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L’INVESTISSEMENT Outre-mer en toute sécurité
www.inter-invest.fr SOUSCRIPTION 2015
1 Inter Invest Spécialiste en opérations Outre-mer depuis 1991
Inter Invest & le Groupe Inter Action.................. 5
2 Notre offre en loi Girardin industriel & logement social
Le mécanisme de la réduction d’impôt en loi Girardin................................................................ 8 Notre offre complète.......................................... 10 Le plafonnement des niches fiscales 2015 .... 11
3 Investir avec Inter Invest en toute sécurité La sécurisation de nos opérations................... 13
4 G3F Garantie de bonne Fin Financière & Fiscale
Votre réduction d'impôt 100% sécurisée ........ 15
5 Votre espace investisseur sur www.inter-invest.fr
Votre accès internet dédié pour plus de transparence & de services.............................. 17 Toutes nos actualités TV & presse sur www.inter-invest.fr.............................................. 18
INTER INVEST & le Groupe Inter Action
INTER INVEST Spécialiste en opérations Outre-mer depuis 1991
Monteur historique d’opérations de défiscalisation Outremer depuis 24 ans et leader avec plus de 1.26 milliard d’euros d’actifs sous gestion, Inter Invest vous propose de bénéficier d’une réduction d’impôt totalement sécurisée dans le cadre de la loi Girardin industriel ou logement social.
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Le Groupe Inter Action, spécialisé dans le Conseil en Management (Inter Action Consultants), la réhabilitation d’immeubles anciens (Inter Gestion), et les investissements dans les Départements et Communautés d’Outre-mer (Inter Invest) emploie plus de 100 personnes dans le monde. La création d’Inter Invest en 1991 avait pour objectif de répondre aux besoins de défiscalisation des dirigeants de grands groupes industriels, clients d’Inter Action Consultants. C’est la raison pour laquelle Inter Invest accorde depuis son origine une importance capitale à la sécurisation de ses opérations.
Une maîtrise incomparable depuis bientôt 25 ans Créé en 1991, Inter Invest est un des pionniers sur le marché du montage d’opérations en loi Girardin. Inter Invest s’appuie sur un savoir faire sans équivalent sur le marché aussi bien pour le montage que pour la gestion et le suivi des opérations jusqu’à leur terme. Inter Invest accorde ainsi une place déterminante aux notions de maîtrise des processus, de contrôle sur place des opérations et de transparence totale du montage.
Implantations dans les DOM-COM
Intégration de l’ensemble des métiers
Procédures sécurisées via un outil informatique de pointe
Inter Invest compte 25 collaborateurs en son siège social à Paris, et 50 salariés dans ses 8 agences dans les DOM-COM.
Contrairement à la quasi totalité des acteurs du marché, Inter Invest ne fait appel à aucun intervenant extérieur et maîtrise totalement les opérations depuis le montage jusqu’à la dissolution des SNC.
Notre équipe de 8 informaticiens développe depuis plus de 10 ans un outil informatique qui sécurise toutes les procédures administratives et permet un niveau de transparence, de suivi et de contrôle des opérations très rigoureux.
G râ c e à s e s é q u i p e s p r é s e n t e s localement, Inter Invest contrôle la réalité de l’investissement, le prix (risque de surfacturation), l’état neuf du matériel et assure la gestion et le suivi des opérations pendant 5 ans.
Les équipes d’Inter Invest, présentes à la livraison de chaque matériel, s’assurent de la mise en exploitation avant le 31 décembre 2015.
Nos investisseurs disposent ainsi d'un espace dédié permettant notamment d'accéder aux documents pré-remplis pour leur déclaration de revenu.
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Inter Invest en quelques chiffres 1.26 milliard €
75 collaborateurs
d ’a c t i f s s o u s g e s t i o n a u 31/12/2014
salariés répartis entre le siège social à Paris et nos 8 agences dans les DOM-COM
350 millions €
4 200 SNC
de fonds levés auprès des investisseurs sur les 5 dernières années
(Société en Nom Collectif) gérées par Inter Invest à fin 2014
12 000 clients
15 000 locataires
investisseurs nous ont fait confiance afin de bénéficier de leur réduction d’impôt en toute sécurité
ex p l o i t e n t l e s m a t é r i e l s financés par Inter Invest dans les Départements et Collectivités d’Outre-mer
80% des investisseurs renouvellent chaque année leur souscription
Certification & distinction Inter Invest certifié ISO 9001 depuis 5 ans Inter Invest est le seul cabinet spécialisé dans les schémas d’investissement en loi Girardin à avoir obtenu la certification ISO 9001. Inter Invest confirme ainsi sa volonté d’optimiser la qualité de ses services tout en maîtrisant les risques afin de développer la satisfaction et la fidélité de ses clients particuliers et professionnels. er
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Inter Invest a obtenu les 1ers prix 2013 & 2015 de la catégorie « Promoteur de solutions Girardin »
Depuis 20 ans, le magazine Gestion de Fortune établit chaque année le palmarès des fournisseurs des Conseillers en Gestion de Patrimoine Indépendants (CGPI). Cette enquête, réalisée auprès de plus de 3 000 CGPI, s’appuie sur une méthodologie rigoureuse et permet de connaître avec précision les entités avec lesquelles travaillent les CGPI.
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de nos investisseurs interrogés se sont déclarés satisfaits ou très satisfaits lors de l’enquête ISO 2014.
NOTRE OFFRE en loi Girardin industriel & logement social
Inter Invest vous propose une offre très complète de solutions d’investissement sécurisées en loi Girardin permettant de répondre au mieux à vos besoins : opérations industrielles (article 199 undecies B du CGI) et en logement social (article 199 undecies C du CGI).
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LE MÉCANISME
Le schéma de montage en SNC
de la réduction d’impôt en loi Girardin
En tant que résident fiscal français vous avez la possibilité d’investir dans le cadre de la loi Girardin, au travers d’une SNC, dans des opérations industrielles ou des programmes immobiliers en logement social ultramarins. Ces investissements vous permettent de bénéficier de la totalité de votre réduction d’impôt sur le revenu dès l’année qui suit votre souscription (principe du « One Shot »).
Une rentabilité attractive Vous investissez en 2015 environ 87% de l’impôt sur le revenu dont vous auriez dû vous acquiter en 2016 et bénéficiez ainsi d’une rentabilité d’environ 15% net d’impôt sur moins d’un an.
CESSION DE PARTS
La Société en Nom Collectif (SNC) est devenue, depuis la loi de finances 2011, la seule société de portage autorisée pour les opérations Girardin industrielles de plein droit (investissement inférieur à 250 000€).
Un investissement éthique et utile En contrepartie de votre investissement réalisé à fonds perdus en vue de financer des matériels industriels ou des logements sociaux, vous ne paierez pas d’impôt en 2016 tout en participant au développement économique des DOM et des COM.
Des formalités facilitées Inter Invest facilite vos démarches ; vous devez seulement signer une demande de réservation pré-remplie comportant l’ensemble des critères de votre investissement. Inter Invest se charge ensuite d’enregistrer les actes de cession de parts sociales auprès de l’administration fiscale justifiant que vous êtes associé de la SNC, ce qui enclenchera votre défiscalisation.
CONTRAT DE PRÊT
Au terme de la période locative de 5 ans, le matériel devient propriété de l’exploitant ultramarin, après qu’Inter Invest ait procédé à la dissolution de la SNC.
SNC
EXPLOITANT
40% 50%
10%
PRÊT
DÉPÔT INITIAL
FOURNISSEUR
CESSION DE CRÉANCES ET LIMITATION DE RECOURS CONTRE L’EMPRUNTEUR
L’exonération des cotisations sociales Les SNC gérées par Inter Invest sont domiciliées à Fort de France et leur résultat est inférieur à 390€. Selon le Code de la Sécurité Sociale, le cumul de ces 2 conditions exonère les associés du paiement des cotisations sociales (articles L751-1, L756-3 et D756-7 du code de la sécurité sociale).
Déroulement de votre investissement FIN DE L’OPÉRATION
LA SOUSCRIPTIONLES DÉMARCHES
2015
Exemple d’investissement
92 722€
15%
Vous effectuez, en 2015, un apport en compte courant de 35 573€ pour bénéficier dès 2016 d'une réduction d’impôt de 40 909€, soit une économie d’impôt de 5 336€ correspondant à une rentabilité de 15%*. Vous aurez ainsi contribué à financer des matériels industriels ultramarins d’un montant de 92 722€ (hors subventions). *La rentabilité dont vous pourrez bénéficier dépend du type de produit et de la date de souscription.
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Signature de la demande de réservation.
Financement matériels industriels
Economie d’impôt 5 336€ de rentabilité Votre apport
Votre réduction d'impôt
35 573€
40 909€
2015
2016
CONTRAT DE LOCATION
BANQUE
Inter Invest, pour réaliser un investissement dans le cadre du dispositif Girardin, crée une SNC qui achète un matériel industriel et le loue à une entreprise ultra-marine pendant une période de 5 ans minimum. Cette société qui exploite le bien dans les DOM-COM en devient locataire via le versement d’un loyer environ 30% inférieur au remboursement d’un crédit classique, grâce à la partie de l’avantage fiscal qu’Inter Invest lui rétrocède. Trois intervenants participent au financement du projet industriel : l’entreprise ultramarine grâce à un apport initial d’environ 10% du prix du matériel, un organisme financier pour environ la moitié et les investisseurs fiscaux via leur apport correspondant à 40% de la valeur du bien.
ETAT RÉDUCTION D’IMPÔT ANNÉE N+1
Le seul montage autorisé
Une réduction d’impôt simple et accessible à tous Un avantage fiscal immédiat dès 2 500€ d'impôt
INVESTISSEURS
INTER INVEST
Cession des parts sociales de la SNC à l’associé qui doit en assurer la détention pendant 5 ans minimum.
2016 Janvier
Lettre au trésorier pour lui signaler la réduction ou l ’a n n u l a t i o n d u tiers provisionnel ou de la mensualisation.
2017 à 2020 Mars
Pouvoirs pour les Assemblées G é n é r a l e s accessibles sur l'espace Internet de l'investisseur.
Pouvoirs pour les Assemblées Générales accessibles sur l'espace Internet de l'investisseur.
Dissolution puis liquidation de la SNC.
Mai
Déclaration de revenus grâce aux documents pré-remplis mis à disposition sur www.inter-invest.fr.
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NOTRE OFFRE
LE PLAFONNEMENT
Inter Invest vous propose une offre complète en loi Girardin : opérations industrielles ou en logement social, de plein droit ou avec agrément fiscal, vous permettant de bénéficier dès l'an prochain d'une réduction d’impôt sur le revenu.
Plafonnement des avantages fiscaux
complète
des niches fiscales 2015 Article 200-0 A du CGI
Suivant l’article 200-0 A, le montant total des réductions d’impôt d’un contribuable doit respecter les deux plafonds ci-dessous :
Girardin industriel
Girardin logement social
Article 199 undecies B du CGI
Plein droit
Agrément
Agrément
Le s i nve s t i s s e m e n t s d o n t l e montant est inférieur à 250 000 euros ouvrent droit à réduction d’impôt dès lors qu’ils respectent les conditions d’éligibilité du locataire, de rétrocession minimum de l’avantage fiscal, et d’exploitation du matériel pendant 5 années.
Le s i nve s t i s s e m e n t s d o n t l e montant est supérieur à 250 000 euros ne peuvent ouvrir droit à réduction d’impôt que s’ils ont reçu un agrément préalable d e l ’a d m i n i s t ra t i o n f i s c a l e compétente.
La réduction d’impôt peut également être obtenue dans le cadre de l’acquisition ou de la construction de logements sociaux neufs dans les DOM-COM.
programmes < 250 000€
programmes > 250 000€
Avantages : • Financement de matériels standards plus facilement relouables en cas de défaut d’exploitation. • Dilution du risque sur plusieurs matériels (une SNC finance en moyenne 6 matériels différents).
Avantages : • Financement de programmes spécifiques auprès de sociétés u l t ra m a r i n e s i m p o r t a n t e s présentant peu de risque de défaillance mais sans mutualisation sur plusieurs projets.
Rétrocession de l’avantage fiscal de 56% à l’exploitant local soit une prise en compte de 44% dans les plafonds des niches fiscales.
Rétrocession de l’avantage fiscal de 66% à l’exploitant local soit une prise en compte de 34% dans les plafonds des niches fiscales.
Entre 2 500€ et 25 000€ de réduction d’impôt.
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Article 199 undecies C du CGI
Entre 25 000€ et 40 000€
de réduction d’impôt.
programmes > 2 000 000€
• 1er plafond global de 10 000€ Hors les réductions d’impôt SOFICA et investissements Outre-mer, le total des avantages fiscaux 2015 ne peut pas procurer un avantage fiscal supérieur à 10 000€.
• 2nd plafond spécifique Outre-mer de 18 000€ Avec les réductions d’impôt SOFICA et investissements Outre-mer, le total des avantages fiscaux 2015 ne peut pas procurer un avantage fiscal supérieur à 18 000€ « net de rétrocession de l'avantage fiscal au locataire ». Ce qui signifie que seulement 30%, 34% ou 44% (selon le type d'opération) du montant de réduction d'impôt obtenu est pris en compte dans le plafond des niches fiscales.
Industriel Article 199 und. B
Avantages : • I nve s t i s s e m e n t s é t h i q u e s e t sol i da i r e s qui vi se nt à compenser la très forte pénurie de logements sociaux que connait l’Outre-mer. • Excellente qualité du locataire qui est souvent « semi-public » (office d’HLM, SEM). Rétrocession de l’avantage fiscal de 70% à l’exploitant local soit une prise en compte de 30% dans les plafonds des niches fiscales.
Plus de 40 000€
de réduction d’impôt.
Plafond spécifique Outre-mer net de rétrocession de l'avantage fiscal au locataire
Taux de rétrocession de l'avantage fiscal au locataire
Réduction d’impôt max
Plein droit
18 000€
56%
40 909€
Agrément
18 000€
66%
52 941€
Logement social
18 000€
70%
60 000€
Type d’opérations
Logement social Article 199 und. C
Prenons l’exemple suivant :
INDUSTRIEL SANS GIRARDIN
AVEC GIRARDIN INDUSTRIEL
Situation
• Couple marié avec 2 enfants : 3 parts • Revenu net imposable 2015 : 250 000€ • Impôt sur le revenu p ay a b l e e n 2 0 1 6 : 62 451€
Reste impôt à payer en 2016
Impôt à payer en 2016
24 724€ 62 451€
52 451€
Réductions d’impôt
• Trav a u x t ra n s i t i o n énergétique : 500€ • Employé à domicile : 2 000€
Reste impôt à payer en 2016
Plafond global
10 000€
Solde plafond global
7 500€
2 500€
Travaux Emploi à domicile
Total réduction d’impôt possible
10 000€
Plafond spécifique Outre-mer
18 000€
Réduction d’impôt max
en Girardin Industriel
Total réduction d’impôt possible
35 227€
37 727€
((18k€ - 2.5k€) / 44%) Travaux
2 500€ Emploi à domicile
Grâce au dispositif Girardin Industriel, cet investisseur plafonné à 10 000€ d’avantages fiscaux peut bénéficier d’une réduction d’impôt totale de 37 727€.
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LA SÉCURISATION de nos opérations
INVESTIR avec Inter Invest en toute sécurité
Profiter du dispositif de réduction d’impôt en loi Girardin, c’est investir dans un matériel industriel ou un programme immobilier en logement social qui sera exploité dans les DOM et les COM pendant au moins 5 ans. Le montage de ces opérations étant complexe, il doit être effectué par un monteur qualifié.
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En cas d’erreurs dans le montage ou de défaillance d’une entreprise locataire, l’avantage fiscal peut être repris à l’investisseur. Grâce à un savoir-faire incomparable lié à plus de 24 ans de maîtrise totale des opérations, Inter Invest vous assure de souscrire dans des opérations totalement sécurisées, bénéficiant des meilleures garanties de montage et de gestion :
Les garanties de montage & de gestion Clause de limitation de recours systématique
Propriété et exploitation des matériels
Pérennité d’Inter Invest
En cas d’emprunt contracté par la SNC pour compléter le financement, la clause de limitation de recours signée par l’organisme prêteur vous protège, en tant qu’associé solidairement et indéfiniment responsable, contre tous les défauts de paiement des locataires.
Seul Inter Invest vous garantit que l’organisme prêteur ne peut pas procéder à la vente du matériel à sa seule initiative, et donc faire peser un risque fiscal majeur sur les investisseurs en mettant un terme au contrat de location.
Inter Invest provisionne 50% de ses honoraires sur les 5 années suivant le montage, afin de maintenir ses équipes locales et garantir la gestion et le suivi des opérations quoi qu’il arrive.
Notre outil informatique pour une gestion rigoureuse Contrôle du prix des matériels
Contrôle d’activité des locataires
Grâce à la constitution d’une base de données de plus de 6 500 prix de matériels, Inter Invest a mis en place un contrôle automatique des prix des matériels financés afin d’éviter tout risque de surfacturation. Inter Invest valide ainsi le montant de réduction d’impôt dont vous pouvez bénéficier.
Pendant la période locative de 5 ans, un organisme spécialiste de l’information sur les entreprises vérifie pour le compte d’Inter Invest tout changement concernant l’activité et l’éligibilité des 15 000 locataires de nos SNC afin de garantir le succès de votre réduction d’impôt.
Contrôle et suivi par nos agences locales Connaissance du marché local
Contrôle des livraisons
Relocation des matériels
Grâce à une expérience de plus de 24 ans des marchés ultramarins, Inter Invest maîtrise parfaitement l ’e n s e m b l e d e s i n t e r ve n a n t s locaux : locataires, banques et organismes financiers, fournisseurs.
Nos équipes implantées localement dans les DOM-COM contrôlent sur place la livraison effective des matériels financés afin de vérifier la réalité de l’investissement (signature du pv de livraison et du pv de prise en charge).
Dans chacune de nos agences, une cellule spécialisée procède à la relocation des matériels si le locataire fait défaut afin de maintenir l’exploitation pendant 5 ans et ainsi préserver votre avantage fiscal.
Conformément au décret du 10 février 2015, Inter Invest a signé la charte de déontologie qui encadre l'activité de montage d'opérations en loi Girardin.
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VOTRE RÉDUCTION d'impôt 100% sécurisée
G3F Garantie de bonne
Fin Financière & Fiscale Avec G3F, Garantie de bonne Fin Financière et Fiscale, Inter Invest vous propose en exclusivité depuis 9 ans de souscrire un produit 100% sécurisé.
En cas de reprise de votre réduction d’impôt par l’administration fiscale, et sous réserve du respect des conditions générales, la souscription G3F (Garantie de bonne Fin Financière et Fiscale) vous assure le remboursement par Inter Invest des montants appelés pour quelque raison que ce soit. Vous bénéficiez donc de votre réduction d’impôt quoi qu’il arrive, tous les risques financiers et fiscaux étant couverts par les garanties suivantes :
Obligatoire Assurance RC CIF Notre assurance RC CIF couvre l’activité de Conseil en Investissements Financiers à hauteur de 1 million d’euros.
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle
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Notre assurance RC Pro couvre toute erreur de montage et/ou de gestion d’Inter Invest à hauteur de 20 millions d’euros de réduction d’impôt.
Niveau de couverture
1 M€
20 M€
Exclusif Inter Invest Assurance RC « parapluie » Cette assurance exclusive sur le marché vous couvre en tant qu’associé d’une SNC, solidairement et indéfiniment responsable, contre les montants que vous pourriez être amené à payer en cas de sinistres causés par un locataire non assuré.
Fonds G3F Notre fonds G3F est alimenté par un prélèvement sur les souscriptions des associés. Le fonds G3F a été porté à 7.8 millions d’euros au 1er janvier 2015.
ASSISTANCE JURIDIQUE
100 M€
7.8 M€
Dans tous les cas de demande d’information ou de procédure contentieuse avec l’administration fiscale, Inter Invest s’engage à vous assister en préparant vos réponses ou mémoires avec le concours des meilleurs spécialistes de la fiscalité en loi Girardin.
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VOTRE ACCÈS INTERNET dédié pour plus de transparence & de services
VOTRE ESPACE investisseur sur
www.inter-invest.fr Inter Invest vous accompagne tout au long de votre processus de défiscalisation grâce à votre espace internet et vous apporte ainsi le meilleur niveau de services du marché.
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Demande de réservation • suivi de l’avancement de votre demande de réservation, • historique des versements et des réductions d’impôt demandées.
Souscription & transparence • dossier de souscription présentant le détail des matériels et les locataires financés par les SNC, • documentation juridique des SNC, • pièces contractuelles du montage.
Suivi administratif • bilan des SNC souscrites, • documents relatifs aux assemblées générales annuelles avec pouvoirs à retourner.
Déclaration fiscale • notice d’aide à la déclaration, • documents pré-remplis pour votre déclaration d’impôt annuelle.
TRANSPARENCE TOTALE Inter Invest met à votre disposition tous les documents du montage : facture des matériels, PV de livraison, contrat de prêt bancaire, contrat de location, attestation d’assurance, attestation fiscale et sociale, clause de limitation de recours protégeant l'investisseur en cas d’impayés du locataire, ...
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TOUTES NOS ACTUALITÉS TV & presse sur www.inter-invest.fr Intégrale Placements
« Le Girardin est-il un bon placement ? »
Les derniers aménagements portant sur la défiscalisation en outre-mer
Gestion de Fortune
Les Echos Patrimoine
Le Figaro
« Ce plébiscite des CGPI récompense notre savoir-faire et notre capacité à garantir une sécurisation des opérations en outre-mer sans équivalent sur le marché »
« Les contribuables qui participent au financement de matériels industriels [...] dans les DOM-TOM peuvent profiter d'une réduction d'impôts »
« Impôts : cinq pistes pour alléger la note »
février 2015
Capital
janvier 2015 « Quant a la défiscalisation outre-mer en sélectionnant bien le monteur, tout risque de requalification fiscale devrait être évité »
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L'Agefi actifs
décembre 2014
Le Point
novembre 2014 « DOM-TOM Pas seulement pour les très riches »
novembre 2014
Challenges
novembre 2014 « Optimiser sa réduction d'impôt »
Inter Invest
Spécialiste en opérations Outre-mer depuis 1991
Inter Invest est partenaire de la Chambre des indépendants du patrimoine
prix 2013
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PALMARÈS 2015 EU RS
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prix 2015
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Société par Actions Simplifiée au capital de 527 400 euros enregistrée sous le N°ORIAS 09 05 0057 CIF enregistré sous le n° E002360 - RCS Paris : B 383 848 660 - n° SIRET : 383 848 660 00 106 - Code APE : 6832B
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