Business Review Oficinas: Ciudad de México 2Q 2022
CDMX 2Q 2022 Índice Somos Datoz
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Metodología
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Mercado Ciudad de México
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Corredores
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Perspectiva económica
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Resumen
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Inventario (m2)
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Tasa de disponibilidad (%)
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Precios de salida (USD/m2/mes)
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Absorción bruta (m2)
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Espacios nuevos (m2)
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Prospectiva
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Glosario
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Aviso legal
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Contacto
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CDMX 2Q 2022
Somos Datoz Combinamos la investigación continua de bienes raíces comerciales con tecnología de punta, a fin de proporcionar transparencia e imparcialidad a la industria inmobiliaria en México Monitoreamos y registramos la actividad inmobiliaria del segmento industrial en 24 ciudades, 5 mercados de oficinas y 14 ciudades del segmento retail. Nuestras tareas de investigación incluyen actividades en campo para verificar y evidenciar nuestras actualizaciones mensuales. Nuestro software propietario permite a usuarios conectarse a nuestra plataforma en cualquier momento y desde cualquier lugar. Nuestros productos posibilitan buscar espacios disponibles verificados, descargar material promocional de cada propiedad, acceder a detalles de miles de transacciones en renta y venta, personalizar muestras de información, crear y descargar indicadores y estadísticos en formatos editables, entre muchas otras cosas.
Metodología Tenemos contacto con la mayoría de las empresas que se dedican a comercializar espacios comerciales en México. De esta manera, nos aseguramos de que la información venga directamente de los profesionales involucrados en las distintas actividades. Nuestros investigadores verifican toda la información recopilada visitando los edificios de cada mercado que investiga Datoz periódicamente. Adicionalmente, nuestro equipo de investigación estandariza unidades de espacio y moneda, cálculos, y relación entre indicadores con la finalidad de presentar información clara y comparable. Una vez que la información cumple con nuestros estándares de calidad, los datos se registran en nuestra plataforma para que estén a disposición de nuestros clientes. Nuestros analistas revisan continuamente las propiedades y anomalías para corregir errores y omisiones a fin de mantener la más alta calidad de datos en México.
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Mercado Ciudad de México
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Corredores
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Perspectiva económica El Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) reportó que en los últimos 11 meses se registró un aumento de 893,328 puestos de trabajo, por lo que tiene registrados 21.7 millones empleos formales al 30 de junio de 2022. El consumo privado registró un aumento de 0.8% mensual en abril de 2022, por lo que suma 10 meses de crecimiento. Este indicador subió 3.2% desde su nivel que tenía antes de la pandemia y el máximo previo. La inflación continúa a la alza, en junio 2022 se ubicó en 7.99%, su nivel más alto desde enero de 2001. Esto derivado del incremento en los precios de los energéticos y productos agropecuarios, de acuerdo con el INEGI. Durante abril de 2022, la actividad industrial continuó acelerando, ya que todos los sectores registraron crecimientos en sus niveles de producción. La actividad industrial creció 2.9% anualmente y 0.6% respecto al mes previo, este fue el mejor resultado de los últimos tres meses. Las industrias manufactureras fueron el motor industrial del país, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
Resumen 1. El mercado corporativo de CDMX cerró el 2Q 2022 con un inventario existente total de 10.7 millones m2 de ANR, 0.42% superior al mismo periodo de 2021. 2. El mercado concluyó con una tasa de disponibilidad de 23.92%, 2.4 millones m2 de espacio disponible existente y 397,594 m2 en construcción. 3. Durante el 2Q 2022, CDMX tuvo una absorción bruta de 60,861 m2. 4. El precio de salida del mercado fue de $21.87 USD/m2/mes. Lomas Palmas tuvo el precio más alto, con $27.33 USD/m2/mes. 5. Durante el 2Q 2022, CDMX registró 26,996 m2 de nuevos espacios. Insurgentes fue el corredor que lideró los nuevos espacios con 11,838 m2
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CDMX 2Q 2022
Inventario (m2) CDMX cerró el 2Q 2022 con un inventario total existente de 10.7 millones m 2 de área neta rentable (ANR), un crecimiento de 0.42% respecto al mismo periodo de 2021. Insurgentes, Polanco y Santa Fe son los corredores con mayor participación en el inventario total, con 2.5 millones m2, 1.9 millones m2 y 1.6 millones m2, respectivamente. 3,000,000 2,500,000 2,000,000 1,500,000 1,000,000
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Tasa de disponibilidad (%) Este mercado finalizó el 2Q 2022 con una tasa de disponibilidad de 23.92%, con 2.4 millones m2 disponibles de inventario existente y 397,594 m2 en construcción. El corredor Norte continúa con la tasa de disponibilidad más alta, al ubicarse en 47.76% con 436,768 m2 disponibles existente y en construcción. 0
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Bosques Insurgentes Interlomas Lomas Altas Lomas Palmas Norte Otro Periférico Sur Polanco Reforma Santa Fe 2021-6
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Precios de salida (USD/m2/mes) El mercado corporativo de CDMX registró un precio de salida promedio de $21.87 USD/m2/mes, un incremento de 0.22% comparado con el 2Q 2021. Lomas Palmas fue el corredor con el precio de salida más alto, al cotizarse en $27.33 USD/m2/mes, seguido por Polanco con $26.23 USD/m2/mes. 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00
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2021-6
2022-6
Absorción bruta (m2) Durante el 2Q 2022, CDMX acumuló una absorción bruta de 60,861 m2, 82.58% mayor a la registrada en el mismo lapso de 2021. Este trimestre los corredores que tuvieron la mayor actividad en renta fueron Insurgentes, Polanco y Reforma, que en conjunto sumaron alrededor de 45,000 m2 de absorción. 18,000 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0
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CDMX 2Q 2022
Espacios nuevos (m2) Durante el 2Q 2022, CDMX registró la comercialización de 26,996 m2 de espacios nuevos. Tan sólo seis corredores presentaron incremento de espacios. Insurgentes fue el corredor que lideró los nuevos espacios con 11,838 m2, seguido por Reforma con 6,096 m2. 0
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Bosques Insurgentes Interlomas Lomas Altas Lomas Palmas Norte Otro Periférico Sur Polanco Reforma Santa Fe 2Q-2021
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Prospectiva La actividad del mercado inmobiliario de oficinas en CDMX sigue en aumento. Al observar los registros de absorción y disponibilidad durante el 2Q 2022 es evidente la recuperación paulatina del mercado. Hubo demanda por espacios pequeños así como por pisos completos en diferentes corredores del mercado. Se estima que la actividad corporativa continúe favorable el resto del año. Asimismo, los desarrolladores pueden tardar en retomar los proyectos que actualmente están pausados, ya que la oferta permanece elevada en practicamente todos los corredores. Aún con la recuperación en la absorción durante los últimos meses, inversionistas continuan buscando soluciones ante la tasa de disponiblidad elevada, como la reconversión de espacios anteriormente planeados para usos de oficinas, así como permitir mayor flexibilidad en los plazos de renta y otras condiciones contractuales.
Glosario Inventario: suma del área de todos los edificios entregados tipo A+, A y B de acuerdo a la mayoría de los desarolladores y empresas de corretaje institucional al último día del periodo. Tasa de disponibilidad: área disponible entre inventario al último día del periodo. Precio de salida: precio de salida promedio ponderado por el área disponible al último día del periodo. Absorción bruta: suma del área rentada, subarrendada o vendida del periodo. Espacios nuevos: suma del área de espacios nuevos que comenzaron su promoción en el periodo.
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CDMX 2Q 2022
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