REPORTE FIBRA
3Q2022 VARIABLES FINANCIERAS
ANÁLISIS FINANCIERO Fibra Uno (FUNO) reportó al cierre del 3Q 2022 un NOI de $4,785 millones de pesos, un incremento anual del 9.85%. Por su parte, el FFO por CBFI tuvo una alza de 2.98%, al cotizarse en $0.60 pesos. El nivel de endeudamiento o LTV de FUNO aumentó 100 puntos base respecto al 3Q 2021, al ubicarse en 43.38%. El Cap Rate implícito se estimó en 6.21%. La Fibra aprobó una distribución trimestral por un monto de $2,138.5 millones de pesos. Esto es equivalente a $0.5659 pesos por CBFI.
Variable
3Q 2021
3Q 2022
NOI
$4,356,100,000
$4,785,000,000
Cambio porcentual 9.85%
Efectivo FFO que reporta FIBRA por CBFI NAV por CBFI
$3,502,365,000
$4,878,639,000
39.3%
$0.58
$0.6
2.98%
$44.41
$46.35
4.35%
Variable
3Q 2021
3Q 2022
Diferencia en puntos base
Cap Rate Implícito
5.95%
6.21%
26
LTV
42.38%
43.38%
100
Margen NOI
80.73%
79.51%
-123
Composición del portafolio
ANÁLISIS OPERATIVO El portafolio de Fibra Uno alcanzó 11.2 millones de m2 de ABR durante el 3Q 2022, con la conclusión y entrega de 105,000 m2 del Centro Comercial Mitikah y la inclusión de 67,000 m2 de ABR correspondientes a Cuautipark III, por lo que el ABR del portafolio creció 1.6%. El portafolio total cerró con una ocupación de 93.2%, lo que equivale a un aumento en 120 puntos base respecto al mismo periodo del 3Q 2021. La tasa de ocupación industrial cerró en 97.6%, mientras que la de oficinas fue de 75%, la del segmento comercial cerró en 89.3% y la de otras propiedades en 99.2%. Tasa de ocupación
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
120 100
30%
80 20%
60 40
10%
20 0 Ocupación Portafolio Comercial
Ocupación Portafolio Industrial 3Q 2021
3Q 2022
Ocupación Portafolio Oficinas
0% 3Q 2021 ABR Portafolio Comercial ABR Portafolio Oficinas
3Q 2022 ABR Portafolio Industrial