REPORTE FIBRA TERRAFINA
3Q2022 VARIABLES FINANCIERAS
ANÁLISIS FINANCIERO Al finalizar el 3Q 2022, Fibra Terrafina reportó un aumento de 4.34% en el FFO por CBFI con respecto al mismo periodo del año anterior. Esto impulsado por el incremento anual de 4.51% en el NOI, que alzanzó $947.7 millones de pesos. El nivel de endeudamiento o LTV de Terrafina se ubicó en 30.14%, una disminución de 835 puntos base con respecto al 3Q 2021. El monto de distribuciones para este periodo fue de $18 millones de dólares, que equivale a $0.0234 dólares o $0.4748 pesos por CBFI. El retorno por distribucion anualizado (dividend yield) fue de 6.9%.
Variable
3Q 2021
3Q 2022
Cambio porcentual
NOI
$906,800,000
$947,700,000
4.51%
Efectivo
$853,450,000
$918,209,000
7.59%
FFO que reporta la FIBRA por CBFI
$0.76
$0.79
4.34%
NAV por CBFI
$39.2
$50.11
27.81%
3Q 2022
3Q 2021
Cap Rate Implícito
6.36%
6.25%
-11
LTV
38.49%
30.14%
-835
Margen NOI
93.72%
93%
-71
Composición del portafolio
ANÁLISIS OPERATIVO 100%
Fibra Terrafina cuenta con un portafolio 100% industrial, al finalizar el 3Q 2022 reporto un total de 3.66 millones de m2 (39.4 millones ft2) que se distribuyen en 276 propiedades en total. La Fibra terminó la construcción de tres proyectos ubicados en Ciudad Juárez y Apodaca, que agregan 740,000 ft2.
90%
80%
70%
Terrafina reportó una tasa de ocupación de 96.1%, un incremento de 210 puntos base comparado al año anterior, impulsado por el dinamismo del norte de Mexico y sus proyectos Build-to-Suit en esta region. Tasa de ocupación
60%
50%
40%
96.5 96
30%
95.5 95
20%
94.5 94
10%
93.5 93 Ocupación Portafolio Industrial 3Q 2021
3Q 2022
Diferencia en puntos base
Variable
0% 3Q 2021
3Q 2022
ABR Portafolio Industrial