Business Review Industrial: 3Q Bajío 2022
Índice
Somos Datoz
Metodología
Región bajío
Mercados
Perspectiva económica
Resumen
Inventario (m2)
Tasa de disponibilidad (%)
Precios de salida (USD/m2/mes)
Absorción bruta (m2)
Inicios de construcción (m2)
Absorción neta 1 (m2)
Absorción neta 2 (m2)
Prospectiva
Glosario
Aviso legal
Contacto
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Somos Datoz
Combinamos la investigación continua de bienes raíces comerciales con tecnología de punta, a fin de proporcionar transparencia e imparcialidad a la industria inmobiliaria en México
Monitoreamos y registramos la actividad inmobiliaria del segmento industrial en 24 ciudades, 5 mercados de oficinas y 14 ciudades del segmento retail. Nuestras tareas de investigación incluyen actividades en campo para verificar y evidenciar nuestras actualizaciones mensuales.
Nuestro software propietario permite a usuarios conectarse a nuestra plataforma en cualquier momento y desde cualquier lugar. Nuestros productos posibilitan buscar espacios disponibles verificados, descargar material promocional de cada propiedad, acceder a detalles de miles de transacciones en renta y venta, personalizar muestras de información, crear y descargar indicadores y estadísticos en formatos editables, entre muchas otras cosas.
Metodología
Tenemos contacto con la mayoría de las empresas que se dedican a comercializar espacios comerciales en México. De esta manera, nos aseguramos de que la información venga directamente de los profesionales involucrados en las distintas actividades.
Nuestros investigadores verifican toda la información recopilada visitando los edificios de cada mercado que investiga Datoz periódicamente.
Adicionalmente, nuestro equipo de investigación estandariza unidades de espacio y moneda, cálculos, y relación entre indicadores con la finalidad de presentar información clara y comparable
Una vez que la información cumple con nuestros estándares de calidad, los datos se registran en nuestra plataforma para que estén a disposición de nuestros clientes.
Nuestros analistas revisan continuamente las propiedades y anomalías para corregir errores y omisiones a fin de mantener la más alta calidad de datos en México.
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Región bajío
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Mercados
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Perspectiva económica
De enero a julio de 2022, la producción industrial en México incrementó 3.1% interanual, impulsada por las manufacturas, que tuvieron un aumento de 4.9%, mientras que la construcción se mantuvo sin variación, informó el INEGI.
En julio de 2022 el empleo de la industria manufacturera tuvo un crecimiento de 1.6% respecto al mismo mes del año anterior. La fabricación de equipos de computo, comunicación y accesorios electrónicos incrementó 6.3% el personal ocupado, por lo que esta industria tiene un claro crecimiento, de acuerdo con cifras del INEGI.
Durante el primer semestre de 2022 se registró la mayor inversión extranjera directa (IED) en México, al llegar a $27,512 millones de dólares, de acuerdo con datos de la Secretaría de Economía. La fusión de Televisa y Univision, así como la reestructura de Aeroméxico sumaron $6.875 millones de dólares. Aun sin considerar estos datos, el IED fue 12% mayor a lo reportado en el mismo lapso de 2021.
En julio 2022, el consumo privado registró un aumento anual de 6.3%, impulsado por el gasto en bienes importados, que ascendió 17.2%, de acuerdo con el INEGI.
Septiembre 2022 cerró con una inflación anual de 8.7%, de acuerdo con el INEGI. Los alimientos y los energéticos continúan impulsando los precios en el país
Resumen
Los mercados de la región bajío occidente cerraron el 3Q 2022 con un inventario total de 23.6 millones m2
La región registró una tasa de disponibilidad de 4.84%, con 1.2 millones m2 disponibles. Querétaro y Guadalajara ubicaron su tasa en 5.24% y 4.77% respectivamente.
El precio de salida en la región fue de $4.49 USD/m2/mes.
Al 3Q 2022, la región acumuló una absorción bruta de 896,988 m2
De enero a septiembre, la región tuvo inicios de construcción por 702,569 m2
En lo que va del año, la absorción neta acumulada de la región, sin contabilizar espacios nuevos, fue de 616,962 m2
Al cierre del 3Q 2022, y tomando en cuenta espacios nuevos, se registraron 93,932 m2 de absorción neta.
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Inventario
El bajío occidente cerró el 3Q 2022 con un inventario total de 23.6 millones m2 de ANR. Guadalajara y Querétaro fueron los mercados con mayor crecimiento. En lo que va del año, Querétaro sumó 318,339 m2 para alcanzar 6.2 millones m2 en su inventario, mientras que Guadalajara añadió 248,034 m2 para superar los 5.2 millones de m2
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Tasa de disponibilidad
Al cierre del 3Q 2022, la región bajío occidente registró una tasa de disponibilidad de 4.84%, equivalente a 1.2 millones m2 disponibles. Guanajuato y San Luis Potosí disminuyeron en mayor medida su tasa en 173 y 134 puntos base frente al 4Q 2021, para ubicarse en 5.50% y 6.65%, respectivamente. Por su parte, la tasa de Guadalajara aumentó 159 puntos base por inicios de construcción especulativa, que fue de 4.77%.
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Aguascalientes Guadalajara Guanajuato Querétaro San Luis Potosí 12-2021 9-2022
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Aguascalientes Guadalajara Guanajuato Querétaro San Luis Potosí 12-2021 9-2022
Precios de salida (USD/m2/mes)
El precio de salida promedio de los edificios industriales en la región bajío occidente fue de $4.49 USD/m2/mes. En lo que va del año, Guadalajara ha tenido un alza importante en el precio de salida por $0.72 USD/m2/mes, ubicándose en 5.66 USD/m2/mes y colocándose como la más alta de la región.
Aguascalientes Guadalajara Guanajuato Querétaro San Luis Potosí 12-2021 9-2022
Absorción bruta
De enero a septiembre, la región bajío occidente acumuló una absorción bruta de 896,987 m2 de ANR siendo Querétaro el mercado con mayor actividad, acumulando 338,836 m2 , equivalente al 38% de la absorción bruta en la región; le sigue Guadalajara con 229,917 m2 .
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Aguascalientes Guadalajara Guanajuato Querétaro San Luis Potosí 1-2022 - 9-2022
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Inicios de construcción
De enero al cierredel3Q 2022, la regiónbajío occidente registró 45 edificiosqueiniciaron construcción que en conjunto sumaron un total de 702,568 m2. Querétaro tuvo la mayor actividad, al añadir 318,339 m2, seguido por Guadalajara con 248,034 m2
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Aguascalientes
Guadalajara
Guanajuato
Querétaro
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Absorción neta 1 (absorción bruta - desocupaciones)
En lo que va del año, la absorción neta acumulada de la región bajío occidente, sin considerar espacios nuevos, fue de 616,962 m2 . Querétaro y Guadalajara registraron la mayor absorción neta, con 266,468 m2 y 139,410 m2 respectivamente. Mientras que Aguascalientes registró la menor absorción con 11,182 m2 .
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Aguascalientes Guadalajara Guanajuato Querétaro San Luis Potosí
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Absorción neta 2 (abs neta 1 - construcción especulativa)
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Tomando en cuenta nuevos espacios, la absorción neta acumulada de la región bajío occidente fue de 93,932 m2. Aguascalientes y Guadalajara registraron absorción neta negativa debido a la nueva oferta, con registros de 5,320 m2 y 79,623 m2 respectivamente. La fuerte demanda contra los nuevos espacios especulativos ha mantenido positiva la absorción neta en Querétaro con 29,794 m2 y Guanajuato con 105,930 m2 -100,000
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Aguascalientes Guadalajara Guanajuato Querétaro San Luis Potosí
1-2022 - 9-2022
Prospectiva
La región bajío occidente registró una importante actividad constructiva en los primeros nueve meses del año, al edificar 702,568 m2 de espacios industriales, principalmente en los mercados de Guadalajara y Querétaro. La construcción especulativa en los mercados de Guanajuato y San Luis Potosí se mantiene lenta debido a el año inicio con altas tasas de disponibilidad, sin embargo, en el transcurso del año se ha registrado una disminución considerable en este indicador, lo que apunta a la posibilidad de que incremente la actividad de construcción especulativa durante 2023.
En el caso de Guadalajara, se espera una absorción del inventario en construcción, incluso antes de que terminen las edificaciones. Esto es consecuencia de la poca oferta existente de espacios para ocupación inmediata, así como la fuerte demanda de espacios build-to-suit (BTS). Por su parte, Querétaro se consolidó como el mercado más activo en la región bajío occidente en lo va del 2022 con una absorción bruta de 338,836 m2 Con este volumen de actividad, superó la demanda de espacios de los últimos 5 años al cierre del 3Q 2022. Asimismo, se espera que la tasa de disponibilidad continúe en descenso pese a la actividad de construcción especulativa.
Glosario
Inventario: suma del área de todos los edificios tipo A, B y C de acuerdo a la mayoría de los desarolladores y empresas de corretaje institucional al último día del periodo.
Tasa de disponibilidad: área disponible entre inventario al último día del periodo Precio de salida: precio de salida promedio ponderado por el área disponible al último día del periodo
Absorción bruta: suma del área rentada, subarrendada o vendida del periodo.
Absorción neta 1: absorción bruta menos la suma de las siguientes áreas del periodo: área desocupada y área de las construcciones a la medida (“build-to-suit” o BTS).
Absorción neta 2: absorción bruta menos la suma de las siguientes áreas del periodo: área desocupada, área de espacios nuevos y área de las construcciones a la medida (“build-to-suit” o BTS).
Inicios de construcción: suma del área de las constrcciones a la medida, especulativas y propias del periodo
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Aviso legal
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Contacto
3Q 2022 BAJÍO 11
