FIBRA HD 1Q-2020 Financiero
Al cierre del 1Q-2020, Fibra HD registró un NOI de $113.04 millones de pesos, un incremento anual de 7.73% como consecuencia del crecimiento del ABR del segmento educativo. El AFFO por CBFI disminuyó 68.83%, ya que la Fibra sólo distribuyó el AFFO de enero y reservó las distribuciones de febrero y marzo para enfrentar los efectos de COVID-19. La deuda de Fibra HD aumentó 75%, al pasar de $1,975.9 millones de pesos en 1Q-2019 a $3,460.6 millones en 1Q-2020 como consecuencia de dos emisiones que sumaron $2,199 millones de pesos. Dichas emisiones elevaron a 46.8% el LTV desde 32.9% en 1Q-2019. Sin embargo, la Fibra realizará una amortización anticipada de la emisión HD18U, lo que reducirá su LTV. Fibra HD aumentó en 378.52% su efectivo, ya que en 1Q-2019 tenía $315.9 millones de pesos, y este trimestre cerró con $1,511.7 millones. La emisión de deuda también redujo en 39.97% el NAV por CBFI, el cual se cotizó en $4.87 pesos. El rendimiento de dividendos bajó de 10.1% en 1Q-2019 a 4.1% este trimestre debido a la reserva de distribución de AFFO en los meses de febrero y marzo.
Variantes financieros
*Fuente: Fibraspy
Portafolio (área bruta rentable)
Operativo
El ABR del portafolio total de Fibra HD tuvo un ligero aumento de 0.9% al cierre de 1Q-2020 derivado de la adquisición de un activo educativo en Corregidora, Querétaro. Los portafolios industrial y el de oficinas no tuvieron cambios. La tasa de ocupación se ubicó en 94.0%, 1.7 puntos porcentuales inferior al 1Q-2019. Esta reducción esta ligada a la baja en 14.3 puntos porcentuales de la ocupación en el segmento de oficinas, derivada de la salida de un inquilino del corporativo Bosques de las Lomas. El promedio ponderado de los plazos de contrato de arrendamiento de los inmuebles de la cartera es de 3.53 años.
tasa de ocupación industrial
tasa de ocupación OFICINAS
*Fuente: Datoz
*Fuente: Datoz
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glosario
CARÁCTER INFORMATIVO DE LOS CONTENIDOS
ABR: Área bruta rentable.
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AFFO: Fondos generados por la operación (FFO) ajustados al sumar o restar, según sea el caso, la utilidad por la venta de propiedades de inversión menos el monto de la inversión anual asignado al mantenimiento y mejora de los bienes de capital (CAPEX por sus siglas en ingles). Cap Rate: Indicador de la tasa de retorno esperada por la inversión en un activo inmobiliario. Este indice se calcula por medio de la division entre el NOI (ingreso operativo neto) y el valor asignado a un activo inmobiliario y se expresa como un porcentaje. CBFIs: Certificados inmobiliarios.
bursátiles
fiduciarios
Fibra: Fideicomiso de inversión en bienes raíces. LTV: Es la relación entre el monto del saldo insoluto de deuda y la estimación de valor del total de activos del fideicomiso. NAV: Es el valor neto de los activos, incluyendo, pero no limitado a las propiedades después de deducir pasivos y obligaciones. NOI: El ingreso operativo neto se calcula descontando al ingreso operativo de las propiedades los gastos de operación, mantenimiento, predial, seguro y partidas no recurrentes; excluyendo ingresos/gastos financieros y cuota de administración.
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Tasa de ocupación (%): Coeficiente que expresa la relación entre espacio ocupado y el ABR total.
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