Brest
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Histoire Aux racines des festivals bretons
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N° 21.775. Vendredi 10 juillet 2015/ www.letelegramme.fr / Tél. 09.69.36.05.29 / 0,95 ¤
GOUESNOU 02 98 37 92 92
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C’EST LE MOMENT D’ACHETER
LANDERNEAU 02 98 85 12 36
MORLAIX 02 98 62 72 03
Photo Anne-Cécile Juillet
BREST MOSQUÉE DE KERGONAN : L’EXTENSION DÉNONCÉE
La colère gronde, à Kergonan, parmi de très nombreux riverains de la mosquée Sunna, qui s’est vue accorder par la municipalité un permis d’extension avec le projet d’y construire une école d’enseignement islamique. Deux d’entre eux ont déposé des recours auprès du tribunal administratif. Page 17
TÉLÉPHÉRIQUE Démarrage du chantier avant la fin de l’été Page 16
Les acheteurs font doucement leur retour sur le marché de l’immobilier en Bretagne. Une tendance qui s’explique notamment par le niveau bas des prix et la faiblesse des taux d’intérêts. Ce frémissement ne se vérifie pas cependant dans tous les territoires. Tour d’horizon du marché. Pages 2 et 3
Photo EPA
Photo Anthony Rouannet
TOUR DE FRANCE De retour en Bretagne
Le Tour fait, aujourd’hui, son retour en Bretagne. À la veille de deux étapes qui s’annoncent splendides sur les routes de l’Ille-et-Vilaine, des Côtes-d’Armor et du Morbihan, le peloton ralliera, ce soir, Fougères (35). L’Allemand Tony Martin (notre photo) ayant été contraint d’abandonner, hier, à la suite d’une nouvelle chute au Havre, aucun coureur n’arborera aujourd’hui le Maillot jaune. Page 9 et en Sports
TOURISME Les voyants sont au vert en Bretagne Page 8
AFFAIRE ADIDAS Tapie entend réclamer un milliard à l’État Page 6
2 LE FAIT DU JOUR
Chahuté depuis l’été 2008, le marché de l’immobilier s’assagit progressivement et semble vouloir se stabiliser à un niveau bas.
Alain Le Bloas « Les acquéreurs ont aujourd’hui conscience qu’il y a une conjonction parfaite de prix bas, de taux très bas et de grand choix de biens en vente », résume Christian Foix, président de la Chambre des notaires du Finistère. Conséquence : « Les acheteurs visitent beaucoup, ils ont une idée précise des prix du marché, et dès qu’un logement est à son prix il est vendu dans la semaine », ajoute le Nantais Philippe Gautier. Les dernières évolutions du marché sur un an (*) commencent à refléter ce comportement des acquéreurs, avec une augmentation du nombre de ventes qui semble se confirmer - voire s’amplifier - au printemps, et une réduction des délais de transaction.
Le retour des grosses ventes Autre signe d’un frémissement de tonus retrouvé : le retour des « grosses ventes », qui avaient quasiment disparu depuis sept ans. Certes, les biens d’exception ont eux aussi subi l’érosion des prix, mais l’ajustement paraît être trouvé. C’est le cas aussi pour les résidences secondaires. Jusqu’alors carrément sinistrées avec d’énormes chutes de prix, elles recommencent à trouver des clients. « C’est un marché d’opportunités qui se réveille », commente Philippe Gautier.
Redémarrage en secteur urbain Ces tendances globales ne se retrouvent pas sur tout le territoire breton. Selon l’attractivité des secteurs, la situation de l’emploi, la démographie et l’état du parc immobilier, les différentiels d’évolution des prix et des volumes peuvent être considérables. Si les secteurs urbains repartent, ce n’est pas le cas des communes rurales isolées. Dans l’ancien, la situation est globalement stable (0,4 % d’évolution régionale) avec toutefois une baisse dans les Côtes-d’Armor (-2,9 %) et le Morbihan (-2,6 %).
Cette baisse est liée à la déprise de certains littoraux et surtout à la vétusté des produits urbains. « Beaucoup de logements datent des années 60-70, et supposent d’importants travaux d’isolation », explique le Briochin Charles-Tanguy Simon. C’est aussi le cas localement dans les villes reconstruites de Saint-Nazaire et Brest, et les quartiers « datés » de Rennes-Sud et Nantes-Sud. En revanche, les centres-villes et les ceintures urbaines se vendent plutôt bien.
Baisse des prix des maisons
Vendredi 10 juillet 2015 Le Télégramme
Immobilier. Le tim Les prix sur le littoral Prix et variations sur 1 an
Plestin-les-Grèves à Binic
150.000 €
Prix médians 2015
Locmaria-Plouzané à Locquirec
140.000 €
1.680 €/m
Côte d’Emeraude
- 0,7 %
180.000 €
- 1,7 %
2
Xxx Maisons anciennes Xxx Appartements anciens
1.860 €/m2
Les stations du littoral toujours prisées
Les volumes de vente
t * Transactions effectuées entre le
1er mars 2014 et le 30 avril 2015 (prix médians).
+ 2,6 %
+ 4%
2.740 €/m2
Le prix médian des maisons a tendance à baisser (- 3 % en moyenne régionale), et le nombre de ventes évolue différemment selon les départements : il progresse en Loire-Atlantique (+4,39 %), Morbihan (+2,43 %) et Finistère (+2,21 %), stagne dans les Côtesd’Armor (-1,72 %) et chute en Illeet-Vilaine (-9,45 %). Il semblerait que cette baisse à contre-courant soit en cours de compensation, Rennes et sa métropole commençant à adapter les prix au marché. Localement, on note de fortes évolutions de prix qui sont souvent le résultat d’un réajustement après un soubresaut en sens inverse. Les vraies tendances à la baisse sont enregistrées dans les bassins industriels éloignés des grandes villes (Loudéac, 22) et des grands axes de circulation (Redon, Guéméné-Penfao, sud 44).
Plus c’est cher, plus ça augmente. Mais on est encore loin des prix de naguère. Les maisons de l’emblématique station de La Baule traînent encore avec un malheureux prix médian de 345.000 euros, soit 65.000 de moins qu’en 2009. Les appartements de Carnac (56) se vendaient 5.430 euros le m² en 2008, ils sont à 3.800 aujourd’hui. À Perros-Guirec (22), ils sont tombés de 3.100 à 2.440 euros le m².
- 6,3 %
- 7,1%
2.300 €/m2
St-Briac à Roz-sur-Couesnon
215.000 €
-4%
- 3,8%
2.740 €/m2
Sud Loire
200.000 €
Landevennec à Plomeur
132.000 €
+ 3,5 %
+ 2,6 %
- 5,5 %
2.930 €/m2
+ 9,5 %
Penmarc’h à Clohars-Carnoët
160.500 €
- 1,2 %
-2%
2.130 €/m2
Guidel à Pénestin
240.000 €
Nord Loire
0%
268.600 €
- 7,1 %
3.330 €/m2
- 4,4 %
+ 2,7 %
4.030 €/m2
Maison anciennes 40.000
30.000
Appartements anciens
20.000
Terrains à bâtir 10.000
Appartements neufs
2004
2006
2008
2010
2012
2014
Les prix dans les stations balnéaires
« Les acheteurs visitent beaucoup, ils ont une idée précise des prix du marché, et dès qu’un logement est à son prix il est vendu dans la semaine », explique Philippe Gautier, notaire nantais. Les dernières évolutions du marché le confirment : les ventes progressent et les délais de transaction se réduisent.
Prix médians au m2 des appartements anciens
Prix médians des maisons anciennes
La Baule-Escoublac (44)
La Trinité-sur-Mer (56)
Le Pouliguen (44)
La Baule (44)
Carnac (56)
Pornichet (44)
Arzon (56)
Carnac (56)
Quiberon (56)
Larmor-Plage (56)
Pornic (44)
Quiberon (56)
Dinard (35)
Bénodet (29)
Larmor-Plage (56)
Dinard (35)
Sarzeau (56)
Saint-Lunaire (35)
Saint-Brévin-les-Pins (44)
Pornic (44)
Saint-Malo (35)
Carantec (29)
Bénodet (29)
Cancale (35)
Perros-Guirec (22)
Saint-Cast-le-Guildo (22)
Saint-Quay-Portrieux (22)
Binic (22)
Concarneau (29)
Saint-Brévin-les-Pins (44) 0
1.000
2.000
3.000
4.000 €/m2
0
100
200
300
400 (milliers d’euros)
Le Télégramme
LE FAIT DU JOUR 3
Vendredi 10 juillet 2015
mide retour des acheteurs Les prix des maisons anciennes
Les terrains en baisse
CÔTES-D’ARMOR Léhon Lamballe Dinan Paimpol Lannion Saint-Brieuc Broons Loudéac Callac
194.500 161.200 160.000 150.500 138.400 123.000 117.800 99.800 57.900
+2% - 5,3 % -5% + 3,7 % - 7,5 %
- 14,3 %
FINISTÈRE Plouzané Gouesnou Plougastel-Daoulas Agglomération de Brest Le Relecq-Kerhuon Guilers Agglomération de Quimper Brest Quimper Landerneau Landivisiau Lesneven Quimperlé Saint-Martin-des-Champs Rosporden Morlaix Carhaix
185.000 183.000 180.000 174.400 167.000 155.200 154.800 154.000 135.000 130.000 128.500 123.500 120.000 110.000 105.000 102.000 81.000
+ 1,2 %
- 0,1 % 0% - 11,1 % - 3,2 % - 2,5 % - 4,9 % +4% + 0,4 % - 14,5 % + 4,8 % + 1,9 % + 3,6 % + 8,7 %
MORBIHAN Vannes centre Vannes agglomération Lorient Kervignac Brech Auray Questembert Pluvigner Elven Grand-Champ Baud Locminé Ploërmel Pontivy Le Faouët Gourin
250.000 225.000 178.000 214.300 190.000 180.000 167.000 157.000 155.000 150.500 146.500 141.600 128.500 114.000 80.000 73.000
+ 2,5 % 0% +6% + 5,8 % - 10,8 % + 3,9 % + 4,4 % - 1,1 % + 3,7 % - 13 %
314.400 270.500 204.800 200.000 177.400 169.000 150.000 145.000 137.100 136.100 134.000 120.000 110.000 92.500
+ 4,8 % - 2,7 % - 1,3 % + 14,9 % - 1,5 % - 8,6 % + 7,1 % + 5,5 % - 11,5 % - 1,4 % + 8,9 %
287.000 239.000 205.000 168.000
+ 2,5 % - 0,4 % - 2,9 % - 4,4 %
-8% -8% - 5,5 %
ILLE-ET-VILAINE Rennes Rennes première couronne Rennes agglomération Montfort-sur-Meu Bedée Vitré Iffendic Dol-de-Bretagne Montauban de Bretagne Retiers Fougères Combourg Redon La Guerche-de-Bretagne
- 15,9 %
LOIRE-ATLANTIQUE Nantes Nantes première couronne Nantes agglomération Saint-Nazaire
Sources : Notaires de l’Ouest
Le nombre de ventes de terrains poursuit sa baisse, ce qui n’augure rien de bon pour la construction. La baisse des valeurs (- 5,7 %) correspond à la diminution des surfaces, avec un prix au m² qui reste stable voire en hausse.
1,99 % Le taux moyen des crédits immobiliers en France, en juin dernier. Il progresse de 0,2 %, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
L’âge de raison ? C’est en Ille-et-Vilaine que l’âge moyen des acheteurs est le plus bas (42 ans). La Loire-Atlantique suit avec 43 ans, puis le Finistère (44 ans), le Morbihan et les Côtes-d’Armor (47 ans). C’est d’ailleurs dans ce département que les plus de 60 ans sont les plus nombreux (un acheteur sur quatre).
1 sur 2 La part (46 %) des prêts renégociés dans la production totale de crédit immobilier en mai 2015.
Primo-accédants : les conseils de l’Adil Directeur de l’Adil (association départementale d’information sur le logement) du Finistère, Philippe Ranchère nous dit ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans l’acquisition d’un premier bien. > Les jeunes ménages doivent-ils avoir nécessairement un apport personnel ? Il vaut mieux en avoir un mais ce n’est pas indispensable. Ce qui a été épargné ne sera pas à emprunter. Avoir un apport personnel, ça veut dire que l’on a un peu préparé son projet et cela permet de renforcer sa crédibilité face aux banques. À l’Adil, en 2014, la moyenne des apports personnels constatée dans les projets tournait autour de 21.000 € pour une acquisition dont le montant moyen est de l’ordre de 160.000 €. Mais 40 % des primo-accédants avaient un apport inférieur à 1.000 €. La moyenne des revenus des ménages primo-accédants est de l’ordre de 2.300 € par mois, ce qui n’est pas énorme. Il y a aussi parfois des apports très conséquents grâce à l’aide intergénérationnelle. > Quelle est la durée idéale des prêts ? Idéalement, plus la durée est courte mieux c’est. Mais cela doit quand même être pondéré dans la mesure où les taux d’intérêt sont actuellement bas. À vrai dire aujourd’hui, les prêts au long cours ne sont plus vraiment un problème en raison des parcours de vie heurtés. C’est cynique de le dire, mais tout le monde sait, sauf paradoxalement le primo-accédant, que la plupart des remboursements n’iront pas à leur terme. La moyenne de détention d’un bien en France est de neuf ans. > De quelles aides peuvent bénéficier les jeunes ménages ? Dans tous les départements, de nombreuses collectivités ont mis en place des aides locales d’accession à la propriété. Il s’agit de subventions ou de prêts bonifiés ou de prêts à taux zéro. Côté financements, il faut mettre les banques en concurrence pour obtenir les meilleures offres, et ne pas hésiter à passer par un courtier, tout en étant vigilant parce qu’il y a courtier et courtier. > Mieux vaut-il acheter du neuf ou
En 2014, la moyenne des apports personnels tournait autour de 21.000 € pour une acquisition dont le montant moyen est de l’ordre de 160.000 €, selon l’Adil.
de l’ancien ? C’est très compliqué. Je dirais que mieux vaut acheter ce dans quoi on se sent le mieux et ce que l’on peut se payer. Le neuf, c’est bon sur le plan thermique. Le problème, c’est que ce n’est pas donné et c’est souvent du foncier assez petit, relativement éloigné du centre-ville et des services… L’ancien a l’avantage d’être souvent moins cher et plus près des commodités avec des surfaces un peu plus grandes. En revanche, ce n’est pas toujours au top sur le plan thermique. Il faut parfois une mise aux normes. Dès le départ, il faut intégrer dans le financement les travaux à faire. On rencontre des « naufragés de l’accession », des primo-accédants qui ont acheté de l’ancien mais qui n’arrivent pas à faire les travaux. Or, il existe une panoplie d’aides qui permet aux gens d’aller au bout de leur projet. Les primo-accédants ont donc tout intérêt à se tourner vers leur Adil. On leur donnera toutes les informations qui leur permettront de mener leur projet en toute connaissance de cause. Et c’est gratuit… Propos recueillis par Yvon Corre
LE REGARD DE NONO