Reporte: Fibra Prologis 3Q 2022

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REPORTE FIBRA PROLOGIS

3Q2022 VARIABLES FINANCIERAS

ANÁLISIS FINANCIERO Al cierre del 3Q 2022, Fibra Prologis reportó un aumento anual de 11.87% en el FFO por CBFI, al pasar de $0.86 en el 3Q 2021 a $0.96 en este trimestre. Esto debido a que el NOI incrementó en 14.93% respecto al mismo periodo del año anterior, al alcanzar $1,215 millones de pesos. El Cap Rate implícito de todo el portafolio fue de 6.33%. El LTV se ubicó en 26.92%, 82 puntos base menor al 3Q 2021. Al cierre del trimestre, los ingresos denominádos en dólares representaron el 66.90% de la renta neta efectiva anualizada, mientras que la participación del peso fue de 33.1%.

Variable

3Q 2021

3Q 2022

NOI Efectivo FFO que reporta FIBRA por CBFI NAV por CBFI

$1,057,149,000 $304,080,000

$1,215,033,000 $672,191,000

Cambio porcentual 14.93% 121.06%

$0.86

$0.96

11.87%

$53.76

$63.66

18.42%

Variable

3Q 2021

3Q 2022

Diferencia en puntos base

Cap Rate Implícito

6.66%

6.33%

-34

LTV

27.74%

26.92%

-82

Margen NOI

86.57%

86.98%

41

Composición del portafolio 100%

90%

ANÁLISIS OPERATIVO Al cierre del 3Q 2022, Fibra Prologis registró 228 propiedades en su portafolio total, ubicadas en seis mercados industriales del país, las cuales acumulan 4 millones m2 (43.2 millones de ft2). La tasa de ocupación fue de 98.5%. Tijuana cerró con una ocupación de 100%, mientras que Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara tuvieron una tasa de ocupación por encima de 98%. En su reporte trimestral, la Fibra detalló que adquirió una propiedad de 3,880 m2 en Ciudad de México.

Tasa de ocupación

80%

70%

60%

50%

40%

30%

100 20%

99 98

10%

97 96 Ocupación Portafolio Industrial 3Q 2021

3Q 2022

0% 3Q 2021

3Q 2022

ABR Portafolio Industrial


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