Revista Especializada Edición 66 by Construmedia Revistas

EDITORIAL En esta última edición del año 2020 hemos querido abordar el tema del notorio desarrollo que ha tenido en materia de construcción Santo Domingo Este, zona que ha experimentado un importante cambio de la mano de constructores que han apostado a su desarrollo. Inicialmente los proyectos inmobiliarios que se desarrollaban en la zona eran orientados a un público medio bajo, sin embargo esta tendencia ha cambiado abriéndose paso a proyectos, que no tienen nada que envidiar a los desarrollados en el Distrito Nacional. Santo Domingo Este tiene mucha demanda de viviendas y profesionales del sector han apostado a su desarrollo, incluso constructores que se han concentrado en el desarrollo de sus proyectos en sectores exclusivos del Distrito Nacional, están poniendo su atención en esta zona e iniciando su presencia con nuevos proyectos, diversificando así su portafolio y enfocándose en un nuevo público objetivo. Un dato que llamó mi atención es el emitido por la Oficina Nacional de Estadística en su Estudio de Oferta Edificable 2019, el cual indicó que del 100% de las obras destinadas a viviendas el 37% se encontraba en Santo Domingo Este, siendo de este porcentaje al momento del estudio un 52.5% las unidades vendidas o reservadas, en comparación con el Distrito Nacional, que computó un 42.7%. Un dato relevante fue también que la rotación de inventario de esta zona tiende a ser 7 meses, en comparación con el Distrito Nacional que computa unos 10.1 meses. Estos datos deben animar a constructores a sumarse al desarrollo de esta zona, tomando en cuenta que en nuestro polígono central cada vez más es limitado el terreno disponible para construcción de nuevos proyectos y que esta zona de la ciudad es la más extensa

Equipo Editorial: Dirección ejecutiva y editorial: Sadery Abreu Editora: María Isabel Matos Peña Portada: Luis Fernández Diagramación: Wander Pérez y Equipo Diseño Construmedia Fotografía: Bryan Mena / Hotel El Embajador Ventas: Equipo de Ventas Construmedia

y con el mayor número de población. Hemos invitado a algunas de las constructoras responsables del desarrollo en materia de construcción de la zona, a compartir sus experiencias con nuestros lectores, de manera que podamos poner rostro a una parte de ellos. En otro orden aprovecho estas líneas para despedir este 2020, un año de retos y de reflexión para cada ser humano, donde se ha probado la capacidad de rediseño de cada uno como profesionales, como entes de una sociedad que espera contar con valientes que vean las dificultades como oportunidades para crecer, sin miedo, sin apegos y con decisión de ser parte de una historia, que cuente las hazañas de personas que sobrepasaron estos tiempos difíciles. Pienso que nuestro sector ha demostrado una vez más la pieza importante que es dentro de la economía de nuestro país y que dentro de lo que cabe debemos estar agradecidos, porque como medio que promociona el sector hemos podido notar, que las actividades económicas relacionadas a la construcción no se han detenido como le ha tocado a otros sectores. Somos definitivamente un sector privilegiado. Este 2021 continuará siendo un período de retos, pero no me cabe la menor duda de que ustedes profesionales del sector construcción dominicano, seguirán demostrando su increíble capacidad, destacándose y aportando con su ardua labor cada día al desarrollo de nuestro país. ¡Feliz fin e inicio de año para todos!

Sadery Abreu

Directora Construmedia

Construmedia es una publicación de Medios Masivos SAR, SRL, una compañía constituída bajo las leyes de República Dominicana Calle Viriato Fiallo No. 3, Ensanche Julieta Teléfono: 809 531-1101 | info@construmedia.com.do

www.construmedia.com.do Redes Sociales Instagram: Construmediard

Facebook: Construmediard

CONTENIDO

Desarrollo inmobiliario Santo Domingo Este

Constructora Inmobiliaria Giasar

Cambios en la arquitectura del paisaje de Santo Domingo Este

Justina Constructora Inmobiliaria

Construcciones sostenibles, El futuro de las edificaciones en la Zona Oriental

Soler Group

Constructora VelĂĄzquez Alba

Grupo Consthera

Grupo Myrage

102

Constructora Vaherra

110 Constructora JosĂŠ Reyes

Constructora Civiltec

Constructora Inmobiliaria Hermanos Maldonado

118 Grupo Burgos

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Desarrollo Inmobiliario El municipio Santo Domingo Este es uno de los más pujantes y de mayor crecimiento del país en cuanto al sector construcción se refiere. Fotos: Grupo Estrella / Julio César Peña

Tan solo en un cuatrenio, Santo Domingo Este pasó de tener una población de un millón de habitantes a tener un millón doscientos mil, siendo el municipio más grande del país. De acuerdo con datos suministrados por la alcaldía, esta es una ciudad que tiene alrededor de 280,000 viviendas, y todavía cuenta con grandes extensiones de terreno para el diseño de importantes proyectos, sobre todo para la creación de empleos. Esto, sin lugar a duda, es uno de los indicadores del notable crecimiento que ha tenido y seguirá experimentado esta zona del país en cuanto a construcción se refiere.

Santo domingo Este, conocido por muchos como la «Ciudad justa y creativa», ha experimentado un auge en muchos sentidos, y se prevé que siga en esa dirección. Tan solo para poner un ejemplo, según datos del ayuntamiento de dicho municipio, en los últimos cuatro años se construyeron alrededor de unas 50,000 viviendas (no siendo todas formales y promovidas por el sector de construcción).

Sobre el tema, el arquitecto refiere que la ciudad de Santo Domingo Este tiene mayor ventaja que cualquier otra ciudad, sobre todo con el resto del Gran Santo Domingo. Santo Domingo Este conecta toda la región este con el sur y prácticamente con el norte a través de la circunvalación. Tiene los aeropuertos más importantes del país: el de

Y de acuerdo con la Oficina Nacional de Estadística (ONE), la rotación de inventario indica que en el municipio de Santo Domingo Este se espera vender las unidades de las obras destinadas a vivienda en 7.0 meses, revelando que existe más demanda en esta zona geográfica, si se compara con las proyecciones que tiene Santo Domingo de Guzmán. Pero este crecimiento no es fortuito, más bien forma parte de un trabajo en conjunto de entidades públicas y privadas que apuestan al crecimiento de esta zona. También se debe a algunas ventajas que ofrece la misma, tal y como lo explica el arquitecto Ángel Sosa Frías, director de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento de Santo Domingo Este, quien además es urbanista y profesor universitario.

Las Américas José Fco. Peña Gómez, el aeropuerto de La Romana y el aeropuerto de Punta Cana, en la provincia La Altagracia. «Es más fácil llegar a la ciudad de Santo Domingo Este que llegar al Distrito Nacional. Cuenta además con 25 km

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

de costa marina, que le da la ventaja de convertirse en una ciudad turística. Cuenta con excelente infraestructura, buen clima, buena accesibilidad y con zonas turísticas y ecológicas de primer orden. Posee su malecón localizado en la avenida España. Las autoridades del Ayuntamiento de Santo Domingo Este brindará facilidades a los desarrolladores de proyectos como hoteles, restaurantes de lujos, plantas de televisión y de radio, etc., para garantizar las inversiones a largo plazo para que tengan una buena rentabilidad y que puedan llevar empleos de calidad a la ciudad. Cualquier proyecto de alto impacto, tanto para la ciudad como para la población, contará con la mano amiga de la alcaldía», refiere Sosa Frías.

Trabajando por el desarrollo En ese mismo sentido, la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda (ACOPROVI), notando ese crecimiento y desarrollo, desde hace más de 5 años ha tenido mayor presencia en el municipio con el interés de que se integren más constructores para que, junto al entidad, contribuyan a su desarrollo.

Expertos aseguran que Santo Domingo Este es excelente para el desarrollo de la construcción e importante para los inversionistas que buscan un nicho de inversión que les posibilite tener una buena rentabilidad. La trama urbana de la ciudad es extensiva, permitiendo un crecimiento horizontal de alto impacto para la ciudad de Santo Domingo Este.

ACOPROVI, viendo la importancia que ocupa este pujante municipio, ha estado fortaleciendo las relaciones institucionales con las autoridades y ha servido como ente canalizador de soluciones a favor de sus miembros y del sector. «Hemos tenido en directiva a un promotor del municipio que, de manera muy activa, ha trabajado en poder ser el enlace con los miembros de la zona; ha permitido conocer de primera mano los retos y oportunidades que tiene, así como canalizar ante la institución las inquietudes y debilidades que se presentan para ayudar a su solución. Santo Domingo Este ha sido el primer municipio donde la Junta Directiva celebra una reunión fuera de la institución, en reconocimiento al gran desarrollo que este ha tenido», indicaron representantes de la asociación a esta revista. No hay duda que con el trabajo de entidades privadas, junto a la alcaldía y una Oficina de Planeamiento Urbano que genera confianza en el desarrollador de proyectos de viviendas y de comercio, Santo Domingo Este seguirá siendo la ciudad de mayor crecimiento del país en materia de construcción y naturalmente con un crecimiento equilibrado en todos los aspectos del desarrollo urbano.

Concretamente, entre los planes y/o proyectos que tiene ACOPROVI para incentivar el crecimiento de dicho sector en Santo Domingo Este están el mantener la vinculación a la institución con los desarrolladores y constructores del municipio, así como promover la integración de nuevos, difundir la experiencia de los promotores de otras ubicaciones y que estas puedan servir de referencia para promover el desarrollo en esas áreas.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Un crecimiento significativo

Santo Domingo de Guzmán con el 42.7 % de las unidades registradas.

Si se toma como referencia el Estudio de Oferta Edificable 2019 emitido por la Oficina Nacional de Estadística, podemos destacar que en dicha fecha se registraron 16,056 unidades de obras destinadas a vivienda, de las cuales el 36.8 % (5,913) se encontraba en el municipio de Santo Domingo Este. Las unidades de obras destinadas a vivienda vendidas, separadas o reservadas presentaron un mayor porcentaje en Santo Domingo Este con el 52.5 %, seguido por

La rotación de inventario indica que en el municipio de Santo Domingo de Guzmán se espera vender las unidades de las obras destinadas a vivienda en 10.1 meses, sin embargo Santo Domingo Este en 7 meses, revelando que existe más demanda en esta zona geográfica. Asimismo, sobre las obras destinadas a comercio, el 10.5 % del área de construcción vendible se concentraba en el municipio de Santo Domingo de Guzmán. Del 89.5 % restante, el 81.1 % correspondía a Santo Domingo Este con 8,213.8 m2.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Crecimiento organizado El desarrollo del sector construcción en Santo Domingo Este ya es una realidad. En resumidas cuentas porque diferentes sectores han apostado a esto y porque la misma zona se presta para ello, sobre todo por la abundancia de terrenos vírgenes que aún posee, contrario al Distrito Nacional. La preocupación ahora no sería si seguiría o no en este camino de prosperidad, donde decenas de proyectos inmobiliarios están en proceso de construcción y otros más en carpeta. El asunto más bien tiene que ver con que ese crecimiento sea organizado y viable para todos. La población, sin duda, seguirá aumentando en la Zona Oriental, ya sea por la migración de dominicanos que salen de otras provincias para radicarse en Santo Domingo Este, sobre todo porque ven la oportunidad de adquirir allí una vivienda a bajo costo, una coyuntura cada vez menos usual en el Distrito Nacional; y también por la creciente necesidad que tienen muchos residentes en el extranjero de tener una vivienda que podrán usar una vez estén de retirada. A esto se suma la cantidad de turistas que podrían pernoctar en la zona y ejecutivos que estarían de paso por razones de trabajo. No cabe duda que la demanda habitacional crecerá y el sector construcción está preparado para ello; restaría ahora ver los planes de proyección que tienen las autoridades del Estado para que el crecimiento sea organizado.

Un poco de historia: El municipio Santo Domingo Este está ubicado en la margen oriental del río Ozama. Fue fundado por Bartolomé Colón, hermano del descubridor Cristóbal Colón, el 4 de agosto de 1496, su nombre original fue Nueva Isabela. Durante 8 años, esta ciudad fue la primera ciudad del nuevo mundo, en el 1502 un huracán la destruye y es trasladada al lado occidental del río Ozama, en lo que hoy conocemos como Distrito Nacional. Santo Domingo Este es actualmente uno de los municipios más desarrollados económica y socialmente. Es el más extenso y el de mayor población del país.

Ya es bien sabido que, en su momento, las soluciones viales que se construyeron en la zona se pensaron precisamente con miras al futuro, pero el futuro llegó, y ahora hay que seguir buscando otras soluciones para que esto sirva de soporte al desarrollo inmobiliario. En ciudades donde las poblaciones crecen sin «control» sería imposible establecer un orden urbano organizado, así que, además de todas las ventajas que ofrece Santo Domingo Este en cuanto a terreno y otros temas, también está la gran oportunidad de ser un ejemplo en cuanto a crecer de manera organizada.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Con la creación de nuevos accesos viales y el control del tránsito, el futuro de Santo Domingo Este estaría garantizado. Las autoridades de Planeamiento Urbano están trabajando para que la misma crezca de manera organizada y que su crecimiento habitacional tenga el mínimo impacto en la convivencia social del mismo.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Cambios en la arquitectura del paisaje de

Gracias a la recuperación de espacios verdes, el dinamismo de la economía y el desarrollo inmobiliario, Santo Domingo Este vive una constante transformación. Fotos: Yonervis Urdaneta / Wander Pérez.

¿Se puede hablar de cambios en el paisaje arquitectónico de la Zona Oriental al compararse con años anteriores? La respuesta es sí, y de manera muy positiva. Este es uno de los principales avances que ha tenido dicho municipio, en parte porque los desarrolladores se han preocupado por trabajar diseños arquitectónicos que agreguen valor visual, lo cual evidencia el crecimiento pujante que el municipio tiene.

El cambio que ha tenido la ciudad de Santo Domingo Este en los últimos años es obvio. Se visualiza una movilidad extraordinaria en materia de construcción tan solo con hacer un recorrido por la zona, lo que lleva a una transformación del paisaje urbano. Cadenas de supermercados, bancos, zonas francas e industrias de todo tipo, han optado por establecerse en dicha ciudad. En el tema de viviendas, según informes de la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE), de octubre de 2017 a mayo 2018, el comportamiento de la actividad de construcción de edificaciones en los barrios de mayor dinamismo del Gran Santo Domingo cubrió un área de 4,994,492 metros cuadrados, de los cuales el 47.2% pertenece al Distrito Nacional, mientras que un 39.3% se registró en Santo Domingo Este. Esto, sin duda, marca un antes y un después si se habla de cambios en el paisaje arquitectónico.

para que tengan presencia en Santo Domingo Este, aporten al desarrollo urbano y que le sea rentable su inversión económica», apunta el director de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento de Santo Domingo Este, el arquitecto Ángel Sosa Frías. Al ofrecer datos sobre el cambio en el paisaje de la ciudad, la alcaldía deja ver su visión de contar con una «Ciudad Justa, Creativa e Inteligente». Las autoridades, lideradas por el alcalde Manuel Jiménez, persiguen que Santo Domingo Este sea llamada ciudad y que los habitantes del país no lo sigan viendo como un barrio. Para ello se han recuperado muchos espacios importantes como el Parque del Este, Los Tres Ojos, y el Cachón de la Rubia que será convertido en un jardín botánico, conservando la flora y la fauna e incentivando a la migración de nuevos animales y

«Ha habido un crecimiento en proyectos de torres de más de 8 pisos que se hace evidente en el ensanche Ozama, Alma Rosa, y en las avenidas España y Charles de Gaulle, entre otras, y eso ha sido posible por las facilidades que se tiene respecto a las normativas vigentes que han permitido que este segmento pueda desarrollarse y así atraer a los constructores de otros puntos del país,

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

foresta. Será un jardín que le dará belleza a esta parte de la ciudad con una hermosa vista desde el río Ozama. «Santo Domingo Este, en la ribera del río Ozama, contará con una vía que bordeará toda su extensión, siendo amigable con su entorno. Permitirá que los habitantes de la ciudad puedan disfrutar y sentirse orgullosos de vivir en Santo Domingo Este. Otros habitantes también podrán disfrutar de la belleza de la ciudad», resaltó el arquitecto Sosa. Este cambio en paisaje también tiene mucho que ver con el desarrollo inmobiliario en Santo Domingo Este, calificado como muy activo y con un crecimiento muy significativo en los últimos cinco años en sectores como Alma Rosa, ensanche Ozama, Autopista de San Isidro, y en zonas que estaban un poco rezagadas como la carretera Mella, de acuerdo con el presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias, Alberto Bogaert. Al respecto, Bogaert también señaló a este medio, que «los sectores más desarrollados en la actualidad son la autopista de San Isidro, Alma Rosa, la avenida Ecológica, donde vemos torres residenciales de alto nivel que solo se veían en el centro del Distrito Nacional. Los precios han subido, por factores como aumento del dólar, materiales de construcción y alto costo de la tierra, que a su vez ha aumentado por la demanda de solares para desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios». El gran cambio en el paisaje arquitectónico se debe, además, a las ventajas que ofrece dicha zona. Estas son solo algunas de ellas, de acuerdo con datos suministrados por la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda: Las principales ventajas de construir en Santo Domingo Este son: • Gran potencial y demanda de construcciones residenciales y comerciales. • Soporte de equipamiento sociales, culturales, escolares, infraestructuras viales en general que dan apoyo a las áreas residenciales. • Disponibilidad de área y terrenos para construir todo tipo de proyecto. • Áreas potenciales para todo tipo de construcción y para las diversas clases sociales.

• Automatización de los procesos de tramitación ante la alcaldía, siendo la primera alcaldía del país en recibir y procesar la solicitud de Uso de Suelo. • Normativa actualizada de las áreas constructivas de mayor potencial. • Buenas relaciones y vinculación de la ACOPROVI con las autoridades. • Disponibilidad de suplidores de insumos de la construcción dentro del mismo municipio, ahorrando tiempo en la entrega de estos. • Buenas infraestructuras viales que permiten la movilidad de transporte de carga y para los accesos de las ubicaciones de los proyectos constructivos. • Disponibilidad de mano de obra y técnicos para apoyo de las actividades constructivas.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

El rápido desarrollo inmobiliario de Santo Domingo Este ha tendido como consecuencia el desarrollo comercial de dicha zona, con presencia de plazas comerciales, cadenas de supermercados, franquicias de comida, entre otros comercios que dinamizan la economía y transforman la ciudad.

Torres de alta gama Varios empresarios de la construcción, de diferentes zonas del país, afirman que, dentro de algunos años, Santo Domingo Este no tendrá nada que envidiarle a sectores como la Anacaona, Naco y Piantini. Se refieren, por supuesto, al tipo de infraestructuras que allí se erigen.

Torres de alta gama que cuentan con todas las características de cualquier proyecto del Distrito Nacional, con diseños modernos que embellecen todo el paisaje; tan solo por poner un ejemplo, podemos mencionar a Myrage Tower, una propuesta muy novedosa que cuenta con nueve niveles, con dos apartamentos por piso, y dos penthouses. Sus ideólogos (grupo Myrage Tower) se esmeraron en crear un diseño vanguardista y acogedor, cumpliendo con todos los estándares de calidad. Otro ejemplo es Tower Rose 37, una lujosa torre de 14 niveles (12 pisos contienen tres tipos de apartamentos, además posee un penthouse con vista panorámica y un único y moderno apartamento) que cuentan con un diseño majestuoso, contemporáneo, innovador y multifuncional. Tower Rose 37 es un proyecto de Constructora Consthera. Estos son solo dos de los grandes proyectos que se ejecutan en la actualidad en Santo Domingo Este, cuyos diseños embellecen el panorama y cambian, por así decirlo, el paisaje arquitectónico de esta parte de la ciudad. Claro está, las construcciones de este tipo deben formar parte de su entorno para que dicho paisaje se complemente, porque no se trata solo de ver una obra bonita al disfrutar del paisaje, debe ser un elemento enriquecedor que, en lugar de restar, sume. En definitiva, sí se puede hablar de un cambio en el paisaje arquitectónico de Santo Domingo Este (Zona Oriental) y este cambio es positivo y en creciente aumento puesto que aún queda mucho terreno por explorar y las iniciativas no se hacen esperar.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

El futuro de las edificaciones en la Zona Oriental En Santo Domingo Este se están diseñando varios proyectos bajo la premisa de una arquitectura sustentable. Fotos: Fuente externa.

Hemos hablado ya de construcciones sostenibles en ediciones pasadas, pero este es un tema que sigue dando de qué hablar, pues que urge la necesidad de implementar métodos para que esto siga pasando del papel a la realidad, sobre todo en sectores en pleno desarrollo de infraestructura como lo es Santo Domingo Este.

Las construcciones sostenibles no son más que aquellas que tienen el compromiso de causar el impacto mínimo en el entorno, lo que implica el uso eficiente de la energía, el agua, el suelo y de materiales no perjudiciales. Esto es muy importante cuando se trata de preservar el medioambiente, y más aún en zonas donde existe una creciente demanda, no solo por las viviendas, sino también otros tipos de infraestructuras que implican el uso de recursos naturales.

del 20.9%, por lo que estas cifras nos indican la imperante necesidad de crear cada vez más conciencia respecto al tema. Pero, ¿se puede hablar de construcciones sostenibles en la Zona Oriental? De acuerdo con declaraciones de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda, los desarrolladores que están construyendo proyectos residenciales en el municipio se han preocupado en implementar procesos que no afecten negativamente el medioambiente. También buscan que sus proyectos incluyan espacios sociales verdes, áreas para hacer ejercicios y paisajismo, equipos de optimización del agua, clasificación de desperdicios sólidos y, en el menor de los casos, con una presencia muy tímida, la instalación de paneles solares para beneficio del consumo energético de las áreas comunes.

Según el último estudio de Oferta Edificable, realizado por la Oficina Nacional de Estadísticas en el 2019, se evidenció el gran potencial que tiene el municipio Santo Domingo Este y su diversificación. Con respecto al déficit habitacional, se sitúa en 106,805 unidades, un crecimiento poblacional intercensal

El sector público también afirma que se puede hablar de sostenibilidad en la ciudad de Santo Domingo Este. Actualmente, las autoridades tienen la preocupación de llevar a cabo proyectos que cuenten con una arquitectura sostenible en toda su extensión. Tecnología de punta que sea amigable con el entorno y que traiga un desarrollo sostenible a la ciudad. Mejorar y ampliar las áreas verdes y la creación de nuevos parques sostenibles.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Construcción ecoamigable

2. Utilizar mínimo de terreno e integrarse al ambiente natural. 3. Lograr minimizar la generación de impactos ambientales.

Actualmente, en Santo Domingo Este se están diseñando varios proyectos que son amigables con el ambiente y cuentan con una arquitectura sustentable que tiende a darle la importancia capital en la utilización de energía renovable. «Se está trabajando en el BICIMETRO, que es un proyecto eléctrico piloto en altura, donde las personas podrán desplazar desde el Aeropuerto Internacional de Las Américas hasta la avenida San Vicente de Paul con carretera Mella, en bicicletas eléctricas, carritos de golf y patinetas, etc. Será manejado con energía a través de paneles solares, siendo autosuficiente y rentable para la venta de energía a más de 400 viviendas por km lineal. También hay otros proyectos de hoteles y centros comerciales que cuentan con energía renovable que se están diseñando y cuentan con el aval de la alcaldía», informaron ejecutivos de dicho ayuntamiento.

7 prácticas saludables Para que una edificación sea sostenible, debe cumplir y/o lograr una serie de prácticas, entre ellas: 1. Crear conciencia a todo el personal involucrado en el proyecto del uso adecuado de los recursos naturales.

4. Generar un mínimo de residuos. 5. Consumir la mínima cantidad de energía y agua en cada uno de los procesos. 6. Proporcionar salud y bienestar a los usuarios. 7. Adaptarse a las necesidades actuales y futuras de los usuarios.

Desde el punto de vista de Medio Ambiente La Dirección Provincial del Ministerio de Medio Ambiente declaró a este medio que las edificaciones tienen un aporte socioeconómico debido a que generan beneficios a la economía nacional, además del desarrollo de la zona. A su vez, el lado negativo en estos proyectos residenciales es elvolumen de descarga de aguas residuales que, en ocasiones, afectan fuentes soterradas, así como la intervención en el área donde se construyen. Sobre los permisos que la entidad emite, refieren que estos dependen del alcance del proyecto y de ahí deriva la categoría del permiso que se le va a otorgar, es decir, se relaciona extensión superficial de terreno, área de construcción y niveles superficiales y de otra índole, si hay movimiento de

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

tierra importante, es decir, soterrado de varios niveles, se toma en cuenta. Por ejemplo: un edificio, un condominio común de 10 niveles con un área de construcción de 900 metros y un terreno de 700 o mil metros, normalmente se le otorga una Carta Constancia. También se otorgan Certificado de Impacto Mínimo (CRIM), Categoría "D". Entienden que para hablar de construcciones sostenibles, hay que tener varios factores en cuenta porque todo lo que genera positivismo, genera algo negativo. Las tres patas de la sostenibilidad son: lo socioeconómico, lo ambiental y lo social, si esas tres patas se equilibran, se considera que es amigable con el medioambiente, pero no significa que no genere un impacto mínimo negativo para el medioambiente. Partiendo de todo esto, dicho Ministerio trabaja

para promover los amplios beneficios que tiene para la población en sentido general de que cada proyecto sea respetuoso del medioambiente y los recursos naturales. Esto además de hacer las inspecciones y supervisiones en las que están facultados y de otorgar el permiso correspondiente en caso que el proyecto sea viable y cumplan con los requisitos de la ley para estos casos. El Ministerio otorga permisos que en algunos casos son interpretados como certificaciones. Como tal, otorga las de plantación y derecho al corte; de importación de sustancias químicas y exportación de residuos peligrosos. Sobre si existe o no algún proyecto de construcción o por construir en Santo Domingo Este que sea un ejemplo de construcción ecoamigable, detallan que han existido intentos, pero aún queda un largo camino por recorrer, no solo en Santo Domingo Este, sino en todo el país.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Ingeniero Héctor Jeysson Ortega Jáquez Director de Ingeniería. Licenciada Carolina Cuevas Alberto Gerente Administrativa.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Grupo Expertos en construcción comprometidos con el desarrollo de Santo Domingo Este. Foto principal: Bryan Mena.

La preparación, experiencia, compromiso y capacidad de respuesta de su equipo los han hecho merecedores de la confianza de sus clientes, de la evolución del grupo y de su crecimiento progresivo.

Sin lugar a dudas, que no pudiéramos hablar sobre el crecimiento inmobiliario de Santo Domingo Este, sin hacer referencia a Grupo Consthera, una empresa dominicana dedicada desde el año 2012 al sector de la construcción que ofrece servicios arquitectónicos; de ingeniería y supervisión de obras; terminaciones y acabados; urbanísticos; topográficos y de minería, que hace unos años dirigió su mirada y puso su confianza en la potencialidad de este municipio, agregando valor a la zona oriental del río Ozama, que divide el Distrito Nacional de la provincia Santo Domingo. Con operaciones en 22 provincias, Consthera pone de manifiesto y además diversifica su vasta experiencia en obra civil con los servicios de construcción, supervisión y remodelación de villas, edificaciones, proyectos turísticos, escuelas, hospitales, carreteras, caminos vecinales e intervenciones de remozamiento de espacios públicos.

intereses de nuestros clientes, suplidores y relacionados». Su acuciosa visión le ha permitido a Constanza Madera la implementación de mejoras que reducen los tiempos y costos por concepto de subcontratación de servicios, tal es el caso de la división de arquitectura, dirigida por la arquitecta Dhayana Polanco, quien, junto a otros cuatro arquitectos, es responsable de los proyectos de diseño e interiorismo de todas las obras. Consthera se destaca por la implementación de alta tecnología para el control de sus procesos, por eso, contemplando los requerimientos del sector de la construcción y optimizando el uso de sus recursos tecnológicos, diversificó su oferta, creando la división de venta externa, con el propósito de ofrecer los servicios de renders, animación y realidad virtual, que, a partir de un código QR permite hacer un tour virtual por un apartamento u otros espacios.

Liderando esta empresa está su presidente y fundador, el ingeniero industrial Carlos Constanza Madera, con quien conversamos sobre Grupo Consthera, empresa que afirma le llena de orgullo: «Somos una empresa comprometida con la sociedad dominicana, especializados en supervisión, control y administración de obras civiles, que ofrece soluciones de infraestructura bajo rigurosos controles de seguridad y calidad; nuestras obras son innovadoras, modernas y funcionales, cuidamos el medio ambiente y protegemos los

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

El éxito de Consthera «Inmediatamente constituimos la empresa, identificamos los talentos y profesionales con experiencia demostrada, cuyos valores fueran coherentes con los de nuestra organización, ya que para nosotros es muy importante modelar la integridad, responsabilidad, confianza, honradez, compromiso social, dedicación, respeto y eficiencia en todos los ámbitos de nuestra operación en coherencia con nuestra marca», expresó Carlos Constanza. Asegura el presidente de Grupo Consthera que el éxito también se debe a la estricta supervisión de los pequeños y grandes detalles de las obras y la cuidadosa gestión de los riesgos en todas sus etapas, garantizando seguridad durante su ejecución y la correcta conclusión y entrega considerando todos los protocolos, regulaciones, normativas y pruebas de calidad que requieren los proyectos que les son confiados. Esta firma marca la diferencia en el mercado por la implementación de alta tecnología en todos sus proyectos, ya que los mismos se ejecutan totalmente bajo el programa Building Information Modeling o BIM que ofrece, como algunas de sus ventajas, la reducción del tiempo de diseño y producción, así como de costes; una calidad superior por la precisión para poder identificar y solucionar con antelación al inicio de la obra cualquier conflicto de diseño y construcción que pudiera presentarse posteriormente en el proceso constructivo. En lo que respecta a los clientes, un software de Control y Administración de Proyectos de última generación, conocido

como CBMA (por sus siglas en inglés, Consthera Building Management Administrator), permite a los clientes poder ver en tiempo real y de manera centralizada, los planos arquitectónicos y estructurales, los avances de las obras, cubicaciones ejecutadas y en proceso, detalles financieros, órdenes de compra y toda la información de interés sobre su proyecto. De ahí que una de las características principales de Grupo Consthera y que distingue a esta empresa de muchas otras en el mercado, es que el equipo de colaboradores, tanto administrativo, como de supervisión técnica, está completamente orientado al uso de nuevas tecnologías, han apostado a los beneficios que aportan para lograr una mayor precisión, rapidez y automatización, por ejemplo, durante las mediciones con el uso del Láser de Distancia para cálculos de áreas; con las Estaciones Totales y GPS para los levantamientos en terreno; en los procesos de monitoreo y durante la ejecución de obras, ellos sacan partido a los avances de la robótica, como el caso del uso de drones y de todos los equipos de última generación que puedan fortalecer y garantizar la calidad de sus proyectos.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

El capital humano Este es uno de los pilares que sustenta al Grupo Consthera, que cuenta, a la fecha, con un experimentado, vanguardista y comprometido equipo multidisciplinario, compuesto por 80 colaboradores directos, que tienen bajo su responsabilidad hacer posible la gestión y ejecución de proyectos de diferentes envergaduras y alcance, con los más altos estándares de calidad, innovación y eficiencia. Dentro de este equipo se destacan dos profesionales que son piezas claves para el desarrollo del grupo: el ingeniero Héctor Jeysson Ortega Jáquez, director de ingeniería y la licenciada Carolina Cuevas Alberto, gerente administrativa. «La experiencia de ambos, tanto en firmas locales, como internacionales y su participación en proyectos de gran relevancia, les confieren el conocimiento y experiencia práctica para liderar equipos de sólida formación, competitivos y de alto rendimiento, como los que conforman Grupo Consthera», manifestó Constanza Madera. Jeysson Ortega se desempeña desde el año 2014 como director de ingeniería de Consthera, ingeniero civil con maestría en Gestión de Ingeniería, entre otras especializaciones, así como una amplia experiencia en trabajo de campo y dominio de programas como Carlson Civil Suite 2017, Autodesk Civil 3D 2018, Autodesk Recap Pro 2018, Microsoft Project 2018, Revit 2019 y Análisis de Riesgo con Simulación Monte Carlos con Risk 2018. Carolina Cuevas es una profesional con amplia experiencia gestionando procesos contables de proyectos, licenciada en contabilidad con

maestría en administración financiera, certificada como consultora fiscal y con unos 20 años de experiencia en las áreas de administración, contabilidad y finanzas que avalan su posición dentro del grupo.

El fundador de Consthera Si debiéramos de establecer algunos atributos que definan a este decidido emprendedor, pudieran ser la responsabilidad, dedicación y perseverancia que le han caracterizado desde temprana edad, ya que desde muy joven apoyó a su padre en las labores del pequeño negocio familiar en la ciudad de Santo Domingo. La inquietud de Carlos Constanza Madera por capacitarse con el fin de conseguir un empleo formal, lo llevaron a realizar un sinnúmero de cursos en electrónica básica, digital, industrial y avanzada, logrando obtener su primer empleo a los 17 años. Posteriormente, se graduó como ingeniero civil y, además, ha realizado múltiples diplomados, cursos y talleres sobre negocios, estrategias, ventas, gerencia, mercadeo y finanzas, que hoy complementan su vasta formación, pero, sobre todo, que le han permitido desarrollarse y destacarse en el ámbito empresarial. Este visionario empresario, fundó Grupo Consthera, empresa de la que hoy es presidente, en el año 2012, dedicada principalmente a la industria de la construcción con experiencia en fiscalización y supervisión de obras estatales, líneas de negocios enfocadas al desarrollo inmobiliario, urbano y turístico, así como también a la industria minera, principalmente, por la producción de agregados para el sector de la construcción.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Quisimos aprovechar la oportunidad para preguntarle qué le motivó a incursionar en el desarrollo inmobiliario de Santo Domingo Este y recuerda que el primer proyecto de Consthera allí fue Tower Rose 37, localizado en Alma Rosa I. «Nos llamaba la atención el crecimiento económico que mostraba la Zona Oriental que se reflejaba en la inversión en torres, por lo que nos motivamos a hacer un estudio de mercado confirmando el incremento de compra de apartamentos para los adultos mayores que durante muchos años residieron en casas; un alto índice de dominicanos residentes en el exterior interesados en invertir en su país; el crecimiento sostenido que mostraba Alma Rosa I y la inexistencia -en ese momentode proyectos provistos con terminación de primera, que contarán con áreas sociales con piscina y otras amenidades», nos comentó complacido. El presidente de Consthera, nos dice mostrando todo su orgullo y satisfacción: «Fuimos los pioneros en crear este tipo de proyectos en la Zona Oriental, rompimos muchos paradigmas de la industria de la construcción en Santo Domingo Este presentando una novedosa propuesta de diseño como esta imponente torre, que ofrece todo el lujo y confort de los proyectos de clase media-alta y alta que podemos encontrar en el Distrito Nacional y ha tenido un impacto tan positivo que ya tenemos en carpeta el proyecto Tower Rose 40».

Las oficinas de ventas Tower Rose 37. Este proyecto consiste en la remodelación de una vivienda de 156m2 ubicada frente al proyecto Tower Rose 37, para ejercer la función de oficina de ventas de la torre. La renovación de la fachada hace uso del hormigón visto y del cristal con el objetivo de representar la solidez y transparencia con la que se maneja el proyecto. En cuanto a su diseño interior, el diseño refleja un ambiente elegante, claro y confortable, que permite a los usuarios desenvolverse en sus respectivas áreas.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Proyectos de Consthera Consthera ha tenido bajo su responsabilidad innumerables proyectos a lo largo de su existencia, pero al referirse específicamente a los proyectos en la zona Oriental, el equipo está de acuerdo en destacar como uno de los más retadores, aunque no sea de naturaleza inmobiliaria, el parque denominado Paseo de la Gloria, ya que debieron de intervenir toda la

línea costera de la avenida España, localizada al Este de Santo Domingo. Ellos debieron crear un espacio recreativo y de esparcimiento para los ciudadanos, que integra dos zonas principales: la primera, la plazoleta que corresponde al Paseo de la Gloria donde se rinde reconocimiento a afamados deportistas y artistas de Santo Domingo y la segunda, conformada por un conjunto de atractivos senderos recreativos con vista al Mar Caribe. Para la ejecución de esta obra se consideraron 8,400 metros cuadrados de superficies de hormigón; 600 metros cuadrados de grama; paisajismo; 56 postes con un total de 153 luces LED; se colocaron 270 bancos de hormigón armado y con Osiris Blanc Art, SRL, se erigieron e instalaron 10 estatuas de personalidades del mundo deportivo y del arte dominicano, entre las que destacan las de los ex jugadores dominicanos Juan Marichal y Vladimir Guerrero, miembros del Salón de la Fama de Cooperstown; la inmortal del deporte, propulsora del béisbol, Norma Díaz; los ex baloncestistas José- MaítaMercedes y Víctor Hansen; Freddy Beras Goico, Johnny Pacheco, Luisito Martí, Johnny Ventura, y la profesora de música Iris del Valle. Tower Rose 37 Es una de las torres más modernas y lujosas de Santo Domingo Este, ubicada en el sector Alma Rosa I, que constituye actualmente la única torre de apartamentos de su tipo en la Zona Oriental, un majestuoso proyecto con un diseño arquitectónico contemporáneo e innovador ya que fue construido totalmente bajo el programa Building Information Modeling (BIM). Tower Rose 37 es un majestuoso proyecto de 12 niveles con una lujosa terminación, que alberga 31 apartamentos de tres tipos, un lujoso Penthouse y un apartamento tipo loft.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Tower Rose 37 cuenta con las amenidades necesarias para garantizar un estilo de vida de puro confort y tranquilidad, su área común posee un elegante lobby de doble altura; dos elevadores; salón para reuniones privadas y un salón multiusos. Incluye, además, una encantadora área infantil, salón de juegos para niños; gimnasio con jacuzzi y sauna; piscina estilo Infinity con una extensión tipo cascada hacia la piscina infantil; ambiente lounge y de BBQ, generador eléctrico, gas común y un cómodo parqueo soterrado con 73 espacios de estacionamiento, distribuidos en 3 niveles. El diseño interior proyecta una delicada elegancia con colores en tonos neutros y espacios que integran jardines que inspiran a la reflexión y la calma. El uso de la madera, el vidrio, las piedras y el mármol enriquecen la belleza del proyecto. El proyecto contempla la preinstalación de los controles de acceso a las áreas comunes, la preinstalación de paneles solares, preinstalación domótica, cámaras de seguridad, sistema de Intercom y sistema de pararrayos, entre otras facilidades de un proyecto de alta gama. Grupo Consthera pensó en cada detalle al diseñar Tower Rose 37 en Alma Rosa I, incluyendo amenidades de primer nivel, que permiten a sus propietarios disfrutar un estilo de vida exclusivo en un área privada y segura, que, adicionalmente, dispone de múltiples vías de acceso para facilitar la comunicación con los más importantes centros comerciales, educativos, religiosos y recreativos de esta zona, que ha alcanzado un indiscutible auge en los últimos años, constituyendo un importante dinamizador de la economía nacional.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

afirmó el presidente de Consthera”. En cuanto a los aportes a la industria, menciona que uno de ellos es haber cambiado paradigmas y conceptos tradicionales en lo que se refiere a las terminaciones y uso de tecnología, como el caso de Tower Rose. «Nuestros procesos y estilo de trabajo son únicos». Al preguntarle sobre los planes al corto y mediano plazo de Grupo Consthera respondió: «Somos un equipo que no se detiene por lo que continuaremos evaluando oportunidades de negocio, pero seguiremos comprometidos con el desarrollo inmobiliario de Santo Domingo Este, ya que confiamos en su inmenso potencial, por lo que continuaremos expandiendo nuestra presencia y seguiremos con nuestros planes de inversión en obras de infraestructura que enorgullezcan a los residentes en la zona». Al finalizar felicitó al personal que le acompañaba destacando que los logros de Consthera son resultado del esfuerzo, trabajo en equipo y la orientación a resultados, «se trata de tener la preparación, las herramientas, la pasión y osadía de querer hacer las cosas y hacerlas bien», concluyó.

Un sector en desarrollo Carlos Constanza reafirma su confianza en Santo Domingo Este: «El desarrollo que ha tenido en los últimos años ha sido impresionante, hace poco hubiera sido una utopía construir torres de 25 pisos en la zona y ya se están desarrollando proyectos impresionantes, con terminaciones y fachadas vanguardistas y que reflejan un gran dinamismo en las ventas». «Sin embargo, sería importante que las autoridades fueran a la par con esta evolución, actualizando tanto las instituciones como el personal de las mismas; concibiendo junto al sector privado de la construcción propuestas urbanísticas para la zona, a fin de garantizar que continúe su crecimiento de manera organizada, pero sin desbordar su capacidad. Considero también que se hace necesario que se lleven todos los registros de construcción en el área, así como fomentar la libre competencia, para lo que es necesario que la industria tenga reglas claras e iguales para toda la cadena de valor»,

Grupo Consthera cuenta con el único software de supervisión hecho por talentos dominicanos bajo la supervisión de una empresa extranjera. Permite a los clientes ver en tiempo real los planos arquitectónicos y estructurales, el avance de las obras, las cubicaciones ejecutadas y en proceso, detalles financieros, órdenes de compra y toda información de interés sobre su proyecto. «Su nombre es CBMA, ha sido una herramienta muy apetecida por importantes supervisores de obras del país, sin embargo, no hemos querido comercializarla, hemos preferido mantenerla para uso in house».

Ingeniero Pedro Columna Gerente General.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Constructora Una de sus principales características es buscar e identificar zonas con gran potencial de crecimiento. Foto principal: Bryan Mena.

Conscientes del compromiso que conlleva la realización de cualquier proyecto, este equipo de trabajo responde con excelencia a las necesidades de cada cliente, basados siempre en su filosofía de trabajo: asegurar la calidad y rentabilidad de la inversión, teniendo como base la responsabilidad y rapidez.

La empresa Constructora Civiltec se fundó en el 2009. En sus inicios su naturaleza fue ofrecer soluciones en materia de equipos pesados con el alquiler de maquinarias como retropala, camión y retroexcavadora, además de dar servicios de movimiento de tierra, aunque no por mucho tiempo. «Mediante la compra de un solar, se nos presentó la oportunidad de hacer nuestro primer proyecto de 20 apartamentos: Residencial Charlotte, un proyecto de apartamentos localizado en el sector de El Millón, que consta de tres bloques de cinco niveles cada uno, con una totalidad de veinte unidades. Iniciado a finales del 2010 y entregado a principios del 2012». Fácil de decir, más no de recordar. Al hablar de una etapa difícil dentro de la empresa, precisamente el tema tiene que ver con Charlotte. «Fue una etapa muy difícil porque se me veía la cara de muchacho. Imagínate tú, yo tenía unos 22 años en aquel entonces y no creían en nosotros, nadie quería comprarnos. Lloré lágrimas de sangre», dice Pedro como quien mira atrás sintiendo la satisfacción de ver cómo su trabajo dio resultado con el tiempo. Con este primer proyecto residencial, la empresa presenta sus credenciales como constructora. A este le siguió Civil

Residencial, localizado en el sector de Los Jardines del Norte. El proyecto consta de ocho bloques de cuatro niveles cada uno, con una totalidad de cincuenta y ocho unidades. «Este fue el proyecto que básicamente nos impulsó, después de ahí iniciamos otros y nos dimos cuenta queríamos concentrarnos más en el área inmobiliaria», dice el ingeniero, aclarando que tras esta construcción y la de Civil Center (ambas en 2012-2014) y la realización de una obra para el Estado, llegó el momento de decidir que los servicios de movimiento de tierra y equipos se usarían en sus

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

propios proyectos. Así fue que, como empresa, entendieron que su fuerte era la construcción y ser contratados para los fines. ¿Su proyecto más emblemático? No parpadea dos veces y responde como quien ya espera la pregunta: «Civil Tower 3, un complejo de apartamentos localizado en el sector de La Julia, avenida Bolívar. Consta de dos torres de veinte niveles cada una con una totalidad de 140 unidades, con atractivas vistas a la ciudad y al mar». Sin duda, la excelencia en su trabajo es su norte, por lo que no escatiman esfuerzos para ello en cada uno de sus procesos, de hecho, es una de las pocas empresas en República Dominicana certificada con ISO 9001- 2015 (estándar internacional de carácter certificable que regula los Sistemas de Gestión de la Calidad (SGA), que promueve la adopción de un enfoque basado en procesos) en todos sus procesos. «Algunas empresas usan el certificar con estas normas un departamento, en nuestro caso, estamos certificados en el proceso completo, todo lo que es la concepción del proyecto, la parte de venta, de posventa y la parte de ejecución, por supuesto».

Su fundador y gerente general El ingeniero Pedro Columna es quien se encarga, entre otros asuntos, de la conceptualización inicial de los proyectos, los análisis de factibilidad del proyecto, revisión de los cronogramas, flujogramas, esquemas de ventas y toda la parte administrativa. Sobre sus labores, el propio ingeniero resume que esto va desde armar el proyecto, darle seguimiento al pasar a cada departamento. Siempre se vio en el negocio de la construcción, en parte porque le gustaba y también por la influencia de su progenitor, quien también es ingeniero dedicado por muchos años a la construcción en el sector público. «De pequeño lo acompañaba a las obras y siempre me llamaba la atención». Pedro nació el 13 de julio de 1987 en Santo Domingo. Realizó sus estudios de educación básica e intermedia en el colegio Serafín de Asís, y se graduó cum laude en el Instituto Tecnológico de Santo Domingo, de Ingeniería Civil. Cuenta con un diplomado en Patologías y Reparación de Estructuras en Concreto Armado, y un magíster en Ciencias de la Administración de la Construcción, ambas del Instituto Tecnológico de Santo Domingo.

Constructora Civiltec es una organización dedicada a la edificación de proyectos de infraestructura civil, comprometida en cumplir con las necesidades y especificaciones de los clientes, así como con la calidad ofrecida, con los requisitos legales y atención de las garantías, entregando proyectos en los tiempos establecidos, a través del seguimiento mediante una atención profesional y personalizada, apoyados de la tecnología.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Proyectos de Civiltec Por más de una década esta empresa ha estado en el sector de la construcción, tiempo durante el cual ha desarrollado proyectos de apartamentos, torres, centros comerciales, carreteras y remodelaciones. En la zona de Santo Domingo Este se encuentran actualmente desarrollando el proyecto Civil Tower Oceance, un elegante proyecto de 23 plantas ubicado en la avenida España que tiene como fecha de terminación el mes de junio del año 2024. Civil Tower Oceance cuenta con un lobby de doble altura climatizado, con sala de espera, cuatro elevadores, parqueos disponibles para visitantes, planta eléctrica, gimnasio, área de juegos para niños, salón de actividades y piscina infinity, con área de bar. Sus plantas arquitectónicas están divididas en: Apartamentos tipo A y B, de 107.81 metros cuadrados, cada uno con tres habitaciones, principal con walk-in closet, dos baños y medio, sala-comedor, cocina, área para lavado, cuarto de servicio con baño, balcón y 2 parqueos. Las unidades tipo C y H tienen un metraje de 84.01 m2. Cuentan con dos habitaciones, dos baños, baño para visitas, sala-comedor, cocina, área para lavado, balcón y 2 parqueos. Los apartamentos

tipo D y G: de 53.21 m2; una habitaciones, un baño, baño para visitas, sala-comedor, cocina, área para lavado, balcón y 1 parqueo. Mientras que los tipos E y F son de 93.54 m2, tres habitaciones, dos baños y medio, sala-comedor, cocina, área de lavado, baño de servicio y balcón.

En cuanto a la terminación y materiales, podemos destacar las cocinas modulares, calentador a gas, tope de cocina en granito natural, revestimiento de pisos en imitación de madera, puertas de ingeniería laminadas en color blanco, techos en yeso, perfilería en aluminio, vuelo de a/a en concreto.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Civiltec y la Zona Oriental Civil Tower Oceance no solo es el primer proyecto de Civiltec en Santo Domingo Este, también es el primero bajo la figura del fideicomiso, brindando así una seguridad en la inversión. A esto se suma el trabajo tesonero de una empresa de experiencia y el hecho de que el proyecto sea desarrollado en una zona con tantas bondades. «La zona tiene la flexibilidad de que es holgada y que las vías que se hicieron en su momento son amplias. Santo Domingo Este está preparada para crecer, inclusive yo diría que muchísimo mejor que el Distrito Nacional», resalta el ingeniero sobre el desarrollo del sector inmobiliario en la zona, que indiscutiblemente debe ir de la mano con políticas gubernamentales. En el caso de la avenida España, por ejemplo, no hay mejor ubicación. «Está a unos 15 minutos del aeropuerto, a 10 minutos de la Ciudad Colonial, y a 22 minutos del centro de la ciudad. Tenemos un malecón virgen y limpio, y la mejor vista. Y lo mejor de todo es que nos da altura para desarrollar proyectos».

Como empresa dedicada a la construcción de obras civiles y servicios afines, su misión es esforzarse continuamente en ofrecer a sus clientes la más alta calidad en el menor tiempo y costo posible. Con la visión de ser una empresa constructora reconocida y preferida por sus clientes por la excelencia de los servicios que ofrecen, con precios competitivos y un trato profesional y personalizado. Siempre basados en sus valores: responsabilidad, calidad en los trabajos, integridad, honestidad, compromiso, cuidado del medioambiente.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Otro punto interesante sobre el desarrollo de la zona que destaca el joven empresario es que con el paso del tiempo, Santo Domingo se ha convertido en un trampolín para toda la zona del Caribe, «nos hemos vuelto un punto de negocios muy interesante por lo que aquí viene mucha gente por estadía de trabajo de corto plazo, que necesita precisamente un lugar donde quedarse que le quede cómodo, cerca del aeropuerto, cerca de la oficina donde van a laborar. También recibimos la visita del turista que viene a conocer la Ciudad de Santo Domingo, porque no todo es Punta Cana».

Columna es de opinión que una de las debilidades que tiene el sector construcción en Santo Domingo Este tiene que ver con el tema de confianza, es decir, la falta de credibilidad; sin embargo, la empresa ha buscado la forma de convertir esto en algo a su favor. «Con el transcurso de los años hemos ganado la confianza de nuestros clientes, el cliente sabe que si iniciamos un proyecto, se va a entregar con los estándares que se está vendiendo, y se le dará una respuesta al cliente».

Ingeniero Rafael Lรณpez Gerente General Ingeniero Luis Lรณpez Gerente Administrativo.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Constructora e Inmobiliaria

Trabajan para cumplir la misión de ser suplidores de paz en el trayecto de compra de inmuebles. Foto principal: Bryan Mena.

Crear espacios de bienestar, donde el comprador se sienta satisfecho en todo el sentido de la palabra, es una de las metas que tiene la parte inmobiliaria de esta empresa creada por una iniciativa del ingeniero Luis López, junto a sus hijos mayores: Luis Raúl y Luis Rafael López. Con ello, no solo buscan cubrir una necesidad básica del ser humano, sino de darle ese espacio especial que verdaderamente necesita y merece.

Constructora e Inmobiliaria Giasar es parte de la empresa familiar Kapok Group, un conjunto de empresas que abarcan diferentes industrias como hotelería, la construcción, la promoción inmobiliaria y zona franca, respaldado por la experiencia del empresario Luis López, quien lleva más de 30 años en el mundo de los negocios. El principal enfoque de la empresa es encontrar zonas de oportunidad donde sus clientes puedan crear un hogar. Con esta motivación, dos hermanos siguen uniendo ideas y trabajando a fin de seguir con el legado de su padre y, al mismo tiempo, cumplir con el compromiso de seguir aportando al desarrollo de la zona y el país, porque entienden que en momentos de crisis es cuando se debe invertir para que el desarrollo continúe. Constructora e Inmobiliaria Giasar cuenta con una trayectoria de 13 años en el mercado inmobiliario; con más siete años construyendo en el sector de Alma Rosa (Santo Domingo Este) y cuatro proyectos en el área, de los

cuales dos de ellos ya han sido terminados y entregados. La entidad cuenta con un personal capacitado en diversas áreas, liderado por Luis Raúl y Luis Rafael. El ingeniero Luis Raúl es el mayor de tres hermanos. Estudió Ingeniería Civil en el Instituto Tecnológico de Santo Domingo (INTEC). Una vez terminados sus estudios superiores, comenzó a trabajar en proyectos de gran envergadura en todo el territorio nacional, sobre todo en la categoría de hoteles en Punta Cana, Bávaro y Puerto Plata, así como renovaciones de hoteles en Santo Domingo, edificios y torres en Santo Domingo Este y en Bávaro. Luis cuenta con un amplio conocimiento en la ingeniería dominicana y en sus principales edificaciones, por lo que actualmente está inmerso en un parque de zona franca en la zona de Nigua. El licenciado Luis Rafael estudió Administración de Empresas en la Universidad Iberoamericana (UNIBE). Cuenta, además, con un máster en Gerencia de Empresas Turísticas en

2.00 x .4

1.4 x 1.10

.60 x .60

2.2 x 2.35

1.4 x .4

1.4 x 2.35

2.75 x 2.35

3.00 x .4

3.50 x .2.35

1.2 x .4

1.5 x .4

Ventana corrediza de aluminio P-92

N.T.P 7.8

N.T.P 10.95

N.T.P 29.85

10 3

N.T.P 39.3

15 3

N.T.P 45.6

N.T.P 42.45

N.T.P 36.15

13 3

14 3

12 3

N.T.P 33.00

N.T.P 26.70

11 3

N.T.P 23.55

9 3

N.T.P 20.40

N.T.P 17.25

8 3

7 3

6 3

N.T.P 14.1

N.T.P 4.65

5 3

Altura

N.T.P 1.50

Tabla de Niveles de pisos

2.97 x .4

Niveles

V13

V12

V11

V10

2.8 x 2.35

.80 x 2.10

Ventana corrediza de aluminio P-92

Puerta de Roble

Ventana corrediza de aluminio P-92

.90 x 2.10

1.00 x 2.10

Baño

Jardinera

Dormitorio

W/C

Mirador

Dormitorio Principal

Baño

Sala

Balcon

Sala

cuarto musica

Cocina

Baja

Pergolado en estructura metalica

Scale: 1:75

Jardinera

.15

1.68

V13

.15

.4 .15

.39 .15

.15

.26

.15

P3 2.3

Baño

1.22

4.3

.15

W/C

2.13

4.63

1.5

.15

4.3

.35

.15

.35

1.2

1.41

.15

3.42

4.63

2.79

.28 .05 .05

2.97

.15

1.9

14.76

.15

1.41

.15

1.64

1.2

.09

.15

4.32

Scale: 1:75

.15

4.25

4.99

Sala

cuarto musica

P3 .15

Cocina

1.83

Baja

1.84

1.05

1.22

2.34

Balcon 3.5

.75

.15

.35

V11

.52

.35

.15

2.19

.15

2.19

1.97

.35

.04 .05

.35

Sala

2.19

.15

Pergolado en estructura metalica

Planta Dimensionada 10 mo. nivel

1.68

.81

.35

Comedor

1.61

1/2 Baño

Paño fijo de cristal

1.68

.04 .05

.05 .04

1.2

.15

7.38

10.65

Jardinera

1.4

1.1

13.44

Terraza

3.07

Dormitorio

.65

1.22

Estructura Metalica

.15

.65

1.2

Dormitorio Principal

5.01

.15

1.44

Baño

Dormitorio 4.27

.15

Pantalla de Cristal

1.56

1.41

1.67

2.16

Baño

V12

.32 .15

.47

.47 .11

.32 .15

.15

Jardinera

1.1

Jardinera

1.4

1.1

.82

1.6

1.5

2.07

.98

.15

.68

.15 .4

.16

.15 .4

.15

V10

1.1 Jardinera

Jardinera

1.39

1.09

2.67

1.1

.32

.15

Sala

.33

.48

.15

ESTACION: cerebro

DATA PLOTTED:

FECHA : VW/BC/BC.OPR/FINAL

11/3/2018

FECHA

Arquimetro

CODIA:

FIRMA:

NOMBRE:

CODIA:

DISEÑO SISTEMAS SANITARIOS:

FIRMA:

NOMBRE:

DISEÑO SISTEMAS MECANICOS:

FIRMA:

NOMBRE:

DISEÑO SISTEMAS ELECTRICOS:

FIRMA:

NOMBRE:

DISEÑO ESTRUCTURAL:

FIRMA:

NOMBRE

ENCARGADO PROYECTO:

FIRMA:

NOMBRE

DISEÑO ARQUITECTONICO:

CONTENIDO DE LA HOJA

INDICADA

ESCALA

REVISION DIBUJO

Por

HOJA No.

Fecha

REVISIONES Revision

DIGITACION EN CAD

FILE:

Residencial

CADD FILE:

DISC BIBL. ARM. : ZIP-1

Les terrace

ZIP MAC RR

BACKUP.: DISC BIBL. OFC. :

FILE:

CADD FILE:

DRIVE : HD Base de Datos

Arq. Airam Castillo

DOC. BASE: ESTACION:

Sus proyectos

Planta Arquitectonica Amueblada 10 mo. nivel

Comedor

1/2 Baño

Terraza

Sala

Dormitorio

Sala

Terraza

Jardinera 1.4

3.26

1.4

Puerta de Roble

31.26

10.6

3.05

4.7

1.2

1.5

2.75 2.6

.15

3.92 .15 1.13 .15 1.9 .1

.7 1.2 1.41 .15 1.4

1.32 .15 4.32 .15

.15 1.22 .15 1.4 .15 .92 .33 2.47

Puerta de Roble

.15

4.93

1.22

.15

3.84

.15 .45

3.2

.15 3.92 .15 3.19 .1 1.32 .15 4.07 .4 1.24 1.38

135°

.15

2.25

.15

.9 .71 3.03

.15

1.1

.15

3.69

1.22

.15

Dimensiones

.15

1.25

3.69

1.22

.15

3.84

3.7

3.84

.15

3.65

.99 .15 4.2 .2

2.47

.15

1.41 .15

.76 .8 1.3 4.2 .2

Caracteristicas

1.96

Baja

.3 1.5 .5 .15 1 .76 .3 .3 .3 .3 .3 .3 .3 1.2 .04 .05 1.11 .4 .8

Simbolo

3.1

MacBook Pro

ESERP, en Barcelona, España. Su trayectoria profesional lo ha llevado a incursionar en diferentes caminos que se resumen en las relaciones con las personas, y conocer lo que buscan. Desde Guest Service en hoteles, a director de Ventas, hasta su rol actual como gerente general de Inmobiliaria Giasar.

Sala

.15

4.93

1.22

.15

3.84

.61

.15

2.47

.48 .15

2.39 .15 2.72 .15 .65 .63 .8 .63 .78 4.08 .4 2.23

Baja

1.4

3.26

1.1

.15

3.26

.15

1.1

.15

4.7

.32

2.46

.32

2.71

Tabla de Puertas y Ventanas

31.26

7:04 am

Lomar Tower III

1.4

4.7

1.4 1.75 2 .58

.15

05 Noviembre. 2015

NOMBRE

2.72 .15 3.33 .15 4.33

3 .94 .15 2.8 .15 1.84 1.31 .29 .4 .8

: Proyecto

NOMBRE NOMBRE

CODIA: FIRMA: CODIA: FIRMA: FIRMA:

COORDINACION: RESPONSABLE DEL PROYECTO: PROPIETARIO DE LA OBRA:

Lomar I Un complejo habitacional que inició en el año 2014 y finalizó en el año 2016. Esta lujosa torre de doce niveles tiene apartamentos de 150 metros cuadrados. Cada uno contiene tres habitaciones, con dos baños y medio, sala, comedor, área de servicios. El proyecto cuenta con un ascensor y una planta full. Está ubicado en la calle Máximo Ares García, entre las calles Puerto Rico y Costa Rica. El mismo está completamente vendido. .15

Constructora e Inmobiliaria Giasar está trabajando actualmente en dos importantes proyectos: Torre Lomar III y Residencial Luis Antonio. Pero en sus años de trabajo en el sector construcción se han destacado por diferentes obras, entre ellas:

2.24

DATA INFO.:

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Lomar II Está ubicado en la calle Bonaire, entre las calles Pedro Pérez Cabral y Ramón Castillo. Es una torre de apartamentos de doce niveles. Cuenta con apartamentos de 160 y 200 metros cuadrados, con un penthouse de dos niveles. Todos los apartamentos cuentan con tres habitaciones, dos baños y medio, estudio, sala, comedor, área de servicio. El proyecto posee un área social en el último nivel. Su construcción inició en el año 2017 y finalizó en el 2019. Tanto Lomar I como Lomar II están completamente vendidos. Torre Lomar III Es una lujosa torre de 23 apartamentos en 14 niveles, ubicada en el centro de Alma Rosa I, con apartamentos de 3 habitaciones de 183 y 233 metros cuadrados. Cuenta con dos ascensores y un área social en el último nivel. Los apartamentos del segundo nivel tienen una terraza de aproximadamente 40 metros cuadrados, mientras que los apartamentos del 3er. al 12.o nivel tienen un balcón de 25 metros cuadrados aproximadamente.

Entre las amenidades del proyecto se pueden destacar las siguientes: preinstalación de aire acondicionado, calentador de gas, lobby equipado, agua osmosis, dos ascensores, planta full, gas común, asignación de

Constructora e Inmobiliaria Giasar está inmersa en estos momentos en dos grandes proyectos; uno de ellos es Lomar III, iniciado precisamente este año 2020 y cuya finalización está pautada para el año 2021. Lomar III es una torre de 14 niveles. Todos los apartamentos son de tres habitaciones con un metraje total de unos 185 metros cuadrados aproximados. Cuenta con un área social en el piso 14. Los apartamentos del segundo nivel constan de una terraza de aproximadamente 40 metros cuadrados. Los del 3er. nivel al 12.o con balcón de 25 metros cuadrados aproximadamente.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

cantidad de parqueos (los del segundo nivel: tres, y del 3ro. al 12.o nivel dos parqueos). Las unidades están divididas en las siguientes áreas: Tres habitaciones, tres baños y medio, walking closet habitación principal estudio, sala, comedor, área de servicio, y cocina modular. En el caso del piso 12, además de contar con todas esas características, tiene una terraza de 100 metros cuadrados aproximadamente; finalmente, en el piso trece estarán ubicados el área de niños, gym, rooftop entre otras áreas sociales. Actualmente en construcción y 30% vendido.

Los de tres habitaciones cuentan con área y habitación de servicio, dos parqueos, mientras que las unidades de dos aposentos tienen área de servicio y un parqueo. Desde el segundo nivel al cuarto, todos tienen disponibles un balcón. Otras de sus características son: electrónica y electrodomésticos, línea

Luis Antonio Es un residencial ubicado en Alma Rosa I, de cuatro niveles y 34 apartamentos, con unidades de tres y dos habitaciones que van desde los 88 hasta 120 metros cuadrados aproximadamente.

blanca, exterior, estacionamiento techado, terraza común y seguridad 24 horas. Está ubicado en la calle Francisco Andújar esquina José Cabrera. Actualmente en construcción y 60% vendido. (Inició en 2020 - finalización estimada: 2021).

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Cambios favorables en Santo Domingo Este Al conversar un poco sobre el desarrollo de la zona, el licenciado Rafael López asegura que el cambio es innegable y que la empresa que representa está muy consciente de eso. «Desde que comenzamos a trabajar en Santo Domingo Este hay un total cambio en la verticalidad de la zona. Hoy en día hay más productos de calidad. Por ende, han subido las expectativas de los clientes del área. El plan es seguir desarrollando este aspecto», menciona el joven empresario comprometido en seguir supliendo las necesidades del mercado. López resalta, además, que como entidad responsable, han hecho sus aportes para el crecimiento, por lo que forman parte del mismo. «La empresa ha ayudado a impulsar el mercado inmobiliario con propuestas de calidad a personas con un poder adquisitivo medio alto, muchas de las cuales viven fuera del país, pero crecieron en Santo Domingo Este, y quieren comprar un apartamento en la zona que los vio crecer. Volver a las raíces».

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Al hablar propiamente del sector construcción, es de opinión de que Santo Domingo Este tiene muchas fortalezas: «vías anchas y cuadriculadas; áreas residenciales bien demarcadas. Por ejemplo, en las zona de Alma Rosa, donde construimos, el área es estrictamente residencial y lejos de comercio como la San Vicente de Paúl. El tener la oportunidad de calles internas solo para proyectos de viviendas es un gran beneficio para los que quieren vivir en la zona sin el movimiento de comercio». Aparte de estas fortalezas, en los últimos ocho años la zona este de la ciudad de Santo Domingo Este ha tenido una explosión en crecimiento con amenidades que en anterioridad solo se veían en el Distrito Nacional. Esto ha causado una mayor demanda por los terrenos en la zona y, por ende, un aumento de valor considerable en el tiempo transcurrido. Pero como no todo es color de rosa, el empresario también apunta que «una de las debilidades en la ciudad es la necesidad de un aumento de conexiones viales entre Santo Domingo Este y el Distrito Nacional. Lo que quiere decir más puentes».

El fundador de Constructora e Inmobiliaria Giasar es el ingeniero civil Luis López, egresado de la Pontificia Universidad Católica Madre y Maestra (PUCMM). Fue presidente y vicepresidente del Consejo de Promoción Turística, órgano adscrito a ASONAHORES. Ha sido promotor de proyectos inmobiliarios, urbanos y turísticos, así como constructor de hoteles como: Meliá Bávaro, Fiesta Bávaro, Dominicus Palace, Sirenis Cocotal, Tropical Sol de Plata (actualmente Breezes), Hodelpa Bávaro, Paladium Bávaro, entre otros.

Ingeniero Rubén Ariel Soler Alcántara, Gerente de Proyectos Licenciado Jorge Emilio Soler Alcántara, Gerente General Ingeniero Rubén Darío Soler Alcántara, Gerente de Operaciones.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Group SRL 11 años han sido suficientes para que Soler Group SRL esté consolidada como una de las compañías más exitosas y respetadas en materia inmobiliaria. Foto principal: Bryan Mena.

Cuando tres mentes capaces se alimentan de la misma inspiración desde sus primeros años de vida, surgen grandes ideas que, una vez materializadas, dan como resultado obras dignas de admiración. Un ejemplo palpable de ello es Soler Group.

Esta empresa fue fundada en julio del año 2009 y, desde entonces, ha brindado al público servicios de asesoría técnico-legal en la promoción, remodelación y construcción de proyectos inmobiliarios residenciales y comerciales, para tiempo más tarde incursionar en el desarrollo de los mismos. Los visionarios hermanos Jorge Emilio Soler Alcántara, licenciado en derecho; Rubén Darío Soler Alcántara y Rubén Ariel Soler Alcántara, ambos ingenieros civiles, son los fundadores de dicha empresa. Estos tres cuentan con una sólida formación académica. Sus padres, Aida Altagracia Alcántara Sánchez y Fernando Antonio Soler Luciano, también ingenieros, han sido los constructores de los cimientos sobre los que sus hijos han hecho realidad sus más ambiciosos proyectos profesionales. Durante más de una década esta empresa familiar ha sufrido etapas de transformación que han dado como resultado un satisfactorio crecimiento. Nos narran que en sus inicios ofrecían asesoría técnico-legal, tanto en remodelación como en la construcción de proyectos. Otra etapa muy importante fue cuando incursionan con éxito en la promoción y desarrollo de sus propios proyectos inmobiliarios habitacionales en la zona de Santo Domingo Este.

«La idea de crear Soler Group surge por la situación de que ya habíamos terminado nuestras carreras, y todos habíamos hecho maestrías y, además, la familia de nuestra madre posee compañías inmobiliarias; así surgió la idea de seguir esos pasos», declara Rubén Darío Soler Alcántara, gerente de operaciones Soler Group SRL. Este también nos confiesa que en principio estaba un poco confuso con lo que quería estudiar, incluso quería irse por la parte legal, influenciado un poco por su madre, ya que, además de ingeniera, es abogada; después pensó estudiar medicina, pero un encuentro con uno de sus maestros de secundaria lo motivó a tomar la decisión de hacerse ingeniero. «Él me dijo: tu deberías inclinarte por alguna profesión que tenga relación con las áreas de las matemáticas como ingeniería y arquitectura porque eras muy bueno en matemáticas y geometría».

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Mientras que a Rubén Ariel, gerente de Proyectos de Soler Group SRL, le comenzó a parecer interesante la carrera porque el padre de un amigo era ingeniero civil, y este le contaba muchas anécdotas acerca del trabajo de su progenitor, y como a Rubén Ariel siempre le gustaron los números, decidió ser ingeniero. «Desde temprana edad tenemos ese vínculo. Los hermanos de mi madre también tienen diferentes inmobiliarias y desde muy pequeños nos vimos involucrados con este sector, inclusive, desde que yo estaba en el colegio llegué a trabajar con un tío; también en las inmobiliarias de mi madre, al igual que mi hermano. Ya nosotros conocíamos la profesión, por eso estudiamos carreras que estuvieran vinculadas precisamente con el sector inmobiliario. Cuando teníamos la formación académica y experiencia laboral en el área, decidimos poner en marcha nuestro proyecto de manera independiente», expresa Jorge Emilio Alcántara. Pero como todo proyecto ambicioso, Soler Group SRL ha tenido su etapa difícil. Nos cuentan que esta fue cuando decidieron introducirse en la construcción de proyectos de alta gama, como son las torres de apartamentos residenciales que están desarrollando en la zona este de Santo Domingo.

Tres hermanos, una idea El destino, indudablemente, de diferentes maneras le mostró de forma clara a estos hermanos que navegarían en el mismo barco sobre las aguas de una pasión en común: la ingeniería. Rubén Darío Soler Alcántara y Rubén Ariel Soler Alcántara nacieron el 11 de septiembre de 1983 en Santo Domingo. Mientras que su hermano Jorge Emilio Soler Alcántara vino al mundo el 23 de octubre de 1984, también en Santo Domingo. Dentro de sus obras más importantes destaca el proyecto Soler Tower, que fue precisamente con el que dieron el gran salto, pues es el primer proyecto de la zona con piscina, ducto de basura, sauna, entre otras cosas. El conjunto de amenidades que incluye este proyecto era precisamente para que los adquirientes fueran personas pertenecientes a un grupo selecto, así lo quisieron enfocar.

Los tres realizaron sus estudios primarios y secundarios en el colegio San Francisco de Asís, ubicado en la Zona Oriental. Realizaron sus estudios universitarios en distintas instituciones. Jorge Emilio estudió Derecho en la Pontificia Universidad Católica Madre y Maestra (PUCMM), mientras que Rubén Darío y Rubén Ariel se formaron como ingenieros en el Instituto Tecnológico de Santo Domingo (INTEC).

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Proyectos de la empresa Residencial Soler I Esta estructura cuanta con un solo cuerpo y está erigido en un gran espacio residencial, rodeado de áreas verdes y de recreación comunitaria; en la estructura del proyecto se encuentran grandes rasgos de la arquitectura moderna por su excelente aprovechamiento de la iluminación y ventilación natural, cuenta con cuatro apartamentos que van desde los 145 metros cuadrados, y cada uno cuentan con tres habitaciones, sala, comedor, cocina, cuarto de servicio y área de lavado. Su hermosa y excelente terminación se debe a que cuentan con pisos en porcelanato y madera preciosa que embellece los espacios. Residencial Soler II Ubicado en el corazón del Ensanche Ozama, este edificio representa la tendencia hacia un gran espacio de carácter urbano en el que el exterior y el interior, sector y edificio, se confunden y se construyen uno a otro, el primer nivel está dedicado a estacionamientos y recibidor, dedicando los siguientes seis niveles a apartamentos de diversas características atendiendo al bloque y nivel en que se encuentran. El residencial cuenta

con servicio de generador eléctrico tanto para las áreas comunes como para los apartamentos, gas común, intercom, pozo tubular entre otras características. Residencial Rualin III Ubicado en los límites del Ensanche Alma Rosa I, este vistoso proyecto cuenta con cuatro apartamentos. Al igual que otros proyectos

similares de marca, este brinda a sus habitantes un espacio con sala, comedor, cocina y balcón. El cuarto nivel ofrece a sus visitantes áreas exclusivas. Residencial Soler III Este proyecto, uno de los más modernos de toda la Zona Oriental, del cual resaltan sus grandes y vistosos muros de cortinas en artic blue que proyectan la parte sur del Ensanche Ozama, tiene apartamentos cada uno de ellos con su sala, comedor, cocina, además de balcón-terraza. Es importante resaltar que cuenta con planta full, ascensor y sistema de circuito cerrado. Soler Tower Considerado como uno de los proyectos más lujosos e innovadores del Ensanche Ozama, Soler Tower, brinda a sus adquirientes pura comodidad, invitándolos a experimentar un estilo vida totalmente diferente. Entre sus características generales destacan: lobby climatizado, cuarto para choferes, área social con bar, jacuzzi, gimnasio, área infantil, ducto para desechos, piscina, entre otras amenidades. Soler Tower III El nuevo proyecto (actualmente en construcción), es de 12 niveles. Considerado como uno de los proyectos más lujosos e innovadores del Ensanche Ozama, Soler Tower III, brinda a sus adquirientes pura comodidad, invitándolos a experimentar un estilo de vida totalmente diferente. Entre sus características generales destacan: lobby climatizado, área social con bar, gimnasio, área infantil, piscina, dos ascensores, entre otras amenidades.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Por el desarrollo de la zona

«Nosotros tenemos un gran apego a la Zona Oriental. Hemos vivido toda la vida en Alma Rosa y el Ensanche Ozama, siempre hemos tenido buen vínculo con la comunidad y siempre hemos estado involucrados en lo que es el funcionamiento y desarrollo de la comunidad», nos comenta Jorge Emilio Soler Alcántara, gerente de Soler Group SRL. Los tres hermanos están de acuerdo en que la etapa en la que se encuentran actualmente es crucial, pues están desarrollando en el municipio Santo Domingo Este un proyecto sumamente importante con el objetivo de que el mismo sirva de impronta del sólido desarrollo del municipio por la calidad de los materiales que se utilizarán en él y el conjunto de amenidades que lo complementarán. Como empresa, están creando viviendas modernas, lujosas, con altos estándares de calidad y, además, con amenidades diversas, las cuales brindan a sus adquirientes una mejor calidad de vida y un concepto de núcleo de comunidad. También resaltan que para que un proyecto de construcción se vuelva realidad, se requiere necesariamente del esfuerzo coordinado de un grupo de profesionales y trabajadores del sector inmobiliario, poniendo énfasis en la integración del trabajo de ingeniería con el trabajo en terreno. «Gracias a Dios y a nuestros colaboradores, estamos haciendo un buen trabajo en equipo y hoy estamos organizados y podemos seguir trabajando para aportar a Santo Domingo Este, nuestro gran municipio». Al conversar un poco sobre los aportes relevantes de la empresa en el desarrollo inmobiliario y de construcción de Santo Domingo Este, sus representantes destacan que Soler Group SRL, cuenta con una década siendo parte del desarrollo de la Zona Oriental. Al igual que otras empresas inmobiliarias del área, esta ha dejado bien marcado su sello con sus obras, las cuales han favorecido grandemente al embellecimiento urbanístico de Santo Domingo Este.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Han innovado con un producto de vivienda y estilo de vida diferente en la Zona Oriental y muy especialmente en el Ensanche Ozama como lo demuestra su último proyecto: Soler Tower, el cual aporta elegancia y distinción al sector inmobiliario del municipio. Soler Group se caracteriza por la calidad de cada uno de sus proyectos. Sin duda, seguirán desarrollando este tipo de obras que son de gran importancia para Santo Domingo Este. Al preguntarle acerca del notable crecimiento que ha tenido Santo Domingo Este, nos expresaron que este municipio es pujante en el desarrollo inmobiliario, en especial el paisaje urbano que tanto quieren, por eso se esmeran en proyectos en los que adentro se viva con calidad, innovación y mejor convivencia. En cuanto a materia de crecimiento en el municipio, ellos nos dicen que Santo Domingo Este acoge el 40% de la población total de la provincia Santo Domingo. El municipio que se caracteriza por su rápido crecimiento inmobiliario, cuenta con una población de

948,885 personas, según el censo de año 2010. Entienden que el crecimiento de la zona es debido al alto nivel poblacional y el vínculo de dicha población con el Distrito Nacional que es el centro económico del país y esto se ha traducido en inversiones y establecimientos comerciales que se han instalado en la localidad. Dentro de los sectores de mayor crecimiento se destaca el inmobiliario, que ha crecido sobre un 300%.

Soler Group SRL forma parte de una serie de constructoras en la Zona Oriental que esta pujando al desarrollo ordenado, moderno, digno y accesible. A la fecha continúan teniendo retos. Siguen buscando oportunidades en esta zona que está llena de promesas.

Arquitecto Manuel Márquez Gerente General. Ingeniero Ramón Núñez Administrador.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Grupo Es el fruto de un trabajo en equipo, apoyado en la innovación, la integridad y la empatía.

Foto principal: Bryan Mena.

Grupo Myrage, que comprende las empresas BHG Ingenieros y Arquitec tos Inmobiliaria, es mucho más que una entidad dedicada al diseño, desarrollo, ventas y administración de proyectos habitacionales. Es parte del sueño de un grupo de estudiantes universitarios que, en su momento, soñaban con brindar diferentes servicios y crear grandes infraestructuras. Con el paso del tiempo, esa ilusión se materializó y en muy poco tiempo se ha labrado una interesante historia que forma parte integral del desarrollo inmobiliario de Santo Domingo Este.

Grupo Myrage está integrado por profesionales capacitados en el área del diseño, construcción, promoción y ventas de proyectos habitacionales, obras civiles y electromecánicas, formados a la luz de la nueva generación tecnológica, sin desprenderse de los criterios básicos arquitectónicos y de ingeniería.

que llegado el momento, uno del grupo tenía que dejar su trabajo para dedicarse a atender la oficina. Y ese momento no tardó en llegar». Así inicia BHG Ingenieros que se encarga de todo lo que tiene que ver con la parte civil. «Desde sus inicios nos motivó la

Surge del interés de cubrir una necesidad en el mercado. «Nuestras empresas nacen una de la otra», menciona el arquitecto Manuel Márquez, gerente general de Arquitectos Inmobiliaria, refiriéndose a que todo inició en el 2009, hace 11 años, con BHG Ingenieros, creado por un grupo de estudiantes universitarios, y cuyo gerente general es el ingeniero Ramón Núñez. BHG son las siglas de la matrícula, y esa era una de las cosas que tenían todos en común, por así decirlo; aunque en ese momento Márquez había puesto una pausa a sus estudios superiores, los que posteriormente retomó. La unión de estos jóvenes y el inmenso deseo de emprender los condujo por el camino correcto y después de graduarse, pusieron en marcha su sueño. «Decidimos montar una oficina en el Ensanche Ozama, en la calle 15», recuerda. «Al principio fue una casa que adecuamos, que más bien era un centro de reunión. Cubríamos la renta entre todos; trabajábamos de manera independiente en diferentes áreas, pero decidimos

idea de crear una entidad que marque la diferencia entre las empresas del sector construcción, siendo un grupo empresarial reconocido que brinde todo tipo de asesoría y servicios a nivel nacional e internacional en el área de la construcción civil, electromecánica e inmobiliaria, con el fin de satisfacer las necesidades de nuestros clientes con un alto sentido de responsabilidad social», detalla el ingeniero Ramón Núñez.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Tres años más tarde (en el 2014) nace Arquitectos Inmobiliaria, por la necesidad de ventas inmobiliarias. Esta sociedad está integrada por un equipo de profesionales altamente capacitado y actualizado: el arquitecto Manuel Márquez; el ingeniero Ramón Núñez; el ingeniero de ejecución Yosmer Medina; el ingeniero sanitario Jonathan Perozo, y los ingenieros estructuralista Jefrey Mirabal y Stalin González. Grupo Myrage, que como hemos referido está compuesto por las empresas BHG Ingenieros y Arquitectos Inmobiliaria, es una entidad joven en el mercado, empero han trabajado bastante, y algo que habla muy bien de ellos es que la mayoría de los colaboradores con que cuentan, están desde la fundación de la empresa, lo que demuestra un estable ambiente de trabajo. Parte del secreto de su éxito ha sido lograr lo que se proponen, además del hecho de tener muy claro que cada uno tiene una función muy importante dentro de la empresa. «Tenemos un equipo de buenos profesionales, pero la esencia es el corazón que cada uno pone en su trabajo, la formación familiar que cada uno tiene, eso es lo que realmente nos une. Primero somos amigos, luego socios y finalmente tenemos una relación familiar que somos como hermanos», resalta el arquitecto Manuel Márquez, quien no niega que el grupo también ha tenido sus diferencias, pero siempre con el fin de buscar el bien común.

El Grupo Myrage impacta de manera positiva en la zona con el embellecimiento del entorno, dinamizando la economía y cambiando la calidad de vida a los clientes. Además fueron uno de los pioneros en el diseño de apartamentos de dos habitaciones en la zona.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Sus representantes Ramón Núñez Jiménez es una pieza clave dentro del Grupo Myrage. Funge como gerente general de BHG Ingenieros, brindado todos sus conocimientos y destrezas para el buen funcionamiento de la misma. Su amplia experiencia laboral incluye la producción de agregados para construcción y explotación de materiales. Núñez nació en el año 1985 en Cotuí, provincia Sánchez Ramírez. Realizó sus estudios desde el nivel básico hasta bachiller en el Colegio Aurora, en su ciudad natal. Y se graduó de la carrera de Ingeniería en la Universidad Autónoma de Santo Domingo.

Este negociante nato sustenta que cree en las ideas y en las oportunidades, y no deja pasar ninguna oportunidad para motivar a los jóvenes a seguir adelante. Manuel nació el 26 de enero del año 1981, y desde niño siempre fue creativo y de los que, antes de hacer algo, lo imaginaba. «El éxito de cualquier ser humano es proyectarse. Si lo creas en tu mente es porque se puede lograr». A tierna edad, Manuel quería ser arquitecto, pero el trabajo y otros factores lo apartaron un poco del camino. Pero como dicen que el río siempre recupera su cauce, finalmente obtuvo su título, no sin antes haber adquirido años de experiencia en el sector de la construcción, por lo que poco a poco fue haciendo la combinación perfecta: tenía los conocimientos, la experiencia en el tiempo y una buena relación con los ingenieros y los inversionistas.

Manuel Márquez, que como ya hemos referido es gerente general de Arquitectos Inmobiliaria, cree profundamente en el trabajo en equipo. Es un joven muy optimista que siempre ve oportunidades donde normalmente muchos no la verían. Antes de iniciar en la empresa, recuerda que junto a su amigo Ramón, manejaba su propio negocio. «Ramón vivía en Cotuí en aquellos años, y en su tiempo libre venía a trabajar a la capital. Luego se traslada para acá para estudiar en la universidad».

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Algunos de sus proyectos El primer proyecto del Grupo Myrage fue Myrage I, hace unos cuatro años, localizado en la calle Bonaire No.29 del Ensanche Ozama, Santo Domingo Este. Luego le siguió Myrage II, ubicado en la calle Club de Leones No. 43 del Ensanche Ozama, y Myrage Tower, situado en la calle Club Rotario esq. Ramón A. Castillo en Alma Rosa I. Residencial Myrage I Es un proyecto de 78 a 120 metros cuadrados, de dos y tres habitaciones, 2 baños, ½ baño para visitas, 1 y 2 parqueos, cuarto de servicio, área de lavado, preinstalación de aire acondicionado y tinaco. Cuenta con lobby y parqueos techados. Con terminación de primera: pisos de porcelanato, madera preciosa, topes de granito, techos y cornisas en yeso, y fascias en área social. Residencial Myrage II El proyecto cuenta con apartamentos de 80 a 132 metros cuadrados, dos y tres habitaciones, 2 baños ½, baño para visitas, 1 y 2 parqueos, cuarto de servicio, área de lavado, preinstalación de aire acondicionado y tinaco; cuenta con un lobby climatizado, parqueos techados y área de terraza en el techo. Sus terminaciones también son de primera, incluye pisos de porcelanato, madera preciosa, topes de granito, techos y cornisas en yeso, fascias en área social Myrage Tower Esta torre posee apartamentos de 100 a 200 metros, tres habitaciones, 3 baños, ½ baño para visitas, 2 y 3 parqueos, cuarto de servicio, área de lavado, preinstalación de aire acondicionado. Sus pisos son de porcelanato de primera, también cuenta con otras terminaciones de primera como lo son: madera preciosa, fascias en área social, luminarias LED, Smart Switch en área social, y preeinstalación de CCTV. El área social cuenta con lobby

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

climatizado, ascensor, planta de emergencia, cámara de vigilancia en áreas sociales, parqueos techados, salón multiusos, área de gimnasio, área de juegos infantiles, área de terraza y picuzzi. Myrage Houses También forma parte del portafolio de Grupo Myrage. El proyecto, Brisa Oriental, San Isidro, cuenta con 8 casas, con terminación de primera. Otras características son: tres habitaciones en total (principal con baño y walking closet), 2.5 baños. Sala, comedor, cocina modular, cuarto de servicio, terrazas, recibidor, marquesina doble, pisos en porcelanato y fascias en área social.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Renovación frente al COVID-19 En base a sus años de experiencia y como parte del grupo Myrage Tower, Manuel Márquez califica este año como uno de los mejores momentos para el sector construcción, sobre todo después que los aeropuertos fueron reabiertos: «Hay momentos en que hay que renovarse, de hecho, en momentos de crisis cuando el ser humano se vuelve creativo, es cuando la necesidad te hace ver cosas porque necesitas ser productivo. En este caso, está ocurriendo algo parecido con la pandemia: para muchos un problema, pero otros ven grandes oportunidades. Como grupo, no nos ha ido mal, aunque sí debo decir que dependemos de pagos y servicios brindados de entidades externas. Dependemos de una cadena, por ejemplo, algo que nos ha afectado son los tiempos en los procesos: lo que se hacía en una semana, ahora puede durar meses». El joven empresario tiene la firme convicción de que hay que ver oportunidades donde no las hay; hasta en situaciones inimaginables. «Varios fenómenos también pudieron afectar bastante al sector construcción: las elecciones, cambio de gobierno, y la COVID-19. Por ejemplo, con el tema del cambio de gobierno es muy delicado porque todo lo que estaba en proceso muchas veces vuelve al inicio. Y en eso se pierde tiempo, más con el tema del COVID-19, ni hablar». No obstante, cuando se reabrió el comercio, el sector construcción se dinamizó. «Somos uno de los sectores que

Uno de los objetivos del Grupo Myrage es brindar servicios tanto a inversionistas como a otras empresas del área de la construcción civil y electromecánica, con esfuerzo y dedicación, de una manera responsable y honesta, bajo todas las condiciones legales, con el fin de satisfacer al cien por ciento a sus clientes.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

más dinero ha generado luego de la pandemia. Esto es gracias también a la reactivación de la economía americana, que como parte de su política, entregó bonos, con lo cual muchos dominicanos residentes en el extranjero decidieron invertir en una propiedad en el país, especialmente los dominicanos ausentes que viven en esta zona». Y es que la pandemia volvió a conectar a esos dominicanos con sus raíces, los hizo extrañar lo que daban por hecho. «Eso hizo meditar a muchas personas que estaban pensando regresar a República Dominicana para quedarse viviendo acá, incluyendo a jóvenes que tenían otros puntos de vista, los hizo aterrizar y ponerse la meta de tener un techo en su país. El encierro hizo que mucha gente recapacitara. Este fue uno de los factores que dinamizó el sector construcción; aunque eso no se traduce en muchos beneficios para los constructores, porque de igual modo toda la materia prima subió.

Al referirse a las dolencias del sector, es muy enfático al decir que Santo Domingo Este necesita autoridades gubernamentales con visión, que sientan dolor por la Zona Oriental. «Muchas trabas, necesidad de hacer cumplir normativas que debe apuntar al crecimiento de la zona, y si se cambian, que sea para mejorar. Es el mejor centro de crecimiento y tiene la mejor ubicación de todo el país. Está a cinco minutos del aeropuerto internacional. Tiene mucho terreno. Tenemos malecón, río, puerto turístico, el Faro a Colón, Los Tres Ojos, El Cachón de la Rubia, el parque deportivo, el parque del Este… La Zona Oriental es un lienzo en blanco».

Ingeniero Carlos Vargas Gerente General.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Constructora Una empresa visionaria que entra por la puerta grande al negocio de la construcción inmobiliaria. Foto principal: Bryan Mena.

Constructora Vaherra tiene constituida apenas unos meses, pero está muy bien fundamentada en años de experiencia, y en la entereza y sagacidad de un joven empresario que cree cien por ciento en el desarrollo de Santo Domingo Este.

La decisión de que el ingeniero Carlos Vargas fundará su propia empresa constructora era algo evidente que debía suceder tarde o temprano, no solo por la pasión que siente por la ingeniería heredada quizás por su padre y su abuelo materno, sino también porque esa vena de emprendedor lo ha llevado desde muy joven a manejar diferentes tipos de negocios por su propia cuenta. Vargas inició en el mundo de la construcción en Constructora Caliche, propiedad de su padre Carlos Vargas, responsable de la edificación de un sinnúmero de obras exitosas en todas partes de la ciudad. Allí trabajó alrededor de tres años en campo. Recuerda que cuando tenía unos ahorros, se compró un camión, después vino el segundo y el tercero… «Hace dos años, aproximadamente, inicié mi propia constructora, primero fue de manera un poco informal, haciendo trabajos a personas que me subcontrataban para transportar material, en muchos casos el asfalto. También hacía trabajos de movimientos de tierra». Recuerda que justamente, la gran mayoría de trabajos que realizó como subcontratista, fueron precisamente en la Zona Oriental.

A principios de mayo de este año 2020, constituye formalmente a Constructora Vaherra, cuyo nombre rinde honor al apellido de padre, y al de su abuelo (Samuel Herrera, también constructor). Sobre su primer proyecto en este campo, se siente orgulloso no solo porque con esto contribuye al desarrollo de la zona en la que tanto

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

La característica principal de su diseño es la simplicidad. Evitaron caer en esquemas que compliquen los diseños técnicos y el desarrollo de la obra. Una de las formas de alcanzar esta simplicidad es la modulación de las unidades que se reducen a tres tipos (A, B y C); otra es la predeterminación de aperturas y utilización de series. Esta última incluye puertas, ventanas y balcones. Todo esto resulta en un producto contemporáneo que facilita y mejora el diario vivir del usuario. Los edificios están compuestos por volúmenes puros y líneas limpias. Nada va donde no debe de ir y nada sobra. Las ventanas son sustituidas por puertas corredizas que brindan esbeltez y mucha luz natural, también permiten que las viviendas se abran al exterior y gocen de su entorno.

cree, sino también porque Vientos del Este, como se llama el proyecto, será un hito en la zona en cuanto a diseño y amenidades se refiere. Y es que Vientos del Este es el único proyecto en la zona (sector Los Tres Ojos) que tiene gimnasio, áreas sociales… con un diseño arquitectónico muy moderno. «A través de mi madre, Lissette Herrera, conseguí este solar, y decidí comenzar de inmediato en este ambicioso proyecto de 38 unidades habitacionales, con un diseño vanguardista».

Vientos del Este nace de la demanda de viviendas de bajo costo que existe en el área, con el objetivo es ofrecer un producto de calidad y alta eficiencia para los compradores. Otra de las metas del proyecto es ofrecer viviendas que fácilmente se podrían destinar al mercado de hotelería instantánea como airbnb. Esto garantiza un retorno, creando un producto atractivo para cualquier inversionista.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Tres generaciones Desde pequeño, Carlos siempre ha visto a su progenitor trabajar, y se ha percatado de que, durante todos estos años, esas labores traen sus frutos. «Lo que más me ha motivado es ver la trayectoria de mi padre. Verlo trabajar tanto, influyó muchísimo en lo que es mi empresa hoy día y en lo que soy como persona».

Carlos Vargas nació el 22 de mayo de 1998 en Santo Domingo. Al comentar un poco sobre su preparación académica, menciona que siempre supo que iba a estudiar ingeniería y así lo hizo. «Siempre le tuve una pasión y amor a la ingeniería», dice. Vargas es un emprendedor innato. Realizó sus estudios en el colegio Lux Mundi y en Saint Thomas School. Estudió Ingeniería Civil en la Universidad Nacional Pedro Henríquez Ureña. De jovencito iba a las construcciones de carreteras con su papá, pero también a las de su abuelo, así que era de esperarse que de ‘tal palo, tal astilla’. «Desde que comencé literalmente a caminar, siempre he estado envuelto en el sector de la construcción, y desde ahí, inconscientemente fui sacando la experiencia. Me subía a jugar en la retro, cuando tenía seis años; lo que era un juego, resultó ser mi pasión».

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

El primer proyecto Vientos del Este es un proyecto de 38 viviendas, ideado para mejorar la calidad de vida del usuario. Concebido bajo un fideicomiso inmobiliario que garantiza la seguridad y transparencia de la inversión. Este proyecto pretende optimizar ventas y ganancias; al mismo tiempo, brindará seguridad al comprador, generando un atractivo que impulsará el interés en el producto, por tanto, acelerará los tiempos de ventas. El costo final de las viviendas se estipula por debajo de los 3.6mm de pesos dominicanos, para gozar de los beneficios fiscales establecidos por la Ley 18911 para las viviendas de bajo costo. El complejo está conformado por tres tipos de viviendas modulares. Su enfoque ha sido la simplificación y rapidez del proceso de diseño, aprobación y construcción. «Vemos cada vivienda como un producto y, como tal, velaremos por la calidad de este. Como valor añadido, se ha diseñado un proyecto de bajo costo que se comporta diferente al típico proyecto que existe en el mercado». Un producto, que manteniendo los bajos costos (manejando los materiales y presupuestos), mejoraría el funcionamiento y ambiente de las viviendas: más luz y aire natural; más interacción con el exterior; menos

Vientos del Este está localizado en el sector Los Tres Ojos, municipio de Santo Domingo Este de la provincia de Santo Domingo en la República Dominicana. El proyecto goza de fácil acceso hacia la avenida marginal de Las Américas y a la avenida Ecológica. En su entorno inmediato se encuentra el Parque Nacional Los Tres Ojos, al sur, y muchos centros de servicios y abastecimiento como Jumbo, Supermercado Bravo, Multicentro la Sirena, PriceSmart y Coral Mall, al norte. El sector tiene excelente salida hacia la zona este del país.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

consumo de energía, optimización de servicios y circulación. Esto complementado por un atractivo exterior de acceso controlado y una distribución de interiores reservados para proyectos de mayor costo, con características europeas. Las viviendas serán fácilmente ‘costumizables’, garantizando la contemporaneidad a través del tiempo. En este lujoso diseño arquitectónico, cada bloque está compuesto por cinco viviendas en cada nivel, que se desarrollan hacia las cuatro direcciones de los edificios. Esto genera un atrio central, iluminado y ventilado naturalmente, con un jardín interior y escaleras autosoportadas. Este atrio se convierte en el centro de circulación de los edificios, reduciendo en un 30% el área utilizada para este concepto en el edificio típico de bajo costo, así mismo, incrementando significativamente la calidad del espacio común. Las viviendas se desarrollan en planta abierta, permitiendo mejor aprovechamiento de las áreas. Sus áreas sociales se orientan hacia el exterior del proyecto, cuidando la privacidad entre condómines. Un entrepiso de 2.70 metros, balcones y las puertas corredizas garantizan la frescura dentro del hogar. Al igual que en el diseño del conjunto, las viviendas se basan en la simplicidad, pureza y modulación. La eficiencia de los espacios hacen que las áreas reducidas sean altamente agradables y aprovechables. El diseño arquitectónico fue realiza por su hermana, la arquitecta Carla Vargas mediante su compañia “Bermúdez & Vargas. Mientras que el diseño estructural es del ingeniero Rafael Rosario.

Una mirada al sector construcción en la zona oriental ¿Por qué Santo Domingo Este? Le preguntamos al ingeniero Carlos Vargas que, más que convencido, respondió «que ahora mismo en este país la Zona Oriental, Santo Domingo Este, es la que más está en crecimiento, el cambio que ha dado en los últimos 10 años es increíble. Me tocó hacer trabajos de asfaltado en 2019, y me fui dando cuenta de la transformación que había dado». «En la zona Santo Domingo Este todo está cerca: restaurantes, bares, Mall, supermercados… v proyecto, por ejemplo, está a menos de un minuto de la autopista Las

Américas, y a menos de 3 minutos de la autopista Ecológica. Como empresa de la construcción, veo un gran desarrollo a nivel nacional, pero sobre todo en Santo Domingo Este, lo cual dará como resultado una plusvalía muy considerable hasta de un 25% más en apenas dos años. Y no solamente el proyecto nuestro, sino los de toda la zona, porque el mismo sector evoluciona cada día más». Opina que abundan las cualidades y las bondades del sector, pero tiene algo que necesita mejorar: «Yo diría que el tema es simplemente que los mismos habitantes se den cuenta del valor de lo que tienen, de que ahora mismo el progreso está en Santo Domingo Este. Yo creo que ese es uno de los mayores problemas que se tiene en la zona porque el desarrollo está y si no se detiene, en 10 o 15 años va a estar a la par con Santo Domingo».

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Un inicio prometedor El movimiento de tierra y asfaltado de calles en la ciudad de Santo Domingo Este fueron los primeros trabajos que realizó de manera independiente este joven apasionado de la ingeniería. Carlos Vargas abrió su empresa hace algunos meses, pero desde ya se perfila como uno de los constructores más vanguardistas del sector, gracias al enfoque y entrega de su trabajo.

Antes de dar el gran paso de conformar su constructora, Vargas ya trabajaba en el sector, y al hablar al detalle sobre estos primeros pasos, menciona algunos de los trabajos: «Realizamos trabajos en Los Pinos y El Almirante; pero, además, en Brisa Oriental, Brisas del Este, Don Paco III, Emma Teresa Balaguer, en Invicea, y en las calles del cementerio Cristo Salvador». Vargas dice, además, que fue una experiencia muy enriquecedora, no solo porque todo el equipo se sintió parte del desarrollo de la zona, sino porque, en su caso, tuvo la oportunidad de trabajar de la mano de su padre Carlos Vargas y de la planta de Constructora Caliche, que dicho sea de paso, es una de las dos plantas que trabajan con gas natural en República Dominicana y una de las más grandes. En el asfaltado de calles, también ha trabajado en Monte Plata, Bayaguana, Las Terrenas, Boca Chica..., «trabajamos de manera muy ardua, en algunos casos con dos camiones Mercedes de 24 metros cúbicos y un camión Mack, de 18 metros cúbicos, maquinarias que aún conservo».

Los Pinos, El Almirante, Brisa Oriental, Brisas del Este, Don Paco III, Emma Teresa Balaguer, son solo algunas de calles asfaltadas bajo la supervisión y coordinación de Vargas.

Ingeniero Gerardo Rafael Maldonado Licenciada Rosa Maldonado Licenciado Dumas RenĂŠ.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Constructora Inmobiliaria 19 años de historia en el sector construcción basados el legado de sus padres. Foto principal: Bryan Mena.

La visión de negocios de una pareja de esposos hizo que sus hijos desarrollaran la capacidad de emprender; así, lo que inició como una ferretería, hoy en día es una de las constructoras más reconocidas y destacadas de Santo Domingo Este.

Constructora Inmobiliaria Hermanos Maldonado SRL es una empresa familiar dedicada al sector construcción que cuenta ya con una tercera generación. Desde su fundación el 23 de julio del año 2001, se ha comprometido no solo con ofrecer soluciones habitacionales a sus clientes, sino con brindarles un entorno en el que puedan disfrutar su hogar. Dumas Maldonado (fallecido) y su esposa Rafaela Martínez crearon las bases para que este negocio pasara de ser la Ferretería Hermanos Maldonado a la empresa constructora que es hoy día, pasando por cambios que irían desde el nombre hasta el modelo de negocio como tal.

Estando ya al frente de los negocios, sus hijos fueron testigos de su crecimiento, por lo que toman la decisión de trasladar la ferretería a la Zona Oriental, sobre todo porque el segundo de los hermanos (Dumas René) veía en dicha zona un crecimiento inminente. Allí también asentaron sus oficinas, perfilando su expansión en el área de la construcción. Sin embargo, y debido al gran crecimiento que presenta la constructora «al pasar el tiempo fuimos creciendo y estableciéndonos en la oficina que actualmente estamos en la Av. 27 de febrero Plaza Dominica. De verdad para nosotros fue un gran paso gracias a la credibilidad y confianza de un gran equipo de trabajo encargado del desarrollo de los planos y además impulsando algunos proyectos que fuimos desarrollando y expandiéndo en esta zona». «Como es evidente, nuestros desarrollos habitacionales han tenido su centro de expansión en la Zona Oriental, allí hemos desarrollado grandes obras gracias a nuestra experiencia, que nos permitió ver el potencial que tendría dicho sector, y que hoy estamos viendo. Sin temor a equivocarnos es la tendencia desde hace algunos años y seguirá el auge debido a la

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

necesidad de vivienda que existe», detalla Rosa Angélica Maldonado. Haciendo un poco de memoria, Maldonado recuerda que, cuando iniciaron en el mundo de la ferretería, eran apenas adolescentes. «Estábamos en el colegio, y por la tarde trabajamos en la ferretería. Mi madre es contable, y en esa época era quien manejaba el negocio, mientras que mi padre trabajaba como maestro constructor, pero en sus propias obras». Aunque ya habían crecido en el negocio ferretero, tras la muerte de su padre, tomaron la decisión de establecerse como constructora. «Nos hemos encariñado mucho con la Zona Oriental, y tratamos de ayudar para que se siga desarrollando», dice Rosa, encargada de la parte administrativa de la empresa, y quien admite que el sector de la construcción implica muchos riesgos, pero que ellos siempre trabajan con la convicción y el optimismo por delante, que es lo que les ha permitido alcanzar el éxito que hoy ostentan.

Sus fundadores y propietarios D u m a s M a ld o n a d o F i g u e re o fu e un hombre muy perseverante, luchador y trabajado. Nació en San Cristóbal en el año 1930, huérfano de padres tuvo una niñez con algunas precariedades, pero siempre encaminado a creer en la familia, que era su principal motivo p a r a s a l i r a d e l a n te . A l p a s a r d e lo s a ñ o s co n o ce a do ñ a Rafae l a Martínez con quien se casa y forma su familia. Su vida económica estuvo salpicada de altibajos, pero lejos de desanimarse, tomó esto como un impulso para seguir luchando y creyendo en él y en los suyos. Desde temprana edad se movía en el ramo de l a construcción como maestro de obra ya que poseía una cuadrilla de obreros y una maquinaria con la que prestaba sus servicios a gran escala. Prueba de ello son las contrataciones que tenía, entre las que podemos destacar los servicios prestados en el edificio El Huacal, y así sucesivamente se fue desarrollando en el mundo de la construcción. R a f a e l a M a r t í n ez d e M a l d o n a d o n a c i ó en Higüey el 5 de mar zo de 193 4 . E s e g re s a d a d e l a U n i ve r s i d a d Autó n o m a de S anto Domingo (UASD) con una licenciatura en Contabilidad. Su niñez y adolesce n cia es tuvo e nmarc ada e n los valores de la familia. Rafaela es una mujer emprendedora y laboriosa, trabajó por más de 10 años en Impuestos Internos de esta

El objetivo principal de la empresa es la construcción de proyectos habitacionales, comerciales, y otras modalidades. Su campo de acción comprende además la compra, venta y administración de inmuebles propios y de terceros; la remodelación de viviendas y locales, etcétera.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

ciudad. Apoyo fundamental de su esposo en los proyectos que desarrollaban. E s m ot i vo d e i n s p i r a c i ó n p a r a s u s h i j o s ya que, como mujer emprendedora, desde sus comienzos adquiere una ferretería en el sector de Las Caobas, la cual impulsó a lo largo de lo s a ñ o s , m a nte n i é n d o s e e n e l m e rc a d o y convirtiéndola en un activo que luego daría las bases del patrimonio familiar. G erardo Rafael Maldonado. Realizó sus estudios en el Colegio San Gabriel, para luego incursionar en la carrera de Ingeniería de Sistemas en l a Universidad APEC . Su especialidad va desde Administración de la Construcción, hasta el Control y Ejecución de Obra. Gerardo es fundador de la Ferretería G y R en Sabana Perdida; unificándola luego con l a ferretería principal : Ferretería Hermanos Maldonado. Ya para el año 2010 se inclina solo en el área de la construcción, creando otra sucursal de la empresa como lo es Bello Arias Constructora Inmobiliaria, la cual adelanta proyectos en la Jacobo Magluta desarrollando en la actualidad Bello Arias III.

a incursionar en el ramo de la construcción. Rosa Angélica Maldonado. Licenciada en Mercadotécnia, y estudiante actual de Derecho. Es la más pequeña de tres hermanos. «Tuve una niñez muy bonita, para mi papá yo era la princesa de la casa, y para mi mamá siempre he sido su compañera. Siempre fui la consentida; mis hermanos siempre me han apoyado». Aunque no tenía la presión para realizar los t r a b a j o s , s í re c u e rd a q u e c u a n d o e r a u n a niña, y llegaban los días para cumplir con los pagos de los contratistas, su papá la llevaba con ell a para que le ayudara. Igual los días de cobros de los apartamentos, ella también lo acompañaba. Rosa es una mujer visionaria y emprendedora. Está creando actualmente una empresa encaminada a ser conducida por su hijo Dumas Alejandro Frontal y su sobrina Anange Maldonado, quienes estarán al frente d e M a l d Fr o n t S e r v i c e S R L , e m p r e s a q u e dará servicios de condominio a los proyectos d e s a r ro l l a d o s p o r l a s c o n s t r u c t o r a s d e l a familia, y otros proyectos externos.

Dumas René Maldonado. Estudió Administración de Empresa, con gran experiencia en los negocios. Luego de ver el inminente crecimiento de la Zona Oriental, en el año 2003, es quien toma la decisión de mudar la ferretería. Es él quien incentiva a sus hermanos

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Proyectos de la empresa La Constructora Inmobiliaria Hermanos Maldonado ha realizado una serie de proyectos, entre ellos Residencial Dumas I, una especie de tributo al patriarca de la familia. Se inició en febrero 2001. Está formado por 12 apartamentos y tres locales. Ubicado en la carretera Sánchez Km 10½. Sector 16 de Agosto, Santo Domingo D.N. Con la construcción del residencial Dumas V inicia una larga trayectoria en el sector construcción en Santo Domingo Este. Dumas V fue el primero de una larga lista. Así se fueron desarrollando desde Dumas I hasta Dumas IV en el casco central, y desde Dumas V hasta Dumas XIV en Santo Domingo Este. Residencial Dumas VI Inicio: enero 2006. Es un proyecto de casas de un nivel compuesto de dos viviendas, ubicado en la calle Cilantro, sector Prado Oriental III, Santo Domingo Este. Descripción: tres habitaciones, dos baños, sala, comedor, cocina, galería, jardín, marquesina doble, área lavado, patio, residencial cerrado. Residencial Dumas VII Inició en marzo 2007. Está

compuesto por 36 casas

dúplex. Ubicado en la calle Privada de Mendoza esquina autopista San Isidro, Santo Domingo Este. Descripción: tres habitaciones, dos baños, sala, comedor, galería, cocina con desayunador, baño de visita, cuarto de visita, patio, marquesina doble, residencial cerrado. Residencial Dumas VIII y IX Inicio en marzo 2008 compuesto de 96 apartamentos en 12 bloques. Ubicado en la avenida Privada, autopista San Isidro, Santo Domingo Este. Descripción: tres habitaciones, dos baños, sala, área comedor, cocina, balcón, área lavado, 1 y 2 parqueos, intercom, portón eléctrico.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Residencial Dumas X Inicio mayo 2012 con una proyección de 96 apartamentos divididos en 12 bloques de 2 apartamentos por piso. Ubicado en la calle Penetración esquina Estancia autopista San Isidro, Santo Domingo Este. Descripción: tres habitaciones, dos baños, sala, comedor, cocina, área lavado, balcón, 1 y 2 parqueos, gazebo, portón eléctrico e intercom.

Sor Juana Inés de la Cruz con calle María Teresa Mirabal. Proyecto cerrado de 96 apartamentos actualmente en desarrollo. Descripción: tres habitaciones, dos baños, sala, comedor, cocina, área lavado, balcón, 1 y 2 parqueos, gazebo, intercom.

Residencial Dumas XII Santo Domingo Este. Calle Cristal esquina Guayabal. Proyecto cerrado de 44 apartamentos. Descripción: tres habitaciones, dos baños, sala, comedor, cocina, área lavado, balcón, 1 y 2 parqueos, gazebo, portón eléctrico e intercom. Residencial Dumas XIII Santo Domingo Este. Calle Colectora Noreste. Proyecto cerrado de 20 apartamentos. Descripción: tres habitaciones, dos baños, sala, comedor, cocina, área lavado, balcón, 1 y 2 parqueos, gazebo, intercom. Residencial Dumas XIV Santo Domingo Este. Ubicado en la avenida

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Aportes al sector y algunas consideraciones

económicos, pero con terminaciones de primera, el mismo proyecto que yo pueda tener en cualquier zona metropolitana con los mismos estándares de calidad».

A medida que se desarrollan los proyectos habitacionales Como parte de las fortalezas del sector menciona que en las diferentes zonas, la constructora se responsabiliza está la ampliación de la avenida Ecológica, llegando a la de trabajar en la ornamentación, así como urbanismo de ciudad Juan Bosch. También la ampliación de la autopista las áreas que circunscriben el proyecto, cooperando en el de Samaná que ha traído el desarrollo y crecimiento. Y el aumento en la zona de comercios, bancos, embellecimiento y calidad de la plazas, etc. En cuanto a las debilidades, zona con asfaltado, cableados, tratándose de infraestructura vial, menciona iluminación, etc., lo que Constructora Inmobiliaria que es necesario la ampliación de la repercute directamente en un Aramalca SRL era el autopista de San Isidro desde la Charles de valor agregado al residencial y al nombre comercial de la Gaulle hasta la base aérea de San Isidro, así área donde se ubica, impulsando empresa, luego sufre una como también la ampliación de la avenida la zona, además de solucionar transformación de acuerdo a Progreso (Privada) en el tramo de la autopista la necesidad de viviendas de la Ley 479-08, convirtiéndose de San Isidro hasta el cruce de Mendoza. sus habitantes, logrando que la en una Sociedad de ciudad crezca en gran medida. Responsabilidad Limitada SRL, y es denominada en lo adelante «Cuando hacemos cualquier tipo con el nombre de Constructora de proyectos, siempre tratamos Inmobiliaria Hermanos de embellecer el entorno, es un Maldonado SRL. En un principio, sello de nuestra empresa; pero su vida comercial se enmarca dentro de ese embellecimiento en la zona de la Independencia, también nosotros hacemos una en la que crearon su primer parte rural: hacer o terminar proyecto: Dumas I. el asfaltado de las calles; si es una zona donde no ha llegado el cableado, nosotros tenemos que gestionarlo o asumirlo, al igual que realizar los trabajos de conexión de agua, y con relación a esto, algunas zonas aledañas también salen beneficiadas», detalla la empresaria de la construcción, Rosa Angélica. Sobre el crecimiento de esa parte de la ciudad, entiende que se ha desarrollado de manera extraordinaria, y es que en la Zona Oriental encuentras todo y de buena calidad. Este progreso se debe, además, a que la zona metropolitana se ha saturado. «En el caso de las viviendas, por ejemplo, nosotros tenemos apartamentos

Licenciado Wilton Genao Toribo Gerente General.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Constructora Inmobiliaria Es una empresa familiar decidida a trabajar para mejorar la calidad de vida de los habitantes de Santo Domingo Este. Foto principal: Bryan Mena.

El nombre de la constructora es un tributo a Justina Cáceres, abuela paterna del licenciado Wilton Genao Toribio, gerente general de esta entidad que inició sus operaciones en junio del 2005, fecha en la que comenzaron a trabajar con el condicionamiento de su primer terreno; pero fue hasta el 5 de octubre de ese mismo año, cuando la empresa quedó formalmente constituida.

Justina Constructora Inmobiliaria trabaja bajo la premisa de que es un deber y obligación cumplir con los planes, proyectos y compromisos establecidos con ellos mismos, y sobre todo con sus clientes; siempre comprometidos a trabajar y negociar con la más entera sinceridad y fidelidad, todo esto en un entorno cordial y respetuoso. En la empresa están conscientes de lo que representa para cada persona la adquisición de un inmueble propio, por lo que su objetivo es que la experiencia de compra de sus clientes sea satisfactoria, que sientan la tranquilidad de seguir confiando en una empresa que se destaca en el sector de la construcción de República Dominicana, no solamente por tener mucho más de una década de experiencia en el desarrollo de varios proyectos como apartamentos, casas y locales comerciales, Sino por estar conformada por un equipo de profesionales capacitados en todas las áreas. En Justina Constructora Inmobiliaria se caracterizan, además, por la excelencia en la distribución de los espacios y la calidad en las terminaciones, prestando especial atención a los detalles, siendo esto la mejor carta de presentación junto a los múltiples servicios que ofrecen, entre ellos: construcción y venta de inmuebles; remodelaciones, asesoría inmobiliaria, promoción y venta de inmuebles, y asesoría para el financiamiento de inmuebles.

Todo esto sin perder de vista su principal objetivo: ofrecer a sus clientes la oportunidad de mejorar su nivel de vida, tomando en cuenta sus necesidades más importantes, para satisfacerlas a través de un trato profesional y humano. Y a la vez, contribuir al crecimiento urbano del país, teniendo siempre como norte ser una empresa sólida y confiable, que brinde comodidad y seguridad de negociar, ofreciendo siempre las opciones más rentables para ellos. Es así como sus valores están fundamentados en la responsabilidad, honestidad y las buenas relaciones. Si hablamos un poquito de la historia de la empresa, que tiene poco más de 15 años en el mercado, hay que resaltar que surgió durante una de las crisis económicas que más ha afectado al país en las últimas décadas, demostrando que aún en los momentos más difíciles, las oportunidades de negocios están presentes, pero solo podrán ser vistas por quienes tienen visión, deseo de trabajar y aportar al desarrollo del país. Para el año 2005, don Antonio Genao Cáceres, comerciante de productos masivos desde el año 1968, empieza a evaluar y buscar una opción de negocios para invertir e incursionar en un nuevo mercado. Es así como un amigo le sugiere que invierta en el campo de la construcción, idea que le pareció interesante ya que tenía un terreno en la avenida Charles

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

de Gaulle. Para este proyecto, involucra y anima a su hijo, Wilton Antonio Genao Toribio, y ambos empiezan a ver varias propuestas de diferentes ingenieros y arquitectos. A principios del mes de junio del 2005, se inicia con preparación del solar; conjuntamente con la formalización legal de la empresa de construcción, registrada con el nombre de Inmobiliaria Justina; y quedando constituida y establecida formalmente el 5 de octubre de ese mismo año. El nombre de la empresa es sugerido por Wilton Genao en honor a la madre de don Antonio, doña Justina Cáceres, idea que fue bien acogida por toda la familia. En octubre del año 2013 se registra una variación en el nombre para en lo adelante llamarse Justina Constructora Inmobiliaria. El nombre David Antonio, registrado para sus proyectos,

proviene del primogénito de la familia Genao Tejada. Desde sus comienzos esta empresa familiar ha tratado de ser una opción diferente en el trato al servicio al cliente y sobre todo, en la honestidad, responsabilidad y compromiso con que siempre se ha caracterizado la familia Genao Toribio.

Justina Constructora Inmobiliaria es una

empresa especializada en la construcción de inmuebles desde el año 2005. Han construido alrededor de 250 unidades entre viviendas, locales y otros inmuebles en Santo Domingo Este, contribuyendo de esta forma al crecimiento del municipio y dando a sus habitantes maravillosas opciones habitacionales y comerciales.

La trayectoria de don Antonio Antonio Celestino Genao Cáceres nace el 6 de abril del año 1950 en Barranca, municipio de la provincia de La Vega. Sus padres son Raymundo Genao y Justina Cáceres. Él es el cuarto hijo de 13 hermanos. Desde temprana edad mostró sus dotes de negociante, ya que desde los 10 años se dedicó a la venta de provisiones. El 23 de marzo de 1968, con 17 años, llega a la ciudad capital donde pone un ventorrillo en la marquesina de la casa de su tío Pedro Genao, en la calle Fray Bartolomé #55 de Los Mina. Después de dos años, en el 1970 compra un local en la esquina de la Trina Moya de Vásquez, donde pone un colmado. En el 1975 contrae matrimonio con doña Dolores Magdalena Toribio Cruz, con quien procreó tres hijos: Wilton Antonio, Cándida Clarissa y Desiree. Para el año 1979, empieza a manejar el negocio como un almacén de provisiones de venta al por mayor y detalle. En el 1992 decide abrirse campo en el área de la importación de arenque. Así inicia en la importación de productos naturales en conserva y otros comestibles importados, llegando a ser en la actualidad uno de los importadores más reconocidos y de renombre en este segmento del mercado. Por los cambios y actualizaciones gubernamentales en el comercio, en el año 2000, el almacén conocido como Casa Genao, se constituye formalmente como Casa Celestino Genao. Para el año 2005; Don Antonio invierte en un nuevo negocio; y en octubre del mismo año (2005) nace Justina Constructora Inmobiliaria, empresa dedicada a la construcción y alquiler de viviendas, la cual entrega a su hijo Wilton Genao, para que este funja como administrador general.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Organización y entrega Wilton Genao nació en el seno de una familia muy humilde y trabajadora. Único varón y mayor de tres hermanos. De su personalidad resalta el ser muy activo, de hecho, él mismo confiesa que no es de los que están sentados en una oficina. «Me gusta siempre estar en la obra», enfatiza este empresario, que nació en Santo Domingo Este el 21 de agosto de 1976. «Soy gerente general y como es una empresa pequeña y familiar, aquí uno hace de todo, desde la gerencia hasta la mensajería en algún momento», dice Genao sonriendo, para luego continuar explicando que su forma es producto de lo que aprendió de su progenitor: «Es el modo que siempre he visto en mi padre, la parte de siempre estar activo en los negocios, pendiente de todas las áreas y de los detalles; es como dice el refrán ‘el ojo del amo engorda el caballo’. Me han hecho propuestas para hacer negocio en otra zona del país, pero no me interesa, no me llama. Yo soy muy allegado a lo mío, a mí zona», enfatiza durante una amena conversación en su oficina, ubicada en la Plaza David Antonio, avenida Charles de Gaulle, Santo Domingo Este. Desde la infancia fue inquieto, trabajador, sociable, creativo, líder entre sus amigos. Siempre se ha destacado por sus cualidades de liderazgo, organizando actividades sociales y de recaudación para ayudar a otros y promover la diversión sana en los grupos juveniles a los que pertenecía.

Actualmente, forma parte de la Fundación Amigos Para Un Bien, institución que surge de una inquietud de un grupo de amigos que deciden realizar actividades pro recaudación de fondos y destinarlos a instituciones benéficas que no contaran con suficientes recursos para la labor que realizan; desde el 2008, ha pertenecido a dicho grupo. Realizó sus estudios primarios y secundarios en el Colegio San Martín de Porres, donde se graduó de Bachiller en Ciencias Naturales; y obtuvo la licenciatura en Administración de Empresas en la Universidad del Caribe en el año 2002. Ha realizado varios diplomados, cursos y seminarios en el área de la administración y del sector inmobiliario. Para el mismo año 2002, contrae matrimonio con Maribel Tejada con quien procreó cuatro hijos: David Antonio, María Asunción, Emmanuel Antonio y María Isabel. Desde el año 2005 ha estado al frente de la empresa familiar Justina Constructora Inmobiliaria, dirigiendo y administrando todos y cada uno de los proyectos que la empresa ha construido y desarrollado. En febrero de 2015, nace la Fábrica de Block Genao, dedicada a la producción y venta de bloques, administrada igualmente por el empresario constructor.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

En sus funciones, Genao no se considera una persona exigente, pero sí atento a los detalles para que las cosas salgan bien. Y es que se nota que la organización y el dirigir lo lleva en la sangre. Al conversar un poco precisamente sobre su trabajo, recuerda que nunca pensó que terminaría en este sector, sin embargo, reconoce que nunca estuvo ajeno a él. «Nunca me vi involucrado en el sector construcción, pero desde joven yo siempre era quien llevaba la delantera en hacer los cambios en casa. Y en el colegio siempre hacía las maquetas. Me fue fácil en el sentido de que me sentí cómodo en este negocio. Además, me fui involucrando poco a poco con las personas del área. Muchos creen que soy ingeniero, pero yo les aclaro que no, que ni siquiera llego a maestro constructor (risas). Sí en los 15 años que tengo en el negocio, poco a poco he ido aprendiendo algo por el tipo de profesionales con los que nos involucramos; personas que han trabajado a nuestro lado desde el primer proyecto, como el arquitecto Librael Guzmán, quien nos ha diseñado todos nuestros proyectos».

Proyectos más relevantes Justina Constructora Inmobiliaria está comprometida en brindar a sus clientes propiedades donde la calidad, la seguridad y la buena distribución de los espacios (excelencia en el diseño interior y exterior) sean su carta de presentación,

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

ofreciéndoles la mejor asesoría y las mayores facilidades para que adquieran su propiedad. Para ello, ya han realizado diversos proyectos, entre los que cabe destacar: Condominio David Antonio I (a cuya inauguración asistió Justina Cáceres); David Antonio II, III; Plaza David Antonio y Colinas David Antonio VII. En su haber, han construido más de ocho proyectos; pero cuando se trata de resaltar a uno de ellos, Genao hace referencia a Colinas David Antonio VII, por su gran magnitud, 240 unidades, en comparación con otros bajo la firma, de unos 72 apartamentos. Pertenecen a la

diseño innovador, es el ambiente perfecto, cómodo y con facilidad de acceso, ideal para garantizar un servicio eficiente en un ambiente de negocio. Una solución comercial donde la inversión está garantizada. Veintiséis locales comerciales, y un local de oficinas, donde el predominio del uso del vidrio Artic Blue hace de su arquitectura un punto de atracción para la zona.

Colinas David Antonio VII, Villa Palma, Sabana Perdida. Con este proyecto, Justina Constructora Inmobiliaria por primera vez se extiende Asociación Dominicana más allá de Santo Domingo Este. En Condominio David Antonio I, de Constructores esta oportunidad apostaron también a avenida Charles de Gaulle. y Promotores de la Santo Domingo Norte, con un proyecto Este fue primer proyecto (2005), Vivienda, ACOPROVI, residencial único en su ubicación: 240 nuevas con el que marcó el comienzo de siempre preocupados oportunidades de vivienda que contarán una historia de trabajo y esfuerzo. por mantener nuestros con la excelencia que caracteriza a sus El proyecto cuenta con cuarenta procesos a la vanguardia de unidades, los beneficios de los apartamentos apartamentos con excelente las exigencias del gremio. de bajo costo y una gama de maravillosos distribución. Tres habitaciones, Con este fin, trabajamos espacios recreativos dentro del mismo dos baños, sala, comedor, área con un equipo capacitado y residencial. Este proyecto contará con un de lavado techada y balcón. Se siempre dispuesto, buscando sinnúmero de características que van con terminó en el año 2007, logrando plasmar en cada estructura apartamentos desde 65 metros cuadrados, venderse en tiempo récord. modernidad, seguridad y aproximadamente; un balcón, sala, comedor sentido humano. cocina con desayunador, tres habitaciones, Condominio David Antonio II, habitación principal con vestidor, 2 baños, avenida. Charles de Gaulle. Es un proyecto de setenta y dos apartamentos, distribuidos área de lavado, un parqueo y espacio para terrazas en el en 10 edificios. Unidades de 90 metros cuadrados, con tres primer nivel, y terraza exclusiva para el último piso. habitaciones, dos baños, sala, comedor, área de lavado, cocina con desayunador y despensa, y un parqueo. Y dos unidades con gazebo y jacuzzi privados. Este proyecto fue construido La empresa y el sector bajo una perspectiva ecológica, el uso de gramoquines en los parqueos mantiene una vista verde en cada espacio. Excelentes áreas comunes, que disponen de un gazebo Al hablar de los aportes que ha hecho Justina Constructora de actividades y dos jardines donde sus fuentes de agua Inmobiliaria al desarrollo inmobiliario de la Zona Oriental, su contribuyen a crear la perfecta música de fondo. gerente expresa que, además de las infraestructuras que Condominio David Antonio III, Alma Rosa I. Es el quinto proyecto de Justina Constructora Inmobiliaria. Pose cuarenta y cinco apartamentos concebidos para encontrar el hogar ideal. Ubicado en una de las zonas más exclusivas de Santo Domingo Este. Cuenta con apartamentos de 105, 110 y 130 metros cuadrados, además, posee dos penthouses de 2 niveles de más de 300 metros cuadrados. Condominio David Antonio III es un espacio donde el viento, la espaciosidad y la luz brindan el confort de lo moderno y, al mismo tiempo, el toque hogareño necesario. Plaza David Antonio, Avenida Charles de Gaulle. Una plaza completa y moderna, que cuenta con un salón de eventos, parqueo soterrado, planta full y cisterna con bomba sumergible. Nominada para el premio Obra CEMEX. Con su imponente

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

han hecho, logrando embellecer el paisaje arquitectónico de la ciudad, han marcado pautas en cuanto a organización e integración, y sobre todo, han puesto su granito de arena para dinamizar la economía. «Buscamos la excelencia en todo lo que hacemos y sabemos la importancia del papel que desempeñan todas y cada una de las personas que conforman nuestro equipo de trabajo incluyendo a los Asesores Inmobiliarios que día a día confían en nosotros como una opción para sus clientes, por esto creamos el Encuentro de Integración inmobiliario, siendo su primera entrega en 2012, un espacio dónde brindamos conferencias a nuestros asesores y premiamos al Asesor con más ventas del proyecto que haya sido entregado en ese momento. Y a diferencia de muchas empresas competidoras, no construimos por construir, cada proyecto es una nueva oportunidad para construir sueños y futuro hecho realidad, damos la importancia que merece cada cliente, colaborador, asesor

uno para devolver al medioambiente al menos una parte de lo que nos aporta». Como parte de su razón social, la empresa también realiza sus aportes, para ello trabaja de la mano con la fundación Amigos para un Bien que labora fundamentalmente con la familia. Al entrar en el tema de las dolencias del sector en la zona, se muestra muy sincero al decir que muchas veces, y

lamentablemente, la parte del Estado no colabora mucho con el desarrollo y transformación de la zona (calificada por el empresario en proceso de crecimiento). «Hay muchas cosas sencillas que se pueden solucionar, lo único que falta es decisión. Nos falta mucho por mejorar, sobre todo en la parte gubernamental con lo que tiene que ver con las carreteras y el tránsito. También está el tema de la continuidad de las cosas». A esto se le suma el tema de los largos procesos para adquirir permisos de construcción y el tema de los invasores de tierra. o proveedor y entendemos que es parte de nuestro valor agregado la forma en que siempre tratamos de ir más allá». La construcción es uno de los sectores con mayor impacto ambiental, es por esto, que como parte de la celebración del aniversario de la empresa suelen participar de manera activa en jornadas de forestación «dónde en combinación con nuestros colaboradores, familia y amigos, nos hacemos

Sin embargo, Genao se muestra esperanzado por el notable crecimiento que experimenta Santo Domingo Este, y que es innegable debido al potencial de la misma zona. «Tenemos la ventaja de la existencia de terreno, cuyo costo, en comparación con los terrenos del Distrito Nacional, son menores. También tenemos la ventaja de la accesibilidad, entre otras más que son el soporte para que sigamos desarrollándonos».

Ingeniero Alejandro Velรกzquez Gerente General.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Constructora El fideicomiso de viviendas de bajo costo continuará siendo su aliado como vehículo que facilita a la clase media la adquisición de su primera vivienda. Foto principal: Bryan Mena.

Aunque de reciente constitución, la empresa fue incorporada con la visión de desarrollar, en una primera etapa, proyectos de viviendas de bajo costo, a fin de satisfacer la demanda de la clase media, entregando unidades de calidad y estéticamente atractivas.

Ser una empresa constructora líder a nivel nacional, que destaque por sus servicios de alta calidad e innovación es la visión principal de esta entidad, que se esmera por la eficiencia para poder entregar sus proyectos en los plazos prometidos a los clientes, y atender las necesidades de los diferentes mercados a los que se destinan sus propuestas.

Otra de sus principales características es la identificación de las necesidades de los clientes, con el fin de ofrecer unidades habitacionales que los diferencien de los competidores, de hecho, esta es la naturaleza de Constructora Velázquez Alba SRL, constituida en el año 2015 con el propósito de desarrollar y ejecutar los proyectos inmobiliarios privados del ingeniero Alejandro José Velázquez Alba, quien cuenta con una vasta experiencia como contratista del Estado dominicano en las áreas de construcción y ejecución de viviendas de bajo costo, hospitales, caminos y carreteras, las cuales ha entregado a satisfacción de las entidades contratantes. La evolución de esta empresa va muy de la mano con los proyectos que ha desarrollado Velázquez Alba, sobre todo como proveedor del Estado. Ha dirigido proyectos de diferentes instituciones públicas que han ayudado a aliviar el déficit habitacional a nivel nacional, más en zonas vulnerables en las provincias del sur de la República Dominicana. Las mismas han permitido a personas en las condiciones más críticas a tener un techo digno. Asimismo, ha ejecutado

103

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

caminos que han permitido conectar poblaciones remotas con los pueblos, favoreciendo el transporte de productos agrícolas y el transporte de estas personas a sus trabajos, mercados, etc. Velázquez es socio mayoritario y gerente de la empresa, encargado, además, de la dirección de proyectos, supervisión de personal y control de calidad y precios de los mismos, basado en un plan de negocios que contempla proyectos más grandes, es decir, de mayor cantidad de

unidades funcionales con excelente terminación. Para ello, se apoya en una figura clave para el desarrollo inmobiliario: «El fideicomiso de viviendas de bajo costo continuará siendo nuestro aliado como vehículo que facilita a la clase media la adquisición de su primera vivienda». Como empresa, la Constructora Velázquez Alba refiere que para que continúe el desarrollo inmobiliario, sobre todo en Santo Domingo Este, se debe mejorar el tiempo de los trámites para la ejecución de los proyectos, desde la adquisición del inmueble hasta la entrega de los certificados de títulos a los adquirientes. Alejandro cursó el nivel primario y secundario en los Colegios Babeque Primaria y Babeque Secundaria, respectivamente. La carrera de Ingeniería Civil la completó en el año 2010, en el Instituto Tecnológico de Santo Domingo (INTEC), donde aprendió la importancia de la rigurosidad en cada aspecto de la construcción. «Mis padres son ingenieros y mi hermana arquitecta, por lo que provengo de una familia apasionada por las edificaciones, estructuras e infraestructuras», dice este apasionado de la ingeniería. Recuerda muy bien que «de niño mi padre me llevaba a los proyectos que desarrollaba, en los que además de jugar con arena, aprendí las destrezas de supervisar, dar instrucciones y velar porque los trabajos se realicen con estándares de calidad, funcionalidad y estética. En múltiples ocasiones me regalaban bloques de lego, que sembraron el interés en mí por la construcción».

Constructora Velázquez Alba se dedica al diseño, asesoría, ejecución y supervisión técnica de construcciones civiles, hidráulicas e industriales, además de la construcción de puentes, carreteras, urbanizaciones, edificaciones y demás proyectos inmobiliarios.

104

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Proyectos de la empresa El ingeniero Velázquez Alba tiene un amplio portafolio en el sector de la construcción, (incluyen obras como hospitales, caminos y carreteras). El primero del sector privado fue el Residencial Velamar, ubicado en Prado Oriental, San Isidro. Dicho proyecto se inició en marzo de este año 2020, y la entrega a los adquirientes de los apartamentos está pautada para junio de 2021. Actualmente, la empresa está desarrollando su segundo proyecto en la zona oriental denominado Residencial Velamar II, que consta de 56 unidades, lo cual va en concordancia con el plan de negocios de la empresa. Residencial Velamar Es un complejo de uso residencial de treinta y dos unidades funcionales. El mismo está siendo desarrollado en dos bloques de cuatro niveles cada uno, los cuales cuentan con cuatro apartamentos. Las características principales son: Muros de block, constan todos de 3 habitaciones y 2 baños, sala-comedor, dos áreas sociales en las azoteas, un parqueo. Los apartamentos del primer piso cuentan con patio privado, con metros desde 70, 71, 72, 76 y 79 metros cuadrados. Los del segundo nivel son desde 76, 77, 81 y 84 metros cuadrados; mientras que los del tercer nivel tienen un metraje desde 75, 76, 77, 79, 81 y 84 metros cuadrados. Finalmente, el cuarto piso cuenta con terraza privada tipo penthouse. Asimismo, las paredes de este proyecto están revestidas de estuco, los pisos son de porcelanatos y tienen preinstalación de aire acondicionado.

El proyecto destaca, además, por ser ejecutado en blocks cuando, por lo general, este tipo de viviendas se realizan en formaleta. Y es el proyecto más económico de la zona y con mayor calidad de terminación, lo que lo hace único. El Residencial Velmar es un proyecto con fideicomiso avalado por la fiduciaria Banreservas, ubicado en Prado Oriental, San Isidro. Es el único proyecto de la zona en el fideicomiso que se va a construir en block.

Residencial Velamar II Para Constructora Velázquez Alba, el desarrollo de Residencial Velamar II es todo un reto, dado que este proyecto duplica el tamaño del primero. Se ejecutará con las mismas terminaciones que Residencial Velamar, es decir, pisos en porcelanato, paredes y techos en estuco, y cornisas en la sala y el comedor. Actualmente, se encuentra en fase de diseño y se espera que tenga la misma acogida que el Residencial Velamar. Sus unidades cuentan con diferentes metrajes, de tres habitaciones, 2 baños, sala y comedor separados y dos áreas comunes y un parqueo. Con opción de comprar parqueos adicionales.

105

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Consideraciones del empresario Con relación a los aportes que ha hecho la empresa para el desarrollo en materia inmobiliaria y de construcción de Santo Domingo Este, resalta que: «Nuestro proyecto ofrece a los clientes viviendas de mayor resistencia y estética que la que existen en el mercado para la clase media, por lo cual la demanda de los apartamentos ha sido masiva. La lista de espera es una de las más grandes de la zona. Sin embargo, como la construcción se realiza en blocks, el período de desarrollo es mayor». Al considerar a fondo el desarrollo de la zona oriental, indica que es la de mayor crecimiento inmobiliario, no solo del Gran Santo Domingo, sino del país. «Santo Domingo Este, y específicamente la zona de San Isidro, es la única que queda en el gran Santo Domingo que se puede desarrollar a plenitud. Cuenta con todos los servicios y facilidades, tales como: supermercados, energía eléctrica 24 horas, agua potable, calles asfaltadas y, sobre todo, el precio de la tierra incrementa cada día dada la demanda y al desarrollo de la avenida

106

La misión de esta empresa constructora es ofrecer a sus clientes construcciones civiles de calidad con características que las distingan de las ofrecidas por la competencia, sin dejar a un lado el cumplimiento con las entregas de proyectos que destaquen por los más altos estándares basados en la industria a nivel mundial.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Ecológica, que conecta con el puente Juan Bosch en pocos minutos». Este crecimiento no es casualidad, como bien sustenta el ingeniero Alejandro José Velázquez Alba, pues como él mismo dice: «Era natural el crecimiento de esta zona, dado que es la de mayor densidad poblacional en el gran Santo Domingo y se necesitaba una zona que se urbanizara planificadamente». Entiende que las fortalezas del sector en esta zona del país son los rápidos accesos a las avenidas principales, es decir, la avenida de San Isidro y la avenida Ecológica, además de la construcción planificada de viviendas de bajo costo, que por demás han sido incentivadas por la Ley de Fideicomiso. «En el sector inmobiliario es importante aún implementar mejoras en los Registros de Título que permitan hacer transacciones con mayor celeridad, manteniendo la seguridad jurídica; lo mismo para las entidades que otorgan la permisología necesaria para la construcción», expresa el ingeniero Velázquez sobre algunos de los aspectos en que debe mejorar el sector al que pertenece.

107

Ingeniero José Reyes Mejía Gerente General

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Constructora El fruto de un trabajo tesonero que cambió la manera de construir en Santo Domingo Este. Foto principal: Bryan Mena.

De manera formal inicia en el año 1998. Esta empresa se dedica a la planificación, diseño y ejecución de todo tipo de obras civiles, cuyo fuerte fundamental es la construcción, promoción y venta de proyectos habitacionales. Dicha compañía, en estos 22 años de funcionamiento ininterrumpido, cuenta con una agraciada trayectoria, de la cual no podemos saber detalles sin antes conocer a su fundador.

José Reyes Mejía Alcántara ha sido el cerebro detrás de esta empresa desde los inicios. Nos cuenta que desde niño ha sido un apasionado de la ingeniería civil y también de ciencias como: matemática y física, disciplinas indispensables para la realización de exitosas obras de construcción. Soñaba con hacer viviendas y puentes, sin saber que esto tenía que ver con la ingeniería civil. Al adentrarnos un poco más en los detalles de los inicios de su empresa, José Reyes Mejía nos narra que todo empezó con un equipo de cuatro personas, de las cuales todavía quedan tres. Hoy en día el equipo administrativo cuenta con un total de doce personas y un amplio número de colaboradores. Detrás de estas dos décadas de labor se esconde su arduo trabajo y perseverancia, por lo que su fundador manifiesta la gran satisfacción que siente por todo lo que ha construido, ya que su empresa, al igual que cualquier otra, ha experimentado etapas importantes de transformación. Nos relata que una de las más relevantes para su compañía se dio cuando se llevó a cabo la división política del Distrito Nacional y se crearon los cuatro grandes municipios: Santo Domingo Norte, Santo Domingo Oeste, Santo Domingo Sur y Santo Domingo Este, provocando en este último, un desarrollo significativo en el sector inmobiliario de la Zona Oriental. Otra etapa de transformación que Reyes Mejía considera importante para la organización inmobiliaria que lidera fue la construcción, ampliación y acondicionamiento de muchas calles importantes de Santo Domingo Este y el desarrollo urbanístico de sectores que tenían pocas posibilidades

de desarrollarse. Con esto, como uno de los principales promotores de viviendas de la zona, se benefició grandemente porque fue la puerta para la realización de una variedad inmensa de proyectos. Al momento de preguntarle cuál ha sido la fase más dura de la empresa que dirige, nos contesta de forma clara que fue en los años 2003 y 2004, debido a una crisis económica en la que estaba sumergida el país, por el alza del dólar, provocando esto múltiples situaciones de aprieto. «Nosotros teníamos un proyecto vendido en pesos dominicanos porque en esa época no se hacían negociaciones referentes al dólar, moneda en que te pagaban los clientes con contrato establecido; entonces, ya terminando el proyecto, el dólar se disparó, lo que provocó una situación difícil porque se recibían los ingresos en pesos, de una manera totalmente

111

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

devaluada y ese fue un momento muy difícil». También agrega que actualmente el sector construcción está pasando por un momento complicado debido a la reciente pandemia, pero a pesar de todas esas situaciones se han mantenido constantemente en el mercado por la experiencia acumulada en el sector y por un mercado permanente de demanda de vivienda porque el país tiene un déficit habitacional muy grande, permitiendo que su producto siempre tenga mucha demanda. Uno de los proyectos más importantes para la Constructora José Reyes ha sido haber incursionado en el desarrollo de uno de los lotes habitacionales de Ciudad Juan Boch. El empresario resalta que se involucró en esta gigantesca obra porque es un gran proyecto donde están involucradas las principales constructoras de viviendas del país. Cabe resaltar que dicha empresa es de las pioneras en el desarrollo de este exitoso proyecto en el cual todavía continúan trabajando.

construcción de una escuela con veinticuatro aulas, ubicada en su pueblo de origen, permitiendo esto que Reyes se desarrollara más en el sector. Más adelante y sin tener aún una empresa constituida, pues no poseía los recursos para desarrollar una, inicia a construir viviendas. Esto fue posible gracias a los beneficios obtenidos de los pequeños trabajos que realizaba; con esto hizo un ahorro que le permitió comprar un solar y así construir la primera vivienda de un nivel. «Recuerdo como ahora que, para la terminación de esa vivienda, acudí a un préstamo de 50,000 pesos en el Banco de Reservas, y debido al fiel cumplimiento del pago de este préstamo, después, paulatinamente, el propio banco fue ofreciéndonos cifras más altas de dinero, permitiéndonos obtener ese tan importante capital de trabajo que toda empresa necesita para su desarrollo». Reyes Mejía tiene una hija, Leslie, quien es arquitecta y actualmente gerente de proyectos de la Constructora José

Un poco de su historia personal José Reyes Mejía nació en Sabana Grande de Boyá, provincia Monte Plata, el 9 de mayo de 1961. Como su madre era maestra, antes de iniciar la primaria, ella lo había alfabetizado. «Recuerdo que, en esa época, teniendo quizás cinco o seis años de edad, cuando estaba en segundo de primaria, ya me sabía la tabla de multiplicar hasta el nueve». Ya en el bachillerato, el ingeniero Reyes se vio inmerso en actividades sociales junto a otros jóvenes, en las que resaltan la fundación de clubes culturales y dirección de organizaciones estudiantiles que se involucraron en los problemas políticos del país en aquella época, tema que le inquietaba bastante. Pero en este mismo escenario, toma la decisión de que sería ingeniero civil. «Tuve la suerte de que mis primeros trabajos fueron relacionados a mi profesión; por ejemplo, recuerdo que trabajé como residente de obra en el sector construcción, entonces eso influyó bastante en mis aspiraciones», expresa Reyes. Luego de haber terminado sus estudios universitarios, asumió responsabilidades en el sector privado que tenían que ver con construir y reparar viviendas. Tiempo más tarde tuvo la oportunidad de enfrentarse a un interesante proyecto de

112

Reyes. «Desde que tengo uso de razón, mi padre me llevaba a la construcción; no me gustaba porque esos eran ‘los paseos’, ir a la construcción, pero cuando tuve que decidir por una carrera, no me veía en otro campo y decidí estudiar arquitectura», nos cuenta con entusiasmo Leslie Reyes. Trabajando hombro a hombro con su padre, ha aprendido a ser perseverante y a siempre hacer las cosas que le apasionan, porque al igual que su progenitor, cree fielmente que «nada que no se haga con pasión sale bien».

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Proyectos de la empresa Residencial Prados del Cachón fue uno de los primeros proyectos llevado a cabo por la Constructora José Reyes. Dicho proyecto residencial cuenta con 20 viviendas. Al hablar de sus construcciones inmobiliarias, también es importante resaltar la urbanización Amapola, un complejo habitacional compuesto por 20 viviendas. Sus calles poseen un asfalto que favorece el desplazamiento de los vehículos. También está el Camino Cachón, de 14 viviendas con diseños innovadores para su época de construcción. Residencial Don Oscar, ubicado en la avenida Charles de Gaulle, la principal de Santo Domingo Este, posee 80 casas dúplex, siendo una de las construcciones más llamativas del catálogo de viviendas de la Constructora José Reyes.

Residencial Olimpia Este residencial, sin duda, posee una increíble armonía visual que cautiva a sus habitantes y visitantes. Sus 74 viviendas dúplex cuentan con bellas decoraciones de árboles naturales. Paula Altagracia Estos apartamentos residenciales poseen una envidiable estructura arquitectónica que cuenta con 66 unidades. Cada uno de estos tiene un bonito balcón que te permite comunicar con el exterior. Ubicación: Carretera Mella Km 9, Urb. Cabirma, Santo Domingo Este (Año: 2009). Con 7,920 mt2 construcción. Residencial Olimpus Con un diseño innovador y fresco, este residencial, conformado por 36 apartamentos, capta la atención de los espectadores. Vivir allí es ser testigo de lo bien que lucen las áreas entre grandes edificios.

Detalles de otros residenciales Residencial José Reyes Este es otro residencial de la empresa José Reyes que cuenta con su sello de calidad. En cada una de las 24 viviendas dúplex resalta la profesionalidad de los encargados de embellecer dicho terreno. Ubicación: Calle Curazao, Ens. Alma Rosa I, Santo Domingo Este (año 2006). Cuenta con un total de 6,000 m2 de construcción, en 7,200 m2 de terreno urbanizado.

Residencial La Mañosa, Ciudad Juan Bosch Nombrado igual que una de las novelas más destacadas del extinto escritor dominicano Juan Bosch, cuenta con 456 apartamentos residenciales de cómodas instalaciones y quizás guarden un poco de literatura en cada uno de sus rincones. Residencial Olimpus III La zona de Paraíso Oriental ha sido embellecida con la construcción de esta obra sin desperdicio. Cuarenta apartamentos residenciales, cuentan con un trabajo de diseño de interiores de primera y brindan a sus habitantes una experiencia sin igual.

113

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Hablemos del desarrollo inmobiliario La Constructora José Reyes es una empresa dedicada a la planificación, diseño y ejecución de todo tipo de obras civiles, cuyo fuerte fundamental es la construcción, promoción y venta de proyectos habitacionales destinados a la clase media y sectores sociales de bajos ingresos económicos, en combinación y apoyo con las distintas instituciones bancarias y asociaciones de ahorros y préstamos, y otras instituciones mutualistas, involucradas en el financiamiento de viviendas a través de prestamos hipotecarios.

muchos sectores de la zona, lo que motivó a que se siguieran desarrollando con ese mismo estilo. Siempre en nuestros diseños impregnamos calidad, que ha servido de referencia a otras empresas de la misma naturaleza». Dentro de los proyectos

inmobiliarios en Santo Domingo Este realizados por la Constructora José Reyes podemos mencionar algunos como: Residencial La Mañosa, Residencial Olimpus, Residencial Don Oscar, Estrella del Este I, entre otros. Cada una de estas edificaciones guardan en común el mismo profesionalismo con el que fue realizada cada obra para así obtener un resultado final satisfactorio.

Uno de sus objetivos más importantes es expandir sus ofertas hasta otras provincias nacionales donde existan las condiciones de mercado para ello. Están totalmente seguros de poder hacer importantes aportes en ese sentido, dado el éxito en la metodología y la experiencia acumulada en más de 20 años de trabajo en el área. Dentro de la innovación en Santo Domingo Este, «a pesar de no ser una empresa grande, sí le pusimos el norte a

114

Hablando sobre el desarrollo de Santo Domingo Este, detalla que «ha habido un gran crecimiento en el sector construcción a nivel del Distrito Nacional y de Santo Domingo porque el 80% de las viviendas que se venden en este país, sobre todo a nivel de clase media, provienen del apoyo de los dominicanos ausentes. Esa emigración dominicana hacia Europa, Estados Unidos y otros países, ha sido fundamental en el desarrollo del sector vivienda», expresa Reyes. «La vivienda, para mí, es un producto de exportación, a pesar de que se hace aquí y se vende aquí, porque nos permite generar divisas», añade. El ingeniero atribuye este inmenso desarrollo inmobiliario en Santo Domingo Este y Santo Domingo al crecimiento económico del país y a la estabilidad social que, de una u otra manera, ha habido después de esos gobiernos donde había mucha inestabilidad.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Una de las debilidades de Santo Domingo Este, según Reyes, es la poca cooperación de algunos organismos durante el desarrollo de los proyectos inmobiliarios en la zona. “Aunque el Estado ha tomado muchas iniciativas importantes en apoyo al sector viviendas, hay que reenfocar conceptos anacrónicos persistentes en las instituciones relacionadas, las cuales se convierten en obstáculos innecesarios, provocando mucho daño, en materia económica y tiempo, a las empresas que se interesan en el desarrollo inmobiliario. En ese sentido entendemos debería existir un espíritu de colaboración y ayuda, no una aptitud de restricción y obstaculización, como en la práctica todos conocemos; sin que esto signifique, bajo ninguna circunstancia, que se violen normativas técnicas y legales. En verdad deberíamos avanzar en ese sentido”.

Constructora José Reyes tiene como visión seguir desarrollando y ampliando su estrategia de trabajo a fin de convertirse en la principal empresa constructora de viviendas para las distintas clases sociales de la Zona Oriental, buen diseño y calidad insuperable en la categoría de las viviendas, ofreciendo siempre la excelencia en todos los servicios que ofrece: construcción de apartamento y venta de los mismos, viviendas; diseño, formulación y evaluación de proyecto; consultoría y obras civiles en general.

«Otra cosa sumamente importante es que el municipio Santo Domingo Este colinda hacia al este con Boca Chica, Guerra y esas zonas; la construcción de esa circunvalación, por un lado toca parte a Santo Domingo Este y la construcción de la Autopista Santo DomingoSamaná, esa zona está llamada a ser la de mayor impacto en crecimiento para la Zona Oriental porque hay mucho terreno virgen, pero está siendo invadida ante los ojos de todo el mundo, lo cual va a impedir un crecimiento ordenado».

115

Doctor Rafael Burgos Gรณmez Presidente.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Grupo Protagonista de una transformación forjada por la productividad, la innovación y el emprendimiento. Foto principal: Bryan Mena.

Más de medio siglo de trabajo respaldan hoy la trayectoria de este grupo empresarial, cuyo objetivo siempre ha sido ofrecer garantía, confianza y seguridad a sus inversionistas y clientes, apostando siempre al crecimiento de Santo Domingo Este.

El señor Rafael explica que, para el 1966, tras la Revolución de abril, se estaba reconstruyendo las instituciones del Estado y las de las Fuerzas Armadas; «el presupuesto era pírrico, pero había que alistar hombres, porque se necesitaba la institución y era sumamente necesario para que esta siguiera operando. No había una logística organizada, sino que los soldados se vestían utilizando sus propios recursos».

El señor Isidoro Pérez, presidente de una empresa de zona franca que dirigía unos 4.000 mil empleos, junto al señor Rafael Burgos. En la década del 60, el señor Rafael Burgos Gómez, presidente del Grupo Burgos, emprendió una microempresa de logística para los miembros de las Fuerzas Armadas, que consistía en proveer los accesorios a los militares en una época en la que había muchas condiciones críticas, incluyendo una débil economía y un país con un presupuesto muy limitado. Empero, esto no fue óbice para que este visionario abordara el tren empresarial.

Allí fue donde vio su primer nicho. En esa época ya estaba alistado, y con la autorización de los superiores, les suministraba todos los insumos: uniformes, insignias, calzados… era el encargado de proveer todo lo necesario para que ellos estuvieran impecables. Así inició la pequeña industria de accesorios militares y fue creciendo de manera exponencial hasta proveer a más instituciones, como el Ejército Nacional, Fuerza Aérea y la Marina, convirtiéndose en unos de los principales suplidores en las décadas del 70 y 90. Aunque en sus inicios esta empresa no se dedicó al sector inmobiliario, hoy son un referente en parques industriales en el municipio Santo Domingo Este (Zona Oriental), con su principal industria Zona Franca Hainamosa.

119

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

«En esta última –década del 90– empecé a migrar a otros tipos de negocios. Ya habíamos construido un parque industrial para fabricar todos los productos de las Fuerzas Armadas (Zona Franca Hainamosa) en el año 88, con una empleomanía de casi doce mil personas».

inicios Zona franca Hainamosa

Perseverancia, esfuerzo y dedicación Estas son tres palabras que muy bien pueden definir al señor Rafael Burgos Gómez, quien nació el 23 de marzo de 1948, en Santiago de los Caballeros, específicamente en el Puñal. Creció en el seno de una familia de siete hermanos, cuyo sustento era la agricultura. Al hablar un poco de su niñez, cuenta que siempre vio a sus padres trabajar de manera ardua para sacar adelante a sus hijos. Su madre era modista y su padre trabajaba en la agricultura, lo que le ayudó a tener una inclinación por el trabajo a temprana edad. Todos en la casa se dedicaban a diferentes oficios, esto lo marcó de manera tal, que pudo adentrarse en el mundo de los negocios (involucrándose en la industria textil). También tuvo influencia de su abuelo materno, Andrés Gómez Fernández, «quien tenía dos trapiches, dos pequeños ingenios en el que producía melaza que vendía a los Bermúdez y a los Brugal. Yo veía en ellos esa motivación de trabajo, tenían de 100 a 150 campesinos que trabajaban para ellos. Recuerdo que a las cuatro de la madrugada veía a todos esos hombres desayunando y tomando café para ir a trabajar; con esto quiero decir que vengo de una familia trabajadora…, los campos eran ricos, disfruté mi niñez, porque el amor fraternal imperaba», recuerda con nostalgia.

El embajador de Corea del Sur y Frederic Eman-Zade director ejecutivo de la oficina de inversión de la época del 1986.

120

El señor Burgos estudió Gerencia Corporativa durante dos años en la Universidad de Miami, Estados Unidos (19761978). «Allí adquirí muchos conocimientos y vine aquí a ponerlos en práctica. También estudié Ciencias Jurídicas en la Universidad de la Tercera Edad; hice una maestría en Administración de Empresas en UNIBE», dice, al mismo tiempo que reconoce que esta preparación lo ha hecho afianzar más su negocio y lo complementa de forma t al , que si e nte un re go cijo inexplicable. D e s d e e l 1 97 6 h a s t a 2 0 1 5 h a e s t a d o i n vo l u c r a d o e n una preparación constante a través de licenciatura, m a e s t r í a , c u r s o s , t a l l e re s , seminarios, charlas y diplomado. El enfoque es nunca cansarse de estudiar, es par te de las brechas de los negocios para aprovechar cada oportunidad que se presente. El empresario re s a l t a q u e , g r a c i a s a e s a preparación, tiene l a dicha de participar en actividades académicas, empresariales

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

recibe 77 veces 7, como dijo Jesucristo. Debo confesar que disfruto, lo vivo y me encanta cada etapa de la construcción: la carpintería, la ebanistería, el vaciado, las terminaciones, el acabado… es algo que me genera una sensación de estar ahí junto a los ingenieros y confirmar por mis propias cuentas las medidas. Es normal que me vean en las obras con una cinta métrica, lup a , plo m o, m et ro, p ara co nf irmar lo que ellos me dicen, y refutando, como un experto e n e l área». Al habl ar de alg un os de esos profesionales menciona a los que fueron «su escuela» en esta industria: Rafael Valverde y Bebecito Martínez, entre otros.

y plan de desarrollo para la provincia de Santo Domingo Este. «La construcción es la industria más noble; quien se dedica a construir para vender o rentar, nunca pierde ni un solo centavo, al contrario,

Como un hombre de experiencia, quiere darle un mensaje a los jóvenes: «Toda la riqueza mal habida no sirve, lo más importante es luchar por una meta, a base de esfuerzo, disciplina, constancia, sacrificio, y la fe en Dios en que vas a lograr tus objetivos que has podido trazar, paso a paso. El éxito está lleno de espinas y rosas; las primeras hay que separarlas y las rosas hay que cuidarlas, preservarlas y mantenerlas; aún cuando se llega a la cima, hay que ser cautos, humildes, asumir el papel que la sociedad te pide, ayudar a otros que den el paso, siempre se puede, todo es alcanzable; las grandes metas necesitan grandes esfuerzos, pero al final Dios te bendice».

Zona franca Hainamosa (en la actualidad)

121

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Proyectos del Grupo Burgos La experiencia de más de 50 años en la construcción le permite al Grupo Burgos ofrecer la garantía de calidad en los proyectos que evalúan y deciden construir, como es el caso de los dos proyectos habitacionales de bajo costo: Residencial Altavista y Villa Eva, proyectos con más de 350 unidades, terminaciones de calidad. Residencial Altavista Cuenta con cómodos apartamentos de 80 m2 de construcción, 3 habitaciones, 2 baños, sala, comedor, cocina, área de lavado, balcón, parqueo, seguridad 24/7, agua permanente, con acceso a las principales vías, próximo a escuelas, hospitales, supermercados y muchos servicios más. En cuanto a las terminaciones, podemos destacar: pisos en cerámica, puertas Everdoor, garantizadas por 10 años, pisos de lobby y escaleras en granito vaciado; ventanas corredizas de aluminio blanco con vidrio tipo bronce, barandilla en las escaleras en tubo 1 ½ x 2, y puertas de escaleras de emergencia en acero. Las instalaciones disponibles son: salida de agua para tinacos en el techo, salida de gas común, instalación eléctrica especial para aire acondicionado, instalación eléctrica especial para inversores e instalación eléctrica especial para agua caliente. Residencial Villa Eva Este es un proyecto cerrado de 12 viviendas, desde 131 m2 de construcción y hasta 219 m2 de terreno, con

122

sistema de alumbrado común, panel eléctrico, aceras y contenes, calles internas asfaltadas, sistema sanitario, cisterna y caseta de sistema de bombeo y garita de guardián en entrada principal. El Residencial Villa Eva se encuentra ubicado en el centro de las actividades económicas, educativas, comerciales y de empleo. Está enclavada en la urbanización Nuevo Renacer en Santo Domingo Este. Cuenta con casas de 3 habitaciones con clóset, 3 baños, sala, comedor, cocina con gabinetes en caoba, área de lavado, marquesina, patio, parqueo para dos vehículos o más, 1 habitación de servicio, seguridad 24/7, con acceso a las principales vías, próximo a escuelas, hospitales, supermercados, y muchos servicios más.

Burgos reconoce que parte del éxito y la estrategia de crecimiento, se debe al trabajo, disciplina y austeridad. «La carrera empresarial y la académica nos ayudó mucho en lo que es la industria de la diversificación: el no poner los huevos en una sola canasta». Se perfila como un ingeniero empírico, «frustrado», si se quiere decir, apasionado de esta industria de una forma tal, que no sabría cómo definir ese sentimiento que le genera.

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Terminaciones: Cerámica importada de pared y pisos, aparatos de baños de calidad, marmolite en tope de cocina, ventana frontal corrediza tipo francesa, ventas en celosías de cristal corrugado en todas las áreas, puerta principal en caoba, gabinetes en caoba, y puertas interiores en pino tratado.

tener visión y debes conocer el territorio, el potencial; a diferencia de otros, yo conozco al dedillo la provincia de Santo Domingo Este», detalla el experto sobre la zona.

Crecimiento inmobiliario El sector construcción. Una industria que indudablemente le apasiona al doctor Rafael, en parte porque considera que es la que más ganancia deja de manera honesta, ya que «no se devalúa en ningún momento, de hecho, el crecimiento es constante en este sector, nunca se pierde, solo hay que ser paciente. Aquel que en el año 70 se podía comprar un terreno, hoy día es rico, porque en aquella época el valor adquisitivo del dinero era enorme, sin embargo, conseguir un inicial de 500 a 800 pesos no era fácil. Tenías que trabajar de lunes a lunes, solo podía dormir cuatro horas como mucho, y un financiamiento igual que ahora de 20 años, pero con las posibilidades de saldar cuando uno guste». Burgos conoce muy bien a Santo Domingo Este, que ha sido su «albergue» desde que migró de Santiago, «la decisión no fue errada, pues he crecido junto al municipio y he sido partícipe del crecimiento que hoy goza la Zona Oriental». Para él, el futuro de Santo Domingo está centrado en Santo Domingo Este, gracias al trabajo de un grupo de profesionales que ayudaron a su fundación. Al ser parte del crecimiento de Santo Domingo Este (fue su primer gobernador), tuvo que ver directamente con su desarrollo y todas las infraestructuras viales, portuarias, aeroportuarias… «hubo una planificación previa; esas áreas fueron propuesta para el desarrollo inmobiliario de la Zona Oriental, inclusive, la avenida Ecológica la diseñamos nosotros, desde la Juan Pablo Duarte hasta Boca Chica, el sistema vial completo fue sometido por nuestra gestión. Para planificar una ciudad, hay que

Cuando se trata de ver a futuro, dice que «en 2028 contará con ocho millones de habitantes, y vamos a necesitar 30 plazas comerciales mucho más grandes que Megacentro y ya todo eso lo tenemos planificado, y los puntos donde se deben construir. Cuántos parques industriales se deben construir para esta fecha, para generar los empleos que se necesitan y atraer a los inversionistas». Expresa, además, que Santo Domingo Este es y será uno de los municipios más importantes del país, primero por su población, el modelo económico ha sido envidiable. Ha sido el desarrollo integral más efectivo desde su fundación, «desde el 90 hemos crecido alrededor de un 400%, esto ha sido por una razón: esta goza de un

123

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

terreno planímetro, que permite la construcción sin mucho defecto de ingeniería porque el terreno tiene una ventaja que, en términos de construcción, debería ser una desventaja, los ingenieros le llaman cavernas (es decir, zonas rocosas) y esto se detecta en estudios de suelo; apenas tiene una capa vegetal a menos de un metro, y en algunos lugares 40 cm y en otros 60 cm, y eso favorece». La ventaja de planimetría, infraestructuras viales, aeropuertos y helipuertos, centros comerciales; en sí, «no tenemos ni siquiera el 10% de todo lo que vamos a necesitar dentro de siete u ocho años, es una oportunidad de inversión para los visionarios del sector, para que vayan pensando. Santo Domingo Este ya tiene permiso y uso de suelo para construir hasta 40 pisos, y ya se están construyendo torres de 25 y 30 pisos. Cuando uno inicia en este sector con pisos tan altos, te conviertes en referencia para las demás construcciones, porque eso se llama establecer modelo», agrega el señor Burgos,

Además de la construcción de diversos parques de zona franca, Grupo Burgos ha contribuido grandemente en el desarrollo de la zona con la construcción de importantes plazas comerciales que son emblemas para la ciudad, entre ellas Plaza Burgos, edificio empresarial R.A. Burgos y la plaza Centro Popular Ozama.

124

recalcando que esto se logra gracias a la población que actualmente tiene la zona de 1.3 millones de habitantes, «por eso recalco que dentro de unos años será uno de los municipios más fructífero». Explica que el crecimiento no es posnatal, «lo medimos básicamente por migración nacional, internacional. La mayoría de los dominicanos que viven en Estados Unidos hacen sus inversiones de este lado, los dominicanos que viven en distintas partes del país se instalan en este municipio, eso hace posible el desarrollo de una ciudad como esta; lo más importante son las infraestructuras viales porque permiten el movimiento hacia fuera, en esto nosotros somos los mejores y lo digo con humildad, estamos conectados al Este con la circunvalación, con la Mella y las Américas, tres vías importantes».

DESARROLLO INMOBILIARIO SANTO DOMINGO ESTE

Menciona, además, que «Santo Domingo Este también se entrelaza con el Norte y el Sur, es la única provincia que tiene tres aeropuertos: las Américas, San Isidro y Joaquín Balaguer, es decir, estamos bien posicionados. Aparte de todas esas bondades, es importante resaltar que es el único lugar que hay espacio para construir para ocho o diez millones de habitantes, obviamente, de manera vertical; lo único que debemos corregir y ampliar es la línea 2 del metro, resolver el tema del transporte urbano, que definitivamente es un desorden; trabajar duro en ese aspecto».

La experiencia de más de 50 años en la construcción le permite al Grupo Burgos ofrecer la garantía de calidad en los proyectos que evalúan y deciden construir, como es el caso de los dos proyectos habitacionales de bajo costo: Residencial Altavista y Villa Eva, proyectos con más de 350 unidades, terminaciones de calidad.

Para más información escanea los códigos.

125