REPORTE FIBRA MTY
3Q2022 VARIABLES FINANCIERAS
ANÁLISIS FINANCIERO Fibra MTY reportó durante el 3Q 2022 un NOI de $326 millones de pesos, un aumento anual de 11.29%. Cerró el trimestre con una disminución de 6.39% en el FFO por CBFI, en comparación al 3Q 2021. El LTV se ubico en 24.13%, con una disminución de 174 puntos base respecto al 3Q2021. El Cap rate implicito fue de 7.21%. Fibra MTY anunció la emision de capital por un monto de $3,450 millones de pesos, esto la convierte en la FIBRA con mas emisiones de capital durante los últimos 7 años. La distribucion de la fibra a sus inversionistas será de $0.250 pesos por CBFI.
Variable
3Q 2021
3Q 2022
NOI
$293,137,000
$326,242,000
Cambio porcentual 11.29%
Efectivo FFO que reporta la FIBRA por CBFI NAV por CBFI
$990,545,000
$4,437,217,000
347.96%
$0.23
$0.21
-6.39%
$12.54
$13.13
4.7%
Variable
3Q 2021
3Q 2022
Diferencia en puntos base
Cap Rate Implícito
7.32%
7.21%
-11
LTV
25.88%
24.13%
-174
Margen NOI
88.7%
86.97%
-172
Composición del portafolio 100%
ANÁLISIS OPERATIVO
90%
Al cierre del 3Q 2022, el portafolio de Fibra MTY se compuso de 60 propiedades, con un ABR de 818,864 m2, con una tasa de ocupacion de 91.8%.
80%
Durante este trimestre se registró un aumento anual en las tasas de ocupación de los portafolios industrial y comercial. Sin embargo, la tasa de ocupación del portafolio de oficinas presentó una disminución de 35 puntos base en comparación al 3Q 2021.
70%
Tasa de ocupación
40%
60%
50%
120 30%
100 80
20%
60 40
10%
20 0 Ocupación Portafolio Comercial
Ocupación Portafolio Industrial 3Q 2021
3Q 2022
Ocupación Portafolio Oficinas
0% 3Q 2021 ABR Portafolio Comercial ABR Portafolio Oficinas
3Q 2022 ABR Portafolio Industrial