VALUADOR ROFESIONAL P
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2DO TRIMESTRE
Algo sobre
Vivienda Pﾃｺblica
Cuento de Navidad
Visita a Puebla
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MENSAJE DEL PRESIDENTE Armando H. Escalante Chavira Presidente FECOVAL presidente@fecoval.mx Abril de 2014
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stimados Colegas valuadores.
El primer trimestre del año ha sido intenso para nuestra Federación, diversos e interesantes temas han sido abordados por esta nueva Administración.
En el ONNCCE siendo miembros del Consejo asistimos a la asamblea Anual, donde se llevó a cabo la renovación del Consejo Directivo. Asistiendo a todas y cada una de las sesiones celebradas en el año colaboramos con esta institución en la elaboración de la norma Servicios de Valuación Inmobiliaria con la Dirección General de Patrimonio Inmobiliario del Distrito Federal celebramos ya el primer contrato del año de Prestación de Servicios de Valuación.
Hemos llevado a cabo el censo general de los Colegio Afiliados y de cada uno de los miem bros, actualmente nuestra Federación representa los legítimos intereses de 1644 valuadores de todo el País. También determinamos cuantos Con el fin de conocer y participar activamente valuadores pertenecientes a nuestra Federación en la solución de necesidades en temas de tienen registros en Unidades de Valuación, y valuación particularmente en cuantos valuadores registrados en lo concerniente en créditos SHF no pertenecen a nuestros La expansión del mercado que tienen que ver con Colegios. Conocer los campos de garantías hipotecarias hemos actividad de los valuadores nos del Valuador Profesional participado con CANADEVI. permite orientar y definir acciones de la Federación. Colegiado forma parte Muchos son los temas por de la búsqueda abordar, el seguimiento al plan El acercamiento con SHF sigue estratégico de la Federación y siendo relevante para nuestra activi permanente de este los avances en el mismo son de dad, participando en diversas carácter obligatorio para este reuniones interinstitucionales nuestro Consejo Consejo Directivo. trabajo está siendo reconocido. La relación con INDAABIN, ha sido La expansión del mercado del Valuador Profe fortalecida participando en el programa de sional Colegiado forma parte de la búsqueda Mesas de trabajo Institucional de Avalúos de permanente de este Consejo, en el sector Bienes Nacionales para la renovación de los empresarial, en nuevas instancias y con nuevos procedimientos técnicos de la Institución y el enfoques hacia la apertura de nuevos mercados. programa de impartición de clínicas y cursos de los Colegios en toda la República. Con la Secretaría de Economía colaboramos en la elaboración de la Norma Mexicana en servicios de valuación como líderes de los Valuadores en México.
Los logros obtenidos hasta hoy serán las bases para que el comportamiento Ético, el Liderazgo y el Fortalecimiento de los Valuadores Colegia dos del País, sigan siendo las premisas de nuestra Federación. Armando Escalante PRESIDENTE FECOVAL
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CONTENIDO
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Mensaje del Presidente
PRESIDENTE Esp. En Val. Ing. Armando Heraclio Escalante Chavira
Contenido
SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIO Y PRESIDENTE DE LA COMISIÓN DE RELACIONES Y DIFUSIÓN Esp. en Val. Ing. Florencio Guillermo Hernández Acereto
Visita a Puebla de FECOVAL en abril
DISEÑO HUGO IVAN PORTALES
La Conservación como fundamento epistémico para la valuación de patrimonio edificado
FECOVAL Insurgentes Sur No. 1480 2do. Piso Col. Barrio Actipan, C.P. 03230 México, D.F.
Algo sobre vivienda pública
www.fecoval.mx REVISTA VALUADOR PROFESIONAL
Proyecto ferrocarriles y su interacción con la valuación Cancún, Quintana Roo
Cuento de navidad. Metodología para valuar la vida humana en la obra de Charles Dickens a Christmas Carols Notas de interés Galería: Primera Asamblea Directiva y General FECOVAL Galería: Toma de protesta Directiva y Representaciones FECOVAL 2014
avaluosacereto@prodigy.net.mx PORTADA de Nuestra Señora de la Inmaculada Concepción. La revista VALUADOR PROFESIONAL órgano informativo de la FECOVAL, es una publicación trimestral de distribución electrónica gratuita. El contenido de los artículos y fotografías usadas son opinión de FECOVAL.
Galería: Toma de protesta Consejo Directivo del Colegio de Valuadores Profesionales del Estado de Sonora y del IMV de Sonora 2014-2015
reproducción total y/o parcial de los artículos contenidos en esta
Galería: Toma de protesta del Colegio e Instituto de Valuadores de Jalisco 2014-2016
Esp. en Val. Ing. Florencio Guilermo Hernández Acereto. Cancún, Q. Roo, México.
Directorio diseno@epigraphe.com.mx
LA ESTRELLA DE PUEBLA // CARLOS ANGEL RAMIREZ CARDOSO / 2014 VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014
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ARTÍCULO
VISITA A PUEBLA
DE FECOVAL EN ABRIL
Por Mtro. En Val. Ing. Roberto Chávez Carretero EX PRESIDENTE DEL COVAPUE
Estimado Compañero valuador y distinguidas damas que nos acompañan en vista de nuestra próxima reunión de Presidentes de Colegios de valuadores a celebrarse en la Ciudad de Puebla en Abril próximo.
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ueremos que aproveches al máximo tu estancia y conozcas la histórica y Bella ciudad de Puebla; para ello te prepara mos una guía de lo que pensamos que no te puedes perder:
es una ciudad que seduce con la belleza de sus calles vestidas de ladrillo y azulejo, con la monumentalidad y elegancia de sus edificaciones. Recorrer su centro histórico es todo un privile Patrimonio de la Humanidad, resguarda 2600 monumentos, convirtiéndolo en uno de los centros históricos con mayor riqueza artística y cultural del mundo, con más de 400 años de historia, arte, cultura y gastronomía.
de las catedrales más bellas del mundo, por su arquitectura y por el acervo pictórico, escultórico, musical y documental que resguarda, además de tener las torres más altas de las catedrales del continente. En su interior encontrás: el altar mayor diseñado por el valenciano Manuel Tolsá, la cúpula que cubre el altar fue decorada en el siglo XVII por el célebre pintor Cristóbal de Villalpando, con el tema de “La Gloria”
magnífica fachada de cantera gris se eleva frente a la Plaza principal de la ciudad, este edificio es una de las muestras más bellas y representativas de la arquitectura del siglo XIX, su hermoso salón de cabildo, con todo su significado simbólico y sus plafones pintados.
biblioteca antigua del continente americano que conserva su edificio, estanteria, mobiliario y VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014
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VISITA A PUEBLA acervo originales. Fundada a partir de la donación en 1646 de la Biblioteca particular de
reconocimiento de “Memoria del Mundo”, otorgado por la UNESCO.
hermosa casa nos deja ver en sus muros pintados la mezcla de las tradiciones europeas con las tradiciones pictóricas indígenas. En su interior se encuentran dos salas decoradas con una serie de pinturas murales que fueran descubiertas por
café y desde ahí contemplaras una vista inigualable de la Catedral de Puebla, las cúpulas de sus Iglesias y la ciudad. ESCAPADAS LUGARES CERCANOS A LA CIUDAD QUE NO TE DEBES PERDER:
escenario donde se realizó la defensa heroica de la Cd. de Puebla en la que el ejército mexicano, al mando del general Ignacio Zaragoza, venció al ejército francés que pretendía tomar la ciudad el
de cal.
Santo Domingo resguarda hermosos tesoros como su retablo barroco. Sin embargo la joya más preciada de este lugar es la capilla del Rosario, que desde su apertura, ha sido considerada como la “Octava Maravilla del Nuevo Mundo”
...Reconocido por la UNESCO en 1987 como Patrimonio de la Humanidad, resguarda 2600 monumentos...
fachada de esta importante casa muestra en mosaico de talavera algunos personajes, que el dueño de este inmueble mando a colocar como afrenta al gobierno poblano en el siglo XVIII. En la actualidad conserva pinturas del periodo virreinal y de los siglos XIX y XX.
hermoso rincón de la Ciudad se pueden adquirir productos artesanales de Puebla. Desde tibores o platos de talavera, hasta textiles, objetos de madera y todo tipo de souvenires y la tradicional dulcería poblana.
algunos anticuarios. Durante el fin de semana se dan cita en este lugar una gran cantidad de anticuarios, coleccionistas y los que se sienten atraídos por las antigüedades.
integrado principalmente por la colección prehispánica y la Virreinal donde resalta la belleza de sus piezas. Lleva el nombre por Amparo Rugarcía esposa de Manuel Espinoza
Puebla se encuentra este mágico poblado que cuenta con zona arqueológica, iglesias y conventos de gran valor estético e histórico. Se puede realizar esta ruta en un solo día visitando el convento de San Gabriel que está considerado como uno de los conjuntos conventuales más antiguos del país. Visitar los portales del ayun
filmó la película “Enamorada” con la guapa sonorense María Félix y Pedro Armendáriz. Visitar la Gran Pirámide cuyo nombre náhuatl Tlachihualtepetl significa “montaña hecha a mano” posee el basamento piramidal más grande del mundo, ya que tiene m. de altura, por lo que supera en volumen a la pirámide del sol, en Teotihuacán y a la pirámide pirámide debes visitar el santuario de Nuestra Señora de los Remedios. De regreso visitar Santa María Tonanzintla y admirar uno de los más hermosos ejemplos de arquitectura barroca en el país, llevado a su máxima expresión. En su interior sorprende la mágica profusión de yesería policromada en donde el artífice indígena le dio rienda suelta a su imaginación.
Herrera cuenta con el ex convento de Tecali el cual resulta fascinante a pesar de estar en ruinas, en el cual aún se distinguen sus 3 naves. Como VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014
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VISITA A PUEBLA fascinante es visitar sus talleres de artistas en mármol y ónix y de donde te puedes traer un hermoso recuerdo. Bien de ida o de regreso se puede visitar Africam Safari este es un parque zoológico ubicado cerca de la presa Manuel Ávila Camacho, mejor conocida como presa de Valsequillo. Actualmente más de 3000 animales
rojo, el primero de pepita de calabaza y el segundo de cacahuate, el mole negro, la deliciosa cecina, la trucha que se da en diversos criaderos del estado, la barbacoa de mixiote, el adobo negro y los huazontles y desde luego no debes
ahí en libertad; la visita se realiza en automóvil particular.
Otra delicia de la gastronomía poblana son sus dulces, pues existe una enorme variedad que encuentra sus orígenes en el periodo virreinal, los camotes, las cajetas, los alfajores, las cocadas, los dulces de leche, y las galletas, tan solo por mencionar algunos. De cualquier forma mi estimado colega valuador, una visita a Puebla te dejara con el corazón contento, por aquello de “barriga llena…… “
Si de Comer se trata: El orgullo se lleva en la boca, la gastronomía poblana es una de las más variadas y exquisitas de México y del mundo, siendo reconocida por platillos como el mole poblano, los chiles en nogada, las chalupas y las cemitas. Por supuesto que hay que iiciar con el mole, sin olvidar sus variantes, como el pipián, verde y
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ARTÍCULO
LA CONSERVACIÓN COMO FUNDAMENTO EPISTÉMICO PARA LA VALUACIÓN DE PATRIMONIO EDIFICADO Por Arq. María del Rocío Furlong Salgado
Miembro del Colegio de Valuadores de Puebla A.C.
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n la actualidad los procedimientos y metodologías que se refieren a la valuación de inmuebles históricos se encuentran enfocados a sólo aquellos que están catalogados es decir, que se hallan dentro de un perímetro declarado zona monumental ó enlistados en un catálogo, mismos que fueron señalados por alguna autoridad competente como el INAH, excluyendo a aquellos que se sitúan de manera aislada como es el caso de los cascos de haciendas y que cuentan con carac terísticas patrimoniales. En general los propietarios, usuarios o las localidades que los albergan, por desconocimiento o ignorancia propician su descuido y abandono, no los respetan como patrimonio de la humanidad, no consideran que son parte de su identidad como población, de su cultura y por ende, sus raíces que representan la vida de una sociedad en un tiempo determinado. Según los procedimientos actuales refieren que las construcciones históricas tienen característi cas que las hacen diferentes de las construc ciones actuales porque tienen aspectos culturales, valores artísticos, estilos arquitectónicos definidos y ornamentaciones
esenciales a las estructuras que las hacen diferen ciar de las edificaciones que se realizan en la actualidad. Se deben identificar determinar las características propias del inmueble, tales como los sistemas constructivos utilizados, edad probable, estilos arquitectónicos, valor estético, rareza y estado de conservación entre otros, realizar un análisis de precios unitarios acorde al sistema constructivo de que se trate procurando incluir los conceptos que sustituyan a los trabajos de tipo artesanal o en desuso. Finalmente los procedimientos para valuar inmuebles históricos describen detalladamente
bienes reservados a la nación y monumentos arqueológicos; con respecto a éstos últimos considerando todo aquello que afecta negativa mente como la vegetación o los usos dañinos, improcedentes e ineficientes que puedan tener porque de acuerdo a éstos, se agregará o disminuirá el valor siendo las obsolescencias.
características patrimoniales no contenidos en un catálogo? Porque los valores que conceden a VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014
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LA CONSERVACIÓN COMO FUNDAMENTO EPISTÉMICO PARA LA VALUACIÓN DE PATRIMONIO EDIFICADO este tipo de inmuebles tienen un significado que identifican a una sociedad a la que pertenece. Son inmuebles que ostentan variables impor tantes que envuelven la historia de su sociedad, valores que entrañan una gran riqueza cultural y tuvieron una influencia en un momento trascendente que está representada en sus edificaciones que son producto de una economía, costumbres y creencias de aquella población en un momento y tiempo determina dos.
no han sido apreciadas y son utilizadas hasta como estacionamientos en algunas ciudades. Se debe valorizar el patrimonio edificado es decir, darle su valor arquitectónico desde las variables de la estética, funcional, ambiental, constructiva y estructural siendo este punto, donde el valuador de inmuebles históricos debe concien tizarse para emitir un justo valor monetario. Siempre se ha hablado de patrimonio cultural, patrimonio edificado y zonas urbanas patrimo niales, en todas ellas se relaciona la idea de “algo antiguo” o se dice la frase “no te deja el INAH”, esto es común denominador para la población en
Se debe además, considerar no sólo a estas edificaciones de manera individual o indepen diente sino que debemos contemplarlas como parte de un entorno, de un contexto al que “algo prohibido” y motivo del valuador para pertenece que puede ser o no un centro otorgarle un valor muy demeritado sin embargo, histórico, entendiéndose éste como un nunca se escucha la frase “es una responsabilidad perímetro delimitado y reconocido valuar dicho inmueble”, poder por las autoridades competentes que analizarlo desde el sistema están marcado con perfiles y carac constructivo con el que se fue terísticas especiales y que funcionan ...Se debe además, considerar creado, su historia, su tipología interactuándose no sólo las edifica sus diversos materiales entre no sólo a estas edificaciones yotros; ciones de manera independiente, sino poniendo al valuador en de manera individual o que engloban su traza, su disposición una posición crítica que espacial, su ubicación dentro de este además de basarse en un independiente sino que estudio de mercado también debemos contemplarlas liario urbano, su paisaje e integración demeritado que no refleja sus ambiental por nombrar algunas como parte de un entorno,... propias características y características y que todas ellas son potencialidades de los inmue parte armónica de un todo por éstas bles, siendo esto sólo el razones, el inmueble, patrimonio edificado o producto de la incapacidad e inopia en la con características que lo ameriten, no debe materia. valorarse aisladamente sino además, darle valor dentro del contexto urbano que lo alberga. Nunca hay que perder de vista los fundamentos primordiales y las organizaciones creadas para el Pareciera que las disciplinas de valuación y fin último de conservar el patrimonio. Si el conservación no están ligadas sin embargo, la patrimonio es conservado y reutilizado por la valuación debiera ser una herramienta más para nueva sociedad que lo salvaguarda, volverá a ser la protección del patrimonio edificado. Esto lo apreciado no sólo de manera individual, sino que vamos a lograr cuando el valuador de inmuebles el conjunto también será revalorado económica históricos considere la tipología arquitectónica, mente teniendo como principio el valuador, la conceptos como la autenticidad en primera obtención del mayor y mejor aprovechamiento instancia, reflexionar sobre los elementos que del terreno y también debería serlo con las conforman al inmueble con características características arquitectónicas propias de los históricas como su funcionalidad, armonía de su inmuebles históricos. Se puede expresar el valor trazo y composición arquitectónica, interven en base a que se obtiene mayor beneficio y valor ciones que pudieran tener o no así como los de un objeto. El capitalista o propietario criterios utilizados en ellas, la reintegración del siempre tratará de operar su dinero de la mejor inmueble a una vida productiva y a su contexto manera para obtener un beneficio que compense urbano, su posicionamiento en la sociedad que adecuadamente la inversión que tiene. lo acoge. Estos factores finalmente son determi nantes para dar un parámetro de valor. El valuador de inmuebles históricos debe iniciar con una lectura del inmueble considerando la Algunas de estas construcciones se pueden autenticidad, la estética, la historia, la materia encontrar en estado ruinoso y por ende, se que son los elementos arquitectónicos propios demuelen de manera parcial o total, otras más del inmueble y siempre en base a las variables VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014
LA CONSERVACIÓN COMO FUNDAMENTO EPISTÉMICO PARA LA VALUACIÓN DE PATRIMONIO EDIFICADO centros urbanos, edificaciones arquitectónicas y hasta muebles, refleja tradiciones pasadas que nos dan origen al presente, contienen cono cimientos y experiencias vividas de una nación, registran y expresan períodos de evolución histórica siendo la esencia de nuestra identidad nacional, regional y local, pasada y presente. El patrimonio edificado en la ciudad de Puebla representa la identidad de su sociedad. Sin embargo, para los poblanos es tan sólo una cuestión cultural y social pero se ha dejado atrás el valor de cambio de este patrimonio que podría atraer grandes inversiones que redunda rían en el progreso de la región y del estado.
arquitectónica de acuerdo al siglo en que fue edificado el inmueble en estudio. Es primordial hacer una investigación histórica del inmueble para obtener la mayor cantidad de información posible desde su origen de edificación hasta el presente con el fin de averiguar los cambios espaciales y de uso ha sufrido; de acuerdo a estos elementos se obtendrá un panorama real de lo que fue así se podrá tener una proyección del inmueble y del impacto en la zona en que se encuentra. Los valuadores tenemos el derecho y la respon sabilidad de comprender, analizar y valorar sus características para darles su justo valor monetario. En ésta zonas monumentales,
Coexiste de manera activa e importante dentro de la sociedad que lo creó, además de ser parte dogmática en el caso del patrimonio religioso, social para el habitacional, de una productividad y una economía para el industrial y así, en cada clasificación que forman parte del ayer y hoy del poblano como ente social, de las familias como célula de la sociedad que nos da origen e identi dad, cualquiera que fuese su creencia religiosa o sus preferencias políticas, siendo inevitable el dad actual que lo alberga y por ello el recono cimiento y consideración del peligro inminente al que está sometido cuando los valuadores nos olvidamos de considerar todas las características arquitectónicas, tipologías y demás conceptos de los que ya hablamos. La valuación del patrimonio edificado es un trabajo interdisciplinario, que va de la mano con el quehacer del conservador y que es su sustento epistemológico.
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ALGO SOBRE
VIVIENDA PÚBLICA Por Julio E. Torres Coto M., I. C., M.C., FRICS
PRESIDENTE DE LA UPAV
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ada día cobra mayor importancia en el contexto mexicano el tema de la vivienda, su financiamiento, construcción y venta, por un lado y el creciente volumen de vivienda abandonada, créditos impagos, vivienda recibida en dación y vivienda de “segunda vuelta”, es decir, la recuperada, reparada o reacondicionada y vuelta al mercado. Intervienen en el debate, desde luego, los directamente afectados: compradores, constructores, promotores, financiadores, algunos órganos del poder público en los tres órdenes de gobierno y, por no dejar, el resto de la sociedad a la cual preocupa el efecto general de todos estos problemas en la economía mente, en el desarrollo de las comunidades urbanas y la inseguridad en el entorno de las viviendas abandonadas y vandalizadas. Se habla mucho, pero surgen pocas sugerencias fuera de repetir lugares comunes, sobre todo en boca de quienes, desde distintas trincheras en el sector público, buscan justificar, pero no remediar, el problema o, mejor dicho, los problemas. Las explicaciones abundan pero, repito, las soluciones propuestas no pasan de ser paliativos, porque no van al fondo del problema central. Todos entendemos la necesidad de generar vivienda para nuestra gente, también la obligación que estableció el Constituyente en
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trabajadores y el esquema, innovador, que propuso Echeverría creando el INFONAVIT para recaudar el dinero de los patrones, crear un fondo de vivienda y que los trabajadores conta ran con un instrumento de financiamiento económico y accesible para poder contar con una vivienda. Aún más, alguien tuvo la feliz ocurrencia de elevar a rango constitucional el derecho a una “vivienda digna” para todos los mexicanos, lo que es bueno, pero no suficiente. Y no lo es porque si bien es cierto que el artículo 4º de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos establece que, “toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna”, en ninguna parte de su texto o de las leyes secundarias precisa que se entiende por ello. Pero hay más, el artículo 123 de la misma Carta Magna señala que “se proporcionarán a los trabajadores habitaciones baratas en venta o en renta…”
cosa: Vendida, comprada u ofrecida a bajo precio. 2. adj. Que se logra con poco esfuerzo.”, lo que nos dice la Constitución es que hay que proporcionar a las familias mexicanas vivienda que se venda a bajo precio y que, además, lo que es muy importante, sea digna. Como nuestra legislación no define este concepto me remito a los tratados y convenios
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ALGO SOBRE VIVIENDA PÚBLICA que ha signado nuestro país y de manera concreta a Declaración Universal de los Dere chos del Hombre y al Pacto Internacional de Derechos Económicos Sociales y Culturales que nos obligan como nación y a cuyo cumplimiento o observancia estamos comprometidos por el
Según esas fuentes, el concepto de vivienda digna y adecuada significa que se construya en un espacio adecuado, con seguridad adecuada, iluminación y ventilación adecuada, infraestruc turas, zonas verdes, equipamientos adecuados etc.
salud, la seguridad, la comodidad y la nutrición. Todos los beneficiarios del derecho a una vivienda adecuada deberían tener acceso perma nente a recursos naturales y comunes, agua potable, energía para la cocina, calefacción y alumbrado, a instalaciones sanitarias y de aseo, de almacenamiento de alimentos, de eliminación de desechos, de drenaje y a servicios de emergencia. La vivienda digna y adecuada debe ser asequible, es decir, según el Diccionario, “que puede conseguirse o alcanzarse”. Entiendo por esto conseguirse o alcanzarse con los recursos de que dispone el trabajador o la familia a que alude la letra constitucional. Y aquí es donde surge el problema más agudo, porque los compromisos internacionales a que he hecho referencia señala “por ello las políticas de
Por lo que para que una vivienda sea digna y adecuada, debemos unirlo a que tales viviendas se ubiquen en espacios plenamente equipados, en barrios dotados de servicios urbanos, accesibles, con espacios “por ello las políticas de intermedios de relación que permita vivienda […] en sus distintos la comunicación vecinal, estamos hablando viviendas en unas ciudades regímenes, alquiler o vivas donde es posible el desarrollo propiedad, deben contemplar familiar y personal a todos los niveles que la sociedad avanzada demanda. unos precios protegidos o Para que una vivienda sea digna y adecuada, además debe ser:
asequibles para personas y/o familiar con escasos recursos”.
regímenes, alquiler o propie dad, deben contemplar unos precios protegidos o asequi con escaso recursos”. Entendamos, la recomen dación es cuidar los precios pero no reducir la calidad, la adecuación o la dignidad de la vivienda.
Ángel Mercado Moraga dice: “…para que un lugar sea considerado habitable para quien pretende vivir en él, intervienen al menos tres Una vivienda es fija y habitable cuando se planifica, proyecta, ejecuta, utiliza y conserva de tal forma que se cumplan los requisitos de funcionalidad, seguridad, habitabilidad y accesibilidad establecidos por las normas de cada país. Donde cumpla con unos mínimos de
constructiva, entre otros. Cabe preguntarnos, como profesionales de la valuación que analizamos la “calidad de proyecto” de aquello que valuamos, si esas viviendas realmente cumplen con los requisitos de funcionalidad, si los espacios asignados para cada uso responden a lo que como seres humanos necesitan las familias para las que se construyen. Si es así, tienen valor, si no, nuestro deber es decirlo. Para que se entienda adecuada, la vivienda debe contener ciertos servicios indispensables para la
adaptabilidad de los diseños a estos puntos. La habitabilidad, precisamente, es el concepto que vincula estos factores constituyéndose en unidad de medida a partir de una serie de categorías básicas para establecer los índices de calidad de vida. Luego, un lugar habitable es un espacio que esencialmente procura sensaciones placenteras habitantes. Éstas devendrán de la combinación estética, funcionalidad y operatividad, es decir, del grado de facilidad con que las actividades cotidianas se realizar; el dominio y el manejo de las instalaciones; la posibilidad de controlar la privacidad e interacción social; la seguridad para sentirse resguardado y protegido en casa, y la apropiación, pertenencia y arraigo respecto del espacio en cuestión y sus alrededores. La existencia o no de estos factores de manera equitativa y equilibrada determinará una mayor o menor calidad de vida en los habitantes. VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014
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ALGO SOBRE VIVIENDA PÚBLICA se encuentra estrechamente vinculados con la subjetividad y las relaciones sociales de los sujetos que los habitan, pues ‘los productos arquitectónico están destinados a hacer pensar, a despertar representaciones generales en vez de ser simple envoltura o entorno de significados Esta articulación tiene lugar de manera recíproca y simultánea, es decir, los escenarios afectan a los sujetos a la vez que estos influyen activamente sobre el ambiente que los rodea.” 1 Cabe cuestionar, atendiendo esta relación de cualidades a satisfacer, si efectivamente el producto que se ofrece a los consumidores de vivienda en México los cumple. Hay evidencias que nos llevan a entender que no. El número de viviendas abandonadas por una u otra razón confirma esto. Sencillamente porque si el satisfactor vivienda hubiese en efecto sido satisfactorio, el usuario, comprador, beneficiario no la habría dejado. Esto lo confirma el mismo Mercado Moraga cuando señala que: “Sin reparar en el método elegido para evaluar la habitabilidad, es una realidad que la vivienda pública en México apenas alcanza dos tercios de aceptación frente a las necesidades y expectativa de los usuarios. Clara mente las estructuras oligopólicas del mercado, que inhiben no sólo la competencia, sino también los incentivos para innovar, han sido factor determinante; llama la atención
últimos cincuenta años durante el régimen del Estado y del mercado libre por igual.”2 Y luego afirma algo que aquellos de nosotros que conocimos el inicio de los programas de vivienda popular, de interés social y otros, incluidos los primeros del INFONAVIT, podemos atestiguar y es “el hecho que en medio no sólo no evolucionó, sino que en numerosos caso involucionó a causa no de ella misma, sino del entorno de producción y consumo en se ha venido desenvolviendo.”3
Para no redundar en el pesimismo es necesario proponer algo y ello resulta sencillo, el esquema de las últimas dos décadas en materia de vivienda ha tenido una sólida base de mercado, por lo que las reglas de su financiamiento se han apoyado cada día más en las de carácter mercantil de la banca privada, sanas y sólidas, pero que carecen de sensibilidad social. De ahí que lo que se puede ofrecer, conforme al dicho de quienes gestionan los organismos encargados en el sector público de esta tarea, es lo que el trabajador o derecho habiente puede pagar que dista diametralmente de lo que ese trabajador o derechohabiente requiere. La limitante es la capacidad de pago cuando la condicionante debería ser la satisfac ción de la necesidad. Si el delicado tema de vivienda se enfoca desde la óptica social y no de la financiera. Si lo que buscamos es que, en efecto, las familias mexicanas cuenten con vivienda digna, es indispensa ble cambiar el enfoque: primero establezcamos las características de la vivienda digna que merece el mexicano y luego busquemos y encontre mos el esquema financiero que le permita acceder a ella entendiendo su situación económica y lo que puede pagar. En otras palabras, una vez diseñada la vivienda digna, hagamos planes de crédito a la medida de lo que la familia mexicana, cada familia, puede pagar. Para esto hay que aguzar el ingenio y, realmente, pensar. Sobran actuarios que lo pueden hacer. Claro, esto en los órganos que para eso hemos establecido: INFONAVIT, FOVISSSTE, Institutos de Vivienda en los Estados y algunos municipios. Todos ellos se han creado para cumplir una función social dotar de vivienda digna a las familias mexicanas y para ello la “capacidad de pago” no debe ser un obstáculo. Estoy convencido que entre mis colegas valuado res “son montón” los profesionales que pueden aportar ideas positivas para lograr este objetivo sin menoscabo las finanzas nacionales y de la calidad de la vivienda de las familias mexicanas. Tijuana, B. Cfa., Marzo de 2014.
1 Mercado Moraga, Ángel La Habitabilidad de la Vivienda Pública bajo el Régimen de Libre Mercado, en La vivienda popular en México, Retos para el siglo XXI, Jorge Andrade Narváez y Everardo Carballo Cruz, Coordinadores, Universidad Autónoma Metropolitana, México, 2011, p.71. 2 Ibídem, p. 115. 3 Ibídem, p. 116.
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ARTÍCULO
PROYECTO FERROCARRILES Y SU INTERACCIÓN CON LA VALUACIÓN Por Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez
Especialista en Valuación Por la UNAM Director General de CEIITVAL Profesor de la División de Posgrado de la UNAM
L
a infraestructura ferrocarrilera es bandera de gobierno actual y segura mente es el parteaguas de una época de crecimiento y modernización en este rubro tan fundamental en la economía del país y necesa riamente de los municipios y estados que albergarán su trazo, es la piedra de toque y punto de partida para dinamizar la economía nacional y regional. Este primer ejercicio, es prácticamente una realidad en el trazo denominado ruta trans peninsular que se plantea desde Mérida Yucatán hasta Punta Venado en Quintana Roo, esos destinos tienen como principal característica de fortalecimiento el turismo en todas sus estratigrafías de servicios y actividades cola terales como la construcción de las propias obras de infraestructura y del equipamientos que le son inherentes como hoteles, hospitales, centros deportivos para la recreación y la competencia, etc, etc. Otra fortaleza, es la creación significa tiva de empleos directos e indirectos, pero sobre todos consolidación de las economías regionales. En el rubro de empleos directos, los valuadores profesionales posgraduados tenemos prioridad
antes, durante y después del proyecto ferro carriles que se está iniciando. Explico la certeza de mi afirmación, es indudable que entre los afectados por el trazo de la vía férrea y las autoridades del gobierno federal, estatal, munici pal y del capital privado, habrá negociaciones y ello implica tener en los avalúos el soporte para concluir el valor razonable de la tierra por donde irá el trazo de las vías del ferrocarril. Esos dictámenes de valuación se soportarán en normas, metodologías, criterios técnicos y procedimientos sobre Adquisición, Enajenación, Expropiación, Indemnización, Derechos de Vía, Lucro Cesante, Valor de Oportunidad, Avalúos Maestros; entre otros. Demos un momento a la reflexión y la auto
pero sobre todo que nivel de experiencia tenemos en ellos y las primeras conclusiones que brotan de inmediato, son que a la fecha la mayoría de valuadores están inmersos en la elaboración de avalúos para créditos garantizados a la vivienda y por tanto los que conocen la normatividad INDAABIN son pocos y también reducido el número de estos profesionales en el VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014
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PROYECTO FERROCARRILES Y SU INTERACCIÓN CON LA VALUACIÓN padrón de esta entidad. Pero también hay que acotar, que aún dentro de ese padrón de INDAABIN es mínimo los que conocen y tienen experiencia sobre la materia de infraes tructura. Hasta lo comentado, resulta imperioso que nos apliquemos a preparar los cuadros que requiere enteramos de noticias relativas a que en fué en agosto de 2005 cuando la española Construc licitación para operar el Tren Suburbano de pasajeros que corre de Buenavista, en el Distrito La inversión en infraestructura para el Subur bano fue de 600 millones de dólares, donde 60 por ciento fue inversión privada y el resto del gobierno federal. Los proyectos de tren para pasajeros: Toluca y el Transpeninsular con infinita mayor inversión, debiera motivar al gremio de valuadores para estructurar plataforma académica sobre actualización y capacitación de cuadros en y sobre temas de infraes
La Ley de Asociaciones Público Privadas establece los lineamientos para proyectos que se realicen con cualquier esquema para establecer una relación contractual de largo plazo, entre instancias del sector público y del sector privado, para la prestación de servicios al sector público o al usuario final y en los que se utilice infraes tructura provista total o parcialmente por el sector privado con objetivos que aumenten el bienestar social y los niveles de inversión en el país. En los términos previstos en esta Ley, los estar plenamente justificados, especificar el beneficio social que se busca obtener y demos trar su ventaja financiera frente a otras formas de
Pero lo más importante, es que reconocen a la figura del posgraduado en valuación, para la elaboración de los avalúos ...
nacionales. Los valuadores posgraduados con Cédula de futuro de trabajo en el marco de la Ley de Asociaciones Público Privadas publicada en el Diario Oficial de la Federación el 16 de enero de 2012, que se expiden para puntualizar sobre reformas, adicionan y derogan diversas disposi ciones de la Ley de Obras Públicas y Servicios relacionados con las mismas; la Ley de Adquisi ciones, Arrendamientos y Servicios del Sector Público; la Ley de Expropiación; la Ley General de Bienes Nacionales y el Código Federal de Procedimientos Civiles.
reconocen a la figura del posgraduado en valuación, para la elaboración de los avalúos o en su caso, Estudios a Nivel Asesoría que requieran los particulares. Por su trascendencia reproduzco lo que a la letra dice el:
…Artículo 68. Para proceder a la adquisición a través de la vía convencional o, en su caso, a la expropiación de los inmuebles, bienes y derechos necesarios para el proyecto de asociación público privada, se solicitará avalúo de los mismos al Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales o a las instituciones de crédito del país que se encuentren autorizadas, o a corredores públicos o profesionistas con postgrado en valuación, en los términos que indique el Reglamento.
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ARTÍCULO
CUENTO DE NAVIDAD
METODOLOGÍA PARA VALUAR LA VIDA HUMANA EN LA OBRA DE CHARLES DICKENS A CHRISTMAS CAROL Por M. en V. I. I. Alfredo Trujillo Betanzos
Secretario del Consejo Directivo del Instituto Mexicano de Valuación, A.C.
“Nowadays people know the price of everything and the value of nothing.” Oscar Wilde, The Picture of Dorian Gray
D
espués de transitar un tiempo por este camino de la valuación, un día me detuve
profundo, que demanda un estudio realizado por que el que este aprendiz puede tener; sin embargo, desde mi pequeño conocimiento, puedo decir que valuar es estimar un valor para algo. Ese valor, no necesariamente es monetario, sino que puede ser de cualquier clase. Así las cosas, todo, absoluta mente todo, es valuable. La vida es una conca tenación de valuaciones constantes, de decisiones que se toman, eligiendo entre uno y otro camino, mediante la valoración de ambos senderos, sacrificando unas cosas por otras dependiendo del misma es valuable. Esto viene a colación, porque otras preguntas que me han asaltado en esta incipiente carrera de
Es el valor del bien desde el punto de vista de lo que implicaría hacer otro igual. Es analizar el bien por su pasado y por lo que lo llevó a ser lo que es. del bien con base en la opinión que de él tiene el mercado hoy; es decir, analizar su presente. atención en las posibles ganancias que el bien buscar con cierto grado de exactitud su futuro. Podemos afirmar entonces, que llegamos al valor comercial del bien, después de observarlo desde así como surgió la idea de este pequeño artículo. Partiendo de que la vida es valuable y que los tres enfoques al valuar son el pasado, el presente y el futuro del bien, recordé que de este tema, ya me había hablado en las navidades de mi infancia, un viejo caballero inglés. escritores de la novela inglesa, el victoriano Charles
mercado y renta. Tres enfoques que no son tres valores distintos, sino tres visiones diferentes de un
novelistas europeos, debido a su gran capacidad de observación de la realidad que lo rodeaba, y a su sencillez al plasmarla en el papel. Esa realidad, en VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014
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CUENTO DE NAVIDAD palabras de Gissing, citado por Chesterton, era combativo y fétido. Un universo que Dickens no aprueba, ni mucho menos admira, sino que se contenta con intentar explicarlo y amarlo violenta la injusticia, le resultaran insultantes. Dickens, a pesar de haber vivido una infancia difícil, debido a la vida disipada de su padre, tiene vida en cada momento, y así, definía a la infancia como “una época que se recuerda como un sueño feliz durante el resto de nuestras vidas”. Cuando las labores hogareñas le dejaban algún tiempo libre, lo dedicaba a pasear por el barrio inglés donde vivía, desolado rodeado por campos y hondonadas”. Ahí, se dedicaba a observar durante horas a sus habi tantes y tomaba muchas notas, comprendiendo los misterios de la vida, a través de tantas personas que eran observadas por un genio que comenzaba a despertar.
rictus del viejo avaro que era Scrooge. A Christmas Carol es una obra en cinco estrofas, donde se hace una crítica a la indiferencia de la hacer en The Chimes, aunque con un tinte de crítica política. Ebenezer Scrooge, es un hombre avaro y tacaño que no celebra la fiesta de Navidad y se encierra en su vida solitaria y su enfermiza adicción al trabajo. Siente un total desprecio por todos los que le rodean, incluso por su fiel empleado Bob Cratchit, ya que aparentemente, el único motor de su vida es ganar dinero. Cuando van a pedirle recursos para los pobres, Scrooge dice que, si la gente muere, se aliviaría el exceso de población. Una noche, en víspera de Navidad, Scrooge recibe la visita de un fantasma que resulta ser el de su varios años antes del inicio de la historia. Al principio, Scrooge duda de la existencia del fantasma y se comporta con cierta sorna, hasta
De esa mente que absorbía todo, pero pronto aparecieron obras imprescindi bles como son: Pickwick Papers, Oliver Twist o The Old Curiosity Shop. Posterior a su decepción de los Estados Unidos de América, pese al caluroso recibimiento que tuvo en esas tierras, lo Edmée Alvarez, G.K. Chesterton y Claire Toma lin, aparece en 1843, la obra que hoy nos incumbe: A Christmas Carol. La festividad “Christmas” tiene una característica muy particular para la cultura inglesa en dos vertientes: primera, del lado de lo terrenal, en la nota de bienestar hogareño, de confort; y segunda, del lado de lo espiritual, en la nota de caridad cristiana. No es de extrañarse, que en este terreno, Dickens desarrolle su metodología para valuar la
desplomarse de rodillas y gritar: caminan los espíritus sobre la El espectro le cuenta que, por haber sido avaro en vida, toda su maldad se ha convertido en una larga y pesada cadena que debe arrastrar por toda la eternidad. Le comenta a Scrooge que ya ha superado sus maldades, por lo tanto, cuando muera larga y pesada. Entonces, le anuncia la visita de tres oportunidad de salvarse; en mi opinión, la oportu nidad de darle valor a su vida, o mejor dicho, comprender su valor. Así, el espectro afirma: “No puedes esperar evitar
emoción que despertó en el autor su primer continuación hablaremos, al grado de llorar, reír y volver a llorar, mientras la escribía, y profunda mente excitado por el tema, caminar por las calles sombrías de Londres muchas noches, hasta altas horas, cuando no había nadie. Esta novela tuvo gran éxito por sus puestas en ser un gran actor, por lo que tuvo presentaciones, donde se transformaba físicamente de un personaje a otro; modificando al mismo tiempo su voz, expresiones y modales. Emitía inflexiones de voces diferentes para imitar al hombre, a la mujer, al burócrata; y esa fisonomía cambiaba desde el aspecto inocente de un niño de escuela, hasta el VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014
segundo, y el tercero a la siguiente cuando haya cesado de vibrar la última campanada de las doce. recordar lo que ha pasado entre nosotros.” EL COSTO Esa noche, Scrooge despierta y encuentra al Fantasma de la Navidad pasada, que parece un niño con apariencia de viejo, y quien le dice que lo acompañe; primero lo muestra como un niño leyendo, luego, le muestra a su hermana Fanny, que va a buscarlo para llevarlo a casa y juntos salen de ahí; el fantasma le recuerda que ella murió al tener un hijo, su sobrino, Fred.
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CUENTO DE NAVIDAD Después le muestra su aprendizaje, a su maestro Fezziwig, a Dick Wilkins y a su novia. Posterior mente lo lleva a una escena triste, en la que su novia lo deja debido a su obsesión por las riquezas. Todo lo anterior, le muestra al viejo avaro, lo que formó su vida, las situaciones que lo rodeaban, y las decisiones que tomó en cada caso, lo que hizo que llegara hasta lo que era hoy, el costo de su vida actual; es decir, en términos nuestros, el valor neto de reposición de lo que era.
Llévame de este lugar.
a cambiar si invierte el destino. El final de ese capítulo es estremecedor: “Scrooge se aproximó temblando, y siguiendo la dirección del dedo leyó sobre la losa de aquella descuidada tumba su propio nombre: Ebenezer Scrooge gritó cayendo de rodillas. El dedo fue de la tumba a él y de él a la tumba
ser lo que hubiera sido a no ser por esta comuni
pasado ya. No me censures de que sean como son.
Posteriormente, llega el fantasma de la Navidad del presente, que le hace ver a Scrooge la actual situación de la familia de su empleado Bob Cratchit, que a pesar de su pobreza, ya que no
de su hijo Tim, celebra la navidad.
zando a Scrooge por su conducta previa. Luego el espíritu le muestra cómo todas las personas celebran la Navidad; incluso el sobrino de Scrooge, Fred, celebra la Navidad de una manera alegre, y donde por cierto, los invitados no quieren la presencia del avaro. Al final, Scrooge repara en una garra que sale de su túnica, el fantasma se la abre y Ignorancia. La escena termina de la siguiente manera: Scrooge.
Así, Scrooge tiene la oportunidad de comparar su existencia con la de los otros. Analiza el valor que opinión que tienen de él y de la Navidad. Esto, no vida. LA RENTA El fantasma de la Navidad futura, amortajado, desgarrador: el destino de los avaros. Su casa saqueada por los pobres, el recuerdo sombrío de ante la cual Scrooge se horroriza finalmente, e
Scrooge comprende que, aunque no ha ocurrido el futuro que el fantasma le plantea, el escenario mostrado, son los frutos que razonablemente se por lo que ha sembrado hasta ese día. LA CONCLUSIÓN Al despertar de su pesadilla, el viejo avaro se convierte en un hombre generoso y amable y el cambio se muestra, cuando finalmente celebra la Navidad. Hace que un joven compre un pavo y lo envíe para su empleado Cratchit sin dar a conocer quién lo mandó. Posteriormente sale a la calle para saludar a la gente con un “Feliz Navidad” y entra en casa de su sobrino Fred para festejar, causando asombro entre los invitados. Con respecto a Cratchit, finge reprenderlo por su llegada tarde al trabajo; le da un aumento de sueldo y va con él para ayudar a la familia y en especial a Tim en su tratamiento de la enfermedad, lo que al final causa felicidad en ellos, haciendo memorable la frase del pequeño Tim: “Y que Dios nos bendiga a todos.” Es de esta manera, como Dickens nos muestra la metodología para valuar la vida humana. El no era valuador, ni comerciante, pero era un hombre con una capacidad impresionante para observar y comprender, dos cualidades indispensables en un valuador. El escritor decimonónico nos demuestra que, para estimar el valor de una vida, se debe analizar desde tres enfoques; lo que ha hecho que hoy seamos lo que somos, la forma en que los finalmente, lo que presumiblemente nos depara el futuro, en base a lo que hemos hecho hasta ahora. valor de nuestras vidas. Así, hallamos como pilares en esta metodología
esencia de la valuación, es la misma en el mas insignificante de los inmuebles y en lo mas preciado, que es la vida humana. VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014
20 ARTÍCULO
NOTAS DE
INTERÉS
Por ARQ. SERGIO FRANCISCO IBARRA ALDACO
PRESIDENTE DEL CONSEJO TÉCNICO FECOVAL Infonavit fracasa en la venta de vivienda abandonada en México
L
a vivienda abandonada adquirida con un crédito del Infonavit se ha convertido en un dolor de cabeza para la institución; al cierre de 2013 el instituto registró en
las cuales, 13 mil 650 han sido vandalizadas. Entre 2012 y 2013, el Infonavit trató de vender 250 casas, es decir, menos del 20 por ciento, reveló Jesús Gómez, subdirector general de Administración de Cartera del Infonavit.
jurídicos, han sido vandalizadas y son sujetas de invasiones por el crimen organizado, infor mación de la que carecía el Infonavit y lo que ha dificultado volver a colocarlas en el mercado. Las unidades abandonadas no se venden porque
Huehuetoca en los desarrollos Santa Teresa y la de Paseos de San Juan, Arboladas Los Sauces, La Trinidad y La Esmeralda en Zumpango; y en el presencia de grupos organizados, los cuales se han adueñado de casas abandonadas en el rentarlas en 400 o 500 pesos al mes a inmi grantes centroamericanos. Comprar estas viviendas para revenderlas no resulta buen negocio, pues el programa señala que a una vivienda valuada en 200 mil pesos se le tienen que invertir cerca de 20 mil pesos en pintar, impermeabilizar, poner ventanas, puertas y chapas. Pero el costo se eleva a entre 50 mil y 60 mil pesos por el grado de deterioro que reportan, ya que muchas de ellas carecen de puertas, ventanas y tuberías de cobre, porque fueron robadas.
abastecimiento y empleo, consideró Alfonso Iracheta, coordinador del Programa de Estudios reconoció que el organismo no tiene datos claros de las condiciones de las viviendas abandonadas. “Este programa ha sido útil para tener una mejor aseveró que de las 20 mil viviendas que el Infonavit tenía registradas en su poder y que aparentemente estaban “limpias”, descubrieron
comentó el funcionario.
tan algún problema legal. la medida para los propios desarrolladores. vivienda deshabitada, particularmente en VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014
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GALERÍA TOMA DE PROTESTA FECOVAL CONSEJO DIRECTIVO 2014-2015 REPRESENTANTES REGIONALES Y COMISIONES 2014
1ER. ASAMBLEA DIRECTIVA Y GENERAL FECOVAL 2014
EL COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL ESTADO DE SONORA, A.C. Y EL INSTITUTO MEXICANO DE VALUACIÓN DE SONORA, A.C. CEREMONIA DE TOMA DE PROTESTA
CONSEJO DIRECTIVO 2014-2015
Asamblea del Colegio e Instituto de Valuadores de Jalisco, A. C. (CIVAJAL), celebrada el 11 de febrero del 2014 en la sede que ocupa el
mismo en la cuidad de Zapopan, Jalisco se llevó a efecto la elección del Consejo Directivo para el bienio 2014-2016 en la cual se determinó por unanimidad reelegir al consejo anterior quedando este integrado por los siguientes profesionales de la valuación: Presidente Vice-Presidente Secretario Tesorero Vocales Comisario Comisario Suplente
E.V. Ing. Raúl A. Bracamontes Zenizo M.V. Ing. José Daniel Barba Contreras M.A. Arq. Hernán Johe Ochoa Benitez E.V. Ing. Francisco Dávila Espinosa Ing. Humberto Mendoza Medina M.V. Arq. Julián Alberto Urrutia Franco E.V. Ing. Luis Francisco Dávila Borrego E.V. Francisco Javier del Real Huizar E.V. Ing. Eduardo Alberto Carrillo Arias VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014
22 DIRECTORIO PRESIDENTES DE COLEGIOS E INSTITUTOS ASOCIADOS A LA FECOVAL INSTITUTO FEDERACION DE COLEGIO DE VALUADORES, A.C. (FECOVAL COLEGIO DE VALUADORES DE MEXICO, A.C. (COVAMEX) COLEGIO DE VALUADORES ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C. COLEGIO E INSTITUTO DE VALUACION DE MEXICALI, A.C. COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE SINALOA NORTE, A.C. COLEGIO DE VALUADORES DE SINALOA CENTRO, A.C. INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL ESTADO DE SONORA, A.C. (COVAPROES) COLEGIO SONORENSE DE VALUADORES, A.C. COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA, A.C.
PRESIDENTE
DIRECCIÓN
ESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA ESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA
ALBERTO TRUQUI #53, ESQUINA CALLE TABASCO, COLONIA PIMENTEL, C.P. 83188, HERMOSILLO, SONORA ALBERTO TRUQUI #53, ESQUINA CALLE TABASCO, COLONIA PIMENTEL, C.P. 83188, HERMOSILLO, SONORA
ESP. EN VAL. ARQ. ARNULFO CASTILLO CEJA
AVENIDA DE LOS OLIVOS # 3180 FRACC. NEIDHART, TIJUANA, B.C., 22020
664
CALZ. DE LAS AMERICAS 560, COLONIA CUAHUTÉMOC SUR, C.P. 21200. MEXICALI, BAJA CALIFORNIA
686
554-3449
554-3449
668
818-4504 170-0803
818-4504
667
716-35-19
713-7610 Colegio
chaurandmx@yahoo.com.mx imvzonacentro@hotmail.com
NAYARIT No. 277 ENTRE RAMÓN CORRAL Y ANTONIO VILLARREAL, COL. COUNTRY CLUB, C.P. 83010, HERMOSILLO SONORA
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216-17-68
302-50-82 Colegio
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CALIFORNIA 315-A NORTE, COL. CUAUHTÉMOC C.P. 85160 CIUDAD OBREGÓN SONORA
644
414-27-04
ALVAREZ Nº 721 INT 3 ZONA CENTRO. SALTILLO, COAHUILA. MEXICO C.P. 25000
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415-3255
415-3255
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1768-1044 Colegio 8343-0177
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ESP. EN VAL. ARQ. KARLA ANTONIA ANGUIANO LUNA CEL. 045 686 569 6878 ESP. EN VAL. ING. FILIBERTO AYALA BOBADILLA ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE A. CHAURAND SALGADO M.V. ING. RODRIGO ALBERTO PEÑA PORCHA ESP. EN VAL. ARQ. JOSÉ GUILLERMO SERRANO CORNEJO Cel. 644 414-25-26 ESP. EN VAL. ING. MARIO ALBERTO ELIZALDE HERRERA CEL. 844 448 70 66
BOULEVARD ROSALES # 379 SUR, LOCAL 207, EDIFICIO BARRIZA, CENTRO, C.P. 81200, LOS MOCHIS SINALOA DR. MARIO CAMELO Y VEGA 104 COL. CHAPULTEPEC, C.P. 80040 CULIACAN, SIN DOMICILIO COLEGIO: JUAN CARRASCO 160 SUR COLONIA CENTRO, C.P. 80000, CULIACAN SINALOA
LD
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262-9717
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ESP EN VAL. ARQ. GUSTAVO ALFONSO REYES AGUIAR
AV. VENUSTIANO CARRANZA Nº 552 SUR, COL. MARIA LUISA, C.P. 64040, MONTERREY, N.L.
M.V., E.V.I. ARQ. BELISARIO DOMINGUEZ ROMERO M.V. Y ARQ. FRANCISCO GERARDO RODRIGUEZ BACA MTRA. EN VAL. DENISSE PAOLA BLANCO CORRAL Cel. (618) 165 86 46
AVE. HIDALGO No. 5004-303 FRACC. LOMAS DEL CHAIRE C.P. 89219 TAMPICO, TAMPS. AV. LÁZARO CÁRDENAS Nº 117 LOCAL FRACC. MEXICO, C.P. 87049, CD. VICTORIA, TAMAULIPAS CALLE PALOMA 145 PTE. ENTRE ZARCO Y PATONI, ZONA CENTRO, C.P. 34000, DURANGO, DGO.
618
COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DE INMUEBLES DE CIUDAD JUAREZ, A.C.
ESP. EN VAL. ING. ISIDRO SAUL MARTÍNEZ ESCANDÓN
A. BUSTAMANTE N° 811, FRACC. LOS PINOS, CIUDAD JUAREZ, CHIAHUAHUA, C.P. 32350.
656
COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA , A.C.
ING. EDEN OSCAR LUIS SORIA GOMEZ Cel. 614-342-85-94
FERNANDO DE BORJA No. 310, PARQUES DE SAN FELIPE, CP 31203, CHIHUAHUA CHIH.
614
426-71-00
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE JALISCO, A.C.
ESP. EN VAL. ING. RAÚL ARMANDO BRACAMONTES ZENIZO CEL: 045-33-38-14-40-15
AV. VALLARTA N° 1835-17, COLONIA LAFAYETTE, C.P. 44140, GUADALAJARA JALISCO
33
36-15-73-41
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C.
M. en VAL. JUAN JOSÉ LÓPEZ RODRÍGUEZ CEL. (312) 319 52 32
CALLE CORREGIDORA 275, LOCAL 24, COLONIA JARDINES DE LA CORREGIDORA, C.P. 28030, COLIMA, COL
312
3111 313 3610 Colegio
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C.
M. EN V. ING. RAÚL FERNÁNDEZ MASACCHIO
NIETO 814, FRACC. MODELO, C.P. 20000, AGUASCALIENTES, AGS.
449
242-4412
COLEGIO E INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE MICHOACAN, A.C.
ESP. EN VAL. ARQ. JORGE CUEVAS CANCINO
CALLE 5 DE MAYO No. 12-4, COLONIA CENTRO, C.P. 59510, JIQUILPAN JOSÉ MARIA IGLESIAS Nº 297, CHAPULTEPEC SUR, C.P 58260, MORELIA, MICH.
353
533-1064
COLEGIO INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE QUERETARO, A.C.
ESP. EN VAL. ING. ARMANDO TREJO JUÁREZ
CIRCUITO MOISES SOLANA No. 411, VISTA ALEGRE 1ª SECCION, C.P. 76090 QUERETARO, QRO.
442
213 97 32 229-06-10 Colegio
COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION INMOBILIARIA DE SAN LUIS POTOSI, A.C.
ESP. EN VAL. ING. EUGENIO MONTEJANO MORAN CEL. 045444 8490006
MARIANO AVILA 297-3, 2º PISO BARRIO TEQUISQUIQPSN, C.P. 78239 SAN LUIS POTOSÍ, S.L.P.
444
811-6101
COLEGIO DE VALUADORES INMOBILIARIOS DE IRAPUATO DEL INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE GUANAJUATO CENTRO, A.C.
ESP. EN VAL. ING. RIGOBERTO SALDAÑA CERVANTES
CALLE ARTEAGA No. 4 INT. 3, ZONA CENTRO C.P. 36900 PENJAMO, GTO
469
LLUVIA 301, COLONIA JARDINES DEL MORAL, C.P.37190
COLEGIO MEXICANO DE VALUACION DE NUEVO LEON, A.C. COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE TAMAULIPAS, A.C. COLEGIO DE VALUADORES DEL NORTE DE TAMAULIPAS, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE DURANGO, A.C.
COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON, A.C. COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y ORIZABA, A.C. COLEGIO DE VALUADORES DE VERACRUZ Y XALAPA, A.C. COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DEL ESTADO DE VERACRUZ, A.C. COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE PUEBLA, A.C. COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C. COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN, A.C. COLEGIO DE VALUADORES DE TABASCO, A.C. COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C. COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C. COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C. INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION, A.C. SOCIEDAD DE ARQUITECTOS VALUADORES, A.C. (SAVAC) SOCIEDAD DE INGENIEROS CIVILES VALUADORES, A.C. (SICIV)
ARQ. CLAUDIA IVONNE HIBERT SANCHEZ ARQ. PIOQUINTO AQUINO CARRERA CEL. 271-700-4182 ESP. EN VAL. ARQ. ALFONSO MORALES HOYOS CEL. 0442288564900 MTRO. ARQ. GILBERTO LUIS TOVAR ARIZPE Cel . 229 984 17 53 MTRO. JAVIER FURLONG SALGADO ESP EN VAL. ARQ. FRANCISCO JAVIER ZUBIRAN PADILLA ESP. EN VAL. ING. JOSÉ AUGUSTO EROSA VÁZQUEZ ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE DEL CARMEN BAEZA LÓPEZ Cel. 045-9931569851 ESP. EN VAL. ING. ANTONIO MARTINEZ REYES ESP. EN VAL. ARQ. JOSÉ RAÚL MANUEL TÉLLEZ GÓMEZ CELULAR. 7449 09 07 43 ESP. EN VAL. ARQ. JUAN PABLO DIAZ CERVERA DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA CEL. 04455-5418-5050 ARQ. MÓNICA DEL CARMEN GARCÍA CORDOVA ESP. EN VAL. ING. MANUEL JOSE FRANCISCO GARCIA CORDOVA
VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014
81
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487 49 33
487 49 33
BOULEVARD BENITO JUAREZ No. 10-7, COL. CENTRO, C.P. 62000, CUERNAVACA, MORELOS
777
312-7276 Nextel. 1-13-08-08
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IMV DF 55-84-36-76 52-86-14-45 55-70-01-96 Savac
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AV. INSURGENTES # 348 - 6° PISO, COL. ROMA SUR, DEL. CUAUHTEMOC, C.P. 06700, MÉXICO. D.F. AV. CONSTITUYENTES Nº 800, COLONIA LOMAS ALTAS, DELEGACIÓN BENITO JUAREZ, C.P. 11950, MÉXICO, D.F. CAMINO STA. TERESA Nº 187, COLONIA PARQUE DEL PEDREGAL, DELEGACION TLALPAN, C.P. 14010, MEXICO, D.F.
55 55 55
52-86-1
rtellezgomez@yahoo.com.mx info@covamor.org covamor2012@gmail.com
23
DIRECTORIO DIRECTIVA DE FECOVAL CARGO
NOMBRE
DIRECCIÓN/ DOMICILIO
CIUDAD/ EDO.
LADA
TELÉFONO OFICINA
PRESIDENTE
ESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA
ALBERTO TRUQUI # 53 ESQUINA CALLE TABASCO COLONIA PIMENTEL, C.P. 83188
HERMOSILLO, SONORA
662
262-9717
VICEPRESIDENTE
MTRO. ING. ALBERTO PEÑA NAVA
AV. DE LA FRAGA 537 COLONIA CENTRO C.P. 91700
VERACRUZ, VERACRUZ
229
932-1109
PRIMER SECRETARIO PROPIETARIO
ESP. EN VAL. ARQ. JORGE SANDOVAL AGUAYO
BLVD. BENITO JUAREZ Nº 10, 3er PISO, CENTRO, C.P. 62000
CUERNAVACA, MORELOS
777
SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIO
ESP. EN VAL. ING. FLORENCIO GUILLERMO HERNANDEZ ACERETO
SM. 92 MZ 22 EDIFICIO 2 DEPTO. 1 FRACCIONAMIENTO "LA FLORIDA” C.P. 77516
CANCÚN, QUINTANA ROO
PRIMER SECRETARIO SUPLENTE
ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE JORGE MUÑOZ CORRAL
A. BUSTAMANTE N° 811, FRACC. LOS PINOS, C.P. 32350
SEGUNDO SECRETARIO SUPLENTE
ESP. EN VAL. ING. MANUEL DE JESUS VALDEZ HERRERA
TESORERO
CELULAR
FAX
257-0196
aescalante09@gmail.com presidente@fecoval.mx
ID 72*823183*2 NEXT 263-8520
931-0203
saiversc@hotmail.com vicepresidente@fecoval.mx
312-7276
304-1253
312-7276
arqsandoval@me.com secretario@fecoval.mx
998
888-6691
998 845-5654
888-6691
ingacereto@prodigy.net.mx relacionesydifusion@fecoval.mx
CIUDAD JUAREZ, CHIAHUAHUA
656
616-7444
616-2544 611-3349
enriquemunoz@terra.com acciongremial@fecoval.mx
HIDALGO N° 106 DESP. 2 PB, COLONIA CENTRO, C.P. 85000
SONORA
644
179-4632
169-3957
mvaldezherrera@gmail.com mvaldezherrera@hotmail.com segundosecretario@fecoval.mx
ARQ. E.V. NORMA HERLINDA AGUILAR FRIAS
ASIENTOS 432-2, SAN JOSE DEL ARENAL C.P. 20130
AGUASCALIENTES, AGUASCALIENTES
449
996-5702
996-5701
norma_aguilar@yahoo.com tesorero@fecoval.mx
SUBTESORERO
ESP. EN VAL. ING. JUAN GABRIEL MENENDEZ SALAZAR
CALLE 56 No. 442-A DEPTO. 11, CONDOMINIOS CRISTAL ENTRE 49 Y 51, COLONIA CENTRO, C.P. 97000
MERIDA, YUCATAN
999
984-1775
984-1775
juanmenendez@prodigy.net.mx ing.juanmenendez@gmail.com subtesorero@fecoval.mx
PRESIDENTE DEL CONSEJO TECNICO
ESP. EN VAL. ARQ. SEGIO FRANCISCO IBARRA ALDACO
JESÚS SIQUEIROS 100-A, COLONIA LOMA LINDA C.P. 83150
HERMOSILLO, SONORA
662
220-3478
220-3478
sibarra64@prodigy.net.mx consejotecnico@fecoval.mx
COMISARIO
ESP. EN VAL. ARQ. ALEJANDRA CERON GUEDEA
AVE. INDEPENDENCIA 2812, COLONIA SANTA ROSA
CHIHUAHUA, CHIHUAHUA
614
410-1018 415-1971
614 488-5961
415-1971
aaleceron@hotmail.com aceron@cegue.mx comisario@fecoval.mx
SECRETARIO DE RELACIONES Y DIFUSIÓN Y PRESEIDENTE DE LA COMISIÓN DE ACCIÓN GREMIAL DE COVAMEX
ESP. EN VAL. ALFONSO ORTIZ TIRADO ING. FRANCISCO JAVIER No. 106 COL. CENTRO NORIEGA URIBE C.P. 83000
HERMOSILLO, SONORA
662
213-1388
662 137-0470
213-1868
gnpnoriega@prodigy.net.mx
GERENTE
LIC. MARLENY PAOLA TRUJANO GARCÍA
MÉXICO D.F.
55
5534-6273
5534-6467
gerente@fecoval.mx federaciondecolegios@yahoo.com.mx
INSURGENTES SUR 1480-2º PISO, COLONIA INSURGENTES MIXCOAC C.P. 03920
644 447-4020
999 278-5384
REPRESENTANTES REGIONALES NOMBRE
DIRECCIÓN/DOMICILIO
CIUDAD/ EDO.
LADA
TELÉFONO OFICINA
I
ESP. EN VAL. ING. JULIO E. TORRES COTO RUIZ
AVENIDA DE LOS OLIVOS # 3180 FRACC. NEIDHART, C.P. 22020
TIJUANA B.C.
664
686-2643
II
ESP. EN VAL. ARQ. OSCAR FIDENCIO BUSTAMANTE ESPINOZA
18 No. 144 E/MADRID Y ESPAÑA COL. BUENAVISTA, C.P. 87340
H. MATAMOROS TAMPS.
868
817-4544
III
ESP. EN VAL. ING. FRANCISO CUELLAR RICH
CALLE MISIÓN DE SANTA FE No. 7943 C.P. 32401
CIUDAD JUÁREZ CHIHUAHUA
656
618-0346
IV
M. en C. ARQ. LUIS ALBERTO MENDOZA PÉREZ
AVENIDA NIÑOS HEROES No. 453 COLONIA LA BONITA, C.P. 28984
VILLA DE ÁLVAREZ COLIMA
312
308-6691
312 132-1324
avaluos.mendoza@gmail.com region4@fecoval.mx
V
MTRO. Y ESP. EN VAL. ING. VICTOR ZETINA MEZA
AV. ACUEDUCTO No. 2642 INT. C COL. CHAPULTEPEC ORIENTE C.P. 58260
MORELIA, MICHOACÁN
443
314-1342 314-8669
443 328-1557
corpceifinbur@yahoo.com.mx region5@fecoval.mx
VI
ESP. EN VAL. ARQ. KATIA BAZAN YITANI
DIRECCIÓN VALENCIA No.102 SEGUNDA SECC.GABRIEL PASTOR C.P. 72420
PUEBLA PUEBLA
222
243-5303
VII
ESP. EN VAL. ARQ. FELIPE ITURRALDE SILLER
AV. NICHUPTE N°21 PLANTA BAJA MZA-11, SM-15, C.P. 77500
CANCUN QUINTANA ROO.
999
887-2388
VIII
ESP. EN VAL. ING. JORGE ANTONIO PULIDO ALABARDA
RANCHO PIOMO # 10 CASA 13 COLONIA PRADO COAPA
MÉXICO DISTRITO FEDERAL
55
5679-8577
REGIÓN
CELULAR
868 818-2181
998 865-4563
FAX
681-7229
avaluos2@prodigy.net.mx region1@fecoval.mx
817-8098
oscarbustamante@bustamantesanchez.com region2@fecoval.mx
618-0346
franciscocuellar@hotmail.com region3@fecoval.mx
240-6541
katiabazan@yahoo.com.mx region6@fecoval.mx
887-2388
felipeiturralde@hotmail.com region7@fecoval.mx
5679-8577
jpulidoa@prodigy.net.mx region8@fecoval.mx
VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014
PRESIDENTE
ESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA presidente@fecoval.mx
VICEPRESIDENTE
ESP. EN VAL. MTRO. ING. ALBERTO PEÑA NAVA vicepresidente@fecoval.mx
PRIMER SECRETARIO PROPIETARIO
ESP. EN VAL. ARQ. JORGE SANDOVAL AGUAYO secretario@fecoval.mx
SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIO Y PRESIDENTE DE LA COMISIÓN DE RELACIONES Y DIFUSIÓN
ESP. EN VAL. ING. FLORENCIO GUILLERMO HERNÁNDEZ ACERETO relacionesydifusion@fecoval.mx
PRIMER SECRETARIO SUPLENTE Y PRESIDENTE DE LA COMISIÓN DE ACCIÓN GREMIAL
ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE JORGE MUÑOZ CORRAL acciongremial@fecoval.mx
SEGUNDO SECRETARIO SUPLENTE Y COMISIÓN LEGISLATIVA
ESP. EN VAL. ING. MANUEL DE JESÚS VALDEZ HERRERA segundosecretario@fecoval.mx
TESORERA
ESP. EN VAL. ARQ. NORMA HERLINDA AGUILAR FRÍAS tesorero@fecoval.mx
SUBTESORERO
ESP. EN VAL. ING. JUAN GABRIEL MENENDEZ SALAZAR subtesorero@fecoval.mx
PRESIDENTE DEL CONSEJO TÉCNICO
ESP. EN VAL. ARQ. SERGIO FRANCISCO IBARRA ALDACO consejotecnico@fecoval.mx
COMISARIO
ESP. EN VAL. ARQ. ALEJANDRA CERÓN GUEDEA comisario@fecoval.mx
GERENTE
LIC. MARLENY PAOLA TRUJANO GARCÍA gerente@fecoval.mx