Kompetente Immobilienberatung in allen Assetklassen

Als DAHLER Investment Berlin empfehlen wir uns als kompetenten Partner für all Ihre Anliegen rund um den An- und Verkauf von Anlageobjekten. Unser erfahrenes, dynamisches Team bietet Ihnen umfassende Beratung und Betreuung. Unsere Expertise besteht in der Vermittlung von klassischen Wohn- und Geschäftshäusern, Bürohäusern, Betreiber- und Handelsimmobilien sowie Produktionsund Gewerbehallen in Berlin, Brandenburg sowie im gesamten übrigen Bundesgebiet. Wir begleiten Sie von der Einwertung und der Präsentation für unser Netzwerk bis zum Notartermin. Darüber hinaus stehen wir Ihnen als Dienstleister sowohl bei rechtlichen, technischen als auch kaufmännischen Fragen mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Leistungsspektrum

Als kompetenter Immobiliendienstleister für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbeimmobilien verfügt DAHLER Investment Berlin über beste Voraussetzungen, um Eigentümer:innen und Erwerber:innen, sowohl privat als auch gewerblich, ein vielfältiges Spektrum an Beratungs- und Serviceleistungen anzubieten. Unsere Kompetenz besteht in der Vermittlung und Vertretung beidseitiger Interessen unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation. Wir legen großen Wert auf Authentizität und Integrität, was gerade in den aktuell herausfordernden Zeiten unerlässlich ist. Wir teilen unser Know-how mit Ihnen zu Ihrem Vorteil und sind somit der ideale Ansprechpartner, ganz unabhängig davon, ob wir Ihnen bei der Bewertung oder dem An- oder Verkauf von Renditeimmobilien behilflich sind.

Wohn- und Geschäftshäuser

Unser Kerngeschäft ist die Vermittlung klassischer Mehrfamilien- oder Wohn- und Geschäftshäuser, von Altbis Neubau in Berlin und Umland. Dazu gehören auch Wohnanlagen und Gewerbeportfolios im Assetoder Sharedeal.

Büro- und Gewerbeimmobilien

Hinzu kommen typische Gewerbeimmobilien wie Bürohäuser mit mehreren Mieter:innen oder einer Ankermieter:in, das klassische Nahversorgungs- oder Einkaufszentrum bis hin zu Mixed-Use-Immobilien.

Hierzu gehört auch die Wohn- und Gewerbevermietung.

Hotel- und Betreiberimmobilien

Die Vermittlung von der kleinen Pension bis zum Resort sowie Student-Living oder Apartmentund Pflegeimmobilien rundet unsere Kompetenz in allen drei Bereichen ab.

Davide Annone Leitung Investmentimmobilien

Davide Annone verfügt über 20 Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt. Neben dem Studium der Rechtswissenschaft begann er seine Karriere im Vertrieb eines Wohnungsunternehmens. Seit 2011 ist er als Immobilienberater und Makler im Investmentgeschäft tätigt. Seine Kernkompetenzen bestehen in der Bewertung, Vermittlung und Beratung von Eigentümer:innen und Kaufinteressent:innen bei Wohn- und Geschäftshäusern sowie Betreiberund Gewerbeimmobilien. Durch seine langjährige Erfahrung und seine kaufmännische, juristische sowie technische Expertise steht er unseren Kund:innen mit Rat und Tat zur Seite. So inspiriert er unsere Kolleg:innen durch seine wertvollen Workshops und Weiterbildungen, während Kund:innen seine ehrliche und professionelle Art sehr schätzen.

Treptow-Köpenick

Immobilienmarkt

Starker Anstieg im hochpreisigen Segment

Die Märkte im Südosten Berlins sind vor allem durch das Eigentumswohnungssegment geprägt: Mit 1.033 Wohnungsverkäufen (– 26 % gegenüber 2021) erreichten die Stadtteile im Bezirk Treptow-Köpenick 2022 einen Gesamtumsatz von rund EUR 308,8 Mio. Neubauentwicklungen führten gleichzeitig zu einer Zunahme der Transaktionen im Segment ab EUR 9.000,-/m² : Hier wurden mit über 160 Kauffällen deutlich mehr Wohnungen veräußert. Auf dem Häusermarkt sah die Bilanz deutlich negativer aus: mit 107 Objekten ein Rückgang um 58 %. Lediglich Altglienicke hielt das Vorjahresniveau. Der Gesamtumsatz mit den Häusern betrug rund EUR 71 Mio., nur acht Häuser kosteten dabei jeweils mehr als EUR 1 Mio.

Treptow-Köpenick

Lage innerhalb Berlins

Teilbezirke und max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2022

Treptow-Köpenick

Immobilienmarkt

Fakten Treptow-Köpenick 2022

1.033

€ 298.932,- € 662.588,-

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022

Eigentumswohnungen

Häuser*

Anzahl der Verkäufe insgesamt

Anzahl der Verkäufe insgesamt € 2,60 Mio.

– 26 % Alt-Treptow 9.307 Grünau 8.629

Teuerster Einzelverkauf € 308,80 Mio. Gesamtumsatz € 2,13 Mio.

Anzahl Baumschulenweg 6.480 Friedrichshagen 9.265 Rahnsdorf 5.997 Schmöckwitz 7.473 ab EUR Niederschöneweide 13.377 Johannisthal 6.558 Bohnsdorf 4.690 der Verkäufe Plänterwald 8.684 Oberschöneweide 7.145 Müggelheim 5.205

1,0 Mio. Adlershof 12.135 Altglienecke 6.206

107

Schmöckwitz – 4 % Müggelheim – 4 %

2 % 4 %

Alt-Treptow – 2 % Oberschöneweide + % Plänterwald + 2 % Johannisthal + 6 % Baumschulenweg + 1 % Niederschöneweide + 0 %

7 %

Rahnsdorf – 6 %

Köpenick – 3 %

Niederschöneweide + 3 % Niederschöneweide + 0 % Müggelheim + 0 % Schmöckwitz + 0 % Bohnsdorf – 2 % Grünau – 4 % Friedrichshagen + 1 % Köpenick – 9 % Oberschöneweide + 2 %

10 %

6 % 3 % % % 1 % 6 % 4 % 14 % 6 %

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022

Bohnsdorf – 11 %

9 %

Veränderung 6 % 13 % 6 % 3 % 4 % 6 % 34 %

Veränderung 3 % % Johannisthal – 1 % Altglienicke + 2 % Adlershof + 9 %

Vergleich der Verkäufe nach

Gebieten

– 59 % 43 % 5 %

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022 Gebiete 75 30 348 349 37 09 53 62 64 65 18 11 81 66 320 146 09 04 78 45 53 46 11 07 56 65 146 65 47 63 Anzahl der Verkäufe 350 300 250 200 150 100 50 0 Adlershof Johannisthal Köpenick Friedrichshagen Grünau Bohnsdorf Schmöckwitz Rahnsdorf Müggelheim Niederschöneweide Baumschulenweg Plänterwald AltTreptow Altglienicke Oberschöneweide Gebiete 17 14 33 11 00 03 08 03 35 08 00 01 44 46 12 00 13 05 19 04 52 10 15 02 Anzahl der Verkäufe 50 40 30 20 10 0 Köpenick Adlershof Grünau Müggelheim Schmöckwitz Friedrichshagen Oberschöneweide Altglienicke Niederschöneweide Johannisthal Bohnsdorf Rahnsdorf Durchschnittlicher Verkaufspreis Eigentumswohnungen Häuser*

Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin Altglienicke + 26 % Adlershof + 0 %

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022

Lichtenberg

Immobilienmarkt

Steigende Durchschnittspreise und schwankende Zahl der Kauffälle

Im ruhigeren Bezirk Lichtenberg wurden 2022 518 Eigentumswohnungen verkauft, 193 davon im gut angebundenen Stadtteil Karlshorst. Insgesamt entspricht das einem Umsatz von rund EUR 214 Mio. Im Vergleich zu 2021 zeigen sich in diesem Teilmarkt deutliche Schwankungen bei der Verteilung der Kauffälle: In Rummelsburg und Friedrichsfelde wurden im Vergleich zu2021 deutlich weniger Transaktionen verzeichnet, in Karlshorst und Wartenberg hingegen gab es ein Plus bei den Verkäufen. Hier zeigt sich das Spannungsfeld zwischen Angebot und Nachfrage, das je nach Standort und Status quo der Interessen variiert. Während der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen um 18 % gestiegen ist, waren es bei Häusern 9 %. Der Kaufpreis für Häuser betrug EUR 658.000,-. Mit den 61 verkauften Häusern ist ein Umsatz von EUR 43 Mio. erzielt worden.

Lichtenberg

Lage innerhalb Berlins

Fakten Lichtenberg 2022

Teilbezirke und max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2022 518

61

Lichtenberg

Immobilienmarkt

Durchschnittlicher Verkaufspreis Eigentumswohnungen

€ 412.693,- € 705.862,-

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022

Eigentumswohnungen

Häuser*

Eigentumswohnungen im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

Anzahl der Verkäufe insgesamt

Anzahl der Verkäufe insgesamt € 1,49 Mio.

Teuerster Einzelverkauf € 213,77 Mio.

– 30 %

Häuser* im Überblick

Gesamtumsatz € 1,89 Mio.

Teuerster Einzelverkauf € 43,06 Mio. Gesamtumsatz 2

– 34 %

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu