Reporte: Fibra Nova 3Q22

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REPORTE FIBRA NOVA

3Q2022

ANÁLISIS FINANCIERO

VARIABLES FINANCIERAS

Fibra Nova reportó un NOI de $255.6 millones de pesos al cierre del 3Q 2022, 63.2% superior respecto al año anterior. La Fibra finalizó el trimestre con un aumento de 54.58% en FFO por CBFI comparado con el mismo trimestre del año anterior, al cotizarse en $0.61 pesos. Estos incrementos fueron impulsados por los nuevos arrendamientos. El LTV se ubicó en 43.91% un incremento de 845 puntos base respecto al 3Q 2021. Esto al registrar pasivos por $5,906.8 millones de pesos, 44% más que el año previo.

Variable

3Q 2021

3Q 2022

NOI Efectivo FFO que reporta la FIBRA por CBFI NAV por CBFI

$156,614,000 $31,044,000

$255,600,000 $69,203,000

Cambio porcentual 63.2% 122.92%

$0.40

$0.61

54.58%

$20.95

$22.04

5.24%

Cap Rate Implícito

5.81%

7.79%

Diferencia en puntos base 198

LTV

35.46%

43.91%

845

Margen NOI

96.82%

97.17%

35

Variable

3Q 2021

3Q 2022

El margen del NOI aumentó 35 puntos base en comparación al 3Q del 2021. Composición del portafolio 100%

ANÁLISIS OPERATIVO Al finalizar el 3Q 2022, el portafolio de Fibra Nova contó con 527,704 m2 de ABR, 61% del portafolio total pertenece al segmento industrial incluyendo logística, 17% al segmento agroindustrial, 8% a oficinas o centros de ingeníería, 10% espacios educativos y 4% comercios. En todos los segmentos la ocupación fue de 100%. Este trimestre se entregaron dos naves industriales en Chihuahua por 18,600 m2 y tiene dos BTS en desarrollo en Tamaulipas y Chihuahua, que sumaran 50,000 m2 al portafolio industrial.

90%

80%

70%

60%

50%

40%

Tasa de ocupación 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0

30%

20%

10%

Ocupación Portafolio Comercial

Ocupación Portafolio Industrial 3Q 2021

Ocupación Portafolio Oficinas 3Q 2022

Ocupación Portafolio Educativo

0% 3Q 2021

3Q 2022

ABR Portafolio Comercial

ABR Portafolio Industrial

ABR Portafolio Oficinas

ABR Portafolio Educativo


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