REPORTE FIBRA MACQUARIE
3Q2022 VARIABLES FINANCIERAS
ANÁLISIS FINANCIERO Fibra Macquarie cerró el 3Q 2022 con un aumento anual de 12.7% en el FFO por CBFI, al cotizarse en $0.85 pesos este trimestre. Esto debido a que el NOI registró un incremento del 9.45% y alcanzó $957.4 millones de pesos. El nivel de endeudamiento o LTV se ubicó en 32.03%, una disminución de 302 puntos base respecto al 3Q 2021. Esto al registrar pasivos por $17,955.5 millones de pesos. Macquarie tuvo un trimestre bastante favorable considerando el aumento porcentual en los indicadores financieros. El margen de NOI aumentó 58 puntos base en comparacion con el 3Q 2021.
Variable
3Q 2021
3Q 2022
Cambio porcentual
NOI
$874,700,000
$957,400,000
9.45%
Efectivo
$525,469,000
$727,072,000
38.37%
FFO que reporta la FIBRA por CBFI
$0.76
$0.85
12.68%
NAV por CBFI
$37.81
$46.23
22.29%
Cap Rate Implícito
7.18%
6.86%
Diferencia en puntos base -32
LTV
35.05%
32.03%
-302
Margen NOI
91.98%
92.56%
58
Variable
3Q 2021
3Q 2022
Composición del portafolio 100%
ANÁLISIS OPERATIVO El portafolio total de Fibra Macquarie cuenta con 3.25 millones m2 de ABR entre los segmentos industrial (86%) y comercial (14%). Al cierre del 3Q 2022, la tasa de ocupación incrementó 189 puntos base con respecto al año anterior y se ubicó en 96.2%. Esta tendencia viene del trimestre anterior cuando se registró el primer aumento importante debido a los cierres y clientes nuevos que ha presentado la Fibra en la región noroeste. Fibra Macquarie tiene edificios industriales en construcción en los mercados de Monterrey, Ciudad Juárez y Ciudad de México. Tasa de ocupación
90%
80%
70%
60%
50%
40%
98 30%
96 94
20%
92 90
10%
88 86 Ocupación Portafolio Comercial 3Q 2021
Ocupación Portafolio Industrial 3Q 2022
0% 3Q 2021 ABR Portafolio Comercial
3Q 2022 ABR Portafolio Industrial