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2Q 2021
Somos Datoz Combinamos la investigación continua de bienes raíces comerciales con tecnología de punta, a fin de proporcionar transparencia e imparcialidad a la industria inmobiliaria en México. Monitoreamos y registramos la actividad inmobiliaria del segmento industrial en 24 ciudades, 5 mercados de oficinas y 3 cuidades del segmento retail. Nuestras tareas de investigación incluyen actividades en campo para verificar y evidenciar nuestras actualizaciones mensuales. Nuestro software propietario permite a usuarios conectarse a nuestra plataforma en cualquier momento y desde cualquier lugar. Nuestros productos posibilitan buscar espacios disponibles verificados, descargar material promocional de cada propiedad, acceder a detalles de miles de transacciones en renta y venta, personalizar muestras de información, crear y descargar indicadores y estadísticos en formatos editables, entre muchas otras cosas.
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PERSPECTIVA ECONÓMICA 2Q21
Perspectiva económica Al inicio del segundo trimestre del año, en abril 2021, la actividad industrial registró una caída de 0.2% respecto al mes anterior, por lo que se detuvo la racha de crecimiento de los últimos 10 meses, informó el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). La manufactura y la construcción retrocedieron 0.5% y 0.3%, respectivamente. Sin embargo, en comparación con abril 2020, la actividad tuvo un crecimiento de 35.7%, explicado por el freno que sufrió la industria ante el inicio de la pandemia (COVID-19). Analistas coinciden en que, con este crecimiento, la economía va a rebasar el incremento en el PIB de 7% al final del año.
En abril 2021, el empleo en la industria manufacturera creció anualmente 2.4%; mientras que, a tasa mensual tuvo un alza de 0.2%, de acuerdo con el INEGI. Con estas cifras, la nómina manufacturera rebasó el nivel de empleo previo a la pandemia.
En abril de 2021 el consumo privado registró un incremento de 25.3% anual, mientras que mensualmente tuvo un alza de 1.2%, según datos del INEGI.
La inflación cerró mayo de 2021 con un alza de 5.9% anual, impulsada por el incremento en los precios de los energéticos, de acuerdo con el INEGI.
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BAJÍO - OCC www.datoz.com
2Q 2021
Ubicación
BAJÍO - OCC
Aguascalientes
San Luis Potosí
Guanajuato Guadalajara
Querétaro
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INVENTARIO 2Q21
Inventario La región bajío occidente, que contempla los mercados de Aguascalientes, Guadalajara, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí, finalizó el 2Q 2021 con un inventario total de 22.3 millones m2 de ANR, 1.11% mayor al mismo cuarto de 2020.
Guanajuato, el mercado más grande de
la región, impulsó este crecimiento, ya que en los últimos 12 meses agregó 83,290 m2 para alcanzar 6.1 millones m2, seguido por Querétaro que sumó 51,062 m2 a su inventrio y totalizó en 5.7 millones de m2
Ags.
S.L.P
El inventario mide el tamaño total de un mercado inmobiliario considerando los edificios entregados y en construcción de todas las clases (A, B y C).
MERCADOS
INVENTARIO
Guanajuato
6,079,914
Querétaro
5,748,958
Guadalajara
4,748,327
San Luis Potosí
3,434,810
Aguascalientes
2,266,273
Total
22,278,282
*m2 **Bajío - Occ © Fuente: Datoz
Guanajuato
10%
27%
16%
21%
26%
Guadalajara
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Querétaro
TASA DE DISPONIBILIDAD
2Q21
Tasa de disponibilidad
MERCADOS
2020
2021
Guanajuato
7.74%
9.03%
San Luis Potosí
8.29%
8.63%
Querétaro
6.98%
8.31%
Guadalajara
6.68%
3.32%
Aguascalientes
2.04%
1.92%
Promedio
6.81%
6.84%
La región bajío occidente cerró el 2Q 2021 con una tasa de disponibilidad de 6.84%, con 1.5 millones m2 de ANR disponible, 3 puntos base superior al 2Q 2020. La baja alza en la tasa se debe a que en el trimestre sólo se agregaron 23,113 m2 a la disponibilidad y la buena absorción del periodo. Guanajuato tuvo la tasa de disponibilidad más alta, al ubicarse en 9.03%. Guadalajara ha logrado
reducciones en su tasa de la mano de su dinamismo, durante el 2Q 2021 ésta se contrajo 352 puntos base y se situó en 3.32%, por lo que es una de las tasas más bajas del país.
2020 2021
La tasa de disponibilidad es la relación entre espacio comercializado, en renta o venta, y el inventario total.
*Región Bajío - Occ © Fuente: Datoz
0%
2%
4%
6%
8%
10%
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ABSORCIÓN BRUTA
2Q21
Absorción bruta
MERCADOS
2Q 2021
Guadalajara
50,111
Guanajuato
28,216
San Luis Potosí
16,110
Querétaro
13,738
Aguascalientes
--
Total
108,175
De enero a junio, el bajío occidente acumuló una absorción bruta de 420,836 m2, de los cuales Guadalajara agregó 227,881 m2. La absorción acumulada fue 12.87% más alta a la del primer semestre de 2020. En el 2Q 2021, la absorción bruta de la región fue de 108,175 m2, que fue mayor en 21.85% en comparación con el 2Q 2020, pero fue menor en 45.64% respecto al trimestre previo. La baja trimestral se debe a que Guadalajara tuvo un 1Q 2021 muy dinámico, mientras que este trimestre cerró 50,111 m2 en ocho transacciones de renta para actividades logísticas. Home Depot lideró las operaciones con más de 15,000 m2.
60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 La absorción bruta se refiere a la cantidad de espacio que se ocupó por medio de una transacción de renta o venta durante un periodo determinado.
0 Guadalajara
Guanajuato
San Luis Potosí
Querétaro
*m2 **Región Bajío - Occ © Fuente: Datoz
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PRECIO DE SALIDA Y CIERRE
2Q21
Precio de salida y cierre
MERCADOS
SALIDA
CIERRE
Guadalajara
$4.71
$4.93
San Luis Potosí
$4.32
$4.50
Guanajuato
$4.05
$4.53
Querétaro
$4.01
$3.61
Aguascalientes
$3.93
--
Promedio
$4.20
$4.39
El precio de salida de las naves industriales en la región bajío occidente fue de $4.20 USD/m2/mes, mientras que el precio de cierre fue de $4.39 USD/m2/mes. Guadalajara tuvo el precio de salida más alto de la región, al ubicarse en $4.71 USD/m2/mes, mientras que su precio de cierre fue de $4.93 USD/m2/mes.
$6.00
*USD/m2/mes **Región Bajío - Occ © Fuente: Datoz
$5.00 $4.00
La tasa de alquiler o venta por metro cuadrado en la que se ofrece un espacio de un edificio es el precio de salida. Por otro lado, la tasa en la que un espacio realmente se arrendó o vendió es el precio de cierre.
$3.00
Salida
$2.00
Cierre
$1.00 $0 Guadalajara
San Luis Potosí
Guanajuato
Querétaro
Ags.
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INICIO DE CONSTRUCCIÓN
2Q21
Inicio de construcción
Durante el 2Q 2021, San Luis Potosí, Querétaro y Guanajuato tuvieron inicios de construcción en tres proyectos que sumaron 11,998 m2, 92.19% menos que mismo lapso del año anterior, cuando registró 153,688 m2.
Todos los edificios fueron built-to-suit (BTS).
Proyectos destacados SUBMERCADO
Vynmsa Bend-All – Expansión I
WTC
7,000
Vynmsa
San Luis Potosí
San Luis Potosí
Vynmsa Newman – Expansión I
Vynmsa GTO Industrial Park
2,500
Vynmsa
Guanajuato
Irapuato
Parque industrial aeropuerto Querétaro
2,500
AM Desarrollos
Querétaro
Aeropuerto
BTS-PIA AID
El Inicio de construcción mide la cantidad total de construcción iniciada durante un período determinado, incluidos los espacios especulativos, built-to-suit (BTS) y built-to-own (BTO).
MERCADO
*m2 *ANR (Área Neta Rentable) **Región Bajío - Occ © Fuente: Datoz
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CONCLUSIONES
2Q21
Conclusiones Los mercados del bajío occidente (Aguascalientes, Guadalajara, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí) cerraron el 2Q 2021 con un inventario total de 22.3 millones m2, 1.11% más que el 2Q 2020. La región tiene una tasa de disponibilidad de 6.84%, con 1.5 millones m2 disponibles. Guanajuato tuvo la tasa de disponibilidad más alta, con 9.03%. De enero a junio, la región acumuló una absorción bruta de 420,836 m2. Mientas que en el 2Q 2021 sumó 108,175 m2. El precio de salida en la región fue de $4.20 USD/m2/mes. El precio de cierre fue de $4.39 USD/m2/mes. San Luis Potosí, Querétaro y Guanajuato tuvieron inicios de construcción por 11,998 m2.
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2Q 2021
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Ubicación
REGIÓN CENTRO
Hidalgo
CDMX
Edo. de México
Tlaxcala
Puebla
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INVENTARIO 2Q21
Inventario La región centro, que incluye los mercados de CDMX, Puebla e Hidalgo, cerró el 2Q 2021 con un inventario total de 17.9 millones m2 de ANR, es decir, 1.16% más que el mismo trimestre de 2020.
CDMX el mercado más grande del país, impulsó este crecimiento, al añadir 188,444 m2 en los últimos 12 meses y totalizar con 14.1 millones m2 de inventario.
Hidalgo
El inventario mide el tamaño total de un mercado inmobiliario considerando los edificios entregados y en construcción de todas las clases (A, B y C).
MERCADOS
INVENTARIO
CDMX
14,084,275
Puebla
2,735,106
Hidalgo
1,139,381
Total
17,958,762
6%
CDMX
15% Puebla
79%
*m2 **Región Centro © Fuente: Datoz
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TASA DE DISPONIBILIDAD
2Q21
Tasa de disponibilidad
MERCADOS
2020
2021
CDMX
7.14%
7.08%
Puebla
4.02%
5.12%
Hidalgo
1.48%
1.17%
Promedio
6.30%
6.41%
La región finalizó el 2Q 2021 con una tasa de disponibilidad de 6.41%, lo que significó 1.1 millones m2 de ANR disponible y un aumento de 11 puntos base respecto al 2Q 2020. Observamos que poco a poco las tasas de disponibilidad muestran una mejoría, pese a la situación económica por el COVID-19; tal es el caso de CDMX, que al cierre del periodo registró una tasa de 7.08% con 997,414 m2 disponibles, la cual tuvo una disminución de 6 puntos base en comparación con el 2Q 2020; Cuautitlán fue el corredor que presentó mayor disponibilidad en este mercado.
Hidalgo
2020 2021
Puebla
CDMX
La tasa de disponibilidad es la relación entre espacio comercializado, en renta o venta, y el inventario total. 0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
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*Región Centro © Fuente: Datoz
ABSORCIÓN BRUTA
2Q21
Absorción bruta
De enero a julio, la región centro acumuló una absorción bruta de 588,728 m2, de los cuales CDMX contribuyó con 542,600 m2; esta demanda acumulada fue 20.65% superior a la del año previo. En el 2Q 2021, la absorción bruta totalizó en 243,014 m2, la cual fue 71.04% superior al 2Q 2020, cuando sumó 142,078 m2. Este trimestre fue muy dinámico, ya que no sólo CDMX registró operaciones, también hubo en Puebla e
Hidalgo. Tradicionalmente, CDMX es el mercado con más operaciones inmobiliarias, este trimestre registró 70 transacciones para actividades logísticas. Mercado Libre realizó una de las operaciones más importantes en el submercado de Tlalnepantla por 21,046 m2.
220,000 200,000
La absorción bruta se refiere a la cantidad de espacio que se ocupó por medio de una transacción de renta o venta durante un periodo determinado.
MERCADOS
2Q 2021
180,000
CDMX
212,602
160,000
Puebla
26,880
120,000
Hidalgo
3,532
Total
243,014
60,000 20,000 0 CDMX
*m2 **Región Centro © Fuente: Datoz
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Puebla
Hidalgo
PRECIO DE SALIDA Y CIERRE
2Q21
Precio de salida y cierre
La tasa de alquiler o venta por metro cuadrado en la que se ofrece un espacio de un edificio es el precio de salida. Por otro lado, la tasa en la que un espacio realmente se arrendó o vendió es el precio de cierre.
El precio de salida promedio de los edificios industriales en la región centro fue de $4.74 USD/m2/mes, mientras que el precio de cierre fue de $4.49 USD/m2/mes.
Esta región tiene los precios más altos debido a que CDMX tiene uno de los alquileres más elevados del país, al cotizar su precio de salida en $5.62 USD/m2/mes.
$6
MERCADOS
SALIDA
CIERRE
CDMX
$5.62
$5.20
Hidalgo
$4.41
$4.84
$4
Puebla
$4.18
$3.43
$3
Promedio
$4.74
$4.49
$5
$2 $1
*USD/m2/mes **Región Centro © Fuente: Datoz
$0
CDMX
Hidalgo
Salida
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Puebla
Cierre
INICIO DE CONSTRUCCIÓN
2Q21
Inicio de construcción
Durante el 2Q 2021, no se registraron inicios de construcción en los mercados de la región centro.
El Inicio de construcción mide la cantidad total de construcción iniciada durante un período determinado, incluidos los espacios especulativos, built-to-suit (BTS) y built-to-own (BTO).
*Región Centro © Fuente: Datoz
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CONCLUSIONES
2Q21
Conclusiones Los mercados del centro (CDMX, Hidalgo y Puebla), cerraron el 2Q 2021 con un inventario total de 17.9 millones m2, con un crecimiento anual de 1.16%. La región tuvo una tasa de disponibilidad de 6.41%, con 1.1 millones m2 disponibles. La tasa de CDMX fue de 7.08%. De enero a junio, la región acumuló una absorción bruta de 588,728 m2. Mientras que en el 2Q 2021 sumó 243,014 m2. El precio de salida en la región fue de $4.74 USD/m2/mes, mientras que el precio de cierre se ubicó en $4.49 USD/m2/mes. Durante el 2Q 2021 no hubo inicios de construcción.
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NORESTE www.datoz.com
2Q 2021
Ubicación
REGIÓN NORESTE
Coahuila Nuevo León
Tamaulipas
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INVENTARIO 2Q21
Inventario La región noreste, que incluye los mercados de La Laguna, Matamoros, Monterrey, Nuevo Laredo, Reynosa y Saltillo, finalizó el 2Q 2021 con un inventario total de 24 millones m2 de ANR, un crecimiento de 4.35% respecto al 2Q 2020.
El inventario mide el tamaño total de un mercado inmobiliario considerando los edificios entregados y en construcción de todas las clases (A, B y C).
MERCADO
INVENTARIO
Monterrey
12,321,735
Saltillo
4,961,293
Reynosa
3,269,162
Matamoros
1,605,117
La Laguna
1,315,842
Nuevo Laredo
979,425
Total
24,452,574
Monterrey, el mercado más grande de la zona y el segundo del país, alcanzó 12.3 millones m2 de inventario, al agregar 702,510 m2 en los últimos 12 meses, lo que significó un crecimiento de 10.12%.
Matamoros Reynosa La Laguna 7%
13%
5%
20%
Saltillo
51% Monterrey
*m2 **Región Noreste © Fuente: Datoz
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4%
Nuevo Laredo
TASA DE DISPONIBILIDAD
2Q21
Tasa de disponibilidad
MERCADOS
2020
2021
Monterrey
8.13%
8.45%
Nuevo Laredo
6.33%
7.97%
La Laguna
10.23%
7.56%
Matamoros
6.52%
6.85%
Saltillo
4.71%
5.75%
Reynosa
4.50%
4.48%
Promedio
6.87%
7.20%
La región noreste tuvo una tasa de disponibilidad de 7.20%, con 1.8 millones m2 de ANR disponible, un aumento de 33 puntos base en comparación con el 2Q 2020. El incremento en la tasa fue moderado ya que aun cuando se agregó una cantidad importante de inventario nuevo, este fue compensado por el buen dinamismo de la demanda, principalmente de Monterrey. Monterrey tuvo la tasa de disponibilidad más alta del mercado con 8.45%, un alza de 32 puntos base y 1.0 millones m2 de ANR disponible. Le sigue Nuevo Laredo con una tasa de 7.97%.
2020 2021
La tasa de disponibilidad es la relación entre espacio comercializado, en renta o venta, y el inventario total.
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
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*Región Noreste © Fuente: Datoz
ABSORCIÓN BRUTA
2Q21
Absorción bruta
MERCADOS
2Q 2021
Monterrey
381,885
Saltillo
80,360
Reynosa
71,854
La Laguna
14,548
Nuevo Laredo
5,945
Matamoros
-
Total
554,592
De enero a junio, la región noreste acumuló una absorción bruta de 905,369 m2, de los cuales Monterrey agregó 595,005 m2. La demanda acumulada fue 127.97% superior a la del año previo. En el 2Q 2021 la región registró una absorción bruta de 554,592 m2, la cual fue superior en 82.82% respecto al 1Q 2021 y 286.17% respecto al 2Q 2020. Desde el trimestre anterior la recuperación de esta región era visible, luego de la cautela por la pandemia, por lo que los números de este cuarto lo confirman. Monterrey, el mercado más dinámico, tuvo una absorción bruta de 381,3885 m2, un incremento de 347.44% respecto al 2Q 2020, esta es la mayor absorción para este mercado desde que Datoz tiene registros. Este mercado tuvo 27 operaciones para actividades de manufactura principalmente. La empresa automotriz de origen peruano AGP eGlass lideró las transacciones, al arrendar casi 93,000 m2 para su manufactura.
400,000 300,000 200,000 La absorción bruta se refiere a la cantidad de espacio que se ocupó por medio de una transacción de renta o venta durante un periodo determinado.
100,000 *m2 **Región Noreste
0 Monterrey
Saltillo
Reynosa
La Laguna
Nuevo Laredo
Matamoros
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© Fuente: Datoz
PRECIO DE SALIDA Y CIERRE
2Q21
Precio de salida y cierre
MERCADOS
SALIDA
Monterrey
$4.32
$4.49
Reynosa
$4.18
$5.08
Nuevo Laredo
$4.18
$4.41
Saltillo
$4.10
$4.45
La Laguna
$3.92
-
Matamoros
$3.88
-
Promedio
$4.10
$4.61
El precio de salida de los edificios industriales en la región noreste fue de $4.10 USD/m2/mes, mientras que el precio de cierre fue de $4.61 USD/m2/mes. El precio de cierre tuvo un incremento de 47.88% respecto al 2Q 2020.
CIERRE
El precio de salida de Monterrey se cotizó en $4.32 USD/m2/mes, mientras que el de cierre se ubicó en $4.49 USD/m2/mes.
$6 $5 $4
Salida $3
La tasa de alquiler o venta por m2 en la que se ofrece un espacio de un edificio es el precio de salida. Por otro lado, la tasa en la que un espacio realmente se arrendó o vendió es el precio de cierre.
Cierre
$2 *USD/m2/mes **Región Noreste
$1
© Fuente: Datoz
$0 Monterrey
Reynosa
Nuevo Laredo
Saltillo
La Laguna
Matamoros
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INICIO DE CONSTRUCCIÓN
2Q21
Inicio de construcción
Al cierre del 2Q 2021, Monterrey, Reynosa y Saltillo registraron inicios de construcción en la región en 17 proyectos que sumaron 356,902 m2 de ANR, 405.62% más que el mismo periodo del año previo. El 78.19% del ANR en construcción corresponde a edificios built-to-suit (BTS), mientras que el 21.81% es de espacios especulativos. Además, Monterrey concentra el 72% de los proyectos.
Proyectos destacados
El inicio de construcción mide la cantidad total de construcción iniciada durante un período determinado, incluidos los espacios especulativos, built-to-suit (BTS) y built-to-own (BTO).
MERCADO
SUBMERCADO
BTS-AGP
Finsa Santa Catarina II
92,902
Finsa
Monterrey
Santa Catarina
BTS - Mondelez
Interpuerto
29,700
Interpuerto mty
Monterrey
Salinas Victoria
BTS- Sanhua
Amistad Aeropuerto
78,967
Amistad
Saltillo
Ramos Arizpe
*m2 **ANR (Área Neta Rentable) ***Región Noreste
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CONCLUSIONES
2Q21
Conclusiones Los mercados del noreste (La Laguna, Matamoros, Monterrey, Nuevo Laredo, Reynosa y Saltillo) cerraron el 2Q 2021 con un inventario total de 24.4 millones m2, 4.35% más que 2Q 2020. La tasa de disponibilidad de la región fue de 7.20%, con 1.8 millones m2 disponibles. La tasa de Monterrey se ubicó en 8.45%. De enero a junio, la región acumuló una absorción bruta de 905,369 m2. Mientas que en el 2Q 2021 sumó 554,592 m2. El precio de salida en la región fue de $4.10 USD/m2/mes. El precio de cierre fue de $4.61 USD/m2/mes. La región registró inicios de construcción por 356,902 m2 de ANR.
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NORPONIENTE www.datoz.com
2Q2021
Ubicación
REGIÓN NORPONIENTE
Sonora Chihuahua
Baja California
04 | 2Q21 Norponiente
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INVENTARIO 2Q21
Inventario La región norponiente, que incluye los mercados de Chihuahua, Ciudad Juárez, Hermosillo, Mexicali, Nogales y Tijuana, finalizó el 2Q 2021 con un inventario total de 20.1 millones m2 de ANR, un crecimiento de 2.96% comparado con el mismo lapso de 2020.
MERCADO
INVENTARIO
Tijuana
6,980,003
Ciudad Juárez
6,557,057
Mexicali
2,383,942
Chihuahua
1,807,866
Hermosillo
1,213,401
Nogales
1,172,522
Total
20,114,791
El inventario mide el tamaño total de un mercado inmobiliario considerando los edificios entregados y en construcción de todas las clases (A, B y C).
Tijuana y Ciudad Juárez impulsaron el crecimiento del inventario. En los últimos 12 meses Tijuana sumó 207,568 m2 para alcanzar 7.0 millones m2 en su inventario, mientras que Ciudad Juárez añadió 284,945 m2 para totalizar 6.5 millones m2. Estos dos mercados concentran el 67% del ANR total del inventario de la región.
Ciudad Juárez
Tijuana
Hermosillo
35%
32%
6%
12% 6%
9%
Nogales *m2
**Región Norponiente
© Fuente: Datoz
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Mexicali Chihuahua
TASA DE DISPONIBILIDAD
2Q21
Tasa de disponibilidad
MERCADOS
2020
2021
Hermosillo
5.68%
9.52%
Chihuahua
5.02%
4.70%
Mexicali
4.65%
4.68%
Tijuana
5.39%
4.46%
Ciudad Juárez
5.26%
4.12%
Nogales
2.92%
0.91%
Promedio
5.09%
4.49%
La región norponiente cerró el 2Q 2021 con una tasa de disponibilidad de 4.49%, con 903,815 m2 de ANR disponible. Fue la única región del país que redujo su tasa en 60 puntos base comparado con el 2Q del año previo. Además, es la región con la menor tasa de disponibilidad. Esta baja en la tasa fue impulsada por Ciudad Juárez y Tijuana que disminuyeron sus tasas en 114 y 93 puntos base para ubicarse en 4.12% y 4.46%, respectivamente.
2020 2021
La tasa de disponibilidad es la relación entre espacio comercializado, en renta o venta y el inventario total.
*Región Norponiente
0%
2%
4%
6%
8%
10%
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© Fuente: Datoz
ABSORCIÓN BRUTA
2Q21
Absorción bruta
MERCADOS
2Q 2021
Ciudad Juárez
127,049
Mexicali
62,236
Chihuahua
19,761
Tijuana
17,284
Nogales
9,350
Hermosillo
8,685
Total
244,365
De enero a junio, la región norponiente acumuló una absorción bruta de 539,585 m2, de los cuales Ciudad Juárez agregó 240,232 m2. La demanda acumulada fue 41.13% superior a la del año previo. Durante el 2Q 2021, la región tuvo una absorción bruta de 244,365 m2, la cual fue 49.39% superior 2Q 2020. Desde el trimestre anterior esta región también ha tenido un buen ritmo en la demanda de espacios industriales de la mano de su ubicación geográfica. Ciudad Juárez fue el mercado más dinámico, con una absorción bruta de 127,049 m2 en nueve transacciones en renta y venta par actividades de manufactura y servicios. Le sigue Mexicali, con una absorción de 62,236 m2.
140,000 120,000 100,000 80,000 60,000 40,000 La absorción bruta se refiere a la cantidad de espacio que se ocupó por medio de una transacción de renta o venta durante un periodo determinado.
20,000 0
*m2 **Región Norponiente Ciduad Juárez
© Fuente: Datoz Mexicali
Chihuahua
Tijuana
Nogales
Hermosillo
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PRECIO DE SALIDA Y CIERRE
2Q21
Precio de salida y cierre
MERCADOS
SALIDA
CIERRE
Nogales
$5.92
$4.83
Tijuana
$5.71
$5.14
Hermosillo
$4.86
$2.91
Ciudad Juárez
$4.50
$5.20
Chihuahua
$4.16
$4.30
Mexicali
$4.06
$4.04
Promedio
$4.87
$4.40
El precio de salida de los edificios industriales en la región norponiente fue de $4.87 USD/m2/mes, mientras que el precio de cierre fue de $4.40 USD/m2/mes. El precio de cierre tuvo un incremento de 11.61% comparado con el mismo lapso del año previo. Tradicionalmente Tijuana es el mercado con los precios más altos del país, al cotizar el precio de salida en $5.71 USD/m2/mes, pero este trimestre Nogales se cotizó en $5.92 USD/m2/mes.
$6 $5 $4 $3
Salida
$2
La tasa de alquiler o venta por metro cuadrado en la que se ofrece un espacio de un edificio es el precio de salida. Por otro lado, la tasa en la que un espacio realmente se arrendó o vendió es el precio de cierre.
Cierre
$1 $0 Nogales
Tijuana
Hermosillo
Ciudad Juárez
Chihuahua
Mexicali
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*USD/m2/mes **Región Norponiente © Fuente: Datoz
INICIO DE CONSTRUCCIÓN
2Q21
Inicio de construcción
Durante el 2Q 2021, Ciudad Juárez, Mexicali, Tijuana y Hermosillo tuvieron inicios de construcción en 12 edificios que sumaron 170,139 m2 de ANR, 69.81% más que el mismo periodo de 2020. El 62.10% de la ANR en construcción es espacio especulativo, mientras que el 37.90% restante es built-to-suit (BTS).
Proyectos destacados
BI – L2 – L3 BTS Confidencial
Independencia
SUBMERCADO
30,704
Intermex
Ciudad Juárez
Sureste
Colorado Industrial Park 27,406
Grumesa
Mexicali
Mexicali
N/D
Tijuana
Libramiento
Nordika Spec
El inicio de construcción mide la cantidad total de construcción iniciada durante un período determinado, incluidos los espacios especulativos, built-to-suit (BTS) y built-to-own (BTO).
MERCADO
Nordika
17,001
*m2 **ANR (Área Neta Rentable) **Región Norponiente
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CONCLUSIONES
2Q21
Conclusiones Los mercados del noroeste (Chihuahua, Ciudad Juárez, Hermosillo, Mexicali, Nogales y Tijuana), cerraron el 2Q 2021 con un inventario total de 20.1 millones m2, 2,96% más que 2Q 2020. La región tuvo una tasa de disponibilidad de 4.49%, con 903,815 m2 disponibles. Ciudad Juárez y Tijuana ubicaron su tasa en 4,12% y 4.46%, respectivamente. De enero a junio, la región acumuló una absorción bruta de 539,585 m2. Mientas que en el 2Q 2021 sumó 244,365 m2 El precio de salida en la región fue de $4.87 USD/m2/mes. El precio de cierre fue de $4.40 USD/m2/mes. La región tuvo inicios de construcción por 170,139 m2.
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GLOSARIO
2Q21
Glosario Inventario (m2): El tamaño total de un mercado inmobiliario considerando los edificios entregados y en construcción de todas las clases (A, B y C). Tasa de disponibilidad (%): La relación entre espacio comercializado, en renta o venta, y el inventario total. Disponibilidad (m2): Espacio total disponible en renta o venta, incluyendo espacio especulativo en proceso de construcción. Absorción (m2): Refiere la cantidad de espacio que se ocupó por medio de una transacción de renta o venta durante un periodo determinado. Precio de salida (USD/m2/mes): Tasa promedio de alquiler o venta en la que se ofrece un espacio de un edificio. Precio de cierre (USD/m2/mes): Tasa en la que un espacio realmente se arrendó o vendió. Inicios de construcción (m2): La cantidad total de construcción iniciada durante un período determinado, incluidos los espacios especulativos, built-to-suit (BTS) y built-to-own (BTO).
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METODOLOGÍA
2Q21
Metodología Trabajamos con una extensa red de actores del mercado y mantenemos un contacto constante para actualizar la información. De esta manera, nos aseguramos de que los datos clave del mercado provengan directamente de los profesionales involucrados en las distintas actividades. Nuestros investigadores verifican toda la información recopilada siempre que sea posible; visitando cada mercado periódicamente para corroborar información que sólo puede validarse mediante recorridos presenciales y visitas al sitio. Adicionalmente, nuestro equipo de investigación estandariza unidades de espacio y moneda, cálculos, y relación entre indicadores con la finalidad de presentar información claramente comprensible. Una vez que la información cumple con nuestros estándares de calidad, los datos se fusionan y se cargan a nuestro sistema donde a su vez se valida contra información del edificio, resguardando su relación correcta con los históricos del mercado. Nuestros analistas revisan continuamente las propiedades y anomalías para corregir errores y omisiones a fin de mantener la más alta calidad de datos en México.
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