Material de Treinamento
Acessos
Av. JK Av. Faria Lima
Av. Hélio Pellegrino Estação Vila Olímpia
Marginal Pinheiros Av. dos Bandeirantes Av. Santo Amaro
A Vila Olímpia
Área Corporativa
Área Residencial
Localização Privilegiada no coração da Vila Olímpia
Corporativos na região
Atrium V R Helena, 260
Atrium III R. Do Rócio, 291
Ufficio 2000 E-TOWER R. Funchal, 418
Rua do Rócio, 288
São Paulo Trade Building
Ed. One Hundred R. Olimpiadas, 100
R. São Tomé, 46
Continental Square Atrium VIII R. Fidêncio Ramos,
Ufficio Olympia R. Funchal, 551
Ed. Capital Center R. Olimpiadas, 66
Vila Olímpia A
“Bola da Vez”
Shopping Vila Olímpia 191 Lojas entre vestuário e calçados infantis, femininos e masculino... Mais de 40 opções de restaurantes, além7 salas de cinema de última geração.
Os melhores restaurantes estão na Vila Olímpia
THE FIFTIES Rua Funchal, 345
NAKOMBI Rua Pequetita , 170
EMPÓRIO RAVIOLI Rua Fidêncio Ramos, 390
TANTRA Rua Chilon , 364
PÇA SÃO LOURENÇO Rua Casa do Ator, 608 FOGO DE CHÃO Av. dos Bandeirantes
DON PEPE Rua Alvorada , 1009
JARDINEIRA GRILL Av. dos Bandeirantes, 1001
Flats na Região
Blue Three Towers Av. Faria Lima, 3999
Mercure Rua Funchal 111
Mercure Rua Santa Justina, 210
Meliá Confort Sol Meliá Rua Fidêncio Ramos , 420
Mercure Rua Gomes de Carvalho 1005
Quality R. Alvorada, 1009
Movimento Colméia Vila Olímpia O Projeto Colméia é ONG constituída por associação de moradores, usuários e empresários da Vila Olímpia com a proposta de implantar um novo projeto urbanístico para o bairro.
Construção de 2 novas avenidas
Despoluição visual
Instalação de infra-estrutura de fibra ótica
Gestão de serviços
Sistema de segurança comunitário
•Galerias técnicas subterrâneas
•Eliminação de postes •Fiação elétrica subterrânea •Projetos de paisagismo e arborização
•Transmissão de dados eficiente e veloz
•Coleta de lixo •Segurança e Limpeza •Integração comunitária via internet
•Câmeras de vídeo móveis instaladas em postes e ligadas à Central
Todos os projetos já estão sendo executados na região. Fonte: www.colmeiasp.com.br
Comerciais x Residenciais
PORQUE OPTAR POR EMPREENDIMENTOS COMERCIAIS AO INVÉS DE EMPREENDIMENTOS RESIDENCIAIS.
Menos intervenções por parte do usuário na unidade; Tendência a uma maior valorização;
Menor capacidade de reprodução ao longo do tempo: menos concorrência na locação a longo prazo. Contratos mais favoráveis ao locador; Os usuários se adaptam totalmente á obra deixada pelo usuário anterior;
As qualidades do V.O.P.O
PONTOS DA TOMADA DE DECISÃO DA COMPRA. Pé direito de 2.92m; Sistema de Segurança 24hs; Terraço de convivência exclusiva para os condôminos; 2 salas de reuniões equipadas e decoradas para uso dos condôminos; Praça de chegada de aproximadamente 1.000m² que confere padrão, exclusividade e qualidade visual ao empreendimento;
Fachada inteira em material nobre: Vidro e Fulget; Vallet no 1º subsolo entregue decorado com espera para os clientes e ou condôminos. Conceito de ser um edifício corporativo fracionado. Pois une praticamente todas as especificações de ótimos corporativos, e praticidade, funcionalidade e flexibilidade da divisão de conjuntos de cerca de 45m²; Taxa de vacância de 1,5%* na Vila Olímpia contra 8,45% na média da cidade. Nos últimos 10 anos foram lançados 5 empreendimentos de conjuntos comerciais com unidade com metragem inferior a 100m²; Destes 5 empreendimentos apenas 5% das unidades estão disponíveis para a locação; * Fontes de dados depto. de Inteligência Lopes
A Bueno Netto tem mais de 200 empreendimentos entregues no Brasil. Só na Vila Olímpia são 17: • 11 Empreendimentos comerciais entregues • 02 Empreendimentos residenciais entregues • 03 Empreendimentos comerciais em obras • 01 Empreendimentos residencial em obra
Administração Condominial
SERVIÇOS Gerenciamento dos contratos de locação: controle e cobrança dos aluguéis; controle dos encargos (IPTU, condomínios, etc.), garantia de recebimento, vencimento de seguro e revisões tri anuais; Revisão de aluguéis; Renovação de contratos de locação. VANTAGENS
Redução do custo operacional, pois além da taxa ser inferior às cobradas pelo mercado, ela incide sobre os aluguéis recebidos, fazendo com que não hajam custos no caso de imóveis vagos, o que não ocorre quando existe administração própria; Maximização do retorno da carteira; Trabalho realizado por profissionais especializados e com grande conhecimento do mercado imobiliário, contando com toda infra-estrutura de uma empresa multinacional do porte da CB Richard Ellis; Aluguel atualizado nas revisões e renovações de acordo com o comportamento e a tendência do mercado; Nenhum envolvimento do cliente com os locatários; Software especialmente desenvolvido para o gerenciamento de carteiras imobiliárias; Apresentação de relatório mensal com tabelas e gráficos, adaptado às necessidades do cliente, permitindo uma rápida apreciação.