FUNO 1Q-2020 Financiero
Variantes financieros
Al finalizar el 1Q-2020, Fibra Uno (FUNO) registró un NAV por CBFI de $29.10, una disminución anual del 22% derivada del aumento en su deuda como consecuencia de la depreciación del peso frente al dólar. Esta situación también incitó un incremento en su LTV, el cual aumentó a 45% , un incremento de 35% respecto al 1Q-2019. El NOI tuvo un alza de 13.4% en comparación al 1Q-2019 debido al aumento de 18% en su ABR impulsado por la compra del portafolio industrial TITÁN durante el 2019. Frente a los efectos económicos causados por la pandemia COVID-19, FUNO tiene una posición saludable en cuanto a liquidez, superando los $4,000 millones de pesos en efectivo y con acceso a $23,457 millones de pesos en líneas de crédito.
*Fuente: Fibraspy
Portafolio (área bruta rentable)
Operativo Por medio de la compra del portafolio TITÁN, FUNO superó los 10 millones de m2 de ABR y aumentó por 32.5% la superficie de su portafolio industrial respecto al 1Q-2019. Mientras tanto, su portafolio de oficinas tuvo un incremento anual de 8.2%. Al cierre del 1Q-2020, la ocupación del portafolio total disminuyó 90 puntos base respecto al primer trimestre del año previo, esto como consecuencia de los efectos del COVID-19 en algunas propiedades de FUNO. El segmento de oficinas fue el más afectado, con una caída en su tasa de ocupación de 600 puntos base.
tasa de ocupación industrial
*No se consideró al segmento comercial y otros
tasa de ocupación oficinas
*Fuente: Datoz
*Fuente: Datoz
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glosario
CARÁCTER INFORMATIVO DE LOS CONTENIDOS
ABR: Área bruta rentable.
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AFFO: Fondos generados por la operación (FFO) ajustados al sumar o restar, según sea el caso, la utilidad por la venta de propiedades de inversión menos el monto de la inversión anual asignado al mantenimiento y mejora de los bienes de capital (CAPEX por sus siglas en ingles). Cap Rate: Indicador de la tasa de retorno esperada por la inversión en un activo inmobiliario. Este indice se calcula por medio de la division entre el NOI (ingreso operativo neto) y el valor asignado a un activo inmobiliario y se expresa como un porcentaje. CBFIs: Certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios. Fibra: Fideicomiso de inversión en bienes raíces. LTV: Es la relación entre el monto del saldo insoluto de deuda y la estimación de valor del total de activos del fideicomiso. NAV: Es el valor neto de los activos, incluyendo, pero no limitado a las propiedades después de deducir pasivos y obligaciones. NOI: El ingreso operativo neto se calcula descontando al ingreso operativo de las propiedades los gastos de operación, mantenimiento, predial, seguro y partidas no recurrentes; excluyendo ingresos/gastos financieros y cuota de administración.
contacto 01 (81) 2721 0850 www.datoz.com Calzada San Pedro No.104-A. Col. del Valle.
Tasa de ocupación (%): Coeficiente que expresa la relación entre espacio ocupado y el ABR total.
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