Notari timisoara 2013 by Dac Banatean

TIMIŞOARA

2013

West Property Advisor SRL Timişoara – 300064 Bd. Take Ionescu, nr. 32 Tel. + 40 769 68 89 98 + 40 726 19 97 99 + 40 760 19 13 86 Fax: + 40 356 42 27 20 + 40 356 17 51 88 e-mail: office@wpa.ro http://www.westpropertyadvisor.ro

CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certificăm faptul că nu există niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilele care fac obiectul prezentului raport şi niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. În elaborarea lucrării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influenţă asupra valorii, nefiind omisă în mod deliberat nicio informaţie. Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior.

Evaluatorii au respectat Codul Deontologic al profesiei de evaluator. La elaborarea prezentului raport a participat doar personal specializat, experţi evaluatori sau cursuri specializate in domeniul evaluării de proprietăţi imobiliare. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt experţi evaluatori, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport

Simona Pacioagă expert evaluator

Cătălin Lungu expert evaluator

Cuprins Analiza pieţei imobiliare ................................................................................................................................................... 9 Expertiză privind valoarea de circulaţie a bunurilor imobile pentru judeţul Timiş ............................................................. 12 Ipoteze restrictive şi condiţii limitative ............................................................................................................................ 18 Scopul, obiectul şi utilizarea raportului ............................................................................................................................ 20 Data evaluării şi sursele de informare .............................................................................................................................. 21 Evaluarea globală ............................................................................................................................................................ 22 pentru impozitarea proprietăţii ......................................................................................................................................... 22 Analiza de cea mai bună utilizare..................................................................................................................................... 24 Procesul de evaluare ........................................................................................................................................................ 26 Circumscripţia Judecătoriei Timişoara ............................................................................................................................. 26 Proprietăţi de tip rezidenţial – Apartamente ................................................................................................................. 26 Spaţii comerciale ........................................................................................................................................................ 29 Proprietăţi imobiliare de tip nerezidenţial - Teren ........................................................................................................ 30 Proprietăţi imobiliare de tip rezidenţial - Case de locuit ............................................................................................... 31 Proprietaţi imobiliare de tip industrial - Hale ............................................................................................................... 36 Proprietăţi imobiliare de tip agricol - Grajduri ............................................................................................................. 37 Procesul de evaluare ........................................................................................................................................................ 39 Circumscripţia Judecătoriei Lugoj ................................................................................................................................... 39 Proprietăţi de tip rezidenţial – Apartamente ................................................................................................................. 39 Proprietăţi imobiliare de tip nerezidenţial - Spaţii comerciale....................................................................................... 40 Proprietăţi imobiliare de tip nerezidenţial - Teren ........................................................................................................ 41 Proprietăţi imobiliare de tip rezidenţial - Case de locuit ............................................................................................... 42 Proprietaţi imobiliare de tip industrial - Hale ............................................................................................................... 44 Proprietăţi imobiliare de tip agricol - Grajduri ............................................................................................................. 45 Procesul de evaluare ........................................................................................................................................................ 47 Circumscripţia Judecătoriei Deta ..................................................................................................................................... 47 Proprietăţi de tip rezidenţial - Apartamente ................................................................................................................. 47 Proprietăţi imobiliare de tip nerezidenţial - Teren ........................................................................................................ 48 Proprietăţi imobiliare de tip rezidenţial - Case de locuit ............................................................................................... 48 Proprietaţi imobiliare de tip industrial - Hale ............................................................................................................... 51 Proprietăţi imobiliare de tip agricol - Grajduri ............................................................................................................. 52 Procesul de evaluare ........................................................................................................................................................ 53 Circumscripţia Judecătoriei Făget .................................................................................................................................... 53 Proprietăţi de tip rezidenţial - Apartamente ................................................................................................................. 53 Proprietăţi imobiliare de tip nerezidenţial - Teren ........................................................................................................ 54 Proprietăţi imobiliare de tip rezidenţial - Case de locuit ............................................................................................... 54 Proprietaţi imobiliare de tip industrial - Hale ............................................................................................................... 56 Proprietăţi imobiliare de tip agricol - Grajduri ............................................................................................................. 57 Procesul de evaluare ........................................................................................................................................................ 59 Circ. Judecătoriei Sânnicolau Mare.................................................................................................................................. 59 Proprietăţi de tip rezidenţial - Apartamente ................................................................................................................. 59 Proprietăţi imobiliare de tip nerezidenţial - Spaţii comerciale....................................................................................... 60 Proprietăţi imobiliare de tip nerezidenţial - Teren ........................................................................................................ 60 Proprietăţi imobiliare de tip rezidenţial - Case de locuit ............................................................................................... 61 Proprietaţi imobiliare de tip industrial - Hale ............................................................................................................... 63 Proprietăţi imobiliare de tip agricol - Grajduri ............................................................................................................. 64 Anexe ............................................................................................................................................................................. 66

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: office@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

Analiza pieţei imobiliare Dacă acum cinci ani, economia din România cunoştea e evoluţie semnificativă, în prezent, asistăm la o restrângere a activităţii economice în aproape toate sectoarele. Dependenţa pieţei imobilare de evoluţiile în plan micro şi macroeconomic a dus la destabilizarea acestei zone şi la prăbuşirea anumitor componente ale acesteia. Contractarea aproape instantanee a numărului tranzacţiilor de pe piaţa imobiliară, începută în iarna anului 2008, a reprezentat unul din efectele crizei financiare în România. Scăderea preţurilor ca urmare a lipsei cererii a survenit întârziat, abia după o perioadă în care dezvoltatorii au renunţat la speranţa unei reveniri spectaculoase. Deprecierea preţului locuinţelor a fost forţată şi de cazurile în care dezvoltatorii au fost la rândul lor presaţi de dobânzile şi ratele bancare aferente creditelor contractate pentru construcţia imobilelor aflate acum la vânzare, pe o piaţă lipsită în mare parte de cerere solvabilă. Instabilitatea din zona euro acţionează ca un factor inhibator al procesului investiţional în ceea ce priveşte activele imobiliare. Acestui factor i se adaugă limitarea creditării ipotecare, situaţie generată de dificultăţile din sistemul financiar bancar şi creşterea gradului de risc asociat acestor tipuri de active. Anul 2012 a continuat tendinţa ultimelor trei: un număr mic de tranzacţii imobiliare, determinat de scăderea drastică a cererii şi continuarea trendului descendent al preţurilor pentru imobile. Investitorii manifestă o puternică aversiune faţă de risc, motivaţi şi de capacitatea foarte scăzută a proprietăţilor în ceea ce priveşte recuperarea investiţiilor demarate. În context internaţional, România este percepută drept un loc riscant, existând totuşi un segment al investitorilor care manifestă un interes de natură speculativă, mizând pe o creştere a preţurilor dupa trecerea crizei. Cu toate că reducerea costurilor de construcţie şi a celor cu forţa de muncă au permis dezvoltatorilor să încerce o adaptare a ofertei la segmentul majoritar de piaţă, al cumpărătorilor, la nivel naţional, în trimestrul I 2012 au fost date în folosinţă 6862 locuinţe, în scădere cu 763 locuinţe, faţă de trimestrul I 2011. Distribuţia în profil regional subliniază o scădere a numărului locuinţelor finalizate cu 763 locuinţe. Piaţa imobiliară rezidenţială a anului 2012 s-a remarcat printr-o uşoară scădere a preţului pe metrul pătrat, atât pentru apartamentele vechi, cât şi pentru cele noi, ajungându-se la o diferenţă mică între preţurile celor două tipuri de apartamente. Cu toate acestea, cererea de pe piaţă s-a aflat într-o continuă scădere, datorită crizei economice, care a determinat instituţiile de credit să nu mai acorde împrumuturi sau să le acorde la costuri neavantajoase. Terenurile au suferit cel mai mult ca urmare a acestei crize, existând zone întregi în care nu s-a s-a încheiat nicio tranzacţie în ultimul an. În acest context, reducerile de preţuri au fost spectaculoase. Pentru anul 2013, experţii imobiliari nu se aşteaptă la modificări importante. Proiectele de modificare a condiţiilor de creditare, precum şi previziunile la fel de rezervate în ceea ce priveşte economia vor conduce la reducerea cererii solvabile şi implicit a preţului de tranzacţionare pentru imobilele scoase la vanzare. Având în

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

vedere situaţia economică pe care o traversează ţara noastră, evident, nu ne putem aştepta la o revenire a pieţei imobiliare în 2013, fapt care ar putea fi dictat de o creştere economică susţinută. În ceea ce priveşte piaţa imobiliară din România, observăm o discrepanţă majoră la nivelul cererii şi ofertei, în prezent neputându-se vorbi despre un echilibru între aceste două forţe. Cererea şi oferta se vor echilibra, pe măsură ce forţa cererii va creşte şi va absorbi oferta, deziderat greu de îndeplinit în condiţiile actuale. În Timişoara, mai mult de 70% din oferta de apartamente este reprezentată de locuinţele vechi. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile apartamentelor din Timişoara sunt mai ieftine cu aproximativ 3%, o usoară scădere a preţului de ofertă fiind remarcată la apartamentele cu 4 camere. Preţurile pentru apartamentele cu 2 camere situate in blocuri construite înainte de 1989 sunt la acelasi nivel cu anul trecut, cererea pentru acest tip de proprietăţi fiind cea mai ridicata din segmentul apartamentelor. Deşi în acest moment se poate remarca o scădere a preţurilor de ofertă evoluţia acestora nu a fost constantă pe parcursul anului, oscilând între creşteri şi deprecieri uşoare. În septembrie, preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi a ajuns la 896 euro pe metrul pătrat util. Totodată, preţul cerut de proprietari pentru un metru pătrat în cazul apartamentelor vechi (construite înainte de anul 1990) a ajuns la 766 euro, valoare cu 1,5% mai mică decât cea înregistrată în august. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, unităţile vechi din acest oraş sunt mai ieftine cu 4,5%. Pe categorii de apartamente, în ultimele treizeci de zile, unităţile cu trei camere s-au ieftinit cel mai mult (1,2%), fiind urmate de garsoniere, care s-au ieftinit cu 0,9%. În acelaşi interval, apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 0,6%. Cele mai căutate locuinţe în anul 2012 în Timisoara, au fost apartamentele ieftine cu 2 camere şi este de aşteptat ca această tendinţă să continue şi în anul viitor şi argumentată de preferinţa timişorenilor pentru apartamente cu un preţ care să nu depăşească 45.000 de euro. Conform statisticilor realizate de www.imobiliare.ro, cele mai ieftine apartamente din Timişoara sunt în zona Dâmboviţa, preţul solicitat pe metru pătrat oscilând în jurul valorii de 686 de euro. Aici, apartamentele vechi, cu două camere se vând cu aproximativ 30-32.000 euro, un apartament cu trei camere cu 40.000 euro, iar cele cu patru camere sunt scoase la vânzare cu 55.000 euro. Cu cele mai multe oferte aflate momentan pe piaţă aparţin proprietarilor de apartamente vechi compuse din două sau trei camere din zonele Lipovei, Girocului şi Aradului. Potrivit opiniei specialiştilor, comparativ cu sfârşitul anului 2008, pretul locuinţelor noi s-a diminuat cu până la 30 – 40% - dezvoltatorii imobiliari renunţând treptat la profitul aşteptat - iar al terenurilor cu până la 50%, în funcţie de dezvoltarea zonei. În ceea ce priveşte piaţa chiriilor, cel mai activ cartier este Complexul Studenţesc, unde chiriile la apartamentele cu o cameră pornesc de la 150 de euro pe lună. Pentru apartamentele cu două camere, chiriile încep de la 180 de euro pe lună, chiriile solicitate de proprietari în cazul apartamentelor cu trei camere situându-se în jurul valorii de 250 de euro. Următoarele cartiere pe lista punctelor de interes a chiriaşilor sunt zonele Girocului, Lipovei, Soarelui şi Aradului. Sectorul proprietăţilor de tip comercial a înregistrat uşoare tendinţe de revenire, dar numai în ceea ce priveşte interesul retailerilor pentru suprafeţe mari, adecvate planurilor de dezvoltare ale unora dintre companiile mari ce activează în domeniul comercial sau logistic. Segmentul spaţiilor de birouri este de asemenea afectat de criza economică pe care o resimt agenţii economici, chiriaşi în aceste spaţii ocupate doar pe sfert, acum. Spaţiile bine poziţionate au înregistrat reduceri ale chiriilor de aproximativ 15-20% în timp ce, în zonele mărginaşe, chiriile au scăzut cu aproximativ 20-25%.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Cele mai căutate destinaţii comerciale sunt cele situate în zona ultracentrală a oraşului, de obicei în clădiri istorice, caracterizate prin dimensiuni reduse şi infrastructură complexă. Societăţile care aleg astfel de spaţii sunt cabinete de avocatură, cabinete medicale sau notariale. Lipsa locurilor de parcare şi aglomeraţia din aceste zone face ca firmele mari să se orienteze spre clădiri situate în cartiere semicentrale, care dispun de parcare proprie. Subînchirierea a devenit un fenomen, tot mai multe companii îşi restrâng activitatea din cauza condiţiilor de piaţă şi ca urmare a reducerii cererii de produse şi servicii. Clădirile cu spaţii de birouri din zona centrală (Piaţa 700) nu se confruntă cu o diminuare îngrijorătoare a numărului de clienţi, aceştia fiind constituiţi cu preponderenţă din companii mari, cu mulţi angajaţi şi cu un nivel ridicat al necesarului de spaţiu. Nu acelaşi lucru se poate spune despre clădirile de la periferie, unde cererea a scăzut cu 80%. Acelaşi trend descendent îl înregistrează şi segmentul spaţiilor industriale, închirierea unei hale construite pe structuri de bună calitate şi cu o suprafaţă cuprinsă între 800 şi 3.000 de mp concretizându-se la preţuri între 2 euro/mp/lună şi 5 euro/mp/lună pentru depozite de refrigerare, nou construite. Pe piaţa locală există foarte multe spaţii industriale şi de depozitare, disponibile pe platforma industrială "Incontro" din Calea Şagului, în Calea Lugojului şi în Freidorf, în zona fostei fabrici de zahar. Centrele rezidenţiale rămase la stadiul de proiect au făcut ca mulţi proprietari de terenuri să nu-şi mai recupereze banii investiţi în momentul cumpărării. Într-o situaţie mai dificilă sunt în special investitorii care şiau finanţat investiţiile prin intermediul creditelor bancare, au cumpărat teren şi au sperat că prin creşterile de preţ succesive ale respectivelor suprafeţe, să-şi stingă datoriile către bănci şi să rămână şi cu un profit substanţial. Terenurile destinate agriculturii, menţinute la un nivel de preţ cu mult sub media europeană, se bucură însă de un interes mai mare din partea investitorilor, suprafeţele mari disponibile, calitatea solului şi preţurile constituind elemente de atractivitate pentru acest segment de piaţă. Cu toate acestea, nu asistăm la achiziţii de proporţii. O creştere importantă de preţ observăm doar la terenurile adiacente căilor de transport rutier nou construite. Modificările intervenite la nivel economic (nivelul salariilor, al veniturilor în general etc.) influenţează mult puterea de cumpărare în domeniul imobiliar, piaţa fiind foarte sensibilă la aceste modificări. Astfel, activităţile din domeniul imobiliar sunt direct legate de desfăşurarea vieţii economico-sociale şi de cele mai multe ori reflectă schimbările apărute în nivelul de trai al populaţiei. Şi la nivelul celorlalte localităţi din judeţ, piaţa proprietăţilor imobiliare a cunoscut, în ultimii ani, un trend descendent, determinat de cererea mică. Punctul de echilibru este greu de atins din cauza instabilităţii economice, în condiţiile în care dinamica pieţei imobiliare depinde de nivelul veniturilor populaţiei şi de condiţiile de finanţare pentru achiziţiile de imobile. În aceste condiţii, piaţa este a cumpărătorilor, iar tranzacţiile se vor încheia doar la preţuri competitive.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Expertiză privind valoarea de circulaţie a bunurilor imobile pentru judeţul Timiş Scopul prezentului raport este estimarea unei valori de piaţă orientative pentru fiecare tip de proprietate imobiliară aflată în raza judeţului Timiş, în vederea calculării venitului impozabil rezultat din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal, a tarifului ANCPI şi a onorariului notarilor. Proprietățile imobiliare avute în vedere sunt umătoarele:  Case (P şi P+M; P+E şi P+E+M și anexele aferente);  Apartamente (cu 1...4+ camere);  Uscătorii, boxe, terase de bloc, garaje și locuri de parcare;  Camere de cămin;  Spaţii comerciale (inclusiv spaţii pentru birouri);  Spaţii cu destinaţie industrială (hale);  Hoteluri şi pensiuni;  Construcţii agricole (grajduri);  Păduri, păşuni, vii şi livezi;  Terenuri extravilane şi intravilane (pentru construcţii, agricole şi neagricole). Fiecare tip de proprietate imobiliară a fost analizată în funcţie de mai multe elemente care pot determina modificarea valorii acesteia:  Localizare (localitatea în care se află imobilul);  Tipul construcţiei;  Zona (amplasare în cadrul localităţii);  Anul construcţiei;  Numărul de camere;  Suprafaţa;  Soluţia constructivă. Au fost identificate zonele municipiilor, oraşelor, comunele cu satele aparţinătoare ce dispun de astfel de proprietăţi, pentru fiecare zonă analizându-se:  Caracteristicile şi limitele zonei;  Gradul de construire a zonei;  Rata de creştere a populaţiei în zonă ;  Tendinţa valorilor imobiliare în zonă ;  Raportul cerere-oferta;  Timpul necesar estimat pentru vânzarea unei astfel de proprietăţi;  Factorii care pot afecta vânzarea (sociali, economici, reglementari, mediu) ;

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

      

Utilităţile zonei şi calitatea acestora: electricitate, gaz, apa, canal, telefon, cablu TV, etc.; Acces la facilităţile educaţionale, religioase, sanitare şi de agrement ; Facilitaţi de transport adecvate; Caracteristicile fizice ale terenului: privelişte, riscuri; Regimul de înălţime; Calitatea construcţiilor; Starea generală (uzura fizică, neadecvări funcţionale).

Pentru analiza pieţei imobiliare s-au avut în vedere următorii factori determinanţi: rata de creştere sau descreştere a populaţiei, rata şomajului, cantitatea şi calitatea concurenţei disponibile, volumul construcţiilor noi, disponibilitatea şi preţul terenului liber, costurile de construcţie şi dezvoltare, posibilităţi de finanţare. Metodologia utilizată Pentru estimarea unor valori de piaţă orientative a proprietăţilor imobiliare au fost urmărite următoarele etape:  Identificarea proprietăţilor de evaluat;  Definirea ariei de piaţă în termenii consecvenţei comportamentale dintre proprietari şi cumpărătorii potenţiali;  Identificarea caracteristicilor ofertei şi cererii, care influenţează crearea valorii în aria de piaţă definită;  Constatări efectuate pe teren;  Culegerea datelor tehnice, selectarea şi prelucrarea acestora în vederea constituirii bazei de calcul: • documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate operatorilor de pe piaţa imobiliară; • stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; • analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluatorului de proprietăţi imobiliare; • aplicarea metodelor considerate oportune pentru determinarea valorilor; • verificarea şi reconcilierea rezultatelor evaluării globale.  Elaborarea raportului propriu-zis şi anexarea tabelelor aferente fiecărui tip de proprietate în conformitate cu caracteristicile avute în vedere la estimarea valorii de piaţă. Procesul de evaluare cere ca evaluatorul să efectueze o cercetare adecvată şi relevantă, să efectueze analize competente şi să tragă concluzii informate şi bine susţinute. În acest proces, evaluatorii trebuie să ia în considerare toate evidenţele pertinente ale pieţei, tendinţele, tranzacţiile comparabile şi alte informaţii care privesc proprietăţile obiectiv. Abordările avute în vedere pentru determinarea valorii proprietăţilor sunt: abordarea prin comparaţie, abordarea prin venit, abordarea prin cost. Evaluatorul va reconcilia valorile rezultate din aplicarea a două sau mai multe abordări sau metode asociate. Abordarea prin comparaţie stabileşte limitele valorii de piaţă – orientative, prin examinarea preţurilor de piaţă plătite pentru proprietăţile concurente cu proprietatea de evaluat. Preţurile de vânzare, care reflectă motivaţii diferite de cele ale unui participant tipic pe piaţă, de exemplu tranzacţiile unor cumpărători cu interese speciale, care plătesc un supliment de preţ pentru o anumită proprietate vor fi eliminate din calcul. Proprietatea subiect al evaluării (proprietatea de evaluat) este comparată cu proprietăţi similare, care au fost tranzacţionate recent pe o piaţă liberă. Preţurile de vânzare sunt analizate prin aplicarea unor elemente de comparaţie corespunzătoare şi sunt ajustate pentru diferenţele faţă de subiectul evaluării, pe baza elementelor de comparaţie. Abordarea prin comparaţia vânzărilor este aplicabilă numai în cazul existenţei unor date de piaţă suficiente.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Abordarea prin capitalizarea venitului constă în utilizarea metodelor şi tehnicilor prin care se estimează capacitatea unei construcţii de a genera un venit (anual şi valoarea reziduală) şi de a transforma acest venit în valoarea lui prezentă, prin tehnicile capitalizării/ actualizării venitului. Capitalizarea se face fie prin aplicarea unei singure rate (rată de capitalizare totală, rată pentru toate riscurile) asupra venitului dintr-un singur an, fie prin aplicarea unei rate de actualizare (care reflectă rentabilitatea investiţiei) asupra unei serii de venituri previzionate pentru o anumită perioadă. Dacă nu se pot obţine suficiente informaţii legate de veniturile sau de cheltuielile pe care proprietatea avută în vedere le presupune, în special în cazul proprietăţilor din mediu rural, unde nu se poate vorbi despre o piaţă imobiliară dezvoltată şi nici despre obţinerea unor venituri prin închiriere, estimarea valorii de piaţă se va realiza prin abordarea prin cost. Punctul de plecare în estimarea sumei pe care ar trebui să o plătească un cumpărător potenţial al unei astfel de clădiri este costul de reproducţie sau costul de înlocuire al clădirii , redat uneori prin expresia „cost de nou”. Din acest cost se va deduce o sumă care reflectă deprecierea totală a clădirii obţinându-se astfel o valoare rămasă actualizată sau costul de înlocuire net (CÎN). Rezultatele din prezentul raport se doresc a fi un instrument util şi uşor de utilizat pentru beneficiar, dar şi o radiografie a pieţei imobiliare din localităţile de pe raza judeţului Timiş. Rezultatele şi concluziile din raport nu sunt considerate exhaustive, acestea putând fi rectificate şi actualizate în cazul în care se constată o schimbare semnificativă a condiţiilor sau evoluţiei pieţei imobiliare în speţă. Raportul va fi valabil numai atunci când este prezentat în totalitatea sa şi numai în scopul prezentat anterior. Concluziile acestui raport vor constitui în totalitate sau în parte, o opinie obiectivă şi imparţială asupra evaluării. Informaţiile din prezentul raport sunt destinate strict pentru uzul Camerei Notarilor Publici Timişoara. Localităţile aflate în circumscripţia Judecătoriei Timişoara (oraşe şi comune): Municipiul Timişoara Orasul Jimbolia Orasul Recaş Comuna Becicherecu Mic Comuna Biled Comuna Bogda Comuna Bucovăţ Comuna Cărpiniş Comuna Cenei Comuna Checea Comuna Chevereşu Mare Comuna Dudeştii Noi Comuna Dumbrăviţa Comuna Fibiş Comuna Foeni Comuna Ghiroda Comuna Giarmata Comuna Giroc Comuna Giulvăz Comuna Iecea Mare Comuna Maşloc Comuna Moşnita Nouă Comuna Ortişoara Comuna Otelec

Comuna Parţa Comuna Peciu Nou Comuna Pişchia Comuna Remetea Mare Comuna Sacoşu Turcesc

WEST PROPERTY ADVISOR

Comuna Satchinez Comuna Săcălaz Comuna Sânandrei Comuna Sânmihaiu Român

Comuna Şag Comuna Şandra Comuna Uivar

TIMISOARA

Localităţile aflate în circumscripţia Judecătoriei Lugoj (oraşe şi comune): Oraşul Lugoj Oraşul Buziaş Comuna Balinţ Comuna Bara Comuna Bîrna Comuna Belinţ

Comuna Boldur Comuna Brestovăţ Comuna Coşteiu Comuna Criciova Comuna Darova Comuna Găvojdia

Comuna Ghizela Comuna Nădrag Comuna Niţchidorf Comuna Racoviţa Comuna Secaş Comuna Ştiuca

Comuna Topolovăţu Mare Comuna Victor Vlad Delamarina

Localităţile aflate în circumscripţia Judecătoriei Deta (oraşe şi comune): Oraşul Deta Comuna Ciacova Oraşul Gataia Comuna Denta

Comuna Jamu Mare Comuna Liebling Comuna Jebel Comuna Pădureni

Comuna Birda Comuna Tormac Comuna Banloc Comuna Livezile

Comuna Gera Comuna Ghilad Comuna Moraviţa Comuna Voiteg

Localităţile aflate în circumscripţia Judecătoriei Faget (oraşe şi comune): Orasul Făget Comuna Bethausen Comuna Curtea

Comuna Dumbrava Comuna Fârdea Comuna Mănăştiur

Comuna Margina Comuna Ohaba Lunga Comuna Pitroasa

Comuna Tomeşti Comuna Traian Vuia

Localităţile aflate în circumscripţia Judecătoriei Sânnicolau Mare (oraşe şi comune): Oraşul Sânnicolau Mare Comuna Beba Veche Comuna Cenad Comuna Comloşu Mare Comuna Gottlob

Comuna Lenauheim Comuna Lovrin Comuna Periam Comuna Pesac Comuna Dudeştii Vechi

WEST PROPERTY ADVISOR

Comuna Seravale Comuna Sânpetru Mare Comuna Teremia Mare Comuna Tomnatic Comuna Vâlcani

TIMISOARA

Ipoteze restrictive şi condiţii limitative La baza analizei stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celălalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport sunt următoarele: a) În elaborarea lucrării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influenţă asupra valorii, nefiind omisă în mod deliberat nicio informaţie; b) Situaţia actuală şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodei de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acesteia, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea celei mai probabile valori a bunurilor; c) Raportul este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se modifică, concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea; d) Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodei de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării;. e) Previzionările incluse în acest raport sunt utilizate pentru a asista în procesul de evaluare şi sunt bazate pe condiţiile actuale ale pieţei şi pe evoluţia pe termen scurt a cererii şi ofertei. Astfel, acestea pot fi subiectul unor modificări ca urmare a schimbărilor condiţiilor viitoare ce nu pot fi anticipate cu acurateţe de către evaluator şi care pot afecta evoluţia valorilor; f) Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie, fiind însă posibilă existenţa şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă; g) Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată; h) Devierea de la cerinţele din Standardul Internaţional de Practică în Evaluare (GN 13) rezultă din menţinerea consecvenţei cerute cu prevederile legale obligatorii, cu instrucţiunile administrative sau cu termenii acceptaţi din contractele de evaluare; i) Raportul răspunde cerinţelor Camerei Notarilor Publici şi este adaptat la informaţiile disponibile utilizatorilor acestuia; j) Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de viitor privind această lucrare; k) Evaluatorul nu este obligat să acorde consultanţă ulterioară sau să depună mărturie în instanţă; l) Folosirea preturilor cuprinse în ghid ca referinţă în rapoartele de evaluare, sau ca justificare a preţului unor tranzacţii imobiliare de către persoanele fizice sau juridice, de drept public sau privat este strict interzisă. De asemenea, este strict interzisă folosirea preţurilor din raport ca referinţă în rapoartele de verificare întocmite conform standardelor de evaluare; m) Raportul prezintă succint premisele evaluării, datele privind bunurile imobile şi analiza acestora, procesul în urma căruia au fost fundamentate opiniile evaluatorului. Având în vedere tipul demersului pe care ne-am angajat să-l realizăm potrivit cererii clientului, potrivit numărului mare de proprietăţi şi

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

n) o)

p) q)

caracterului statistic al lucrării, forma raportului nu este în concordanţă totală cu prevederile standardelor de evaluare adoptate de Uniunea Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România. În studiu, cea mai bună utilizare este considerată cea prezentă (locuinţă, anexe locuinţă, spaţiu comercial, teren liber); Acest raport este destinat numai pentru uzul Camerei Notarilor Publici Timişoara, a calculării venitului impozabil rezultat din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal, a tarifului ANCPI şi a onorariul notarilor; Conţinutul acestui raport şi anexele sale sunt condiţionate de scopul pentru care acesta a fost realizat şi poate fi utilizat numai pentru acest scop; Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general, când are loc operaţiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieţei specifice, precum şi scopul prezentului raport. Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informaţiilor valabile şi cunoscute de acesta la data evaluării; În concordanţă cu practica curentă, nicio responsabilitate nu este acceptată în niciun mod faţă de oricare alt utilizator al acestui raport care nu a primit în scris acceptul de a-l utilize, utilizarea acestuia în alt scop decât cel menţionat fiind interzisă; Înainte ca acest raport, ca întreg sau parte a acestuia, să fie repordus sau menţionat, în orice document, circulară sau declaraţie, ori pentru orice alt scop, acordul scris al S.C. WEST PROPERTY ADVISOR S.R.L. sau al Camerei Notarilor Publici Timişoara este obligatoriu; Prin reproducere, se înţelege realizarea integrală sau parţială a uneia ori a mai multor copii ale raportului, direct sau indirect, temporar ori permanent, prin orice mijloc şi sub orice formă, inclusiv realizarea oricarei înregistrări sonore sau video, precum şi stocarea permanentă ori temporară a acestuia cu mijloace electronice.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Scopul, obiectul şi utilizarea raportului Scopul prezentului raport este estimarea unei valori de piaţă orientative pentru fiecare tip de proprietate imobiliară, aşa cum au fost enumerate mai sus, pentru stabilirea valorii de bază a proprietăţilor imobiliare de către Camera Notarilor Publici Timişoara în vederea calculării venitului impozabil rezultat din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal, pentru calculul tarifului ANCPI şi a onorariul notarilor. Tipul de valoare, pentru evaluarea globală, este valoarea de piaţă, concept care poate fi subiectul oricăror modificări specificate în instrucţiuni sau legislaţie. Dacă acestea stipulează o altă bază de evaluare, diferită de valoarea de piaţă, aşa cum este definită, evaluatorii trebuie să aplice metode de evaluare adecvate, pentru a realiza obiectivele standardelor IVSC în aceste circumstanţe. Obiectul lucrării îl constituie proprietăţile imobiliare situate în localităţile aflate în Circumscripţiile Judecătoriilor Timişoara, Lugoj, Deta, Faget şi Sânnicolau Mare. Raportul cuprinde analiza pieţei pentru imobile formate din case (cu gospodărie şi teren aferente), apartamente (cu 1...4+ camere), spaţii comerciale (inclusiv spaţii pentru birouri), hoteluri şi pensiuni, spaţii cu destinaţie industrială (hale), construcţii agricole (grajduri), terenuri intravilane (pentru construcţii şi agricole), terenuri extravilane agricole, păduri, păşuni, vii şi livezi. Raportul este întocmit pentru Camera Notarilor Publici Timişoara.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Data evaluării şi sursele de informare Prezentul raport a fost realizat în perioada iulie – decembrie 2012. Au fost analizate oferte şi tranzacţii de proprietăţi imobiliare pe toată perioada anului în curs. Includem aici peste 10.000 de oferte şi tranzacţii precum şi peste 1000 de inspecţii de proprietăţi imobiliare în Timişoara, cât şi în celelalte localităţi din judeţ. Data expertizei privind valoarea de circulaţie a bunurilor imobile pentru judeţul Timişoara este: 31 decembrie 2012, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator. Surse de informare utilizate:        

Baza de date a evaluatorului Lucrări de specialitate editate de MATRIX ROM Bucureşti Lucrări de specialitate editate de IROVAL Bucureşti „Costuri de reconstrucţie – Costuri de înlocuire – Clădiri industriale, comerciale, agricole şi construcţii speciale”- Corneliu Şchiopu, IROVAL „Costuri de reconstrucţie - Costuri de înlocuire - Clădiri rezidenţiale”- Corneliu Şchiopu, IROVAL Ziare de mica publicitate Site-uri specializate Agenţii imobiliare

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Evaluarea globală pentru impozitarea proprietăţii Metodologia pentru evaluarea globală este reglementată de Standardul Internaţional de Practică în Evaluare GN 13 – “Evaluarea globală pentru impozitarea proprietăţii”. Standardele Internaţionale de Evaluare reprezintă norme obligatorii, astfel în cele ce urmează vom face referire la Standardul Internaţional de Evaluare – IVS 1: Valoarea de piaţă – bază de evaluare şi Standardul Internaţional de Practică în Evaluare – GN 13: Evaluarea globală pentru impozitarea proprietăţii. Obiectivul acestui Standard Internaţional de Practică în Evaluare constă în asigurarea unui cadru pentru realizarea misiunii evaluării globale în vederea impozitării proprietăţii în funcţie de valoare, aplicabil tuturor statelor membre ale IVSC. Ghidul de Practică în Evaluare reprezintă un suport pentru înţelegerea metodelor recunoscute ale evaluării globale, pentru crearea şi implementarea sistemelor de impozitare a proprietăţii şi pentru ralierea evaluării globale cu Standardele Internaţionale de Evaluare. Procesul de evaluare globală poate fi utilizat ca o metodologie pentru impozitarea proprietăţii în funcţie de valoarea acesteia sau ca studii statistice şi economice subordonate programelor Administraţiilor Financiare. Efectele evaluării facilitează impozitarea veniturilor şi echitatea în impozitare, repartizarea beneficiilor financiare sau a subvenţiilor acordate administraţiei de stat. În acest Standard de Practică în Evaluare, care se referă la evaluarea globală, se prezintă utilizarea acesteia pentru toate scopurile de mai sus. Procesul de evaluare globală include:  identificarea proprietăţilor de evaluat;  definirea ariei de piaţă în termenii consecvenţei comportamentale dintre proprietari şi cumpărătorii potenţiali;  identificarea caracteristicilor ofertei şi ale cererii, care influenţează crearea valorii în aria de piaţă definită;  crearea unei structuri a modelului care să reflecte relaţia dintre caracteristicile care influenţează valoarea, în aria de piaţă definită;  calibrarea structurii modelului pentru a determina, printre alte atribute, contribuţia caracteristicilor individuale ale proprietăţii, care influenţează valoarea;  aplicarea concluziilor evidenţiate în model la caracteristicile proprietăţii (proprietăţilor) ce vor fi evaluate;

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

 validarea procesului de evaluare globală, a modelului, a cuantificărilor sau a altor rezultate, incluzând indicatorii de performanţă pe bază de continuitate şi/sau în diverse faze distincte ale procesului;  verificarea şi reconcilierea rezultatelor evaluării globale. Tipul de valoare, pentru evaluarea globală, este valoarea de piaţă. Conform Standardelor Internaţionale în Evaluare, definiţia valorii de piaţă este următoarea: “Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât , într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Devierea de la cerinţele din Standardul Internaţional de Practica în Evaluare (GN 13) rezultă din menţinerea consecvenţei cerute cu prevederile legale obligatorii, cu instrucţiunile administrative sau cu termenii acceptaţi din contractul de evaluare. Având în vedere, specificul prezentului raport a fost estimată o valoare de piaţă orientativă.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Analiza de cea mai bună utilizare Cea mai bună utilizare (CMBU) este un concept fundamental pe piaţa imobiliară fiind conturată de forţele competitive de pe piaţă, forţe care fundamentează şi valoarea de piaţă. Pentru a estima valoarea de piaţă, analiza CMBU identifică cea mai profitabilă utilizare competitivă în care poate fi pusă proprietatea. Conform Standardelor Internaţionale de Evaluare, cea mai buna utilizare este definită ca fiind: „utilizarea rezonabilă, probabilă şi legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar şi are ca rezultat cea mai mare valoare.” Caracteristicile esenţiale ale amplasamentului rămân neschimbate chiar dacă pe teren se află sau nu un imobil (destinaţia imobilului poate fi schimbată). Prin urmare, valoarea terenului este elementul conducător iar valoarea proprietăţii imobiliare este în funcţie de venitul adus de acest teren. Caracteristicile unice ale terenului determină utilitatea lui optimă. Atunci cand terenul este evaluat separat de construcţiile de pe el, principiile economice cer ca amenajarile terenului şi construcţiile atasate să fie evaluate ca o contribuţie sau o deteriorare adusă la valoarea totală a proprietăţii. Astfel, valoarea de piaţă a terenului, bazată pe conceptul de cea mai bună utilizare, reflectă utilitatea şi permanenţa terenului, în contextul pieţei, iar valoarea amenajărilor terenului şi a constructiilor atasate lui reflectă diferenţa dintre valoarea terenului şi valoarea de piaţă a proprietăţii ca fiind construită. Cea mai bună utilizare a terenului sau amplasamentului ca fiind liber poate fi utilizarea prezentă, construcţia subîmpărţirea sau unirea, în mod alternativ, terenul poate fi păstrat ca investiţie. Cele mai multe proprietăţi sunt evaluate ca o combinaţie între teren şi amenajările acestuia şi construcţiile atasate. În aceste cazuri, evaluatorul va estima valoarea de piaţă luând în considerare cea mai bună utilizare a proprietăţii construite. Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi ca fiind construită poate fi continuarea utilizării existente, renovarea sau reabilitarea, extinderea, adaptarea sau conversia la o altă utilizare, demolarea parţială sau totală, ori o combinaţie a acestor alternative.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi trebuie să fie:  permisă legal - utilizări permise de lege reglementări privind zonarea, restricţii de construire, normative de construcţie, impactul asupra mediului;  posibilă fizic;  fezabilă financiar - posibilitatea de obţinere unui venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligaţiile financiare şi amortizarea capitalului;  maxim productivă – să genereze venitul maxim dinte toate opţiunile de utilizare. O utilizare care nu este permisă legal sau nu este fizic posibilă, nu poate fi considerată ca fiind cea mai bună utilizare. O utilizare permisă legal şi posibila fizic poate cere evaluatorului, cu toate acestea, să justifice de ce acea utilizare este rezonabil probabilă. După ce a rezultat din analiza că una sau mai multe utilizări sunt rezonabil probabile, se trece la verificarea fezabilităţii financiare. Astfel, utilizarea din care rezultă valoarea cea mai mare, în corelare cu celelalte utilizări, este considerată cea mai bună utilizare. Pe pieţele caracterizate de o volatilitate deosebită sau de dezechilibre severe între ofertă şi cerere, cea mai bună utilizare a proprietăţii poate fi păstrarea acesteia pentru utilizarea viitoare. În alte situaţii, în care sunt identificate mai multe tipuri potenţiale de cea mai bună utilizare, evaluatorul ar trebui să analizeze aceste utilizari alternative în funcţie de nivelele de venituri şi cheltuieli viitoare previzionate. În cazul în care documentaţia de urbanism se află în curs de modificare, cea mai bună utilizare imediată a proprietăţii poate fi o utilizare intermediară.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Procesul de evaluare Circumscripţia Judecătoriei Timişoara Proprietăţi de tip rezidenţial – Apartamente În vederea întocmirii prezentului raport, apartamentele au fost împărţite în mai multe categorii, în funcţie de zona de amplasare în cadrul localităţii, numărul de camere, anul construcţiei şi suprafaţa utilă. Din analiza pieţei imobiliare aferentă municipiului Timişoara se observă faptul că valorile exprimate în euro/mp ale apartamentelor se modifică în funcţie de numărul de camere. Astfel pe măsura ce numărul de camere creşte, valoarea pe metrul pătrat scade. În funcţie de anul puneri în funcţiune, PIF, au fost delimitate două categorii:  Apartamente vechi – construite până în anul 1999 (inclusiv)  Apartamente noi – construite după anul 2000 (inclusiv) De asemenea, constituie obiectul evaluării apartamentele la mansardă, apartamentele situate în case apartamentate, camerele de cămin, uscătoriile, garajele, locurile de parcare, terasele de blocuri neamenajate. Din punct de vedere al zonei de amplasare în cadrul Municipiului Timișoara, acestea au fost împărţite în 5 zone şi anume: zona 0, zona 1, zona 2, zona 3 şi zona 4. Valorile au fost exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă utilă. Valorile pentru apartamentele situate în blocuri noi, construite după anul 2000 (inclusiv) şi care se vând fără a avea realizate finisaje, se obţin prin scăderea din valoarea exprimată pentru zona din care face parte apartamentul a valorii de 120 euro/mp. Această valoare reprezintă costul finisajelor. Acesta se referă la costul executării de finisaje noi (gletuit, văruit, vopsit, placare cu faianţa, gresie, parchet, etc.) şi nu la înlocuirea unor finisaje deja existente de către un nou proprietar. Apartamente Municipiul Timişoara Apartamente construite după anul 2000 (inclusiv)

Apartamenete la mansardă

Camere de cămin

Locaţie

Apartamente construite înainte de anul 2000

Zona 0 Zona 1 Zona 2 Zona 3

1 camera 980 830 760 720

2 camere 980 800 740 700

3 camere 960 780 710 670

4+ camere 920 740 700 650

1200 940 840 800

700 670 640 570

940 800 750 700

Zona 4

620

600

570

550

700

490

630

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Pentru imobilele compuse din apartamente, în bloc de locuinţe şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea apartamentului. Valorile pentru apartamente situate în imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, şi c) se vor calcula în acelaşi mod ca valorile pentru apartamente construite înainte de anul 1999. Raportul cuprinde ca anexă nominalizarea străzilor pe zone, conţinând atât denumirile noi şi cele vechi. Pentru localităţile adiacente municipiului Timişoara, au fost exprimate valori pentru apartamente construite după anul 2000 (inclusiv) în: Dumbrăviţa, Ghiroda, Giroc, Chişoda, Giarmata, Giarmata Vii, Moşniţa Nouă, Săcălaz şi Utvin.Valori pentru apartamente construite înainte de anul 2000 au fost exprimate pentru oraşul Jimbolia precum şi pentru alte localităţi în care sunt construite blocuri de locuinţe. Valorile exprimate în raportul de evaluare au fost obţinute în urma parcurgerii următoarele etape:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de apartamente. Au fost astfel analizate oferte de vânzare a apartamentelor pentru anul în curs, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei ofertelor şi interviurile realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

 Ofertele atipice, pentru proprietăţi ale căror preţuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Această analiză a ţinut cont şi de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către evaluator în timpul anului 2012, în judeţul Timiş.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Spaţii comerciale

În vederea realizării prezentului raport, spațiile comerciale (magazine, birouri, spaţii cu altă destinaţie SAD, restaurante, etc.) au fost clasificate după două criterii: În funcţie de amplasarea în cadrul clădirii:  Spaţii comerciale situate la parter şi la etaj  Spaţii comerciale situate la demisol Din punct de vedere al zonei de amplasare în cadrul Municipiului Timișoara pe 5 zone şi anume: zona 0, zona 1, zona 2, zona 3 şi zona 4. Raportul cuprinde anexele cu nominalizarea străzilor pe zone, cuprinzând atât denumirile noi cât şi cele vechi. Spaţii comerciale Municipiul Timişoara Locaţie

Spatiu comercial situat la parter sau etaj

Spatiu commercial situat la demisol

Zona 0 Zona 1 Zona 2 Zona 3

1100 990 840 720

800 700 620 570

Zona 4

610

430

Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă utilă.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

În acestă categorie sunt incluse spaţiile de birouri precum şi spaţiile cu altă destinaţie, înregistrate corespunzător în documentaţia cadastrală. Pentru imobilele compuse din spaţii comerciale şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea spaţiului comercial. Valorile pentru proprietăţile imobiliare de tip nerezidenţial - spaţii comerciale au fost obţinute parcurgând următoarele etape:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de spaţii comerciale. Au fost astfel analizate oferte de vânzare ale acestora pentru anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facându-se corecţii în funcţie de data publicării lor;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei ofertelor şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat în ofertă şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;  Ofertele atipice, pentru proprietăţi ale căror preţuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Această analiză a ţinut cont şi de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către evaluator în timpul anului 2012.

Valoare euro/mp 500 240 140 90 34 18

Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat. Pentru terenul intravilan situat în zona D, cu suprafaţa mai mare de 5000 mp s-a stabilit o valoare diferită, estimându-se faptul că parcelele de teren cu astfel de dimensiuni sunt preponderent amplasate în afara zonelor construite rezidenţiale, în zone în care se dezvoltă cartiere noi sau zone industriale. Pentru localitatea Dumbrăviţa, valorile pentru terenul intravilan au fost estimate în funcţie de cele 3 zone ale localităţii, zona A, zona B şi zona C. Se menţionează faptul că parcelele de teren mai mari de 10000 mp situate în zona C au o altă valoare. Raportul cuprinde anexele cu nominalizarea străzilor pe zone.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Pentru celălalte localităţi situate în Circumscripţia Judecătoriei Timişoara, valorile terenului atât intravilan cât şi extravilan au fost estimate pentru întreaga localitate. Valori ale terenului din intravilan cu suprafeţe care depăşesc 10000 mp s-au stabilit şi pentru alte localităţi din Circumscripţia Judecătoriei Timişoara și vor fi calculate la 35% din valoarea exprimată pentru terenul intravilan din fiecare localitate (excepţie fac localităţile unde valoarea terenului cu suprafaţa mai mare de 10000 mp este precizată expres - Recaş, Becicherecul Mic, Dumbraviţa, Ghiroda, Giarmata Vii, Giarmata, Giroc, Chişoda, Moşniţa Nouă, Moşniţa Veche, Urseni, Remetea Mare, Săcălaz, Sânandrei, Şag). Etape urmărite în estimarea valorilor de piaţă orietative pentru terenuri:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de terenuri. Au fost luate în considerare ofertele de vânzare ale terenurilor pentru anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facându-se corecţii în funcţie de data publicării lor. Acestea au fost grupate în tabele şi sunt anexate acestui raport;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei ofertelor şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat în ofertă şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preţuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Această analiză ţine cont de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către evaluator în anul 2012, în judeţul Timiş;  Pentru fiecare proprietate analizată a fost calculat preţul pe metrul pătrat sau hectar, întrucât exprimarea valorii finale a fost făcută unitar, euro/mp, respectiv euro/ha.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Dupa zona de amplasare în municipiul Timișoara:  Zona 0  Zona 1  Zona 2  Zona 3  Zona 4 Raportul cuprinde anexele cu nominalizarea străzilor pe zone, cuprinzând atât denumirile noi cât şi cele vechi. Pentru celelalte localităţi situate în Circumscripţia Judecătoriei Timişoara, valorile caselor au fost estimate pentru întreaga localitate, acestea fiind grupate pe categorii în funcţie de numărul de locuitori, venituri, dezvoltare, etc. Au rezultat astfel două grupe de localităţi, după cum urmează: Grupul A cuprinde următoarele localităţi: Jimbolia, Becicherecu Mic, Biled, Cărpiniş, Cenei, Chişoda, Chevereşu Mare, Dudeştii Noi, Dumbrăviţa, Giarmata, Giarmata Vii, Ghiroda, Giroc, Izvin, Moşniţa Noua, Moşnița Veche, Orţişoara, Recaş, Remetea Mare, Săcălaz, Şandra, Sânandrei, Sânmihaiu Roman, Şag. Grupul B cuprinde următoarele localităţi: Albina, Alioş, Altringen, Bazoş, Bazoşu Nou, Bărăteaz, Bencecu de Jos, Bencecu de Sus, Beregsău Mare, Beregsău Mic, Berini, Bobda, Bogda, Bucovaţ, Buzad, Calacea, Carani, Cernăteaz, Checea, Charlottenburg, Comeat, Corneşti, Covaci, Crai Nou, Cruceni, Diniaş, Dragşina, Sintar, Fibiş, Foeni, Giulvăz, Herneacova, Hodoni, Ianova, Iecea Mare, Icloda, Iecea Mica, Iohanisfeld, Ivanda, Maşloc, Murani, Nadăş, Otelec, Otveşti, Parţa, Peciu Nou, Petrovaselo, Pişchia, Pustiniş, Răuţi, Remetea Mică, Rudicica, Rudna, Sacoşu Turcesc, Sânmihaiu German, Sânmartinu Sârbesc, Sânmartinu Maghiar, Satchinez, Salcia Nouă, Seceani, Stanciova, Stamora Română, Uliuc, Unip, Uivar, Urseni, Utvin, Uihei, Vucova. Suprafaţa construită luată în calcul este suprafaţa proiectată la sol pe conturul exterior al pereţilor clădirii, iar pentru clădirile cu mai multe nivele, suprafaţa construită desfăşurată reprezintă suma suprafeţelor fiecărui nivel.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Costul infrastructurilor fără subsol a avut la bază informaţiile privind adâncimea minimă de îngheţ precum şi o presiune admisibilă specifică unui teren de fundare considerat bun. În analiza costurilor aferente suprastructurii clădirii s-au calculat costuri pentru structuri cu rezistenţă la cutremure de 6 şi respectiv 7 grade, utilizându-se materiale precum zidăria din cărămidă, blocuri ceramice, lemn, paiantă, etc. Acestea au fost calculate pentru grosimi medii ale zidurilor. Au fost luate în calcul fundaţii din beton simplu, executate cu elevaţie de 30 cm deasupra terenului pentru clădiri cu parter şi clădiri cu vechime sau cele din mediul rural. De asemenea s-au calculat valori pentru fundaţii din beton simplu şi cuzineţi armaţi precum şi tip grindă continuă pentru clădirile cu etaje. Pentru clădirile cu un singur nivel sau P+M a fost calculată o structură din zidărie portantă cu stâlpişori de rigidizare pe colţurile clădirii şi la intersecţiile zidăriilor portante cu armătură fixată în fundaţii şi scară din beton armat pentru clădirile cu mai multe nivele. Pentru casele cu structură din lemn, infrastructura clădirii este realizată din beton simplu şi cuzinet armat cu pardoseală din beton slab armat cu plase STM. Suprastructura este realizată din grinzi şi dulapi de lemn ignifugate şi tratate împotriva cariilor, termitelor şi alte insecte dăunătoare, cu îmbinări cu eclise din tablă zincată groasă. Închiderile sunt realizate cu panouri de tip OSB pe ambele părţi asigurând stabilitatea clădirii la sarcinile dinamice. Finisajele exterioare sunt de tip termosistem, iar finisajul interior cu placaje tip ghips carton. Pentru clădirile din paiantă, fundaţia este de tip ciclopian pe care se sprijină structura din lemn. Structura din lemn este formată din stâlpi şi grinzi cu contravânturi din lemn neprelucrat şi umplutură din acelaşi material lemnos. Finisajul este realizat prin tencuire cu mortar de var-ipsos. Valorile clădirilor au fost calculate pentru fiecare componentă a acestora, fundaţie, subsol, demisol, suprastructură, finisaje, instalaţii funcţionale, etaje, mansardă şi acoperiş. Astfel au fost obţinute valori pentru suprafaţa construită a clădirii, incluzând fundaţie şi acoperiş şi valori pentru subsol/demisol, etaje şi mansardă. Valorile stabilite astfel, doar pentru Municipiul Timişoara, sunt valabile strict pentru fiecare nivel al construcţiei. Valorile pentru <Casa P+E> sau <Casa P> sunt valabile numai pentru calcularea valorii pe suprafaţa construită a imobilului (amprenta pe sol/parter), pentru celelalte nivele (subsol, demisol, etaj/e, mansardă) adăugându-se valoarea obţinută pentru fiecare în parte în funcţie de suprafaţa construită a acestora. Valoarea constructiei se calculează după formula de mai jos, unde V = valoare şi Sc = suprafata construită: V constructie = V parter x Sc parter + V etaj x Sc etaj/etaje + V mansarda x Sc mansarda + V demisol/subsol x Sc demisol/subsol Pentru celelalte localităţi aferente Circumscripţiei Judecătoriei Timişoara, valorile au fost exprimate pentru întregul imobil, cu menţiunea că pentru subsol, demisol locuibil şi mansardă valorile se calculează la 40% din valoarea exprimată pe metrul patrat pentru fiecare tip de proprietate. Pentru imobilele compuse din casă şi teren în proprietate, la valoarea casei se adaugă şi valoarea terenului. De asemenea, la valoarea proprietăţii se va adăuga şi valoarea anexelor. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită desfăşurată. Valorile exprimate în prezentul raport de evaluare au fost obţinute astfel:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de proprietate. Au fost astfel analizate ofertele de vânzare ale caselor de locuit pentru anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluție viitoare. Analiza de piaţă a reprezentat un instrument important în stabilirea diferenţelor de valoare între proprietăţi, în funcţie de zonă şi localitate, acest lucru fiind necesar în estimarea deprecierilor din cauze externe. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

  



toate celelalte facându-se corecţii în funcţie de data publicării lor. Acestea au fost grupate în tabele şi sunt anexate acestui raport; Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preţuri sunt situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu; În aceasta analiză au fost incluse şi rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către evaluator în anul 2012, în judeţul Timiş; Valoarea estimată pentru casele de locuit se va compune din valoarea estimată a construcţiei, obţinută în urma metodei costului de înlocuire net, valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietăţii şi valoarea estimată a anexelor. Valorile estimate ale construcţiilor şi ale anexelor sunt anexate acestui raport; Estimarea valorilor caselor din acest raport are la bază abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate în determinarea costurilor de înlocuire şi reconstrucţie (autor Corneliu Şchiopu) şi aplicarea corecţiilor necesare pentru uzuri, neadecvări şi cauze externe. Corecţiile au fost estimate prin analiza pieţei imobiliare.

Costului de înlocuire net (CIN) Abordarea prin cost este bazată pe ipoteza că participanţii pe piaţă fac legătura între valoare şi cost. În aceasta abordare, valoarea unei proprietăţi imobiliare se estimează prin adăugarea valorii terenului la valoarea costului de construcţie pentru reproducerea sau înlocuirea construcţiilor existente şi apoi scăzând deprecierea apărută din diferite cauze. În practică, abordarea presupune o estimare a deprecierii pentru proprietăţile mai vechi şi/sau cu deficienţe în funcţionare, când o estimare a costului de nou ar depăşi nepermis preţul cel mai probabil plătibil pentru proprietatea evaluată. Fundamental pentru metoda costului este principiul substituţiei, care arată ca niciun cumpărător prudent nu va plăti mai mult pentru o proprietate imobiliară decât costul de a achiziţiona imediat un teren şi o clădire cu o utilitate şi o atractivitate similară. Estimarea valorii prin metoda costului se bazează pe comparaţia costului de reconstrucţie a unei proprietăţi cu valoarea unei proprietăţi existente sau a uneia similare în construcţie. Cu alte cuvinte, preţul unei proprietăţi, stabilit pe o piaţă dată, este limitat de preţurile plătite în mod frecvent pentru proprietăţi competitive pe acelaşi segment de piaţă, de alternativele financiare pentru investirea banilor în altceva şi de costul de construire a unei noi proprietăţi sau de adaptare a unei proprietăţi vechi pentru o utilizare similară cu cea a proprietăţii evaluate. Metoda costurilor este abordată prin Costul de Înlocuire Net (CIN) - folosit în circumstanţe specifice. Costul de înlocuire net (CIN) este o metodă acceptabilă pentru estimarea unui surogat pentru valoarea de piaţă a proprietăţilor specializate. Metoda este aplicată, de obicei, în situaţia evaluării unei proprietăţi pentru care nu există informaţii disponibile sau pertinente pentru estimarea valorii de piaţă. Costul de înlocuire net reprezintă costul estimat pentru a construi, la preţurile curente de la data evaluării, o clădire cu utilitate echivalentă celei de evaluat, folosind materiale moderne, normative şi planuri actualizate. Costul de reconstrucţie reprezintă costul estimat pentru a construi, la preţurile curente de la data evaluării, o copie, o replică exactă a clădirii de evaluate, folosind aceleaşi materiale, normative de construcţie, arhitectură, planuri şi calitate de manoperă şi înglobând toate deficienţele, supradimensionările şi uzura clădirii evaluate. Obţinerea valorii finale se realizează apoi prin estimarea deprecierilor cumulate. Deprecierea reprezintă o pierdere de valoare a proprietăţii imobiliare datorată oricărei cauze, deprecierea fiind, de fapt, diferenţa dintre costul de înlocuire - reconstrucţie a clădirii şi valoarea ei de piaţă. Cele 5 tipuri de uzură ce pot afecta o clădire, sunt: Uzura fizică recuperabilă se estimează în cazul elementelor ce necesită reparaţii la data evaluării, cuantificându-se prin costul de readucere al elementului analizat la starea normală (starea de nou). Acest cost nu

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

trebuie sa depăşească valoarea elementului respectiv, atunci când acesta este nou. Uzura fizică este evidenţiată de rosături, căzături, fisuri, infestări sau defecte de structură. Uzura fizică nerecuperabilă se referă la elementele deteriorate fizic, care, din diferite motive practice sau economice, nu pot fi corectate în prezent; se aplică la diferenţa dintre costul de înlocuire / reconstrucţie şi costul de eliminare a uzurii fizice recuperabile. Elementele unei clădiri se clasifică în elemente cu viaţă scurtă şi elemente cu viaţă lungă. - Uzura fizică nerecuperabilă a elementelor cu viaţă scurtă se determină astfel: • se selectează costul de reconstrucţie / înlocuire pentru elementul respectiv; • se scade din costul de reconstrucţie costul de eliminare a uzurii fizice recuperabile; • la diferenţa rezultată se aplică raportul dintre vârsta efectivă (scriptică) şi durata de viaţă totală estimată; • se adună uzurile pentru toate elementele cu vârsta scurtă, existente în clădire. - Uzura fizică nerecuperabilă a elementelor cu viaţă lungă se determină astfel: • se află costul de reconstrucţie / înlocuire prin diferenţa dintre costul de reconstrucţie totală şi costul de reconstrucţie al elementelor fizice recuperabile şi costul componentelor cu viaţă scurtă; La acest cost se aplică raportul dintre vârsta efectivă (scriptică) şi durata de viaţă fizică totală estimată. Deprecierea funcţională reprezintă o pierdere de valoare din cauza deficientelor de concepţie sau proiectare a clădirii. Neadecvarea funcţională poate fi: - recuperabilă, reprezintă o pierdere de valoare datorată deficienţelor de concepţie sau proiectare a clădirii, de schimbările în timp referitoare la aspectul clădirii, materialelor sau standardele de construcţie; - nerecuperabilă, poate fi cauzată de o deficienţă datorată unui element neinclus în costul de nou (dar care trebuia inclus) sau unui element inclus în costul de nou (dar care nu trebuia sa fie inclus) sau de supradimensionare. Deprecierea externă (economică) este dată de utilizarea diminuată a unei clădiri din cauza unor influenţe negative din mediul exterior clădirii (poate fi temporară); aceasta poate fi cauzată de o serie de factori cum ar fi: declinul vecinătăţii, localizarea proprietăţii, condiţiile pieţei locale etc. Durata de viaţă economică este perioada de timp în care construcţia contribuie la valoarea proprietăţii imobiliare. Prin reparaţii şi modernizări, durata de viata fizică poate depăşi durata de viata economică. Durata de viaţă economică rămasă este perioada de timp estimată în care construcţia va continua să contribuie la valoarea proprietăţii imobiliare. Vârsta scriptică reprezintă numărul de ani care au trecut de la terminarea construcţiei (diferenţa dintre data punerii în funcţiune a construcţiei şi data evaluării). Vârsta efectivă reprezintă vârsta determinată de starea tehnică şi utilitatea construcţiei. Vârsta efectivă poate diferi de vârsta scriptică în funcţie de lucrările de întreţinere şi reamenajare realizate asupra clădirii. Se pot folosi mai multe metode de estimare a deprecierii cumulate, dar, pentru a avea o estimare corecta, trebuie luate în considerare toate elementele care ar diminua valoarea, luând în calcul fiecare element numai o singură dată.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Proprietaţi imobiliare de tip industrial - Hale În prezentul raport au fost analizate halele cu structura din beton armat şi închideri din cărămidă, BCA, etc., hale cu structură metalică şi închideri din panouri de tip sandwich, precum şi hale de tip vechi cu tronsoane. În funcţie de anul realizării, construcţiile de tip industrial au fost împărţite în:  Clădiri de tip industrial construite după anul 2000 (inclusiv)  Clădiri de tip industrial construite între anii 1990 și 1999 (inclusiv)  Clădiri de tip industrial construite între anii 1965 şi 1989 (inclusiv)  Clădiri de tip industrial construite înainte de anul 1965 (inclusiv) Cladiri industiale de tip hale Municipiul Timişoara Structura Beton armat Metalica

Construite după anul 2000

Construite în perioada 1990-1999

Construite în perioada 1965-1989

Construite înainte de anul 1965

422 373

336 297

150 -

75 -

Halele cu structură din beton armat s-au considerat a fi realizate cu stâlpi prefabricaţi, din beton armat, cu înălţimi între 6 şi 10 m, încastraţi în fundaţii izolate tip pahar. Pe conturul exterior al halei sunt executate fundaţii de beton simplu şi cuzinet armat, pentru asigurarea sprijinirii zidăriei de închidere. Pardoseala halei este din beton de marcă superioară, pozată pe umplutura de pământ şi strat de balast cilindrat. Pe capetele stâlpilor sunt montate grinzi prefabricate, ca legătură între traveele cadrelor halei. Hala cu structură metalică este realizată din stâlpi metalici executaţi din europrofile zincate. Stâlpii sunt fixaţi de fundaţiile izolate, printr-un sistem de placi sandwich cu buloane. Între fundaţiile izolate au fost executate fundaţii continui, de beton simplu şi cuzineţi armaţi. În interior a fost executată pardoseala de beton slab armat, pe umplutură de pământ, compactată şi balastată. Pe capetele superioare ale stâlpilor au fost fixate ferme cu zăbrele, de asemenea din europrofile zincate, pe care se sprijină pane din europrofile, pe care sunt fixate panouri izolatoare de tip izopan. Pentru halele de tip vechi cu tronsoane s-au analizat doar tronsoanele de producţie şi depozitare. Structura clădirii este realizată din cadre de beton armat, cu stâlpi încastraţi în fundaţii izolate. Pe conturul exterior al clădirii, al spaţiilor de compartimentare se găsesc fundaţii din beton simplu şi cuzinet armat. Pe capetele stâlpilor, pe console se sprijină grinzi de beton armat atât la parter cât şi la etaj. Peste grinzile de beton armat se sprijină elemente de planşeu rezistent la încărcături mari. Clădiri industiale de tip hale Circumscripţia Judecătoriei Timişoara Construite după anul 2000

Construite în perioada 1990-1999

Construite în perioada 1965-1989

Construite înainte de anul 1965

Beton armat Metalica

295 261

235 208

87 -

44 -

Beton armat Metalica

211 187

168 149

63 -

31 -

Locaţie

Structura

Grup A Brup B

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Valorile exprimate în raportul de evaluare au fost obţinute în urma parcurgerii următoarelor etape:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de clădire industrială. Au fost astfel analizate toate ofertele de vânzare a acestora pentru anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte. făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor. Acestea au fost grupate în tabele și sunt anexate acestui raport;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15%. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei proprietăţilor deja vândute şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat în oferta şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preţuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu.  Această analiză ţine cont şi de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către evaluator în anul 2012;  Valoarea estimată pentru clădirile industriale se va compune din valoarea estimată a construcţiei, obţinută în urma metodei costului de înlocuire net şi valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietăţii;  Estimarea valorilor clădirilor industriale din acest raport are la bază abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate în determinarea costurilor de înlocuire şi reconstrucţie (autor Corneliu Schiopu) şi aplicarea corecţiilor necesare pentru uzuri, neadecvări şi cauze externe. Corecţiile au fost estimate prin analiza pieţei imobiliare.

Proprietăţi imobiliare de tip agricol - Grajduri În prezentul raport sunt analizate clădirile zootehnice pentru creşterea animalelor în sistem industrial. În funcţie de anul realizării construcţiilor, acestea au fost împărţite în:  Clădiri agricole construite după anul 2000 (inclusiv)  Clădiri agricole construite între anii 1990 și 1999 (inclusiv)  Clădiri agricole construite între anii 1965 și 1989 (inclusiv)  Clădiri agricole construite înainte de anul 1965 (inclusiv) Grajdurile pentru creşterea porcinelor, de tip nou, au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezistenţă din cadre de beton armat, cu stâlpi încastraţi în fundaţii de tip pahar și ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijină chesoane prefabricate. Închiderile laterale sunt realizate cu zidărie din blocuri BCA sau cărămida. Pardoselile sunt diferite in funcţie de destinaţia halei, fiind de tip cald, cu canal de dejecţie acoperit cu grătar din beton sau din cărămidă ceramică. Grajdurile pentru creşterea bovinelor de tip vechi au structura realizată din zidărie portantă de cărămidă, sprijinită pe o fundaţie continuă din beton simplu. Acoperişul se sprijină pe stâlpi de lemn. Grajdurile pentru creşterea bovinelor au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezistență din cadre de beton armat, cu stâlpi încastrați în fundaţii de tip pahar și ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijină chesoane prefabricate. Închiderile laterale sunt realizate cu zidărie din blocuri BCA sau cărămidă. Pardoselile sunt diferite în funcţie de destinaţia halei, fiind de tip cald, din calupuri din lemn de esenţă tare, fixaţi într-un strat de mixtura asfaltica și reci realizate din grătare din beton armat traforat.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Halele pentru creşterea găinilor au o structură mixtă, cu ziduri portante din cărămidă pentru închiderea halei și stâlpi din lemn, postaţi central, pentru susţinerea grinzilor învelitoarei. Fundaţiile sub grinzi sunt din beton ciclopian. Pentru toate acestea a fost estimată o valoare unică orientativă. Clădiri agricole de tip grajduri Circumscripţia Judecătoriei Timişoara Locaţie

Construite după anul 2000

Construite în perioada 1990-1999

Construite în perioada 1965-1989

Construite înainte de anul 1965

Grup A Brup B

113 90

86 69

25 20

8 7

Valorile exprimate în raportul de evaluare au fost obţinute parcurgând următoarele etape:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de clădire agricolă. Au fost astfel analizate ofertele de vânzare a acestora pentru anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor. Acestea au fost grupate în tabele și sunt anexate acestui raport;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15%. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei proprietăţilor deja vândute şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat în oferta şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preţuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Valoarea estimată pentru clădirile agricole se va compune din valoarea estimată a construcţiei obţinută în urma metodei costului de înlocuire net şi valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietăţii;  Estimarea valorilor clădirilor agricole din acest raport are la bază abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate în determinarea costurilor de înlocuire și reconstrucţie (autor Corneliu Schiopu) şi aplicarea corecţiilor necesare pentru uzuri, neadecvări și cauze externe. Corecţiile au fost estimate prin analiza pieţei imobiliare.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Procesul de evaluare Circumscripţia Judecătoriei Lugoj Proprietăţi de tip rezidenţial – Apartamente În vederea întocmirii prezentului raport, apartamentele au fost împărţite în mai multe categorii, în funcţie de zona de amplasare în cadrul localităţii, numărul de camere şi suprafaţa utilă. Din analiza pieţei imobiliare aferentă municipiului Lugoj se observă faptul că valorile exprimate în euro/mp ale apartamentelor se modifică în funcţie de numărul de camere. Astfel pe măsură ce numărul de camere creşte, valoarea pe metrul pătrat scade. Din punct de vedere al zonei de amplasare în cadrul Municipiului Lugoj, s-au identificat 3 zone şi anume: centrală, mediană şi periferică. Raportul cuprinde ca anexă nominalizarea străzilor pe zone. Pentru imobilele compuse din apartamente, în bloc de locuinţe şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea apartamentului. Valorile pentru apartamente situate în imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, şi c) se vor calcula în acelaşi mod ca valorile pentru apartamente construite înainte de anul 1999. Apartamente Municipiul Lugoj Locaţie

Camere de cămin

Valori euro/mp 1 cameră

2 camere

3 camere

4 + camere

Centrală

640

560

520

480

640

Mediană

560

470

430

420

540

Periferică

470

410

390

380

440

Valorile au fost exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţa utilă.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Valorile exprimate în raport au fost obţinute urmărind următoarele etape:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de apartamente. Au fost astfel analizate oferte de vânzare a apartamentelor pentru anul în curs, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei ofertelor şi interviurile realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preţuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Această analiză a ţinut cont şi de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către evaluator în timpul anului 2012, în judeţul Timiş;

Proprietăţi imobiliare de tip nerezidenţial - Spaţii comerciale În vederea realizării prezentului raport, spațiile comerciale (magazine, birouri, spaţii cu altă destinaţie SAD, restaurante, etc.) au fost clasificate după două criterii: În funcţie de amplasarea în cadrul clădirii:  Spaţii comerciale situate la parter şi la etaj  Spaţii comerciale situate la demisol Din punct de vedere al zonei de amplasare, în cadrul municipiului Lugoj s-au identificat 3 zone şi anume: centrală, mediană şi periferică. Raportul cuprinde anexele cu nominalizarea străzilor pe zone.

Spaţii comerciale Municipiul Lugoj Locaţie

Spatiu comercial situat la parter sau etaj

Spatiu comercial situat la demisol

750 650 440

550 470 370

Centrală Mediană Periferică

Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsura, metrul pătrat de suprafaţă utilă. În acestă categorie sunt incluse spaţiile de birouri precum şi spaţiile cu altă destinaţie, înregistrate corespunzător în documentaţia cadastrală. Pentru imobilele compuse din spaţii comerciale şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea spaţiului comercial. Valorile pentru proprietăţile imobiliare de tip nerezidenţial - spaţii comerciale au fost obţinute urmărind etapele:

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

 S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de spaţii comerciale. Au fost astfel analizate oferte de vânzare ale acestora pentru anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facându-se corecţii în funcţie de data publicării lor;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei ofertelor şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat în ofertă şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;  Ofertele atipice, pentru proprietăţi ale căror preţuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Această analiză a ţinut cont şi de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către evaluator în timpul anului 2012.

Valoare euro/mp

Periferică

Periferică > 5000 mp

70 30

Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat. Pentru terenul intravilan situat în zona periferică, cu suprafaţa mai mare de 5000 mp s-a stabilit o valoare diferită, estimându-se faptul că parcelele de teren cu astfel de dimensiuni sunt preponderent amplasate în afara zonelor construite rezidenţiale, în zone în care se dezvoltă cartiere noi sau zone industriale. Raportul cuprinde anexele cu nominalizarea străzilor pe zone. Pentru celălalte localităţi situate în Circumscripţia Judecătoriei Lugoj, valorile terenului atât intravilan cât şi extravilan au fost estimate pentru întreaga localitate. Valori ale terenului din intravilan cu suprafeţe care depăşesc 10000 mp s-au stabilit şi pentru alte localităţi din Circumscripţia Judecătoriei Lugoj şi vor fi calculate la 35% din valoarea exprimată pentru terenul intravilan din fiecare localitate. Etape urmărite în estimarea valorilor de piaţă orietative pentru terenuri:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de terenuri. Au fost luate în considerare ofertele de vânzare ale terenurilor pentru anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facându-se corecţii în funcţie de data publicării lor. Acestea au fost grupate în tabele şi sunt anexate acestui raport;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei ofertelor

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat în ofertă şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preţuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Această analiză ţine cont de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte realizate de către evaluator în anul 2012, în judeţul Timiş;  Pentru fiecare proprietate analizată a fost calculat preţul pe metrul pătrat sau hectar, întrucât exprimarea valorii finale a fost făcută unitar, euro/mp sau euro/ha;

Proprietăţi imobiliare de tip rezidenţial - Case de locuit Pentru o reprezentare cât mai justă a valorii unei proprietăti, casele de locuit au fost grupate după mai multe criterii: în funcţie de zona de amplasare în cadrul oraşului, numărul de nivele, gradul de finisare, soluţia constructiva şi anul punerii în funcţiune (PIF). Considerăm casele de locuit ca fiind spaţii de tip rezidenţial unifamiliale care dispun de toate utilităţile şi au o suprafaţă de teren aferentă. În funcţie de numărul de nivele:  Case de locuit de tip parter cu etaje şi mansardă  Case de locuit cu parter şi mansardă În funcţie de nivelul de finisare:  Case de locuit la roşu  Case de locuit la cheie În funcţie de anul construcţiei:  Case de locuit construite după anul 2000 (inclusiv)  Case de locuit construite între anii 1990 şi 1999 (inclusiv)  Case de locuit construite între anii 1965 şi 1989 (inclusiv)  Case de locuit construite înainte de anul 1965 În funcţie de soluţia constructivă:  Case de locuit cu pereţi din cărămidă, piatră sau înlocuitori  Case de locuit cu pereţi din lemn, paiantă, chirpici, pământ stabilizat Dupa zona de amplasare în municipiul Lugoj:  Centrală  Mediană  Periferică Raportul cuprinde anexele cu nominalizarea străzilor pe zone. Pentru celelalte localităţi situate în Circumscripţia Judecătoriei Lugoj, valorile caselor au fost estimate pentru întreaga localitate, acestea fiind grupate pe categorii în funcţie de numărul de locuitori, venituri, dezvoltare, etc. Au rezultat astfel trei grupe de localităţi, după cum urmează: Grupul A: Bacova, Balinţ, Belinţ, Boldur, Chizătău, Coşteiu, Criciova, Darova, Găvojdia, Herendeşti, Iosifălău, Jena, Lugojel, Măguri, Nădrag, Niţchidorf, Racoviţa, Silagiu, Sinersig, Ştiuca, Şuştra, Tapia, Topolovăţu Mare, Victor Vlad Delamarina.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Grupul B: Babşa, Bîrna, Bodo , Brestovăţ, Cireşu, Crivina, Drăgoieşti, Dragomireşti, Ficătari, Ghizela, Gruni, Hezeriş, Hitiaş, Hodoş, Honorici, Ictar-Budinţ, Jabăr, Jdioara, Oloşag, Ohaba Forgaci, Paniova, Petroasa Mare, Pini, Sacoşu Mare, Sălbăgel, Şanoviţa, Sărbova, Secaş, Târgovişte, Ţipari, Topolovăţu Mic, Visag. Grupul C: Bara, Blajova, Boteşti, Botineşti, Căpăt, Chercheş, Cireşu Mic, Coşari, Cralovăţ, Crivobara, Dobreşti, Drinova, Duboz, Fădimac, Hisiaş, Hodoş, Jureşti, Lăpuşnic, Lucăreţ, Pădureni, Păru, Pogăneşti, Rădmăneşti, Sărăzani, Spata, Teş, Valea Lungă, Vizma, Zgribeşti. De asemenea au fost exprimate valori pentru casele aparţinând oraşului Buziaş. Suprafaţa construită luată în calcul este suprafaţa proiectată la sol pe conturul exterior al pereţilor clădirii, iar pentru clădirile cu mai multe nivele, suprafaţa construită desfăşurată reprezintă suma suprafeţelor fiecărui nivel. Costul infrastructurilor fără subsol a avut la bază informaţiile privind adâncimea minima de îngheţ precum şi o presiune admisibilă specifică unui teren de fundare considerat bun. În analiza costurilor aferente suprastructurii clădirii s-au calculat costuri pentru structuri cu rezistenţă la cutremure de 6 şi respectiv 7 grade, utilizându-se materiale precum zidăria din cărămidă, blocuri ceramice, lemn, paiantă, etc. Acestea au fost calculate pentru grosimi medii ale zidurilor. Au fost luate în calcul fundaţii din beton simplu, executate cu elevaţie de 30 cm deasupra terenului pentru clădiri cu parter şi clădiri cu vechime sau cele din mediul rural. De asemenea s-au calculat valori pentru fundaţii din beton simplu şi cuzineţi armaţi precum şi tip grindă continuă pentru clădirile cu etaje. Pentru clădirile cu un singur nivel sau P+M a fost calculată o structură din zidărie portantă cu stâlpişori de rigidizare pe colţurile clădirii şi la intersecţiile zidăriilor portante cu armătura fixată în fundaţii şi scara din beton armat pentru clădirile cu mai multe nivele. Pentru casele cu structură din lemn, infrastructura clădirii este realizată din beton simplu şi cuzinet armat cu pardoseala din beton slab armat cu plase STM. Suprastructura este realizată din grinzi şi dulapi de lemn ignifugate şi tratate împotriva cariilor, termitelor şi alte insecte dăunătoare, cu îmbinări cu eclise din tablă zincată groasă. Închiderile sunt realizate cu panouri de tip OSB pe ambele părţi asigurând stabilitatea clădirii la sarcinile dinamice. Finisajele exterioare sunt de tip termosistem, iar finisajul interior cu placaje tip ghips carton. Pentru clădirile din paiantă, fundaţia este de tip ciclopian pe care se sprijină structura din lemn. Structura din lemn este formată din stâlpi şi grinzi cu contravânturi din lemn neprelucrat şi umplutură din acelaşi material lemnos. Finisajul este realizat prin tencuire cu mortar de var-ipsos. Valorile clădirilor au fost calculate pentru fiecare componentă a acestora, fundaţie, subsol, demisol, suprastructură, finisaje, instalaţii funcţionale, etaje, mansardă şi acoperiş. Astfel au fost obţinute valori pentru suprafaţa construită a clădirii, incluzând fundaţie şi acoperiş şi valori pentru subsol/demisol, etaje şi mansardă. Pentru imobilele compuse din casă şi teren în proprietate, la valoarea casei se adaugă şi valoarea terenului. De asemenea, la valoarea proprietăţii se va adăuga şi valoarea anexelor. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsura, metrul pătrat de suprafaţă construită desfăşurată. Valorile exprimate în prezentul raport au fost obţinute urmărind următoarele etape:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de casă de locuit. Au fost astfel analizate toate ofertele de vânzare a acestora pentru întreg anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor. Acestea au fost grupate în tabele şi sunt anexate acestui raport;

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

 În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15%. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei proprietăţilor deja vândute şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat în oferta şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preturi erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Aceactă analiză ţine cont şi de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către evaluator în anul 2012;  Valoarea estimată pentru casele de locuit se va compune din valoarea estimată a construcţiei obţinuta în urma metodei costului de înlocuire net, valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietatii şi valoarea estimată a anexelor. Valorile estimate ale construcţiilor şi ale anexelor sunt anexate acestui raport;  Estimarea valorilor caselor din acest raport are la bază abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate în determinarea costurilor de înlocuire şi reconstrucţie (autor Corneliu Şchiopu) şi aplicarea corecţiilor necesare pentru uzuri, neadecvări şi cauze externe. Corecţiile au fost estimate prin analiza pieţei imobiliare.

Proprietaţi imobiliare de tip industrial - Hale În prezentul raport au fost analizate halele cu structura din beton armat şi închideri din cărămidă, BCA, etc., hale cu structură metalică şi închideri din panouri de tip sandwich, precum şi hale de tip vechi cu tronsoane. În funcţie de anul realizării, construcţiile de tip industrial au fost împărţite în:  Clădiri de tip industrial construite după anul 2000 (inclusiv)  Clădiri de tip industrial construite între anii 1990 și 1999 (inclusiv)  Clădiri de tip industrial construite între anii 1965 şi 1989 (inclusiv)  Clădiri de tip industrial construite înainte de anul 1965 Cladiri industiale de tip hale Municipiul Lugoj Structură Beton armat Metalică

Construite după anul 2000

Construite în perioada 1990-1999

Construite în perioada 1965-1989

Construite înainte de anul 1965

275 242

218 193

81 -

41 -

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Pentru halele de tip vechi cu tronsoane s-au analizat doar tronsoanele de producţie şi depozitare. Structura clădirii este realizată din cadre de beton armat, cu stâlpi încastraţi în fundaţii izolate. Pe conturul exterior al clădirii, al spaţiilor de compartimentare se găsesc fundaţii din beton simplu şi cuzinet armat. Pe capetele stâlpilor, pe console se sprijină grinzi de beton armat atât la parter cât şi la etaj. Peste grinzile de beton armat se sprijină elemente de planşeu rezistent la încărcături mari. Clădiri industiale de tip hale Oraşul Buziaş Structura Beton armat Metalica

Construite după anul 2000

Construite în perioada 1990-1999

Construite în perioada 1965-1989

Construite înainte de anul 1965

190 168

151 133

50 -

22 -

Valorile exprimate în raportul de evaluare au fost obţinute în urma parcurgerii următoarelor etape:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de clădire industrială. Au fost astfel analizate toate ofertele de vânzare a acestora pentru anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte. făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor. Acestea au fost grupate în tabele și sunt anexate acestui raport;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15%%. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei proprietăţilor deja vândute şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat în oferta şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preţuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu.  Această analiză ţine cont şi de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către evaluator în anul 2012;  Valoarea estimată pentru clădirile industriale se va compune din valoarea estimată a construcţiei, obţinută în urma metodei costului de înlocuire net şi valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietăţii;  Estimarea valorilor clădirilor industriale din acest raport are la bază abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate în determinarea costurilor de înlocuire şi reconstrucţie (autor Corneliu Schiopu) şi aplicarea corecţiilor necesare pentru uzuri, neadecvări şi cauze externe. Corecţiile au fost estimate prin analiza pieţei imobiliare.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Grajdurile pentru creşterea porcinelor, de tip nou, au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezistenta din cadre de beton armat, cu stâlpi încastraţi în fundaţii de tip pahar și ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijină chesoane prefabricate. Închiderile laterale sunt realizate cu zidărie din blocuri BCA sau cărămida. Pardoselile sunt diferite în funcţie de destinaţia halei, fiind de tip cald, cu canal de dejecţie acoperit cu grătar din beton sau din cărămidă ceramică. Grajdurile pentru creşterea bovinelor de tip vechi au structura realizata din zidărie portantă de cărămida, sprijinită pe o fundaţie continuă din beton simplu. Acoperişul se sprijină pe stâlpi de lemn. Grajdurile pentru creşterea bovinelor au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezistență din cadre de beton armat, cu stâlpi încastrați în fundaţii de tip pahar și ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijină chesoane prefabricate. Închiderile laterale sunt realizate cu zidărie din blocuri BCA sau cărămidă. Pardoselile sunt diferite în funcţie de destinaţia halei, fiind de tip cald, din calupuri din lemn de esenţă tare, fixaţi într-un strat de mixtura asfaltica şi reci realizate din grătare din beton armat traforat. Halele pentru creşterea găinilor au o structură mixtă, cu ziduri portante din cărămidă pentru închiderea halei şi stâlpi din lemn postaţi central pentru susţinerea grinzilor învelitoarei. Fundaţiile sub grinzi sunt din beton ciclopian. Pentru toate acestea a fost estimată o valoare unică orientativă. Clădiri agricole de tip grajduri Circumscripţia Judecătoriei Lugoj Locaţie Grup A Grup B Grup C

Construite după anul 2000

Construite în perioada 1990-1999

Construite în perioada 1965-1989

Construite înainte de anul 1965

85 74

64 56

20 17

7 6

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Procesul de evaluare Circumscripţia Judecătoriei Deta Proprietăţi de tip rezidenţial - Apartamente În vederea realizării prezentului raportului, apartamentele au fost împărţite în mai multe categorii, în funcţie de zona de amplasare în cadrul localităţii, numărul de camere, anul construcţiei şi suprafaţa construită. Din analiza pieţei imobiliare se observă faptul că valorile exprimate în euro/mp ale apartamentelor se modifică în funcţie de numărul de camere. Astfel, pe măsură ce numărul de camere creşte, valoarea pe metrul pătrat scade. Au fost exprimate valori ale apartamentelor pentru localităţile Deta, Gătaia şi Ciacova, în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă utilă. Pentru imobilele compuse din apartamente şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea apartamentului. Valorile pentru apartamentele situate în case apartamentate, care nu beneficiază de teren în proprietate se vor calcula conform tabelului cu apartamente situate în blocuri de locuinţe. Valorile pentru apartamentele situate în case apartamentate, care au teren în proprietate se vor calcula în acelaşi mod ca şi casele de locuit. Valorile exprimate în raport au fost obţinute în urma etapelor:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de apartamente. Au fost astfel analizate ofertele de vânzare a apartamentelor pentru anul în curs, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei ofertelor şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţa între preţul solicitat şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preturi erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Această analiză ţine cont de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către evaluator în timpul anului 2012;

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Proprietăţi imobiliare de tip nerezidenţial - Teren Prezentul raport ţine cont în exprimarea valorii, atât de poziţia terenurilor (în intravilan sau extravilan) cât şi de zona de amplasare a acestora în localitate. Terenurile au fost considerate lipsite de sarcini şi restricţii de utilizare. La nivelul localităţii Deta, în funcţie de zona de amplasare în cadrul oraşului, pentru o poziţionare mai exactă, terenurile în întravilan au fost grupate astfel:  zona I  zona II  zona III Pentru terenul intravilan situat în zona III, cu suprafaţa mai mare de 10000 mp s-a stabilit o valoare diferită, considerându-se faptul ca parcelele de teren cu astfel de dimensiuni sunt preponderent amplasate în afara zonelor construite rezidenţiale, în zone în care se dezvoltă cartiere noi sau zone industriale. Pentru celelalte localităţi situate în Circumscripţia Judecătoriei Deta, valorile terenului, atât intravilan cât şi extravilan au fost estimate pentru întreaga localitate. De asemenea, pentru terenul intravilan cu suprafaţa mai mare de 10000 mp s-a stabilit o valoare diferită, considerându-se faptul că parcelele de teren cu astfel de dimensiuni sunt preponderent amplasate în afara zonelor construite rezidenţiale, în zone în care se dezvoltă cartiere noi sau zone industriale. Valorile pentru teren intravilan cu suprafaţa mai mare de 10000 mp vor fi calculate la 35% din valoarea exprimată pentru terenul intravilan din fiecare localitate (excepţie face oraşul Deta). Etape urmărite în estimarea valorilor de piaţă orietative pentru terenuri:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de terenuri. Au fost luate în considerare ofertele de vânzare ale terenurilor pentru anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facându-se corecţii în funcţie de data publicării lor. Acestea au fost grupate în tabele şi sunt anexate acestui raport;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei ofertelor şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat în ofertă şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preţuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Această analiză ţine cont şi de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către evaluator în anul 2012, în judeţul Timiş;  Pentru fiecare proprietate analizată a fost calculat preţul pe metrul pătrat sau hectar, întrucât exprimarea valorii finale a fost făcuta unitar, euro/mp sau euro/ha.

Proprietăţi imobiliare de tip rezidenţial - Case de locuit Pentru o reprezentare cât mai justă a valorii unei proprietăti casele de locuit au fost clasificate după mai multe criterii: în funcţie de zona de amplasare în cadrul oraşului, numărul de nivele, gradul de finisare, soluţia constructiva şi anul punerii în funcţiune (PIF).

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Considerăm casele de locuit ca fiind spaţii de tip rezidenţial unifamiliale care dispun de toate utilităţile şi au o suprafaţa de teren aferentă. În funcţie de numărul de nivele:  Case de locuit de tip parter cu etaje şi mansardă  Case de locuit cu parter şi mansardă. În funcţie de nivelul de finisare:  Case de locuit la roşu  Case de locuit la cheie În funcţie de anul construcţiei:  Case de locuit construite după anul 2000(inclusiv)  Case de locuit construite între anii 1990 și 1999 (inclusiv)  Case de locuit construite între anii 1965 și 1989 (inclusiv)  Case de locuit construite înainte de anul 1965 În funcţie de soluţia constructivă:  Case de locuit cu pereţi din cărămidă, piatră sau înlocuitori  Case de locuit cu pereţi din lemn, paiantă, pământ stabilizat După zona de amplasare, în oraşul Deta, se disting următoarele zone:  Zona I  Zona II  Zona III Pentru celălalte localităţi situate în Circumscripţia Judecătoriei Deta, valorile caselor au fost estimate pentru întreaga localitate, acestea fiind grupate pe categorii în funcţie de numărul de locuitori, venituri, dezvoltare, etc. Au rezultat astfel patru grupe de localități, după cum urmează: Grupul A cuprinde următoarele localităţi: Ciacova, Gătaia, Voiteg, Jebel. Grupul B cuprinde localităţile: Denta, Jamu Mare, Liebling, Birda, Banloc, Tormac, Gera, Ghilad, Moraviţa. Grupul C cuprinde urmatoarele localităţi: Opatiţa, Obad, Cebza, Macedonia, Şemlacu Mare, Şemlacu Mic, Percosova, Butin, Sculea, Folea. Grupul D cuprinde localităţile: Preştia, Roviniţa Mare, Gherman, Laţunaşi, Ferendia, Clopodia, Conacu Iosif, Cerna, Sângeorge, Mănăstire, Berecuţa, Şipet, Cadăr, Dolat, Livezile, Soca, Ofseniţa, Partoş, Toager, Grăniceri, Petroman, Dejani, Stamora Germană, Gaiu Mic. Suprafaţa construiă luată în calcul este suprafaţa proiectată la sol pe conturul exterior al pereţilor clădirii, iar pentru clădirile cu mai multe nivele, suprafaţa construită desfăşurată reprezintă suma suprafeţelor fiecărui nivel. Costul infrastructurilor fără subsol a avut la bază informaţiile privind adâncimea minimă de îngheţ precum şi o presiune admisibilă specifică unui teren de fundare considerat bun. În analiza costurilor aferente suprastructurii clădirii s-au calculat costuri pentru structuri cu rezistenţă la cutremure de 6 şi respectiv 7 grade, utilizându-se materiale precum zidăria din cărămida, blocuri ceramice, lemn, paiantă, etc. Acestea au fost calculate pentru grosimi medii ale zidurilor.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Au fost luate în calcul fundaţii din beton simplu executate cu elevaţie de 30 cm deasupra terenului pentru clădiri cu parter şi clădiri cu vechime sau cele din mediul rural. De asemenea s-au calculat valori pentru fundaţii din beton simplu şi cuzineţi armaţi precum şi tip grindă continuă pentru clădirile cu etaje. Pentru clădirile cu un singur nivel sau P+M a fost calculată o structură din zidărie portantă cu stâlpişori de rigidizare pe colţurile clădirii şi la intersecţiile zidăriilor portante cu armătura fixată în fundaţii şi scara din beton armat pentru clădirile cu mai multe nivele. Pentru casele cu structură din lemn, infrastructura clădirii este realizată din beton simplu şi cuzinet armat cu pardoseala din beton slab armat cu plase STM. Suprastructura este realizată din grinzi şi dulapi de lemn ignifugate şi tratate împotriva cariilor, termitelor şi alte insecte dăunătoare, cu îmbinări cu eclise din tablă zincată groasă. Închiderile sunt realizate cu panouri de tip OSB pe ambele părţi asigurând stabilitatea clădirii la sarcinile dinamice. Finisajele exterioare sunt de tip termosistem, iar finisajul interior cu placaje tip ghips carton. Pentru clădirile din paiantă, fundaţia este de tip ciclopian pe care se sprijină structura din lemn. Structura din lemn este formată din stâlpi şi grinzi cu contravânturi din lemn neprelucrat şi umplutură din acelaşi material lemnos. Finisajul este realizat prin tencuire cu mortar de var-ipsos. Valorile clădirilor au fost calculate pentru fiecare componentă a acestora, fundaţie, subsol, demisol, suprastructură, finisaje, instalaţii funcţionale, etaje, mansardă şi acoperiş. Astfel au fost obţinute valori pentru suprafaţa construită a clădirii, incluzând fundaţie şi acoperiş şi valori pentru subsol/demisol, etaje şi mansardă. Pentru imobilele compuse din casă şi teren în proprietate, la valoarea casei se adaugă şi valoarea terenului. De asemenea, la valoarea proprietăţii se va adăuga şi valoarea anexelor. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsura, metrul pătrat de suprafaţă construită desfăşurată. Valorile exprimate în raport au fost obţinute urmărind următoarele etape:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de casă de locuit. Au fost astfel analizate ofertele de vânzare a acestora pentru anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor. Acestea au fost grupate în tabele și sunt anexate acestui raport;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei proprietăţilor deja vândute şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat în oferta şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preturi erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Aceactă analiză ţine cont şi de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către evaluator în anul 2012;  Valoarea estimată pentru casele de locuit se va compune din valoarea estimata a construcţiei, obţinuta în urma metodei costului de înlocuire net, valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietatii şi valoarea estimata a anexelor. Valorile estimate ale construcţiilor şi ale anexelor sunt anexate acestui raport;  Estimarea valorilor caselor din acest raport are la bază abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate în determinarea costurilor de înlocuire şi reconstrucţie (autor Corneliu Şchiopu) şi aplicarea corecţiilor necesare pentru uzuri, neadecvări şi cauze externe. Corecţiile au fost estimate prin analiza pieţei imobiliare.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Proprietaţi imobiliare de tip industrial - Hale În prezentul raport, au fost analizate halele cu structura din beton armat şi închideri din cărămidă, BCA, etc., hale cu structură metalică şi închideri din panouri de tip sandwich, precum şi hale de tip vechi cu tronsoane. Halele cu structură din beton armat s-au considerat a fi realizate cu stâlpi prefabricaţi, din beton armat, cu înălţimi între 6 şi 10 m, încastraţi în fundaţii izolate tip pahar. Pe conturul exterior al halei sunt executate fundaţii de beton simplu şi cuzinet armat, pentru asigurarea sprijinirii zidăriei de închidere. Pardoseala halei este din beton de marcă superioară, pozată pe umplutura de pământ şi strat de balast cilindrat. Pe capetele stâlpilor sunt montate grinzi prefabricate, ca legătură între traveele cadrelor halei. Hala cu structură metalică este realizată din stâlpi metalici executaţi din europrofile zincate. Stâlpii sunt fixaţi de fundaţiile izolate, printr-un sistem de plăci sandwich cu buloane. Între fundaţiile izolate au fost executate fundaţii continui, de beton simplu şi cuzineţi armaţi. În interior a fost executată pardoseală de beton slab armat, pe umplutură de pământ, compactată şi balastată. Pe capetele superioare ale stâlpilor au fost fixate ferme cu zabrele, de asemenea, din europrofile zincate, pe care se sprijină pane din europrofile, pe care sunt fixate panouri izolatoare de tip izopan. Pentru halele de tip vechi cu tronsoane s-au analizat doar tronsoanele de producţie şi depozitare. Structura clădirii este realizată din cadre de beton armat, cu stâlpi incastraţi în fundaţii izolate. Pe conturul exterior al clădirii, al spatiilor de compartimentare se găsesc fundaţii din beton simplu şi cuzinet armat. Pe capetele stâlpilor, pe console se sprijină grinzi de beton armat atât la parter cât şi la etaj. Peste grinzile de beton armat se sprijină elemente de planşeu rezistent la încărcături mari. Valorile exprimate în raport au fost obţinute parcurgând următoarele etape:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de clădire industrială. Au fost astfel analizate ofertele de vânzare a acestora pentru anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor. Acestea au fost grupate în tabele și sunt anexate acestui raport;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei proprietăţilor deja vândute şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat în oferta şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preturi erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Aceactă analiză ţine cont şi de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către evaluator în anul 2012;  Valoarea estimată pentru clădirile industriale se va compune din valoarea estimată a construcţiei obţinuta în urma metodei costului de înlocuire net şi valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietăţii;  Estimarea valorilor clădirilor industriale din acest raport are la baza abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate în determinarea costurilor de înlocuire şi reconstrucţie (autor Corneliu Schiopu) şi aplicarea corecţiilor necesare pentru uzuri, neadecvări şi cauze externe. Corecţiile au fost estimate prin analiza pieţei imobiliare.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Proprietăţi imobiliare de tip agricol - Grajduri Prezentul raport analizează clădirile zootehnice pentru creşterea animalelor în sistem industrial. În funcţie de anul realizării construcţiilor, acestea au fost împărţite astfel:  Clădiri agricole construite după anul 2000 (inclusiv)  Clădiri agricole construite între anii 1990 și 1999 (inclusiv)  Clădiri agricole construite între anii 1965 și 1989 (inclusiv)  Clădiri agricole construite înainte de anul 1965 Grajdurile pentru creşterea porcinelor, de tip nou, au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezistență din cadre de beton armat, cu stâlpi încastraţi în fundaţii de tip pahar și ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijină chesoane prefabricate. Închiderile laterale sunt realizate cu zidărie din blocuri BCA sau cărămidă. Pardoselile sunt diferite în funcţie de destinaţia halei, fiind de tip cald, cu canal de dejecţie acoperit cu grătar din beton sau din cărămidă ceramică. Grajdurile pentru creşterea bovinelor, de tip vechi, au structura realizată din zidărie portantă de cărămidă, sprijinită pe o fundaţie continuă din beton simplu. Acoperişul se sprijină pe stâlpi de lemn. Grajdurile pentru creşterea bovinelor au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezistență din cadre de beton armat, cu stâlpi incastrat în fundaţii de tip pahar și ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijină chesoane prefabricate. Închiderile laterale sunt realizate cu zidărie din blocuri BCA sau cărămidă. Pardoselile sunt diferite în funcţie de destinaţia halei, fiind de tip cald, din calupuri din lemn de esenţa tare, fixaţi într-un strat de mixtură asfaltică şi reci realizate din grătare din beton armat traforat. Halele pentru creşterea găinilor au o structură mixtă, cu ziduri portante din cărămidă pentru închiderea halei şi stâlpi din lemn postaţi central pentru susţinerea grinzilor învelitoarei. Fundaţiile sub grinzi sunt din beton ciclopian. Valorile exprimate în raport au fost obţinute urmărind etapele:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de clădire agricolă. Au fost astfel analizate toate ofertele de vânzare a acestora pentru anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor. Acestea au fost grupate în tabele și sunt anexate acestui raport;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei proprietăţilor deja vândute şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat în oferta şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia sau obţinută în urma negocierii,  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preturi erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Aceactă analiză ţine cont şi de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte realizate de către evaluator în anul 2012;  Valoarea estimată pentru clădirile agricole se va compune din valoarea estimată a construcţiei, obţinutaă în urma metodei costului de înlocuire net şi valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietăţii;  Estimarea valorilor clădirilor agricole din acest raport are la baza abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate în determinarea costurilor de înlocuire şi reconstrucţie (autor Corneliu Schiopu) şi aplicarea corecţiilor necesare pentru uzuri, neadecvări şi cauze externe. Corecţiile au fost estimate prin analiza pieţei imobiliare.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Procesul de evaluare Circumscripţia Judecătoriei Făget Proprietăţi de tip rezidenţial - Apartamente În vederea întocmirii prezentului raport, valorile apartamentelor aflate în Circumscripţia Judecătoriei Făget au fost exprimate în funcţie de numărul de camere, în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţa utilă. Din analiza pieţei imobiliare se observă faptul că valorile exprimate în euro/mp ale apartamentelor diferă în funcţie de numărul de camere. Astfel, pe măsura ce numărul de camere creşte, valoarea pe metrul pătrat scade. Pentru imobilele compuse din apartamente şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea apartamentului. Valorile pentru apartamentele situate în case apartamentate, care nu beneficiază de teren în proprietate se vor calcula conform tabelului cu apartamente situate în blocuri de locuinţe. Valorile pentru apartamentele situate în case apartamentate, care au teren în proprietate se vor calcula în acelaşi mod ca şi casele de locuit. Valorile exprimate în raport au fost obţinute în urma etapelor:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de apartamente. Au fost astfel analizate ofertele de vânzare a apartamentelor pentru anul în curs, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimarea unei evoluţii viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor cele mai recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei ofertelor şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel diferenţa între preţul solicitat şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută prin negociere;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preturi erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  În această analiză au fost incluse şi rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către evaluator în timpul anului 2012;

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Proprietăţi imobiliare de tip nerezidenţial - Teren Prezentul raport ţine cont în exprimarea valorii, atât de poziţia terenurilor (în intravilan sau extravilan) cât şi de zona de amplasare a acestora. Terenurile au fost considerate lipsite de sarcini şi restricţii de utilizare. În funcţie de zona de amplasare în cadrul oraşului Faget, terenurile în intravilan au fost grupate după cum urmează:  zona A  zona B  zona C  zona D Pentru terenul intravilan situat în zona D, cu suprafaţa mai mare de 10000 mp s-a stabilit o valoare diferită, considerându-se faptul că parcelele de teren cu astfel de dimensiuni sunt preponderent amplasate în afara zonelor construite rezidenţiale, în zone în care se dezvoltă cartiere noi sau zone industriale. Pentru celelalte localităţi situate în Circumscripţia Judecătoriei Făget, valorile terenului atât intravilan cât şi extravilan au fost estimate pentru întreaga localitate. De asemenea, pentru terenul intravilan cu suprafaţa mai mare de 10000 mp s-a stabilit o valoare diferită, considerându-se faptul ca parcelele de teren cu astfel de dimensiuni sunt preponderent amplasate în afara zonelor construite rezidenţiale, în zone în care se dezvoltă cartiere noi sau zone industriale. Valorile pentru teren în intravilanul localităţii cu suprafaţă mai mare de 10000 mp, vor fi calculate la 35% din valoarea exprimată pentru terenul intravilan din fiecare localitate (excepţie face oraşul Făget). Etape urmărite în estimarea valorilor de piaţă orientative pentru terenuri:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de terenuri. Au fost luate în considerare ofertele de vânzare ale terenurilor pentru anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facându-se corecţii în funcţie de data publicării lor. Acestea au fost grupate în tabele şi sunt anexate acestui raport;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15%. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei ofertelor şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat în ofertă şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preţuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Această analiză ţine cont şi de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către evaluator în anul 2012, în judeţul Timiş;  Pentru fiecare proprietate analizată a fost calculat preţul pe metrul pătrat sau hectar, întrucât exprimarea valorii finale a fost făcuta unitar, euro/mp sau euro/ha;

Proprietăţi imobiliare de tip rezidenţial - Case de locuit Pentru o reprezentare cât mai justă a valorii unei proprietăţi, casele de locuit au fost grupate după mai multe criterii: în funcţie de zona de amplasare în cadrul oraşului, numărul de nivele, gradul de finisare, soluţia constructivă şi anul punerii în funcţiune (PIF).

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Considerăm casele de locuit ca fiind spaţii de tip rezidenţial unifamiliale care dispun de toate utilităţile şi au o suprafaţă de teren aferentă. În funcţie de numărul de nivele:  Case de locuit de tip parter cu etaje şi mansardă  Case de locuit cu parter şi mansardă. În funcţie de nivelul de finisare:  Case de locuit la roşu  Case de locuit la cheie În funcţie de anul construcţiei:  Case de locuit construite după anul 2000 (inclusiv)  Case de locuit construite între anii 1990 și 1999 (inclusiv)  Case de locuit construite între anii 1965 și 1989 (inclusiv)  Case de locuit construite înainte de anul 1965 În funcţie de soluţia constructivă:  Case de locuit cu pereţi din cărămidă, piatră sau înlocuitori  Case de locuit cu pereţi din lemn, paiantă, chirpici, pământ stabilizat După zona de amplasare în orașul Faget:  Zona A  Zona B  Zona C  Zona D Pentru celelalte localităţi situate în Circumscripţia Judecătoriei Făget valorile caselor au fost estimate pentru întreaga localitate, acestea fiind grupate pe categorii în funcţie de numărul de locuitori, venituri, dezvoltare, etc. Au rezultat astfel trei grupe de localităţi, după cum urmează: Grupul A cuprinde următoarele localităţi: Bethausen, Curtea, Dumbrava, Fârdea, Mănăştiur, Margina, Tomeşti,Traian Vuia. Grupul B cuprinde localităţile: Băţeşti, Beghiu Mic, Bichigi, Brăneşti, Bunea Mare, Bunea Mică, Colonia Mică, Jupânşti, Povargina, Temereşti, Bucovăţ, Răchita, Ohaba Lungă, Pietroasa, Sudriaş, Jupani, Săceni, Surducul Mic, Susani. Grupul C cuprinde următoarele localităţi: Cladova, Cliciova, Cutina, Leucuşeşti, Nevrincea, Cosava, Homojdia, Dragşineşti, Gladna Montană, Gladna Română, Hauzeşti, Mâtnicul Mic, Zolt, Pădurani, Topla, Remetea Luncă, Breazova, Bulza, Coşeviţa, Coşteiu de Sus, Groşi, Nemeşeşti, Sinteşti, Zorani, Dubeşti, Iersnic, Ohaba Română, Crivina de Sus, Fărăşeşti, Poeni, Baloşeşti, Colonia Fabricii, Luncanii de Jos, Luncanii de Sus, Româneşti. Suprafaţa construită luată în calcul este suprafaţa proiectată la sol pe conturul exterior al pereţilor clădirii, iar pentru clădirile cu mai multe nivele, suprafaţa construită desfăşurată reprezintă suma suprafeţelor fiecărui nivel. Costul infrastructurilor fără subsol a avut la bază informaţiile privind adâncimea minima de îngheţ precum şi o presiune admisibilă specifică unui teren de fundare considerat bun. În analiza costurilor aferente suprastructurii

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

clădirii s-au calculat costuri pentru structuri cu rezistenţă la cutremure de 6 şi respectiv 7 grade, utilizându-se materiale precum zidăria din cărămida, blocuri ceramice, lemn, paiantă, etc. Acestea au fost calculate pentru grosimi medii ale zidurilor. Au fost luate în calcul fundaţii din beton simplu executate cu elevaţie de 30 cm deasupra terenului pentru clădiri cu parter şi clădiri cu vechime sau cele din mediul rural. De asemenea s-au calculat valori pentru fundaţii din beton simplu şi cuzineţi armaţi precum şi tip grindă continuă pentru clădirile cu etaje. Pentru clădirile cu un singur nivel sau P+M a fost calculată o structură din zidărie portantă cu stâlpişori de rigidizare pe colţurile clădirii şi la intersecţiile zidăriilor portante cu armătura fixată în fundaţii şi scara din beton armat pentru clădirile cu mai multe nivele. Pentru casele cu structura din lemn, infrastructura clădirii este realizată din beton simplu şi cuzinet armat cu pardoseala din beton slab armat cu plase STM. Suprastructura este realizată din grinzi şi dulapi de lemn ignifugate şi tratate împotriva cariilor, termitelor şi alte insecte dăunătoare, cu îmbinări cu eclise din tablă zincată groasă. Închiderile sunt realizate cu panouri de tip OSB pe ambele părţi asigurând stabilitatea clădirii la sarcinile dinamice. Finisajele exterioare sunt de tip termosistem, iar finisajul interior cu placaje tip ghips carton. Pentru clădirile din paiantă fundaţia este de tip ciclopian pe care se sprijină structura din lemn. Structura din lemn este formată din stâlpi şi grinzi cu contravânturi din lemn neprelucrat şi umplutură din acelaşi material lemnos. Finisajul este realizat prin tencuire cu mortar de var-ipsos. Pentru imobilele compuse din casă şi teren în proprietate, la valoarea casei se adaugă şi valoarea terenului. De asemenea, la valoarea proprietăţii se va adăuga şi valoarea anexelor. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită desfăşurată. Valorile exprimate în prezentul raport au fost obţinute urmărind etapele:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de proprietate. Au fost astfel analizate ofertele de vânzare ale caselor de locuit pentru anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. Analiza de piaţă a reprezentat un instrument important în stabilirea diferenţelor de valoare între proprietăţi în funcţie de zonă şi localitate, acest lucru fiind necesar în estimarea deprecierilor din cauze externe. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facîndu-se corecţii în funcţie de data publicării lor. Acestea au fost grupate în tabele şi sunt anexate acestui raport;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preţuri sunt situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Valoarea estimată pentru casele de locuit se va compune din valoarea estimata a construcţiei, obţinută în urma metodei costului de înlocuire net, valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietatii şi valoarea estimata a anexelor. Valorile estimate ale construcţiilor şi ale anexelor sunt anexate acestui raport;  Estimarea valorilor caselor din acest raport are la bază abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate în determinarea costurilor de înlocuire şi reconstrucţie (autor Corneliu Şchiopu) şi aplicarea corecţiilor necesare pentru uzuri, neadecvări şi cauze externe. Corecţiile au fost estimate prin analiza pieţei imobiliare.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Halele cu structură din beton armat s-au considerat a fi realizate cu stâlpi prefabricaţi, din beton armat, cu înălţimi intre 6 şi 10 m, încastraţi în fundaţii izolate tip pahar. Pe conturul exterior al halei sunt executate fundaţii de beton simplu şi cuzinet armat, pentru asigurarea sprijinirii zidăriei de închidere. Pardoseala halei este din beton de marcă superioară, pozată pe umplutură de pământ şi strat de balast cilindrat. Pe capetele stâlpilor sunt montate grinzi prefabricate, ca legătură între traveele cadrelor halei. Hala cu structură metalică este realizată din stâlpi metalici executaţi din europrofile zincate. Stâlpii sunt fixaţi de fundaţiile izolate, printr-un sistem de placi sandwich cu buloane. Între fundaţiile izolate au fost executate fundaţii continui, de beton simplu şi cuzineţi armaţi. În interior a fost executată pardoseală de beton slab armat, pe umplutură de pământ, compactată şi balastată. Pe capetele superioare ale stâlpilor au fost fixate ferme cu zabrele, de asemenea, din europrofile zincate, pe care se sprijină pane din europrofile, pe care sunt fixate panouri izolatoare de tip izopan. Pentru halele de tip vechi cu tronsoane s-au analizat doar tronsoanele de producţie şi depozitare. Structura clădirii este realizată din cadre de beton armat, cu stâlpi încastraţi în fundaţii izolate. Pe conturul exterior al clădirii, al spaţiilor de compartimentare se găsesc fundaţii din beton simplu şi cuzinet armat. Pe capetele stâlpilor, pe console se sprijină grinzi de beton armat atât la parter cât şi la etaj. Peste grinzile de beton armat se sprijină elemente de planşeu rezistent la încărcături mari. Valorile exprimate în rapor au fost obţinute urmărind etapele:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de clădire industrială. Au fost astfel analizate ofertele de vânzare a acestora pentru anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor. Acestea au fost grupate în tabele și sunt anexate acestui raport;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei proprietăţilor deja vândute şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat în oferta şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror prețuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Aceactă analiză ţine cont şi de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către evaluator în anul 2012;  Valoarea estimată pentru clădirile industriale se va compune din valoarea estimată a construcţiei, obţinuta în urma metodei costului de înlocuire net şi valoarea terenului pentru zona de amplasare;  Estimarea valorilor clădirilor industriale din acest raport are la bază abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate în determinarea costurilor de înlocuire şi reconstrucţie (autor Corneliu Schiopu) şi aplicarea corecţiilor necesare pentru uzuri, neadecvări şi cauze externe. Corecţiile au fost estimate prin analiza pieţei imobiliare.

Proprietăţi imobiliare de tip agricol - Grajduri În raport sunt prezentate clădirile zootehnice pentru creşterea animalelor în sistem industrial. În funcţie de anul realizării construcţiilor, acestea au fost împărţite astfel:  Clădiri agricole construite după anul 2000 (inclusiv)  Clădiri agricole construite între anii 1990 și 1999 (inclusiv)  Clădiri agricole construite între anii 1965 și 1989 (inclusiv)  Clădiri agricole construite înainte de anul 1965

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Grajdurile pentru creşterea porcinelor, de tip nou, au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezistenșă din cadre de beton armat, cu stâlpi încastraţi în fundaţii de tip pahar și ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijină chesoane prefabricate. Închiderile laterale sunt realizate cu zidărie din blocuri BCA sau cărămidă. Pardoselile sunt diferite în funcţie de destinaţia halei, fiind de tip cald, cu canal de dejecţie acoperit cu grătar din beton sau din cărămidă ceramică. Grajdurile pentru creşterea bovinelor, de tip vechi, au structura realizată din zidărie portanta de cărămidă, sprijinita pe o fundaţie continuă din beton simplu. Acoperişul se sprijină pe stâlpi de lemn. Grajdurile pentru creşterea bovinelor au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezistență din cadre de beton armat, cu stâlpi încastrat în fundaţii de tip pahar și ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijină chesoane prefabricate. Închiderile laterale sunt realizate cu zidărie din blocuri BCA sau cărămidă. Pardoselile sunt diferite în funcţie de destinaţia halei, fiind de tip cald, din calupuri din lemn de esenţa tare fixaţi într-un strat de mixtură asfaltică şi reci, realizate din grătare din beton armat traforat. Halele pentru creşterea găinilor au o structură mixtă, cu ziduri portante din cărămidă pentru închiderea halei şi stâlpi din lemn postaţi central pentru susţinerea grinzilor învelitoarei. Fundaţiile sub grinzi sunt din beton ciclopian. Valorile exprimate în raport au fost obţinute în urma parcurgerii următoarele etape:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de clădire agricolă. Au fost astfel analizate toate ofertele de vânzare a acestora pentru anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15%. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei proprietăţilor deja vândute şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat în oferta şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preturi erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Valoarea estimată pentru clădirile agricole se va compune din valoarea estimată a construcţiei, obţinută în urma metodei costului de înlocuire net şi valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietăţii;  Estimarea valorilor clădirilor agricole din acest raport are la bază abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate în determinarea costurilor de înlocuire şi reconstrucţie (autor Corneliu Schiopu) şi aplicarea corecţiilor necesare pentru uzuri, neadecvări şi cauze externe. Corecţiile au fost estimate prin analiza pieţei imobiliare.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Procesul de evaluare Circ. Judecătoriei Sânnicolau Mare Proprietăţi de tip rezidenţial - Apartamente În vederea realizării prezentului raport, apartamentele au fost împărţite în mai multe categorii, în funcţie de zona de amplasare în cadrul localităţii, numărul de camere, anul construcţiei şi suprafaţa construită. Din analiza pieţei imobiliare se observă faptul că valorile exprimate în euro/mp ale apartamentelor diferă în funcţie de numărul de camere. Astfel pe măsură ce numărul de camere creşte, valoarea pe metrul pătrat scade. Pentru imobilele compuse din apartamente şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea apartamentului. Valorile pentru apartamentele situate în case apartamentate, care nu beneficiază de teren în proprietate se vor calcula conform tabelului cu apartamente situate în blocuri de locuinţe. Valorile pentru apartamentele situate în case apartamentate care au teren în proprietate se vor calcula în acelaşi mod ca şi casele de locuit. Valorile exprimate în raport au fost obţinute în urma parcurgerii următoarele etape:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de apartamente. Au fost astfel analizate ofertele de vânzare a apartamentelor pentru anul în curs, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15%. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei ofertelor şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţa între preţul solicitat şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preturi erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Această analiză ţine cont şi de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către evaluator în timpul anului 201;

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Proprietăţi imobiliare de tip nerezidenţial - Spaţii comerciale În elaborarea prezentului raport, spaţiile comerciale (magazine, birouri, spatii cu alta destinaţie SAD, restaurante, etc.) din oraşul Sânnicolau Mare au fost grupate în funcţie de zonele oraşului astfel:  Zona 0  Zona 1  Zona 2  Zona 3 Această categorie cuprinde spaţiile de birouri precum şi spaţiile cu alta destinaţie, înregistrate corespunzător în documentaţia cadastrală. Pentru imobilele compuse din spaţii comerciale şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea spaţiului comercial. Valorile exprimate în raport au fost obţinute urmărind etapele:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru spaţiile comerciale. Au fost astfel analizate ofertele de vânzare a acestora pentru anul în curs, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei ofertelor şi interviurile realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţa între preţul solicitat şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preturi erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Valorile pentru teren în intravilanul localităţii mai mari de 10000 mp vor fi calculate la 35% din valoarea exprimată pentru terenul intravilan din fiecare localitate (excepţie face oraşul Sânnicolau Mare). Etape urmărite în estimarea valorilor de piaţă orietative pentru terenuri:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de terenuri. Au fost luate în considerare ofertele de vânzare ale terenurilor pentru anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facându-se corecţii în funcţie de data publicării lor;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15%. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei ofertelor şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţa între preţul solicitat în ofertă şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preţuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Pentru fiecare proprietate analizată a fost calculat preţul pe metrul pătrat sau hectar, întrucât exprimarea valorii finale a fost făcută unitar, euro/mp sau euro/ha;

Proprietăţi imobiliare de tip rezidenţial - Case de locuit Pentru o reprezentare justă a valorii unei proprietăți, casele de locuit au fost grupate după mai multe criterii: în funcţie de zona de amplasare în cadrul oraşului, numărul de nivele, gradul de finisare, soluţia constructiva şi anul punerii în funcţiune (PIF). În funcţie de numărul de nivele:  Case de locuit de tip parter cu etaje şi mansardă  Case de locuit cu parter şi mansardă. În funcţie de nivelul de finisare:  Case de locuit la roşu  Case de locuit la cheie În funcţie de anul construcţiei:  Case de locuit construite după anul 2000 (inclusiv)  Case de locuit construite între anii 1990 și 1999 (inclusiv)  Case de locuit construite între anii 1965 și 1989 (inclusiv)  Case de locuit construite înainte de anul 1965 În functie de soluţia constructivă:  Case de locuit cu pereţi din cărămidă, piatră sau înlocuitori  Case de locuit cu pereţi din lemn, paiantă, chirpici, pământ stabilizat Dupa zona de amplasare în orașul Sânnicolau Mare:  Zona A  Zona B  Zona C  Zona D

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Pentru celelalte localităţi situate în Circumscripţia Judecătoriei Sânnicolau Mare, valorile caselor au fost estimate pentru întreaga localitate, acestea fiind grupate pe categorii în funcţie de numărul de locuitori, venituri, dezvoltare, etc. Au rezultat astfel patru grupe de localități, după cum urmează: Grupul A cuprinde următoarele localităţi: Cenad, Lovrin, Periam, Variaş. Grupul B cuprinde localităţile: Gottlob,Comloşu Mare, Sânpetru Mare, Tomnatic. Grupul C cuprinde următoarele localităţi: Beba Veche, Dudeştii Vechi, Lenauheim, Teremia Mare, Saravale, Vâlcani. Grupul D cuprinde localităţile: Pordeanu, Chereştur, Comloşu Mic, Lunga, Vizejdia, Bulgaruş, Grabaţi, Pesac, Cheglevici, Colonia Bulgară, Igriş, Teremia Mică, Nerau, Gelu, Sânpetru Mic. Suprafaţa construită luată în calcul este suprafaţa proiectată la sol pe conturul exterior al pereţilor clădirii, iar pentru clădirile cu mai multe nivele, suprafaţa construită desfăşurată reprezintă suma suprafeţelor fiecărui nivel. Costul infrastructurilor fără subsol a avut la bază informaţiile privind adâncimea minimă de îngheţ precum şi o presiune admisibilă specifică unui teren de fundare considerat bun. În analiza costurilor aferente suprastructurii clădirii s-au calculat costuri pentru structuri cu rezistenţă la cutremure de 6 şi respectiv 7 grade, utilizându-se materiale precum zidăria din cărămida, blocuri ceramice, lemn, paiantă, etc. Acestea au fost calculate pentru grosimi medii ale zidurilor. Au fost luate în calcul fundaţii din beton simplu executate cu elevaţie de 30 cm deasupra terenului pentru clădiri cu parter şi clădiri cu vechime sau cele din mediul rural. De asemenea s-au calculat valori pentru fundaţii din beton simplu şi cuzineţi armaţi, precum şi tip grindă continuă pentru clădirile cu etaje. Pentru clădirile cu un singur nivel sau P+M a fost calculată o structură din zidărie portantă cu stâlpişori de rigidizare pe colţurile clădirii şi la intersecţiile zidăriilor portante cu armătura fixată în fundaţii şi scara din beton armat pentru clădirile cu mai multe nivele. Pentru casele cu structură din lemn, infrastructura clădirii este realizată din beton simplu şi cuzinet armat cu pardoseala din beton slab armat cu plase STM. Suprastructura este realizată din grinzi şi dulapi de lemn ignifugate şi tratate împotriva cariilor, termitelor şi alte insecte dăunătoare, cu îmbinări cu eclise din tablă zincată groasă. Închiderile sunt realizate cu panouri de tip OSB pe ambele părţi asigurând stabilitatea clădirii la sarcinile dinamice. Finisajele exterioare sunt de tip termosistem, iar finisajul interior cu placaje tip ghips carton. Pentru clădirile din paiantă, fundaţia este de tip ciclopian pe care se sprijină structura din lemn. Structura din lemn este formată din stâlpi şi grinzi cu contravânturi din lemn neprelucrat şi umplutură din acelaşi material lemnos. Finisajul este realizat prin tencuire cu mortar de var-ipsos. Pentru imobilele compuse din casă şi teren în proprietate, la valoarea casei se adaugă şi valoarea terenului. De asemenea, la valoarea proprietăţii se va adăuga şi valoarea anexelor. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsura, metrul pătrat de suprafaţă construită desfăşurată. Valorile exprimate în prezentul raport au fost obţinute urmărind etapele:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de proprietate. Au fost astfel analizate ofertele de vânzare ale caselor de locuit pentru anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. Analiza de piaţă a reprezentat un instrument important în stabilirea diferenţelor de valoare între proprietăţi în funcţie de zonă şi localitate, acest lucru fiind necesar în estimarea deprecierilor din cauze externe. O

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facându-se corecţii în funcţie de data publicării lor;  Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preţuri sunt situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Valoarea estimată pentru casele de locuit se va compune din valoarea estimată a construcţiei, obţinută în urma metodei costului de înlocuire net, valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietatii şi valoarea estimata a anexelor. Valorile estimate ale construcţiilor şi ale anexelor sunt anexate acestui raport;  Estimarea valorilor caselor din acest raport are la bază abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate în determinarea costurilor de înlocuire şi reconstrucţie (autor Corneliu Şchiopu) şi aplicarea corecţiilor necesare pentru uzuri, neadecvări şi cauze externe. Corecţiile au fost estimate prin analiza pieţei imobiliare.

Proprietaţi imobiliare de tip industrial - Hale Pentru realizarea acestui raport, au fost analizate halele cu structură din beton armat şi închideri din cărămidă, BCA, etc., hale cu structură metalică şi închideri din panouri de tip sandwich, precum şi hale de tip vechi cu tronsoane. Halele cu structură din beton armat s-au considerat a fi realizate cu stâlpi prefabricaţi, din beton armat, cu înălţimi intre 6 şi 10 m, încastraţi în fundaţii izolate tip pahar. Pe conturul exterior al halei sunt executate fundaţii de beton simplu şi cuzinet armat, pentru asigurarea sprijinirii zidăriei de închidere. Pardoseala halei este din beton de marcă superioară, pozată pe umplutură de pământ şi strat de balast cilindrat. Pe capetele stâlpilor sunt montate grinzi prefabricate, ca legătură între traveele cadrelor halei. Hala cu structură metalică este realizată din stâlpi metalici executaţi din europrofile zincate. Stâlpii sunt fixaţi de fundaţiile izolate, printr-un sistem de placi sandwich cu buloane. Între fundaţiile izolate au fost executate fundaţii continui, de beton simplu şi cuzineţi armaţi. În interior a fost executată pardoseală de beton slab armat, pe umplutură de pământ, compactată şi balastată. Pe capetele superioare ale stâlpilor au fost fixate ferme cu zabrele, de asemenea, din europrofile zincate, pe care se sprijină pane din europrofile, pe care sunt fixate panouri izolatoare de tip izopan. Pentru halele de tip vechi, cu tronsoane s-au analizat doar tronsoanele de producţie şi depozitare. Structura clădirii este realizată din cadre de beton armat, cu stâlpi încastraţi în fundaţii izolate. Pe conturul exterior al clădirii, al spațiilor de compartimentare se găsesc fundaţii din beton simplu şi cuzinet armat. Pe capetele stâlpilor, pe console se sprijină grinzi de beton armat atât la parter cât şi la etaj. Peste grinzile de beton armat se sprijină elemente de planşeu rezistent la încărcături mari. Valorile exprimate în raport au fost obţinute parcurgând etapele următoare:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de clădire industrială. Au fost astfel analizate ofertele de vânzare a acestora pentru anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15%. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei proprietăţilor deja vândute şi din interviurile realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat în oferta şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

 Ofertele atipice cu proprietăţi, ale căror preturi erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studi;  Valoarea estimată pentru clădirile industriale se va compune din valoarea estimată a construcţiei obţinută în urma metodei costului de înlocuire net şi valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietăţii;  Estimarea valorilor clădirilor industriale din acest raport are la baza abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate în determinarea costurilor de înlocuire şi reconstrucţie (autor Corneliu Schiopu) şi aplicarea corecţiilor necesare pentru uzuri, neadecvări şi cauze externe. Corecţiile au fost estimate prin analiza pieţei imobiliare.

Proprietăţi imobiliare de tip agricol - Grajduri În prezentul raport au fost analizate clădirile zootehnice pentru creşterea animalelor în sistem industrial. În funcţie de anul realizării construcţiilor, acestea au fost împărţite astfel:  Clădiri agricole construite după anul 2000 (inclusiv)  Clădiri agricole construite între anii 1990 și 1999 (inclusiv)  Clădiri agricole construite între anii 1965 și 1989 (inclusiv)  Clădiri agricole construite înainte de anul 1965 Grajdurile pentru creşterea porcinelor, de tip nou, au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezistență din cadre de beton armat, cu stâlpi încastraţi în fundaţii de tip pahar și ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijină chesoane prefabricate. Închiderile laterale sunt realizate cu zidărie din blocuri BCA sau cărămidă. Pardoselile sunt diferite în funcţie de destinaţia halei, fiind de tip cald, cu canal de dejecţie acoperit cu grătar din beton sau din cărămidă ceramică. Grajdurile pentru creşterea bovinelor, de tip vechi, au structura realizată din zidărie portantă de cărămidă, sprijinită pe o fundaţie continuă din beton simplu. Acoperişul se sprijină pe stâlpi de lemn. Grajdurile pentru creşterea bovinelor au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezistență din cadre de beton armat, cu stâlpi încastrat în fundaţii de tip pahar și ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijină chesoane prefabricate. Închiderile laterale sunt realizate cu zidărie din blocuri BCA sau cărămidă. Pardoselile sunt diferite în funcţie de destinaţia halei, fiind de tip cald, din calupuri din lemn de esenţă tare, fixaţi într-un strat de mixtură asfaltică şi reci, realizate din grătare din beton armat traforat. Halele pentru creşterea găinilor au o structură mixtă, cu ziduri portante din cărămidă pentru închiderea halei şi stâlpi din lemn postaţi central pentru susţinerea grinzilor învelitoarei. Fundaţiile sub grinzi sunt din beton ciclopian. Valorile exprimate în raport au fost obţinute urmărind etapele:  S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de clădire agricolă. Au fost astfel analizate ofertele de vânzare a acestora pentru întreg anul 2012, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor;  În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15%. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei proprietăţilor deja vândute şi din interviurile realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţa între preţul solicitat în oferta şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

 Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preţuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;  Valoarea estimată pentru clădirile agricole se va compune din valoarea estimata a construcţiei, obţinutaă în urma metodei costului de înlocuire net şi valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietăţii;  Estimarea valorilor clădirilor agricole din acest raport are la baza abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate în determinarea costurilor de înlocuire şi reconstrucţie (autor Corneliu Schiopu) şi aplicarea corecţiilor necesare pentru uzuri, neadecvări şi cauze externe. Corecţiile au fost estimate prin analiza pieţei imobiliare.

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

Anexe

WEST PROPERTY ADVISOR

TIMISOARA

anexa 1

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Apartamente – Municipiul Timişoara Circumscripţia Judecătoriei Timişoara

Apartamente Municipiul Timişoara

Zona 0 Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4

Apartamente construite după anul 2000 (inclusiv)

Apartamente construite înainte de anul 2000

Locaţie 1 camera 980 830 760 720 620

2 camere 980 800 740 700 600

3 camere 960 780 710 670 570

4 + camere 920 740 700 650 550

1200 940 840 800 700

Apartamenete la Camere de cămin mansardă

700 670 640 570 490

940 800 750 700 630

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsura, metrul pătrat de suprafaţa utilă. 2. Valorile pentru apartamentele situate în blocuri noi, construite după anul 2000 (inclusiv) şi care se vând fără a avea realizate finisaje, se obţin prin scăderea din valoarea exprimată pentru zona din care face parte apartamentul a valorii de 120 euro/mp. Aceasta valoare reprezintă costul finisajelor. Acesta se referă la costul executării de finisaje noi (gletuit, văruit, vopsit, placare cu faianţa, gresie, parchet, etc.) şi nu la înlocuirea unor finisaje deja existente de către un nou proprietar. 3. Pentru imobilele compuse din apartamente, în bloc de locuinţe şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea apartamentului. 4. Valorile pentru apartamente situate în imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, si c) se vor calcula în acelaşi mod ca valorile pentru apartamente construite înainte de anul 2000. 5. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa construită desfăşurată a imobilului, suprafaţa utilă se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 2

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Apartamente la casă – Municipiul Timişoara Circumscripţia Judecătoriei Timişoara

Apartamente la casă fără teren în proprietate Municipiul Timişoara Locaţie Zona 0 Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4

1 cameră 950 790 740 670 600

2 camere 940 780 710 670 560

3 camere 940 750 680 660 530

4 + camere 900 730 660 630 500

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsura, metrul pătrat de suprafaţa utilă. 2. Valorile pentru apartamentele situate în case apartamentate, care dispun de teren în proprietate (imobil compus din teren si constructie cu proprietar identic) se vor calcula în acelaşi mod ca valorile pentru case. 3. Valorile pentru apartamentele situate în case apartamentate, care nu dispun de teren în proprietate se vor calcula conform tabelului de mai sus. 4. Valorile pentru apartamente situate în imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, şi c) se vor calcula în acelaşi mod ca valorile pentru apartamente construite înainte de anul 2000. 5. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa construită desfăşurată a imobilului, suprafaţa utilă se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 3

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Garaje, locuri de parcare, uscătorii, terase de bloc şi boxe – Timişoara Circumscripţia Judecătoriei Timişoara

Garaje, locuri de parcare, uscătorii, terase de bloc şi boxe Municipiul Timişoara Obiectiv Valoare Garaje sub bloc 6000 euro Garaje independente sau în baterie 3300 euro Loc de parcare subterană 6000 euro Loc de parcare supraterană 3000 euro Uscatorii de bloc amenajate 800 euro/mp de suprafata utila Uscatorii de bloc neamenajate 600 euro/mp de suprafata utila Terase de bloc neamenajate 140 euro/mp de suprafata construita Boxă la subsol 150 euro/mp de suprafata utila

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 4

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Spaţii comerciale – Municipiul Timişoara Circumscripţia Judecătoriei Timişoara

Spaţii comerciale Municipiul Timişoara Locaţie

Spatiu comercial situat la parter sau etaj

Spatiu comercial situat la demisol

Zona 0 Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4

1100 990 840 720 610

800 700 620 570 430

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţa utilă. 2. În această categorie sunt incluse spaţiile de birouri precum şi spaţiile cu altă destinaţie, înregistrate corespunzător în documentaţia cadastrală. 3. Pentru imobilele compuse din spaţii comerciale şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea spaţiului comercial. 4. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa construită desfăşurată a imobilului, suprafaţa utilă se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 5

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Hoteluri – Municipiul Timişoara Circumscripţia Judecătoriei Timişoara

Hoteluri Municipiul Timișoara Locație Zona 0, 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4

2 stele 826 750 675 600

3 stele 883 802 722 642

4 stele 996 905 815 724

5 stele 1038 944 850 755

2 stele 672 611 550 489

3 stele 882 801 721 641

4 stele 932 848 763 678

5 stele 962 874 787 700

Pensiuni Municipiul Timisoara Locație Zona 0, 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţa construită. 2. Pentru imobilele compuse din hotel/pensiune şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea hotelului/pensiunii. 3. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa utilă a imobilului, suprafaţa construită desfăşurată se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 6

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Teren – Municipiul Timişoara Circumscripţia Judecătoriei Timişoara

Teren intravilan Municipiul Timişoara Locatie Zona 0 Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Zona 4 >5000 mp

Valoare euro/mp 500 240 140 90 34 18

Teren extravilan Municipiul Timişoara Locatie Toate zonele

Valoare euro/mp 3

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 7

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Case de tip P+E şi P+E+M – cu zidărie din cărămidă Municipiul Timişoara Valori pentru parter Locaţie

La roşu

Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4

365 346 307

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 585 554 493

497 471 419

439 416 370

380 360 320

Valori pentru etaje Locaţie

La roşu

Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4

142 134 119

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 323 306 272

275 260 231

242 230 204

210 199 177

Valori pentru mansardă Locaţie

La roşu

Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4

67 64 57

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 188 178 158

160 151 135

141 134 119

122 116 103

Valori pentru subsol/demisol locuibil Locaţie

La roşu

Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4

204 194 172

WEST PROPERTY ADVISOR

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 204 194 172

174 164 146

153 145 129

133 126 112

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 7

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Anexe cărămidă Municipiul Timişoara Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de Locaţie 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4

86 81 72

73 69 61

56 53 47

21 20 18

Anexe paiantă, lemn, cărămidă nearsă, pământ stabilizat Municipiul Timişoara Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de Locaţie 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4

57 54 48

43 41 36

17 16 14

6 5 5

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită. 2. Valorile sunt valabile strict pentru fiecare categorie/nivel al construcţiei. Astfel valorile pentru <Casa P+E> sunt valabile numai pentru calcularea valorii pe suprafaţa construită a imobilului (amprenta pe sol/parter), pentru celelalte nivele (subsol, demisol, etaj/e, mansardă) adăugându-se valoarea obţinută pentru fiecare în parte în funcţie de suprafaţa construită a acestora. 3. Valoarea construc ției se calculează dupa formula de mai jos, unde V = valoare şi Sc = suprafața construită: V constructie = V parter x Sc parter + V etaj x Sc etaj/etaje + V mansarda x Sc mansarda + V demisol/subsol x Sc demisol/subsol 4. Suprafaţa subsolului şi demisolului nelocuibil nu va fi inclusă în calculul suprafeţei construite desfaşurate. 5. Pentru imobilele compuse din casă şi teren în proprietate, la valoarea casei se adaugă valoarea terenului în funcţie de zona de de amplasare a imobilului. 6. La valoarea proprietăţii se va adăuga şi valoarea anexelor. 7. Datele privind natura constructivă, data construirii şi suprafeţele desfăşurate ale caselor și anexelor vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 8. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa utilă a imobilului, suprafaţa construită desfăşurată se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 8

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Case cu P şi P+M – cu zidărie din cărămidă Municipiul Timişoara

Case cu parter şi parter+mansardă – cu zidărie din cărămidă Valori pentru parter Locaţie

La roşu

Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4

310 293 261

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 530 502 446

451 427 379

398 377 335

345 326 290

Valori pentru mansardă Locaţie

La roşu

Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4

67 64 57

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 188 178 158

160 151 135

141 134 119

122 116 103

Valori pentru subsol/demisol locuibil Locaţie

La roşu

Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4

255 241 214

WEST PROPERTY ADVISOR

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 255 241 214

216 205 182

191 181 161

165 157 139

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 8

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

86 81 72

73 69 61

56 53 47

21 20 18

57 54 48

43 41 36

17 16 14

6 5 5

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită. 2. Valorile sunt valabile strict pentru fiecare categorie/nivel al construcţiei. Astfel valorile pentru <Casa P> sunt valabile numai pentru calcularea valorii pe suprafaţa construită a imobilului (amprenta pe sol/parter), pentru celelalte nivele (subsol, demisol, mansardă) adăugându-se valoarea obţinută pentru fiecare în parte în funcţie de suprafaţa construită a acestora. 3. Valoarea construc ției se calculează dupa formula de mai jos, unde V = valoare şi Sc = suprafața construită: V constructie = V parter x Sc parter + V mansarda x Sc mansarda + V demisol/subsol x Sc demisol/subsol 4. Suprafaţa subsolului şi demisolului nelocuibil nu va fi inclusă în calculul suprafeţei construite desfaşurate. 5. Pentru imobilele compuse din casă şi teren în proprietate, la valoarea casei se adaugă valoarea terenului în funcţie de zona de de amplasare a imobilului. 6. La valoarea proprietăţii se va adăuga şi valoarea anexelor. 7. Datele privind natura constructivă, data construirii şi suprafeţele desfaşurate ale caselor şi anexelor vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 8. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa utilă a imobilului, suprafaţa construită desfăşurată se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 9

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Case cu zidărie din paiantă, cărămidă nearsă şi cu structură din lemn Circumscripţia Judecătoriei Timişoara Case cu zidărie din paiantă, cărămidă nearsă şi cu structură din lemn Municipiul Timişoara Locaţie

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965

Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4

392 371 327

294 278 245

157 141 126

92 83 73

Anexe cărămidă Municipiul Timişoara Locaţie Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 86 81 72

73 69 61

56 53 47

21 20 18

Anexe paiantă, lemn, cărămidă nearsă, pământ stabilizat Municipiul Timişoara Locaţie Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 57 54 48

WEST PROPERTY ADVISOR

43 41 36

17 16 14

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită. 2. Pentru imobilele compuse din casa şi teren în proprietate valoarea casei se adaugă valoarea terenului în funcţie de z de de amplasare a imobilului. 3. La valoarea proprietăţii se va adăuga şi valoarea anexel 4. Datele privind natura constructivă, data construirii şi suprafeţele desfaşurate ale caselor si anexelor vor fi obţinu din Certificatul fiscal.

6 5 5

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 10

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Cladiri industiale de tip hale – Municipiul Timişoara Circumscripţia Judecătoriei Timişoara

Cladiri industiale de tip hale Municipiul Timişoara Structura Beton armat Metalica

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 422 373

336 297

150 -

75 -

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită. 2. Pentru imobile compuse din hale şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adauga la valoarea halei.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 11

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Apartamente Circumscripţia Judecătoriei Timişoara

Apartamente construite după anul 2000 Circumscripţiei Judecătoriei Timişoara Valori de piaţă orientative 700 680 650 640

Locaţie Dumbraviţa Ghiroda Giroc Chişoda Giarmata, Giarmata Vii, Moşniţa Nouă, Săcălaz, Utvin

550

Alte localităţi

350

Apartamente construite înainte de anul 2000 Circumscripţiei Judecătoriei Timişoara Locaţie Jimbolia Alte localităţi

1 cameră 370 250

WEST PROPERTY ADVISOR

Valori de piaţă orientative 2 camere 3 camere 4 + camere 350 340 320 240 220 200

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţa utilă. 2. Valorile pentru apartamentele situate în blocuri noi, construite după anul 2000 şi care se vând fără a avea realizate finisaje, se obţin prin scăderea din valoarea exprimată pentru zona din care face parte proprietatea evaluată a valorii de 120 euro/mp. Aceasta valoare reprezintă costul finisajelor. Acesta se referă la costul executării de finisaje noi (gletuit, văruit, vopsit, placare cu faianţa, gresie, parchet, etc.) şi nu la înlocuirea unor finisaje deja existente de către un nou proprietar. 3. Pentru imobilele compuse din apartamente şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea apartamentului. 4. Valorile pentru apartamentele situate în case apartamentate, care dispun de teren în proprietate se vor calcula în acelaşi mod ca valorile pentru case. 5. Valorile pentru apartamentele situate în case apartamentate, care nu dispun de teren în proprietate se vor calcula conform tabelului de mai sus. 6. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa construită desfăşurată a imobilului, suprafaţa utilă se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 12

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Teren intravilan Circumscripţia Judecătoriei Timişoara Teren intravilan Localitate Jimbolia Recaș > 10000 mp

Izvin Bazoş Herneacova Nadăş Petrovaselo Stanciova Becicherecu Mic Biled Bogda Altringen Buzad Charlottenburg Comeat Sintar Bucovăţ Carpiniș Iecea Mică Cenei Bobda Checea

euro/mp

12 15 7 15 5 5 5 5 5 13 10 3 3 2 2.5 2.5 2.5 8 8 4 5 4 3

Localitate Chevereșu Mare Dragşina Vucova Dudeștii Noi Dumbravița zona A zona B zona C > 10000 mp zona III

Fibiș Foeni Cruceni Ghiroda > 10000 mp

Giarmata Vii > 10000 mp

Giarmata > 10000 mp

Cerneteaz Giroc > 10000 mp

Chişoda > 10000 mp

euro/mp

3 5 3 14 75 50 20 13 3 2 2 33 20 20 13 19 7 13 37 17 29 17

3 1 2 2 4 4 2 2.5 23 12 12 14 4 12 12 4 13 5 7 4 2 10

> 10000 mp

Rudicica Urseni > 10000 mp

Orțișoara Călacea Corneşti Seceani Otelec Parța

l t di i

Localitate Peciu Nou Diniaş Sânmartinu Sârbesc Pișchia Bencecu de Jos Bencecu de Sus Murani Sălciua Nouă Remetea Mare

euro/mp

Albina Moşniţa Veche

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat. 2 V l il t t fl t î i t il f ţ i d 10000

WEST PROPERTY ADVISOR

Localitate Giulvaz Crai Nou Ivanda Rudna Iecea Mare Mașloc Alioş Remetea Mică Moșnița Noua

â d

10 6 5 8 5 5 6 4 16 9 8 7 8 3 3 4 4 4 3 4 2 4

> 10000 mp

Bazoşu Nou Ianova Sacoșu Turcesc Berini Icloda Otveşti Stamora Română Uliuc Unip Satchinez Bărăteaz Hodoni

65%

tă

Localitate Săcălaz

euro/mp

> 10000 mp

Beregsău Mare Beregsău Mic Sânandrei > 10000 mp

Carani Covaci Sânmihaiu Roman Sânmihaiu German Utvin > 10000 mp

Șag

Zona 1 Alte zone > 10000 mp

Șandra Uihei Uivar Ionel (Iohanisfeld) Pustiniş Răuţi Sânmartinu Maghiar

li t

di fi

lit t

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

16 7 10 4 15 8 8 17 15 10 15 10 27 16 10 8 3 4 2 2 2 2

anexa 12

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

2. Valorile pentru teren aflat în intravilan cu suprafaţa mai mare de 10000 mp vor fi calculate diminuând cu 65% valoarea exprimată pentru terenul intravilan din fiecare localitate (exceptie fac localităţile unde valoarea terenului cu suprafaţa mai mare de 10000 mp este precizată în tabelul de mai sus - Recaş, Becicherecul Mic, Dumbrăvi ța, Ghiroda, Giarmata Vii, Giarmata, Giroc, Chişoda, Moşniţa Nouă, Moşniţa Veche, Urseni, Remetea Mare, Săcălaz, Sânandrei, Şag).

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 13

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Teren extravilan Circumscripţia Judecătoriei Timişoara Teren extravilan Localitate Jimbolia Recaş

euro/ha

Vie Izvin Bazoş Herneacova Nadăş Petrovaselo Stanciova Becicherecu Mic Biled Bogda Altringen Buzad Charlottenburg Comeat Sintar Bucovăţ Cărpiniş Iecea Mică Cenei

3500 1500 5000 2000 1600 1200 1200 1200 1200 1700 1700 1000 800 800 800 800 800 2000 2000 1800 1500

Localitate Bobda Checea Chevereşu Mare Dragşina Vucova Dudeștii Noi Dumbrăvița Fibiş Foeni Cruceni Ghiroda Giarmata Vii Giarmata Cerneteaz Giroc Chişoda Giulvăz Crai Nou Ivanda Rudna Iecea Mare

euro/ha

1200 1500 1500 1200 1200 1800 18000 1000 1000 1000 20000 17000 4000 3000 18000 17000 1500 1000 1000 1000 1800

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, hectar.

WEST PROPERTY ADVISOR

Localitate Maşloc Alioş Remetea Mică Moşniţa Nouă Albina Moşniţa Veche Rudicica Urseni Orţişoara Călacea Corneşti Seceani Otelec Parţa Peciu Nou Diniaş Sânmartinu Sârbesc

Pişchia Bencecu de Jos Bencecu de Sus Murani

euro/ha

1000 800 800 15000 7000 9000 9000 9000 2500 1700 1700 1600 1000 1700 2000 1500 1500 2200 1600 1600 1600

Localitate Sălciua Nouă Remetea Mare Bazoşu Nou Ianova Sacoşu Turcesc Berini Icloda Otveşti Stamora Română Uliuc Unip Satchinez Bărăteaz Hodoni Săcălaz Beregsău Mare

euro/ha

1300 3000 1700 1600 1500 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1500 1400 1500 3000 1800

Localitate Beregsău Mic Sânandrei Carani Covaci Sânmihaiu Roman Sânmihaiu German Utvin Şag Şandra Uihei Uivar Ionel (Iohanisfeld) Pustiniş Răuţi Sânmartinu Maghiar

Păşuni, livezi, vii şi păduri în extravilan 80% din terenul arabil Păşuni 175% din terenul arabil Livezi 200% din terenul arabil Vii 200% din terenul arabil Păduri

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

euro/ha

1800 3000 2300 3000 2200 1800 4000 3000 2000 1800 1500 1000 1300 1300 1300

anexa 14

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Case Circumscripţia Judecătoriei Timişoara

Case tip P+E şi P+E+M - cu zidărie din cărămidă Circumscripţia Judecătoriei Timişoara Locaţie

La roşu

Grup A Grup B

258 184

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 412 294

350 250

206 147

82 59

Case tip P şi P+M - cu zidărie din cărămidă Circumscripţia Judecătoriei Timişoara Locaţie

La roşu

Grup A Grup B

151 121

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 261 209

222 177

131 104

52 42

Case cu zidărie din paiantă, cărămidă nearsă şi cu structură din lemn Circumscripţia Judecătoriei Timişoara Locaţie Grup A Grup B

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 210 168

WEST PROPERTY ADVISOR

157 126

63 50

38 30

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 14

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Anexe cu zidărie din cărămidă Circumscripţia Judecătoriei Timişoara Locaţie Grup A Grup B

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 45 36

36 29

23 18

9 7

Anexe paiantă, lemn, cărămidă nearsă, pământ stabilizat Circumscripţia Judecătoriei Timişoara Locaţie Grup A Grup B

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 30 24

23 18

9 7

3 2

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită. 2. Valorile pentru mansardă, demisol şi subsol locuibil se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul pătrat exprimată în tabelul de mai sus. 3. Suprafaţa subsolului şi demisolului nelocuibil nu va fi inclusă în calculul suprafeţei construite desfaşurat. 4. La valoarea proprietăţii se va adăuga şi valoarea anexelor. 5. Pentru imobilele compuse din casă şi teren în proprietate, la valoarea casei se adaugă şi valoarea terenului. 6. Datele privind natura constructivă, data construirii și suprafețele desfășurate ale caselor și anexelor vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 7. Grupul A cuprinde următoarele localităţi: Jimbolia, Becicherecu Mic, Biled, Cărpinis, Cenei, Chişoda, Chevereşu Mare, Dudeştii Noi, Dumbrăviţa, Giarmata, Giarmata Vii, Ghiroda, Giroc, Izvin, Moşniţa Noua, Moşnţa Veche, Orţişoara, Recaş, Remetea Mare, Săcălaz, Şandra, Sânandrei, Sânmihaiu Roman, Şag. 8. Grupul B cuprinde următoarele localităţi: Albina, Alioş, Altringen, Bazoş, Bazoşu Nou, Bărăteaz, Bencecu de Jos, Bencecu de Sus, Beregsău Mare, Beregsău Mic, Berini, Bobda, Bogda, Bucovăţ, Buzad, Calacea, Carani, Cernăteaz, Checea, Charlottenburg, Comeat, Corneţti, Covaci, Crai Nou, Cruceni, Diniaş, Dragşina, Sintar, Fibiş, Foeni, Giulvăz, Herneacova, Hodoni, Ianova, Iecea Mare, Icloda, Iecea Mica, Iohanisfeld, Ivanda, Maşloc, Murani, Nadăş, Otelec, Otveşti, Parţa, Peciu Nou, Petrovaselo, Pişchia, Pustiniş, Rauţi, Remetea Mica, Rudicica, Rudna, Sacoşu Turcesc, Sânmihaiu German, Sânmartinu Sârbesc, Sânmartinu Maghiar, Satchinez, Salcia Nouă, Seceani, Stanciova, Stamora Română, Uliuc, Unip, Uivar, Urseni, Utvin, Uihei, Vucova.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 15

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Clădiri industiale de tip hale Circumscripţia Judecătoriei Timişoara

Clădiri industiale de tip hale Circumscripţia Judecătoriei Timişoara Locaţie Grup A Brup B

Structura Beton armat Metalica Beton armat Metalica

Construite după anul 2000 295 261 211 187

Construite Construite Construite în perioada 1990- în perioada 1965- înainte de anul 1999 1989 1965 235 208 168 149

87 63 -

44 31 -

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită. 2. Pentru imobilele compuse din hale şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adaugă la valoarea halei. 3. Grupul A cuprinde următoarele localităţi: Jimbolia, Becicherecu Mic, Biled, Cărpinis, Cenei, Chişoda, Chevereşu Mare, Dudeştii Noi, Dumbrăviţa, Giarmata, Giarmata Vii, Ghiroda, Giroc, Izvin, Moşniţa Noua, Moşnţa Veche, Orţişoara, Recaş, Remetea Mare, Săcălaz, Şandra, Sânandrei, Sânmihaiu Roman, Şag. 4. Grupul B cuprinde următoarele localităţi: Albina, Alioş, Altringen, Bazoş, Bazoşu Nou, Bărăteaz, Bencecu de Jos, Bencecu de Sus, Beregsău Mare, Beregsău Mic, Berini, Bobda, Bogda, Bucovăţ, Buzad, Calacea, Carani, Cernăteaz, Checea, Charlottenburg, Comeat, Corneţti, Covaci, Crai Nou, Cruceni, Diniaş, Dragşina, Sintar, Fibiş, Foeni, Giulvăz, Herneacova, Hodoni, Ianova, Iecea Mare, Icloda, Iecea Mica, Iohanisfeld, Ivanda, Maşloc, Murani, Nadăş, Otelec, Otveşti, Parţa, Peciu Nou, Petrovaselo, Pişchia, Pustiniş, Rauţi, Remetea Mica, Rudicica, Rudna, Sacoşu Turcesc, Sânmihaiu German, Sânmartinu Sârbesc, Sânmartinu Maghiar, Satchinez, Salcia Nouă, Seceani, Stanciova, Stamora Română, Uliuc, Unip, Uivar, Urseni, Utvin, Uihei, Vucova.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 16

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Clădiri agricole de tip grajduri Circumscripţia Judecătoriei Timişoara

Clădiri agricole de tip grajduri Circumscripţia Judecătoriei Timişoara Locaţie

Construite după anul 2000

Construite în perioada 1990-1999

Construite în perioada 1965-1989

Construite înainte de anul 1965

Grup A Brup B

113 90

86 69

25 20

8 7

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită. 2. Pentru imobilele compuse din grajduri şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adaugă la valoarea grajdului. 3. Grupul A cuprinde următoarele localităţi: Jimbolia, Becicherecu Mic, Biled, Cărpinis, Cenei, Chişoda, Chevereşu Mare, Dudeştii Noi, Dumbrăviţa, Giarmata, Giarmata Vii, Ghiroda, Giroc, Izvin, Moşniţa Noua, Moşnţa Veche, Orţişoara, Recaş, Remetea Mare, Săcălaz, Şandra, Sânandrei, Sânmihaiu Roman, Şag. 4. Grupul B cuprinde următoarele localităţi: Albina, Alioş, Altringen, Bazoş, Bazoşu Nou, Bărăteaz, Bencecu de Jos, Bencecu de Sus, Beregsău Mare, Beregsău Mic, Berini, Bobda, Bogda, Bucovăţ, Buzad, Calacea, Carani, Cernăteaz, Checea, Charlottenburg, Comeat, Corneţti, Covaci, Crai Nou, Cruceni, Diniaş, Dragşina, Sintar, Fibiş, Foeni, Giulvăz, Herneacova, Hodoni, Ianova, Iecea Mare, Icloda, Iecea Mica, Iohanisfeld, Ivanda, Maşloc, Murani, Nadăş, Otelec, Otveşti, Parţa, Peciu Nou, Petrovaselo, Pişchia, Pustiniş, Rauţi, Remetea Mica, Rudicica, Rudna, Sacoşu Turcesc, Sânmihaiu German, Sânmartinu Sârbesc, Sânmartinu Maghiar, Satchinez, Salcia Nouă, Seceani, Stanciova, Stamora Română, Uliuc, Unip, Uivar, Urseni, Utvin, Uihei, Vucova.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Nominalizarea străzilor pe zone aferente Municipiului Timişoara nr.crt 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34

BV STR STR BV BV STR STR STR INTR ALEE STR STR P-TA STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR ALEE STR STR STR

Denumire 3 AUGUST 1919 1 DECEMBRIE (1-59, respectiv 2-76) 1 DECEMBRIE (de la 61, respectiv 78) 16 DECEMBRIE 1989 (1-17, respectiv 2-20) 16 DECEMBRIE 1989 (de la 19, respectiv 22) 20 DECEMBRIE 9 MAI ABRUD ACA DE BARBU ACTORILOR ADAM ADAM ADAMACHI AGRICULTORILOR AGRONOMIEI AIDA ALACI ALBA IULIA ALBASTRELELOR ALBINELOR ALECSANDRI ALEXANDRESCU ALEXANDRU ALEXANDRU MARTHA ALPINISTILOR ALSACIA ALUNIS AMADO AMAN AMFOREI AMICITIEI AMURGULUI AMZEI ANDRASIU

WEST PROPERTY ADVISOR

ANAVI GHEORGHE VASILE

VALERIU ALBA IULIA

PROFESOR DR.

VASILE GRIGORE IOAN DR.

JORGE THEODOR

GHEORGHE

Cartier BAILE NEPTUN ELISABETIN STADION CENTRAL GARII ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL BAILE NEPTUN LIPOVEI SAGULUI FREIDORF MODERN ELISABETIN MEHALA FREIDORF BRAYTIM ARADULUI ULTRACENTRAL PLOPI LIPOVEI ULTRACENTRAL ARADULUI CAMPULUI ULTRACENTRAL MODERN TIPOGRAFILOR FRATELIA CRISAN RONAT CIRCUMVALATIUNII LIPOVEI ARADULUI BLASCOVICI ULTRACENTRAL

Zona 1 1 2 1 2 0 0 1 2 3 4 3 2 3 4 3 2 0 4 2 0 3 3 0 3 2 3 3 4 2 2 2 3 0

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

STR STR STR STR STR BV STR INTR STR STR STR INTR STR STR STR INTR STR STR CALE ALEE STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR STR

ANDREESCU ANDREI ANDRONESCU ANEMONELOR ANINA ANTENEI ANTIPA ANTON ANUL 1848 ANS ANVERS APARASCHIVEI APATEU APELOR APICULTORILOR APRO APRODUL MOVILA (1-9, respectiv 2-8) APRODUL MOVILA (de la 11, respectiv 10) ARADULUI ARCASILOR ARCIDAVA ARCULUI ARDEALULUI ARDELEAN ARENEI ARGES ARGHEZI ARIADNA ARIES ARINULUI ARMONIEI ASACHI ASTRILOR ATANASIE ATANASIE ATENA ATOMULUI ATTILA

WEST PROPERTY ADVISOR

NICOLAE MARIA PLAUTIUS

MARTIR

GRIGORE FLORIAN

MARTIR

VALENTIN

MARTIR

MIHAI

MARTIR

GEORGE

TUDOR

GHEORGHE DEMIAN MARIAN MARIENESCU

JOSZEF

FREIDORF LIPOVEI CENTRAL BUZIASULUI CIARDA ROSIE CENTRAL BUZIASULUI BUCOVINA FRATELIA ARADULUI RONAT GIROCULUI LUNEI GIROCULUI FRATELIA GIROCULUI CIRCUMVALATIUNII BLASCOVICI ARADULUI LIPOVEI ELISABETIN FABRIC FREIDORF TORONTAL după Aeroportul Ut SOARELUI ELISABETIN LIPOVEI ELISABETIN STADION CIARDA ROSIE LIPOVEI LUNEI SOARELUI TORONTALULUI BUZIASULUI LIPOVEI BUZIASULUI GIROCULUI

4 2 1 4 3 1 3 3 3 2 4 3 3 3 3 3 2 3 2 2 3 2 4 4 3 1 3 3 2 3 3 3 3 3 3 2 3 3

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110

STR STR STR STR ALEE STR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR ALEE STR STR P-TA ALEE STR STR STR ALEE INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR

AURELIANUS AURORA AVERESCU AVIATORILOR AVRAM AZALEELOR AZUGA AZURULUI BAADER BABA DOCHIA BABA NOVAC BABADAG BABES BACALBASA BACH BACHUS BACOVIA BADEA CARTAN BAGDASAR BAGHETEI BAIA BALAS BALCESCU BALCIC BALEA BALMUS BALTA VERDE BALTI BANARESCU BANATEANU BANATEANU BANATUL BANCILA BANDU BANUL MARACINE BANUL SEVERINULUI BANUL UDREA BARAC

WEST PROPERTY ADVISOR

ALEXANDRU

MARESAL

IOAN V.

MARTIR

ENRIC

VICTOR ANTON JOHANN SEBASTIAN GEORGE DUMITRU

ALEXANDRU NICOLAE

PREOT

OVIDIU VASILE

LOCOTENENT MARTIR

MIHAI ION LUCA VLAD OCTAV PETRU

ION

COMPLEX STUDENTESC LIPOVEI ELISABETIN LUNEI CIRCUMVALATIUNII BUZIASULUI GIROCULUI SOARELUI TIPOGRAFILOR FABRIC FREIDORF UMT CENTRAL FREIDORF CIRCUMVALATIUNII BLASCOVICI MODERN TIPOGRAFILOR FREIDORF LIPOVEI LUNEI BRAYTIM CENTRAL LIPOVEI RONAT SOARELUI MEHALA LIPOVEI BRAYTIM LUNEI TORONTALULUI DAMBOVITA FREIDORF

TORONTAL după Aeroportul Ut BLASCOVICI RONAT RONAT DAMBOVITA

1 4 3 3 2 4 3 3 1 2 4 4 1 4 2 3 2 2 4 2 3 3 1 2 4 3 3 2 3 3 3 3 4 4 3 4 4 3

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148

STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR SCUAR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR INTR STR STR STR ALEE STR CALE CALE STR STR

BARBU BARGLAZAN BARIEREI BARITIU BARNUTIU BARSEI BARTOK BARZAVA BASARAB BASARABIA BASEL BASMULUI BATANIA BEHELA BEHELEI BEJAN BELA BELGRAD BELICI BENES BERTHELOT BERWANGER BERZEI BINCIU BISERICII BISTREI BISTRITA BITOLIA BIZET BLAGA BLANARU BOBALNA BOBOC BOEMA BOGDANESTILOR (1-39A, respectiv 2-30) BOGDANESTILOR (de la 41, respectiv 32) BOJINCA BOLINTINEANU

WEST PROPERTY ADVISOR

ION AUREL

ACADEMICIAN

GHEORGHE SIMION BELA MATEI

SILVIU KAMOCSA RADIAN EDUARD HENRI NIKOLAUS

MARTIR

LEONTINA

MARTIR

GEORGES LUCIAN SPIRU

MARTIR

NICOLAE

DAMASCHIN DIMITRIE

GENERAL

LIPOVEI BLASCOVICI RONAT GARII MODERN STEAUA ELISABETIN BLASCOVICI BUCOVINA BUCOVINA TIPOGRAFILOR GIROCULUI LUNEI CRISAN MODERN ULTRACENTRAL STEAUA RONAT ULTRACENTRAL BRAYTIM CENTRAL CENTRAL GIROCULUI ULTRACENTRAL ELISABETIN PLOPI MEHALA LUNEI BRAYTIM ULTRACENTRAL MEHALA CRISAN STEAUA BRAYTIM CIRCUMVALATIUNII MEHALA ELISABETIN GARII

2 3 4 3 2 3 1 3 3 3 2 3 3 3 2 0 3 4 0 3 1 1 3 0 1 4 3 3 3 0 3 3 3 3 2 3 2 3

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186

STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR BV BV STR STR STR STR STR BV P-TA STR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR BV STR STR

BOLLIAC BOLYAI BONNAZ BONTILA BORSEC BORZA BOTOC BOTOCA BRADUL BRAILOIU BRAN BRANCOVEANU (1-97, respectiv 2-84) BRANCOVEANU (de la 86, respectiv 99) BRANCUSI BRANDUSEI BRANISTE BRANZEU BRASOV BRATIANU BRATIANU BRAZILOR BREDICEANU BREDICEANU BREZEANU BRIAND BRIGADIERILOR BROCKY BRUMARELE BRUXELLES BUCEGI BUCOVINEI BUCURESCU BUCURESTI BUDAI DELEANU BUJORILOR BULBUCA BUREBISTA BUSUIOC

WEST PROPERTY ADVISOR

CEZAR IANOS ALEXANDRU IOAN ALEXANDRU LUMINITA EFTA

EPISCOP DR. ACADEMICIAN

CONSTANTIN CONSTANTIN CONSTANTIN CONSTANTIN VALERIU PIUS

DR.

ION C. IONEL I. C. CORIOLAN TIBERIU IANCU ARISTIDE KARL

TEODOR

IOSIF

DR.

LUNEI ULTRACENTRAL BAILE NEPTUN LUNEI CENTRAL ULTRACENTRAL LIPOVEI LUNEI STADION GIROCULUI DAMBOVITA ELISABETIN ELISABETIN CENTRAL CIRCUMVALATIUNII ULTRACENTRAL BRAYTIM CENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL LIPOVEI ULTRACENTRAL STEAUA MEHALA BRAYTIM LUNEI FREIDORF CRISAN RONAT STADION BUCOVINA BUZIASULUI CENTRAL IOSEFIN STEAUA SOARELUI CIRCUMVALATIUNII MEHALA

3 0 1 3 1 0 2 3 2 3 3 2 3 1 2 0 3 1 0 0 2 0 3 3 3 3 4 3 4 2 3 3 1 3 3 3 2 3

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224

STR STR CALE STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR ALEE INTR STR INTR STR STR STR INTR STR STR STR STR

BUTEANU BUTEANU BUZIASULUI CALAN CALATORILOR CĂLIN CALUGARENI CAMELIEI CAMPULUI CANALUL BEGA CANDEA CANTEMIR CAPITAN DAMSESCU CAPREI CAPRIOAREI CARABUSULUI CARAGIALE CARAS CAREI CARLOVA CAROL ROBERT DE ANJOU CARPATI CARPIN CARTURARILOR CARULUI CARUSSO CASCADEI CASTANILOR CATARGIU CATUL CEFERISTILOR CELEBI CENTURA CERCEILOR CERCULUI CERMENA CERNA CERNAIANU

WEST PROPERTY ADVISOR

AUREL IOAN

MARTIR

ION VADUL CALUGARENI

AUREL DIMITRIE

DR.

ION LUCA

VASILE

DAN

MARTIR

ENRICO

LASCAR BOGDAN EVLIA

PETRU CERNAIANU

MARTIR

FREIDORF TIPOGRAFILOR BUZIASULUI ARADULUI GIROCULUI GARII ELISABETIN MEHALA LUNEI PLOPI ELISABETIN ULTRACENTRAL IOSEFIN CRISAN LUNEI CRISAN BAILE NEPTUN COMPLEX STUDENTESC ARADULUI LUNEI ULTRACENTRAL STADION ARADULUI STADION CRISAN ULTRACENTRAL CIRCUMVALATIUNII SAGULUI COMPLEX STUDENTESC CIRCUMVALATIUNII STEAUA ELISABETIN CORA DAMBOVITA FRATELIA LUNEI STADION BUCOVINA

4 1 3 2 3 3 2 3 3 4 1 0 3 3 3 3 1 1 2 3 0 2 2 2 3 0 2 3 1 2 3 1 4 3 3 3 2 3

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262

STR STR BV ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR CALE STR STR STR ALEE ALEE STR P-TA INTR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR

CERNAUTI CETATEA ALBA CETATII CETINEI CHEVERESULUI CHIMISTILOR CHINEZU CHISINAU CHISODEI CHOPIN CHOROSI CIGĂREANU CIOBANULUI CIOCARLIEI CIONCA CIOPEC CIORAN CIORDAS (1918) CIPARIU CIRCUMVALATIUNII CIRESULUI CIRNEANSKI CISMAN CITADELEI CIUPE CLABUCET CLEMENCEANU CLOPOTULUI CLOSCA CLUJ COANDA COCEA COCORILOR COCOSTARCULUI COCOSULUI COLONIA RADIO COLONIA SLAVIC COMAN

WEST PROPERTY ADVISOR

PAUL

FREDERIC ALEXANDRU LIVIU

OVIDIU MARIUS EMIL IOAN (1918) TIMOTEI

MILOS ALEXANDRU AUREL GEORGE

HENRI NICOLAE D.

AUGUSTIN

MARTIR DR.

MARTIR MARTIR

PROF.

BUCOVINA BUCOVINA CIRCUMVALATIUNII DAMBOVITA BUZIASULUI BUZIASULUI ULTRACENTRAL CIRCUMVALATIUNII FRATELIA LUNEI LIPOVEI FREIDORF BLASCOVICI MEHALA AEROPORT GIROCULUI BRAYTIM FRATELIA CENTRAL CIRCUMVALATIUNII RONAT MEHALA BLASCOVICI DAMBOVITA LIPOVEI DAMBOVITA BRAYTIM SAGULUI MEHALA COMPLEX STUDENTESC ULTRACENTRAL BUZIASULUI PLOPI CRISAN LIPOVEI PLOPI PLOPI ARADULUI

3 3 2 3 3 3 0 2 3 3 2 4 3 3 4 3 3 3 1 2 4 3 3 3 2 3 3 3 3 1 0 3 4 3 2 4 4 2

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300

STR STR STR STR P-TA STR STR STR STR STR BV STR STR STR BV STR STR INTR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR STR INTR STR STR STR

COMANESTI COMETEI COMOAREI CONCIATU (1918) CONSILIUL EUROPEI CONSTANTA CONSTANTIN CONSTANTIN CEL MARE CONSTANTINESCU CONSTRUCTORILOR CONSTRUCTORILOR CONTEMPORANUL COOPERATIEI COPERNIC COPOSU CORBULUI CORIOLAN BARAN CORNEA IONESCU CORNELIU BABA CORVIN COSARILOR COSBUC COSERIU COSMA COSMINULUI COSMONAUTILOR COSTIN COSTINESTI COTOSMAN COTRUS COTRUS COZIA CRAIOVA CRAITELOR CRANGULUI CREANGA CREANGA CREMONA

WEST PROPERTY ADVISOR

CONCIATU (1918) CONSILIUL EUROPEI DANIEL PAUL

NICOLAUS CORNELIU

ALMA MATEI GEORGE EUGEN AUREL

MIRON GHEORGHE ARON OVIDIU

HORIA ION

MARTIR

FABRIC CRISAN RONAT LIPOVEI CIRCUMVALATIUNII STADION FREIDORF LIPOVEI DAMBOVITA LIPOVEI BUZIASULUI FREIDORF LIPOVEI LIPOVEI COMPLEX STUDENTESC ELISABETIN ELISABETIN FREIDORF FREIDORF ULTRACENTRAL MEHALA ULTRACENTRAL CORA ULTRACENTRAL GIROCULUI BLASCOVICI CENTRAL BLASCOVICI FRATELIA GIROCULUI FREIDORF ELISABETIN STADION CIARDA ROSIE GIROCULUI LIPOVEI FABRIC SAGULUI

2 3 4 2 2 2 4 2 3 3 3 4 2 2 1 1 1 4 4 0 3 0 4 0 3 3 1 3 3 3 4 2 2 4 3 3 2 4

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338

STR STR STR ALEE STR STR STR STR STR STR ALEE P-TA STR STR INTR STR INTR STR STR ALEE STR CALE STR STR STR STR BV STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR

CRETU CRINULUI CRISAN CRISTALULUI CRISTEA CRISTOREANU CRISUL CRISULUI CRIVAIA CRIZANTEMELOR CRUCERU CRUCII CSIMARIK CUCU CUCULUI CUGIR CURCUBEULUI CUREA CUTEANU CUTEZATORILOR CUVIN CUZA D. MENDELEEV DACILOR DAFINULUI DALIEI DAMBOVITA DAN CAPITAN DARWIN DAVILLA DEBUSSY DEJ DELAVRANCEA - GIBONY DELFINULUI DELIBLATA DELINESTI DEMETRESCU DEMETRIADE

WEST PROPERTY ADVISOR

VASILE

MIRON ION

PATRIARH

VADUL CRISULUI

GHEORGHE

MARTIR

LADISLAU GHEORGHE

MARTIR

IOAN EUGEN

ALEXANDRU

CHARLES CAROL CLAUDE HENRIETTE

TRAIAN ARISTIDE

LUNEI CRISAN MEHALA SOARELUI ULTRACENTRAL LUNEI STADION MEHALA GIROCULUI IOSEFIN SAGULUI ELISABETIN GIROCULUI CIRCUMVALATIUNII SAGULUI ARADULUI SAGULUI ELISABETIN FREIDORF DAMBOVITA COMPLEX STUDENTESC CENTRAL CIRCUMVALATIUNII FABRIC BUZIASULUI COMPLEX STUDENTESC DAMBOVITA BLASCOVICI COMPLEX STUDENTESC LIPOVEI BRAYTIM ARADULUI LIPOVEI COMPLEX STUDENTESC STADION PLOPI PLOPI TIPOGRAFILOR

3 3 3 3 0 3 2 3 3 3 3 1 3 2 3 2 3 1 4 3 1 1 2 2 4 1 3 3 1 2 3 2 3 1 2 4 4 2

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376

STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR P-TA INTR STR STR CALE STR BV STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA

DEPORTATII DIN BARAGAN DETA DIACONUL CORESI DIAMANDI DIANA DIMA DIMINETII DIMITRIE DINICU DIPLICH HANS DIVIZIA 9 CAVALERIE DOAMNA CHIAJNA DOBOSAN DOBROGEA DOBROGEANU GHEREA DODA DOINEI DOGARU DOJA DOMASNEAN DOMOGLED DONICI DORNEI DOROBANTILOR DOSMANEANU DRAGALINA DRAGASANI DRAGHICESCU DRAGOI DRAGOMIR DRAMBA DREPTATEA DROPIEI DRUBETA (1-27, respectiv 2-26) DRUBETA (de la 28, respectiv 29A) DUMBRAVA ROSIE DUNAREA ECONOMU

WEST PROPERTY ADVISOR

CONSTANTIN GHEORGHE GUSTI DIMITRIE

ACADEMICIAN

MOISE C-TIN TRAIAN MARIA GHEORGHE GHEORGHE

GENERAL

TORONTAL după Aeroportul Ut GENERAL

ALEXANDRU

PETRU ION MARIANA SABIN GEORGE IONEL

VIRGIL

MEHALA PLOPI ELISABETIN LIPOVEI STADION ULTRACENTRAL FRATELIA CENTRAL CIARDA ROSIE PLOPI LIPOVEI CIRCUMVALATIUNII MEHALA UMT FRATELIA ULTRACENTRAL CENTRAL

MARTIR GENERAL

PROTOPOP

GENERAL

ELISABETIN BUZIASULUI FREIDORF RONAT CIRCUMVALATIUNII MODERN MEHALA GARII TIPOGRAFILOR LUNEI CIRCUMVALATIUNII CENTRAL BRAYTIM DAMBOVITA CIRCUMVALATIUNII ELISABETIN ELISABETIN LUNEI BLASCOVICI MODERN

3 4 2 2 2 0 3 1 4 4 2 2 3 4 3 0 1 4 1 3 4 4 2 3 3 2 1 3 2 1 3 3 2 2 3 3 3 2

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414

STR STR STR STR P-TA BV STR STR STR STR STR STR STR BV BV STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR INTR

ECOULUI EDISON EHRLER ELECTRONICII ELIADE EMINESCU EMMANUEL DE MARTONNE ENDRE ENEAS ENERGIEI ENESCU ENESCU EROII DE LA PAULIS EROILOR DE LA TISA (1-61, respectiv 2-28) EROILOR DE LA TISA (de la 30, respectiv 63) ETERNITATII EUGENIU DE SAVOYA EURIPIDE EVUTIANU EWINGER FAGARAS FATU RADUTU FEDRA FELDIOARA FELEACUL FELIX FERKEL-SUTEU FERMITATII FILARET BARBU FILATELIEI FILIMON FILIPESCU FLACARA FLONDOR FLORILOR FOCH FOISOR FORTARETEI

WEST PROPERTY ADVISOR

ALVA THOMAS JOHANN JAKOB MIRCEA MIHAI ADY

COLONEL GEORGE

SABIN SLOBODANCA

MARTIR

AURELIA

ALEXANDRU

MARTIR

NICOLAE NICU IANCU FERDINAND

MARESAL

LIPOVEI LIPOVEI BUZIASULUI BUZIASULUI ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL BRAYTIM CENTRAL ELISABETIN LUNEI ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL MEHALA COMPLEX STUDENTESC FABRIC STEAUA ULTRACENTRAL CIARDA ROSIE ARADULUI GIROCULUI CIRCUMVALATIUNII LUNEI GIROCULUI ELISABETIN STADION ARADULUI GIROCULUI LUNEI CENTRAL SAGULUI FREIDORF ULTRACENTRAL CRISAN BUCOVINA STEAUA ULTRACENTRAL LIPOVEI TIPOGRAFILOR

2 2 4 3 0 0 3 1 2 3 0 0 3 1 2 3 0 3 2 3 2 3 3 2 2 2 3 3 1 3 4 0 3 3 3 0 2 2

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452

P-TA STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR CALE STR STR STR STR STR

FORUL EUGENIU CARADA FRAGILOR FRATELIA FRATERNITATII FRATII BUZESTI (1-7, respectiv 2-10) FRATII BUZESTI (de la 9, respectiv 12) FREMONT FRIGULUI FRUCTELOR FRUNZEI FUIORULUI FURNICII GABOR GAGA GALILEO GALILEI GALVANI GARANA GARII GARLEANU GARNET GAROFITEI GELU GEMEINHARDT GENEVA GENEZEI GEORGESCU GEORGEVICI GEORGEVICI GHICA GHIMBOASE GHIOCEILOR GHIRLANDEI GHIRODEI GIRJOABA GLAD GLADIOLELOR GLORIEI GOGA

WEST PROPERTY ADVISOR

MAXIMILIAN

LIVIU VICTOR

DR.

LUIGI

EMIL TEODOR

MARTIN

GEORGE LUCIAN VASILE ION NICOLAE

CONSTANTIN

OCTAVIAN

DR.

MARTIR

ULTRACENTRAL FREIDORF FRATELIA DAMBOVITA CIRCUMVALATIUNII BLASCOVICI BRAYTIM LIPOVEI SAGULUI SAGULUI CRISAN CRISAN ULTRACENTRAL BRAYTIM FRATELIA LIPOVEI PLOPI GARII PLOPI AEROPORT CRISAN GARII TORONTAL după Aeroportul Utilita TIPOGRAFILOR SAGULUI FREIDORF LIPOVEI FREIDORF GARII PLOPI BLASCOVICI ELISABETIN CRISAN GIROCULUI ELISABETIN STADION FABRIC ELISABETIN

0 4 3 3 2 3 3 2 3 3 3 3 0 3 3 2 4 3 4 4 3 3 4 2 3 4 2 4 2 4 3 1 3 3 2 2 2 1

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490

STR STR STR STR ALEE ALEE STR STR STR STR STR STR SPLAI STR STR STR INTR STR STR STR INTR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR

GOJDU GOLDIS GOLESCU GOLOPENTA GORNISTILOR GORUNULUI GOSPODARILOR GRADINARILOR GRADINII GRAMA GRIGORESCU GRISELINI GRIVITA GRIVU GROFSOREANU GROPSEANU GROSU GROZAVESCU GROZAVESCU GUTTENBERG HAENDEL HAGA HANES HARNICIEI HATEGANU HAYDN HEBE (de la 1-29, respectiv 2-24) HEBE (de la 26, respectiv 31) HECTOR HEINE HERCULANE HERODOT HERTA HOGAS HOINIC HOLDELOR HOMOROD HORIA

WEST PROPERTY ADVISOR

EMANOIL VASILE ALEXANDRU ANTON

ALEXANDRU EREMIA FRANCESCO

MARTIR GENERAL

NICOLAE CORNEL ILIE IOAN IULIU TRAIAN JOHANN GEORGE BRUTUS PETRU JOSEPH

HEINRICH

CALISTRAT MIRCEA

MARTIR

CENTRAL ULTRACENTRAL CENTRAL CIARDA ROSIE DAMBOVITA DAMBOVITA FRATELIA PLOPI SAGULUI LIPOVEI ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL MODERN LIPOVEI ELISABETIN FREIDORF AEROPORT FABRIC ULTRACENTRAL STADION BRAYTIM LIPOVEI LIPOVEI SAGULUI FRATELIA BRAYTIM ELISABETIN ELISABETIN ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL FRATELIA LUNEI MEHALA PLOPI FREIDORF LIPOVEI RONAT MEHALA

1 0 1 3 3 3 3 4 3 2 0 0 2 3 1 4 4 2 0 2 3 2 2 3 3 3 2 3 0 0 3 3 3 4 4 2 4 3

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528

ALEE STR STR P-TA P-TA INTR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR BV STR STR ALEE STR STR STR STR INTR STR STR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR STR

HOTINULUI HUGO HULUBEI HUNIADE IANCU IASOMIEI IBRAILEANU ICAR IEDEREI IEPURELUI ILIESU IMBROANE (2-52, doar numere pare) IMBROANE (de la 54, respectiv numere impare) INCULET INDEPENDENTEI INDRIES INDUSTRIEI INFRATIRII INOCENTIU MICU KLEIN INULUI INVATATORULUI IONESCU DE LA BRAD IORDAN IORGA IORGOVANULUI IORGOVICI IOSEPH IOSIF IOSUB IOTCOVICI IOTZU IOVITA IPATESCU IRINEU IRIS ISCOVESCU ISMAIL ISPIRESCU

WEST PROPERTY ADVISOR

VICTOR HORIA IANCU AVRAM GARABET

NICOLAE AVRAM AVRAM ION ALEXANDRA

IOAN

ION SEBASTIAN NICOLAE PAUL GABRIEL STEFAN OCTAVIAN GHEORGHE GHEORGHE NUTU CONSTANTIN LUTA ANA CORINA BARBU PETRE

MARTIR

MARTIR MARTIR

BUCOVINA FRATELIA CORA ULTRACENTRAL MEHALA LIPOVEI LUNEI SOARELUI SAGULUI FABRIC GIROCULUI UMT UMT TORONTALULUI ELISABETIN LUNEI BUZIASULUI CENTRAL LUNEI SAGULUI BUCOVINA LIPOVEI CENTRAL ULTRACENTRAL DAMBOVITA FABRIC FREIDORF FABRIC LIPOVEI LIPOVEI LIPOVEI CIARDA ROSIE SAGULUI BLASCOVICI SAGULUI COMPLEX STUDENTESC CRISAN FABRIC

3 3 4 0 3 2 3 3 3 2 3 3 4 3 2 3 4 1 3 3 3 2 1 0 3 2 4 2 2 2 3 3 3 3 3 1 3 2

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566

STR P-TA ALEE INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR

ISTRATI ISTRIA ISTVAN IULIA SIMU IVAN IVANESCU IVANOVICI GLINKA IZLAZ IZVORULUI JEBELEANU JIUL JORA JUGANARU JUMANCA JUPITER KALLAI KATHREIN KERENYI KIRIAC KOCH KODALY ZOLTAN KOGALNICEANU KONRAD RONTGEN KOS LABIRINT LABIS LACATUS LACULUI LADEA LALELELOR (1-7A, respectiv 2-8) LALELELOR (de la 9, respectiv 10) LALESCU LAMAITEI LAPTARILOR LAPUSNEANU LAURENTIU LAUTARILOR LAUTARU

WEST PROPERTY ADVISOR

PANAIT ANDREI IULIA NICOLAE GHEORGHE MIHAIL

MARTIR

ALEXANDRU

str. Nouă

MIHAIL DUMITRU PAVEL

MARTIR

ERNO ANTON KARL DUMITRU ROBERT

TORONTAL după Aeroportul Ut PROF.

DR.

MIHAIL WILIAM KAROLY NICOLAE NICOLAE ROMUL

TRAIAN

ALEXANDRU LAURENTIU BARBU

ULTRACENTRAL LUNEI SOARELUI FREIDORF BRAYTIM LIPOVEI MODERN FRATELIA ELISABETIN ORONTAL după Aeroportul Utilita CIRCUMVALATIUNII COMPLEX STUDENTESC GIROCULUI FREIDORF BUZIASULUI FREIDORF FREIDORF ELISABETIN LIPOVEI MODERN TIPOGRAFILOR STADION

TORONTAL după Aeroportul Ut MARTIR

CIRCUMVALATIUNII ELISABETIN PLOPI DAMBOVITA CRISAN CRISAN MODERN CENTRAL FREIDORF CRISAN BLASCOVICI CIRCUMVALATIUNII FABRIC STEAUA

0 3 3 4 3 2 3 3 1 4 2 1 3 4 3 4 4 4 2 2 2 2 2 4 2 1 4 3 3 3 2 1 4 3 3 2 2 3

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604

STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR ALEE P-TA STR STR STR STR STR STR STR ALEE STR STR INTR STR BV STR STR STR STR STR STR STR

LAZAR LAZAR (1-7, respectiv 2-8) LAZAR (9-15, respectiv 10-26) LAZAR (de la 17, respectiv 28) LAZARESCU LEAHU LEANDRULUI LEGUMICULTURII LEIA LEMNARI LENAU LEONARD LEONARDO DA VINCI LETEA LEULUI LEVANTICA LIBELULEI LIBERTATII LIEBHARD LIEGE LILIACULUI LIMAN LINISTEI LINTIA LIPATTI LIREI LISABONA LISZT LIUBA LIVEZILOR LOGA LOICHITA LONGINESCU LONOVICI LORENA (1-35, respectiv 2-104) LORENA (de la 37, respectiv 106) LOTREANU LOUIS PASTEUR

WEST PROPERTY ADVISOR

CORNEL GHEORGHE GHEORGHE GHEORGHE VASILE GHEORGHE

SORINEL

MITROPOLIT DR.

MARTIR

NICOLAUS NICOLAE

FRANZ

DIONISIE DINU

PROFESOR

FRANZ CORNEL

ARHITECT

CONSTANTIN DIACONOVICI VASILE GHEORGHE IOSEPH

PROF. EPISCOP

IOAN LOUIS

MODERN ULTRACENTRAL CENTRAL CIRCUMVALATIUNII ARADULUI LIPOVEI LIPOVEI BUZIASULUI ELISABETIN CRISAN ULTRACENTRAL DAMBOVITA COMPLEX STUDENTESC SAGULUI FABRIC LUNEI CIRCUMVALATIUNII ULTRACENTRAL LIPOVEI ARADULUI RONAT RONAT LIPOVEI BAILE NEPTUN CIRCUMVALATIUNII LIPOVEI BLASCOVICI CENTRAL BUZIASULUI MEHALA ULTRACENTRAL ARADULUI CRISAN BAILE NEPTUN TIPOGRAFILOR UMT LUNEI LIPOVEI

2 0 1 2 2 3 2 3 2 3 0 3 1 3 2 3 2 0 2 2 4 4 2 1 2 2 3 1 3 3 0 3 3 1 2 3 3 2

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642

STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR BV P-TA STR STR

LUCACI LUCEAFARUL LUCERNA LUCUTA LUDUS LUDWIG VAN BEETHOVEN LUDWIG VON YBL LUGOJANA LUGOJULUI LUGOSI LUNCANI LUNCII LUNEI LUNGA LUNGU LUNGU PUHALLO LUPENI LUPU LUTHER MACARIE MACEDONSKI MACELARIU MACILOR MACIN MADGEARU MADONA MADRID MAGHERU MAGNOLIEI MAGURA MAIOR MAIORESCU MANGALIA MANGIUCA MANIU MANIU MANOLE MANUILA

WEST PROPERTY ADVISOR

VASILE

CORNEL

MARTIR

ANA BELA

CRISTINA EMILIA

MARTIR

VASILE MARTIN ALEXANDRU HORIA

VIRGIL

GENERAL

PETRU TITU SIMION IULIU IULIU SABIN

CENTRAL SAGULUI LIPOVEI MEHALA PLOPI ULTRACENTRAL GIROCULUI BRAYTIM MODERN FREIDORF CRISAN CRISAN LUNEI GARII STADION LUNEI BLASCOVICI IOSEFIN ULTRACENTRAL FREIDORF ELISABETIN LIPOVEI MEHALA UMT CENTRAL MEHALA CIRCUMVALATIUNII PLOPI BUZIASULUI GIROCULUI MODERN FABRIC IOSEFIN ELISABETIN IOSEFIN IOSEFIN MEHALA CIARDA ROSIE

1 3 2 3 4 0 3 3 2 4 3 3 3 2 2 3 3 3 0 4 2 2 3 4 1 3 2 4 4 3 2 2 3 3 2 2 3 3

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680

STR STR P-TA STR STR STR STR STR STR STR INTR STR INTR STR STR CALE CALE STR STR STR STR STR STR SPLAI STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR P-TA STR INTR STR

MARAMURES MARASESTI MARASTI MARCU MARGARETELOR MARGARITARILOR MARGHITAS MARGINENILOR MARGINII MARINESCU MARINESCU MARIS MARITESCU MARIUTAC MARTIRII DE LA FANTANA ALBA MARTIRILOR 1989 (1-11, respectiv 2-26) MARTIRILOR 1989 (de la 13, respectiv 28) MASLINULUI MATASARILOR MATRAGUNEI MEDELET MEDICINEI MEHADIA MELETIE DRAGHICI MELODIEI MEMORANDULUI MERCY MESERIASILOR MESTEACANULUI MEZIAD MICHELANGELO MICHELET MICKIEWICS MICLE MICLOSI MICSUNELELOR MIERLEI MIHALACHE

WEST PROPERTY ADVISOR

DUILIU

ARHITECT

GHEORGHE EUGEN T. STEFAN ROMULUS IOAN

DR. MARTIR MARTIR

FLORIN

PROTOPOP

FLORMUND

JULES ADAM VERONICA CORNELIU

ION

ACADEMICIAN

FREIDORF ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL STEAUA BUZIASULUI FRATELIA PLOPI RONAT LIPOVEI BAILE NEPTUN AEROPORT GIROCULUI PLOPI LIPOVEI BUCOVINA STADION GIROCULUI BLASCOVICI CRISAN CRISAN BRAYTIM ULTRACENTRAL COMPLEX STUDENTESC CENTRAL LUNEI ELISABETIN ULTRACENTRAL BUZIASULUI MEHALA GIROCULUI ULTRACENTRAL BRAYTIM RONAT BLASCOVICI BAILE NEPTUN CRISAN SAGULUI FABRIC

4 0 0 3 4 3 4 4 3 1 4 3 4 2 3 2 3 3 3 3 3 0 1 1 3 2 0 3 3 3 0 3 4 3 1 3 3 2

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718

ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR SPLAI CALE STR STR STR STR STR STR STR

MIHALY MILANO MILCOV MILESCU MILETICI MILLO MILOIA MINCU MINERVA MINIS MINULESCU MIOC MIORITA MIRCEA CEL BATRAN MIRESEI MIRON MISTRAL MIU-LERCA MOCIONI MOCIONI MOGA MOGOSOAIA MOKKA MOLDOVEI MOLIDULUI MONNET MONORAN MOR MORAND MORARILOR MOSNITEI MOTILOR MOTOHON MULLER GUTTENBRUM MUNCII MUNCITORILOR MUNTEANU MUNTEANU

WEST PROPERTY ADVISOR

TEODOR

SPATARUL ALEXANDRU MATEI IOACHIM IOAN

ARHITECT

ION VASILE

ION FREDERIC CONSTANTIN ALEXANDRU ANDREI MARIUS

MARTIR

IRENE

JEAN ION JOKAI PAUL

SILVIU ADAM

CASSIAN MARIUS

MARTIR

CENTRAL SAGULUI COMPLEX STUDENTESC BUZIASULUI MODERN BUZIASULUI ELISABETIN LIPOVEI COMPLEX STUDENTESC COMPLEX STUDENTESC CRISAN BRAYTIM COMPLEX STUDENTESC MEHALA ARADULUI LIPOVEI CRISAN LUNEI CENTRAL ULTRACENTRAL TORONTALULUI CRISAN CIARDA ROSIE CRISAN LIPOVEI GIROCULUI BRAYTIM PLOPI FREIDORF FABRIC PLOPI CENTRAL LIPOVEI RONAT FREIDORF FRATELIA RONAT CRISAN

1 4 1 3 2 3 3 2 1 1 3 3 1 3 2 2 3 3 1 0 3 3 3 3 2 3 3 4 4 2 4 1 2 4 4 3 4 3

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756

STR STR STR INTR STR STR STR STR P-TA STR STR INTR ALEE STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR ALEE STR

MUNTEANU MUNTELE MIC MUNTENIEI MUNTILOR MURES MURESAN MURESAN MURESEANU MURGU MUSAT MUSICESCU MUTASCU MUZICII NADASAN NAGY NAPOLI NEAJLOV NEAMTU NECULCE NEGRU NEGRUZZI NEGULESCU NEGULICI NEKRASOV NEMES NEMOIANU NEMTOC NEPOS NEPTUN NERA NEUMANN NICOARA NICOARA NICOARA NICOLESCU NICOLINT NICORESTI NISCHBACH

WEST PROPERTY ADVISOR

OVIDIU

MARTIR

IOAN TITUS MAIOR ANDREI EFTIMIE CONSTANTIN GAVRIL PETRE

DR.

STEFAN EUGEN

MIRCEA ION RADU COSTACHE PETRE P. IOAN ALEXANDRU NICOLAI CALIN IOSIF MARIUS CORNELIU

SERGENT MARTIR

MARTIR

PROF.

ACADEMICIAN

DR. MARTIR

ERNEST LAURENTIU ELENA MOISE VASILE

DR.

JOSEPH

EPISCOP

MARTIR

BUCOVINA LUNEI BUCOVINA SAGULUI ELISABETIN GIROCULUI STEAUA CIRCUMVALATIUNII ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL FRATELIA MEHALA DAMBOVITA BLASCOVICI SOARELUI SAGULUI CIARDA ROSIE BRAYTIM LUNEI ULTRACENTRAL FABRIC LIPOVEI BLASCOVICI RONAT ELISABETIN ULTRACENTRAL BUZIASULUI RONAT BUZIASULUI GARII TORONTALULUI DAMBOVITA GIROCULUI LUNEI FREIDORF FABRIC STEAUA BAILE NEPTUN

3 3 3 3 3 3 3 2 0 0 3 3 3 3 3 4 4 3 3 0 2 2 3 4 1 0 3 4 3 3 3 3 3 3 4 2 3 1

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794

STR SPLAI STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR INTR INTR STR INTR STR STR STR STR

NISTOR NISTRULUI NOICA NORMA NOTTARA NOU PROIECTATA NOUA NOVAC NUFAR OBRADOVICI OBREJA ODEANU ODOBESCU (1-67, respectiv 2-68) ODOBESCU (de la 69, respectiv 68A) OEDIP OFCEA OGLINZILOR OITUZ OLANDA OLANESCU OLARILOR OLARIU ONITIU ONOAREI OPRE ORASTIE ORAVITA ORHEI ORHIDEELOR ORION ORIZONT ORMOS ORSOVA OSMAN OSTROGOVICH OTTO OVIDIU PACATEAN

WEST PROPERTY ADVISOR

IOAN CONSTANTIN CONSTANTIN

TRAIAN DOSITEJ ANISOARA ALEXANDRU ALEXANDRU

CONSTANTIN PETRE VIRGIL GOGU

MARTIR

ZSIGMOND DUMITRU GHEORGHE RUDOLF TEODOR V.

MARTIR

BUCOVINA BAILE NEPTUN ELISABETIN BRAYTIM FREIDORF BLASCOVICI LUNEI CIRCUMVALATIUNII GARII GIROCULUI CRISAN BRAYTIM CENTRAL ELISABETIN GIROCULUI COMPLEX STUDENTESC SOARELUI ULTRACENTRAL LIPOVEI IOSEFIN BUZIASULUI LIPOVEI CENTRAL SAGULUI FREIDORF MODERN LIPOVEI BLASCOVICI CIARDA ROSIE SOARELUI GIROCULUI ULTRACENTRAL ARADULUI LIPOVEI ARADULUI FREIDORF MODERN GIROCULUI

3 1 1 3 4 3 3 2 3 3 3 3 1 2 3 1 3 0 2 3 3 2 1 3 4 3 2 3 4 3 3 0 2 2 2 4 2 3

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832

STR STR STR INTR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR BV STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR SPLAI STR ALEE STR STR STR

PACHA PACII PACIUREA PACURARIU PADURARILOR PADUREA VERDE PAGANINI PALANCA PALER PALERMO PALLADY PALMIERILOR PAMFIL PAN HALIPA PANN PANSELELOR PARANG PARCULUI PARIS PARIS PARMA PARVAN PASTORILOR PAUL MARAT PAULESCU PAUNESCU PODEANU PAVEL PAVELESCU PAVLOVICI CEHOV PELBARTUS PELICANULUI PELINULUI PENES CURCANUL PEPINIEREI PERLEA PERLEI PERU PESTALOZZI

WEST PROPERTY ADVISOR

AUGUSTIN

EPISCOP

DIMITRIE PETRE

NICOLA OCTAVIAN THEODOR EDUARD ANTON

IANOS

MARTIR

VASILE JEAN PAUL NICOLAE AUREL DAN CINCINAT ANTON

IONEL

J. H.

DR. PROF. DR.

ULTRACENTRAL FREIDORF ULTRACENTRAL RONAT STADION UMT FREIDORF ULTRACENTRAL PLOPI SAGULUI BUZIASULUI MODERN BRAYTIM BUCOVINA FABRIC ELISABETIN PLOPI PLOPI GIROCULUI ULTRACENTRAL SAGULUI CENTRAL RONAT STEAUA ULTRACENTRAL BUZIASULUI FREIDORF TORONTALULUI FRATELIA ARADULUI CRISAN RONAT TIPOGRAFILOR GIROCULUI CIRCUMVALATIUNII LIPOVEI STEAUA COMPLEX STUDENTESC

0 4 0 4 2 4 4 0 4 4 3 3 3 3 2 3 4 4 3 0 4 1 4 3 0 3 4 3 3 3 3 4 2 3 2 2 3 1

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 854 855 856 857 858 859 860 861 862 863 864 865 866 867 868 869 870

INTR STR STR P-TA STR STR BV STR STR STR STR STR STR INTR STR STR P-TA STR ALEE STR STR ALEE INTR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR

PETALELOR PETEANU PETER PETOFI SANDOR PETRESCU PETRESCU PETRICEICU HASDEU PETROIU PETROVICI PAVLOV PETUNIEI PIATRA CRAIULUI PINDULUI PISA PLANTELOR PLATANILOR PLAVOSIN PLEVNEI PLOPULUI PLUTASILOR PODGORIEI PODLIPNY POENITEI POGONICI POIANA MARULUI POIANA RUSCAI POLONA POMICULTURII POMUT PONEASCA POP POP POP POP DE BASESTI POP RETEGANUL POPA POPA POPA POPA SAPCA

WEST PROPERTY ADVISOR

AUREL JECZA CAMIL CONSTANTIN TITEL BOGDAN DELIU IVAN

IOAN

IULIU

GEORGE AUREL EUGEN STEFAN CICIO GHEORGHE ION ANCA GRIGORE T. MIRCEA

GENERAL

DR.

DAMBOVITA PLOPI TORONTAL după Aeroportul Utilita FREIDORF ULTRACENTRAL FABRIC CIRCUMVALATIUNII STEAUA FRATELIA BUZIASULUI ULTRACENTRAL LUNEI LIPOVEI SAGULUI IOSEFIN BUCOVINA CENTRAL PLOPI SOARELUI FREIDORF CIARDA ROSIE DAMBOVITA DAMBOVITA LUNEI DAMBOVITA FREIDORF LIPOVEI BRAYTIM MEHALA TORONTALULUI MODERN ULTRACENTRAL GARII BLASCOVICI CRISAN LIPOVEI FREIDORF CENTRAL

3 4 4 4 0 2 2 3 3 4 0 3 2 3 3 3 1 4 3 4 4 3 3 3 3 4 2 3 3 3 2 0 3 3 3 2 4 1

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

871 872 873 874 875 876 877 878 879 880 881 882 883 884 885 886 887 888 889 890 891 892 893 894 895 896 897 898 899 900 901 902 903 904 905 906 907 908

STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR

POPESCU (1918) POPITI POPOVICI POPOVICI POPOVICI POPOVICI POPOVICI BANATEANU PORUMBESCU (1-73, respectiv 2-66) PORUMBESCU (de la 68, respectiv 75) POSADA PRAHOVA PRAPORGESCU PREDEAL PREPELITEI PREYER PREZAN PRIETENIEI PRIMAVERII PROCLAMATIA DE LA TIMISOARA PROCOPIU PROGRESUL PRUTUL PUMNUL PUSCARIU PUSCHITA PUTNA QUINET RACHITEI RACOVITA RADU RADU DE LA AFUMATI RADULESCU RADULESCU MOTRU RADULET RAHOVEI RAMNEANTU RANDUNELELOR RANETTI (1-19, respectiv 2-26)

WEST PROPERTY ADVISOR

CORNEL (1918) GRIGORE AUREL GHEORGHE GEORGE TIMOTEI ION CIPRIAN CIPRIAN

MARTIR

PROTOPOP

GENERAL

IOSZEF CONSTANTIN

MARESAL

STEFAN

ARON SEXTIL PETRE

ACADEMICIAN

EDGAR EMIL CONSTANTIN RADU DE LA AFUMATI ION HELIADE CONSTANTIN REMUS PETRE GHEORGHE

MARTIR

ACADEMICIAN

PLOPI LUNEI CENTRAL PLOPI CENTRAL STEAUA MEHALA ELISABETIN ELISABETIN FREIDORF DAMBOVITA ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL FREIDORF IOSEFIN GIROCULUI CRISAN MODERN ULTRACENTRAL ARADULUI FRATELIA GIROCULUI ELISABETIN CIRCUMVALATIUNII PLOPI CENTRAL BRAYTIM FREIDORF CIARDA ROSIE BUZIASULUI RONAT ELISABETIN LIPOVEI ARADULUI FREIDORF ELISABETIN TIPOGRAFILOR ELISABETIN

4 3 1 4 1 3 3 1 2 4 3 0 0 4 3 3 3 2 0 3 3 3 2 2 4 1 3 4 3 3 4 1 2 2 4 1 2 2

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

909 910 911 912 913 914 915 916 917 918 919 920 921 922 923 924 925 926 927 928 929 930 931 932 933 934 935 936 937 938 939 940 941 942 943 944 945 946

STR STR STR P-TA STR STR STR INTR STR BV STR BV BV STR STR STR P-TA STR STR STR STR BV BV STR BV STR STR ALEE STR STR STR INTR P-TA STR STR STR STR STR

RANETTI (de la 21, respectiv 28) RAPSODIEI RARAU RARES RASARITULUI RASCOALA DIN 1907 RATIU RAULUI RAZBOIENI REBREANU RECOLTEI REGELE CAROL I REGELE FERDINAND I REGIMENTUL 13 CALARASI REGIMENTUL 5 VANATORI REGIMENTUL 6 ARTILERIE GREA REGINA MARIA REMUS RENASTERII RENE BRASEY REPIN REPUBLICII (1-7, respectiv 2-10) REPUBLICII (de la 9, respectiv 12) RETEZAT REVOLUTIEI DIN 1989 REZISTENTA BANATEANA RIGOLETTO RIPENSIA ROATA ROBESPIERRE ROGOJAN ROMA ROMANILOR ROMANITEI ROMANU ROMULUS ROSETTI ROSIORI

WEST PROPERTY ADVISOR

GHEORGHE

PETRU

ION

LIVIU

ILIA

F.C. ION MAXIMILIAN ALEXANDRU

ION C. A.

ELISABETIN BRAYTIM RONAT FABRIC ARADULUI FREIDORF MEHALA SAGULUI RONAT ELISABETIN BUZIASULUI GARII ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL MEHALA ULTRACENTRAL CENTRAL MODERN ULTRACENTRAL PLOPI ULTRACENTRAL GARII STADION ULTRACENTRAL PLOPI BRAYTIM STADION LIPOVEI ULTRACENTRAL FRATELIA COMPLEX STUDENTESC CENTRAL FREIDORF FREIDORF CENTRAL RONAT RONAT

3 3 4 2 2 4 3 3 4 2 3 2 0 0 0 3 0 1 2 0 4 0 2 2 0 4 3 2 2 0 3 1 1 4 4 1 4 4

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

947 948 949 950 951 952 953 954 955 956 957 958 959 960 961 962 963 964 965 966 967 968 969 970 971 972 973 974 975 976 977 978 979 980 981 982 983 984

INTR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR ALEE STR CALE CALE STR STR STR STR STR STR STR ALEE STR INTR STR STR P-TA STR STR INTR INTR STR STR STR STR ALEE STR

ROTARIU ROTUNDA ROVINE ROZELOR ROZMARINULUI RUBINSTEIN RUDARIA RUSSO SABINEI SACULUI SADOVEANU SAGETII SAGOVICI SAGULUI (1-137, respectiv 2-100A) SAGULUI (de la 139, respectiv 102) SAGUNA SALAJ SALCAMILOR SALCEANU SALCIEI SALIGNY SAMUIL MICU SANATATII SANZIENELOR SARBU SARBU SARBU SARMISEGETUSA SATU MARE SATU NOU SATURN SAVA SAVA PETROVICI SCHMITS SCHWICKER SCOLII SCURTA SEBES

WEST PROPERTY ADVISOR

PAVEL

ARTHUR ALECU

MIHAIL SAMUIL

ANDREI

CORNELIA ANGHEL SAMUIL

GHEORGHE ION IOSIF

ANGELA SAVA FRANTZ IOHANN

MARTIR

CIRCUMVALATIUNII PLOPI FABRIC CRISAN BUZIASULUI TORONTALULUI MEHALA BLASCOVICI SAGULUI RONAT BRAYTIM SAGULUI BUCOVINA SAGULUI SAGULUI FABRIC LUNEI GIROCULUI COMPLEX STUDENTESC CIRCUMVALATIUNII STADION TIPOGRAFILOR GIROCULUI BUZIASULUI FREIDORF ELISABETIN FRATELIA FABRIC LUNEI STADION BUZIASULUI GIROCULUI ELISABETIN ARADULUI MEHALA FABRIC ARADULUI PLOPI

2 4 2 3 4 3 3 3 3 4 3 3 3 3 4 2 3 3 1 2 2 2 3 4 4 3 3 2 3 2 3 3 2 2 3 2 2 4

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

985 986 987 988 989 990 991 992 993 994 995 996 997 998 999 1000 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1013 1014 1015 1016 1017 1018 1019 1020 1021 1022

STR STR STR STR INTR STR P-TA CALE STR STR P-TA STR STR STR P-TA P-TA STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR ALEE STR STR STR SPLAI STR STR STR

SECERII SEILLER SEMENIC SEMICERC SEPIA SERBANESCU SEVER SEVER BOCU SEVERIN SF. APOSTOLI PETRU SI PAVEL SFANTA MARIA SFANTA ROZALIA SFANTUL GHEORGHE SFANTUL IOAN SFANTUL IOSIF CEL NOU SFANTUL NICOLAE SFETCA SHAKESPEARE SIBIU SIEMENS SILISTRA SILVA SILVESTRI SIMIONESCU SIMU SINAIA SINCAI SIRIANU SIRIUS SLAVICI SMEURISULUI SNAGOV SOARELUI SOCRATE SOFOCLE SOMES SOROCA SOVATA

WEST PROPERTY ADVISOR

ANTON

ALEXANDRU AXENTE

PETRU WILLIAM

JOSE CONSTANTIN VIRGIL TRAIAN GHEORGHE RUSU IOAN

STEAUA CIRCUMVALATIUNII ULTRACENTRAL BLASCOVICI GIROCULUI AEROPORT ELISABETIN LIPOVEI ELISABETIN LIPOVEI CENTRAL CENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL STADION CIRCUMVALATIUNII BAILE NEPTUN FRATELIA CIRCUMVALATIUNII BUZIASULUI LIPOVEI BRAYTIM FREIDORF FREIDORF BUZIASULUI CIRCUMVALATIUNII IOSEFIN ELISABETIN SOARELUI FREIDORF DAMBOVITA ELISABETIN LUNEI COMPLEX STUDENTESC FREIDORF STADION BUCOVINA LUNEI

3 2 0 3 3 4 2 2 2 2 1 1 0 0 2 2 1 3 2 3 2 3 4 4 3 2 3 2 3 4 3 2 3 1 4 2 3 3

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

1023 1024 1025 1026 1027 1028 1029 1030 1031 1032 1033 1034 1035 1036 1037 1038 1039 1040 1041 1042 1043 1044 1045 1046 1047 1048 1049 1050 1051 1052 1053 1054 1055 1056 1057 1058 1059 1060

STR ALEE SPLAI STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR ALEE STR STR STR STR STR BV STR INTR INTR STR STR STR

SPARTACUS SPERANTEI SPIRU HARET SPORER STAN STANCIU STANESCU STAVRESCU STEAUA STEFAN CEL MARE STEFANESCU DELAVRANCEA STEJARUL STELELOR STEPHENSON STERCA-SULUTIU STERE STERJA POPOVICI STIINTEI STOIA UDREA STOICA STOICA STOICA DE HATEG STOROJINET STRANDULUI STRAUSS STUDENTILOR STUPARILOR SUBULEASA SUCEAVA SUCIU SUCULUI SUDULUI SULINA SUNETULUI SURDUC SURORILE MARTIR CACEU SZEKELY SZONYI

WEST PROPERTY ADVISOR

SPIRU HERMAN DIMITRIE IOAN NICHITA GHEORGHE

MARTIR MARTIR GENERAL

BARBU

GEORGE ALEXANDRU CONSTANTIN IOVAN

MITROPOLIT

IOAN PAVEL PETRE NICOLAE

JOSEPH

IOAN DIMITRIE

LASZLO STEFAN

ARHITECT

CRISAN ARADULUI ULTRACENTRAL STEAUA FREIDORF GIROCULUI BRAYTIM BRAYTIM STEAUA FABRIC FABRIC STADION CIRCUMVALATIUNII RONAT FABRIC TORONTALULUI GIROCULUI DAMBOVITA BRAYTIM CIARDA ROSIE FREIDORF CIARDA ROSIE BUCOVINA MODERN BUZIASULUI COMPLEX STUDENTESC LIPOVEI LUNEI CIRCUMVALATIUNII BAILE NEPTUN LUNEI SOARELUI FREIDORF LIPOVEI COMPLEX STUDENTESC STADION CENTRAL BUZIASULUI

3 2 0 3 4 3 3 3 3 2 2 2 2 4 2 3 3 3 3 4 4 4 3 3 3 1 2 3 2 1 3 3 4 2 1 2 1 3

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

1061 1062 1063 1064 1065 1066 1067 1068 1069 1070 1071 1072 1073 1074 1075 1076 1077 1078 1079 1080 1081 1082 1083 1084 1085 1086 1087 1088 1089 1090 1091 1092 1093 1094 1095 1096 1097 1098

STR STR STR BV STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR P-TA INTR STR STR STR SPLAI

TABLE TABORULUI TACIT TAKE IONESCU TAKO TALANGII TANASE TANASE (1949) TAPIA TARGU MURES TASALA TATA OANCEA TAZLAU TEATRULUI TEBEA TEIULUI TELBISZ TELEGRAFULUI TELL TEMPEA TEODOREANU TEODORESCU TEODOROIU TIBISCUM TIBLESULUI TIBRULUI TICHINDEAL TIGRULUI TIMIS TIMISAN POP TIMOCULUI TINCU VELEA TINERETULUI TINTARU TITAN TITEICA TITEL TITULESCU (1-11, respectiv 2-10A)

WEST PROPERTY ADVISOR

NICOLAE

GABRIELA

MARTIR

MARIA IOAN (1949)

MARTIR

REMUS

MARTIR

CAROL WILHELM LIVIU IONEL DORIN ECATERINA

DUMITRU

TIBERIU NICOLAE OCTAVIAN GHEORGHE SORIN NICOLAE

MARTIR

ARADULUI BLASCOVICI BLASCOVICI CENTRAL LIPOVEI DAMBOVITA BUCOVINA PLOPI CENTRAL LUNEI CIRCUMVALATIUNII PLOPI RONAT DAMBOVITA BLASCOVICI CIRCUMVALATIUNII ULTRACENTRAL TIPOGRAFILOR FREIDORF LUNEI CRISAN CRISAN FABRIC MODERN LUNEI MEHALA BLASCOVICI LUNEI CIRCUMVALATIUNII FABRIC FABRIC PLOPI STADION SAGULUI CENTRAL CRISAN CENTRAL CIRCUMVALATIUNII

2 3 3 1 2 3 3 4 1 3 2 4 4 3 3 2 0 2 4 3 3 3 2 2 3 3 3 3 2 2 2 4 2 3 1 3 1 2

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

1099 1100 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1113 1114 1115 1116 1117 1118 1119 1120 1121 1122 1123 1124 1125 1126 1127 1128 1129 1130 1131 1132 1133 1134 1135 1136

SPLAI SPLAI STR STR STR STR STR INTR STR STR STR CALE STR P-TA STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR INTR P-TA STR STR CALE STR STR

TITULESCU (13-29, respectiv 12-28) TITULESCU (de la 30, respectiv 31) TODORAN TODOROV TOLSTOI TOPARCEANU TOPLITA TOPOLOGULUI TOPORASILOR TORAC TORINO TORONTALULUI TOSCA TRAIAN TRANSILVANIA TRAVIATA TREBONIU TRIFOIULUI TUDORAN TULCEA TURCANU TURDA TURNU ROSU TZARA ULMULUI ULPIA TRAIANA (1-25, respectiv 2-28) ULPIA TRAIANA (de la 27, respectiv 30) UMBREI UMBROASA UNGUREANU UNGUREANU UNGUREANU UNIRII URANUS URECHE URSENI URSU URSU

WEST PROPERTY ADVISOR

NICOLAE NICOLAE EUGEN MIROSLAV LEV GEORGE

MARTIR

LAURIAN AUGUST RADU LOUIS

DR.

TURNU ROSU TRISTAN

PAVEL VASICI EMANOIL TEODOR

GRIGORE CORNELIU NICOLAE

DR.

GARII FREIDORF BLASCOVICI TIPOGRAFILOR ELISABETIN PLOPI CIRCUMVALATIUNII MODERN BUZIASULUI LUNEI SAGULUI TORONTALULUI BRAYTIM FABRIC DAMBOVITA BRAYTIM CENTRAL RONAT CRISAN MEHALA BRAYTIM MODERN MEHALA CORA CIRCUMVALATIUNII ELISABETIN ELISABETIN BLASCOVICI CIRCUMVALATIUNII ELISABETIN ULTRACENTRAL PLOPI ULTRACENTRAL SOARELUI RONAT BUZIASULUI

TORONTAL după Aeroportul Ut CRISAN

3 4 3 1 2 4 2 2 4 3 4 2 3 2 3 3 1 4 3 3 3 3 3 4 2 2 3 3 2 2 0 4 0 3 4 3 4 3

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

1137 1138 1139 1140 1141 1142 1143 1144 1145 1146 1147 1148 1149 1150 1151 1152 1153 1154 1155 1156 1157 1158 1159 1160 1161 1162 1163 1164 1165 1166 1167 1168 1169 1170 1171 1172 1173 1174

STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR INTR INTR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR ALEE STR P-TA STR CALE STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR

UTA UZINEI VACARESCU VAIDA-VOIEVOD VALCEA VALCOVICI VALISOARA VALIUG VANATORILOR VANTULUI VARADAIA VARCUS VARLAAM VASII VEGA VEGETATIEI VELCEANU VENUS VENUS VERDE VERDI VERNE VERNICHESCU VERSULUI VEVERITEI VICTOR VLAD DELAMARINA VICTORIEI VIDIN VIDRIGHIN VIDU VIILOR VIITORULUI VINTILA VIOLETELOR VIORELELOR VIRGIL BIROU VIRGILIU VIRTUTII

WEST PROPERTY ADVISOR

IOAN

MARTIR COLONEL

IANCU ALEXANDRU VICTOR

CLAUDIU VARLAAM IOAN

IOSIF

GIUSEPPE JULES AUREL

STAN ION

PETRU

MARTIR MITROPOLIT

BLASCOVICI CRISAN IOSEFIN COMPLEX STUDENTESC COMPLEX STUDENTESC ELISABETIN CRISAN FREIDORF FRATELIA GIROCULUI FABRIC GIROCULUI ELISABETIN TIPOGRAFILOR SOARELUI SAGULUI LIPOVEI BUZIASULUI BUZIASULUI LIPOVEI SAGULUI PLOPI PLOPI GIROCULUI DAMBOVITA ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL BLASCOVICI BUZIASULUI ELISABETIN TORONTALULUI SAGULUI TORONTALULUI BUZIASULUI MODERN COMPLEX STUDENTESC LUNEI TIPOGRAFILOR

3 3 2 1 1 3 3 4 3 3 3 3 1 2 3 3 2 3 3 2 3 4 4 3 3 0 0 3 3 1 3 3 3 4 2 1 3 1

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

1175 1176 1177 1178 1179 1180 1181 1182 1183 1184 1185 1186 1187 1188 1189 1190 1191 1192 1193 1194 1195 1196 1197 1198 1199 1200 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1212

INTR BV STR STR SPLAI SPLAI SPLAI STR P-TA STR STR P-TA STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR INTR INTR

VISINULUI VITEAZU VLAD VLADEASA VLADIMIRESCU (1-19, respectiv 2-18) VLADIMIRESCU (21-27, respectiv 20-28) VLADIMIRESCU (de la 29, respectiv 30) VLAHUTA VLAICU VLASIEI VODA VODA VOICULESCU VOLTA VRANCEA VUC ST. KARADJIC VUIA (1-7, respectiv 2-6) VUIA (de la 9, respectiv 8) VULCAN VULTURILOR WALDEMAR OSCHANITZKY WALTER WEISSMULLER WOLF WOLFGANG VON GOETHE XENOPOL ZABULICA ZAICU ZALAU ZAMBILELOR ZAMFIRESCU ZANELOR ZANOAGA ZARAND ZAVOI ZEFIRULUI ZENIT ZIDULUI

WEST PROPERTY ADVISOR

MIHAI VICTOR

ARHITECT

TUDOR TUDOR TUDOR ALEXANDRU AUREL DRAGOS TEPES VASILE

VUC ST. KARADJIC TRAIAN TRAIAN IOSIF RICHARD RUDOLF JOHNNY JOHANN JOHANN ALEXANDRU CONSTANTIN ION

DUILIU

MARTIR

GIROCULUI CENTRAL STEAUA GIROCULUI CENTRAL GARII IOSEFIN IOSEFIN FABRIC DAMBOVITA MEHALA ULTRACENTRAL BRAYTIM LIPOVEI MEHALA BUCOVINA ELISABETIN ELISABETIN LUNEI DAMBOVITA LIPOVEI LUNEI FREIDORF TORONTAL după Aeroportul Utilita ULTRACENTRAL RONAT LIPOVEI CENTRAL BLASCOVICI BUZIASULUI CIARDA ROSIE CIRCUMVALATIUNII RONAT SAGULUI FABRIC LUNEI CIRCUMVALATIUNII SAGULUI

3 1 3 3 1 2 3 3 2 3 3 0 3 2 3 3 2 3 3 3 2 3 4 4 0 4 2 1 3 4 3 2 4 3 2 3 2 3

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

1213 1214 1215 1216 1217 1218 1219 1220 1221

STR STR STR STR STR STR STR STR STR

ZIMBRULUI ZIMNICEA ZLATNA ZOLA ZOLTAN ZORILE ZUGRAV NEDELCU ZURICH ZUROBARA

WEST PROPERTY ADVISOR

EMILE FRANYO

TIPOGRAFILOR CRISAN BAILE NEPTUN FRATELIA CIRCUMVALATIUNII BLASCOVICI CENTRAL TIPOGRAFILOR CENTRAL

1 3 1 3 2 3 1 2 1

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Nominalizarea străzilor pe zone aferente comunei Dumbrăviţa nr.crt 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35

Denumire 53 GAZ 54 GAZ 55 GAZ 56 GAZ ADY ENDRE AG ALBATROSULUI ALBERT EINSTEIN ALEXANDRU MACEDON ALEXANDRU MOVILA ALMA ALUNULUI ANTONIO GAUDI ANTONIO VIVALDI ARANY JANOS ARDEAL ARHIMEDE ARIADNA ARIES ARINULUI ATENA AUREL VLAICU BAKA BAN BARCELONA BARTOK BELA BEGA BELGRAD BERECSAULUI BERLIN BERNA BERZEI BISTRIŢA BLAISE PASCAL BOBÂLNA

WEST PROPERTY ADVISOR

Cartier DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST PADUREA VERDE BANAT LACULUI DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST PADUREA VERDE VATRA VECHE CORA BELVEDERE CORA BANAT DUMBRAVITA VEST BANAT DUMBRAVITA VEST PRIMAVERII CORA DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST BANAT BANAT DUMBRAVITA VEST, BELVEDERE DUMBRAVITA VEST CORA CORA PRIMAVERII CORA LACULUI DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST VATRA VECHE

Zona C C C C B A C C C C B A C C C A C A C B C C C A A C C C C A C C C C A

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49

BRÂNDUŞEI BRASILIA BRUXELLES BUDAPESTA BUENOS AIRES BUJORILOR CAISULUI CAMIL PETRESCU CARPAŢI CASTANILOR CASTILIA CELLINI CENTAUR CENTURA

50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

CERNA CERVANTES CIOCÂRLIEI CIPRIAN PORUMBESCU CIREŞULUI CLOŞCA COCORULUI COMETEI CONAC CONSTANTIN BRÂNCUŞI CONSTANTIN CEL MARE CONSTRUCTORILOR CRACOVIA CREAŢIEI CRINULUI CRIŞAN CRISTOFOR COLUMB CRIŞURILOR CRIZANTEMELOR DANAIDE DIMINEŢII DORULUI DR. RUSU MIHAI

WEST PROPERTY ADVISOR

LACULUI CORA PRIMAVERII PRIMAVERII CORA LACULUI PADUREA VERDE DUMBRAVITA VEST VATRA VECHE PADUREA VERDE VATRA VECHE CORA DUMBRAVITA VEST STEJARULUI, INDUSTRIAL, CORA, DUMBRAVITA VEST, DUMBRAVITA NORD, BELVEDERE DUMBRAVITA VEST CORA LACULUI CORA PADUREA VERDE VATRA VECHE LACULUI BANAT BANAT, PRIMAVERII CORA DUMBRAVITA VEST BANAT CORA PADUREA VERDE, VATRA VECHE PADUREA VERDE VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST LACULUI PADUREA VERDE PRIMAVERII PRIMAVERII BANAT

C C B A C C B C A B A C C

C C C C C B A C A A C C A C B B A C C C B B B A

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

DUNĂREA DVORJAK EFTIMIE MURGU EMIL CIORAN ENCSEL MOOR EROILOR ETOLIA EUGEN BARBU FĂGĂRAŞ FERENCZES FERVENŢIA (de la nr.6 pana la 260, respectiv nr.11 pana la 259) FERVENŢIA (de la nr.2 pana la 4, respectiv nr.1 pana la 9) FERVENŢIA II FLORILOR FRANYO ZOLTAN FRATII GRIMM GABOR ARON GABRIEL LICEANU GALILEO GALILEI GARDONY GEZA GEORGE COSBUC GEORGE ENESCU GHEORGHE DOJA GHIOCEILOR GIUSEPE VERDI GRAMMA GRAMMA II GRĂNICERI GRAZ GUTUIULUI HAGA HANS CRISTIAN ANDERSEN HELSINKI HENRI COANDA HORIA HUNYADI JANOS HUNYADI MATYAS

WEST PROPERTY ADVISOR

DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST VATRA VECHE CORA VATRA VECHE VATRA VECHE BANAT, VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST PADUREA VERDE PRIMAVERII BANAT, VATRA VECHE, DUMBRAVITA VEST, PRIMAVERII BANAT, VATRA VECHE, DUMBRAVITA VEST, PRIMAVERII DUMBRAVITA VEST, CORA PRIMAVERII VATRA VECHE VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST CORA DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST CORA VATRA VECHE BELVEDERE, PADUREA VERDE, LACULUI BELVEDERE VATRA VECHE VATRA VECHE PRIMAVERII CORA PADUREA VERDE CORA DUMBRAVITA VEST CORA DUMBRAVITA VEST VATRA VECHE CORA CORA

C C A C A A A C B A A B C B A A C C C C C C A C C A A B C B C C C C A C C

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147

IASPIC ION CREANGA ION LUCA CARAGIALE IRIS ISAC NEWTON IUVENŢIA IZA J.R. KIPLING JAMES WATT JIU JOHAN SEBASTIAN BACH JOHANNES KEPLER JOKAI MOR JOSEPH HAYDN JOZSEF ATTILA JULES VERNE JUPITER KALMAN IMRE KIEV KODALY ZOLTAN KOS KAROLY KOSSTH LAJOS LĂCRĂMIOARELOR LALELELOR LAMAIULUI LEBEDEI LEHART FERENCZ LEONARDO DA VINCI LISZT FERENCZ LITERATURII LIVIU REBREANU LONDRA LOPĂTARULUI LOUIS PASTEUR LUCEAFĂRULUI LUCIAN BLAGA LUDOVIC SPIESS LUDWIG VAN BETHOVEN LUNEI

WEST PROPERTY ADVISOR

PRIMAVERII CORA, DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST LACULUI DUMBRAVITA VEST BANAT DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST BELVEDERE DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST BELVEDERE VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST BANAT DUMBRAVITA VEST CORA DUMBRAVITA VEST VATRA VECHE CORA LACULUI DUMBRAVITA VEST, VATRA VECHE PADUREA VERDE LACULUI DUMBRAVITA VEST CORA DUMBRAVITA VEST CORA DUMBRAVITA VEST CORA LACULUI DUMBRAVITA VEST BANAT CORA CORA BELVEDERE BANAT

B C C C C A C C C C C C C C A C A C C C A C C B B C C C C C C C C C B C C C A

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186

MACILOR MADACH IMRE MADRID MAGURA MARA MAREŞAL AVERESCU MARGARETELOR MARIE CURIE MARIN SORESCU MARK TWAIN MARTE MĂRULUI MAURICE RAVEL MESTEACĂNULUI MICHELANGELO MIGDALULUI MIHAI EMINESCU MIHAIL SADOVEANU MIKSZATH KALMAN MIRCEA ELIADE MORA PERENC MORICZ ZSIGMOND MUREŞ MUZICII NARCISELOR NEPTUN NEPTUN II NERA NICOLAE BĂLCESCU NICOLAE GRIGORESCU NICOLAE TITULESCU NICOLAUS COPERNIC NUCULUI OCTAVIAN GOGA OLIMP OLTUL OSLO PAGANINI PALTINULUI

WEST PROPERTY ADVISOR

LACULUI CORA CORA DUMBRAVITA VEST BANAT BANAT DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST CORA DUMBRAVITA VEST BANAT PADUREA VERDE BELVEDERE BANAT CORA BANAT, PADUREA VERDE VATRA VECHE CORA DUMBRAVITA VEST CORA CORA CORA CORA, DUMBRAVITA VEST CORA LACULUI BANAT BANAT BANAT PADUREA VERDE, VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST BANAT BANAT, PADUREA VERDE, VATRA VECHE BANAT BANAT, VATRA VECHE CORA DUMBRAVITA VEST BANAT

C C C C A A C C C C A B C A C B A C C C C C C C C A A A B C C C A B A A C C A

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

187 188 189 190 191

PANSELUTELOR PĂRULUI PELICANULUI PESCĂRUŞULUI PETOFI SANDOR

192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224

PETRE ŢUŢEA PHEONIX PIATRA CRAIULUI PICASSO PIERSICULUI PINULUI PLATINEI PLUTO PONOR PORTOCALULUI PRAGA PRIMĂVERII PRIVIGHETORILOR PUCCINI QUASAR RÂNDUNICII REMBRANT RICHARD WAGNER RODIN ROMA SALCÂMULUI SALVADOR DALI SANDOR FALVA SATURN SATURN 2 SCHUBERT SCHUMANN SEMENICULUI SERELOR SEVILIA SILVANA SIMFONIEI SIMPLEX

WEST PROPERTY ADVISOR

DUMBRAVITA VEST PADUREA VERDE LACULUI LACULUI VATRA VECHE, PADUREA VERDE, DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST, CORA PRIMAVERII PADUREA VERDE CORA PADUREA VERDE BANAT DUMBRAVITA VEST BANAT PADUREA VERDE PADUREA VERDE CORA PRIMAVERII LACULUI CORA BANAT LACULUI DUMBRAVITA VEST BELVEDERE CORA CORA BANAT CORA PADUREA VERDE BANAT BANAT DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST PADUREA VERDE PRIMAVERII CORA VATRA VECHE, PADUREA VERDE CORA PRIMAVERII

C B C C A C B B C B A C A B B C B C C A C C C C C A C B A A C C B B C B C B

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260

SIRIUS SOARELUI SOFIA SOMES SPORTIVILOR ST. PETERSBURG STEFAN LUCHIAN ŞTIINŢEI SUPERBA SZENTES ŢARCULUI TÂRNAVA TEIULUI TELEAGULUI THEODOR AMAN THOMAS EDISON ŢIBLEŞULUI TISA TOLEDO TRAIAN VUIA TRANDAFIRILOR TUDOR VLADIMIRESCU UNIVERS URANUS URSA MICA VALENTINA VARŞOVIA VASCO DA GAMA VENUS VENUS 2 VIENA VIŞINULUI WILLIAM SHAKESPEARE WOLFGANG AMADEUS MOZART ZORELELOR ZORILOR

PRIMAVERII BANAT CORA BANAT BELVEDERE CORA DUMBRAVITA VEST PRIMAVERII PRIMAVERII PADUREA VERDE DUMBRAVITA VEST PRIMAVERII BANAT VATRA VECHE PADUREA VERDE, DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST BANAT DUMBRAVITA VEST CORA VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST, VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST BANAT BANAT DUMBRAVITA VEST PRIMAVERII DUMBRAVITA VEST BANAT BANAT CORA PADUREA VERDE DUMBRAVITA VEST BELVEDERE LACULUI DUMBRAVITA VEST

Nota Strazile care nu au fost nominalizate mai sus vor fi incadrate la zona C.

WEST PROPERTY ADVISOR

B A C A C C C B B B C B A A B C A C C A C B C A A C A C A A C B C C C C

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TIMISOARA

Nominalizarea străzilor pe zone aferente comunei Şag nr. crt 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

Strada I II III (de la nr. 1 la 97 şi de la nr. 2 la 116) IV (de la nr. 1 la 99 şi de la nr. 2 la 134) V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX XX XXI XXII XXIII

WEST PROPERTY ADVISOR

Cartier Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Vatra satului Cartier est (Bagdad) Cartier est (Bagdad) Cartier est (Bagdad) Cartier est (Bagdad) Cartier est (Bagdad)

Zona 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

anexa 20

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Apartamente – Municipiul Lugoj Circumscripţia Judecătoriei Lugoj

Apartamente Municipiul Lugoj Valori euro/mp

Locaţie

Centrală Mediană Periferică

1 cameră 640 560 470

2 camere 560 470 410

3 camere 520 430 390

Camere de cămin 4 + camere 480 420 380

640 540 440

Garaje Municipiul Lugoj Obiectiv Garaje sub bloc Garaje independente sau în baterie

Valoare 3500 euro 2000 euro

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsura, metrul pătrat de suprafaţa utilă. 2. Pentru imobilele compuse din apartamente, în bloc de locuinţe şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea apartamentului. 3. Valorile pentru apartamente situate în imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, si c) se vor calcula în acelaşi mod ca mai sus. 4. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa utilă a imobilului, suprafaţa construită desfăşurată se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 21

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Spaţii comerciale – Municipiul Lugoj Circumscripţia Judecătoriei Lugoj

Spaţii comerciale Municipiul Lugoj Locaţie

Spatiu comercial situat la parter sau etaj

Spatiu comercial situat la demisol

750 650 440

550 470 370

Centrală Mediană Periferică

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 22

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Teren – Municipiul Lugoj Circumscripţia Judecătoriei Lugoj

Teren intravilan Municipiul Lugoj Locatie Centrală Mediană Periferică Periferică > 5000 mp

Valoare euro/mp 70 30 13 6

Teren extravilan Municipiul Lugoj Locatie Toate zonele

Valoare euro/ha 2000

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat pentru terenul intravilan, respectiv hectarul pentru terenul extravilan. 2. Pentru terenul intravilan pe care există construcţii de tip rezidenţial (case şi blocuri de locuinţe) şi a cărui suprafaţă depăşeşte 1000 mp, valoarea suprafeţei care excede 1000 mp va fi calculată la 50% din valoarea pe metrul pătrat exprimată, acesta fiind consideratteren în exces, iar valoarea pentru primii 1000 mp se va calcula conform tabelului de mai sus.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 23

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Case – Municipiul Lugoj Circumscripţia Judecătoriei Lugoj

Case de tip parter+etaj/etaje şi parter+etaj/etaje+mansardă – cu zidărie din cărămidă Municipiul Lugoj Locaţie Centrală Mediană Periferică

La roşu

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965

326 307 288

524 493 462

445 419 393

393 370 347

340 320 300

Case tip P şi P+M - cu zidărie din cărămidă Municipiul Lugoj Locaţie Centrală Mediană Periferică

La roşu 277 261 245

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 474 446 419

403 379 356

356 335 314

308 290 272

Case cu zidărie din paiantă, cărămidă nearsă şi cu structură din lemn Municipiul Lugoj Locaţie Centrală Mediană Periferică

Construite după anul 2000 305 283 240

WEST PROPERTY ADVISOR

Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 1990-1999 1965-1989 anul 1965 229 213 180

94 77 65

73 60 50

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 23

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Anexe cu zidărie din cărămidă Municipiul Lugoj Locaţie Centrală Mediană Periferică

Construite după anul 2000 72 68 63

Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 1990-1999 1965-1989 anul 1965 61 57 54

47 44 41

18 17 16

Anexe paiantă, lemn, cărămidă nearsă, pământ stabilizat Municipiul Lugoj Locaţie Centrală Mediană Periferică

Construite după anul 2000 48 45 42

Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 1990-1999 1965-1989 anul 1965 36 34 32

14 14 13

5 5 4

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită desfasurată. 2. Valorile pentru mansardă, demisol şi subsol locuibil se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul pătrat exprimată în tabelul de mai sus. 3. Suprafaţa subsolului şi demisolului nelocuibil nu va fi inclusă în calculul suprafeţei construite desfăşurate. 4. La valoarea proprietăţii se va adăuga şi valoarea anexelor. 5. Pentru imobilele compuse din casă şi teren în proprietate, la valoarea casei se adaugă şi valoarea terenului. 6. Datele privind natura constructivă, data construirii şi suprafeţele desfăşurate ale caselor și anexelor vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 7. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa utilă a imobilului, suprafaţa construită desfăşurată se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 24

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Constucţii industiale - Hale – Municipiul Lugoj Circumscripţia Judecătoriei Lugoj

Cladiri industiale de tip hale Municipiul Lugoj Structură Beton armat Metalică

Construite după anul 2000 275 242

Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 1990-1999 1965-1989 anul 1965 218 193

81 -

41 -

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită desfăşurată. 2. Pentru imobile compuse din hale şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adauga la valoarea halei.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 25

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Apartamente Circumscripţia Judecătoriei Lugoj

Apartamente Circumscripţia Judecătoriei Lugoj Locaţie Buziaş Nădrag Alte localităţi

1 camera 400 170 150

Valori euro/mp 2 camere 3 camere 380 360 170 160 160 160

4 + camere 340 140 130

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţa utilă. 2. Pentru imobilele compuse din apartamente şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea apartamentului. 3. Valorile pentru apartamente situate în imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, si c) se vor calcula în acelaşi mod. 4. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa construită desfăşurată a imobilului, suprafaţa utilă se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 26

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Teren intravilan Circumscripţia Judecătoriei Lugoj Teren intravilan Localitate Lugoj Central Median Periferic Periferic >5000mp

Măguri Tapia Buzias Bacova Silagiu Balinţ Bodo Fădimac Târgovişte Bara Dobreşti Lăpuşnic Rădmăneşti Spata

A,B C,D

euro/mp

70 30 13 6 2 2,5 15 8 3 2,5 3 1,5 1,5 1,5 1 0,5 0,5 0,5 0,5

Localitate Bîrna Boteşti Botineşti Drinova Jureşti Pogăneşti Sărăzani Belinţ Babşa Chizătău Gruni Boldur Jabăr Ohaba Forgaci Sinersig Brestovăţ Coşari Hodoş Lucăreţ

euro/mp

1 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 4 1,5 4 2 3 2 2 3 1 0,5 0,5 0,5

Localitate Teş Coşteiu Hezeriş Păru Ţipari Valea Lungă Criciova Cireşu Cireşu Mic Jdioara Darova Hodoş Sacoşu Mare Găvojdia Jena Lugojel Sălbăgel Ghizela Hisiaş

euro/mp

0,5 8 1,5 1 2 0,5 2 1,5 1,5 3 1,5 1,5 3 2,5 5 1 1,5 0,5

Localitate Paniova Şanoviţa Nădrag Crivina Niţchidorf Blajova Duboz Racoviţa Căpăt Drăgoieşti Ficătari Hitiaş Sărbova Secaş Chercheş Crivobara Vizma Ştiuca Dragomireşti

euro/mp

0,5 1 2 0,5 3 1 1 3 1,5 2 2 1,5 1,5 1 0,5 0,5 0,5 3 1

Localitate Oloşag Zgribeşti Topolovăţu Mare Cralovăţ Ictar-Budinţ Iosifălău Şuştra Topolovăţu Mic Victor V. Delamarina Herendeşti Honorici Pădureni Petroasa Mare Pini Visag

euro/mp

2 1 5 1 2 4 5 2 7 3 2 1,5 2 3 1

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat. 2. Valorile pentru teren aflat în intravilan cu suprafaţa mai mare de 10000 mp vor fi calculate diminuând cu 65% valoarea exprimată pentru terenul intravilan din fiecare localitate. (excepţie municipiul Lug 3. Pentru terenul intravilan pe care există construcţii de tip rezidenţial (case şi blocuri de locuinţe) şi a cărui suprafaţă depăşeşte 1000 mp, valoarea suprafeţei care excede 1000 mp va fi calculată la 50% valoarea pe metrul pătrat experimată, acesta fiind considerat teren în exces, iar valoarea pentru primii 1000 mp se va calcula conform tabelului de mai sus.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 27

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Teren extravilan Circumscripţia Judecătoriei Lugoj Teren extravilan Localitate Lugoj Măguri Tapia Buziaş Bacova Silagiu Balinţ Bodo Fădimac Târgovişte Bara Dobreşti Lăpuşnic Rădmăneşti Spata Bîrna Boteşti Botineşti Drinova

2000 1300 1300 1500 1400 1200 1200 1000 800

Localitate Jureşti Pogăneşti Sărăzani Belinţ Babşa Chizatau Gruni Boldur Jabăr

800 600 400 400 400 400 600 400 400 400

Ohaba Forgaci Sinersig Brestovăţ Coşari Hodoş Lucăreţ Teş Coşteiu Hezeriş Păru

euro/ha

400 400 400 1800 900 1800 1000 1400 1200

Localitate Ţipari Valea Lungă Criciova Cireşu Cireşu Mic Jdioara Darova Hodoş Sacoşu Mare

1200 1200 700 500 500 500 500 1800 1000 1000

Găvojdia Jena Lugojel Sălbăgel Ghizela Hisiaş Paniova Şanoviţa Nădrag Crivina

euro/ha

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, hectar.

WEST PROPERTY ADVISOR

euro/ha

1000 500 1400 1100 1100 1100 1400 1200 1200 1400 1200 1400 1000 700 500 500 600 500 400

Localitate Niţchidorf Blajova Duboz Racoviţa Căpăt Drăgoieşti Ficătari Hitiaş Sărbova Secaş Chercheş Crivobara Vizma Ştiuca Dragomireşti

euro/ha

Localitate Oloşag Zgribeşti Topolovăţu Mare Cralovăţ Ictar-Budinţ Iosifălău Şuştra Topolovăţu Mic

euro/ha

1000 800 800 1400 1200 1200 1200 1200 100

Victor V Delamarina

1200 800 1800 600 1500 1500 1500 1500 1400

600 500 500 500 1200 800

Herendeşti Honorici Pădureni Petroasa Mare Pini Visag

1300 1000 900 900 900 900

Păşuni, livezi, vii şi păduri în extravilan Păşuni 80% din terenul arabil Livezi 175% din terenul arabil Vii 200% din terenul arabil Păduri 200% din terenul arabil

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 28

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Case – Buziaş Circumscripţia Judecătoriei Lugoj

Case tip P+E şi P+E+M - cu zidărie din cărămidă Oraşul Buziaş Locaţie Zona A, B Zona C, D

La roşu

Construite după anul 2000

Construite în perioada 1990-1999

Construite în perioada 1965-1989

Construite înainte de anul 1965

211 192

339 308

288 262

186 169

119 108

La roşu

Construite după anul 2000

Construite în perioada 1990-1999

Construite în perioada 1965-1989

Construite înainte de anul 1965

179 163

307 279

261 237

169 153

107 98

Case tip P şi P+M - cu zidărie din cărămidă Oraşul Buziaş Locaţie Zona A, B Zona C, D

Case cu zidărie din paiantă, cărămidă nearsă şi cu structură din lemn Oraşul Buziaş Locaţie Zona A, B Zona C, D

Construite după anul 2000 240 218

WEST PROPERTY ADVISOR

Construite în perioada Construite în perioada 1990-1999 1965-1989 192 174

85 79

Construite înainte de anul 1965 51 47

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 28

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Anexe cu zidărie din cărămidă Oraşul Buziaş Locaţie Zona A, B Zona C, D

Construite după anul 2000 59 45

Construite în perioada Construite în perioada 1990-1999 1965-1989 47 36

29 23

Construite înainte de anul 1965 12 9

Anexe paiantă, lemn, cărămidă nearsă, pământ stabilizat Oraşul Buziaş Locaţie Zona A, B Zona C, D

Construite după anul 2000 39 30

Construite în perioada Construite în perioada 1990-1999 1965-1989 29 23

12 9

Construite înainte de anul 1965 4 3

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită desfăşurată. 2. Valorile pentru mansardă, demisol şi subsol locuibil se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul pătrat exprimată în tabelul de mai sus. 3. Suprafaţa subsolului şi demisolului nelocuibil nu va fi inclusă în calculul suprafeţei construite desfăşurate. 4. La valoarea proprietăţii se va adăuga şi valoarea anexelor. 5. Pentru imobilele compuse din casă şi teren în proprietate, la valoarea casei se adaugă şi valoarea terenului. 6. Datele privind natura constructivă, data construirii şi suprafeţele desfăşurate ale caselor și anexelor vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 7. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa utilă a imobilului, suprafaţa construită desfăşurată se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 29

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Constucţii industiale - Hale – Buziaş Circumscripţia Judecătoriei Lugoj

Clădiri industiale de tip hale Oraşul Buziaş Structura Beton armat Metalica

Construite după anul 2000 190 168

Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 1990-1999 1965-1989 anul 1965 151 133

50 -

22 -

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită desfăşurată. 2. Pentru imobilele compuse din hale şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adaugă la valoarea halei.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 30

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Case Circumscripţia Judecătoriei Lugoj

Case - cu zidărie din cărămidă Circumscripţia Judecătoriei Lugoj Locaţie

La roşu

Construite după anul 2000

Grup A Grup B Grup C

151 121 91

250 200 150

Construite în perioada Construite în perioada 1990-1999 1965-1989 200 160 120

125 100 75

Construite înainte de anul 1965 100 80 60

Case cu zidărie din paiantă, cărămidă nearsă şi cu structură din lemn Circumscripţia Judecătoriei Lugoj Locaţie

Construite după anul 2000

Grup A Grup B Grup C

210 168 126

WEST PROPERTY ADVISOR

Construite în perioada Construite în perioada 1990-1999 1965-1989 168 134 101

63 50 38

Construite înainte de anul 1965 44 35 26

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 30

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Anexe cu zidărie din cărămidă Circumscripţia Judecătoriei Lugoj Locaţie

Construite după anul 2000

Grup A Grup B Grup C

45 36 27

Construite în perioada Construite în perioada 1990-1999 1965-1989 36 29 22

23 18 14

Construite înainte de anul 1965 9 7 5

Anexe paiantă, lemn, cărămidă nearsă, pământ stabilizat Circumscripţia Judecătoriei Lugoj Locaţie

Construite după anul 2000

Grup A Grup B Grup C

30 24 18

Construite în perioada Construite în perioada 1990-1999 1965-1989 23 18 14

9 7 5

Construite înainte de anul 1965 3 2 2

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită. 2. Valorile pentru mansardă, demisol şi subsol locuibil se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul pătrat exprimată în tabelul de mai sus. 3. Suprafaţa subsolului şi demisolului nelocuibil nu va fi inclusă în calculul suprafeţei construite desfaşurat. 4. La valoarea proprietăţii se va adăuga şi valoarea anexelor. 5. Pentru imobilele compuse din casă şi teren în proprietate, la valoarea casei se adaugă şi valoarea terenului. 6. Datele privind natura constructivă, data construirii și suprafețele desfășurate ale caselor și anexelor vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 7. Grupul A: Bacova, Balinţ, Belinţ, Boldur, Chizătău, Coşteiu, Criciova, Darova, Găvojdia, Herendeşti, Iosifălău, Jena, Lugojel, Măguri, Nădrag, Niţchidorf, Racoviţa, Silagiu, Sinersig, Ştiuca, Şuştra, Tapia, Topolovăţu Mare, Victor Vlad Delamarina. 8. Grupul B: Babşa, Bîrna, Bodo , Brestovăţ, Cireşu, Crivina, Drăgoieşti, Dragomireşti, Ficătari, Ghizela, Gruni, Hezeriş, Hitiaş, Hodoş, Honorici, Ictar-Budinţ, Jabăr, Jdioara, Oloşag, Ohaba Forgaci, Paniova, Petroasa Mare, Pini, Sacoşu Mare, Sălbăgel, Şanoviţa, Sărbova, Secaş, Târgovişte, Ţipari, Topolovăţu Mic, Visag. 9. Grupul C: Bara, Blajova, Boteşti, Botineşti, Căpăt, Chercheş, Cireşu Mic, Coşari, Cralovăţ, Crivobara, Dobreşti, Drinova, Duboz, Fădimac, Hisiaş, Hodoş, Jureşti, Lăpuşnic, Lucăreţ, Pădureni, Păru, Pogăneşti, Rădmăneşti, Sărăzani, Spata, Teş, Valea Lungă, Vizma, Zgribeşti.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 31

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Constucţii agricole - Grajduri Circumscripţia Judecătoriei Lugoj

Clădiri agricole de tip grajduri Circumscripţia Judecătoriei Lugoj Locaţie

Construite după anul 2000

Grup A Grup B Grup C

85 74 64

Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 1990-1999 1965-1989 anul 1965 64 56 48

20 17 15

7 6 5

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită desfăşurată. 2. Pentru imobilele compuse din grajduri şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adaugă la valoarea grajdului. 3. Grupul A: Bacova, Balinţ, Belinţ, Boldur, Chizătău, Coşteiu, Criciova, Darova, Găvojdia, Herendeşti, Iosifălău, Jena, Lugojel, Măguri, Nădrag, Niţchidorf, Racoviţa, Silagiu, Sinersig, Ştiuca, Şuştra, Tapia, Topolovăţu Mare, Victor Vlad Delamarina. 4. Grupul B: Babşa, Bîrna, Bodo , Brestovăţ, Cireşu, Crivina, Drăgoieşti, Dragomireşti, Ficătari, Ghizela, Gruni, Hezeriş, Hitiaş, Hodoş, Honorici, Ictar-Budinţ, Jabăr, Jdioara, Oloşag, Ohaba Forgaci, Paniova, Petroasa Mare, Pini, Sacoşu Mare, Sălbăgel, Şanoviţa, Sărbova, Secaş, Târgovişte, Ţipari, Topolovăţu Mic, Visag. 5. Grupul C: Bara, Blajova, Boteşti, Botineşti, Căpăt, Chercheş, Cireşu Mic, Coşari, Cralovăţ, Crivobara, Dobreşti, Drinova, Duboz, Fădimac, Hisiaş, Hodoş, Jureşti, Lăpuşnic, Lucăreţ, Pădureni, Păru, Pogăneşti, Rădmăneşti, Sărăzani, Spata, Teş, Valea Lungă, Vizma, Zgribeşti.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 32

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Nominalizarea strazilor pe zone aferente Municipiului Lugoj 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

Denumire Avram Iancu Avram Iancu Pasaj Banatul Barbu Filaret Bălan Ion episcop dr. Bălcescu Nicolae Bănăţeanu I.P. Braniştei Brazilor alee Brediceanu C. Spl. Bucegi Carpaţi splai Castanilor alee Cernei Cetatea Veche Cireşilor alee C.Coposu splai Creangă Ion Cuza Vodă 1 Decembrie 1918 - până lanr. 16 13 Decembrie - până la nr. 52/73 20 Decembrie 1989 Delamarina Victor Vlad - până la nr. 19/36 Drăgan Iosif Constantin Dunării Eminescu M. Făgăraş Gherghinelor Grozăvescu Traian

WEST PROPERTY ADVISOR

Zona Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală

tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 32

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Huniade Magnoliei Memorandului Mocioni A. Murgu Eftimie Narciselor Nucilor alee Odeanu A. Olari Oltului Padeşului Pasajul Pieţii Pinilor alee Podeanu Someşului Szombati Szabo Istvan Şaguna Andrei mitropolit Ştrandului Timişoare - până la nr.21/38 Titulescu Nicolae - până la nr. 29/30 Unirii Victoriei P-ţa Vidu Ion Vişinilor alee Walisch C.

Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală Centrală

55 56 57 58 59 60 61 62 63 64

Astaloş A. - până la nr. 9/12 Bobîlnei -până la nr. 9/12 Campionilor splai Caragiale Ion Luca Ceahlăului Comuna din Paris Cornet Coşbuc George Coşbuc George pasaj Cotu Mic

Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană

WEST PROPERTY ADVISOR

tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 32

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95

Dacilor 1 Decembrie 1918 - de la nr. 17 la nr. 40 Delamarina Victor Vlad - de la nr. 21/38 în continuare Doja Gheorghe Dragalina Ion general Iosif Ştefan Octavian Ipătescu Ana - până la nr. 7/14 Împăratul Traian Jiului Kogălniceanu Mihail Lăcrimioarelor Loga C.D. Mihai Viteazu Miniş Morilor splai Mureşan A. Nera Pincio P. Plevnei Plopilor Primăverii Pongratz N. Popovici A.C. Romanilor Siretului Sporturilor splai Ştefan cel Mare Tinereţii spl. Timişoarei - de la nr. 23/40 până la nr. 95/98 Titulescu Nicolae - de la nr. 31/32 până la nr. 53/54 Viorelelor

Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană Mediană

96 97 98 99

Agriculturii Alecsandri V. Ardealului Babeş V.

Periferică Periferică Periferică Periferică

WEST PROPERTY ADVISOR

tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 32

100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135

Balta Lată Bariţiu Gh. Bartok Bela Bărnuţiu S. Bîrzavei Bega Bistrei Blaga L. Bobîlnei - d ela nr. 11/14 în continuare Bocşei Bocşei drum Bijinca Bolintineanu D. Brâncoveanu C. Brânduşelor Brediceanu T. Brocea D. Buziaşului drum Cantemir D. Caraiman Caransebeşului Cartierul Colonia I.T.L. (I.C.Drăgan) Ceferiştilor Cerna P. Cernabora Cernabora fdt. 1 şi 2 Cipariu Timotei Cloşca Cloşca fdt. Costin M. Crinilor Crişan Crişan fdt. 13 Decembrie - de la nr. 54/75 în continuare Decebal Dobrin G.

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică

tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 32

136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171

Dorobanţilor Fagilor Făgetului Garoafelor Gării spl. Gherea C.D. Ghiocelului Goldiş V. Grigorescu N. Griviţei Haşdeu B.P. Herendeştiului drum Hezerişului Honoriciului drum Horia Independenţei Insulei Iorga N. Ipătescu Ana - de la 9/16 în continuare Jabărului drum Jabărului fdt. Lalelelor Lazăr Gh. Libertăţii Liliacului Livezilor 1 mai Maior P. Maniu Iuliu Margaretelor Mărăşeşti Mărăşti Micşunelelor Moara Şpănească Munteanu Casian Mureşului

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 32

172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207

Neculce I. Neculuţă Th. Neuffel Iohann Nuferilor Odobescu Al. Oituz Oituz fdt. Oloşagului drum Pandurilor Panselelor Partizanilor Paul Chinezu Pescarilor Petculescu G.A. Poalele Viilor Popovici Timotei Porumbescu Ciprian Privighetorilor Rahovei Rarău Rebreanu Liviu Remus Rodnei Romulus Rozelor Salcîmului Semenicului Smârdan Spinanţei Stadion Strugurilor Suciu I.D. Sudului Şincai Gh. Tapiei Teiului

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 32

208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220

Timişului Tirol Trandafirilor Ţesătorilor alee Ureche Gr. Victoriei Vlad Ţepeş Vladimirescu Tudor Vlahuţă Al. Vlaicu A. Vuia Tr. Xenopol A.D. Zorilor

WEST PROPERTY ADVISOR

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică Periferică

tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 33

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ

Nominalizarea strazilor pe zone aferente Orasului Buzias 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

Denumire Principală, nr.1-22 inclusiv şi 13-39 numere impare inclusiv Eminescu, nr. 1-13 inclusiv şi 4A-8 A,B,C inclusiv Republicii, nr. 1-17 inclusiv şi 2-10 A inclusiv Piaţa Victoriei, nr. 1-5 inclusiv 22 decembrie 1989 în întregime Primăverii, nr.1-11 A,B,C inclusiv Şaguna, nr. 1-13 A inclusiv şi 4-12 inclusiv Bisericii, nr. 1-5 inclusiv şi 14-18 inclusiv 6 Martie, nr. 1-21 inclusiv şi 2-18 inlcusiv Florilor, nr. 1,2,3,4 inclusiv Avram Iancu, nr. 11-40 inclusiv Principală, nr. 24-56 inclusiv (numere pare) şi 141-77 inclusiv Republicii, nr. 19-43 inclusiv şi 12-24 inclusiv Eminescu, nr. 15-27 inclusiv şi 10-14 inclusiv Primăverii, nr. 13-27 inlcusiv şi 22-36 inclusiv Şaguna, nr. 15-27 inclusiv şi 4-22 inclusiv Bisericii, nr. 6-6 A, B, C inclusiv Avram Iancu, nr.1-10 inclusiv Ion Vidu, nr.1-24 inclusiv Crucii în întregime Mărăşeşti, nr.1-9 A inclusiv şi 2-10 inclusiv Eroilor, nr.19-27 inclusiv Viorelelor, nr. 13-35 inclusiv şi nr.4 blocurile U1-U6 inclusiv Florilor, nr. 5-28 inclusiv + blocurile M.Ap.N M.Corvin, nr. 1-18 inclusiv şi 2-12 B inclusiv Gojdu în întregime Aleea Nucilor în întregime blocurile de locuinţe din str.Griviţei Piaţa Libertăţii în întregime

WEST PROPERTY ADVISOR

Zona A A A A A A A A A A A B B B B B B B B B B B B B B B B B B B tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 33 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ zona industrială de pe str. Principală Republicii, nr.26-50 inclusiv şi 45-53 inclusiv Eminescu, nr. 29-49 inclusiv Primaverii, nr. 29-47 inclusiv şi 38-48 inclusiv Şaguna, nr.29-41 inclusiv şi 24-42 inclusiv Bisericii, nr. 7,8,9,10,11,12 inclusiv Eroilor, nr. 1-17 inclusiv şi 2-16 inclusiv Viorelelor, nr. 1-11 inclusiv şi numerele 2 A, B, C A. Mureşan, nr. 1-1 A, B, C Şoimilor, nr. 2-8 inclusiv şi 1-7 inclusiv 9 Mai, nr. 1, 2, 3 Gârlei, nr. 1-23 inclusiv Viilor, nr. 1-33 inclusiv şi 2-30 inclusiv Unirii, nr. 1-25 inclusiv şi 2-30 inclusiv M.Corvin, nr. 19-19 inclusiv şi 20-20 A inclusiv Pompieri, nr. 1-9 inclusiv şi 2-18 inclusiv Griviţei, nr. 2-28 inclusiv şi 1-27 inclusiv Mărăşti în întregime Oituz în întregime Târgului, nr. 1-15 inclusiv şi 2-38 inclusiv Brediceanu, nr. 1-19 inclusiv şi 2-38 inclusiv Dorobanţi, nr. 1, 2, 3 inclusiv Spitalului, nr. 1-15 inclusiv şi 4-6 inclusiv Câmpului, nr. 1 şi 2 Grozăvescu, nr. 1-22 inclusiv Mureşan, nr. 4-12 inclusiv Semenicului, nr.1-35 inclusiv şi 2-36 inclusiv Timişului, nr. 1-25 inclusiv şi 2-36 inclusiv Târgului, nr. 17-61 inclusiv şi 40-80 B inclusiv Unirii, nr. 29-37 inclusiv şi 34-50A inclusiv Brediceanu, nr. 21-37 inclusiv şi 32-50 inclusiv Soarelui în întregime A.Vlaicu, nr. 2-44 inclusiv Spitalului, nr.8-18 inclusiv Gării în întregime Complex IAS - Ferma nr.6 în întregime Mărăşti în întregime

WEST PROPERTY ADVISOR

B C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C D D D D D D D D D D D D D tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

anexa 33 68

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI LUGOJ zona Drumul Hitiaşului - Ferma nr.3

WEST PROPERTY ADVISOR

tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

anexa 34

Apartamente – Oraşul Deta Circumscripţia Judecătoriei Deta

Apartamente Circumscripţia Judecătoriei Deta Locaţie Deta

1 cameră 340

2 camere 370

Valori de piaţă orientative 3 camere 340

4 + camere 330

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă utilă. 2. Valorile pentru apartamentele situate în case apartamentate, care dispun de teren în proprietate se vor calcula în acelaşi mod ca valorile pentru case. 3. Pentru imobilele compuse din apartamente (în bloc de locuinţe) şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea apartamentului. 4. Valorile pentru apartamente situate în imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, si c) se vor calcula în acelaşi mod ca valorile pentru apartamente. 5. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa construită desfăşurată a imobilului, suprafaţa utilă se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

anexa 35

Teren intravilan – Oraşul Deta Circumscripţia Judecătoriei Deta

Teren intravilan Oraşul Deta Zona Zona I Zona II Zona III Zona III >10000 mp

Valoare euro/mp 15 9 4 2

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

anexa 36

Case – Oraşul Deta Circumscripţia Judecătoriei Deta Case tip P+E şi P+E+M - cu zidărie din cărămidă Oraşul Deta Locaţie

La roşu

Zona I Zona II Zona III

173 154 115

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada 2000 1990-1999 1965-1989 277 246 185

222 197 148

139 123 92

Construite înainte de anul 1965 55 49 37

Case tip P şi P+M - cu zidărie din cărămidă Oraşul Deta Locaţie

La roşu

Zona I Zona II Zona III

147 130 98

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada 2000 1990-1999 1965-1989 251 223 167

201 179 134

126 112 84

Construite înainte de anul 1965 50 45 33

Case cu zidărie din paiantă, cărămidă nearsă şi cu structură din lemn Oraşul Deta Locaţie Zona I Zona II Zona III

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada 2000 1990-1999 1965-1989 196 174 131

WEST PROPERTY ADVISOR

157 140 105

58 51 38

Construite înainte de anul 1965 35 31 23

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

anexa 36

Anexe cu zidărie din cărămidă (euro/mp) Oraşul Deta Locaţie Zona I Zona II Zona III

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada 2000 1990-1999 1965-1989 41 36 27

32 29 22

20 18 14

Construite înainte de anul 1965 8 7 5

Anexe paiantă, lemn, cărămidă nearsă, pământ stabilizat Oraşul Deta Locaţie Zona I Zona II Zona III

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada 2000 1990-1999 1965-1989 27 24 18

20 18 14

8 7 5

Construite înainte de anul 1965 3 2 2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

anexa 37

Clădiri industiale de tip hale – Oraşul Deta Circumscripţia Judecătoriei Deta

Clădiri industiale de tip hale Oraşul Deta Structura Beton armat Metalica

Construite după anul 2000

Construite în perioada 1990-1999

Construite în perioada 1965-1989

Construite înainte de anul 1965

211 187

168 148

56 -

25 -

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

anexa 38

Apartamente Circumscripţia Judecătoriei Deta

Apartamente Circumscripţia Judecătoriei Deta Locaţie Deta Gataia, Ciacova Alte localitati

1 cameră 340 250 150

2 camere 370 250 160

Valori de piaţă orientative 3 camere 340 230 160

4 + camere 320 200 130

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţa utilă. 2. Pentru imobilele compuse din apartamente (în bloc de locuinţe) şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea apartamentului. 3. Valorile pentru apartamente situate în imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, si c) se vor calcula în acelaşi mod ca valorile pentru apartamente. 4. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa construită desfăşurată a imobilului, suprafaţa utilă se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

anexa 39

Teren intravilan Circumscripţia Judecătoriei Deta

Teren intravilan Circumscripţia Judecătoriei Deta Localitate (euro/mp) Deta Zona I 15 Zona II 9 Zona III 4 >10000 mp zona III 2 Opatiţa 2 Ciacova 5 Obad 2 Cebza 1.5 Macedonia 1.5 Petroman 1.5 Gătaia 5 Şemlacul Mare 2 Şemlacul Mic 1.5

Localitate Percosova Butin Sculea Denta Bresţia Roviniţa Mare Jamu Mare Gherman Lăţunaşi Ferendia Clopodia Liebling Conacu Iosif

(euro/mp) 2 1.5 3 4 2 2 2.5 1.5 1.5 1.5 1.5 4 3

Localitate Cerna Jebel Pădureni Birda Sângeorge Mănăstire Berecuţa Tormac Şipet Cadăr Banloc Soca Ofşeniţa

(euro/mp) 1.5 7 7 3 1.5 1.5 1.5 3 2 1 3 2 2

Localitate Partoş Livezile Dolat Giera Toager Grăniceri Ghilad Moraviţa Dejani Stamora Germană Gaiu Mic Voiteg Folea

(euro/mp) 1 2 1 2 1 1 3 3 1 2 1 5 2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

anexa 40

Teren extravilan Circumscripţia Judecătoriei Deta

Teren extravilan Circumscripţia Judecătoriei Deta Localitate Deta Opatiţa Ciacova Obad Cebza Macedonia Petroman Gătaia Şemlacul Mare Şemlacul Mic Percosova Butin Sculea

(euro/ha) 1600 1200 1500 1300 1300 1100 1300 1500 800 800 800 800 1200

Localitate Denta Breştia Roviniţa Mare Jamu Mare Gherman Laţunaşi Ferendia Clopodia Liebling Conacu Iosif Cerna Jebel Pădureni

(euro/ha) 1200 1200 1200 1000 900 600 600 600 1500 1300 1200 1700 1700

Localitate Birda Sângeorge Mănăstire Berecuţa Tormac Şipet Cadăr Banloc Soca Ofşeniţa Partoş Livezile

(euro/ha) 1500 1200 1200 1200 1400 1200 800 1400 900 1200 600 1100

Localitate Dolat Giera Toager Graniceri Ghilad Moraviţa Dejani Stamora Germană Gaiu Mic Voiteg Folea

(euro/ha) 1000 1100 800 800 1400 1000 800 1000 800 1500 1200

Păşuni, livezi, vii şi păduri în extravilan

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, hectar.

WEST PROPERTY ADVISOR

Păşuni Livezi Vii Păduri

80% din terenul arabil 175% din terenul arabil 200% din terenul arabil 200% din terenul arabil

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

anexa 41

Case Circumscripţia Judecătoriei Deta Case tip P+E şi P+E+M - cu zidărie din cărămidă Circumscripţia Judecătoriei Deta Locaţie

La roşu

Grup A Grup B Grup C Grup D

147 129 110 92

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 226 198 170 141

181 158 136 113

113 99 85 71

45 40 34 28

Case tip P şi P+M - cu zidărie din cărămidă Circumscripţia Judecătoriei Deta Locaţie

La roşu

Grup A Grup B Grup C Grup D

121 106 91 76

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 200 175 150 125

160 140 120 100

100 87 75 62

40 35 30 25

Case cu zidărie din paiantă, cărămidă nearsă şi cu structură din lemn Circumscripţia Judecătoriei Deta Locaţie Grup A Grup B Grup C Grup D

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 168 147 126 105

WEST PROPERTY ADVISOR

134 117 101 84

50 44 38 31

30 26 23 19

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

anexa 41

Anexe cu zidărie din cărămidă Circumscripţia Judecătoriei Deta Locaţie Grup A Grup B Grup C Grup D

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 36 32 27 23

29 25 22 18

18 16 14 11

7 6 5 5

Anexe paiantă, lemn, cărămidă nearsă, pământ stabilizat Circumscripţia Judecătoriei Deta Locaţie Grup A Grup B Grup C Grup D

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 24 21 18 15

18 16 14 11

7 6 5 5

2 2 2 2

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţa construită. 2. Valorile pentru mansardă, demisol şi subsol locuibil se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul pătrat exprimată în tabelul de mai sus. 3. Suprafata subsolului şi demisolului nelocuibil nu va fi inclusă în calculul suprafeţei construite desfăşurate. 4. La valoarea proprietăţii se va adăuga şi valoarea anexelor. 5. Pentru imobilele compuse din casă şi teren în proprietate, la valoarea casei se adaugă şi valoarea terenului. 6. Datele privind natura constructivă, data construirii şi suprafeţele desfăşurate ale caselor şi anexelor vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 7. Grupul A cuprinde următoarele localităţi: Ciacova, Gătaia, Voiteg, Jebel. 8. Grupul B cuprinde localităţile: Denta, Jamu Mare, Liebling, Birda, Banloc, Tormac, Gera, Ghilad, Moraviţa. 9. Grupul C cuprinde următoarele localităţi: Opatiţa, Obad, Cebza, Macedonia, Semlacu Mare, Şemlacu Mic, Percosova, Butin, Sculea, Folea. 10. Grupul D cuprinde următoarele localităţi: Prestia, Roviniţa Mare, Gherman, Lăţunaşi, Ferendia, Clopodia, Conacu Iosif, Cerna, Sângeorge, Mănăstire, Berecuţa, Şipet, Cadar, Dolat, Livezile, Soca, Ofşeniţa, Partoş, Toager, Grăniceri, Petroman, Dejani, Stamora Germană, Gaiu Mic.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

anexa 42

Grajduri Circumscripţia Judecătoriei Deta

Clădiri agricole de tip grajduri Circumscripţia Judecătoriei Deta Locaţie

Construite după anul 2000

Construite în perioada 1990-1999

Construite în perioada 1965-1989

Construite înainte de anul 1965

Grup A Grup B Grup C Grup D

85 74 64 53

64 56 48 40

20 17 15 12

7 6 5 4

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită. 2. Pentru imobilele compuse din grajd şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adaugă la valoarea grajdului. 3. Grupul A cuprinde următoarele localităţi: Ciacova, Gătaia, Voiteg, Jebel. 4. Grupul B cuprinde localităţile: Denta, Jamu Mare, Liebling, Birda, Banloc, Tormac, Gera, Ghilad, Moraviţa. 5. Grupul C cuprinde următoarele localităţi: Opatiţa, Obad, Cebza, Macedonia, Semlacu Mare, Şemlacu Mic, Percosova, Butin, Sculea, Folea. 6. Grupul D cuprinde localităţile: Prestia, Roviniţa Mare, Gherman, Lăţunaşi, Ferendia, Clopodia, Conacu Iosif, Cerna, Sângeorge, Mănăstire, Berecuţa, Şipet, Cadar, Dolat, Livezile, Soca, Ofşeniţa, Partoş, Toager, Grăniceri, Petroman, Dejani, Stamora Germană, Gaiu Mic.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI DETA

anexa 43

Nominalizarea strazilor pe zone aferente Orasul Deta 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

Denumire Victoriei Mihai Viteazul ZONA TARGUL MARE Bloc Z1, A2, A3, A4, A5 Str. Targul Mare Nr.5, 7, 9, 11 Calea Voitegului Celelalte Strazi Din Orasul DETA Care Nu Sunt Incadrate In Zonele I Si III Mihail Kogalniceanu Victor Babes Parcului Gyula Reviczky Calea Ghiladului Calea Opatitei Padurii Cernei Carpati Bistritei Sirul Birda Revolutiei Aleea Garii Trandafirilor Canton Cfr Zona Aeroport-Saivane

WEST PROPERTY ADVISOR

Zona I I I I I II III III III III III III III III III III III III III III III III

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

anexa 44

Apartamente – Oraşul Făget Circumscripţia Judecătoriei Făget

Apartamente Oraşul Făget Locaţie Făget

1 cameră 270

2 camere 260

Valori euro/mp 3 camere 250

4 + camere 240

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă utilă. 2. Valorile pentru apartamentele situate în case apartamentate, care dispun de teren în proprietate se vor calcula în acelaşi mod ca valoarile pentru case. 3. Valorile pentru apartamentele situate în case apartamentate, care nu dispun de teren în proprietate se vor calcula în acelaşi mod ca valoarile pentru apartamente. 4. Pentru imobilele compuse din apartamente, în blocuri de locuinte şi teren aflat in proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea apartamentului. 5. Valorile pentru apartamente situate în imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, si c) se vor calcula în acelaşi mod ca valorile pentru apartamente. 6. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa construită desfăşurată a imobilului, suprafaţa utilă se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

anexa 45

Teren intravilan - Oraşul Făget Circumscripţia Judecătoriei Făget

Teren intravilan Oraşul Făget Zona Zona A Zona B Zona C Zona D Zona D > 10000 mp

Valoare (euro/mp) 10 8 5 3 2

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

anexa 46

Case - Oraşul Făget Circumscripţia Judecătoriei Făget Case tip P+E şi P+E+M - cu zidărie din cărămidă Oraşul Făget Locaţie Zona A Zona B Zona C,D

La roşu

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965

211 192 154

339 308 246

288 262 209

186 169 136

85 77 62

Case tip P şi P+M - cu zidărie din cărămidă Oraşul Făget Locaţie Zona A Zona B Zona C,D

La roşu 179 163 130

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 307 279 223

261 237 190

169 153 123

77 70 56

Case cu zidărie din paiantă, cărămidă nearsă şi cu structură din lemn Oraşul Făget Locaţie Zona A Zona B Zona C,D

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 240 218 174

WEST PROPERTY ADVISOR

192 174 140

85 79 66

51 47 39

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

anexa 46

Anexe cu zidărie din cărămidă (euro/mp) Oraşul Făget Locaţie Zona A Zona B Zona C,D

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 59 45 36

47 36 29

29 23 18

12 9 7

Anexe paiantă, lemn, cărămidă nearsă, pământ stabilizat Oraşul Făget Locaţie Zona A Zona B Zona C,D

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 39 30 24

29 23 18

12 9 7

4 3 2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

anexa 47

Clădiri industiale de tip hale - Oraşul Făget Circumscripţia Judecătoriei Făget

Clădiri industiale de tip hale Oraşul Făget Structura Beton armat Metalica

Construite după anul 2000

Construite în perioada 1990-1999

Construite în perioada 1965-1989

Construite înainte de anul 1965

190 168

151 134

50 -

22 -

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

anexa 48

Apartamente Circumscripţia Judecătoriei Făget

Apartamente Circumscripţia Judecătoriei Făget Locaţie Făget Alte localităţi

1 cameră 270 150

2 camere 260 160

Valori de piaţă orientative 3 camere 250 160

4 + camere 240 150

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsura, metrul pătrat de suprafaţa utilă. 2. Valorile pentru apartamentele situate în case apartamentate, care dispun de teren în proprietate se vor calcula în acelaşi mod ca valoarile pentru case. 3. Valorile pentru apartamentele situate în case apartamentate, care nu dispun de teren in proprietate se vor calcula în acelaşi mod ca valorile pentru apartamente. 4. Pentru imobilele compuse din apartamente în blocuri de locuinte şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea apartamentului. 5. Valorile pentru apartamente situate în imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, si c) se vor calcula în acelaşi mod ca valorile pentru apartamente. 6. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa construită desfăşurată a imobilului, suprafaţa utilă se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

anexa 49

Teren intravilan Circumscripţia Judecătoriei Făget Teren intravilan Circumscripţia Judecătoriei Făget Localitate (euro/mp) 10 Făget zona A Zona B 8 Zona C 5 Zona D 3 > 10000 mp Zona D 2 1 Băteşti 1 Beghiu Mic 1 Bichigi 0.5 Brăneşti 0.5 Bunea Mare Bunea Mică 2.5 Colonia Mică 0.5 Jupâneşti 0.5 Povergina 1.5 Temereşti

Bethausen Cladova

2 0,5

Localitate

(euro/mp) 1 0.5 1

Cliciova Cutina Leucuşeşti Nevrincea Curtea Coşava Homojdia Dumbrava Bucovăţ Răchita Fârdea intravilan extins

Dragşineşti Gladna Montană Gladna Romană Hauzeşti Matnicul Mic

0.5 1.5 1 0.5 2 1 1 2 5 1 1 1 0.5 1,5

Localitate

Zolt Mănăştiur Pădurani Topla Remetea Luncă Margina Breazova Bulza Coşeviţa Coşteiu de Sus Groşi Nemeşeşti Sinteşti Zorani Ohaba Lungă Dubeşti Ierşnic

(euro/mp) 1 1.5 0.5 0.5 1 2 1 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 1 0.5 1 0.5 0.5

Localitate

Ohaba Română Pietroasa Crivina de Sus Fărăşeşti Poieni Tomeşti Baloşeşti Colonia Fabricii Luncanii de Jos Luncanii de Sus Româneşti Traian Vuia Sudriaş Jupani Săceni Surducul Mic Susani

(euro/mp) 1 1 1 0.5 1 1 0.5 1 0.5 1 1,5 2 1 1 1 1 0.5

1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat. 2. Valorile pentru teren aflat în intravilan cu suprafaţa mai mare de 10000 mp vor fi calculate diminuând cu 65% valoarea exprimată pentru terenul intravilan din fiecare localitate. (excepţie Făget cu 2 euro/mp)

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

anexa 50

Teren extravilan Circumscripţia Judecătoriei Făget Teren extravilan Circumscripţia Judecătoriei Făget Localitate (euro/ha) 1200 Făget 1000 Băteşti 1000 Beghiu Mic 1000 Bichigi 800 Brăneşti 700 Bunea Mare 700 Bunea Mică 800 Colonia Mică 800 Jupâneşti 800 Povergina 800 Temereşti

Bethausen Cladova Cliciova Cutina Leucuşeşti Nevrincea Curtea Cosava

900 500 500 500 700 400 500 500

WEST PROPERTY ADVISOR

Localitate

Homojdia Dumbrava Bucovăţ Răchita Fârdea Dragsinesti Gladna Montana Gladna Romana Hauzesti Matnicul Mic Zolt Mănăştiur Pădurani Topla Remetea Luncă Margina Breazova Bulza Coşeviţa

(euro/ha) 370 900 700 800 800 500 500 500 400 600 300 1000 500 400 500 1000 600 350 400

Localitate

Costeiu de Sus Groşi Nemeşeşti Sinteşti Zorani Ohaba Lungă Dubeşti Ierşnic Ohaba Română Pietroasa Crivina de Sus Fărăşeşti Poeni

(euro/ha) 400 350 350 600 500 500 300 350 450 400 350 350 350

Localitate

Tomeşti Baloşeşti Colonia Fabricii Luncanii de Jos Luncanii de Sus Româneşti Traian Vuia Sudriaş Jupani Săceni Surducul Mic Susani

(euro/ha) 400 400 350 350 350 500 1200 700 700 600 600 800

Păşuni, livezi, vii şi păduri în extravilan Păşuni 80% din terenul arabil Livezi 175% din terenul arabil Vii Păduri

200% din terenul arabil 200% din terenul arabil

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

anexa 51

Case Circumscripţia Judecătoriei Făget Case tip P+E şi P+E+M - cu zidărie din cărămidă Circumscripţia Judecătoriei Făget Locaţie

La roşu

Grup A Grup B Grup C

184 147 110

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 283 226 170

226 181 136

141 113 85

57 45 34

Case tip P şi P+M - cu zidărie din cărămidă Circumscripţia Judecătoriei Făget Locaţie

La roşu

Grup A Grup B Grup C

151 121 91

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 249 199 149

199 159 120

125 100 75

50 40 30

Case cu zidărie din paiantă, cărămidă nearsă şi cu structură din lemn Circumscripţia Judecătoriei Făget Locaţie Zona A Zona B Zona C

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 210 168 126

WEST PROPERTY ADVISOR

168 134 101

63 50 38

38 30 23

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

anexa 51

Anexe cu zidărie din cărămidă Circumscripţia Judecătoriei Făget Locaţie Grup A Grup B Grup C

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 45 36 27

36 29 22

23 18 14

9 7 5

Anexe paiantă, lemn, cărămidă nearsă, pământ stabilizat Circumscripţia Judecătoriei Făget Locaţie Grup A Grup B Grup C

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 30 24 18

23 18 14

9 7 5

3 2 2

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţa construită. 2. Valorile pentru mansardă, demisol şi subsol locuibil se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul pătrat exprimată în tabelul de mai sus. 3. Suprafaţa subsolului şi demisolului nelocuibil nu va fi inclusă în calculul suprafeţei construite desfăşurate. 4. La valoarea proprietăţii se va adăuga şi valoarea anexelor. 5. Pentru imobilele compuse din casă şi teren în proprietate, la valoarea casei se adaugă si valoarea terenului. 6. Datele privind natura constructivă, data construirii şi suprafeteţe desfăşurate ale caselor şi anexelor vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 7. Grupul A cuprinde următoarele localităţi: Bethausen, Curtea, Dumbrava, Fârdea, Mănăştiur, Margina, Tomeşti,Traian Vuia. 8. Grupul B cuprinde următoarele localităţi: Băteşti, Beghiu Mic, Bichigi, Brăneşti, Bunea Mare, Bunea Mică, Colonia Mică, Jupâneştii, Povergina, Temereşti, Bucovăţ, Rachita, Ohaba Lungă, Pietroasa, Sudriaş, Jupani, Săceni, Surducul Mic, Susani. 9. Grupul C cuprinde următoarele localităti: Cladova, Cliciova, Cutina, Leucuşeşsti, Nevrincea, Coşava, Homojdia, Dragşineşti, Gladna Montană, Gladna Romană, Hauzeşti, Matnicul Mic, Zolt, Pădurani, Topla, Remetea Luncă, Breazova, Bulza, Coşeviţa, Coşteiu de Sus, Groşi, Nemeşeşti, Sinteşti, Zorani, Dubeşti, Ierşnic, Ohaba Română, Crivina de Sus, Fărăşeşti, Poeni, Baloşeşti, Colonia Fabricii, Luncanii de Jos, Luncanii de Sus, Româneşti. 10. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa utilă a imobilului, suprafaţa construită desfăşurată se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

anexa 52

Grajduri Circumscripţia Judecătoriei Făget

Clădiri agricole de tip grajduri Circumscripţia Judecătoriei Făget Locaţie

Construite după anul 2000

Construite în perioada 1990-1999

Construite în perioada 1965-1989

Construite înainte de anul 1965

Grup A Grup B Grup C

85 74 64

64 56 48

20 17 15

7 6 5

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită. 2. Pentru imobilele compuse din grajduri si teren, valoarea terenului se va adăuga la valoarea grajdului. 3. Grupul A cuprinde următoarele localităţi: Bethausen, Curtea, Dumbrava, Fârdea, Mănăştiur, Margina, Tomeşti,Traian Vuia. 4. Grupul B cuprinde următoarele localităţi: Băteşti, Beghiu Mic, Bichigi, Brăneşti, Bunea Mare, Bunea Mică, Colonia Mică, Jupâneştii, Povergina, Temereşti, Bucovăţ, Rachita, Ohaba Lungă, Pietroasa, Sudriaş, Jupani, Săceni, Surducul Mic, Susani. 5. Grupul C cuprinde următoarele localităti: Cladova, Cliciova, Cutina, Leucuşeşsti, Nevrincea, Coşava, Homojdia, Dragşineşti, Gladna Montană, Gladna Romană, Hauzeşti, Matnicul Mic, Zolt, Pădurani, Topla, Remetea Luncă, Breazova, Bulza, Coşeviţa, Coşteiu de Sus, Groşi, Nemeşeşti, Sinteşti, Zorani, Dubeşti, Ierşnic, Ohaba Română, Crivina de Sus, Fărăşeşti, Poeni, Baloşeşti, Colonia Fabricii, Luncanii de Jos, Luncanii de Sus, Româneşti.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

anexa 53

Nominalizarea strazilor pe zone aferente Orasului Faget 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Denumire Calea Lugojului (fără blocul de locuinţe de la nr.80) 1 Decembrie 1918 Coriolan Brediceanu Gheorghe Doja - până la nr. 52 Aleea Traian Vuia Piaţa Libertăţii Independenţei Avram Iancu Stadionului - până la nr. 12 Victor Fenesiu George Garda (fără nr.45, 51, 51a, 55, 59, 61, 66, 66b, 68) Ştefan cel Mare Calea Lugojului (blocul de locuinţe de la nr. 80) Calea Bichigiului Sebastian Olariu Drumul Gladnei Spitalului Unirii Gheorghe Doja - de la nr. 52 Mihai Viteazu Eftimie Murgu Dorobanţilor Dionisie Pascutiu Ţarinii Vâlcele

WEST PROPERTY ADVISOR

Zona A A B B B B B B B B B C C C C C C C C C C C C C C

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FAGET

anexa 53

26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38

Cetăţii Vasile Alecsandri George Coşbuc Salcâmilor Lalelelor Cloşca Tudor Vladimirescu Mihai Eminescu Abatorului Aleea CFR 1 Mai Stadionului - de la nr.1 2 George Garda - B19 nr.45, 51, 51a, 55, 59, 61, 66, 66b,68

WEST PROPERTY ADVISOR

C C C D D D D D D D D D D

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

anexa 54

Apartamente – Sânnicolau Mare Circumscripţia Judecătoriei Sânnicolau Mare

Apartamente Oraşul Sânnicolau Mare Locaţie Sannicolaul Mare Alte localitati

1 cameră 350 200

2 camere 360 200

Valori de piaţă orientative 3 camere 340 190

4 + camere 320 170

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă utilă. 2. Valorile pentru apartamentele situate în case apartamentate, care dispun de teren în proprietate se vor calcula în acelaşi mod ca valorile pentru case. 3. Valorile pentru apartamentele situate în case apartamentate, care nu dispun de teren în proprietate se vor calcula în acelaşi mod ca valoarile pentru apartamente. 4. Pentru imobilele compuse din apartamente (în bloc de locuinţe) şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea apartamentului. 5. Valorile pentru apartamente situate în imobile istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a, b, si c) se vor calcula în acelaşi mod ca valorile pentru apartamente. 6. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa utilă a imobilului, suprafaţa construită desfăşurată se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

anexa 55

Spaţii comerciale - Sânnicolau Mare Circumscripţia Judecătoriei Sânnicolau Mare

Spaţii comerciale Oraşul Sânnicolau Mare Zona Zona 0, I Zona II Zona III Alte localitati

Valoare de piaţă orientativă (euro/mp) 540 430 300 190

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă utilă. 2. Pentru imobilele compuse din spaţii comerciale şi teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea spaţiului comercial. 3. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa utilă a imobilului, suprafaţa construită desfăşurată se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

anexa 56

Teren - Sânnicolau Mare Circumscripţia Judecătoriei Sânnicolau Mare

Teren intravilan Oraşul Sânnicolau Mare Zona Zona 0, I Zona II Zona III Zona 3 > 10000 mp

Valoare de piaţă orientativă (euro/mp) 15 10 5 3.5

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

anexa 57

Case - Sânnicolau Mare Circumscripţia Judecătoriei Sânnicolau Mare Case tip P+E şi P+E+M - cu zidărie din cărămidă Oraşul Sânnicolau Mare Locaţie

La roşu

Zona 0, I Zona II Zona III

173 154 134

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 277 246 216

222 197 172

139 123 108

69 62 54

Case tip P şi P+M - cu zidărie din cărămidă Oraşul Sannicolau Mare Locaţie

La roşu

Zona 0, I Zona II Zona III

147 130 114

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 251 223 195

201 179 156

126 112 98

63 56 49

Case cu zidărie din paiantă, cărămidă nearsă şi cu structură din lemn Oraşul Sânnicolau Mare Locaţie

Construite după anul 2000

Zona 0, I Zona II Zona III

196 174 153

WEST PROPERTY ADVISOR

Construite în perioada Construite în perioada 1990-1999 1965-1989 157 140 122

71 63 55

Construite înainte de anul 1965 52 46 40

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

anexa 57

Anexe cu zidărie din cărămidă Oraşul Sânnicolau Mare Locaţie

Construite după anul 2000

Zona 0, I Zona II Zona III

41 36 32

Construite în perioada Construite în perioada 1990-1999 1965-1989 32 29 25

20 18 16

Construite înainte de anul 1965 8 7 6

Anexe paiantă, lemn, cărămidă nearsă, pământ stabilizat Oraşul Sânnicolau Mare Locaţie

Construite după anul 2000

Zona 0, I Zona II Zona III

27 24 21

Construite în perioada Construite în perioada 1990-1999 1965-1989 20 18 16

8 7 6

Construite înainte de anul 1965 3 2 2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

anexa 58

Clădiri industiale de tip hale - Sânnicolau Mare Circumscripţia Judecătoriei Sânnicolau Mare

Clădiri industiale de tip hale Oraşul Sânnicolau Mare Structura Beton armat Metalică

Construite după anul 2000

Construite în perioada 1990-1999

Construite în perioada 1965-1989

Construite înainte de anul 1965

211 187

168 148

56 -

25 -

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

anexa 59

Circumscripţia Judecătoriei Sânnicolau Mare

Teren intravilan Circumscripţia Judecătoriei Sânnicolau Mare Localitate Sânnicolau Mare Zona I Zona II Zona III > 10000 mp Zona III Beba Veche Pordeanu Cherestur Cenad Comloşu Mare Comloşu Mic Lunga

(euro/mp) 15 10 5 3.5 1.5 0,5 0,5 3 2,5 1 1

Localitate Dudeştii Vechi Cheglevici Colonia Bulgară Gottlob Vizejdia Lenauheim Bulgaruş Grabaţ Lovrin Periam Pesac

(euro/mp) 2,5 1 0.5 2,5 1 3 1 2 4 3 2

Localitate Saravale Sânpetru Mare Igriş Teremia Mare Teremia Mică Nerau Tomnatic Variaş Gelu Sânpetru Mic Valcani

(euro/mp) 2 2.5 1 2 0,5 1,5 2,5 3 1,5 1 1

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

anexa 60

Teren extravilan Circumscripţia Judecătoriei Sânnicolau Mare

Teren extravilan Circumscripţia Judecătoriei Sânnicolau Mare Localitate Sânnicolau Mare Beba Veche Pordeanu Chereştur Cenad Comloşu Mare Comloşu Mic Lunga Dudeştii Vechi Cheglevici

euro/ha 1700 1200 1000 1000 1200 2000 2000 2000 1200 1000

Localitate Colonia Bulgară Gottlob Vizejdia Lenauheim Bulgaruş Grabaţ Lovrin Periam Pesac Saravale

euro/ha 1000 2000 1500 2000 2000 2000 2000 2000 1700 1200

Localitate Sânpetru Mare Igriş Teremia Mare Teremia Mică Nerau Tomnatic Variaş Gelu Sânpetru Mic Valcani

euro/ha 1200 1000 1200 1000 1000 2000 2000 1500 1200 1000

Păşuni, livezi, vii şi păduri în extravilan Păşuni Livezi Vii Păduri

80% din terenul arabil 175% din terenul arabil 200% din terenul arabil 200% din terenul arabil

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, hectar.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

anexa 61

Case Circumscripţia Judecătoriei Sânnicolau Mare Case tip P+E şi P+E+M - cu zidărie din cărămidă Circumscripţia Judecătăroiei Sânnicolau Mare Locaţie

La roşu

Grup A Grup B Grup C Grup D

166 147 129 110

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 254 226 198 170

203 181 158 136

127 113 99 85

64 57 49 42

Case tip P şi P+M - cu zidărie din cărămidă Circumscripţia Judecătoriei Sannicolau Mare Locaţie

La roşu

Grup A Grup B Grup C Grup D

136 121 106 91

Construite după anul Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 2000 1990-1999 1965-1989 anul 1965 225 200 175 150

180 160 140 120

112 100 87 75

63 56 49 42

Case cu zidărie din paiantă, cărămidă nearsă şi cu structură din lemn Circumscripţia Judecătoriei Sannicolau Mare Locaţie

Construite după anul 2000

Grup A Grup B Grup C Grup D

189 168 147 126

WEST PROPERTY ADVISOR

Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 1990-1999 1965-1989 anul 1965 151 134 117 101

56 50 44 38

34 30 26 23

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

anexa 61

Anexe cu zidărie din cărămidă Circumscripţia Judecătoriei Sannicolau Mare Locaţie

Construite după anul 2000

Grup A Grup B Grup C Grup D

41 36 32 27

Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 1990-1999 1965-1989 anul 1965 32 29 25 22

20 18 16 14

8 7 6 5

Anexe paiantă, lemn, cărămidă nearsă, pământ stabilizat Circumscripţia Judecătoriei Sannicolau Mare Locaţie

Construite după anul 2000

Grup A Grup B Grup C Grup D

27 24 21 18

Construite în perioada Construite în perioada Construite înainte de 1990-1999 1965-1989 anul 1965 20 18 16 14

8 7 6 5

3 2 2 2

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită. 2. Valorile pentru mansardă, demisol şi subsol locuibil se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul pătrat exprimată în tabelul de mai sus. 3. Suprafaţa subsolului şi demisolului nelocuibil nu va fi inclusă în calculul suprafeţei construite desfăşurate. 4. La valoarea proprietăţii se va adăuga şi valoarea anexelor. 5. Pentru imobilele compuse din casă şi teren în proprietate, la valoarea casei se adaugă şi valoarea terenului. 6. Datele privind natura constructivă, data construirii şi suprafeţele desfaşurate ale caselor şi anexelor vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 7. Grupul A cuprinde următoarele localităţi: Cenad, Lovrin, Periam, Variaş. 8. Grupul B cuprinde următoarele localităţi: Gottlob,Comloşu Mare, Sânpetru Mare, Tomnatic. 9. Grupul C cuprinde următoarele localităţi: Beba Veche, Dudeştii Vechi, Lenauheim, Teremia Mare, Saravale, Valcani . 10. Grupul D cuprinde următoarele localităţi: Pordeanu, Chereştur, Comloşu Mic, Lunga, Vizejdia, Bulgaruş, Grabaţ, Pesac, Cheglevici, Colonia Bulgară, Igriş, Teremia Mică, Nerau, Gelu, Sânpetru Mic. 11. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa utilă a imobilului, suprafaţa construită desfăşurată se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

anexa 62

Clădiri agricole de tip grajduri – Sânnicolau Mare Circumscripţia Judecătoriei Sânnicolau Mare

Clădiri agricole de tip grajduri Circumscripţia Judecătoriei Sannicolau Mare Locaţie

Construite după anul 2000

Construite în perioada 1990-1999

Construite în perioada 1965-1989

Construite înainte de anul 1965

Grup A Grup B Grup C Grup D

85 74 64 53

69 60 52 43

20 17 15 12

7 6 5 4

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsura, metrul pătrat de suprafaţă construită. 2. Pentru imobilele compuse din grajduri şi teren aflat in proprietate, valoarea terenului se adaugă la valoarea grajdului. 3. Grupul A cuprinde următoarele localităţi: Cenad, Lovrin, Periam, Variaş. 4. Grupul B cuprinde următoarele localităţi: Gottlob,Comloşu Mare, Sânpetru Mare, Tomnatic. 5. Grupul C cuprinde următoarele localităţi: Beba Veche, Dudeştii Vechi, Lenauheim, Teremia Mare, Saravale, Valcani . 6. Grupul D cuprinde următoarele localităţi: Pordeanu, Chereştur, Comloşu Mic, Lunga, Vizejdia, Bulgaruş, Grabaţ, Pesac, Cheglevici, Colonia Bulgară, Igriş, Teremia Mică, Nerau, Gelu, Sânpetru Mic.

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

anexa 63

Nominalizarea strazilor pe zone aferente Orasului Sannicolau Mare 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

Denumire 30 Decembrie 1 Decembrie 1918 13 Decembrie 16 DECEMBRIE 1989, De La Nr.1-2 La Nr. 37-32 16 DECEMBRIE 1989, De La Nr.39-34 La Nr. 107-112 9 MAI, De La Nr. 1-2 La Nr. 25-32 9 MAI, De La Nr. 27-34 La Nr. 39-46 Abatorului Alba Iulia Albina Alecsandri Vasile Andreica Aprodu Purice Aranca Avram Iancu Axente Sever BABES VICTOR, De La Nr.1-2 La Nr.43-56 BABES VICTOR, De La Nr.45-58 La Nr.111-106 Balcescu Balti Baritiu Gheorghe Barnutiu Simion Bartok Bela Belsugului Blaj Braila Brancoveanu Constantin

WEST PROPERTY ADVISOR

Zona 0 I II I II I II III III II II III II III II III I II II III II II III I III III III

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

anexa 63

28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59

Bredicianu Tiberiu Bucurescu Teodor CALEA LUI TRAIAN, De La Nr.1 La Nr.8 CALEA LUI TRAIAN, De La Nr.9 In Sus Caporal Vasile Ion Caragiale Ion Luca Caransebes Ciobanilor Closca CLOSCA, De La Nr.1-2 La Nr. 23-28 Cluj Comorii Cosanzeana Cosbuc George Costin Miron Craiova Creanga Ion Crisan Crisan Gheorghe Cuza - Voda Damsescu DECEBAL, De La Nr. 19-28 La 82-83 DECEBAL, De La Nr. 1A-2 La 17-26 Dej Deva Doja Gheorghe Dr. Cenadului Dr. Comlosului Dr. Dudestiului Dr. Garii Dr. Morii Dr. Saravale

WEST PROPERTY ADVISOR

II II 0 I I II III II II I III III II II I III II II III I II II I III III III II II II II II II

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

anexa 63

60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91

Dr. Timisorii EMINESCU MIHAI, De La Nr. 1-2 La Nr. 67-44 EMINESCU MIHAI, De La Nr. 69-46 La Nr. 79-60 Extravilan Fantana De Piatra Fundatura Cimitirului Gherea Dobrogeanu Constantin Granicerilor Grigorescu Nicolae Grivita Gruia Lui Novac Hateg HOREA, De La Nr. 1-2 La Nr. 5-16 HOREA, De La Nr. 7-18 La Nr. 49-78 Independentei Iorgovici Paul Jianu Iancu Kogalniceanu Mihail Lazar Gheorghe Libertatii Lugoj Manole Marasesti Mica Mierlei Mihai Viteazul Morii MURESAN ANDREI, De La Nr. 1-2 La Nr. 3-6 MURESAN ANDREI, De La Nr. 5-8 La Nr. 7 Murgu Eftimie Negru - Voda Noua

WEST PROPERTY ADVISOR

III II III III I II II III I III III III I II I II II III I II III II II III III I II I II II I III

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

anexa 63

92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124

Nufarului OITUZ, De La Nr. 1A-2A La Nr. 7-28 OITUZ, De La Nr. 9-30 La Nr. 43-104 OPREAN NISTOR, De La Nr. 1-2 La Nr. 26-43A OPREAN NISTOR, De La Nr. 41-42 La Nr. 47-64 Orastie Oravita Orsova Panselelor Pescarilor Petru Maior Piata 1 Mai Popa Sapca Popovici Aurel Porumbescu Ciprian Republicii Romilor Sadoveanu Mihail SAGUNA, De La Nr. 1-2 La Nr.43-26A SAGUNA, De La Nr. 45-28 La NR.85-66 Scurta Sincai Gheorghe Slatina Splai Eftimie Murgu Stadionului Stamate Ion Stefan Cel Mare Subici Iuliu Teiului Tichindeal Dimitrie Timisorii Toma Alimos Vanatorului

WEST PROPERTY ADVISOR

II I II I II III III III I II I I II II II 0 III III I II III I III II I I II III I II I I III

CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SANNICOLAU MARE

anexa 63

125 126 127 128

Viilor Vlahuta Alexandru Vlaicu Aurel Vuia Traian

WEST PROPERTY ADVISOR

II II II II