REPORTE FIBRA DAHNOS
3Q2022 VARIABLES FINANCIERAS
ANÁLISIS FINANCIERO Fibra Dahnos reporto un NOI de $1,067.8 millones de pesos al cierre del 3Q 2022, un aumento anual del 10.18%. La Fibra cerró el trimestre con un aumento de 9.19% en FFO por CBFI comparado con el 3Q 2021, al cotizarse en $0.51 pesos. El LTV se ubicó en 8.6%, un incremento de 29 puntos base respecto al 3Q 2021. El 100% del pasivo con costo está en pesos y el 92% está estructurado a tasa fija con costo promedio de 8.3%.
Variable
3Q 2021
3Q 2022
NOI Efectivo FFO que reporta FIBRA por CBFI NAV por CBFI
$969,159,231 $367,761,000
$1,067,853,882 $157,571,000
Cambio porcentual 10.18% -57.15%
$0.46
$0.51
9.19%
$39.98
$39.68
-0.75%
Variable
3Q 2021
3Q 2022
Cap Rate Implícito
6.09%
6.59%
Diferencia en puntos base 51
LTV
8.31%
8.6%
29
Margen NOI
80.83%
79.15%
-167
El Cap rate implicito fue de 6.59%, 51 puntos base superior al año previo. Composición del portafolio
ANÁLISIS OPERATIVO
100%
Fibra Danhos finalizó el 3Q 2022 con un portafolio total de 894,603 m2 de ABR en 14 inmuebles de los cuales el 69.7% de área se encuentra en sus propiedades comerciales y el 30.2% de área en oficinas. La tasa de ocupación del portafolio de la Fibra fue de 85.6%, 29 puntos base superior al 3Q 2021. La tasa del portafolio comercial fue de 90.8%, mientras que la del portafolio de oficinas fue de 73.4%. La construcción de Parque Tepeyac ya se concluyó y espera su apertura durante la primera quincena de noviembre. Tasa de ocupación 100 90 80
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
70 60 50 40 30
20%
10%
20 10 0 Ocupación Portafolio Comercial 3Q 2021
Ocupación Portafolio Oficinas 3Q 2022
0% 3Q 2021 ABR Portafolio Comercial
3Q 2022 ABR Portafolio Oficinas