FIBRA DANHOS 1Q-2020
Financiero
Fibra Danhos cerró el 1Q-2020 con un NOI de $1,130.5 millones de pesos, un crecimiento anual de 1.6% debido a ingresos provenientes de cuotas de estacionamiento, aunque las rentas variables cayeron por la baja afluencia en centros comerciales a partir de marzo 2020. El AFFO por CBFI aumentó 9.6% a causa de menores gastos capitalizables, menores gastos por interés y el alza de 6.1% de los ingresos en rentas fijas. El pago del vencimiento de una deuda por $1,000 millones de pesos en diciembre pasado bajó el LTV de 10% a 8.7%. Dicho pago también redujo la deuda 12.6%, pero incrementó en 4.4% la razón circulante que se ubicó en 1.16 veces por la reducción en los pasivos circulantes. Asimismo, este pago disminuyó en 78.3% el efectivo. El NAV por CBFI registró un alza de 2.4%, al pasar de $40.17 a $41.15, esto por el aumento de las propiedades de inversión en el balance general y la reducción de la deuda.
Operativo
Al cierre del 1Q-2020, el ABR del portafolio total de Fibra Danhos creció 1.1% anual por la incorporación de 9,596 m2 en el complejo de usos mixtos Parque Puebla, el cual se ve reflejado en el segmento de oficinas con un aumento de 3.3%.
Variantes financieros
*Fuente: Fibraspy
Portafolio (área bruta rentable)
La tasa de ocupación total de la Fibra fue de 91.4%, 70 puntos base inferior a la de 1Q-2019. La tasa de ocupación del segmento de oficinas se ubicó en 88.4%.
* No se consideró al segmento comercial
tasa de ocupación oficinas
portafolio de OFICINAS
*Por corredor en CDMX **Fuente: Datoz
*Fuente: Datoz
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glosario
CARÁCTER INFORMATIVO DE LOS CONTENIDOS
ABR: Área bruta rentable.
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AFFO: Fondos generados por la operación (FFO) ajustados al sumar o restar, según sea el caso, la utilidad por la venta de propiedades de inversión menos el monto de la inversión anual asignado al mantenimiento y mejora de los bienes de capital (CAPEX por sus siglas en ingles). Cap Rate: Indicador de la tasa de retorno esperada por la inversión en un activo inmobiliario. Este indice se calcula por medio de la division entre el NOI (ingreso operativo neto) y el valor asignado a un activo inmobiliario y se expresa como un porcentaje. CBFIs: Certificados inmobiliarios.
bursátiles
fiduciarios
Fibra: Fideicomiso de inversión en bienes raíces. LTV: Es la relación entre el monto del saldo insoluto de deuda y la estimación de valor del total de activos del fideicomiso. NAV: Es el valor neto de los activos, incluyendo, pero no limitado a las propiedades después de deducir pasivos y obligaciones. NOI: El ingreso operativo neto se calcula descontando al ingreso operativo de las propiedades los gastos de operación, mantenimiento, predial, seguro y partidas no recurrentes; excluyendo ingresos/gastos financieros y cuota de administración.
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Tasa de ocupación (%): Coeficiente que expresa la relación entre espacio ocupado y el ABR total.
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