade s de su s u sua ri os , b u s c a n do da rle valor agregado a su vida . Honran su pasado y están comprometidos en diseñar un mejor futuro, haciendo arquitectura de vida.
Excepcional experiencia al servicio del cliente C o n s tructo r a Ayb a r fue fu n dada e n S a nto D o m in g o e n el año 19 87, p o r el in g e nie ro Rafael Aybar B áez. Po s te r i o r m e nte, e n 19 97, e l i n g e n i e ro Raf a e l Ay b a r Medrano asume la presidencia de la compañía. En el año 2008, se incorpora a la empresa el ingeniero Luis Aybar Medrano, quien en la actualidad asume la posición de gerente general. Constructora Aybar es especialista en la construcción de grandes proyectos turísticos propiedad de inversionistas ex tranjeros, así como proyectos industriales y comerciales , además de ser una empres a de dic ada a las terminaciones de lujo, con muchos años de experiencia en los resor t s más impor tantes: Casa de Campo, Punta Cana, Cap Cana y Cana Bay. Parte de su reputación lograda es por haber realizado proyectos muy reconocidos y premiados. Creen en la formación de sólidas y honestas relaciones, vitales para el desarrollo exitoso de un proyecto. Por eso tienen muy buenas relaciones con los arquitectos, diseñadores de interior y suplidores más destacados, pero sobre todo con sus clientes. Aseguran el trabajo en equipo hacia la meta es su total satisfacción. Ante todo, la construcción es su vocación, pasión y trabajo de vida. Más importante que cualquier proyecto ex traordinario para ellos, es brindarles una excepcional experiencia al cliente, y se enorgullecen al ser parte creativa y colaboradora durante el proceso constructivo. Cada cliente y proyecto recibe su atención individual desde inicio a fin, y hacen que sea fácil, sin mucho esfuerzo y divertido, desarrollar su hogar.
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Líderes en el sector inmobiliario Constructora y promotora Contemega es una empresa es t able ci da desde e l año 20 0 0. En l a co ns trucció n, especialmente en el área inmobiliaria, ha desarrollado diversos proyectos privados de importancia, así como también proyectos para el Estado. Tiene como nor te prevalecer en el mercado como una de las compañías líderes en el sector inmobiliario, ofertando siempre un producto innovador que se ajuste a las expectativas del cliente más exigente, cuidando la calidad de los materiales y ofreciendo la mejor terminación y acabado, siempre cumpliendo con el tiempo establecido en cada uno de los proyectos. Como constructora y promotora de proyectos, Contemega no solo concibe y crea, sino que además realiza el manejo, control y seguimiento de los mismos. Promotora Contemega es una empresa que está a la vanguardia en el mercado inmobiliario, por tanto, conoce bien el área, logrando con esto ser más
eficiente al momento de cualquier negociación de este tipo, siempre pendiente de que c ada t area se realice de manera segura. D e n t ro d e l a s t a re a s p u n t u a l e s que realiza Contemega como promotora, se encuentran: concepción del proyecto, elección del solar ideal, diseño (además del d i se ñ o de l p roye cto, C o nte m e g a coordina y se enc arga de dar el seguimiento necesario en las instituciones públicas pertinentes para su aprobación), diseño técnico, requisitos de tramitación, c o m p r a y t r a s p a s o d e l te r re n o, documentación legal, régimen de condominio, entre otras tareas que hacen de esta institución una empresa altamente ligada al mercado inmobiliario.
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Algunas de las características específicas del tipo de unidades de Distrito Piantini son las siguientes: apartamentos de 35 a 110 m2, de 1 a 2 habitaciones, plaza gastronómica, oficinas y hotel. Hogar, vida y productividad en un solo proyecto.
Evolución de la ciudad de Santo Domingo El sector inmobiliario ha tenido un importante crecimiento en los últimos 1 5 años y se proye ct a l a continuidad del mismo para los años venideros. Esto se ve por los incentivos económicos que seguirán haciendo inversiones importantes en la ciudad como grandes proyectos y de uso mixtos importantes, debido a que en la ciudad se ha aprobado una norma de aumento de densidades, lo cual va a proyectar que se puedan realizar edificios de mayores alturas y proyectos más ambiciosos. Un factor importante es la extensión que va a desarrollar la ciudad, ya que va a crecer todo el perímetro de Santo Domingo por la saturación en el polígono central, esto
va a influir en el crecimiento de peatones y grandes vías, logrando que lo que llamábamos una zona metropolitana tenga nuevos sectores incluidos. A raíz de la crisis sanitaria que nos arropa, las personas se han dado cuenta de la importancia de las inversiones en el sector inmobiliario, ya que es un mercado en donde la plusvalía va en constante crecimiento; es una inversión segura y de las que proyectan más rentabilidad. Es por eso que los bancos están ofreciendo tasas de interés más atractivas que en años anteriores, lo que promete el desarrollo y sostenibilidad de la construcción en República Dominicana.
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Distrito Piantini es uno de los mรกs innovadores e impactantes proyectos de Santo Domingo, una novedosa propuesta de usos mixtos, ubicado en el corazรณn del prestigioso sector de Piantini, con 18 pisos de apartamentos y oficinas de uso flexible, hotel de clase mundial, un hub gastronรณmico internacional, entre otras amenidades. Un nuevo centro de vida, negocios y entretenimiento.
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Disfrutar del futuro en el presente Distrito Piantini es el resultado de años de estudios sobre el mercado inmobiliario, y de la unión de dos grandes marcas líderes en el desarrollo de proyectos inmobiliarios en Repúblic a D ominic ana , como son: Constructora Aybar y Constructora Contemega. En un mercado que innova y se renueva constantemente, Distrito Piantini ha logrado verse en el futuro y colocarse en el presente, creando una nueva tendencia hacia las ciudades compactas. Uno de sus grandes éxitos ha sido el resultado del impacto que ha generado en inversionistas nuevos y expertos, quienes hoy día son parte integral del proyecto inmobiliario más rentable del país. Gracias a la alianza estratégica de seis compañías de gran renombre, se hizo posible que el proyecto Distrito
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Piantini sea comercializado y promocionado de una manera tan eficaz, logró escalar récords en ventas en tan solo un mes. S e i s e m p re s a s t o p p ro d u c e r e n c u a n t o a ve n t a s y promoción de proyectos, se unieron aportando así a que el Distrito Piantini sea comercializado de una manera que los adquirientes se sientan en confianza a la hora de realizar su inversión. Esta alianza de inmobiliarias de alto renombre, bajo Global Master RD, dedicadas al servicio y asesoría en el mercado de bienes raíces, está compuesta p o r M r. H o m e, P re m i u m R e a l E s t a te, El i te B ro ke r s ,
Signature Properties, Mudate y Tu C a s a R D ; h a n l o g r a d o, a través del marketing y c o m e rc i a l i z a c i ó n , u n g r a n auge en la demanda de este tipo de proyectos por parte de inversionistas, arrojando g r a n d e s re s u lt a d o s e n lo s niveles sociales, económicos y me dioambient ales . L as tendencias mundiales son claros ejemplos que cada vez toma mayor importancia el aprovechamiento de los espacios. En estos mismos entornos utilizados para vivienda, también es posible e n co nt r a r s e r v i c i o s cot i d i a n o s y e s p a c i o s co n á re a verde. Un edificio de servicios múltiples se adapta a las facilidades de su entorno y al crecimiento del sector d o n d e s e e n cu e nt r a u b i c ad o. D e t a l fo rm a , D i s t rito Piantini es único e innovador en l a ciudad de S anto Domingo. Esto ha llevado a otras constructoras a tomar la iniciativa y apostar a este tipo de construcciones, lo que traerá como resultado un desarrollo arquitectónico que seguirá cambiando el panorama con la intención de convertir al p ol íg o n o ce nt r al e n u n a gr a n u rb e, s in n ada que envidiarle a ciudades mundialmente famosas.
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Este tipo de proyecto arquitectónico multidisciplinario, adaptado a los estilos de vida de vanguardia, forma parte del amplio portafolio de la prestigiosa empresa Constructora Armando Toros. NOMBRE DEL PROYECTO: CANIS TOWER TIPO DE PROYECTO: PROYECTO DE USO MIXTO FECHA DE INICIO CONTRUCCIÓN: NOV. 2020 FECHA DE TÉRMINO CONSTRUCCIÓN: DIC. 2023 ARQUITECTOS: LESLIE ROSADO Y JORGE SERRANO EMPRESA CONSTRUCTORA / DESARROLLADORA: CONSTRUCTORA ARMANDO TOROS
Este proyecto, estilo condohotel, es la representación de función, estética y glamour a través de la cual se ve reflejada una oferta de vivienda muy singular que ofrece servicios y amenidades al más alto nivel, ubicado en uno de los sectores más exclusivos de la ciudad. Canis Tower hará de la estadía la experiencia más tecnológica y funcional, al brindar a sus usuarios la oportunidad de poder potencializar y aprovechar al máximo el uso de todas las áreas.
Algunas de las características de esta lujosa y confortable torre son su lobby climatizado, envuelto en cristales y materiales premium; área social en el último nivel, sistema Domotics que automatiza los apartamentos y las áreas comunes, apartamentos de una habitación con estilo Open House, con todas las terminaciones de primera calidad. Hablando al detalle de los apartamentos, hay que puntualizar que las habitaciones miden 60 metros cuadrados. Cada una cuenta con baño y walk-in closet, baño de visitas, sala-comedor, balcón, cocina, área de lavado, un parqueo. En cuanto a las terminaciones, hay que destacar que los pisos son en porcelanato antimanchas;
Justo en el corazón de Naco, y próximo a los principales lugares de esparcimiento, centros de negocios y centros educativos de alta relevancia de nuestra sociedad, se levanta esta torre que será pionera en República Dominicana en cuanto a brindar soluciones totalmente innovadoras y con la implementación de servicios de tecnología de punta para la automatización en el interior de sus apartamentos, y en las áreas sociales, que permiten experimentar el espacio a su máxima potencia. Canis Tower es también una excelente oportunidad para invertir, con la que se logra un rápido retorno inversión. El mejor instrumento financiero con la mayor plusvalía.
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madera preciosa en puertas y gabinetes; topes de cocina en granito natural brasileño o similar; ventanas correderas con perfil tipo europeo, etcétera. Canis Tower cumple con los más altos estándares de calidad y tecnología, convirtiéndose en la torre más innovadora y tecnológica de su clase. Ofrece unidades que cuentan con un paquete inteligente integrado, donde cada usuario podrá controlar desde su aparato celular, los sistemas automatizados de iluminación, climatización, audio, wifi y control de acceso. Para el deleite de sus consumidores, ofrece una de las más amplias y completas áreas sociales de la zona, ubicada en el rooftop, la cual integra cuatro jacuzzi: dos en la parte frontal, y otros dos en la parte posterior, logrando aportar calidez y personalidad al espacio, buscando transmitir sensaciones y emociones, donde cada propietario pueda identificarse y sentir el área como un espacio único y diferente.
Rodeada de una fascinante vista panorámica de nuestra ciudad, con implementación de diversas áreas como: terrazas, área de lounge, área de BBQ y de bar, completamente amuebladas y diseñadas delicadamente con el único interés de que sean utilizadas día por día, convirtiéndolas en los espacios ideales y preferidos de
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los propietarios y sus invitados. Majestuoso y contemporáneo lobby de llegada. Formidable recepción envuelta en cristales y materiales de primera calidad, logrando conquistar los gustos más exigentes y exquisitos.
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Perfección, innovación y tecnología se conjugan en estos proyectos de alta gama que aportan al desarrollo del turismo de ciudad. NOMBRE DEL PROYECTO: EVEREST TOWER TIPO DE PROYECTO: PROYECTO DE USO MIXTO FECHA DE INICIO CONSTRUCCIÓN: NOV. 2020 FECHA DE TÉMINO CONSTRUCCIÓN: DIC. 2023 ARQUITECTOS: LESLIE ROSADO Y JORGE SERRANO EMPRESA CONSTRUCTORA / DESARROLLADORA: CONSTRUCTORA ARMANDO TOROS
Justo en el corazón de la ciudad y próximo a los establecimientos más exclusivos de Santo Domingo, se levanta Everest Tower, un proyecto de inversión, tipo condohotel, desarrollado con un diseño arquitectónico contemporáneo y multifuncional, pionero en la República Dominicana.
Ubicada en Piantini, una de las zonas más privilegiadas de la ciudad, esta torre inteligente con helipuerto, integra las más avanzadas tecnologías y destaca, además, por incluir en su diseño el restaurante giratorio más alto y contemporáneo en el Caribe, permitiéndole a los comensales la oportunidad de conectarse con la ciudad y experimentar un estilo de vida inigualable. Este proyecto se desborda en la implementación de servicios de lujo al brindar una amplia recepción de llegada preferencial a través de Driveway, complementada con sistema de valet parking, superando las expectativas de confort y elegancia de los gustos más exigentes. Impresionante lobby a doble altura, con terminaciones de primera calidad y diseño interior de alto gusto de acuerdo a las más finas tendencias de hoy día, donde se generan confortables áreas de espera, totalmente amuebladas y equipadas con cámaras de seguridad, señal wifi y acondicionadas con sistemas de audio y de climatización totalmente automatizados. Con accesos y parqueos totalmente separados y controlados, Everest Tower también brinda a la comunidad un fresco y relajante restaurante, ubicado en el primer nivel, donde su diseño interior resaltará los elementos naturales propios de la zona, trabajados en su totalidad con componentes naturales como la madera, el agua y las piedras, buscando crear armonía y perfecta relación con las bondades propias del ambiente natural. Everest Tower presenta su exclusiva e innovadora planta tipo europeo, que describe el desarrollo multifuncional, tecnológico, estético y objetivo que caracterizará el concepto de distribución y funcionamiento integral de
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cada una de sus exquisitas unidades. La propuesta arquitectónica, que de s t ac a r á e le g a n ci a , co nfo r t y te c n o lo g í a , a t r avé s d e to d o s sus niveles, tendrá unidades con metrajes que oscil an desde 34 hasta 76 metro cuadrados. Con un diseño sin desperdicios, f u n c i o n a l y o b j e t i vo, d o n d e lo s arquitectos desarrolladores mantuvieron, como propósito principal, la creación de espacios contemporáneos, óptimos y funcionales que se destacan por su gran aprovechamiento del espacio. Para ambientes de relajación más i n f o r m a l e s y p r i v a d o s , Ev e r e s t Towe r p o n e a l a d i s p o s i c i ó n d e su s u sua ri os u n m o de rn o sn ack b a r, c o n d i s e ñ o a r q u i t e c t ó n i c o totalmente orgánico, desarrollado con exuberantes áreas interiores y exteriores, donde los arquitectos proponen motivar l a percepción multisensorial del espacio y hace énfasis en l a rel ación del ente arquitectónico con los elementos de la naturaleza. En e l p iso 19 se e n co ntrará una majestuosa piscina con borde infinito, bordeada por una espectacular vista panorámica, logrando apor tar calidez y personalidad al espacio, junto a 2 jacuzzis en la parte posterior, buscando transmitir sensaciones donde cada usuario podrá identif icarse y sentir el lugar como un espacio totalmente confortable.
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Un restaurante giratorio coronará el nivel 21 de la torre Everest, un proyecto de atracción turística que tendrá un impacto social y arquitectónico en la República Dominicana.
Una propuesta atrevida, inteligente e innovadora Le s l i e R o s a d o y J o rg e S e r r a n o s o n lo s a rq u i te c to s responsables de ambos proyectos, tanto de Canis Towers como de Everest Tower. En el caso de la arquitecta Rosado, con máster en interiorismo, es quien tiene a su cargo tanto el diseño, manejo y terminación de los espacios en cada proyecto de Constructora Armando Toros, una de las compañías más importantes del sector construcción. Funcional y vanguardista son dos palabras que bien pueden definir su sello personal, y ese sentido estético que la ha llevado a crear proyectos de la magnitud de Canis y Everest, donde hasta el más ínfimo detalle está pensado; proyectos caracterizados por llevar más allá el concepto de funcionalidad del espacio, conjugado con el lujo y la innovación, teniendo como resultado áreas totalmente fuera de lo común, ideadas para que el ser humano reconecte con el exterior y la naturaleza.
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Constructora Armando Toros El trabajo en equipo, la tecnología, innovación, integridad, servicio y excelencia son los valores en que basa la Constructora Armando Toros, empresa que inicia sus actividades dentro del sector de la construcción a principio del año 1987, dando los primeros pasos, ofreciendo construcciones sencillas dentro de un ambiente ajustado a la época y, desde ese momento, tomando como norte la responsabilidad y dedicación en el desempeño de ese compromiso. Sin lugar a dudas, fueron acogidos por la sociedad y a partir de ahí empezaron a crecer de manera integral, siendo cuidadosos con sus productos y tratando de dar lo mejor en cuanto a terminaciones, ubicación de los proyectos y precios supercompetitivos. Gracias a la aceptación de sus clientes, han mantenido un desarrollo continuo, basado en la constante actualización de su oferta, una estructura organizacional fuerte y el permanente compromiso con sus adquirentes. Al paso d e l t i e m p o , p ro d u c to d e l c re c i m i e n to , d e s a r ro l l o y buena imagen creada con su trabajo, se han visto en la necesidad de crear otras empresas constructoras, como
han sido: Inversiones Pantaleón Pantoja; Omero y Tosquero construcciones; Fuerzas Unidas JJ, entre otras empresas soporte del crecimiento continuado de la Constructora Armando Toros y sus accionistas. Se sienten realmente comprometidos, y seguirán desarrollando proyectos pioneros de avances arquitectónicos y urbanísticos que sirvan de soporte para el crecimiento sostenido de la sociedad, y porque no decirlo, del sector de la construcción.
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Foto: Carlos Pérez / FONOTOGRAFÍAS
Apreciaciones de un experto El sector de la construcción tiene cada vez nuevos retos por representar una parte muy importante en el ecosistema de la economía nacional y tener el gran compromiso de ofrecer innovadores y diferentes proyectos a partir de herramientas fundamentadas en el desarrollo, esto es lo que ha dado cabida a los proyectos mixtos. “En nuestro caso, tenemos dos proyectos mixtos que son Everest Tower y Canis Tower, proyectos que se construirán en sectores exclusivos como lo son Piantini y Naco”, indicó el ingeniero José Rosado, presidente de Constructora Armando Toros. Estos tipos de proyectos de usos mixtos también son parte fundamental para el desarrollo del turismo: “Everest Tower estará situado en el mismo centro de la ciudad. Es un proyecto muy innovador, ya que por primera vez en el país se está ofertando un restaurante en el piso 21, giratorio con vista 360; es algo fuera de serie, que va a fortalecer en gran manera lo que es el turismo de ciudad, que muy bien está representado por el proyecto en sí”.
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“Everest Tower tiene todas las características de un hotel y de un condominio, con la observación de que todo ese manejo administrativo y de servicios están separados. Está enfocado a descubrir cosas nuevas en la ciudad. Es como si estuviéramos trasladando toda la ciudad de Miami a Santo Domingo, con la diferencia de que estamos poniendo un poquito más, siendo más atrevidos con las innovaciones al darle todas estas características y una belleza extraordinaria”. Estos proyectos hacen un aporte a diferentes sectores del país, como muy bien explica José Rosado cuando refiere que “la ciudad necesita tener atractivos, tanto para las familias dominicanas como para los turistas. Imagínate que desde el piso 21 de Everest puedas tener una visa 360 de toda la ciudad, que en los últimos años ha subido de altura y ofrece una vista sin igual”. Su aporte a nivel económico también es algo impresionante. Estos tipos de proyectos, que son suite hoteles, se convierten en una herramienta de rentabilidad. “Cuando estos apartamentos se llevan a las plataformas adecuadas, los propietarios podrán recibir una rentabilidad sumamente interesante, de modo que en lugar de cargar tu economía, te ayudará a sustituir algunas fuentes de trabajo que hayas perdido. Y de ninguna manera lesionará tu economía. Tenemos una necesidad habitacional y un pueblo que quiere vivir en la modernidad y disfrutar de ella”. Rosado se muestra optimista al destacar que “no podemos dejar que el país se detenga, hay que ponerse positivos y dar lo mejor de nosotros. En condiciones normales, el sector
de la construcción aporta alrededor de un 20 por ciento al producto interno bruto. Ahora, con todos los incentivos y las mejoras que se están haciendo, que tienen que ver, en parte, con la agilización de las tramitaciones; y con la activación del sector construcción, seguramente que está aportando más del 20 por ciento, de esa manera se activan puestos de trabajo y se ayuda al Gobierno en este lapso difícil”.
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Soha Suites, Soha Suites II y Soha Panorama. Están ideadas para brindar una nueva experiencia al turista, donde podrán sentirse como en casa y disfrutar plenamente de las bondades de la ciudad. NOMBRE DE LOS PROYECTOS: SOHA SUITES, SOHA SUITES II, Y SOHA PANORAMA TIPO DE PROYECTO: CONDOHOTEL FECHA DE INICIO CONSTRUCCIÓN: 2016, 2018, 2019 FECHA DE TÉRMINO CONSTRUCCIÓN: 2017, 2019, EN CONSTRUCCIÓN ARQUITECTO: ARQ. JORGE SERRANO EMPRESA CONSTRUCTORA / DESARROLLADORA: GIZEH CONSTRUCTORA SRL
Tres innovadoras e imponentes torres, dos de 15 niveles y una de 17, están emplazadas en ubicaciones estratégicas en la ciudad de Santiago; ellas forman una línea de proyectos destinados a suplir la creciente demanda de los condohoteles en la zona. Soha Suites, Soha Suites II y Soha Panorama se distinguen por su diseño moderno y elegante, así como por la comodidad y el lujo que ofrecen. Estos proyectos inmobiliarios llamados condohoteles, son “bautizados” con el nombre de “Soha” por Constructora Gizeh, pioneros en este tipo de construcciones en la zona. Todos ellos cuentan con las facilidades, tanto de áreas comunes como de seguridad y confort de un hotel.
Soha Panorama E s u n p roye c to d e 17 n i ve le s q u e c u e nt a c o n 6 4 unidades habit acionales tip o suites , de dos y una h a b i t a c i ó n ; e j e c u t á n d o s e e n e l s e c to r d e R e p a r to Panorama de la ciudad de Santiago. Este cuenta con apar tamentos de 68 metros cuadrados y 103 metros c u a d r a d o s , a d e m á s d e p o s e e r e l á re a s o c i a l e n e l
último nivel, compuesta por la piscina tipo infinity con a s o le ad e ro, g i m n a s i o p rofe s i o n a l e q u i p ad o y s a ló n multiusos. Estas acogedoras suites, llenas de confort y estilo, se c aracterizan, además , por sus pisos en porcel anato importado, cocinas modulares de alta calidad, puertas
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con marco y jambas en madera preciosa; balcón con cristal y acero inoxidable, y grifería de alta calidad. En cuando a los apar t amentos , este cuent a con cuatro
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tipos: el tipo A es de 103 .00 m2 de construcción de 2 habitaciones; mientras que los tipos B, C y D son de 68.00 m2 de construcción de 1 habitación.
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Soha Suites y Soha Suites II Una piscina infinity con vista a toda la ciudad corona con estilo a esta hermosa estructura en el piso número 15. Soha Suites es un proyecto desarrollado en el sector de La Esmeralda, de la ciudad de Santiago de los Caballeros, que cuenta con 42 unidades habitacionales tipo suites con apartamentos de una y dos habitaciones, cuyas unidades van de 57.53, 60.70 y 78.45 mts 2 de construcción. Posee, además, lobby totalmente amueblado, gimnasio equipado, parqueos techados, oficina administrativa. Soha Suites II también es un proyecto de 15 niveles que cuenta con 56 unidades habitacionales tipo suites que se desarrolló también en el sector de La Esmeralda de la ciudad de Santiago; con apartamentos de dos y una habitación que van desde 57 metros cuadrados hasta 86 metros cuadrados, con un área social (compuesta por la piscina, gimnasio, salón para reuniones y salón de actividades) en el nivel 15.
En cuanto a la ciudad de Santiago de los Caballeros, ejecutivos de Constructora Gizeh entienden que, si el entorno económico es favorable y se concretiza la construcción de la Autopista del Ámbar, el mercado inmobiliario tendrá un crecimiento preponderante, el más grande en los últimos 15 años. Además de ser una de las ciudades más dinámicas del país, será considerada una parada de interés turístico.
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Gracias a las localizaciones puntuales que estos proyectos poseen, y a la oportunidad de sentirse en casa al estar en un apartamento totalmente equipado, Soha Suites, Soha Suites II y Soha Panorama permiten disfrutar al máximo de un turismo de ciudad.
Innovación y compromiso G i ze h C o n s t r u c t o r a e s u n a e m p re s a f u n d a d a e n l a República Dominicana que inició sus operaciones en el año 2008, con la finalidad de ofrecer servicios de construcción para proyectos hoteleros, inmobiliarios, comerciales e industriales. Cuentan con un personal técnico-administrativo experimentado para proveer y dar soporte en la ejecución y supervisión de todos sus proyectos. Se han especializado en la construcción de obras civiles, contando con recursos de alto nivel para la ejecución de sus obras y poseen un equipo de ingeniería de amplia experiencia en diseño, planificación y ejecución de proyectos, destacándose en la industria de la construcción por la calidad y la puntualidad con la que e j e c u t a n t o d o s s u s p roye c t o s , a p e g a d o s a va l o re s corporativos sólidos, con el objetivo de construir, no solo edificaciones, sino relaciones de largo plazo con cada uno de sus clientes. Sus valores están fundamentados en el servicio, integridad, innovación y compromiso.
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Desarrollo inmobiliario y consideraciones sobre condohoteles Todo buen modelo de negocios tiene un punto clave para su éxito, y en Constructora Gizeh están totalmente de acuerdo en que consiste en la perfecta mezcla entre preparación y oportunidad. En su haber, estudian las necesidades y orientaciones del mercado para analizar posibles opciones de proyectos que ofrezcan soluciones de mercado que ven prometedoras. Es por esto que, gracias a una serie de factores, que
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d e t a l l a re m o s m á s a d e l a n t e , l e s s u rg e e l c o n c e p to inmobiliario que hoy se conoce como condohotel y que Constructora Gizeh ha bautizado como “Soha”. En enero del año 2013, su gerente general, el ing. Sandy Rodríguez, emprende un viaje con destino a Las Vegas, Nevada, con el objetivo de asistir al International Builders’ Show (IBS) que cada año venía realizándose por parte de La Asociación Nacional de Constructores Residenciales, por sus siglas en inglés, NAHB (National Association of Home Builders); viaje durante el cual pudo evidenciar el auge que están teniendo los inmuebles “comunes” que estaban siendo utilizados para “renta corta” por turistas en distintos países, mediante la plataforma AIRBNB. Esto le genera un gran interés, pues recordó, además, que en Santiago de los Caballeros, ya venía realizándose algo parecido desde el 2011, debido a que una amiga que pertenece al mundo inmobiliario ya rentaba apartamentos q u e e s t a b a n p rev i a m e nte a m u e b l a d o s p o r t i e m p o s relativamente cortos. De igual manera, el año anterior (2012), unos inversores españoles tocaron las puertas de la empresa con la intención o idea de construir un “hostal”
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que contara con una ubicación privilegiada y un “Deli” con internet donde pudieran ofertar comidas ya elaboradas para el consumo inmediato. El movimiento o tendencia del mercado inmobiliario a esta dirección se presentaba como una oportunidad innovadora para la empresa. Entre los años 2013 y 2014, ya contaban con un sector de la ciudad escogido y un solar en la mira. En este proceso se intercambian ideas y planes con los socios del proyecto, donde cada uno aporta ideas puntuales, como fueron: a) construir el área social y de manera específica, la primera piscina, en el rooftop, y b) trabajar el concepto de apartamentos amueblados. Con el descubrimiento de un nicho del mercado inmobiliario en el país, las observaciones acertadas de los accionistas, un solar con una ubicación envidiable y la experiencia de su gerente general, quien había trabajado en proyectos en el área hotelera, tanto nacional como internacional, dieron como resultado el concepto que, a la fecha, se mantiene evolucionando y generando el interés de turistas e inversionistas: “SOHA”. Bajo este modelo cuentan con tres proyectos, los cuales son: Soha Suites, Soha Suites II y Soha Panorama, un modelo de negocios que llegó para quedarse en el país.
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Completamente equipado para satisfacer las necesidades vacacionales, y un caluroso equipo humano dispuesto a brindar una experiencia inolvidable. NOMBRE DEL PROYECTO: SEAWINDS AT PUNTA GOLETA TIPO DE PROYECTO: CONDOHOTELES FECHA DE INICIO CONSTRUCCIÓN: 2007 FECHA DE TÉRMINO CONSTRUCCIÓN: 2018 ARQUITECTOS: CARLOS AGUILAR, GVA EMPRESA CONSTRUCTORA / DESARROLLADORA: CONSTRUCTORA ESPEJO
Un clima tropical, con algunos de los paisajes más hermosos en el Caribe, exuberantes montañas; aguas cristalinas rodeadas de limpias playas de arena dorada; y ciudades con una moderna infraestructura son solo algunas de las ventajas que brinda Seawinds at Punta Goleta. Este complejo ha sido desarrollado en una porción de terreno de más de 22,000 m², con 150 metros lineales de playa y reservando 12,000 m2 para áreas verdes y jardines, lo que ha permitido que sus 105 unidades posean una despejada vista y acceso directo a la playa de Punta Goleta. Seawinds cuenta con unidades de dimensiones variadas, con apartamentos estudio, apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios y varios penthouses. Su criterio exclusivo crea un ambiente de tranquilidad en un entorno natural, agradable, fresco y limpio haciendo de este una de las inversiones más importantes en bienes raíces de la zona. El proyecto está localizado en una zona completamente desarrollada, llena de cultura, con los servicios y amenidades básicas y fundamentales, tales como: aeropuerto, puerto de carga, puerto de cruceros, colegios bilingües, universidades, museos, etc. Todo ello rodeado de una naturaleza envidiable compuesta por valles, montañas,
ríos, lagos y una gran variedad de playas y paisajes distintos. Seawinds ofrece alojamiento en apartamentos de lujo frente a la playa totalmente equipados. Algunos de los elementos que lo hacen ameno son: piscina al aire libre, playa privada, actividades frente al mar, pesca, ciclismo, windsurf, restaurante a la carta, y pool bar, masajes de relajación, servicios de traslado aeropuerto y transporte a la ciudad, alquiler de autos, alquiler de bicicletas. Cuentan con habitaciones familiares, habitaciones para no fumadores, aire acondicionado, instalaciones para discapacitados, ascensor, jardín, terraza.
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Restaurante y Pool Bar Dentro de la propiedad de Punta Goleta se encuentra el restaurante TUVA Cabarete, que brinda tanto a los propietarios e inquilinos de Seawinds, como al público en general, una propuesta gastronómica diferente en un ambiente acogedor. El restaurante cuenta con un área interior de diseño contemporáneo, una terraza exterior y un espacio de playa; ideal para degustar con amigos y familiares su delicioso menú de influencia mediterránea, elaborado con ingredientes frescos de primera calidad, o disfrutar uno de sus populares tragos en una tarde soleada. En el bar de la piscina de Seawinds puedes optar por un menú ligero con la misma calidad que en el restaurante. También dispondrás de una amplia selección de tragos y cocteles para una tarde amena y relajada tomando el sol de Cabarete. La comunidad de Cabarete y sus inmediaciones también o f re c e n u n s i n f í n d e a c t i v i d a d e s . M i r a r l o s k i t e s y
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windsurfers, tomar vino en la playa; caminar a la ciudad; cenar con el sonido de las olas; compartir con familiares y amigos son solo algunas que forman una larga lista, a las que también se unen: snorkely buceo; pesca de profundidad, kite y windsurf; golf en cuatro campos de la zona, ciclismo y motocross; cabalgata, etcétera.
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Detalles de la estructura En su fachada predominan y resalta su agradable plástica de color blanco, silueta rectilínea y una forma simple y eficiente, capaces de multiplicar la luminosidad y la frescura, a la vez que logra armonía, sosiego y equilibrio con el entorno, dando como resultado una vivienda más humana, de estética agradable y sofisticada. En su arquitectura gana el orden, las transparencias, la luz, la ausencia de ornamentos, la disposición ordenada, l a sobriedad, funcionalidad, los ac abados f inos y el alto inf lujo del racionalismo, permitiendo un hábitat agradablemente disfrutable.
2 h a b it ac i o n e s: co n 1 3 6 y 1 41 m et ros cu ad r ad os d e construcción; de 3 habitaciones: 148, 152, 158 y 185 metros cuadrados de construcción, y penthouses. El a rq u i te c to C a r lo s Ag u i l a r, s o c i o d i re c to r d e GVA A rq u i te c t o s , p a r a R e p ú b l i c a D o m i n i c a n a , e s t u vo a cargo de este proyecto sin igual. GVA es una empresa mexicana especializada en diseño de arquitectura y urbanismo; fundada en 1968, con oficinas corporativas México; República Dominicana; Colombia y Reino Unido. E s l a f irm a l íde r de u n co n glo m e r ado de e m p res a s especializadas, con exper tise en diversas disciplinas del diseño: arquitectura, planif icación territorial, diseño urbano, paisajismo, arquitectura de interiores y decoración, además del diseño gráfico ambiental.
Su conjunto se compone de cinco e dif icios con 105 apartamentos y unidades habitacionales, todos ubicados frente al mar, con acceso directo hacia la playa y con d i m e n s i o n e s va r i a d a s o to p o lo g í a s , l a s c u a le s s o n: Apartamentos estudio: con 52, 58 y 71 metros cuadrados; de 1 habitación: con 100 y 112 metros cuadrados; de
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Seawinds at Punta Goleta es un concepto de bienes raíces novedoso, con una ubicación estratégica en la vibrante costa norte dominicana, que permite, tanto a sus propietarios como huéspedes, la oportunidad de disfrutar de los espectaculares paisajes y la vida de la zona.
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Un complejo de ensueño Punta Goleta es una hermosa propiedad ubicada en el centro de Cabarete. La misma comprende una extensión superficial de más de 220,000 metros cuadrados de terreno, más de 600 metros lineales de playa y un área dentro de la Laguna de Cabarete que supera los 5,000 metros cuadrados. Limitada al este por la Playa de Cebarete; al norte por Playa Kite Beach; al oeste por una Laguna de más de kilómetros cuadrados de extensión, las montañas, densa vegetación, cavernas y piscinas de agua natural del Parque Nacional del Choco, Área Protegida por el Ministerio de Medio Ambiente; y al sur por el centro del pueblo de Cabarete. El máster plan de la propiedad está dividido en 12 proyectos independientes, compuestos por condominios de apartamentos, villas residences, edificios mixtos divididos en áreas comerciales y unidades habitacionales, un club de playa y un puente elevado que conecta la propiedad ubicada frente a la playa (más de 26,000 mt) con los terrenos ubicados más cerca de la Laguna de Punta Goleta (90,000 mt2) provocando que todos los proyectos y unidades. Otras dos de las fortalezas del complejo lo constituyen el puente elevado y el club de playa. Estos dos elementos le dan un gran valor y prestancia a los terrenos, convirtiéndolo en una segunda línea de playa con acceso privado al mar. Sobre el puente pueden transitar a la vez varios carros de golf en dos vías, de ida y vuelta. Evitando que el usuario tenga que cruzar la calle caminando para hacerlo a través de una estructura que le permita eliminar los riesgos de cruzar una avenida a pie. El club de playa, que tan sólo ocuparía un área entre 2,000 y 2,500 mt2 de terreno, les proporciona a los propietarios de las unidades ubicadas en los terrenos próximos a la laguna, un área de recreación frente al mar, con acceso privado y con amenidades como re s t a u r a n t e , e s c u e l a d e d e p o r te s acuáticos y buceo, bar lounge, etc. Todo l o a nter i or y su colin d an cia con la Laguna de Punta Goleta, convierten a los terrenos ubicados al lado sur de la carretera en una segunda línea de playa privilegiada.
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Apasionadas por la construcción Af ianzar diariamente el compromiso con l a c alidad, e n fo c a d o s e n a p o r t a r s o l u c i o n e s a d a p t a d a s a l a s n e cesi dades de su m e rc ado y a l a cre aci ó n de una re l a c i ó n e s t re c h a c o n s u s c l i e n t e s , e s p a r t e d e l a idiosincrasia de Constructora Espejo, formada por un equipo de personas apasionadas por la construcción, por el buen trabajo y la vida. En el año 2012, pasa al frente del desarrollo del proyecto turístico Seawinds Punta Goleta, ubicado entre el mar, laguna y montaña del pueblo de Cabarete. Con este proyecto, Constructora Espejo irrumpe por la puer ta grande en el desarrollo turístico del país en primera línea de playa. Su motivación es crear soluciones inmobiliarias que respondan a las necesidades humanas y comerciales de nues tros cl ie ntes , creando espacios agradables , h a b it a b le s y e n co n s o n a n c i a co n l a n atu r aleza y e l entorno.
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Creen que el ser humano es una ex tensión de su ambiente y confían en la poderosa relación entre este y su espacio. Dicha comprensión los obliga a pensar como usuarios de las edificaciones que desarrollan y habitan, para ser creativos e innovadores; todo ello con el fin de lograr el bienestar y satisfacción de sus clientes. H o n e s t i d a d , c o m p ro m i s o, i n n ov a c i ó n ,o rg a n iz a c i ó n , sensatez y confianza son los valores que los impulsan a desarrollar de la mejor manera posible los espacios de su tierra, y ofrecer a sus clientes las mejores zonas habitables de República Dominicana y la región norte.
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Cuidando el medioambiente Sin duda, uno de los aportes que ofrece Constructora Espejo en este proyecto, es el cuidado y preservación del medioambiente, cuidando en detalle las áreas verdes y jardines, por lo que el desarrollo del máster plan fue elaborado tomando en cuenta el aspecto ecológico y la naturaleza. De manera tal, que trataron preservar la mayor cantidad posible de especies de árboles existentes en la propiedad, dejando amplios espacios de terreno para destinarlos a áreas de recreación y jardines, sembrando una gran cantidad de árboles, grama y arbustos. De los 22,000 m2 de terreno que se utilizaron para la construcción de Seawinds, se destinaron más de 12,000 m2 de terreno para áreas verdes y jardines, lo que lo convierte en un proyecto altamente comprometido con el medioambiente y la naturaleza. Hay que destacar, además, que Punta Goleta está de e s p ald a s a u n a l ag u n a d e ag u a dulce co n to r tug a s endémicas. Esta es un área protegida, y Constructora Espejo se toma en serio su rol de buenos administradores del medioambiente.
Dentro de los beneficios de la propiedad también está el contar con un área de playa de 150 metros lineales, lo que permite que todos los apartamentos posean una impresionante vista hacia el océano. Está ubicada en el pueblo de Cabarete, pero justamente en medio de áreas y proyectos residenciales exclusivos. A unos pocos minutos del centro de Cabarete, con rápido y fácil acceso, pero suficientemente retirada como para que el ambiente de fiesta o vida nocturna no afecte la paz y tranquilidad del complejo.
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Turismo y condohoteles en RD El creciente desarrollo de este tipo de proyectos en República Dominicana es notorio y seguirá en crecimiento gracias al empeño del sector privado y a las políticas de Estado en pro de dicho desarrollo, que incentiva a inversionistas locales y extranjeros. Por poner un ejemplo, están los beneficios económicos que conlleva invertir en codohoteles, con relación a la Ley 158-01 (Ley de Incentivo Turístico CONFOTUR), que indica que estas inversiones están exentas del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles: 3%. Exentos del pago del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria: 1% anual, durante 6 años. Amortización de hasta un 20% de la renta neta imponible, en la parte de inversión turística. Los
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compradores pueden deducir el costo del inmueble del pago de sus impuestos, entre otros beneficios. El sector construcción tiene ahora el gran compromiso de se guir apor t ando al des arrollo del país , siempre con la visión de innovar y seguir ofreciendo al mercado i n m o b i l i a r i o b u e n s e r vi c i o y c a l i d a d a to n o co n l a s necesidades del consumidor.
Carlos Rodríguez Director Tecnicaribe
Foto principal: Carlos Pérez FONOTOGRAFÍAS
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Generadores eléctricos, paneles solares e inversores, así como cargadores de vehículos, ascensores y escaleras eléctricas tanto con ozono como con luces ultravioletas, son solo una parte de los productos que ofrecen actualmente.
DURANTE SUS 35 AÑOS EN EL MERCADO, HAN LOGRADO UNA IMPORTANTE TRAYECTORIA. TECNICARIBE SE HA POSICIONADO COMO LÍDER EN VENTAS DE GENERADORES ELÉCTRICOS EN EL PAÍS; HA MANTENIDO UN CRECIMIENTO CONSTANTE EN CUANTO A SU PORTAFOLIO SE REFIERE, POR LO QUE HASTA LA FECHA SU OFERTA ABARCA DESDE GENERADORES ELÉCTRICOS, PANELES SOLARES, ASCENSORES Y CARGADORES PARA VEHÍCULOS ELÉCTRICOS.
La intención de seguir creciendo y brindar soluciones en consonancia a las tendencias modernas, es lo que motiva a Tecnicaribe a mantenerse a la vanguardia, como bien resalta su director Carlos Rodríguez, quien conversó con nuestro equipo editorial sobre algunas de las novedades de la entidad que preside, a propósito de celebrar sus 35 años de fundación. “Durante los últimos años, hemos estado trabajando en diversificar la empresa, y dentro de esa diversificación nuestro portafolio ahora incluye paneles solares o energía renovable”, detalla Rodríguez sobre este servicio que ofrecen desde hace casi cuatro años. El ejecutivo nos cuenta que también ofrecen ascensores de alta gama y que recientemente empezaron con el tema de cargadores para vehículos eléctricos. “Con el tema de los ascensores, tenemos tres años trabajando y con los cargadores para vehículos, que es la parte más reciente, tenemos menos de un año. Hemos estado agregando cosas nuevas cada año con la intención de diversificar un poco más la empresa y enfocarnos en el crecimiento continuo”. Sobre los cargadores para vehículos eléctricos, Carlos Rodríguez asegura que es una nueva tendencia. “Entendemos que es el futuro. Habrá un momento en que la mayoría de los vehículos serán eléctricos”, reafirma al hablar sobre una de las tendencias en la que se destaca la empresa que va dirigida al sector construcción. “Las constructoras modernas demandan las nuevas tendencias en construcción. Por ejemplo, con el tema
de las plantas eléctricas, lo que más se está utilizando, y obviamente está muy en boga, son los generadores eléctricos en modo silenciosos, no solo por ser de fácil instalación, sino por el poco espacio que suelen ocupar y por el tema de la sincronización al utilizar múltiples plantas pequeñas para ahorrar combustible en las operaciones. De ese modo, en lugar de tener una planta de 300 kilos, usas tres de 100. Y algo muy importante es
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que debido a nuestro 35 aniversario, estamos ofreciendo garantía extendida. Anteriormente, la garantía que ofrecíamos era un año sin límite de horas, que en su momentos era una garantía muy atractiva, obviamente ahora la garantía que estamos ofreciendo es de tres años límite y/o 1,500 horas”.
Con lujos y detalles Una de las tendencias en construcción es la preparación de los techos para que sean más amigables al entorno y para hacer posible las instalaciones de paneles solares, que, dicho sea de paso, Carlos Rodríguez hace el recordatorio
de que lo más recomendable es que estos estén orientados al sur (los paneles). “Hemos visto muchos condominios que, desde su construcción, colocan paneles solares para que la factura eléctrica del proyecto sea económica. Nosotros vendemos e instalamos proyectos llave en mano. Ya es tendencia tener techos preparados para paneles solares. En caso de que no, nosotros hacemos la ingeniería en el techo para la colocación. Otra de las soluciones que ofrece Tecnicaribe son los ascensores, cuya principal tendencia son las cabinas que vienen con sistemas tanto con ozono como con luces ultravioletas, para que la cabina esté siempre limpia; además, vienen sensores en la botonera, para manipularlos sin la necesidad de tocar los botones. “Incluso, algunos funcionan con el celular. Todo eso evita que uno esté to c a n d o d i c h a s s u p e r f i c i e s”. S i g u i e n d o e n e l te m a , Rodríguez aclara que desde hace mucho tiempo se utilizan las luces ultravioleta y ozono para higienizar los espacios, pero ahora se le está dando mayor importancia. Y cuando se trata de estar a la vanguardia, la empresa sigue diciendo presente, esta vez ofreciéndole al mercado cargadores para vehículos eléctricos. “Los ingenieros ya están preparando los edificios con cargadores eléctricos, las nuevas autoridades también han estado proponiendo el tema de la movilidad eléctrica en los edificios. Se está utilizando la modalidad de un cargador rápido que sea de uso común al instalar parqueos, de hecho, por lo menos un parqueo, de lo que ofrece la propiedad, se prepara para
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GILBERTO RUIZ, GTE. DE GENERADORES ELÉCTRICOS CARLOS RODRÍGUEZ, DIRECTOR JUAN LANDRÓN, GTE. ENERGÍA RENOVABLE JUNTOS A EJECUTIVOS QUE CONFORMAN EL EQUIPO COMERCIAL.
recibir un cargador eléctrico, que dicho sea de paso, ya viene prealambrado y listo para conectar”. “Nosotros ofrecemos asesoría, instalación y mantenimiento. Tenemos cargadores para este mercado. El uso de un cargador rápido y de uso común para un edificio, además de ser un tema conveniente para todos los usuarios, no ne ces ariamente tiene un cos to adicional para el edificio, pues el dinero que se gasta en energía regresa al condominio. Y es más, esa energía que se utiliza podría ser con energía solar, en caso de que el condominio tenga paneles solares. Yo recomiendo que se combinen ambos factores siempre que se pueda”. Esto no solo se traduciría en la baja facturación eléctrica para reducir el costo de energía, sino que se contribuiría al medio ambiente. “Un carro eléctrico, en cuanto a energía para movilizarse, p u e d e c o s t a r h a s t a c i n c o ve c e s m e n o s q u e lo q u e costaría el combustible que normalmente consumiría. Ya en el país, hay por encima de 200 cargadores y cada vez crece más”, indicó Rodríguez, que como ya hemos mencionado, es director de Tecnicaribe, empresa que desde su fundación, el 20 de septiembre de 1985, ha sido distribuidor representante de los mundialmente conocidos generadores eléctricos, sistemas integrales de energía, transfer switch y accesorios Cummins Power Generation, antiguamente Onan. Tecnicaribe Dominicana, S.A. es una subsidiaria de Antillana Comercial.
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