REPORTE FIBRA PLUS
3Q2022 VARIABLES FINANCIERAS
ANÁLISIS FINANCIERO Al cierre del 3Q 2022, Fibra Plus reportó un incremento anual de 373.5% en el NOI, al sumar $141.3 millones de pesos de la mano de la consolidación de un mayor número de propiedades en operación por la fusión con Fibra HD. La deuda alcanzó $4,405 millones de pesos, por la disposición de un crédito por $120 millones de pesos para hacer frente al pago pendiente de la propiedad industrial “T-MEC III”, la actualización del Udibono Fibra HD19U y la integración de la deuda de Fibra HD. Ante esto, el LTV se ubicó en 27.89%, 1197 puntos base superior al 3Q 2021. El Cap Rate Implicito de situó en 3.87%, un incremento de 245 puntos base respecto al año anterior.
Variable
3Q 2021
3Q 2022
Cambio porcentual
NOI
$29,832,000
$141,265,000
373.54% 2,525.05%
Efectivo
$29,141,000
$764,965,000
FFO que reporta la FIBRA por CBFI
$0
$-0.05
NAV por CBFI
$18.5
$17.48
-5.51%
Variable
3Q 2021
3Q 2022
Cap Rate Implícito
1.41%
3.87%
Diferencia en puntos base 245
LTV
15.92%
27.89%
1197
Margen NOI
86.49%
81.15%
-534
Composición del portafolio 100%
90%
ANÁLISIS OPERATIVO El portafolio total en operación totalizó 458,418 m2 de ABR, divididos en segmentos industrial, comercial, oficinas y educativo. La tasa de ocupación total fue de 93.1%. La cartera industrial registró la mayor tasa de ocupación con 98.6%, le sigue el portafolio comercial con 90.2%. Mientras que el segmento de oficinas apenas tuvo una tasa de 47.4%. Durante este trimestre, Fibra Plus vendió un activo educativo y finalizó la construcción del proyecto de usos mixto Héredit Acueducto.
80%
70%
60%
50%
40%
Tasa de ocupación 30%
120 100 80
20%
60 40
10%
20 0 Ocupación Portafolio Comercial
Ocupación Portafolio Industrial 3Q 2021
3Q 2022
Ocupación Portafolio Oficinas
0% 3Q 2021
3Q 2022
ABR Portafolio Comercial
ABR Portafolio Industrial
ABR Portafolio Oficinas
ABR Portafolio Educativo