FIBRA MACQUARIE 1Q-2020
Financiero
Variantes financieros
Al cierre del 1Q-2020, Fibra Macquarie (FIBRAMQ) tuvo un incremento anual de 14.7% en el NOI, impulsado por mejores ocupaciones y rentas industriales, la disminución de 11.8% de sus gastos en propiedades y una terminación de contrato anticipada que generó $106.1 millones de pesos. El AFFO por CBFI aumentó 19.5%. El NAV por CBFI cerró el trimestre en $32.93, un aumento de 3.1%. La deuda total de Macquarie aumentó 52.8% respecto al 1Q-2019, debido a la emisión de deuda por $180 millones de dólares y la depreciación del peso frente al dólar. Cabe mencionar que, el 80.5% de sus ingresos son en dólares, así como el 98% de su deuda. Esto generó el aumento del LTV en 21.2%, al ubicarse en 42.6%. La Fibra mantiene una posición de liquidez con una razón circulante de 1.11. Además, tiene $1,200 millones disponibles en su línea de crédito y $4,900 millones de efectivo en su balance general, este último con un crecimiento de 1258%.
*Fuente: Fibraspy
Portafolio (área bruta rentable)
Operativo El ABR total de Macquarie disminuyó 1.0% comparado con el 1Q-2019 debido a la retirada de superficie arrendable comercial por la salida anticipada de un arrendatario en CDMX. Al cierre del 1Q-2020, la tasa de ocupación de la Fibra tuvo un incremento de 60 puntos base en comparación con los primeros tres meses de 2019, impulsado por la mejor ocupación del segmento industrial que alcanzó 95.7%. Durante el primer trimestre, Macquarie avanzó en la construcción de un edificio industrial de más de 20,000 m2 en Ciudad Juárez y una expansión industrial de 3,500 m2 en Hermosillo.
tasa de ocupación industrial
*No se consideró al segmento comercial y otros
Precio (usd/m2/mes)
*Fuente: Datoz
*Fuente: Datoz
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glosario
CARÁCTER INFORMATIVO DE LOS CONTENIDOS
ABR: Área bruta rentable.
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AFFO: Fondos generados por la operación (FFO) ajustados al sumar o restar, según sea el caso, la utilidad por la venta de propiedades de inversión menos el monto de la inversión anual asignado al mantenimiento y mejora de los bienes de capital (CAPEX por sus siglas en ingles). Cap Rate: Indicador de la tasa de retorno esperada por la inversión en un activo inmobiliario. Este indice se calcula por medio de la division entre el NOI (ingreso operativo neto) y el valor asignado a un activo inmobiliario y se expresa como un porcentaje. CBFIs: Certificados inmobiliarios.
bursátiles
fiduciarios
Fibra: Fideicomiso de inversión en bienes raíces. LTV: Es la relación entre el monto del saldo insoluto de deuda y la estimación de valor del total de activos del fideicomiso. NAV: Es el valor neto de los activos, incluyendo, pero no limitado a las propiedades después de deducir pasivos y obligaciones. NOI: El ingreso operativo neto se calcula descontando al ingreso operativo de las propiedades los gastos de operación, mantenimiento, predial, seguro y partidas no recurrentes; excluyendo ingresos/gastos financieros y cuota de administración.
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Tasa de ocupación (%): Coeficiente que expresa la relación entre espacio ocupado y el ABR total.
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