REPORTE FIBRA NOVA
3Q2022
ANÁLISIS FINANCIERO
VARIABLES FINANCIERAS
Fibra Nova reportó un NOI de $255.6 millones de pesos al cierre del 3Q 2022, 63.2% superior respecto al año anterior. La Fibra finalizó el trimestre con un aumento de 54.58% en FFO por CBFI comparado con el mismo trimestre del año anterior, al cotizarse en $0.61 pesos. Estos incrementos fueron impulsados por los nuevos arrendamientos. El LTV se ubicó en 43.91% un incremento de 845 puntos base respecto al 3Q 2021. Esto al registrar pasivos por $5,906.8 millones de pesos, 44% más que el año previo.
Variable
3Q 2021
3Q 2022
NOI Efectivo FFO que reporta la FIBRA por CBFI NAV por CBFI
$156,614,000 $31,044,000
$255,600,000 $69,203,000
Cambio porcentual 63.2% 122.92%
$0.40
$0.61
54.58%
$20.95
$22.04
5.24%
Cap Rate Implícito
5.81%
7.79%
Diferencia en puntos base 198
LTV
35.46%
43.91%
845
Margen NOI
96.82%
97.17%
35
Variable
3Q 2021
3Q 2022
El margen del NOI aumentó 35 puntos base en comparación al 3Q del 2021. Composición del portafolio 100%
ANÁLISIS OPERATIVO Al finalizar el 3Q 2022, el portafolio de Fibra Nova contó con 527,704 m2 de ABR, 61% del portafolio total pertenece al segmento industrial incluyendo logística, 17% al segmento agroindustrial, 8% a oficinas o centros de ingeníería, 10% espacios educativos y 4% comercios. En todos los segmentos la ocupación fue de 100%. Este trimestre se entregaron dos naves industriales en Chihuahua por 18,600 m2 y tiene dos BTS en desarrollo en Tamaulipas y Chihuahua, que sumaran 50,000 m2 al portafolio industrial.
90%
80%
70%
60%
50%
40%
Tasa de ocupación 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
30%
20%
10%
Ocupación Portafolio Comercial
Ocupación Portafolio Industrial 3Q 2021
Ocupación Portafolio Oficinas 3Q 2022
Ocupación Portafolio Educativo
0% 3Q 2021
3Q 2022
ABR Portafolio Comercial
ABR Portafolio Industrial
ABR Portafolio Oficinas
ABR Portafolio Educativo