Tasación Online

LA ERA DIGITAL LLEGO AL SECTOR DE LAS TASACIONES EN PARAGUAY

En los últimos tiempos, muchas empresas, tanto de bienes como de servicios se vieron en la necesidad de transformar la canalización comercial a través de internet, llegando así a la globalización en el ofrecimiento de sus productos y/o servicios. El sector de las tasaciones y valoraciones tampoco puede evitar aprovechar las bondades de la gestión digital; al respecto la Empresa paraguaya Centro Técnico de Emprendimientos – CTE, de manera a estar en la vanguardia con la tecnología - ya aplicada en varios países del mundo – desde el año 2018 ha lanzado una Web App a través de su sitio www.tasaciononline.com.py, ofreciendo varios servicios enfocados en la variedad de necesidades del cliente, como: valor medio de suelo (en U$S/m2) por barrio, simulación del valor de una propiedad, o solicitud de una Tasación Certificada para su presentación oficial a instituciones o entidades para fines bancarios, judiciales, o de compra-venta, para inversión, entre otros.

ALCANCE

Tasación online, cumple la función de ser un observatorio del mercado inmobiliario. El mismo surge de la metodología de recoger datos de referencia y volcarlo a una herramienta tecnológica innovadora para el país a través de una Web App – que puede ser manejado desde cualquier dispositivo electrónico, incluyendo a los celulares, sin necesidad de descarga e instalación – de manera a conocer la dinámica de valores en Asunción y área metropolitana, en base al análisis de datos de referencia, tomados de inmuebles en oferta firme y/o vendidos.

Mediante el uso de esta plataforma se puede llegar a una aproximación del valor de un inmueble en una zona determinada, ya que calcula la simulación del valor estadístico apoyado en las diferentes fuentes de información disponibles, de las cuales se obtienen los datos muestrales utilizados, y que siguen el mismo proceso de investigación, selección, depuración y tratamiento analítico, de manera que sean representativas del mercado inmobiliario en una zona geoeconómica analizada.

Adicionalmente y sin necesidad de registrarse, el sitio ofrece informaciones sobre el valor unitario medio estimado de terreno, en U$S/m2 (dólares por metro cuadrado), incluyendo a la ciudad de ASUNCIÓN y otras del área metropolitana, que suman hasta la fecha un total de 10 distritos: ASUNCIÓN, LAMBARÉ, LUQUE, VILLA ELISA, SAN LO- RENZO, FERNANDO DE LA MORA, MARIANO ROQUE ALONSO, ÑEMBY, SAN ANTONIO, y CAPIATA; con sus casi 300 BARRIOS en total. Como dicho mapa se encuentra enlazado con el servicio de Google Map, el usuario puede clicar en “Mi ubicación” y tendrá marcado los valores unitarios en la zona en la que se encuentra, dando así una idea de la transición de valores que lo rodea. También permite mover el mapa hasta llegar a la zona que le interesa al usuario.

BASE DE DATOS Para el proceso de cálculo de valores se emplea el enfoque de comparación de mercado en forma independiente o conjunta con el método residual, siendo la segunda opción la más utilizada en el caso de núcleos urbanos consolidados. El enfoque de comparación de mercado se aplica para la estimación de valor mediante la comparación del activo con otros idénticos o comparables para los cuales se dispone de información de precio. Mientras que el método residual indica la cantidad residual después de deducir, del valor del proyecto terminado (inmueble) todos los costes conocidos del desarrollo actual (construcción); obteniendo finalmente como residuo o resultado, el valor del suelo. Los valores son calculados estadísticamente y se basan en datos muestrales o de referencia capturados dentro de cada zona de estudio, considerando factores que influyen normalmente en el valor de un inmueble como: ubicación, características propias del inmueble y equipamientos comunitarios o desarrollo e infraestructura de la zona, entre otros. Cada ciudad analizada se encuentra definida mediante una base de datos estratificada en barrios, con una cantidad mínima de datos de referencia, colectando en este caso inmuebles urbanos en oferta firme o vendidos dentro del periodo admisible de estudio.

Mapa georreferenciado de las muestras – Ciudad de Asunción. Periodo: 2018 – 2019 Fuente: https://www.asuncion.gov.py/catastro/#. Procesamiento propio en QGis

Cada barrio es tratado como una zona geoeconómica, al cual se le atribuye un valor unitario medio depurado; considerando para el análisis un terreno tipo o lote paradigma, de dimensiones estándar de 12 m x 30 m, superficie de 360,00 m2; situado a media cuadra, sobre pavimento tipo empedrado; y con categoría geoeconómica media.

Para el método residual, el valor de la construcción se determina en función de su uso, padrón constructivo y factor de depreciación. El costo unitario básico (CUB) está en base al tipo de inmueble y al padrón constructivo, teniendo como fuente de información revistas locales de la construcción y otras fuentes de empresas o contratistas en el rubro.

Luego se procede a depurar los datos obtenidos a través de la aplicación de factores y criterios, es decir, con la homogeneización de los datos de referencia y el tratamiento estadístico para el saneamiento muestral, mediante alguno de los criterios utilizados en la temática de valuaciones/tasaciones; obteniendo finalmente el valor unitario medio de suelo. Los valores expuestos en la web app son aproximados y conforme a las verificaciones realizadas por equipo de la empresa, posee un margen de error que va del 10% al 20% aproximadamente. Para la obtención del Valor de Mercado de un inmueble en particular se requiere de la intervención y cumplimiento por parte de los Peritos habilitados, de manera a dar cumplimiento a los procedimientos y normativas vigentes sobre valuación de Bienes, para lo cual se puede solicitar la Tasación Certificada, llenando un formulario con los datos requeridos en cada campo o contactando directamente vía WhatsApp al celular que se indica en el encabezado del sitio.

TRAYECTORIA Y PROYECCIONES HACIA EL FUTURO

La empresa CTE, representada por la Ing. Civil Lilian Sanabria de Chávez, presta servicios de CONSULTORÍA EN INGE- NIERÍA DE VALUACIONES o TASACIONES, desde la oficina ubicada sobre la Calle Kennedy 330 casi 25 de mayo, de la Ciudad de Asunción. Cuenta con una experiencia de más de 20 años en este servicio y posee Registros Nacionales e Internacionales en el tema. Ha realizado diversos trabajos y estudios sobre valoración de BIENES INMUEBLES (Urbanos y Rurales), BIENES MUEBLES (Rodados, Equipos, Máquinas), COMPLEJOS INDUSTRIALES, etc.; para fines de operaciones bancarias, agronegocios, política pública, seguro social, industrial, consultorías y asesorías, y de emprendimientos inmobiliarios.

Con el lanzamiento de esta Web App, el objetivo de sumarse a la era digital se hizo realidad, facilitando a los usuarios y clientes informaciones preliminares que les ayuden a tomar en forma ágil, inclusive desde el celular las mejores decisiones en lo que respecta al mundo inmobiliario. Por este motivo, la intención es seguir creciendo en la base de datos agregando más ciudades y barrios; y otras informaciones relacionadas, como valores de renta o alquiler, aplicación de una calculadora financiera para préstamos, tips y consideraciones legales o financieras a tener en cuenta para la toma de decisión de compra-venta, estudios estadísticos e históricos, entre otros.