REPORTE FIBRA PROLOGIS
3Q2022 VARIABLES FINANCIERAS
ANÁLISIS FINANCIERO Al cierre del 3Q 2022, Fibra Prologis reportó un aumento anual de 11.87% en el FFO por CBFI, al pasar de $0.86 en el 3Q 2021 a $0.96 en este trimestre. Esto debido a que el NOI incrementó en 14.93% respecto al mismo periodo del año anterior, al alcanzar $1,215 millones de pesos. El Cap Rate implícito de todo el portafolio fue de 6.33%. El LTV se ubicó en 26.92%, 82 puntos base menor al 3Q 2021. Al cierre del trimestre, los ingresos denominádos en dólares representaron el 66.90% de la renta neta efectiva anualizada, mientras que la participación del peso fue de 33.1%.
Variable
3Q 2021
3Q 2022
NOI Efectivo FFO que reporta FIBRA por CBFI NAV por CBFI
$1,057,149,000 $304,080,000
$1,215,033,000 $672,191,000
Cambio porcentual 14.93% 121.06%
$0.86
$0.96
11.87%
$53.76
$63.66
18.42%
Variable
3Q 2021
3Q 2022
Diferencia en puntos base
Cap Rate Implícito
6.66%
6.33%
-34
LTV
27.74%
26.92%
-82
Margen NOI
86.57%
86.98%
41
Composición del portafolio 100%
90%
ANÁLISIS OPERATIVO Al cierre del 3Q 2022, Fibra Prologis registró 228 propiedades en su portafolio total, ubicadas en seis mercados industriales del país, las cuales acumulan 4 millones m2 (43.2 millones de ft2). La tasa de ocupación fue de 98.5%. Tijuana cerró con una ocupación de 100%, mientras que Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara tuvieron una tasa de ocupación por encima de 98%. En su reporte trimestral, la Fibra detalló que adquirió una propiedad de 3,880 m2 en Ciudad de México.
Tasa de ocupación
80%
70%
60%
50%
40%
30%
100 20%
99 98
10%
97 96 Ocupación Portafolio Industrial 3Q 2021
3Q 2022
0% 3Q 2021
3Q 2022
ABR Portafolio Industrial